Как оформить завещание на квартиру у нотариуса: Как составить завещание на наследство и завещать квартиру и другое имущество: образец

Составление и оформление завещания у нотариуса

Завещание признается законодателем единственным способом распоряжения имуществом по своему усмотрению на случай смерти. Совершение каких-либо иных сделок, предусматривающих безвозмездную передачу имущества после смерти его обладателя, не допускается.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве: в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

В соответствии с общим правилом завещание подлежит нотариальному удостоверению. Если в силу объективных обстоятельств гражданин не может обратиться к нотариусу для удостоверения завещания, оно может быть удостоверено другими должностными лицами, исчерпывающий перечень которых содержится в статье 1127 Гражданского кодекса РФ. А именно, приравниваются к нотариально удостоверенным завещаниям:

1. завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;
2. завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом РФ, удостоверенные капитанами этих судов;
3. завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;
4. завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;
5. завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.

Завещание, как правило, составляется и удостоверяется нотариусом, что позволяет не прибегать дополнительно к помощи юриста. Завещание составляется и удостоверяется нотариусом в двух экземплярах, один из которых остается на хранении в архиве нотариуса.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. В случаях, когда завещатель не может лично подписать завещание в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности, привлекается рукоприкладчик, который по поручению завещателя и в его присутствии подписывает за него завещание. В соответствии со статьей 1124 Гражданского кодекса РФ в качестве рукоприкладчика не могут выступать:

• нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;
• лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;
• граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
• неграмотные;
• граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
• лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание.

При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель.

Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.

Завещание может быть отменено посредством нотариального удостоверения распоряжения о его отмене или путем составления нового завещания, отменяющего прежнее в целом либо отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Документы, необходимые для оформления завещания:

— паспорт завещателя;

— сведения о наследнике;

— во избежание ошибок желательно представить документы

на принадлежащее завещателю имущество

Составление завещания у нотариуса — Нотариус Шакирова Наталья Владимировна

Единственной возможностью распорядиться по собственному желанию личной собственностью после смерти является составление завещания. Завещание должен лично составить дееспособный гражданин, обозначив в документе свои распоряжения относительно имущества, собственником которого он является, причем определять своих наследников он может по собственному усмотрению. Это могут быть и неродные ему люди, при этом своих родственников он может оставить без наследства или поделить его между равноправными по степени родства людьми в разных частях (указывать причины такого поступка не нужно). В соответствии с ГК России в завещание могут быть внесены и другие распоряжения, и оно может меняться столько раз, сколько пожелает завещатель (в этом случае правомочным считается документ, составленный последним).

Составление завещания у нотариуса позволяет оставить распоряжения даже в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем, кстати, разрешено составлять завещание на каждую собственность отдельно. Единственное ограничение – обязательное участие нетрудоспособных или несовершеннолетних детей, нетрудоспособных «половинок» или родителей в дележе имущества, при этом вне зависимости от распоряжений завещателя, они наследуют не меньше половины от той части, которая причиталась бы каждому при законном вступлении в права наследства на общих основаниях.

Завещание составляется и заверяется нотариусом в 2-х равно правомочных экземплярах (один из них хранится в нотариальной конторе). Подписывать завещание должен завещатель, но если он не может это сделать по причине утраты физической дееспособности, привлекается т.н. рукоприкладчик, человек, подписывающий документ по распоряжению завещателя. Завещание можно подписывать в присутствии свидетелей, но все присутствующие при этой процедуре не имеют права рассказывать какие-либо данные о разделе наследства до оглашения завещания, его отмены либо внесения изменений.

Существуют два исключения из правил, когда завещание не требует нотариального заверения – в случае написания закрытого завещания или документа, оформленного при чрезвычайных обстоятельствах. Последняя форма завещания регулируется ст.1129 ГК России и разрешена при одновременном наличии двух факторов: когда положение гражданина угрожает целостности его здоровья или жизни или когда из-за ряда чрезвычайных обстоятельств гражданин физически не может осуществить составление завещания.

Тогда завещатель составляет документ в письменной форме, в присутствии 2-х свидетелей и собственноручно подписывает его. Если угрозы жизни уже нет, то в течении месяца после завершения форс-мажорных обстоятельств гражданин должен переписать завещание в надлежащей и установленной форме, иначе оно может утратить свою силу. Исполнение такого завещания выполняется только если суд (по требованию наследников и других заинтересованных лиц) подтвердит факт написания такого документа именно в чрезвычайных обстоятельствах, правда эту процедуру необходимо успеть провести в течении полугода со дня смерти завещателя. Для составления завещания нужно иметь при себе паспорт и сведения о его наследниках.

Также возможно оформление доверенности на ведение наследственного дела.

---

ДЛЯ ГРАЖДАН РФ: паспорт гражданина Российской Федерации или заграничный паспорт для лиц, имеющих постоянное место жительства за пределами Российской Федерации с отметкой о месте постоянного проживания за пределами РФ.

ДЛЯ ГРАЖДАН ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВ: оригинал документа, удостоверяющего личность (ПАСПОРТ) с визой о пересечении границы Р.Ф. и надлежащим образом оформленный перевод паспорта на русский язык и регистрацию по месту проживания в случае отсутствия информации о месте постоянного проживания.

ДЛЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА (российской организации): устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из единого государственного реестра юридических лиц или выписка из единого государственного реестра индивидупльных предпринимателей сроком не позднее тридцати дней с момента получения, документы, подтверждающие полномочия должностных лиц (протоколы, решения или приказы вышестоящей организации – на руководителя организации, приказы о назначении или доверенности — на остальных подписантов), печать.

Если представленные документы (удостоверяемые, выдаваемые либо свидетельствуемые) изложены на двух и более отдельных листах, они должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы, а количество прошнурованных листов соответственно заверено подписью должностного лица и печатью юридического лица, выдававшего документы, или подписью нотариуса с приложением его печати.

Не заполненные до конца строки и другие свободные места на документах прочеркиваются, за исключением документов, предназначенных для действия за границей, в которых прочерки не допускаются.

Нотариальное делопроизводство ведется на языке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, автономной области и автономных округов. Если обратившееся за совершением нотариального действия лицо не владеет языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, тексты оформленных документов должны быть переведены ему нотариусом или переводчиком.

Составление завещания у нотариуса Шакировой Н.В. (Екатеринбург, метро Уралмаш) быстро, недорого, онлайн.

Стоимость услуги вы сможете узнать в разделе Тарифы.

Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?

Во многих странах последняя воля усопшего – закон. Однако в нашей стране любое завещание может быть оспорено. Не редки случаи, когда после смерти человека тут же появляются многочисленные дальние и ближние родственники, претендующие на наследство, в том числе и на недвижимость, особенно на столичную. Как гарантированно завещать жилье своим детям так, чтобы никто не смог лишить их даже части того наследства, которое вы хотели бы им оставить? И возможно ли это в рамках действующего законодательства?

Наследники первой очереди

Прежде всего, нужно понимать, что дети умершего являются наследниками первой очереди. Но не они одни. Руководитель консалтингового бюро WISECONSALT, юрист Елена Сомусева рассказала Realestate.ru, что в соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные (общие родители) и неполнородные (общие мать или отец) братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. К примеру если вы решили купить участок в области, то в последующем нужно будет внести его в завещание или оформить на него дарственную.

Казалось бы, все просто: составляй завещание в пользу ребенка и живи спокойно. Но тут есть один нюанс. «Вы можете завещать свое имущество любому физическому лицу, в том числе и несовершеннолетним детям, но следует помнить, что в России существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, – пояснила Елена Сомусева. – На нее имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя».

Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. «В моей практике был случай, когда человек приобрел квартиру, которая досталась продавцу в порядке наследования по завещанию, а через какое-то время появился несовершеннолетний сын наследодателя, который ничего не знал о смерти отца и через суд получил долю в квартире, – рассказала юрист. – Покупателю пришлось выкупать его долю, фактически еще раз. Агентство недвижимости отказалось нести ответственность, хотя ранее этот ребенок был зарегистрирован в этой квартире, и обычная архивная выписка из домовой книги это показала, если бы агентство выполнило свои обязательства по проверке чистоты сделки добросовестно».

