Как оформить долю в квартире: как оформить в разных случаях

• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт на дом;
• получение на ввод дома в эксплуатацию;
• копия доверенности, в случае, если процессом оформления занимается не сам собственник лично, а доверенное лицо;
• бумаги, которые подтверждают правообладание землей, на которой построен объект недвижимости;
• заявление по форме с подписью заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины.

Подавать документы можно непосредственно в регистрирующий орган, то есть в Росреестр, либо посредствам услуг МФЦ. После принятия документов на регистрацию, заявителю выдается талон, в котором указана дата и время получения свидетельства.

После прохождения процедуры регистрации, доля в доме в собственности у владельца может быть использована по его усмотрению на законных правах.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Как гражданской жене получить долю в квартире? Отвечаем — Рынок жилья

Мы живем в гражданском браке. Ипотека оформлена на мужа. Возможно ли мне после заключения официального брака претендовать на часть ипотечной квартиры? Может, заключить брачный договор?

К сожалению, гражданский брак не порождает совместной собственности супругов. Несколько лет назад обсуждался законопроект, который приравнивал бы ведение совместного хозяйства (сожительство) к браку, зарегистрированному в органах ЗАГС, но он не был принят. В данный момент до регистрации брака право собственности принадлежит тому, на кого оно зарегистрировано.

Всё на доверии

Если вы вкладываете средства совместно с вашим сожителем и претендуете на долю в квартире, не прибегая к регистрации брака, то оптимально будет погасить ипотеку и оформить части долей в квартире в вашу пользу посредством договора дарения. Этот вариант подходит, если остаток долга – незначительный, а доверие между сторонами – идеальное.

Но у этого варианта есть риск, что вы вложите в квартиру средства, а взамен не получите ничего, если ваш сожитель передумает и злонамеренно воспользуется вашим доверием. Поэтому я советую подстраховаться распиской с беспроцентным займом денежных средств, или письменными актами приема-передачи, или выписками по банковскому счету, если передавали денежные средства безналичным путем. Какой бы способ вы ни выбрали, я рекомендую при передаче средств обязательно указывать их назначение. Обратите внимание: если дело дойдет до судебной инстанции, пояснения свидетелей в отношении факта передачи денежных средств и их размера судом не учитываются.

У меня были в работе три судебных спора, когда делили недвижимость, купленную сожителями. Право собственности на недвижимость суд не изменял, но на второго вложившегося в покупку определяли компенсацию денежных средств, трату которых он смог доказать в рамках суда документально.

Права, обязанности и совместная собственность

Следующий вариант – брачный договор. Он может быть заключен как в любой момент брака, так и до брака, однако действовать начинает только с момента вашей регистрации в органах ЗАГС. В брачном договоре вы можете прописать права, в том числе право собственности на квартиру, и обязательства, к примеру, по кредитным продуктам, которые возникнут в период брака. Также в брачном договоре возможно предусмотреть порядок раздела имущества при разводе.

Претендовать на доли в жилой площади при зарегистрированном браке вы можете и без брачного договора – через признание имущества вашего супруга совместной собственностью. Если вы за счет личных средств (полученных до брака или в период брака от реализации имущества, приобретенного до брака) произвели ремонт в спорной квартире, тем самым существенно увеличив рыночную стоимость жилого помещения, – то имеете право претендовать на доли в жилом помещении в порядке статьи 37 СК РФ. В этом случае вы должны позаботиться о документальном подтверждении факта и момента происхождения денежных средств – благодаря чему они возникли и когда. Например, вы в период брака продали свой автомобиль, купленный до брака, – доказательством будет договор купли-продажи. Или получили денежные средства в дар от родственника – доказательством послужит договор дарения.

Напоминаю, что полученное вами в период брака по безвозмездным сделкам, например в порядке наследования или через дарение, а также по возмездным сделкам от реализации имущества, приобретенного вами до брака, не считается совместным имуществом супругов и разделу (по общему правилу) не подлежит. Также стоит обратить внимание, что та же статья 37 СК РФ устанавливает: имущество одного из супругов, в которое вложено их общее имущество, может быть признано совместной собственностью. Доходы каждого из супругов в период брака считаются их общим имуществом. Учитывая тот факт, что выплата ипотечного кредита достаточно длительный процесс, с большой долей вероятности квартира будет признана совместной собственностью супругов.

Однако суды на настоящий момент занимают противоречивую позицию. Одни делят имущество, принадлежащее одному супругу, на двоих. Вторые не изменяют право собственности, однако обязуют того, за кем зарегистрировано право собственности на жилье и оформлена ипотека, выплатить второму компенсацию в виде половины ипотечных обязательств, произведенных в период брака за счет общих средств.

Многое зависит от обстоятельств дела: какая именно сумма вложена в период брака, на протяжении какого периода происходила выплата ипотечного кредита, в какой пропорции вносил платежи каждый из супругов, какова природа возникновения этих средств и т. д.

Главное – сохраняйте все документы, которые могут удостоверить ваши платежи.

Текст: Партнерский материал    Фото: ru.freepik.com   

Как прописать доли при покупке квартиры в 2021 году

Порядок действий при оформлении доли

Если вы решили приобрести недвижимость, находящуюся в долевой собственности, то необходимо выполнить следующие действия:

1. Узнайте побольше о своей части жилплощади. Для этого изучите документы о разделе квартиры, свидетельство о наследстве или брачный договор. Оптимальный вариант – отдельная комната в собственности. Такую долю легче продать или сдать в аренду.

2. Получите план объекта недвижимости с экспликацией. Закажите выписку из техпаспорта и проведите оформление документов на недвижимость.

