Раздел квартиры купленной по военной ипотеке
Советы юристов:
1. Скажите пожалуйста жилое помещение (квартира) купленная по военной ипотеке при разводе и разделе имущества подлежит дележу или нет.
1.1. Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
2. При разводе, квартира купленная мною по военной ипотеке, подлежит разделу имущества?
2.1. Если были вложены совместно нажитые средства. То подлежит. Исходите из того. Что погашение ипотеки должно производиться из общих денег.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Но тут Важный момент что квартира именно куплена в браке, и является совместно нажитым имуществом, но нужно так же смотреть, были ли вложены совместные деньги на данную квартиру, поэтому однозначно тут сложно Вам ответить, вопрос очень короткий и мало информации.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Пожлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке при разводе?
3.1. Соответственно статье 34 СК РФ, к общему, совместно нажитому имуществу супругов относят все доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.
То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения (в частности, средства из федерального бюджета) разделу не подлежит. В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Квартира разделу подлежит — совместно нажитое имущество. Долги тоже подлежат разделу — и это совместно нажитое имущество.
Вам помог ответ? Да Нет
3.3. Судебная практика различна по этому вопросу.
В определенных случаях суда принимают положительные решения.
Все зависит от конкретных фактических обстоятельств. В частности от того, не возникли ли у военнослужащего условия по возврату полученного займа.
Вам помог ответ? Да Нет
3.4. Тут ситуация не такая простая. Если коротко, то надо смотреть были ли еще платежи кроме средств НИС, и если были, то делится, а если не было, то не делится.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Подлежит ли разделу при разводе, квартира купленная по военной ипотеке?
4.1. Да, подлежит разделу.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Если при покупке этого жилья вкладывали собственные средства, то подлежит, если использовались только государственные средства, то разделу не подлежит.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Подлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке, оформленая на мужа?
5.1. Нет, к сожалению не подлежит разделу.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Подлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке.
6.1. приобретенная в период брака, при отсутствии брачного договора — да.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Есть ли у меня возможность увеличить долю в суде при разделе квартиры, купленной в браке бывшем супругом по программе «военная ипотека», если дополнительные банковские средства не привлекались (только были потрачены уже имеющиеся на именном счете средства), и со мной остались проживать трое малолетних детей разнополых. Ни у меня, ни у детей своегонедвижимого имущества нет. У меня минимальная зарплата.7.1. Если у вас есть решение суда, что с вами проживают дети (а не прсото по факту проживание), то вы вправе просить увеличить вашу долю в общем имуществе супругов. Но суд не обязан, а может увеличить.
Вам помог ответ? Да Нет
8.1. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.
То есть, квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Суд разделил квартиру при разводе по полам (и районный и апелляционный). Квартира куплена во время брака, в военную ипотеку. Из средств семьи было затрачено только 50 тысяч на оформление. Ипотека не погашена (еще служить более 10 лет). Сказали заводить отдельное делопроизводство на раздел долга. Каким образом делится ипотека? Что случиться в случае, если военнослужащий откажется от квартиры (деньги вернуться на НИС или нет?) или уволится со службы раньше срока?
9.1. Разделить невыплаченную ипотеку невозможно. После выплаты ипотеки можно взыскать половину с ответчика (второго собственника).
Если перестанете платить, отнимут квартиру, продадут с торгов.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Я военнослужащий, мы с супругой решили подать заявление на развод, но у нас есть квартира которая куплена за счет моих накоплений по программе военная ипотека и кредита банку. Подскажите как будет проходить раздел квартиры.
10.1. В соответствии с п.1 ст.34 имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Следовательно, приобретенная в период брака квартира подлежит разделу по требованию любого из супругов.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Подлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке. У меня приватизированная подлежит ли разделу купленная по военной ипотеке квартира. У меня приватизированная квартира (собственники я и сын) муж от приватизации отказался.
11.1. Нет, квартира приобретенная за счет средств федеральной субсидии разделу не подлежит.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Подлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке. У меня приватизированная квартира (собственники я и сын) муж от приватизации отказался.
12.1. Мурманск !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
Удачи вам
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Если квартира приобреталась в браке, то да разделу подлежит. Ваша квартира разделу не подлежит, так как получена по безвозмездной сделке. Но муж имеет право пожизненного в ней проживания, если он зарегистрирован в вашей квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
12.3. Если в Приватизации не участвовал супруг, то не имеет права собственности на это жилье. Но имеет право пожизненного проживания.Поэтому, в случае расторжения брака и продажи жилья, необходимо будет согласие от супруга.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Почему у адвокатов разные версии о раздели квартиры купленной по военной ипотеке при разводе супругов—скажите пожалуйста делится она или нет.
