Автор Правовой центр На чтение 10 мин. Просмотров 608 Опубликовано
В законодательстве отражено несколько вариантов наделения граждан правами собственности на объект недвижимого имущества. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса под общей собственностью стоит понимать имущество, которое принадлежит двум и более лицам.
Если земельный участок или дом находится в общем владении у нескольких людей – это совместная собственность. Если же в этих объектах выделены доли для каждого сособственника – это долевая собственность. Их размер устанавливается с учетом достигнутого письменного соглашения или на основании судебного решения. При отсутствии договоренностей принадлежащие части считаются равными.
В качестве наиболее распространенных факторов, когда гражданин может стать владельцем доли, можно выделить следующие позиции:
- Получение объекта по наследству. Если земельный участок или дом причитается лицу в соответствии с завещанием, размер выделенной части определяется самим наследодателем. При отсутствии данных уточнений каждый из претендентов наследует в равных долях. При возникновении спорных ситуаций между правопреемниками положенная часть устанавливается согласно решению суда по исковым требованиям от одного из заинтересованных лиц.
- В ходе приватизации.
- Возведение дома на участке с тем учетом, что он будет разделен между несколькими гражданами.
- Получение собственности в результате совершения процедуры дарения.
- Строительство общего фермерского хозяйства на земле.
- Выделение доли в имуществе, совместно нажитым супругами.
К примеру, муж и жена купили участок для сооружения дома. Земля была оформлена на супруга, но по нормам ст. 256 ГК РФ объекты, приобретенные в браке, признаются совместными – каждый из них становится обладателем 50% от недвижимости. Размер может быть уточнен либо в брачном контракте, либо в отдельном письменном соглашении, либо в судебном порядке.
Как оформить долю?
В полной мере распоряжаться принадлежащей долей можно лишь после оформления дома в собственность. Для этого собственнику придется следовать конкретной инструкции:
- Подать запрос в Бюро технической инвентаризации на получение технического паспорта и плана сооружения.
- Зарегистрировать частный дом в Росреестре. В результате проведенной процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН.
Важно: если сооружение располагается на дачных участках, постановка на кадастровый учет не считается обязательной.
- В конечном счете остается лишь зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Чтобы подтвердить возможность владения конкретной долей из общего имущества, необходима подача соответствующего ходатайства от каждого собственника, интересы которых будут затронуты в результате выделения доли. Допустимо обращение одного владельца, но в данном случае потребуется письменное согласие от всех заинтересованных лиц.
В некоторых ситуациях провести данную процедуры оказывается невозможным, если объект имущества используется в полной мере, в результате чего выделение доли в натуре по закону недопустимо. В таких случаях совладельцы достигают соглашения об особенностях использования принадлежащей собственности. Если гражданин решает продать свою часть, он вправе обязать остальных участников выплатить компенсацию, если данный момент предусмотрен договором или возможен на основании судебного решения.
Чтобы избежать конфликтов, при оформлении имущества в долевую собственность совладельцам рекомендуется заранее определить права и обязанности, условия распоряжения и санкции за несоблюдение установленных правил.
Какие нужны документы для оформления прав собственности на долю?
Обеспечение полноты документального сопровождения при регистрации соответствующих прав – первоочередная обязанность заявителя, желающего реализовать процедуру в максимально сжатые сроки В качестве общепринятых позиций в данном перечне можно выделить следующие:
- паспорт гражданина РФ для подтверждения личности;
- доверенность, заверенная у нотариуса – актуально, если процедура инициируется не через владельца доли, а через представителя;
- кадастровый паспорт на дом;
- разрешение, выданное уполномоченными ведомствами, подтверждающее факт введения сооружения в эксплуатацию;
- бумаги, в которых отражено право собственности заявителя на участок, где был возведен дом;
- заявление, выполненное по специальному образцу в полном соответствии с обязательными требованиями;
- письменное согласие от каждого сособственника;
- квитанция, используемая в качестве подтверждения факта внесения средств на счет государственного ведомства для оплаты предусмотренной пошлины.
Вышеуказанный перечень документов не является исключающим, так как может дополняться другими сведениями – полный список в данном случае определяется с учетом обстоятельств конкретной ситуации.
Права собственников недвижимого имущества
Наличие даже минимальной доли в доме предполагает обеспечение прав собственности на часть недвижимости. Полномочия предусмотрены в ст. 209 ГК РФ. В качестве доступных возможностей владельца стоит выделить:
- владение домом и земельным участком;
- распоряжение без каких-либо ограничений;
- использование объектов недвижимого имущества по своему усмотрению.
Однако долевая собственность несколько отличается от той, что находится в индивидуальном владении. Очевидно, что второй вариант гораздо удобнее, т. к. не требуется достигать договоренностей с иными сособственниками. В первом случае понадобится принимать к учету интересы других лиц, что ограничивает каждого владельца доли в распоряжении принадлежащей собственности.
Продажа доли
Каждый из собственников вправе реализовать свою часть имущества и тем самым покинуть состав совладельцев. При продаже частного дома покупатель приобретает также долю земельного участка. Важно при этом учитывать ряд особенностей:
- Первоначально потребуется уведомить о намерении совершить сделку других дольщиков – сделать это нужно в письменной форме, указав при этом стоимость отчуждаемой собственности и условия проведения процедуры.
- Необходимо провести межевание земельного участка, на котором располагается жилой дом.
- Важно принимать к учету так называемое преимущественное право приобретения, суть которого заключается в том, что в первую очередь купить долю могут совладельцы. Привлекать покупателей со стороны можно лишь по истечении месяца с даты извещения или же при получении письменных отказов со стороны сособственников.
- Должен быть соблюден принцип единообразия цены и условий продажи – недопустимо ставить большую стоимость для совладельцев и меньшую – для сторонних покупателей.
Важно: если хотя бы одно из вышеперечисленных условий будет нарушено, сделка признается недействительной. К примеру, при несоблюдении преимущественного права покупки заинтересованные лица вправе в течение трех месяцев подать иск с требованием реализовать процедуру в соответствии с нормами закона.
Сдача в аренду
В данном случае предусмотрено немало ограничений. Так, если долю нельзя выделить в натуральном размере, то сдача в аренду не может быть осуществлена.
Заключение подобной сделки в отношении доли в жилом доле возможного тогда, когда она представлена в виде отдельного помещения. Стандартно такие спорные ситуации решаются на собрании дольщиков – в любом случае потребуется их согласие.
Указание в завещании
Собственник доли вправе отразить ее в своем письменном волеизъявлении, уточнив при этом кому и в каком размере, отойдет часть имущества. Завещание будет открыто сразу же после того, как умрет наследодатель.
Что примечательно, владелец может оставить долю правопреемникам даже в том случае, если остальные сособственники не дали на это согласие. В соответствии со ст. 246 ГК РФ завещание является безвозмездной односторонней сделкой, что избавляет гражданина от получения одобрения от иных заинтересованных лиц.
Более того – необязательно извещать их о том, что доля подлежит передаче наследнику. Нужно лишь оформить документ соответствующим образом, заверив его в нотариальной конторе.
Дарение доли в жилом доме
Оформление дарственной и завещания обладает схожими особенностями – для совершения сделки дарения в пользу близкого родственника или иного другого лица нет необходимости в получении разрешения со стороны совладельцев, так как суть данных сделок подразумевает безвозмездность.