3. Оплатите госпошлину. Для расчета ее суммы воспользуйтесь сайтом Росреестра.

4. Сделайте копии всех документов. Они вам потребуются в дальнейшем.

5. Передайте документы в органы Реестра. Получите свидетельство на право собственности.

Важно! Специалисты Реестра проведут проверку всех документов. Они могут потребовать дополнительные документы, подтверждающие право долевой собственности. После оценки законности сделки последует процедура прописки долей.

Необходимые документы

Для оформления доли в собственность необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о наследстве. Необходимо в том случае, если жилплощадь досталась в наследство.

2. Договор о приватизации и покупке квартиры.

3. Согласие от жены или мужа, заверенное у нотариуса.

4. Технический паспорт, документы покупателей и продавцов.

Определяем долю и оформляем договор

Перед тем, как начать оформление документов, нужно узнать, на какие доли можно рассчитывать. Для этого потребуется провести расчет. Он выполняется различными способами:

1. Простой. Составляется мирное соглашение сторон. Заключается договор, который затем заверяется нотариально. При таком договоре нужно получить согласие всех владельцев долей жилплощади.

2. Сложный. Договориться мирно получается довольно редко. Особенно если недвижимость делится между наследниками. Чтобы разделить доли, придется обращаться в суд. Там недвижимость поделится на доли без ущемления прав каждого владельца.

Если есть возможность составить мирный договор, то лучше это сделать. Судебные тяжбы затянут решение вопроса. Они могут длиться достаточно долго. Но грамотные юристы всегда смогут найти выход из положения.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

При мирном соглашении все владельцы разделяют квартиру на равные части. Но если это сделать невозможно, то придется обратиться в суд.

Важно! Прежде чем совершать сделку купли-продажи доли, убедитесь, что она предполагает отдельную комнату, а не несколько квадратных метров, не отделенных стенами. Иначе проку от такой доли будет мало.

Все нюансы прописки долей указываются в договоре долевой собственности. В нем прописывается, какая комната принадлежит владельцу. В таком документе указываются все участники сделки. Договор подписывается всеми участниками у нотариуса. Выдается свидетельство на доли в квартире.

Важно! Получить свидетельство о собственности на долю в квартире можно в Едином Государственном Реестре, куда нужно передать нотариально заверенные документы.

Как зарегистрировать право собственности?

На последнем этапе проводится регистрация доли собственности в квартире. Для этого со всеми документами необходимо обратиться в соответствующий орган. Кроме заявления для получения регистрации потребуются следующие документы:

• Копии паспортов всех участников сделки.

• Документы на право собственности.

• Выписка из Реестра и Кадастровый паспорт.

Иногда могут потребоваться и другие документы, которые вас попросят предоставить специалисты регистрирующего органа. Регистрация проводится после оплаты госпошлины.

Важно! Не всегда собственник может самостоятельно предоставить документы. Это может сделать его представитель, но только после оформления доверенности.

Процедура регистрации доли проводится в течение 10-ти дней с момента подачи документов. После оформления владелец получает выписку, подтверждающую, что его доля зарегистрирована в Госреестре.

Как продать долю?

Для продажи доли необходимы следующие документы:

• Свидетельство права собственности.

• Выписка из ЕГРП.

• Согласие супруга или супруги.

• Кадастровый и технический паспорт.

• Документы участников сделки.

Порядок проведения сделки зависит от условий ее проведения:

• Для проведения сделки с долей несовершеннолетнего лица потребуется получить разрешение в органах опеки.

• Доля, полученная в наследство, сначала предлагается другим участникам раздела имущества по наследству. Если они отказываются, долю можно продать любым другим лицам.

• При продаже доли в квартире, которая разделена после развода супругов, предпринимаются аналогичные действия, как в случае с продажей наследственных долей. Сначала долю необходимо предложить супругу. Если он отказывается от покупки, то можно искать других покупателей.

Перепланировка и долги по коммунальным платежам

Перепланировка в квартире, долю в которой нужно купить или продать, приводит к появлению дополнительных препятствий. Сложности возникают в том случае, если перепланировка не узаконена. Если вы собираетесь провести ремонт в квартире, где имеете долю, но в дальнейшем ее продать, то обратитесь в специализированные строительно-ремонтные фирмы за комплексным ремонтом. При согласовании проекта вам помогут выбрать из тех вариантов, которые не нарушают действующие нормы. К тому же, сами работы будут проводиться профессионалами без вашего участия.

Если перепланировка была выполнена с нарушением, то покупателю придется узаконивать ее или исправлять ошибки. А это лишние траты времени и средств.

Что касается долгов по коммунальным платежам, то их выплачивать придется продавцу. Пока управляющая компания будет взыскивать долги с бывшего владельца, может уйти много времени. Иногда при сделке стороны договариваются о выплате долгов по коммунальным услугам покупателем. Но для проведения таких выплат необходимо грамотно составить договор, чтобы бывший владелец не смог получить средства обманным путем.

Важным нюансом являются платежи за капремонт. Они привязываются не к долям, а ко всему объекту недвижимости. Если есть долг по капремонту, то это существенно усложнит операции с долями в квартире. В этом случае необходимо погасить этот долг перед тем, как продавать квартиру.

В отличие от приобретения целой квартиры, распоряжение долями проходит гораздо сложнее. Очень часто приходится обращаться в суд. Без грамотного юриста решить этот вопрос не представляется возможным. Поэтому заранее необходимо выделить средства на судебные издержки. Перед покупкой доли в квартире важно убедиться, что продавец не нарушил обязательств преимущественной продажи.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире – INTEGRITES

Капкан №2. Продавец не продавец

Также покупателю доли нужно удостовериться через выписку в Росреестре, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах, рекомендует адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс» Вера Ефремова.

