Как делится имущество при разводе если собственник жена: формы, способы и порядок раздела

Как разделить имущество если собственник муж?

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Покупка супругами квартиры или дома вполне обычная ситуация, с которой сталкивается большинство людей. На стадии регистрации супружеская пара принимает решение, на кого регистрировать объект недвижимости. При этом некоторые женщины начинают тревожиться, когда муж регистрирует всё имущество на себя. В данной статье мы расскажем: действительно ли есть повод для беспокойства? как при разводе супруге получить пречитающуюся ей по закону половину имущества и стать собственником жилья?

Общая совместная собственность супругов

Начнём с того, что существуют разные режимы собственности.

Самый простой вариант – это индивидуальная собственность. То есть лицо является единоличным собственником объекта недвижимости. Например, Марина получила по наследству от бабушки квартиру. Даже если Марина была в браке, данная квартира будет считаться её личным имуществом, супруг никаких прав на неё не получит.

Второй вариант, общая долевая собственность. Она могла возникнуть, если бы у Марины была родная сестра, которая также бы вступила в права наследования на квартиру. Каждая из сестёр получила бы в этом случае по 1/2 доле в праве собственности на квартиру.

Применительно к брачным отношениям, общая собственность с выделением долей возникает обычно при разделе супругами имущества. Например, Максим и Лариса прописали в брачном договоре, что приобретённая в браке квартира принадлежит им на праве собственности по 1/2 доле. А Артём и Катя разделили имущество в суде, каждому присудили по половине дома. В первом случае на основании брачного договора, во втором на основании решения суда в Росреестре внесли изменения в правоустанавливающие документы.

И в выписке из ЕГРН стали значиться не один, а два собственника.

И наконец общая совместная собственность может возникнуть только у супругов, приобретающих в браке имущество. По умолчанию считается, что доли супругов являются равными и их права на всё приобретённое в браке одинаковые. Однако документально собственность оформляется на одного из супругов. В договоре собственником записывают мужа или жену. Второй супруг выдаёт лишь своё нотариально удостоверенное согласие на покупку, так как в этом случае расходуются совместно нажитые деньги семьи.

Фактически получается, что один их супругов при покупке имущества не получает никакого документа, его право основывается на том, что покупка была совершена в браке.

Семейным кодексом установлено, что при разделе супругами такого имущества их доли признаются равными, если брачным договором или соглашением между супругами не предусмотрены другие условия.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что независимо от того, на имя кого из супругов имущество зарегистрировано, оно признаётся общей совместной собственностью.

Если же брачным договором супруги изменили режим общей совместной собственности, суд при разделе имущества будет руководствоваться прописанными в договоре условиями. Но при этом есть оговорка, что если условия договора о режиме совместного имущества ставят одного из супругов в крайне невыгодное положение, например жене достаётся всё, а мужу ничего, то по требованию обделённого супруга суд может признать брачный договор недействительным.

Что является личной собственностью мужа?

1. Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства мужа.

Например, для улучшения жилищных условий своей семьи муж решил продать свою добрачную однокомнатную квартиру, немного добавить и купить трёхкомнатную. Жена дала своё согласие на такую сделку. Фактически новая квартира будет приобретена им в браке, он будет записан собственником, но вопрос того, какая доля в этом случае будет принадлежать жене очень даже неоднозначный. Если супруг не будет возражать против того, чтобы при разводе отдать половину квартиры супруге, или вообще оставить всю недвижимость, они могут обратиться к нотариусу и заключить брачный договор или соглашение, где пропишут все свои договорённости. Нотариус сразу же направит документы в Росреестр и жена получит новенькую выписку из ЕГРН, в которой будет указана в качестве собственника. Однако вполне разумно, что мужчина потратил на покупку трёхкомнатной квартиры активы, которые у него были ещё до брака (в виде его однокомнатной квартиры), он не нажил их со своей супругой, и он будет считать, что ему полагается доля больше, чем жене. Для таких случаев судебная практика сложилась таким образом, что если муж в суде сможет доказать, что на покупку новой квартиры были потрачены именно средства от продажи его добрачной недвижимости, то общей совместной будет признана только та часть квартиры, которая была приобретена на денежные средства нажитые в браке.

А та часть, на которую были потрачены денежные средства от продажи однокомнатной квартиры, будет признана личной собственностью мужа. Стоит учитывать, что весьма не часто суды удовлетворяют такие требования, в большинстве случаев по причине слабой доказательной базы.

Чтобы обезопасить себя, советуем проводить сделки по продаже добрачной недвижимости и по покупке общей совместной квартиры день в день, и таким образом, чтобы можно было отследить, что деньги от продажи были сразу же направлены на покупку; существует ещё несколько важных нюансов о которых лучше предварительно проконсультироваться у юриста нашей компании.

2. Имущество, полученное мужем в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Если в период брака муж вступил в права наследования и получил земельный участок и дачу, жена никаких прав на данные объекты не получит, они будут являться личной собственностью супруга. Он может лишь подарить ей их целиком или определённую долю, в этом случае у женщины возникнет индивидуальная или долевая собственность.

3. Если муж приватизировал квартиру до заключения брака – она будет являться его личной собственность. Вступив в брак, мужчина может прописать супругу и в случае развода принудительно выписать через суд.

Если приватизация произошла в браке, но прописанная в квартире жена отказалась от неё, квартира станет собственностью мужа. Но при разводе жена сохранит право пожизненного проживания на жилой площади. Бывший муж не сможет её выселить и выписать, если она сама этого не захочет.

Если же супруги приватизируют квартиру вместе, то каждый автоматически получит по 1/2.

4. Личным имуществом мужа могут быть признаны хотя и приобретённые в период брака объекты, но купленные им после фактического прекращения брачных отношений и совместного ведения хозяйства с супругой. Такую оговорку содержит вышеназванный Пленум Верховного Суда.

Например, в нашей практике был случай, когда доверительница решила расторгнуть брак спустя два года после раздельного проживания с мужем. Брак мы расторгли, при этом в исковом заявлении о разводе указали, что супруги не ведут совместное хозяйство с конкретной даты (когда муж съехал). Дополнительно также взыскали весьма неплохие алименты на содержание ребёнка.

Спустя некоторое время после развода она получает судебную повестку и исковое заявление о разделе имущества от бывшего мужа. В период, когда они уже совместно не проживали более года, она приобрела автомобиль. Муж узнал об этом и решил таким образом отыграться за взысканные алименты, подал иск в суд, в котором просил взыскать в его пользу компенсацию в размере половины стоимости автомобиля. В судебных заседаниях он утверждал, что автомобиль был приобретён в браке, это подтверждает решение суда о разводе, датированное годом позже после покупки автомобиля на имя ответчицы. Наша позиция была выстроена на том, что транспортное средство было куплено нашей доверительницей уже после фактического прекращения брачных отношений, на денежные средства не нажитые в период брака с истцом.

В качестве подтверждения мы представили исковое заявление о расторжении брака с отметкой суда, в котором мы указывали конкретно с какой даты супруги совместно не проживают и не ведут общее хозяйство. Также мы ходатайствовали о вызове свидетелей, соседей и общих знакомых бывших супругов, которые подтвердили, что действительно супруги разъехались более двух лет назад, ответчица проживает в квартире одна с дочерью, истца они всё это время не видели. Суд признал автомобиль личной собственностью нашей доверительницы и отказал бывшему мужу в разделе имущества.

Как перерегистрировать в браке имущество с мужа на жену?

Несмотря на то, что приобретённая в браке квартира считается совместной собственностью супругов, договор будет оформлен только на одного. И налог на имущество будет приходить на имя того, на кого он оформлен. При этом может возникнуть необходимость переоформить собственность с одного супруга на имя другого. Например, для получения льгот по налогу. В связи с этим супруги могут задаться вопросом, каким путём это лучше сделать. Как перерегистрировать квартиру с мужа на жену?

Первое, что придёт в голову – подарить. Но к сожалению такую сделку зарегистрировать нельзя, так как по умолчанию оба супруга являются собственниками без выделения долей, и дарение в этом случае не пройдёт.

Наиболее оптимальным вариантом будет заключение брачного договора. В нём супруги могут прописать, что квартира является собственностью жены. Нотариус направит документы Росреестр и через несколько дней выдаст на руки выписку из ЕГРН с именем жены в графе собственник.

Плюс такого способа в том, что он является не таким дорогостоящим, как заключение соглашения о разделе имущества.

Минус, что брачный договор может быть заключен или до брака, или в течение его, после развода может быть оформлено только соглашение о разделе имущества.

Кроме этого, муж должен понимать, что подписывая такой брачный договор, он передаёт всю квартиру в личную собственность своей жене. Если она захочет её продать, его согласие уже не потребуется. При разводе претендовать ни на какую её долю он уже не сможет.

Поэтому, следует внимательно подумать и проговорить с юристом заранее все моменты. Сэкономив на налогах, можно лишиться своего имущества. Возможно лучше предложить жене разделить недвижимость брачным договором по 1/2. И в случае развода каждый останется при своём.

Судебная практика по разделу имущества, зарегистрированного на мужа

Рассмотрим ещё один случай из практики.

Ирина обратилась к нам по вопросу раздела имущества. В браке они с мужем купили квартиру, зарегистрировали её на мужа. Он был бизнесменом, неплохо зарабатывал, она занималась домом и детьми. Вопрос был в том, считается ли квартира совместно нажитой и в какие сроки её можно разделить?

Правоустанавливающие документы о регистрации недвижимости на мужа

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдаются, правоустанавливающим документом на недвижимость является договор. При регистрации сделки собственнику на руки выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая его права на недвижимое имущество. При этом все ранее выданные свидетельства сохраняют свою силу.

Независимо от того, кто в браке заработал основную часть доходов, а кто занимался ведением быта, денежные средства считаются совместно нажитыми супругами. Следовательно, муж не является единоличным собственником квартиры, жена имеет на неё точно такие же права.

Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года, однако с момента его исчисления не всё так просто.

Без особых сложностей имущество можно разделить в течение 3 лет после развода. В отдельных случаях это можно сделать и спустя 15 лет, закон это допускает, подобная практика увеличивается с каждым годом. Однако, это будет гораздо сложнее и риск утраты собственности при таком разделе значительно выше.

В данном случае никаких подводных камней не было. Суд вынес решение о разделе квартиры по 1/2 доле мужу и жене. Если бы супруги решили договориться миром, то возможно было оставить квартиру одному, а второму назначить денежную компенсацию.

Решение суда о разделе квартиры, ранее зарегистрированной на мужа

Если у вас остались вопросы или вы хотите обсудить конкретно Ваш случай раздела имущества, можете связаться с нашим юристом по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или получить консультацию через WhatsApp.

Как делится квартира при разводе если собственник муж в году? Если есть ребенок?

