Как делить квартиру при разводе: Раздел квартиры в долевой собственности при разводе

Верховный суд разъяснил, когда жилье при разводе нельзя делить поровну — Российская газета

Верховный суд РФ дал важное разъяснение, которое касается дележа недвижимости при разводе. Казалось бы, все знают прописную истину — все, что нажито в браке, при разводе делится между мужем и женой пополам — вещи, машина, квартира, дача… Но в каждом правиле есть исключения. Бывают случаи, когда правило «все поровну» не действует. Закон это разрешает.

В частности, об этом говорит Семейный кодекс. Однако там подчеркивается: раздел имущества на неравные части — это исключение из правил. Но про такие исключения, хотя они возникают не так уж и редко, знают не все. Какими именно должны быть эти исключительные обстоятельства, в законе не говорится. И местные суды вынуждены сами определять исключительность случаев исходя из конкретного судебного дела.

Что из этого получается, пришлось изучать Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

Наша история началась в Краснодарском крае совершенно стандартно — супруги разошлись и стали делить трехкомнатную квартиру. По мнению бывшей супруги, поделить трехкомнатную квартиру следовало не поровну. Большую часть — две трети — отдать ей, оставшуюся треть — бывшему мужу.

По мнению экс-супруги, ей необходимо больше жилплощади, поскольку она остается жить с общей дочерью-инвалидом. Ей нужны значительные деньги на лечение, реабилитацию и обучение ребенка. Договориться самим у бывших супругов не вышло, и пришлось обращаться в суд. Там она и обосновала свои требования болезнью ребенка.

Так что помимо алиментов, бывшая жена просила учесть инвалидность дочери при разделе жилья. По ее заявлению, бывший муж настаивает на продаже квартиры и дележе вырученных денег поровну. Но в таком случае половины вырученных от продажи денег ей не хватит, чтобы купить квартиру с отдельной комнатой для ребенка. Еще женщина заявила, что супруг с новой семьей проживает в другом городе.

Местные суды к этим доводам бывшей супруги отнеслись равнодушно. Они посчитали обстоятельства с больным ребенком не столь важными, чтобы делить квартиру не пополам. И в просьбе истице отказали. Она это решение обжаловала в вышестоящую инстанцию — краевой суд. Но и там ей не повезло.

Апелляция, в частности, подчеркнула, что раздел имущества между супругами никак не затрагивает интересы ребенка. «Отец выплачивает алименты должным образом, не мешает дочери пользоваться квартирой», — указал Краснодарский краевой суд.

Когда же проигравшая оба иска мать дошла до Верховного суда РФ, ее доводы посчитали заслуживающими внимания. Вот главное, что заявила, изучив дело, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда: интересы несовершеннолетних детей это одно из оснований, чтобы отступить от равенства долей.

Верховный суд, подчеркнул — права ребенка нуждаются в особой защите — об этом говорится в Конституции РФ и преамбуле Декларации прав ребенка, которую приняла Генассамблея ООН в 1959 году.

Вот логика рассуждений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Жилплощадь хочет продать бывший супруг, а его бывшая жена стремится сохранить материальный уровень жизни ребенка после раздела имущества. Другого жилья у матери и дочери нет. Ребенок действительно страдает тяжелым заболеванием и нуждается в отдельной комнате.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам, именно эти обстоятельства могут указывать на необходимость отступить от равенства долей. А вот местные суды, подчеркнул Верховный суд, почему-то не объяснили свое нежелание прислушаться к таким важным аргументам матери.

В отечественной судебной практике, подчеркивают специалисты, суды редко отступают от принципа равенства долей. Юристы рассказали, какие именно обстоятельства могут убедить суд не делить жилье при разводе ровно пополам.

Один из главных аргументов — болезнь ребенка, при которой ему требуется отдельное помещение. Суды должны учитывать общую площадь жилья, есть ли у родителя другое жилье, трудоспособен ли он, может ли выкупить долю другого супруга.

Доводы, что ребенок остается с одним из родителей, что отношения между взрослыми после развода плохие, аргументами в пользу неравного раздела не станут. Да и наличие общих детей — это не повод отступить от принципа равенства долей.

Кстати, неуплата алиментов — это тоже не аргумент для неравного деления недвижимости. Другое дело, если в семье несколько детей, которые останутся с одним из родителей.

Высокий суд напомнил: по Семейному кодексу дети и родители владеют имуществом раздельно друг от друга. Но уж если встал вопрос о неравном разделе, то в исковом заявлении надо указать, какие конкретно права и интересы несовершеннолетних детей будут нарушены в результате раздела имущества в равных долях. Желательно сослаться не только на нашу Конституцию, но и на международные акты, где закреплены основные права несовершеннолетних и их гарантии.

По Семейному кодексу дети и родители владеют имуществом раздельно друг от друга

Иногда бывает правильно настаивать на судебных экспертизах — медицинской, психологической, психолого-педагогической и прочих.

Совсем не лишними будут и приобщенные к иску рекомендации медиков, педагогов, психологов, психиатров. Пригодятся в качестве участников дела и специалисты опеки.

А наш спор Верховный суд велел пересмотреть.

Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

09 янв 2019, 13:49 

0 

Многое зависит от того, когда, кто и каким образом купил жилье или сделал в нем ремонт

Фото: Hutomo Abrianto/Unsplash

Развод сам по себе процесс непростой, а если у вас есть дети и совместное жилье, то он усложняется в разы. Разбираемся, как бывшие супруги могут поделить имеющиеся у них квартиры, загородные дома, коттеджи и землю.

Что не придется делить

В суде не будут учитывать недвижимость, полученную мужем или женой в дар или по наследству, а также переданную на безвозмездной основе: она остается в собственности того, кому была отдана изначально. Это же правило распространяется на квартиры, дома и участки, купленные до брака или на деньги, заработанные до создания семьи. Правда, в последнем случае придется доказать документально факт наличия денег до регистрации отношений. В некоторых случаях судья может признать недвижимость не общей, если супруги долгое время жили раздельно, но не подавали на развод официально. Здесь также понадобятся доказательства и показания свидетелей.

Договоритесь друг с другом

Брачные соглашения в России заключают редко. Тем не менее если супруги подписывают такой договор до вступления в брак, в нем можно указать пожелания касательно раздела недвижимости и прописать все возможные варианты. Если супруги изначально договорились, что вся недвижимость достанется одному из них или будет поделена поровну, то при разводе придется следовать принятому решению. Также разводящиеся могут заключить соглашение в процессе развода, если они готовы самостоятельно договориться и решить, кому достанется квартира, а кому, к примеру, дачный участок.

Если делить имущество будет судья

Когда нет зафиксированной договоренности между бывшими мужем и женой, вопрос раздела недвижимости придется решать через суд. Чаще всего судья делит совместно нажитые дома и квартиры с учетом стоимости поровну, ориентируясь на одинаковые права супругов по закону. Бракоразводный процесс может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты в случае, если одна из сторон не согласна с решением судьи. Учитывайте, что разобраться с этим вопросом надо в течение трех лет с момента оформления развода в ЗАГСе, дальше по срокам исковой давности претендовать на совместный дом уже не получится.