Капкан №3. Зарегистрирован, но не собственник

Еще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, – это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних, добавляет Ефремова.

«Если продавец, злоупотребляя своими правами, не снимет с учета зарегистрированных граждан до сделки или в ближайшее время после сделки, то новому собственнику придется обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета посторонних для собственника лиц», – говорит эксперт.

Впрочем, адвокат коллегии адвокатов «Бородин и партнеры» Олеся Спиричева в ситуации, когда продавец перед покупкой не выписывает всех прописанных там людей, рекомендует просто отказаться от сделки. «Покупая недвижимое имущество с регистрацией в нем по месту жительства несовершеннолетнего, вы серьезно рискуете тем, что выписать ребенка до его совершеннолетия не удастся, если, например, у его родителей или него самого нет другого жилья», – предупреждает она.

Капкан №4. Микродоля – продажа по принуждению

Важным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности. Как говорит Спиричева, по буквальному смыслу действующего сегодня законодательства, миноритарный собственник (собственник незначительной доли) вправе распоряжаться своими квадратными метрами, даже если это 0,5 квадратного метра, в том числе продать их, подарить или сдать в аренду.

А вот с проживанием в данном случае может возникнуть большая проблема. Дело в том, что на практике суды чаще отказывают владельцу микродоли в праве проживания в квартире. Если размер его доли не позволяет выделить ему отдельную комнату и он не является родственником других владельцев, то он может рассчитывать лишь на выкуп своей доли остальными владельцами.

По иску мажоритарного собственника или их группы суд может прекратить право собственности на незначительную долю против воли ее миноритарного собственника, если у последнего доля значительно меньше, ему нельзя выделить изолированную комнату соразмерно доле или он имеет другое жилье и в этом не проживает.

«Понятие «незначительная» доля установлено законодательно, но при этом закон не содержит дефиниции или числового критерия, по которому бы определялась такая доля. Следовательно, значительна доля или нет, суд определяет по своему усмотрению. Один из критериев, выработанных судебной практикой, – возможность выдела соответствующего доле изолированного помещения», – подчеркивает Спиричева.

Впрочем, известны судебные прецеденты, когда суд отказал в праве на вселение владельцу 2/3 квартиры, отмечает она. В том случае в однокомнатной квартире жила семья, владеющая 1/3 в ней. Суд решил, что покупатель 2/3 квартиры не сможет пользоваться жильем соразмерно своей доле, так как совладельцы не являются родственниками, выделить отдельную комнату в однушке новому собственнику невозможно, необходимость вселения и проживания именно в спорном жилом помещении истцом не доказана, а потому суд усмотрел злоупотребление правом со стороны истца, так как приобретая долю в указанной квартире, он не мог не знать о наличии сособственника 1/3 доли в квартире, непригодности квартиры для совместного проживания 2-х разных семей, а потому, приобретая долю в квартире, действовал заведомо недобросовестно.

Не стоит забывать и о здравом смысле. Купив ½ в однокомнатной квартире, где уже проживает чужой для вас человек, вселиться в нее, скорее всего, не получится, говорит Ефремова. Ведь размер этой доли не позволяет выделить вам в квартире отдельную комнату, а вы не являетесь родственником другого владельца.

Кому из двух собственников разрешено жить на данной площади, решает суд на основе того, кто дольше жил в этой квартире. То есть, если вы купили ½ в однокомнатной квартире, зная, что там уже живет семья, членом которой вы не являетесь, а сами вы имеете другое жилье, то суд, скорее всего, встанет на сторону людей, которые изначально живут в этой квартире.

Капкан №5. Трудности бытия

Даже если вы правильно оформите покупку через нотариуса, решите проблемы с выселением детей предыдущего владельца и у вас не миноритарная доля в квартире – это не повод расслабляться и совершать сделку. Ведь нужно еще подумать о том, а сможете ли вы вообще жить на своих купленных квадратах?

Представьте, у вас есть треть в трехкомнатной квартире с комнатами на 12,15 и 20 квадратных метров. Какая из них достанется вам, зависит от многих факторов.

«Если стороны не могут договориться, то они идут в суд с иском и там уже исходя из различных обстоятельств дела, суд определяет каждому комнату. Например, учитывается наличие у собственника детей, в таком случае последний может рассчитывать на комнату большей площади», — говорит Ефремова.

Однако делить можно не только «квадраты», но и расходы на оплату коммунальных услуг. Чаще всего управляющая компания присылает квиток на всю квартиру, а сумму в нем собственники делят по договоренности. Но если кто-то из них не оплачивает свою часть, то в судебном порядке можно разделить лицевой счет, тогда каждый будет получать персональную квитанцию, добавляет она.

В случае если в помещениях общего пользования нужно провести ремонт, а у кого-то из владельцев нет денег или просто желания его финансировать, то один из собственников может провести его за свой счет, а потом в судебном порядке взыскать с других расходы соразмерно их доле в квартире, отмечает юрист коллегии адвокатов «Сед лекс».

Впрочем, конфликты могут быть и не из-за денег, а чисто человеческие. Например, один из жильцов может сменить замки и не пустить вас в квартиру. Или же при продаже вами своей доли другие собственники могут не пускать в квартиру потенциальных покупателей. Тогда придется идти в суд с требованием не мешать пользоваться жильем, заключила Ефремова.

