Как оформить в собственность построенный дом: порядок оформления, список документов, сроки

Как оформить дом в собственность: с чего начать

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пройти определенную процедуру. Но не все знают, с чего начать, сколько стоит регистрация и куда обращаться для получения права собственности. А это нужно знать, так как без оформления распоряжаться недвижимостью не получится.

Общая информация

Любой гражданин РФ может получить недвижимость с помощью наследования, приватизации земли, строительства или на основании гражданско-правовых договоров. Но это не дает новым владельцам права распоряжаться имуществом по закону. Для этого необходимо зарегистрировать дом в соответствующем государственном органе.

Все бумаги необходимо отнести в ближайшее подразделение Росреестра или организацию, подведомственную этому органу. Обратившись туда, нужно уточнить список документов, чтоб оформлять, взять бланк для заявления и т. д. Возможно, придется обратиться в другие инстанции. Например, многое зависит от того, зарегистрирована ли земля, есть ли самовольные постройки или правоустанавливающие документы.

«Дачная амнистия»

Согласно нормативному акту № 93-ФЗ владельцы приватизированных участков имеют право зарегистрировать расположенные на них дома по упрощенной системе. При этом оформить можно не только жилые помещения, но и различные хозяйственные строения. В 2017 году действие закона было продлено до 2020 года.

Документы

Получив дом в собственность, некоторые не знают, как оформить право собственности. Сначала обязательно следует позаботиться, чтобы на руках были все документы, так как нужно подать:

1. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве наследования, договор купли-продажи, дарственная и т. д.
2. Личные документы заявителя, то есть гражданский паспорт.
3. Кадастровые паспорта на дом и землю. Если земля уже оформлена, то на нее документ можно не подавать.
4. Технический паспорт. Эту бумагу владельцам выдает БТИ.
5. Постановление местной администрации о том, что здание имеет конкретный адрес.
6. Декларацию на недвижимость.
7. Квитанцию об оплате госпошлины.

Естественно, чтобы оформить свой дом в собственность, к документам нужно приложить заявление. Бланк можно получить в Росреестре, там же попросить помощи при заполнении. Помимо заявления владелец обязан сразу подать специальную декларацию. Тогда оформление права собственности на дом пройдет без задержек.

Что это за документ? Он подтверждает тот факт, что субъект построил на своей земле дом или другое нежилое строение. Именно на основании декларации осуществляется регистрация права собственности. Стандартный бланк документа (2 экземпляра) заполняет хозяин здания. Бумага содержит:

• вид, местоположение и название объекта;
• год строительства;
• площадь дома;
• сведения о том, из каких материалов возведено здание;
• кадастровый номер надела;
• информацию о владельце.

Самовольная постройка

Как оформить дом в собственность, если он построен без требуемых разрешительных документов? Оформить построенный дом в собственность легко тогда, когда строительство осуществлялось со всем необходимыми разрешениями. Если же владелец возвел здание самовольно, то перед тем, как получить свидетельство на право собственности, ему сначала понадобится его узаконить. Это можно сделать только с помощью судебного разбирательства.

Собственник незаконного частного дома должен подать иск и предоставить доказательства, подтверждающие необходимость данной постройки. Суд может признать такое строительство, а может принять решение о сносе. При положительном исходе хозяин строения может начать процедуру оформления права собственности. Иначе истцу придется выполнить решение суда и снести самовольную постройку.

Ввод в эксплуатацию

Окончание строительства дома не означает, что теперь владелец может регистрировать право собственности. Начинать нужно с осуществления другой процедуры – ввода здания в эксплуатацию. Специальная комиссия принимает решение о пригодности строения к проживанию. Поэтому хозяин обязательно должен:

1. Вызвать инженера из кадастровой палаты для уточнения границ участка и фиксирования новой постройки.
2. После этого нужно обратится в местный исполнительный орган и написать заявление о вызове комиссии. Также потребуются правоустанавливающие документы и разрешение на строительство.
3. Следующий этап – обращение в градостроительную организацию. Хозяину дома необходимо узнать список организаций, куда нужно обратиться, оплатить госпошлину за ввод строения в эксплуатацию и т.д.
4. Далее нужно согласовать ввод дома с газовой, пожарной и другими службами.
5. После того, как все документы будут собраны, их следует отдать в отдел по градостроению. Там хозяину дома выдадут соответствующий документ о вводе здания в эксплуатацию.