Однако не редкость, когда собственники, таким образом пытаются избежать дополнительных процедур, фактически продавая долю, но оформляя при этом сделку в виде дарения. В таких ситуациях существует немало споров и конфликтов, разбирать которые приходится в судебном порядке.
Использование в качестве залога
Закон не предусматривает ограничений, касающихся использования доли в жилом доме, квартире или земельном участке в виде залогового имущества при оформлении займа. В теории, данный вариант может быть реализован, но на практике обеспечить его применение проблематично.
Сложность заключается в том, что банки не видят интереса в использовании доли как залога – слишком много сопутствующих трудностей, для разрешения которых придется потратить немало средств и времени. В частности, первоначально потребуется выделить часть в натуре и представить ее конкретных квадратных метрах.
В этом случае согласие от совладельцев не требуется. В большинстве случаев именно они являются приобретателями доли, если ее собственник нарушил условия кредитного соглашения. В противном случае имущество реализуется на публичных торгах.
Регистрация и прописка
Распоряжение долей в жилом доме позволяет на законных основаниях оформить прописку. Если владелец выполняет ее для себя, то разрешения от иных дольщиков не считается необходимым. В случае регистрации третьих лиц – инициатору придется заполучить согласие от всех заинтересованных граждан. В качестве исключения выступает постановка на учет детей владельца.
Как происходит выделение доли в натуре?
При совершении большинства сделок владельцу необходимо запрашивать согласие у других сособственников. Подобный подход не слишком удобен, зачастую препятствует успешной реализации отдельных операции. Поэтому стоит задуматься о выделении доли в натуре – это существенно упростит выполнение множества сделок. Порядок действий таков:
- Достигнуть договоренности с другими сособственниками.
- Привлечь инженера, подав соответствующую заявку в Росреестр или БТИ.
- Рассмотреть вариант с выделением доли в натуре – нужно принимать к учету, что не всегда это возможно в силу технических требований.
- Переоборудовать жилое помещение, устроив изолированную площадь с отдельным входом и инженерными коммуникациями.
- Рядом с домом фактически определить границы принадлежащей площади на земельном участке.
- Оформить технический паспорт и зарегистрировать объект в кадастре.
В конечном счете остается дождаться регистрации прав собственности в Росреестре.
Обязанности собственников доли в недвижимом имуществе
В первую очередь – несение денежных затрат на содержание дома и земли, выраженных в виде обязательных расходов, а именно:
- коммунальные платежи;
- ремонтные работы;
- налоговые сборы.
Важно: владельцы несут затраты исключительно в рамках принадлежащих им долей.
Сособственники вправе самостоятельно определить варианты с освобождением от обязательных расходов. К примеру, обговорить договоренность, по которой пенсионеры и многодетные семьи могут не оплачивать ремонт или вносить сумму в виде половины от коммунальных взносов.
Также неравномерность затрат может быть обусловлена иными обстоятельствами. Так, если один из совладельцев проживает в другом месте, он может избежать необходимости оплаты коммунальных платежей, но при этом, при проведении ремонтных работ он все равно обязан вносить соответствующую сумму.
Еще одна обязанность – это своевременное извещение и получение согласия от всех сособственников о намерении совершить возмездную сделку, по результатам которой будут затронуты интересы остальных хозяев. Если же достичь договоренности не вышло, придется обратиться в суд – лишь при положительном решении ведомства можно рассчитывать на беспроблемную реализацию сделки.
Важно: уведомление, отказ от преимущественного права, согласие на проведение операции – все это должно оформляться исключительно в письменном виде.
Заключение
В целом, долевая собственность в доме вполне распространенное явление. При приобретении части в недвижимом имуществе сразу же рекомендуется обговорить нюансы прав и обязанностей, а также уточнить возможность выделения принадлежащей собственности в натуре.
Не нужно надеяться на устные договоренности – в российской судебной практике не редкость, когда люди отказываются подтверждать данные обещания, что не позволяет истцу или ответчику в полной мере защитить собственную позицию.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала
+7 (499) 938-87-97
ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ
Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.
В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах. Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.
Общий порядок действий
Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления:
- Право на оформление возникает на основании правоустанавливающего документа, наделяющего физическое лицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание. Указанием на то, что недвижимость является долевой, служит информация обо всех ее владельцах, приведенная в правоустанавливающем документе.
- Составление и подписание соглашения об определении размера частей. В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников. Отсутствие подобной информации означает равноправное участие в распоряжении жильем.
- Регистрация имущества с выдачей свидетельства о собственности каждому из владельцев жилья.
Особенности оформления доли в квартире
Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.
Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:
- Соглашение о разделе;
- Свидетельство наследования;
- Судебное постановление;
- Брачный контракт.
Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:
- Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.
- Оплата госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра или на официальном интернет-ресурсе госоргана.
- Подача пакета документации на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.
- Проверка документов сотрудником Росреестра на предмет законности регистрации.
- Получение свидетельства собственником.
Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).
Регистрация права на долю в жилом доме
Ситуация с разделом жилого дома возникает в следующих ситуациях:
- Дом относится к общедолевой собственности;
- Дом подлежит разделу между супругами при разводе.
Любой из собственников вправе выделить свою долю из общей собственности, если это не противоречит закону. Мероприятия по выделению доли производятся либо добровольно на основании достигнутого между всеми собственниками дома соглашения, либо принудительно по судебному решению.
В случае, если раздел производится по единому согласию всех сторон процесса, собирают пакет документации на дом, включая архитектурный проект раздела на доли, и обращаются в местный архитектурный отдел.
При оформлении долей в жилом доме учитывают следующие нюансы:
- Дом, в котором имеется только одно жилое помещение, разделу на части не подлежит. В судебном порядке возможно фиксирование размера части в таком доме в процентном выражении.
- При необходимости выделения частей, запрашивают разрешение на возведение капитальной стены в жилом доме, организацию дополнительного отдельного входа.
- Перед регистрацией имущественного права на долю требуется пройти межевание общего земельного участка, оформить в БТИ техплан на каждую из долей, а также кадастровый план.
- Получение кадастровых выписок.
- Подача документов на госрегистрацию в Росреестре.
Процесс оформления доли по каждому из видов жилья имеет свои особенности, однако вне зависимости от типа объекта недвижимости процесс определения доли производится по общему согласию всех собственников, как и все мероприятия, имеющие отношение к недвижимости. При отсутствии единого мнения у сособственников вопросы решаются в судебном порядке.
5 217 просмотров
Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений. Получая в наследство часть дома, земли, производя раздел совместно нажитого имущества, владельцы теряются в догадках, можно ли реализовать свою долю недвижимости, усовершенствовать или сдать объект в аренду. Второй вопрос — круг обязанностей, возлагаемых на владельца доли недвижимости по закону. Основные положения о том, как собственнику доли реализовать свои права, изложены в Гражданском кодексе РФ.
Возникновение долевой собственности на дом, землю
Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит 2 или более гражданам.
Если земля и дом являются общими для нескольких владельцев — это совместная собственность. Если же в этом имуществе выделены доли каждого из них — это долевая собственность.
Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке. По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.
Наиболее распространенные ситуации, вследствие которых гражданин может стать владельцем доли, сводятся к следующим:
- Получение имущества в наследство. Если дом или земля наследуются по завещанию, доли каждого из наследополучателей могут быть определены наследодателем. Без наличия прямых указаний о наследовании частей имущества считается, что каждый наследует в равных долях (ст. 1122 ГК РФ). Также доля в наследстве может быть выделена согласно решению суда, если имел место спор.