Как по закону разделить квартиру при разводе? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью? Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой. Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный через нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как при разводе делить жилье если хозяин муж

Гражданское и жилищное законодательства регулируют нюансы этого процесса, но изучить все его тонкости часто способен только специалист. Если у вас есть опасения, что самостоятельное решение вопроса окажется вам не под силу, лучше не экономить и обратиться к юристу.

Затраты на оплату специалиста часто помогают избежать гораздо больших потерь, которые возможны, если недвижимость делят неопытные или нечестные супруги. Раздел имущества после развода: что говорит законодательство Ситуация с разделом супругами имущества, регулируемая законодательством, с первого взгляда не кажется сложной. Коротко можно обозначить следующие варианты деления совместно нажитого имущества: Если есть брачный договор, то жилье делится так, как этот документ предусматривает. Если брачного договора нет, то половину забирает себе собственник, а другую половину — тот, кто жильем пользовался совместно с собственником.

Если не возникает разногласий и пара способна прийти к договоренности, муж и жена могут поделить имущество мирным путем. В этом случае они либо просто делят имущество пополам, либо заключают договор, который при желании могут заверить у нотариуса. Правда, стоить это будет прилично. Если квартира подарена одному из супругов неважно, до или во время брака , то она разделу не подлежит и остается тому, кому ее дарили.

Кажется, что все просто и можно обойтись без суда. Однако есть момент, который обычно и является источником больших скандалов. Дело в том, что собственник имеет право распоряжаться имуществом, а остальные члены семьи могут пользоваться этим имуществом. Значит ли это, что муж не может самостоятельно распоряжаться квартирой?

Рассмотрим ситуацию подробнее. Квартира, приобретенная в браке, это имущество, пользоваться которым имеет право каждый прописанный в ней член семьи. Распоряжаться же квартирой может только собственник. Но есть несколько тонкостей: Если квартира куплена в браке, муж ее приватизировал, а жена почему-то нет.

В этом случае муж имеет право продать жилплощадь без согласия жены. Однако пользоваться квартирой смогут и жена, и дети. Квартира приватизирована до того, как в ней зарегистрировалась жена. Муж имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а жена и прочие домочадцы автоматически теряют право пользования жилищем. Однако для этого собственник обязан их выписать, а сделать это можно только по решению суда.

Существуют правила, которые четко оговаривают все основания для выписки из квартиры лиц, имеющих или не имеющих право пользоваться ею. Если собственник приобрел квартиру до брака, а супруга просто переехала к нему, претендовать на раздел или пользование недвижимостью она не может. Муж оставляет квартиру себе. Если же супруга недееспособна, то вполне может случиться, что обеспечивать ее местом проживания собственник будет до конца ее жизни. Такое судебное решение возможно, но на практике принимается редко.

Обычно срок проживания на территории собственника не превышает одного года. Если у супруги есть несовершеннолетний ребенок от другого брака. Несмотря на то что такие отношения суд родственными не признает, собственник обязан обеспечить ребенка и его мать местом для проживания.

Размеры его определяет суд. Если супруга не имеет сбережений, чтобы приобрести или снять новое жилье, суд может разрешить ей некоторое время проживать в квартире мужа. Однако когда установленный срок заканчивается, супруга обязана покинуть жилплощадь. Вопреки тому, что закон учитывает множество тонкостей при разделе квартиры, на деле процесс часто бывает сложным. Комната одна, домочадцев много После того как доли будут выделены, каждый супруг имеет право сдать или продать свою часть Квартиру, состоящую из нескольких комнат, разделить проще.

Каждый может занять одно из помещений. Многокомнатную квартиру можно продать, а на полученные деньги купить две, меньшей площади. Но что делать, если комната всего одна? Продажа квартиры — дело убыточное, купить две новых комнаты будет невозможно. Что же делать? Супруги должны разделить жилище на условные доли. Условными они называются потому, что не имеют имущественного выражения. Такой раздел может быть добровольным, а может производиться через суд.

Только после ее отказа часть квартиры может быть сдана или продана посторонним. Квартира, разделенная на доли, считается обремененной, и продать ее намного сложнее. Особенно если речь идет о части одной комнаты. Поэтому лучше находить компромиссное решение. А если квартира не приватизирована Если квартира принадлежит нанимателю по договору найма социального , раздел ее будет проходить по другой схеме.

Здесь нет собственника, но есть ответственный наниматель. После развода все члены семьи нанимателя остаются жить в квартире. Этот момент закон предусматривает. Однако в нем ничего не говорится о том, что члены семьи могут заключить новые договоры найма социального на эту же жилплощадь. Получается, что члены семьи нанимателя такого права не имеют. В жизни же часто случается так, что муж и жена после развода продолжают долгое время жить на одной территории.

Как решить проблему в этом случае? Практика показывает, что лучший способ — размен. Хорошо, если муж и жена договорятся в мирном порядке. Тогда они на размен потратят только время. В противном случае решение о размене принимается в суде, и процесс этот очень сложен. Если жена решила подать в суд на принудительный размер квартиры, ей лучше всего нанять специалиста, хорошо разбирающегося в тонкостях жилищного законодательства.

Самостоятельно справиться с казуистикой очень сложно. Раздел семейного имущества после развода, если муж при этом выступает собственником квартиры, невероятно хлопотное дело. При возникновении хотя бы малейших сомнений в исходе дела лучше пользоваться услугами профессионалов. Похожие записи.

Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке по договору дарения, по наследству ; Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации. Право собственности на приватизированную квартиру О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.

Гражданское и жилищное законодательства регулируют нюансы этого процесса, но изучить все его тонкости часто способен только специалист. Если у вас есть опасения, что самостоятельное решение вопроса окажется вам не под силу, лучше не экономить и обратиться к юристу. Затраты на оплату специалиста часто помогают избежать гораздо больших потерь, которые возможны, если недвижимость делят неопытные или нечестные супруги. Раздел имущества после развода: что говорит законодательство Ситуация с разделом супругами имущества, регулируемая законодательством, с первого взгляда не кажется сложной. Коротко можно обозначить следующие варианты деления совместно нажитого имущества: Если есть брачный договор, то жилье делится так, как этот документ предусматривает.

Как делится имущество при разводе, если собственник муж?

К таковой относятся: все доходы, полученные мужем и женой за трудовую деятельность и любые денежные выплаты, кроме тех, что имеют целевое назначение например, кроме материнского капитала и пенсии по инвалидности ; движимое и недвижимое имущество, которое супруги купили на средства из общего семейного бюджета; банковские счета, ценные бумаги; доли предприятий. На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам. Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена?

Ответ в течении 5 мин! Перезвоните мне Как при разводе делится квартира, если собственник муж? Рассмотрим все возможные варианты и расскажем, кто и на что имеет право при разводе и разделе квартиры. Какая часть достается мужу, какая жене, а какая детям. И при разводе делится между мужем и женой.

В суде можно договориться Деление квартиры мужа после развода: виды собственности Как делится при разводе квартира, если собственник муж один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности, и уже потом понимать, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Как делится имущество при разводе, если собственник муж? Во время развода, как правило, раздел любого ценного имущества оказывается трудной задачей для обоих супругов. В таком случае одной из самых распространенных проблем и в году является раздел квартиры. Разберемся, как делится квартира при разводе, если собственник муж. Что говорит законодательство о разделе имущества? С одной стороны, регулируемая законодательством ситуация с разделом имущества между супругами кажется не такой сложной. Обозначим следующие варианты раздела совместно нажитого имущества то, что супружеская пара совместно прибрела за время существования их брака : При наличии брачного договора жилье делят так, как предусматривает этот документ. В случае отсутствия брачного договора, как это часто бывает, то половину имущества забирает себе собственник, другую половину — его супруг. Если никаких разногласий не возникает и пара может прийти к общему решению, то в таком случае бывшие муж и жена смогут поделить все свое совместно нажитое имущество мирным путем.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок?

Личные блага не подлежат делению, принадлежат лишь одному партнеру, а потому распоряжаться и пользоваться ими можно единолично. В эту категорию относятся: объекты собственности, купленные до регистрации брака; имущество, приобретенное на основании безналичной сделки дарение, наследование ; вещи личного обихода обувь, одежда, душевые принадлежности ; предметы для хобби; средство основного дохода или материалы, купленные для работы. Пример: Гражданин Карпенков и гражданка Солнечная в феврале года зарегистрировали официальный брак. В июле года Карпенков приобрел квартиру, зарегистрировав ее сразу на свое имя.

.

.

Раздел имущества после развода (квартира), если муж собственник, Раздел квартиры при разводе, когда муж является ее собственником, это имущество, пользоваться которым имеет право каждый прописанный в ней Если квартира куплена в браке, муж ее приватизировал, а жена почему-то нет.

Как делится имущество при разводе, если собственник – муж

.

Как при разводе делится квартира, если собственник муж?

.

Как провести раздел квартиры после развода, если муж собственник?

.

.

.

.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок?

Здравствуйте! Здесь все зависит от того, когда была куплена квартира — до регистрации брака или после. Если муж купил ее на свои деньги, поделить ее не получится, она останется с ним.

Если квартира куплена в браке, по закону это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ) вне зависимости от того, на кого из супругов она оформлена. На основании ст. 39 СК РФ ее поделят поровну, даже если вы в браке не работали, а занимались домашним хозяйством и ребенком.

Квартира относится к неделимому имуществу (ст. 133 ГК РФ), но можно выделить доли в праве собственности. Суд выделит каждому равные доли, после чего можно сделать следующее:

1. Продать квартиру и поделить деньги.
2. Выкупить долю бывшего супруга или продать ему свою.

Можно и остаться жить на одной жилплощади, заключив соглашение о порядке пользования. Но такой вариант практикуется довольно редко, да и в большинстве случаев неудобен.

Важно! Суд вправе отступить от принципа равенства долей на основании п.2 ст. 39 СК РФ, если ваш муж в браке долго не работал по неуважительным причинам, или расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи. Также могут увеличить долю, действуя в интересах ребенка, если он остается с вами. На ребенка доля не выделяется: законодательство разграничивает имущественные права родителей и детей (кроме покупки жилья с использованием маткапитала, там доли выделяются всем).

Когда квартиру поделить не получится?

Квартира останется с мужем, если он, будучи в браке с вами, получил ее по договору дарения, в наследство или по другой безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ).

То же самое касается и брачного договора. Если он оформлен, и в нем говорится, что квартира остается с супругом в случае раздела, так и будет. Если вы захотите поделить недвижимость, придется сначала оспаривать договор.

Суд признает договор недействительным, если его условия ставят вас в крайне неблагоприятное положение (ст. 44 СК РФ).

