Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
Возможность приватизировать появилась очень давно, более 25 лет назад. Но, несмотря на это, не все жители муниципальной собственности воспользовались данным шансом. И когда квартиросъемщик умирает, возникает вопрос – кому достанется имущество? Здесь существует два варианта – передача квартиры муниципалитету или переоформление ее на родственников. Переоформление прав собственности муниципальной и приватизированной квартиры существенно отличаются. Поэтому если вы столкнулись с подобной ситуацией, то ознакомьтесь со всеми ее нюансами.
Что такое муниципальная квартира
Муниципальная квартира – это имущественная собственность, которая относится к государственному владению, поэтому проживающие в ней лица – наниматели, не могут ею распоряжаться. Заселиться в муниципальную квартиру и проживать в ней на законных основаниях можно было по специальному ордеру, который на сегодняшний день называется договором социального найма. Жилплощадь муниципалитета предоставляется нанимателям во временное пользование. На получение такого жилья претендовала льготная категория граждан, у которой не было собственного «угла» и малоимущие семьи.
Что происходит после смерти квартиросъемщика
Если недвижимость принадлежит местным органам власти, то что будет с квартирой после смерти квартиросъемщика? Вся сложность заключается в том, что пользование муниципальным жильем существенно ограничивает права нанимателей и соответственно его родственников после наступления смерти жильца. Во-первых, квартиру, оформленную по социальному найму нельзя продать, переоформить, обменять, подарить, а во-вторых, такая собственность не подлежит наследованию перед смертью, то есть законом не определяются наследники и не действует завещание. После смерти нанимателя квартира остается собственностью государства.
Права и обязанности по отношению к муниципальному жилью прописаны в статье 82 Жилищного Кодекса.Кому достанется жилье
Так как квартира по договору социального найма является госимуществом, то кому она достанется после смерти нанимателя? Когда наниматель умирает, то статус квартиры так и остается неприватизированным, но зато родственники или другие лица, которые проживали с умершим, могут переоформить договор социального найма на себя и продолжать пользоваться жильем на прежних условиях. Если никто из таковых людей не объявится или не будет заинтересован в переоформлении, то квартира предоставляется других нуждающимся гражданам.
Итак, правила передачи неприватизированного жилья следующие:
- Члены семьи обозначаются положением Жилищного и Семейного Кодекса, под эту категорию подходят не только кровно связанные между собой люди, но и проживающие на одной жилплощади, а также выполняющие взаимные права и обязанности по отношению друг к другу. Соответственно переоформить договор государственного найма может любой участник, относящийся к неприватизированной жилплощади.
- Лица, которые относятся к категории членов семьи, должны быть прописаны в договоре.
- Если вместе с нанимателем проживало несколько человек в квартире, то все они после его смерти наделяются одинаковыми полномочиями.
- Если с квартиросъемщиком проживал недееспособный член семьи, то переход прав по найму определяется отдельными поправками в законе.
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда супруги, проживающие в одной квартире, разводятся, то право на переоформление договора соцнайма все равно сохраняется, так как член семьи прописан в документе и может пользоваться жильем. Однако в установленные сроки договор подлежит перерегистрации.
Договор социального найма
Договор социального найма
Порядок и форму договора социального найма регулирует действующее законодательство в постановлении Правительства № 315. В договоре по соцнайму прописываются условия, на которых проживают наниматели, их права и обязанности. В документе в обязательном порядке должны отражаться сведения по каждому проживающему. Также имеется пункт об ответственности сторон. Отдельные положения договора могут быть изменены, однако, при соблюдении норм Жилищного Кодекса и согласии квартиросъемщиков.
Ниже представлены варианты заключения договора с муниципальным органом:
- при согласии других жильцов, а также муниципального совета договор можно перезаключить на другого проживающего в этой квартире, как при жизни нанимателя, так и после смерти;
- согласно Жилищному Кодексу вместо отдельного договора на каждого квартиросъемщика можно составить общий, если проживающие между собой приходятся друг другу членами семьи.
Каким образом может быть расторгнут договор социального найма:
- По общей договоренности обеих сторон.
- Если наниматель регулярно нарушает условия договора.
- Когда дальнейшее проживание в муниципальной квартире невозможно, например, подписан указ на снос дома или его реконструкцию.
Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке возможно только через обращение в судебный орган. Если вы хотите изменить отдельные пункты в договоре, тогда этого можно добиться путем рассмотрения индивидуального обращения в муниципалитет, так как квартирой заведует государство.
Переоформление квартиры
Кем осуществляется переоформление квартиры? Если вы являетесь членом семьи умершего и после его смерти желаете переоформить договор социального найма, то следует обратиться в местный орган власти или региональный, в зависимости от того, на кого возложена обязанность по распоряжению фондом муниципального жилья. Также имеется возможность подать документы через отделения «Мои документы» (МФЦ).
Перед обращением в орган управления желающего переоформить на себя договор умершего нанимателя, определитесь со следующими вопросами:
- на какого члена семьи будет переоформлена квартира;
- снятие с регистрации действующего нанимателя, который уже умер;
- сбор пакет обязательных бумаг для заключения нового договора социальной аренды жилья.
После того как договор с новым нанимателем будет заключен, ему необходимо обратиться в Управляющую компанию для переоформления лицевых счетов по квартире и пересчета коммунальных услуг со дня смерти умершего. Если решить вопрос проживания и переоформления договора социального найма между родственниками не удалось, то остается только обратиться в суд.
Список документов
Итак, с чего нужно начать мы выяснили, вы обращаетесь в орган местного управления или в МФЦ для заключения нового договора на квартиру. Граждане, которые также проживают в этой муниципальной квартире, должны дать свое согласие на обновление договора и также подписать заявление. Если по уважительным причинам кто-то из нанимателей не может лично подписать документ, то его заменит нотариальное соглашение на осуществление подобных действий. Заявление на перезаключение договора пишется в установленном порядке. Образец заявления можно скачать через интернет и ознакомиться с ним или попросить шаблон у сотрудника.
К заявлению обязательно прикладывается пакет документов. Что в него входит:
- свидетельство о смерти нанимателя;
- паспорт не только заявителя, но и других лиц, проживающих в этой квартире;
- выписка из домой книги;
- договор социального найма
Только после приватизации квартирой можно будет распоряжаться, и она станет личной собственностью нанимателя. Право участвовать в приватизации дается всем членам семьи, которые зафиксированы в договоре социального найма и ранее не воспользовавшись данной государственной процедурой. Однако процесс этот нелегкий и отличается от порядка переоформления договора соцнайма, зато результат того стоит.
Вам также может быть интересно
Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
Приватизация началась практически 25 лет назад. Новые законы в этой сфере пока не приняты. Однако некоторые граждане до сих пор не воспользовались возможностью. В связи с этим многие не знают, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Нужно учитывать, что наследование неприватизированного помещения не осуществляется.Однако это не значит, что жилье после кончины арендатора перейдет муниципалитету. Родственники гражданина также имеют право претендовать на помещение. Однако процедура наследования будет существенно отличаться от стандартной. Если бывший арендатор умер, гражданину придется переоформить договор социального найма. Для этого предстоит подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. О том, кому достанется неприватизированная квартира после кончины ее арендатора, о процессе переоформления договора социального найма, а также о перечне документов, которые потребуется предоставить, поговорим далее.
