Как оформить долю в квартире на жену: купленную в браке, без налогов – Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот?

Оформить долю в квартире — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Квартира куплена в ипотеку, еще не погашена. Сейчас мы в разводе. Может ли бывшая супруга оформить свою долю дарственной на меня.

1.1. Нет не может. Сначала нужно погасить ипотеку и снять обременение, т.к. квартира в залоге у банка.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

2. Родители берут квартиру в ипотеку, дочь может вложить мат капитал и оформить долю.

2.1. Если только станет созаемщиком… то есть то же будет платить ипотеку.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как оформить дарение доли квартиры совершеннолетнему ребёнку?

3.1. Обращайтесь к нотариусу и дарите такую долю.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как оформить технический паспорт на долю в собственности при продаже квартиры.

4.1. Технический паспорт на квартиру изготавливается только в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Можно ли оформить самим договор купли-продажи доли в квартире и оформить через МФЦ?

5.1. Договора по сделкам с долевой собственностью оформляются только у нотариуса. Это закон.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности требуют нотариального удостоверения.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Информация Росреестра от 27.04.2018 «Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью». Нотариального удостоверения требуют сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Вам помог ответ? Да Нет

6. По генеральной доверенности я могу оформить долю квартиры на жену?

6.1. Если в доверенности указан конкретный объект недвижимости и цена его приобретения то можете.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Возможно ли оформить договор пожизненной ренты на долю в квартире?

7.1. Правило о преимущественном праве покупки действует только при продаже доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ), в остальных случаях — не применяется. Рента — это не купля-продажа, так как у ренты другие существенные условия. У ренты существенные условия такие: предмет, а именно, недвижимое имущество и определяющие его характеристики, позволяющие обособить его от другой недвижимости, включая: адрес, метраж площади и прочее и определенная денежная сумма либо предоставление средств на содержание лица, передающего в ренту квартиру, в иной форме (ст. 583 ГК РФ). А у купли-продажи недвижимости — предмет (объект недвижимости) и его цена (стст. 454, 455 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как правильно оформить дарственную на долю в квартире и какие документы необходимы?

8.1. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Ст.572 ГК РФ.

По требованию данной статье и составляйте договор дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как оформить дарственную на свою долю квартиры в пользу Сына?

9.1. Составляете договор дарения. Если сын — несовершеннолетний, от имени сына его подписывает другой родитель либо вы — если единственный законный представитель, данная сделка допускается законом согласно ст. 37 ГК РФ (если ребенок несовершеннолетний)

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Идите к нотариусу и оформляйте договор дарения. Сделка с долями требует сейчас нотариального удостоверения. Если сын — несовершеннолетний, то второй родитель, как законный представитель, должен представлять его интересы.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению.
Для дарения Вам необходимо обратиться к нотариусу.
Нотариус сам составит договор и оформит сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Как оформить отказ дочери от своей доли в квартире родителей.

10.1. Она свою долю в квартире может подарить родителям или одному из них. Договор удостоверяется нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Можно ли оформить доверенность на продажу доли квартиры по загранпаспорту?

11.1. увы нет, ни один нотариус не согласится оформить доверенность на продажу доли квартиры по загранпаспорту,

Вам помог ответ? Да Нет

12. Квартира оформлена на мать и сестру, есть ли там моя доля. Я сын.

12.1. нет, вашей доли нет, поскольку вы не приобрели прав на имущество родителей и сестры по сделке ст. 223 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Что лучше оформить, для переоформления доль в квартире. 3 доли 2 доли на детей 1 на папу, дети передают свои доли отцу. Договор купли продажи или дарственную? И где это сделать? У натариус или в мфц.

13.1. Договор дарения (не оплачивать налог). Рекомендую обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Хотим продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала. Сейчас собственниками являются родители и 2 несовершеннолетних детей. Скажите, ели оформить нотариально заверенное обязательство, о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру, детям выделим доли. Датут ли оригиналы опеки разрешение на продажу? Какая практика в подобных ситуациях?

14.1. Не думаю, что орган опеки ст 37 ГК РФ при таком тесте обязательства даст вам разрешение на продажу Когда конкретно вы выплате этот кредит А если что то случится и не сможете выплатить-тогда что.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Однозначно — нет. Не надейтесь на разрешение органов опеки при условии о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру…

Вам помог ответ? Да Нет

15. Является ли гражданский муж наследником умершей гражданской жены, если в гражданском браке была приобретена часть квартиры, доля из которой была оформлена на гражданскую жену?

15.1. Гражданский муж, которого правильно нужно называть сожителем не является наследником умершей сожительницы Наследники перечислены в статьях 1141-1145 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

16. При оформлении ипотеки мне предложили сразу оформить долевую собственность на несовершеннолетних детей. Скажите, пожалуйста, смогу ли я прописать в квартире свою маму? И правда, что налоговый вычет я смогу получить только от доли, которая принадлежит мне? Спасибо.

16.1. Если квартира не оплачивается материнским капиталом, то выделять доли детям вы не обязаны. Налоговый вычет Вы получите за затраченные средства на покупку. Если несколько собственников, то для вселения требуется согласие всех совершеннолетних собственников или законных представителей несовершеннолетних собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Состою в гражданском браке. Год назад оформили квартиру в ипотеку, первоначальный взнос материнский капитал. Я заемщик, гражданский супруг созаемщик. Доли распределены так: 3/5 мне и 2/5 гражданскому мужу. Ипотеку плачу полностью я, гражданский муж в оплате ни ипотеки, ни оплате коммунальных платежей участия не принимает. Можно ли отсудить 2/5 доли квартиры в пользу детей?

17.1. Пока Вы платите за двоих, ни у кого нет подёнщиц к Вашему гражданскому супругу. Собственности его по тем основаниям, что он не платит ипотеку, может лишить только банк, расторгнув договор в его части. Вам нужно решить вопрос с банком, чтобы они перевели кредитный договор полностью на Вас, тогда в судебном порядке можно лишил его доли по неплатёжеспособности или не значительной доли.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Нет, так, как вы хотите, даже в пользу детей нельзя. Но можно подумать о взыскании с него части стоимости квартиры и %% за пользование кредитом.
Кроме того, можно поставить вопрос о единовременной выплате алиментов его долей в квартире, но насколько это реально — в данный момент не скажу.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Оформили ипотеку в новостройке квартира поделена на три доли как ее оформить на одного человека?

18.1. Нужно, чтобы двое собственников продали или подарили свои доли третьему. По кредитному договору нужно согласовать новые условия с банком (определиться: если все сособственники были созаемщиками, остаются ли они в прежнем статусе или выходят из договора и т.д.), поменять залогодателя в кредитном договоре и закладной. Переход права собственности на доли подлежит государственной регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Сколько стоит оформить дарственную 1/2 доли квартиры на моего брата.{приблизительно.}и нужно ли платить налог.

19.1. Налог нужно уплачивать в зависимости от степени родства. Например, если дарите родному брату, то не нужно. Если брат троюродный, то нужно. (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

20. Мы с мужем хотим взять ипотеку на свекровь, платить будем мы, оформлена будет на свекровь, и оформить соглашения о материальной помощи на меня для того, что бы в случае развода я могла получить долю? Могу ли я претендовать в случае развода на квартиру?

20.1. Не сможете, свекровь будет собственником квартиры. Берите на себя с мужем, причем в долях по 1/2 на каждого, платить то Вы и будете. Иначе после ничего не исправить.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Квартира куплена в ипотеку. Было оформлено как совместная собственность. Через год внесли маткапитал в счёт погашения части ипотеки. Пфр обязал оформить обязательство у нотариуса о выделении долей детям и мужу. Вопрос такой: с какой суммы можно оформить налоговый вычет на приобретённые имущество? Могу ли я оформить вычет за мужа, если он не работает?

21.1. налоговый вычет можете оформить на сумму покупки квартиры за исключением материнского капитала. Может также оформить вычет и за мужа.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Жена подала на алименты в 2014 году, потом забрала заявление.»2018 подала опять, хотим договориться, я ей долю в квартире. Она забирает алименты в период с 2014 г. Я выплачиваю с 2018 г.до совершеннолетия сына. (сын 2010 г. р.).КАк оформить расписку? И если пишется расписка имеет ли она право подать опять на алименты на период с 2014 г?

22.1. Вам нужно обращаться к нотариусу, либо к медиатору, но заверить медаитивное соглашение в последующем у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Можно ли оформить дарственную, матери на 12 летнию дочь, у дочери в графе отец прочерк. У матери 3/5 доли в квартире-эту долю хочу оформить на дочь.

23.1. Любовь, можете конечно. Только с вашей стороны кто-то должен подписать сделку от вашего имени. Ведь вам ее нужно будет подписывать в интересах дочери, т.к. у нее нет другого законного представителя. А подписать сделку сразу с двух сторон вы не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Ситуация сложная. Семья из четырех человек: папа, мама и двое детей (7 и 5 лет). Мама покупает в ипотеку квартиру (использует мат. капитал). Папа подписывает нотариально заверенный документ, что на площадь не претендует. Вопрос: в каких долях должна мама оформить жил. площадь, говорят, что недавно вышел документ, что мама единолично может использовать мат. капитал, т.е. без папы и сама распоряжается квадратными метрами. Правда ли это?

24.1. Ирина, если квартира приобретается в браке, то в этом случае является совместно нажитым имуществом и если отсутствует брачный контракт, соответственно, квартира независимо на кого из супругов будет оформлена, принадлежит супругам в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Я являюсь участником долевого строительства. Имею 1/2 доли, а другую долю 1/2 на мужа. Застройщику выплатила полностью всю стоимость квартиры, оформила ипотеку. Дом сдан и пущен в эксплуатацию. Скоропостижно скончался супруг, и застройщик отказывает мне в получении ключей и подписании акта выполненных работ в квартире, которая уже готова к заседанию и проживанию. Правомерно ли это со стороны застройщика?

25.1. Если ДДУ с застройщиком заключали Вы, не супруг, то требования застройщика неправомерны. При регистрации права собственности на квартиру в Росреестре наследники вправе заявить права на 1/2 долю квартиры, если квартира приобреталась в браке. Требования наследников могут быть заявлены в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я являюсь участником долевого строительства. Имею 1/2 доли, а другую долю 1/2 на мужа. Застройщику выплатила полностью всю стоимость квартиры, оформила ипотеку. Дом сдан и пущен в эксплуатацию. Скоропостижно скончался супруг, и застройщик отказывает мне в получении ключей и подписании акта выполненных работ в квартире, которая уже готова к заседанию и проживанию. Правомерно ли это со стороны застройщика?

26.1. Правильно, теперь данное право требования входит в состав наследства и может Вы не единственный наследник первой очереди. В силу ст. 1142 ГК РФ к таковым относятся так же дети, родители.

