Как квартиру разделить на доли: на доли, в натуре, лицевые счета по долевой собственности

Содержание

Как разделить квартиру на доли

Собственная квартира – это безопасность и уверенность в будущем. Право собственности на квартиру может быть разделено между родственниками, супругами и даже незнакомыми между собой людьми.

Порядок пользования и владения квартирой, которая находится в совместной или долевой собственности, регулируется гражданским, жилищным и семейным законодательством.

Споры насчет порядка пользования чаще всего возникают у собственников, чье имущество разделено на доли, так как зачастую право собственности на квартиру у незнакомых друг другу людей.

При возникновении жилищных споров, касающихся общего долевого имущества, встает вопрос, как правильно его разделить с выгодой для всех собственников.

Долевая собственность на квартиру

Общее долевое право собственности – это право, при котором квартира разделена на доли между всеми собственниками.

Важно знать: собственники в общем долевом имуществе делят между собой право на владение, а не объект недвижимости, поэтому доля в квартире не всегда соразмерна площади комнаты в квартире.

В таком случае собственники договариваются о праве пользования квартиры в устном порядке или путем заключения соглашения о порядке пользования таким имуществом.

Право на долю в квартире возникает в следующих случаях:  

  • в момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы несколько человек;
  • лица получили квартиру в порядке наследования;
  • право собственности у двух и более лиц возникло в результате дарения или иной безвозмездной сделки;
  • раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов;
  • квартира приобретена посредством договора купли-продажи одновременно несколькими людьми.

Также могут быть и иные случаи возникновения права на долю в квартире, так как законом не определен конкретный перечень таких случаев. По общему правилу доли собственников в квартире принято считать равными, если иное не установлено соглашением между собственниками.

Владельцы квартиры могут самостоятельно установить случаи изменения долей. Например, размер доли может меняться в зависимости от вклада каждого собственника в улучшение общего имущества.

Обязанности по содержанию долевой собственности зависят от размера доли. В случае владения долей большей по метражу, чем у других собственников, затраты на содержание такой собственности будут выше.

Права собственников, имеющих долю в общем имуществе

Каждый собственник в квартире имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Это значит, что он может ее продать, сдавать, менять или подарить.

При совершении действий в отношении доли должны соблюдаться два условия:

  1. собственник не нарушает права и интересы других владельцев квартиры;
  2. он должен заручиться согласием остальных собственников на совершение таких действий.

Перечень действий, при которых собственник должен получить согласие других участников долевой собственности на квартиру:

  • регистрация членов семьи в квартире. При этом при регистрации несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;
  • ремонт в общей собственности;
  • продажа, мена, дарение и завещание такой доли. При этом другие собственники имеют преимущественное право на покупку такой доли.

Идеальная и реальная доли в праве собственности на квартиру

Идеальная доля – это доля в праве на квартиру, которая физически никак не обозначена. Когда у лица есть доля в праве собственности, он имеет право пользоваться сразу всем имуществом, если иное не установлено соглашением между сторонами. При определении порядка пользования общей квартирой, владельцы не лишают себя идеальной доли, а просто устанавливают график пользования конкретными помещениями в квартире.

Под реальной понимают долю, которая определена в натуре и обозначена в виде части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику.

Деление квартиры на доли

Поделить квартиру на доли можно только в случае, если она находится в общей совместной собственности. Такая форма собственности возникает на имущество, приобретенное в браке.

Супруги приобретают квартиру и имеют право пользоваться и владеть совместным имуществом, не разделяя такое имущество на доли.

По общему правилу в случае развода супруги делят нажитое имущество поровну, если соглашением о разделе имущества или брачным договором не установлено иное.

Если не получается договориться мирным путем о порядке раздела имущества после развода, каждый из супругов имеет право обратиться в судебные органы за разрешением спора.

В соглашении или брачном договоре может быть установлен порядок пользования совместном имуществом после развода. Таким образом, у одного из супругов может быть предусмотрена доля в совместно нажитой квартире больше, чем у другого.

Если в период брака у семьи появились дети, то может быть пересмотрено распределение долей в пользу супруга, оставшегося с детьми.

Также разделить квартиру, находящейся в совместной собственности, необходимо в случае использования материнского капитала при покупке квартиры. В этом случае доли на эту квартиру разделяются между всеми членами семьи, в том числе и между несовершеннолетними детьми.

Соглашение о разделе долей в совместной собственности

При желании супруги вправе заключить соглашение о разделе долей в нажитом имуществе, в случае их развода или в иных случаях.

Необходимо знать: такое соглашение можно заключить только в отношении имущества, которое есть в собственности на момент его заключения. Супруги не могут делить на доли имущество, которое появится у них в будущем.

Совместно нажитое имущество, подлежащее разделу между супругами:

  • земельные участки, дома, квартиры, гаражи;
  • недвижимость, приобретенную в ипотеку;
  • денежные средства на счетах в банках и ценные бумаги;
  • транспортные средства и предметы роскоши.

Также необходимо знать, что разделить на доли супруги не могут следующее имущество:

  • принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
  • приобретенное во время брака в порядке дарения и иных безвозмездных сделок, а также наследования;
  • личные вещи и предметы пользования;
  • денежные средства, полученные по государственным программам по целевому назначению.
  • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов.

После того, как супруги определились с включаемым в соглашение имуществом, они могут приступать к его составлению.

В соглашении необходимо подробно указать каждый вид имущества, его характеристики и примерную цену на имущество в момент составления такого соглашения.

Кроме этого, необходимо расписать порядок раздела имущества между супругами и в какой момент оно будет подлежать такому разделу.

Соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе – это сделка, в обязательном порядке удостоверяемая нотариусом.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности

Зачастую собственники не желают делить свою жилую площадь с другими людьми. В этом случае встает вопрос о разделе квартиры, находящейся в долевой собственности, между всеми собственниками. Есть несколько вариантов, как это можно сделать.

Продажа такого имущества. Деньги с продажи квартиры делятся между всеми собственниками в зависимости от принадлежавшей каждому из них доли. 

Необходимо понимать, то такой вариант возможен в случае, когда все собственники квартиры согласны на продажу квартиры. Если хотя бы один из собственников будет против, сделка купли-продажи не состоится.

Выкуп доли у одного собственника другим сособственником. В результате продажи доли владелец лишается права собственности на квартиру. Такой раздел квартиры удобен тем, что при продаже действуют только два лица и согласие остальных владельцев не требуется.

В случае, когда собственники не могут договориться о продаже всей квартиры, один из сособственников вправе продать свою долю третьему лицу. При этом согласие остальных собственников не требуется. Однако, здесь нужно помнить о преимущественном праве других собственников на приобретение такой доли.

Предложение на покупку доли в квартире собственник направляет всем остальным собственникам заказным письмом с уведомлением или вручает лично. В письменном предложении собственник указывает стоимость продаваемой доли и условия продажи.

Законодатель на раздумье собственников дает месяц. Если по истечении месяца ответа не последовало или пришел отрицательный ответ, собственник вправе продать квартиру иным лицам.

Определение права использования собственниками жилого помещения соразмерно их долям – еще один вариант раздела имущества. В случае, если есть возможность сделать из жилого помещения отдельный вход, отдельную кухню и ванную комнату, то можно выделить такую долю в натуре. Такая процедура возможна, если в долевой собственности находится частный дом.

Если собственники не могут договориться о разделе квартиры в добровольном порядке или один из собственников против продажи квартиры, за решением этого вопроса следует обратиться в судебные органы.

Суд не может принудить собственника продать долю. Единственное решение, которое собственникам могут предложить в суде, это определить порядок пользования квартирой.

Профессиональная помощь юристов

Человек не всегда знает, что делать с правом долевой собственности на квартиру, особенно, если он делит квартиру с чужими ему людьми. Лучше получить денежную сумму за свою долю или выкупить квартиру у остальных собственников? Может вообще выгоднее продать долю в собственности третьему лицу?

Юридически грамотно ответить на эти вопросы поможет компания «Юридическое агентство». Юристы компании на консультации ответят на все вопросы, касающиеся долевой собственности, и помогут выбрать подходящий вариант раздела имущества.

Кроме этого, юристы по жилищному праву составят необходимые документы, начиная от предложения о выкупе доли собственникам и заканчивая исковым заявлением в суд.

«Юридическое агентство» помогает гражданам разделить общее долевое имущество мирным путем, без обращения в суд за разрешением спора.

Как поделить квартиру на доли между собственниками Статья: Как поделить квартиру на доли между собственниками

Рейтинг статьи

Как сделать разделение долей на квартиру в 2021 году

Раздел квартиры на доли — это процесс распределения частей жилой недвижимости между собственниками. Разберемся в способах раздела такого имущества.

Что такое долевая собственность

Прежде чем выяснить, как разделить квартиру на доли, необходимо определить, что же такое долевая собственность. Само право долевой собственности регулируется ст. 244 ГК РФ. Порядок распоряжения прописан в 218-ФЗ от 13.07.2015.

Общая собственность бывает:

  1. Долевой — когда вопрос по разделению долей решен официально, стороны поделили имущество на определенные части и заверили сделку юридически. У каждой стороны имеется свидетельство (при разделе до 2017 года) или выписка из ЕГРН.
  2. Совместной. Жилье принадлежит обеим сторонам (например супругам), приобретается во время брака. В случае совместного владения долевое участие каждого из супругов не конкретизируется, за исключением случаев брачного договора или соглашения, в котором описано, как делятся доли в квартире при ее покупке и оформлении в собственность.

Долевое владение подразумевает распределение частей еще на этапе приобретения имущества. В этом случае нет необходимости выяснять, как правильно разделить доли в квартире, так как они уже поделены и юридически закреплены. Порядок раздела такой недвижимости берет свое начало в статье 35 Конституции РФ — в ней запрещено лишение граждан имущества, за исключением тех случаев, по которым вынесено соответствующее судебное решение.

Существуют 3 варианта, как сделать разделение долей на квартиру при совместной собственности:

  • путем заключения брачного договора;
  • путем подписания мирового соглашения;
  • путем обращения в судебные инстанции.