Содержание статьи
Права лиц, проживающих в муниципальной квартире
Граждане, проживающие в государственных квартирах, имеют достаточно широкие полномочия. Они могут обмениваться недвижимостью с другими нанимателями, безвозмездно получать услуги по капремонту, а также предоставлять помещение для проживания иных граждан в рамках норм действующего законодательства. Однако коммунальные услуги человек должен оплачивать самостоятельно.
Наниматель обладает не только правами, но и обязанностями, в перечень которых входят:
- использование муниципальной квартиры по прямому назначению, которое установил владелец недвижимости;
- внесение денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг своевременно и в полном объеме;
- произведение ремонтных работ в квартире и осуществление бережной эксплуатации муниципального объекта недвижимости.
У членов семьи нанимателя, включенных договор, имеются те же права и обязанности, что и у самого нанимателя.
В список членов семьи нанимателя по договору социального найма включают:
- супругу;
- детей;
- родителей;
- иных родственников или иждивенцев, указанных в качестве членов семьи.
Новых членов семьи также можно прописать в квартире. Для этого потребуется получить согласие всех родственников, которые уже проживают вместе с нанимателем. Чтобы нового члена семьи зарегистрировали в муниципальном жилье, необходимо и разрешение наймодателя. Отказ в этой ситуации можно получить в том случае, если нарушается норматив жилплощади, предусмотренной на 1 жильца. Разрешение не нужно получать только в ситуации, когда в помещении планируют прописать ребенка, родители которого уже зарегистрированы в квартире.
ВидеоКому перейдут права на неприватизированное помещение?
Пытаясь выяснить, если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина, нужно учитывать, что помещение находится в пользовании у гражданина. Это существенно ограничивает его права на распоряжение недвижимостью.
Наниматель и члены его семьи не смогут выполнить с муниципальным жильем следующие действия:
- реализовать квартиру;
- подарить помещение;
- завещать квартиру.
Дело в том, что, даже если наниматель пользовался квартирой, ее хозяином продолжает оставаться муниципалитет. После кончины арендодателя статус помещения не меняется. Оно по-прежнему продолжает принадлежать муниципалитету.
В соответствии со статьей 82 ЖК РФ, любой член семьи скончавшегося нанимателя квартиры имеет право переоформить договор на себя. При этом претендент должен быть полностью дееспособен.
Если вместе с оставшимся гражданином в квартире не проживали члены его семьи, имущество по договору перейдет любым другим лицам, у которых имеется право на помещение.
ВидеоОсобенности составления договора соц. найма
Форма договора социального найма установлена действующим законодательством. В документе содержатся сведения о предоставляемом помещении, а также о лицах, проживающих на территории жилплощади. Дополнительно обозначаются права и обязанности граждан, арендующих недвижимость. Положения договора можно изменить. Коррективы должны быть внесены в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.
Так, если наниматели проживают в коммунальной квартире, они имеют право оформить общий документ на занимаемое помещение, но только в том случае, если они стали членами одной семьи.
Если все жильцы квартиры согласны, и представитель уполномоченного органа разрешил проведение действия, помещение можно переоформить на одного из дееспособных проживающих. Аналогичное правило выполняется и в случае кончины нанимателя квартиры. В действующем законодательстве обозначены ситуации, при наступлении которых договор социального найма квартиры может быть расторгнут.
В перечень входит следующие случаи:
- наниматель и муниципалитет согласны на осуществление действия;
- наниматель грубо нарушил зафиксированные договором правила;
- использование квартиры по договору социального найма невозможно из-за сноса недвижимости, реконструкции дома или изъятия земельного участка.
Расторгнуть договор по инициативе органа, предоставившего помещение нанимателю, можно только в судебном порядке.
Процедура переоформления квартиры на нового нанимателя
Неприватизированная квартира после смерти собственника должна быть переоформлена. Действие осуществляет уполномоченный орган регионального уровня. В ряде ситуаций выполнить процедуру удастся и через МФЦ.
Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:
- определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;
- подготовить необходимые документы;
- выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.
Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма. Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.
Необходимые документы для переоформления договора соц. найма жилья
Чтобы оформить новый договор социального найма жилья, новому нанимателю предстоит подготовить пакет документов. В первую очередь потребуется написать заявление о заключении нового соглашения.
ВидеоЗаявка должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями. Бланк документа можно получить, обратившись в уполномоченный орган. В заявлении должны содержаться сведения о жильцах и помещении, а также указываться основание для переоформления договора соц. найма. Новый наниматель и все жильцы должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Если кто-то из них по каким-либо причинам не может осуществить действие, необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие. Документ будет подтверждать, что человек согласен со всеми положениями договора социального найма. Однако на заявлении список необходимых бумаг не заканчивается.
В дополнение к нему потребуется предоставить документацию, в перечень которых входят:
- паспорт нанимателя и иных участников сделки;
- старый договор соц найма жилья;
- свидетельство, подтверждающее факт кончины предыдущего нанимателя;
- выписку из домовой книги и лицевого счета жилья.
Нужно помнить о том, что после того, как договор социального найма жилья будет оформлен, жилье можно приватизировать. Правом принять участие в процедуре обладают все лица, которые проживают в недвижимости и ранее не выполняли подобного действия. Только после того, как процедура оформления будет завершена, граждане смогут полноправно распоряжаться жильем. Передать помещение по наследству удастся, если оно была оформлено в собственность.
Возможно ли не платить долги по соцнайму жилья за умершего человека, и переоформить соцнайм жилья
Алексей Анатольевич, доброго Вам дня!
Добиться перезаключения договора соцнайма и избежать накопившихся долгов не только можно, но считаю и нужно!
Буду давать ответы Вам, сразу со ссылками на законодательство РФ, чтобы не путать.
В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора соцнайма с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2). Можно и не проживать, но для того, чтобы сохранить данное право — необходимо незамедлительно подать заявление в Комитет по управлению имуществом Администрации города или района, где жил умерший человек, о перезаключении данного договора на сына умершей мамы, с обязательством, что он будет там проживать.
Факт проживания или отсутствия человека после перезаключения договора соцнайма будет установить очень сложно, да и делать это никто не будет, поверьте!
Внимание! Переоформить договор социального найма и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, только при согласии всех прописанных в квартире или доме. Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие – согласие остальных проживающих.
Что касается оплаты долгов, то уверяю Вас — никто не «повесит» долги на сына, с которым будет заключен договор соцнайма. Причина отсутствия обязанности платить — жилье не передается по наследству, так как не было собственностью мамы, а лишь перезаключается с е близким родственником!
Так как собственник помещения является муниципалитет, то он должен оплачивать задолженность, так как в соответствии с Гражданским кодексом РФ бремя содержания имущества несет собственник, тем более это имущество не передаётся по наследству, поэтому муниципалитет должен оплатить.
И еще один пункт, который на стороне молодого человека:
п. 2 ст. 82 Жилищного Кодекса РФ гласит, что дееспособный член семьи нанимателя… вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, правда на Вашей стороне! Надеюсь, мне удалось Вам помочь. Желаю Вам отличного дня!
никто не прописан, долги по квартплате, сроки переоформления
Время чтения: 7 минут
На балансе местной администрации, представленной госорганами, властью стоит муниципальное жилье. Граждане проживают по социальному найму. Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика, рассмотрим в статье.
