Как переписать на себя квартиру: Переоформление квартиры в 2020 году: необходимые документы, сколько стоит

Переоформление квартиры на другого собственника: способы, документы, нюансы

Невозможно приобрести квартиру без процедуры переоформления прав на другого собственника. Сделать это можно несколькими способами. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Правильно выбранный способ поможет сэкономить средства на уплате налогов, избежать которых будет невозможно.

Способы переоформления квартиры

Документы — это неотъемлемая часть любой сделки. Особенно в случае передачи прав на собственность. Свидетельство переоформления квартиры или доли в ней, можно составить несколькими способами.

1. Договор купли-продажи. Этот документ составляется в том случае, если продавец несвязан родственными узами с покупателем. Такой способ довольно дорогостоящий. Для того чтобы переоформить квартиру по договору купли-продажи, продавцу придется оплатить нотариуса, который будет курировать сделку. А также госпошлину и подоходный налог в размере 13% от суммы сделки. Избежать налога можно только в одном случае. А именно если жилье находится в собственности белее пяти лет.
2. Мена. Договор, при котором обе стороны сделки просто обмениваются жилплощадью. С помощью мены можно переписать квартиру на любого человека и при этом не уплачивать налог.
3. Дарственная. Этот вариант наиболее оптимален при переоформлении квартиры на родственника. Если хозяин квартиры состоит в родстве с человеком, на которого переоформляет жилье, то уплата налога не требуется. Если же родственная связь отсутствует и дарственная пишется на постороннего человека, то налог придется платить человеку, на которого будет переписано жилье.
4. Наследство. В данном случае переоформление происходит по причине смерти владельца. Наследник может получить право на жилье, если он указан в завещании либо на общих правах. Процедура наследования достаточно длительная, человеку придется ожидать 6 месяцев, прежде чем он сможет переоформить квартиру на себя и стать ее полноправным владельцем.

Как переоформить квартиру на родственника

На ребенка

Рано или поздно, в жизни родителя наступает момент, когда нужно переоформить квартиру на своего ребенка. При выборе способа переоформления, наиболее оптимальным вариантом будет дарственная или завещание.

В случае если родитель выберет дарственную, то ему придется учесть, что переиграть сделку и вернуть жилье обратно себе не получиться. Но есть плюс, ребенок сразу станет полноправным владельцем и сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

При оформлении наследства хозяин квартиры сможет вносить изменения в документ. И делать это он может множество раз. В этом случае дети получат право на распоряжение площадью, только после кончины хозяина. В экономическом плане, дарственная будет более выгодным способом, чем завещание. Ее не нужно заверять у нотариуса, а значит и не нужно платить деньги за эту услугу.

На супруга

Наиболее часто переоформление квартиры на супруга встречается в бракоразводных процессах. Причинной этому является то, что недвижимость считается неделимым имуществом. Как правило, суд оставляет недвижимость женщине. Муж может поступить двумя способами. Либо продать супруге свою долю. Либо подарить, оформляя дарственную. Если он выбирает последний вариант, то произвести оформление дарственной лучше до официального расторжения брака.

Так как в браке супруги считаются родственниками, а переоформление квартиры на них не облагается налогом. Если же дарственная будет составлена после развода, то супруге придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Если супруге не могут прийти к компромиссу, то возможно оформление квартиры на ребенка. Если ему еще нет 18 лет, то один из родителей назначается опекуном. Опекун не может продать или подарить квартиру другому человеку. Такое право имеет только ребенок, но только когда достигнет совершеннолетнего возраста.

На родителей, брата, сестру

Родители, братья и сестры считаются прямыми родственником. Поэтому при переоформлении квартиры используется дарственная. Она поможет обеим сторонам избежать уплаты налога. Также можно оформить договор купли-продажи. При этом необязательно производить финансовую сделку. При составлении договора, можно исключить пункт о передаче денег. Также возможно составление завещания.

Особенно если хозяин собственности хочет сохранить за собой право на эксплуатацию территории. Для этого будет достаточно указать в своем завещании прямого наследника. Но нужно помнить, что такая форма сделки потребует расходов на нотариуса.

Оформление квартиры на постороннего человека

Переоформить жилье или его долю на постороннего человека можно абсолютно любым из выше приведенных способов. Но опытные юристы рекомендуют воспользоваться договором купли-продажи или пожизненной ренты.

В случае купли-продажи. Собственник теряет права на недвижимость, но получает определенную сумму, которыми он имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

В случае пожизненной ренты. Человек имеет право на проживание в этом жилье, но теряет право на его продажу и дарение. Лицо, на которое была оформлена рента, получит право распоряжаться квартирой только после смерти владельца. Для заключения данного договора необходимо соглашение обеих сторон. Договор ренты заверяется у нотариуса.

Переоформление квартиры на себя

Переоформить квартиру на себя самостоятельно возможно в двух случаях. Если недвижимость переходит по наследству и когда происходит процесс дарения.

В первом случае человеку будет необходимо обратиться в нотариальную контору. И составить заявление о желание переоформить жилье на себя. Если этот человек числится, как прямой наследник или он был указан в завещании, то нотариус заводит дело. Для того чтобы получить право на жилье придется подождать шесть месяцев. Если в течение этого срока не появится других претендентов на наследство или его долю, то человек получает право на оформление жилья.

В случае с дарственной, одариваемое лицо не имеет права отказаться от квартиры. Он обязан отправиться в регистрационную палату вместе с дарящим лицом. Там, обе стороны составят заявление о переоформлении прав на квартиру.

Документы необходимые для переоформления квартиры

Какие документы нужны для переоформления квартиры или доли в ней:

1. Выписка из бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ), содержащая данные кадастрового учета.
2. Паспорта (с ксерокопиями) всех собственников жилья.
3. Свидетельства о рождении родственников не достигших 14 лет.
4. Справка о согласии из органов опеки на несовершеннолетних детей.
5. Документ, удостоверяющий право человека на владение данным жильем.
6. Выписка из ЕГРН.
7. Согласие от супруга на продажу. Данный документ необходим, если жилье было приобретено в браке. Он подтверждает согласие супруга на продажу и дарение. Он не понадобится, если квартира была приобретена посредством дарения, приватизации или получения наследства.
8. Справка, выдающаяся на отчуждение квартиры.
9. Справка из налоговой службы о том, что собственник оплатил все налоги на жилье.

Если переоформление прав на собственность проходит на основании договора дарения, то необходимо приложение из следующих документов:

1. Договор дарения, дарственная.
2. Выписка из книги домоуправления.
3. Кадастровый паспорт.

Куда обратится для переоформления

Когда человек сталкивается с необходимостью переоформить жилье или долю в нем. То первый вопрос, который у него возникает, это куда обращаться и какой орган занимается переоформлением недвижимости. Место обращения зависит от конкретной ситуации. Граждане могут обратиться в такие административные органы, как:

• МФЦ,
• Кадастровая палата,
• Росреестр,
• Городская администрация,
• Платные организации-посредники,
• Нотариус.