Данное право (а не квартира) по договору долевого участия входит в состав наследства на основании ст.1112 ГК РФ, а также ч.7 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Поэтому, данная 1/2 будет наследоваться в общем порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Эмма Петровна, если Вы имеете 1/2 доли, то застройщик не прав, Вы имеете полное право получить ключи и вселиться с учетом своего личного права собственности.
Остальное — в порядке наследования…

Вам помог ответ? Да Нет

27. Как лучше это сделать — оформить дарственную, переписать долю в квартире или удобнее какой-то другой вариант?

27.1. Переписать долю в квартире и дарственная — это все одно и то же: договор дарения. Т.е. способ только один, заключить договор дарения доли. Подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Вариантов, в принципе, два:
Договор дарения доли
Договор купли-продажи доли.
Выбор между ними зависит от Вашего желания и целей, которые Вы хотите достичь этой сделкой.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У мужа 1/2 квартиры, у его брата 1/5 оформлена, и 1/10 и 1/60 не оформленная, и у сына брата 1/5.вопрос. Может ли брат по доверенности отдать сыну все доли, и не оформленные?

28.1. Для того, чтобы распорядиться своим имуществом (долей), не важно как, будь-то дарение, купля-продажи или передача полномочий по доверенности, необходимо сначала зарегистрировать за собой право собственности на эту долю в Росреестре. После внесения записей о регистрации права собственности в ЕГРН (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ), собственник вправе будет предоставить свои полномочия по доверенности третьему лицу. Однако, имейте в виду, что если по такой доверенности речь будет идти о распоряжении долей, которую доверяемое лицо намерено будет на основании этой доверенности подарить или продать самому себе, Росреестр в регистрации перехода права по такой сделке откажет.

Вам помог ответ? Да Нет

29. У нас с мужем куплена квартира в ипотеку и приобреталась сразу с выделенными долями по 1/2. Я заемщик-он созаемщик. Квартира взята на 15 лет, платим только год пока. Он хочет подарить мне свою долю. Имеет ли он на это право, какие документы нужно оформить и к кому обращаться?

29.1. Квартира в залоге у банка, с ним и выясняйте данный вопрос. Пока кредит не выплачен, обременения не будут сняты, т.е. есть запрет регистрации сделок. Да и банк, скорее всего, не пойдет на изменение количества собственников и, соответственно, должников.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Дарение доли возможно только с разрешения залогодержателя, то есть банка.
Решение будет принято с учетом платежеспособности каждого заемщика/созаемщика, поскольку для банка наиболее важным является получение своих денег по договору.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Если квартира была не приватезированна, потом мама написала отказ от приватизации, и я оформила её на себя. В случаи смерти мамы, могут ли брат и сестра предендоввть на долю в квартире?

30.1. Если Вы являетесь уже собственником, то в случае смерти Вашей мамы на квартиру никто претендовать не может.

Вам помог ответ? Да Нет

Оформить квартиру на одного из супругов

Советы юристов:

1. Могут ли оформить право собственностина квартиру на одного из супругов если второй не оформил у нотариуса отказ от сделки.

1.1. Не понятно о чем речь идет.
Для продажи нужно нот согласие, если квартира куплена в браке.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. сформулируйте более точно вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли оформит квартиру на одного из супругов, а ипотеку на другого?

2.1. МОжно, если банк согласиться.
Но это будет сложная конструкция договоров, ведь кредит берет один, деньги его, он их отдаёт в уплату по договору купли продажи, заключенному супругой, а супруга эту квартиру передаёт в залог банку в обеспечение обязательств по кредиту первого.
Ну и зачем это банку нужно?

Вам помог ответ? Да Нет

3. Можно ли оформить покупку квартиры на одного из супругов, живущих в законном браке?

3.1. Да, можно, все равно такая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Да, можно, но имущество приобретенное на имя одного из супруга, является совместной собственностью. Доля второго супруга там будет присутствовать, поэтому если не желаете этого, то оформите брачный договор или соглашение о разделе имущества, закрепив в них собственность только одного супруга на купленную квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Если квартира была приобретена в браке, но оформлена в собственность на жену, может ли она оформить теперь дарственную на эту квартиру на мужа? По идее, там же и так есть доля мужа? Супруги собираются разводиться, три квартиры, купленные в браке, оформлены на жену, одна — на мужа. Она хочет забрать и ту, которая оформлена на мужа (3-ех комн.), при этом отдать одну из тех, что оформлена на нее (1-но комн)-ему. Посоветуйте, как лучше оформить передачу в собственность квартир?

4.1. Лучше произвести раздел имущества в судебном порядке для соблюдения равных прав на имущество, если без суда можно договором мены или дарственная.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В браке приобретена квартира на личные средства одного из супругов. При покупке оформлена в общую долевую собственность. Как будет делиться при разводе. Сможет ли супруг на личные средства которого была приобретена данная квартира, лишить на этом основании другого его доли в ней.

5.1. По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. при таких условиях лишить второго супруга его доли будет практически невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Квартира приобретена за счет личных средств супруга, но с его согласия оформлена в долевую собственность.
Это имущество не будет объектом при разделе имущества.
Но супруг, за счет которого квартира была приобретена, может заявить иск о неосновательном обогащении, если не пропущен срок исковой давности.
Есть варианты, с которыми можно пытаться зайти в суд и вернуть долю второго супруга себе.
Как на это посмотрит суд — неизвестно. Судебная практика неоднозначна.

Вам помог ответ? Да Нет

6. При приобретении квартиры на одного из супругов несколько лет назад по требованию банка был заключен брачный договор. Сейчас эта квартира продана, приобретена другая, за собственные средства, оформлена на того же супруга. Брачный договор продолжает действовать в отношении новой квартиры и прочего имущества? Или при разводе все имущество будет делиться? Спасибо. Телефоном воспользоваться не могу, только электронной почтой [email protected]

6.1. Лариса
Сомневаюсь, что брачный договор действует в отношении вновь приобретенной квартиры, неужели несколько лет назад вы уже планировали продать и купить другую квартиру! Брачный договор действует именно на тех условиях которые указаны в нем.

Вам помог ответ? Да Нет

7. С мужем в браке приобрели квартиру, дачу, гараж и машину. Всё имущество, кроме машины (собственник муж) зарегистрировано на меня. Как оформить документы или дарение, чтоб после смерти одного из нас все имущество перешло пережившему супругу, т.к. с обеих сторон есть наследники по закону (несовершеннолетних и иждивенцев нет). завещание ведь можно оспорить, а дарение нет?

7.1. Закон предусматривает возможность возврата подарка. Если даритель мертв или недееспособен, оспорить соглашение может родственник или любое другое заинтересованное лицо. Сделку можно расторгнуть в следующих случаях:

Одаряемый лишил жизни дарителя, причинил вред ему или членам его семьи. Когда дарителя нет в живых, право оспорить документ переходит к его наследникам.

Подарок. Который представляет неимущественную ценность для прошлого собственника, может быть утерян из-за халатного обращения.

В договоре прописан пункт о возврате имущества прошлому владельцу, если он переживет одаряемого.

Даритель, в момент заключения сделки, был нетрудоспособен, а его психическое здоровье находилось под сомнением.

Сделка нарушает законодательные нормы, способствует этому

Договор прикрывает другую сделку.

Даритель находился в заблуждении.

Также если обязательства по договору не выполнены она может быть аннулирована.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Мой вопрос касается недвижимости — квартиры, приобретённой в браке и оформленной на одного из супругов. В случае смерти одного из супругов (как того, на кого оформлена квартира, так и другого), как скоро второй может производить сделку (продажу) данной квартиры? Спасибо!

8.1. Геннадий.

Сама возможность осуществления сделки появится не ранее момента получения свидетельства о праве на наследство. До него возможно только лишь заключение предварительного договора с покупателем.

Что касается налоговых обязанностей — то минимальный срок владения будет отчитываться от первичной даты регистрации права, независимо от того, на чье имя квартира оформлена.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Семья имеет две квартиры в ипотеку купленные в браке, одна квартира оформлена на мужа вторая на жену. Супруги решили развестись, но договорились, что жена остается жить в квартире оформленной на супруга, а муж в квартире оформленной на жену. КАК НУЖНО ЭТО ОФОРМИТЬ У НАТАРИУСА ЧТОБЫ ПРИ ВЫПЛАТЕ ИПОТЕКИ КАЖДОЙ ИЗ КВАРТИР, ДОКУМЕНТЫ ПЕРЕОФОРМЕЛИСЬ ТАК КАК ОНИ ДОГОВОРИЛИСЬ.

9.1. Вы заключите Соглашение о разделе имущества у нотариуса: укажите раздел по Вашему желанию. Долги также в соответствии с имуществом. Оформление квартир по Соглашению в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

10. День квартира куплена в браке оформлена на супруга (детей нет но есть престарелые родители) при летальном исходе одного из супругов мы оба хотим обезопасить друг друга от наследников: пожилых родителей, и чтоб квартира после смерти одного из супругов являлась собственностью оставшегося в живых супруга… что нам предпринять? С уважением Денисовы…

10.1. Если Квартира приобретена в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлено имущество, оно будет совместно нажитым. Так, что половина квартиры вам принадлежит. Если ваш муж умрёт раньше вас, то в наследственную массу войдёт половина квартиры. Наследников буде трое — вы и родители мужа. Все примут по 1/6 доли квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Здесь никак не сделать чтобы исключить родителей из числа наследников. Почему вы думаете что умрёте раньше родителей. Составьте завещания друг на друга. Тем самым уменьшите долю родителей. Но исключить их полностью нельзя. Ст 1149 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Сделайте завещание или брачный контракт.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как лучше оформить договор купли-продажи супругам, находящимся в браке и приобретаемых квартиру с использованием ипотечных средств, на одного из супругов или на обоих?

11.1. Как Вам будет удобно, можно на одного из супругов и это будет совместная собственность, можно сразу разделить по долям по 1/2

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Без разницы. Квартира в любом случае куплена в браке.
Но банку будет лучше, если второй супруг будет созаемщиком или поручителем. Больше гарантий.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

12. Планируется покупка квартиры в браке с супругом. Как лучше оформить жилье в равных долях, или на одного из супругов? Имеется малолетний ребенок если это имеет значение.

12.1. Лучше в равных долях. Всякое в жизни бывает, потом делить не придется, каждый останется при своем.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Чтобы в дальнейшем не было проблем, оформляйте недвижимость в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Ст.34 СК РФ.

Супруги в любом случае имеют право на 50%.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Ситуация следующая. Ипотека на квартиру была оформлена до заключения брака одним из супругов (женой), сейчас супруги в разводе. Может ли супруг обратиться в суд за возмещением денежных средств по уплате ипотеки, тк взносы в банк оплачивались из общего семейного бюджета и за ремонт квартиры. И если это возможно, то каким образом это можно сделать? Заранее спасибо.

