Как отказаться от своей доли в квартире в пользу родственника: Как отказать от доли в квартире

Если дарение доли в приватизированном жилье происходит в пользу близкого родственника, о налогах беспокоиться не стоит. Если же дарение происходит в пользу третьего лица, налог придется уплатить.

Расчет налога происходит, исходя из стоимости, которая указывается в договоре дарения. Если же данного указания нет, расчет ведется, исходя из инвентаризационной стоимости жилья по сведениям БТИ.

Оплата налога возлагается на одаряемого. На сегодня показатели ставки выглядят так:

• Для людей, проживающих большую часть времени за пределами РФ (нерезидентов) – 30% от стоимости доли;
• Для остальных – 14% от стоимости доли (в большинстве случаев, однако, бывают исключения).

Отказ от доли в жилье, полученного в собственность посредством вступления в права наследства, происходит только через нотариуса. Кроме того, оформить отказ, в данной ситуации, в обязательном порядке нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Наследник, отказывающийся от собственности, должен пройти все этапы операции самостоятельно. Решение данного вопроса через услуги третьих лиц законом не предусмотрены.

Отказ от приватизации квартиры

Приватизация жилья может быть проведена исключительно с согласия всех зарегистрированных жильцов в квартире. А потому, прежде чем отказаться от приватизации, ее нужно разрешить.

Отказ от приватизации (составленный по данному образцу) обязательно нужно заверить у нотариуса. Более ничего от вас не требуется. Остальные манипуляции по приватизации квартиры будут проводиться уже без вашего участия.

Также важно понимать, что отказаться вы можете только за себя: несовершеннолетний ребенок станет участником приватизации автоматически, даже если вы напишете отказ от его лица, он не будет признан достаточным основанием.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое Life Estate?

Фраза «пожизненное имущество» часто встречается при обсуждении имущественных отношений и планирования Medicaid, но что именно она означает? Пожизненное имущество — это форма совместной собственности, которая позволяет одному человеку оставаться в доме до своей смерти, когда он переходит к другому владельцу. Пожизненное поместье можно использовать, чтобы избежать завещания и отдать дом детям, не отказываясь от возможности жить в нем. Они также могут сыграть важную роль в планировании Medicaid.

В пожизненном имуществе два или более человека имеют долю владения недвижимостью, но в течение разных периодов времени. Лицо, владеющее пожизненным имуществом, — пожизненный арендатор — владеет имуществом в течение своей жизни. Другой владелец — оставшийся человек — имеет текущую долю владения, но не может вступить во владение до смерти владельца пожизненного имущества. Пожизненный арендатор имеет полный контроль над недвижимостью в течение своей жизни и несет юридическую ответственность за содержание собственности, а также право использовать ее, сдавать в аренду и улучшать ее.

Когда пожизненный арендатор умирает, дом не переходит к завещанию, поскольку после смерти пожизненного арендатора право собственности автоматически переходит к держателям оставшейся доли. Поскольку имущество не включено в наследственное имущество пожизненного арендатора, оно может избежать возмещения имущества по программе Medicaid в штатах, которые не расширили определение возмещения наследственного имущества, включив в него активы, не являющиеся наследниками. Даже если государство налагает залог на имущество для возмещения затрат по программе Medicaid, удержание будет в размере стоимости пожизненного имущества, а не полной стоимости имущества.

Несмотря на то, что недвижимость не будет включена в наследство по завещанию , оно будет включено в налогооблагаемую недвижимость . В зависимости от размера имущества и порогового уровня налога на наследство, установленного штатом, имущество может подлежать налогообложению на наследство.

Пожизненный арендатор не может продать или заложить недвижимость без согласия остальных. Если недвижимость продается, выручка делится между пожизненным арендатором и остальными. Доли определяются в зависимости от возраста пожизненного арендатора на тот момент — чем старше пожизненный арендатор, тем меньше его или ее доля и тем больше доля оставшихся.

Имейте в виду, что передача вашей собственности и сохранение пожизненного имущества может повлечь за собой период дисквалификации по программе Medicaid, если вы подадите заявку на участие в программе Medicaid в течение пяти лет после передачи. Покупка пожизненного имущества не должна приводить к штрафу за передачу, если вы покупаете пожизненное имущество в чужом доме, платите соответствующую сумму за собственность и живете в доме более года.

Например, пожилой мужчина, который больше не может жить в своем доме, может продать дом и использовать вырученные средства для покупки дома для себя, своего сына и невестки, при этом отец владеет пожизненным имуществом, а младший пара как остальные.В качестве альтернативы отец мог бы приобрести пожизненную долю в уже существующем детском доме. Если предположить, что отец живет в доме более года и он заплатил приличную сумму за пожизненное имущество, покупка пожизненного имущества не должна быть дисквалифицирующей передачей для Medicaid. Просто имейте в виду, что могут быть некоторые местные различия в том, как это применяется, поэтому проконсультируйтесь с вашим адвокатом.

Чтобы узнать, подходит ли вам план Life Estate, обратитесь к своему адвокату. Найдите ближайшего к вам пожилого адвоката.

Закон о наследовании Флориды — Юридическая фирма Панкауски PLLC

Выжившие супруги, наследники и ближайшие родственники

Закон о наследовании во Флориде касается прав физических лиц на получение денег и имущества в случае смерти гражданина Флориды.В соответствии с законом Флориды о наследстве, также называемым законом о наследстве Флориды, существует множество ценных имущественных прав, созданных для бенефициаров, наследников, ближайших родственников, вдов и близких.

Кодекс о наследстве Флориды, а также статуты Флориды, а также решения апелляционных судов служат основой закона Флориды о наследовании или обычно называемого «Законом о переживших супругах». Именно эти законы, эти дела дают бенефициарам и членам семьи право наследовать деньги и имущество от умершего гражданина Флориды.

Вы можете думать о законах Флориды о наследовании как о двух лагерях. Один лагерь включает в себя все права членов семьи, установленные законом Флориды о наследстве. Во-вторых, наследство Флориды создается по намерению жителя Флориды, который решает оставить вам деньги или имущество после своей смерти. Житель Флориды, например, мама или папа, может намереваться оставить вам банковский счет по праву наследства или может намереваться оставить вам половину своего состояния в соответствии с завещанием Флориды или отзывным трастом Флориды.

Закон о наследовании Флориды дает вдове очень и очень ценные права собственности. Если вы переживший муж или пережившая жена, которую часто называют «пережившей супругой», ныне покойного гражданина Флориды, у вас есть много ценных имущественных прав на банковские счета, брокерские счета, семейное местожительство, пенсионные счета, личную собственность. , и наличными. Это потому, что закон Флориды о наследовании рассматривает вдову как очень важную часть семьи Флориды. Настолько важно, что закон Флориды о переживших супругах хочет защитить вдову.

Вдова во Флориде имеет право на «семейное пособие» во время процесса завещания или управления имуществом. Это может быть до 18 000 долларов. Кроме того, вдова или переживший супруга из Флориды имеет определенные права на личное имущество и автомобиль их мужа или жены, которые только что скончались. Федеральный закон фактически предоставляет вдове права на пенсионный счет вашего покойного супруга — даже если ваш покойный супруг без вашего согласия называет бенефициаром пенсионного счета кого-то другого.Кроме того, если вы указаны в качестве совместного арендатора с правом наследования, с вашим покойным супругом на банковском счете, брокерском счете или другом имуществе, у вас есть определенные правовые презумпции и предпочтения в соответствии с законом Флориды о наследовании. Если вы владеете недвижимостью во Флориде или другим имуществом в качестве совместных арендаторов со своим супругом, вы можете быть заинтересованы в том, что в соответствии с законодательством Флориды о наследовании называется «арендой в полном объеме» или «арендаторами в полном объеме».

Короче говоря? Если вы переживший супруг, вдова, а ваш муж или жена только что скончались во Флориде, вам необходимо знать все свои права в соответствии с законом Флориды о наследовании.Почему? Поскольку все ценные имущественные права, все права наследования Флориды, которыми вдова имеет право во время процесса завещания во Флориде и во время процесса управления имуществом Флориды, могут быть не сразу очевидны.