Для того чтобы процедура осуществилась, к зданию должны быть подключены все необходимые системы, то есть водоснабжение, газоснабжение и т. д. Если это частный дом, то необходимо сделать хотя б колодец и т. д. Обязательно нужно позаботиться об удобном подъезде к зданию.

Важно: без ввода дома в эксплуатацию невозможно получить право собственности.

Приобретенная недвижимость

Нужно ли регистрировать жилье, если оно было получено по дарственной? При оформлении любых сделок с домом, например, купли-продажи, право собственности необходимо регистрировать на нового владельца. В Росреестр обязательно нужно предоставить договор, по которому недвижимость стала собственностью. Если совладельцев несколько, то они также должны обратиться в регистрирующий орган со своими бумагами.

Оформление дома в собственность является несложной процедурой, если у собственника есть все нужные документы, и стоит это недорого. Сложнее, если здание на земельном участке будет построено без разрешения. Даже если надел уже зарегистрированный. А без оформления хозяин не сможет ни завещать, ни продать, ни подарить свой дом.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле в 2020 году

Что бы недвижимость была законно признанной, необходима обязательная госрегистрация – внесение сведений в кадастровый реестр недвижимых объектов. Рассмотрим, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле.

Зачем приватизировать

Без надлежаще оформленных бумаг в построенном доме можно жить, но им нельзя распоряжаться. Например:

• продавать;
• дарить;
• оставлять в наследство;
• страховать;
• сдавать в аренду;
• использовать как залог и так далее.

Без регистрации объект, несмотря на фактическое присутствие на участке, формально не существует, хозяина не имеет. А следовательно, производить с ним какие-либо действия нельзя. Отсюда вывод: как только строительство закончено и сдача в эксплуатацию произошла, требуется дом узаконить.

Оформление недвижимости в населенном пункте

Земля под строительство жилья выделяется преимущественно в населенных пунктах: городе, деревне.

Подтвердить соответствующими бумагами, что новый дом является законной собственностью, получится только в том случае, если он возведен законно. То есть:

• участок, где расположена новостройка, предназначен для ИЖС – индивидуального жилищного строительства;
• земля в личной собственности владельца новостройки;
• на строительство выдано разрешение соответствующих органов.

После окончания строительства нужно внести жилье в единую базу данных об объектах недвижимости и их владельцах. Недостроенный дом оформлению в собственность не подлежит.

Для построек на приватизированной земле действует упрощенная схема регистрации. Но, тем не менее, придется пройти несколько инстанций:

1. В Бюро технической инвентаризации (территориальном отделении по месту нахождения постройки) оформляется технический паспорт, изготавливается план. Для этого вызывают техника. Услуга платная, цена обмера и составления плана зависит от региона и места расположения постройки. Местная администрация присваивает жилому объекту почтовый адрес. Затем БТИ составляет кадастровый паспорт. Собрав указанные документы, получают справку, свидетельствующую о вводе жилья в эксплуатацию.
2. В регистрационном органе (Федеральной службе госрегистрации), куда обращаются за закреплением построенного частного дома в личной собственности, потребуют (в оригиналах — для сверки и копиях):

• удостоверение личности хозяина объекта;
• паспорт на дом кадастровый;
• поэтажный план стройки;
• разрешение на строительство;
• акт о вводе объекта;
• свидетельство или иной документ (купли-продажи, дарения, завещание) на право владения участком земли;
• паспорт ЗУ кадастровый;
• чек об оплате госпошлины;
• заявление от имени владельца постройки и земли под ней с просьбой узаконить недвижимость.

 

Теперь дом будет находиться в Едином госреестре прав (ЕГРП), хозяин станет полноправным собственником и сможет распоряжаться своей недвижимостью.