Социальный найм
Ему посвящена ст. 60 ЖК РФ. В помещении проживают люди, которые имеют на руках договор о его социальном найме. Он заключается между одним из жильцов (в основном, ответственным квартиросъемщиком) и государственным органом. Он выступает собственником квартиры. Документ — это основание, на котором происходит проживание в жилом помещении. Соглашение наделяет нанимателей полномочиями, включающими не только правомочия и обязанности, но и ответственность за ненадлежащий уход за квартирой.
По договору жильцам предоставлены объемные полномочия, связанные с пользованием жильем. Например, они вправе:
- отдавать жилье в поднаем;
- потреблять услуги ЖКХ;
- делать ремонт и т.д.
Вместе с правами стороны договора, у нее возникают и обязанности:
- использование квартиры для проживания в ней;
- уход за жильем;
- оплата услуг ЖКХ.
Полномочия в равном объеме распространяются на всех нанимателей в рамках договора. В социальном жилье отсутствует преимущественное право одного нанимателя над другим. Обычно в нем живут члены семьи. К ним ЖК причисляет:
- муж и жена;
- их потомство;
- отец, мать;
- иные лица, вселенные в жилое помещение как члены семьи.
Для регистрации кого-либо в квартире, включая и временное проживание, нужно согласие всех нанимателей. Исключение из правила составляют несовершеннолетние дети. Если у кого-то из нанимателей они родились, спрашивать разрешения других не нужно.
Правовой статус муниципального жилья определен статьями ЖК РФ. Это квартира, которая принадлежит местным органам власти. Квартира не приватизирована. Это означает, что наниматели не владельцы помещения. И они не вправе производить с ним гражданско-правовые сделки, связанные с его отчуждением. Только приватизация, выступая первичной сделкой на рынке недвижимости по приобретению квартиры у государства на безвозмездной основе, станет основанием, ведущим к возможности распоряжения квартирой как своей собственностью.
Имеющиеся ограничения
Статус муниципального жилья ограничивает нанимателей в распоряжении недвижимостью. В частности, они не могут подарить его или продать. Квартира принадлежит не им, а местным органам власти.
Не меняется статус муниципального жилья после смерти нанимателя. Квартира по-прежнему остается на балансе государственных органов. Но здесь следует понимать определенный нюанс. Если в квартире никто не прописан, кроме умершего нанимателя, она перейдет государству. Иными словами, местные органы власти обратно поставят ее на баланс. Поэтому, если граждане по каким-либо причинам не приватизируют жилье, то они должны следить за тем, чтобы в нем был прописан как минимум не один человек.
Почему это так необходимо? Обратимся к положению ст. 82 ЖК РФ. Статья говорит о том, что любой из членов семьи усопшего родственника, которые имеет полную дееспособность по закону, вправе переоформить договор социального найма на себя. Условия соглашения от этого не меняются. Если с умершим человеком никто не был зарегистрирован, жилое помещение после смерти изымается, переводится на государственный баланс. Оно предоставляется гражданам, которые стоят в социальной очереди на жилье. Родственники умершего нанимателя лишаются всех прав на квартиру.
Образец договора социального найма
Форму утвердило российское правительство Постановлением от 2015 года под №315. Существенными условиями договора выступает его предмет – квартира с точными характеристиками и сведения о лицах, которые в нее вселяются. В действующие соглашения могут быть внесены поправки. Но это делается в соответствии с положениями, которые содержит ЖК РФ.
Наниматели коммунальной квартиры вправе оформить один договор, если они стали членами одной семьи. Например, заключили официальные брачные отношения.
При наличии согласия жильцов жилого помещения и уполномоченного органа, который отвечает за социальный найм, договор можно переоформить на одного из жильцов (нанимателей). На это требуется согласие других.
Договор социального найма расторгается:
- по соглашению, достигнутому между сторонами;
- в случае если наниматель грубо нарушает условия договора;
- использование жилого помещения невозможно из-за сноса дома, а также проведения реконструкции.
При этом закон защищает права нанимателей. Это выражается в норме о том, что расторгнуть социальный найм полностью по инициативе органа, на балансе которого стоит муниципальная квартира, можно только через суд.
Перезаключение
Переоформление квартиры происходит после ухода из жизни ответственного квартиросъемщика. Занимается этим вопросом орган власти, уполномоченный распоряжаться муниципальным жильем. Не во всех, но в большинстве субъектов документы на переоформление жилого помещения подаются через МФЦ. Перед тем как обратиться к государственной услуге, необходимо определиться с рядом важных вопросов:
- гражданином, на которого будет переоформлен договор;
- снятием с регистрационного учета умершего человека;
- сбором необходимого комплекта бумаг.
Как только эти вопросы будут решены, с нанимателем, который переоформляет существующее по квартире соглашение, оформляется новый договор. Сроки оформления зависят от подготовки всех бумаг. Но не всегда члены семьи мирно решают между собой, кто будет ответственным нанимателем и на кого переоформлять договор. Часто этот вопрос решается в суде, хотя принципиальной разницы в том, кто будет ответственным за жилье, нет.
Что необходимо для переоформления?
Если члены семьи – наниматели муниципального жилья пришли к единому мнению о претенденте на заключение социального найма, необходимо написать соответствующее заявление и подписать его. Типовая форма предоставляется уполномоченным органом. В отличие от многих договоров, у нанимателей отсутствует необходимость скачивать образец из интернета. Местные органы власти сами предоставляют типовой договор нанимателям.
Если кто-либо из жильцов, зарегистрированных в квартире, не может лично посетить уполномоченный орган в целях подписания документа, предоставляется согласие нанимателя. Оно должно быть заверено нотариально. Считается, что наниматель согласен с условиями договора социального найма.
Заявление, поданное от имени нанимателей, подкрепляется документами. В частности, предоставляется перечень бумаг:
- документы лиц, которые зарегистрированы в квартире;
- свидетельство об уходе из жизни ответственного квартиросъемщика;
- сам договор;
- выписка из домовой книги.
Что делать после переоформления?
Важно понимать, что долги по кварплате перед оформлением наниматели обязаны погасить. После того, как новый договор вступит в силу, жилье, если существует необходимость, приватизируется. Правом на это обладают граждане, проживающие и зарегистрированные в квартире, не реализовавшие его ранее. Иными словами, наниматели никогда не принимали участия в приватизации. Что дает им эта процедура? Если жилье будет им передано от государства на безвозмездной основе, то они становятся их собственником. И уже не важно, что будет после смерти одного из нанимателей. Закон защищает право частной собственности, поэтому в случае, если один из нанимателей уйдет из жизни, жилье будет наследовано по закону или завещанию.
Следует понимать, что квартира, которая перешла к наследникам после смерти завещателя, также ими оплачивается. Если есть непогашенные долги, задолженности по налогам, наследники обязаны все оплатить. Это объясняется тем, что вместе с имуществом от наследодателя, переходят и его долги.
Поделиться статьей:
Можно ли приватизировать квартиру после смерти квартиросъемщика
Статья акутальна на: Январь 2021 г.
Процесс приватизации жилья был начат в 1991 году и продолжается по настоящий момент. Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.
Содержание статьи
Договор социального найма
Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН).
Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России.
Законодательством определены права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).
ДСН включает помимо прав и обязанностей квартиросъемщика:
- список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают;
- порядок эксплуатации объекта;
- другие нормы.
Кроме того, договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.
Где узнать лицевой счет квартиросъемщика? Смотрите тут.
Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика
Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут.
Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, имеющим право на социальное жилье в соответствии с законодательством.