Особую осторожность нужно проявлять мачехам и отчимам. Если ваш муж или жена только что умерли, и этот муж или жена не были вашим первым супругом, дети вашего супруга от предыдущих отношений могут не захотеть, чтобы вы получили все имущество, на которое вы имеете право в соответствии с законом Флориды о наследовании.

Судебные разбирательства по наследству и имущественные споры между приемными детьми и вторыми или третьими супругами гражданина Флориды, который только что скончался, — и наши, — очень распространены.

Часто в таких округах Флориды, как Палм-Бич и Бровард, пожилые люди находят любовь и общение в свои золотые годы после развода или потери первого мужа или первой жены. Они снова женятся. Поскольку вдовы во Флориде обладают такими большими правами, это может создать финансовую напряженность между вами и вашими приемными детьми.Вот почему адвокаты по наследству, юристы во Флориде, составляющие завещания и трасты, хотят тщательно спланировать ваше имущество, чтобы в случае вашей смерти война за наследство не началась.

А теперь пора поговорить о некоторых принципах закона о наследовании Флориды, которые очень и очень важны. Во-первых, никто, я имею в виду никого, не имеет права на наследство. Члену семьи, единственному сыну или дочери, ближайшему родственнику, наследнику, внуку или потомку не гарантируется и наследование в соответствии с законом Флориды о наследовании.Из этого правила есть два общих исключения. Во-первых, члены семьи имеют право наследования поместья Флориды, если гражданин Флориды умирает без завещания. Во-вторых, никто не может лишить наследства жену или мужа. Если не считать этих двух исключений, житель Флориды, как правило, может оставить свою собственность кому угодно. Если он или она хочет оставить все свои деньги соседу, благотворительной организации, доверительному управлению для своей кошки или собаки или лучшего друга, а не своим взрослым детям, единственному ребенку или единственному брату, они могут это сделать.Единственными требованиями в соответствии с законом о наследовании Флориды являются то, что гражданин или резидент Флориды должен быть компетентным и знать, что они делают, и быть свободными от ненадлежащего влияния или какой-либо силы. Любая воля, доверие, размышления, если они вызваны или созданы ненадлежащим влиянием, недействительны. Оставшаяся в живых жена или муж, вдова, могут отказаться от своих прав наследования, дав согласие на это. Это часто делается путем подписания действующего брачного соглашения, послебрачного соглашения или другого брачного соглашения или контракта.Другими словами, права наследования Флориды могут быть изменены по письменному согласию или соглашению. Но будьте осторожны! Часто «сделки», соглашения или отказы от прав наследования должны быть в письменной форме и, возможно, должны быть засвидетельствованы. В соответствии с законодательством Флориды могут быть другие требования, которые могут включать раскрытие информации.

Обещает сдержать? Ни за что! Что делать, если кто-то обещает оставить вам наследство? Но воля оставляет все кому-то другому? Вы унаследовали? Еще одна мысль о наследственном праве во Флориде: устные обещания оставить наследство недействительны.Чтобы кто-то мог оставить наследство в соответствии с законодательством Флориды, он должен сделать это в какой-либо письменной форме: по последней воле, по отзывному трасту Флориды, или путем создания посредством письменных документов совместного банковского счета Флориды, или путем указания кого-либо в качестве получатель какого-либо полиса страхования жизни или аннуитета.

Если гражданин Флориды умирает без завещания, и у него или у нее есть имущество, оставшееся в его или ее поместье во Флориде, то считается, что это имущество передается членам семьи в соответствии с процедурой или законом, известным как «завещание».«Завещание» означает, что собственность умершего гражданина Флориды будет передана членам семьи в соответствии со схемой, разработанной законодательным органом Флориды и закрепленной в кодексе завещания Флориды. Инстинкт во Флориде случается и вступает в игру только тогда, когда кто-то умирает без воли. Члены семьи, которых иногда называют «наследниками» или «ближайшими родственниками», обладают ценными правами наследования и имущественными правами в соответствии с законодательством Флориды о наследовании. Вдовы, наследники и несовершеннолетние дети, пережившие умершего супруга или родителя из Флориды, имеют определенные права на семейное проживание, которое называется «усадьбой Флориды».”

Florida Homestead часто является предметом споров и судебных разбирательств. Вдова и несовершеннолетние дети имеют важные и неоценимые права на семейное проживание во Флориде. Кроме того, семейное место жительства во Флориде, Homestead, не может быть зарегистрировано, передано или передано, за исключением определенных обстоятельств, когда у владельца Florida Homestead есть супруг (а) или несовершеннолетние дети. Другими словами, согласно закону о наследовании Флориды, человек, владеющий семейным домом, не может просто оставить его кому угодно после смерти.Выжившая вдова Флориды или несовершеннолетние дети имеют права в соответствии с законом Флориды о наследовании. Часто, чтобы прояснить этот вопрос, во время процесса завещания суд или процедура завещания начинается с подачи документа о завещании, известного как «ходатайство об определении Хомстеда». Такой документ о завещании является попыткой определить, какие члены семьи имеют право на семейное проживание во Флориде, и определить, имеет ли семейное место жительства во Флориде определенные меры защиты Florida Homestead.

Совсем недавно в закон о наследовании Флориды внесены изменения, которые помогают вдове Флориды, если его или ее жена или муж умерли с приусадебным участком Флориды, и оно не было оставлено должным образом.Выжившая вдова, которая может иметь лишь ограниченное право жить в усадьбе в течение своей жизни, теперь может предпринять шаги для преобразования этого «пожизненного имения» во Флориде. Этот новый закон Флориды о переживших супругах — очень ценное развитие и право собственности для пережившей вдовы.

Наконец, во Флориде, особенно в таких округах, как Майами-Дейд, Палм-Бич, Форт-Лодердейл и Бровард, много «разделенных семей». Во Флориде много вторых и третьих браков с детьми, рожденными от первого брака, и детьми, рожденными от второго или третьего брака.Есть большие и расширенные «современные семьи».

Но, пожалуй, наиболее распространенные права по закону Флориды о наследовании включают право наследовать деньги и имущество от умершего жителя Флориды по его или ее завещанию или по дарению.

Житель Флориды может распоряжаться своей собственностью в соответствии с завещанием Флориды, оставив свою собственность непосредственно выбранным бенефициарам. Указанный бенефициар согласно завещанию получает право получить это наследство при условии, что наследство все еще существует.Так, например, если ваш дядя Джон оставил вам часть недвижимости по своему последнему завещанию, но между тем, как ваш дядя Джон подписал завещание, и когда он умер, он продал недвижимость, вы не наследуете. Потому что недвижимости больше нет. Согласно закону Флориды о наследовании, недвижимость считается «выкупленной». То, с чем вы имеете дело согласно закону Флориды или закону о наследовании, называется освобождением от ответственности. Конечно, есть исключения из этого правила искупления и утраченное наследство.Это зависит от того, что задумал ваш дядя Джон, и что его адвокат по наследству вложил в свое завещание. Осторожно с наследственностью, которая может измениться. Будьте осторожны, например, при наследовании акций. Если ваша тетя Софи оставит свои 100 акций Walmart, но в период между тем, как Софи подпишет завещание, и когда она умрет во Флориде, 100 акций Walmart превратились в 200 акций Walmart: унаследуете ли вы эти 100? акции или 200 акций? А как насчет дивидендов и увеличения стоимости в процессе завещания? Если ваш отец оставил вам небольшой жилой комплекс и Авентуру, штат Флорида, который получает доход от аренды в период между смертью вашего отца и тем временем, когда личный представитель имения округа Майами Дейд передает вам небольшой жилой комплекс на основании акта Флориды ? В конце концов, процесс завещания не обязательно происходит быстрее, когда есть ценные активы, сложные вопросы управления имуществом или когда необходимо подать федеральную налоговую декларацию в IRS.Может пройти от года до трех, прежде чем вы унаследуете этот небольшой многоквартирный комплекс из имения вашего отца. Итак, вы наследуете только жилой комплекс по закону Флориды, или вы также получаете весь доход от аренды за 1-3 года. Или как доход от сдачи в аренду пойдет в собственность?