13.1. Да, подобный иск подать можно.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Да, Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Однако Вам нужны будут доказательства, что ремонт производился за Ваш счет, каков размер вклада был в бюджет с Вашей стороны. Только при наличии достаточных доказательств Вы сможете претендовать на компенсацию или долю в праве собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Квартира приобретена в браке, оформлена на меня одного. Могу ли я выделить супруге 1/2 доли в этой квартире без выделения долей детям (3 детей из них 2 несовершеннолетних) ?

14.1. доли детям вы должны выделить только, если был использован материнский капитал. Если этого не было, то соответственно данное имущество является совместной собственностью супругов, и дети прав на него ее имеют.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если в покупку квартиры не вкладывали материнский капитал, выделять доли детям вы не обязаны.
Если квартира куплена на совместные деньги, 1/2 квартиры принадлежит супруге.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

15. Женщина получила жилищный сертификат на покупку квартиру. В качестве членов семьи в сертификат были внесены ее супруг и два сына. На одного из сыновей при этом была оформлена доля (он был в браке). Необходимо ли согласие жены этого сына для продажи квартиры?

15.1. Если речь идет о жилищных сертификатах выделяемых государством в качестве субсидии или социальной выплаты на покупку жилого помещения, то в этом случае надо рассмотреть: использовались еще дополнительные собственные средства в качестве доплаты на покупку жилого помещения. Если покупка совершалась без собственных денежных средств, а только за счет средств сертификата, то в этом случае согласие супруги не надо оформлять при продаже. А, если были задействованы личные средства, то да, согласие супруги понадобится.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Квартира приобретена в браке, документы оформлены на одного из супругов с согласия другого, как правильно оформить завещание на квартиру, что бы у наследника в будущем не было проблем.

16.1. Может сложиться такая ситуация, что завещание составит собственник квартиры, а второй супруг его переживет. Поэтому лучше всего составить нотариально соглашение о разделе совместно нажитого имущества, оформить супругам каждому право собственности на свою 1/2 долю и каждому составить завещание. Тогда претензий не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Как можно произвести раздел имущества после развода, если срок исковой давности 3 года истек?. Квартира оформлена на одного из супругов, приобретена в браке, но он там не проживает, а проживают бывшая супруга с 17-ти летним ребенком. За квартиру не платит, счета на супруга (т.е. висит задолженность по оплате). Какие первоочередные действия супруга для раздела имущества?

17.1. Произвести раздел имущества можно либо путем заключения нотариально удостоверенного соглашения, либо в судебном порядке.
Срок исковой давности не исчисляется с момента расторжения брака. Он начинает течь с того момента, как один из бывших супругов узнает/должен будет узнать о нарушении своего права.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Купили квартиру с женой в ипотеку по договору долевого строительства на праве общей совместной собственности. Строительство ещё не завершено. Возможно ли оформить право собственности на одного из супругов.

18.1. Пока строительство не завершено права собственности нет и оформить ничего нельзя. Когда дом заселят — начнется процесс оформления собственности тогда и можете оформлять.

Для этого создается соглашение об определении долей, в котором одному принадлежит 100% долей, а другому — 0 и оформляется в росреестре, как договор.

Тем не менее, имущество остается совместно нажитым и для его продажи требуется согласие.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Возможно, но с согласия кредитора и застройщика, поскольку любое изменение условий договора возможно с согласия всех сторон (ст. 450, ст. 451 ГК РФ).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Как будет делиться квартира приобретённая в браке по ипотечному кредитованию? Ипотека и квартира оформлена на одного из супругов.

19.1. Не важно на кого оформлена квартира, главное, что она приобретена в браке и соответственно делиться будет поровну между супругами.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Если квартира приобретена в браке, то соответственно в равных долях, суд может обязать одну из сторон произвести выплату части суммы за долю такого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. КАк будет делиться квартира приобретённая в браке по ипотечному кредитованию? Ипотека и квартира оформлена на одного из супругов.

По 1\2 доле каждому.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Квартира принадлежит обоим супругам по 1/2 доле, возможно ли заключить брачный договор, оформив долю на одного из супругов.

20.1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
Так что если данное условие будет внесено в БД то супругом данный договор может быть признан недействительным.
С уважением к ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Квартира в ипотеке (общая совместная собственность) развились с мужем (квартиру поделили на 1/2 каждому), вчера погасили ипотеку (банк сказал обременение снимет сам). Как нам теперь оформить данную квартиру на одного из супругов? Спасибо за помощь.

21.1. На основании правоотчуждающего документа, договора дарения либо купли — продажи с последующей государственной регистрацией права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

22. 1). Мы с супругом предполагаем приватизировать квартиру на двоих, прошу объяснить правильно ли я понимаю, что такая собственность называется «совместной»? (эти знания мне необходимы для правильного заполнения документов).
2). Оформив подобным образом приватизацию, можем ли мы написать завещание у натариуса со следующими условиями: В случае смерти одного из супругов его доля переходит в собственность другого супруга, а когда умрет и другой, то квартира переходит в собственность дочери и внука?

22.1. 1) Квартира перейдет в общую долевую собственность. А не в общую. Совместную.
2) Да, можно составить такое завещание. Его содержание не будет противоречить закону.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Недвижимость оформлена на одного из супругов, но нажита в период совместного брака. В случае если супруг, на которого оформлена недвижимость переживет другого супруга будет ли открыто наследство для родителей, например и т.д. И надо ли переоформлять документы на квартиру еще раз пережившему супругу.

23.1. Исходя. Из текста вопроса это имущество будет являться совместнонажитым и соответственно в случае смерти одного из супругов 1/2 будет выделена пережившиму супругу на оставшуюся половину будет заведено наследственное дело со всеми вытекающами обязательные наследники и наследники одной очереди.
С уважением Дарья.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Будет сначала выделена супружеская доля, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ половина доли принадлежит каждому из супругов независимо от того, на кого записано имущество. Остальное будет наследоваться в общем порядке. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Вам помог ответ? Да Нет

24. подскажите в такой ситуации, у супругов квартира в собственности в равных долях, при продаже нужно согласие и мужа и жены заверить нотариально, такая услуга стоит 15-20 т.р., а можно оформить дарственную на одного из супругов, чтобы квартира была в собственности одного и при продаже не заключать согласие второго супруга у нотариуса.

24.1. Такое согласие необходимо давать в присутствии нотариуса — обязательно. Без него сделка — недействительна.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Приобретаем квартиру в строящемся доме, муж и жена, в браке. У каждого взрослые дети от первого брака, общих детей нет. Предлагают оформить док-ты на одного из супругов. Как правильно оформить документы, если дети от разных браков?

25.1. Ангелина. Не совсем понятно при чем здесь дети? Можете оформить квартиру на одного из супругов. В случае развода имущество будет делиться пополам между супругами, независимо от того на кого именно квартира оформлена.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Законом предусмотрены разные варианты и все они правильные. Каждый выбирает себе вариант под свою жизненную ситуацию. Что бы вам посоветовать это надо беседовать с вами и выяснять что и как вы хотите, от чего обезопаситься и т.д
Поэтому рекомендую найти нотариуса с глубокими знаниями семейного права, т.к сделка у вас будет обязательно нотариальная. Не экономти на этом вы не кусок мяса покупаете.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Ситуация такова: есть квартира, в которой два собственника (супруги). Один из них дееспособный человек, а второй инвалид 1 гр. пожизненно. Не разговаривает. Передвигается с трудом. Как при жизни оформить долю инвалида на супруга? И возможно ли это оформить на дому с выездом юристов и нотариусов? Необходимо оформить дарственную, или оформляются в таких случаях какие-то иные документы? Благодарю за ответ.

26.1. —Здравствуйте уважаемый посетитель, ни как и ни чего не оформите без согласия органа опеки, а он его не даст. (устанавливайте опеку над инвалидом). НОТАРИУС НЕ ОФОРМИТ НИЧЕГО ПРИ ТАКИХ ФАКТАХ. ПРИ САМОВОЛЬНОМ ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ, СДЕЛКУ ОСПОРЯТ В СУДЕ, ПРИЧЁМ ЛЕГКО. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Ипотека на покупку квартиры оформлена до свадьбы на одного из супругов, можно ли часть квартиры оформить на супруга?

27.1. Конечно можете — по соглашению, либо брачный договор заключите — если ипотека выплачивалась в период брака
если собственник откажет в оформлении доли в праве — придется обращаться в суд с иском о признании права на жилье в части ст. 3 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Как делиться квартира, после смерти одного из супругов, кому какие доли. Есть дети от разных браков. Дочь у жены, сын у мужа. Квартира досталась по наследству от матери жены и на нее оформлена? Можно получить пожалуйста полный ответ, за раннее благодарен.

28.1. Если умрет супруга, то Квартира поделится между ее ребёнком, живым родителем, супругом, если брак не будет расторгнут. Это если супруга не оформит завещание на дочь. Если умрет супруг, то Квартира делиться не будет, так как она принадлежит одной лишь жене.

Вам помог ответ? Да Нет

29. подскажите подлежит ли разделу при разводе вклад открытый одним из супругов в период брака на сумму полученную с продажи квартиры оформленной на мать супруга? Документов дарения на эту сумму не составлялось.

29.1. Один суд в одном городе отказал в иске о разделе общего имущества супругов, в т.ч., денег на вкладе, открытом супругом и со внесением денег, полученных от продажи дома матерью супруга, а второй суд в другом городе удовлетворил аналогичный иск. Кто-то составляет в этом году договор, поставив на него прошлогоднюю дату.

Вам помог ответ? Да Нет

30. вопрос следующий: если я состою в браке уже 4 года и один год из них не работал официально (но стоял на бирже), как данный факт может повлиять на раздел имущества нажитого совместно, в частности на раздел квартиры купленной в браке (оформлена на супругу)? Будет ли этот год не работы неуважительной причиной при выделении долей, если да, то в какой степени скажется на долях? Спасибо заранее!

30.1. Этот год не будет влиять на раздел имущества супругов и на определение размера долей в общем имуществе, так как вы не работали по уважительной причине, кроме того вы стояли на учете в ЦЗН, что подтверждает намерения работать. Неуважительные причины — это наркомания, игромания, алкоголизм.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Александр, добрый вечер.
Согласно ст. 39 СК РФ:
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
В Вашем случае Вы состояли на учете как безработный, т.е. подразумевается что поиск работы Вами осуществлялся. Следовательно, период безработицы не должен учитываться при разделе имущества. Но лучше собрать максимум доказательств вашей добросовестности, если супруга при разделе имущества будет ссылаться на эти обстоятельства.

Вам помог ответ? Да Нет

Доля супруга в приватизированной квартире

Советы юристов:

1. В случае развода с супругом-собственником я имею право н а какую-либу долю. Прописана в квартире с 1999 г., он приватизировал в 2002 г.

1.1. Пишите, подскажу как правильно сделать.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Все что нажито в браке делится пополам.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Может ли супруг отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу жены?