Впрочем, не все юристы считают завещание таким уж ненадежным средством. Председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе отметил, что шансы оспорить завещание, составленное в пользу ребенка, минимальны, и оспорить его право на собственность гораздо сложнее. «Ребенок такой же участник гражданских правоотношений, как иные лица», — отметил эксперт. Поэтому во многих случаях составить завещание – все-таки лучший вариант развития событий.

Дарственная или завещание?

Итак, если претендентов на наследство много и завещание вы сочли все же не очень надежным способом осуществления своей воли, можно оформить дарственную. Как пояснил юрисконсульт компании IntermarkSavills Антон Ладыгин, альтернативным способом оформить жилье на ребенка, помимо завещания является договор дарения или дарственная. «Однако разница между этими способами весьма существенная, так как дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов. И, соответственно, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру, подписывая дарственную, – пояснил эксперт. – При составлении же завещания наследник получает квартиру только после смерти завещателя. Дарственная может быть юридически оформлена только один раз – завещание же может быть переписано. Она составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Если обе стороны договора дарения по объективным причинам не могут присутствовать при оформлении договора, то это могут сделать родственники или друзья, тогда как завещание должно обязательно быть составлено лично».

Составляя дарственную необходимо четко взвесить все «за» и «против», уверены эксперты. Директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин считает, что оформлять дарственную можно только, если родители уверены в своем ребенке и поддерживают с ним доверительные отношения, есть реальная возможность контроля, и имеется большой риск оспаривания завещания третьими лицами (после открытия наследства). Да, в этом случае не нужно опасаться, что твой ребенок не получит наследство. «Но не факт, что родитель сможет воспитать человека, который потом его не выгонит из этой квартиры, – считает Елена Сомусева. – Плюсы оформления завещания – не будет злоупотреблений со стороны ребенка, когда родитель будет в преклонном возрасте. Общий минус для ситуации, когда наследником является несовершеннолетний – сделки с наследуемым имуществом сможет осуществлять опекун или попечитель, и от злоупотреблений этих лиц уже никак не подстраховаться. Конечно, есть надежда на органы опеки, но судебная практика говорит о наличии в этих органах коррупционной составляющей, которая ведет к нарушению прав несовершеннолетних».

Как правильно составить завещание?

С чего начать, если вы решили составить завещание? С похода к компетентному юристу, который поможет вам определиться с условиями завещания, а потом уже – к нотариусу, собственно, за составлением завещания.

«В настоящее время нередки случаи ошибок в документах, оформляемых в нотариальных конторах – неправильно указаны ФИО, паспортные данные, адреса объектов, – рассказывает Елена Сомусева. – В моей судебной практике был случай, когда нотариус ошиблась в завещании и указала ошибочный адрес объекта наследования. Когда пришло время оформлять права наследования, то дочь наследодателя не смогла вступить в наследственные права по завещанию. Ситуация была осложнена тем, что помимо нее были и другие наследники, которые при жизни наследодателя получили свои доли в имуществе наследодателя, но не преминули воспользоваться своим правом на наследство и существенно уменьшить долю дочери наследодателя».

Отсюда вывод: внимательно читайте то, что подписываете, сверяйте все даты, адреса и личные данные всех участников процесса, проверяйте правильность написания объектов недвижимости в завещании во избежание последствий.

«Вы можете завещать принадлежащее вам жилье, кому захотите, – пояснил Антон Ладыгин. – Это может быть ребенок, в том числе и несовершеннолетний. Можно даже завещать свое жилье зачатому, но еще не родившемуся ребенку. Жилье можно завещать одному наследнику или разделить в долях между несколькими наследниками». Кроме того, по словам эксперта, в завещание можно включить условие, по которому за счет наследства от наследника или наследников требуется выполнить какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Это называется завещательный отказ. Можно включить в завещание условие и другого характера, требующее от наследников за счет своей доли в наследстве совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Завещание может содержать условия разного характера одновременно: и отказ, и возложение.

Единственное, чего нельзя будет сделать – это включить в завещание условия, которые ограничивают гарантированные российской конституцией права и свободы граждан. Например, нельзя требовать от наследников выполнения условия о выборе профессии, проживания в определенном населенном пункте, переходе в другую веру или об отказе от таковой, о вступлении в брак или же об отказе от вступления в брак с кем-либо. Нельзя вносить условие, по которому наследник будет обязан пожизненно содержать кого-либо. Также нельзя ставить условием завещания ограничение права наследника распоряжаться унаследованным жильем – обязательство не продавать, не дарить, не сдавать в аренду. В то же время можно оговорить в завещании, что в случае продажи унаследованного жилья наследник обязан выплатить часть стоимости еще кому-либо.

В экстренном случае

Как правило, нотариуса можно вызвать на дом или в больницу, чтобы составить завещание. Однако в очень срочных случаях вместо нотариуса завещание может заверить главврач больницы – это допускается законом, хотя и бывает крайне редко. По словам Елены Сомусевой, главврач может отказать в удостоверении завещания, если сомневается в адекватном восприятии действительности пациента.

Чтобы завещать недвижимость ребенку, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

• ваш паспорт;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• если вы завещаете долю в жилье, к документам нужно будет добавить соглашение об определении долей;
• если жилье является вашей личной собственностью, потребуется предъявить нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на жилье вы не состояли в браке.

Важно понимать, что оформить завещание можно только лично, это нельзя сделать через представителя.

По словам наших экспертов, завещание составляется в 2 экземплярах в письменной форме – пишется от руки либо печатается, а затем подписывается завещателем в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи. Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй – у завещателя. Нотариус обязан хранить тайну завещания. Если вы не хотите, чтобы содержание завещания было известно и самому нотариусу, можно оформить закрытое завещание. Оно передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые подписывают конверт. В этом случае необходимо собственноручно написать текст завещания и подписать его. Завещание можно оформить в присутствии свидетеля, если есть основания подозревать, что после вступления в силу завещание будет оспорено в суде, под тем предлогом, что оно фальшивое. «Свидетель поможет доказать законность завещания, если завещание будет оспорено под предлогом того, что завещатель действовал под принуждением, был недееспособен и т. п. Свидетель, как и нотариус, обязан хранить тайну завещания», – подчеркнул Антон Ладыгин.

Уведомление

Согласно ст. 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус обязан известить об открытии наследства тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. «Важно понимать, что закон не обязывает нотариуса истребовать справку с места жительства наследодателя или иным образом проводить розыск наследников», – пояснила Елена Сомусева. Таким образом, необходимо для родителя, который хочет обеспечить своего ребенка наследством позаботиться о том, чтобы в случае его смерти, ребенок не испытывал трудностей с оформлением наследственных прав. «Для этого я рекомендую раздать копии завещания близким родственникам или друзьям, которые в случае смерти родителя сообщат ребенку о наследстве», – рекомендует эксперт.

Константин Трапаидзе добавил, что регистрация ребенка по месту жительства значения не имеет, но ребенок зарегистрирован по месту проживания, то с юридической точки зрения его будет проще уведомить.

«По закону со дня смерти завещателя и в течение 6 месяцев получить оставленное в наследство имущество невозможно, так как полгода предоставляется тем потенциальным наследникам (кроме основных), которые пожелают объявиться и претендовать на оставшуюся собственность, – пояснил Антон Ладыгин. – Только по прошествии 6 месяцев нотариус вправе заняться наследством. Наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя. Если выяснится что наследуемое имущество уже принято кем-то из наследников по закону, то будет необходимо обратиться и с иском к этим лицам. Если ребенок сам не может совершить указных действий, это должны сделать его родители или иные законные представители».

Если ребенок несовершеннолетний

По словам Елены Сомусевой, полноправным владельцем ваш наследник станет только по достижению 18-ти лет. До его 14-летия при отсутствии законных представителей сделки с отчуждением жилых помещений осуществляет опекун*, а с 14-18 лет – попечитель**, но всегда с согласия органов опеки и попечительства.

