Как делится имущество при разводе если собственник жена: Как делится имущество при разводе, если жена собственник? – Как делится имущество при разводе

Как делится имущество при разводе, если жена собственник?

Обычно в ходе бракоразводного процесса через суд совместно нажитое супругами имущество делится пополам или в другом долевом соотношении (вроде 40 на 60 или 30 на 70). Но это в случае права совместной собственности, бывают и другие ситуации: некоторые партнеры не наживают в браке собственности на большую сумму, а все что у них есть на момент развода – чье-то единоличное имущество. О том, как делить собственность, если владелец – женщина, расскажет эта статья.

Муж и жена – совладельцы собственности. Всю свою семейную жизнь супруги, желающие развестись, вели общее хозяйство, приобретали материальные блага для совместного использования, формировали бюджет исходя из обоюдных интересов, планировали отдых.

Ознакомиться с перечнем имущества, подлежащего разделу, дает возможность 34 статья Семейного Кодекса пункт 2. Это:

1. Недвижимость (жилая и нежилая).
2. Движимая собственность.
3. Трудовые доходы.
4. Результаты предпринимательской или интеллектуальной деятельности.
5. Пенсии, пособия, материальная помощь.
6. Ценные бумаги и акции.
7. Земельные паи и участки.
8. Доли в бизнесе, внесенные в банковскую организацию.
9. Антиквариат и предметы роскоши.

Важно: Помните, что право на совместно нажитое имущество имеет при разводе тот супруг (не обязательно жена) который какое-то время был вынужденно нетрудоспособен – вел домашнее хозяйство, ухаживал за ребенком до трех лет или ребенком-инвалидом, имел другие уважительные причины не работать.

Споры при разделе имущества возникают, если в документах на ценное имущество единственным собственником выступает супруга. Задача суда – разобраться, как женщина получила машину или квартиру: по договору купли-продажи в добрачный период, в дар, в наследство. Ключевое значение имеет период, когда жене досталось имущество – в законном браке, до свадьбы, уже после развода. Брачный договор в этой ситуации решает множество проблем.

Примеры из практики юриста по разводам

Пример №1
Жилое имущество (квартира) приобреталось супругами в браке, однако в интересах семьи муж решил зарегистрировать в Росреестре жилье на жену: мужчина находился на лечении и не мог посещать нотариусов, БТИ, другие инстанции. Супруги разводились цивилизованно, они без конфликтов вывели квартиру из единоличной собственности в совместно нажитое имущество и поделили жилье в долевом соотношении – 60/40. Суд постановил, что раз квартира покупалась в браке – неважно, на кого она оформлена.

Пример №2
В процессе расторжения брака жена воспользовалась своим правом делить имущество на личное и совместное. Она доказала на основании правоустанавливающих документов, что квартира была получена ею в дар от родственницы до вступления в брак. Но даже если жилье было подарено женщине в браке – оно считалось бы ее личным имуществом на основании статьи 36 Семейного Кодекса. Ее супруг жил в квартире, обставил жилье дорогой мебелью, купил дорогую бытовую технику. Суд разделил пополам купленные супругом предметы быта, но оставил жилплощадь за женой.

Пример №3
Как и в предыдущей ситуации, муж много вкладывал в квартиру своей жены – ремонт, дорогая мебель, бытовая техника. Он привел жилье в настолько рентабельное состояние, что стоимость квартиры многократно повысилась. Суд вычислил «долю мужа» в новой стоимости квартиры по сравнению с изначальной ценой и постановил собственнице продать жилье. Вклад мужчины оказался достаточно большим, и супруга не смогла сразу выплатить указанную сумму в качестве денежной компенсации.

Пример №4
Факт вложения в квартиру достаточного количества ресурса муж подтвердил в суде документально. Он предоставил фотографии, оценочные акты, показатели свидетелей в лице отделочной бригады рабочих и друзей, квитанции, договоры на проведение работ, выписки с личного счета и т.д.

Пример №5
Жена получила по завещанию квартиру, но муж уговорил ее продать наследство и вложиться в загородный дом. С момента продажи у жены не осталось личного имущества, поскольку коттедж, построенный в браке, автоматически стал совместно нажитым. Женщине не удалось доказать, что бывший супруг не сложил в загородный дом ни копейки личных средств. Ей нужно было сохранить все договоры купли-продажи и подтвердить, что вырученные деньги ушли на покупку земли и на проведение строительных работ.

Пример №6
Супруги заблаговременно составили брачный договор. На его основании муж и жена купили квартиру до вступления в брак, чтобы жить в ней в браке. Жилье оформили на женщину, но деньги вносили оба партнера.

Согласно Семейному Кодексу РФ, муж не имеет права на:

• Ценное имущество, купленное женой до брака.
• Полученное в подарок на основании дарственного документа (до брака, в браке).
• Унаследованное лично женщиной на основании завещания или по закону (до брака и в браке).
• Личные вещи, к которым не относится: антиквариат, драгоценности, предметы роскоши, коллекции.
• Результаты интеллектуальной, научной, творческой или изобретательской деятельности.

Для чего нужен брачный договор?

Брачный договор – это нормальная практика для многих европейских стран, однако россияне не спешат решать возможные проблемы до начала семейных отношений и заключать добровольное соглашение. Данный документ выгоден, поскольку он:

1. Четко прописывает режим собственности – делит ее на личную и совместную.
2. Определяет условия совершения ценных покупок.
3. Устанавливает алгоритм раздела собственности при разводе. Иногда в имущественную массу по обоюдному согласию может попасть личная собственность жены или наоборот – совместным считается все, кроме автомобиля.

Важно: Основное условие брачного договора – его добровольность. Если нотариус поймет на основании наблюдений и умозаключений, что кто-то из будущих супругов (чаще женщина) подвергался насилию, давлению, запугиванию, манипуляциям или находится в пограничном состоянии – он не узаконит договор. Договор считается заведомо незаконным, если ставит одного из супругов в однозначно невыгодное положение (оставляет ни с чем в случае развода). Без печати нотариуса даже взаимовыгодный договор не имеет юридической силы.

Сомневаетесь в том, что не пострадаете в случае развода на основании брачного договора? Учитывайте, что «подписала – поздно молиться». Обратитесь к профессиональному юристу до заключения соглашения. Адвокат досконально и основательно изучит документ на предмет невыгодных моментов, нарушения закона, других «подводных камней».

Какие существуют соглашения помимо брачного договора?

Не заключили брачный договор, но хотите расстаться «по-европейски»? Заключите письменное соглашение, на основании которого будет делиться ваше имущество! Но учтите: делить вы можете только то, что покупалось в браке согласно вашим общим интересам, а личное имущество жена может в любую минуту вывести из общей массы. Договор удостоверяется у нотариуса для приобретения им юридической силы.

Чаще всего посредством мирового соглашения делится квартира. Раздел происходит по общим правилам, так что женщина имеет право:

• Передать квартиру мужу, не продавая ее, но потребовать денежную компенсацию.
• Продать квартиру и поделить деньги пополам или на доли.
• Потребовать компенсацию натурой (машиной или предметами роскоши), если это целесообразно.

Помните, что перечисляя делимое имущество в мировом соглашении, вы первым пунктом укажете квартиру. Пропишите максимум необходимых данных о недвижимости:

1. Адрес расположения.
2. Выписки из ЕГРН.
3. Кадастровые данные.
4. Себестоимость.
5. Документы, касающиеся права собственности.

Вышеперечисленная информация будет необходима при перерегистрации квартиры. Неточности или заведомо ложная информация может стать причиной отказа сотрудника Росреестра переписывать жилье.

Отличие мирового соглашения от супружеского договора

Супружеский договор составляется до начала бракоразводного процесса, мировое соглашение – в процессе суда. Второй документ заключается в том случае, если партнеры видят, что договориться проще. Суд в этом случае переносит заседание на другое число, давая мужу и жене оформить документ о букве закона и оформить нотариально. Документ пересматривается и утверждается судом до вынесения им окончательного решения.