Если хозяин земельного участка построил на нем жилье без разрешения, придется строение легализовать через суд или просить комиссию, ведающую пресечением самовольного строительства, разрешить не сносить дом. Это потребует временных и финансовых трат. Сколько стоит – зависит от многих факторов. Можно также попробовать оформить разрешение на строительство, скрыв, что дом уже построен. Какое-то время спустя после получения разрешения обратиться за вводом жилья в эксплуатацию.

Регистрация жилья на садовом участке

В садоводческих некоммерческих товариществах – СНТ – разрешено строить жилье и прописываться в нем. Но прежде дачный дом надо правильно оформить.

Порядок регистрации проще, чем для постоянного жилья. Согласно положениям дачной амнистии для регистрации недвижимости в СНТ требуется:

1. написать заявление в регистрационную службу;
2. заполнить декларацию с указанием адреса и площади дачного строения для жилья;
3. потребуется документы, подтверждающий право на земельный участок;
4. паспорт или доверенность;
5. квитанция оплаченной госпошлины. Стоимость процедуры уточняется в регцентре.

В течение месяца заявление будет рассмотрено, и если никаких препятствий не возникнет, выдадут документ о госрегистрации права собственности на дачный дом. Такая недвижимость в кадастровую базу не заносится.

Несмотря на то, что процедура оформления нового (а также приобретенного, подаренного и т.д.) дома не быстрая, сделать это необходимо, чтобы стать законным владельцем недвижимости и распоряжаться ею.

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно разрешение на строительство. Если владельцы захотят достраивать объект, а разрешения на строительство у них нет (или вышел срок из-за чего разрешение стало неактуальным), тогда придётся внести некоторые изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.# Межевание

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь получают разрешение на строительство на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с 2018 года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

А нужно ли это? Жить есть где, зачем мне эта бюрократия? Нужно и обязательно. Ведь если нет документов на регистрацию права владения вашего дворца, то, с юридической точки зрения его и не существует. Конечно, проживать в нём можно, но продать, подарить, сдать его не сможет никто. Нет прав и нет свободы, распоряжаться строением по собственному желанию. Поэтому оформить владения это дело первоочередной важности.

Начнём поэтапно разбираться в бумажных хитростях оформления, тем более что сложностей для законных владельцев собственноручно построенной недвижимости, да ещё к тому же на собственной земле это не представляет. Если сумели построить дом, то и оформите с лёгкостью.

Главным документом, который мы получим на руки, и пойдём радостно отмечать окончание документальных баталий, является свидетельство, которое будет зарегистрировано в органах Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. С чего начнём?

Необходимые документы и действия для оформления дома в собственность

Первый шаг – посещение местного БТИ. Именно здесь недвижимость ставится на кадастровый учёт. Там же нам помогут получить технический паспорт и технический план. Кстати, если у вас дача, то на сегодняшний день, на кадастровый учёт её ставить и необязательно. Просто достаточно паспорта и плана.

И вот, нужные документы у нас на руках. Собираем согласно представленного плана новые, для заключительного этапа, уже непосредственно в регистрационную палату (территориальный орган Росреестра). Пойдём по списку:

1. Заявление от владельца, если он один или их несколько.
2. Квитанцию и её копии по уплате Госпошлины.
3. Паспорт или доверенность, если оформлением занимается представитель собственника по доверенности, то нужна сама доверенность и плюс её копия, не забудьте заверить у нотариуса (это важно).
4. Разрешение на ввод объекта.
5. Кадастровый паспорт.
6. Документ, который подтверждает ваши права по владению земельного участка.

После представл

Зарегистрируйте свою собственность — HPD

Владельцы собственности жилых домов обязаны по закону ежегодно регистрироваться в HPD, если это жилое имущество является многоквартирным домом (3+ жилых дома) или частным домом (1-2 жилых дома), если не проживает ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Крайний срок годовой регистрации — 1 сентября.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта).HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Department of Housing Preservation and Development
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, которая ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите применить свой платеж только к оплате регистрации собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc. gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это платеж за регистрацию жилищного фонда, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Почтовый адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте. Все уведомления будут отправляться на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владельцем является менеджер. Если вы не получили квитанцию ​​или форму исправления в течение 2–4 недель с момента отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрировались.Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или сомнения относительно исправлений или вопросов.

Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный иск для восстановления права владения помещениями за неуплату арендная плата.

Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму, или обратитесь в HPD с вопросами.

HPD в настоящее время связывается с незарегистрированной недвижимостью с 3-5 жилищными единицами для поощрения регистрации. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на дополнительных языках:

Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы открыть ответ.

Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?

Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:

• Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
• Одно- и двухквартирное жилище, если в жилище не проживает ни собственник, ни член семьи

Каковы штрафы за отсутствие регистрации?

• Выдача информационного сообщения.
• Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
• Если в собственности три или более квартир, вам не будет разрешено подавать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
• Вам не будет разрешено подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявку на увольнение или повторное рассмотрение нарушения.

Собственник здания должен зарегистрироваться

Как регистрация собственности становится действительной?

Действительная регистрация собственности требует как: 1) выплаты 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подачи должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.

Каким образом подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?

Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности. Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу нарушений и гражданско-правовых санкций за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию, указанную в файле, для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.

Когда мне нужно зарегистрироваться?

• Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
• В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
• Как только вы впервые приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации

Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилища?

В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что с владельцем или управляющим агентом можно будет связаться в любое время.

Почему запрашивается мой адрес электронной почты?

Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправления до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.

Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?

Нет. В целях регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частным почтовым учреждением, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.

Где собственник может получить регистрационную форму собственности?

Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?

Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.

Должен ли владелец, который меняет свой адрес, менять заявление о регистрации собственности?

Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней в случае изменения адреса владельца, изменения в списке должностных лиц владельца / корпорации, изменения адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменения в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.

К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?

Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd.nyc.gov.

Какова ответственность управляющего агента?

Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также разрешать от имени владельца исправление любых аварийных условий или выполнение любого аварийного ремонта.

Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?

Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать коммерческий офис, имеющийся в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.

Что должен делать собственник, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или уезжает из Нью-Йорка?

Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.

У меня есть дом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этом объекте, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?

Вы должны заполнить форму «Частное жилище — не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет корректироваться.

У меня есть гостиница. Обязан ли я регистрировать свою собственность?

Да, отели считаются временными многоквартирными домами.

У меня есть квартира в квартире. Обязательно ли мне регистрироваться в моем подразделении?

Нет, как индивидуальный владелец квартиры, вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.

Я владею акциями кооператива. Должен ли я регистрировать свое устройство?

Нет, как акционер-физическое лицо вы не обязаны регистрировать свое пай. Тем не менее, совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.

Я был совладельцем собственности, другой собственник умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?

Регистрационная форма собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.

Владелец умер, теперь есть исполнитель на имущество. Как нужно зарегистрировать недвижимость?

Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.

Моя собственность не является жилым зданием и не требует регистрации, но через Департамент финансов (DOF) мне выставили счет за регистрацию собственности. Что мне делать?

Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу [email protected] или 212-863-7000. Укажите район, адрес собственности и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.

Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу сделать?

Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действующее заявление о регистрации собственности, надлежащим образом заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) Заявление об аннулировании регистрации.

Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?

Свяжитесь с HPD по адресу [email protected] с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и создаст для вас форму регистрации собственности.

Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему бы и нет?

Если плата не будет выставлена ​​в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит на регистрацию или недвижимость добавлена ​​в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:

• Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: Это приведет к задержке обработки вашей формы, поскольку HPD затем должен отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
• Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, должны быть указаны домашний и служебный адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью указан в полях) если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
• Подписи в 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
• Даты не указываются рядом с каждой подписью.
• Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.

Я уже зарегистрировал свою арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?

Регистрация арендной платы требуется для продления срока аренды жилья штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.

Мне нужна заверенная копия моей регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?