13.1. Два юриста — три мнения.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. о раздели квартиры купленной по военной ипотеке при разводе супругов
—здравствуйте, квартира приобретённая по военной ипотеке. не подлежит разделу. [/u] В соответствии со ст. 34 СК РФ К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения [i][/i](суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие) [u]То есть, жилое помещение, приобретённое одним из супругов на выплаты имеющие специальное целевое назначение в том числе с использованием средств, выделенных из федерального бюджета,не относится к общей совместной собственности супругов и не подлежит разделу между супругами. При разводе и разделе имущества указанная квартира останется за тем кому она выдана, как его личное имущество.[u][/u]
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Квартира куплена сыном-военнослужащим по военной ипотеке в 2012 году. Сын находится в браке с 2010 года, есть дочь. Подлежит ли она разделу при разводе супругов.
14.1. все что получено супругами в период брака по возмездной сделке является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу
Вам помог ответ? Да Нет
15. Могут ли при разделе имущества считать ремонт в квартире купленный по военной ипотеке?
15.1. Да, могут считать.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Можно задать вопрос юристам, которые, действительно, работали и выигрывали дела по разделу квартир, купленных по военной ипотеке? , как правильно делится квартира, купленная по военной ипотеке военнослужащим (его сертификат с накопленными средствами + кредит банка, который выплачивает каждый месяц министерство обороны, не сам военнослужащий?)
16.1. Квартира является личной собственностью военнослужащего и разделу между супругами не подлежит.
Если в приобретение такого жилья были вложены личные сбережения супругов, то только они могут быть разделены.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Скажите, можно ли в брачном договоре указать, что в случае развода муж не претендует на раздел квартиры, купленной им же по военной ипотеке с участием денег родителей жены (есть долговая расписка) взамен на квартиру, принадлежащую родителям жены.
17.1. Можете указать
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Нет в БД правоотношения регулируются без участия родителей супругов.
То, о чем Вы говорите предполагает просто аннулирование расписки от родителей. Момент этого Вы выбирает самостоятельно.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Скажите пожалуйста, квартира, купленная по военной ипотеки подлежит разделу 50/50 между супругами, если ее брали с добавлением собственных средств, без оформления брачного договора и есть 2 несовершеннолетних детей?
18.1. Да, все нажитое в браке делится пополам. В том числе кредиты.
Вам помог ответ? Да Нет
19. После смерти бывшего мужа, был раздел квартиры по наследству, квартира куплена в военную ипотеку. Родители отказались в пользу внуков и их доля составила 4\5 и его жене 1\5, сейчас его нынешняя жена подала в суд на отмену наследства так как считает что ее права ущемлены. На сколько это правомерно?
19.1. смотря что она оспаривает в данном случае
Вам помог ответ? Да Нет
20. Разводимся с мужем, квартира была куплена в браке в августе 2014 года по военной ипотеке с доплатой 400 тысяч. Вместе не живем с апреля 2015 года. Мной в квартиру были вставлены окна, есть копия договора на мое имя, мной же производились коммунальные платежи. Есть ребенок, 2 года. Мы с ребенком и мужем прописаны в этой квартире. Подскажите, подалуйста, на что я и мой ребенок может расчитывать при разделе имущества?
20.1. К сожалению, приобретенное военнослужащим жильё в рамках программы «военная ипотека» не подлежит разделу. Вы можете требовать только возмещение стоимости неотделимых улучшений
Вам помог ответ? Да Нет
21. по разделу имущества, в браке приобретены две квартиры, одна с участием военной ипотеки, я как супруга брала кредиты на приобретение данной квартиры в размере 1000000 руб, вторая квартира куплена на мое имя на подаренные деньги моими родственниками, муж в оплате не участвовал, на подаренные деньги есть договоры дарения денег, хотелось бы узнать в суде будут ли они иметь силу или все разделят пополам? Спасибо за ответы.
21.1. В договорами дарения денег есть шанс эту квартиру оставить себе и не делить.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Если есть доказательства осведомленности мужа в заключении договоров дарения денег — то соответственно вторая квартира может быть признана Вашим личным имуществом
Вам помог ответ? Да Нет
22. В браке куплена квартира по военной ипотеке с привлечением собственных средств. После развода встал вопрос о разделе, я претендую на долю соизмеримую вложенным деньгам, но у противоположной стороны появился липовый свидетель, что деньги бывшему мужу передал в полной сумме его отец. Может ли суд принять это во внимание.
22.1. Может. Вам нужно доказывать обратное.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Я купил квартиру по военной ипотеке во время брака, вложений никаких в неё ещё не было, имеет ли право супруга при разводе на раздел этой квартиры и каковы возможные последствия её обращения в суд по вопросу раздела этой квартиры.