Закон отмечает, что супружеское (мировое) соглашение может составляться одним из супругов, но он не должен ставить второго супруга в заведомо невыгодное положение (лишать всего). Поскольку «нулевой доли» не бывает – суд или нотариус засомневается в правомерности подобного соглашения. Второй супруг должен признать договор справедливым и адекватным и подтвердить свое согласие подписью.

Особенности бракоразводного процесса при разделе имущества через суд

Если имущество делится через суд – значит, супруги не договорились относительно раздела ценного имущества, нажитого в браке. Подавая иск, муж и жена могут рассчитывать на то, что судебная инстанция будет справедлива – она разделит ценное имущество пополам или в разумном долевом соотношении. Личное имущество, перечисленное нами ранее, судья оставит за владельцем.

Раздел имущества с собственником отличаются своей сложностью и конфликтностью. Супруг, личное имущество которого может быть признанным совместным, должен собрать сильную доказательную базу и уметь защищать свои интересы в суде. В противном случае он потеряет половину собственности, как женщина из вышеуказанного примера.

В каких ситуациях вероятен долевой раздел имущества вместо равного?

Наличие у супругов общих детей – это серьезный фактор: их интересы отстаивают в ходе заседания органы опеки и попечительства. Супруг, с которым будет жить ребенок (не всегда мать) имеет право требовать долевой раздел имущества в свою пользу, а не 50 на 50.

Также суд делит собственность на неравные доли если:

1. Один из супругов отбывает наказание по уголовному делу.
2. Один из супругов долгое время является безработным, не будучи временно нетрудоспособным – не ищет вакансии, не становится на учет в Центр Занятости, перебивается неофициальными заработками.
3. Жена не принимает участие в содержании семьи, не имея на ребенка до трех лет или ребенка-инвалида.
4. Асоциальный образ жизни одного из супругов, требующий капиталовложений.

Не хотите отдавать бывшему мужу то, что ему не принадлежит? Считаете, что имеете право на большую долю? Обратитесь за первичной юридической консультацией, которая может перерасти в долговременное плодотворное сотрудничество. Адвокат поможет собрать документальные доказательства, договорится со свидетелями, будет защищать вас в суде по доверенности.

Внимание!

• Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
• Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35

Как делится имущество при разводе, если собственник жена в 2019 году: квартира, машина

При отсутствии согласия между разводящимися супругами раздел собственности проходит достаточно долго. В соответствии с законодательством объекты, приобретенные после регистрации брака, являются совместной собственностью. Право личной собственности в данном случае отсутствует. Имущество, купленное до вступления в брак, является личным. Как проходит процедура раздела имущества при разводе, если собственник жена?

Раздел совместной собственности

Все имущество, приобретенное за время брака на общие деньги, считается совместно нажитым. При этом не имеет значения, на кого оно было оформлено. Исключение составляет приватизированное жилье.

Распределение прав собственности при разводе может осуществляться по обоюдному желанию супругов без обращения в суд. Например, супруга может передать мужу в собственность земельный участок, приобретенный до брака, если посчитает необходимым. Взамен муж может передать ей автомобиль.

Раздел собственности, если она куплена в браке, осуществляется в равном соотношении, без привязки к уровню заработка. Даже если супруга является домохозяйкой и ухаживает за малолетними детьми, она также имеет право на половину совместно приобретенной собственности.

Если достичь договоренности по поводу раздела собственности не удалось, то следует обратиться в суд. Но судья по своему усмотрению может увеличить либо уменьшить доли одного из участников.

Жена-собственник может претендовать в судебном порядке на увеличение доли в следующих случаях:

• если с ней проживают несовершеннолетние дети;
• если супруг не трудоустроен без уважительной причины и не имеет дохода;
• в случае, если жена может представить суду доказательства того, что супруг расходовал семейные денежные средства на личные цели без учета интересов семьи (азартные игры, дорогостоящие вещи для личного пользования, приобретение алкогольной, наркотической продукции и прочее).

Если супруг докажет, что отсутствие работы является следствием тяжелого заболевания, то его доля может быть увеличена.

Если супруга стала собственником недвижимости после регистрации брачных отношений в результате наследования, дарения либо заключения другого вида безвозмездной сделки, то приобретенный объект будет являться личной собственностью. При оформлении развода супруг претендовать на него не сможет.

Раздел ипотечной недвижимости, оформленной на жену

Если между супругами не заключен брачный договор, то вся недвижимость делится на две равные части между разводящимися. Договор может предусматривать иные способы распределения прав собственности.

То есть, в случае, если ипотечный заем был оформлен на супругу, то квартира, приобретенная на эти деньги, является совместно нажитой собственностью. В случае расторжения брака такое жилье делится пополам. Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то их интересы также будут учтены судом.

Для раздела ипотечного жилья и погашения задолженности можно поступить следующим образом:

1. Подать прошение в банковскую организацию на продажу недвижимости. При этом вырученные деньги в первую очередь пойдут на погашение задолженности, а остаток распределится между супругами. Но банки редко соглашаются на такой риск, так как ипотечное жилье является залоговым имуществом.
2. Выплатить долг банковской организации, а затем продать жилье и разделить деньги. Здесь возможно 2 варианта. Если один из разводящихся супругов является неплатежеспособным, а второй согласен погасить обе части долга, то жилье может перейти в собственность плательщика. Но для этого потребуется согласие неплатежеспособного супруга.

Долг может выплачиваться одним из супругов, а после его выплаты можно затребовать в судебном порядке половину уплаченной после развода суммы с другого супруга. После выплаты задолженности ипотечная квартира может быть продана.

Раздел ипотечного жилья допускается только по оформленному соглашению либо в порядке судебных разбирательств.

Дележ приватизированного жилья

Процедура приватизации предусматривает переход права собственности на квартиру от государства к частному лицу. В соответствии со статьями гражданского законодательства приватизированное жилье не относится к совместно нажитому.

Если приватизация на всю квартиру оформлена на жену, то она является собственником недвижимости. Супруг при разводе не имеет права требовать ее раздела. В соответствии с законодательством приватизированное жилье является индивидуальной собственностью гражданина, оформившего договор приватизации.

При этом супруг обладает правом проживания в квартире, приватизированной на жену. Права собственности у него нет. Выписать мужа с такого жилья без его согласия не получится. Даже при обращении в суд снять с регистрации супруга не удастся. Он обладает правом пожизненного проживания в приватизированном жилье, но не может распоряжаться им.

Раздел жилья при наличии детей

Законодательство защищает права ребенка при разделе имущества во время развода родителей. К примеру, если есть дети и они после расторжения брачных отношений остаются с матерью, то жилье может быть поделено не на 2 части. Большая часть жилплощади достанется матери с несовершеннолетними отпрысками.

При этом следует знать, что доли на детей во время развода не выделяются. На основании норм семейного законодательства дети не могут претендовать на собственность родителей и наоборот. Право собственности у ребенка в данной ситуации может возникнуть в случае, если родитель сам пожелает передать свою долю несовершеннолетнему.

Дележ транспорта, принадлежащего жене

Если машина приобреталась женщиной до регистрации брака либо куплена в период существования семьи, но на деньги, заработанные до вступления в брак, то автомобиль будет считаться личной собственностью супруги.

Транспортное средство, купленное после официальной регистрации семьи на общие деньги, является совместным имуществом и подлежит разделу. Даже, если автомобиль оформлен на жену, раздела не избежать. Супруг имеет право требовать свою долю собственности.

То есть, не имеет значения, на кого оформлен транспорт, и кто им пользуется. При разводе придется делить автомобиль. Но так как он не может быть физически разделен на 2 части, разводящаяся пара должна решить, кому достанется авто, а кто получит возмещение. Оно должно составлять половину от рыночной стоимости машины.

Если необходимой суммы в распоряжении супруга нет, то вместо денег можно передать право собственности на другое имущество, подлежащее дележу. Также может быть передана личная собственность. Если между разводящимися супругами отношения не сильно испорчены, то автомобиль может быть просто подарен.