- Приватизация недвижимого имущества.
- Строительство объекта на земельном участке при условии, что дом будет разделен между несколькими владельцами.
- Получение собственности в дар.
- Строительство совместного фермерского хозяйства на земельном участке.
- Выделение бывшими супругами долей имущества, которое было совместно приобретено в браке.
Оформление доли дома или земли
Полноправно распоряжаться своей долей дома и земли не получится без оформления недвижимости в собственность. Для этого дольщику необходимо:
- Обратиться в БТИ для получения техпаспорта, плана здания.
- Поставить объект на кадастровый учет в Росреестре. В результате будет выдана выписка из ЕГРН, с которой можно зарегистрировать право собственности. Если строение расположено на территории дачных участков, внесение в кадастр не потребуется.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Без данной процедуры владельцы не смогут полноценно реализовать свои права и обязанности.
Для госрегистрации долей в недвижимости необходимо, чтобы соответствующие заявления были поданы всеми собственниками, чьи доли будут изменяться (распределяться) на основании документа. Если обращается один дольщик, он должен предоставить письменные согласия всех заинтересованных сторон (п. 2 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.
Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.
Права и обязанности владельцев доли дома и земли
Согласно ГК РФ, владелец долевой собственности имеет права:
- владения;
- распоряжения;
- эксплуатации.
Управление имуществом может затронуть интересы владельцев иных долей, поэтому ключевой момент при реализации прав — учет интересов всех сторон.
Распоряжение частью недвижимости
Согласно ст. 246 ГК РФ, каждый из собственников вправе распорядиться своей долей имущества. Однако прежде он обязан получить согласие остальных дольщиков.
Продажа доли
Владелец долевой собственности имеет право продать принадлежащую ему часть. Полноправный собственник не должен спрашивать чье-либо разрешение на сделку, с владельцами части дома и земли дела обстоят иначе.
Согласно п. 4 ст. 42 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г., дольщик обязан известить остальных владельцев о намерении продать свою часть дома, земли. В документе должны быть указаны сведения о цене и прочих условиях продажи. В случае нежелания приобрести долю, остальным владельцам необходимо предоставить письменный документ — отказ от приобретения. В противном случае сделка по продаже части недвижимости будет считаться незаконной.Это правило соблюдать не обязательно, если помещение не является жилым и число дольщиков превышает 20 человек. Поскольку получить письменные согласия всех затруднительно, разрешено извещать о намерении продажи путем размещения информации на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации. При этом указываются сведения:
- какой объект подлежит реализации, его кадастровый номер, адрес или местоположение;
- доля продаваемого имущества;
- цена;
- ФИО продавца, почтовый и электронный адрес.
При несоблюдении закона другой дольщик может в течение 3 месяцев обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Нередко продавцы, не желая продавать имущество другому дольщику, указывают для них более высокую цену, а получив отказ — снижают цену. Такие действия незаконны. По закону дольщик может продать свою часть дома по цене не меньшей той, которую выставлял для другого владельца.
Сдача в аренду
Сдавать участок или часть недвижимости в аренду — право владельца. Условие передачи части имущества — выделение его в натуре. Это необходимо для четкого определения передаваемого в пользование имущества. При отсутствии конкретных данных об объекте договор недействителен (ст. 607 ГК РФ).
Также придется считаться с интересами соседей по части недвижимости. При несогласии остальных дольщик может обратиться в суд с просьбой о предоставлении своей доли в распоряжение или о выплате ему компенсации.
Пример. В долевой собственности граждан С., А. и П. находится земельный участок площадью 20 соток. Двое из владельцев решили сдать его в аренду, а П. не поддержал идею и решил самостоятельно заниматься садоводством. Несмотря на то, что С. и А. составляют большинство, обязать П. к каким-либо действиям они не могут. Даже в судебном порядке нельзя заставить дольщика распорядиться своей частью против воли. П. может обратиться в суд с просьбой выделить его долю в натуре для последующей эксплуатации или попросить С. и А. выплатить компенсацию.
Дольщик вправе сдать в аренду свою часть дома, участка, однако при этом необходимо участие остальных владельцев при подписании договора аренды. В противном случае сделка будет считаться ничтожной (ст. 168 ГК РФ).
Дарение доли дома, земли
Собственник вправе подарить свою часть имущества другому лицу. Для оформления дарственной согласие остальных владельцев не требуется.
Известны случаи оформления дарственной вместо договора купли-продажи по причине несогласия других владельцев продавать имущество. Такую сделку можно признать ничтожной в судебном порядке, доказав истинные намерения владельца долевой собственности.
Составление завещания на долю
Оформление завещания — единственный способ при жизни определить, кому достанется имущество после смерти владельца. Зарегистрировав право собственности на свою часть недвижимости, владелец имеет право составить завещание на долю дома и земли.
Получать согласие прочих собственников не нужно. Принцип свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ) гласит о том, что составитель не обязан кому-либо докладывать о составлении документа, его изменении или отмене.
В завещании может быть конкретно указано, какая часть имущества достается наследнику. Если наследники перечислены без указания долей каждого, считается, что они унаследуют равные части имущества, но в пределах его собственности.
Например, если гражданин владеет ¼ дома, и завещает по ½ своего имущества 2 детям, каждому из них достанется по 1/8 части имущества.
Использование в качестве залогового имущества
Теоретически у владельца имеется право на использование долевой собственности в качестве залогового имущества. На практике банковские учреждения не рискуют брать такой залог, поскольку в случае неуплаты затруднительно компенсировать невыплаченный кредит таким имуществом. Однако есть ряд частных фирм-заемщиков, которые выдают кредит под большие проценты, надеясь в скором времени завладеть недвижимостью. Если у дома несколько владельцев, их разрешение на оформление займа не требуется.
Руководствуясь ст. 255 ГК РФ, кредитор может обратить взыскания на долю должника в доме, если иных средств будет недостаточно для покрытия суммы долга. Другие собственники имеют право возразить. Тогда кредитор потребует продать долю должника по рыночной стоимости. Вырученные средства пойдут на покрытие долга. Если дольщики не приобретут долю заемщика, кредитор вправе обратиться в суд и потребовать продажу доли на публичных торгах.Мероприятия по улучшению
Дольщик имеет право на улучшение своей части имущества. Произведя неотделимые улучшения, владелец имущества имеет право на увеличение своей доли в общем имуществе (ст. 245 ГК РФ).
Уплата налогов, коммунальных платежей
Владельцы долевой собственности обязаны оплачивать ее эксплуатацию в пределах своих долей. Сумма слагается из величины налогов и сборов, коммунальных платежей, издержек, связанных с содержанием дома, земли (ст. 249 ГК РФ). Согласно ст. 210 ГК РФ, такие расходы называются «бремя содержания», однако возможно освобождение от уплаты, если это предусмотрено законодательством или договором.
Нередко даже у родственников возникают споры по поводу оплаты коммунальных платежей, если один из них проживает в доме постоянно, а другой зарегистрирован в другом месте, где и живет фактически.