Сразу ответим на вопрос: может ли один собственник разделить на доли жилую недвижимость. Поскольку само право общей долевой собственности осуществляется только по взаимному согласию всех сторон, то производить юридически значимые действия с имуществом без согласия всех собственников запрещено. Если у совладельцев возникнут неразрешимые споры, они их решают через суд.

Размер жилья роли не играет. И если вы спросите законодательство, можно ли однокомнатную квартиру разделить на доли, то получите однозначный ответ «ДА». Сам процесс раздела однокомнатной квартиры сопряжен с некоторыми юридическими нюансами: он производится по принципам распределения совместно нажитого имущества. А если однокомнатная квартира была унаследована, приобретена до момента заключения брака, жилье приватизировано одним супругом из-за добровольного отказа второго или супруг сможет доказать, что приобрел актив за собственные средства, то раздел не допускается.

Брачный договор

Брачный договор, заключенный супругами, определяет, как делить доли в квартире во время самого брака или после развода. В условиях такого договора определяются части каждого из супругов, и процедуру раздела специально проводить не нужно. В самом контракте указывают части как мужа, так и жены. Документ действует во время брака и после его расторжения до момента урегулирования вопросов.

Соглашение о разделе

В случае подписания соглашения о разделе стороны сами инициируют распределение частей имущества на определенных условиях. Это и есть ключевое отличие мирового соглашения от брачного договора. Положения брачного контракта должны строго отвечать действующим законодательным нормативам, тогда как мировое соглашение подразумевает договоренность на условиях сторон.

В соглашении о разделе за сторонами закрепляются виды имущества и размеры частей для каждого из супругов. В нем указывают, на сколько долей можно разделить квартиру, — величина таких частей не ограничена законом, каждый собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом и делить жилье на четное количество кусочков (2, 4, 6 и проч.).

В мировом соглашении прописываются персональные сведения о каждой из сторон, четко оговаривается предмет договора. Само соглашение должно нотариально заверяться.

Обращение в суд

Судебное разбирательство — это крайняя мера, которая применяется в случае невозможности мирового соглашения между сторонами. Истцом является гражданин, претендующий на часть жилья, ответчиком — остальные собственники. Истец обращается в территориальный суд, находящийся по месту регистрации имущества, составляет исковое заявление и прикладывает все необходимые подтвердительные документы.

После завершения судебного разбирательства и распределения частей недвижимости все собственники обязаны оформить право собственности в Росреестре.

Об авторе статьи
Александра Задорожнева
Бухгалтер, финансист, специалист по кадровым вопросам.
Имеет профильное экономическое образование и большой опыт работы в коммерческих и бюджетных организациях.
Последние публикации автора

Как разделить квартиру в строящемся доме

Мы с молодым человеком не расписаны, но покупаем квартиру в новостройке. Ипотеку ему не дают, потому что его стаж на нынешней работе меньше шести месяцев. Я оформляю ее на себя, но он вложит деньги в первоначальный взнос.

Выплачивать долг мы тоже будем вдвоем и хотим погасить его досрочно. После этого я хочу выделить молодому человеку долю в квартире. Как это правильно оформить, если дом еще не будет достроен?

Елизавета Васильева

юрист

Для банка ваш молодой человек не созаемщик по ипотеке, хотя и вложит в нее свои деньги. Поэтому вы правы: разделить квартиру можно будет только тогда, когда вы погасите долг. Поясню, как это работает и что нужно будет сделать.

Почему нельзя разделить на доли квартиру в ипотеке

Когда вы покупаете в ипотеку новостройку, вы заключаете два договора: один, кредитный, — с банком, а другой, договор долевого участия в строительстве, или ДДУ, — с застройщиком. По нему у вас будет право требовать от застройщика построенную квартиру.

Если бы ваш молодой человек был созаемщиком по ипотеке, в ДДУ можно было указать доли, которые достанутся каждому из вас. Но раз он не созаемщик, ДДУ будет оформлен только на вас.

Оба договора нужно зарегистрировать в Росреестре — только тогда они вступят в силу. И раз квартира в ипотеке, Росреестр наложит на нее обременение. То есть она будет в залоге у банка, пока вы не выплатите долг. А если вы перестанете его гасить, банк заберет квартиру в счет погашения. В общем, чтобы разделить вашу квартиру на доли, сначала нужно погасить долг и снять обременение, то есть прекратить залог.

Когда вы закроете ипотеку, представитель вашего банка напишет в Росреестр заявление, что долг выплачен и запись об ипотеке можно аннулировать. Иногда заявление пишет еще и заемщик. В течение трех дней Росреестр сделает отметку, что ипотека погашена, и можно будет делить квартиру.

пп. 1, 3 ст. 25 закона об ипотеке

Обычно заемщики гасят ипотеку, когда дом уже достроен и введен в эксплуатацию. Тогда квартиру можно разделить на доли с помощью договора дарения. Но в вашем случае это будет невыгодно: так как молодой человек не ваш близкий родственник, ему придется заплатить 13% НДФЛ после того, как он получит подарок.

Что делать? 19.12.17

Продал подаренную квартиру и попал на налоги

Вы хотите закрыть ипотеку до того, как дом достроят. Если так и получится, можно будет заключить договор уступки, или цессии.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Что такое уступка права требования

Чтобы заключить договор цессии, согласие застройщика не нужно. Исключение: если в ДДУ прописан запрет на переуступку.

ч. 4 ст. 388 ГК РФ

Закон не запрещает уступать право требования именно на долю, а не на все, что обязан передать вам застройщик, то есть на квартиру целиком. Главное, чтобы обязательство застройщика в принципе было делимо. В вашем случае это условие выполняется: делить квартиры не запрещено. Доля может быть и 1/2, и 1/3, и 2/5, и 3/10 — любая, какую вы пропишете в договоре уступки.

Еще важно, чтобы из-за вашего договора обязательство не стало более обременительным для застройщика. Но, по сути, ему все равно, сколько человек будут требовать квартиру: один или десять. Он будет строить ее одинаково.

п. 3 ст. 384 ГК РФ

Договор уступки может быть безвозмездным. Это будет значить, что вы не берете с молодого человека деньги за долю в квартире. Но это условие нужно обязательно прописать в договоре. Например, так: «Передача права требования 1/2 доли жилого помещения цедентом в пользу цессионария производится безвозмездно».

п. 2 ст. 423 ГК РФ

Тут есть риски. Безвозмездный договор уступки — это фактически договор дарения права требования будущего имущества. Поэтому молодого человека могут обязать заплатить налог с подарка, как и в случае с дарением доли в квартире. Кроме того, в будущем может быть проблема с вычетами: у вашего молодого человека не будет подтверждения расходов на приобретение части квартиры. Поэтому технически можно замаскировать безвозмедный договор цессии возмездным, хотя это незаконно: такую сделку могут признать притворной.

Как зарегистрировать договор уступки

Договор цессии, как и ДДУ, нужно зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать и через МФЦ. Вам придется написать заявление о регистрации и представить такие документы:

  1. Письменный договор цессии. Всего должно быть четыре экземпляра: по одному для каждой из сторон, один для Росреестра и один для застройщика.
  2. Справку о погашении задолженности перед застройщиком.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины, в 2021 году это 350 Р.
  4. Паспорта: ваш и молодого человека.
  5. Разрешение от застройщика, что он не против переуступки доли в праве требования. Я уже упоминала, что он не может быть против, если в ДДУ нет запрета. Но для Росреестра нужно подтвердить это дополнительно.

ДДУ на регистрацию договора цессии представлять не надо. Но стоит сделать в договоре отсылку на его номер и регистрационные данные, чтобы сотруднику Росреестра было проще его найти.

Вместо оригиналов можно представить копии, заверенные у нотариуса.

Когда Росреестр зарегистрирует договор цессии, один экземпляр нужно передать застройщику. И когда тот достроит дом, то составит два акта приема-передачи квартиры: для вас и вашего молодого человека.

Как выделить долю в натуре? Раздел квартиры

Для не юристов может быть весьма сложно понять значение процедуры по выделу доли в натуре. Поэтому в данной статье мы попытаемся максимально просто и в то же время подробно рассказать, что же это всё означает и в каких случаях используется. А также на примере из нашей практики мы расскажем, как можно разделить квартиру в натуре.

Долевая собственность

Начнём с того, что собственность может быть нескольких видов:

  1. Индивидуальная собственность, когда один человек является собственником одного объекта недвижимости.
  2. Общая совместная собственность, когда несколько лиц имеют права на объект недвижимости, но их доли не определены. Самый типичный пример – это покупка супругами в браке квартиры. В документах может быть указан лишь один собственник жилья, однако второй супруг имеет на недвижимость в соответствии с семейным законодательством точно такие же права. Поэтому он может требовать разделить это имущество через суд.
  3. Общая долевая собственность означает, что в правоустанавливающих документах чётко закреплено, что квартира принадлежит трём собственникам в равных долях. Например, трое детей получили в наследство квартиру после смерти отца, и за каждым их них было зарегистрировано право собственности на долю.

В данном случае доля выделяется только по документам, физического раздела жилья между собственниками не происходит.

Порядок пользования квартирой

Если собственники жилья конфликтуют и не могут договориться, как пользоваться вместе квартирой, они могут в судебном порядке определить порядок пользования. В решении суда будет чётко прописано: кто какой комнатой пользуется. Также в судебном порядке можно обязать проживающих в квартире лиц не чинить препятствия в пользовании жильём.

Более того, можно даже разделить между всеми жильцами оплату жилищно-коммунальных платежей, и возложить на управляющую компанию обязанность разделить лицевые счета и выдавать каждому отдельную квитанцию на оплату.

С правовой точки зрения, это не означает, что один получает право собственности на одну комнату, а другой – на другую. Определение порядка пользования – это процедура по урегулированию разногласий жильцов по распоряжению имуществом и не более.

При этом, если жильцы договорились мирно, определить порядок пользования можно и без суда. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и подписать соответствующее соглашение.

Следует учитывать, что определение порядка пользования относится именно к конкретным жильцам. Если один из них продаст свою долю, прежний порядок пользования фактически перестанет действовать, так как он был закреплён за определёнными людьми, а не комнатами квартиры. Новый собственник жилья при желании может также в судебном порядке или по соглашению с другим собственником урегулировать данный вопрос.

