Как оформить наследство на дом и землю 2020
Частный дом с прилегающим к нему земельным участком часто становится тем самым имуществом, которое переходит по наследству. Речь идет о двух объектах недвижимости, каждый из которых требует отдельной регистрации перехода права собственности после того, как завершится процедура вступления в наследство. Если наследник уже проживает в этом доме, то вплоть до окончания длительной процедуры оформления наследства он вправе проживать и пользоваться домом и землей, вступив тем самым в права наследника фактически.
Как оформить дом и землю без завещания?
В отсутствие завещания наследникам придется вступать в права на наследственную массу так, как это указано в законе. Первоочередным правом обладают ближайшие родственники: дети, супруг, родители. Остальные родственники подпадают под вторую и иные очереди наследования.
Наследственное дело будет открыто в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Туда необходимо явиться всем родственникам, рассчитывающим получить часть наследства и подать об этом заявление.
- Паспорт наследника.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Завещание с заверительной отметкой нотариальной конторы.
- Выписки из ЕГРП на дом и на участок земли.
- Справка о последнем месте проживания наследодателя.
- Листок снятия наследодателя с регистрационного учета.
В течение полугода нотариус будет собирать заявления, а затем по истечении этого срока примет решение о распределении наследственной массы. Несогласные с таким распределением родственники наследодателя вправе подать иск в суд и оспорить размер своей доли и размеры долей других родственников.
Поскольку право собственности на дом, как на жилой объект недвижимости, и право на землю регистрируются как два самостоятельных объекта с объявленной ценностью и индивидуальными кадастровыми номерами, то и регистрировать переход права собственности придется на каждый объект в отдельности.
Как оформить дом и землю по завещанию?
При наличии должным образом заверенного и зарегистрированного завещания сложностей с переходом права собственности на землю и на дом не возникнет. Как правило, дела такого рода в суде не имеют перспектив. Наследодатели перед составлением завещания консультируются у юристов, чтобы составить документ, оспорить который почти невозможно.
Иное дело завещание, написанное от руки и отправленное в нотариальную контору почтой. Завещатель вправе так оформить свою последнюю волю, вот только поручиться за то, что с юридической точки зрения в документе отсутствуют погрешности – нельзя.
Как и в случае, когда завещания нет, при наличии завещания наследникам придется ждать полгода, пока можно будет распорядиться завещанным имуществом. Это время дано не случайно, в течение 6 месяцев остальные родственники имеют все возможности к тому, чтобы оспорить завещание и потребовать в судебном порядке его отменить
Что делать, если прошел срок?
Срок заявления прав на наследство может быть продлен. Например, гражданин может быть признан умершим. В этом случае отсчет срока будет вестись не от даты его предполагаемой кончины, а от даты вступления в силу решения суда. Продлить упущенный срок вполне возможно.
Для этого необходимо доказать суду, что пропуск был сделан по причинам непреодолимой силы. Например, наследник проходил службу в армии и не был уведомлен о смерти родственника. Или же наследник проходит лечение в заграничной клинике. Причин может быть множество, но важно документами подтвердить суду их наличие.
Продлен в итоге срок может быть на довольно длительное время. Например, наследство открылось, а родственник первой очереди находится за границей на обучении и сможет вернуться не ранее, чем через 3 года. Об этом следует сразу заявить в нотариальную контору и ходатайствовать перед судом о переносе срока вступления в наследство по уважительной причине.
Что делать, если нет документов на землю?
Отсутствие документов, удостоверяющих право собственности на землю и дом, не означает отсутствие законных прав этой недвижимостью владеть. Если наследодатель вовремя не озаботился вступлением в право собственности, то для суда будет иметь значение, на каком основании наследодатель осуществлял функции владения и распоряжения домом и землей.
В такой ситуации намного проще привлечь к участию в деле опытного адвоката, который подскажет, какие документы в данном случае потребуется собрать, а какие вовсе необязательно. Все это время наследники могут проживать по данному адресу беспрепятственно, что в глазах закона будет означать фактическое вступление в наследство.
Что делать в деревне?
Оформить переход права собственности на дом и на землю в условиях сельской местности, сложнее, поскольку все заинтересованные организации, включая нотариат, скорее всего, находятся в местном районном центре. Облегчить процесс переоформления документов поможет оформление доверенности, где будут перечислены все действия, которые доверенное лицо обязуется выполнить. Таким доверенным лицом вполне может стать юрист, которому будет поручено довести дело переоформления собственности по наследству с минимальными затратами времени и денег клиента.
Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу оформления наследства, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.
Как вступить в наследство через много лет на дом в деревне
» Раздел наследства
Как вступить в наследство на земельный участок и дом?
Как вступить в наследство на земельный участок и дом?