Антон Ладыгин добавил, что родители или лица, их заменяющие, являются законными представителями детей и могут отчуждать жилье, собственником которого являются их подопечные. «При продаже жилой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему, ему обязательно должна быть предоставлена другая жилплощадь, причем не хуже предыдущей, – отметил эксперт. – За соблюдением этого условия следят органы опеки и попечительства. Они обязаны вмешаться, если собственность ребенка отчуждают, не предоставляя ему аналогичных условий, то есть доли в квартире (или целой квартиры, если ему принадлежала вся жилплощадь), не худшей, чем та, в которой несовершеннолетний жил раньше. Причем будет учтен метраж, район, общее состояние помещения, близость детских образовательных и оздоровительных учреждений и многое другое. Если данное условие не соблюдено, то ребенка могут отказаться снять с регистрации в принадлежащей ему квартире. Также в будущем это может привести к признанию сделки недействительной».

Если вам не внушают доверия государственные органы опеки, и есть вероятность того, что наследник вступит в свои права несовершеннолетним, единственный родитель такого ребенка вправе определить самостоятельно на случай своей смерти опекуна или попечителя. Соответствующее распоряжение он может сделать в заявлении, поданном в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

Мария Лукина

*Опекун – это человек, которому на правах родителя поручено опекунство над ребенком. Опекунство действует до достижения ребенком 14 лет. С 14 до 18 лет в свои права вступают попечители.

**Попечитель – лицо, заботящееся об интересах, нуждах или потребностях ребенка, защищает его права и интересы в рамках попечительства. Бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами или попечителями перед всеми другими лицами.

Что нужно знать перед подписанием

Вы только что нашли квартиру своей мечты. Но обычные правила аренды требуют, чтобы арендаторы в 40 раз превышали ежемесячную арендную ставку, чтобы определить доступность.

Если вы не предъявляете требования к заработной плате для сдачи в аренду дома своей мечты, у вас есть другой вариант: получить поручителя по аренде. Вот несколько вещей, которые следует иметь в виду, прежде чем заполнять форму поручителя аренды.

Что такое форма гаранта аренды?

Как следует из названия, форма гаранта аренды гарантирует владельцу собственности, что кто-то несет финансовую и юридическую ответственность по конкретному договору аренды.Ответственным лицом может быть как арендатор, так и третье лицо.

Ваш арендодатель может использовать форму поручителя аренды в нескольких ситуациях, связанных с арендой. Если ваша ситуация попадает в одну из этих категорий, вам может потребоваться заполнить форму гаранта аренды:

• Вы не можете вносить ежемесячную арендную плату или в случае повреждения аренды, и вы не можете платить, лицо или третье лицо, указанное вами в форме поручителя аренды, будет нести ответственность за непогашенные расходы. .
• У вас может быть меньше, чем звездный кредит, и вам понадобится поручитель, чтобы претендовать на договор аренды.
• Вы студент и хотите снять свою первую квартиру, но у вас нет истории аренды. Форма поручителя аренды может помочь арендодателю успокоиться.

Это лишь некоторые из наиболее распространенных вариантов использования формы поручителя по аренде, но ваша ситуация может выйти за рамки этих примеров. Лучше всего спросить своего потенциального арендодателя о том, допускают ли они поручителей до подачи заявки на дом и на каких условиях это должно быть выполнено.

Нужно ли нотариально заверить бланк поручителя аренды?

Короче да.

Если домовладелец запрашивает бланк поручителя аренды как часть вашего заявления на дом, он часто просит нотариально заверить его. При нотариальном заверении бланка поручителя аренды нотариус удостоверяет личность тех, кто подписывает договор, и подтверждает их желание и понимание того, что они собираются подписать. После исполнения поручитель становится финансово и юридически обязанным покрыть любые расходы или убытки.

Кто может выступать поручителем аренды?

Гарантом аренды может быть любое лицо, которое может помочь вам выполнить требования арендодателя по аренде дома. Например, если вашему домовладельцу требуются рекомендации из всех домов, в которых вы проживали за последние семь лет, но вы снимаете свою первую квартиру, ваши родители могут выступить в качестве вашего поручителя.

Или, если у вас не такой большой кредит, родственник или друг, имя которого может быть указано в форме поручителя аренды на случай, если вы не получили разрешение на приобретение дома самостоятельно.В случае, если им придется воспользоваться гарантией, их могут попросить покрыть арендную плату за этот месяц или возместить ущерб в случае, если дом нуждается в ремонте, а вы не сможете покрыть расходы.

Какой самый простой способ нотариально заверить бланк поручителя аренды?

Если ваш домовладелец запрашивает нотариально заверенную форму гаранта аренды, будьте уверены, вам не придется ездить по городу в поисках нотариуса. Вы можете легко получить нотариально заверенную форму поручителя по аренде онлайн в любое время!

Вот как:

1. Скачать бланк поручителя аренды.Ваш домовладелец также может предоставить копию формы — просто спросите! При загрузке формы на сайте Notarize вы можете использовать форматы документа PDF, DOCX, ODT и HTML.
2. Заполните форму (но не подписывайте!)
3. Войдите в систему для нотариального заверения и загрузите форму гаранта аренды.
4. Свяжитесь с уполномоченным электронным нотариусом с помощью мобильного телефона, планшета или ноутбука с камерой. Обязательно приготовьте свое удостоверение личности!
5. Подпишите документ и отправьте или загрузите его для печати.

Дом вашей мечты ждет: нотариально заверенную форму гаранта аренды!
Чтобы начать работу, обратитесь в нотариально заверенную службу .

Как написать нотариально заверенное письмо о проживании

Доказательство места жительства вам понадобится, когда вы переезжаете из одного штата в другой или даже если вы переезжаете через город. Подтверждение места жительства требуется для регистрации для голосования, изменения адреса в водительских правах, подачи заявления на получение государственных пособий и регистрации детей в школе.У вас может не быть счета за коммунальные услуги или другого подтверждения места жительства, если вы недавно переехали, или если вы арендуете дом или квартиру, все коммунальные услуги которых включены в арендную плату. Вы или ваш домовладелец можете подписать нотариально заверенное письмо о проживании, которое может служить доказательством законного проживания.

Откройте новый документ с помощью текстового редактора на вашем компьютере. Выровняйте текст по центру и введите заголовок «Аффидевит о месте жительства». Дважды нажмите «Return», чтобы перейти к следующей строке. Выберите «По левому краю», нажав «Формат» на панели инструментов, затем нажмите «Выравнивание».«

Введите« I », затем ваше полное имя, а затем« настоящим подтверждаю, что я проживаю »и введите полный адрес, номер квартиры, если применимо, город, штат и почтовый индекс.

Введите« I », а затем на полное имя арендодателя, если арендодатель будет подтверждать ваше место жительства. Введите полное имя арендодателя со словами «настоящим подтверждаем, что (Ваше имя) проживает в», а затем полный почтовый адрес, номер квартиры, если применимо, город, штат и почтовый индекс. код

Введите достаточно длинную строку для подписи.Нажмите один раз и введите дату. Нажмите «Enter», а затем введите имя человека, который подпишет аффидевит о месте жительства. Tab, пока курсор не окажется под линией даты, и введите слово «Дата».

Напечатайте нотариальное свидетельство внизу письма. Выберите шрифт «Полужирный» и введите заголовок: «Свидетельство нотариуса». Введите «Штат (название штата)», а затем введите «Округ (название округа)». Нажмите «Enter» для перехода на новую строку.

Заполните свидетельство нотариуса, набрав «I», а затем строку с именем нотариуса.Продолжите заверение, набрав «нотариус для указанного округа и штата, настоящим подтверждаю», а затем введите строку с именем человека, который подпишет письменное показание. Включите столько строк, сколько необходимо для каждого человека, который подпишет аффидевит.

Завершите нотариальное свидетельство, набрав «лично явился передо мной и подтвердил исполнение вышеупомянутого документа. Свидетельствовал мою руку и запечатал этот ___ день _ 20 ». Введите строку для подписи нотариуса.Включите строку с датой истечения срока действия комиссии нотариуса, набрав «Моя комиссия истекает», а затем в короткой строке укажите дату.

Совет

Проверьте местные желтые страницы, чтобы найти нотариуса.

Некоторые нотариусы взимают плату. Сборы регулируются законодательством штата.

Банки и кредитные учреждения обычно имеют в штате нотариуса, который может помочь вам в срочной ситуации, когда требуется немедленное письменное показание под присягой.

Предупреждение

Не подписывайте письменные показания, пока вы не явитесь к нотариусу.Нотариус должен лично засвидетельствовать вашу подпись.