Фото: Rawpixel/Unsplash

Что достанется детям

Суд принимает решение исходя из буквы закона и по семейному законодательству может отдать больше супругу, с которым останутся несовершеннолетние дети. Но это происходит по желанию судьи; нигде не закреплено, что наличие детей — повод отдать большую часть недвижимости их отцу или матери. Родителю придется доказать необходимость передачи ему недвижимости, исходя из потребностей ребенка. По такому же принципу суд может отдать одному из бывших супругов долю меньше половины, если будет доказано, что в браке он не приносил в семью денег или расходовал серьезные суммы из совместного бюджета на личные нужды и прихоти в ущерб членам семьи.

Что делать, если жилье приватизировано

Все зависит от того, на кого приватизирована квартира. Если в приватизации участвовали оба супруга, то и делить ее придется по долям, так как бывшие муж и жена стали долевыми собственниками. Бывает так, что доли заранее не определены, тогда это придется сделать самостоятельно или решать в судебном порядке, как описано выше. При приватизации квартиры на одного только мужа или жену второй супруг не имеет на нее прав. Когда квартира по документам не находится в его собственности, прописка не играет роли во время развода — такое жилье делить на доли не станут.

Как поступить с муниципальным жильем

Делить квартиру, оформленную по договору социального найма, нельзя. Но можно провести приватизацию поровну, когда вы уже решили развестись. Это можно сделать по устному договору без юридических процессов, если супруги сохранили нормальные отношения и готовы помочь друг другу. Если при этом они продолжают жить на одной территории, то сохраняют права на проживание и пользование, даже если нанимателем числится только один из них.

Как делить ремонт

Иногда деньги, вложенные в хороший ремонт, составляют весомую часть от итоговой стоимости жилья. Например, квартира принадлежала жене еще до брака и, вероятно, ей же и останется, но при этом члены семьи ремонтировали недвижимость вместе, а то и полностью за счет мужа. В такой ситуации суд рассмотрит доказательства того, что вложенные в ремонт средства серьезно превышают добрачный доход владельца недвижимости, в результате чего дом или квартиру могут признать совместной собственностью и делить при разводе в равных долях. Для решения вопроса разводящимся понадобится экспертная оценка недвижимости и подсчет разницы в стоимости квартиры до ремонта и после. Если сумма небольшая (закон не указывает конкретных коэффициентов, это решит суд), то при разводе пополам поделят только стоимость ремонта и один из супругов должен будет выплатить ее другому.

Автор

Ирина Рудевич

Раздел квартиры при разводе через суд и миром

Содержание статьи

Раздел квартиры при разводе: что это

Квартира делится, в принципе, также, как и любое другое супружеское имущество, приобретенное мужем и женой в период их брака. Нужно не забывать, что покупка должна быть сделана за счет общих денег или в счет предстоящих совместных платежей. Суть действия сводится к тому, что форма совместной собственности на недвижимость в результате юридической процедуры преобразуется в форму личной собственности.

Как и другие вещи, раздел предусматривает вариант с передачей одному ее из супругов. С выплатой денежной компенсации или без таковой, когда другой стороне передается другое равноценное имущество. Однако имеется одна важная особенность, которая заключается в следующем. На недвижимое имущество – в силу его правовых характеристик, может быть установлена долевая собственность, то есть общая совместная собственность трансформируется тоже в общую, но в долевую собственность. В результате, у квартиры остаются два (по обстоятельствам может быть и большее число) собственника, но каждый владеет своей долей, выраженной дробным числом (например, 1/2, 1/3), размер которой определяет объем прав пользования квартиры. У кого доля больше, у того и прав, следовательно,  будет больше.

Кроме того, доля является товаром: ее можно продать, купить, заложить, подарить и пр. Хотя, в некотором смысле, виртуальным товаром, так как эту долю нельзя обособить от другой доли.
В отличие от недвижимого имущества, супруги не разделить путем определения долевой собственности движимое имущество, например, автомобиль, технику, исключение – доли в ООО и акции. 

Формат пользования, владения и распоряжения долевой собственностью установлен статьями 246-248 ГК РФ. Не будет большим преувеличением характеризовать раздел квартиры супругов в долях как превращение обычной квартиры в

коммунальную. В конечном итоге, для каждого можно выделить отдельную комнату, отдельный счет на оплату коммунальных услуг, но время от времени вы будете вынуждены встречать бывшего мужа или жену.  В долях стороны вправе поделить также другие объекты недвижимости – земельный участок, загородный дом, дачу, гараж и пр. 

Москва, М.Тульская, 2/1, 5

ИНЮСТА

Юридическая фирма

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР. КОНСУЛЬТАЦИИ

Раздел квартиры: при разводе или после развода

Вопрос о юридической судьбе совместно нажитого можно решить в любой из указанных периодов времени. Это можно сделать и до официального расторжения брака, и даже тогда, когда процесс уже был начат, например, после подачи искового заявления о прекращении брака. Закон отдает этот вопрос на

усмотрение собственников. 

Обратимся к закону. Пункт 1 статьи 38 Семейного кодекс (СК РФ) » Раздел общего имущества супругов» устанавливает следующее:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 

Почему законодательство предоставляет такую альтернативу?

Недвижимое имущество может приобретаться супругами по разным сделкам: с ипотекой и без, в рассрочку и с единовременной выплатой, на первичном или вторичном рынке. У собственников может иметься личное альтернативное жилье, а может не иметься. Супруги, не смотря на решение развестись, могут продолжать проживать в квартире, а могут жить раздельно.
Обязывать их в срочном порядке определиться означало бы подтолкнуть к самому простому, но, возможно, самому невыгодному и неудобному варианту.  Например, в отсутствие предварительного согласия и одобрения банком сделки по ипотечному жилью.

Допускается в принципе не делить недвижимость даже разрыва брачных уз. В таком случае она останется в подвешенном состоянии и будет все также принадлежать супругам на праве общей совместной собственности. Возможно, это удобно для кого-то из бывших или обоих супругов.

То, как вам предстоит поделить квартиру, зависит исключительно от ваших общих или отдельных интересов и следует решать в зависимости от конкретных обстоятельств.

Советы адвокатов

Если же вопрос, когда лучше делить недвижимость, ставится перед нашими адвокатами, юристами по бракоразводным делам, наши юристы акцентируют внимание на степени конфликтности и степени сложности имущественных взаимоотношений сторон. Чем острее конфликт, тем опаснее становится ситуация и тем быстрее следует предпринять юридические меры защиты и ограничений. Ведь форма супружеской собственности рассчитана на доверительные отношения, а при испорченных взаимоотношениях о доверии говорить не приходится. Практика показывает, что со временем споры только обостряются.
Когда речь идет о сложном разделе имущества, даже если стороны собираются делить все миром, желательно рассмотреть вопрос о разделе до развода. Причиной этого являются, например, нормы налогового законодательства, придающего статусу женатый, замужняя и разведенный правоустанавливающее значение.