Житель Флориды может также оставить вам наследство под своим отзывным доверительным фондом, также иногда называемым живым доверительным фондом Флориды. Отзывный траст Флориды и живой трест Флориды — это одно и то же.Это трасты, созданные резидентом Флориды, которые могут быть изменены или аннулированы в любое время этим резидентом Флориды, пока резидент Флориды жив и дееспособен. После смерти жителя Флориды его отзывное доверие становится вашим отзывным. Активы и деньги в отзывном трасте Флориды, который теперь является безотзывным трастом Флориды, будут распределяться или не распределяться в соответствии с условиями отзываемого траста Флориды.

Житель Флориды также может оставить наследство, создав назначение бенефициара, сделав подарок или создав совместные счета.Указание бенефициара по аннуитету, банковскому счету Флориды, создание совместного счета с правом наследования или определение бенефициара пенсионного счета, полиса страхования жизни или IRA может быть простым и эффективным способом оставить наследство. Когда бенефициары правильно названы, закон о наследовании Флориды гласит, что названный бенефициар автоматически получает это наследство в «силу закона».

Важно, чтобы все бенефициары, члены семьи и наследники понимали, что их права наследования в соответствии с законодательством Флориды о наследовании регулируются Кодексом о завещании Флориды и правилами о завещании Флориды.Что это значит? Это означает, что до того, как бенефициар сможет унаследовать отзывный траст штата Флорида, штат Флорида, должны быть оплачены все административные расходы, а также должны быть погашены все долги умершего жителя Флориды. Если, например, у мертвого жителя Флориды денег больше, чем он стоит, никто не наследует. Помните, что часть процесса администрирования завещания во Флориде включает в себя уплату окончательного федерального подоходного налога умершим жителям Флориды, а также его или ее долгов: платежи по кредитным картам, ипотечные кредиты, невыплаченные налоги на недвижимость, счета за электричество, ссуды и т. Д.Закон о наследовании Флориды не позволяет члену семьи бенефициара выступать перед действительным кредитором покойного резидента. Очень важная смежная область процесса завещания Флориды — это то, что называется правами кредиторов умершего жителя Флориды. Если умерший житель Флориды получает деньги, этого человека называют и «кредитором имущества». Кредиторам штата Флорида необходимо соблюдать правила Флоридского кодекса о завещании и правила о завещании Флориды, чтобы гарантировать получение оплаты.Если они этого не сделают или пропустят крайний срок, им, возможно, никогда не заплатят.

В соответствии с законом о наследовании Флориды остается большой вопрос, на который нет ответа, — имеют ли однополые пары, состоящие в законном браке в другом штате, права наследования. Закон о защите брака, также называемый «DOMA», который признавал брак только между мужчиной и женщиной, был отменен Верховным судом США в июне 2013 года. Многие юристы по наследству во Флориде, многие юристы Флориды по наследству, считают, что это открывает путь мужчинам и женщинам-геям, а также сообществу LBGT, чтобы отстаивать и обеспечивать соблюдение прав наследования во Флориде, которых прежде никогда не существовало.Многие юристы по наследству по всей стране считают, что теперь, после смерти DOMA, тысячи и тысячи американцев теперь будут иметь право наследовать имущество, трасты и банковские счета. Закон Флориды не признает однополые пары или однополые браки. Закон Флориды, по сути, поддерживает отмененную DOMA. Но с отменой DOMA это будет нелегким легальным путем для однополых пар. Во Флориде гей-парам, возможно, придется по-прежнему бороться с DOMA в судах по наследственным делам и бороться с законами Флориды, которые основаны на DOMA или похожи на них.Подумайте: что, если бы два гея, которые всю жизнь проживали во Флориде, поженились в Массачусетсе, Калифорния, Гавайи? два гея умирают? Что, если бы мертвый житель Флориды гей умер без завещания или имел более старое завещание, в котором не упоминалась и не упоминалась его или ее новая супруга. Унаследовал ли оставшийся в живых супруг (а) гея от состояния умершего гея? Это будет частью закона о наследовании во Флориде. Война, безусловно, будет вестись в суде Флориды по наследственным делам в самом ближайшем будущем.

Французское право наследования и налоги на наследство

Когда французское право на наследство и налог на наследство во Франции применяются к вашим активам? В этом руководстве объясняются нормы наследования во Франции, а также особые правила для нерезидентов и иностранцев.

Тем, кто становится официальным резидентом Франции, переезжает на пенсию во Францию ​​или покупает французскую недвижимость, следует подумать, применяются ли французские законы о наследовании и правопреемстве к их активам. В некоторых случаях иностранцы и нерезиденты могут выбрать для применения закон своей страны гражданства, но могут быть некоторые ограничения на раздел активов во Франции в соответствии с французским законодательством о правопреемстве.

Это полезное руководство объясняет основы наследственного права во Франции и включает следующие темы:

Французское наследственное право и правила наследования

Французский закон о наследовании основан на Гражданском кодексе Франции и регулирует систему наследственного права по месту жительства. Это означает, что французский закон о наследовании применяется ко всем резидентам Франции независимо от национальности.

Правила принудительного наследования защищают прямую линию происхождения, то есть детей, внуков и родителей.Традиционно цель этого заключалась в защите семьи — например, чтобы помешать беспринципному постороннему принуждать пожилого человека лишить наследства членов семьи.

Однако правила принудительного наследования означают, что независимо от завещания определенная часть наследства должна переходить детям или супругу умершего. После этого остаток может быть распределен свободно по французскому желанию.

Дети могут отказаться от права на французское наследство в присутствии двух нотариусов.Это не может быть отозвано после смерти родителя.

Согласно закону о наследстве во Франции, сумма резерва составляет:

• Если есть один ребенок, они получают 50% наследства.
• Имея двоих детей, они получают на двоих 66,6% имущества.
• Имея троих и более детей, они получают 75% имущества между собой.
• Если детей нет, то супруг может претендовать на 25% наследства.

Пара должна состоять в браке на момент смерти, чтобы супруг мог по закону унаследовать часть имущества.

К сожалению, оставшийся в живых супруг не будет иметь заранее определенного законного права на долю в наследстве, если он состоит в браке, гражданском союзе или разведен во Франции. Однако оставшиеся в живых в гражданском партнерстве имеют право проживать в семейном доме в течение одного года после смерти своего партнера.

Закон о наследовании пенсий во Франции

Закон о наследстве сложен, когда речь идет о пенсиях, и зависит от ряда факторов. Это становится еще более сложным, если умерший получал пенсию из другой страны ЕС (или страны, не входящей в ЕС).

Если умерший покидает французскую пенсию, она не будет автоматически унаследована супругом или бывшим супругом, если они не старше 55 лет и имеют определенный уровень дохода.

Если вы решите перевести свою пенсию в Великобритании в соответствующую признанную зарубежную пенсионную схему (QROPS), живя во Франции, вы можете создать траст QROPS с детьми в качестве получателей. Но если умерший был резидентом в течение как минимум 10 лет на дату смерти, его пенсия получит право облагаться французским налогом на наследование.

Налоговые ставки могут быть высокими, поэтому обязательно проконсультируйтесь с профессиональным экспертом, чтобы не допустить дорогостоящих ошибок.

Французский налог на наследство

Если вы — эмигрант, проживающий во Франции с гражданством ЕС, и хотите, чтобы действовали законы о наследовании вашей страны гражданства, вы должны выразить это в завещании или отдельной декларации. Как правило, эти законы будут применяться до тех пор, пока они не противоречат местной государственной политике.