В настоящее время этот вопрос является очень актуальным в связи с незаконными действиями ненастоящих наследников, в этом случае настоящие наследники не могут получить то, что им принадлежит по праву. Поэтому сегодня рассмотрим, в каком случае можно вступить в наследство на участок и дом и, какие документы для этого нужны.
Существуют 2 пути, по которому можно получить наследство:
— если умерший хозяин оставил завещание
— если же завещание не было оставлено, то на законной основе
В любом случае, после смерти хозяина, нужно обратиться в ближайшую нотариальную контору, находящуюся по месту проживания хозяина, но не позднее полугода со дня его смерти. В нотариальной конторе нужно будет предоставить правоустанавливающий документ на тот объект недвижимости, на который вы претендуете, например, свидетельство на земельный участок. Помимо правоустанавливающего документа, необходимо будет предоставить кадастровый паспорт земельного участка, чтобы его получить вам нужно будет подать свидетельство о смерти и запрос от нотариуса. Максимальный срок его подготовки — это пять месяцев. Также вам необходимо будет получить выписку из ЕГРП и постановление администрации на участок.
Чтобы разобраться, как получить наследство, нужно совершать действия в следующем порядке:
Во-первых, нужно собрать все необходимые документы.
Во-вторых, проверяем наличие завещания. Если завещание находиться у нотариуса, который вам известен, то нужно сразу обращаться к нему. Если же он вам неизвестен, то обращайтесь в центральную нотариальную контору, они подадут запрос по всем конторам и найдут нужное завещание.
В-третьих, в нотариальной конторе подаете заявление о желании вступления в наследство или же отказа от него, но не позднее полугода со смерти хозяина.
В-четвертых, после того, как вас объявят наследником, вам так или иначе придется ждать полгода после смерти хозяина. И по истечении этого срока вас признают полноправным наследником, и вы сможете распоряжаться полученным имуществом в полной мере.
Существуют категории наследников, по которым они имеют право получать наследство в зависимости от тесной родственной связи с умершим. Первыми на наследство могут претендовать дети, супруг (а), родители, внуки. После них идут сестры и братья, бабушки и дедушки. Затем дяди и тети, прабабушки и прадедушки. А дальше уже идут не самые близкие родственники: двоюродные внуки, правнуки, племянники, дяди и тети. И в самую последнюю очередь: падчерицы и пасынки, отчимы и мачехи.
Ниже представлен перечень документов, необходимых для вступления в наследство. Существуют общие документы и специального назначения. К общим относятся:
— копию и подлинник свидетельства о смерти собственника недвижимости.
— подлинник и копию паспорта.
— справка с места жительства умершего. При этом должно быть указано, сколько человек было прописано в этом объекте недвижимости.
— свидетельство, подтверждающее наличие родственных связей с умершим.
— свидетельство о браке (для супруга).
— свидетельство о рождении (для детей).
— если наследник несовершеннолетний, то свидетельство о рождении если пенсионер — то пенсионное удостоверение если инвалид — то справка ВТЭК.
И документы специального назначения, необходимые для наследования определенного имущества. Например, для земельного участка:
— правоустанавливающие документы на земельный участок
— справка и паспорт БТИ на домовладение
— справка об отсутствии задолженности по уплате земельного налога, взятой из налоговой инспекции
— кадастровый номер и план земельного участка
— справка, подтверждающая отсутствие арестов и запрещений
А для наследования дома необходимо:
— правоустанавливающие документы на дом
— копия финансово-лицевого чета
— справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам
— справка из БТИ об оценке дома
Подобрано к теме:
Главная > Жилая собственность > Дом > Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить?
Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить?
Рост популярности загородной жизни сделало оформление наследства на дом, в том числе и в деревне, популярным и распространенным вариантом наследственной сделки .
При всей стандартности этой процедуры, именно получение документов на отдельно стоящее жилое строение в большинстве случаев с земельным участком часто проводится с учетом некоторых особенностей.
Рассмотрим наиболее частые вопросы, к примеру, как вступить в наследство, если нет документов на дом? Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !
Кто имеет право?
В соответствии с действующим законодательством, загородная недвижимость приобретает новых собственников при переходе в наследство в первую очередь наследникам первой очереди.
В этот список входят:
Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство? Граждане, имеющие в момент открытия наследства регистрацию в наследуемом доме . могут рассматриваться в роли наследников в порядке очередности вступления.
Факт регистрации автоматически дополнительных преимуществ не предоставляет.
В случае предположения вступления в наследство тех, кто был на момент смерти зарегистрирован в частном доме, от вступления в наследство должны официально отказаться все те, кто опережает их в очереди наследования .
Успешным альтернативным вариантом становится завещание . В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:
По завещанию или без завещания?
Самым простым вариантом становится получение наследства по оставленному завещанию. В этом случае претендовать на собственность могут только те, кто в завещании указан, а также наследники по праву .