Время раздела и судебные перспективы

Есть также определенные процессуальные, то есть касающиеся судебных перспектив дела моменты относительно времени раздела. В качестве примера того, на что следует ориентироваться при выборе нужного момента, можно привести следующую ситуацию.

Жена, мать двоих общих несовершеннолетних детей, обратилась с иском о расторжении брака в суд по своему месту жительства, в соответствии с привилегией, установленной ст. 29 ГПК РФ. Не смотря на то, что ответчик проживает в другом городе, иск был рассмотрен местным судом и вынесено положительное решение. После этого бывшая супруга решила подать иск на раздел имущества и обратилась опять в суд по своему месту жительства. Суд вернул ей иск и указал, что такой иск она вправе заявить только в суд по месту жительства бывшего мужа. Раздел пришлось отложить, так как у истца не было нужных средств и возможности для действия в иногороднем суде. Между тем, проблема не возникла бы, и дело по имуществу можно было бы провести в местном суде, если бы имущественные требования были заявлены одновременно с иском о разводе, что разрешает ст. 24 СК РФ.

Пункт 7 статьи 38 кодекса установил следующую важную норму.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вопросы исковой давности подробно рассматриваются на других страницах нашего сайта, например, в этой статье. Вкратце пояснение таково, что растягивать раздел на долгое время не рекомендуется.

Как делится квартира в случае развода мужа и жены

Поделить все имущество, включая квартиру, можно добровольно при наличии взаимного согласия путем заключения соответствующего соглашения либо через брачный контракт.

Можно заключить соглашение только по одному объекту недвижимости, оставив остальное нажитое имущество в составе совместно нажитого. Равным образом можно делить сразу все приобретенное в браке.

Данное соглашение составляется нотариусом и исключительно в соответствии с пожеланиями сторон. Муж и жена могут придерживаться принципа – каждому ровно половина, но можно и так, что некоторое имущества передается только одному из них, другой же не получает ничего.

Подробнее о содержании и форме данной сделки.

При отсутствии взаимопонимания раздел имущества происходит через суд. Обратиться в суд несогласный супруг может также до развода, параллельно разводу или после. Выбор в данном случае осуществляет несогласный супруг. Допускается подать заявление и о расторжении брака и о разделе недвижимого имущества в одном иске.

По требованию жены, мужа недвижимость может быть арестована и никто из них не сможет своевольно распорядиться ею до окончания слушания по делу.

Работа юристов по бракоразводным процессам: подробности.

Судебный спор по супружеской недвижимости в большинстве случаев завершается установлением равнодолевой собственности на общую недвижимость.  Жилье – это особая категория вещей и лишение гражданина собственности на него должно иметь веские причины.

как делиться недвижимость (квартира, дом, дача) в 2020 году

Последнее изменение: Декабрь 2020

Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению. Здесь все зависит от нескольких факторов: когда оформлялась ипотека, есть ли общие дети, использовался ли материнский капитал, хотят ли стороны решить все полюбовно без обращения в суд, что думает по поводу раздела банк. Везде есть отдельные нюансы. Рассмотрим, какие возможны варианты и способы раздела, как оформить соглашение или поделить все в судебном порядке, и другие особенности.

Особенности раздела имущества

Имущество супругов при разводе делится с учетом положений гл. 7 СК РФ. Если речь идет об ипотечной недвижимости, нужно учитывать еще и ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ. По закону жилье, купленное в ипотеку, оформляется в собственность заемщика, при этом банк становится залогодержателем, и обременение накладывается в Росреестре. Без согласия банка недвижимость нельзя подарить, купить или обменять. Если же ипотека оформляется в официальном браке, один супруг выступает в качестве заемщика, второй – как созаемщик.

Ипотека при разводе супругов должна делиться с учетом действующего законодательства

Статья	Разъяснение
Ст. 39 СК РФ	Общие долги супругов при разводе делятся пропорционально присужденным долям. Ипотека – это долг
	По умолчанию общенажитое имущество супругов делится поровну. Суд может отступить от этого принципа в интересах несовершеннолетнего ребенка, или если во время семейной жизни один из супругов не работал без уважительных причин, расходуя деньги и имущество в ущерб интересам семьи. Тогда второму могут выделить больше
Ст. 34 СК РФ	Все имущество, приобретенное супругами с момента заключения брака до расторжения считается совместным: недвижимость, зарплата, доходы от результатов интеллектуальной деятельности, паи, вклады, ценные бумаги
	Суд сочтет имущество общенажитым, даже если один из супругов не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей
Ст. 36 СК РФ	Имущество, купленное до брака или полученное в браке по безвозмездным сделкам (дарение, наследство), принадлежит только одному супругу
	Одежда, обувь, предметы личной гигиены и другие вещи индивидуального пользования не делятся
Ст. 37 СК РФ	Имущество одного из супругов можно признать общим, если доказать, что в браке за счет совместных вложений существенно увеличилась его стоимость
Ст. 38 СК РФ	Поделить имущество можно в браке, в процессе или после развода, либо по требованию кредитора, если есть долги
	Раздел возможен по соглашению или в судебном порядке
	Вещи, купленные для детей, не делятся
	Если стоимость доли одного супруга больше цены доли второго, суд может обязать первого выплачивать денежную компенсацию
	Поделить имущество можно в течение трех лет с момента, когда одному или обоим стало известно о своих правах на него или о нарушении прав. Фактически – в любой момент

Вывод: даже если ипотека оформлена только на одного супруга до брака, но погашалась уже после его заключения, второй может взыскать половину выплаченных в браке денег. То, что уплачено супругом-заемщиком до брака, рассматривается в суде лишь в случае, если вторая сторона тоже участвовала в погашении или внесении первоначального взноса.

Что делать с ипотекой при разводе

У супругов есть несколько вариантов раздела ипотечного имущества:

1. Продать жилье и поделить деньги.
2. Переоформить ипотеку на одного или обоих супругов.

Важно учитывать, что во всех случаях затрагиваются интересы банка, и любое переоформление документов в добровольном порядке возможно только с его согласия. В остальных случаях все решает суд.

Продажа недвижимости

Это самый просто и комфортный для обеих сторон вариант раздела. Супруги могут получить согласие кредитора на продажу, а после сделки закрыть ипотеку, остаток поделить поровну.

Но возможна и другая ситуация. Чаще всего банки требуют погасить задолженность, дождаться снятия обременений, и только после этого продавать жилье. Так тоже можно сделать, но придется искать покупателя, готового внести большой задаток – в размере остатка долга по ипотеке.

Переоформление ипотеки на двоих

По договоренности с банком ипотеку можно поделить на двоих. Составляются два разных ипотечных договора с разными заемщиками, и они друг за друга не отвечают. Этот вариант подходит только тем, у кого после расставания остались нормальные отношения. Также он актуален, если стороны договорились о непропорциональном разделе долей.

Важно! Банк одобрит переоформление договоров, если оба соответствуют его требованиям в плане уровня дохода и кредитной истории. На практике такое происходит довольно редко.