В большинстве случаев граждане обращаются к риелторам. Риэлтерские конторы платны, но за эти деньги они соберут всю необходимую документацию и договорятся с нотариусом. Человеку останется только подъехать к нотариусу и подписать все необходимые документы. Но даже после этого, придется идти в регистрационную палату или МФЦ, поскольку только они смогут выдать документы, подтверждающие право собственности на жилье.

В конце статьи, можно сказать, что единственный минус переоформления документов на квартиру или ее долю – это огромное количество документов, которые необходимо собрать. Эта процедура хоть и долгая, но вполне реальная. К тому же существуют способы переоформления, которые помогут избежать выплаты налога.

Загрузка…

Как переоформить квартиру: переоформление на другого человека, родственника

Переоформить квартиру на другого человека можно как путем передачи ему своих прав через гражданскую сделку, так и путем отказа от своей доли.

Последнее происходит при наследовании или приватизации.

В каждом случае для переоформления необходимо получить согласие всех правообладателей жилплощади.

Понятие переоформления недвижимости

Под переоформлением квартиры подразумевается передача прав собственности от предыдущего обладателя жилплощади к новому.

При этом вместе с правами на квартиру к новому владельцу переходят также все обременения на жилье и обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Законодательное регулирование переоформления прав осуществляется:

• главами 30-33 Гражданского кодекса,
• законом № 218 О государственной регистрации недвижимости.

Переоформление жилплощади необходимо в следующих случаях:

1. при желании подарить квартиру,
2. для защиты жилья от посягательств третьих лиц,
3. для защиты жилья от изъятия при банкротстве,
4. для избавления от обязанности по оплате коммунальных ресурсов,
5. для получения субсидий от государства.

Дарение квартиры родственнику или иному лицу предполагает передачу этому лицу прав собственности на жилплощадь.

Когда есть вероятность потери квартиры вследствие бракоразводного процесса или притязаний третьих лиц, хорошим решением будет переоформление квартиры на родственников или доверенных лиц.

Эта мера также позволит предотвратить изъятие жилья кредитной организацией по решению суда.

Если в квартире собственник не проживает фактически, то он может переоформить ее на живущих там родственников, чтобы последние оплачивали коммунальные услуги самостоятельно, в противном случае при возникновении задолженностей ответственным является владелец жилплощади.

Ряд государственных программ для малоимущих доступны только для лиц, не имеющих жилья в собственности и нуждающихся в его получении.

При этом важно учитывать, что запрашивать помощь от государства можно не ранее, чем через 5 лет после переоформления своей квартиры на другого человека.

Способы

К основным способам переоформления жилья на другое лицо относятся:

• заключение договора купли-продажи или дарения,
• передача жилья по договору ренты,
• обмен жилплощадью,
• передача жилья по наследству,
• передача доли квартиры.

Выбор способа зависит от конкретных обстоятельств.

Здесь Вы можете скачать образец договора купли-продажи, договора дарения, договора мены и договора ренты на квартиру.

Купля-продажа

Для передачи квартиры через договор купли-продажи необходимо составить соглашение о продаже квартиры, передать недвижимость по передаточному акту, после чего зарегистрировать переход права в отделении Росреестра.

Договор купли-продажи подходит для передачи жилья не родственникам.

Важно учесть, что если квартира находилась в собственности у инициатора переоформления менее пяти лет, то ему придется заплатить подоходный налог в 13% с суммы, вырученной за продажу.

А умышленное снижение цены может привести к признанию сделки притворной и ее аннулированию по решению суда.

Дарение

Дарение подходит для передачи жилья близким родственникам, так как в этом случае не нужно оплачивать подоходный налог.

Договор дарения обязательно заключается в письменной форме, согласно ст. 574 Гражданского кодекса.

Текст должен содержать следующие сведения:

1. ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого,
2. описание объекта дарения (квартиры или доли),
3. права и обязанности контрагентов,
4. дата передачи недвижимости,
5. дополнительные условия.

Сравнительный анализ дарственной и завещания читайте в нашей статье.

О том, как переоформить квартиру, смотрите в видеоролике:

Обмен

Обмен квартирами предполагает взаимное переоформление прав на жилплощади, примерно равные по стоимости. Для компенсации разной стоимости жилья заключается договор обмена с доплатой.

Обмен оптимален для ситуаций, когда передача прав сопряжена с необходимостью приобретения нового жилья – сделка по обмену позволяет контрагентам приобрести квартиры друг у друга, не заключая два отдельных договора купли-продажи.

Договор ренты

Передача квартиры по договору ренты подразумевает переоформление прав в обмен на ежемесячное денежное содержание.

Срок такого содержания может ограничиваться:

• полной выплатой стоимости жилья,
• определенной сторонами датой,
• смертью предыдущего владельца жилья (при пожизненной ренте).

Обычно договор пожизненной ренты предполагает не только перечисление денежных средств обладателю квартиры, но и обеспечение за ним надлежащего ухода.

После смерти собственника

Передача квартиры по наследству требует наличия соответствующего пункта в завещании умершего или подтвержденных родственных связей с ним.

В данном случае переоформление прав происходит в следующем порядке:

1. Претендент на квартиру собирает документы о родстве с умершим,
2. Заявление о приеме наследства вместе с собранными документами направляется в нотариальную контору,
3. Нотариус проверяет документы и выдает свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода после смерти собственника),
4. Претендент на квартиру подает документы на квартиру и свидетельство о праве на наследство в Росреестр с заявлением о переоформлении права собственности на себя,
5. Через 15 дней сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.

Если наследников несколько, а квартиру нужно переоформить в собственность одного лица, то остальные наследники пишут отказ от наследства в пользу такого лица.

Образец завещания на квартиру и отказа от наследства в пользу другого наследника.

Переоформление доли

Переоформление доли происходит так же, как и всей жилплощади, за исключением необходимости получения согласия на переоформление у остальных совладельцев квартиры.

Кроме того, у проживающих в коммунальной квартире есть преимущественное право приобретения доли – перед переоформлением обладатель доли обязан предложить другим жильцам в квартире приобрести долю по среднерыночной стоимости.

Отчуждение доли допускается только после письменного отказа соседей приобрести ее или молчания в течение 30 дней.

В договоре переоформления прав на долю дополнительно приводится пофамильный список лиц, имеющих право находиться на жилплощади, если в долю входит часть помещений общего пользования – кухня, уборная и т. д.

Образец договора купли-продажи доли в квартире.

Переоформление на родственников и посторонних людей

Процедура переоформления имеет особенности в зависимости от статуса лица, которому передаются права на жилплощадь.

Для передачи имущества детям, не достигшим 18-ти лет, необходимо участие в сделке их родителей.

А если квартира переоформляется взамен отчуждаемой жилплощади, то на такую сделку требуется согласие службы опеки, сотрудники которой следят за соблюдением прав и интересов несовершеннолетних, в том числе за тем, чтобы площадь новой квартиры была не меньше, чем площадь отчуждаемого жилья.

О том, как оформить квартиру на несовершеннолетнего, узнайте здесь.

Передачу квартиры мужу или жене лучше оформить в виде соглашения о дарении, с целью избежать необходимости по оплате налогов.

В случае законного брака переход прав между супругами часто не имеет смысла, так как все имущество при разводе признается совместно нажитым и делится пополам.