Можно ли выделить долю в натуре

Процедура выдела доли в натуре имеет совершенно другие правовые последствия.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Это допускается, если в результате раздела не будет нарушен закон и причинён ущерб имуществу.

Выделение доли в натуре означает физический раздел одного жилого помещения на несколько самостоятельных. По итогу данной процедуры общая долевая собственность на один объект недвижимости прекращается, и появляется индивидуальная собственность на несколько разных объектов. У каждого объекта появляется свой кадастровый номер и адрес.

Например, две семьи решили построить дом и совместно в нём проживать, одна семья в одной половине, а другая семья в другой. Они зарегистрировали право собственности на дом по 1/2 за каждым. Потом семьи поссорились и решили совсем разделить дом, каждый сделал себе отдельный вход, построил собственную кухню и необходимое количество санузлов. При таких обстоятельствах один из собственников имеет полное право подать иск в суд с требованием о разделе дома натуре. Если никаких нарушений закона при этом суд не усмотрит, а также установит, что с точки зрения строительно-технических характеристик физический раздел дома на два объекта возможен без причинения ущерба строению, дом будет поделен.
За каждым из собственников будет зарегистрировано право собственности только на его часть, у каждого появится свой собственный кадастровый номер и адрес. И, например, при продаже обязательно предлагать сначала соседу купить вашу часть дома уже будет не нужно. Так как у каждого теперь по документам свой отдельный объект недвижимости в индивидуальной собственности, и он имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению. Естественно без причинения своими действиями ущерба собственнику второй половины дома.

Теоретически такой иск о разделе объекта недвижимости в натуре может быть заявлен и собственником квартиры в многоквартирном доме. Однако, как показывает практика, суды отказывают в удовлетворении подобных требований.

Для выдела доли необходимо существенно переоборудовать квартиру или предъявить доказательства возможности в будущем переоборудовать её без причинения ущерба строению. Должна иметься техническая возможность оборудования отдельного входа и передачи истцу изолированной части не только жилых комнат, но и подсобных помещений. К таким помещениям относятся кухня, коридор, санузел. Если такая возможность отсутствует, суд может по заявлению истца лишь определить порядок пользования жильём.

Наличие технической возможности переоборудования помещения будет оцениваться строительно-техническим экспертом.

Одна из главных причин отказа суда в удовлетворении исков о разделе квартир в натуре – это невозможность технически переоборудовать для каждого отдельный вход, сделать отдельные кухни и санузлы. В этом случае может потребоваться переносить мокрые зоны в квартире, затрагивать несущие стены и производить другие изменения, которые могут нанести ущерб многоквартирному дому в целом и другим собственникам жилья.

Собственникам долей в квартирах в многоквартирных домах мы рекомендуем всё же не прибегать к таким радикальным способам, вероятнее всего суд откажет в выделении доли в натуре. Лучше ограничиться определением порядка пользования жильём. Суд решит, кто из жильцов какими комнатами будет пользоваться, разделит оплату коммунальных платежей, и каждый сможет проживать в квартире вполне себе обособленно. Или же можно просто продать свою долю и приобрести новое жильё.

Когда можно выделить долю в квартире в натуре

Если же дом является малоэтажным, в нём нет помещений общего пользования, то шансы выделить долю в натуре и зарегистрировать индивидуальное право собственности на квартиру довольно велики.

Рассмотрим это на конкретном примере из нашей практики.

Квартира располагалась в одноэтажном доме и принадлежала долгое время двум собственницам в равных долях. За это время они полностью обособили свои части помещения друг от друга, сделали отдельные входы, у каждой был отдельный санузел и собственная кухня. Никаких разногласий по порядку пользования у них не возникало. Коридором, кухней, столовой, санузлом и встроенным шкафом пользовалась одна собственница, а двумя другими жилыми комнатами, кухней и санузлом другая собственница.

Женщины даже разделили оплату коммунальных платежей, каждая оплачивала по отдельной квитанции и у каждой стоял свой собственный прибор учёта.

При таких обстоятельствах, вполне возможно было разделить данную квартиру фактически на две отдельные квартиры.

В суд от имени одной из собственниц нами было подано исковое заявление в отношении другой собственницы, в котором мы указали, что просим прекратить право общей долевой собственности, разделить квартиру в натуре, признать право собственности каждой из сторон на те помещения, которыми она фактически пользуется.

Для обоснования данных требований в иске мы указали:

  • Собственницы родственниками не являются.
  • У каждой из них собственный лицевой счёт для оплаты коммунальных платежей.
  • У каждой собственницы стоят собственные приборы учёта.
  • Между сторонами сложился порядок пользования квартирой, который устраивает каждую из сторон.
  • Квартира оборудована отдельными входами.
  • У каждой из собственниц имеется в пользовании своя отдельная кухня и отдельный санузел.

Вторая собственница также была заинтересована в разделе квартиры, поэтому исковое заявление она признала.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру подал в суд заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Строительно-технический эксперт исследовал спорную квартиру и установил, что её возможно разделить на 2 квартиры, без причинения ущерба помещению. Квартиры уже изолированы, имеют свои инженерные сети, в каждой квартире установлены свои приборы учёта электроэнергии и водоснабжения.

Результат раздела квартиры в виде создания двух отдельных квартир с индивидуальными входами соответствовал строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям и помещениям.

На основании заключения эксперта было установлено, что техническая возможность раздела объекта с учётом сложившегося порядка пользования на две квартиры, имеющие отдельные входы, имеется. В результате проведённого раздела не будут нарушаться права и законные интересы граждан, не возникнет угрозы их жизни и здоровью.

Суд решил разделить квартиру в натуре и выделил в собственность каждой из женщин те помещения, которыми они пользовались.

Право общей долевой собственности на квартиру прекратилось. За каждой из собственниц на основании данного решения суда было зарегистрировано индивидуальное право собственности.

Далее со вступившим в силу решением суда следовало обратиться в местную администрацию для внесения изменений в правоустанавливающие документы, присвоения квартирам отдельных адресов и кадастровых номеров.

Решение суда о разделе квартиры в натуре между собственниками
Если у вас остались вопросы, вы можете проконсультироваться с нашим юристом по номеру: +7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Как разделить квартиру между собственниками?

Содержание статьи:

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Правила и порядок раздела квартиры

Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование. Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.

Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками. Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам.

Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.

Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения. Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами.

В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом. А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации. Суд должен установить преимущественное право владения, если на это есть веские основания у заявителя. Рассмотреть интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, определить сумму взыскания с гражданина, получившего приоритетное право пользования.

Бывает, что жилплощадь невозможно разделить, например, однокомнатную квартиру на двоих претендентов или двухкомнатную на троих долевых владельцев. Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным.

Оценка имущества, произведенная по кадастровой стоимости или стоимости объекта по БТИ, представляет собой незначительную сумму. Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно.

Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов. При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие. Решение о проживании и выплате средств остальным владельцам суд основывает на размере владения. Если доля незначительна, то желание владельца может не приниматься к сведению, а вердиктом указывается выплата в определенном размере. Такие разные долевые владения часто возникают при наследовании по закону или завещанию в определенных несоизмеримых пропорциях.

Долевой раздел квартиры при разводе

Совместная собственность супругов делится по закону в равных пропорциях. Поскольку супруги имеют одинаковые права, то суд учитывает наличие детей при разделе площади в натуре. Например, бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире и имеют ребенка. Тогда большая комната отходит родителю с ребенком, меньшая закрепляется за вторым супругом. При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.

Если недвижимость приватизирована, в том числе на несовершеннолетнего, то родителю имеет смысл подать исковое заявление о выделении долевого владения от лица ребенка. Суд рассмотрит преимущественное право на пользование жильем родителя с ребенком и определит порядок проживания. При имущественных спорах используется порядок предъявления претензии противной стороне.

Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.

По закону, недвижимое имущество супругов не делится фактически, нельзя превратить изолированную жилплощадь в коммунальную квартиру, такое положение закреплено законом. Суд имеет право только определить порядок пользования квартирой, который должен в последствии соблюдаться жильцами. Документальное оформление выделенной доли в совместном имуществе осуществляется в органах государственной регистрации по предъявлению соглашения или судебного постановления.

После положенного срока рассмотрения каждый из супругов получает свое свидетельство на право собственности с указанием долевого владения. Выписка из ЕГРП и полученное свидетельство станут основными документами, подтверждающими право пользования выделенной долей.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Как разделить квартиру в ипотеке. Отвечает юрист — Рынок жилья

БН.ру регулярно привлекает экспертов рынка недвижимости для ответов на вопросы наших читателей. Сегодня поговорим о том, что можно сделать с жилой площадью, обремененной ипотекой, в случае расторжения брака.

Подскажите, пожалуйста, как разделить доли между супругами (имеется совместный несовершеннолетний ребенок), если квартира в залоге у банка в силу непогашенной ипотеки. Может ли супруг перевести свою часть долга по ипотеке на супругу, при одновременном отказе от доли в квартире?

Семейные споры по разделу жилой площади являются сложной категорией дел, где важны многие нюансы. Когда оформлялся ипотечный кредит – до брака или в период брака? Из чего был сформирован первоначальный взнос для ипотеки и ежемесячные платежи? (Это могли быть денежные средства, скопленные в период брака, либо средства, вырученные от продажи наследственной квартиры, которую получил супруг, либо средства, вырученные от продажи дома супруги, который был ей приобретен до брака…) В каких долях приобреталась ипотечная жилая площадь – в неравных, в равных или недвижимость была оформлена только на одного супруга? Также существенную роль играет брачный договор и его условия относительно приобретения недвижимости и бремени по содержанию долговых обязательств, в том числе ипотечных кредитов.

Возьмем за основу самый распространенный случай – когда средства на первоначальный взнос были скоплены в период брака, доли в собственности равные, брачный договор не оформлялся. У вас есть два варианта развития событий.

1. Раздел жилой площади без суда.

Для этого необходимо обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, описать ситуацию с расторжением брака и заявить о желании зарегистрировать 100% долей квартиры, как и долговые обязательства, единолично на супругу. Каждый подобный случай оценивается и согласуется кредитной организацией в индивидуальном порядке. Это связано с тем, что обычно ипотечный кредит заключается на обоих супругов как созаемщиков или как на заемщика и поручителя. А когда один из супругов выводится из обязательств, для банка существенно увеличиваются риски не получить ту прибыль, которая планировалась исходя из условий кредитного договора. Поэтому, прежде чем согласовать подобную рокировку с недвижимостью и долговыми обязательствами, банк будет проводить проверку супруги на финансовую стабильность.