При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:
- лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем;
- тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.
Права других жильцов
Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц, если:
- они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно;
- наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства;
- иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.
На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС.
Для реализации документа необходимо согласие других членов семьи или приравненных к ним особ, а также согласование с наймодателем (муниципальным, ведомственным или иным государственным органом, который является собственником помещения).
Что предпринять?
Если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик для переоформления ДСН на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:
- заявление, к которому следует приложить письменное согласие других жильцов на проведение данных действий;
- документ, подтверждающий личность;
- справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.
После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру, если ранее он не участвовал в подобном процессе.
Порядок переоформления
Процесс оформления договора на нового квартиросъемщика заключается в перезаключении договора социального найма. Для этой процедуры понадобятся документы, подтверждающие права потенциального нанимателя.
Необходимый перечень утверждается местными властями, но не может противоречить действующему законодательству.
Документы
После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы:
- заявление;
- удостоверение личности;
- справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире;
- старый ДСН;
- письменное согласие других жильцов на перезаключение договора;
- другие документы, необходимые для принятия решения.
После перехода жилья к новому нанимателю, он вправе начать процесс приватизации, который дает возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению.
Наследование жилья
Одним из преимуществ, которое дает приватизация жилплощади, является возможность в дальнейшем передать ее по наследству.
Муниципальные жилые помещения передать в пользование другим лицам можно только в рамках действующего законодательства, а оформить как наследство, продать или подарить невозможно.
Последующая приватизация
Каждый гражданин РФ в соответствии с законодательством имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.
Муниципальное или жилье, эксплуатирующееся по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но может быть приватизировано.
Порядок приватизации жилой недвижимости в случае смерти нанимателя и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.
Новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию в рамках действующего законодательства, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы или только те которые изъявили желание.
При любом решении других проживающих необходимо получить у них письменное свидетельство о своих намерениях, что понадобится в дальнейшем при приватизации жилья.
Кто не может получить неприватизированное жилье?
Граждане, включенные в состав семьи умершего нанимателя, но официально не внесенные в ДНС, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.
Исключения законодательством не предусмотрены, а заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.
Не имеют право на наследство жилья такого типа граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.
Неприватизированным жильем могут пользоваться пожизненно несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в ДСН. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.
Кто является главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире? Читайте здесь.
Каковы обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Подробности в этой статье.
Переход жилья в муниципальный фонд
Жилье, на которое нет законных претендентов, должно быть возвращено в муниципальный жилфонд.
Граждане, которые проживают в квартире после смерти нанимателя и не имеют прав на оформление ДСН, обязаны освободить жилплощадь по требованию владельцев помещения в разумные сроки.
Обжаловать решение о выселении можно в установленном порядке или обратившись в суд по месту расположения недвижимости.
На видео о проживании в неприватизированном жилье
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Кто является наследником неприватизированной квартиры по закону или завещанию? Как выписать других жильцов?
Если жилплощадь не оформлена в собственность гражданина, он не может ее продать или обменять. Но как быть с наследством, будет ли включена неприватизированная квартира в наследственную массу? Рассмотрим подробно, каков порядок действий в подобных случаях и что нужно делать наследникам, чтобы вступить в права собственности.
○ Как наследуется неприватизированная квартира?
Даже если наследодатель не оформил жилплощадь в собственность, он может передать ее наследникам.
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
(ст. 1120 ГК РФ).
Это значит, что завещатель может распоряжаться данным видом имущества только в том случае, если процедура приватизации им уже начата и она может быть закончена наследником. В этом случае наследодатель вправе указать, кому и на каких условиях передает квартиру.
Также наследники могут претендовать на жилплощадь, если проживали вместе с умершим и пользовались квартирой на общих основаниях. В этом случае они могут перезаключить договор соцнайма и впоследствии приватизировать квартиру.
Если нет завещания, наследники определяются по закону: это супруг умершего, его несовершеннолетние дети и родители.
○ Что такое муниципальная квартира?
Это вид недвижимости, который предоставляется гражданам на основании социального найма, по которому одна сторона является ответственным квартиросъемщиком (нанимателем), а вторая – юридическим владельцем. Квартира остается в государственной (муниципальной) собственности.
○ Какими правами обладают жильцы неприватизированных квартир?
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренны
Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
На чтение19 мин. Просмотров232 Обновлено
Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)
○ Как наследуется неприватизированная квартира?
Даже если наследодатель не оформил жилплощадь в собственность, он может передать ее наследникам.
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
(ст. 1120 ГК РФ).
Это значит, что завещатель может распоряжаться данным видом имущества только в том случае, если процедура приватизации им уже начата и она может быть закончена наследником. В этом случае наследодатель вправе указать, кому и на каких условиях передает квартиру.
Также наследники могут претендовать на жилплощадь, если проживали вместе с умершим и пользовались квартирой на общих основаниях. В этом случае они могут перезаключить договор соцнайма и впоследствии приватизировать квартиру.
Если нет завещания, наследники определяются по закону: это супруг умершего, его несовершеннолетние дети и родители.
к содержанию ↑○ Какими правами обладают жильцы неприватизированных квартир?
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(ст.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
2 Закона РФ «О приватизации» от 04.07.1991 №1541-1).
Кроме того, квартиросъемщик наделяется перечнем прав, которые регламентируются ст. 76 ЖК РФ. В соответствии с настоящим законом, он может:
- Вселять в квартиру третьи лица.
- Сдавать ее в поднаем.
- Разрешать проживание временным жильцам.
- Обменивать либо заменять используемую квартиру (при условии наличия договоренности с муниципалитетом).
- Требовать от наймодателя: своевременно делать капитальный ремонт, принимать участие в содержании общего имущества, предоставлять коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.
При этом квартиросъемщик не может продавать или дарить жилплощадь.
к содержанию ↑✔ Договор социального найма.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
(п.1 ст.
60 ЖК РФ).
В согласии с настоящим законом, данный вид соглашения заключается без установления его срока действия. Круг граждан, которые могут воспользоваться данным правом, устанавливается федеральными и муниципальными законами.
Если решение принято на федеральном уровне, жилплощадь выделяется из федерального резерва, если на региональном — из муниципального.
к содержанию ↑○ Смогут ли наследники стать собственниками?
Получатели имущества могут офор
Что делать, если арендатор умирает в вашей арендуемой собственности
Вы должны знать права и обязанности арендодателя в случае смерти арендатора, что может избавить вас от путаницы, стресса и даже юридических проблем.
Настоящее руководство сосредоточено на арендаторах , которые жили одиноко или были на единственное имя , указанное в договоре аренды.
Недавно мы проконсультировались с юрисконсультом Avvo и задали им вопросы о том, что делать, если арендатор умирает в вашей арендуемой собственности.
На видео ниже вы видите, как Эрик Уоррал и Стив Уайт из RentPrep обсуждают с Эстер Сиротник из Avvo.
Вы также можете подписаться на наш подкаст «RentPrep for Landlords», чтобы смотреть еженедельные выпуски.
Подписаться: iTunes | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn | RSS
Нужно ли мне официальное уведомление?
Получить письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника или исполнителя наследства арендатора.Это уведомление важно, когда речь идет о возмещении любых финансовых потерь, оказании помощи членам семьи и передаче собственности новым жильцам.