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети: собственник квартиры муж, какие права имеет жена

В случае расторжения брака у бывших супругов встает вопрос о разделе имущества при разводе: как делится квартира, если собственник муж или жена? Ситуация будет решаться в суде, в том числе если у пары есть несовершеннолетние дети. Как делится квартира при разводе, если есть дети, зависит от того, с кем они останутся жить. Делиться может только та недвижимость, которая была приобретена за годы совместной жизни.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

При разводе супруги делят совместно нажитое имущество двумя способами: заключая добровольное соглашение о разделе или путем определения через суд.

Совместно нажитым имуществом считается:

• поступления дохода супругов из любых источников, кроме получения наследства;
• недвижимость, а также движимая собственность, купленная за годы нахождения в браке;
• вклады в коммерческие структуры;
• приобретенная до брака квартира одного из супругов, если второй супруг финансовыми или трудовыми вложениями значительно увеличил стоимость данного имущества.

Невозможно подать иск о разделе имущества, которое:

• было получено в наследство мужем или женой;
• имущество, приобретенное во время брака на средства, полученные  одним из супругов еще до вступления в брачные отношения;
• компенсации, льготные выплаты и любое другое получение денежных средств, имеющих конкретное назначение для конкретного человека;
• личные вещи супругов и вещи детей. 

При разделе собственности на законных основаниях также могут быть и следующие варианты разделения недвижимости:

• квартира может не делиться после развода, если бывшие муж и жена согласны на такой вариант;
• квартира остается у одного из супругов, и он же выплачивает второму супругу средства за его долю в квартире — выкупает часть;
• супруги, путем добровольного соглашения, делят квартиру на доли и каждый будет использовать свою часть так, как посчитает нужным.

Обратите внимание!

В случае развода супругов, не имеющих общих совершеннолетних детей, имущество делится на две равные части. Однако при наличии детей суд разделяет имущество таким образом, чтобы родитель, который живет с детьми, получил большую часть в интересах ребенка.

Несовершеннолетние дети не имеют права на собственность, которую делят их родители. Они могут унаследовать данную собственность после смерти родителей. В случае если с одним из родителей остаются дети, а собственником квартиры является другой супруг, суд имеет право делить данное имущество таким образом, что бы не нарушались права и интересы ребенка.

При разводе и разделе имущества путем судебного разбирательства, необходимо обратиться в органы суда не позднее, чем пройдет три года с момента развода.

Когда квартира не подлежит разделу

Согласно Семейному Кодексу РФ, все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам, в том числе и купленная за время годы в браке квартира, в независимости от того, кто является официальным собственником, согласно документам на недвижимость.

Квартиру, купленную во время супружеской жизни нельзя поделить, если:

• она была куплена одним из супругов после заключения официального брака, однако на средства, имеющиеся у мужа или жены до вступления в брак;
• была приватизирована одним из супругов, до заключения брачного союза или во время него, при отказе мужа или жены в участии приватизации;
• получена в наследство или методом дарения.

Суд имеет право оставить квартиру одному из супругов, однако второй супруг или супруга может проживать в этой квартире, не являясь ее собственником, определенный промежуток времени.

Обратите внимание!

В некоторых случаях можно разделить квартиру, которая по закону не подлежит разделу, к таким условиям относятся:

• заключение брачного контракта;
• заключение добровольного соглашения о разделе имущества;
• при продаже квартиры и приобретение двух новых квартир;
• при продаже квартиры и разделение вырученных средств между супругами;
• долевое разделение квартиры или дома, перепланировка дома на двух хозяев.

Если квартира, не подлежащая разделу, была получена одним из супругов, то второй супруг имеет право подать в суд иск о разделе данного имущества, когда с его  финансовой, трудовой помощью или средствами из общего бюджета имущество значительно возросло в цене. 

Брачный договор

Брачный договор — это документ, который заключают на добровольной основе лица, при вступлении в брак. Однако иногда супружеские пары заключают договор в процессе супружеской жизни или перед разводом. В договоре указывается имущество, которое имеют супруги на момент вступления в брак, а также условия деления имущества  в случае расторжения брака.

Брачный договор предполагает правила разделения имущества, которое имеется у пары на момент заключения контракта, а также условия разделения имущества, которое будет приобретено в дальнейшем.

Изменить условия брачного контракта после его заключения возможно двумя способами:

• по добровольному согласию супругов, если один из них или оба решили изменить условия заключения договора, новые условия могут быть прописаны в соглашении, которое заверяется у нотариуса;
• по решению суда. Супруг, который стал не согласен с условиями контракта, может подать исковое заявление в суд для того, чт бы раздел имущества в случае развода происходил согласно Семейному Кодексу РФ.

Добровольное соглашение о разделе

Соглашение  заключается между мужем и женой и заверяется у нотариуса. В добровольном соглашении определяются условия раздела и указывается перечень уже имеющегося у супругов имущества.

Супруги имеют право установить порядок раздела имущества таким образом, который будет устраивать обоих супругов. Существует единственное правило: деление имущества вследствие развода не должно нарушать интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Раздел через суд

Если супруги не могут прийти к взаимному соглашению по поводу раздела имущества, необходимо обратиться в суд.

Обратите внимание!

Суд устанавливает законные доли каждого супруга, однако не определяет каким образом бывшие супруги будут делить нажитое. Суд может определить способ раздела имущества путем продажи квартиры и деления вырученной суммы поровну. Однако этот способ возможен только в случае, когда у обоих супругов существует другая жилая недвижимость.

Если раздел происходит через суд, то существует еще несколько вариантов дальнейшего распределения имущества, при которых одна сторона получит большую часть:

1. Муж или жена не работает продолжительное время. В эту категорию не относится отсутствие заработка по уважительным причинам: воспитание и уход за детьми, заболевание, инвалидность, ведение домашнего хозяйства.
2. Дети после развода остаются с одним из родителей.
3. Один из супругов не использовал полученный им доход на благо семьи, а расходовал в ущерб ей.

При наличии детей

При разводе имущество, нажитое в браке, делится пополам между супругами. Если у пары есть общие несовершеннолетние дети — к ним не относится раздел имущества между родителями, однако тот родитель, с которым остаются жить дети, имеет право получить большую долю в имуществе.

Если ребенок является собственником жилья вместе с родителями, он так же имеет право на свою долю в квартире.

Что еще нельзя разменять

Существуют виды собственности, которые не принадлежат супругам, однако находятся в общем пользовании.

Квартира по договору социального найма

Квартиру социального найма по желанию можно приватизировать для того, чтобы она являлась собственностью проживающей в ней семьи. До этого момента квартира принадлежит государству и не подлежит разделу после развода. Кто приватизировал, тот и имеет право на жилье. Если муж и жена оба оформили сбственность, то квартира будет делиться напополам.

Служебная квартира

Служебная квартира предоставляется компанией на время работы сотрудника. Она не является собственностью супругов и ее нельзя приватизировать. В случае развода, она остается собственностью фирмы и в праве ей пользоваться тот из супругов, который работает в данной компании.

Однако по решению суда второй супруг имеет право на проживание в этой квартире, в случае отсутствия у него другого жилья, на срок который определяется судом.

Ипотечная квартира

Квартира, купленная в ипотеку, может быть разделена между бывшими супругами следующим образом:

1. Супруги могут договориться мирным путем о выплате ипотеки.
2. Обращение в банк для разделения остатка долга по ипотеке на две равные части и последующие выплаты осуществлять раздельно.
3. Составление графика платежей для оплаты остатка долга совместно. 

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Большинство супругов, на момент приобретения квартиры в совместную собственность не планируют разводиться, но правовая грамотность необходима каждому человеку, она помогает решать вопросы с приобретением крупной покупки, чтобы справедливо распределить права на совместно нажитое имущество. Правильно составленное свидетельство о праве собственности снижает риск утраты квартиры в дальнейшем.

Если же приватизация жилья оформлена только на одного из супругов, то это уже свершившийся факт, и второй супруг может отстоять в суде только право на пользование и проживание в квартире.

Но по общему правилу, определяемому российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестало считаться членом семьи собственника квартиры, теряет право на пользование этим жильём.

Тем не менее, суд, рассматривая исковое заявление о разделе квартиры, может принять справедливое решение о сохранении за супругом, который не считается собственником квартиры, (приватизированной одним из супругов) право проживания и пользования этой квартирой на определенный срок, а также и пожизненно. Но для вынесения такого решения должны быть весомые основания.

К таким основаниям относятся следующие обстоятельства: супруг собственника приватизированной квартиры после развода с ним не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него его просто нет, и он, в силу обстоятельств не может обеспечить себя другой квартирой, из-за отсутствия денежных средств или каких-то иных обстоятельств.

Суд может отказать в разделе приватизированной квартиры, но в то же время обязать бывшего супруга, собственника жилья обеспечить второго супруга и членов его семьи (престарелых родителей и детей), в пользу которых собственник платит алименты, если члены семьи заявят такое требование.

Право пользования приватизированным жильём бывшим супругом, который не является его собственником, прекращается:

* по истечении срока пользования квартирой, установленного судом;

* по соглашению разведенных супругов или разводящихся, если те обстоятельства, которые были основой для сохранения права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, сумело приобрести другую квартиру) уже не имеют места.

Если квартира приватизирована на обоих супругов, у них на нее равные права. После оформления развода и раздела имущества, каждый из супругов становится собственником доли.

Установить кому, сколько принадлежит долей, супруги могут на этапе приватизации. Просто разделить квартиру на доли и зафиксировать их в регистрационном свидетельстве.

Тогда при разводе супругам не надо будет делить квартиру. Можно просто заключить добровольное соглашение по разделу долей в квартире. Его можно сразу оформить в нотариальной форме, за регистрацией в Росреестр.

Это позволит избежать в дальнейшем ситуации, когда кто-нибудь из супругов откажется выполнять условия соглашения. Он может разделить квартиру на доли при отсутствии согласия по решению суда.

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, в каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов

Фото: bildagentur münchen / global look press

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов.

Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Квартира куплена до свадьбы

Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

Супруг приобрел недвижимость на личные средства

Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены. Такое решение недавно вынес Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.

Супруг купил жилье на средства, полученные до брака

Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение также недавно вынес Верховный суд.

Недвижимость получена супругом в дар

Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

Заключен брачный договор

Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение. Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.

Земельный участок слишком маленький

При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

Квартира оформлена на ребенка

В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет). До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.

Автор

Игорь Кривицкий

как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

Содержание

Скрыть

1. Раздел ипотеки при гражданском браке
   1. Раздел в период брака
      1. Влияние наличия брачного договора
         1. Алгоритм раздела ипотеки при разводе
            1. Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?
               1. Отказ от оплаты задолженности одним из супругов
                  1. Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе
                     1. Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

                        При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:

                        1. факт регистрации брака;
                        2. наличие брачного контракта;
                        3. положения договора на получение ипотечного кредита;
                        4. наличие несовершеннолетних детей;
                        5. дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки;
                        6. позиция банка.