– Гражданкой какой страны она является?

– Как долго она числится на последнем месте работы либо имеет свой бизнес?

– Каков ее официальный доход либо чистая прибыль бизнеса?

– Имеются ли у нее обязательства перед иными кредитными организациями, к примеру автокредит, кредит на ремонт квартиры? Если имеются – когда были оформлены, на какую сумму, срок? Каков остаток задолженностей?

– Какое имущество находится в собственности – квартиры, транспорт и т. д.?

В случае подтверждения платежеспособности банк дает согласие на изменение условий договора. Если супруга проверку не проходит, то в связи с существенным изменением условий договора банк вправе потребовать полностью погасить ипотечный кредит в установленный им срок. А если это требование не выполнено, банк может выставить квартиру на торги – после продажи ипотека будет закрыта, остаточные средства переданы в распоряжение заемщиков. Эта процедура проходит в судебном порядке.

Когда согласие банка на изменение условий договора кредитования получено, обращайтесь к нотариусу. Заключите брачный договор (при нерасторгнутом браке) либо соглашение о разделе имущества (если брак расторгнут). Без документально подтвержденного согласия банка нотариус не заверит брачный договор или соглашение о разделе имущества, так как это существенным образом затрагивает интересы и права кредитной организации.

2. Раздел жилой площади через суд.

В случае если банк не дал одобрение на изменение условий ипотечного договора либо стороны пересмотрели условия раздела имущества и не пришли к общему мнению, раздел имущества возможен только через суд. Банк является третьей стороной, которая не заявляет самостоятельных требований, однако имеет право давать свои пояснения и рекомендации по способу раздела ипотечной квартиры и долговых обязательств. Исходя из судебной практики, судьи выслушивают пояснения кредитных организаций, но чаще встают на сторону истца и ответчика, учитывая их не противоречащие закону разумные требования и обстоятельства дела.

Требования в идеале не должны противоречить друг другу, чтобы не затягивать разрешение спора по существу, а также чтобы избежать такого судебного решения, которое не устроит ни одну из сторон.

Теперь о несовершеннолетнем ребенке. Если он не является долевым собственником разделяемого в рамках спора имущества, суд вправе задать вопросы о том, с кем будет проживать несовершеннолетний (имеется ли спор об этом) и при каких условиях. Важно, чтобы у ребенка было место проживания. Как оно будет обеспечено – арендовано, куплено родителем или ребенок будет жить у родственников – судью в контексте раздела совместно нажитого имущества мало интересует, так как определение места жительства несовершеннолетнего с одним из родителей не относится к целям данного спора.

В случае когда несовершеннолетний является долевым собственником квартиры, на судебный процесс могут быть привлечены органы опеки. Они предоставляют суду рекомендательное заключение о способе раздела имущества между родителями, если определенный сторонами процесса способ затрагивает и нарушает права и интересы ребенка.

 

Текст: Партнерский материал    Фото: Katemangostar — ru.freepik.com   

Как делить долевую собственность — Priuta.ru

Публикации

«Заложниками» общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом – в очередном выпуске нашей рубрики.

«Хочу свой угол»

Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности – получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями.

Основной и наиболее распространенный вариант – определение порядка пользования жилым помещением (на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ). В идеале это мирное соглашение между совладельцами: кому какая комната причитается. Обратите внимание: места общего пользования – кухня, ванная, коридоры – в любом случае остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой (домом) удостоверяется у нотариуса.

Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд. Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать именно просьбу «определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности». Ссылка – на упомянутый пункт 1 статьи 247 ГК РФ.

При этом будьте готовы к неожиданному для большинства граждан повороту. Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами. В частности – полом жильцов, родственными связями, наличием детей и т.д. Адвокаты любят приводить типичный пример: определение порядка пользования трехкомнатной квартирой, где ? доли принадлежит семье из двух супругов и по ? сособственникам-одиночкам. Семейной паре суд, как правило, выделяет в пользование одну комнату и еще по одной распределяет каждому из одиночек. При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников (в соответствии со статьей 249 ГК РФ).

Такие особенности объясняются тем, что в данном случае речь идет именно о решении вопроса пользования совместным имуществом, когда необходимо максимально возможным образом учесть и состыковать интересы всех совладельцев, сохранив общую жилплощадь.

«Окончательно и бесповоротно»

Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает также такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками».

В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).

Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит, предупреждают практикующие юристы. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок». А чем у нас, по сути, стала бы квартира из нескольких комнат, принадлежащих самостоятельным собственникам? Вот-вот.

На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).

А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то специалисты рекомендуют как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.

Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.

Продажа: как выгоднее?

Опытные риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.

Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.

На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Адвокаты рекомендуют следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.

Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).

В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.

На заметку

Если все же возникает необходимость продать именно долю в праве собственности на квартиру, то при заключении сделки нужно помнить о преимущественном праве на покупку, которое имеют остальные совладельцы. Порядок соблюдения этого несложного правила расписан в статье 250 Гражданского кодекса.

Как сдать или новых жильцов прописать?

Здесь применяется основное правило: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников» (статья 246 ГК РФ).

Поэтому как сдача внаем одной из комнат, так и вселение новых жильцов с последующей регистрацией («пропиской») допускаются по закону только с письменного согласия всех совладельцев. Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей: их во всех случаях разрешается вселять по месту жительства родителей без чьего бы то ни было согласия, на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и норм Семейного кодекса РФ.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду.

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов».

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты.

При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда, напомнили в коллегии.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Как разделить долевую собственность

Долевая собственность становится проблемой, когда между хозяевами квартиры начинается конфликт, перерождающийся в решение продать свою долю в квартире. Проблема остро стоит у тех, где количество комнат меньше количества людей. Но даже и у тех, где ситуация противоположна, возникает множество дискомфортных проблем с возможным въездом новых и непрошенных новых хозяев квартир. Подобную проблему крайне сложно решить. Но всё же можно попытаться найти решение.

Продажа или другая сделка со своей долей квартиры чревата неприятностями всем сторонам. Для «свидетелей» сделки это чревато трудностями с новыми жильцами, с урезанием пользуемой площади и другими бытовыми и юридическими проблемами. Основная сложность всё же заключается в новых собственниках: никто не знает, как они поведут себя, или как вы поведёте себя с ними. Все помнят историю Оксаны Муромец, муж которой продал свою долю другой семье. Муромец, не желая терпеть эту семью под носом, облила соседку кипятком, её муж в свою очередь заказал жестокое избиение Муромец. Не будем судить, кто является истинным виновником трагедии, суть в том, что началось всё с продажи доли.

Не следует забывать и про «чёрных» риелторов, которые, выкупая долю, всеми силами пытаются заставить хозяина квартиры продать свою часть по самой минимальной цене.

Для того, кто продаёт свою долю, существует также ряд проблем. Все они в основном касаются юрисдикции и материальной стороны. И хотя практика продажи своей доли при несогласии других собственников существует, есть и практика, при которой эти несогласные могут обязать вас не продавать. Также доли, а не целые квартиры, не очень любят на официальном рынке. За продажи частей в основном берутся не самые добросовестные риелторы. В итоге, размер прибыли за продаваемую долю может составлять в разы меньше от реальной цены (обычно теряется около 30%).

Добросовестные риелторы же пытаются решить проблему так, чтобы вопрос об имущественных долях больше не стоял ребром.

В целом, существует четыре способа разрегулировки долевого конфликта.

Первый способ — объединение для продажи квартиры целиком.

Что предполагается? Все собственники продают квартиру как цельную площадь. В итоге, всю полученную сумму можно распределить, исходя из размеров доли. Также квартиру можно разменять на несколько: если была трёшка на двоих, то можно обменять на две однушки, или, если была однокомнатная квартира, то можно разделить на две комнаты в коммуналке. Главное, чтобы разменочный вариант подходил по рыночной стоимости квартиры.

Тут проблема может стоять в как раз разменочном варианте. Те, кто привык жить в трёшке, будут не особо рады жить в однокомнатной квартире. Но уж лучше так, чем долгие судебные разбирательства.

Второй способ — выкуп доли одним из собственников.

Если один из хозяев решил продать свои квадратные метры, то совершить эту сделку он может с другим собственником. В этом плане «свидетель» выигрывает, ведь он получает цельную квартиру.

Следует отметить, что в любом случае продавец обязан предложить купить свою долю другим собственникам.

Но и тут есть свои подводные камни, касающиеся стоимости доли.

В подобных сделках всегда страдает заинтересованное лицо. Если этим лицом является «свидетель», то ему, возможно, придётся выплатить цену, превышающую рыночную стоимость доли. А если заинтересованным лицом окажется продавец — он может также продать за меньшую стоимость.

Особый «подводный камень» касается обладателя малой, незначительной доли. Так по статье 252 Гражданского кодекса РФ следует, что другие собственники могут выплатить ему компенсацию и «забрать» долю себе без его согласия (с помощью суда, конечно, но всё же). То есть если вы даже не желаете кому-либо продавать свою долю, но она незначительна, то её могут «обязать» продать.

Эта же статья касается и тех, кто не пользуется своей долей. Например, двушка поделена на двоих, но один из хозяев не живёт здесь и уже долгое время. Его также могут «обязать» продать долю.

Хотя, следует учитывать, что подобный способ «отбора» на практике редко когда одобряется.

Способ третий — договориться об использовании.

Этот способ может предполагать даже отсутствие продажи/покупки. Суть в том, что собственники договариваются, как они будут использовать квартиру. Например, они могут вместе сдавать квартиру, а прибыль делить между собой. Или договориться о цельном использовании квартиры, но по сезону: один год — один собственник, другой год — другой хозяин.

Считается, что именно этот способ самый популярный.

Четвёртый способ — аренда доли.

Когда собственник, во что бы то ни стало, решил «избавиться» от своей площади, то можно, во избежание новых хозяев, арендовать продаваемую долю. Экономически это не особо выгодно обоим (с учётом договорной цены), но зато предполагает отсутствие судебной волокиты.