Переоформление ипотеки на одного супруга

Такой способ практикуется чаще. По соглашению или решению суда ипотека переоформляется только на одного супруга, который выплачивает денежную компенсацию второму и погашает задолженность в дальнейшем самостоятельно, став единоличным владельцем недвижимости. Второй супруг освобождается от долговых обязательств перед банком.

Выделение долей

Так делят ипотечную и любую другую недвижимость в судах. В праве собственности просто выделяются доли (по ½). В дальнейшем супруги сами решают, жить им вместе, или продать жилье с согласия банка либо после полного погашения задолженности.

Если ипотека оформлена в гражданском браке

Под гражданским браком люди обычно подразумевают сожительство. В этом случае право совместной собственности не возникает, как при зарегистрированном браке. Ипотека может быть оформлена только на мужчину или женщину. Но если для ее погашения используются доходы обеих сторон, взыскать половину уплаченных средств можно, представив в суд доказательства:

1. Справки об операциях.
2. Платежные поручения, чеки.
3. Выписки по банковскому счету, с которого списывались деньги.

Если есть брачный договор

При наличии брачного договора вместо законного режима собственности действует договорной. По контракту стороны могут заранее определить, как будет делиться имущество: квартира, дом, дача, земельный участок, гараж. Также там распределяются долговые обязательства.

Если есть контракт, обращаться в суд или составлять соглашение о разделе не нужно. Все будет делиться согласно его положениям. Но если они существенно нарушают имущественные права одного из супругов, его можно оспорить в суде, а затем поделить общенажитое по закону (ст. 44 СК РФ).

Если есть общие дети

Имущество родителей и детей всегда отделяется: одни не могут претендовать на недвижимость других. Но наличие несовершеннолетних детей нередко влияет на размер доли одного из супругов. Согласно ст. 39 СК РФ, суд может выделить большую долю тому, с кем остается ребенок, а долговые обязательства перед банком при этом поделить поровну.

При принятии решения об увеличении доли суд руководствуется материальным и имущественным положением сторон, а также интересами ребенка.

Если использовался материнский капитал

Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, при использовании маткапитала на улучшение жилищных условий, в том числе и выплату ипотеки, владелец сертификата обязан выделить доли каждому члену семьи. Если кредит еще не выплачен, доли выделяются после полного погашения именно в квартире, на которую он давался. Выделить в другом жилье по закону нельзя.

Продать такую недвижимость без выделения долей по закону не получится. Сделку может оспорить ПФР, орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. Проще всего досрочно закрыть ипотеку, выделить всем доли, а затем продать жилье. Понадобится разрешение опеки, т.к. среди собственников будут несовершеннолетние.

Если оформлена военная ипотека

Военная ипотека оформляется только на супруга-военнослужащего, а деньги за нее выплачиваются из федерального бюджета. В случае развода она разделу не подлежит, и второй супруг не может претендовать на нее.

Но нередко для покупки недвижимости по военной ипотеке приходится вносить собственные или кредитные средства семьи. Они делиться будут, но придется доказывать совместные вложения.

Как поделить ипотечную недвижимость без суда

Соглашение о разделе имущество подписывается супругами и удостоверяется нотариусом. Сначала нужно составить проект соглашения и согласовать его с банком, получив разрешение.

Дальнейший порядок действий выглядит так:

1. Соглашение подписывается и удостоверяется у нотариуса. Если один из супругов остается с детьми, ему может быть выделена большая доля по договоренности. Если квартира приобреталась с материнским капиталом, выделение долей по закону тоже оговаривается.
2. Соглашение предоставляется в банк для переоформления ипотечного договора на одного или обоих супругов по отдельности.

Если стороны решили продать недвижимость, понадобится разрешение на продажу от кредитора. Сделка производится с учетом положений соглашения.

Как составить соглашение

Самое главное – указать в соглашении, кому какая доля достанется, кто и в каком размере должен платить ипотеку. Если этих пунктов не будет, могут возникнуть проблемы и недопонимание в дальнейшем.

Документы

Для раздела имущества по соглашению понадобятся:

1. Паспорта сторон.
2. Свидетельство о заключении или расторжении брака.
3. Ипотечный договор.
4. Разрешение банка.
5. Выписка из ЕГРН и техпаспорт на жилье.

Примечание: перечень документов зависит от конкретной ситуации.

Как поделить ипотечную недвижимость через суд

Если не удается достичь взаимопонимания по вопросу раздела недвижимости и долга по ипотеке, придется обращаться в суд. Такие дела рассматриваются районными или городскими судами по месту расположения спорной недвижимости.

Как выглядит весь процесс поэтапно:

1. Истец составляет исковое заявление в трех экземплярах, один направляет ответчику.
2. Заявление вместе с документами подаются в суд.
3. Судья в течение пяти дней принимает заявление к производству, ответчику и истцу направляются повестки.
4. В назначенный день проводится предварительное заседание, сразу после него могут назначить основные судебные разбирательства.
5. На судебных разбирательствах судья рассматривает материалы дела и доказательства, заслушивает мнение сторон. При необходимости могут привлекаться свидетели. В деле может участвовать представитель банка.

В завершение разбирательств выносится решение. Его копии предоставляются участникам разбирательств в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме. В силу оно вступает через месяц. С этого времени стороны могут обратиться в банк для переоформления ипотечного договора, в Росреестр – для перерегистрации права собственности. Или же продать жилье и поделить деньги, погасив задолженность.

Как составить исковое заявление

При составлении заявления важно конкретизировать свои требования, указав конкретный вариант раздела квартиры, взятой в браке в ипотеку, а также долговых обязательств.

Документы

Для рассмотрения дела в суде от истца понадобится:

1. Исковое заявление.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Документы на недвижимость.
4. Справки по банковскому счету.
5. Ипотечный договор.

Суд может запросить дополнительные документы в зависимости от ситуации.

Судебная практика

Судебная практика по делам о разделе ипотечного имущества неоднозначна. В большинстве случаев исковые требования удовлетворяются полностью или частично, но все зависит от конкретных обстоятельств покупки недвижимости и текущей ситуации с кредитом.

Вот несколько примеров реальных решений:

1. Решение № 2-1112/2020 2-1112/2020(2-4493/2019;)~М-3831/2019 2-4493/2019 М-3831/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1112/2020.
2. Решение № 2-1229/2019 2-1229/2019~М-938/2019 М-938/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1229/2019.
3. Решение № 2-4735/2019 2-4735/2019~М-3977/2019 М-3977/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-4735/2019.

Возможные трудности

Раздел ипотечного имущества осложняется тем, что вне зависимости от способа – по соглашению или через суд, — обязательно учитывается мнение банка. И не всегда оно совпадает с желанием супругов. Может получиться так, что кредитор просто будет настаивать на погашении задолженности с последующей продажей жилья. Каждая ситуация индивидуальна.

Если вам нужна консультация, обращайтесь к нашим юристам. Они помогут разобраться в любом вопросе и расскажут, как в вашем случае поделить имущество и ипотеку правильно.

Как оценить свой дом и разделить долю при разводе

Если вы похожи на большинство людей, ваш дом представляет собой самый ценный актив, который вы накопили за время брака.