Если достичь согласия по поводу раздела транспорта не удается, то придется обращаться в суд. Во время судебных разбирательств судья, для принятия окончательного решения, будет выяснять следующее:

• кто больше ездит на машине;
• умение супруги водить автомобиль, наличие водительского удостоверения;
• использовался ли супругой автомобиль для перевоза детей в школу, детский сад и прочее.

Если судом будет принято решение о передаче автомобиля супруге-собственнице, то муж должен получить компенсацию в виде половины стоимости авто.

Дележ бизнеса, принадлежащего супруге

Бизнес будет считаться личной собственностью супруги, если он оформлен до регистрации брачных отношений. В этом случае супруг не сможет претендовать на долю в нем.

Если супруги организовали собственное дело и оформили его на жену, то оно будет считаться совместной собственностью. В случае расторжения брачных отношений бизнес придется делить на 2 равных части.

Супруг может претендовать на половину бизнеса в случае, если не принимал участия в деле и не получал дохода, а находился дома и занимался хозяйством и детьми. Во время расторжения брачных отношений придется оформлять на него долю уставного капитала и делать его совладельцем компании.

Если муж имеет долю в бизнесе либо паи и акции, а компания зарегистрирована на супругу, то во время развода дележке подлежат только доли, паи и акции. Они будут разделены в равных частях между разводящимися супругами.

Перед разделом долей, паев, акций судья будет выяснять следующие моменты:

• участие каждого из супругов в управлении бизнесом;
• опыт трудовой деятельности в организации;
• уровень знаний в профессиональной деятельности и прочее.

При разделе бизнеса могут использоваться следующие варианты:

1. Жена является обладателем 100% уставного капитала. При расторжении брака супругу отходит половина уставного капитала.
2. Супруга, являясь собственницей компании, может экс-мужу выплатить половину стоимости паев, акций. При этом она сохранит фирму, а супруг, получив деньги, утратит возможность участия в бизнесе.
3. Супруги могут по обоюдному решению продать бизнес, а вырученные деньги поделить на 2 равные части.

Письменное соглашение

Чтобы избежать длительных судебных споров супруги могут оформить соглашение о распределении прав на собственность. Соглашение заключается в письменной форме и должно быть заверено в нотариате. Только в этом случае оно будет иметь юридическую значимость.

Этот документ отличается от брачного договора тем, что может содержать пункты о разделе лишь совместно нажитого имущества. Например, если жена до вступления в брачные отношения стала владелицей дома, в котором проживает в настоящее время все семейство (муж и дети), такая недвижимость не может быть упомянута в соглашении. Дом является личной собственностью супруги.

Объекты собственности, которые были приобретены после регистрации брачных отношений, по условиям соглашения могут быть разделены в любых пропорциях. Также имущество может передаваться в собственность одному из супругов.

Брачный контракт

Этот документ оформляется до регистрации брачных отношений либо в период существования семьи. Главной особенностью договора является добровольность его заключения. Он должен подписываться сторонами лишь в случае, если каждая из них согласна со всеми его пунктами.

Договор может определять право собственности после развода как на совместно приобретенное имущество, так и на объекты, полученные каждым из супругов до вступления в брак. Документ определяет режим владения имуществом (личная собственность либо совместная) в период брака, переход право собственности при разводе, условия приобретения новых объектов имущества во время существования семьи. Договор также требует нотариального заверения. Без него документ считается недействительным.

Подводим итоги

Таким образом, главным критерием при разделе собственности в случае развода является совместное право собственности. При этом не имеет значения, на кого из супругов было оформлено имущество (на мужа или жену).

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

звонок бесплатный8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области)

427 просмотров

Раздел дома при разводе между супругами

17 849 просмотров

Покупка жилья для большинства граждан – задача непростая, поэтому при разводе и последующем за ним разделе  совместного имущества никто не хочет уступать свои квадратные метры. При этом вопрос раздела жилых помещений имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.

Можно ли поделить дом после развода

Раздел дома, как и любой другой недвижимости, происходит по общим правилам раздела совместного имущества супругов, то есть, разделить можно только тот дом, который относится к совместной собственности.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой, в каких личной собственностью

Недвижимость, приобретенная супругами в период брака, считается совместно нажитой. Нет никакого значения, кто именно из супругов вкладывал средства, на кого из них квартира оформлена, при разводе она подлежит разделу.

Все так, но, как и всегда, есть множество нюансов.

Например, один из супругов еще до вступления в брак продал свою квартиру, а в период брачных отношений на эти деньги семья приобрела жилой дом. Дополнительных средств в покупку семья не вкладывала, то есть, второй супруг не принимал никакого материального участия в покупке жилья. В таком случае, даже когда недвижимость была приобретена в браке, при разводе она не делится. Но тот супруг, на чьи средства был куплен дом, должен доказать, что покупка совершена на его личные средства.

Нередки такие варианты покупки жилого дома: пара приобрела жилое помещение до официального заключения брака, недвижимость оформлена на одного из супругов. В таких случаях, даже если оба супруга участвовали в приобретении жилья, при разводе оно остается у того из них, на кого оформлена недвижимость.

Закон гласит, что если недвижимость получена одним из супругов в дар, по наследству, либо было другое безвозмездное приобретение – жилье не считается совместно нажитым и разделу не подлежит. Но снова необходимо учитывать нюансы.

Например, один из супругов получил жилой дом в наследство, а второй за счет собственных средств капитально отремонтировал его, то в таком случае он тоже имеет право на часть жилого помещения.

В подобных ситуациях существует проблема доказывания того факта, что были вложены личные средства второго супруга и его вложения существенно повысили рыночную стоимость жилого помещения.

Нередки ситуации, когда бывшие супруги уже давно не проживают вместе, но официально брак не расторгли. В тех случаях, когда один из супругов при этом покупает квартиру или дом, то может возникнуть спорная ситуация. Если собственник не докажет, что купил недвижимость на личные средства и что по факту он уже давно не ведет общего хозяйства с бывшим супругом, последний может воспользоваться ситуацией и попытаться разделить жилое помещение.

Резюмируя вышеизложенное, можно сделать заключение, что если жилой дом в период официального брака был:

куплен;

построен;

капитально отремонтирован или существенно перестроен за совместные средства;

получен в результате обмена на дом или квартиру, бывшие в собственности супругов ранее, но уже в период брака,

то такая недвижимость после развода подлежит разделу.

Важно. Регистрация права собственности на одного из супругов никак не влияет на последующий раздел при разводе. Также не влияет на раздел тот факт, что покупка или обмен были совершены от имени одного из супругов

Как делится дом при разводе, если собственник муж или жена

Как и любое другое совместное имущество, жилой дом может быть разделен по обоюдному согласию супругов (соглашение о разделе) либо по решению суда.

Соглашение о разделе возможно при взаимной договоренности бывших супругов, оно более предпочтительно, так как в этом случае раздел происходит с учетом интересов всех сторон. Более того, при добровольном разделе стороны экономят на судебных расходах.

В случаях, когда договориться невозможно, один из супругов подает исковое заявление в суд.

И в том и в другом случаях раздел производится в виде:

• раздела по долям;
• раздела в натуре с последующей перепланировкой;
• выдела доли;
• передаче недвижимости в личную собственность одного из супругов с выплатой денежной компенсации второму.

Например, разделить дом в натуре не представляется возможным, при этом супруг достаточно обеспечен материально, а у его бывшей жены имеется другая недвижимость. В таком случае целесообразно будет оставить жилье бывшему мужу, его жена переселяется в свою квартиру, а бывший супруг выплачивает ей половину стоимости из совместного дома.

Раздел по долям

Раздел по долям подразумевает определение долей для каждого из сторон в праве собственности на недвижимость, при этом доли существуют только на бумаге, реального раздела дома в натуре не происходит.

В идеале доли каждого из супругов должны быть равными, но по взаимным договоренностям либо по решению суда возможно отступление от правил. На решение суда могут повлиять следующие факторы:

• в какой момент супруги перестали вести общее хозяйство, то есть фактически расстались;
• изменилась ли стоимость дома за счет одного из супругов, и в какой момент это произошло.