За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может быть произведена личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.

Если ваша недвижимость уже официально зарегистрирована, вы можете:

• Отправить бланк запроса заверенной копии
• Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
• Посетите наш отдел помощи при регистрации.
Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш офис помощи при регистрации на 100 Gold Street в Манхэттене.

Как построить дом

Шаг 1 Определите свой бюджет и финансирование.

Самое важное, что нужно учитывать, — это то, как вы собираетесь построить свой дом и какой дом вы можете построить.Придется много купить, а потом оплачивать строительство. Строительные ссуды несколько отличаются от типичной ипотеки. Узнайте больше о финансировании строительства дома. Не все финансовые учреждения имеют опыт или квалификацию для выдачи ссуд на строительство. Перед тем как начать, вам нужно будет организовать финансирование.

Шаг 2. Найдите много.

Это имеет первостепенное значение при принятии решения о том, где жить. Также очень важно, какой дом вы можете построить.Хотя большинство людей имеют представление о том, какой дом им нужен, до тех пор, пока вы не найдете дом в своем ценовом диапазоне и районе, невозможно определить, есть ли ограничения на то, что вы можете построить, например, местность, размер участка, доступ к инженерным сетям. , и больше. Узнать больше о выборе лота. Если у вас нет большого опыта в строительстве дома, настоятельно рекомендуется обратиться к брокеру, имеющему опыт строительства дома, чтобы найти для вас много участков, которые могут посоветовать вам, подойдет ли этот участок под ваши нужды.

Шаг 3.Создайте свой дом.

Это забавная часть, но это больше работы, чем думает большинство людей. Узнайте о проектировании дома. Существует множество идей домашнего дизайна: от журналов до планов, которые вы можете заказать в Интернете, до программного обеспечения, которое вы можете купить, которое даже даст вам виртуальную прогулку по вашему дому. Однако, даже если у вас есть хорошие идеи или вы заказываете готовые планы строительства из другого источника, эти планы должны быть составлены в соответствии с местными спецификациями. Чтобы удовлетворить потребности города, необходимо внести изменения, и у вас, вероятно, также появятся свои собственные замечательные идеи.Вам нужно будет нанять архитектора, который поможет вам, или, если вы действительно знаете, чего хотите, чертежник может составить для вас план с существенно меньшими затратами.

Шаг 4. Найдите подрядчика / субподрядчиков.

На что следует обратить внимание при найме генерального подрядчика, который построит ваш дом? Как вы можете определить, получаете ли вы хорошую сделку? О чем следует остерегаться перед подписанием контракта? Узнайте о найме подрядчика. Вы также можете попробовать стать владельцем-строителем и сделать это самостоятельно.В большинстве городов вы можете делать это для собственного дома без лицензии подрядчика. Однако это тяжелая работа, и вам нужно будет самостоятельно находить, нанимать и управлять каждым из субподрядчиков. Вам также нужно будет купить страховку.

Шаг 5. Выбираем материалы для экстерьера и интерьера и фурнитуру.

При строительстве дома нужно сделать очень много вариантов. Вам нужно будет выбрать типы окон, типы дверей, шкафы, пол, столешницы, смесители и многие другие мелочи.Узнайте больше об оснащении вашего дома. Процесс может быть утомительным. Иногда лучше нанять стороннюю дизайнерскую компанию, чтобы помочь с выбором, но обычно дешевле сделать это самому. Ознакомьтесь с нашим руководством по выбору светильников для дома.

Шаг 6. Управляйте процессом строительства.

Даже если вы нанимаете генерального подрядчика для наблюдения за своим проектом, вам нужно будет решать возникающие проблемы. Каждый проект строительства дома столкнется с некоторыми трудностями, перерасходом средств и изменениями.Будем надеяться, что процесс решения вопросов предусмотрен в строительном контракте. Учить больше. Прежде чем вы или ваш подрядчик сможете начать, вы также должны получить необходимые разрешения от города и / или округа. Узнайте больше о разрешениях на строительство и найдите формы и заявки на получение разрешений на строительство в нашем бесплатном каталоге.