В зависимости от местоположения, рыночных условий, продолжительности владения домом и других факторов, которые могут означать, что принятие решения о доме во время развода может в конечном итоге потребовать сотни тысяч долларов или даже больше.

Это делает разделение собственного капитала одним из наиболее важных и финансово значимых аспектов развода, который требует тщательного обдумывания и обдумывания.

Я побеседовал с Россом Гарсиа , чтобы изучить различные варианты, которые доступны при разделении права собственности на жилье при разводе.

Росс Гарсия, CDLP, является основателем компании Divorce Mortgage Advisors и экспертом по решениям в области финансирования недвижимости для пар, которым грозит развод. Росс гордится тем, что разрабатывает креативные стратегии для клиентов по сохранению ипотечного кредита, а также дает советы относительно роли, которую она играет в формировании их общей стратегии урегулирования.

Давайте перейдем к…

Какова основная причина того, почему так важно точно оценить семейный дом при разводе?

Для многих семейный дом, вероятно, является самым большим финансовым активом, который у вас есть, и поэтому стоимость этого актива будет иметь далеко идущие последствия для финансов разводящейся пары после развода.

Какие есть варианты определения стоимости дома при разводе?

Есть несколько различных способов оценки дома.

Наиболее распространенные способы — получить официальную оценку, мнение брокера о цене, сравнительный анализ рынка, оценку налога на имущество или использовать онлайн-оценщик цен, такой как Zillow или Redfin. Некоторые методы лучше других.

Мы всегда советуем пройти полную оценку у опытного и квалифицированного оценщика.Это наиболее полный и, как правило, наиболее точный из всех методов оценки.

Мнение брокера о цене часто называется BPO и отчетом, который составляет лицензированный агент по недвижимости, брокер или оценщик.

Сравнительный анализ рынка, или CMA, также проводится брокером по недвижимости. CMA похож на BPO в том, что он предоставляет оценочную стоимость собственности. Тем не менее, CMA гораздо больше ориентирован на сопоставимые объекты недвижимости и оценку стоимости на основе недавно проданных объектов.

Оценка налога на имущество — это то, что округ использует для оценки вашей собственности и определения размера ваших налогов на недвижимость. Но проблема с использованием этого метода заключается в том, что значения оценки не обновляются ежедневно или ежемесячно. Это означает, что это не будет хорошим индикатором сегодняшней стоимости.

Некоторые из наших клиентов спрашивают нас об использовании онлайн-оценщиков цен, таких как Zillow. Обычно мы не рекомендуем этого делать, потому что они не являются хорошим индикатором истинной ценности.Они не принимают во внимание многие детали собственности. Они просто не являются надежным и точным источником оценочной информации.

В чем разница между оценочным мнением брокера и сравнительным анализом рынка, и какое из них лучше?

Оба предоставляют оценочную стоимость собственности. Я думаю, что CMA лучше в большинстве случаев, потому что он гораздо больше ориентирован на сопоставимые объекты недвижимости и оценку стоимости на основе недавно проданных объектов.

Как насчет возможности использования оценки, выполненной для ипотеки, в качестве оценочной стоимости?

Оценка ипотеки для определения ее стоимости была бы отличным вариантом. Это наиболее полный отчет, который можно получить.

Но каждый кредитор будет требовать свою оценку. Так что будьте готовы к тому, что если вам предстоит оценка, чтобы определить, каков ваш капитал в результате развода. Если вы в конечном итоге сохраните дом, а затем собираетесь его рефинансировать, потребуется провести новую оценку.Итак, оценка, необходимая для определения собственного капитала, может иметь или не иметь для вас значение в будущем.

Существует также широко распространенное мнение, что вы, возможно, не захотите использовать оценку, которая выполняется для целей ипотеки, потому что это может быть более низкая стоимость, поскольку банк или кредитор являются тем, кто заказывает эту оценку. Есть ли в этом доля правды или это не так?

Я слышал это раньше. Но я не видел, чтобы это было так. Я видел, как оценка финансирования недвижимости была как выше, так и ниже, чем та, которую вы бы назвали оценкой развода.Но лично у меня нет оснований для того, чтобы банки постоянно занижали оценки кредиторов, по моему опыту.

Вы упомянули, что оценка — это наиболее формальный и лучший способ прийти к определению стоимости. Есть ли у этого недостатки или минусы? Есть ли причины, по которым всем не следует этого делать? Каковы некоторые из причин, по которым кто-то может захотеть применить другой подход?

Это зависит. Я думаю, что частично это связано с тем, кого вы спрашиваете. Один из супругов может захотеть получить более высокую стоимость, если он оставит дом в качестве актива и его выкупят.Если супруг намерен сохранить собственность и выкупает свою супругу, теоретически они будут более склонны принять меньшую стоимость.

Есть ли другие причины, по которым все не проходят аттестацию?

Полная экспертиза может быть самым дорогим вариантом. Он мог стоить от 500 до 1000 долларов за недвижимость высшего класса.

Еще одна причина, по которой вам может не понадобиться полная оценка, заключается в том, что оценщик фактически собирается прийти в дом и провести полную проверку с пошаговым руководством.Если в доме есть части, которые, по вашему мнению, не помогут вам с точки зрения стоимости, и вы не хотите, чтобы кто-то проходил через вашу собственность, вам следует рассмотреть другие варианты.

Например, сравнительный анализ рынка или мнение брокера о ценах обычно не включает пошаговое руководство, проводимое лицензированным оценщиком.

После согласованной оценки, как вы определяете собственный капитал? Как рассчитывается собственный капитал?

Стоимость вашего дома будет равна стоимости вашего дома за вычетом залогового права на собственность.Залог может быть чем-то вроде первого остатка по закладной или кредитной линии.

Могут быть и другие залоги. Например, в наши дни многие люди арендуют солнечные батареи или ссужают солнечные батареи. Это залог имущества, если с этим связана непогашенная задолженность. Если есть налоговые залоги и другие вещи, связанные с недвижимостью, они будут прямым дебетом вашего капитала.

После того, как вы выясните, какова стоимость, и вычтите любые залоговые права, остаток будет равен капиталу.

И если бы у любой из сторон была отдельная имущественная доля, то было бы уменьшение доли собственности сообщества.

Да, в штатах, где это применимо, произойдет уменьшение капитала, а затем капитал будет разделен в соответствии с законами о разделе активов того штата, в котором происходит развод.

Владельцы собственности знают, что на собственность есть ипотечный кредит или, возможно, даже кредитная линия под залог собственного капитала. Но как кто-то подойдет к выяснению наличия каких-либо других залогов на собственность?

Большинство клиентов может получить эту информацию двумя способами.В большинстве случаев мы советуем получить официальный отчет о титуле от титульной компании. В отчете о названии будет полная цепочка заголовков, он будет точным и актуальным.

Как кто-то может это получить? Спустятся ли они в офис регистратора округа или… какие шаги предпримет кто-то, чтобы получить это?

Они могут либо обратиться к ипотечному брокеру, который имеет существующие отношения с титульной компанией, и попросить это лицо получить для них копию отчета, либо они просто обратятся в титульную компанию и заплатят за получение копии их предварительный отчет о названии.