Также установите линии связи с исполнителем умершего арендатора, чтобы вы могли обсудить передачу арендуемой собственности обратно вам. Соглашение об аренде не прекращает действие автоматически после смерти арендатора, поэтому у вас нет законного права на возврат собственности или изъятие собственности арендатора, не выполнив надлежащих действий.
Каковы мои непосредственные обязанности?
После того, как вам стало известно о смерти арендатора, вы имеете право обезопасить собственность от любой потенциальной кражи собственности. Убедитесь, что все двери и окна блока заперты.
Если арендатор жил один, вы можете даже подумать о замене замков, чтобы убедиться, что дом защищен от любых друзей или членов семьи, у которых также есть ключи.
Если члены семьи подходят к вам по поводу входа в собственность, защитите себя от возможных споров в будущем, и всегда сопровождает гостей в дом.
Составьте список всего снятого с места, например одежды для умерших или фотографий для поминальной службы. Установив связь с исполнителем, вы можете передать ключ и позволить ему управлять имуществом арендатора.
Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?
Договор аренды действует до истечения срока его действия, даже если арендатор умирает, поэтому многое зависит от того, был ли арендатор в месячном или более долгосрочном соглашении.
По месяцам
Как правило, официальное письменное уведомление о смерти арендатора действует как уведомление за 30 дней, а сигнализирует об окончании срока аренды .Имущество несет ответственность за выплату всей арендной платы арендодателю в течение 30 дней после доставки письменного уведомления. Согласовать с исполнителем вывоз имущества и уборку арендуемого имущества в установленный срок.
Долгосрочные
Имущество умершего арендатора несет юридическую ответственность за арендные платежи до истечения срока аренды.
Тем не менее, большинство арендодателей заинтересованы в скорейшей сдаче квартиры в аренду, и большинство исполнителей не хотят платить арендную плату за пустую квартиру.В этом случае работайте с исполнителем и относитесь к ситуации как к нарушенному договору аренды, когда исполнитель платит арендную плату до тех пор, пока вы не сможете повторно сдать недвижимость в аренду и ввести новых арендаторов.
Если арендатор умирает, что происходит с депозитом?
Арендодатели могут использовать залог умершего арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы, ущерба и любых других расходов, установленных в договоре аренды. Неиспользованная часть депозита должна быть возвращена исполнителю.
Арендодатели должны составить подробный список удержаний из гарантийного депозита и предоставить его вместе со всеми оставшимися средствами.
В случае, если задаток не покрывает весь ремонт, необходимый для возврата арендуемой собственности к приемлемому уровню пригодности для проживания, вы должны работать с исполнителем, чтобы покрыть эти расходы.
Вы можете подать иск кредитора, если имущество находится в завещании, или работать напрямую с исполнителем, чтобы получить средства для ремонта и возмещения ущерба, который мог причинить арендатор.
Часто задаваемые вопросы о смерти арендатора при аренде
Если арендатор умирает, договор аренды недействителен?
Нет, договор аренды не является недействительным в случае смерти арендатора.При помесячной аренде смерть действует как уведомление, поэтому срок аренды истекает в течение следующего полного календарного месяца. В долгосрочной аренде имущество отвечает за срок аренды, но многие домовладельцы позволяют имуществу расторгнуть договор аренды, даже если по закону они этого не требуют.
Смерть арендатора что происходит с вещами?
Это будет зависеть от вашего состояния, и вы должны относиться к этому с осторожностью. Рекомендуется обращаться с этим как с брошенным имуществом и принимать все меры предосторожности, прежде чем снимать какое-либо имущество из арендуемого.Возможно, стоит позвонить вашему местному служащему, чтобы узнать, есть ли какие-либо законы по этому поводу.
Как справиться со смертью арендатора
Смерть приходит ко всем нам, и она может прийти к арендатору, проживающему в вашей съемной квартире.
Имея дело со смертью арендатора, вы должны внимательно относиться к семье и друзьям умершего, но также тщательно соблюдать юридические процедуры.
Рассмотреть договор аренды
Проверьте свое соглашение об аренде на предмет слов о смерти арендатора.Соглашение не может возлагать на вас ответственность за распоряжение или хранение личного имущества умершего. Без этого языка вы можете на некоторое время застрять с вещами арендатора, если возникнут проблемы с поиском ближайших родственников.
Государственные законы
Что можно и что нельзя делать в случае смерти арендатора, регулируется законодательством штата.
Два примера:
Мичиган: закон позволяет арендодателю вступить во владение арендуемым имуществом в течение 28 дней после смерти арендатора при соблюдении определенных условий, таких как подача завещания и попытка связаться с представителем умершего.
Флорида: домовладелец может вступить во владение квартирой через 60 дней после смерти, если арендная плата не выплачена и в квартире нет других арендаторов, хотя закон не распространяется на жилье по Разделу 8.
Обратитесь к своему адвокату, чтобы убедиться, что вы действуете законно.
Обязанности арендодателя
Вы несете ответственность за защиту личного имущества арендатора до тех пор, пока не будет указан исполнитель.
Вы также защищаете себя, поскольку не хотите, чтобы наследники обвиняли вас в том, что вы сбежали с какими-либо вещами.Вот основы:
- Обеспечьте безопасность, заперев все двери и окна. Если это разрешено законом, замените замки.
- Сделайте видео об отеле и его состоянии у входа.
- Не допускайте родственников или друзей умершего внутрь без их сопровождения и не позволяйте им ничего брать.
- Как только суд назовет исполнителя, передайте ему ключ. Исполнитель отвечает за личное имущество арендатора и является лицом, с которым вы имеете дело по имущественным вопросам.Убедитесь, что вы видите подтверждение статуса исполнителя.
Фиксированная аренда
При помесячной аренде официальное уведомление о смерти обычно завершает аренду, хотя законы штата могут отличаться. Однако при фиксированной аренде только потому, что арендатор умер, не означает, что квартира доступна для сдачи в аренду новому арендатору. Стандартные договоры аренды содержат информацию о наследниках и правопреемниках.
Как указывает Американская ассоциация адвокатов, арендатор продолжает платить арендную плату за жилье до тех пор, пока оно не будет официально освобождено, и имеет право занимать помещение.В большинстве случаев исполнитель захочет как можно скорее прекратить выплату арендной платы. Договоренность, при которой имущество продолжает выплачивать арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор, работает для обеих сторон.
Залог
Залог может пойти на покрытие арендной платы, расходов на уборку и материального ущерба.
- Предоставить исполнителю подробный перечень всех затрат.
- Если гарантийный залог недостаточен для покрытия расходов, подайте иск о наследстве через суд по наследственным делам.
- Если есть средства, оставшиеся от гарантийного депозита, отправьте исполнителю чек на сумму, выписанную в «Имущество умершего на имя».
Наихудший сценарий
Наихудший сценарий для арендодателя имеет место, когда арендатор умирает в съемной квартире, а тело не обнаруживают в течение нескольких дней. К тому времени разлагающееся тело испускает сильный зловоние, делая его на некоторое время непригодным для проживания.
Гниющий запах пропитывает все в доме, и агрегат требует профессиональной чистки.
Запах может сохраняться некоторое время даже после тщательной уборки, и вы вряд ли найдете другого арендатора, пока он не исчезнет.