Не пытайтесь подделать нотариальное свидетельство или предоставлять ложную информацию в письменных показаниях. Показания под присягой — это документ под присягой, который вы подписываете под страхом наказания за лжесвидетельство.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Прочтите, только если вы живете в штате Вашингтон.

Следует использовать это?

Да, если оба утверждения верны:

• Вы хотите подписать такой документ, как доверенность, завещание или акт.

• Вы физически не можете написать свое имя.

Если вы понимаете документ и последствия его подписания, у вас могут быть альтернативы физической подписи.

Может ли мне помочь нотариус?

Есть . Нотариус может расписаться за вас, если все это правда:

• У вас инвалидность, из-за которой вы не можете подписать документ.

• У нотариуса есть доказательства того, что вы не можете поставить свою подпись или поставить отметку, и вы понимаете документ и последствия его подписания.

• В заявлении нотариуса указано, что нотариус получил вашу подпись в соответствии с RCW 64.08.100.

• Вы говорите нотариусу, чтобы он подписал за вас ваше имя.

У меня есть доверенность.Могут ли они расписаться за меня?

Может быть. Ваша форма доверенности дает вашему агенту право принимать определенные решения от вашего имени, включая решения о медицинском обслуживании и финансовые решения. Вам нужно будет просмотреть свою форму доверенности, чтобы узнать, дает ли она вашему агенту право подписать за вас форму, которую вы хотите подписать.

Что делать, если я хочу подписать завещание?

Закон штата в RCW 11.12.030 точно расскажет, как подписать завещание, если вы физически не в состоянии.

Пример 1 : Вы понимаете завещание и последствия подписания завещания (например, после вашей смерти ваше имущество перейдет к определенным людям или организациям). Вас парализовал инсульт. Вы говорите своему другу, Сью Смит, подписать свое имя в своем завещании. Сью подписывает ваше имя, затем свое собственное имя и заявляет, что она подписала ваше имя по вашей просьбе. Завещание будет выглядеть так: «Ваше имя, подписано Сью Смит по запросу на ваше имя.«

Пример 2 : вы можете поставить отметку, например «X», в строке подписи. Это то же самое, что и подпись.

* У вас должны быть еще два человека, которые засвидетельствуют, что вы подписываете завещание, когда вы подписываете его отметкой или когда кто-то подписывает за вас.

Я все еще могу поставить свою подпись, но ее трудно читать. Что я должен делать?

Если вы все еще можете поставить отметку, которую считаете своей подписью, нотариус вам не нужен.Юридически отметки достаточно. Неважно, как это выглядит.

Если отметка плохо читается, заверить отметку или засвидетельствовать ее. Тогда никто не сможет потом спорить, что вы не подписывали документ.

* Если ваша подпись теперь отличается от подписи в последний раз, когда вы подписывали официальный документ (например, избирательный бюллетень, водительские права и т. Д.), Вам нужно будет связаться с агентством, ответственным за документ, чтобы объяснить изменение.

Нотариальное право в Пуэрто-Рико

Документы, которые должны быть нотариально заверены в соответствии с законодательством Пуэрто-Рико нотариальным юристом Пуэрто-Рико:

• Документы о передаче собственности:
• Открытые завещания Пуэрто-Рико:
• Аффидевиты и заявления под присягой:
• Профессиональные сертификаты и записи:

В Пуэрто-Рико все документы и документы, присягнувшие, должны быть нотариально заверены.Процесс нотариального заверения сильно отличается от континентальной части США. Во многих штатах стать нотариусом очень легко, а требования очень просты, например, уметь читать и быть старше 18 лет. Но в Пуэрто-Рико только юристы Пуэрто-Рико могут быть нотариусами. Чтобы стать нотариусом или нотариусом, вы должны сначала сдать экзамен на адвоката Пуэрто-Рико, а затем пройти отдельный тест, чтобы быть допущенным в качестве нотариуса. После этого государственный нотариус должен запросить лицензию и получить нотариальную книгу.

Работа нотариуса-юриста требует, чтобы вы физически находились в Пуэрто-Рико большую часть времени, и если вам нужно путешествовать, вы должны передать книгу другому нотариусу на хранение, пока вы отсутствуете. Не каждый юрист может быть нотариусом. В нашем офисе работают 3 нотариуса-юриста, которые помогают нашим клиентам во всем — от закрытия собственности (продажа или покупка дома в Пуэрто-Рико) до контрактов, письменных показаний под присягой и заявлений под присягой. После составления нотариально заверенные документы передаются в специальный нотариальный реестр, где хранятся копии и записи.Таким образом, в случае смерти нотариуса любая заинтересованная сторона может запросить копию этого документа. Это особенно важно, когда речь идет о Последних завещаниях и Завещаниях. Часто часть проблемы с завещанием имущества заключается в том, чтобы найти завещание. В Пуэрто-Рико заинтересованные стороны могут запросить завещание в этом реестре и избежать большого стресса, связанного с поиском завещания. Во многих случаях адвокат по наследству в Пуэрто-Рико должен будет запросить в этом реестре подтверждение того, что завещание существует или не существует, до начала завещания в Пуэрто-Рико.

Акты в Пуэрто-Рико

В нашу юридическую фирму мы получаем много звонков по поводу дел. В отношении действий Пуэрто-Рико существует большая путаница. В Пуэрто-Рико единственными документами, которые могут передавать собственность кому-либо (продажа, дарение или дарение, обмен и т. Д.), Являются нотариально заверенные акты или публичные документы. Регистр собственности, агентство в Пуэрто-Рико, которое занимается регистрацией собственности, будет принимать только нотариально заверенные Пуэрто-Рико документы для передачи собственности от одной стороны к другой.Эти документы должны быть составлены нотариусом Пуэрто-Рико. По крайней мере, документ должен быть внесен в нотариальную книгу и иметь юридическую силу в соответствии с законодательством Пуэрто-Рико.

Для продажи собственности, дома, квартиры или участка нотариус составляет документы, регистрирует их в своей книге и оплачивает сборы, связанные с каждым нотариально заверенным документом. Все нотариально заверенные документы требуют государственной пошлины. Этот сбор взимается нотариусом в виде государственной печати. Нотариус Пуэрто-Рико должен купить штамп и затем поставить его на нотариально заверенный документ, чтобы он стал официальным.Этот процесс, как правило, намного дороже, чем в Соединенных Штатах, из-за всех формальностей, связанных с процессом.

Когда кто-то составляет документ за пределами Пуэрто-Рико, нотариус должен подготовить и подтвердить этот документ в соответствии с законодательством Пуэрто-Рико. Это то, что называется «Protocolizar», что означает внесение этого в нотариальный закон и регистрацию в нотариальной книге. Документы о передаче собственности должны соответствовать законодательству Пуэрто-Рико. Это означает, что «акты о прекращении подачи иска» или другие «акты», передающие собственность в другой штат, недействительны в Пуэрто-Рико.Это распространенное заблуждение, связанное с законом о недвижимости Пуэрто-Рико. Мы представляли множество профессиональных компаний, юристов и бухгалтеров, и первый вопрос, который у них возникает, звучит так: «У меня есть акт о прекращении трудовых отношений, и мне нужно зарегистрировать его в Пуэрто-Рико». Наша работа — сообщить им, что они должны пройти весь процесс подготовки документа заново. На этот раз документ должен быть составлен в соответствии с Законом о недвижимости Пуэрто-Рико, а затем он должен быть оформлен нотариусом на острове.Есть некоторые ограниченные исключения, но по общему правилу подписи, разрешающие передачу собственности, должны быть взяты на территории Пуэрто-Рико. Это несколько усложняет ситуацию и побудило множество подписчиков подписываться на «дороге», например, в аэропорту или в вестибюлях отелей. Но факт остается фактом: если кто-то хочет продать или передать собственность, расположенную в Пуэрто-Рико, он должен пройти через нотариуса.

Позвоните нашим нотариальным юристам Пуэрто-Рико сегодня для консультации.

Определение нотариуса

Что такое нотариус?

Нотариус — это официально уполномоченное должностное лицо, которое выступает в качестве беспристрастного свидетеля при подписании юридического документа. Подписание документов, когда услуги нотариуса, вероятно, включают в себя документы о недвижимости, письменные показания под присягой, завещания, трасты и доверенности. Основная причина обращения к нотариусу — предотвращение мошенничества.