Есть ли другой способ узнать о залоговом удержании?

Другой вариант — отчет о профиле собственности.

Сколько это будет стоить, если у них нет отношений с консультантом по ипотеке при разводе?

Я предполагаю, что вы можете получить копию от 75 до 250 долларов в зависимости от поставщика.

Когда мои клиенты приходят ко мне и просят копию отчета, я обращаюсь в свою титульную компанию и могу получить его бесплатно.

Но если конечная цель состоит в том, чтобы подать заявку на какое-либо финансирование на недвижимость, тогда вам, вероятно, лучше обратиться к тем, кого вы планируете использовать для ипотечных услуг, и позволить им сделать это, чтобы все было сделано в соответствии с один зонтик, предполагая, что это та же эскроу или титульная компания, которую вы будете использовать для самой транзакции, когда придет время.

Будет ли доступ к этой информации у риэлтора?

Риэлторы также должны иметь доступ к титульным компаниям и доступ к этим отчетам.

А потом вы упомянули профиль собственности как еще один проспект. Расскажи мне об этом.

Профиль собственности — это просто резюме. По сути, это версия заголовка отчета с примечаниями к обрыву. Теоретически он должен соответствовать заголовку отчета, но, как и все остальное, созданное из другого документа, в нем могут быть неточности, а могут и нет.

Если вы пытаетесь быть на 100 процентов уверенным в том, что получаете правильную информацию, вам понадобится отчет о заголовке, потому что этот профиль собственности потенциально оставляет дверь открытой для ошибок.

После определения стоимости собственности и проверки наличия каких-либо залоговых прав или отдельных претензий на собственность, вы получаете сумму в долларах, равную стоимости собственного капитала собственности. Какое значение имеет доля в капитале?

Ваша доля в капитале — это, по сути, остаток на счете, хотя и неликвидный. Итак, если собственный капитал на недвижимость составляет миллион долларов, а вы находитесь в государственной собственности, теоретически каждый из вас имеет 500000 долларов собственного капитала.Их можно конвертировать в наличные, если вы сами не сохраняете собственность. Каждый доллар имеет значение, потому что каждый доллар идет на финансирование вашего финансового будущего после завершения расчетов.

Как следует разделить долю при разводе?

Обычно клиенты при разводе делят капитал, продав дом и разделив выручку, что составило бы 50/50, если бы вы находились в муниципальной собственности. Вам нужно будет учесть некоторые затраты, такие как комиссия за недвижимость, налог на прирост капитала и тому подобное, если вы действительно пытаетесь понять, какой будет ваша чистая доля после продажи.

Если вы собираетесь продать дом, вам не нужно согласовывать стоимость, потому что в конечном итоге дом будет стоить столько, за что он продается. Итак, действительно не было бы причин проводить оценку. Это правильно?

Да. Если только стоимость не станет фактором при принятии решения о том, продавать или удерживать ее. Но если вы собираетесь в конечном итоге продать, ваша доля в капитале будет фактором, определяющим эту продажную цену, и никак иначе.

Какие еще есть варианты помимо продажи дома?

Другой вариант — один из супругов сохраняет дом, а другой — выкуп.

Выкуп означает, что супруг, который сохраняет собственность, должен найти способ получить от супруга справедливую долю в капитале.

Опять же, используя один миллион долларов в качестве примера, каждый супруг имеет право на получение 500 000 долларов. Лицо, сохраняющее дом, должно будет найти способ выплатить другому супругу их долю в капитале в размере 500 000 долларов.Они могут сделать это двумя разными способами. Во-первых, если есть другие ликвидные фонды, если есть другие активы, которые являются активами общественной собственности, вы можете конфисковать те активы, которые в противном случае составляли бы половину вашей, и передать их другому супругу для кредитования этой суммы выкупа в размере 500000 долларов США. Это может быть пенсионный счет, драгоценности, автомобили, ценности или другие активы.

По сути, вы обмениваете свою долю других активов на долю вашего супруга в доме?

Да.Все это будет сделано в рамках вашего урегулирования при расчете того, кто и что задолжал, и каковы средства для этого, за счет компенсации других активов. Другой способ добиться этого — рефинансировать недвижимость и вывести наличные, чтобы напрямую выкупить вашего супруга, используя долю в доме.

Расскажите, как это будет работать. Опять же, на примере капитала в миллион долларов, и стороны договорились, что сумма выкупа составляет 500 000 долларов. Как рефинансирование с выплатой наличных могло бы помочь или сработать в этой ситуации?

Если вы ведете дом, вы должны своему супругу 500 000 долларов.Но нет других активов, которые могли бы компенсировать эту сумму. Итак, единственный способ получить эти 500 000 долларов — это выручить от собственности денежные средства. Это повлечет за собой рефинансирование.

Это ничем не отличается от того, когда вы впервые купили недвижимость, если вы предоставили ссуду. Вы прошли через процесс ипотеки. Рефинансирование — это еще один процесс ипотеки, который позволит вам вывести 500 000 долларов. После того, как вы отдадите его бывшему супругу, он больше не является владельцем недвижимости.У них есть своя доля капитала. И теперь, в конце концов, у вас есть ипотечный кредит в размере 500000 долларов, по которому вы производите выплаты, на дом, которым вы владеете, который теперь стоит миллион, и у вас остается 500000 долларов в капитале после того, как вы вытащили 500000 долларов в качестве залога. супруга.

У другого супруга есть 500 000 долларов наличными, а у вас есть 500 000 долларов в качестве собственного капитала, что делает его справедливой сделкой.

Правильно.

Есть ли что-нибудь, о чем разведенному супругу или разведенному лицу следует знать, что касается рефинансирования с выплатой наличных, особенно связанных с разводом?

Есть два момента времени.

Во-первых, вы можете сделать это до завершения развода. Другими словами, вы договорились о доме. Вы договорились о том, как разделить капитал. И вы хотите вытащить наличные сейчас, это нормально.

В обстоятельствах, предшествующих расчету, вы можете получить наличные, но процентная ставка по ипотечному кредиту немного увеличится в результате изъятия наличных из собственности.

Чтобы избежать повышения процентной ставки, когда вы снимаете наличные, нужно выполнить рефинансирование после окончательного развода.Потому что после окончательного развода вы можете вывести капитал из дома. Вы можете вытащить наличные из дома.

И до тех пор, пока эти деньги поступают непосредственно вашему бывшему супругу через условное депонирование в рамках этого рефинансирования, под эгидой этой операции рефинансирования, и в вашем соглашении об урегулировании указано, что вы должны своему супругу 500000 долларов, кредитор не собирается платить вам за снятие наличных, потому что теоретически вы не снимаете наличные. Вы покупаете недвижимость у супруга.

Хорошо, мы рассмотрели вопросы продажи и разделения.Мы покрыли выкуп. Есть ли другие варианты, которые можно рассмотреть?

Да. Часто есть причины, по которым клиенты не могут продать недвижимость. Возможно, у них нет возможности рефинансировать собственность, или они также не могут ее продать, потому что их дети находятся в определенное время в своей жизни, когда им нужно оставаться в этом доме. Какими бы ни были обстоятельства, всегда есть возможность сохранить совместную собственность после развода.