При этом доля наследников по праву может определяться только в суде и только после подачи заявления на вступление в наследование по праву.
Отсутствие завещание автоматически «активизирует» очередь наследополучателей . на ступенях которой по мере удаленности родства с умершим «выстраиваются» его родственники разных категорий.
Наследники в такой ситуации должны нотариально заявить свои права на получение наследства с предоставлением документов, показывающих степень родства.
Куда обратиться для вступления в наследство?
Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.
Важным условием становится предоставление документов до истечения срока в 6 месяцев после смерти наследодателя .
Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступ
Как оформить дом и землю в собственность в деревне по наследству
На дом и землю в деревне нет никаких документов — как оформить право собственности по наследству?
Здравствуйте! Есть старенький дом и земля (14 соток) в дальней деревне Московской области. Этот дом принадлежал моей двоюродной бабушке Фекле (1881-1966 гг), потом в нем жила моя родная бабушка Катя (умерла в 1986 г., есть свидетельство о смерти). Никаких документов ни на дом, ни на землю не сохранилось. Есть только договор между сестрами (б. Феклой и б.Катей), о том что б.Фекла передает свой дом с надворными постройками б.Кате, а б.Катя принимает б.Феклу в члены своей семьи и берет ее на иждивение до конца жизни. После смерти б.Феклы все имущество остается в пользовании моей бабушки Кати. Договор составлен в присутствии свидетелей, их подписи заверены председателем Сельского совета. Стоит подпись и печать, но к сожалению не указана дата составления договора! Предположительно, это послевоенные годы (46-50 гг). В этом доме была прописана только б.Фекла, а жили с ней вместе и ухаживали за ней мои бабушка и дедушка (они были прописаны в Москве). Бабушка Фекла замуж не выходила. Детей и близких родственников не осталось. Самая близкая — была моя бабушка Катя. Я (1962 г.р.) почти с самого рождения (мне было 5 месяцев, когда привезли в деревню) тоже жила в этом доме: до школы круглый год, а в последующие годы по 3-и месяца летних каникул. Бабушка и дедушка умерли и похоронены в деревне. После их смерти, в доме жила и сажала огород моя мама (родилась в этой деревне, но прописана была в Москве), а когда вышла на пенсию, то уехала в деревню и жила там до тех пор, пока могла сама себя обслуживать — сейчас её тоже уже нет в живых. Кроме договора между сестрами, есть еще выписка из по-хозяйственной книги, о том что владеет домом б.Фекла и за хозяйством записана земля на дату 1966 г. (получила в районном архиве). Сохранились еще много квитанций об оплате электроэнергии, земельного налога, самооблажения, страховки ГосСтраха. За период с 1966 года по 2005 год (по 2012 только за эл.энергию) на имя б.Феклы, б.Кати, моих дедушки и мамы, и меня — за последние годы. В действительности в наследство мы вступили, но документы никто не оформлял: ни бабушка, ни мама. За домом — следим, огород сажаем каждый год.
Вот такая сложная (для меня) ситуация. Подскажите, есть ли у меня возможность оформить мой родной дом. Что нужно для этого? Какие документы? Куда и в какой последовательности обращаться?
Пробовала два раза проконсультироваться в районном центре (в Адвокатской конторе). Результата никакого: деньги потрачены, а ясности в сложившейся ситуации, не появилось.
Пожалуйста, помогите разобраться. Объясните (хорошо бы по-подробнее) мне, бестолковой, с чего начинать оформление документов. Никогда этим не занималась. Очень надеюсь на Вашу помощь. Заранее большое СПАСИБО. С Уважением ко всем Вам, Татьяна. 16 февраля 2013 года. Г.Москва.
Рейтинг: 0 
•
отзывов: 39 466
•
ответов: 93 214
•
г. Вологда
Татьяна! В указанных Вами обстоятельствах лучше всего, думаю, подойдет установление факта владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным. Поскольку правоустанавливающие документы на дом восстановить невозможно, домом пользовались и владели открыто более 18 лет, основания для удовлетворения заявления имеются. Указанное заявление рассматривается судом в порядке особого производства. Обращаться в суд необходимо Вашей матери, подготовьте также документы, подтверждающие ее родство с бабушками. Самое главное — правильно оформить заявление в суд.
При возникновении вопросов пишите мне в «Сообщения».
Вам помог ответ: ДаНет
Как получить в наследство дом в деревне в
Дом по наследству
В целом, процедура получения дома в наследство аналогична таковой по иным объектам недвижимости. В течение полугода с момента наступления права на наследство (смерть наследодателя), наследник должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением и пакетом документов. Документы включают в себя: свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника, подтверждение его родства с наследодателем, документы наследодателя на собственность и, если есть, завещание.