23.1. Если купили в период брака имеете право на долю и супруга.:sm_bs:
Вам помог ответ? Да Нет
24. Развод, делим имущество: квартира куплена мужем по военной ипотеке, подлежит ли разделу? Есть еще одна квартира купленная за средства нашей семьи, но оформлена на родственников мужа. Как с ней?
24.1. Имущество, нажитое в браке супругами — пополам (ст. 34, 38, 39 СК РФ), кроме нажитого по безвозмездным сделка (наследование, приватизация, дарение) . Имущество, не принадлежащее супругам не делится
Вам помог ответ? Да Нет
25. Разводимся с мужем, он военнослужащий! Купили квартиру по военной ипотеке, но с добавлением денег взятых в гражданскую ипотеку. Сейчас муж утверждает, что если я подам на раздел имущества, в частности автомобиль, то он в ответ подаст на раздел кредитных обязательств по гражданской ипотеке, хотя ни я ни сын не претендуем на эту квартиру, так как при оформлении я подписала отказ на себя и сына от претендования на жилплощадь. Правомерны ли его действия в плане раздела кредитных обязательств?
25.1. при разделе имущества кредитные долги делятся пополам
Вам помог ответ? Да Нет
26. Брала кредиты в браке не платила есть исполнительные листы сейчас разведена раздел имущества по обоюдному согласию квартира куплена по военной ипотеке 8 мес назад и в залоге у банка осталась ему и машина тоже ему куплина на его деньги он один собственик у меня мебель и техника после развода пристова могут на его имущества наложить арест это может каснуться бывшего мужа если да что нужно сделать что бы этого не случилось и его не беспокоили Спасибо.
26.1. Кредит на вас был оформлен? супруг был поручителем на тот момент?
Вам помог ответ? Да Нет
27. Я бывший военнослужащий, купил квартиру по военной ипотеке, на данный момент и в момент покупки состоял в браке. После увольнения часть ипотечного кредита погасил с использованием материнского капитала. При этом оформил обязательство выделить доли недвижимости. Обязательство ещё не выполнил. Так получилось, что мы разводимся. Скажите пожалуйста какую долю квартиры я могу отсудить согласно закона при разделе имущества? Как правильно распределить доли?
27.1. Каким образом оформили обязательство о выдели доли? Уточните вопрос. Вообщем у вас есть право на 1/2 долю в праве совместной собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Мы в браке год. Решили развестись. Жена не работала и не работает официально. Все куплено мной на мои деньги. Я военнослужащий. Детей нет. Жена прописана у бабушки в 2-х комнатной квартире, они живут вдвоем. При разводе жена требует долю в квартире купленной мною по военной ипотеке, выплачивать надо за квартиру до 2031 года, платит мин обороны. Законны ли требования жены на раздел имущества, если все куплено на мои деньги?
28.1. Вадим, Ваша супруга при разделе имущества будет иметь право претендовать на 1/2 долю имущества, независимо от того, работала она или нет, и независимо от того на чьи деньги приобретено имущество в браке. ( ст.36,37,38 СК РФ).
Что же касается квартиры , то в данном случае необходимо конкретно разбираться, ибо здесь имеются деньги мин.обороны на которые приобреталась квартира, а это не может считаться совместным нажитым имуществом.
В любом случае Вам необходимо иметь ввиду ,что в случае раздела квартиры, должен быть поделен и долг по кредиту, в той части в которой будет признано право собственности на квартиру, что предусмотрено Семейным кодексом РФ.
С уважением,
Носкова Л.Н.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. В соответствии с законом все делиться пополам. И квартира и кредит. Конкретнее надо смотреть документы
Вам помог ответ? Да Нет
29. У меня такая ситуация. У нас в гражданском браке родились двое детей (2.5 и 1.5 года) После рождения второго мы поженились. В гражданском браке мы купили много мебели и бытовой техники, и мужу дали квартиру по военной ипотеке (он военнослужащий) На что из этого я имею право при разводе? А еще он брал кредит (при покупке квартиры) до брака, и один на машину после вступления в брак, может ли он подать на раздел долгов? Если я остаюсь с двумя маленькими детьми?
29.1. При расторжении брака Вы имеете право на 1\2 часть совместно нажитого в браке имущества.Суд вправе отступить от равенства долей при разделе совместно нажитого при определенных условиях. Имущество,приобретенное супругами до заключения брака, при расторжении брака между супругами не делится.Возможно,что в суде при расторжении брака и разделе имущества Вам придется доказывать факт фактических семейных отношений до заключения брака,как-то — совместное проживание,рождение детей,ведение общего хозяйства,наличие общего бюджета и пр.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Совместно нажитое имущество — это имущество нажитое в период брака, зарегистрированного в органах ЗАГСа.
Следовательно, муж при разводе может подать заявление на раздел долгов, но только тех, которые были взяты в период брака. То есть, по закону, кредит, взятый на машину, можно разделить пополам между супругами.