Вы всегда можете установить дату продажи в будущем.По сути, вы откладываете вопрос о том, как разделить поступления от капитала, до тех пор, пока не придет время что-то сделать с собственностью, будь то продать ее или выкупить другого супруга.

Подводя итог, можно сказать, что есть три основных варианта того, что делать с домом при разводе. Вариант первый — продать дом и разделить выручку. Вариант два — это выкуп, который может быть осуществлен, если один из супругов купит другого супруга. А затем при этом они могут сделать это путем взаимозачета или обмена другими активами, или они могут фактически использовать или задействовать свой собственный капитал, вывести наличные и использовать этот фонд для выкупа у другого супруга.И третье — это своего рода отсроченная продажа, при которой вы сохраняете совместное владение до согласованной даты в будущем.

Да. Какой бы маршрут вы ни выбрали, не стоит недооценивать важность правильного выполнения этой задачи и выполнения ее на ранних этапах процесса, потому что это ваши деньги, о которых мы говорим, и вам понадобятся все возможные доллары, которые вы можете потратить. помочь вам начать восстанавливать свою жизнь после развода.

Ищете еще полезные советы о разводе и деньгах? Ознакомьтесь с некоторыми из наших любимых руководств и ресурсов:

Как получить квартиру с плохой кредитной историей

Чтобы получить квартиру с плохой кредитной историей, вам нужно сделать больше, чем ваш средний заявитель.Но вы все равно можете позиционировать себя как сильного кандидата на аренду, предприняв определенные шаги. Прежде чем мы перейдем к тому, что это за шаги, сначала вам нужно знать, какой кредитный рейтинг ищут домовладельцы и почему.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Арендодатели, как и банки и кредиторы, проверяют ваш кредитный рейтинг, чтобы определить вашу способность своевременно оплачивать счета. Потенциальный арендодатель будет использовать ваш кредитный рейтинг, чтобы оценить, насколько вы подвержены риску: чем выше ваш балл, тем ниже ваш профиль риска арендатора, и наоборот.

A FICO ^® Оценка ^☉ из 620 считается справедливой и часто является отправной точкой для арендодателей.

Управляющие недвижимостью и домовладельцы могут использовать ваш кредит и могут отклонить вашу заявку на основании этого. Однако обычно ваш кредитный рейтинг — это только отправная точка. Что может иметь большее значение, так это то, что находится в вашем кредитном отчете, и как вы в итоге получили кредитный рейтинг, который у вас есть.

Можно ли снять квартиру с плохой кредитной историей?

Короткий ответ — да, вы можете снять квартиру с плохой кредитной историей.Тем не менее, вы должны продумать стратегию обеспечения аренды. Вот как позиционировать себя как сильнейшего претендента и получить квартиру, несмотря на кредит.

1. Платите больше вперед

Большинство домовладельцев и управляющих имуществом требуют залог и арендную плату за первый месяц, чтобы войти в собственность. Если вы хотите произвести хорошее впечатление, внесите арендную плату за два или более месяцев вперед или предложите более крупный залог. Это даст вашему арендодателю душевное спокойствие, а вы продемонстрируете свою приверженность восстановлению своей кредитоспособности.

Если вы заплатите больше заранее, то сможете опередить график аренды. Даже если от вас требуется внести дополнительный платеж в качестве авансового депозита, опережающее внесение платежей сверх любых депозитов укрепит доверие арендодателя. В некоторых случаях его также можно использовать в качестве буфера на случай, если у вас возникнут финансовые проблемы в будущем.

2. Найдите Cosigner

Может быть трудно попросить друга или члена семьи подписать договор аренды, но это может помочь вам попасть в квартиру.Если у вас есть кто-то, кто желает оформить подписку, убедитесь, что у него хороший кредит и история своевременных платежей по ипотеке или аренде. Наконец, убедитесь, что ваш партнер знает, во что он ввязывается, потому что, если вы нарушите договор аренды, вы оба будете нести ответственность за это.

Поскольку совместное подписание представляет риск для соавтора, убедитесь, что у вас есть финансовые обязательства по договору аренды, прежде чем двигаться дальше. Невыполнение обязательства после привлечения помощи соучастника может нанести ущерб вашей репутации — и вашим отношениям.

3. Принесите документы и ссылки

Ваш кредитный рейтинг — это лишь одна часть истории, которая составляет ваш потребительский профиль. Если у вас низкий балл, подайте вместе со своим заявлением документы, которые рассказывают остальную историю и демонстрируют, что вы являетесь надежным кандидатом, способным платить арендную плату каждый месяц. Вот что нужно взять с собой:

• Подтверждение наличия хорошей истории аренды. Принесите копии платежей, внесенных вами за последнюю аренду, если применимо. Возможно, ваш предыдущий арендодатель не сообщил о ваших платежах в кредитные бюро.Банковские выписки могут подтвердить, что вы вовремя оплатили платежи.
• Рекомендательные письма. Запрос рекомендательных писем от прошлых домовладельцев, компаний по управлению недвижимостью, работодателей, соседей по комнате или деловых партнеров. Убедитесь, что ваши рекомендательные письма получены из надежных источников: письмо от друга или родственника, у которого нет опыта работы с вами или получения платежей от вас, мало что поможет в вашем случае.
• Расчетные квитанции как подтверждение занятости. Арендодатель, скорее всего, попросит подтверждение работы.Попробуйте представить квитанции о заработной плате за несколько месяцев, а не только за пару недель, чтобы показать, что у вас есть стабильная работа.
• Коммунальные платежи. Доказательство того, что вы своевременно вносили коммунальные платежи каждый месяц, также свидетельствует о вашей надежности, надежности и последовательности.

Принеся документы на собеседование с арендодателем, вы можете заполнить пробелы в своем кредитном отчете или сбалансировать свой профиль, если ваш счет не точно отражает вашу кредитную историю.

4.Поиск квартир, для которых не требуется проверка кредитоспособности

Большинство солидных владельцев недвижимости требуют проверки кредитоспособности перед тем, как сдать вам аренду. Однако есть домовладельцы, которым проверка кредитоспособности не требуется. Эти свойства часто менее желательны, но могут показать, что вам можно доверять в оплате арендной платы, в то время как вы также получаете кредит.

Чтобы найти место, которое не требует проверки кредитоспособности, начните с поиска квартир на Craigslist, Facebook Marketplace или в рекламных объявлениях местной газеты.Если вы будете терпеливы и проведете достаточно тщательный поиск, вы сможете найти место, где ваш кредитный рейтинг не является частью процесса оценки.

5. Рассмотрим соседа по комнате

Если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей, домовладелец может с большей готовностью принять ваше заявление на аренду, если вы поделитесь арендной платой с одним или несколькими соседями по комнате. Просто убедитесь, что домовладелец сначала вытащил кредитный отчет вашего соседа по комнате.