                        Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.

                        Раздел ипотеки при гражданском браке

                        С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

                        Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. Для этого в анкете клиента предусмотрена специальная строка «Официальный/гражданский брак».

                        В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

                        Раздел в период брака

                        Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

                        При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов:

                        • супруги обязательно извещают банк о факте развода, однако, продолжают выплачивать ипотеку на существующих условиях. При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки;
                        • муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору. Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как попросту является для нее невыгодным. Поэтому для его реализации часто требуется судебное решение по разделу имущества. После этого согласие банка не требуется;
                        • один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему. Однако, для реализации такого варианта также требуется согласие банка;
                        • супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением. Такой выход из ситуации встречается редко, так как подразумевает серьезные финансовые расходы;
                        • ипотечный договор расторгается, для чего требуется согласие банка. Частным вариантом подобного случая выступает прекращение со стороны заемщиков обслуживания ипотеки, что вынуждает банк продать квартиру.

                        В случае, если ипотечный кредит оформлен на одного супруга, что на практике бывает крайне редко, именно он несет финансовую ответственность перед банком. Тем не менее, второй супруг сохраняет право на половину квартиры при разделе имущества.

                        Это является одним из серьезных противоречий положений семейного и финансового закнодательства.

                        Влияние наличия брачного договора

                        Составление и подписание супругами брачного договора существенно упрощает процедуру развода. Однако, для этого в контракте необходимо четко прописать принципы и правила, которые будут использоваться для того, чтобы разделить приобретенную в ипотеку недвижимость и обязательства по кредиту после развода. Естественно, брачный договор обязательно заверяется нотариусом.

                        
                        

                        Важной особенностью рассматриваемого юридического документа выступает тот факт, что он может составляться в различные временные периоды:

                        1. до или при вступлении в брак;
                        2. до оформления ипотечного кредита;
                        3. после получения займа и приобретения квартиры.

                        В последнем случае о заключении брачного контракта необходимо уведомить кредитную организацию. Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им процедуру раздела имущества при разводе со стороны банка. Именно поэтому некоторые финансовые учреждения выдвигают предварительное заключение брачного контракта по установленной ими форме в качестве обязательных условий для одобрения выдачи ипотеки. Чаще всего указанное требование предъявляется в случае, когда один из супругов:

                        • имеет плохую кредитную историю;
                        • уже является заемщиком по большому количеству кредитов;
                        • не обладает официальным доходом.

                        
                        

                        Алгоритм раздела ипотеки при разводе

                        Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

                        1. Заключение мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
                        2. Официальная регистрация развода.
                        3. Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
                        4. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.
                        5. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

                        Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.

                        Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?

                        Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка оказывает серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов. В подавляющем большинстве случаев за родителем, с которым остается ребенок, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Однако, это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.

                        Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным вариантом, когда раздел невозможен, выступает наличие однокомнатной квартиры, в которой физически нереально выделить отдельную комнату для каждого из родителей.

                        При этом не стоит забывать, что наличие ребенка не является препятствием для взыскания банком заложенного по ипотеке имущества в случае невыполнения созаемщиками взятых на себя кредитных обязательств.

                        Отказ от оплаты задолженности одним из супругов

                        В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

                        Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него.

                        Второй вариант развития событий предполагает постепенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком. После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение долга по ипотечному кредиту с учетом всех накопившихся процентов и пеней. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам. На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.

                        
                        

                        Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе

                        Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком.

                        Во-вторых, заметно облегчается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире. Очевидно, что для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо согласие банка. Обычно, кредитная организация не возражает против подобного решения, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов.

                        Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.

                        Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

                        Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами. Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.

                        
                        

                        Важно отметить и тот факт, что происходящий при разводе раздел квартиры, приобретенной в кредит, с юридической точки зрения затрагивает как семейное, так и финансовое право. Не удивительно, что в большинстве случаев решение принимается судебными органами. При этом его содержание в значительной степени определяется тем, насколько квалифицированные юристы представляют интересы каждого из бывших супругов.

                        
                        

                        Определение семейной собственности

                        Что такое семейная собственность?

                        Семейная собственность — это юридический термин на уровне штата США, который относится к собственности, приобретенной во время брака. Имущество, которым человек владеет до брака, считается отдельной собственностью, как и наследство или подарки третьих лиц, переданные человеку во время брака. Брачные партнеры могут исключить определенную собственность из общей собственности, подписав брачный или брачный договор.

                        Некоторые детали, описанные ниже, не повлияют на пару, если они не разведутся или пока один из них не умрет. Но парам важно знать о различных типах семейной собственности, чтобы при приобретении недвижимости или другой собственности они знали, как можно организовать право собственности, и выбирали структуру, которая отражает их истинные намерения.

                        Ключевые выводы

                        • Семейная собственность — это имущество, которое пара приобретает во время брака.
                        • Место проживания пары определяет законы, регулирующие распределение семейного имущества в случае развода.
                        • В государствах общего права собственности, собственность, приобретенная одним из супругов, считается их исключительной собственностью, если только в праве собственности или документе не указаны имена обоих супругов.
                        • Девять штатов являются штатами общинной собственности, в которых семейная собственность, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам в равной степени.

                        Общие сведения о семейной собственности

                        Семейная собственность включает недвижимость и другое имущество, которое пара покупает вместе во время брака, например дом или инвестиционное имущество, автомобили, лодки, мебель или произведения искусства, если они не приобретены кем-либо в качестве отдельной собственности. Банковские счета, пенсионные счета, счета ценных бумаг и пенсионные счета также включены; даже индивидуальный пенсионный счет, который находится в индивидуальной собственности по закону, является семейной собственностью, если заработанный доход вносится на него во время брака.

                        Это юридическое определение супружеской собственности в первую очередь существует для защиты прав супругов. Постоянное законное место жительства пары — либо в государстве общей собственности, либо в государстве общей собственности — определяет, какие законы регулируют их семейное имущество и как оно может быть разделено, если их брак заканчивается разводом.

                        Государства общей собственности и государства общей собственности

                        Государство, в котором вы живете, обычно определяет то, что считается семейной собственностью.

                        Государства общего права собственности

                        Большинство штатов являются штатами общего права собственности. Система общего права предусматривает, что собственность, приобретенная одним из членов супружеской пары, полностью и исключительно принадлежит этому лицу. В соответствии с этой правовой базой, если титул или документ о собственности помещен на имена обоих супругов, собственность принадлежит обоим супругам.Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли. Если, например, жена покупает машину и ставит ее только на свое имя, машина принадлежит только ей. Однако, если она купит машину и поставит ее на имя и себя, и своего мужа, машина будет принадлежать им обоим.

                        Согласно общему праву, когда один из супругов умирает, их отдельное имущество распределяется в соответствии с их волей — или в соответствии с завещанием, если завещание отсутствует. Каким будет это распределение, зависит от того, какой тип юридической собственности принадлежит супругу в какой-либо семейной собственности.Если они владеют недвижимостью на условиях «совместной аренды с правом наследования» или «аренды в полном объеме», собственность переходит к пережившему супругу. Это право не зависит от того, что говорит завещание умершего супруга. Однако, если собственность находилась во владении на правах «общей аренды», то собственность может перейти к кому-либо, кроме оставшегося в живых супруга, по воле умершего супруга. Не вся собственность имеет титул или документ. В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за недвижимость или получил ее в подарок, владеет ею. При юридическом раздельном проживании или разводе в государстве общего права суд может решить, как делится семейное имущество в соответствии с его законами.

                        Состояние общинной собственности

                        Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин — все штаты с общинной собственностью. Эти девять штатов следуют правилу, согласно которому все активы, приобретенные во время брака, считаются общественной собственностью: собственность обоих супругов. По данным налоговой службы, штаты Теннесси и Южная Дакота также приняли законы о выборной общественной собственности, наряду с Аляской и Содружеством Пуэрто-Рико.Взаимодействие с другими людьми

                        Аляска имеет «добровольный» закон о собственности сообщества, который разрешает такое разделение собственности при условии согласия обеих сторон. Аналогичные законы приняли Теннесси, Южная Дакота и Содружество Пуэрто-Рико.

                        Семейная собственность в государствах общей собственности принадлежит обоим супругам в равной степени. Это семейное имущество включает заработок, все имущество, купленное на эти доходы, а также все долги, накопленные во время брака. Заработок и долги, полученные до брака, являются отдельной собственностью, как и наследство только одного супруга, хотя пара может объединить собственность, если они захотят. Пары, проживающие в штатах с общинной собственностью, должны учитывать свой доход от сообщества, а также свой отдельный доход, если они подают отдельные федеральные налоговые декларации. Когда один из супругов умирает, право собственности на совместное имущество переходит к оставшемуся в живых супругу.

                        Общая собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически расстается с намерением не продолжать брак. Таким образом, любые доходы или долги, возникшие после разделения, считаются отдельной собственностью.

                        Семейное имущество и развод

                        Если пара разводится или получает юридическое разделение, и бывшие супруги не могут решить, как разделить их семейное имущество , , суд примет решение за них. В штатах, не принадлежащих сообществу, активы делятся в соответствии с «справедливым распределением». В штатах с совместной собственностью есть некоторые исключения из правила равного раздела, включая случаи, когда супруг незаконно присвоил семейное имущество до или во время развода .

                        Конечно, пара может заключить брачный договор до брака, объясняя, как распределить семейное имущество после развода. Обычно, если брачный договор действителен и не нарушает федеральные законы или законы штата, он будет соблюдаться — даже в штатах с общинной собственностью.

                        Моя жена первая хозяйка нашего дома. Как происходит разделение активов, если мы разводимся? | Домой Гиды

                        Беверли Берд Обновлено 23 июня 2018 г.

                        Ответ на вопрос о том, как дом распадается при разводе, заключается в том, что все зависит от обстоятельств.В большинстве штатов признается концепция раздельной собственности: если вы владели ею до свадьбы, она принадлежит вам, и вам не нужно делиться ею в случае развода. К сожалению, проблема не всегда так очевидна, особенно в штатах с общественной собственностью, таких как Калифорния. Кто владел вашим домом на дату вашего брака, не может единолично определять, что произойдет с имуществом в случае развода.

                        Закон о общественной собственности

                        Согласно закону об общественной собственности все, что вы зарабатываете, находясь в браке, и все, что вы покупаете на эти деньги, является семейной собственностью.При разводе он подлежит равному разделению 50/50, поэтому, если вы и ваша жена вместе купили дом во время брака, каждый из вас будет иметь право на половину его капитала. Если ваша жена владела домом до вашего брака, это ее отдельная собственность, и вы не имеете права на какую-либо долю в ней. Однако это зависит от того, предприняла ли она шаги, чтобы гарантировать, что актив не был испорчен семейными фондами.