Информация о жилищных компаниях и информация о квартирах в одной системе

Информационная система по жилой и коммерческой недвижимости, развернутая в 2019 году, содержит информацию о собственности, залогах и ограничениях жилищных компаний, например об их квартирах и парковочных местах. В Финляндии около 100 000 жилищных компаний и 1,5 миллиона квартир, и информация обо всех будет храниться в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.

Электронная регистрация права собственности заменяет бумажный сертификат акций при передаче прав собственности на квартиры и использовании их в качестве залога для ссуд.Информационная система жилой и коммерческой собственности регулируется законодательством, и Национальная земельная служба Финляндии (NLS) отвечает за ее внедрение и управление.

Электронная регистрация повышает доступность и достоверность информации о квартирах и собственности. Это облегчает продажу квартир и выдачу кредитов. Отказ от бумажных сертификатов акций способствует развитию цифровых услуг и упрощает работу многих операторов. Это знаменует собой значительный переход к новой цифровой системе.

Двухступенчатый переход на систему

Информация о жилищных компаниях, созданных до 2019 года, будет передана в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости в два этапа.

1. Во-первых, жилищные компании должны передать список своих акций в Информационную систему жилой и коммерческой собственности. Передача должна быть произведена до конца 2023 года. Когда жилищная компания вводится в систему, NLS становится ответственным за ее администрирование, и список акций может быть доступен через систему.Переход на новую систему является обязательным для жилищных компаний, но необязателен для компаний взаимной недвижимости.
2. На втором этапе каждый акционер должен подать заявку на электронную регистрацию права собственности. Заявление необходимо подать в течение 10 лет с даты передачи списка акций или в случае продажи квартиры новому владельцу в первый раз после передачи. В то же время бумажный сертификат будет аннулирован NLS. При электронной регистрации права собственности информация о собственности на квартиру может быть доступна через Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.

Жилищная компания передает список акций

Жилищные компании, созданные до 2019 года, должны передать свой список акций в Информационную систему жилой и коммерческой собственности к концу 2023 года. Передача может быть произведена управляющим недвижимостью, председателем правления жилищной компании или стороной, получившей разрешение. авторизация для обработки перевода. Передача должна быть одобрена правлением жилищной компании, и акционеры должны быть уведомлены о передаче.
Если администрирование жилищной компании осуществляется профессиональным управляющим недвижимостью, то перед передачей списка акций всегда необходимо связаться с управляющим недвижимостью. Управляющие недвижимостью часто используют электронную систему, в которой они хранят информацию о списке акций. При переводе можно использовать систему управляющего недвижимостью.

Жилищные компании и компании взаимной недвижимости, созданные в 2019 году или позже, автоматически вводятся в Информационную систему жилой и коммерческой собственности, и для них не печатаются бумажные сертификаты акций.

Подробнее о передаче списка акций (на финском)

Подробнее об интерфейсах для систем управления недвижимостью (на финском)

Акционеры подают заявку на регистрацию права собственности

Когда жилищная компания передала свой список акций в Информационную систему по жилой и коммерческой собственности, каждый акционер должен подать заявление о регистрации права собственности на свою квартиру в NLS. Во время обработки заявки NLS аннулирует бумажный сертификат акций.

Акционеры могут подать заявку на регистрацию права собственности в любое время после передачи списка акций. Однако регистрацию необходимо подать в течение 10 лет с даты передачи списка акций. Если сертификат акций хранится у банка в качестве обеспечения ссуды, банк может подать заявку на регистрацию права собственности от имени акционера.

Электронную регистрацию права собственности необходимо подать раньше, если квартира передается новому собственнику впервые после передачи списка акций.В этом случае новый владелец должен подать заявку на регистрацию права собственности в NLS в течение двух месяцев с даты продажи или даты перехода права собственности.

Информация для владельцев квартир

Подробнее о регистрации права собственности

Воспользуйтесь нашим инструментом, чтобы проверить, как оформить право собственности на вашу квартиру в различных ситуациях

Сборы за информационную систему по жилой и коммерческой собственности

NLS не взимает комиссию с жилищных компаний за передачу их списка акций, если передача будет произведена до конца 2023 года.Если жилищная компания наняла профессионального управляющего недвижимостью, управляющий имуществом может взимать плату за передачу. После передачи жилищная компания может бесплатно получить доступ к информации в информационной системе жилой и коммерческой недвижимости для администрации своей жилищной компании.

NLS взимает с акционера регистрационный сбор за записи, сделанные в Информационной системе жилой и коммерческой собственности. Этот сбор взимается, например, за регистрацию прав собственности, залога и ограничений.После ввода информации о праве собственности на квартиру NLS бесплатно предоставляет акционеру информацию о праве собственности.

Если, например, банк подает заявку на регистрацию права собственности от имени акционера, банк может взимать собственный сбор сверх регистрационного сбора NLS.

Ознакомьтесь с ценами на наши услуги, связанные с квартирами (на финском языке)

Изменения в работе по сделкам с жильем

Информационная система по жилой и коммерческой недвижимости вносит изменения в процессы сделок с жильем, а также в операции банков и агентов по недвижимости.Банки и агенты по недвижимости должны сначала проверить, внесена ли жилищная компания в систему информации о жилой и коммерческой собственности и есть ли у продавца квартиры бумажный сертификат акций или электронная регистрация права собственности.

Банк и клиент по-прежнему договариваются о залоге. Если право собственности было зарегистрировано в электронном виде, залог вводится в Информационную систему жилой и коммерческой собственности и заменяет акт передачи бумажного сертификата на акции кредитору.

В Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости также можно ввести ограничения, которые могут ограничить право акционера на использование квартиры или передачу права собственности. Подобные ситуации включают принудительное исполнение и право собственности вдовы. Ограничения вводятся в официальном качестве или по заявлению.