Переоформление жилья на других родственников:

• братьев и сестер,
• внуков,
• бабушек или дедушек

осуществляется в общем порядке путем заключения договора дарения.

Для внуков может потребоваться разрешение родителей и органов опеки, кроме того, при передаче квартиры внукам важно понимать, что фактическое распоряжение недвижимостью будут осуществлять родители внуков и служба опеки.

Чтобы переоформить квартиру на постороннего человека, следует заключить договор купли-продажи, указав в нем все необходимые условия передачи недвижимости, цену, дату передачи прав, а также параметры квартиры:

1. площадь,
2. кадастровый и инвентарный номер объекта,
3. реквизиты выписки из ЕГРН о правах владения,
4. почтовый адрес,
5. количество комнат,
6. сведения об обременениях,
7. сведения о количестве прописанных лиц, имеющих право на проживание.

Для переоформления квартиры на себя нужно заручиться согласием действующего правообладателя квартиры и заключить с ним договор передачи прав, соответствующий конкретной ситуации.

Для получения квартиры от родственника лучше попросить его оформить договор дарения, с посторонним человеком следует заключить договор купли-продажи.

Для получения жилья от пожилого человека подойдет договор ренты, позволяющий приобрести квартиру после смерти владельца при условии обеспечения ему надлежащего ухода.

Какие документы нужны?

К основным документам, необходимым для переоформления прав, относятся:

• паспорта контрагентов,
• выписка из ЕГРН о правах на жилплощадь,
• технический паспорт и кадастровый документ,
• договор передачи прав,
• письменное согласие сособственников и супруга на отчуждение недвижимости,
• документ о прописанных в квартире лицах,
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода прав,
• справка о наличии обременений на квартиру,
• заявление о перерегистрации в Росреестр.

Согласие сособственников необходимо обязательно заверить в нотариальной конторе. Если в сделке участвует представитель, то дополнительно потребуется нотариальная доверенность с указанием срока ее действия.

При оформлении квартиры, полученной по наследству, потребуется свидетельство о праве на наследство от нотариуса, а при участии в сделке несовершеннолетних лиц – разрешение службы опеки.

Если переход прав на квартиру происходит вследствие судебного решения, то в Росреестр потребуется представить копию судебного постановления.

Выписка из ЕГРН, кадастровые документы и справки об обременениях можно запросить в любом отделении МФЦ или Росреестра, но если кадастровый паспорт не оформлялся ранее, его изготовление нужно заказать в проектной фирме или местном БТИ.

Справку о прописанных лицах можно получить в домоуправлении или отделении миграционной службы.

Сроки процедуры

Общее время переоформления зависит от типа совершаемой сделки и складывается из следующих этапов:

1. регистрация права в Росреестре – 10-15 дней,
2. запрос справок и документов – 3-5 дней,
3. оформление кадастрового документа впервые – 10 дней.

При приватизации квартиры срок увеличивается на время рассмотрения городским жилищным комитетом заявления о приватизации – 30 дней.

Если квартира оформляется в собственность на основании права на наследство, то получить свидетельство о таком праве у нотариуса можно только по прошествии полугода после смерти предыдущего владельца.

Переоформить квартиру на наследника раньше данного срока можно только путем представления нотариусу письменных доказательств, подтверж

Как переоформить лицевые счета после покупки квартиры?

Внимание! Новоселы до сих пор продолжают подвергаться рискам, связанным с коммунальными платежами!

Невнимательность на этапе переоформления документов может привести к достаточно неприятным последствиям, повергающим в уныние даже заядлого оптимиста. Специалисты рекомендуют после регистрации права собственности не откладывая продолжить путешествие по инстанциям с тем, чтобы как можно скорее переоформить договора по коммунальным платежам.

Мы решили разобраться, к чему может привести игнорирование этого важного вопроса, а также предложить читателю оптимальный алгоритм действий.

Покупка жилья – это, безусловно, важное событие, и многие новоиспеченные владельцы недвижимости, завершив процесс официальной регистрации, отправляются праздновать новоселье и осваивать новое пространство, отложив остальную бумажную волокиту.

Когда можно изменить лицевой счет?

Одновременно заниматься бумажными делами не получится: сначала – регистрация собственности, потом – оформление лицевого счета. Платежный документ обязательно выдается на каждую отдельную квартиру. Именно по номеру счета отслеживаются сведения об оплате услуг коммунальщиков вплоть до каждой даты и суммы.

В документе обязательно указываются:

• точный адрес квартиры;

• площадь жилья;

• сведения о владельце счета и количестве зарегистрированных граждан;

• подробности, связанные с благоустройством.

Как правило, на всю квартиру выдается один счет, хотя собственники, по желанию и договоренности, могут разделить счета, о чем пойдет речь ниже. Основной владелец определяется по соглашению собственников, для чего необходимо написать заявление в паспортном столе, который выдаст необходимую справку.

Важно помнить, что, независимо ни от каких обстоятельств, связанных с квартирой и ее владельцем, коммунальщики продолжают делать начисления, и если квартира уже куплена, финансовая ответственность возлагается на нового владельца. Поэтому важно не откладывать решение этого вопроса и не создавать путаницы в квитанциях.

Открытие счета: куда обращаться?

Если квартира приобретена в новостройке, лицевой счет надо просто открыть. Для этого необходимо в произвольной форме написать заявление и принести его в управляющую компанию. Чтобы набор цифр для оплаты коммуналки был предоставлен уже в ближайшее время, достаточно паспорта и передаточного акта.

Когда квартира куплена на вторичном рынке или досталась новым собственникам, например, по договору дарения или мены, чтобы получить финансовый счет, придется обратиться с заявлением в ТСЖ или управляющую организацию, предъявив также паспорт и документ, который подтверждает право владения. При получении жилья по договору социального найма, потребуется соответствующее соглашение.

Если собственность является долевой, требуется собрать заявления от всех владельцев. Многим удобно переоформлять финансовый документ через Единый расчетный центр. Случается, что открыт уже новый счет, но квитанции продолжают приходить на прежнего владельца. В этом случае необходимо, не откладывая, позвонить или обратиться письменно к поставщикам и решить вопрос, связанный с обновлением информации.

Обновление лицевого счета: эффективный алгоритм

Чтобы не бегать кругами по инстанциям, можно воспользоваться эффективным алгоритмом, позволяющим максимально быстро закрыть коммунально-финансовый вопрос. Необходимо взять паспорт и документы на квартиру и отправиться в Единый расчетный центр, где нужно оставить заявление с просьбой перевести открыть счет на другого владельца. С момента приема и обработки документа начисления уже должны производиться на нового хозяина.

Далее необходимо отправиться в управляющую компанию, с которой нужно заключить новый договор об обслуживании, или переоформить договоры с поставщиками электроэнергии, газа, тепла, воды, если соглашения заключались напрямую. Если это не было сделано на этапе покупки квартиры, необходимо выяснить, когда производилась последняя поверка счетчиков. Если уже истек трехлетний период, стоит инициировать этот процесс. Многие экономят на приборах учета, но, как показывает опыт, это в итоге оборачивается дополнительными тратами.