Например, супруги перестали вести общее хозяйство, то есть фактически расстались и после этого один из них произвел капитальный ремонт дома, пристроил еще одну комнату, то есть, существенно увеличил рыночную стоимость недвижимости. В таком случае доля этого супруга при разделе будет значительно больше доли второго.

Также параллельно с определением долей каждой из сторон суд определяет порядок использования недвижимости с учетом фактически сложившегося после развода порядка пользования жилыми помещениями каждым из супругов.

При определении порядка использования чаще всего за каждым из супругов закрепляются конкретные комнаты, регламентируется эксплуатация помещений, которые невозможно передать в пользование кому-либо одному (кухня, санузел, подсобные помещения). Но, в любом случае, закрепление конкретных комнат за каждым из них никоим образом не устанавливает единоличную собственность на часть дома, супруги по-прежнему остаются долевыми собственниками всего жилого помещения.

На практике это означает следующее:

1. Расходы по содержанию недвижимости распределяются согласно долям каждого из сторон, а не в зависимости от размера используемых ими помещений.
2. Даже если переданная одному из супругов комната превышает его долю, второй супруг не может рассчитывать на денежную компенсацию.

Например, в жилом доме, принадлежащем бывшим супругам, имеется две комнаты, кухня, санузел и прихожая. Комнаты раздельные, причем одна из них на семь квадратных метров больше другой. Тот из супругов, которому достается для использования комната большего размера, не должен выплачивать другому никаких компенсаций. Но все расходы по содержанию недвижимости он будет нести в большей доле, чем другая сторона, которая использует комнату меньшего размера.

Всеми остальными помещениями они пользуются совместно.

Подобный раздел возможен только в том случае, если супруги сумели сохранить хоть какую-то лояльность по отношению друг к другу.

В натуре с последующей перепланировкой

При разделе в натуре происходит установление долевой собственности с последующим выделом реальной доли каждому из сторон. Такой способ предполагает преобразование одного жилого помещения в несколько обособленных. В результате такого преобразования получается, что часть дома или его отдельные комнаты становятся раздельной собственностью, а та часть, которую невозможно поделить (обычно это вспомогательные помещения), остается в долевой.

Например, бывшие супруги с помощью перепланировки смогли выделить каждому из них по отдельной комнате с отдельным входом. Но коммуникации в доме проходят таким образом, что сделать отдельный санузел и кухню не представляется возможным без дорогостоящей реконструкции, на которую у них нет средств. Супруги вынуждены были договориться о порядке совместного использования этих помещений.

В случае раздела дома в натуре важным фактором является определение размера долей каждого из супругов.

Доля – это часть жилого дома, в которой имеется возможность оборудовать отдельное жилое помещение с отдельным входом и, как минимум, одной жилой комнатой.

В тех случаях, когда стороны согласны использовать общие помещения (кухню, санузел и т.п.) совместно, то реальный раздел дома произвести намного проще, но не всегда бывшие супруги сохраняют хотя бы видимость нормальных отношений. В таких случаях необходима полная перепланировка жилья с оборудованием отдельных для каждой стороны входом, кухней, санузлом, другими подсобными помещениями.

Выдел доли

Выдел доли возможен как по соглашению сторон, так и с помощью судебного заседания.

Если выдел происходит по первому варианту, то сторонам необходимо совершить следующие шаги:

1. Сформировать отдельное изолированное помещение. Чаще всего это происходит путем переоборудования дома или с помощью его перепланировки.
2. Подписать добровольное соглашение о выделе доли.
3. Внести изменения в техпаспорт.
4. Зарегистрировать переделку в Росреестре.
5. Получить новую выписку их ЕГРН.

При выделе по второму варианту (по суду) выдел доли начинается с подачи искового заявления о выделе доли в натуре. В таком случае суд назначает несколько экспертиз:

1. Технико-строительную. Эта экспертиза должна подтвердить техническую возможность перепланировки дома.
2. Оценочную. Экспертиза определяет, насколько соотносятся между собой выделяемое помещение и размер доли супруга, подавшего иск о выделе его доли.

После получения положительных результатов экспертиз суд выносит определение о выделе доли и необходимости перепланировки. В случае отрицательных результатов суд отказывает истцу в выделе его доли.

Например, технико-строительная экспертиза показала, что в доме невозможно произвести какую-либо перепланировку без того, чтобы снести одну из несущих стен. В свою очередь снос такой стены скажется на прочности всей постройки и она может разрушиться. На основании такого заключения суд откажет истцу в выделе его доли в натуре.

Решение суда о выделе доли в недвижимости является основанием для того, чтобы БТИ и Росреестр внесли корректировки в техпаспорт и зарегистрировали изменения в ЕГРН.

Выплата компенсации

Как правило, только в редких случаях получается разделить частный дом в натуре соразмерно долям каждого из супругов, кому-то достается помещение больше, кому-то меньше. Тот их супругов, который получил при разделе помещение больше, чем другой, обязан выплатить оппоненту денежную компенсацию. Бывают случаи, когда дом настолько мал, что разделить его физически не представляется возможным, в таких случаях тоже предусмотрена денежная компенсация тому из супругов, который остался ни с чем. Возможны несколько вариантов выплаты компенсации:

1. Дом передается одному из супругов, который выплачивает второму денежную компенсацию, соразмерную его доле.
2. Тот супруг, который получает большее, чем его доля, помещение выплачивает другому компенсацию соразмерно разнице между фактически полученной площадью и его долей.

Допускается компенсация посредством передачи иного совместного имущества, к примеру, транспортного средства.

Сумма компенсации оговаривается сторонами (в случае подписания добровольного соглашения) либо устанавливается судом на основании фактического раздела дома и его рыночной стоимости на момент раздела.

Как делится дом при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетних детей не обуславливает обязательное увеличение доли того из родителей, с кем после развода остается ребенок. Но суд в большинстве случаев учитывает это обстоятельство и отступает от принципа равных долей, особенно, если детей несколько, а родитель, проживающий с ними, имеет низкий достаток.

В еще более сложных ситуациях, когда родитель остается с ребенком-инвалидом, суд чаще всего увеличивает его долю в доме до двух третей либо трех четвертей недвижимости. Это происходит потому, что дети-инвалиды требуют более высоких расходов родителей и, чаще всего, их ограниченной трудоспособности, так как больные дети требуют постоянного ухода.

Важно. Если кто-то из родителей подаст иск о разделе недвижимости и в этом иске одним из пунктов будет продажа дома с последующим разделом вырученных от продажи средств, то на судебное заседание в обязательном порядке приглашаются представители органов опеки и попечительства. В таких случаях обычно процесс раздела затягивается. В таких случаях истец может заблаговременно получить разрешение от опеки и приложить его к иску. Но, чтобы получить разрешение на продажу жилья от органов опеки он должен доказать, что ребенок имеет другое место жительства.

Если дом дарственный

Если дом подарен одному из супругов, неважно, до брака или во время супружеских отношений, он разделу не подлежит, так как является личной собственностью.

Но, если будет установлено, что подарок в период брака был за счет совместных средств реконструирован, капитально отремонтирован и его рыночная стоимость в результате таких действий существенно увеличилась, то он признается совместной стоимостью супругов и при разводе должен быть разделен между бывшими супругами.

Обязательным условием признания дома совместной собственностью должно быть установление факта совместных трат на улучшение недвижимости.

Совместными вложениями считаются затраты, использованные на:

• капитальный ремонт дома;
• перепланировку;
• пристройку помещений;
• обновление коммуникаций и т.п.

Как разделить дом при разводе

Как и любое другое совместное имущество, раздел дома происходит по двум вариантам:

• подписанием добровольного соглашения;
• через суд.

Мирным путем

Конечно, супруги могут договориться устно, не составляя никаких соглашений и договоров. Но такие устные договоренности, как показывает практика, чреваты серьезными последствиями, когда, спустя какое-то время один или оба супруга начинают нарушать договор. Гарантией соблюдения договоренностей станет подписание соглашения о разделе недвижимости.