Пример. Гражданин С. обратился в суд с иском о взыскании долга по коммунальным платежам за 2020 год со второго собственника дома, которому по завещанию принадлежит 1/6 часть имущества. В результате судья разъяснил, что собственник, незарегистрированный в доме, должен оплатить стоимость отопления, содержания и ремонта дома согласно размеру своей доли в имуществе (в данном случае — 1/6 часть). Услуги подачи горячей и холодной воды, газа, электроэнергии, вывоза мусора возмещают только зарегистрированные в доме лица.
Мирное соседство владельцев частей недвижимости возможно при условии соблюдения ими всех обязанностей, возложенных в связи с обладанием имущества. При реализации своих прав придется считаться с интересами других дольщиков. Лучше мирно договориться о поддержании имущества в надлежащем состоянии, о своевременной оплате расходов по эксплуатации, чем потом выяснять отношения в суде.
Распределение дохода от эксплуатации
Эксплуатация объектов недвижимости может приносить доход. Земля, например, дает владельцу денежные поступления от реализации сельхозпродукции. Если владельцев несколько, и все они принимают участие в эксплуатации имущества, доход между ними распределяется пропорционально части их собственности.
Регистрация дольщика, третьих лиц
Владелец долевой собственности имеет право зарегистрироваться в объекте недвижимости. Для этого достаточно предоставить в МФЦ паспорт, заявление (выдается работником госучреждения), документ о праве собственности на часть дома.
Собственник доли может способствовать регистрации в жилом доме третьих лиц, например — супруги при вступлении в брак. При этом необходимо получить согласие на регистрацию у всех собственников.
Право на регистрацию в помещении без согласия остальных владельцев имеют лица, владеющие частью дома, а также их дети, не достигшие совершеннолетия.
Собственники долей, оформив документы на часть дома, земли, вправе распоряжаться своим имуществом, заниматься его облагораживанием, усовершенствованием, реализовывать его, сдавать в аренду. Единственное ограничение — необходимость согласовывать некоторые действия с остальными дольщиками.
Несоблюдение законодательства при распоряжении долевой собственностью чревато тем, что сделки будут признаны недействительными. Нередко доходит до обвинений в мошенничестве, и доказать обратное без помощи специалиста будет трудно. Если возникли вопросы при распоряжении долей дома или земли, обращайтесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация предоставляется бесплатно.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Загрузка… 
Автор статьи
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Росреестр
Довольно часто встречается ситуация: гражданин, которому принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок, желает построить за счет собственных средств на указанном участке, например, жилой дом и оформить его в частную собственность. В данной ситуации необходимо учитывать следующее.
В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанно, что в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства, с приложением, в том числе заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Указанное соглашение также необходимо для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом (ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.
Обращаем внимание граждан, что статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить его в личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок.
Кроме того, участники общей долевой собственности вправе заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделить принадлежащее им недвижимое имущество. В случае недостижения указанными лицами соглашения, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.
Как оформить долю дома
Имущество, а в частности и частный дом, может принадлежать не только одному человеку, но и нескольким людям, которые тоже являются полноправными владельцами. Таким образом, все эти владельцы имеют право на общую собственность. Существует два типа коллективной собственности: долевая и совместная.
Совместная собственность предполагает владение всем имуществом на общих правах. Например, супружеская пара накопила денег и приобрела квартиру. Эту квартиру они оформили на себя. Т.е. и он и она являются полноправными владельцами жилплощади. Когда жилая площадь конкретно обозначена для каждого, то такая собственность носит название долевой.
Долю в доме можно оформить и определить если это имущество приватизировано или является совместной собственностью. Оформить долю дома можно в том случае, когда недвижимость переходит в общее долевое право собственности. Оформление доли и правильное составление документов лучше всего доверить профессионалам.
Нюансы
Если в документе не указан конкретно размер доли на каждого члена, значит, каждая часть дома распределена поровну. Если в документе указан размер доли каждого отдельного собственника, то он должен быть обязательно прописан в виде дробей, например ½, ¼.
Кроме того, если вы являетесь полноправным участником в общедолевой собственности, то нужно понимать, что вы владеете не конкретной частью этого дома, а только имеете право на какую- либо отведенную по размеру часть. Это значит, что вы должны договориться со всеми участниками, какая именно часть имущества отведена именно вам. Или есть другая интерпретация вашей долевой собственности. Вы можете не быть владельцем отдельной комнаты или коридора, вы являетесь владельцем доли в каждом сантиметре общей жилплощади и размер доли должен быть прописан в свидетельстве на право собственности на дом.
Как можно получить долю в доме.
Долю в доме можно получить в наследство или в качестве дара по договору дарения. В случае, когда вы получаете долю в доме по наследству и там не прописан размер этой части, вы автоматически становитесь равноправным владельцем имущества.
Кроме того, можно приобрести дом вместе с другими людьми на равных правах и оформить право собственности на долю дома. Супруги также могут стать участниками долевого правоведения.
Также бывают случаи, когда вам срочно нужны деньги. Вы можете продать часть дома и оформить с новым покупателем общую долевую собственность.
Нужно помнить, что вы не можете в дальнейшем продать весь дом без согласия всех собственников.
Правильно оформить долю дома – общие положения
Если вы решили оформить на себя долю в частном доме , тогда сначала вам необходимо переговорить со всеми проживающими в этом помещении. Вам придется прийти к взаимному согласию по поводу равного распределения дома на равные долевые части. Кроме того, нужно учитывать, что места для общего пользования, такие как ванная и коридор, не могут быть отведены в чью-либо собственность.
Если вы не можете достигнуть общего взаимопонимания по поводу разделения дома, тогда нужно обратиться за помощью в нотариальную контору. У нотариуса вам необходимо подписать соглашение о распределении дома на равные части, а потом документ подать на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы.
Если все жильцы так и не смогут добиться общего согласия по разделению имущества, нужно обратиться в суд. В этом случае, только по решению суда вы сможете оформить долю дома на себя. При этом не забудьте копию судебного решения.
Далее мы рассмотрим поэтапное оформление доли дома на примере.
Пример покупки дома несколькими людьми
- Подписать договор купли-продажи всеми покупателями.
- Заключая договор купли-продажи, в него прописывают все данные покупателей. Экземпляров договоров должно быть столько, сколько покупателей.
- Далее покупателями заключается договор на долевую собственность между собой, указывая размер долевой части в доме. Можно размер не указывать, тогда доля права на дом будет равна между каждым собственником.
- Все документы подаются на регистрацию, для получения свидетельства на право собственности на дом. В список документов на регистрацию входят: договор купли-продажи, технический паспорт, договор о долевой собственности на дом и заявление от обеих сторон на регистрацию дома.
В заключение всего вышесказанного, отмечаем один важный момент: совладельцу предоставляется полное право на выделение своей доли в натуре. Например, сделать отдельный выход в доме для себя. Все совладельцы могут разделить имущество в натуре. При этом все документы необходимо подать на переоформление и заверить нотариусом. Но такие действия приведут к тому, что вы потеряете право на долю в общей собственности.
Вконтакте
Мой мир
Google+
Одноклассники
Здравствуйте. Да, возмножно, но будут много сложностей при регистрации жилья.
подготовить всю необходимую документацию;
определить доли каждого владельца;
согласовать проект дома, в котором будет предусмотрено два входа.