В ряде случаев, можно вступить в наследство на дом и по истечению полугодового срока: в случае болезни наследника, в случае отсутствия информации о наступлении права на наследство, в случае фактического владения наследуемым имуществом.
Итак, как оформить наследство на дом
Когда речь идет о наследстве на дом в деревне, находящейся в другом регионе заявление о принятии наследства необходимо подавать нотариусу по месту жительства наследодателя. То есть, если умерла бабушка, прописанная в своём домике в деревне, то вам придется ехать в тот населенный пункт, где расположен нотариус, обслуживающий вашего наследодателя. Если же бабушка владела домом в деревне, но прописана была в Москве — подать заявление о принятии наследства можно московскому нотариусу.
Не редкостью являются случаи, когда дом в далекой деревне наследнику не очень то и нужен. Возникает вопрос отказа от наследства. В принципе, это сделать не трудно, однако, в этом случае, вы так же автоматически отказываетесь от всего остального наследства. Если, помимо дома, наследодатель оставил автомобиль или денежные средства, которые вам не помешают, придется принимать и дом.
Для вступления в права наследства не дом вы должны будете предоставить все документы: свидетельство о праве собственности, в том числе и на земельный участок под домом, техпаспорт и кадастровый паспорт. В противном случае, оформление права собственности наследником будет сильно затруднено.
Процедура оформления наследства на дом существенно усложняется, когда речь идет о нескольких вероятных наследниках. Даже если имеется завещание, в котором указан лишь один наследник, нетрудоспособные дети или супруг наследодателя по закону имеют право на свои доли наследства. В том случае, когда есть есть несколько родственников с одинаковой очередностью наследования, которые не могут договориться о долях в наследстве, то вопрос о наследстве на дом и землю решается в суде.
Чтобы свести к минимуму все риски, связанные с вступлением в наследство, рекомендуем поручить этот вопрос квалифицированным юристам. В этом случае, вы можете быть уверены, как в своевременном сборе всех необходимых документов на наследство дома, так и в квалифицированной защите ваших интересов в случае претензий со стороны других наследников.
Какова стоимость оформления дома по наследству?
Для своих клиентов мы разработали три комплекса услуг по оформлению дома в наследство:
Каждый комплекс, имеет свои преимущества и удовлетворит потребности любого наследника.
Как оформить наследство на дом и землю
Процесс оформления полученного имущества предполагает юридическое действие, требующее от заявителя специальных знаний в сфере гражданских, наследственных прав, времени, финансовых ресурсов.
Кто обладает правами?
Как гласит действующее законодательство, объекты недвижимости после смерти владельца переходят по праву наследства к его прямым родственникам.
Государством определен перечень лиц, обладающих правом на наследство :
Обязательная доля
Существуют отдельные категории граждан, претендующих на обязательную долю наследуемого имущества:
Как оформить дом по наследству согласно закону?
При отсутствии завещания умершего собственника оформление дома по наследству производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Получение нотариально заверенного свидетельства возможно не раньше, чем через полгода после смерти собственника при предоставлении соответствующей документации. Она регистрируется.
В результате чего нотариальная контора устанавливает определенное число наследников, определяет процентную долю наследуемой недвижимости каждого из них. После чего государством подтверждается Ваше право на владение и распоряжение недвижимостью.
Как принять наследство по закону? Ответ представлен в статье «Как происходит вступление в наследство без завещания после смерти наследодателя ».
Какие существуют основания наследования можно узнать тут .
Оформление жилья по завещанию
При наличии заверенного завещания, написанного рукой владельца имущества при его жизни, оформление жилья предполагает несколько иной процесс.
В процедуре оформления дома принимает непосредственное участие физическое лицо, упомянутое в завещании, либо его исполнитель.
Аналогично законной регистрации осуществляется оформление дома в соответствии с завещанием. Сдаются, регистрируются документы.
Перечень документов
Для оформления полученного наследства необходим следующий перечень документов:
Оформление наследства на дом и земельный участок
Частный дом с прилегающим к нему земельным участком часто становится тем самым имуществом, которое переходит по наследству. Речь идет о двух объектах недвижимости, каждый из которых требует отдельной регистрации перехода права собственности после того, как завершится процедура вступления в наследство. Если наследник уже проживает в этом доме, то вплоть до окончания длительной процедуры оформления наследства он вправе проживать и пользоваться домом и землей, вступив тем самым в права наследника фактически.
Как оформить дом и землю без завещания?
В отсутствие завещания наследникам придется вступать в права на наследственную массу так, как это указано в законе. Первоочередным правом обладают ближайшие родственники . дети, супруг, родители. Остальные родственники подпадают под вторую и иные очереди наследования.
Наследственное дело будет открыто в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Туда необходимо явиться всем родственникам, рассчитывающим получить часть наследства и подать об этом заявление. К заявлению прилагаются документы:
- Паспорт наследника.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Завещание с заверительной отметкой нотариальной конторы.