При необходимости оставить городской телефон, отказаться от него или подключиться к сети надо написать соответствующее заявление в подразделении «Ростелекома». Заодно стоит разобраться и с Интернетом, выбрать устраивающего провайдера и заключить с ним договор. Поскольку точный перечень всех документов для оформления счета периодически меняется, важно уточнить его перед походом по инстанциям.

Стоит также знать, что ответственному квартиросъемщику лучше быть зарегистрированным в новой квартире. В противном случае, не исключено, что за большинство услуг придется платить по повышенным тарифам. В любом случае, понадобится выписка с информацией обо всех «прописанных» на жилплощади.

Если получен отказ в переоформлении

Если все задолженности погашены, управляющие организации крайне редко отказывают в оформлении нового лицевого счета.

Чаще всего проблемы возникают, если прежний собственник оставил после себя непомерные долги. Стоит помнить, что новый владелец не отвечает по финансовым обязательствам прежнего хозяина жилья. Есть вероятность, что коммунальщики попытаются заставить нового собственника заплатить «по полной программе» — и по долгам за свет и воду, и за капитальный ремонт дома, если взносы не были выплачены в полном объеме.

Чтобы избежать любых недоразумений, лучше убедиться в отсутствии долгов еще на этапе приобретения жилья. Их наличие, кстати, может оказаться поводом для разговора о снижении цены. Но если выписку со счета не сочли важным для изучения документом, необходимо помнить, что какие бы ни были долги прежних хозяев, новый счет собственникам коммунальщики оформить обязаны, и он будет платить за услуги «с чистого листа».

Если договориться с организациями о переоформлении не получается, их решение необходимо обжаловать. Впрочем, как показывает практика, чаще для решения вопроса достаточно просто предупредить о таком намерении. Если коммунальщики настаивают на своей правоте, надо направить заявление прокурору, приложив их отказ и документы о праве собственности.

Бывает, что это не помогает, тогда придется составлять иск в суд. В заявлении рекомендуется так и указать, что новый собственник не имеет возможности вносить коммунальные платежи, поскольку у него нет коммунального счета, и он получает отказы в его открытии. Кроме требования об открытии счета, нужно непременно высказать пожелание об исключении долгов прежних владельцев из платежной документации.

Шансы выиграть такое дело очень велики, что подтверждается отечественной судебной практикой. Как правило, иски новых владельцев недвижимости к коммунальщикам или управляющим организациям, отказывающим в предоставлении нового счета и требующим оплаты долгов предыдущих хозяев, удовлетворяются без проблем.

Отдельные нюансы имеются в случаях, когда коммунальные службы уже применили какие-то санкции. Например, если электричество в квартире отключено за неоплату, счет могут переоформить, но подключение света выполнят только после того, как прежний владелец погасит долг.

Разделение счета в квартире: каждый платит за себя

Если жилье оформлено на нескольких собственников, финансовые коммунальные счета при необходимости можно поделить, после чего каждый из владельцев получит персональную квитанцию и, соответственно, сможет оплачивать свою часть услуг. Правда, долги, появившиеся до такого раздела, сохранятся за тем человеком, который прежде был определен как ответственное лицо. Конечно, лучше сразу разделять счета после приобретения жилплощади, если ест такая необходимость.

Впрочем, нельзя сказать, что раздел счетов возможен абсолютно во всех случаях. Важное условие – наличие изолированных комнат, которые точно подходят для проживания. Необходимо, чтобы площадь такого помещения соответствовала доле собственника, инициирующего раздел. Кроме того, стоит помнить, что отдельный счет может получить только дееспособный человек, достигший совершеннолетия, и он должен быть зарегистрирован на этой жилплощади.

Сколько счетов может быть открыто?

Чаще всего потребитель коммунальных услуг имеет один номер счета, который ему предоставляет управляющая компания. Однако, в каждом населенном пункте – свои правила. Поскольку услуги предоставляют разные организации, каждая из них может открыть свой лицевой счет. Разумеется, перед каждой из таких структур потребитель несет ответственность за своевременность оплаты услуг. Если новые собственники устанавливают в квартирах счетчики, эти приборы должны быть обязательно зарегистрированы у поставщиков ресурсов.

Случается, что компании реорганизовываются, меняют структуру и подчиненность или даже ликвидируются. В этих случаях потребители получают новые лицевые счета вместе с соответствующим уведомлением. В этих случаях перезаключение договора инициирует уже сама организация.

Долги «по согласию»

Нередко о том, как поступить с коммунальными долгами, покупатель и продавец решают между собой на этапе договоренности о сделке. Во многих случаях будущий собственник соглашается погасить задолженности своего предшественника. По правилам, «добро» на перевод долгов должны дать сами кредиторы, которых необходимо об этом уведомить, даже если пункт о порядке оплаты просрочки по «коммуналке» имеется в договоре купли-продажи. Это важно для людей, которые продают квартиру с долгами. Они могут быть уверены, что суммы не будут с них взысканы в принудительном порядке лишь при наличии письменного согласия кредиторов на то, что долг будет вносить новый владелец.

Заключение

Важно помнить, что пока лицевой счет не переоформлен, платежи будут начисляться в дальнейшем, и ни одна из управляющих компаний по собственной инициативе не станет ничего менять. Если дом не обслуживается управляющей компанией, необходимо посетить все организации, предоставляющие коммунальные услуги.

Стоит также помнить, что переоформление лицевых счетов – услуга платная, и уточнять цены стоит заранее.

Игорь Василенко

как переоформить квартиру на другого человека

Варианты переоформления квартиры

На самом деле, сегодня такая проблема, как переоформить квартиру на другого человека, встречается не так уж и редко.

Причин этому может быть множество, но в любом случае процедурой придется заниматься.

И вот тут, как раз есть множество вариантов решения этого вопроса.

Но чтобы подобрать максимально подходящий способ для себя, нужно ознакомиться со всеми нюансами каждого решения.

Навигация по статье

Сделка купли продажи

На сегодня самым распространенным способ решения квартирного вопроса является процедура купли-продажи. Многие также выбирают и дарение, но о нем речь пойдет немного ниже.

Если переоформлением заниматься данным способом, то загодя потребуется такой пакет документов:

• Оригинал и копия паспортов каждого из участников сделки
• Документ, который подтвердит права на недвижимость
• Письменное разрешение, заверенное нотариусом от каждого лица, которое будет принимать участие в процессе
• Куплю продажу можно совершить только после того, как на руках будут иметь соглашения от каждого, кто является собственником жилплощади.

В ситуации отчуждения требуется письменное соглашение, заверенное нотариусом от второго супруга. Но только в том случае, если квартира приобреталась уже после регистрации брака. Тут сбор документов таков:

• Выписка из лицевого счета, в которой будут указаны все лица, которые проживают в квартире
• Когда с недвижимостью совершается первая операция после покупки, то требуется выписка из кадастрового паспорта
• В случае переоформления жилплощади на лицо, не достигшее 18 лет, предоставляют согласие родителя или опекуна, который в дальнейшем будет курировать все квартирные вопросы
• Оригинал договора о купле-продаже

После предоставления всех выше указанных документов, составляется письменный договор, который заноситься в базу Росреестра. Это позволит узаконить права нового владельца квартиры.