2.1. Он может подарить свою долю супруге.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Он в праве ее подарить жене

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Татьяна!
Если квартира уже приватизирована, то передача возможна через договор дарения в порядке гл. 32 Гражданского кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как может обязать бывший супруг выплатить его долю 1/3 в приватизированной квартире?

3.1. Муж, имеет право продажи своей доли в приватизированной квартире.
Поскольку вы имеете преимущественное право покупки его доли, то он обязан предложить её вам в первую очередь, с обязательным указанием цены продажи.
Если вы не согласитесь купить его долю в течение месяца, либо в этот срок от вас не последует положительного ответа, в таком случае, муж имеет право продать его третьим — другим покупателям.
Другое дело кто у него её купит?
Обязать вас купить его долю никто не имеет право.
Николай Васильев

Вам помог ответ? Да Нет

4. Я являюсь собственником квартиры, которую получила приватизировать до замужества. Раньше эта квартира принадлежала моим родителям. Сейчас мы семьёй (муж-прописан, дети-несовершеннолетние и отец-прописан, а так же я) проживаем в этой квартире. Я хочу завещать эту квартиру только своим детям. Может ли супруг и мой отец оспорить это завещание после моей смерти и отсудить себе долю в квартире у детей?

4.1. В вашем случае квартира не является совместно нажитым имуществом. Вы вправе распоряжаться ей самостоятельно.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Я прописан в 3-й квартире с родственниками. Так сложилась судьба, что разделили лицевой счет и приватизировали на троих в 2011 году. Жить там я уже не живу 16 лет (живу у супруги) но плачу за все коммунальные услуги. Не так давно меня признали инвалидом 2 группы 1 степени. Вот теперь такой вопрос: Могу ли я получить квартиру если у меня в собственности доля равна 12 кв?.Заранее спасибо!

5.1. Можете, если Вы будете признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, что зависит от размера учетной нормы, действующей в городе, в котором Вы проживаете.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Помогите пожалуйста!
Квартира приватизирована в 1994 г. в общую собственность, без выделения долей на двух супругов. Супруги развелись в 1999 г. Один из собственников умер в 2019 г. (1 го ноября). Завещания нет! Есть несколько наследников первой очереди. Как определяется наследуемая доля? Что делать (живому) собственнику, как получить свою 1/2? Спасибо!

6.1. Ханты-Мансийск!
В данном случае Приватизация квартиры была без выделения долей.
Поэтому наследникам первой очереди необходимо исходить из того, что наследуемая доля в квартире будет составлять 1/2 часть, которая подлежит Разделу между наследниками.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.03.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет

7. После смерти отца выяснилось, что его квартира была приватизирована на двоих с гражданской женой в равных долях. Его супруга умерла 8 лет назад. У нее остались 2 взрослых детей, в наследство никто не вступал, квартиру отец не переоформил на себя. Могу ли я претендовать на эту квартиру?

7.1. Вы можете претендовать только на половину квартиры, т.е. доли отца. Остальная доля выморочное имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Я прописана была в квартире, которую впоследствии приватизировала. На момент приватизации я находилась в браке. Требуется ли согласие супруга на продажу мною квартиры? Будет ли она делиться с ним в равных долях при разводе?

8.1. Квартира, полученная в собственность в результате бесплатной приватизации, между супругами не делится. Согласие супруга не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Нет, эта квартира получена по безвозмездной сделке и потому не относится к совместно нажитому имуществу.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Мне 49 лет, я проживаю в 3-комнатной квартире вместе с совершеннолетним сыном, сестрой, и родителями, квартира приватизирована 15 лет назад, каждому принадлежит 1/5 доли. Недавно отец умер, свою долю он никому не завещал, с матерью они состояли в разводе 18 лет. Вопрос в следующем — как распределится доля отца между членами семьи, и вправе ли претендовать на долю отца его бывшая супруга. Можно ли выставить квартиру на продажу в срок ранее чем 6 месяцев?

9.1. По факту наследования часть отца должна перейти в равных долях каждому из детей. А квартиру Вы не сможете продать пока не вступите в наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Квартира приватизирована на супругов в равных долях. Умерла жена. Прошло 2 года муж не вступил в наследство. Как в данный момент вступить в наследство. Спасибо.

10.1. Алла, если вы имеете в виду мужа покойной, то можно вступить через суд. Признать право собственности на долю умершей в порядке наследования, если не было других наследников (родителей, детей). Если они есть, привлечь их ответчиками.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Муж был зарегистрирован в этой квартире вместе с женой?

Вам помог ответ? Да Нет

11. Платит ли налог один из супругов после смерти одного из них. Квартира в равных долях, приватизированная.

11.1. Уточните, о каком налоге спрашиваете? В наследство супруг вступил?

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Вы платите только за свое имущество. Если вы не вступили в наследство и вторая доля принадлежит не вам, то платить будет собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

12. После развода, при разделе имущества, какую долю должен получить супруг, если квартира выдавалась администрацией, на супругов и двоих детей. В данный момент приватизированная и оформленная на бывшую супругу?

12.1. Супруг никакую долю не может получить, так как самостоятельно отказался от приватизации квартиры. Но, если он в момент приватизации был зарегистрирован в данной квартире, то он имеет право пожизненного проживания в ней.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Квартира была приватизирована после развода. Ребенок был прописан в этой квартире еще до приватизации, выписывать бывшая супруга отказалась. Пришлось выделять долю (1/4). Я в приватизации не участвовал, но прописан там. Ребенок и по суду, и по факту проживает с бывш. Супругой. Как можно выписать ребенка и эту долю зачесть в сумму долга по алиментам.

13.1. Никак. Алиментные обязательства и право собственности ребёнка никак не связаны.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Вопрос в том, что более трех лет назад была приватизация квартиры по 1/2 на отца и сына, отец женился и 1/4 из своей доли подарил жене, супруги оформили права в росреестре, а сын прво соб-ти не оформляет, не проживает, не оплачивает коммуналку, что можно сделать, как его заставить платить, и может ли он претендовать на долю отца, квартира была приватизирована, когда отец уже состоял в браке.

14.1. Долг по коммунальным платежам можно взыскать с сына через суд. На долю отца претендовать (во всяком случае пока отец жив) сын не может, а после смерти отца, в случае отсутствия завещания, — сын будет являться наследником первой очереди как и супруга. То, что квартира приватизирована в браке значения не имеет.
Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Ирина!
То, что сын не оформляет право собственности на
квартиру в Росреестре — это его проблемы
Он участвовал в приватизации и является собственником доли
Заставить платить — никак
Только взыскивать с него долги в судебном порядке
На долю отца он может претендовать только после его смерти, если не будет завещания на кого-то иного
По закону сын являтся наследником первой очереди.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Квартира приватизирована в равных долях я дочь супруга жена умерла надо ли нам с дочерью обращаться к натариусу или доля жены автоматически будет разделена между мной и дочерью.

15.1. Конечно нужно обращаться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня есть квартира однокомнатная, приватизирована на три доли, моя, несовершеннолетнего сына и бывшего мужа. Муж был официально женат после нашего брака. На данный момент бывший супруг умер, остались долги по квартире. Управляющая компания подала в суд на меня отдельно и на бывшего мужа также. Нынешняя супруга пишет отказ на наследство доли в квартире супруга в пользу меня и сына. Должна ли я буду платить долги по ЖКУ за бывшего супруга?

16.1. Если Вы будете принимать наследство, то в соответствии со Статья 1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таим образом, если Вы с сыном примете наследство-Вам придется оплачивать и долги.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Квартиру нам давали по ордеру в 1975 году (маме, бабушке, брату и мне), после смерти мамы и бабушки мы с братом решили приватизировать её в равных долях 1/2 на каждого… Теперь хотим её разменять на две квартиры… Вопрос: Я женат с 2010 года, если в случае развода, супруга может претендовать на на эту квартиру? Заранее спасибо!

17.1. Ваша супруга может на много чего претендовать при разделе совместно нажитого имущества. Но тут надо быть готовым, что бы защищать свои интересы. Имущество полученное до брака, либо на личные средства одного из супругов, либо по безвозмездным сделкам не является совместно нажитым. Но если супруга докажет, что она вкладывала свои средства, например, на улучшения (ремонт), то ей полагается компенсация.. В общем, необходимо более подробно ознакомиться с Вашей ситуацией. Подводных камней много!

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Нет, это же будет квартира приобретенная за счет той, что по приватизации получена. А потому, если не добавите ни рубля денег, то у жены доли не возникнет.
Если будете добавлять, то доля у жены будет… при разделе.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована?
В квартире прописан мужчина, его бывшая супруга (разведены 15 лет назад) и совершеннолетней сын. Квартира оформлена на мужчину, но проживает там только бывшая супруга, а она, в свою очередь, собирается выписать сына, т.к. он не платит квартплату. Может ли она это сделать? Если мужчина приватизирует квартиру, решит продать, то могут ли бывшая супруга и сын претендовать на долю?

18.1. Бывшая супруга может выселить не только сына, но и бывшего супруга. Супруга — через иск о признании его утратившим право пользования жильем в связи с убытием в иное постоянное место жительства.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Приватизированная квартира куплена в браке, по договору купли-продажи принадлежала супругам в равных долях (по 1/2) каждому. После смерти одного из супругов, на какую долю квартиры имеет право их сын?

19.1. Если нет завещания — то сын имеет право на 1/4 долю, т.к. в наследственную массу поступает 1/2, которая делится на двух наследников.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Приватизировали квартиру в 93 году с супругой, совместное имущество без определения долей. Я покупатель, двое совершеннолетних детей на момент приватизации. Супруга умерла пять лет назад, какие права я имею на даную квартиру сейчас?

20.1. Вы должны вступить в наследство и дети то же можно считать у всех по 1/3 доли.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Из текста не понятно только, покупатель чего Вы? Если право собственности на квартиру было приобретено в результате приватизации. Надо смотреть документы, чтобы помочь Вам.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Вопрос: Договор соцнайма на квартиру есть от Минобороны, состоим в браке родили двух детей, у супруга от первого брака есть дети 21 и 24 лет, нам за 40 завещание муж составил, теперь переживает как быть в данной ситуации чтоб не было претендентов на нашу квартиру, хотя дети полностью обеспечены муж в свое время все им оставил… Договор дарения не действует так как квартира не приватизирована и долей нет…

21.1. Приватизация социального жилья в рамках закона продлена бессрочно, приватизируйте квартиру и распоряжайтесь на свое усмотрение.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. В вашем случае действуют положения законодательства по социальному найму, согласно которым, в случае если ответственный наниматель по договору-Ваш муж-умирает, преимущественное право на перезаключени договора соц. найма имеют члены его семьи, проживающие совместно с ним и включенные в первоначальный договор.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Разводимся с женой, общему ребенку 11 лет. Вопрос о разделе имущества. Проживаем в приватизированной квартире. Собственники я, дочь (11 лет), и моя мать в равных долях, супруга прописана в другом месте, в браке 12 лет, как разделить квартиру?