Такое соглашение необходимо в обязательном порядке заверять в нотариальной конторе, иначе оно не будет иметь юридической силы.

После подписания документа каждый из супругов должен обратиться в Росреестр для фиксации перехода права на собственность, иначе дом по-прежнему будет находиться в совместной собственности оппонентов.

Через суд

Если мирно договориться на получается, остается исковое заявление в суд. Как происходит раздел дома по суду. Тот из супругов, который решил разделить недвижимость через суд, подает исковое заявление о разделе дома, при этом он должен соблюсти подсудность. Заявление подается в тот районный суд, на территории какого района находится спорное жилое помещение.

Исковое заявление составляется с соблюдением всех требований, в нем необходимо указать:

1. Реквизиты судебного органа (наименование, адрес).
2. Данные истца и ответчика, а также, при необходимости – других сторон процесса.
3. Описательная часть. Здесь указывается, когда супруги вступили в брак, если разведены, то дату расторжения брака, дата покупки или постройки дома, на какие средства он был куплен, построен или реконструирован.
4. Исковые требования. Истец должен описать требуемый порядок раздела жилплощади.
5. Подпись.
6. Дата.
7. Список приложенных документов.

К исковому заявлению истец должен приложить следующий пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
2. Свидетельство о браке (если супруги еще не разведены) либо о его расторжении.
3. Документы на недвижимость.
4. Экспертное заключение о фактической рыночной стоимости спорной недвижимости.
5. Справка о составе семьи (с перечнем всех лиц, зарегистрированных в доме).
6. При наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Квитанция о госпошлине должна быть оригинальной, все остальные документы могут быть ксерокопиями.

В исковом заявлении истец может так же ходатайствовать о наложении ареста на недвижимость до окончания судебного процесса. Особенно это актуально, если дом оформлен на ответчика по иску, и есть вероятность, что оппонент без ведома истца может продать его.

Как разделить при разводе частный дом, находящийся в ипотеке

При разделе ипотечного дома супругам необходимо учитывать, что пока кредит не погашен полностью, дом находится в залоге у банка, поэтому раздел такой недвижимости имеет свои нюансы.

Как разделить дом, купленный в ипотеку.

Существует несколько вариантов раздела:

1. Пропорционально долям. В таком случае каждая сторона погашает кредит в пределах своей доли самостоятельно.
2. Передача дома одному из супругов. В таком случае и весь долг передается собственнику дома. Такой раздел практикуется, когда недвижимость куплена незадолго до развода и раздела имущества и один из супругов не имеет материальной возможности погашать свою часть долга.
3. Продажа недвижимости и погашение долга. Оставшиеся от выплаты долга средства супруги делят согласно доле каждого.

Любой из способов раздела ипотечного дома должен быть согласован с кредитором. Без

разрешения банка супруги не смогут ни продать, ни разделить дом.

При невозможности мирно договориться о разделе недвижимости, супругам ничего не остается, как обращаться в суд с иском о разделе ипотечного дома.

Если дом приобретен на средства материнского капитала

Существует особый порядок раздела дома, купленного с использованием материнского капитала.  Недвижимость, купленная за материнский капитал, оформляется в общую долевую собственность не только супругов, но и всех детей. Соответственно, при разводе и разделе жилого дома он делится между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей.

Естественно, при разделе тот родитель, с кем остаются дети, получает помимо своей доли еще и доли всех детей.

Судебная практика

Судебная практика по разделу жилых домов достаточно обширна и разнообразна. О разнообразии судебных решений можно судить по двум примерам из практики.

Пример 1. Супруги Ольга и Николай Г. После трех лет совместной жизни купили небольшой домик в пригороде. Через три года Ольга получила в наследство от отца дачу, которую продала, а на вырученные средства супруги пристроили к дому еще одну комнату, произвели капитальный ремонт, поменяли все коммуникации. Еще через пять лет супруги развелись, но при разделе дома общего языка не нашли. Николай предлагал разделить дом поровну, Ольга же была не согласна, так как вложила в реконструкцию дома личные средства, полученные от реализации наследства.

Николай подал исковое заявление в суд с ходатайством разделить недвижимость поровну между бывшими супругами.

Решение суда было следующим: разделить дом между истцом и ответчиком на доли в соответствии с вкладом каждого в покупку и реконструкцию недвижимости. С учетом того, что дом был существенно улучшен благодаря вкладу личных средств Ольги, она получила долю намного больше, чем ее бывший супруг.

Пример 2. Вадим К. еще до заключения брака имел в собственности дом, доставшийся ему по наследству. Его невеста Елена тоже владела недвижимостью до вступления в брак. Поженившись, супруги решили продать оба дома, а на вырученные средства купить дом побольше, так как планировали много детей.

Семейная жизнь не сложилась и через два года супруги развелись. Встал вопрос о разделе дома, но договориться мирно Вадим и Елена не смогли, бывшая супруга подала исковое заявление о разделе дома. В заявлении она просила суд разделить дом поровну, так как считала, что любое совместное имущество между бывшими супругами должно делиться именно таким образом.

В судебном заседании Вадим сумел доказать, что он вложил в покупку дома в два раза больше средств, чем Елена. Суд, рассмотрев все материалы дела постановил – разделить дом между бывшими супругами на доли согласно вложенным в его покупку средствам каждым из супругов, то есть, Вадим получил две трети дома, а Елена только одну треть.

Раздел жилого дома, как и раздел любой другой недвижимости таит в себе столько различных нюансов, что неискушенный в юриспруденции человек может легко запутаться и наделать много ошибок. Для того, чтобы раздел произошел без лишней головной боли, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться к грамотному юристу. Он проконсультирует, поможет составить соглашение, а если договориться миром не получается – составит исковое заявление и представит, при необходимости, интересы своего доверителя в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)
Загрузка… Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Как делится после развода дом, если это совместная собственность или же собственник – один из супругов, муж или жена

Статистика разводов неутешительна – распадается каждый третий брак. Если супруги прожили вместе несколько лет, то, скорее всего, они успели обзавестись имуществом. Многие покупают автомобили, квартиры, занимаются строительством дома или дачи. Как делить недвижимость после расторжения брака, если вкладывались в нее оба взрослых члена семьи?

Особенности раздела имущества супругов после развода

Имущество, приобретенное в браке, считается общим, поэтому после расторжения брака оно делится между мужем и женой. Все, что покупалось в процессе совместной жизни, подлежит разделу: квартира, транспортное средство, ценные бумаги, бытовая техника. Как правило, имущество делится поровну.

Не имеет значения, на чьи деньги осуществлялась покупка и кто собственник недвижимости по документам. Если собственником является жена, то муж все равно претендует на долю жилплощади. Практически не учитывается тот факт, кто из пары работал на момент совершения покупки.

Разделу не подлежит имущество, которое является личной собственностью. К нему относятся объекты, которые:

• были куплены до брака;
• получены по наследству;
• получены в дар;
• являются личными вещами (одежда, предметы гигиены, рабочие инструменты).

О разделе имущества можно договориться заблаговременно, до заключения брака. Решить вопрос мирным путем поможет брачный договор, который заключают или до вступления в брак или во время совместной жизни. Во время бракоразводного процесса его подписать нельзя, в отличие от соглашения о разделе. Если паре не удается договориться мирным путем, то им следует обратиться в суд.

Как делится дом, являющийся совместной собственностью?

Недвижимость, купленная в браке, считается совместной собственность. Если у мужа и жены есть дом, то его раздел при разводе можно осуществить мирным путем или подав исковое заявление в суд.

Предположим, что супруги решили разделить недвижимый объект добровольно. Они обращаются в нотариальную контору и подписывают соглашение о добровольном разделе имущества. Они могут разделить собственность неравномерно. Например, мужу достанется треть дома, а жене все остальное.

Возможен вариант, когда один из супругов отказывается от совместного дома. Допустим, муж оставляет недвижимость жене, а сам забирает автомобиль.