Реальная история:
Много лет назад, когда я жил в Нью-Йорке, старик через холл от меня умер. Запах был настолько плохим, что через несколько недель после его смерти и уборки жильцам приходилось прикрывать носы и рты в коридоре по пути к лифту или лестничной клетке. Прошло несколько месяцев, прежде чем запах исчез, и квартиру снова можно было сдавать в аренду — даже в очень желанном Гринвич-Виллидж.
Это тяжелое время для всех, когда умирает арендатор. Зная свою роль и действуя профессионально, это поможет сгладить путь для всех участников.
О Джейн Меггитт
Джейн была активным арендодателем в течение 15 лет, управляя недвижимостью во Флориде и Нью-Джерси. Джейн написала для десятков публикаций, включая USA Today, NJ.com, LegalZoom и The Motley Fool.
прав жильцов после пожара в квартире | Домашние гиды
Фрейзер Шерман Обновлено 20 декабря 2018 г.
Даже если у вас нет квартиры, вы все равно имеете право жить в жилом доме.Как правило, домовладелец обязан устранить любой ущерб, причиненный пожаром в квартире. Если квартира настолько сильно повреждена, что вам необходимо съехать, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды. Это зависит от того, что написано в договоре аренды и сколько ущерба нанесен пожаром.
Наконечник
Большинство арендодателей требуют, чтобы арендаторы имели страховку. Арендодатель указан в качестве дополнительного страхователя, который позволяет обоим возместить ущерб, причиненный пожаром. Даже если арендодатель не требует страховки, разумно получить ее.Цена намного меньше, чем убытки от пожара.
Арендодатель должен устранить ущерб от пожара
В большинстве штатов, включая Калифорнию, арендаторам предоставляется гарантия «пригодности для жилья», что является правом на пригодную для проживания квартиру. Если в результате пожара ваша квартира останется без исправной ванной комнаты или кухни, например, арендодатель обязан устранить это как можно скорее, что обычно означает в течение 30 дней. Обязанность по ремонту не применяется, если повреждение является незначительной проблемой. По закону домовладелец может не быть обязан, скажем, починить участок сгоревшего ковра или поврежденные дымом обои, если это единственный ущерб.
Когда квартира непригодна для проживания
Иногда ущерб от пожара настолько велик, что вам приходится переезжать из квартиры. Проверьте договор аренды в этой ситуации, так как многие договоры аренды дают вам право отменить договор аренды, если вы больше не можете жить в собственности. Если в договоре аренды об этом ничего не говорится, вы можете отказаться от договора аренды, если квартира «полностью разрушена». Обычно решение о том, «полностью ли разрушено» имущество, решает судья — просто потому, что квартира временно непригодна для проживания, не означает, что вы можете автоматически отменить договор аренды.Немного яснее обстоит дело с помесячной арендой. Арендаторы имеют право прекратить помесячную аренду в любое время и по любой причине. Все, что вам нужно сделать, это отправить уведомление за 30 дней, и договор аренды подойдет к концу.
Кто платит?
Арендодатель оплачивает ремонт за свой счет — скорее всего, у него есть страховка на случай ущерба от пожара. Если домовладелец отказывается ремонтировать, но настаивает на том, чтобы вы продолжали платить за квартиру, Калифорния, как и несколько других штатов, дает вам возможность дать отпор.Вы можете оплатить ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, если соблюдаете правила штата. Если пожар очень серьезен и ставит под угрозу ваше здоровье или безопасность, вы можете прекратить платить арендную плату, пока проблема не будет устранена. Вы должны письменно уведомить арендодателя о проблеме и дать ей время для ремонта. Если она этого не сделает, вы можете удержать разумную сумму арендной платы. Если вам нужно съехать, было бы разумно удержать всю ежемесячную арендную плату. Если вы все еще живете в квартире, вам следует удержать часть арендной платы в зависимости от размера проблемы.
Когда это ваша вина
Ваши обычные права по гарантии пригодности для жизни не действуют, когда вы несете ответственность за проблемы. Если, скажем, пожар начался из-за перегрузки одной из электрических розеток, вы аннулируете свое обычное право на получение пригодного для жилья жилья. Департамент по делам потребителей Калифорнии конкретно заявляет, что вы не можете съехать и перестать платить арендную плату, если вы или ваша семья сделали квартиру непригодной для проживания. Если вы откажетесь от аренды, арендодатель может подать на вас в суд о возмещении ущерба.
Когда подавать в суд
Если небрежность арендодателя стала причиной пожара, например, в квартире была нестандартная электрическая проводка, вы имеете право подать иск в суд мелких тяжб за любой ущерб, нанесенный вашему имуществу. Вы также можете обратиться в суд, если вы законно выезжаете из дома после пожара, а арендодатель отказывается вернуть ваш залог. В Калифорнии суды мелких тяжб рассматривают дела на сумму до 10 000 долларов США. У вас есть три года после пожара, чтобы подать иск.
Сроки уведомления о прекращении аренды
Общие аренды
Управляющий / владелец недвижимости уведомляет арендатора, используя Уведомление о выезде (Форма 12). Применяются минимальные сроки уведомления.
Обновление договоренностей о COVID-19 для аренды жилья
Уведомления, отправленные с использованием ранее утвержденных дополнительных оснований, не позднее 29 сентября 2020 года, остаются в силе.
| С основанием (причинами) | Минимальный срок уведомления |
|---|---|
| Неустраненное нарушение — задолженность по аренде | 7 дней |
| Неустраненное нарушение — общее | 14 дней |
| Несоблюдение постановления суда | 7 дней |
| Нежелание | День выдачи |
| Обязательное приобретение | 2 месяца |
| Договор купли-продажи (периодическое соглашение) | 4 недели |
| Прекращение трудовой деятельности | 1 месяц |
| Окончание помощи в размещении | 1 месяц |
| Окончание жилищной помощи | 1 месяц |
| Серьезное нарушение (социальное жилье) | 7 дней |
| Залогодержатель во владении | 2 месяца |
| Смерть единоличного арендатора (стороны могут договориться о более ранней дате) | 2 недели |
| Срок действия соглашения с фиксированным сроком истекает | 2 месяца |
Без основания
Арендатор должен быть уведомлен как минимум за 2 месяца, если он не нарушил соглашение.Однако аренда заканчивается только в дату окончания соглашения или дату окончания периода уведомления (в зависимости от того, что наступит позже).
Обновление договоренностей о COVID-19 для аренды жилья
Уведомление о выезде без основания, выданное (арендаторам, пострадавшим от COVID-19) до 29 сентября 2020 года, не имеет юридической силы и должно быть повторно выдано после 29 сентября 2020 года.
Уведомление о выезде без основания, выданное арендаторам, не пострадавшим от COVID-19, до 29 сентября 2020 года, остается в силе.
Чтобы определить, кто считается затронутым COVID-19, см. Страницу 5 обновленного Практического руководства по аренде жилых помещений. См. Приведенную выше таблицу «с основаниями» для утвержденных причин прекращения аренды.
| Тип договора аренды | Минимальный срок уведомления |
|---|---|
| Периодическое соглашение | 2 месяца |
| Срочный договор | 2 месяца |
Караван-стоянка (передвижное жилище) аренда
Управляющий стоянкой для автоприцепов уведомляет арендатора, используя Уведомление , чтобы оставить .Применяются минимальные сроки уведомления.