Все документы кадастрового характера имеют юридическую силу на протяжении 5 лет, после чего необходимо заниматься их переоформлением.

Как обойтись без сделки о купле продаже

Если по каким-либо причинам не подходит выше предложенный вариант, то жилищный вопрос можно решить и иными способами. Для тех, кто интересуется тем, как переоформить квартиру на другого человека без купли продажи, стоит обратить внимание на следующие варианты.

Сделка о дарении

Изначально составляется договор по установленному образцу. Такой пример можно взять сразу в нотариальной конторе, но при обращении туда, сотрудник потребует наличие следующих документов:

• Документы, удостоверяющие личности обеих сторон
• Бумагу, которая подтверждает права на передариваемую недвижимость
• Оригинал выписки из Госреестра, которая также будет подтверждать право собственности на жилплощадь
• Справку из жилищно-коммунального предприятия, в которой будут указываться все зарегистрированные лица

Если договор составляет нотариус, то ему потребуются собственноручно написанные разрешения от каждого собственника недвижимости (если таковые имеются). После этого он составит договор, обязательным пунктом которого будет указание стоимости квартиры.

И вот тут есть своя особенность: если стоимость будет специально заниженной в сравнении с реальной рыночной ценой, то в регистрации сделки имеют право отказать.

Далее дарителю предстоит оплатить все необходимые государственные налоги и услуги нотариальной конторы. Удобство работы с нотариусом в том, что после того, как будет собран весь необходимый пакет документов, он возвращает паспорта участникам сделки и далее проводит всю процедуру до конца самостоятельно.

Но тут стоит знать, что сотрудник должен предоставить расписки, которые вернуться ему в установленный день, когда регистрация будет окончена.

Подведя итог, стоит сказать, что такая сделка является одной из самых дешевых, но зато ее легко оспорить в судебном порядке.

Завещание

Оформление квартиры по завещанию

Данный документ оформляется в любом возрасте, но вступить в силу сможет только после того, как сам завещатель умрет.

При этом человек, который планирует составлять такую бумагу, имеет право спокойно менять ее текст.

Удобство данного варианта в том, что для составления завещания не потребуется согласия от наследников.

При составлении такой бумаги особенно важно внести все данные наследников, начиная от правильно написанной фамилии и заканчивая четко прописанными всеми цифрами.

Это поможет избежать казусов в случае судебных разбирательств.

Завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом – иметь его подпись и печать.

Этот же специалист вносит его в специальную базу для регистрации. Данное переоформление недвижимости может быть признано не действительным, если:

• В документе будут обнаружены ошибки, когда составляющий не следовал образцу
• Если завещающий является недееспособным или писал такую бумагу под давлением или влиянием

Чтобы наследники могли получить свое завещаемое имущество, им необходимо предоставить пакет следующих документов:

• Бумагу, подтверждающую смерть завещателя
• Документ, который подтвердит, что конкретный нотариус составлял конкретное завещание
• Оригинал завещающего документа
• Право подтверждающие документы

В каждом случае подразумевается уплата определенных налогов, после чего только можно будет получить на руки свидетельство о новых владельцах квартиры.

Переоформляем ипотечную квартиру

К сожалению, сегодня не редкость, когда люди интересуются тем, как переоформить квартиру на другого человека, если она в ипотеке. Сразу стоит сказать, что такая процедура не всегда получает одобрение от банка.

Поэтому нужно знать, как правильно провести такую процедуру. А необходимость в этом может возникнуть в следующих случаях:

• При переоформлении ипотеки на другого человека
• Если производиться перевод ипотеки из одного банка в другой
• Когда проводиться переоформление ипотеки на другую недвижимость

Решая вопрос с ипотечной квартирой, юристы рекомендуют использовать сделку купли продажи или дарения. Но в любом случае, новый потенциальный хозяин должен будет переоформить ипотеку на себя. Весь процесс выглядит следующим образом:

Новое лицо должно предоставить паспорт (оригинал и копии всех необходимых страниц), справку с налоговой службы о доходах за последние 6 месяцев, трудовую книжку (оригинал и копию). Также подготавливаются письменные заявления от каждой стороны.

С таким пакетом документов, обращаются в банке, где бралась ипотека. Сотрудникам потребуется определенное время для проверки платежеспособности нового клиента.

При положительном ответе, сделку проводят в соответствии с той суммой, которая еще не была выплачена за квартиру на тот момент. Процесс аналогичен с принципом купли-продажи.

На первый взгляд может показаться, что такой вопрос решается достаточно быстро. Но, как показывает практика, банки не так часто идут на уступки.

Дело в том, что в этом тоже для них имеется риск, так как нет гарантии, что новый владелец квартиры окажется способным выплачивать кредит. Помимо этого, банку предстоит переоформление большого количества документов, не говоря уже о специальных проверках.

Сразу стоит быть готовым к тому, что пока банк занимается проверкой а второе лицо собирает все необходимые документы, первый владелец будет продолжать вносить денежные взносы за жилье.

Чем еще можно воспользоваться при переоформлении квартиры

Кроме сделки купли продажи, дарения и завещание, переоформление недвижимости можно совершать и другими способами. А они таковы:

Рента

В данном случае подразумевается передача недвижимости в распоряжение определенного лица, которое обязуется в определенный срок платить за квартиру. Для того, чтобы оформить именно такую процедуру понадобятся следующие документы:

• Паспорта всех участников сделки
• Оригинал договора о дарении или купли продажи
• Документы, подтверждающие права на наследство и собственность
• Бумага из бюро технической инвентаризации
• Если у квартиры два владельца (например, второй супруг), то от второго лица потребуется письменное соглашение на заключении ренты (также заверяется у нотариуса)
• Выписка с лицевого банковского счета и домовой книги
• Документы и счета, подтверждающие или опровергающие коммунальные задолженности

Сделка ренты в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе, чтобы сотрудник мог его зафиксировать в Федеральной регистрационной службе. Там же участники получают расписку об изъятых документах.

Такой способ переоформления квартиры имеет свои нюансы:

• Рента оформляется только физическими лицами
• Оплата не обязательно оформляется на участника сделки, тут может использоваться третье лицо

Данный вариант оптимально подходит для пожилых людей, так как позволяет получателю ренты проживать на жилплощади пожизненно.

Обмен

Тут понадобиться помощь грамотного юриста, так как необходимо составлять договор. В нем указываются:

• Точный адрес недвижимости
• Если стоимость квартир разная, то оговаривается точная сумма компенсации
• День, когда оба участника обязаны передать права друг другу

Данный документ в обязательном порядке должен быть нотариально заверенным. Если в одной из квартир имеются и другие совладельцы, то от них также требуется согласие.

В конце бумаги по обмену регистрируются в соответствующем реестре и уплачиваются все необходимые налоги. После этого, каждому лицу на руки выдается бумага, подтверждающая новые права на новую квартиру.

У каждого способа решения вопроса есть свои слабые и сильные стороны, поэтому лучше изначально проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Рекомендации

Юрист поможет правильно составить все бумаги правильно

Ознакомившись с вышеприведенной информацией, можно обратить внимание, что без помощи юриста и нотариуса не обойтись.