Пятый способ — разделить по натуре.

Этот способ упоминается в пресловутой статье 252. Натура предполагает, что суд определяет по размеру доли площадь использования каждого собственника. Проблема заключается в том, что под этот раздел идут и кухня с санузлом. То есть, если у вас маленькая кухня и один санузел, то суд может запросто отказать в разделе по натуре.

Но если у вас просторная квартира с несколькими ванными комнатами или же частный дом — суд «с радостью» разделит площадь.

Все эти способы предполагает компромисс, поскольку без консенсуса решить долевую проблему крайне сложно. Или же крайне «нечестно».

Так покупатель может продать без согласия других собственников. Оповещая письменно о своём решении, предложив выкупить свою долю, собственник через некоторое время (без согласия) через нотариуса (это обязательно) и Росреестр может продать свою долю.

Подарить свою долю ещё проще, в том плане, что согласие (и уведомления) не требуется.

Но и нежелающий разделять площадь может через суд «выкупить» долю, если у продавца доля незначительна.

Так или иначе, в долевой проблеме в любом случае лучше всего прийти к какому-нибудь консенсусу. Вы можете лично даже не общаться с друг другом: официальные риелторы заинтересованы в выгодной продаже, поэтому проблему можно решить через специалистов, не обостряя личный конфликт.

Фото: advokatvomske. ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Раздел долевой собственности

Как разделить долевую собственность?

Если Вы не найдёте ответ на свой вопрос, Вы можете задать вопрос юристу бесплатно на нашем сайте.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию, пожалуйста, воспользуйтесь окном чата справа.

Наиболее часто возникает вопрос о разделе дома и участка находящихся обще долевой собственностью. Если Вы решили провести раздел общедолевой собственности, Вам предстоит провести следующую процедуру:

1. Обратиться в бюро технической инвентаризации или специализированную компанию.

Эксперты проведут, если вы решите заказать экспертизу и вы получите заключение о технической возможности разделения дома. Так же, вам могут отказать в разделе, если есть неделимые коммуникации (санузел к примеру). Так же следует заказа и оформить необходимые документы о проведении межевания.

2. Получение технического паспорта в БТИ.

Обратитесь в БТИ для получения технических паспортов на части дома.

3. Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо снять с учета один и поставить на учет новые два земельных участка.

4. Регистрация права собственности.

Наконец, необходимо зарегистрировать права собственности на новые объекты недвижимости – части дома. Одновременно в регистрационной палате нужно зарегистрировать права собственности на два новых участка.

Стоит отметить, что процедура раздела долевой собственности описана нами весьма лаконично и в общих чертах, в результате чего может создаться ложное ощущение ее простоты. Однако на практике процедура разделения может растягиваться на несколько месяцев, она потребует массы сил и терпения, не говоря уже о том, что все услуги, включая государственные, предоставляются платно.

Почему необходимо получать предварительную консультацию юриста? Как ускорить процесс раздела долевой собственности?

  • правильно составить исковое заявление самостоятельно – сложная задача. Даже если Вы полностью убеждены в своей правоте и на Вашей стороне закон, неверно составленное исковое заявление приведет к проигрышу в суде;
  • судебные издержки по Вашему иску могут быть больше предполагаемого возмещения, в таком случае судебное разбирательство — нерациональная трата времени, нервов и денег;
  • необходим анализ всех обстоятельств, возможно Вашу проблему можно решить без обращения в суд.
  • Как разделить квартиру в общей собственности?

    Право потребовать выделения своей доли квартиры, находящейся в общей собственности, имеет любой участник общей собственности. Если с другими собственниками достигнута соответствующая договоренность, то такое выделение реализуется на основании заключенного соглашения. Если договориться с другими участниками долевой собственности на квартиру не удалось, то заинтересованный собственник может обратиться в суд.

    В этом случае выделение осуществляется на основании судебного решения, принятого по результатам рассмотрения дела. Иногда выделение доли невозможно по объективным причинам (например, наличие нескольких собственников однокомнатной квартиры), поэтому суд может обязать других собственников выплатить компенсацию тому участнику, который пожелал выделить свою долю.

    Что происходит после принятия решения суда?

    После принятия судебного решения о выделении доли следует дождаться его вступления в законную силу. Затем заинтересованный участник может обращаться в регистрирующие органы, которые внесут необходимые изменения в реестр и выдадут новое свидетельство о праве собственности на основании указанного судебного акта. Если решением суда установлена обязанность для других участников долевой собственности на квартиру по выплате компенсации, то следует получить определенные суммы с каждого собственника, после чего право собственности данного лица считается прекращенным.

    По общему правилу для получения компенсации вместо фактического выделения доли в недвижимости необходимо согласие собственника, который претендует на такое выделение. Однако в некоторых случаях суд может принять решение о выплате компенсации даже при отсутствии указанного согласия (например, при невозможности выделения доли и отсутствии интереса в использовании имущества со стороны заявителя).

    Как выделить доли в общей собственности

    Инструкция

    Видео: Раздел имущества, находящегося в долевой собственности

    О разделении общей долевой собственности

    Как оформить право собственности на долю в доме, квартире, земельном участке

    Недвижимое имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Доли участников, размер которых не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, считаются равными.

    Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

    Самый ключевой момент при наличии долевой собственности, независимо определены их доли или нет, заключается в распоряжении общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

    В случае, если согласие всех собственников по порядку владения, пользования или распоряжения общим имуществом, не может быть достигнуто, то такой порядок может быть установлен судом.

    Пользование долей иного участника собственности

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ п.3 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Таким образом, участник долевой собственности вправе либо определить порядок пользования своей долей, а именно, например, установить границы (площадь) используемой только им площади объекта общей долевой собственности. Чаще всего такую процедуру применяют для квартир или иных неделимых в натуре объектов недвижимости. Либо участники долевой собственности вправе разделить объект недвижимости в натуре, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Разделение объекта в натуре означает появление в результате 2-х или более самостоятельных объектов недвижимости.

    Что такое делимый объект недвижимости

    Объект недвижимости является делимым в случае, если из него можно сделать нескольку объектов недвижимости без ухудшения свойств объекта и нарушения прав долевых собственников и третьих лиц. Если объяснять более простым языком, то квартира, как правило, является неделимым объектом, потому что зачастую невозможно сделать из нее несколько самостоятельных выходов, нескольку санузлов и т.п. Тоже самое относится и к жилым домам и к нежилым строениям. Земельный участок может быть признан неделимым, если на нем расположено неделимое строение или при его разделении невозможно обеспечить проезд (проход) другого собственника, третьего лица, в т.ч. и пожарный проезд. Так же земельный участок будет являться неделимым, если его разделение приведет к появлению вкраплений в земельный участок, чересполосицы, если говорить проще, целевое и рациональное использование земельного участка ухудшится.

    При этом, разделение объектов недвижимости в натуре не обязательно должно производиться в равных долях, даже и при наличии равнозначных долей в праве собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, участнику долевой собственности, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Процедура выдела долей в натуре

    Процедурно для выполнения разделения объекта долевой собственности в натуре необходимо составить соглашение собственников, где будет описано, как именно делится объект, в каких площадях и границах, какая производится перепланировка, реконструкция для обеспечения целевого использования вновь образующихся помещений. В последствие данное соглашение регистрируется в регистрационной службе, где собственники получаются отдельные свидетельства на самостоятельные объекты недвижимости. Составление такого соглашения теперь можно заказать он-лайн.

    В случае, если соглашение не достигнуто, одному или нескольким собственникам придется обратиться в суд с исковым заявление о разделении объекта недвижимости в натуре, прекращении права долевой собственности и признании права на самостоятельнее объекты недвижимости. Как правило, необходимо будет сделать либо строительно – техническое заключение относительно вариантов раздела строения либо если речь идет о земельном участке, то произвести межевание. Основанием для регистрации права собственности будет являться решение суда.

    В нашей практике был подобный случай, ознакомиться с подробностями нашей работы Вы можете здесь: Выдел в натуре доли на индивидуальный жилой дом (раздел долей)

    Как разделить квартиру на доли?

    В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях.

    Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

    Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно.

    Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом квартиры на доли, то вам следует помнить, что:
    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
    • Право долевой собственности и размер долей

      Право долевой собственности регламентировано в ст. 244 ГК РФ, а условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким образом, на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. При этом сделки, которые возможно осуществить с принадлежащей на праве собственности долей, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах Росреестра.

      Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

      Важным обстоятельством является то, что каждый участник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности самостоятельно — продавать, дарить и прочее.

      Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д.

      Важно! Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке.

      Право каждого участника распоряжаться своей долей в общем имуществе является вещным и защищено законом от посягательств собственников других долей, если данное право надлежащим образом оформлено.

      Как делить квартиру на доли?

      Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда.

      Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:

    • заключив соглашение о разделе долей в квартире;
    • заключив брачный договор;
    • в судебном порядке.
    • Соглашение о разделе долей в квартире

      Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире. Во втором случае, доли не определены.

      Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).

      В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности.

      Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.

      В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

      Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.

      В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

    • наименование и реквизиты сторон;
    • предмет соглашения;
    • права и обязанности сторон;
    • их ответственность;
    • порядок разрешения споров;
    • заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.
    • Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

      Брачный договор

      Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:

    1. долевую собственность;
    2. совместную собственность;
    3. индивидуальную собственность.

    При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.

    Судебный раздел

    Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными.

    Срок подачи такого заявления — общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет.

    При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел.

    Важно! Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

    Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник. Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника.

    Разделение квартиры на доли

    Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

    Выдел долей из совместного имущества

    При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст. 254 ГК РФ:

    • выдел доли одного из совладельцев возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
    • при выделе доли из общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев, их доли признаются равными;
    • порядок выдела доли из общего имущества осуществляется в рамках, установленных ст. 252 ГК РФ.
    • Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли. Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается.

      Если квартира приватизирована

      Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма. Для приватизации следует написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор. Именно в приватизационном договоре будет написано, какая часть (доля) квартиры будет закреплена за каждым. При этом право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре.