Если супруги не могут договориться, как им разделить совместную собственность, то они подают иск в суд. К примеру, муж не согласен с тем, что жене положена половина дома, он хочет разделить недвижимость в других пропорциях или оставить ее всю себе. Супругу придется предоставить аргументы, объясняющие, почему он претендует на долю больше, чем 50%. Суд может удовлетворить ходатайство мужа, если тот докажет, что при покупке или строительстве дома использовал:

• свои личные сбережения;
• денежные средства, полученные от продажи личной собственности.

В редких случаях суд принимает решение отдать дом одному из супругов целиком. Чаще всего при подобных разбирательствах меняется доля в недвижимости, объект делится не пополам, а, например, в соотношении 30 на 70.

Делится ли дом, принадлежащий только мужу или жене?

Раздел имущества при разводе не производится, если объект является личной собственностью. Если дом куплен до свадьбы, подарен или получен по наследству, то он принадлежит только одному из супругов, а второй партнер не имеет на него прав. В некоторых случаях личную собственность можно перевести в разряд совместной. Для этого необходимо подавать иск в суд. Суд вынесет положительное решение, если второй супруг докажет, что принимал участие в улучшении недвижимости, благодаря чему была увеличена ее стоимость.

Например, муж получил по наследству дом. Жена помогала делать ремонт и перепланировку. Если она докажет свои вложения с помощью чеков, квитанций, договоров со строительными фирмами, то сможет претендовать на часть дома. Суд практически никогда не отдает половину недвижимости второму супругу, но претендовать на треть вполне возможно.

 

После раздела имущество из совместной собственности переходит в долевую. Супруги могут продолжать пользоваться объектом как совладельцы, могут продать объект и поделить деньги или же один может выкупить у другого его часть дома и стать его полноправным владельцем.

Поделитесь с друьями!

Как делится имущество при разводе, если муж собственник

Просмотров 5702

Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа. Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.

В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

Право совместной собственности супругов

Согласно семейному законодательству РФ, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами — в силу п. 1 ст. 39 СК РФ.

Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.

Мнение эксперта

Александр Фомичев

Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос экспертуВ качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в Росреестре в качестве собственника указывается только один из супругов.

На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.

Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.

Исключения. Когда муж — единоличный собственник?

Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…

Право собственности на приватизированную квартиру

О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно ст. 31 ЖК РФ, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.

Наконец, если супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества (см. «Раздел приватизированной квартиры при разводе«).

Спорные вопросы о праве собственности на имущество

Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.

К таким ситуациям относятся следующие …

• Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
• Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
• Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.

Мнение эксперта

Алексей Петрушин

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50. Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.

Надо упомянуть и о том, что условия раздела совместной собственности могут отличаться от тех, что предусмотрены в Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор. Супруги вправе предусмотреть любые условия владения, пользования и распоряжения совместным и личным имуществом, которое было приобретено до брака либо будет приобретено в браке. Распределение долей и раздел имущества при разводе происходит в соответствии с условиями брачного договора. Но это не значит, что при возникновении спора муж и жена не вправе обратиться в суд.

Способы раздела супружеского имущества

Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:

1. Определение долей совладельцев.
2. Оценка стоимости.
3. Раздел пропорционально долям.

Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж. Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами. Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев (см. «Раздел земельного участка при разводе«).

Но далеко не всегда возможно осуществить раздел в натуре. Если речь идет о неделимом имуществе, например, о дачном домике или об однокомнатной квартире, супругами предоставляется несколько альтернативных способов раздела:

Если у супругов нет конфликта — вопрос решается с помощью соглашения о разделе имущества. При наличии конфликта придётся делить имущество в суде.

Рубрика «Вопрос/Ответ»

Мой зять купил автомобиль в кредит будучи холостым. Прожив с моей дочерью 3 года, решил развестись. Имеет ли моя дочь право на долю от машины, если кредит за машину выплачивался во время брака?

Мнение эксперта

Александр Фомичев

Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос экспертуПо общим правилам, кредиты супругов — это общие долги. Если автомобиль был приобретен в браке и на это тратился семейный бюджет, значит ТС принадлежит мужу и жене в равных долях. Зять не может завладеть машиной, не поделившись с Вашей дочерью. Однако автомобиль — это неделимое имущество. Он достанется либо мужу, либо жене. Разумный вариант — продать машину, а вырученные деньги поделить 50 на 50. Если зять претендует на ТС, Ваша дочь вправе рассчитывать на денежную или иную компенсацию — в силу п. 3 ст. 38 СК РФ. Так что если дело дойдет до суда, учитывайте автомобиль как совместно нажитое имущество. Документы-основания — свидетельство о браке, договор купли-продажи, а также кредитный договор с банком.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Моя мама приватизировала квартиру на меня и дочку. Я в разводе. Но собираюсь выйти замуж. Может ли будущий муж претендовать на долю в этой квартире?

Мнение эксперта

Алексей Петрушин

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Нет, в данном случае доля считается Вашим личным имуществом. Если вдруг случится развод — муж на неё претендовать не сможет. Однако ситуации бывают разными. Например, Вам могут достаться доли матери и дочери. Тогда Вы станете единоличным собственником квартиры. Старое жилье будет нуждаться в улучшении. Будущий муж вкладывает свои деньги на ремонт. Тогда он может требовать выделения соразмерной доли или выплату компенсации — в рамках ст. 37 СК РФ. Но это скорее исключение из правил.

Здравствуйте, муж приобрел участок земли до брака и оформил его в частную собственность без ограничений. А во время брака на этом участке им был построен дом и тоже оформил на себя в собственность. Подскажите, как будет делиться имущество после развода??

Мнение эксперта

Александр Фомичев

Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос экспертуВсё просто. Земельный участок — это личная собственность мужа. Жена на него не претендует. Отстроенный дом на участке — это уже совместное имущество супругов, поскольку был построен в период брака. Право собственности на дом роли не играет. Жена также претендует на половину жилплощади. Раздел происходит либо по соглашению, либо в суде. Например, можно оставить здание в собственности мужа — а жене выплатить компенсацию за 1/2 дома. Второй вариант — продать имущество, а деньги поделить соразмерно долям (муж получит больше). Третий вариант — оставить имущество в совместной собственности и определить порядок пользования (см. «Раздел дачи при разводе«).

Развожусь с женой. Имеет ли она право претендовать на квартиру, которая принадлежала моему отцу. При заключении брака жена тут была прописана?

Мнение эксперта

Алексей Петрушин

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Нет, если жильё было в собственности до брака — жена на него не претендует. Текущая регистрация бывшей супруги должна аннулироваться. Собственник вправе выписать экс-супруга в случае прекращения семейных отношений (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Если жена не захочет выписываться добровольно, нужно подавать исковое заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Однако суд может дать отсрочку на выселение. Например, если у бывшей супруги трудности с поиском нового жилья.

Если у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста нашего портала. Мы поможем Вам разобраться в юридических особенностях процедуры, выбрать оптимальный способ раздела в Вашем случае, определить дальнейший порядок действий. Услуга консультирования предоставляется бесплатно.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

и есть ребенок, ипотечная квартира

Designed by whatwolf / Freepik

Расторжение союза, заключенного между супругами сопровождается многочисленными проблемами. Одной из главных задач, доставляющих головную боль партнерам, является раздел совместно нажитых ценностей. Особенно остро вопрос стоит в отношении дорогостоящей недвижимости. Зачастую квартира оформляется на супруга, а жена исходя из своих материальных потребностей, получает ее часть после развода. Вместе с тем такой подход не всегда оправдан и владельцу по документам приходится оспаривать свою позицию в суде. Итак, что делать при разводе и как делится квартира, если собственник муж?

Нормативное регулирование

Законодательство подробно описывает случаи, когда имущество супругов подлежит разделу. Так, совместно нажитые блага могут переходить в собственность партнеров в соответствии со следующими правилами:

Если супруги заключали брачное соглашение, то раздел осуществляется в строгом соответствии с его положениями.

При отсутствии контракта ценности разделяются между партнерами поровну. Проще всего тем супругам, которые не имеют друг к другу взаимных претензий. Вопрос решается мирно. Поступить можно двумя способами. Первый заключается в разделе имущества пополам, а второй – посредством договора, заверенного у нотариуса.