Но суд, учитывая тот факт, что с Вами останется двое детей может принять иное решение.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Мы с мужем в начале года купили квартиру по военной ипотеке. Он служит 11 лет. Сейчас его сокращают и государство обязуется выплатить (частично или полностью) наш ипотечный долг в течении 3-6 месяцев. Точно никто пока не знает. Муж собрался подавать на развод. У нас 2 детей. Младшему 1 год, старшей 4 года. Я в отпуске по уходу за ребенком. Как лучше мне поступить? Разводится я не хочу и буду против. Но если все же разведут. Подать на раздел имущества сразу (то есть пока не погашена ипотека) или подождать год пока она станет его собственностью? Возможности сейчас платить ипотеку у меня нет. Но я боюсь что через год он может сказать, что с нами вообще не проживал, и квартира его собственность личная. Подскажите пожалуйста как нам быть. Спасибо.
30.1. Рекомендую предъявить требование о разделе совместно нажитого в браке имущества в бракоразводном процессе для совместного рассмотрения с иском о расторжении брака. Такое право предусмотрено законом. Это необходимо во избежание потенциального нарушения Ваших прав, поскольку супруг формально сможет продать квартиру после расторжения брака без Вашего согласия, поскольку такое согласие требуется по закону от супруга, а после расторжения брака Вы будете являться бывшей супругой. В этом случае признать за Вами право долевой собственности на квартиру и истребовать квартиру (долю квартиры) от добросовестного приобретателя (покупателя) будет практически невозможным или крайне проблематично.
Обратитесь к опытному адвокату по семейным спорам и спорам с недвижимостью за квалифицированной помощью.
С уважением.
Вам помог ответ? Да Нет
Военная ипотека при разводе — ответы на основные вопросы
Как быть, если семейная лодка потерпела стремительное кораблекрушение, и вы со своей половинкой решили подать на развод? С точки зрения закона — нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.
Но что если, в браке вы успели обзавестись не только бытовой техникой? Что делать если у вас пара-тройка детей и квартира в ипотеке? Да не просто в ипотеке, а в военной ипотеке?
Если:
- это ваша ситуация;
- вас мучает 1001 вопрос из серии: кто будет признан собственником квартиры? имеет ли право супруг/супруга военнослужащего на долю в недвижимости? а дети? а внуки? а можно ли отсудить долю, если ребенку негде жить? и т.п.;
- вы хотите получить ответы на все эти вопросы,
…читаем статью и вместе раскладываем по полочкам, как именно происходит раздел военной ипотеки при разводе.
Вопрос 1: Как и кто может делить имущество при разводе?
Но нас-то интересует не все «добро» в принципе, а конкретно ваша ипотечная квартира. Обычно недвижимость, приобретенная в браке, на основании все той же статьи 34-й признается общей, равно как и обязательства по выплате кредита банку. Однако ипотека у вас не простая, а военная. И погашаете ее не вы и не за счет ваших общих доходов, а государство и за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС.
Отсюда вытекает следующий вопрос.
Вопрос 2: Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью?
О характерных признаках общего имущество мы уже писали выше. Добавим лишь, что общим имуществом не могут будь целевые денежные выплаты, полученные одним из супругов.
В свою очередь личным имуществом, приобретенным в браке, признаются:
- предметы индивидуального употребления — это само собой одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.п.;
- подарки;
- предметы, вещи, полученные на безвозмездной основе.
Жилье по военной ипотеке приобретается на средства так называемого ЦЗЖ — целевого жилищного займа. Если вы посмотрите законодательство, касающееся НИС, то узнаете, что ЦЗЖ — это деньги, предоставляемые военнослужащему на возвратной основе как безвозмездно, так возмездно. Безвозмездно ЦЗЖ выдается после увольнения военнослужащего по выслуге лет или по состоянию здоровья. Возмездную форму ЦЗЖ принимает в том случае, если военнослужащий желает приобрести квартиру до выхода на пенсию. Он как бы берет на себя обязательство — оставаться на службе в Вооруженных силах страны, а государство — выплачивать за него ипотечный займ.
Получается, при разводе жилье по военной ипотеке не может быть признано общей собственностью супругов как минимум по двум признакам:
- деньги, на которые оно приобреталось имели целевой характер;
- операция по передаче средств носила безвозмездный характер.
Вопрос 3: Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье?
Если такая ситуация имела место быть в вашей семье (см. ст. 34 СК РФ) , то супруг/супруга военнослужащего имеет право получить компенсацию тех денег, которые пришлось отдать из семейного бюджета. Естественно, такое право возникает не на всю сумму выплат, а только на их половину. И только при наличии доказательств: чеки, выписки о внесении средств из банка, страховой компании, договора оплаты услуг страхования и пр.