Дополнительная информация для банков (на финском языке)

Дополнительная информация для агентов по недвижимости (на финском языке)

Подробнее об использовании квартиры собственника в качестве обеспечения кредита

См. Бланки заявок в Информационную систему по жилой и коммерческой недвижимости (на финском языке)

Информация для различных целей

Изначально информационные услуги Системы информации о жилой и коммерческой собственности предоставляются в виде распечаток.Список акций и информация о квартирах доступны в распечатанном виде.

Распечатка списка акций включает основную информацию о жилищной компании, ее квартирах и их владельцах. Распечатка информации о квартире включает информацию об отдельной квартире — основную информацию о жилищной компании, квартире и ее владельцах, залогах и ограничениях. Эти распечатки требуются, например, в связи с сделками с жильем.

Вы можете заказать распечатку в отделе обслуживания клиентов Национальной земельной службы Финляндии за дополнительную плату.Информационная служба также доступна через интерфейсы для профессионалов, которым информация нужна в своей работе.
Распечатки, содержащие личные данные, также предоставляются, если есть веская причина для доступа к информации.

Подробнее на распечатке с информацией о квартирах и примеры (на финском)

Подробнее в распечатке списка акций и примеры (на финском)

Распечатка заказа

Подробнее об услугах интерфейса для информации о квартирах (на финском языке)

Дальнейшие разработки продолжаются

Информационная система жилой и коммерческой недвижимости — это общенациональный банк данных, содержащий основную информацию о жилищных компаниях, квартирах, их владельцах и ограничениях.Информация используется жилищными компаниями, акционерами, властями и бизнесом.

Электронный реестр, например, упрощает жилищные сделки и управление недвижимостью. Это также означает, что акционерам не нужно беспокоиться о потере бумажных сертификатов акций. Когда список акций переносится в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости, жилищной компании больше не нужно беспокоиться о его обновлении.

NLS предоставляет профессионалам интерфейсы, которые можно использовать для доступа к информации Системы информации о жилой и коммерческой собственности.В дополнение к уже используемым интерфейсам будут разработаны интерфейсы для подачи заявок и предоставления авторизации в электронном виде. С помощью интерфейсов операторы частного сектора могут разрабатывать новые услуги для своих клиентов.

В будущем информационное наполнение Информационной системы жилой и коммерческой недвижимости будет увеличено. Министерство сельского и лесного хозяйства отвечает за дальнейшее развитие системы, а административная информация жилищных компаний и повышение их доступности являются ключевыми областями.Работа по развитию, в частности, сосредоточена на решении вопросов, связанных с предоставлением информации о жилищном кредите из положительного кредитного реестра. Цель состоит в том, чтобы обеспечить эффективную и единообразную передачу данных между различными информационными системами.

Подробнее о дальнейшем развитии читайте на сайте Министерства сельского и лесного хозяйства (на финском языке)

Регистрация и лицензирование совместного жилья

Городской совет Чикаго принял первоначальное постановление о совместном жилищном фонде 22 июня 2016 года, а затем 9 сентября 2020 года принял меры по реформе.Обновленное постановление продолжает регулировать деятельность по краткосрочной аренде жилья в городе Чикаго.

С 1 июня 2021 г. все лица, желающие участвовать в краткосрочной аренде жилья, должны начать процесс регистрации непосредственно в городе Чикаго. Городские власти Чикаго разработали онлайн-портал регистрации долей дома, который должны использовать все потенциальные хозяева, чтобы подать заявку на регистрацию краткосрочной аренды жилья. Потенциальные хозяева больше не смогут начать этот процесс с лицензированными посредниками по краткосрочной аренде жилья.

Портал регистрации доли дома — это то место, где хосты начинают процесс регистрации. Это также место для дополнительных вспомогательных материалов, включая ответы на часто задаваемые вопросы и руководства пользователя

Если у вас есть краткосрочная аренда жилья, вы можете попасть в одну или несколько из трех категорий:

• Хост общего жилья
• Оператор жилищного фонда
• Rental на отпуск

Если вы являетесь интернет-платформой, которая связывает гостей с владельцами квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, вы попадаете в одну из двух категорий:

• Посредник по краткосрочной аренде жилья
• Рекламная площадка для краткосрочной аренды жилья

Для получения дополнительных сведений выберите одну из ссылок ниже, которая лучше всего описывает предполагаемую коммерческую деятельность.

Для хозяев краткосрочной аренды жилья:

• «Хозяин совместного жилья» — это владелец или арендатор совместно используемого жилья, который сдает его в аренду гостям.
  «Общая жилая единица» — это часть или вся жилая единица, которая сдается гостям через посредника по краткосрочной аренде жилья, такого как Airbnb. Совместное жилище требуется для получения одобренной городскими властями Регистрации. Посредник должен применять и собирать налог на проживание в отеле от имени принимающей стороны совместно используемого жилья в рамках каждой сделки по аренде, а также должен подавать налог в город.
• Аренда на время отпуска или ночлег и завтрак
  «Аренда на время отпуска» — это жилая единица, которая сдается в аренду гостям. Отель типа «постель и завтрак» — это жилое здание, занимаемое владельцем, в котором гостям сдается 11 или меньше комнат. Как дома для отпуска, так и заведения типа «постель и завтрак» должны получить лицензию от города. При аренде на время отпуска необходимо взимать налог на проживание в отеле и подавать его в город самостоятельно. Компании по аренде жилья для отпуска и организации ночлега и завтрака могут рекламировать или размещать свои объявления об аренде через Платформу краткосрочной рекламы жилых домов.
• Оператор совместно используемого жилищного фонда
  «Оператор совместно используемого жилищного фонда» является владельцем или оператором более чем одной совместно используемой жилищной единицы. Оператор совместно используемого жилья должен получить лицензию от города.