                        Слияние и трансмутация

                        Граница между отдельной собственностью и общей собственностью может стираться, если владелец использует супружеские деньги для поддержания добрачного актива.Например, если ваша жена купила ваш дом перед вашей свадьбой, и если у нее есть ипотечный кредит, который она выплатила из своего дохода во время вашего брака, она объединила актив. Все, что она заработала после того, как вы вышли замуж, наполовину принадлежит вам, поэтому часть ваших денег пошла на дом. Имущество останется ее отдельным активом только в том случае, если она будет постоянно выплачивать ипотеку и финансировать все техническое обслуживание и ремонт деньгами, которые она отложила до вашего замужества. Если она изменила документ на дом на совместные имена после того, как вы поженились, она преобразовала актив — она ​​подарила его вам во время вашего брака.Однако Калифорния не признает трансмутацию значительных активов, если к обмену не прилагается письменное заявление, подтверждающее, что она изменила документ с явной целью предоставить вам долю.

                        Установление вклада сообщества

                        Даже если ваша жена объединила свой отдельный актив, маловероятно, что суд счел бы всю его стоимость общественной собственностью. Тем не менее, она должна быть в состоянии точно определить, сколько семейных денег было вложено в дом.Например, если она купила дом за 350 000 долларов с первоначальным взносом в 70 000 долларов и построила 10 000 долларов собственного капитала до вашего брака, и если супружеские фонды были использованы для создания акционерного капитала на 120 000 долларов во время вашего брака, то доля общей собственности дома составляет около 60 процентов. от капитала: 120 000 долларов США из 200 000 долларов США. Согласно закону об общественной собственности, ваше право составляет 30 процентов от собственного капитала дома — половину доли общественной собственности.

                        Обмен активов

                        Суд, вероятно, не заставит вашу жену продать свой дом, чтобы отдать вам 30 процентов капитала.Она может компенсировать вам вашу долю, отказавшись от других активов равной стоимости, или она может рефинансировать дом на сумму, превышающую существующую ипотеку, и произвести вам денежный платеж. Право собственности на актив обычно остается за ней; дом не будет передан вам.

                        Как делится имущество во время развода в Джорджии

                        Наряду с вопросами опеки над детьми, одна переменная, которая имеет тенденцию сильно давить на умы людей во время развода, — это то, как будут разделены их долги и имущество.Законы, определяющие раздел имущества при разводе, значительно различаются от штата к штату. Грузия, как и многие другие государства, придерживается системы, известной как «справедливое распределение».

                        Раздельное и семейное имущество

                        В Джорджии и других штатах со справедливым распределением активов процесс раздела активов во время развода начинается с тщательной инвентаризации всего имущества и других активов, принадлежащих любому из супругов. Эти активы классифицируются как отдельная собственность или семейная собственность.

                        Вообще говоря, раздельная собственность в Грузии включает любые активы, которыми независимо друг от друга владели до брака.При определенных обстоятельствах другие активы также могут считаться находящимися в отдельной собственности, даже если они были получены во время брака. Например, унаследованное имущество, которое было специально завещано одному из супругов, может считаться отдельным имуществом, даже если оно было получено, когда пара была в браке.

                        Однако, за некоторыми исключениями, большинство активов, которые были заработаны или приобретены одним из супругов во время брака, считаются семейной собственностью, даже если имя только одного из супругов указано в титуле.Поскольку во время развода собственность делится по-разному, в зависимости от того, как она классифицируется, точное различие между раздельной и супружеской собственностью является очень важной частью получения справедливого урегулирования имущественных отношений при разводе в Джорджии.

                        Раздел семейного имущества

                        Во время развода в Грузии отдельная собственность обычно остается за своим первоначальным владельцем. С другой стороны, семейное имущество подлежит разделу в соответствии с принципом справедливого распределения. Это означает, что имущество делится между супругами на «равноправной» или справедливой основе.Хотя в некоторых случаях это приводит к разделению семейной собственности поровну, во многих случаях это не так.

                        Вместо того, чтобы делить семейное имущество поровну между разводящимися супругами, судьи в суде по семейным делам штата Джорджия изучат множество факторов, чтобы прийти к выводу о том, как справедливо разделить имущество, включая финансовые и нефинансовые вклады каждого супруга в брак.

                        Остерегайтесь сокрытия активов во время развода

                        К сожалению, супруги довольно часто пытаются несправедливо повлиять на исход процесса раздела собственности путем сокрытия активов.Один из наиболее важных способов, с помощью которых разводящиеся супруги в Грузии могут защитить себя от сокрытия активов во время развода, — это уделять пристальное внимание их финансам и быть начеку в отношении потенциальных предупреждающих признаков сокрытия активов, таких как:

                        • Супруг, действующий скрытно или защищаться по финансовым вопросам и отказываться предоставлять пароли или другую информацию учетной записи.
                        • Супруг (а) берет на себя чрезмерную задолженность или открывает несколько банковских счетов.
                        • Супруг (а) жалуется на необычные финансовые затруднения.
                        • Супруг, чьи расходы кажутся несоразмерными с заявленным им доходом.

                        Обратитесь за помощью к юристу

                        Чтобы обеспечить справедливое разделение имущества во время развода, важно, чтобы все раздельное и семейное имущество было должным образом учтено и классифицировано. Разводящимся супругам в Грузии рекомендуется обратиться к опытному юристу по бракоразводным процессам, который может помочь им защитить свои интересы и вести переговоры от их имени для оптимального урегулирования имущественных вопросов.

                        Три варианта частного бизнеса при разводе

                        Первое, что необходимо сделать в отношении частного бизнеса при разводе, — это то, считается ли бизнес-интерес семейным активом или отдельным имуществом. Это определение зависит от того, принадлежали ли проценты до даты брака, источника средств, использованных для приобретения бизнеса, а также от размера финансовых вкладов и личных усилий, внесенных в бизнес одним из супругов во время брака.Более того, анализ супружеской и раздельной собственности отличается от штата к штату.

                        Затем необходимо оценить бизнес-интересы. Хотя теоретически возможно, что оба супруга могут прийти к соглашению о стоимости, оценка деловых интересов часто является основным источником разногласий при разводе. Поскольку частные предприятия не торгуются публично на публичной фондовой бирже, такой как NASDAQ или Нью-Йоркская фондовая биржа, определение стоимости бизнеса может быть сложным процессом.Обычно существует три подхода к определению справедливой рыночной стоимости бизнес-интереса, включая метод активов, рыночный подход и доходный подход. Эти подходы могут исключать некоторые скидки, которые не подходят в контексте развода. В большинстве случаев, когда бизнес-интерес имеет значительную ценность, он будет необходим для одного или нескольких независимых квалифицированных специалистов по оценке, таких как Аккредитованный старший оценщик (ASA), Сертифицированный бизнес-оценщик (CBA) или Сертифицированный общественный бухгалтер (CPA) с Статус «Аккредитованный при оценке бизнеса» (ABV) — для участия в процессе расторжения брака, чтобы помочь определить соответствующую справедливую рыночную стоимость бизнес-интереса.Часто каждый супруг нанимает своего эксперта. Если супруги окажутся в судебном процессе, то судье потребуется определить, какой эксперт имеет более надежную оценку, что может занять гораздо больше времени и дороже, чем компромисс с мировым соглашением.

                        После оценки деловых интересов супругам необходимо определить, что должно произойти с деловыми интересами после расторжения брака. В целом, три варианта решения интересов частного бизнеса при разводе включают: (1) один супруг выкупает другого супруга; (2) продажа бизнеса; или (3) оставшиеся совладельцы.

                        Выкуп другого супруга

                        Самый популярный метод решения проблем частного бизнеса при разводе — это покупка одним супругом доли в бизнесе другого супруга. В некоторых сферах оказания профессиональных услуг, таких как юридическая практика, только лицензированный супруг может владеть бизнесом.

                        Пример 1 . Анна и Боб совместно владеют и управляют рестораном. На основании независимой оценки, проведенной третьей стороной, они согласны с тем, что справедливая рыночная стоимость ресторана составляет 1 миллион долларов.Анна намерена и дальше владеть и управлять рестораном, а Боб планирует переехать по стране и открыть новый ресторан после завершения развода. Чтобы Боб мог получить половину стоимости бизнеса в рамках расторжения брака или мирового соглашения, Анна могла бы выкупить проценты Боба на сумму до 500 000 долларов, в зависимости от потенциальных налоговых последствий (см. Ниже).

                        Покупка супругом доли бизнеса у другого супруга в рамках выкупа обычно не рассматривается как продажа в налоговых целях.Передача собственности между супругами, произошедшая в результате развода, обычно не облагается подоходным налогом в соответствии с IRC § 1041, то есть передача является необлагаемым налогом событием непризнания. Переход считается случаем развода, если (1) перевод происходит в течение одного года после расторжения брака или (2) он связан с прекращением брака, что обычно означает, что (1) документ о разводе или раздельном проживании требует передачи и (2) переход происходит в течение шести лет после расторжения брака. Если переход происходит более чем через шесть лет после расторжения брака, существует опровержимая презумпция того, что переход не связан с расторжением брака. В конечном итоге, если покупка доли супруга не рассматривается как продажа для целей налогообложения, это означает, что покупающий супруг получит ту же основу в собственности, что и продающая супруга (известная как переходящая или переданная основа), и продающая супруга. не будет требоваться платить какие-либо налоги при продаже бизнес-интереса.Важно учитывать налоговые последствия выкупа в процессе расторжения брака, потому что покупающий супруг может иметь большую задолженность по налогам, если он или она в конечном итоге продаст свой бизнес третьей стороне в будущем.

                        Пример 2 . Предположим, что Анна и Боб в примере 1 каждый владеет 50% акций ресторана на основе 100 000 долларов. Если Анна купит долю Боба в бизнесе за 500 000 долларов в рамках бракоразводного процесса, это будет рассматриваться как не облагаемый налогом перевод для налоговых целей, в отличие от настоящей продажи, что означает, что Боб не будет должен платить никаких налогов за передачу. .Базис для Анны в бизнесе будет составлять 200000 долларов после перевода, то есть она перенесет 100000 долларов Боба и сохранит свои 100000 долларов. Если Анна позже продаст недвижимость за 1 миллион долларов, она получит прибыль в 800 тысяч долларов. В конечном итоге Анна может получить только 220 000 долларов, что равняется 1 миллиону долларов выручки от продаж минус 280 000 долларов налогов (при условии, что эффективная ставка федерального и государственного подоходного налога составляет 35 процентов) и минус 500 000 долларов, которые она заплатила Бобу, в то время как Боб получил бы 500 000 долларов. от Анны без налогов.Учитывая этот результат, для Анны было бы более справедливым планом приобрести долю Боба менее чем за половину стоимости бизнеса с учетом будущих налогов — например, суммы, близкой к 360 000 долларов, — особенно если есть вероятность в будущем. сделка купли-продажи.