Право на получении компенсации возникает и в том случае, если супруг/супруга за счет своего труда или денег из семейного бюджета осуществляли операции по реконструкции, капитальному ремонту, перепланировке (и т.п.) объекта недвижимости, что значительно подняло рыночную стоимость такого объекта (см. ст.37 СК РФ). Однако учтите, что для подтверждения таких операций потребуются не только чеки, но и соответствующие разрешения от БТИ и кредитора.
Вопрос 4: Что делать, если дети остаются с супругом/супругой военнослужащего и своего жилья у них нет?
Вопрос 5: Стоит ли извещать банк о своем разводе?
Квартира по военной ипотеке после развода
Добрый день.
1) по какому месту пребывания(проживания) жена имеет право подать в суд на раздел данной квартиры?Сергей
Она вправе подать в суд по месту своего проживания, на что обращено внимание в ст. 28 ГПК РФ
4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.
2) если не подаст в суд на раздел квартиры в течении трёх лет с момента расторжения брака, квартира останется только в моей собственности?Сергей
Сам по себе далеко не однозначный вопрос — относится ли квартира приобретенная по НИС к совместно нажитому имуществу.
В свое время
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ16-25
отмечало, что
Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенном за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, названными выше законами не предусмотрено.
Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, а факт исполнения обязательства ответчика по кредитному договору N <…> от 1 декабря 2010 г., заключенному между ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» и Токаревым Т.В., уполномоченным федеральным органом исполнительной власти — Министерством обороны РФ в соответствии с заключенным 1 декабря 2010 г. договором целевого жилищного займа N <…>, не является основанием для отнесения спорной квартиры к личному имуществу ответчика, в силу чего на данную квартиру распространяются такие же правила, установленные пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.
Таким образом, приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.
Допуская признание ее совместно нажитым имуществом, что требовать ее раздела супруга может в любое время, а не только в течение 3 лет после расторжения брака.
Как разъяснено в
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения),а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, даже по прошествии трех лет с момента расторжения брака — она сохраняет за собой право требовать раздела квартиры.
Трехлетний срок давности исчисляется не с даты расторжения брака, а момента когда ей стало известно о нарушении ее права — например, с даты продажи квартиры.
3) если я решу уволиться с военной службы по собственному желанию или НУК(выслуга на данный момент уже более 20 лет), могу ли я данную квартиру отдать банку так как она в залоге без участия супруги(согласие и т.п.), в связи с невозможностью в дальнейшем выплачивать за неё кредит?Сергей
Вы брали еще дополнительные средства на ее приобретение или использовали только целевой жилищный займ?
Можно ли разделить при разводе квартиру, купленную по «военной ипотеке»?
До недавнего времени считалось, что разделить квартиру, купленную по военной ипотеке, нельзя, так как существовала точка зрения, что такая квартира не считается совместно нажитым имуществом, а потому не должна подлежать разделу между супругами при разводе. Однако Верховный Суд РФ принял ряд решений, где пришел к противоположному выводу. Так, Верховный Суд РФ в своем определении от 12.11.2015 г. № 211-КГ-17 указал, что «В соответствии с ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), на основании п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В состав общего имущества в соответствии с «п. 2 ст. 39» ЖК РФ учитываются также общие долги супругов, а также право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, что следует из разъяснений, содержащихся в «п. 15» постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6). При таких данных приобретенная супругой заявителя в собственность квартира, вопреки выводу суда, является их совместной собственностью. То обстоятельство, что квартира приобреталась за счет участия супруги Кравчука Ю.А. в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, не свидетельствует об обратном.».
Таким образом, основываясь на таком толковании Верховного Суда РФ, можно квартиру, приобретенную военнослужащим при помощи «военной ипотеки» разделить при разводе.
Военная ипотека при разводе — делится, судебная практика, супругов, с женой
В повседневной жизни встречаются различные случаи, когда по тем или иным причинам люди расстаются, распадаются семьи, начинается трудный процесс разделения совместного имущества. Он неприятен тем, что родные люди становятся врагами из-за вещей, не способных заменить полноценную семью.
Одним из самых сложных гражданских дел в судебных разбирательствах является бракоразводный процесс с последующим разделением имущества.
Общие положения
Государством разработана и введена в действие социальная программа «военная ипотека». Она предусматривает обязательное участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе, позволяющей купить жилье.
Чтобы использовать средства военнослужащий должен состоят в системе НИС на протяжении трех лет, по истечению которых он может использовать средства для приобретения жилья.
В отдельных случаях допускается использования их военнослужащими раньше, то есть в период прохождения службы.
Им предоставлена возможность приобрести жилую площадь, оформив ипотечный кредит не недостающую сумму на льготной основе. Льготы по ипотечному кредиту распространяются исключительно на период пребывания на военной службе.