ЕС не распространяются на следующие вопросы, связанные с вашим наследством:

• Налоги на наследство
• Ваш гражданский статус
• Режим собственности вашего брака / партнерства (как ваше имущество должно быть разделено после смерти вашего супруга / партнера)
• Вопросы, касающиеся компаний

Если вы являетесь официальным резидентом Франции , все ваши активы по всему миру могут подпадать под действие французского закона о наследовании, за исключением недвижимости, находящейся в другом месте.Это связано с тем, что зарубежная недвижимость обычно регулируется законами о наследовании этой конкретной страны.

Ставка налога на наследство во Франции зависит от родства умершего. Фактически, налог на наследство отчасти является причиной того, что французы озабочены страхованием жизни во Франции или assurance décès , особенно если наследство перейдет к не кровному или дальнему родственнику. Вы можете оформить несколько полисов для разных членов семьи, ваших детей, друга или любовника.

Французские ставки налога на наследство и льготы

Текущие французские ставки налога на наследство и надбавки:

Супруги : Супружеские пары и те, кто состоит в гражданском партнерстве, теперь освобождены от уплаты налога на наследство во Франции.

Родители, дети и внуки

• Не облагаемая налогом надбавка: 100 000 евро
• 5% налог до 8 072 евро
• 10% от 8 072–12 109 евро
• 15% от 12 109–15 932 евро
• 20% от 15 932–552 324 евро
• 30% от 552 324 евро до 902 838 евро
• 40% от 902 838 евро до 1 805 677 евро
• 45% свыше 1 805 677 евро

Братья и сестры

• Не облагаемое налогом пособие: 15 932 евро
• Налог 35% до 24 430 евро
• 45% более чем 24 430 евро

Другие родственники до четвертой степени

• Не облагаемое налогом пособие: 7 967 евро
• Фиксированный налог 55%

Удаленные родственники и другие бенефициары

• Не облагаемое налогом пособие: 1594 евро (159 325 евро в случае инвалидности)
• Фиксированная ставка налога 60%

Если человек умирает, не оставив завещания, применяются французские правила завещания.Это означает, что имущество делится между оставшимися в живых детьми и супругом соответственно.

Супруг может выбрать либо прямое владение своей долей (минимум 25%), либо пожизненное участие ( узуфрут ) во французской собственности (право использовать ее на протяжении всей жизни). В этих случаях право собственности на все имущество делится между детьми.

Налог на наследство во Франции

Французское право собственности признает право собственности в соответствии с указанием лица, указанного в титульном документе.Это означает, что вам необходимо зарегистрировать свою собственность после покупки дома во Франции, чтобы включить ее в состав вашей недвижимости.

Права супруга в соответствии с французским законом о наследовании зависят от режима брака, выбранного парой при заключении брака во Франции:

• Если брачный режим — en indivision (имущество, приобретенное во время брака, находится в совместной собственности), то оставшийся в живых супруг сохраняет свою 50% долю, а оставшаяся часть составляет часть имущества умершего и подлежит правилам принудительного наследования.
• Если пара выбирает брак communauté universelle , любая совместно находящаяся собственность считается общественной собственностью. Это означает, что оставшийся в живых супруг является единственным оставшимся в живых владельцем, и принудительное наследство не применяется, если только у умершего нет детей от предыдущего брака.
• Другой вариант — приобрести недвижимость во Франции en tontine , что означает, что все имущество передается оставшемуся партнеру.

Помимо вышеуказанных французских ограничений наследования, человек может оставить оставшуюся часть своего имущества кому угодно, написав французское завещание.

Если ребенок в возрасте до 18 лет наследует собственность во Франции, закон о наследовании гласит, что не должно быть никаких долгов (включая возмещение по ипотеке).

Налог на наследство недвижимого имущества во Франции обычно подпадает под обычные налоговые диапазоны, перечисленные выше. Налоговая скидка будет зависеть от стоимости имущества и отношений между получателем и умершим.

Уплата налога на наследство во Франции

Когда умерший уходит из жизни, банкам, страховым агентствам и государственным учреждениям может потребоваться время, чтобы подсчитать свои активы.

У вас есть шесть месяцев на то, чтобы подать декларацию в налоговые органы, хотя обычно вы можете получить продление, если умерший проживал за пределами Франции. Затем правительство может оспорить цифры, стоящие за декларацией и расчетом налогов.

Если они этого не сделают, вы должны уплатить налог как можно скорее. Налоговые органы могут разрешить отсрочку платежей на срок от пяти до 10 лет, в зависимости от вашего отношения к умершему. Если более половины наследства находится в ликвидных (денежных) активах, вы должны уплатить налог в течение шести месяцев.

Если закон о наследстве во Франции применяется к вашему имуществу, и вы являетесь резидентом Франции, то французский налог на наследство будет взиматься со всех активов по всему миру. Он будет взиматься только с активов, находящихся во Франции, если вы не являетесь резидентом.

В некоторых случаях это может привести к двойному налогообложению (на французском языке), когда активы подлежат налогообложению в двух разных странах. К счастью, Франция имеет налоговые соглашения со многими странами, включая Великобританию и США, во избежание двойного налогообложения. Также возможно оспорить двойное налогообложение во Франции.

Независимо от вашей ситуации, рекомендуется нанять лицензированного специалиста по планированию недвижимости, который поможет вам в этом процессе.

Снижение налога на наследство во Франции

Не облагаемые налогом подарки в пределах установленной налоговой скидки можно дарить один раз в 15 лет. Фактически, должен истечь 15-летний период, чтобы подарок был исключен из наследства дарителя.

Другими словами, если вы дарите кому-либо актив в рамках не облагаемого налогом пособия и умираете до истечения 15-летнего периода, он будет добавлен к стоимости вашего имущества для расчета французского налога на наследство.Также могут возникнуть некоторые другие налоговые расходы.

Возможность уменьшения налога на наследство, который вы должны, зависит от вашей ситуации и отношения к умершему. Итак, сделайте себе одолжение — найдите хорошего специалиста по планированию недвижимости, который проведет вас через все это и сведет к минимуму сумму, которую вы платите в виде налогов.

Полезные ресурсы

Что делать родственникам в случае смерти арендатора?

Q: Мать моего мужа перенесла инсульт, и в сентябре ее обнаружили в своей квартире без ответа.Позже она умерла в больнице. Мой муж связался с менеджером квартиры своей покойной матери, чтобы узнать, как мы забираем ее личные вещи. Нам сообщили, что моего мужа нужно будет признать исполнителем наследства. Мы пошли в Центр самопомощи в здании суда и нам сказали, что если состояние его матери составляет менее 75 000 долларов, то мы можем просто использовать аффидевит для сбора личного имущества покойного через 30 дней, чтобы приобрести ее вещи.

Я сообщил об этом менеджеру квартиры, который заявил, что ответственность за оплату аренды по-прежнему лежит на семье (ее ближайшие родственники — это ее точные слова).Это правда? Ответственен ли мой муж за аренду своей матери?

A: В Миннесоте договор аренды может быть прекращен, если все арендаторы умирают.Похоже, ваша свекровь была единственным арендатором в договоре аренды, поэтому по закону вы должны предоставить письменное уведомление за два месяца о прекращении ее аренды, если только ее договор аренды не был помесячным. Это означает, что если у вашей свекрови был договор аренды на один год или какой-либо другой срок, превышающий один месяц, вам все равно необходимо направить двухмесячное письменное уведомление о расторжении ее аренды в связи с ее смертью. Если ваша свекровь была на помесячной аренде, вам нужно только за один месяц дать письменное уведомление о расторжении ее аренды.

Дети умершего или другие члены семьи не несут ответственности за арендную плату за эту квартиру. Управляющий квартирой или домовладелец предъявляют претензии только к имуществу вашей свекрови. Если в ее имуществе есть какие-либо активы, управляющий может подать иск в имение о невыплаченной арендной плате.Если она умерла без имущества, управляющий не сможет получить деньги за аренду с поместья, так как денег нет. Однако, если имущество все еще имеет задолженность по арендной плате, что, как утверждает управляющий, имеет, тогда управляющий квартирой может оставить залог вашей тещи для покрытия любой арендной платы или других невыплаченных долгов, оставшихся от ее аренды, например, счетов за коммунальные услуги. Управляющий также может удержать залог за любой ущерб, нанесенный ее арендуемой квартире, за исключением обычного износа.