22.1. Ну тут супруга может только иметь право на половину Вашей доли, но при условии, что данное имущество приобретено в браке.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Сергей!
Вам нужно рассказать подробнее о квартире, приобреталась ли она в браке, почему там собственник в том числе ваша мама и дочь, а не супруга и т.д. Тогда будет понятно и что делать.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Сергей.

Квартира делить не нужно, она уже поделена на равные доли между тремя собственниками.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Приватизированная квартира только на супругов в равных долях но есть и ребенок 8 лет который не участвовал в приватизации-при разводе как поделят квартиру.

23.1. А тут и делить нечего, если квартира в долях. Все также и останется. Что касается ребенка, то в силу СТ. 60 СК РФ 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Квартира уже поделена, после расторжения брака размер долей в праве собственности пересмотру не подлежит.
Если на момент приватизации ребенок уже родился, но в приватизации не участвовал, то нарушены его имущественные права и договор приватизации следует оспаривать в суде (включать ребенка в число собственников).

Вам помог ответ? Да Нет

24. Умер супруг. Квартира приватизировать на супругов мужа и жену. После смерти доля супруга не переоформлялась. У них двое взрослых детей, один из которых умер. У него 2 дочери. После смерти супруги как будет делиться наследство?

24.1. Наследство делится 1\2 доля отца на живого ребенка и по 1\4 на внуков умершего. Ст.1142 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

25. После расторжения брака я с двумя сыновьями (первый сын от первого брака) проживаю в квартире бывшего мужа. Квартира приватизирована после заключения брака на всех членов семьи (т.е. четыре доли). Квартиру получал бывший супруг до брака. Теперь он угрожает тем, что выпишет меня и моего старшего сына. Действительно ли он имеет право так поступить?

25.1. Он не может вас выписать так как когда он получал квартиру в НАЁМ не имеет значения он не был собственником, самое главное когда была приватизация в собственность, если она была в браке НИКТО не имеет права вас выписать, так как вы долевой собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Нужно ли оформлять нотариально заверенное согласие супруга при оформлении дарственной на мою мать на долю в квартире, в которой супруг не жил и никогда не был прописан? Квартира была приватизирована в равных долях с мамой в период моего брака, но получена была от государства в 1979 году.

26.1. Инна Ростиславовна. Все сделки с долями недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Инна Ростиславовна! Доля в квартире, полученная в результате привазации, не относится к совместно нажитому имуществу. Это ваша личная собственность. Согласия супруга не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Приватизация — это безвозмездная сделка.
Это не является совместно нажитым имуществом. Согласие требуется только при отчуждении совместно нажитого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Квартира приватизированна по 1/2 на меня и брата. Лицевые счета разделены. Брат хочет прописать супругу на свою долю. Возможно ли это и как это оформить?

27.1. Согласие второго сособственника обязательно. Нужно заручиться данным согласием и представить в паспортный отдел, в установленном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Возможно, нужно согласие обоих собственников. Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ. Придти туда должны вы все втроем. При себе необходимо иметь паспорта и документы на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

28. — у моего сына (13 лет) есть доля в приватизированной квартире моего бывшего супруга. Я на квартиру никаких прав не имела и не имею, приобретена до брака. Могу ли я завести отдельный лицевой счет, вносить платежи И как я могу в дальнейшем получить эту долю ребенка? Или сам сын по достижении 18 лет может этим заниматься?

28.1. Вы же сами пишите, ч то это собственность ребенка, то почему Вы можете в дальнейшем получить его долю?
Нет, по каким таким основаниям.
ЛИцевой счет для уплаты, то есть определение порядка оплаты по кв.м. каждого собственника, да можете, надо обратиться в УК.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Семья: муж, жена, взрослая дочь. Супруги (оба) являются инвалидами с детства по слуху. Семья имеет двухкомнатную квартиру, которая приватизирована на троих (муж, жена, дочь). Может ли мама подарить свою долю в квартире дочери? Если да,то к кому лучше обратиться, к нотариусу или к юристу?

29.1. Да, может подарить мама свою долю дочери. Следует обратиться к нотариусу для составления нотариального договора дарения доли.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Могу ли я, став полноправным собственником приватизированной квартиры, после выкупа доли у брата, выписать его (брат прописан до приватизации) вместе с его женой (прописана без права собственности на жилплощадь и после приватизации) доля досталась брату в наследство после смерти родителя. Утверждает, что иного жилья пока не имеет, у супруги есть жилье в другом регионе РФ.

30.1. Да, Вы сможете выписать указанных лиц в судебном порядке. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Если брат и члены его семьи добровольно не желают сниматься с регистрационного учета (выписываться) из квартиры. Вы вправе обратиться с исковым заявлением о признании брата и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением в суд и после того как принятое судом решение вступит в законную силу снять их с регистрационного учета.

Вам помог ответ? Да Нет

Подарить долю в общей долевой собственности

Советы юристов:

1. Общая долевая собственность. Могу ли я продать свою часть собственности, подарить или заложить не определяя долю в натуре?

1.1. Да можете продать или подарить стст 572-574 ГК РФ свою долю без выделения ее в натуре При продаже же доли действует правило ст 250 ГК РФ о том, что вначале свою долю вы должны предложить купить другим дольщикам.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Мне хотят подарить долю в общей долевой собственности как правильно это сделать.

2.1. все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение других участников долевой собственности не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Нужно заключить договор дарения доли. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения — затем зарегистрировать в россреестре
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Можно подарить долю в общей долевой собственности. Никакого согласия не нужно. Для оформления сделки необходимо обратиться в нотариальную контору.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Все сделки с долями на недвижимость подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Дарителю и одобряемому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение остальных сособственников по закону не требуется.
Всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

2.6. Алия! Все сделки с долями оформляются через нотариуса. Другой порядок не возможен. Поэтому не доверяйте всем, кто хочет вам подарить без нотариального оформления. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

3. -в 2006 году преобретена в браке комната 10.1 вид зарегистрированного права в общей долевой собственности по 5/ 44 каждому… Свидетельство о государственной регистрации права выдано каждому своё…в 2010 состоялся развод считается ли моя доля неприкосновенной? Могу ли я её продать подарить и тд без согласия бывшего мужа?

3.1. Россреестр будет требовать согласие, так как комната приобретена в браке.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Квартира куплена в долевую собственность на мужа, жену и детей, на деньги жены от продажи первой квартиры (которую муж подарил жене в браке) и материнского капитала. Может ли жена подарить свою долю общим детям без согласия супруга?

4.1. Согласие супруга не требуется. Может подарить.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Конечно может. Это только ее единоличная доля и она может распоряжаться ею по своему усмотрению. — ст. 209, 210 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Можно ли подарить часть доли в долевой собственности? У меня есть дом и участок в общей долевой собственности (по 1/2 доли с соседкой). Могу ли я подарить половину своей доли (1/4 от всего имущества, получается) своей дочери? В каких законах прописано возможность/невозможность этого действия?

5.1. Можете подарить, общие положения Гражданского кодекса о праве собственности и раздел о договоре дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Квартира была куплена в браке, каждый из супругов владеет 1/2 частью в общей долевой собственности, год назад супруги развелись, раздела не было, так как каждый из них итак является владельцем 1/2. Может ли бывший муж подарить долю из своей 1/2 другому лицу без согласия бывшей жены?

6.1. Если муж является собственником 1/2 доли в обще долевой собственности на квартиру то он может ей распорядиться по своему усмотрению, в том числе и подарить.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Так как квартира куплена в браке, то вы и бывший супруг обладаете совместной собственностью на квартиру, даже если и определены доли, а раздела имущества не было. Поэтому и подарить свою долю ваш бывший супруг без вашего согласия не может.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Может ли муж подарить 1/4 долю жене в квартире, которая находится в общей долевой собственности с его бывшей женой. У каждого из них по 1/2 доли. Нужно ли для договора дарения согласие другого собственника?

7.1. может подарить, согласие второго собственника не требуется. Обращайтесь к нотариусу.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Может, согласие не требуется, так как собственник вправе распоряжаться со своим имуществом. При продаже необходимо с начало предлагать бывшей жене.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Мама хочет подарить мне свою 1/2 долю в 2 х комнатной квартире, нужно ли согласие другого дольщика на дарение, квартира оформлена в общей долевой собственности, лицевые счет разделены, комнаты одинаковые по метражу и раннее судом было определено право пользования за каждым дольщиком определенным помещением.

8.1. Татьяна!
Чтобы подарить долю в квартире, согласие ни у кого спрашивать не нужно, тем более, что помещение выделено и разделены лицевые счета.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Мне подарена 1,/3 доля в общей долевой собственности в 2-х комнатной квартире. Общая площадь 51,7. Я занимаю и живу в комнате 13,2. В другой комнате 17 м живет другой собственник, имеющий 2/3 доли общей долевой собственности, который говорит, что у меня только 10 м, а я занимаю 13. Сколько я могу занимать? Спасибо.

9.1. право собственности и право пользования конкретными метрами-разные вещи. То, что одному из собственников принадлежит какая либо доля вовсе не означает, что этому собственнику принадлежат какие-то конкретные метры. Квартира-вещь неделимая и все собственники имеют права владения, распоряжения и пользования. За исключением тех случаев когда в документе обуславливающем право прямо указано: «при переходе права на такую-то долю переходит право пользования такой-то комнатой» (коммунальные квартиры) , понятно, что и в этом случае местами общего пользования сособственники пользуются совместно.
Если собственники общей собствености не могут самостоятельно договориться о порядке пользования собственностью, только суд может определить порядок пользования квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Мне подарили 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. сосед по дому не открывает дверь и не пускает в дом. Вызывала полицию там сказали обращайтесь в суд. Как мне поступить в этой ситуации? Куда обратиться?

10.1. Правильно Вам объяснили — полиция в данном случае бессильна. Попробуйте обратиться в суд с иском о вселении, ст.131,132 ГПК РФ.ст.30 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Вам нужно для начала обратиться в полицию чтобы была проведена проверка по данному факту, поскольку материал проверки также может быть доказательством по делу.
Также не лишним будет отправить заказным письмом с уведомлением требование передаче Вам ключей от дома.
В дальнейшем необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании домом и возложении обязанности по передаче Вам ключей от него.

Вам помог ответ? Да Нет

11. У нас дом на 2 собственника, одну половину соседка купила а вторую мне подарил отец, сейчас я вникала что означает 1/2 доля в праве общей долевой собственности, разобравшись с Лит. А,А 1,а,а 1 и т.д.пребываю в шоке, получается у нас с соседкой все общее и дом и надворные пристройки? Лит.А указан только на моей половине дома. Но земля на которой стоит моя половина дома и надворные пристройки находится в моей собственности. Что делать я совсем запуталась, помогите.