При этом погашать кредит будет Министерство обороны, если они заключают договор с федеральным управлением «Росвоенипотека».
Оно занимается вопросами постановки на учет в системе НИС и предоставления ЦЖЗ, выдает военнослужащему свидетельство по указаниям Федерального закона № 117-ФЗ.
Необходимо заметить, что законодатель накопительный взнос по программе «военная ипотека» устанавливает на участника системы НИС в единственном лице.
Ежегодно его размер пересматривается с учетом роста инфляции, поэтому он изменяется год от году. Таким образом, государство решает проблему обеспечения жильем военнослужащих, не принимая во внимание наличие семьи с ребенком.
По нормативам программы «военная ипотека» погашение ЦЖЗ осуществляет Министерство обороны посредством деятельности федерального управления «Росвоенипотека».
Именно он берет на себя обязательства при заключении договора на получение средств ипотечного кредита.
Приобретаемое жилье выступает в качестве залогового имущества кредитора, а в ситуации его покупки по программе «военная ипотека» официальным залогодержателем является Министерство обороны.
Но отдельные банки в ходе подписания договора требуют оформления брачного контракта, чтобы оградить себя от непредвиденных рисков.
Соответственно вопрос о разделении приобретенной за счет ЦЖЗ жилой площади не может быть решен положительно, потому что на нее налагается обременение.
По условиям договора правом требования возврата долга наделяется Министерство обороны, совершающее выплаты вместе военнослужащего из федерального бюджета.
Что это такое
Понятие «военная ипотека» обозначает социальную программу, которая действует в вооруженных силах страны.
Ее основная цель заключается в предоставлении государством неких денежных средств каждому военнослужащему в период несения службы в воинских подразделениях.
Она распространена на все виды войск, которые подчиняются различным ведомствам и министерствам.
Например, Министерство чрезвычайных ситуаций, внутренних дел. Действие программы рассчитано на длительный период соответствующий установленному законодателем сроку службы, составляющему 15-20 лет.
Государство предполагает, что за указанный срок набирается достаточно средств, позволяющих купить военнослужащему собственное жилье.
Средства должны быть выплачены при их увольнении со службы по достижению 45 лет, когда они выходят на пенсию по выслуге.
Но законодатель предусмотрел выплату средств раньше положенного срока, если военнослужащий принял решение об улучшении жилищных условий, не дожидаясь окончания срока службы.
Он может использовать их исключительно для приобретения жилья.
Денежные средства, предоставляемые государством, носят целевой характер. В сложившейся ситуации не достающуюся на покупку жилья сумму он берет в банке в кредит под поручительство Министерства обороны.
Сообразно правилам программы «военная ипотека» приобретаемое жилье выступает в качестве залога, если военнослужащий берет кредитные средства.
Кто попадает под категорию
Действие программы «военная ипотека» распространена на всех российских граждан, которые по тем или иным причинам поступили на военную службу.
Она обязательна для военнослужащих, поступивших на службу в силу выбора профессии офицера. В ней могут принять участие военнослужащие, заключившие контракт на прохождение военной службы в заявительной форме.
Куда следует обращаться
Военнослужащий должен подать рапорт командованию войсковой части, где он проходит военную службу о зачислении в систему НИС.
Он подлежит рассмотрению в жилищном департаменте министерства обороны, после передается в федеральное управление обеспечения жилой площадью военнослужащих.
Оно создано для реализации решений правительства, связанных с исполнением предписаний Федеративного закона № 173-ФЗ.
Федеральное управление заносит подавшего рапорт военнослужащего в общий список, по которому государство отчисляет денежные средства.
Они берутся из ресурсов федерального бюджета с целью зачисления на именной счет военнослужащего, который открывает ФУ НИС.
В его обязанности входит оформление и выдача свидетельства ЦЖЗ, на основе которого служащий может взять ипотечный кредит.
Делится ли военная ипотека при разводе
Многие граждане задают вопрос о жилье, купленном по программе военная ипотека при разводе супругов, имеется возможность его разделения.
В законодательных актах о системе НИС, действующих в целом по России не предусмотрены вопросы относительно развода супругов, раздела имущества.
Данное обстоятельство расходится с предписаниями семейного кодекса о совместно нажитом имуществе.
Причины невозможности раздела
Правовое регулирование программы не предусматривает участие второго супруга в ней, в совершаемых при ее помощи сделках, включая приобретение жилой площади.
Второй супруг не несет ответственность по неисполнению условий договора, который заключается на основе ЦЖЗ. Погашение ипотечного кредита должен осуществлять военнослужащий, участвуя в системе НИС.
Сообразно нормативам вышеуказанного закона только он вправе заключить договор на получение кредитных средств.