Если вашей свекрови вернули часть ее гарантийного депозита после вычета арендной платы и любых убытков, то управляющий должен отправить частичный возврат душевному исполнителю, вашему мужу или другому родственнику, если нет исполнитель.Управляющий должен хранить вещи вашей свекрови в квартире до окончания срока аренды, иначе ее вещи будут вывезены родственниками. Любой человек, имеющий законное право на доступ к собственности, должен быть допущен, например, исполнитель наследства, наследники имущества или родственники.

Обычно вы можете заполнить Аффидевит о взыскании личного имущества, если имущество умершего составляет 75000 долларов или меньше (за вычетом суммы залогов и обременений на имущество), имущество указано только на имя умершего и нет совместного арендатора или бенефициара , в поместье нет недвижимого имущества (земли и зданий), и вы отвечаете ряду других требований, изложенных в инструкциях.Похоже, у вас уже есть форма и инструкции, но если нет, вот ссылка, где вы можете их скачать: www.mncourts.gov/GetForms.aspx?c=31&p=88.

После того, как вы заполните аффидевит, ваш муж должен приложить заверенную копию свидетельства о смерти своей матери к аффидевиту и передать его управляющему квартирой.Если вы столкнетесь с какими-либо трудностями или у вас возникнут вопросы относительно процесса, вам следует обратиться к юристу или в HomeLine, организацию по защите прав арендаторов, которая предоставляет бесплатные или недорогие юридические услуги, по телефону 612-728-5767.

Келли Кляйн — поверенный из Миннеаполиса.Участие в этой колонке не создает отношений поверенного / клиента с Кляйн. Не полагайтесь на советы в этой колонке для юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом по поводу ваших конкретных вопросов. Вопросы по аренде отправляйте по электронной почте на адрес [email protected] или по адресу Kelly Klein c / o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

Выселение члена семьи без аренды

Думаете о выселении члена семьи без аренды? Если вы чувствуете себя более чем немного виноватым из-за потенциального клиента — что ж, не будьте так строги к себе: на этот раз у вас много компании.

Многие домовладельцы в конечном итоге оказываются с одним или двумя гостями, которые устали и отказываются освободить ваше жилье, и иногда они оказываются родственниками. Люди, которых вы теперь хотите выселить, возможно, пообещали, что они не будут обузой (а большинство гостей не будут), но если вы попросили их покинуть ваш дом или арендуемую недвижимость, и они не сдвинутся с места, выселение — обращение в суд с целью выселения арендатора — это ваш последний вариант.

Но с практической точки зрения, как вы можете выгнать кого-то из дома? Усложняется ли процесс выселения, если домовладелец пытается выселить кого-то, с кем он действительно связан? Вот все, что нужно знать о выселении члена семьи без аренды.

Как вывести из дома того, кто не уйдет: родственник, которого вы хотите выселить, является арендатором, лицензиатом или ни тем, ни другим?

В штатах действуют разные законы о том, как точно классифицировать тех, кто остается в доме или съемной единице, независимо от того, снимает ли он, сдает в аренду или остается без какого-либо соглашения или без уплаты арендной платы. С точки зрения закона ваш посетитель может быть классифицирован как арендатор или лицензиат.

В некоторых областях он считается арендатором, когда он арендует или платит арендную плату, но в других областях арендатор — это просто тот, кто занимает площадь, принадлежащую вам (без аренды или обмена арендной платы).

Лицо, которое остается в доме «арендодателя» в течение длительного периода времени, также может считаться имеющим договор аренды и классифицироваться как лицензиат , в зависимости от законодательства штата. Некоторые штаты даже заявляют, что допустимо просить человека уйти и убрать его вещи, без уведомления о выселении или судебных исков, если арендная плата не была обменена.

Если вы неохотный домовладелец, пытающийся выселить гостя из вашего дома, первое, что вам нужно сделать, это определить, как ваш штат классифицирует этого (теперь уже) нежеланного гостя.Если он считается арендатором или лицензиатом, вам, как арендодателю, нужно будет пройти процесс выселения.

Выселение члена семьи без права аренды: Как выселить члена семьи

Вы могли вежливо попросить вашего родственника уехать. Возможно, вы даже отправили ему или ей не очень тонкие подсказки по электронной почте со ссылками, чтобы найти дома для аренды. В любом случае, теперь вы, возможно, понимаете, что ваш единственный вариант — выселить их. Но выселение члена семьи без аренды — не всегда легкий подвиг.

Ни одно выселение не подходит всем. В разных городах и штатах разные процедуры и сроки выселения. Но кроме потенциального эмоционального бремени, процесс выселения с родственником арендодателя ничем не отличается от выселения любого другого арендатора.

По правде говоря, в большинстве мест домовладельцы или управляющие недвижимостью не позволяют немедленно выселить жильца, независимо от того, кем он является и что он сделал, чтобы заслужить выселение, — говорит Захари Д. Шорр , поверенный по недвижимости из Лос-Анджелеса.

Если люди, которых вы хотите выселить, считаются арендаторами или лицензиатами, говорит Шорр, домовладелец не может просто выбросить их или просто поменять замки.

«Это универсально», — говорит он. «Вы должны пройти через судебную систему».

Как правило, это то, что вам как домовладельцу необходимо сделать, чтобы выселить кого-либо, включая выселение члена семьи без аренды:

• Подайте своему арендатору уведомление о выселении, в котором указывается, когда и почему он должен освободить; в большинстве мест требуется уведомление за 3–30 дней о прекращении аренды.Будьте конкретны и укажите, что он должен сделать, чтобы восстановить договор аренды (если есть), и к какому сроку. Уведомление о выселении должно быть написано тщательно, и помощь адвоката может упростить процесс выселения. Если у вашего арендатора есть еще не истекший договор аренды, вы все равно можете выселить его за неуплату арендной платы или за нарушение условий договора аренды. Обратите внимание, что вы все равно можете быть должны вернуть залог своему арендатору, если он не задержит арендную плату, в зависимости от договора аренды и законодательства штата.
• Если ваш арендатор не уезжает к установленному сроку, следующим шагом будет подача ходатайства о выселении в суд — в некоторых местах есть суды по жилищным вопросам, в некоторых проводятся судебные слушания по делам о выселении в окружных судах — и запрос о проведении слушания по делу о незаконном задержании, где судья выслушивает ваши причины для выселения и проверяет ваше уведомление о выселении.Если судья вынесет решение за вас, он издаст приказ о выселении и судебный приказ о владении, согласно которому ваша собственность будет возвращена вам.
• Если ваш арендатор по-прежнему отказывается освободить помещение после получения извещения о выселении, значит, он нарушает постановление суда, и вы можете позвонить в правоохранительные органы, чтобы его выселили. Шериф или его заместители выселят вашего арендатора. (Примечание: воспоминания о процедурах выселения сделают будущие семейные встречи довольно неловкими.)

Поскольку в дело вовлечены личные чувства, испытание при выселении жильца может быть неприятным.Вот как выселить кого-нибудь из дома и сделать его менее мучительным.

Проконсультируйтесь с юристом: Первое, что должен сделать домовладелец, — это проконсультироваться с местным юристом, специализирующимся на праве арендодателя и арендатора, и получить юридическую консультацию. Выселения в значительной степени регулируются законодательством штата и местным законодательством, и местный прокурор будет знать информацию для конкретного штата и пошаговые процедуры, включая законы о домовладельцах и квартиросъемщиках, какие типы уведомлений о выселении должны подавать домовладельцы, документы, которые должны подавать домовладельцы, и чеки, которые они не должны обналичивать.