Для интернет-платформ, которые соединяют гостей с хозяевами краткосрочной аренды жилья:

• Посредник по краткосрочной аренде жилого помещения
  Посредник по краткосрочной аренде жилого помещения — это физическое или юридическое лицо, которое за компенсацию или плату использует интернет-платформу для связи гостей с поставщиками краткосрочной аренды жилого помещения и которые в основном размещают на своей платформе общие жилые единицы.Посредник по краткосрочной аренде жилья должен подавать и взимать налог на проживание в отеле и подавать его в город в рамках каждой сделки по аренде, проводимой через платформу.
• Рекламная платформа для краткосрочной аренды жилья
  Рекламная платформа для краткосрочной аренды жилья — это физическое или юридическое лицо или компания, которые за компенсацию или плату используют интернет-платформу для связи гостей с поставщиками краткосрочной аренды жилья и которые в основном размещают лицензированные услуги ночлега и завтрака. учреждения, аренда на время отпуска или отели на своей платформе.Рекламная платформа для краткосрочной аренды жилья должна соответствовать местным законам и постановлениям, касающимся сбора и уплаты налогов, включая, помимо прочего, Постановление о налогах на размещение в отелях Чикаго.

Лицензия на другое жилье:

РЕСУРСЫ

РЕГУЛИРОВКА КОМИССАРА

Чикаго, Иллинойс — Справочный центр Airbnb

Вам необходимо будет ежегодно продлевать регистрацию в том же порядке.Если вы не продлите подписку по истечении срока регистрации, на вас могут быть наложены штрафы, пени и / или удаления. Если городские власти отказали вам в регистрации, BACP сообщит о результатах рассмотрения вашего заявления и предоставит все варианты апелляции. Вы также можете посетить страницу часто задаваемых вопросов BACP или связаться с BACP для получения дополнительной информации.

Операторы коллективного жилья

Если вы планируете разместить в списке более одной единицы совместного жилья, город Чикаго считает вас оператором совместно используемого жилья и требует от вас получения специальной лицензии.Процесс подачи заявки и сборы, связанные с лицензией оператора совместно используемого жилья, можно найти здесь.

Лицензирование аренды на время отпуска

Город Чикаго требует лицензию на «аренду на время отпуска». Раздел 4-6-300 Муниципального кодекса содержит информацию о процессе лицензирования и обязанностях лицензиата аренды на время отпуска.

Аренда на время отпуска может рекламировать или размещать свою аренду через такие платформы, как Airbnb, но они должны зарегистрироваться и получить одобрение от BACP, прежде чем они смогут размещаться на промежуточных платформах.Хозяева должны указать номер лицензии своей собственности в своем объявлении. Дополнительные сведения, включая информацию о сборах и процессе, доступны на странице лицензирования бизнеса города Чикаго.

Лицензирование ночлега и завтрака

Городу Чикаго требуется лицензия для проживания в отеле типа «постель и завтрак». Раздел 4-6-290 Муниципального кодекса содержит информацию о процессе лицензирования и обязанностях держателя лицензии на ночлег и завтрак.

Bed and breakfast может рекламировать или размещать свою аренду через такие платформы, как Airbnb, но они должны зарегистрироваться и получить одобрение от BACP, прежде чем они смогут размещаться на промежуточных платформах.Хозяева должны указать номер лицензии своей собственности в своем объявлении. Дополнительные сведения, в том числе сведения о сборах и процессе, доступны на странице лицензирования бизнеса города Чикаго.

Лицензирование гостиницы

Город Чикаго требует лицензию на «гостиницу». Раздел 4-6-180 Муниципального кодекса содержит информацию о процессе лицензирования и обязанностях лицензиата отеля.

могут рекламировать или размещать свои объекты аренды через такие платформы, как Airbnb, но они должны зарегистрироваться и получить одобрение от BACP, прежде чем они смогут разместиться на промежуточных платформах.Хозяева должны указать номер лицензии своей собственности в своем объявлении. Дополнительные сведения, в том числе сведения о сборах и процессе, доступны на странице лицензирования бизнеса города Чикаго.

Постановление о зонировании

Постановление о зонировании Чикаго регулирует требования к зонированию и землепользованию в городе. Вам следует ознакомиться с Постановлением о зонировании, а также с поправками к Муниципальному кодексу 2016, 2017 и 2020 годов о совместном использовании жилья, чтобы узнать, не связаны ли ваши данные с какими-либо требованиями зонирования или определениями использования.

Налоги

Чикаго взимает 4,5% налог на проживание в гостиницах, 4% надбавку за совместное проживание и 2% надбавку за домашнее насилие от цены объявления, включая плату за уборку при бронировании проживания на 29 ночей и менее. Airbnb собирает и перечисляет эти налоги и сборы в Чикаго. Более подробная информация доступна здесь.

Кук Каунти также облагает налогом на проживание в гостиницах 1% от цены объявления, включая плату за уборку при бронировании проживания на 29 ночей и менее. Airbnb собирает и перечисляет этот налог в округе Кук.

Штат Иллинойс также взимает определенные гостиничные налоги, которые могут применяться к вашему объявлению, как описано в данной публикации Департамента доходов штата Иллинойс. Airbnb собирает и перечисляет эти налоги в Иллинойсе.