11.1. Не переживайте. Действительно у каждого из вас по 1/2 доли в праве на все недвижимое имущество. Доли не выделены. Но пользуетесь Вы определенной частью этого имущества (домов, литеров, построек, сооружений). Порядок пользования сложившийся. По договорам купли-продажи (или дарения и. т.п.) наверняка покупались определенные литеры, строения. Никакой суд (а вы туда и не собираетесь) не изменит сложившейся ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Мой сын давно не платит кредит, приходят письма от третьих лиц с угрозами лишить имущества находящееся в общей собственности. Сын владеет 1/4 доли квартиры общей долевой собственности, он хочет подарить мне свою долю, обязательно делать договор дарения через нотариуса?

12.1. Почти два года назад были изменения в законодательстве: теперь сделки с долями требуют нотариального удостоверения. То есть в простой письменной форме такой договор оформить не удастся. Нотариус необходим.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Мой вопрос состоит в следующем: может ли мой отец подарить мне земли сельхозназначения, он имеет 1/2 долю в общей долевой собственности?

13.1. Если вы не являетесь долевым собственником также как и он в этом земельном участке, то не может. Надо дарить только второму собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Распространяется ли приобретательская давность на имущество, полученной в результате дарения. (Подарили 1/5 общей долевой собственности, а одаряемая претендует на 1/3 дома, мотивируя, что дарительница владела такой долей 20 лет)

14.1. В данном случае эти правоотношения к ей неприменимы, т.к она знала ии должна была зать, кто является собственником 1,5 долей (предыдуего собственника — титульного владельца). Соответственно принание права собственноси на эту долю, в силу пробретателькой давности, не возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. В продолжение ответа на ваш вопрос 14617097: По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Т.е. при договорных отношениях владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило — временное, данному лицу.

Законодателем «конкретно» не прописан порядок применения приобретательной давности относительно договора дарения. Извиняюсь за длинный текст ответа.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Мы с мамой являемся собственниками комнат в коммунальной квартире на правах общей долевой собственности. Как моя мама может мне подарить свою доли собственности? Какие документы необходимо для этого оформить?

15.1. Необходимо заключить договор дарение, договор подлежит нотариальному удостоверению, поскольку отчуждается доля, согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, затем необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Есть дом с общей долевой собственностью (5 долей). одна собственница подарила дочери в 2002 году одну долю (реальная занимаемая площадь больше). может ли одаряемая заявить о приобретательской давности в суд.

16.1. Липецк!
Если переход Права собственности был осуществлён по Договору дарения (ст.572 ГК РФ) то в этом случае заявлять в суд исковые требования по приобретательской давности нельзя.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.09.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Было апел. Решение о моем выселении из квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Одним из сособственников — моим супругом, мне была подарена доля в данной квартире через нотариуса, каким образом обосновать суд. приставов не возможность исполнить решение суда о моем выселении в связи с приобретением мной статуса такого же собственника. Спасибо.

17.1. У вас изменились обстоятельства и это является условием для отмены вынесенного решения. Для решения возникшей проблемы необходимо уточнить
какие действия вы предпринимали.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Решение суда, вступившее в законную силу должно быть исполнено независимо того считаете Вы его законным или нет. Приставы даже разговаривать с Вами не захотят на этот счет;
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
«»Статья 210. Исполнение решения суда

«»Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в «порядке», установленном федеральным «законом».

Вам помог ответ? Да Нет

18. Вопрос такой:
Могу ли я подарить свою долю в квартире если квартира в общей долевой собственности с мужем?

18.1. Можете подарить. Право преимущественной покупки сособственника распространяется на сделки купли-продажи. Дарить долю вы можете без оглядки на сособственника.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Ко мне предъявлен иск о прекращении права долевой собственности в квартире (общая долевая собственность 1/3 моя и 2/3 доли в однокомнатной квартире) с выплатой компенсации, могу я пока суд не вынес решения (в процессе рассмотра дела) подарить долю близкому родственнику, какие будут последствия ко мне (штрафы или судебные издержки или аннулирование дарственной) и какие к близкому родственнику?

19.1. Наталья…
Если обеспечительные меры не накладывались, то конечно Вы можете подарить свою долю кому угодно. Только я не вижу в этом смысла. Если Вы будете не согласны на выплату Вам компенсации, то суд не удовлетворит иск, потому что суд может удовлетворить такой иск только если доля незначительна, а у Вас 1/3, это приличная доля.
Пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Написала вам лично, т.к. не совсем поняла вашу цель в данном споре.

Вам помог ответ? Да Нет

20. В браке была куплена 2 к.кв. по договору долевого участия. После развода я свою половину по принуждению подарила общей несовершеннолетней дочери. Сейчас право собственности 1/2 дочери и 1/2 бывшего мужа. Могу ли я претендовать на половину его доли так как это имущество нажитое в браке?

20.2. Вы имеете право требовать раздела имущества, т.к. 1/2 доля квартиры, собственником которой является Ваш супруг является совместным имуществом нажитым в период брака. Ваша 1/2 доля также являлась совместным имуществом, но Вы с согласия супруга подарили её дочери. Можете обратиться в суд с иском о разделе 1/2 доли (совместного имущества супругов), оформленной на супруга и просить в собственность 1/4 долю квартиры. (ст. 34, 38 СК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я, жена и наша дочь имеем приватизированную трёхкомнатную квартиру. Вид права: Общая долевая собственность. Каждый имеет 1/3 долю.
Дочь хочет подарить свою долю матери, после чего мы сможем продать квартиру.
Почему документы этого процесса дарения должны заверяться у нотариуса? Я так и не нашёл в Интернете однозначного ответа на этот вопрос.

21.1. Любые сделки по недвижимости связанные с переходом права собственности на доли заверяются нотариусом. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 24.

Вам помог ответ? Да Нет

22. У нас (я, жена и дочь) приватизированная квартира. Каждый из нас имеет долю = 1/3 в общей долевой собственности. Я хочу подарить свою долю дочери. Можем ли мы обойтись без нотариального заверения договора дарения?

22.1. Нет, не можете. По действующему законодательству, все сделки по отчуждению доли в общей долевой собственности необходимо заверять у нотариуса.
Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. без этого не обойтись, поскольку, при дарении доли договор должен быть заверен у нотариуса в обязательном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

23. В 2003 году в общую долевую собственность я и мой муж приобрели квартиру. В 2007 году мы развелись, свою долю бывший муж подарил нашему сыну. Нужно ли нотариальное разрешение от бывшего мужа на продажу моей доли квартиры?

23.1. Татьяна! Разрешение мужа не требуется, но если необходимо продать Вашу долю, эта сделка подлежит нотариальному удостоверению. А, если продавать всю квартиру и ребенок несовершеннолетний, нужно ещё согласие органов опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Исковая давность споров о разделе имущества истекает через 3 года после расторжения брака. Таким образом, Вы имеете право распоряжаться своей долей самостоятельно.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Дом в общей долевой собственности (3 собственника). Доли в натуре не выделены. Может ли один из собственников подарить свою долю третьим лицам не спросив согласия других долевиков?

24.1. Может. Порядок преимущественного права покупки, предусмотренный статьей 250 ГК РФ, касается только договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ), а не дарения (ст.572 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

25. У супругов квартира в общей долевой собственности (у мужа 13/100 у жены 87/100). Могут ли они подарить свои доли (то есть всю квартиру) своему совершеннолетнему ребенку, и каким образом это лучше сделать? Все пишут, что такие договора необходимо заверять нотариально и невозможно составить договор самостоятельно без нотариуса. Можете мне скинуть ссылку на закон, где прописанно, что такие сделки необходимо заверять нотариально.

25.1. Делаете договор продажи долей в одном договоре (то есть от двух продавцов). Пишите в предмете договора, что покупаете целую квартиру, состоящую из долей. Вам должны выдать документ (а сейчас просто регистрацию провести) на целый объект. Если будет иначе) (то есть доли) , то надо оспорить в порядке административного иска отказ в проведении регистрации, как целого объекта. Если будет приостановка регистрации, то надо будет смотреть отказ. Исходя из этого текста будут ваши действия: либо оспаривать, либо выполнять те действия, которые в нём указаны. Как правило росреестр указывает, что мешает регистрации, как целому объекту, ссылку на правовой акт, которым он руководствуется.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Пункт 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У супругов квартира в общей долевой собственности (у мажа 13/100 у жены 87/100). Могут ли они подарить свои доли (то есть всю квартиру) своему совершеннолетнему ребенку, и каким образом это лучше сделать?

26.1. пусть каждая сторона оформит договор дарения доли, в данной ситуации такая сделка не будет облагаться налогом, однако при договор дарения доли недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Давид! Родители, как собственники долей, могут подарить сови доли сыну, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению; так как это сделка между близкими родственникими, то у одаряемого не возникают обязательства по уплате налога.
С уважением, Марина Сергеевна.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Супруги могут подари принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности совершеннолетнему ребенку. Сделка оформляется нотариусом.

Вам помог ответ? Да Нет

26.4. Давид! Не зависимо от размера долей сделка должна оформляться у нотариуса в присутствии дарителя и одариваемого. При дарении право собственности переходит сразу после регистрации в регистрационной палате.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Подскажите пожалуйста, как можно разделить общую совместную собственность на общую долевую собственность. (по 1/2 каждому супругу) Для того, чтобы каждый мог подарить свою долю детям. Вопрос: разделить можно между собой супругам через соглашение в МФЦ или только у нотариуса с брачным контрактом?

27.1. Совместную собственность можно установить общедолевой собственностью. Но в соответствии с действующим законодательством сделка будет являться обязательно нотариальной. Поэтому у вас только нотариат.

Вам помог ответ? Да Нет

28. пожалуйста: у меня с сыном квартира в общей долевой собственности была с 2004 года. В прошлом году сын подарил мне свою долю. Сейчас я продаю квартиру. Буду ли я платить налог с продажи квартиры (с доли, которую мне сын подарил)?
Где-то слышала, что если владею своей долей квартиры давно, то неважно, что другая доля досталась недавно, и налог платить не буду. Так ли это?

28.1. Ирина Валерьевна, Добрый день!

Нет, не будете. Поскольку квартира находилась в вашей собственности (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.
Срок владения продавцом квартирой на праве собственности следует исчислять по мнению Минфина в целях налогообложения с момента приобретения налогоплательщиком первой доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Согласно статье 235 Кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи Кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Скажите могу ли я подарить долю в доме и земли в общей долевой собственности маме. Нас четыре дольщиков досталось по наследству. Спасибо.