Помимо правил раздела имущества в целом, нужно понимать, как осуществляется выделение долей каждого из партнеров в совместных ценностях. Процедура также включает в себя два способа:

• через взаимное соглашение, заключенное между сторонами;
• по судебному решению. К сожалению, с каждым годом подобная практика становится все популярнее. Это говорит о том, что супруги все меньше договариваются и идут на компромисс.

Раздел имущества в судебном порядке имеет некоторые нюансы. Поэтому при подготовке к слушаниям дела важно подготовить подробную информацию по следующим вопросам:

• кто является владельцем имущества?
• в каком порядке и когда осуществлялась приватизация объекта недвижимости?
• имеют ли дети долю в квартире?
• прибегали ли собственники жилья к ипотечному кредитованию во время приобретения жилья?
• когда была куплена недвижимость?

Каждый из обозначенных вопросов очень важен для итогового решения, ведь исключительно собственник имущества вправе полноценно распоряжаться этими благами, а другие члены семейства могут лишь выступать в качестве пользователей.

Когда раздел не осуществляется?

По итогам бракоразводного процесса квартира может целиком перейти во владение одного супруга. Такое возможно, если:

• недвижимость не приобреталась в браке. Покупка квартиры до заключения брака означает, что партнер, не имевший к объекту никакого отношения до свадьбы, остается простым пользователем, не имея никаких прав в отношении недвижимости;
• объект был приобретен одним из супругов в результате безвозмездной передачи. К таким операциям относятся дарение или наследование имущества;
• квартира была куплена во время пребывания партнеров в официальном союзе, но оплачивалась только одним супругом;
• один из партнеров добровольно отказался приватизировать жилье.

При выполнении одного из обозначенных выше условий, в которых муж выступает в качестве единоличного владельца недвижимости, жена не может претендовать на какую-либо долю в квартире.

Несмотря на наличие оснований для признания объекта недвижимости личной собственностью одного из партнеров, в ряде случаев ее все же можно разделить, а именно:

Совместно принятое решение о разделе собственности. В таком случае заключается соглашение между сторонами

При реализации квартиры и покупки двух новых

В случае фактического раздела квартиры, связанного с оборудованием отдельного входа и стен

При поступлении денег от продажи квартиры в семейный бюджет

Помимо этого, нужно помнить о том, что судом может быть принято решение, согласно которому даже частная собственность будет поделена между бывшими супругами.

Чтобы отсудить у мужа свою долю в жилье нужно представить суду веские доказательства осуществления финансовых вливаний в ремонт и реконструкцию квартиры, благодаря чему ее стоимость существенно выросла.

Важно! Чтобы доказать свою причастность к произведенному в квартире ремонту, не нужно выбрасывать чеки и квитанции, за оплату стройматериалов и работ

Если суд решит, что истец обосновала свою позицию, представив достоверные и веские доказательства, то часть жилья будет переведена в ее собственность.

Порядок раздела собственности, которой владеет муж

Если квартира находится в собственности мужа, а жена не прописана в ней, то ее легко выселить. Вместе с тем, может произойти обратная ситуация, когда супруга не принимала участие в приватизации квартиры, но проживала в ней имея соответствующую прописку. Тогда ей предоставляется право постоянного пользования жильем, без возможности распоряжаться им. При этом муж может продать квартиру в любой момент, не спросив на это согласия со стороны жены.

Стоит помнить, что проживающую в квартире супругу нельзя выписать, если она не нарушает порядок и платит по счетам. Регистрация может быть снята в судебном порядке только в том случае, если супруга по своей воле переехала жить в другое место и не оплачивает коммуналку.

Что делать, если пара разводится и есть дети?

Если у партнеров наступили непримиримые разногласия в семейной жизни и есть ребенок, то раздел имущества осуществляется на принципе равенства. Вместе с тем судом может быть принято решение об увеличении доли лица, на попечении которого при разводе остаются дети.

Процедура осуществляется в соответствии со следующим порядком:

Если на ребенка не оформлено право собственности, а квартира покупалась за общие средства, то разделение жилья осуществляется поровну.

Если ребенок – собственник жилья, то он также претендует на долю в квартире. Стоит заметить, что обозначенную долю нельзя поделить между совершеннолетними членами семьи. Она может присоединиться к доле опекуна.

Раздел имущества если жена не работала

Если супруга не осуществляла трудовую деятельность в период брачных отношений, то она все равно имеет право на получение своей доли в квартире при расторжении отношений.

Вместе с тем суд принимает подобное решение лишь при предоставлении доказательств о ведении женой хозяйства или воспитании детей.

Суд также вправе уменьшить долю в квартире на следующих основаниях:

1. Жена не осуществляла трудовую деятельность без уважительных на то причин, а воспитание детей и ведение хозяйства осуществлялось третьими лицами на возмездной или безвозмездной основе
2. В случае регулярных трат семейного бюджета на азартные игры, алкогольные напитки, наркотики
3. При заключении лица в местах лишения свободы

Каждое из обозначенных оснований может быть принято в качестве объективной причины для уменьшении доли неработающего партнера.

Заключение

Таким образом, в случае развода раздел имущества представляет собой неприятную процедуру, которая может испортить отношения между партнерами еще больше. Избежать этого можно посредством заключения брачного контракта, регулирующего права и обязанности супругов.

Соглашение имеет юридическую силу только в том случае, если оно заверено нотариально. В случае отсутствия контракта поделить имущество мирно вряд ли получится. 

Как делится при разводе имущество, если собственник муж или жена в 2020 году?

Когда супруги подают в органы ЗАГСа на развод, возникает вопрос, как делится имущество при разводе. Ситуации с разделом принадлежащих мужу и жене вещей не редки и после расторжения брака нужно понимать, что у кого должно остаться. Помимо недвижимого и движимого имущества, которыми могут быть квартира или машина, супруги должны разделить и обязательства, которые возникли у них в период совместного проживания. В зависимости от ситуации, раздел может быть как в равных долях, так и большую сторону одного.

Способы раздела собственности после развода

В случае развода, есть несколько вариантов, как разделить общее приобретённое имущество:

• в судебном порядке;
• по письменному соглашению;
• по брачному договору.

В последнем случае, договор составляется до брака или в период совместного проживания. Способ довольно эффективный. В нём заранее прописываются все условия разделения и способы получения все перечисленных вещей. Составленный брачный договор супругов, необходимо заверить печатью нотариата.

Самый популярный в России способ раздела, это через судебные органы.  При таком способе суд решает, как разделять совместно нажитое имущество каждого из членов семьи. Каждая из сторон процесса указывает на те вещи или доли, которые бы они хотели получить при разделе.

Какое имущество при разводе не делится

В гражданском кодексе сказано, что собственность, купленная до брака, не является объектом разделения после бракоразводного процесса. Если подарил жене квартиру муж. Это будет также неделимой собственностью.

Также не подлежать разделу:

• недвижимое и движимое имущество, полученное одним из супругов в наследство или дар;
• вещи личного пользования, таки как одежда и обувь;
• вещи, приобретённые сторонами после того как они перестали жить вместе;
• имущество детей, не достигших возраста совершеннолетия.

Для того чтобы доказать что вещи были приобретены после того как стороны перестали жить вместе, у них должны быть доказательства в виде оплаченных квитанция и чеков за покупку. Данные вещи должны приобретаться за личные денежные средства.

Отдельно стоит рассматривать вопрос о разделе интеллектуальной собственности. Расторжение брака не будет поводом для того чтобы разделить права автора, которым является один из супругов. Это его исключительного право, и только он может им обладать. Однако доходы, полученные от реализации данных прав, в период брака будут считаться общими.

Для разделения поступающего дохода от интеллектуальной собственности супруги чаще всего используют брачный договор, в котором указывают, кто и какую долю имеет в поступающих денежных средствах.