Ключевые выводы

• Нотариус является беспристрастным свидетелем подписания или удостоверения юридического документа.
• Примеры, в которых требуются нотариусы, включают документы о недвижимости, письменные показания, завещания, трасты и доверенности.
• Нотариусы должны быть не моложе 18 лет и проживать в том штате, в котором они имеют лицензию. После этого шаги, необходимые для того, чтобы стать нотариусом, различаются от штата к штату.
• Национальная нотариальная ассоциация (NNA) — хороший ресурс для обучения и получения информации о нотариусах.

Понимание нотариуса

Нотариус, также называемый нотариусом, может использоваться как способ создать надежную среду для сторон соглашения.Чтобы документ был нотариально заверен, он должен содержать заявленное обязательство. Документ также должен содержать подлинные подписи участвующих сторон.

Перед подписанием документа нотариусы запрашивают у участвующих сторон удостоверение личности с фотографией. Нотариус может отказать в заверении документа, если он не уверен в личности подписывающих сторон или есть доказательства мошенничества. Затем документ получает нотариальное свидетельство и печать нотариуса, который засвидетельствовал подписи.

Нотариусы не могут отказать в засвидетельствовании документа на основании расы, национальности, религии или пола.

Шаги к тому, чтобы стать нотариусом, варьируются от штата к штату. В целом нотариусы должны быть не моложе 18 лет и проживать в штате, в котором они имеют лицензию. Существуют также ограничения на то, чтобы стать нотариусом, ранее судимым за тяжкие преступления и проступки.

Затраты на то, чтобы стать нотариусом, включают обучение, принадлежности, залог и присягу. Нотариусы не могут давать юридические консультации и могут быть за это оштрафованы.Они также не должны действовать в ситуациях, когда у них есть личный интерес.

История нотариусов

С 1957 года Национальная нотариальная ассоциация (NNA) помогает людям по всей стране стать нотариусами. Некоммерческая организация является национальным лидером в области обучения и образования и обслуживает более 4,4 миллиона членов по всей территории Соединенных Штатов.

Нотариусы восходят к Древнему Египту, когда их называли писцами. Первым признанным нотариусом был Тито, римский раб времен Древней Римской империи.

Нотариусы сопровождали Христофора Колумба в его путешествиях, чтобы гарантировать королю Фердинанду и королеве Изабелле, что все открытия были учтены.

Автор Марк Твен когда-то был нотариусом, а Сальвадор Дали, Леонардо да Винчи и Кэлвин Кулидж, 30-й президент Соединенных Штатов, были сыновьями нотариусов. Кулидж остается единственным президентом, которого привел к присяге нотариус, его отец.

По данным NNA, женщинам не разрешалось быть нотариусами до 1900-х годов, но сейчас их больше, чем нотариусов-мужчин.

Образцы нотариуса

Роуз только что приобрела квартиру и обращается к нотариусу для завершения сделки. Нотариус готовит договор купли-продажи и декларацию о праве собственности, а также оформляет документы, необходимые для сделки.

В качестве другого примера рассмотрим случай с Джеком, у которого недавно было подготовлено завещание. Он и его юристы подписывают завещание в присутствии нотариуса.

Как создать живой траст в Калифорнии

Живой траст может быть полезным инструментом при планировании вашего поместья.Но если вы живете в Калифорнии и подумываете об использовании живого траста для защиты своих активов в золотые годы, убедитесь, что вы понимаете правила штата и федеральные правила, которые их окружают. Конечно, независимо от того, создаете ли вы живой траст, планируете выход на пенсию или ищете помощи в общем финансовом планировании, может иметь смысл найти финансового консультанта в вашем районе.

Как создать живой траст в Калифорнии

Создание живого доверия в Golden State требует ряда шагов.Вот что вам нужно сделать:

1. Выберите тип живого траста. Если вы состоите в браке, вам сначала нужно решить, хотите ли вы доверительный фонд — единоличный или совместный. Совместный траст позволит вам включать имущество, которым каждый из супругов владеет отдельно, а также совместное имущество.
2. Проведите инвентаризацию вашей собственности. Вам также необходимо решить, чему вы хотите доверять на этом этапе. Соберите соответствующие документы для вашей собственности, включая свидетельства о праве собственности на акции, права собственности на автомобили и другие транспортные средства, а также записи о собственности на жилье.
3. Выберите доверительного управляющего. Это можете быть вы или другой человек. Доверительный управляющий управляет активами в трасте. Если вы называете себя опекуном, обязательно назначьте опекуна-преемника, который возьмет на себя управление после вашей смерти или в случае, если вы станете недееспособным и больше не сможете контролировать свои собственные дела. Вы также должны выбрать бенефициаров, которые являются людьми или организациями, которые унаследуют собственность в трасте. Доверительный управляющий или правопреемник несет ответственность за передачу активов бенефициарам в соответствии с указаниями траста.
4. Оформить трастовый документ. В Калифорнии не существует единой формы, которую нужно было бы использовать для этого, но есть несколько вариантов. Если вы уверены в своих силах, вы можете загрузить онлайн-программу, которая поможет вам написать документ. В противном случае вам понадобится помощь юриста или финансового консультанта.
5. Подпишите траст. Вы должны выполнить этот шаг в присутствии нотариуса.
6. Передайте вашу собственность в доверительное управление. Это известно как «финансирование траста» и очень важно сделать — иначе траст будет пустым, когда он будет передан вашему доверительному управляющему-преемнику. Для этого потребуется оформить некоторые документы, но, скорее всего, вам может помочь адвокат.

Что такое живой траст?

Живой траст — это юридический документ, который позволяет вам прямо передать право собственности на свои активы бенефициару. Доверительный управляющий будет нести ответственность за управление активами, которые вы передаете в траст, как от вашего имени, так и от имени ваших бенефициаров.Доверительный управляющий также несет ответственность за распределение активов траста среди ваших бенефициаров в соответствии с директивами траста. Вы можете назвать себя доверенным лицом или предоставить такие полномочия кому-то другому.

Существует два типа живых трастов: безотзывный живой траст и отзывный живой траст. Безотзывный живой траст является постоянным, и любой актив, помещенный в него, никогда не может быть изъят без специального разрешения от всех, кто указан в трасте.

Отзывный живой траст, с другой стороны, более гибкий и позволяет при необходимости вносить изменения и удалять имущество и / или бенефициаров. С отзывным живым трастом вы сохраните контроль над активами, которые вы передаете в траст, тогда как с безотзывным живым трастом вы навсегда отдадите свои активы и, таким образом, откажетесь от контроля над ними. Это означает, что налоги на активы в безотзывном трасте применяются к трасту, а не к вам.

Сколько стоит создание живого траста в Калифорнии?

Стоимость создания живого траста в Калифорнии зависит от того, какой метод вы используете.Если вы сделаете это самостоятельно, купив книгу или онлайн-руководство, это, вероятно, будет стоить менее 100 долларов. Однако есть подводные камни при планировании недвижимости своими руками. Однако обратная сторона работы с профессионалом — это стоимость. Если вы решите использовать поверенного для помощи в составлении трастовых документов, это может стоить более 1000 долларов. Каждый адвокат устанавливает свои гонорары, поэтому проконсультируйтесь со своим адвокатом, чтобы получить оценку.

Если вы решите найти юриста, убедитесь, что это адвокат, который специализируется на трастах, а не просто тот, кто занимается планированием имущества, поскольку это может означать, что он или она составляет только завещания и завещания.Калифорнийская ассоциация адвокатов имеет сертификат по юридической специальности в области имущественного планирования, доверительного управления и законов о завещании, поэтому вы можете подумать о поиске адвоката с этой специализацией.

Зачем нужен Living Trust в Калифорнии?

Есть ряд причин для того, чтобы получить живое доверие. Одна из ключевых причин заключается в том, что это позволяет вашим наследникам избежать процесса завещания после вашей смерти. Суд по наследственным делам — это потенциально трудоемкий процесс, посредством которого наследство обрабатывается после смерти человека.Создание живого доверия позволяет вашей семье избежать этого потенциально раздражающего предприятия.