                        Распространенная проблема с опционом на выкуп заключается в том, что он работает только при наличии достаточных денежных средств или других ликвидных активов (таких как акции или облигации) для одного супруга, чтобы выкупить другого супруга. Часто покупающая супруга может получить финансирование от коммерческого банка или стороннего кредитора — например, мезонинное финансирование — для создания достаточной ликвидности для приобретения доли другого супруга.Заимствование может быть налогово-эффективной стратегией, особенно в условиях низких процентных ставок, по сравнению с продажей акций для прироста капитала или снятием средств с пенсионного счета (например, 401k или IRA), что может привести к обычным налогам на прибыль и потенциально 10-процентный штраф. В качестве альтернативы покупающий супруг может пожелать предложить непропорциональное разделение других брачных активов вместо денежных средств, например, разрешить продающему супругу сохранить полную собственность на основное семейное место жительства или другие активы эквивалентной стоимости.Кроме того, супруги могут договориться о структурированном урегулировании, что означает, что покупающий супруг может использовать платежную расписку в отношении собственности для совершения серии платежей с течением времени вместо единовременной выплаты. Структурированное поселение считается необлагаемым налогом разделом имущества при расторжении брака, поэтому продающий супруг не будет должен платить налоги при получении основной суммы, но будет должен налог на проценты.

                        Пример 3 . Согласившись на справедливую рыночную стоимость бизнеса в 1 миллион долларов и обсудив возможные налоговые последствия будущей продажи бизнеса, Анна и Боб соглашаются, что Анна выкупит долю Боба в бизнесе за 360 000 долларов, что будет примерно такой же после- сумма налога, которую Боб получил бы при продаже бизнеса третьему лицу.У Анны недостаточно ликвидности, чтобы заплатить Бобу 360 000 долларов наличными. Соответственно, банк может пожелать одолжить Анне средства по разумно низкой процентной ставке, чтобы Анна могла выкупить долю Боба.

                        Продажа бизнеса

                        Если выкуп частного бизнеса не является жизнеспособным решением для обоих супругов, то следующей наиболее вероятной стратегией для каждого из супругов может быть продажа бизнеса и разделение доходов. Часто это обычное решение для разделения других типов собственности, например, семейного проживания.Но продажа бизнеса может быть невозможна без решения суда, если один из супругов настаивает на продолжении бизнеса.

                        Пример 4 . После нескольких месяцев переговоров Анна и Боб решают, что было бы лучше просто продать бизнес третьей стороне и разделить выручку поровну. К счастью, ресторан оказался очень прибыльным, он находится в желаемом месте, а экономический цикл благоприятен для продаж бизнеса. С помощью брокера среднего бизнеса сторонний покупатель соглашается купить бизнес за 1 миллион долларов, что эквивалентно независимой оценке, которая была проведена для супругов в рамках их бракоразводного процесса.Соответственно, Анна и Боб будут получать по 50 процентов выручки от продажи бизнеса за вычетом любых применимых комиссий и расходов.

                        Даже если обе стороны изначально договорились, продажа частного бизнеса может иметь свои собственные проблемы, в зависимости от конкурентоспособности, прибыльности и экономических условий. Может быть трудно найти независимую третью сторону, заинтересованную в покупке бизнеса в стратегических или тактических целях, и на фактическую продажу бизнеса может уйти много лет.Супругам также необходимо продумать, как будет управлять бизнесом, пока он не будет окончательно продан. Более того, супруги могут не согласиться с ценой, предлагаемой сторонним покупателем, особенно если она ниже, чем независимая оценка, подготовленная в рамках бракоразводного процесса.

                        Остальные совладельцы

                        Третий потенциальный, но редкий вариант для частного бизнеса заключается в том, что супруги продолжают совместно владеть бизнесом даже после развода. Хотя это, очевидно, может включать эмоциональные и психологические проблемы с точки зрения взаимоотношений и динамики, дружные супруги могут продолжать совместно владеть и управлять бизнесом даже после развода или разлучения супругов.В качестве альтернативы супруги могут договориться, что только один из супругов будет нести основные управленческие обязанности по ведению бизнеса, в то время как другой супруг будет получать процент будущих выплат от прибыли бизнеса для удовлетворения своей доли в семейном имуществе. В зависимости от будущего успеха бизнеса каждый супруг будет рисковать получить больше или меньше активов, сохраняя совместное владение бизнесом.

                        Пример 5 . Вместо того, чтобы Анна покупала долю Боба в бизнесе, Анна и Боб соглашаются, что Анна продолжит нести основную ответственность за ведение бизнеса и что Боб будет иметь право на 50 процентов прибыли бизнеса до тех пор, пока бизнес не будет окончательно продан.Несмотря на то, что бизнес заработал 100 000 долларов прибыли в прошлом году, если бизнес получит только 50 000 долларов прибыли в этом году, Боб будет иметь право получить только 25 000 долларов. С другой стороны, если бизнес заработает в этом году 200 000 долларов прибыли, Боб будет иметь право получить 100 000 долларов.

                        Совместное владение обычно не очень популярный способ ведения частного бизнеса при разводе, потому что многие супруги не в состоянии поддерживать теплые рабочие отношения после бракоразводного процесса.В ограниченных обстоятельствах сохранение совместной собственности может сработать, если оба супруга будут дружелюбны, доверчивы и уважительны. В той степени, в которой супруги останутся совладельцами после развода, важно, чтобы у них было официальное письменное соглашение — такое как операционное соглашение или соглашение акционеров — для решения их будущих деловых отношений, как если бы они были не связанными между собой независимыми инвесторами в бизнес.

                        Заключение

                        В конечном счете, три описанных выше метода являются наиболее распространенными способами для супругов вести частный бизнес при разводе.Этот процесс может быть еще более сложным, если необходимо учитывать задолженность, соглашения с третьими сторонами и других владельцев. Поэтому для каждого супруга важно обсудить плюсы и минусы всех вариантов разделения частного бизнеса со своим адвокатом, налоговым консультантом, управляющим капиталом и другими консультантами, прежде чем соглашаться и реализовывать какую-либо конкретную стратегию.

                        Как активы и имущество делятся в Нью-Джерси во время развода?

                        Одна из наиболее неправильно понимаемых концепций при разводе в Нью-Джерси — это вопрос раздела собственности.Действительно, многие люди по-прежнему ошибочно полагают, что после развода имущество и активы должны быть разделены поровну — как при абсолютном разделении 50/50 — и это просто не так.

                        Фактически, штат Нью-Джерси является равноправным разделенным штатом, что означает, что во время развода имущество распределяется справедливо, а не обязательно поровну. Хотя верно то, что в некоторых случаях равное разделение активов может быть справедливым решением, это, конечно, не всегда гарантируется.

                        Однако решающим первым шагом к полному пониманию того, как справедливое распределение работает в Нью-Джерси, является изучение того, какие активы фактически подлежат разделению в первую очередь.

                        Что такое семейная собственность в Нью-Джерси?

                        Закон

                        Нью-Джерси гласит, что после развода суд «может вынести такое решение или вознаграждение сторонам […] для обеспечения справедливого распределения собственности […], которая законно и выгодно приобретена ими или кем-либо из них во время брака. . » По сути, это означает, что суд Нью-Джерси может разделить только имущество или активы, которые были приобретены парой во время их брака, что более широко известно как супружеская собственность.

                        Во многих случаях семейная собственность может включать в себя семейное жилище, любые дома для отдыха, наличные деньги, текущие и сберегательные счета, акции, облигации, пенсионные счета и пенсии, инвестиционную недвижимость или даже бизнес.

                        Однако важно отметить, что любое имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака, не подлежит разделу и, таким образом, продолжает принадлежать супругу, который изначально владел им. Кроме того, законодательные органы штата Нью-Джерси прямо заявляют, что, когда один из супругов приобретает имущество путем «дарения, завещания или наследования по завещанию», оно также не подлежит разделу, независимо от того, было ли оно приобретено во время брака или нет.Следовательно, наследство может быть защищено от раздела при расторжении брака.

                        Закон штата Нью-Джерси о разделе семейного имущества

                        После того, как все семейное имущество идентифицировано, оно должно быть разделено между разделившимися супругами. Соответственно, принимая решение относительно справедливого распределения семейного имущества, суд Нью-Джерси может учитывать несколько факторов, включая, но не ограничиваясь:

                        • Длина брака
                        • Возраст, а также физическое и эмоциональное здоровье участников
                        • Экономическое положение каждой стороны
                        • Текущая стоимость разделяемого имущества
                        • Налоговые последствия предлагаемого распределения для каждой стороны
                        • Долги сторон
                        • Доходы и имущество, внесенные в брак каждой стороной
                        • Установленный уровень жизни при браке
                        • Вклад каждой стороны в приобретение, обесценивание или увеличение стоимости семейного имущества, а также вклад одной из сторон в качестве домохозяйки
                        • Вклад каждой стороны в профессиональную подготовку, образование или заработок другой стороны
                        • Доходы и возможности зарабатывать деньги каждой стороны, с учетом их образования, навыков, опыта работы, обучения, опекунских обязанностей, а также времени и затрат, которые потребуются для получения достаточного обучения, чтобы быть самоокупаемым на стандартных условиях. жизни, как во время брака
                        • Любое письменное соглашение, заключенное сторонами до или во время брака относительно раздела имущества

                        После изучения всех соответствующих факторов суд может перейти к справедливому распределению семейного имущества между супругами.

                        Разделение бывшего в употреблении бизнеса во время развода в Нью-Джерси

                        Хотя концепция справедливого распределения может показаться простой на первый взгляд, на самом деле она может становиться все более сложной, когда супружеские пары работают вместе для создания предприятий, которые до вступления в брак изначально принадлежали только одному из супругов. Действительно, процесс разрешения деловых споров при разводе в Нью-Джерси может быть довольно сложным.

                        Как упоминалось выше, любое имущество, принадлежащее мужу или жене до дня их свадьбы, остается отдельной собственностью после развода и, таким образом, не подлежит разделу.Однако что произойдет, если один из супругов владеет бизнесом до брака, и этот актив значительно подорожает в период брака? Считается ли сумма вознаграждения семейной собственностью в Нью-Джерси и, следовательно, подлежит разделу? Что ж, короткий ответ — это зависит от обстоятельств.

                        В одном деле в Нью-Джерси, Валентино против Валентино , суд постановил, что после того, как супруг докажет, что конкретный актив — например, бизнес — является отдельным и не подлежит разделу, любое увеличение стоимости этого актива во время брака также иммунитет, если только супруг, не являющийся владельцем, может доказать, что увеличение было хотя бы частично связано с его или ее усилиями.