Ради справедливости стоит отметить, что переоформление недвижимости – дело далеко не дешевое.

Поэтому, есть несколько советов, которые в некоторой степени позволят сэкономить на таких вопросах:

• Стоимость разовой консультации намного дешевле. Изначально стоит составить для себя список вопросов, которые интересуют, начиная от перечня необходимых документов и заканчивая формами бланков. На фоне этого на первой встрече можно получить полноценную консультацию по данному поводу. После сбора документов, стоит еще раз обратиться за помощью к специалисту, дабы перепроверить себя.
• Риелтор – далеко не дешевый специалист, поэтому выбирая его, стоит заранее навести справки о его репутации. Это позволит избежать разочарования и потери финансов. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к риелторским компаниям, а не специалистам-одиночкам.
• Когда нотариус допускает ошибку в составлении договора, то клиент имеет полное право требовать исправить ситуацию, а в крайнем случае — возместить ущерб. Не стоит этого стесняться.

При желании переоформить можно не всю квартиру, а только долю. Но для этого потребуется пройти  такую процедуру, как выделение доли. Но проводиться она только в суде, после того как человек подаст соответствующее заявление.

При себе понадобится иметь кадастровый паспорт недвижимости с обозначенной долей. Данная процедура может производиться путем дарения, завещания, обмена или продажи.

Лучшее заранее распределить между участниками сделки финансовые вопросы – кто будет платить государственный налог, а кто нотариальные услуги.

Касательно последнего момента, стоит обозначить, что тут потребуется согласие от всех собственников недвижимости. Это необходимо для того, что согласно действующего законодательства, каждый собственник имеет право выкупить оговариваемую долю. На такое решение дается 30 дней.

По прошествии указанного времени, если жильцы не выявили желания, то собственник имеет полное право переоформлять свою долю.

Во всех нюансах разобраться самостоятельно без соответствующего образования, крайне трудно. Поэтому, чтобы не затягивать процедуру с переоформлением квартиры на другого человека, рекомендуется все-таки обращаться за помощью к специалистам – нотариусу, риелтору и юристу.

О том, что можно сделать с долей в квартире, представлено на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Бесплатная программа для редактирования статей | Генератор слов онлайн

Цифровой контент, цифровые медиа и цифровая прибыль — вот три наиболее важных темы веб-индустрии на сегодняшний день. Нет никаких аргументов в пользу того, что Контент является королем, поэтому не должно быть никаких компромиссов с уникальным контентом. Но в сети уже есть тонны контента, и нам довольно сложно найти собственный голос. Мы знаем, что хотим сказать, но почему-то не можем придумать слова, чтобы сказать это.Эта проблема становится еще более раздражающей, когда нам нужно переписать документ таким образом, чтобы он стал уникальным и удовлетворительным.

Есть два основных подхода к этому процессу:

• Наймите автора статьи
  Найм хорошей статьи принесет вам хороший контент, но есть некоторые минусы, которые вы должны учитывать:
  • Если вам нужен писатель-эксперт, это обойдется вам в огромную сумму.
  • Иногда их текст не может пройти Copyscape или другие программы, предназначенные для проверки на плагиат.
• Воспользуйтесь онлайн-редактором статей
  
  • Rewritertools.com предоставит вам высококачественный, уникальный контент всего за несколько минут.
  • Второй способ намного проще, проще, и для этого не нужно никого нанимать. Вы можете сделать это самостоятельно, дома и с легкостью.
Инструмент Rewriter использует два разных метода для предоставления вам уникального контента: Первый метод — автоматическое вращение данного контента с помощью мощного счетчика для создания полностью оригинального контента.Второй метод — бесплатный онлайн-редактор статей, который позволяет вам выбрать лучшие синонимы из своей расширенной базы данных для слов и фраз. С помощью этого метода вы можете контролировать, как вы хотите, чтобы ваш контент. Оба метода гарантируют предоставление вам уникального и не имеющего аналогов информационного материала, который вы можете использовать где угодно. Инструмент также следит за тем, чтобы смысл данного контента не изменился в новом материале.
• Rewriter tool Использует два разных метода для доставки уникального контента —
  
  • Первый метод — автоматически вращает данный контент с помощью своего мощного счетчика для создания полностью оригинального контента.
  • Второй метод — бесплатный онлайн-редактор статей позволяет вам выбирать лучшие синонимы из своей расширенной базы данных для слов и фраз. С помощью этого метода вы можете контролировать, как вы хотите, чтобы ваш контент.
  • Оба метода гарантируют предоставление вам уникального и не имеющего аналогов информационного материала, который вы можете использовать где угодно. Инструмент также следит за тем, чтобы смысл данного контента не изменился в новом материале.

Как получить первоклассный контент с помощью бесплатного редактора статей?

Чтобы получить высококачественный контент с помощью онлайн-редактора статей, вам просто нужно выполнить следующие простые шаги —

Шаг 1:

Скопируйте и вставьте статью, которую хотите переписать, в редакторе перезаписи.Или вы также можете написать что-нибудь в поле редактора, и это тоже будет работать.

Шаг 2:

Теперь выберите опцию «Переписать» под полем и нажмите «Enter». Инструмент сгенерирует уникальный контент менее чем за минуту.

Шаг 3:

Теперь, если вам нравится, каким получился ваш контент, нажмите кнопку «Далее» и выберите вариант «Копировать» или «Загрузить» по своему усмотрению. Таким образом, теперь в вашем распоряжении оригинальный и качественный контент.

Шаг 4:

После того, как вы выполните инструкции в шаге 2, вы должны увидеть, что измененные слова и фразы выделены. Если вы хотите самостоятельно изменить некоторые слова, вам просто нужно просто щелкнуть выделенное слово. И вы увидите группу синонимов этого слова, из которых вы сможете выбрать тот, который вам нравится. Или вы также можете использовать новое слово, добавив слово в поле, указанное в опции.

Вот так, за одну минуту вы без проблем получили свой уникальный контент с помощью Article Rewriter.Видишь, как легко это было?

Использование карт перезаписи в модуле перезаписи URL

• 30.05.2008
• 9 минут на чтение

В этой статье

Руслана Якушева

Это пошаговое руководство познакомит вас с концепцией перезаписи карт в модуле перезаписи URL и покажет, как создавать правила перезаписи, использующие карты перезаписи.В этом пошаговом руководстве вы создадите две карты перезаписи: одна карта перезаписи будет использоваться правилом, которое выполняет перезапись URL, а другая карта перезаписи будет использоваться правилом, которое выполняет перенаправления в другой домен.

Фон

Карта перезаписи — это произвольный набор пар имени и значения, который можно использовать в правилах перезаписи для генерации URL-адреса замены во время перезаписи. Карты перезаписи особенно полезны, когда у вас есть большой набор правил перезаписи, и все эти правила используют статические строки (то есть, когда не используется сопоставление с образцом).В таких случаях вместо определения большого набора простых правил перезаписи вы можете поместить все сопоставления в карту перезаписи в виде ключей и значений между входным URL-адресом и URL-адресом замены. Затем, чтобы найти URL-адрес замены на основе входного URL-адреса, у вас будет одно правило перезаписи, которое ссылается на эту карту перезаписи.