Чтобы разделить жилое строение на двух владельцев, в нем нужно оборудовать два входа. Каждый из претендентов получит ровно половину здания и по половине земельного участка, на котором оно расположено. При процессе разделения новые объекты недвижимости не возникают – у участка и дома будет тот же адрес и тот же кадастровый номер. Но вот каждый из новых хозяев получит отдельное свидетельство о праве собственности на дом и на землю.
С одной стороны все просто – собственность поделена на доли, и каждый владелец волен распоряжаться своим имуществом как угодно. Но на практике все гораздо сложней. Так как недвижимость имеет один адрес и один кадастровый номер, вопросы вселения новых жильцов, сдачи в аренду и прочих методов распоряжения имуществом могут вызывать разногласия между совладельцами. Неужели все время придется решать споры в судебном порядке? Это вовсе не обязательно, если совладельцы заключат между собой особенное соглашение об использовании дома и земельного участка или, если доли изначально будут выделены в натуре.
Первый вариант проще реализовать, чем второй, но для этого будущие хозяева должны прийти к компромиссу. Процедура выделения долей в натуре сложней и имеет свои специфические особенности.
О выделении долей в натуре
Раздел жилого строения на доли в натуре – мероприятие достаточно сложное, но и максимально эффективное. Проведение раздела поможет вполне законным путем из одного объекта собственности получить два самостоятельных объекта недвижимости.
Однако процедуру реализовать на практике можно не всегда. Например, если процесс образования двух объектов недвижимости вызовет разрушение строения, выделить доли в натуре будет невозможно.
В настоящее время многие из нас, я имею в виду горожан, стремятся перебраться за город, на свежий воздух. Многие присматривают себе земельные участки для строительства дачи, а то и загородного дома для постоянного проживания. Я думаю, для вас будет полезно узнать, что такое долевая собственность на земельный участок, которая часто возникает при приобретении земли.
Из-за любви советской власти к колхозам и коммунальным квартирам можно предположить, что именно ей принадлежит идея права общей собственности. Но оказывается, этот институт был создан более двух тысяч лет назад в Римской империи и Византии.
Несколько слов об общей собственности
Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет две разновидности:
- совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
- долевую – доли собственников (участников) определены.
Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена.
Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой.
Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права. В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении.
Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года.
В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):
- частная,
- государственная,
- муниципальная.
Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.
Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.
Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:
- Фермерских хозяйств.
- Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
- Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).
Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.
Общая долевая собственность на землю
Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности). Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками.
Права и обязанности владельца доли
Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении. Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части. Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества – земельного надела.
Доли могут быть двух видов:
- реальная – когда она идентифицирована в натуре, то есть обозначена границами в рамках надела;
- идеальная – когда она определена лишь в виде процента от общей площади участка.
Несмотря на наличие долей (в том числе и реальных), сособственники владеют и пользуются всем наделом по общему соглашению. Если такого соглашения достичь не получается, то остается только одна дорога – в суд.
Ничто так не портит отношения, как их выяснение.
Если кто-то из участников не может в полной мере пользоваться своей долей, он может претендовать на денежную компенсацию за счет остальных.
Доходы, получаемые от пользования землей, распределяются пропорционально размеру доли собственников, если иное они не оговорили в своем соглашении.
Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет и оборотную сторону – в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник тоже участвует пропорционально размеру своей части. К расходам относятся:
- обязательства перед государством. Это налоги на землю и иные обязательные сборы;
- расходы на содержание и уход за имуществом (земельным наделом).
Что касается распоряжения землей, то в отношении общедолевой собственности различают два варианта:
- Распоряжение всем участком.
- Распоряжение своей долей в участке.
Первый вариант реализуется исключительно при согласии всех собственников. Следует иметь в виду, что если согласия нет, то даже суд не поможет. Таким образом, каждый сособственник в этом вопросе обладает правом вето.
Для реализации второго варианта участнику не требуется согласие остальных. Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и т. д. свою часть исключительно по своему решению, не спрашивая разрешения у других участников.
Но ложка дегтя есть и здесь. Участники имеют преимущественное право покупки. Иными словами, продать долю можно третьему лицу только после получения отказа от ее приобретения от всех остальных участников.
Конечно, существуют способы обойти преимущественное право.
Например, не оформлять договор купли-продажи, а заключить договор дарения. Но такой ход рискован. Если кому-то из заинтересованных лиц удастся доказать, что сделка дарения была притворной (то есть совершенная с целью прикрыть сделку купли-продажи), то все закончится печально для вас и вашего покупателя – ваша сделка будет признана недействительной.
Можно заложить свою долю, затем не вернуть долг, а с кредитором заключить соглашение об отступном. Вы вместо возврата взятых в долг денег передаете ему свое право на вашу долю в общей долевой. Этот выход имеет минус – сложное оформление.
Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать. Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает. Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель.
Возникновение общей долевой собственности
Чаще всего она возникает в отношении земли при:
- Приватизации несколькими лицами.
- Вступлении в права наследства по завещанию.
- Покупке части земельного надела.
- Дарении (получении по дарственной) части земельного участка.
Особенности собственности на некоторые виды земель
Для двух видов земель существуют ограничения в праве собственности на них.
Земля сельхозназначения
Она возникала в процессе приватизации совхозов и колхозов. При этом участники этого замечательного процесса, который, как предполагалось, должен был повернуть историю вспять, получали земельные доли в праве общей собственности на весь земельный надел. Она имеет количественную характеристику, но не привязана к конкретному клочку земли.
Да и долей она не совсем является.
Она в отличие от обычной доли в общедолевой собственности имеет ограничение – ею нельзя свободно распорядиться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка. Без этого отчуждение допускается только в пользу иных сособственников. Еще ее можно внести в уставной капитал сельхозорганизации, использующей в своей деятельности весь участок.
Даже оставить в наследство кому-либо со стороны нельзя.
Такая доля напоминает мед, который как бы есть, но его как бы нет.
Территория под домом
Любой человек, которому выпало счастье заработать на квартиру и купить ее, становится сособственником земли под многоквартирным домом. У всех хозяев жилых метров возникает общая долевая собственность, в которой доли пропорциональны площадям их квартир.
Но вот выделить эти доли из общедолевой собственности нет никакой возможности, это напрямую запрещает Жилищный кодекс РФ.
Есть только один шанс, если вы приобрели жилье в многоквартирном одноэтажном доме, в котором можно сделать небольшую перестройку и обеспечить отдельный вход в каждую квартиру. Тогда необходимо сначала выделить в натуре доли в доме (после его реконструкции), а потом уже поделить и землю: как под ним, так и прилегающую.
Как выделить доли, раздел участка
Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела.
Причины и возможности
Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.
Продавать невыделенную часть сложно. Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную. Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников.
Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.
Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом.
Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.
Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.
Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей.
Также выделение (раздел) может противоречить закону. Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.
К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:
- для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;
- для садоводства – 200 кв. м.;
- для огородничества – 200 кв. м. и т. д.
Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд.
Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.
Способы
Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:
- По соглашению сторон.
- Через суд.
В первом случае сособственники заключают соглашение, в котором указывают:
- данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;
- паспортные данные участников собственности;
- информацию о размерах долей;
- план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
- согласие участников на процедуру выделения (раздела).
Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса.
Техника
В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный.
Регулируется данный процесс Федеральным законом РФ “О землеустройстве”.
Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете. Нанятые специалисты:
- проводят исследование и освидетельствование границ участка,
- составляют предварительный план участка,
- производят геодезическую съемку,
- обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
- составляют землеустроительное дело.