      После регистрации раздел квартиры между совладельцами может производиться следующими способами:

    • каждому гражданину передается доля, установленная по итогам приватизации;
    • распределение имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
    • в случае, если собственность приобреталась в браке супругами, то раздел квартиры после развода осуществляется либо на основании брачного контракта, либо путем заключения добровольного соглашения о разделе, либо в судебном порядке.
    • Если квартира куплена за материнский капитал

      Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в собственность только на детей. В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению.

      Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах.

      Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья. Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей.

      Если квартира в ипотеке

      Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 37, ст. 39 СК РФ, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.

      При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.

      Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца.

      На сколько долей можно разделить квартиру?

      Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,100,1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено.

      Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно.

      Важно! Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей. Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца. Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей.

      Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке.

      То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.

      Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы раздела недвижимого имущества на доли, заключения соответствующего соглашения и возможные препятствия при желании осуществить отчуждение доли.

      ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

      Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

      Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

      Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

    • находясь в браке,
    • на стадии оформления развода,
    • после расторжения брака.
    • Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

      Право долевой собственности и размер долей

      Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

      Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

      При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

      Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

      Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

    • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
    • изменение количества дольщиков,
    • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..
    • Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

      Способы раздела имущества на доли

      Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

      Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

      В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

      Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

      В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

    • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
    • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
    • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).
    • Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

      Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

      Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

      Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

      Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

      Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

      Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

      Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

      Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

      Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

      Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

    • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
    • не будет снижена ее стоимость,
    • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
    • квартира является делимой,
    • квартира сохранит статус жилого помещения.
    • В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

      По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

      Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

      Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

      Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

      Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

      Право распоряжения долями на квартиру

      Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

      Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

      Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

      При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

    Пять лучших советов по разделению пространства с соседом по комнате

    Жизнь с соседом по комнате может помочь вам познакомиться с новыми людьми, сэкономить деньги и подготовить вас к самостоятельной жизни. Чтобы ваш сосед по комнате был максимально успешным, важно научиться делить квартиру.

    Являетесь ли вы лучшими друзьями или только что познакомились, вы хотите, чтобы жизнь друг с другом была позитивной, чтобы ваш дом был комфортным и счастливым местом.

    Вот пять основных советов, как жить с соседом по комнате.

    1. Расскажите о своих планах на квартиру

    Поделитесь своими ожиданиями от квартиры — ожидаете ли вы тишины днем? Или регулярный шум, например, маленькие дети или вечеринки? Установление этого ожидания имеет решающее значение для положительного опыта. Также неплохо поговорить о гостях, которые могут войти в апартаменты, и о том, как долго они обычно остаются.

    2. Поддерживайте порядок в каждой комнате

    Разделить небольшую квартиру с соседом по комнате может быть непросто.Используйте следующие методы организации, чтобы максимально эффективно использовать свое пространство:

    • Предотвратите беспорядок в подъезде: Повесьте крючки для ключей и корзины для почты на стену. Используйте стойку или ящик для обуви.
    • Держите ванную комнату в порядке: Используйте крючки и перекладины для полотенец. Храните туалетные принадлежности в шкафах или в корзине.
    • Используйте все пространство на кухне: Установите полки и крючки на стенах, чтобы развешивать предметы. Разместите предметы в шкафах, чтобы освободить больше места.

    Если вы живете в одной спальне со своим соседом по комнате, определите, кому принадлежит какая площадь комнаты. Равномерно разделите пространство в любом ящике и шкафу.

    3. Установите границы

    Поговорите со своим соседом по комнате о том, какие предметы вы можете делить, а какие — не хотите. Составьте список и разместите его на видном месте, например, в холодильнике. Список должен включать такие предметы, как еда, туалетные принадлежности и любые личные вещи в местах общего пользования. Если у вас есть пищевая аллергия, воспользуйтесь этой возможностью, чтобы сообщить об этом своему соседу по комнате, чтобы избежать перекрестного заражения.

    Также важно установить границы, чтобы у вас было уединение и время для себя. Обсудите свой распорядок дня, в том числе, в какое время вы обычно идете в комнату на вечер. С уважением относитесь к личному пространству друг друга.

    4. Распределите работу поровну

    Важно обсудить свои ожидания от работы по дому. Составьте список или диаграмму, в которой подробно указано, кто за какую работу отвечает и когда ее следует выполнить. Обязательно укажите, что включает в себя каждая рутинная работа, чтобы не было недопонимания.Уважайте своего соседа по комнате, стараясь выполнять свои обязанности вовремя.

    5. Говорите о любых проблемах

    При совместном использовании квартиры время от времени будут возникать проблемы и недопонимания. Обидчивость или злость только ухудшат ситуацию. Обсудите проблему со своим соседом по комнате зрелым, уважительным образом и как можно скорее. Будьте готовы к компромиссу, чтобы сделать ваш дом приятным для вас обоих.

    Найдите свой новый дом с Triple Crown Corporation

    Triple Crown Corporation предоставляет передовые услуги в сфере недвижимости более 40 лет.У нас есть красивые и просторные апартаменты в аренду в сообществах, которые вам понравятся. Если вы ищете квартиру в Мидлтауне, Механиксберге, Нью-Камберленде, Кэмп-Хилле или Гаррисберге, изучите нашу страницу сообществ по аренде, чтобы увидеть широкий спектр доступных вариантов.

    Как кооперативы делят акции — guzovllc.com

    Как кооперативы делят акции

    « Как и в корпорации из списка Fortune 500, акции в кооперативе отражают стоимость и могут быть очень востребованными призами — в зависимости, конечно, от эксклюзивности адреса .”

    Количество акций, которыми владеет акционер, может быть очень значительным. Акции отражают стоимость вашей квартиры, могут быть переданы членам семьи, переданы в доверительное управление (в зависимости от внутренних законов вашего дома) или проданы. Они определяют ваши права голоса и взносы за обслуживание, и, что наиболее важно, дают вам право жить в вашей квартире в сочетании с арендным договором.

    Акционеры кооперативов, в отличие от владельцев кондоминиумов, не владеют своей физической единицей. Акционеры владеют частью акций корпорации, а сама корпорация владеет зданием.Затем акционеры заключают договор аренды с корпорацией, который дает им право проживать в их подразделении, и единственная «вещь», на которую они имеют право собственности, — это их акции. Обычно кооперативы состоят из сотен акций, и эти акции распределяются при создании кооператива и указываются в плане размещения акций корпорации. Как и в любой другой корпорации, правление должно предоставить организационные документы (синопсис количества акций) генеральному прокурору.

    Почему у всех разный процент долей? Потому что каждая квартира отличается в зависимости от освещения, вида, пола и, конечно же, размера.Идентичные юниты обычно имеют одинаковую стоимость акций, если только у одного юнита нет дополнительных льгот. Стоимость двухкомнатных квартир обычно вдвое больше, чем стоимость акций с одной спальней, а пентхаус будет еще больше. Доли распределяются в зависимости от площади помещения и наличия балкона или выхода на частную крышу. Ваша кооперативная доска не может определять количество долей для каждого отряда случайным образом. Они несут ответственность перед Налоговой службой, которая требует, чтобы акции имели прямое и «разумное отношение» к стоимости пая.

    Акционеры, вероятно, расстроятся, если им будет выделено больше акций, чем кому-либо другому, у которого есть такая же квартира, потому что это означает, что акционер платит более высокие сборы за обслуживание. Если вы откажетесь от части своих акций, чтобы уменьшить плату за обслуживание, вы не только потеряете право голоса, но и для вашей частной аренды и / или подзаконных актов может потребоваться согласие акционеров, что в действительности маловероятно. Однако акционеры могут увеличить стоимость своей доли, купив соседнюю квартиру.Иногда кооперативные советы увеличивают количество общих долей (что должно быть сделано путем внесения поправок в подзаконные акты), если здание расширяется за счет либо захвата соседнего здания, либо создания жилых единиц в том, что ранее было коммерческим пространством.

    Есть ли польза от наличия большего количества акций? Для акционеров, владеющих двумя или более крупными паями, есть финансовые выгоды, так как собственность будет стоить больше. Акционер также будет иметь большее количество голосов, что может быть полезно во время собраний акционеров.В отличие от покупки акций публичной компании, большее количество акций в вашем кооперативе означает более высокую оплату эксплуатационных расходов здания и не всегда имеет существенное значение.

    Поделиться

    Как разделить аренду, если вы живете с парой | Руководства по дому

    Из всех потенциальных источников конфликтов между соседями по комнате первое место в списке занимает выяснение того, как разделить арендную плату. Проблема особенно остро стоит, когда одинокий сосед по комнате живет с парой в доме или квартире.Хотя каждый сосед по комнате использует примерно одинаковое количество общего пространства, одинокий сосед по комнате и пара используют разное количество пространства в спальне. Справедливое разделение арендной платы отражает равное использование всеми соседями общих частей и пропорциональное использование общей площади спальни.

    Измерьте длину и ширину каждой общей зоны. Общие зоны обычно включают гостиную, кухню и столовую, а также любую ванную комнату, которой нет в спальне.

    Умножьте длину каждой общей зоны на ее ширину, чтобы найти ее квадратные метры.

    Добавьте квадратные метры общих частей, чтобы найти общую площадь общих площадей в квадратных метрах.

    Измерьте длину и ширину каждой спальни, затем умножьте длину и ширину каждой комнаты, чтобы найти ее квадратные метры. Добавьте площади обеих спален, чтобы найти общую площадь спальни дома. Например, если площадь спальни 1 составляет 180 кв. Футов, а спальни 2 — 270 кв. Футов, общая площадь спальни составляет 450 кв. Футов.

    Разделите общую площадь спальни на площадь каждой спальни, чтобы найти площадь каждой спальни. процент от общей суммы.Площадь спальни 1, разделенная на 450 квадратных футов, составляет 0,4, или 40 процентов. 270 кв. Футов в спальне 2, разделенные на 450, составляют 0,6, или 60 процентов.

    Сложите общую площадь в квадратных футах и ​​общую площадь спальни, чтобы найти общую площадь дома.

    Разделите сумму арендной платы на общую площадь в квадратных футах, чтобы определить, сколько арендной платы вы платите за квадратный фут. Например, если ваша арендная плата составляет 1450 долларов в месяц, а площадь вашего дома составляет 1450 квадратных футов, вы платите 1 доллар за квадратный фут.