- Выписки из ЕГРП на дом и на участок земли.
- Справка о последнем месте проживания наследодателя.
- Листок снятия наследодателя с регистрационного учета.
В течение полугода нотариус будет собирать заявления, а затем по истечении этого срока примет решение о распределении наследственной массы. Несогласные с таким распределением родственники наследодателя вправе подать иск в суд и оспорить размер своей доли и размеры долей других родственников.
Поскольку право собственности на дом, как на жилой объект недвижимости, и право на землю регистрируются как два самостоятельных объекта с объявленной ценностью и индивидуальными кадастровыми номерами, то и регистрировать переход права собственности придется на каждый объект в отдельности.
Как оформить дом и землю по завещанию?
При наличии должным образом заверенного и зарегистрированного завещания сложностей с переходом права собственности на землю и на дом не возникнет. Как правило, дела такого рода в суде не имеют перспектив. Наследодатели перед составлением завещания консультируются у юристов, чтобы составить документ, оспорить который почти невозможно.
Иное дело завещание, написанное от руки и отправленное в нотариальную контору почтой. Завещатель вправе так оформить свою последнюю волю, вот только поручиться за то, что с юридической точки зрения в документе отсутствуют погрешности — нельзя.
Как и в случае, когда завещания нет, при наличии завещания наследникам придется ждать полгода, пока можно будет распорядиться завещанным имуществом. Это время дано не случайно, в течение 6 месяцев остальные родственники имеют все возможности к тому, чтобы оспорить завещание и потребовать в судебном порядке его отменить .
Что делать, если прошел срок?
Срок заявления прав на наследство может быть продлен. Например, гражданин может быть признан умершим. В этом случае отсчет срока будет вестись не от даты его предполагаемой кончины, а от даты вступления в силу решения суда. Продлить упущенный срок вполне возможно.
Для этого необходимо доказать суду, что пропуск был сделан по причинам непреодолимой силы. Например, наследник проходил службу в армии и не был уведомлен о смерти родственника. Или же наследник проходит лечение в заграничной клинике. Причин может быть множество, но важно документами подтвердить суду их наличие.
Продлен в итоге срок может быть на довольно длительное время. Например, наследство открылось, а родственник первой очереди находится за границей на обучении и сможет вернуться не ранее, чем через 3 года. Об этом следует сразу заявить в нотариальную контору и ходатайствовать перед судом о переносе срока вступления в наследство по уважительной причине.
Что делать, если нет документов на землю?
Отсутствие документов, удостоверяющих право собственности на землю и дом, не означает отсутствие законных прав этой недвижимостью владеть. Если наследодатель вовремя не озаботился вступлением в право собственности, то для суда будет иметь значение, на каком основании наследодатель осуществлял функции владения и распоряжения домом и землей.
В такой ситуации намного проще привлечь к участию в деле опытного адвоката, который подскажет, какие документы в данном случае потребуется собрать, а какие вовсе необязательно. Все это время наследники могут проживать по данному адресу беспрепятственно, что в глазах закона будет означать фактическое вступление в наследство.
Что делать в деревне?
Оформить переход права собственности на дом и на землю в условиях сельской местности, сложнее, поскольку все заинтересованные организации, включая нотариат, скорее всего, находятся в местном районном центре. Облегчить процесс переоформления документов поможет оформление доверенности, где будут перечислены все действия, которые доверенное лицо обязуется выполнить. Таким доверенным лицом вполне может стать юрист, которому будет поручено довести дело переоформления собственности по наследству с минимальными затратами времени и денег клиента.
Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу оформления наследства, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.
Как получить брошенные дома в деревне бесплатно
В условиях полной автоматизации и существования Единого реестра недвижимости, довольно сложно представить, что могут возникнуть проблемы с установлением собственника недвижимости. Но такое случается. В деревне многие жители проживают на земельных участках и домах без зарегистрированного права собственности, не задумываясь о дальнейшей судьбе своего имущества после смерти. Есть и дома, которые остались после кончины законного собственника, но в права владения имуществом не вступили наследники. Их может и не быть, если собственник был одиноким человеком. Получается, что причины возникновения такой ситуации бывают разными. Как же действовать, если постороннему лицу или соседу брошенного земельного участка захотелось стать владельцем дома? Как оформить в собственность заброшенный дом?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Можно ли получить дом в деревне бесплатно?
Бесплатно получить права на бесхозный дом можно. Но все-таки придется внести определенную сумму. Важно знать обстоятельства случившегося. Если дом когда-то находился в собственности человека, его сейчас нет в живых или был признан бесхозным, можно воспользоваться правом оформления его в собственность по основанию приобретательской давности. Для этого нужно удовлетворять требованиям Гражданского кодекса.