Предварительные требования

Для этого пошагового руководства требуются следующие предварительные требования:

1. IIS 7.0 или выше с включенной службой ролей ASP.NET
2. Перезапись URL Установлен выпуск Go Live

Настройка тестовой веб-страницы

Чтобы продемонстрировать функциональность перезаписи карты, мы будем использовать простой тестовый asp.чистая страница. Эта страница считывает переменные веб-сервера и выводит их значения в браузер.

Скопируйте следующий код ASP.NET и поместите его в папку % SystemDrive% \ inetpub \ wwwroot \ в файле с именем article.aspx:

  <% @ Page Language = "C #"%>







       
 Тестовая страница модуля перезаписи URL 
 
      <таблица>
            
                   Переменная сервера 
                   Значение 
            
            
                   Исходный URL: 
                   <% = Запрос.ServerVariables ["HTTP_X_ORIGINAL_URL"]%> 
            
            
                   Конечный URL: 
                   <% = Request.ServerVariables ["SCRIPT_NAME"] + "?" + Request.ServerVariables ["QUERY_STRING"]%> 
            
       

  

После копирования этого файла перейдите по адресу http: //localhost/article.aspx и проверьте, правильно ли отображается страница в браузере.

Создание карты для перезаписи

Во-первых, мы создадим карту перезаписи и правило перезаписи, которые будут использоваться для выполнения перезаписи URL-адресов на основе набора статических сопоставлений между исходными и перезаписанными URL-адресами. Чтобы создать карту перезаписи, выполните следующие действия:

1. Перейти к диспетчеру IIS

2. Выберите «Веб-сайт по умолчанию»

3. В представлении функций нажмите «Перезаписать URL»
   

4. На панели «Действия» с правой стороны нажмите « Просмотреть перезаписанные карты»… «:
   

5. На панели «Действия» на правом сайте нажмите «Добавить карту перезаписи …», а затем введите имя карты перезаписи как « StaticRewrites »:
   

6. На странице вновь созданной карты перезаписи в панели «Действия» справа нажмите «Добавить запись сопоставления …», а затем введите « / article » и « /article.aspx?id» = 1 & title = some-title «для текстовых полей» Исходное значение: «и» Новое значение: «соответственно.Исходное значение указывает, с какого URL-адреса мы хотим перезаписать; новое значение указывает, какой URL-путь мы хотим переписать.
   

7. Повторите шаг 6, чтобы добавить следующие сопоставления в карту перезаписи:

   Исходное значение:	Новое значение:
   / some-title	/article.aspx?id=1&title=some-title
   /post/some-title.html	/article.aspx?id=1&title=some-title

Теперь откройте Интернет.config для вашего веб-сайта (если вы используете веб-сайт по умолчанию, то файл web.config можно найти по адресу % SystemDrive% \ inetpub \ wwwroot ). Вы должны увидеть следующий раздел:

Эта карта перезаписи, называемая « StaticRewrites », будет использоваться для перезаписи входящих URL-адресов (определенных как ключи в карте перезаписи) в их внутренние представления (определенные как значения). Атрибут defaultValue указывает, какое значение использовать, если входящий URL-адрес не был определен на карте. В этом случае будет возвращена пустая строка.

Обратите внимание, что нет очевидного общего шаблона в ключах и их отношении к значениям. Это означает, что невозможно использовать регулярные выражения или подстановочные знаки для определения логики преобразования URL. Кроме того, это означает, что если бы мы не использовали карты перезаписи, нам пришлось бы создать три правила перезаписи. С помощью карт перезаписи мы можем создать только одно правило перезаписи. В следующем разделе объясняется, как создать правило перезаписи, использующее эту карту перезаписи.

Ссылка на карту перезаписи из правила перезаписи

Чтобы создать правило перезаписи, использующее карты перезаписи, скопируйте и вставьте следующий XML-код в раздел в сети.конфигурационный файл для вашего сайта:

  <правила>
    
        
        <условия>
            
        
        
    

  

Давайте рассмотрим каждый элемент правила, чтобы понять, что он делает:
— этот элемент сообщает модулю перезаписи URL-адреса соответствовать любому входящему URL-адресу (с использованием специального символа регулярного выражения «.»)

— эти условия проверяют, не является ли значение, возвращаемое из карты перезаписи StaticRewrites, пустой строкой. Для выполнения этой проверки значение серверной переменной REQUEST_URI передается в качестве параметра в карту перезаписи. Если карта перезаписи содержит запись с ключом, который совпадает с REQUEST_URI, то будет возвращено значение, соответствующее этому ключу. Шаблон регулярного выражения будет соответствовать только непустым строкам, поэтому, если с карты была возвращена пустая строка, тогда условие будет оцениваться как ложное, поэтому перезапись выполняться не будет.Если была возвращена непустая строка, то эта строка будет захвачена в обратной ссылке из-за скобок, используемых в шаблоне.

— этот элемент указывает, что модуль перезаписи URL-адреса должен перезаписать текущую строку URL-адреса новой, извлеченной из карты перезаписи. Обратите внимание, что атрибут url ссылается на обратную ссылку условия {C: 1}, которая была установлена ​​при сопоставлении шаблона в условии.

Тестирование правила перезаписи

Чтобы проверить правило перезаписи, использующее карту «StaticRewrites», откройте веб-браузер и запросите любой из следующих URL-адресов:

http: // localhost / article1
http: // localhost / some-title
http: // localhost / post / some-title.html

Любой из указанных выше URL-адресов должен вызывать перезапись URL-адреса в соответствии с отображениями, определенными в карте перезаписи. Ваши результаты должны выглядеть, как на следующей странице:

Использование карты перезаписи для перенаправления

Теперь мы создадим еще одну карту перезаписи, которая будет использоваться для определения статических сопоставлений между исходными URL-адресами и URL-адресами перенаправления. Чтобы создать карту перезаписи, выполните те же шаги, что описаны в разделе «Создание карты для перезаписи», но назовите карту перезаписи как «StaticRedirects» и используйте следующие значения для сопоставления записей:

Исходное значение:	Новое значение:
/ старый артикул.aspx? id = 1	/article.aspx?id=1
/posts/default.aspx?id=1	/article.aspx?id=1
/old-title.html	/article.aspx?id=1

Файл web.config для вашего веб-сайта теперь должен содержать эти две карты перезаписи:

Чтобы создать правило, использующее карту перезаписи StaticRedirects, скопируйте и вставьте следующее определение правила в Интернет.файл конфигурации для вашего веб-сайта:

  <правила>
    
        
        <условия>
            
        
        
    

  

Опять же, давайте рассмотрим каждый элемент правила, чтобы понять, что он делает:
— этот элемент указывает модулю перезаписи URL-адресов соответствовать любому входящему URL-адресу (с использованием специального символа регулярного выражения». «)

— эти условия проверяют, является ли значение, возвращаемое из карты перезаписи StaticRedirects , не пустой строкой. Для выполнения этой проверки значение серверной переменной REQUEST_URI передается в качестве параметра в карту перезаписи. Если карта перезаписи содержит запись с ключом, который совпадает с REQUEST_URI, то будет возвращено значение, соответствующее этому ключу.Шаблон регулярного выражения будет соответствовать только непустым строкам, поэтому, если с карты была возвращена пустая строка, тогда условие будет оцениваться как ложное, поэтому перезапись выполняться не будет. Если была возвращена непустая строка, то эта строка будет захвачена в обратной ссылке из-за скобок, используемых в шаблоне.