    Умножьте сумму за кв.футов от общей общей площади в квадратных футах. Если общая площадь составляет 1000 кв. Футов, и вы платите 1 доллар за квадратный фут, то 1000 долларов из вашей ежемесячной арендной платы идет на общие площади.

    Разделите арендную плату за общую площадь на три части. Арендная плата в размере 1000 долларов США, разделенная на трех соседей по комнате, составляет 333,33 доллара США в месяц на одного соседа по комнате.

    Умножьте общую площадь спальни на сумму, которую вы платите за квадратный фут. Общая площадь спальни 450, умноженная на 1 доллар за квадратный фут, равна 450 долларам.Это часть арендной платы в размере 1450 долларов, которая идет на спальную площадь.

    Умножьте долю соседа по комнате от общей площади спальни на общую арендную плату за спальню. Если спальня этого соседа по комнате составляет 40 процентов от площади в 450 долларов, ее доля в арендной плате за квартиру составляет 180 долларов.

    Умножьте долю площади спальни для пары на общую арендную плату за спальню. Используя предыдущий пример, 60 процентов арендной платы в 450 долларов равняется 270 долларам.

    Разделите арендную плату за спальню пары пополам.Каждый партнер платит 135 долларов из 270 долларов за аренду их общей спальни.

    Добавьте долю арендной платы за общую площадь каждого соседа к их доле арендной платы за площадь спальни. В этом примере арендная плата за общую площадь в размере 333,33 доллара США плюс ее аренда спальни в размере 180 долларов США равняются 513,33 долларам США. Для пары каждый партнер платит 333,33 доллара за общую площадь плюс 135 долларов за спальню. Каждый из них платит 468,33 доллара в месяц.

    Ссылки

    Биография писателя

    Дарья Келли Улиг начала профессионально писать для веб-сайтов в 2008 году.Она является лицензированным агентом по недвижимости, специализирующимся на аренде курортной недвижимости в Оушен-Сити, штат Мэриленд. Ее статьи о недвижимости, бизнесе и финансах появлялись на нескольких сайтах, в том числе Motley Fool, The Nest и других. Улиг получил степень младшего специалиста по коммуникациям в Centenary College.

    Как разделить арендную плату между соседями по комнате — полезные советы

    Автор: Абдулла Харун 8 июля 2020 г.

    Одинокому человеку слишком сложно позволить себе целую квартиру в таком городе, как Нью-Йорк, где цены на аренду зашкаливают, что кажется невозможным.Поскольку арендная плата превышает доходы, жители Нью-Йорка предпочитают делить жилую площадь.

    Совместное использование экономит деньги, но в то же время оно также требует надлежащего управления, поскольку все, что связано с деньгами, может создавать различия. Итак, как вы можете разделить арендную плату между соседями по комнате и убедиться, что каждый имеет свою справедливую долю?

    Если вы чешете голову по той же причине, не волнуйтесь, размять ноги и уделить этому руководству несколько минут, и вам будет хорошо разделить стоимость проезда с калькулятором в руке.

    Разделение ренты поровну

    Если комнаты в вашей квартире равные по размеру и каждая часть предлагает одинаковые удобства, то вы можете разделить арендную плату поровну. Однако в Нью-Йорке вы не найдете квартиры с комнатами одинакового размера, и каждая комната обладает разными удобствами, такими как дополнительный шкаф, живописный вид и т. Д. Но все же, если ваши соседи по комнате согласны, что все комнаты одинаковы по размеру и удобствам. , вы можете просто разделить общую арендную плату на количество человек, проживающих в квартире.

    Аренда по размеру

    Другой способ справедливого разделения арендной платы — это площадь в квадратных футах. Для этого присвойте значение обычно используемому пространству в квартире, а затем рассчитайте стоимость проезда для каждой комнаты в соответствии с размером.

    Давайте разберемся в сценарии на реальном примере. Предположим, вы снимаете двухкомнатную квартиру , одна комната 120 кв / фут, а другая 80 кв / фут. И можно сказать, что мы присвоили общему пространству стоимость 300 долларов.Формула расчета арендной платы:

    Аренда комнаты (Общая стоимость — Аренда общей площади) / Размер комбинированной комнаты = Цена за квадратный фут

    Аренда комнаты = Цена за квадрат x Размер комнаты

    В нашем примере цена за квадратный фут составит 3,50 доллара США, а затем мы умножим PPSQ на размер каждой комнаты, чтобы получить арендную плату за комнату. Таким образом, арендная плата за 120 кв. Футов составит 420 долларов, а за 80 квадратных футов — 280 долларов.

    Теперь разделите арендную плату за общую площадь между соседями по комнате, чтобы получить окончательную долю каждого человека.В нашем случае арендная плата составит 430 и 570 долларов за обе комнаты.

    Разделение арендной платы по доходу

    Вы можете использовать доход как параметр, чтобы решить, сколько каждый будет платить за аренду. Однако этот метод не очень популярен среди соседей по комнате и друзей, но хорошо работает в парах.

    Например, если вы зарабатываете 60 000 долларов в год, а ваш партнер зарабатывает 40 000 долларов в год, тогда вы будете платить 60% арендной платы, а ваш партнер будет нести ответственность за оставшиеся 40%.

    Разделение арендной платы — Лучшие Лрактики

    • Договор аренды оформляется в письменной форме и действует при разделении арендной платы. Как только все будут на одной странице, задокументируйте результаты, чтобы вам не приходилось пересматривать каждый месяц.
    • Самая большая головная боль при совместном проживании в квартире — своевременная оплата домовладельцу. Обсудите с владельцем, устраивает ли он оплату онлайн. И если вы добровольно жертвуете всю арендную плату, убедитесь, что вы платите вовремя.
    • Если сосед по комнате не может позволить себе свою долю, вы можете предложить ему / ей дополнительные обязанности, такие как управление ремонтом и техническим обслуживанием, обработка мусора и т. Д.
    • Время от времени обсуждайте свою политику распределения арендной платы, чтобы убедиться, что они все еще думают так же.

    Обратитесь в службу технической поддержки

    Если вы не хотите связываться с числами, не волнуйтесь, существует множество онлайн-инструментов, позволяющих выяснить, сколько арендной платы следует разделить между соседями по комнате.Инструмент, который возглавляет список, — это калькулятор арендной платы. Просто введите цифры, и все готово.

    Не забывайте о совместных расходах

    Помимо арендной платы, у квартиры есть много других расходов, которые могут быть разделены между соседями по комнате, например, кабель, продукты и т. Д. Итак, также решите, кто будет нести эти расходы.

    Не откладывайте неловкую беседу

    Многим неловко обсуждать, кому что принадлежит и кто что приносит.Но поверьте мне, этот неприятный разговор будет иметь долгосрочную пользу. Если вы будете следовать приведенным выше советам, вы не только избавитесь от головной боли, связанной с арендой, но и получите удовольствие от компании друг друга и наладите долгосрочные отношения с соседями по комнате.

    Будьте реалистичны, сядьте вместе и обсудите, какая техника решает проблемы каждого, и пусть арендодатель знает, насколько круты вы и ваши соседи по комнате.

    Как правильно разделить аренду

    Вопрос о том, как разделить квартплату, может оказаться непростым.Соседи по комнате могут не рисковать конфликтом, предлагая альтернативу стандартному разделению 50 на 50. Если вам интересно, как справедливо разделить арендную плату, вот несколько идей, которые помогут вам договориться о доле арендной платы. Независимо от того, разделяете ли вы арендную плату в зависимости от размера ваших комнат или размера вашего дохода, вы можете найти способ угодить всем.

    Узнай сейчас: что лучше: аренда или покупка?

    Рассмотрим комнаты

    Один из простых способов найти справедливый способ разделить арендную плату — это рассмотреть относительный размер и качество комнат.Если вы и ваш сосед по комнате проживаете в квартире с двумя спальнями, но одна спальня просторная и светлая, а другая тесная и темная, вы можете принять это во внимание при разделении арендной платы.

    Вы можете разделить арендную плату в соответствии с площадью комнат, но также стоит учитывать другие факторы, такие как близость к ванной (или есть ли в одной комнате собственная ванная комната), площадь туалета и т. Д. Не забывайте об отоплении и охлаждение. Если в одной комнате замерзает зимой и / или кипит летом, человеку, занимающему комнату, вероятно, не придется платить столько арендной платы.

    Статья по теме: 9 лучших поисковиков соседа по комнате в Интернете

    Поделитесь своим доходом

    Нет, мы не имеем в виду «делиться своими доходами» как «дарить друг другу деньги». Мы имеем в виду разговоры о том, сколько зарабатывает каждый из вас. Говорить о своей зарплате с другом или родственником может быть неловко. И это чувство может усилиться, когда дело доходит до разговора с соседом по комнате, которого вы нашли на Craigslist, или с другим поисковиком соседа по комнате. Но вот в чем дело: стоит делиться своими доходами, если вы хотите быть уверенным, что распределяете арендную плату справедливо.

    Допустим, вы оба начали снимать квартиру, и аренда была для вас обоих комфортна с финансовой точки зрения. Год спустя вы только что продлили договор аренды. Один из вас зарабатывает шестизначные суммы, в то время как другой находится в затруднительном положении с внештатной работой.

    В таком случае вы можете изменить способ разделения арендной платы. Вот идея. Сложите все свои доходы вместе, а затем посчитайте, какой процент каждый из вас вносит в таблицу доходов. Затем умножьте общую причитающуюся арендную плату на процентную долю каждого человека, чтобы получить арендную плату, которую каждый человек должен платить.

    Вот пример для двух соседей по комнате. Джордан зарабатывает 60 000 долларов, а Ким — 45 000 долларов. 60 000 долларов США + 45 000 долларов США = 105 000 долларов США. Их общая арендная плата составляет 1800 долларов. Вот сколько заплатит Джордан: 60 000/105 000 = 0,571 (или 57%). Это процент от арендной платы, которую Джордан будет платить, если предположить, что две комнаты примерно одинакового качества. 0,571 х 1800 = 1027,80.

    Ким заплатит разницу, или 1800–1027,80 долларов. Это 772,20 доллара. Если у кого-то из двух соседей по комнате изменится заработная плата, они могут повторить расчет и скорректировать размер арендной платы, которую платит каждый человек.Этот метод зависит от доброй воли всех соседей по комнате и взывает к их чувству справедливости. Однако это может работать не во всех случаях. Если ваша зарплата падает и вы не можете договориться о выплате уменьшенной доли арендной платы, возможно, вам придется найти другое место.