В 234 статье Кодекса указано, что лицо, которое добросовестно владело недвижимостью на протяжении не менее 15 лет, может оформить его в свою собственность. До оформления дома такой владелец имеет право на защиту от претендующих на имущество третьих лиц, которые к дому никакого правового отношения не имеют.
Причем следует помнить, что на такие дела распространяется трехлетний срок исковой давности. Стать законным владельцем в общей сложности можно будет не раньше 18 лет с начала проживания в нем.
После регистрации права гражданин становится полноправным хозяином.
Признанием права собственности в данном случае будет заниматься суд. Для признания права собственности по этому основанию можно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями. Также для подтверждения желательно предоставить квитанции, которые бы подтвердили факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом. Сделанный ремонт и благоустройство дома и участка тоже помогут решить задачу.
Но как быть, если раньше этим домом не пользовался никто и о признании права владения по указанному основанию не может быть и речи?
Как оформить дом в собственность в заброшенной деревне
Здесь при решении вопроса об оформлении в собственность заброшенного дома помимо выше указанного способа возможны еще два варианта.
- Разыскать возможных наследников и договориться с ними о продаже дома в собственность.
Такой вариант является самым правильным и законным, если имеется хоть какая-то возможность разыскать владельцев.
Вот следующий алгоритм действий:
- Жилье может быть признано государственным.
Если в доме никто не проживает много времени, на имущество никто не претендует, оно может быть признано выморочным и отойти в закрома государства. Собственность может быть как федеральной так и муниципальной.
Тогда муниципалитет подает в суд о признании индивидуального дома и участка своей собственностью. Для подачи в суд понадобится:
Зачастую у властей на это может не найтись ни средств, ни желания заниматься этим. Поэтому придется запастись терпением и денежными средствами для решения.
Следующим шагом будет продажа муниципального имущества. Продажа такого имущества осуществляется посредством проведения торгов. Информация о продаже размещается в СМИ. Поэтому никто не сможет гарантировать, что на этот дом не найдутся желающие и какая в итоге сумма образуется при проведении аукциона. Но средства, потраченные на проведение межевания в случае признания победителем иного лиц возместить должны.
После совершения всей процедуры выкупа недвижимости на аукционе или положительного результат при поиске наследников заброшенного дома последует стадия регистрации его в отделении Росреестра. Для этого понадобится предоставить следующие документы в зависимости от ситуации:
ВАЖНО! Договор купли-продажи и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться в специализированную фирму.
Как видно, получить дом в деревне не так уж и сложно. Главное — действовать по ситуации.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как получить дом в деревне бесплатно» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 99 из 117 читателей считают Запись полезной.
Источники:
abcnasledstvo.ru, sudguru.ru, law03.ru, o-nedvizhke.ru
Следующие статьи
15 марта 2020 года
Оформление дома по наследству
Получив в наследство недвижимое имущество, наследник неизбежно сталкивается с вопросами его оформления.
Поэтому еще до подачи заявления нотариусу важно ознакомиться с требованиями к оформлению документов для вступления в наследство, которые существуют в настоящее время.
В данной статье мы расскажем о порядке наследования жилого дома и приведем список необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство.
Документы, необходимые для открытия наследственного дела
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В случае, если место проживания обладавшего имуществом неизвестно, то наследственное дело открывают по месту расположения наследуемого дома.
Для принятия наследства законодательством предусмотрен шестимесячный срок, начиная со дня смерти наследодателя.
В течение полугода со дня открытия наследства все претенденты должны обратиться к нотариусу и подать заявление о своем намерении его принять.
К заявлению прилагаются следующие документы и справки:
-
Свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим.
-
Завещание (в случае наследования по завещанию).
-
Подтверждение с последнего места жительства наследодателя (отметка в домовой книге) о снятии с регистрационного учёта в связи с его смертью.
-
Документы, свидетельствующие о родственной связи наследника и наследодателя :свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака (или решение суда об установлении факта родственных связей).
На основании представленных документов нотариус проверяет и определяет круг наследников, их доли в наследуемом имуществе.
Документы для оформления наследства на жилой дом
Для оформления наследства на объект недвижимости нужен документ, подтверждающий, что наследодатель имел право владения данным жилым домом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.).
Кроме этого, необходимо представить:
-
выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, обременениях (арест, залог) на объект недвижимости;
-
оценочную стоимость дома на день открытия наследства;
-
документы на земельный участок;
-
справку из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем по договору дарения).
Нотариус для выдачи свидетельства о наследстве может затребовать также дополнительные документы.
По истечении шести месяцев со дня открытия наследства свидетельство о наследовании выдается заинтересованным лицам.
Выдача свидетельства возможна раньше этого срока в соответствии со статьей 1163 Гражданского Кодекса.
«При наследовании, как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется».
После принятия документов нотариус может выдать справку об открытии наследственного дела.