                        Например, если стоимость бизнеса увеличивается исключительно благодаря усилиям супруга-владельца, это увеличение не подлежит распределению во время развода. И наоборот, когда такая стоимость получена, полностью или частично, благодаря усилиям супруга, не являющегося собственником, оценка может подлежать разделу — хотя часто только в пределах усилий или затрат, не являющихся собственником.

                        Брачные договоры штата Нью-Джерси

                        Интересно, что многие споры, связанные с разводом и разделом активов, могут быть разрешены заранее путем заключения хорошо составленного брачного соглашения.По сути, брачный договор, который также известен как добрачный договор, представляет собой договор, заключаемый с целью заключения брака, в котором излагаются права, интересы и обязанности будущих супругов.

                        Хотя эти типы соглашений могут помочь решить несколько вопросов, которые могут возникнуть во время развода, такие как изменение или устранение супружеской поддержки, они часто используются для определения раздела имущества и активов. Однако важно отметить, что одна из немногих проблем, связанных с разводом, на которую добрачные соглашения в Нью-Джерси не могут повлиять или отрицательно повлиять, — это алименты.

                        С момента принятия в Нью-Джерси Закона о едином добрачном соглашении в 1988 году принудительное исполнение брачных отношений регулируется законом. Например, они должны быть составлены в письменной форме и подписаны обоими потенциальными супругами. Кроме того, в Законе говорится, что добрачные соглашения могут быть недействительными, если они заключены недобровольно или если они являются недобросовестными и исполняются без надлежащего раскрытия добрачного имущества.

                        Главное, что нужно учесть, — это то, что брачные соглашения, если они составлены эффективно, могут разрешать споры до того, как они когда-либо возникнут, и дают супругам душевное спокойствие, зная, что их активы надежно и защищены.Более того, они могут быть изменены даже после заключения брака, если измененные соглашения соответствуют формальностям, необходимым для исполнения первоначального соглашения.

                        Часто требуется юридическое сопровождение

                        Как показано в этой статье, закон о разделе имущества во время развода может быть довольно сложным в Нью-Джерси, включая множество сложных законодательных актов и правил. Соответственно, если вы в настоящее время подумываете о разводе, обычно лучше всего посоветоваться с опытным адвокатом по разводам.Квалифицированный адвокат не только хорошо разбирается в применимых законах, но и может помочь объяснить, как эти законы могут повлиять на вас.

                        Вступая в спор, связанный с разводом, важно помнить как о своих краткосрочных, так и о долгосрочных потребностях. Выбранный вами адвокат может напрямую повлиять на то, как эти потребности будут в конечном итоге удовлетворены после развода, поэтому получение творческого и знающего адвоката может быть так важно.

                        Подразделение семейного имущества

                        Колорадо является семейной собственностью штата, а не «общественной собственностью».Это означает, что активы и долги, приобретенные во время брака (т. Е. Семейное имущество ), должны быть разделены между супругами на справедливой основе при расторжении брака, юридическом раздельном проживании или аннулировании.

                        Что такое семейная собственность?

                        Имущество, приобретенное во время брака, как правило, является супружеской собственностью, независимо от того, как оно называется (с некоторыми исключениями в случаях добрачного или другого отдельного имущества).

                        Семейная собственность включает в себя практически все ценное.Примеры включают:

                        • Собственный капитал недвижимости
                        • Банковские счета
                        • Инвестиции (акции, паевые инвестиционные фонды и т. Д.)
                        • Пенсионные счета (IRA, 401 (k), FERS, PERA, военный пенсионный фонд и т. Д.)
                        • Транспортные средства, автофургоны и т. д.
                        • Личное имущество и товары для дома
                        • Деловые интересы
                        • Домашние животные
                        • Опционы на акции, мили для часто летающих пассажиров и т. д.
                        • Увеличение стоимости раздельного имущества во время брака

                        После издания постановления о расторжении брака суд будет делить семейную собственность на основании стоимости на момент расторжения, а не разделения.

                        Суд по бракоразводным процессам штата Колорадо разделит семейную собственность по справедливости (почти всегда означает поровну), исходя из стоимости на день расторжения брака, если стороны не договорятся об ином.

                        Факторы справедливого раздела

                        Раздел семейного имущества в суде не обязательно должен быть абсолютно равным — просто справедливым. В большинстве случаев это приведет к равному разделу семейного имущества, но в соответствии с C.R.S. 14-10-113 (1) Суд рассмотрит ряд факторов при определении справедливого раздела, в том числе:

                        1. Вклад каждого супруга в приобретение собственности, включая вклады в качестве домохозяйки
                        2. Стоимость имущества, отложенного до каждый супруг
                        3. Экономическое положение каждого супруга на момент разделения, включая желательность передачи семейного дома супругу, заботящемуся о детях сторон
                        4. Увеличение или уменьшение стоимости отдельного имущества во время брака или истощение раздельного имущества для супружеских целей.

                        Обособленное имущество в целом

                        Обособленное имущество — удивительно сложное понятие. Можно указать на машину, диван или картину и сказать, что она принадлежала одному из супругов до брака, так что это отдельная собственность, но это еще не конец анализа. Как насчет автомобиля, который был профинансирован за день до свадьбы и полностью окупился во время брака? Или окупились частично?

                        Хотя обычно имущество, которое один из супругов передал в брак, остается отдельным имуществом, пока оно имеет отдельное право собственности, правильнее думать о чистом капитале актива, а не о самом активе, поскольку при этом учитывается выплата любых залоги и увеличение стоимости.

                        Раздельное имущество супруга включает:

                        • Имущество, переданное в брак этим супругом, и
                        • Имущество, которое один из супругов получает во время брака в дар или по наследству.

                        Если первоначальная унаследованная собственность была инвестирована или обменена, то собственность, полученная таким образом, остается отдельной собственностью при условии, что ее можно проследить посредством серии обменов до первоначальной отдельной собственности. Это может быть чрезвычайно сложно, если, например, у кого-то есть активный портфель акций, который включает постоянные реинвестиции, дробления и т. Д.

                        Право собственности на отдельное имущество на совместные имена создает презумпцию того, что супруг, у которого было отдельное имущество, намеревался подарить его семейному имуществу. Это один из немногих случаев, когда при разводе имеет значение то, как была названа собственность.

                        Что касается увеличения стоимости отдельного имущества, рассмотрим это гипотетическое

                        Пэт владеет домом на момент брака стоимостью 300 000 долларов с ипотекой в ​​150 000 долларов. Его отдельный имущественный интерес представляет собой чистый капитал, или 150 000 долларов.

                        После развода стоимость дома выросла до 500 000 долларов, а сумма ипотеки снизилась до 100 000 долларов. Чистый капитал сейчас составляет 400 000 долларов.

                        Супружеская доля — это увеличение чистого капитала, или 250 000 долларов (400 000 долларов минус 150 000 долларов). Таким образом, супруг получит эквивалент половины этих 250 000 долларов супружеского интереса, или 125 000 долларов, а супруга, чей дом он находится, получит остальные 275 000 долларов капитала.

                        Распоряжение семейного имущества

                        Ни один из супругов не может распустить семейное имущество после того, как одна из сторон подала заявление о расторжении брака.Кроме того, если во время брака один из супругов ненадлежащим образом использовал семейное имущество вне брака, судья может «вернуть» стоимость этого имущества в семейное имущество. Это означает, что если один из супругов неправильно потратил или растратил 100000 долларов, другой супруг получит компенсацию в размере 100000 долларов из семейного имущества до того, как оставшаяся часть будет разделена.

                        Случаи расточительства встречаются редко, поскольку покупки, сделанные во время брака, даже если они приносили пользу только одному из супругов, предположительно являются супружескими.Так что, как правило, поездки одного из супругов в Вегас по-прежнему будут считаться супружескими. Но если бы супруг покупал любовнице дорогие подарки, то они, очевидно, не были бы супружескими и подлежали возвращению.

                        Оценка

                        Если стороны не могут договориться о стоимости семейного актива, они могут получить его оценку. Чаще всего это делается с недвижимостью (либо сравнительный анализ рынка от агента по недвижимости, либо полноценная оценка), антиквариатом и деловыми интересами. Иногда стоит оценивать даже товары для дома! У поверенных будут имена оценщиков, которых они использовали и которым доверяли, и, надеюсь, оба супруга смогут договориться о назначении совместного оценщика.

                        Стоимость бизнеса включает не только «материальные» активы, такие как мебель и оборудование, но и нематериальные активы, такие как дебиторская задолженность, стоимость незавершенного производства и «деловая репутация». Вы не поверите, но даже бизнес без активов имеет ценность до тех пор, пока он генерирует хороший поток доходов для своего владельца, превышающий тот, который владелец мог бы заработать в качестве сотрудника, работающего на третью сторону.

                        Долги

                        Супружеские долги — это долги, которые любой из супругов берет на себя во время брака, опять же, независимо от того, на чье имя находится этот долг.Долги также распределяются в Колорадо справедливо, что может привести к равному распределению, при котором более высокий доход берет на себя большую ответственность, или при котором сторона, взявшая на себя долг, несет большую ответственность.

                        Дополнительная информация

                        Синяя книга Келли. Незаменимый инструмент для расчета стоимости автомобилей.

                        Yahoo Finance. Найдите текущую и историческую стоимость акций.

                        Нужен ли вам адвокат по разводам в Колорадо-Спрингс?

                        Адвокаты по семейному праву в Graham.Закон имеет многолетний опыт оказания помощи клиентам в правовой системе Колорадо. Мы знаем семейные законы штата Колорадо, как внутри, так и снаружи, от развода до юридического разделения, от аннулирования брака до вопросов развода в армии. И мы знаем, как разделить семейное имущество и долги. Чтобы получить дополнительную информацию о нашей юридической фирме по семейному праву округа Эль-Пасо, нажмите:

                        Семейное право штата Колорадо — это все, что мы делаем. Период.

                        Кто получает дом при разводе? (Руководство на 2021 год)

                        Ваш дом может быть самым большим активом, который вам придется разделить при разводе.Это означает, что это может быть громоотвод для споров, и выяснить, как разделить его по справедливости, может быть непросто.

                        Итак, как вы решаете, кому достанется дом?

                        Здесь играет роль ряд факторов.

                        Давайте подробнее рассмотрим проблемы и некоторые возможные решения, которые могут сработать в вашей ситуации.

                        Это супружеская (общественная) собственность или раздельное имущество?

                        Прежде чем вы сможете решить, кому достанется дом при разводе, вам нужно ответить на несколько основных вопросов.Первый из них — кто им владеет. В большинстве случаев оба супруга могут претендовать на долю собственности. Но так бывает не всегда.