Обновление договоренностей о COVID-19 для аренды жилья
Уведомления, отправленные с использованием ранее утвержденных дополнительных оснований, не позднее 29 сентября 2020 года, остаются в силе.
| С основанием (причинами) | Минимальный срок уведомления | |
|---|---|---|
| Долгосрочная аренда | Краткосрочная аренда | |
| Неустраненное нарушение — задолженность по аренде | 2 дня | н / д |
| Неустраненное нарушение — общее | 2 дня | н / д |
| Несоблюдение постановления суда | 7 дней | 2 дня |
| Несоответствие (передвижное жилище) | 2 дня | 2 дня |
| Нежелание | День выдачи | День выдачи |
| Обязательное приобретение | 2 месяца | 2 дня |
| Договор купли-продажи (только периодический) | 4 недели | 2 дня |
| Добровольное закрытие парка | 3 месяца | 2 дня |
| Принудительное закрытие парка | День выдачи | День выдачи |
| Прекращение трудовой деятельности | 1 месяц | 2 дня |
| Окончание помощи в размещении | 1 месяц | 2 дня |
| Окончание жилищной помощи | 2 месяца | 2 дня |
| Залогодержатель во владении | 2 месяца | н / д |
| Смерть единоличного арендатора (стороны могут договориться о более ранней дате) | 2 недели | н / д |
| Срок действия соглашения с фиксированным сроком истекает | 2 месяца | 2 дня |
Без основания
Обновление договоренностей о COVID-19 для аренды жилья
Уведомление о выезде без основания, выданное (арендаторам, пострадавшим от COVID-19) до 29 сентября 2020 года, является недействительным и должно быть повторно выдано после 29 сентября 2020 года.
Уведомление о выезде без основания, выданное арендаторам, не пострадавшим от COVID-19, до 29 сентября 2020 года, остается в силе.
Чтобы определить, кто считается затронутым COVID-19, см. Страницу 5 обновленного Практического руководства по аренде жилых помещений. См. Приведенную выше таблицу «с основаниями» для утвержденных причин прекращения аренды.
| Тип договора аренды | Минимальный срок уведомления | |
|---|---|---|
| Долгосрочная аренда | Краткосрочная аренда | |
| Периодическое соглашение | 2 месяца | 2 дня |
| Срочный договор | 2 месяца | 2 дня |
Комнатное размещение
Менеджер по предоставлению жилья уведомляет проживающего с помощью Уведомления о выезде — размещение в комнате (Форма R12).Применяются минимальные сроки уведомления.
Обновление договоренностей о COVID-19 для аренды жилья
Уведомления, отправленные с использованием ранее утвержденных дополнительных оснований, не позднее 29 сентября 2020 года, остаются в силе.
| С основанием (причинами) | Минимальный срок уведомления |
|---|---|
| Неспособность устранить нарушение — задолженность по арендной плате менее 28 дней | Сразу |
| Неспособность устранить нарушение — задолженность по аренде 28 дней или более | 4 дня |
| Серьезное нарушение | Сразу |
| Имущество уничтожено | Сразу |
| Обязательное приобретение | 2 месяца |
| Прекращение трудовой деятельности или прекращение права на работу по найму | 4 недели |
| Залогодержатель во владении | 30 дней |
| Смерть единственного жителя | 7 дней (стороны могут договориться о более ранней дате) |
| Срок действия соглашения с фиксированным сроком истекает | 1 месяц |
Без основания
Резидент должен быть уведомлен не менее чем за 14 дней, если только они не нарушили соглашение.Резидентство заканчивается только в дату окончания соглашения или дату окончания периода уведомления (в зависимости от того, что наступит позже).
Обновление договоренностей о COVID-19 для аренды жилья
Уведомления о выезде без оснований, выданные (жителям, пострадавшим от COVID-19) до 29 сентября 2020 г., являются недействительными и должны быть повторно выданы после 29 сентября 2020 г.
Уведомление о выезде без основания, выданное жителям, не затронутым COVID-19, до 29 сентября 2020 года, остается в силе.
Чтобы определить, кто считается затронутым COVID-19, см. Страницу 5 обновленного Практического руководства по аренде жилых помещений. См. Таблицу «с основаниями» выше, чтобы узнать о подтвержденных причинах прекращения аренды.
| Тип договора аренды | Минимальный срок уведомления |
|---|---|
| Периодическое соглашение | 30 дней |
| Срочный договор | 14 дней |
Документы, необходимые для регистрации после получения разрешения на временное проживание в России / ЖК Resident Center
В разделе о регистрации после получения РВП обсуждается обязанность иностранного гражданина подать заявку на регистрацию в местное отделение ФМС или в регистрационный офис местных жителей в течение семи (7) рабочих дней с момента получения штампа, подтверждающего выдачу РВП. помещен в его или ее паспорт.
Какие документы необходимы для регистрации? Закон предписывает иностранному гражданину предоставить свой паспорт со штампом РВП и «документы, подтверждающие его или ее право на использование места жительства». Требование предоставить паспорт довольно четкое, но необходимы дополнительные разъяснения в отношении документов, подтверждающих его или ее право на использование определенного места жительства:
- Если вы приобрели дом (квартиру) в Москве или у вас есть общая или долевая собственность на дом (квартиру), самый простой способ получить регистрацию открыт для вас.Вам нужно будет только предоставить право собственности на указанный дом (квартиру)
- Если вы хотите зарегистрироваться в квартире близкого родственника (ребенка, супруга или родителя), вам необходимо будет предоставить (помимо свидетельства о праве собственности) документы, подтверждающие ваши отношения с владельцем квартиру и его согласие на регистрацию в ней. Более того, владелец обычно должен явиться с вами, когда вы подаете заявку
- Если вы хотите зарегистрироваться в съемной квартире или квартире друга или дальнего родственника, помимо вышеуказанного документа о праве собственности, письменного согласия и присутствия собственника дома (квартиры) миграционная служба может требовать, чтобы вы предоставили договор аренды или договор, позволяющий бесплатно пользоваться домом (квартирой).Если эта квартира находится в совместной аренде, вам также может потребоваться согласие каждого из совместно проживающих лиц
- Также есть возможность зарегистрироваться в муниципальной квартире (государственная собственность, которая не была приватизирована), но для этого дополнения ко всем вышеперечисленным документам необходимо будет предоставить договор субаренды, разрешение от Московского Департамента жилищной политики и жилищного строительства, а общая площадь на одного человека, проживающего в этой квартире, должна быть не менее 10 квадратных метров
Перечень документов, предусмотренных законом, достаточно ясен.Но что происходит на самом деле? Реально помимо паспорта, свидетельств о собственности, согласий и договоренностей может потребоваться предоставить любой из следующих документов: выписку из списка жильцов (жильцов), единый жилищный сертификат, нотариально заверенные переводы, квитанции об оплате. государственной пошлины за регистрацию, фотографии, подтверждение получения вашего РВП и т. д. Точный перечень документов, которые вам нужно будет предоставить, будет зависеть от района (офиса), в который вы подаете заявление на регистрацию.
В некоторых округах для регистрации требуется намного больше документов, чем количество документов, необходимых для получения ВНЖ. Поэтому наша компания предоставляет комплексный пакет услуг по получению ВНЖ в России, в который входит регистрация по месту жительства после получения РВП.
Справочник арендатора: советы арендаторам
Начните с внесения залога, чтобы заявить о своем намерении сдать собственность в аренду и снять ее с продажи.Не забудьте проверить, есть ли другие агенты по сдаче в аренду такого же дома.
Агент по найму или арендодатель начнет административный процесс запроса рекомендаций от вас.