Не берите арендную плату: Если вы пытаетесь кого-то выселить, не принимайте арендную плату, потому что принятие арендной платы в качестве арендодателя даст вашему нежеланному арендатору больше прав, говорит Шорр.

«В Калифорнии, например, если они платят арендную плату, а вы хотите, чтобы они вышли, они могут иметь право на уведомление за 30 дней. Если они работают более одного года, они получают уведомление за 60 дней. И каждый раз, когда вы берете арендную плату, часы начинают снова », — говорит он.

Запишите условия аренды: Если вы позволяете кому-либо жить в вашем доме дольше, чем рождественские каникулы, рекомендуется отправить ему электронное письмо с изложением договора аренды.Если вы ожидаете, что ваш недавний выпускник колледжа, который вместе с вами потерпит неудачу, будет искать работу и выносить мусор, запишите это. Если у вас есть правила относительно того, как ваш гость употребляет рекреационные вещества, изложите их. И если ваш арендатор нарушает эти правила, дайте ему разумное время, чтобы найти новое место. В большинстве юрисдикций не нравится делать людей бездомными «по щелчку пальца», — говорит Шорр.

Попытайтесь решить это: В конце концов, даже заплатить арендатору или неплатящему гостю за отъезд может быть быстрее и дешевле, чем пытаться его выселить.Выселение может стоить от 1000 до 10 000 долларов в качестве судебных издержек, а иногда и больше, если дело будет передано на рассмотрение жюри.

«Меня выселяют одно за полтора года. Мы дрались как сумасшедшие, — говорит Шорр. Оплата сеанса или 10 семейных консультаций, вероятно, будет стоить меньше денег, чем выселение. Кроме того, это может способствовать более тесным отношениям между вами и вашим родственником, когда он будет счастливо жить в другом месте.

Совместное владение семейным имуществом — рецепт бедствий, рецепт лечения

Брат был явно смущен и расстроен, сидя в адвокатской конторе и рассказывая о внутренней динамике своей семьи.Его родители купили этот многоквартирный дом, когда он был подростком, а его престарелая мать-вдова все еще жила в одной из квартир шести квартирного дома в хорошем районе. Брат, который сидел передо мной … я назову его Билл … был старшим из троих детей, а его младшая сестра и брат позволили ему управлять арендой собственности в течение десяти лет, получая небольшую стипендию от матери за дополнительную плату. Работа.

Теперь матери нужно было переехать в учреждение полного ухода, и это будет стоить больших денег.Мать, чтобы избежать расходов по завещанию , не воспользовалась доверительным фондом inter vivos , а, к сожалению, просто передала имущество детям в равной степени за несколько лет до этого с заявленной надеждой, что она сможет жить в доме до своей смерти. Теперь ей нужно было переехать, и Билл хотел продать здание, чтобы оплатить ее уход. Его сестра Алиса с готовностью согласилась. Его брат Бен, который начинал свой бизнес и нуждался в деньгах, был готов согласиться на продажу … но только в том случае, если он получил от продажи то, что считал своей долей выделенных ему денег.Это означало, что стоимость ухода за мамой в учреждении, возможно, не будет покрыта за счет денежных средств, оставшихся от продажи.

«Это здание мамы. Меня не волнует, как будет удерживаться титул, мы все знали, что у нее были первоочередные права на то, как он будет использоваться. Похоже, мой брат думает, что он может получить свою долю выручки от продажи здания … но на самом деле все это принадлежит маме, и ее следует использовать для ее ухода, а не для его бизнеса ».

Я откинулся назад, зная ответ на вопрос, прежде чем задал его. «Кто-нибудь из вас выразил это понимание письменно? О том, что ваша мать имеет право распоряжаться зданием или выручкой от продажи? »

«Конечно, нет.Мы семья. Близкая семья. Нам не нужны контракты. Нам даже в голову не приходило ». Увидев мое выражение лица, он продолжил:« Послушайте, мы все помогали друг другу всякий раз, когда нам это было нужно. Мама, Бен, Алиса и я, мы все привыкли работать дружной семьей. Не Бен создает проблемы. Это Саманта.

«Саманта?»

«Его жена». Он хотел было что-то сказать еще, но остановился и остановился, затем наклонился вперед. «Вы должны найти способ заставить Бена прийти в себя.Он знает, что ему делать. Мы с Алисой хотим, чтобы дом был продан, деньги были отложены на оплату расходов моей мамы, а когда она умрет, мы поделим то, что осталось, поровну. Вот как это должно было быть.

«Предположительно»… вы имеете в виду, что было какое-то настоящее понимание? Официальное соглашение… четко сформулированное соглашение о том, что это будет сделано? »

Он казался рассерженным. «Вы все еще не понимаете. Нам не нужны официальные договоренности. Мы семья. Мы много раз говорили об этом в общем за ужином.Полагаю, это похоже на устное соглашение. Неофициальный. Никто на самом деле не сказал, что именно произойдет … но мы знали, что позаботимся о маме, и здание было частью этого ».

Теперь я злился. Договоры собственности были сложными письменными документами, составленными для того, чтобы избежать тех самых проблем, которые он мне представлял. «Какое на самом деле было заявленное понимание, которое, по вашему мнению, существовало в отношении здания и заботы вашей матери?»

Он покачал головой. «Я не имею в виду, что мы действительно проходили сценарии или что-то подобное… мы просто знали, что каким-то образом позаботимся о маме, и здание поможет заплатить за это, и мы найдем способ сделать это.Разве это не может быть принуждено? »

«Фактических планов нет? Никаких обязательств, конкретно взятых кем-либо из детей? »

«Не указано. Я имею в виду, ты не любишь говорить о таких вещах, когда твоя мама просто сидит и слушает … говорит о том, что она скоро дряхлеет или заболеет. Мы просто как бы обсуждали эту тему ». Он пожал плечами. «Но мы знали. Нам не нужно было это говорить… но мы знали. Если бы он не развелся и не нашел эту новую даму … ну, все было бы по-другому ».

«Я уверен, что так и будет.Но, знаете ли, учитывая, что шестьдесят процентов браков заканчиваются разводом, шансы на то, что это произойдет, довольно высоки.

«Да, я знаю. И теперь Алиса может столкнуться с тем же самым ». Он рассмеялся без юмора. «Бен… Алиса… кто следующий? Но можешь ли ты помочь моей маме во всем этом? »

Интересно, с чего начать. Он хотел услышать хорошие новости. У меня не было. Возможно, мы могли бы подать в суд на брата по обвинению в мошенничестве с целью побуждения к переносу дома … и действительно навсегда разрушить семью. Кроме того, поскольку его брат на самом деле ничего не обещал, дело будет слабым.Возможно, мы могли бы возразить, что с самого начала он знал, что сохранит здание, переданное его матери, независимо от ее нужды. Я не думал, что мошенничество действительно имело место, но кто знал, о чем он думал?

В случае собственности было бы почти невозможно обеспечить выполнение устного соглашения в соответствии с законодательством Калифорнии, даже если бы существовала какая-то реальная устная договоренность. То, что им действительно нужно … письменное соглашение, тщательно составленное для удовлетворения их уникальных семейных потребностей … не могло быть и речи теперь, когда эмоции накалились до этого момента.

Тишина затянулась. Наконец я вздохнул. «К сожалению, вы пришли ко мне слишком поздно. Мы можем драться … в Соединенных Штатах всегда можно подать в суд на кого угодно. У нас действительно есть грубое оружие, которое может разрушить вашу семью, или вместо этого мы можем попробовать слабое убеждение. Вы говорите, что было неясное устное соглашение, которое вы хотите, чтобы я соблюдал. Что ж, позвольте мне рассказать вам старую поговорку юриста: «Устное соглашение стоит той бумаги, на которой оно написано. Если вы хотите обратиться в суд, мы, вероятно, проиграем и обязательно разрушим семью.”

«Разрушить семью? Что ты имеешь в виду?»