Шаг 7. Осмотрите готовый дом.

Перед тем, как переехать в город или уезд, инспектор должен осмотреть ваш дом, чтобы убедиться, что он соответствует строительным нормам.Однако это не означает, что дом построен так, чтобы вам нравилось, или что все в порядке. Что вам следует искать? Учить больше. Есть также много ресурсов, которые могут вам помочь, включая сторонних инспекторов, которых вы можете нанять.

Шаг 8. Нанять ландшафтного дизайнера.

Передний двор и задний двор — еще одна сфера, требующая творчества и денег. Есть так много разных возможностей. Узнайте о ландшафтном дизайне. Вы, вероятно, захотите нанять ландшафтного дизайнера, который сделает всю работу за вас, включая выбор и посадку деревьев, кустарников и других растений, установку спринклерной системы, заливку бетона, строительство стен, возведение заборов и других забавных предметов, таких как бассейны, спа. , или барбекю.

Шаг 9. Переезжайте в ваш новый дом.

Поздравляю с завершением строительства вашего нового дома. Вам нужно будет собрать вещи и переехать на новое место.

Заявление об ограничении ответственности:

Этот сайт предназначен только для информационных целей и не содержит юридических, финансовых или налоговых рекомендаций. Информация на этом сайте не должна рассматриваться в качестве официального источника информации и должна подвергаться независимой проверке.

Стоимость строительства дома в 2020 г.

При таких ценах на жилье вы, возможно, думаете о строительстве собственного дома. Это может сработать очень хорошо, но вам нужно знать, сколько на самом деле будет стоить строительство дома с нуля.

Общий диапазон для самостоятельной сборки составляет от 300 фунтов стерлингов за м ² до 3000 фунтов стерлингов за м ² . Как видите, это довольно большая разница в цене от самой низкой к высокой.Местоположение имеет значение — в Лондоне и на юге строить дом дороже. Но помимо этого на цену влияет ряд факторов.

Оценка участка

Для строительства дома вам понадобится собственная земля, поэтому вам нужно будет купить участок. Земельные участки обычно оцениваются агентами по недвижимости, которые подсчитывают, сколько будет стоить готовый дом на этом конкретном участке, а затем вычитают оценочную стоимость строительства с нуля.

Стоит отметить, что земельный участок соответствует рыночной стоимости и не всегда полностью отражает расчеты.

Построить маршрут

Стоимость строительства дома зависит от того, насколько вы хотите участвовать в строительстве дома. Обычно чем больше вы вовлечены, тем меньше это будет стоить. Существует четыре основных маршрута строительства домов, которые перечислены ниже от самого дешевого до самого дорогого.

1. Сделай сам

Вы строите большую часть своего нового дома самостоятельно. Это может сэкономить вам около 30-40% от общей стоимости, используя помощь по мере необходимости. Все материалы вы покупаете сами, прямо у продавца.

Хотя это самый дешевый вариант, он также требует больше всего времени и строительных ноу-хау.

2. Самостоятельное управление с субподрядчиками

Вы нанимаете торговцев напрямую — строителей, столяров и т. Д. Вы покупаете большую часть материалов сами. Возможно, вам придется сделать несколько вещей своими руками.

3. Генеральный подрядчик с субподрядчиками

Вы нанимаете главного подрядчика или поставщика комплектующих для строительства водонепроницаемой конструкции для вашего дома. Затем вы нанимаете субподрядчиков для выполнения оставшейся работы.Все материалы вы покупаете сами.

4. Главный подрядчик

У вас работает один главный подрядчик, который обо всем позаботится. Это требует от вас наименьшего участия.

Сравнение котировок могло бы сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Качество

Качество материалов — важная вещь, о которой нужно думать, когда речь идет о расходах на строительство дома. Чем роскошнее, тем дороже это будет стоить.

Standard: это базовое качество сборки, предлагаемое большинством разработчиков.