Прочие правила

Также важно понимать и соблюдать другие контракты или правила, которые связывают вас, например, правила аренды, правления кондо или кооператива, правила ТСЖ или правила, установленные организациями арендаторов. Прочтите договор аренды и, если возможно, обратитесь к арендодателю.

Мы стремимся работать с местными властями, чтобы помочь им понять, какую пользу Airbnb приносит нашему сообществу. При необходимости мы продолжим выступать за изменения, которые позволят обычным людям сдавать в аренду свои дома. Если вы считаете, что ваш сосед является хозяином Airbnb, и у вас есть жалоба, позвоните на круглосуточную горячую линию Чикаго по телефону (630) 541-4688.

Как зарегистрироваться в квартирном акте и тенденции регистрации в Мумбаи

Что такое квартирный документ? Чем он отличается от договора купли-продажи?

При покупке квартиры вы регистрируете «квартирный документ» или «акт о праве собственности на квартиру».Как и договор купли-продажи, договор на квартиру дает вам право наследовать и передавать свою квартиру как ее собственнику. «Право собственности на квартиру» означает ваше владение пропорциональной неразделенной долей квартиры, которая является частью всего жилого комплекса. Однако договор купли-продажи оформляется только на владение квартирами, в отличие от договоров купли-продажи, которые регистрируются при покупке любого вида недвижимости.

TEAL Insight

Анализ репозитория данных TEAL, который содержит подробную информацию о более чем 85 тысячах документов, зарегистрированных в SRO в столичном регионе Мумбаи (MMR) с 1985 по 2020 год, показывает, что квартирный договор составлял 0.04% от общего числа регистраций документов в MMR . Наши данные охватывают районы Мумбаи, Мумбаи Пригород, Тан, Палгар и Райгад. Вы можете увидеть тенденцию регистрации по годам в MMR ниже —

• Количество регистраций квартирных документов резко возросло в 2003 и 2009 годах. С тех пор они сокращаются.
• В 2020 году регистраций было всего 215 в 5 районах MMR. Это замедление частично может быть связано с блокировкой, введенной из-за пандемии Covid-19, когда общее количество регистраций, связанных с документами на недвижимость, упало вместе с продажами недвижимости.

Как оформить купюру на квартиру в Мумбаи?

• Покупатели недвижимости в Мумбаи могут оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор онлайн, чтобы зарегистрировать договор квартиры через портал GRAS. Перейдите на https://gras.mahakosh.gov.in/igr/frmIndex.php. Вы можете создать учетную запись на портале или воспользоваться опцией Pay Without Registration .

• После того, как вы нажмете кнопку «Оплатить без регистрации» , портал перенесет вас на следующую страницу, где вы можете выбрать тип пользователя и платежи, которые хотите произвести.Индивидуальные покупатели недвижимости должны выбрать «Гражданин». Портал e-GRAS позволяет одновременно платить гербовый сбор и регистрационный сбор.

• На следующей странице откроется форма. Форма состоит из семи частей.

1. Информация об отделе: Выберите район и офис субрегистратора, в юрисдикции которого находится ваша собственность. Выбирайте артикульный код Акт квартиры.
2. Реквизиты платежа: Под реквизитами платежа.Укажите гербовый сбор и регистрационный сбор, которые вы должны заплатить.
3. Данные первой и второй стороны: Введите имя, PAN и номер мобильного телефона покупателя, а также имя и PAN продавца.

Сведения об объекте недвижимости : Введите номер квартиры / обследования в случае участка, местности или дороги, района / города и пин-кода собственности.

6. Подробная информация о стоимости недвижимости: Рыночная стоимость собственности и сумма возмещения, которая представляет собой сумму, которую вы фактически уплатили продавцу.

7. Режим оплаты: Выберите способ оплаты из представленных опций.

• После того, как вы совершите платеж, вы должны посетить офис указанного субрегистратора с необходимыми документами. Необходимые документы:

1. Оригинал квартирного договора
2. Копия квартирного договора
3. Фотография, удостоверяющая личность сторон сделки
4. Копия муниципального налогового счета, чтобы указать год, в котором недвижимость была построена / построена
5. Копии PAN-карт сторон сделки
6. Оттиски / подписи большого пальца и фотографии сторон сделки.

В TEAL мы создаем комплексную юридическую проверку собственности следующего поколения, используя аналитику больших данных и машинное обучение. Мы предоставляем надежную информацию о собственности, статусе регистрации, спорах, истории соблюдения налоговых требований и всю другую информацию, которая вам понадобится для безопасного и надежного инвестирования в недвижимость. Чтобы узнать, как TEAL может помочь вам в вашем путешествии, посетите tealindia.in.

Покупка квартиры в квартире у собственников доли

а) Любые вопросы по передаче имущества наследникам в том виде, в каком оно было приобретено собственником в соответствии с законом об отмене инамса.

, ПОСКОЛЬКУ СОБСТВЕННОСТЬ БЫЛА РАЗДЕЛЕНА СУДОМ, И АКЦИОНЕРЫ ПРИОБРЕЛИ СВОЮ ДОЛЮ В СООТВЕТСТВИИ С РЕШЕНИЕМ СУДА, НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПРОБЛЕМ, КОТОРЫЕ ВЫ ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ.

б) Поскольку предок не оставил завещания, имеют ли внуки или другие родственники долю в земельной собственности?

Внуки не имеют никаких прав или доли в доле, выделенной женщинам-акционерам.

c) Так как договор о землеотводе не зарегистрирован, возникнут ли проблемы в будущем?