                        Самый чистый из всех сценариев — если вы поженились, затем вместе купили дом и живете в государстве, являющемся общественной собственностью. В этом случае значение относительно легко определить. Каждый супруг будет иметь право на получение 50% капитала.

                        Итак, если вы поженились, вместе купили дом, и теперь он стоит 1 миллион долларов, то каждый из вас будет иметь право на 500 000 долларов.

                        Но жизнь и разделение дома при разводе не всегда так банальны. Есть несколько штатов, в которых при разводе действуют правила общинной собственности. Подавляющее большинство — это государства со справедливым распределением.

                        В состоянии справедливого распределения раздел собственности более сложен. Либо вы можете договориться со своим супругом о том, как разделить активы, либо суд решит этот вопрос за вас.

                        Справедливое распределение означает, что суды будут пытаться быть справедливыми при разделе дел, но это не всегда означает, что каждый из супругов получит 50% этих активов.

                        Еще больше осложняет ситуацию то, что один из супругов владел домом до брака. Если этот супруг предпримет определенные шаги, чтобы сохранить дом в качестве отдельного актива во время брака, то он или она получит право сохранить дом в случае развода.

                        Но чаще всего, когда два домохозяйства становятся одним, активы смешиваются. Если супруг (а) переезжает и начинает вносить взносы для выплаты ипотеки и содержания дома, то дом может стать семейным активом.

                        Как вы могли догадаться, распутать право собственности и намерения, а также уравновесить дом как актив с другими активами в браке, может быстро стать сложным.

                        В некоторых случаях, чтобы избежать ссоры, супруг может согласиться отказаться от своей доли в доме в обмен на большую долю в другом значительном активе. Во многих случаях это большая доля пенсионного счета.

                        Кто решает, кому достанется дом при разводе?

                        Это довольно просто.

                        Либо вы и ваш супруг можете выяснить, кому достанется дом или как он разделен, либо судья примет это решение за вас.

                        У обоих есть свои плюсы и минусы.

                        Если вы и ваш супруг (а) сумеете это понять, вы сэкономите много денег, времени и неприятностей. Помимо опеки над детьми, часто существует эмоциональная привязанность к семейному дому, и это может усложнить ситуацию до тупика. В других случаях это может привести к тотальной войне.

                        Главный недостаток попытки принять решение самостоятельно состоит в том, что один из супругов может оказаться в проигрыше в переговорах и в результате окажется меньше, чем они могли бы получить в противном случае. Если один из супругов обладает сильной индивидуальностью и доминирует в браке, другой супруг может оказаться в несправедливом невыгодном положении.Любая добрая воля, созданная попытками решить проблемы самостоятельно, уничтожается, когда в результате получается однобокая сделка.

                        Если суд выносит решение от вашего имени, значит, вы полагаетесь на незнакомца, который сделает правильный выбор за вас. Конечно, судья имеет большой опыт в этих вопросах, но нюансы развода могут не приниматься во внимание. Это станет скорее соглашением о долларах и центах.

                        Также велика вероятность, что юристы сыграют свою роль при принятии решения судом.Это будет стоить вам денег и времени. Если вы надеетесь на самый быстрый конец развода, это не выход.

                        Также может возникнуть необходимость нанять независимого оценщика или других финансовых специалистов, чтобы определить, как отчуждение дома влияет на общее соглашение об урегулировании.

                        Определение того, как разделен дом, никогда не является отдельным островом.

                        Если вы достаточно умны, разумны и достаточно хорошо ладите с супругом, то вы, вероятно, можете попытаться решить все самостоятельно.Но если вам даже намекают, что вам не нравится, как идут дела, не рискуйте. Обращайтесь к профессионалам, чтобы они помогли вам заключить максимально выгодную и справедливую сделку.

                        Какие факторы принимает во внимание суд при принятии решения о том, кому достанется дом?

                        Как упоминалось ранее, решение о том, кому достанется дом при разводе, не происходит отдельно. Обычно это вплетено в общее мировое соглашение. Опять же, это проще в государстве общинной собственности и тем более в состоянии справедливого распределения.

                        Основным фактором, который рассмотрит суд, является цель дома, заявленная обеими сторонами. Если один из супругов хочет сохранить дом (возможно, чтобы продолжать воспитывать семью с меньшими потрясениями), а другой супруг хочет уйти, тогда это становится скорее математической проблемой, чем чем-либо еще.

                        Если ни один из супругов не хочет сохранить дом и оба хотят начать все сначала, то избавление от дома может привести к чистому перерыву.

                        Но когда оба супруга хотят получить дом, судья рассмотрит потребности каждой стороны и вынесет соответствующее решение.Некоторые факторы, которые могут повлиять на решение, — это вовлеченность детей, основная опека, алименты в рамках урегулирования, а также возраст, состояние здоровья и доходность каждого из супругов.

                        В каждом штате действуют различные законы со списком факторов, которые судьи должны учитывать или исключать при вынесении решения по дому. Если есть спор с вашим домом, лучше проконсультироваться с юристом. Он или она будут знакомы с этими законами, чтобы их можно было применить в вашу пользу наилучшим образом.

                        Варианты раздела дома при разводе

                        В зависимости от целей и желаний каждого из супругов существует несколько способов разделения дома.

                        Самый чистый из них — продать дом, разделить выручку в соответствии с особенностями вашего развода и двигаться дальше.

                        Когда один из супругов хочет сохранить дом, может возникнуть пара сценариев. «Внутренний» может выкупить «чужого супруга» по договорной цене и стать единственным владельцем собственности.Дом может нуждаться в рефинансировании, поэтому супругу необходимо убедиться, что они могут претендовать на получение дохода со своими собственными источниками в будущем.

                        Положительным моментом здесь является то, что супруг, который осуществляет рефинансирование, может взять более крупную ссуду на собственность, чтобы выплатить согласованную сумму, идущую на чужую половину.

                        Если супруга хочет остаться в доме, возможно, продолжать воспитывать детей, тогда, если пара согласится, обе стороны все еще могут владеть домом и решить продать его позже. Такое совместное владение через отсроченную продажу дает время для решения многих других нерешенных вопросов развода и изолирует продажу до более удобного времени в будущем.

                        Обратной стороной этого является то, что собственный капитал в доме остается связанным, поэтому, если другой супруг хочет купить другой дом или квартиру, он может потерпеть неудачу в своих усилиях.

                        Вы

                        действительно хотите дом?

                        Добро пожаловать в вековую битву между сердцем и головой.

                        Если вы прожили в доме какое-то время, скорее всего, у вас есть бесчисленные воспоминания, связанные с этим домом. Домашние животные, дети, дни рождения, праздничные собрания, сворачивание калачиком на диване для просмотра фильмов, барбекю, семейные традиции и многие другие вещи могут стать для вас глубоким эмоциональным вложением.

                        Вы должны спросить себя, сколько стоят эти воспоминания, и сможете ли вы сохранить эти воспоминания, даже если вы больше не живете в доме.

                        Обратной стороной этого является то, что этот дом также может быть местом многих трудных времен, когда ваш брак распадался. Ссоры, крики, крики, ночи, проведенные в слезах или во сне в другой комнате, могут быть невыносимы для вас. В некоторых случаях эмоциональная привязанность более чем уравновешивается некрасивыми воспоминаниями.

                        Важная причина сохранить дом — обеспечить стабильность для ваших детей. Они всегда являются невинными жертвами развода, неспособными контролировать свою судьбу до тех пор, пока не станут старше, но все же на них глубоко влияют неудачи вас и вашего супруга как мужа и жены.

                        Развод травмирует детей, и часто лучше попытаться минимально нарушить их жизнь, оставив их в одних и тех же школах, тех же районах, с теми же друзьями и другими знакомыми тотемами их жизни.Не всегда так получается, но это достойная цель, если вы умеете ее качать.

                        Одна вещь, которую нужно знать, если вам нужно выселить детей в результате развода, — это то, что дети устойчивы. На них может сильно повлиять развод, но со временем они приспособятся.

                        Как родитель, вы можете внести свой вклад, не ссорясь из-за дома (или любого другого семейного вопроса) перед ними. Кроме того, убедитесь, что они знают, что развод — это не их вина, и что вы будете продолжать любить их безоговорочно.

                        С финансовой точки зрения содержание дома может оказаться невыполнимым. Но ваше суждение может быть омрачено вашими эмоциями, и это станет опасным решением, если вы заключите сделку, с которой не можете справиться.

                        Если у вас нет обширных ресурсов или получение платежей по собственному желанию пугает вас до чертиков, то, насколько вы не хотите сталкиваться с фактами, вам необходимо перейти к более стабильной форме существования. -расторжение брака. Это может означать дом меньшего размера, квартиру или аренду, пока вы не поправите свои финансы.

                        Вы даже не можете претендовать на рефинансирование самостоятельно, что лишит вас возможности принимать решение. Другой скрытой проблемой могут быть налоговые последствия. Обязательно спросите о налоговых обязательствах, чтобы не попасть в засаду.

                        Сколько стоит ваш дом?

                        Если вы собираетесь выкупить своего супруга (или наоборот), вам необходимо определить сумму выкупа.

                        Для этого первым делом необходимо определить, сколько стоит ваш дом. Как вы можете видеть здесь, есть несколько способов придумать значение.

                        Лучший способ оценить ваш дом — это получить официальную оценку. Ваш адвокат или CDFA могут порекомендовать квалифицированного оценщика недвижимости для выполнения этой работы. В большинстве случаев вы и ваш супруг разделите стоимость этой услуги.

                        Пока у вас нет точной стоимости, невозможно вести серьезные переговоры.

                        Опять же, когда вы имеете дело с сделкой внутри дома, вы будете иметь дело со значительной суммой в долларах. Оценка — это страховой полис, необходимый для защиты ваших финансовых интересов.

                        Как только вы узнаете, сколько стоит ваш дом, вы можете рассчитать собственный капитал и сумму выкупа.

                        Кто может оставаться в доме во время развода?

                        Это зависит от того, что решите вы или суд.

                        Когда один из супругов добровольно уезжает в рамках первоначального раздельного проживания, есть большая вероятность, что это соглашение может продолжиться.

                        Ставки повышаются каждый раз, когда происходит домашнее насилие. В этих случаях жестокого супруга можно заставить держаться подальше от дома с помощью запретительного судебного приказа.За его нарушение они будут арестованы.

                        Супругу с детьми будет отдано предпочтение остаться в доме до достижения урегулирования, но не всегда. Супруг может по своему усмотрению переехать жить к родственникам или друзьям, если другой супруг решит остаться.

                        Когда возникает враждебность, и ни один из супругов не хочет уезжать, суд вмешивается и решает условия проживания.