29.1. Татьяна! Да разумеется Вы можете передать в дар маме право собственности на свою долю. Если Вас смущает, что доли не выделялись в натуре, то это никак не повлияет.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Скажите, пожалуйста, будет ли требоваться нотариальное заверение такой сделки?
Квартира в общей долевой собственности супругов. Фактических долей в квартире нет, есть только доли в праве собственности. Муж хочет подарить свою долю жене.
Заранее спасибо за ответы.
С уважением.

30.1. Наталья!
Нотариальное оформление сделки тут будет иметь место. Обращайтесь к нотариусу и дарите доли. А фактические доли ни кого не интересуюсь главное, что есть в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

образец согласия других собственников, а также условия передачи 1/2 части имущества мужу, матери, отцу, дочери или сыну

Чтобы передать квартиру близким родственникам, большинство людей использует процедуру дарения.

Но иногда случается так, что родственников, которым стоит передать имущество, много, а жилище всего одно. В таком случае, отлично подойдет дарственная на долю в квартире.

Что делать, если бывший муж подарил вам свою долю в квартире? А также как подарить часть имущества матери, отцу или детям? Об этом вы узнаете в данной статье.

…

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию:

+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва

 

+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург

 

+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Как и где оформить?

В зависимости от возможности лично присутствовать на процедуре оформления, есть два варианта выполнения данного действия:

1. с личным присутствием;
2. без личного присутствия.

Внимание! Гораздо лучше поступить первым способом, так как никогда нельзя исключать возможности, что вас попытаются обмануть. Поэтому лучше самостоятельно наблюдать весь процесс подписания договоренности. Это актуально как для дарителя, так и для одаряемого.

Лично обратиться можно в одну из двух инстанций:

1. Росреестр.
   Он представляет собой особый государственный орган, созданный специально для того чтобы заключать сделки, которые так или иначе связанны с переходом имущества из одних рук в другие.

   Какой бы вариант оформления вы не выбрали, все равно документы для оформления в итоге поступят сюда. В общем, можно назвать это самым прямым способом.

   Кроме того, с недавними реформами, обратиться в Росреестр стало несколько проще. Здесь добавили возможность заранее записаться на прием, чтобы не толпиться в очереди.

На нашем сайте вы можете узнать нюансы регистрации договора дарения квартиры через Росреестр.

2. Многофункциональный центр.
   Это дополнительная инстанция, которая была создана для облегчения условий взаимодействия граждан с государственными органами. Тут гражданину окажут значительное содействие в оформлении процедуры, подскажут, если что-то останется непонятным.

   Многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь выполняет функции посредника. Заявитель приходит в многофункциональный центр, оформляет все бумаги, а сотрудники МФЦ перенаправляют их в Росреестр. Это достаточно удобный способ, который пользуется большим спросом.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Бывают и такие ситуации, когда заявитель попросту не имеет возможности находиться лично на процедуре.

Для таких ситуаций предусмотрены дистанционные способы подачи заявления:

1. Обращение через доверенное лицо.
   Им может выступать родственник, наемный юрист или просто ваш друг. Но стоит предусмотреть все заранее. Никто не имеет права говорить от вашего имени и, тем более, ставить за вас подпись, если у него нет официального документа, позволяющего это сделать. Так что следует заранее прийти к нотариусу, чтобы оформить доверенность на конкретного человека, который будет представлять ваши интересы.
2. Письмо.
   В Росреестр можно обратиться и с помощью обычного письма. Правда тут стоит оговориться, что форма подачи немного другая: в письме, помимо документов и самого заявления, чтобы его вообще приняли к рассмотрению,обязана находиться опись вложений.
   Также положите туда уведомление о вручении. Еще один важный пункт: все бумаги, которые вы вкладываете в конверт, необходимо заверить у нотариуса.
   Если вы на данный момент находитесь вдали от города, в котором расположена квартира, этот способ для вас.
3. Электронное заявление.
   Еще одно достаточно хитрое новшество Росреестра – электронный портал. На этом ресурсе заявления можно подавать в режиме онлайн.Хитрое оно потому, что имеет определенные нюансы, с которыми придется столкнуться, если вы не часто пользуетесь ресурсом.
    
   Хоть это и удобный способ, один существенный минус все же есть. Чтобы подать такое заявление,нужно получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись.

   Это такой специальный файл, дающий доступ ко многим услугам. Хранить его можно на флэшке. Чтобы получить файл, нужно обратиться в министерство связи и показать свой паспорт и снилс. Данный файл – единственное, что может дать электронный доступ к услугам Росреестра.

ВАЖНО! Только с оппонентом, которому вы целиком и полностью доверяете, можно оформлять сделку без личного присутствия.

Как подарить часть имущества мужу или жене?

Если хотите подарить квартиру своей жене или мужу, а точнее отдать свою часть совместно нажитого имущества, происходит стандартная процедура. При ней подписывается точно такое же соглашение.

Стоит учесть, что если жилище совместно нажитое, то чтобы подарить всю квартиру супругу, нужно оформлять именно договор дарения 1/2 своей жилплощади. Сам договор никак не меняется, просто в качестве объекта передачи указывается половина жилья.

При оформлении такой сделки нужно присутствие обоих супругов. Конечно, этого достаточно, чтобы пройти через процедуру дарения, но лучше еще подключить нотариуса. Как бы вы не доверяли друг другу, лишний раз перестраховаться, никогда не помешает. Особенно это актуально в тех случаях, когда квартира дарится при разводе.

Часто, когда супруги расстаются, вместо того чтобы решать имущественные вопросы через суд, муж просто оставляет жилище своей бывшей жене. Но для этого обязательно нужно оформить соглашение о передаче супруге своей половины. А сделать это можно как при разводе, так и перед ним.

Согласие других собственников

Для того чтобы подарить кому-то имущество, находящееся в совместной собственности, нужно получить согласие от других собственников. И не просто получить, а добиться письменного согласия. Мало того, просто написать согласие не достаточно, его еще нужно заверить у нотариуса, иначе его не признают документом, имеющим юридическую силу.

Образец данного согласия выглядит следующим образом:

Здесь нужно указать свои паспортные данные, а также информацию о передаваемом имуществе. Данным документом, собственник подтверждает, что он не против проведения процедуры дарения.

Однако если хотите передать только свою долю жилплощади, являющуюся вашей личной собственностью, никакое согласие не нужно. Согласно статье 246 Гражданского кодекса, дольщик может передавать и распоряжаться своим имуществом, как ему вздумается.

Но это не касается тех случаев, когда вторым собственником имущества является супруг. Если жилплощадь считается совместно нажитым имуществом, согласие от жены или мужа придется получить в любом случае.

Здесь вы можете скачать образец согласия на дарение доли в квартире находящуюся в совместной собственности.

Процедура оформления

Как же подарить свою долю в квартире маме, отцу, сыну или дочери?
Не важно, кому именно из родственников достанется жилье. Чтобы оформить дарственную, в любой ситуации, потребуется проделать следующее:

1. Найти все документы, а также все необходимое заверить у нотариуса.
    
   Чтобы узнать полный и исчерпывающий список необходимых документов, лучше заранее обратиться в многофункциональный центр. А лучше готовиться к процедуре вместе с нотариусом. Он поможет даже на этом этапе.
2. Когда все бумаги собраны, можно приступать к составлению дарственной.
    
   Желательно, чтобы на данном этапе присутствовали и даритель, и одаряемый. Не лишним будет присутствие нотариуса, чтобы следить за ходом подписания дарственной.
3. Ну и завершающий этап – это обращение в Росреестр или многофункциональный центр.
    
   Остается только передать сотрудникам отделения пакет бумаг, а также составить заявление. Все что остается делать – это ждать, пока из Росреестра придет ответ. В том случае, если в соглашении нет никаких ошибок, документы в полном порядке и при оформлении не было допущено нарушений, заявление примут.

Справка! Средний срок ожидания ответа – десять суток. Впрочем, чтобы получить его после обращения в многофункциональный центр, подождать придется чуть дольше.

Могут ли сделку признать недействительной?

При определенных обстоятельствах, сделку могут признать недействительной, но такое случается крайне редко. Для этого придется доказать, что при ее составлении был нарушен закон. Избежать такой возможности поможет заверение дарственной нотариусом.

Гражданин, имеющий полное право на распоряжение долей в квартире может подарить ее кому угодно, а тем боле близкому родственнику.

Как оформить доли в квартире

Советы юристов:

1. Квартира куплена в ипотеку, еще не погашена. Сейчас мы в разводе. Может ли бывшая супруга оформить свою долю дарственной на меня.

1.1. Нет не может. Сначала нужно погасить ипотеку и снять обременение, т.к. квартира в залоге у банка.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

2. Родители берут квартиру в ипотеку, дочь может вложить мат капитал и оформить долю.

2.1. Если только станет созаемщиком… то есть то же будет платить ипотеку.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как оформить дарение доли квартиры совершеннолетнему ребёнку?

3.1. Обращайтесь к нотариусу и дарите такую долю.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как оформить технический паспорт на долю в собственности при продаже квартиры.

4.1. Технический паспорт на квартиру изготавливается только в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Можно ли оформить самим договор купли-продажи доли в квартире и оформить через МФЦ?

5.1. Договора по сделкам с долевой собственностью оформляются только у нотариуса. Это закон.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности требуют нотариального удостоверения.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Информация Росреестра от 27.04.2018 «Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью». Нотариального удостоверения требуют сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Вам помог ответ? Да Нет

6. По генеральной доверенности я могу оформить долю квартиры на жену?

6.1. Если в доверенности указан конкретный объект недвижимости и цена его приобретения то можете.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Возможно ли оформить договор пожизненной ренты на долю в квартире?

7.1. Правило о преимущественном праве покупки действует только при продаже доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ), в остальных случаях — не применяется. Рента — это не купля-продажа, так как у ренты другие существенные условия. У ренты существенные условия такие: предмет, а именно, недвижимое имущество и определяющие его характеристики, позволяющие обособить его от другой недвижимости, включая: адрес, метраж площади и прочее и определенная денежная сумма либо предоставление средств на содержание лица, передающего в ренту квартиру, в иной форме (ст. 583 ГК РФ). А у купли-продажи недвижимости — предмет (объект недвижимости) и его цена (стст. 454, 455 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как правильно оформить дарственную на долю в квартире и какие документы необходимы?

8.1. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Ст.572 ГК РФ.

По требованию данной статье и составляйте договор дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как оформить дарственную на свою долю квартиры в пользу Сына?

9.1. Составляете договор дарения. Если сын — несовершеннолетний, от имени сына его подписывает другой родитель либо вы — если единственный законный представитель, данная сделка допускается законом согласно ст. 37 ГК РФ (если ребенок несовершеннолетний)

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Идите к нотариусу и оформляйте договор дарения. Сделка с долями требует сейчас нотариального удостоверения. Если сын — несовершеннолетний, то второй родитель, как законный представитель, должен представлять его интересы.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению.
Для дарения Вам необходимо обратиться к нотариусу.
Нотариус сам составит договор и оформит сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Как оформить отказ дочери от своей доли в квартире родителей.