«Без соглашения мы можем подать в суд на вашего брата за мошенничество. Обвинить его в попытке украсть у вашей матери, обманом заставив ее передать собственность… Может быть, даже заявить, что он нарушил различные положения Закона о жестоком обращении с пожилыми… »

«Но этого не случилось. Он никогда не просил об этом, она просто дала ему. Чтобы сэкономить на официальном завещании. Это было сделано ради экономии для всей семьи … Но теперь он ей не поможет.

«По закону он теперь владеет третью собственности, и его нельзя заставить вернуть что-либо обратно.У вас есть право подать в суд на раздел , раздел , что означает, что суд может принудить к продаже, и он получит свою треть наличными… ни одной вашей матери. У вас есть право заставить его внести одну треть на содержание имущества… но это вам не поможет. Но … у тебя нет права заставлять его отдавать ни цента твоей маме. У вас нет права даже занимать недвижимость без его согласия, и он захочет взять деньги для своего бизнеса, если вы это сделаете. Вы являетесь общим арендатором по закону, и у вас есть права на участие и раздел.Вот и все.»

«Не могу поверить, что это все, что мы можем сделать… Что же мы тогда сделали не так?»

«Вам нужны права и обязанности по определенному виду совместной собственности?» Он кивнул. Я наклонился вперед. « Вы должны написать правильный контракт или создать правильную структуру . Что вы сделали, так это передали собственность и дали друг другу какие-то необязательные обещания в какой-то неопределенной форме. Что ты сделал не так? Вы не настроили его правильно, а теперь хотите, чтобы он работал правильно, а у вашего брата есть все силы и стимулы, чтобы сказать «нет».”

Некоторое время он смотрел в окно. «Тогда я знал, что нам нужно было увидеться с адвокатом. Сделай это правильно … но мы семья … тебе не нужно делать это с семьей ».

Я повысил голос. «Вот в чем вы ошибаетесь. Семья — это когда вам эти контракты нужны больше всего, а не в последнюю очередь. В бизнесе все знают, о чем … зарабатывать деньги с четко определенными ролями. В семье у вас дюжина планов, много старых чувств соперничества и ненависти к тете Марте и им подобных… и приходу новых жен, мужей и детей, нарушающих старый баланс.С семьями ссора может разрушить ее … бизнес привык к ссорам. Нет, именно в семье эти контракты и структуры могут иметь решающее значение ».

«В чем разница?»

«Разница между семьей, которая работает вместе, и семьей, которая самоуничтожается из-за ссор, ложных ожиданий, обид и вечных расколов».

Я присутствовал на многих подобных встречах с клиентами и слышал: «Но мы — семья» как оправдание, почему семьи не планировали совместную собственность с дальновидностью и ясными ожиданиями.Практически всегда семья распадается: иногда разрушается. И все это можно было предотвратить.

В приведенном выше случае мой клиент в конечном итоге заплатил своему брату, и он и его сестра поддерживали свою мать, пока она не умерла. Прошел год, прежде чем он снова заговорил со своим братом… вскоре после второго развода брата.

Но настоящей жертвой стала мать, которая увидела, что ее дети не в ладах из-за ее собственной заботы, и умерла от этого горя.

Но всего этого можно избежать или, в случае возникновения спора, урегулировать быстро, справедливо и дешево, ЕСЛИ надлежащее планирование совместного владения семейным имуществом достигается с помощью соответствующих контрактов и обязательств, сделанных… в письменной форме.

В этой статье обсуждаются основные проблемы, с которыми приходится сталкиваться, когда семья рассматривает возможность совместного владения собственностью. Предполагается, что читатель уже прочитал или прочитает статьи по Договорам , Общая аренда, Завещания и трасты, Завещание, Партнерства, Разделение, и Организации с ограниченной ответственностью . Вместе с этими статьями, описывающими общий закон, эта статья будет иметь прямое отношение к вопросу семейной собственности на собственность.

ОСНОВНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ: НАДЕЖНАЯ КОММУНИКАЦИЯ И ВЫБОР КОНСТРУКЦИЙ.

ПРАВИЛО ПЕРВОЕ: ИЗМЕНЕНИЕ В СЕМЬЕ И НЕОБХОДИМОСТЬ ИЗМЕНЕНИЯ

Право собственности на недвижимость обычно длительное, но динамика внутри семьи постоянно меняется. Дети растут и начинают бизнес или работу, заводят собственных детей, разводятся, становятся инвалидами. По мере вступления в брак новые люди входят в семью со своими потребностями и ожиданиями, часто расходящимися с первоначальной семьей.

Такие постоянные изменения означают, что ожидания, которые привели к совместной собственности, могут со временем меняться по мере необходимости.Ребенок может потерять работу или стать инвалидом, и ему придется пользоваться домом. Родитель может заболеть, и ему нужно продать дом. Другой член семьи может захотеть занять дом. В конце концов, некоторые владельцы умрут, и их наследники вместо этого станут новыми совладельцами, что, опять же, может привести к путанице или спорам по поводу надлежащего использования собственности.

Решение состоит в том, чтобы создать прочную постоянную структуру, чтобы все знали, чего от них ждут и что им нужно делать. Изменения в семействе не сделают недействительной хорошо созданную структуру.

ПРАВИЛО ВТОРОЕ: ОБЩЕНИЕ В ОТНОШЕНИИ ОЖИДАНИЙ НЕОБХОДИМО ДО ПЕРЕДАЧИ ПЕРЕДАЧИ.

Создавать совместное владение без честного осознания того факта жизни, что обстоятельства и потребности меняются и что люди могут изменить свое мнение относительно своих целей, — значит устранять проблемы в будущем. Такие вопросы должны быть четко сформулированы и рассмотрены сейчас.

Перед передачей в совместную собственность необходимо провести полное и откровенное обсуждение, чтобы ответить как минимум на следующие вопросы:

1. Кто будет жить в доме или здании? Сдается?

2. Кто, если кто, решает взять дом в долг или продать?

3. Какие критерии следует использовать, чтобы решить, означает ли чья-то потребность, что недвижимость будет передана в залог или продана?

4. Кто оплачивает ремонт? Обслуживание? Ипотека? Увеличивает ли это право на возврат в случае ликвидации или смерти родителя? В случае аренды, кто получает доход? Кто управляет?

5. Получают ли супруги или дети первоначальных владельцев права собственности? Место в процессе принятия решений? Даже если развод случится?

6. Почему осуществляется перевод? Действительно ли это сэкономит налоги или расходы на наследство? Как много и откуда ты знаешь?

7. Что произойдет, если умрет владелец? Разводы? Стал инвалидом? Уходить? Дело о банкротстве? Вступает в ожесточенный спор с другим хозяином? Не может внести необходимый вклад? Неправильно обращаться с имуществом?

8. Каким образом вышеуказанные решения будут увековечены в обязательном понимании?

9. Какие налоговые последствия могут возникнуть у различных структур?

10. Насколько гибкой может быть любая договоренность в использовании и сроках?

Помните, что до тех пор, пока не будет произведена передача в совместный интерес, первоначальный владелец (и) имеет полное право по своему усмотрению отвечать на вышеперечисленные вопросы любым способом, которым он или он или они пожелают … в тот момент, когда на сделке участвует более одного человека, эта свобода действие ушло.Когда владельцев много, принятие решения становится очень сложным.

ПРАВИЛО ТРЕТЬЕ: ВСТАВЬТЕ ЕГО НА ПИСЬМО .

Устные договоренности трудно доказать и часто не имеют исковой силы в отношении недвижимости. Таким образом, ответы на вышеперечисленные вопросы должны быть сведены к письменной договоренности либо посредством такой структуры, как Соглашение о семейном партнерстве или общества с ограниченной ответственностью или Corporation. Также можно заключить письменное соглашение об общей аренде , по которому собственники владеют недвижимостью в качестве общих арендаторов, но в соответствии с условиями соглашения.