Соглашение о разделе имущества

Данный документ составляется между супругами, которые решили развестись и решить вопрос о разделе имущество мирно, не используя судебные инстанции. Составить соглашение можно и после бракоразводного процесса.

В документе должны быть отображены все пункты по разделу собственности. Должна быть проведена опись всех вещей, подлежащих разделению. Соглашение составляется в просто письменной форме и не имеет законом установленного образца.

Бумага должна содержать следующие пункты:

• вступительная часть, где указываются реквизиты каждой стороны;
• основная часть, в которой прописываются все вещи подлежащие разделу;
• условия раздела. Записываются порядки по разделению каждой вещи указанной в основной части;
• условия перехода. По каким условиям будет переходить та или иная вещь;
• список имущества, которое не подлежит разделению;
• общие условия по внесению изменений в соглашении, а также количество составленных экземпляров договора;
• Подписи каждой из сторон участников соглашения.

Согласно семейному законодательству, начиная с 2015 года такие соглашения между супругами после составления, должны заверяться нотариально. Нотариальные действия по заверению документа являются платными. Стоимость рассчитывается в процентном соотношении от общей стоимости всего разделяемого имущества.

Как делится совместно нажитое имущество через суд

Если супруги не смогли мирно разделить имущество и одна из сторон не согласна с условиями разделения, они могут обратиться в судебные органы для разрешения спорной ситуации. Действия в таком случае будут разделены на этапы:

• определяется всё совместное имущество сторон;
• определяется доля каждой стороны;
• определяются те вещи, на которые претендует каждая сторона;
• определяется сумма компенсации стороне, в случае неравного распределения собственности.

Судья, рассматривает представленный перечень и все обстоятельства, которые сопутствуют разделению. Может быть принято решение о неравномерном распределении долей между сторонами. Для этого должны быть соответствующие причины прямо указанные в законодательстве.

Раздел долгов и кредитов

Помимо разделения прав на определённые вещи, супруги должны при разводе разделить ещё и обязанности. В основном, при делении это денежные обязательства перед кредиторами. Если муж и жена брали кредит на общие цели, к примеру, покупка транспортного средства, то и обязанности по выплате должны быть распределены между ними.

Не может быть так, что машина осталось у жены, а муж оплачивает кредит, если он конечно сам добровольно на это не согласен.

Ипотечная квартира также встаёт спорным вопросом при разделе. В первую очередь необходимо уведомить самого кредитора. В лице ипотечного банка о предстоящем разделе кредитного недвижимого имущества. Есть два варианта, при которых будет происходить разделение:

1. кредитные обязательства распределяются между сторонами в равных частях. При этом, сначала одна сторона выплачивает свою часть долга, потом другая. Или обе стороны совместно ежемесячно платят в равных частях. После полного погашения ипотечного кредита, стороны могут продать квартиру и разделить вырученные денежные средства.
2. одна сторона отказывается от своих прав на кредитную квартиру в пользу другой стороны. При таком решении, долговые обязательства и с отказавшихся полностью снимаются.

Перед выбором любого из указанных вариантов супругам нужно сначала решить вопрос с банком. Именно он предложит оптимальный вариант для решения сложившийся ситуации.

Если есть дети

При разводе мать с ребенком может решить вопрос о разделе через суд, это поможет защитить права несовершеннолетнего при расторжении брака. Дети по закону, в случае развода не имеют прав на имущество родителей. Родители также не имеют прав при разводе на имущество детей.

Такому имуществу детей относятся:

• предметы одежды и обуви;
• спортивные вещи;
• школьная атрибутика;
• предметы мебели;
• книжные материалы;
• музыкальные инструменты;
• денежные вклады, которые родители оформляли на детей, состоя ещё в браке.

Все указанные в списке вещи, будут переданы родителю, с которым после бракоразводного процесса останутся дети. При разделе недвижимого имущества, собственниками которого являются несовершеннолетние дети. В судебном разбирательстве должны присутствовать работники органов опеки. Они дают согласие на выделение доли детям при разводе.

Не разделяемые вещи

Не все вещи можно разделить. В этом случае супругам необходимо считаться с этим фактом и самостоятельно распределять, кому перейдут эти вещи. Спор насчёт раздела достаточно распространён. Стороны часто претендуют на одну и ту же вещь, однако физически её разделить не представляется возможным.

К примеру, приобретённый на общие средства дорогой мобильный телефон нельзя разделить на составляющие между супругами. Он может работать только в собранном виде. Поэтому необходимо договориться, как и кому перейдёт такая вещь. Передать её можно безвозмездно или с денежной компенсацией.

Если предметом такого спора является квартира, которая также является неделимым имуществом, то тут также применяется принцип денежной компенсации либо принудительно передаётся по суду одной из сторон. Также в данном объекте могут быть выделены доли пользования для каждого из супругов.

Квартира в долевой собственности

Если собственник заранее указал в брачном договоре размер долей в случае деления квартиры при разводе, тогда процесс по отчуждению причитающихся частей не будет долгим. Однако не всегда супруги прибегают к составлению подобных контрактов, поэтому для раздела общей недвижимость используют судебные инстанции.

В суде каждой из сторон необходимо предоставить документы, свидетельствовавшие о том, что каждый из пары из общих семейных средств производил оплату за квартиру. Это необходимо для того чтобы доказать причастность к этой недвижимости.

Если суд примет данные доказательства, то квартира будет разделена по равным долям. Однако могут быть ситуации, при которых доли могут быть уменьшены. Всё зависит от того сколько лиц претендуют на данную собственность и есть ли у супругов несовершеннолетние дети.

Если один из супругов не работал

В суде можно также доказать факт, что хоть и все вещи и были приобретены при совместном проживании, но все общие средства были заработаны одним из супругов. Если второй не был трудоустроен и не вносил в семейный бюджет ни копейки, а только растратой, тогда суд может встать на сторону лица, который зарабатывал деньги.

Если супруг не работал по состоянию здоровья или из-за того что он имеет инвалидность, это не будет считаться основанием для того, чтобы передать во владение вещь при разделе, стороне получающей доход. Также не будет являться основанием факт нахождения матери в декретном отпуске.

Увеличение и уменьшение доли супруга

Суд также вправе уменьшить или увеличить доли при разделе. Основным решающим элементом в этом будет наличие детей. Если у супругов есть дети возрастом менее 18 лет, то суд может встать на сторону лица, с кем эти дети останутся после разводе и выделить большую долю из разделяемого. Если нет детей, то в основном имущество делится в равных долях.

Ещё одним основание для увеличения доли одного из супругов, является нахождение его на лечении, вследствие которого он является нетрудоспособным.

Основанием для уменьшения доли может послужить небрежное отношение одной из сторон к совместному имуществу, либо его асоциальное поведение, которое усугубило ситуацию в семье.

Если оформлено на других лиц

При ситуации когда, одна из сторон приобретая недвижимое либо движимое имущество, за общие средства, оформляет его на своих родственников или друзей, этом может быть расценено как фиктивная сделка.

Оспаривать такую собственность, необходимо отдельно подав новый иск о признании оформления права собственности на чужого человека фиктивным. Для этого нужно привести в суде существенные доказательства, указывающие на то, что оплата была произведена из общих средств, а также что сторона умышленно оформила право собственности на другое лицо.

В этом случае, суд может отменить оформленную сделку и обязать переоформить имущество на бывших супругов, после чего его можно будет разделить.

Имущество купленное в гражданском браке

При сожительстве, семейное законодательство не регламентирует совместные права на собственность. Это означает что для раздела всего нажитого необходимо будет доказать причастность к этому имуществу, либо заранее составить брачное соглашение о доле каждой из сторон.

Срок раздела имущества

Подать в суд, для того чтобы разделить имущество бывшие супруги могут  в любое время после бракоразводного процесса. Однако стоит помнить, что законом установлены сроки исковой давности для различных категорий дел.

Для бракоразводных процессов сроки исковой давности для подачи заявления в суд о разделе собственности будут составлять 3 года. Срок начинается с момента, когда супруги получат на руки свидетельства из органов ЗАГСа о разводе.

Видео: Раздел имущества при разводе