    Статья по теме: 4 финансовых совета для проживания с соседом по комнате

    Рассмотрим дополнительные возможности

    Иногда справедливое разделение арендной платы связано не только с тем, у кого лучше комната и кто зарабатывает больше денег.Кто-нибудь из вас занимается коммунальными услугами и Wi-Fi? В таком случае это лицо может иметь право на меньшую арендную плату.

    Есть ли у кого-нибудь из вас партнер, который всегда остается спать, покупает общие продукты, набирает горячую воду и устраивает беспорядок? Если это так, этот человек может захотеть заплатить большую часть арендной платы. Или вы можете разделить арендную плату на человека, чтобы каждый член пары платил за свою долю. Важно обсудить это до тех пор, пока вы не найдете решение, которое заставит всех почувствовать, что они платят справедливую сумму.

    Итог

    Принятие решения о том, как справедливо платить арендную плату, — это непрерывный процесс. Поскольку доходы меняются, а люди приходят и уходят, вы можете вернуться к этому вопросу. Однако, если вы ищете квартиру, вероятно, лучше предположить, что цена не изменится слишком сильно. Другими словами, не стоит смотреть на квартиры, которые выходят за рамки вашего бюджета, надеясь, что вы сможете договориться о гораздо более низкой арендной плате.

    Фото: © iStock.com / monkeybusinessimages, © iStock.com / sturti, © iStock.com / andresr

    Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью. Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом.

    Как разделить аренду с соседями по комнате

    Есть несколько разговоров, которые могут быть более неловкими, чем обсуждение того, как разделить квартплату с соседями по комнате.В конце концов, вы хотите встать на правильную ногу со своими новыми соседями по дому, но вы также не хотите, чтобы вас заставляли платить за квартиру больше, чем следовало бы.

    К счастью, «разговоры об аренде» не должны превращаться в неприятную ситуацию с соседом по комнате. Если вы заранее решите, как справиться с разделением арендной платы и совместными расходами (и включите это в договор с соседом по комнате), вы можете настроить себя и своих соседей на успех.

    Чтобы помочь вам определить самый простой способ разделить ежемесячную арендную плату и общие расходы в вашей уникальной ситуации с соседом по комнате, мы создали это удобное руководство, в котором объясняются различные способы разделения расходов.Читайте дальше, чтобы найти лучший способ для вас и ваших соседей.

    Вы можете поровну разделить арендную плату между вами и вашими соседями по комнате

    Когда большинство людей разделяют расходы и арендную плату, они обычно используют самый простой вариант — разделить все расходы поровну. При таком методе разделения общей суммы арендной платы вы не учитываете такие вещи, как размер спальни или доход. Это так же просто, как разделить вашу общую арендную плату и общие расходы на количество соседей по комнате в вашей квартире.

    Поскольку этот метод разделения арендной платы не учитывает индивидуальные факторы, он лучше всего подходит в ситуациях, когда между вами и вашими соседями все примерно одинаково. Это означает, что ваши спальни одинакового размера и у вас одинаковые удобства.

    Если вы находитесь в ситуации, когда у кого-то есть большая главная спальня с гардеробной и собственной ванной комнатой, вы можете подумать о том, как разделить арендную плату с соседями по комнате другими способами. К счастью, существует множество других методов, которые помогут справедливо разделить арендную плату.

    Рассмотрите возможность разделения арендной платы по размеру комнаты и удобствам

    Если у одного из соседей по дому комната меньшего размера или он не имеет доступа к частной ванне, в отличие от другого соседа по комнате, разделение арендной платы пополам не имеет смысла. Чтобы убедиться, что каждый арендатор платит справедливую арендную плату, вы можете разделить арендную плату в зависимости от размера комнаты и других удобств, таких как гардеробные и отдельные ванные комнаты.

    Чтобы выяснить, сколько арендной платы должен платить каждый сосед по комнате, вам нужно разделить арендную плату за квадратные метры.Вы определите общую площадь каждой комнаты, включая все удобства, такие как отдельные ванные комнаты, туалеты и балконы. Затем вы разделите эту сумму на общую площадь квартиры.

    Этот расчет поможет вам определить процентное соотношение или стоимость каждой спальни. Затем вы будете использовать эту информацию, чтобы решить, сколько денег должен заплатить каждый сосед по комнате, исходя из количества личного пространства, которое он имеет по сравнению с каждым другим арендатором в этом помещении.

    Возможна разбивка арендной платы по доходу

    Когда вы задаетесь вопросом, как разделить квартплату с соседями по комнате, вы можете подумать о разделении домашних расходов и стоимости единицы аренды в зависимости от дохода.Хотя доход всегда является деликатным вопросом, некоторые соседи по комнате считают, что этот метод разделения арендной платы лучше всего подходит для них.

    Например, в некоторых случаях один сосед по комнате может зарабатывать значительно больше, чем его соседи по комнате. Когда это происходит, сосед по комнате с наилучшим финансовым положением может согласиться платить больше арендной платы.

    Однако вы не должны автоматически ожидать, что ваш сосед пойдет на эту стратегию, даже если у него работа намного лучше, чем у вас. Фактически, этот метод разделения арендной платы лучше всего работает с парами, которые уже разделяют другие расходы.

    Обратитесь к калькулятору арендной платы, чтобы разделить арендную плату для вас

    Если вы не хотите спрашивать о финансах или производить собственные расчеты на основе частного и общего пространства, вы можете воспользоваться калькулятором арендной платы.

    Отличным вариантом является использование бесплатного инструмента под названием Spliddit. Вы вводите основные данные о вашей общей ежемесячной арендной плате, каждом соседе по комнате и спальне каждого соседа по комнате. Оттуда Spliddit определит, сколько каждый человек должен платить за аренду.Это также объясняет, почему этот расчет справедлив.

    Другой инструмент, который вы можете использовать, — Splitwise. Это полезный вариант, поскольку с его помощью можно отслеживать и разделять гораздо больше, чем просто арендную плату за общую и частную территорию вашей квартиры. Вы также определяете справедливую долю, которую каждый должен оплачивать в расходах — от счета за воду до проезда в поездках.

    Убедиться, что все согласны с методом разделения арендной платы

    Как только вы найдете лучший способ разделить квартплату, вы захотите использовать его для своих соседей по комнате.Это самая важная часть определения того, как разделить квартплату с соседями по комнате. Как только все придут к согласию, спросите арендодателя, как лучше всего разделить арендную плату.

    Иногда домовладельцев устраивает получение платежей от каждого соседа по комнате. Однако более вероятно, что вы или один из ваших соседей по комнате воспользуетесь своим текущим счетом для оплаты ежемесячной арендной платы и расходов, прежде чем все остальные члены семьи возместят вам расходы.

    Обратитесь к Общему, чтобы облегчить аренду

    Нужна ли вам помощь в том, как сообщить своему соседу по комнате, что вы переезжаете, или в том, как составить график работы соседа по комнате, мы вам поможем.Проживание в общем доме значительно упрощает его аренду и проживание с соседями по комнате. Когда вы найдете пространство для коливинга, вам понравятся великолепные, просторные дома, которые полностью меблированы и снабжены такими принадлежностями, как туалетная бумага и мыло. Мы также упрощаем определение того, как разделить арендную плату с соседями по комнате — каждый сосед несет ответственность за свою арендную плату, которая включает в себя такие коммунальные услуги, как Wi-Fi и электричество. Откройте для себя преимущества жизни в Common сегодня!

    Источники:

    1. https: // www.avail.co/education/articles/how-to-split-the-rent-with-roommates
    2. https://www.apartmentguide.com/blog/rent-split/
    3. https://www.trulia.com/guides/how-to-split-rent/

    Как разделить аренду с соседом по комнате, не вступая в драки

    Главная | Блог | 5 советов по разделению аренды с соседом по комнате

    Время чтения: (Количество слов:)

    Если вы планируете переехать в квартиру с соседом по комнате, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как «разделить ежемесячную арендную плату».Как вы производите оплату арендодателю? Как справедливо разделить арендную плату, чтобы все были довольны?

    1. Решите, как разделить счета

    Как правило, соседи по комнате должны платить равную долю — то есть 50 на 50, если 2 человека живут вместе, или 33,3% -33,3% -33,3% в случае 3 человек, живущих вместе (или примерно по трети каждый).

    Однако, если у одного человека комната или шкаф побольше, нередко сосед по комнате платит немного больше (может быть, на 3-5% больше).Разберитесь, как разделить арендную плату, а также коммунальные платежи. В зависимости от того, как вы используете дом, вы можете разделить расходы на коммунальные услуги поровну с вашим соседом по комнате, или один человек может заплатить больше, если он использует больше удобств в квартире (то есть, если одному человеку требуется пакет супер-телевидения).

    Если вы хотите получить действительно техническую информацию, вы можете рассчитать общую площадь каждой спальни, а затем разделить площадь каждой спальни на общую площадь спальни, чтобы выяснить, кто должен платить больше.Однако на практике лучше использовать подход «на глаз» и быть честным. Если нет заметной разницы в пространстве (размере и характеристиках) спальни каждого человека, то, вероятно, не стоит вдаваться в подробности.

    2. Ознакомьтесь с политикой арендодателя

    Если в аренде два или более жильцов, юридическая ответственность каждого жильца составляет , обычно совместных и индивидуальных. Другими словами, если ваш сосед по комнате не платит арендную плату, вы, скорее всего, должны будете заплатить за вторую половину, независимо от причины.Знайте эту политику.

    3. Спросите, есть ли у арендодателя онлайн-платежная система

    У некоторых домовладельцев есть системы онлайн-платежей, где каждый может платить свою долю арендной платы. Это проще, поэтому никому не нужно беспокоиться о ручных проверках и почте. Если это не вариант, вам нужно будет согласовывать проверки арендной платы с вашими соседями по комнате.

    4. Проверьте наличие сторонних приложений для разделения аренды

    Некоторые сторонние приложения, такие как Splitwise, позволяют легко координировать оплату аренды с соседями по комнате.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.