На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком.
Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер. Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности.
Заключение
Итак, я поделился с вами некоторыми аспектами общей долевой собственности на земельный надел. Обрисовал причины и способы, с помощью которых вы можете обрести, а также избавиться от собственности такого вида.
Удачи вам в этом нелегком деле!
Схема совместного владения
Введение
Схема совместного владения была нацелена на людей, которые не могли позволить себе купить весь их дом за один раз. Теперь он был заменен на новый заявители. Правила схемы продолжают применяться для людей, которые использовал его, чтобы начать покупать дом. Инкрементный Схема покупки предоставит людям с низкими доходами еще один способ начать покупка дома при соблюдении определенных условий.
Некоторые заемщики сталкиваются с проблемами доступности при совместном владении свойства.Несколько мер были разработаны для смягчения этих трудности. Свяжитесь с вашим местным авторитет для информации о ваших вариантах.
Люди, которые покупают совместную собственность дома
Вы можете увеличить долю, которую вы покупаете в любое время, либо добавив в вашу ипотеку или платить наличными. Вы должны купить полную собственность в течение 30 года. Это не означает, что вы должны погасить весь оставшийся капитал на ипотека в течение 30 лет. Вы можете взять другую ипотеку, чтобы купить из оставшейся доли, когда первоначальная ипотека погашена.
Вы можете продать дом или квартиру в любое время. Местная власть будет, конечно, иметь право требовать стоимость доли, которой он владеет в то время продажи. Если он предоставил дом или квартиру со скидкой от рынка стоимость, вы должны вернуть часть этой скидки, в зависимости от того, как долго вы жили в нем.
Операции по схеме совместного владения освобождены от гербового сбора. Местные власти также обязаны сводить судебные издержки к минимуму.
Домашнее хозяйство
Если ваш дом находился в совместном владении с местными властями на Дата ответственности за домашнее хозяйство (1 января 2012 года) была освобождена от плата за ведение домашнего хозяйства, поскольку местная власть все еще сохраняла долю собственности в собственности. Ваш дом не должен быть зарегистрирован, чтобы вы могли требовать освобождения.
Как работала схема
Схема совместного владения позволяет людям начать с покупки доли дома, увеличивая эту пропорцию шаг за шагом, пока они не владели всем этим, и с разделением собственности между покупателем и местными властями.Покупатели будут производить платежи по закладной за приобретаемую часть и вносить арендную плату местные органы власти для другой части в размере 4,3%.
Чтобы воспользоваться схемой, вам пришлось:
- Получите одобрение в принципе для совместного владения местными властями
- Определите новый или существующий дом или постройте новый дом (некоторые местные Власти также имели дома на продажу по схеме со скидкой).
- Убедитесь, что дом подходит для ваших нужд, соответствует определенному минимуму стандарты и был приемлем для местной власти.
Если местные власти были уверены, что вы можете позволить себе ипотеку выплаты и арендную плату, он будет покупать дом или квартиру и предоставит вам аренда в долевой собственности. С самого начала вам пришлось покупать не менее 40% дом или квартира.
Верхние пределы для покупателей
Некоторые местные власти установили верхний предел суммы, которая может быть одолжил по схеме. Эта сумма варьировалась в зависимости от местоположения собственность и местные органы власти участвуют.
Местные власти могут также установить максимальный процент дохода, который мог бы быть распределены на аренду / ипотечные платежи. В каждом случае долгосрочные жизнеспособность ипотечных / арендных платежей была ключевой проблемой.
Правила
Чтобы претендовать на Схему совместного владения, вы должны быть:
- нуждающихся в жилье и ваш доход удовлетворяет критерию дохода ниже, или
- Зарегистрировано в листе ожидания жилья в местном органе власти или
- Арендатор местного органа власти или покупатель (если вы хотели купить частный дом, вы должны были вернуть свой местный дом власти местному авторитет) или
- Арендатор на срок более одного года дома, обеспеченного жильем ассоциация в рамках схемы капитального займа, и вы хотели купить частный дом / квартира и вернуть свой существующий дом / квартиру в жилье ассоциация.
Тест дохода только применяется к первой категории; если бы вы были покрыты ко второй, третьей или четвертой категории вы были освобождены от теста на доход.
Вы должны были купить как минимум 40% от цены, которую местные власти заплатили за дом / квартира.
Тест на доход
- Домохозяйство с одним доходом: если ваш валовой доход (до налогообложения) за последний годовой налог на прибыль составлял € 40 000 или менее, на которые вы имели право.
- Домохозяйства с двумя доходами: умножьте валовой доход (до налогообложения) выше в последнем году подоходного налога на 2.5. Добавить валовой доход другой получатель за последний год по налогу на прибыль. Если ответ был € 100 000 или меньше, вы имели право.
Цены
Итого ежемесячный платеж
Эта сумма зависит от стоимости дома, доли, которую вы снимаете и текущие процентные ставки.
Субсидия на аренду
Если доход вашей семьи за последний год подоходного налога был меньше € 28 000 в год вы можете претендовать на арендную субсидию в размере от 1050 до 2,550 евро в год, если субсидия не снизит арендную плату ниже 1 евро за неделя.
Депозит
Местные власти могут отказаться от депозита в размере 1270 евро, если:
- Вы переселялись в сельскую местность из крупного городского района и
- Вы отказались от дома местной власти или были утверждены для местного авторитетное жилье.
Зачем покупать дом с долевой собственностью?
Совместное владение предназначено для людей, которые хотели бы иметь собственный дом, но не могут позволить себе покупать на открытом рынке. Стоимость долевого владения обычно ниже, чем у других вариантов жилья, по ряду причин:
- Арендная плата меньше, чем ставка, взимаемая на открытом рынке, и обычно взимается в размере 2,75% от стоимости недвижимости в год.
- Во многих случаях вы можете начать с доли в 25%.
- Ваш депозит будет 5-10% от цены акции, а не от полной рыночной стоимости всего имущества.
- Земельный налог с гербовым сбором (SDLT или просто «гербовый сбор») обычно может быть отложен до тех пор, пока ваша доля не достигнет 80%.
Свойства общей собственности часто можно найти в частных проектах, так как определенное количество домов с общей собственностью часто требуется как часть разрешения на планирование для развития.Это может помочь поставить доступное жилье в сердце востребованных районов! Вы можете узнать больше о стоимости покупки дома с общим правом собственности на нашем сайте.
Что я покупаю при частичной покупке / частичной аренде дома?
Фактически вы покупаете арендованный дом или квартиру, и это будет либо новостройка, либо перепродажа. Однако, поскольку вы не можете сейчас позволить себе купить дом напрямую, вы платите арендную плату за ту часть, которую вы не можете себе позволить.
У вас есть возможность купить дополнительные акции — вплоть до 100% владения в большинстве случаев — если и когда вы решите это сделать. Цена покупки дополнительных акций (или «лестничных площадок») будет основана на независимой оценке на момент приобретения дополнительной акции. Вы можете узнать больше о процессе покупки дополнительных акций в нашем руководстве по лестнице.
Каковы правила участия в долевой собственности?
Существуют некоторые общие квалификационные требования, которым должен соответствовать любой желающий купить дом с общим правом собственности.Общие критерии участия в долевой собственности следующие:
- Вам должно быть не менее 18 лет.