Он же будет единоличным собственником жилой площади, так как лишен возможности переоформления договора на другое лицо.
Если у военнослужащего не был оформлен брачный договор с женой, то о разделе купленной за счет государственных средств жилой площади вообще никаких разговоров не может быть.
Как правило, в брачном контракте предполагается о принадлежности права собственности, которым наделяется военнослужащий по условиям программы «военная ипотека».
Денежные средства, носящие характер специального назначения в пользу одного из супругов не могут быть отнесены к совместной собственности.
Данная норма утверждена предписаниями Семейного кодекса, поэтому жилая площадь, приобретенная по программе «военная ипотека» не причисляется к общей собственности.
Но она распространяется только на часть жилой площади, которая профинансирована за счет средств федерального бюджета.
Рассмотрение дел в суде
Судебное производство по гражданскому делу о бракоразводном процессе осуществляется сообразно статье 39 Семейного, статьи 254 Гражданского кодексов РФ.
В них отмечено о принципе равноправия супругов, поэтому раздел имущества осуществляется сообразно указанного принципа.
Государством созданы условия военнослужащему для приобретения жилой площади на льготном основании вне зависимости от наличия его семьи.
В повседневной жизни распадаются не только семьи обычных граждан, но и военнослужащих. Если встал вопрос раздела недвижимого имущества, то в сложившейся ситуации следует учесть некоторые обстоятельства.
При приобретении жилья по программе военная ипотека при разводе судебная практика зачастую не может вынести однозначного ответа насчет совместно нажитого имущества.
Как правило, суд расценивает его как совместно нажитое, если ипотечный кредит полностью погашен. В противном случае все права и обязательно относительно него относятся исключительно супругу, у обладающего статусом военнослужащего.
Он несет ответственность перед государством, банком за погашение кредитных средств.
Если между супругами был заключен брачный договор, то в ходе судебной тяжбы устанавливается факт:
| Показатели | Описание |
| Осуществления платежей | вторым супругом из личных сбережений |
| Привлечения его в качестве созаемщика | — |
При этом судебным органом устанавливается объем прав и обязанностей каждого супруга относительно жилья выкупленного вследствие участия в системе НИС.
Как правило, суд не выносит решение о разделе жилой площади, если кредитные средства не погашены.
Жилая площадь будет находиться в залоге у государства, если не погашен долг по ипотечному кредиту. К тому же следует отметить, что долг по военной ипотеке также не подлежит разделу, если супруги разводятся.
Решение может быть вынесено в пользу второго супруга при предоставлении судебному органу доказательной базы об активном участии в погашении кредитных средств.
Но раздел соответственно указаниям статьи 33 Семейного кодекса раздел осуществляется в равных долях, то есть 50% на 50. При этом собственник жилой площади может взыскать со второго супруга компенсацию затрат на ее приобретение.
Если дело рассматривается в ходе судебного разбирательства, то следует в качестве доказательной базы представить расчет, где наглядно показана разница рыночной стоимости выкупленного жилья и размера накопительного взноса, перечисленного государством на именной счет военнослужащего.
Помимо него можно предъявить выписку из банковских документов.
При наличии в семье несовершеннолетних детей в судебном процессе сообразно предписаниям статьи 45 Гражданско процессуального кодекса должен принять участие органы опеки и попечительства, прокуратура.
Окончательное решение о разделе жилой площади судебным органом выносится с учетом их мнений.
Если есть несовершеннолетние дети
Наличие в семье несовершеннолетних детей осложняет процедуру по разделу жилой площади вне зависимости от того, каким образом она была приобретена.
Их интересы сообразно указаниям Федерального закона «Об опеке и попечительства» обеспечивает орган опеки и попечительства. Акт был испущен законодателем 24 апреля 2008 года за номером 48-ФЗ.
В его обязанности входит соблюдать права ребенка, представляя его интересы во всех государственных органах, включая судебный.
Родители несовершеннолетних детей должны создать для ребенка надлежащие условия проживания, если бракоразводный процесс сопровождается разделом совместного жилья.
Родитель-военнослужащий лишен возможности выселить ребенка в жилое помещение с ухудшенными условиями, выписать его из жилой площади.
Данное правило распространяется не только на собственного ребенка, но и детей второго супруга, рожденных в другом браке.
В сложившейся ситуации он не может выселить и мать ребенка, потому что нарушается право ребенка сообразно предписаниям законодательных актов на совместное проживание с родителями.
При разделе совместного имущества должны быть учтены интересы детей, которым не исполнилось полных 18 лет. Родители вне зависимости от статуса несут ответственность за него.
Они обязаны воспитывать, содержать ребенка до достижения совершеннолетия. Ко всему прочему, решение относительно выделения доли ребенка должно приниматься сообща.