Такая справка может понадобиться для обращения в Росреестр в случае, если дом не поставлен на кадастровый учет.
При получении дома в наследство возникает вопрос о переоформлении права земельного участка, на котором он расположен.
Согласно закону, свидетельство о праве на наследство, устанавливающее собственность гражданина на здание (дом) на указанных ниже земельных участках, дает право зарегистрировать на них собственность.
218-ФЗ от 13.07.2015 г.
«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».
Подробно о наследовании земельного участка рассказано в отдельной статье.
Регистрация дома, полученного по наследству
Свидетельство о праве на наследство подтверждает права наследника и является основанием для перехода права собственности на объект (дом) от умершего к наследнику.
Переход права обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»).
Обращаясь в орган регистрации права, вы получаете подтверждение факта возникновения права определенного лица на недвижимое имущество.
Возникновение таких прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН (с 15.07.2016 г. свидетельство больше не выдается, подробнее читайте здесь).
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость платная — за нее взимается госпошлина (ее размеры и порядок уплаты смотрите здесь).
В заключение хочется отметить, что оформление жилого дома, полученного по наследству, довольно сложный процесс.
Наследнику придется обращаться в различные службы, но только после регистрации объекта (дома) в реестре недвижимости (Росреестре) возможно свободно им владеть и распоряжаться.
Как оформить дом после вступления в наследство в РФ?
Для оформления наследства необходимо его открытие и письменное заявление о том, что предполагаемый наследник желает принять наследство. После того, как данное заявление подано нотариусу, со всем необходимым пакетом документов и оплачена государственная пошлина, нотариус начинает работу с документами.
Он проверяет подлинность и законность наследования, определяет перечень наследников с их долями в имуществе, которое подлежит наследованию. В данном случае наследством может быть дом с земельным участком, на котором он построен.
И только после прохождения всех нотариальных действий и прошествии шестимесячного срока наследники получают документы, подтверждающие право на наследство в виде дома и земельного участка.
А вот завершающей стадией оформления наследства будет регистрация в гос.органах права на собственность в отношении этого дома и земельного участка, которая считается оформленной только в случае получения собственников свидетельства о праве собственности.
Право на наследование дома
Дом относится к жилому помещению, которое является недвижимостью, и после смерти собственника, переходит в порядке наследования его приемникам по закону или завещанию. Сам порядок и все особенности перехода наследуемого имущества к новым собственникам, освещается в III части ГК РФ.
Наследство можно принять согласно законодательству РФ, то есть в порядке очередности и по завещанию. У приемника наследства появления право на получение наследства с момента открытия наследственного дела.
Наследство можно считать принятым с момента вручения наследнику свидетельства о наследовании. Но считаться полноценным собственником дома, можно только после того, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом будет получено новым собственником.
Наследование по завещанию может наступить в том случае, когда наследодатель еще находясь в здравом уме и трезвой памяти, указывает своих наследников, а также указывает имущество, которое им передается. Наследниками в этом случае могут быть любые физические лица, вне зависимости от их родства или дружеских отношений.
А в случае наследования по закону приемники наследства определяются по законодательству РФ. Гражданским кодексом Российской Федерации установлена очередность наследников, в порядке которой они будут призываться к наследованию. Если не имеется наследников, например, первой очереди или они отказались, только в этом случае могут быть призываться наследники второй очереди.
Таких очередей в законодательстве предусмотрено всего 7. Очередность и кто из родственников относится к какой очереди, можно посмотреть в Гражданском кодексе РФ (ст. 1142-1147).
В случае если наследник умирает до принятия наследства, то к наследованию его части призываются уже его наследники, которых юристы называют «поднаследниками».
И наследуют поднаследники только ту долю, которая предназначалась их наследодателю, то есть наследнику, не вступившему в права.
Но также по закону существует определенная категория наследников, которые призываются в любом случае, вне зависимости указал ли их наследодатель в своем завещании или подошла их очередь по закону.
Таких наследников называют «обязательными» и к ним относят детей наследодателя, которые не достигли возраста 18 лет или являются недееспособными; родители или супруг, являющиеся нетрудоспособными; и лица, находившиеся на иждивении наследодателя.
Но вот к последней категории есть небольшая оговорка, чтобы иждивенец призывался к наследству, он должен проживать и находится на иждивении наследодателя не менее одного года до смерти, но только в том случае если данный иждивенец не относится ни к одной из семи очередей.
Данные категории наследников, то есть обязательные, наследуют вместе с той очередью, которая призывается к наследованию.
Только в том случае если родственников всех семи очередей нет или они не были призваны по каким-либо законным причинам, иждивенцы могут быть призваны в самостоятельной восьмой очереди (ст. 1148 ГК РФ).