Как правило, такие соглашения не регистрируются и не имеют юридической силы для обязательной регистрации.

d) В этом случае во время регистрации квартиры при продаже, какой документ будет направлен регистрационным отделом для определения права собственности продавца на квартиру и неразделенной доли квартиры, которая должна быть указана в зарегистрированном акте продажи квартиры? Как проверяется подлинность документа, поскольку это незарегистрированный документ, и в этом случае я столкнулся с двумя разными версиями одного и того же договора о распределении квартиры, который отличается неразделенной долей, выделенной на квартиры.

Первоначальное выделение продавцу своей доли в зале суда становится основным титульным документом, поскольку ее доля квартир выделяется в настоящем соглашении между землевладельцами и застройщиком, и она может оформить зарегистрированный договор купли-продажи в пользу покупателя. в отношении проданной покупателю квартиры.

д) Может ли собственник квартиры, которую я покупаю, продать ее без согласия других землевладельцев и застройщика

в данном случае. Также в моем случае собственник владел земельной долей (2/6) совместно с другой сестрой.Имеет ли это какое-то отношение?

В случае собственности, находящейся в совместном владении, оба собственника должны подписать договор о совместной продаже, поскольку их доля в имуществе по-прежнему находится в их совместном владении.

f) Может ли собственник продать недвижимость без мужа / детей, которые в этом случае могут быть мажорами?

Муж и дети не являются собственниками собственности, поэтому она не принимает их согласия или NOC на продажу собственности.

g) Должен ли я регистрировать договор купли-продажи, который заключается перед сделкой купли-продажи, поскольку я планирую купить на основании жилищного кредита?

Незарегистрированный договор купли-продажи недействителен, и банк не может санкционировать выдачу кредита по незарегистрированному договору купли-продажи.

Закон штата Массачусетс о домовладельце и арендаторе

Ardon v. Kaivas, 92 Mass. App. Кт. 1110 (2017)
Преднамеренное лишение арендатора доступа к подвалу общего пользования на срок менее месяца не означает, без более того, серьезное вмешательство в его право аренды.

Blake v. Hometown Communities, Inc., 486 Массачусетс, 268 (2020)
Сообщество искусственных домов взимало с новых жителей на 96 долларов в месяц больше, чем они взимали с других жителей.Это требование о том, чтобы некоторые арендаторы платили дополнительную арендную плату практически за одни и те же участки, было нарушением Закона о промышленном доме, G. L. c. 140, § 32L (2).

Creatini v. McHugh, 99 Mass. App. Кт. 126 (2021)
Арендодатель не несет ответственности перед прохожим на улице за травмы, нанесенные собакой арендатора после того, как собака покинула его собственность.

Karaa v. Yim, 86 Mass. App. Кт. 714 (2014)
Обсуждает смягчение убытков , заявляя, что «кто несет бремя в суде относительно смягчения убытков в контексте арендодателя-арендатора, является предметом некоторой неопределенности в Массачусетсе.»См. Сноску 10 в деле для объяснения неопределенности относительно бремени доказательства уменьшения ущерба со ссылками на различные источники.

Nutt v. Florio, 75 Mass. App. Кт. 482 (2009)
Ответственность за укус собакой арендатора . Пострадавший от укуса собаки подал в суд на хозяина собаки, питбуля. Суд заявил, что питбуль — это порода, «известная своей агрессивностью». «Хотя ответчики не могут быть привлечены к строгой ответственности в силу породы Крошки, знание этой породы и ее склонностей может надлежащим образом быть фактором, который следует учитывать при определении того, проявили ли обвиняемые халатность в соответствии с принципами общего права.«

Phillips v. Equity Residential Management, LLC, 478 Mass. 251 (2017)
Тройное возмещение убытков применяется к ошибочно произведенным вычетам из депозита, а не к дефектам в заявлении о возмещении убытков, таким как отсутствие необходимых законодательных требований и штрафов формулировка в заявлении.

South Boston Elderly Residences, Inc. против Мойнахана, 91 Массачусетс, приложение. Кт. 455 (2017)
В деле о гарантии пригодности для проживания Апелляционный суд применил принцип деликта, согласно которому «ответчик должен принимать своего истца таким, каким он или она находит», и постановил, что в случае существенного нарушения гарантии пригодности для проживания, арендатор особая чувствительность к состоянию квартиры может учитываться при определении «уменьшенной для него ценности» помещения из-за его неисправного состояния.Апелляционный суд также постановил, что договор аренды, который дает домовладельцу право на доступ к квартире для целей осмотра и ремонта, не дает домовладельцу общих полномочий на въезд в любое время без разрешения арендатора в отступление от прав арендатора на спокойное пользование в соответствии с законом. статут.

Вустер против Колледж Хилл Пропертис, ООО, 465 Массачусетс, 134 (2013)
Жилые дома. Квартира, которую снимают 4 студента колледжа, не является общежитием.

Что делает квартиру незаконной?

Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными.Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.

Так что же делает квартиру незаконной?

Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство. Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения. Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами, и поэтому их нельзя сдавать в аренду.Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.

Если электричество поступает от удлинителей или дверных замков с висячим замком, убедитесь, что это законно.

Красные флажки

• Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, мансарда)
• Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
• Если ванная или кухня разделены. (Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или холодильник и плита в разных местах.)
• Нет окон
• Нет вторичного выхода
• Вы работаете на одном газовом и / или электрическом счетчике вместе с другими людьми

В то время как подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными. Вот важное различие между ними.

Подвалы и подвалы отличаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по меньшей мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом разрешено использовать здание. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, является ли ваша квартира в подвале законной.

Также существуют законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите разделить квартиру, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

• Размер спальни должен составлять 80 квадратных футов, и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спальни, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
• Они должны иметь высоту потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.