Все вопросы относительно вопроса о несовершеннолетних детях регулируются:
| Показатели | Описание |
| Конституции РФ | редактура от 1993 года |
| Статьей 66 | Кодекса о браке (супружестве) и семье |
| Статьями 37, 60, 65 | Семейного кодекса |
Если при погашении кредитных средств были использованы средства материнского капитала, то при разделе жилой площади должна быть выделена доля ребенка в обязательном порядке.
Как правило, она выделяется после снятия обременения с жилой площади. Раздел жилой площади производится исключительно с разрешения органа опеки и попечительства.
Видео: ипотека и развод
Важные нюансы
Соответственно правилам системы НИС военнослужащий становится его участником вне зависимости факта наличия семьи, пребывания его в разводе.
При совершении сделки купли-продажи по программе «военная ипотека» не требуется согласие второго супруга, потому что оно не влияет на факт предоставления ЦЖЗ.
Оно потребуется при регистрации сделки по покупке жилой площади, так данное условие является обязательным при оформлении договора ипотечного кредита.
Как правило, полноценным хозяином жилья военнослужащий становится вслед за погашением ипотечного кредита.
В любом случае его приходится брать, поскольку законодателем учрежден максимальный размер предоставляемых средств равный 2,4 млн. рублям.
Указанная сумма не достаточна для приобретения хорошего жилья, поэтому разницу за него военнослужащий оплачивает из личных средств.
В какой-то мере они входят в состав семейного бюджета, который причисляется к совместно нажитому имуществу. На него распространены права обоих супругов, причем в равных долях.
Второй супруг при расторжении официального брака может претендовать только на нее. Он не вправе требовать раздела средств, выделенных государством в рамках системы НИС.
Законодательная база
Вопросы относительно принятия участия в системе НИС регламентируются нижеперечисленными актами.
В них законодатель ввел ряд поправок и дополнений в целях усовершенствования системы обеспечения жилой площадью военнослужащих.
Основополагающие акты, на основании которых решается вопрос о разделе жилой площади, приобретенной по программе «военная ипотека»
Семейный кодекс:
| Статья | Описание |
| 7 | осуществление семейных прав и исполнение семейных обязанностей |
| 39 | определение долей при разделе общего имущества супругов |
| 60 | имущественные права ребенка |
| 65 | осуществление родительских прав |
Гражданский кодекс:
| Статья | Описание |
| 17 | правоспособность гражданина |
| 37 | распоряжение имуществом подопечного |
| 124 | Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования — субъекты гражданского права |
| 250 | преимущественное право покупки |
| 254 | раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли |
Кодекс о браке:
| Статья | Описание |
| 66 | исполнение решений судов о передаче или отобрании детей |
Федеральный закон:
| Номер | Описание |
| №76 | «О статусе военнослужащих» |
| №117 | «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями) |
| №168 | «О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями) |
| №48 | «Об опеке и попечительстве» |
Приказ Министра обороны Российской Федерации:
| Номер | Описание |
| №2355 | «О внесении изменений в приказ Министра Обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. №225» |
На их основе разработаны и введены в действие ведомственные нормативные акты, ориентированные для применения отдельных войсковых частях. Сообразно их указаниям военнослужащие обеспечиваются собственным жильем.
И в заключение необходимо отметить, что в действующих законодательных актах о системе НИС не предусмотрены нормативы о разделе приобретенной по программе «военная ипотека» жилья при осуществлении бракоразводного процесса военнослужащих.
Что, безусловно, вызывает многочисленные вопросы у граждан. Ее условия не удовлетворяют потребности заинтересованных сторон, поэтому военнослужащим и его членам семьи надлежит тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию до принятия решения о покупке жилья за счет средств федерального бюджета.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
По умолчанию, квартира считается совместно нажитым имуществом, и подлежит разделу по 1/2 в равных долях.
Но, есть прецеденты, когда при оформлении военной ипотеки банки в качестве условия ставили заключение брачного контракта, по которому собственность квартиры определялась как собственность получателя.
Если у вас не такой случай, с контрактом, то по 1/2 каждому.
если вы будете заявлять требование о разделе имущества, банк-ипотекодержатель однозначно является третьим лицом и будет возражать против раздела.
Ситуация выглядит так что раздел имущества возможный и признание за вами права собственности на 1/2 квартиры могут воспрепятствовать банку в случаях, предусмотренных законом и договором, обратить взыскание на предмет ипотеки.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В тоже время есть строчка о специальном целевом назначении, но вот конкретно не указано является ли им военная ипотека.
Вывод:
Право на 1/2 вы имеете. Но это будет не так просто.
В любом случае при судебном разбирательстве в качестве третьего лица, заинтересованного, и объективно, против вас, будет банк ипотекодержатель.