Список литературы
Ваш предполагаемый новый арендодатель будет стремиться убедиться, что вы подходящий арендатор и имеете возможность платить арендную плату. Их также может интересовать, снимали ли вы недвижимость без каких-либо серьезных проблем в прошлом.
Если получено указание, агент по аренде организует это и, скорее всего, попросит административный сбор и ваше разрешение на проведение соответствующих поисков.
Имейте в виду, что если вы не пройдете какую-либо из необходимых проверок, вы можете не получить обратно свой административный сбор. Проконсультируйтесь с агентом по сдаче в аренду, прежде чем соглашаться передавать наличные или подписывать какие-либо формы.
Если вы согласны, агент по аренде может запросить некоторые или все следующие документы:
- Рекомендации предыдущих домовладельцев — вас могут попросить указать подробную информацию о том, где вы жили в течение последних трех лет
- Проверка кредитоспособности — это позволит им узнать, есть ли у вас хорошая история оплаты счетов.
- Ваши банковские реквизиты, включая название банка, номер счета и код сортировки
- Сведения о вашей занятости, включая вашего работодателя, должность, номер платежной ведомости, зарплату и предыдущего работодателя
В случае, если информация указывает на потенциальную опасность для арендодателя, вас могут попросить предоставить поручителя.
Поручитель будет нести ответственность по контракту, как финансовую, так и юридическую, если вы не внесете арендную плату во время аренды или в случае повреждения имущества.
Депозит
Последняя часть в обеспечении собственности — внесение залога.
Депозит является страховкой для арендодателя от затрат на замену или ремонт поврежденного вами имущества.
Защита арендного депозита в целом
Арендодатели обязаны присоединиться к одной из поддерживаемых государством схем арендного залога
Вы получите полностью или частично свой депозит обратно в конце срока аренды, если вы сохранили арендуемое имущество в хорошем состоянии
Схемы предлагают альтернативные способы разрешения споров, которые стремятся быть быстрее и дешевле, чем обращение в суд
Узнайте больше о схемах арендного депозита здесь.
Опись
Это один из самых важных документов в процессе аренды, который может иметь ключевое значение при принятии решения о том, какая часть вашего депозита будет возвращена в конце срока аренды.
Вы должны быть предельно внимательными и уделять этому все свое внимание, принимая необходимые меры предосторожности для защиты своих интересов.
Как составляется инвентаризация?
Инвентаризация — это простой список, в котором подробно описывается каждый элемент, содержащийся в собственности, и состояние, в котором находится каждый из перечисленных предметов, а также состояние самой собственности в день вашего въезда.
Его может подготовить агент по аренде или домовладелец. В любом случае, вы должны обойти собственность с арендодателем или агентом и согласовать состояние каждого предмета, прежде чем что-либо подписывать.
При необходимости сделайте фото- или видеодоказательства, чтобы обеспечить вам дополнительную защиту и избежать ненужных разногласий на более позднем этапе.
Ожидается, что вы подпишете инвентарный список и поставите подпись на каждой странице вместе с арендодателем или агентом по сдаче в аренду.
Когда инвентарь будет снова проверен?
Нередко арендодатели и агенты по найму планируют регулярные трехмесячные инвентаризационные проверки в собственности, чтобы оценить любой возможный ущерб.
Узнайте, планируются ли регулярные проверки и когда они будут проводиться. Однако чаще всего это делается для окончательной инвентаризации в день, когда вы планируете переехать.
Договоры аренды
Договор аренды является юридически обязательным договором между вами и арендодателем. Он определяет определенные права как для вас, так и для арендодателя, такие как ваше право жить в доме в течение согласованного срока и право вашего арендодателя получать арендную плату за сдачу в аренду собственности.Поэтому очень важно, чтобы вы прочитали, поняли и согласились с контрактом.
Гарантированная краткосрочная аренда
AST — это наиболее распространенная форма договора аренды, в которой излагаются обязанности как вас, так и арендодателя.
Самым важным аспектом соглашения является то, что арендодатель имеет право вернуть собственность в собственность в конце согласованного срока.
Несмотря на название, соглашение не обязательно должно быть коротким и может действовать до тех пор, пока обе стороны будут счастливы сделать это.
Также не указан минимальный срок, хотя вы имеете право оставаться в собственности не менее шести месяцев.
Однако, если установленный срок составляет три или более лет, необходимо составить акт и нанять для этого юриста.
Существуют определенные требования, связанные с AST, которые включают:
- Арендатор (-ы) должны быть физическим лицом (-ами)
- Имущество должно быть основным домом жильцов
- Сдается как отдельное жилье
- Арендодатель обязан уведомить арендатора за два месяца, если он хочет расторгнуть договор
Скорее всего, договор будет содержать следующую информацию:
- Ваше имя, имя арендодателя и адрес имущества, которое сдается в аренду
- Дата начала аренды
- Продолжительность аренды от начала до согласованного окончания занятия
- Размер подлежащей уплате арендной платы, как часто она должна выплачиваться, когда она должна выплачиваться и когда ее можно законно увеличить
- Ожидаемые платежи, включая муниципальный налог, коммунальные услуги и плату за обслуживание
- Какие услуги будет предоставлять ваш домовладелец, например, обслуживание общих частей
- Срок уведомления, который вы и ваш арендодатель должны предоставить друг другу, если договор аренды будет прекращен
Права и обязанности арендатора и арендодателя
Обязанности обеих сторон, скорее всего, будут подробно описаны в вашем договоре аренды, хотя некоторые условия могут различаться в зависимости от собственности и арендодателя.
Подготовка к заселению
Когда все документы будут завершены, пора переезжать. Ознакомьтесь с нашими главными советами по снижению стресса при перемещении .
Выезд
Когда вы подходите к концу своего пребывания в собственности, у вас есть два варианта, которые следует рассмотреть:
Продлить договор
Помните, что вам необходимо направить арендодателю письменное уведомление за два месяца с указанием либо вашего намерения освободить собственность, либо попросить разрешения остаться в ней после вашего первоначального соглашения.
Арендодателям нравятся арендаторы, не требующие особого ухода, поэтому, если арендодатель доволен вами и состоянием дома или квартиры, вам, скорее всего, будет разрешено продолжить проживание.
Выезд
Если вы решите переехать, стоит немного поработать, чтобы привести недвижимость в надлежащее состояние, чтобы максимально увеличить шансы на возврат вашего полного депозита.
Пока состояние собственности такое же, как и при въезде (за исключением нормального износа), у вас не должно быть проблем.Вот что вам следует сделать:
- Тщательно очистите объект, включая ковры, окна, стены и мебель
- Убрать мусор
- Если это ваша ответственность, приведите в порядок сад
- Уберите все личные вещи
- Будьте довольны тем, что покидаете собственность в том виде, в котором вы ее нашли
- Вернуть все ключи арендодателю
Окончательная инвентаризация
У вас будет возможность просмотреть список инвентаря в день отъезда.
Важно, чтобы эта работа была выполнена, когда вы покидаете собственность, чтобы избежать ответственности за любой ущерб, нанесенный после вашего отъезда.
Если есть какие-либо повреждения, вы должны согласовать с арендодателем стоимость ремонта или замены таких предметов.
Если не удается прийти к соглашению о повреждении отдельных предметов, о том, какие предметы были повреждены, или о расходах на ремонт, вам следует обязательно сделать фотографии.