Как правильно оформить дом в собственность по наследству
Бланк заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства
Процесс наследования дома состоит из трех очень важных этапов:
- К первому этапу относят подача заявления и всей необходимой документации нотариусу, открывающему наследственное дело. Это необходимо сделать не позднее шести месяцев с момента смерти наследодателя. После принятия документов нотариус, имеет право выдать справку, подтверждающую открытие наследственного дела;
- Второй этап заключается в получении свидетельства о наследовании. По истечении шести месяцев наследнику необходимо обратиться к нотариусу за данным документом;
- К завершающему этапу можно отнести подача пакета документов в государственные регистрирующие органы, для получения свидетельства о праве собственности на дом.
Сам процесс регистрации может усложняться, например, наличием нескольких претендентов на объект недвижимости.
Даже в том случае, когда в завещании указан только один наследник, но у других также имеется право на долю в этом имуществе.
Для того чтобы ускорить и упростить процедуру, лучше всего обратиться к юристу, который окажет квалифицированную помощь наследнику и будет представлять его интересы при ведении данного наследственного дела.
Государственная регистрация наследства на дом
Когда наследник получит свидетельство о наследовании, это не означает, что он является полноценным собственником и хозяином данного имущества. Как указано выше это означает только то, что второй этап оформления недвижимости в собственность подошел к концу.
По закону, это дает право только на пользование и содержание данного дома и участка земли. А вот для полноправного распоряжения данным недвижимым имуществом, необходимо пройти регистрацию в государственных органах унаследованного имущества.
Данная регистрация помогает физическому лицу получить статус собственника недвижимого имущества, а соответственно он приобретает право распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.
По действующему законодательству дом и участок, на котором он находится, регистрируются как два разных объекта имущества.
Поэтому регистрация прав собственности на них происходит отдельно на каждый, хотя переходить в чужую собственность они будут вместе. Только по этой причине во время регистрации прав собственности наследник получает два документа: один на земельный участок, а второй на дом.
Процесс регистрации объектов недвижимого имущества, список всех документов, которые необходимы для регистрации, выдача свидетельства, которое подтверждает право собственности, урегулирован ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
После того как документы на регистрацию поданы, они либо принимаются и государственный служащий начинает регистрационные действия, либо наследнику отказывают в принятии, если отсутствуют необходимые документы. Совместно со всем пакетом документов, подается заявление о переходе прав собственности на объект недвижимости, который был унаследован.
Если предыдущий собственник зарегистрировал свои права на собственность в установленном законом порядке, то новому для перерегистрации этих прав необходимо представить:
- Свидетельство о наследовании участка земли и дома;
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- Документ, удостоверяющий личность наследника;
- Документ, подтверждающий соглашение между наследниками о разделе или выделе долей в унаследованном имуществе (в случае, когда наследуется несколькими лицами, и они заключили его).
Гражданский служащий, осуществляющий регистрацию, имеет право требовать представления дополнительных документов на недвижимость.
После того как проведена проверка и экспертиза документов, в срок установленный ранее, собственник получает свидетельство о правах собственности на объект недвижимости, но в нашем случае отдельно на дом, и отдельно на участок земли.
С момента получения данного свидетельства, приемник наследства получает полноценные права по владению, пользованию и распоряжению недвижимостью.
Как оформить землю, на которой стоит дом, полученный по наследству?
Оформление земельного участка в собственность под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок производится через Администрацию того муниципального образования, где находится участок.
Гражданину необходимо изначально подать письменное заявление с просьбой
предоставить земельный участок в собственность. По истечении одного
месяца гражданину будет дан ответ о возможности оформления права
собственности на земельный участок. Затем необходимо будет заказать в
специализированной организации топографическую съемку земельного
участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и
провести работы по межеванию.
После чего Администрация подготовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключен
соответствующий договор. Что касается второго варианта (оформление
земельного участка при наличии первоначальных землеотводных документов),
то в настоящее время действует Федеральный закон 30 июня 2006г. № 93-ФЗ
«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на
отдельные объекты недвижимого имущества». В народе этот закон называют
«дачной амнистией». Настоящим законом установлено, что основанием для
государственной регистрации права собственности граждан на земельные
участки, которые были предоставлены до введения в действие Земельного
кодекса Российской Федерации, является акт (свидетельство) о праве
такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным
органом государственной власти. Речь идет об участках, предназначенных
для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения
или постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, если у
гражданина имеются документы, подтверждающие его права на землю, либо
документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка
первоначальному землепользователю, то в соответствии с указанным
законом, этот гражданин сможет в упрощенном порядке оформить участок в
собственность. Для этого он должен предоставить указанный документ в
регистрирующий орган. Если же участок был увеличен, и площадь его не
соответствует первоначальной площади, то гражданин вправе провести
работы по межеванию (установлению границ на местности) и получить в
собственность фактически занимаемую площадь земли.