Короче говоря, после ответа на вышеуказанные вопросы они сводятся либо к структуре, либо к контракту, который является обязательным для сторон и полностью понятен с самого начала. Любое новое лицо, будь то супруга или следующее поколение, которое появится на картине, будет связано с положениями, поскольку структура или договор будут иметь обязательную силу и для этого человека.

Приведенное выше решение может не остановить все споры, но оно остановит ненужные и порочные судебные разбирательства и остановит тип запутанных разногласий, которые могут так разрушить семью.Кроме того, правила установлены и применяются с самого начала, без неприятных «сюрпризов».

ПРАВИЛО ЧЕТВЕРТОЕ: ВЫБИРАЙТЕ ПРАВИЛЬНОЕ УСТРОЙСТВО ПОСЛЕ ХОРОШЕЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ И НАЛОГОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ.

Как показано выше, существует множество способов структурирования совместного владения собственностью в семье, и каждый из них имеет определенные преимущества и недостатки с юридической и налоговой точки зрения. Хорошее планирование потребует участия хорошего и опытного сертифицированного аудитора, а также юриста.Этот метод должен учитывать не только непосредственные налоговые вопросы (налоги на прибыль и имущество), но и их влияние на налоги на наследство и завещание .

Структурное владение собственностью означает, что новая организация создается для владения всем или частью собственности, а правила и обязательства, касающиеся собственности, определяются структурой и документами, созданными для создания организации. Члены семьи владеют структурой, которая, в свою очередь, владеет имуществом. Права и обязанности определяются как законом организации, так и положениями, касающимися организации (например, договоренности о купле-продаже и права на взносы), которые адвокат и семья обсуждают и разрабатывают.К таким организациям относятся семейные товарищества с ограниченной ответственностью; Общества с ограниченной ответственностью; Корпорации; Партнерство, аренда по общим договорам.

Договорное владение собственностью означает, что, хотя право собственности может быть на имя отдельных лиц (например, совместная аренда или совместная аренда), стороны подписывают обязательное письменное соглашение, которое обеспечивает соблюдение правил и обязательств. Это может включать такие меры, как оплата родителем определенных расходов в обмен на обязательство передать собственность следующему поколению; соглашения о внесении определенных положений в трасты или завещания inter vivos; даже договоры аренды между предприятием и материнской компанией.

Обратите внимание, что именно текущий владелец собственности может определить, какие правила и обязательства будут, а также структуру, которая будет наложена. Самый простой момент для создания таких правил — до того, как право собственности будет передано более чем одному лицу, поскольку после передачи каждый собственник должен согласиться, а если они не согласны, то будут применяться различные правила о разделе или уже существующей компании с ограниченной ответственностью. .

ПРАВИЛО ПЯТЬ: НЕ ДОПУСКАЙТЕ, что текущие хорошие чувства вводят вас в заблуждение, думая, что НАПИСАННАЯ СТРУКТУРА ИЛИ СОГЛАШЕНИЕ НЕ НУЖНА: ЭТО ВСЕГДА.

Люди меняются. Обстоятельства меняются. Необходимо изменить. Если семья ладит и всегда соглашается, хорошо… вам не нужно будет отказываться от соглашения и обеспечивать его соблюдение. Но если что-то изменится или возникнет конфликт, вы будете рады, что вы предусмотрительно создали соответствующий метод быстрого, справедливого и недорогого принуждения.

ПРАВИЛО ШЕСТОЕ: ИСПОЛЬЗУЙТЕ АРБИТРАЖ И ПОСРЕДНИЧЕСТВО ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРА .

Как видно из нашей статьи об арбитраже и посредничестве , , если стороны договорятся в письменной форме, можно разрешить споры в гораздо менее формальной и гораздо менее конфронтационной арене посредничества и арбитража, что также намного дешевле и требует много времени, чем судебный процесс. суд.Семьи можно спасти, избегая этой жесткой системы соперничества, присущей судебному процессу.

ПРАВИЛО СЕДЬМОЕ: ДЕШЕВЛЕ СОЗДАТЬ СТРУКТУРУ, ЧЕМ БОРЬБА С ТО, ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ.

Существует вполне объяснимое нежелание тратить деньги на юристов и бухгалтеров, когда все, кажется, ладят друг с другом, а затраты на создание правильной структуры могут потребовать месяцев обсуждений и стоить тысячи долларов. Поскольку семьи обычно вносят свой вклад в оплату юридических и бухгалтерских услуг, всегда существует опасность, что выбор бухгалтера или юриста сам по себе вызовет некоторую напряженность или что некоторые члены семьи не будут платить свою справедливую долю.

Но сделать это раньше времени сродни сдаче автомобиля на регулярное обслуживание или ежегодному медицинскому осмотру: цена отказа от упреждающего и разумного ухода многократно возрастает по сравнению с конечными расходами. Простой судебный процесс, касающийся собственности, займет два-три года, будет стоить более ста тысяч долларов в виде гонораров и издержек и оттолкнет семью на годы или навсегда. Стоимость решения проблем до того, как они перерастут в конфликты, и вместо этого составление разумного плана может составлять несколько тысяч долларов, но это того стоит.

Что касается того, может ли это вызвать напряжение в семье, даже если приступить к плану… ну, если есть проблема с созданием плана, представьте себе хаос, который наступит, если это превратится в борьбу без какого-либо плана. Лучше знать сейчас, что будет напряжение, и соответственно создать структуру.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Мудрая семья поймет, что необходимо тщательное предварительное планирование, и избежит иллюзий о том, что счастливой семье не нужно заниматься проблемой надлежащего структурирования совместного владения собственностью.Лучший способ укрепить постоянные хорошие отношения в семье — это совместная работа над созданием правильной структуры, которая может быть справедливой, гибкой и эффективной с точки зрения налогообложения. Привлечение семьи к праву собственности или владению может иметь значительные преимущества в налоговом и имущественном планировании, но сделать это путем простого добавления имен в титульные документы — значит бросить кубик в отношении будущего семьи и окончательной стоимости процесса.

Небольшое планирование и небольшие расходы теперь могут не только сэкономить время и деньги: они могут спасти семью.

Составление завещания и планирование того, что оставить

Существует пять типов наследства, которое вы можете оставить.

• «Я оставляю своему сыну 2 000 фунтов стерлингов» — это называется «денежное завещание». Это означает, что вы оставляете фиксированную сумму денег.
• «Я оставляю свои украшения дочери» — это называется «конкретное завещание». Это означает, что вы оставляете определенный предмет, которым владеете. Способ идентифицировать это будет заключаться в том, чтобы увидеть, что соответствует этому описанию в день смерти.Если в это время нет украшений, то подарок не получится.
• «Я оставляю половину своего состояния брату» — это «остаточное наследство». Это означает, что вы оставляете процент от стоимости вашего имущества после выплаты любых долгов, расходов, обязательств, наследства и налогов.
• «Я оставляю свою долю дома жене, если она переживет меня, но если она не переживет меня, то она перейдет к моей дочери». — это «возвратное наследство» вашей дочери.Вы можете указать, что произойдет, если человек, которого вы оставите, умрет.
• «Я оставляю свою долю дома жене на всю оставшуюся жизнь, а затем она переходит к моей дочери» — это создает «доверие» к вашей доле в доме. Доверительный фонд позволяет вам сказать, кому вы хотели бы получить выгоду от своей собственности сразу после вашей смерти (например, вашей жене), а затем, кому вы хотели бы получить выгоду от своей собственности (например, вашей дочери), как только первый человек, которого вы выбрал выгоду сразу же после вашей смерти.Этот тип подарка может легко испортиться, поэтому вам понадобится консультация юриста, если вы хотите включить в свое завещание «доверие».

Если ваши дела сравнительно просты (например, вы хотите оставить все своему мужу, жене или гражданскому партнеру), скорее всего, вы просто воспользуетесь простым остаточным наследством.

Если что-то посложнее, вы, вероятно, воспользуетесь комбинацией. Например:

Майк женат, имеет сына. У его жены тоже есть сын от предыдущего брака.