— этот элемент указывает, что модуль перезаписи URL должен перенаправить веб-клиента на новый URL-адрес, который создается путем объединения нового имени домена (в данном случае для простоты это тот же домен) и пути URL-адреса перенаправления, возвращаемого картой StaticRedirects.

Проверка правила перенаправления

Чтобы проверить правило перезаписи, использующее карту «StaticRedirects», откройте веб-браузер и запросите любой из следующих URL-адресов:

http: // localhost / old-article
http: //localhost/posts/default.aspx? Id = 1
http: //localhost/old-title.html

Любой из приведенных выше URL-адресов должен вызвать перенаправление браузера на http: //localhost/article.aspx? Id = 1 .

Использование карты перезаписи для параметров строки запроса

Использование перезаписываемых карт не ограничивается приведенными выше примерами.Карта перезаписи — это общий набор пар ключ-значение, который можно использовать в любом месте правила перезаписи. Чтобы проиллюстрировать это, давайте создадим карту перезаписи, которую можно использовать для управления параметрами строки запроса.

Создайте третью карту перезаписи, выполнив те же шаги, что описаны в разделе «Создание карты для перезаписи». Назовите карту перезаписи «IDtoTitleMap» и используйте следующие значения для сопоставления записей:

Исходное значение:	Новое значение:
1	some-title-1
2	some-title-2
3	some-title-3

Интернет.config для вашего веб-сайта теперь должен содержать эти две карты перезаписи:

Чтобы создать правило, использующее карту перезаписи IDtoTitleMap , скопируйте и вставьте следующее определение правила в Интернет.| & amp;) id = ([0-9] +) (?: & amp; | $) «/> — это условие проверяет, содержит ли строка запроса параметр id , имеющий числовое значение. Фактическое значение зафиксировано в обратной ссылке условия. Обратите внимание, что этот шаблон будет работать, даже если в строке запроса есть другие параметры.

— это условие проверяет, не является ли значение, возвращаемое из карты перезаписи IDtoTitleMap , пустой строкой.Условие использует обратную ссылку из предыдущего шаблона условия в качестве входных данных для карты перезаписи.

— этот элемент указывает, что модуль перезаписи URL-адреса должен перенаправлять веб-клиента назад к файлу article.aspx, но с другим параметром строки запроса заголовок , значение которого было найдено в карте перезаписи.

Проверка правила для строки запроса

Чтобы проверить правило перезаписи, которое использует карту « IDtoTitleMap », откройте веб-браузер и запросите любой из следующих URL-адресов:

http: // localhost / article.aspx? id = 1 . Он будет перенаправлен на http: //localhost/article.aspx? Title = some-title-1. http: //localhost/article.aspx? someparam = somevalue & id = 2 . Он будет перенаправлен на http: //localhost/article.aspx? Title = some-title-2

Сводка

В этом пошаговом руководстве вы узнали, как использовать карты перезаписи для определения сопоставлений URL-адресов для правил перезаписи и перенаправления. Также вы узнали, как использовать карты перезаписи для управления параметрами строки запроса.

Карты перезаписи позволяют сократить количество правил перезаписи, когда URL-адреса перезаписи и перенаправления статичны, а логика перезаписи не может быть выражена с помощью каких-либо методов сопоставления с образцом.

Напишите отличное заявление об аренде

Поиск жилья в Швеции может быть реальной проблемой, особенно в городах. Одним из важных шагов в процессе получения квартиры или комнаты является написание заявки на аренду. Но как это сделать? Как написать приложение, которое выделит вас среди других арендаторов?

В этом руководстве мы проведем вас через процесс написания и дадим лучшие советы и рекомендации, которые сделают ваше приложение сияющим и сияющим.

1. Представьтесь как следует

Начните с того, что представьтесь и не забудьте упомянуть:

• Имя, возраст, род занятий
• Укажите, почему вы переезжаете в Швецию (по работе, учебе и т. Д.).
• Объясните, кто будет с вами жить и почему.

2. Хорошо вещей , если они у вас есть

• Стабильный доход или постоянная работа.
• Нет платежа по умолчанию.
• Рекомендации предыдущих домовладельцев или вашего работодателя.

3. Используйте a индивидуальный шаблон

Напишите шаблон, который вы будете повторно использовать каждый раз при отправке заявки. Это сэкономит время и позволит вам быстрее отвечать на объявления. Однако не забудьте настроить свой шаблон:

• Обращайтесь к домовладельцу по его / ее имени, если вы его знаете. (В Швеции принято использовать только имя).
• Назовите что-нибудь, что вам действительно нравится в отеле и / или окрестностях. (Это показывает, что вы прочитали объявление и знаете, о чем говорите).
• Если они указали важное требование в объявлении (например, запрет на курение), обязательно учтите его.

4. Держите коротко

Ни у кого нет времени или терпения читать длинные электронные письма — так что делайте их короткими. Хороший совет, чтобы увидеть, как ваше приложение выглядит на смартфоне или ноутбуке, — отправить его себе.Это может подсказать вам, что нужно сократить или изменить.

5. Сроки — ключ

Большинство домовладельцев просто отвечают на первые несколько полученных им писем. Поэтому очень важно немедленно отвечать на объявления. Однако постоянная проверка различных веб-сайтов может занять довольно много времени.

6. Поставить себе в домовладельцев обувь

Поставьте себя на место арендодателя при написании заявления.Как бы вы себя чувствовали, если бы собирались сдавать дом в аренду? Какие качества вы бы хотели найти в потенциальном арендаторе? Попробуйте написать свое приложение как успокаивающий ответ на ваши гипотетические опасения.

7. Показать подлинный интерес

Не пишите «Привет, а квартира еще свободна?» поскольку это, вероятно, наиболее распространенное сообщение, которое получает домовладелец. Попробуйте писать приложения, в которых вы проявляете неподдельный интерес, и обязательно персонализируйте сообщение.

8. Будьте активны

Если у вас есть номер телефона домовладельца, позвоните ему / ей! Если они не ответят, попробуйте отправить SMS . Проявите свой интерес и рассмотрите заявку. Это поставит вас впереди десятков ищущих, которые не используют номер телефона, даже если он у них есть.

9. Спросите о или примите просмотр как можно скорее

Квартиры сдаются очень быстро. Поэтому не забудьте спросить и принять просмотр как можно скорее.В противном случае возможность может упасть.

10. Не торгуйтесь

Не пытайтесь оговаривать цену, особенно перед просмотром. У арендодателя не возникнет проблем с поиском другого арендатора, поэтому вы не в состоянии вести переговоры. Если квартира выходит за рамки вашего бюджета, возможно, вам лучше потратить время на поиски другого места.

Что-то не хватает? Или что-то непонятно? Свяжитесь с нами и помогите нам стать лучше.

.