Включает:

• Стены пустотелые будут облицованы кирпичом, утеплителем и 100мм блочной кладкой
• Плитка из бетона
• стандартные столярные изделия из хвойных пород
• каркасные перегородки
• кухня стандарт
• Основные аксессуары для ванных комнат
• радиатор центрального отопления

Комфортно: это качество сборки, предлагаемое разработчиками более высокого уровня.

Включает:

• Стены пустотелые будут облицованы кирпичом, утеплителем и 100мм блочной кладкой
• Глиняная черепица машинного изготовления
• Готовые высококачественные столярные изделия из хвойных пород
• перегородки из блоков
• первоклассная стандартная кухня
• арматура для ванных комнат среднего класса
• теплый пол внизу

Роскошь: Это очень высокий стандарт постройки.

Включает:

• Стены пустотелые будут из кирпича, утеплителя и 100мм блоковой
• гладкая глиняная плитка
• столярные изделия из твердых пород дерева
• Перегородки блочные
• полностью кастомная кухня
• лучшая сантехника
• теплые полы везде

Стоимость строительства дома будет зависеть от того, чему вы хотите следовать. И вы даже можете смешать их, если, например, вы счастливы иметь простую ванную комнату, но хотите роскошную кухню.Поэтому не забудьте рассчитать затраты на строительство.

Материалы внешней облицовки

Если вам нужен не кирпич, а материал для внешней облицовки, вам нужно будет учесть это в общих затратах на строительство. Вы можете сделать это, добавив дополнительную сумму на ² м на общую площадь выбранной вами облицовки.

Вот несколько примеров цен:

• Штукатурка на блочной кладке — 25 фунтов стерлингов за м²
• Деревянная облицовка — 25 фунтов стерлингов за м²
• Всесезонная плитка ручной работы — 54 фунта стерлингов за м²
• Стены из щебня или кремня — 90 фунтов стерлингов за м²
• Восстановленный камень — 48 фунтов стерлингов за м²
• Натуральный камень — 75 фунтов стерлингов за м²

Не забудьте включить их в общие расходы при расчете сметы.

Кровельные материалы

Нестандартные кровельные материалы, как и добавление материалов для облицовки на заказ, увеличивают стоимость строительства. И опять же, вам нужно будет учесть это, добавив припуск на м ² на общую площадь крыши.

Вот несколько примеров:

• Валлийский шифер — 60 фунтов стерлингов за м²
• Б / у шифер — 35 фунтов стерлингов за м²
• Глиняная плитка ручной работы — 65 фунтов стерлингов за м²
• Тростниковая солома — 80 фунтов стерлингов / м²

Кровля иногда упускается из виду, особенно если вы хотите добавить уникальные материалы, поэтому не забудьте заранее рассчитать свои оценки.

Доплата

Покупка земли и получение разрешения на строительство собственного дома не происходит без дополнительных юридических и планировочных расходов. Ниже приведен довольно исчерпывающий список, но обязательно получите правильный совет, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.

Юридические сборы: 500–1000 фунтов стерлингов

Гербовый сбор и земельный налог: 1% для покупки земли или дома на сумму от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов, 3% для участков стоимостью от 250 001 до 500 000 фунтов стерлингов и 4% на сумму свыше 500 000 фунтов стерлингов.

Топографическая съемка местности: 350-500 фунтов стерлингов

Сборы за проектирование: архитекторы взимают 7-15% от общей стоимости строительства.Планировочные чертежи из других источников стоят 2500–3500 фунтов стерлингов. То же самое и с чертежами строительных норм.

Гонорары инженеров-строителей: 400–500 фунтов стерлингов

Сборы за подачу заявки на планирование: 335 фунтов стерлингов

Сборы

Строительные нормы и правила: 500–1000 фунтов стерлингов

Гарантия: 1% от суммы контракта

Страхование самостоятельной сборки: 500-800 фунтов стерлингов

Услуги: 3500-6000 фунтов стерлингов всего

Расходы на снос

: 5 000–10 000 фунтов стерлингов

Наружные работы: около 15% от общей стоимости строительства

Строительство собственного дома может быть отличным.