У калифорнийцев есть особенно веская причина для того, чтобы получить живое доверие, поскольку штат не использует Единый наследственный кодекс. В других штатах этот кодекс упрощает процесс рассмотрения имущества в суде по наследственным делам. Поскольку это не действует в Калифорнии, живое доверие особенно важно, если вы хотите облегчить жизнь своим наследникам в Золотом штате.

Живой траст также может быть очень полезен, если вы оставляете имущество несовершеннолетнему ребенку.Если вы назначите другого доверительного управляющего для собственности, он или она может держать ее в доверительном управлении до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 или 21 год.

Наконец, создание живого траста означает, что вам не нужно будет опекать ваши активы на случай, если вы станете недееспособными. Обладая живым доверием, вы уже создали доверительного управляющего для управления вашими активами.

Кто должен получить живое доверие в Калифорнии?

Хотя живой траст предназначен не только для богатых, количество собственности и активов, которыми владеет человек, является важной частью определения того, следует ли вам получить живое доверие.Живой траст может быть особенно полезен для более крупных поместий, поскольку они имеют тенденцию быть более сложными.

Однако у создания живого доверия есть свои недостатки. Их организация может быть более сложной и трудоемкой, а может быть и более дорогой. Если ваш план наследования довольно прост, завещания может быть достаточно, даже если это действительно означает неудобство для получения наследства в Калифорнии.

Живые трасты против завещаний

Если вы решили получить живое доверие, имейте в виду, что вам, скорее всего, все равно понадобится завещание.Всегда есть шанс, что какое-то имущество или актив не попадет в живой траст. Завещание может дать указания, что делать с имуществом, не включенным в жилой траст.

Но все это не то же самое, что живая воля. Вместо этого в этом документе указывается, какие медицинские меры следует предпринять в случае потери трудоспособности.

Есть еще несколько элементов, с которыми может справиться завещание, а с трастом — нет. К ним относятся:

• Именование исполнителя
• Установление опеки над детьми
• Оставление инструкции по уплате налогов и долгов
• Нейминг-менеджеры детской собственности

Завещание также проще составить, но оно требует свидетелей.В таблице ниже приведены некоторые сходства и различия между живым доверием и завещанием.

Живые трасты против завещаний
Называет бенефициара собственности	Есть	Есть
Позволяет вносить изменения	Зависит от типа	Есть
Избегает суда по наследственным делам	Есть	№
Требуется нотариус	Есть	№
Имена опекунов для детей	№	Есть
Назначает исполнителя	№	Есть
Требуются свидетели	№	Есть

Живые трасты и налоги в Калифорнии

Живой траст, скорее всего, не окажет большого влияния на ваши налоги в Калифорнии.Тем не менее, если вы думаете о планировании наследства, вам следует знать о налоге на наследство в Калифорнии и налоге на наследство в Калифорнии, чтобы вы знали все, что может случиться с вашим имуществом после вашей смерти.

На уровне штата в Калифорнии нет налога на наследство и налога на наследство. Но с 2020 года любое поместье стоимостью более 11,58 миллиона долларов (23,16 миллиона долларов для пар) может подлежать федеральному налогу на имущество независимо от того, пользуетесь ли вы живым трастом или нет.

Итог

Создание живого доверия в Калифорнии — не очень сложный процесс, но он требует некоторого планирования.Возможно, вам будет полезно поработать с финансовым консультантом или другим профессионалом при составлении вашего жизненного траста. Однако вы также можете скачать формы в Интернете, а затем сами передать их нотариусу. Кроме того, живое доверие не заменяет завещание, но может дополнять его, чтобы облегчить жизнь вашим наследникам после вашей смерти.

Советы по планированию недвижимости

• Создаете ли вы трастовый фонд или финансовый план, возможно, имеет смысл нанять финансового консультанта.Бесплатный инструмент подбора SmartAsset занимает всего пять минут, чтобы подобрать вам до трех вариантов финансового консультанта в вашем районе. Если вы хотите составить план недвижимости, начните прямо сейчас.
• Распространенное заблуждение состоит в том, что планирование недвижимости предназначено только для богатых и пожилых людей. На самом деле вы должны составить план для своего имущества независимо от вашего финансового положения. Даже если вы надеетесь прожить годы, важно составить план недвижимости на случай, если что-то случится.

Фото: © iStock.com / franckreporter, © iStock.com / gguy44

Бен Гейер, CEPF® Бен Гейер — опытный финансовый писатель, в настоящее время работает экспертом по пенсионным вопросам и инвестициям в SmartAsset. Его работы появлялись на Fortune, Mic.com и CNNMoney. Бен окончил Северо-Западный университет и по совместительству учится в аспирантуре Городского университета Нью-Йорка. Он является членом Общества совершенствования бизнес-редактирования и письма и сертифицированным педагогом по личным финансам (CEPF®).Когда он не помогает людям разобраться в их финансах, Бен любит смотреть хоккей, слушать музыку и экспериментировать на кухне. Родом из Александрии, штат Вирджиния, сейчас он живет в Бруклине со своей женой.

Процесс выселения | Союз арендаторов

Знайте свои права »Выселение и расторжение договора» Выселение

1) Уведомления о выселении

Существует несколько различных типов уведомлений, которые домовладельцы могут обслуживать арендаторам, в зависимости от причины выселения. Уведомление о выселении должно быть подано должным образом, и арендатор не должен выполнить условия, оплатить или освободить квартиру в указанные сроки.Это должно произойти до того, как домовладелец сможет начать судебный процесс о выселении, подав вам иск о выселении «незаконного задержанного», который называется «Повестка и жалоба». Это не полный список, но наиболее частыми уведомлениями об освобождении являются:

1. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении
2. 10-дневное уведомление о соблюдении условий договора аренды или об освобождении
3. 3-дневное уведомление за расточительство или неудобства
4. Уведомление за 20 дней о прекращении аренды (уведомление «без причины»)

Эти уведомления указывают на то, что арендодатель собирается инициировать против вас незаконное задержание, если вы не ответите в течение установленного срока .Согласно RCW 59.12.040, домовладелец должен попытаться лично вручить уведомление о выселении (передать его арендатору лично), или домовладелец может оставить его другому лицу подходящего возраста и усмотрения, которое проживает там, или, если никто из подходящего возраста и есть свобода действий, повесьте его на двери, при условии, что оно также будет отправлено по почте. Если уведомление вывешено на двери и отправлено по почте, не учитывайте день его вручения в установленные сроки. Выходные включены в дни уведомления. Ваш домовладелец может лично доставить вам уведомление.Он не должен быть доставлен шерифом или нотариально заверен, чтобы быть действительным.

В самом начале выселения может быть короткий период, в течение которого арендаторы могут напрямую договориться со своим арендодателем о прекращении выселения. Очень важно, чтобы любое соглашение, которое вы заключаете с арендодателем, было в письменной форме, подписано и датировано обеими сторонами, если это возможно.

1a) Уведомление о четырнадцатидневной оплате или отпуске

Чтобы выиграть в суде против выселения за неуплату арендной платы, арендатор должен иметь возможность доказать, что он не должен платить арендную плату, которую арендодатель пытается получить.14-дневное уведомление об оплате или освобождении не означает, что вы должны освободить помещение в течение четырнадцати дней. Выселение — это судебный процесс, и ваш домовладелец не может выселить вас из помещения до тех пор, пока не будет вынесено постановление суда. Есть очень мало способов остановить выселение за неуплату арендной платы, если вы действительно должны деньги, кроме полной выплаты арендной платы в течение четырнадцати дней. Всегда избегайте оплаты наличными, но если вы это сделаете, RCW 59.18.063 требует, чтобы арендодатель предоставлял квитанцию ​​обо всех платежах наличными.Арендодатель должен принять арендную плату, если она произведена полностью и уплачена в течение 14 дней, и больше не сможет продолжить выселение. Если арендатор произведет частичную оплату или произведет оплату по истечении установленного срока, домовладелец может продолжить выселение. Некоторые домовладельцы не принимают никаких денег до завершения судебного процесса. Всегда ставьте оплату аренды выше других расходов. В законе нет явных исключений для людей с маленькими детьми или людей, которые потеряли работу или столкнулись с другой неожиданной потерей дохода или личными трагедиями.Закон не позволяет арендаторам удерживать арендную плату из-за неотложного ремонта (за исключением ограниченного числа случаев), жалоб на арендодателя или денег, которые арендодатель должен им.