10.1. Она свою долю в квартире может подарить родителям или одному из них. Договор удостоверяется нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Можно ли оформить доверенность на продажу доли квартиры по загранпаспорту?

11.1. увы нет, ни один нотариус не согласится оформить доверенность на продажу доли квартиры по загранпаспорту,

Вам помог ответ? Да Нет

12. Квартира оформлена на мать и сестру, есть ли там моя доля. Я сын.

12.1. нет, вашей доли нет, поскольку вы не приобрели прав на имущество родителей и сестры по сделке ст. 223 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Что лучше оформить, для переоформления доль в квартире. 3 доли 2 доли на детей 1 на папу, дети передают свои доли отцу. Договор купли продажи или дарственную? И где это сделать? У натариус или в мфц.

13.1. Договор дарения (не оплачивать налог). Рекомендую обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Хотим продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала. Сейчас собственниками являются родители и 2 несовершеннолетних детей. Скажите, ели оформить нотариально заверенное обязательство, о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру, детям выделим доли. Датут ли оригиналы опеки разрешение на продажу? Какая практика в подобных ситуациях?

14.1. Не думаю, что орган опеки ст 37 ГК РФ при таком тесте обязательства даст вам разрешение на продажу Когда конкретно вы выплате этот кредит А если что то случится и не сможете выплатить-тогда что.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Однозначно — нет. Не надейтесь на разрешение органов опеки при условии о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру…

Вам помог ответ? Да Нет

15. Является ли гражданский муж наследником умершей гражданской жены, если в гражданском браке была приобретена часть квартиры, доля из которой была оформлена на гражданскую жену?

15.1. Гражданский муж, которого правильно нужно называть сожителем не является наследником умершей сожительницы Наследники перечислены в статьях 1141-1145 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

16. При оформлении ипотеки мне предложили сразу оформить долевую собственность на несовершеннолетних детей. Скажите, пожалуйста, смогу ли я прописать в квартире свою маму? И правда, что налоговый вычет я смогу получить только от доли, которая принадлежит мне? Спасибо.

16.1. Если квартира не оплачивается материнским капиталом, то выделять доли детям вы не обязаны. Налоговый вычет Вы получите за затраченные средства на покупку. Если несколько собственников, то для вселения требуется согласие всех совершеннолетних собственников или законных представителей несовершеннолетних собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Состою в гражданском браке. Год назад оформили квартиру в ипотеку, первоначальный взнос материнский капитал. Я заемщик, гражданский супруг созаемщик. Доли распределены так: 3/5 мне и 2/5 гражданскому мужу. Ипотеку плачу полностью я, гражданский муж в оплате ни ипотеки, ни оплате коммунальных платежей участия не принимает. Можно ли отсудить 2/5 доли квартиры в пользу детей?

17.1. Пока Вы платите за двоих, ни у кого нет подёнщиц к Вашему гражданскому супругу. Собственности его по тем основаниям, что он не платит ипотеку, может лишить только банк, расторгнув договор в его части. Вам нужно решить вопрос с банком, чтобы они перевели кредитный договор полностью на Вас, тогда в судебном порядке можно лишил его доли по неплатёжеспособности или не значительной доли.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Нет, так, как вы хотите, даже в пользу детей нельзя. Но можно подумать о взыскании с него части стоимости квартиры и %% за пользование кредитом.
Кроме того, можно поставить вопрос о единовременной выплате алиментов его долей в квартире, но насколько это реально — в данный момент не скажу.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Оформили ипотеку в новостройке квартира поделена на три доли как ее оформить на одного человека?

18.1. Нужно, чтобы двое собственников продали или подарили свои доли третьему. По кредитному договору нужно согласовать новые условия с банком (определиться: если все сособственники были созаемщиками, остаются ли они в прежнем статусе или выходят из договора и т.д.), поменять залогодателя в кредитном договоре и закладной. Переход права собственности на доли подлежит государственной регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Сколько стоит оформить дарственную 1/2 доли квартиры на моего брата.{приблизительно.}и нужно ли платить налог.

19.1. Налог нужно уплачивать в зависимости от степени родства. Например, если дарите родному брату, то не нужно. Если брат троюродный, то нужно. (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

20. Мы с мужем хотим взять ипотеку на свекровь, платить будем мы, оформлена будет на свекровь, и оформить соглашения о материальной помощи на меня для того, что бы в случае развода я могла получить долю? Могу ли я претендовать в случае развода на квартиру?

20.1. Не сможете, свекровь будет собственником квартиры. Берите на себя с мужем, причем в долях по 1/2 на каждого, платить то Вы и будете. Иначе после ничего не исправить.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Квартира куплена в ипотеку. Было оформлено как совместная собственность. Через год внесли маткапитал в счёт погашения части ипотеки. Пфр обязал оформить обязательство у нотариуса о выделении долей детям и мужу. Вопрос такой: с какой суммы можно оформить налоговый вычет на приобретённые имущество? Могу ли я оформить вычет за мужа, если он не работает?

21.1. налоговый вычет можете оформить на сумму покупки квартиры за исключением материнского капитала. Может также оформить вычет и за мужа.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Жена подала на алименты в 2014 году, потом забрала заявление.»2018 подала опять, хотим договориться, я ей долю в квартире. Она забирает алименты в период с 2014 г. Я выплачиваю с 2018 г.до совершеннолетия сына. (сын 2010 г. р.).КАк оформить расписку? И если пишется расписка имеет ли она право подать опять на алименты на период с 2014 г?

22.1. Вам нужно обращаться к нотариусу, либо к медиатору, но заверить медаитивное соглашение в последующем у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Можно ли оформить дарственную, матери на 12 летнию дочь, у дочери в графе отец прочерк. У матери 3/5 доли в квартире-эту долю хочу оформить на дочь.

23.1. Любовь, можете конечно. Только с вашей стороны кто-то должен подписать сделку от вашего имени. Ведь вам ее нужно будет подписывать в интересах дочери, т.к. у нее нет другого законного представителя. А подписать сделку сразу с двух сторон вы не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Ситуация сложная. Семья из четырех человек: папа, мама и двое детей (7 и 5 лет). Мама покупает в ипотеку квартиру (использует мат. капитал). Папа подписывает нотариально заверенный документ, что на площадь не претендует. Вопрос: в каких долях должна мама оформить жил. площадь, говорят, что недавно вышел документ, что мама единолично может использовать мат. капитал, т.е. без папы и сама распоряжается квадратными метрами. Правда ли это?

24.1. Ирина, если квартира приобретается в браке, то в этом случае является совместно нажитым имуществом и если отсутствует брачный контракт, соответственно, квартира независимо на кого из супругов будет оформлена, принадлежит супругам в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Я являюсь участником долевого строительства. Имею 1/2 доли, а другую долю 1/2 на мужа. Застройщику выплатила полностью всю стоимость квартиры, оформила ипотеку. Дом сдан и пущен в эксплуатацию. Скоропостижно скончался супруг, и застройщик отказывает мне в получении ключей и подписании акта выполненных работ в квартире, которая уже готова к заседанию и проживанию. Правомерно ли это со стороны застройщика?

25.1. Если ДДУ с застройщиком заключали Вы, не супруг, то требования застройщика неправомерны. При регистрации права собственности на квартиру в Росреестре наследники вправе заявить права на 1/2 долю квартиры, если квартира приобреталась в браке. Требования наследников могут быть заявлены в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я являюсь участником долевого строительства. Имею 1/2 доли, а другую долю 1/2 на мужа. Застройщику выплатила полностью всю стоимость квартиры, оформила ипотеку. Дом сдан и пущен в эксплуатацию. Скоропостижно скончался супруг, и застройщик отказывает мне в получении ключей и подписании акта выполненных работ в квартире, которая уже готова к заседанию и проживанию. Правомерно ли это со стороны застройщика?

26.1. Правильно, теперь данное право требования входит в состав наследства и может Вы не единственный наследник первой очереди. В силу ст. 1142 ГК РФ к таковым относятся так же дети, родители.

Данное право (а не квартира) по договору долевого участия входит в состав наследства на основании ст.1112 ГК РФ, а также ч.7 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Поэтому, данная 1/2 будет наследоваться в общем порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Эмма Петровна, если Вы имеете 1/2 доли, то застройщик не прав, Вы имеете полное право получить ключи и вселиться с учетом своего личного права собственности.
Остальное — в порядке наследования…

Вам помог ответ? Да Нет

27. Как лучше это сделать — оформить дарственную, переписать долю в квартире или удобнее какой-то другой вариант?

27.1. Переписать долю в квартире и дарственная — это все одно и то же: договор дарения. Т.е. способ только один, заключить договор дарения доли. Подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Вариантов, в принципе, два:
Договор дарения доли
Договор купли-продажи доли.
Выбор между ними зависит от Вашего желания и целей, которые Вы хотите достичь этой сделкой.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У мужа 1/2 квартиры, у его брата 1/5 оформлена, и 1/10 и 1/60 не оформленная, и у сына брата 1/5.вопрос. Может ли брат по доверенности отдать сыну все доли, и не оформленные?

28.1. Для того, чтобы распорядиться своим имуществом (долей), не важно как, будь-то дарение, купля-продажи или передача полномочий по доверенности, необходимо сначала зарегистрировать за собой право собственности на эту долю в Росреестре. После внесения записей о регистрации права собственности в ЕГРН (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ), собственник вправе будет предоставить свои полномочия по доверенности третьему лицу. Однако, имейте в виду, что если по такой доверенности речь будет идти о распоряжении долей, которую доверяемое лицо намерено будет на основании этой доверенности подарить или продать самому себе, Росреестр в регистрации перехода права по такой сделке откажет.

Вам помог ответ? Да Нет

29. У нас с мужем куплена квартира в ипотеку и приобреталась сразу с выделенными долями по 1/2. Я заемщик-он созаемщик. Квартира взята на 15 лет, платим только год пока. Он хочет подарить мне свою долю. Имеет ли он на это право, какие документы нужно оформить и к кому обращаться?

29.1. Квартира в залоге у банка, с ним и выясняйте данный вопрос. Пока кредит не выплачен, обременения не будут сняты, т.е. есть запрет регистрации сделок. Да и банк, скорее всего, не пойдет на изменение количества собственников и, соответственно, должников.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Дарение доли возможно только с разрешения залогодержателя, то есть банка.
Решение будет принято с учетом платежеспособности каждого заемщика/созаемщика, поскольку для банка наиболее важным является получение своих денег по договору.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Если квартира была не приватезированна, потом мама написала отказ от приватизации, и я оформила её на себя. В случаи смерти мамы, могут ли брат и сестра предендоввть на долю в квартире?

30.1. Если Вы являетесь уже собственником, то в случае смерти Вашей мамы на квартиру никто претендовать не может.

Вам помог ответ? Да Нет