- За пределами Лондона ваш годовой доход домохозяйства должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов.
- В Лондоне ваш годовой доход семьи должен составлять менее £ 90 000.
- Покупатели долевого владения часто являются покупателями в первый раз, но если у вас уже есть другой дом, вы должны быть в процессе его продажи.
- Вы не должны быть в состоянии купить дом, подходящий для ваших потребностей в жилье на открытом рынке.
- Вы должны показать, что у вас нет задолженности по ипотеке или арендной плате.
- Вы должны быть в состоянии доказать, что у вас хорошая кредитная история (без проблемных долгов или решений окружного суда) и вы можете позволить себе регулярные платежи и расходы, связанные с покупкой дома.
У вас должны быть сбережения или простой доступ как минимум к 4000 фунтов стерлингов, чтобы покрыть расходы на покупку дома (это ориентировочный показатель — фактическая сумма может отличаться).
Вам также потребуется доступ к необходимой сумме депозита.Для совместного владения это обычно будет 5-10% от доли акций, которые вы покупаете.
Обратите внимание: вы всегда должны проверять соответствие требованиям, предъявляемым жилищной ассоциацией, продающей недвижимость, поскольку они могут иметь определенные критерии.
Это будет варьироваться в зависимости от жилищной ассоциации.Но, как правило, схемы совместного владения могут применяться к новостройкам и существующим объектам недвижимости — все они будут в аренде.
Имею ли я право на участие?
Вы можете претендовать на совместное владение, если:
- Вы — первый покупатель или не владелец жилья (хотя вы, возможно, уже владели им в прошлом), который не может позволить себе купить дом напрямую.
- Ваша семья зарабатывает £ 80 000 в год или меньше. Эта сумма возрастает до 90 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете недвижимость с одной или двумя спальнями в Лондоне.
Если вы старше 55 лет, вы можете претендовать на участие в программе совместного владения пожилых людей. Но, в отличие от более широкого совместного владения, здесь вы можете владеть максимум 75% своего дома.
Если у вас долгосрочная нетрудоспособность, вы можете подать заявку на другую схему совместного владения, известную как домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD).
Если вы уже проживаете в собственности местного органа власти, вы можете подать заявку на покупку Social Home Buy.Это работает так же, как Shared Ownership, но предлагает скидку на стоимость вашей собственности на первую и все последующие акции, которые вы приобретаете.
Какие расходы я должен ожидать?
- Депозит: Как правило, вам необходимо получить депозит не менее 10% от доли собственности, которую вы покупаете. Вам также потребуется залог на оставшуюся часть этой доли в банке или строительном обществе.
- Арендная плата: Затем вам придется платить арендную плату соответствующему жилищному товариществу за любую долю дома, которой вы не владеете.
- Сборы: Все обычные расходы на покупку жилья будут по-прежнему применяться, такие как ипотека и юридические сборы, обследования и гербовый сбор.
- Ежегодные платежи: Поскольку объекты совместного владения являются арендованными, вероятно, будут взиматься ежегодные сборы за обслуживание, чтобы поддерживать общие помещения и участки.
Как купить больше недвижимости?
После того, как вы войдете, вы можете купить больше акций в жилищном объединении, пока вы не будете владеть им напрямую, процесс, известный как «лестничная площадка».
Стоимость ваших дополнительных акций будет зависеть от стоимости вашего дома на момент покупки. Так что, если стоимость вашей собственности будет расти, то и цена ваших акций будет расти. Аналогичным образом, если стоимость вашего дома падает, цена ваших акций будет дешевле.
Каждый раз, когда вы хотите купить еще одну акцию, жилищная ассоциация будет оценивать имущество — и с вас будет взиматься плата оценщика.
Чем больше доля вашего имущества, тем меньше вы будете платить за аренду.И как только вы полностью владеете недвижимостью, вам больше не нужно платить никакой арендной платы.
Что происходит, когда я хочу продать?
Когда дело доходит до продажи, процесс будет зависеть от того, сколько дома у вас есть. Если вам все еще принадлежит только доля вашего дома, жилищная ассоциация имеет право найти покупателя для него. Эта собственность будет известна как «вторичная собственность с общим владением».
Если у вас есть лестница, и теперь вы владеете 100% своего дома, вы сможете продать его самостоятельно.Однако в течение 21 года с даты, когда дом стал на 100% вашим, жилищная ассоциация может иметь право выкупить его в первую очередь — так называемый «первый отказ».
Как купить вторичную собственность с общим владением?
Процесс покупки почти такой же, как для существующих вторичных объектов недвижимости, так и для новых домов с общим правом собственности. Единственное отличие состоит в том, что минимальная доля, которую может приобрести новый покупатель, должна быть такой же или большей, чем та, которой владеет текущий продавец.Кроме того, покупатели могут приобрести до 75% жилья или любую другую долю, которую они могут себе позволить.
Каковы преимущества покупки недвижимости с общим правом собственности?
Это может быть хорошим способом (или единственным способом) подняться по лестнице собственности — или жить в гораздо большем доме, чем если бы вы купили прямо.
И поскольку вы покупаете только долю, ипотека, которую вам нужно будет обезопасить от дома, будет значительно меньше, чем если бы вы покупали без схемы.
Вы также можете сэкономить дополнительные деньги после того, как заплатили арендную плату, которую вы можете в дальнейшем инвестировать в дальнейшие доли своего дома.
Каковы основные недостатки покупки недвижимости с общим правом собственности?
Даже если вы имеете право на совместное владение, не все кредиторы предлагают ипотеку для домов с общим владением.
После въезда вы не сможете вносить какие-либо существенные изменения или улучшения, если не указано, что вы можете в договоре аренды и у вас есть разрешение от арендодателя.
Если вы решите продать дом до 100% владения, то жилищная ассоциация имеет право найти вас покупателем. И даже если вы владеете 100% этой суммы, вам, возможно, придется сначала дать отказ жилищному объединению, когда вы придете на продажу.
Как подать заявку на совместное владение?
Это зависит от того, где вы хотите купить в Великобритании.
- Если вы ищете в Англии, вы найдете недвижимость на продажу в Share to Buy.
- Если вы покупаете в Лондоне специально, Homes for Londoners предлагает широкий выбор доступного жилья.
- Если вы покупаете в Шотландии, посетите веб-сайт правительства Шотландии.
- Если вы покупаете в Уэльсе, вам нужно будет напрямую обратиться в соответствующую жилищную ассоциацию.
- Если вы покупаете в Северной Ирландии, посетите этот сайт.
: на что обратить внимание
Совместное владение является отличным способом получить долю в собственности, когда вы не можете себе позволить или не можете занять достаточно, чтобы купить ее на открытом рынке. Однако есть общие жалобы от людей в схемах совместного владения. Это руководство указывает на подводные камни, которые вы хотите избежать.
Что такое долевая собственность?
Схемы совместного владения позволяют покупателям, отвечающим критериям приемлемости, получить закладную для покупки доли (обычно от 25% до 75%) в собственности, при этом выплачивая арендную плату за оставшуюся долю жилищной ассоциации или частному застройщику, который владеет зданием ,Арендная плата, которую вы платите за оставшуюся долю, взимается по сниженной ставке.
Объекты, как правило, являются объектами аренды, поэтому вам необходимо платить ежемесячную плату за обслуживание, а также вносить вклад в основные работы по техническому обслуживанию.