Некоторые арендаторы предпочитают уехать в течение 14-дневного срока, потому что освобождение может позволить им избежать судебного процесса о выселении. Арендодатель может по-прежнему иметь возможность подать на них в суд или отправить их в коллекцию в попытке вернуть деньги, которые они должны. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении может быть отправлено арендатору, который даже на один день отстает или на один пенни не хватает арендной платы.В большинстве договоров аренды указывается срок оплаты аренды, обычно первое число месяца, а в некоторых указывается льготный период, прежде чем арендная плата будет считаться просроченной, обычно на три-пять дней позже. Закон о домовладельце-арендаторе жилого дома в штате Вашингтон не дает арендаторам особого права на льготный период любого рода. Если льготный период проходит, а вы не уплатили арендную плату в полном объеме, арендодатель может вручить вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении и выставить штраф за просрочку.

Ваш арендодатель не обязан принимать частичные платежи за аренду в течение четырнадцати дней, хотя он может это сделать.Если ваш домовладелец принимает деньги после отправки уведомления, задокументируйте платеж в письменной форме, потому что в некоторых ситуациях (но не во всех) это может сделать его уведомление о выселении недействительным. Если вы договариваетесь о плане оплаты, обязательно укажите согласованные суммы, подлежащие выплате, в письменной форме и документально подтвердите, что все процедуры выселения будут прекращены. Полная оплата в течение четырнадцати дней — лучшая гарантия того, что выселение не продвигается (хотя все еще возможно, что ваш домовладелец продолжит судебный процесс на незаконной основе).

Уведомление за 14 дней должно быть вручено вам или лицу подходящего возраста и усмотрения в вашей семье лично или вывешено на вашей двери и отправлено вам по почте. Неправильное обслуживание само по себе не отменяет иск о выселении против вас, хотя может стать защитой в вашем выселении. Если оплата не будет получена в полном объеме в течение 14-дневного срока и арендатор не освободит квартиру в течение 14 дней, домовладелец обратится в суд по выселению. Худшее, что может сделать арендатор, — это проигнорировать уведомление или не сообщить арендодателю об уведомлении или своей неспособности платить арендную плату.Имейте в виду, что выселение вас не отвечает финансовым интересам арендодателя, поскольку это обычно приводит к значительным финансовым потерям для него. Иногда могут быть полезны переговоры с домовладельцем. Но если арендодатель ничего не слышит от арендатора, он может предположить, что его единственный выход — подать иск о выселении.

Если вы не можете оплатить задолженность по арендной плате, у вас есть возможность освободить квартиру в течение четырнадцати дней. Это не позволит домовладельцу подать на вас в суд по выселению, а вы избежите регистрации иска о выселении.Сдавайте ключи и документ своему домовладельцу, что вы освобождаете квартиру, чтобы арендодатель мог сообщить своим поверенным, чтобы они не подавали иск о выселении. Для получения информации о том, как выселение может повлиять на вашу способность найти съемное жилье, см. Поиск жилья. Однако, даже если вы уедете в течение четырнадцати дней, вы все равно должны арендодателю деньги за аренду, и ваш арендодатель все равно может подать на вас в суд в отношении суммы арендной платы и судебных издержек или, возможно, отправить вас в сборы, чтобы вернуть эти деньги.

Ведение документации по всем вашим арендным платежам имеет решающее значение для защиты от неправомерного выселения.Внесение арендной платы в почтовый ящик или оплата наличными без получения квитанции от домовладельца может оставить арендатора уязвимым перед претензиями о том, что деньги были потеряны или никогда не были получены. Оплачивайте арендную плату по возможности личным чеком. Если вы не можете оплатить чеком, вы можете использовать денежный перевод, но примите меры предосторожности, чтобы подтвердить сумму, сделав ксерокопию денежного перевода после того, как вы его заполните, но перед тем, как отделить его от корешка. Иногда компании, занимающейся денежными переводами, могут потребоваться месяцы, чтобы восстановить документацию о сумме, если вы ее запросите, часто слишком много времени до завершения процесса выселения.Напишите, для чего конкретно предназначен чек или денежный перевод, на лицевой стороне, например, «Только март арендная плата в полном объеме». Ваш арендодатель должен потратить деньги, которые вы даете ему за аренду, до уплаты других сборов, но лучше всего указать это прямо. Ваш арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу или подготовить квитанцию, чтобы арендодатель поставил свою подпись и дату. Если вы платите наличными, домовладелец должен автоматически выдать вам квитанцию ​​в соответствии с RCW 59.18.063. Вы также можете попросить стороннего свидетеля пойти с вами, чтобы подтвердить, что арендная плата была доставлена ​​и получена.

1b) 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении

Арендодатель может направить 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении арендатору, который нарушает или обвиняется в нарушении раздела договора аренды. В уведомлении следует указать, какой раздел договора аренды нарушается, и дать арендатору 10 дней для выполнения требований этого раздела. Если арендатор не соблюдает условия по истечении 10-дневного срока, арендодатель может продолжить процесс выселения. Срок действия уведомления истекает через 60 дней согласно RCW 59.18.190.

Важно, чтобы арендаторы ответили на 10-дневное уведомление в письменной форме, заявив, что они соблюдают или будут соблюдать договор аренды. Рекомендуется включить всю возможную письменную документацию в поддержку претензии. Например, если ваш домовладелец отправляет вам уведомление за 10 дней с требованием удалить из квартиры неразрешенных домашних животных, вы можете отправить домовладельцу письмо с объяснением ситуации и документацией, чтобы показать, как вы соблюдаете нормативные требования.

Или вы также можете решить освободить квартиру в течение 10-дневного срока вместо соблюдения срока аренды.Если вы выезжаете, ваш домовладелец не может возбудить против вас незаконный иск о задержании, и вы не будете иметь дела о выселении, но будете нести ответственность за последствия, связанные с разрывом договора аренды или выселением без надлежащего уведомления.

Если вы не согласны с утверждением арендодателя о том, что вы не соответствуете требованиям, вы можете написать домовладельцу письмо с просьбой отменить уведомление. Рекомендуется подкрепить письмо доказательствами или документами.Например, если вы получили уведомление о жалобе на шум, но на этой неделе вы были за пределами города, вы можете предоставить доказательство того, что в это время вы останавливались в другом месте.

1c) 3-дневное уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях

Уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях встречается реже, но требует быстрых действий со стороны любого арендатора, который его получает. В данном случае «расточительство» и «неудобства» — это термины, указывающие на грубое нарушение со стороны арендатора, например, крупное разрушение арендуемой квартиры или арест имущества.Сюда также могут входить уголовные преступления, в том числе преступления, связанные с наркотиками или преступными группировками. Это уведомление не дает арендатору возможности подчиниться, но вместо этого требует, чтобы арендатор немедленно освободил собственность, чтобы избежать судебного процесса о выселении. Иногда домовладелец может уведомить за три дня о расточительстве или неудобствах, когда это неуместно. Обратитесь за юридической консультацией и помощью, если вы получите трехдневное уведомление о необходимости освободить место из-за ненужных затрат или неудобств.

Распространенное неправильное использование этого уведомления — нарушение шума.Громкость не является «неудобством» для целей этого закона. Арендатору следует направить уведомление за 10 дней о том, что он должен подчиниться требованиям или освободить место из-за шума; отходы или неудобства обычно считаются гораздо более серьезными, чем жалобы на шум.

1d) 20-дневное уведомление о прекращении аренды

20-дневное уведомление (также иногда называемое уведомлением об отсутствии причины) — это уведомление, которое домовладелец отправляет для прекращения аренды помесячных арендаторов. В большинстве городов Вашингтона домовладельцы могут попросить помесячных арендаторов уехать с письменным уведомлением всего за двадцать дней.Уведомление должно быть написано и доставлено по крайней мере за 20 дней до конца месяца или периода аренды. Арендодатель не обязан указывать причину, по которой он просит вас уйти, и в настоящее время в законодательстве штата Вашингтон нет никаких исключений или продлений. Если арендатор, получивший 20-дневное уведомление о выселении, не освобождается в течение 20-дневного периода, домовладелец может подать против него незаконный иск о задержании. Арендодатели не могут по закону прекращать аренду по причинам дискриминационного или ответного характера.