При совместном владении можно купить больше дома, используя «лестницу», то есть увеличив свою долю. Акции можно купить с шагом 10%, что, в свою очередь, уменьшит вашу арендную плату.
Схемы совместного владения предоставляются жилищными ассоциациями или частными застройщиками.Детали, стоимость и ограничения зависят от поставщика, поэтому изучите каждый из них на предмет его индивидуальных достоинств и прочитайте мелкий шрифт вашего договора аренды.
Гербовый сбори долевая собственность
В бюджете на 2018 год правительство объявило, что впервые покупатели будут освобождены от уплаты гербового сбора, если их общая собственность стоит до 500 000 фунтов стерлингов — и это будет сделано до 22 ноября 2017 года. Это означает, что любой первый — покупатели, которые заплатили гербовый сбор на совместное право собственности на имущество после 22 ноября 2017 года, могут подать заявку на возврат средств.
Как получить возврат гербового сбора
Если вы имеете право на возврат гербового сбора, вам необходимо связаться с HMRC в письменном виде. Удостоверьтесь, что вы делаете это к крайнему сроку 28 октября 2019 года. В своем письме вы должны предоставить информацию о вашей покупке и сообщить UTRN, который является уникальным ссылочным номером в оригинале возврата гербового сбора.
Каковы недостатки совместной собственности?
1. Расходы на техническое обслуживание
Надеемся, что ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам плюс арендная плата по-прежнему сделают совместное владение намного дешевле, чем прямая покупка недвижимости.Но не забудьте добавить плату за обслуживание и будьте готовы к возможному увеличению в будущем. Помимо общей ежемесячной платы за обслуживание и уход за местами общего пользования, спросите, как вы будете платить за более значимые работы, например. для обслуживания кровли.
Имейте в виду, что даже если вы владеете долей собственности, скажем, 30%, вы несете ответственность за оплату полной стоимости обслуживания и ремонта.
2. Аренда не разрешена
Существуют также ограничения на возможность сдачи недвижимости в аренду.В подавляющем большинстве случаев субаренда не допускается.
3. Скупка увеличенных долей в вашей собственности может быть дорогой
Когда дело доходит до увеличения доли в вашей собственности — или «поднятия лестницы» — вам нужно беспокоиться не только о покупке доли. Есть и другие затраты:
- V алиментный сбор — ваш поставщик жилья поручит геодезисту подтвердить текущую рыночную стоимость имущества.
- L эгальские расходы — лестница повлечет за собой изменения в существующей аренде, для которых потребуется адвокат
- S Трамбовый сбор — если вы не имеете права на получение первой помощи для покупателей, есть два способа оплаты. Первый предполагает однократный авансовый платеж в зависимости от рыночной стоимости имущества, а второй — поэтапный платеж. Вам нужно будет рассчитать лучший вариант для вас.
- Ипотечные платежи — Если вы подаете заявление на смену кредитора, чтобы купить дополнительную акцию или получить более высокие процентные ставки, вам нужно будет оплатить сбор за оценку кредитора и плату за оформление ипотеки, а также любой штраф, который ваш существующий кредитор может взимать за прекращение вашего ипотека с ними.
Узнайте у своего поставщика жилья, существуют ли какие-либо ограничения, когда речь идет о покупке большей доли в вашей собственности, например. Сможете ли вы перейти на 100% прямую собственность или есть верхний предел? Можете ли вы начать лестницу сразу? Какое максимальное количество раз вы можете подняться? Какую минимальную долю вы можете купить за один раз? Вы можете узнать больше с нашим руководством по лестнице вашего совместного владения домом.
4.Ограничения на то, что вы можете сделать
Проверьте наличие ограничений в рамках аренды. Скорее всего, от вас потребуют письменного разрешения поставщика жилья, прежде чем вносить какие-либо структурные изменения в ваш дом. В некоторых случаях при аренде вам также потребуется разрешение на косметический ремонт.
5. Риск отрицательного капитала
Покупка нового объекта строительства — будь то через совместное владение или на открытом рынке — с большей вероятностью будет иметь смысл, если вы рассчитываете остаться на месте в течение нескольких лет.Это связано с тем, что новостройки включают в себя дополнительную надбавку к продажной цене, которая, как и новая машина, обесценивается, как только вы переезжаете. Если цены на жилье упадут, вы можете упасть в отрицательный капитал и потерять деньги, если попытаетесь переехать.
Во избежание риска оказаться в ловушке в случае отрицательного капитала, будьте честны в отношении свойств, которые вы просматриваете. Достаточно ли места для хранения? Ожидаете ли вы создать семью в ближайшие несколько лет? Подходит ли ваша мебель в комнатах?
6.Проблемы, связанные с продажей вашей доли при переезде домой
Когда вы будете готовы продать свой дом, процесс будет непростым и может остановить ваш прогресс на следующей ступени лестницы собственности. Прежде всего, поставщик жилья, скорее всего, будет иметь право выкупить недвижимость до того, как она будет продана кому-либо еще (это называется «правом первого отказа»), даже в некоторых случаях, если вы приобрели 100% собственности через лестницу. Таким образом, ваша собственность может быть передана другим людям из списка ожидания, которые не могут покупать на открытом рынке.
По прошествии некоторого времени, если ваш поставщик жилья не сможет найти покупателя, вы можете самостоятельно продать свою долю собственности или воспользоваться услугами агента по недвижимости. Но вам нужно будет найти покупателя, который соответствует критериям приемлемости для поставщиков жилья для совместного владения. Поскольку не все банки предоставляют совместные ипотечные кредиты, совместный владение которыми может сократиться, количество потенциальных покупателей может сократиться.
7. Вы не имеете большей защиты при совместном владении
То, что эта схема поддерживается правительством, не означает, что вы получаете больше защиты.
- Затраты могут быть спиральными. Проверьте, можете ли вы позволить себе увеличить плату за обслуживание
- Хотя арендная плата начинается с низкой, ожидайте, что она увеличится
- Вы несете ответственность за продолжение выплат по ипотечному кредиту
- Имейте в виду, что, поскольку арендная плата выплачивается со стороны не принадлежащего вам имущества, поставщик жилья может принять решение о возврате имущества в счет задолженности по аренде в окружном суде. Нам известен один случай, когда после отставки по арендной плате одного домовладельца выселили из ее частичной собственности, и суд постановил, что она не имеет права на 30 000 фунтов стерлингов, которые она уже заплатила за свою долю .
Нашли понравившуюся недвижимость? Исследуйте онлайн провайдера жилья.Посмотрите, что клиенты говорят на форумах. Они довольны? Насколько хорошо они поддерживают имущество и по какой цене?
Что мне следует сделать перед подачей заявления?
- Проверьте критерии приемлемости поставщика жилья на понравившуюся вам недвижимость.
- Прочитайте и поймите вашу аренду и какие ограничения она устанавливает
- Цены на различные расходы, рассчитать ваши ежемесячные платежи
- Подумайте о своих долгосрочных планах и о том, когда вы можете позволить себе приступить к лестнице
- Ознакомьтесь с другими нашими беспристрастными руководствами по покупке, продаже и эксплуатации вашего дома, а также советами по экономии денег и присоединитесь к нашей группе экспертов по жилью, готовой ответить на ваши вопросы, юридической консультации, бесплатной консультации по ипотеке и многому другому