В некоторых ситуациях, если арендатор имеет инвалидность, которая ограничивает его способность выехать, он может запросить разумное приспособление на большее время в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении. Если домовладелец отказывается предоставить жилье, арендатор может подать жалобу в местный офис по гражданским правам. Дополнительную информацию см. В разделе Ресурсы справедливого жилищного строительства.

В городской черте Сиэтла арендаторы пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует, чтобы у арендодателя была уважительная причина попросить их уехать.Арендаторам в штате Вашингтон также нужна защита Just Cause. Без защиты «Правого дела» арендаторы в штате Вашингтон чрезвычайно уязвимы для репрессалий. Поскольку арендодателю не нужно объяснять причину прекращения вашего аренды, очень сложно доказать, что это было ответом на ваши права или другие законные претензии.

2) Вызов и жалоба

После истечения срока действия первоначального уведомления, а вы все еще находитесь в квартире, домовладелец должен иметь нейтральную третью сторону, такую ​​как сервер процесса или шериф, обслуживающий вас для подачи иска о выселении.Арендодатель не может самостоятельно подавать иск. Иск состоит из двух документов, которые подаются вместе и называются «Повестка и жалоба». У них обоих будут числа, идущие вниз в левой части страницы, а в верхнем левом углу будет указано ваше имя (ответчик) и имя арендодателя (истец). Если домовладелец нанял адвоката для составления иска, имя и контактная информация адвоката будут указаны в правом нижнем углу страницы. Это важно, потому что вам, возможно, потребуется отправить ответ этому поверенному.

Повестка и жалоба часто подаются без подачи в суд, поэтому это не обязательно означает, что у вас есть запись о выселении, когда вы их получаете. Это отличный момент в процессе урегулирования вопроса о выселении с домовладельцем до того, как он подаст иск в суд. После подачи иска в суд создается запись о выселении. Запись о выселении — независимо от того, выиграете вы или проиграете — может привести к тому, что впоследствии вам будет отказано в жилье компанией по проверке арендаторов.Самый простой способ узнать, был ли подан иск, — это посмотреть на первую страницу, чтобы увидеть, есть ли номер подачи с печатью. Он выглядит примерно так: «19-2-123456» и будет расположен в правом верхнем углу страницы.

Если вы не ответите на повестку и жалобу, вы автоматически лишаетесь права на выселение. Крайний срок для вашего ответа обычно составляет одну неделю с даты получения вами повестки и жалобы. Ваш ответ даст вам возможность объяснить обстоятельства выселения и представить ваши возражения против иска о выселении.См. Руководство по юридической помощи, чтобы найти агентство по оказанию юридической помощи, которое поможет вам с ответом. На первой странице Повестки есть дата ответа. Если вы не ответите к этому сроку, вы получите приговор по умолчанию и автоматически проиграете судебный процесс. Вы можете использовать формы, чтобы помочь с ответом, но это не обязательно должно быть в каком-то определенном формате. Однако ваш ответ на повестку и жалобу должен быть представлен в суд в письменной форме до установленной даты, чтобы не отказывать автоматически в вашем праве на судебное слушание.Если вы хотите иметь возможность явиться в суд, вы должны, как минимум, проинформировать адвоката арендодателя о своем намерении явиться, подав Уведомление о явке в суд. Очень важно, чтобы вы документально подтвердили, что арендодатель или его поверенный получили ваш ответ до указанного срока. Вы можете отправить его по факсу в их офис и распечатать лист подтверждения по факсу, или вы можете вручную доставить его в их офис. Попросите их поставить дату и расписаться, а также указать конкретное время, когда оно было получено.

Если иск уже был подан, отправьте свой ответ в суд в дополнение к поверенному арендодателя.Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы убедиться, что вы не отказываетесь от каких-либо возражений в своем письменном ответе. Информацию о том, как получить помощь в случае выселения, см. В Руководстве по правовой помощи. В комплексном пакете Eviction and Your Defense есть множество форм, которые вы можете использовать для ответа.

3) Требование об оплате или заявлении под присягой

Некоторые арендаторы могут также получить уведомление под названием «Требование об оплате или заявлении под присягой RCW 59.18.375» одновременно или вскоре после доставки их повестки и жалобы.Внимательно изучите это уведомление, поскольку оно требует особого внимания и реакции. Арендаторы, получившие такое уведомление, должны подать заявление под присягой в суд или выплатить сумму, причитающуюся арендодателю, в судебную канцелярию в течение 7 дней с даты подачи иска в суд (до крайнего срока, указанного в уведомлении) в дополнение к заполнение ответа или уведомления о явке. Такие уведомления могут использоваться только в судебных процессах о выселении, основанных на 14-дневных уведомлениях об уплате арендной платы или выселении, а не с любыми другими уведомлениями.Внесение денег в канцелярию суда, как того требует уведомление, не останавливает выселение. По сути, это просто «купит» вам возможность быть услышанным. Немедленно обратитесь за юридической помощью, чтобы получить дополнительную информацию о том, как ответить на требование об оплате или заявлении под присягой.

4) Слушание с указанием причины

Вы также можете получить приказ об обосновании причины сразу после получения повестки и жалобы или сразу после них. Это уведомление о дате вашей явки в суд, которое называется слушанием по делу о предъявлении обвинения.Если арендатор откликнулся на иск, обе стороны обращаются в суд. Слушание по делу о представлении — это шанс арендатора заявить о любых возражениях против иска о выселении. Арендаторы могут получить юридическое представительство на слушании дела о выставке. Судья заслушает обе стороны дела, а затем вынесет решение. Судья может принять решение о передаче дела в суд. Подавляющее большинство выселений происходит в пользу домовладельца. Носители английского языка имеют право на услуги переводчика, предоставленного судом.Как можно скорее сообщите в суд о необходимости устного перевода. Обратитесь за помощью и представлением в юридические службы в Legal Assistance Guide. Для получения дополнительной информации о слушании по делу о представлении см. «Выселение и ваша защита».

Если арендатор проиграет судебный процесс, против него будет вынесено судебное решение в размере причитающейся арендной платы, плюс до 75 долларов в виде штрафов за просрочку платежа, причитающихся арендодателю, а также судебные издержки и, в некоторых случаях, гонорары адвоката. Если арендатор выигрывает судебный процесс о выселении, дело прекращается.Однако заявление о выселении все равно будет отображаться в записи арендатора, если вы не получите Распоряжение об ограниченном распространении. Поверенный арендодателя может предложить арендатору соглашение или мировое соглашение вместо обращения в суд. Убедитесь, что адвокат ознакомится с любым условием, прежде чем подписать его. Часто они могут иметь скрытые или тяжелые последствия. Не подписывайте никаких условий, если вы не можете их выполнить.

Если арендатор, выселяемый за неуплату арендной платы, проигрывает в суде по выселению, но имеет неистекший срок аренды, арендатор может восстановить арендную плату, уплатив полную сумму судебного решения в судебном канцелярии.См. RCW 59.18.410, чтобы прочитать конкретный текст закона о восстановлении на работе, и поговорите с адвокатом, чтобы получить рекомендации и информацию о вашей ситуации.

5) Заявление о реституции

Если вы проиграете в суде, вам будет вынесено решение в размере суммы, которую вы должны в качестве арендной платы, судебных издержек, гонораров адвоката и других гонораров. Шериф также предоставит вам судебный приказ о реституции, уведомление о том, когда шериф прибудет для наблюдения за вашим выселением из собственности, если вы еще не выехали.Крайний срок будет 3-4 дня с даты суда, имя и номер телефона шерифа будут указаны в верхней части судебного приказа. В качестве даты выселения будет указано 12 часов утра, но шериф не появится, чтобы удалить вас в полночь. Шериф может прийти, чтобы забрать вас и ваши вещи из собственности в любое время после полуночи указанной даты.

Если вы получили приказ о реституции, вы должны освободить собственность. Единственное исключение — если вы были выселены из-за того, что у вас была задолженность по арендной плате, вы можете «восстановить» договор аренды, если сможете выплатить все деньги, которые вы должны по решению суда.Вам нужно будет подать официальный запрос в суд, прежде чем шериф прибудет для физического выселения.

Если вы планируете выехать из помещения, вы можете позвонить шерифу и оставить сообщение, сообщив ему, когда вы выйдете из помещения.