Другой вариант — переехать к кому-то, кто уже живет в квартире или доме, сдаваемом в аренду.Возможно, вам все равно придется пройти проверку кредитоспособности, но ваши платежи будут меньше, и ваш сосед по комнате все еще может взять на себя ответственность за квартиру. Вы просто платите им, а они платят домовладельцу. Как и в случае с партнером, эта договоренность будет построена на том условии, что вы будете производить все платежи вовремя. Прежде чем заключать договор субаренды, проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что это разрешено.

6. Скорректируйте свои ожидания

Квартира, которую вы хотите, и квартира, на которую вы претендуете, могут отличаться.Тот, на который вы можете претендовать, может не иметь бассейна, тренажерного зала или встроенного кабеля. Это может быть даже в менее привлекательной части города или может потребоваться более длительная поездка на работу.

Изменяя свои ожидания и рассматривая этот период как «перестраивающий» опыт, вы дадите себе время, чтобы восстановить свой кредит. В качестве бонуса, если вы платите меньше за меньшее пространство или меньше удобств, вы можете держать лишние деньги в кармане.

Что арендодатели ищут в кредитном отчете?

Пока вы делаете все возможное, чтобы показать потенциальным арендодателям, что вы достойный заявитель, вы также должны знать, на что они смотрят в вашем кредитном отчете.Даже если вы использовали описанные выше стратегии и сняли квартиру, важно найти способы сделать ваш следующий опыт более приятным, а также повысить свой кредит. Знание того, что арендодатель ищет в вашем кредитном отчете и почему, является важным первым шагом.

• История платежей : Кредиторы сообщают историю платежей каждый месяц. Арендодатель может просмотреть ваш кредитный отчет, чтобы отследить ваши платежные привычки и определить, могут ли они ожидать выплаты арендной платы вовремя, каждый месяц.
• История аренды : Если предыдущие арендодатели сообщили вашу платежную информацию в кредитные бюро, арендодатель может просмотреть всю вашу историю аренды. Они также могут узнать, есть ли у вас непогашенные долги, выселения или невыплаченная арендная плата бывшему домовладельцу. Это красные флаги, которые вы захотите сразу уладить.
• Долги : слишком много кредитных карт, ссуд, медицинских счетов или неуплаченных налогов — предупреждающие знаки для домовладельцев и управляющих недвижимостью. Если случайные платежи или история аренды ставят под сомнение вашу способность платить вовремя, слишком много долгов ставят под сомнение вашу способность вообще платить ежемесячные арендные платежи.
• Статус банкротства : банкротства могут оставаться в вашем кредитном отчете до 10 лет. Арендодатели часто рассматривают случаи банкротства, чтобы узнать, были ли аннулированные долги от предыдущих домовладельцев. Положительным моментом является то, что если ваше банкротство уже прекращено, вы рассматриваете более низкий риск для арендодателя по сравнению с кем-то, кто проходит через банкротство.

История платежей, история аренды, задолженность и статус банкротства — все это важные части вашего потребительского профиля. Арендодатели и арендодатели взвесят все эти факторы, чтобы определить, имеют ли смысл отношения арендатор-арендодатель.

Поэтому, прежде чем подавать заявление, примите необходимые меры для улучшения вашего кредита и, таким образом, ваших шансов на одобрение. Вот как это сделать.

Как улучшить свой кредитный рейтинг перед получением квартиры

Если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей и у вас есть несколько свободных месяцев, сконцентрируйтесь на способах улучшения своего кредитного рейтинга. Если вы сосредоточены на аренде квартиры, это самые важные шаги, которые нужно выполнить в месяцы, предшествующие подаче заявления.

Оплачивайте все счета вовремя : История платежей — самый важный фактор в вашем кредитном рейтинге, поэтому своевременное выполнение всех ваших платежей каждый месяц поможет улучшить ваш счет и продемонстрирует хорошую кредитную историю. Кредиторы и домовладельцы хотят видеть стабильные платежи в течение длительного времени.

Погасить долги : У вас есть задолженность по кредитной карте? А как насчет старой студенческой ссуды? Если у вас есть время до того, как вы планируете снять квартиру, сосредоточьтесь на выплате долга. Уменьшение баланса путем выплаты долга может помочь поднять ваш счет.

Если вы серьезно относитесь к аренде квартиры с плохой кредитной историей, подумайте о получении бесплатного кредитного отчета от Experian, чтобы вы могли определить свои красные флажки перед подачей заявки и поработать над улучшением своей кредитной истории в долгосрочной перспективе.

Как снять квартиру в Китае

Как снять квартиру в Китае

Приспособиться к жизни в Китае сложно, и спросить случайного сбитого с толку местного жителя о жилье через час после выхода из самолета — обычный, но ненужный процесс.Есть много способов успешно найти подходящую квартиру.

Чего нельзя делать

Не думайте, что вы найдете квартиру в день приезда. Это приведет к множеству негативных последствий, например, к тому, что вы застрянете в квартире дольше, чем вы хотели. Остерегайтесь быть обманутыми или обманутыми, поскольку вы не знаете цены на квартиры, которые вы покупаете.

Многие иностранцы считают, что получают много, когда с них взимают чрезмерную плату, поскольку они застряли на западных ценах.В Китае все дешевле, чем на Западе; цены могут казаться фантастическими, даже если вы платите на 200% больше рыночной ставки.

Самая большая проблема при использовании этой безрассудной тактики — недопонимание. Китайский агент по недвижимости может говорить только по-китайски, и если вы не говорите бегло, может возникнуть множество недоразумений. После безуспешных попыток общения вы неизбежно будете яростно указывать на цены и фотографии квартир, просто чтобы выбраться из создаваемой вами ужасной ситуации.

Лучший способ снять квартиру

Надежный и разумный способ снять квартиру — это договориться до вылета в Китай, связавшись с вашим работодателем или друзьями, уже проживающими в Китае. Спросите, знают ли они какие-нибудь хорошие сайты для посещения, или просто поищите в Интернете апартаменты в желаемом месте. Тогда все интересующие вас вопросы можно будет задать до вашего приезда на китайскую землю.

Вы также можете воспользоваться такси, которое доставит вас прямо из аэропорта.Спросите адрес при заказе квартиры онлайн на английском и китайском языках, чтобы показать своего водителя такси. Этот метод безотказен и поможет избежать любых ситуаций, которые испортят начало вашего пребывания в Китае.

Какие цены ожидать?

Цены на квартиры будут меняться в зависимости от того, где вы остановились. Цены на небольшую квартиру в сельской местности Китая будут невероятно низкими, но качество и гигиена в квартире будут низкими по сравнению с предыдущими жилыми помещениями, к которым вы привыкли.

Если, конечно, вы не привыкли к трех- или четырехкомнатной квартире с москитами на нештукатуренных стенах и душем, в котором через пять минут теплой струйки кончается горячая вода.

В таких городах, как Пекин и Шанхай, однокомнатная или двухкомнатная квартира в западном стиле будет стоить от 1000 до 2500 долларов в месяц. Для типичной китайской квартиры, которая менее меблирована и отполирована, вы обойдетесь в 300-900 долларов.

Аренда для студентов

Помимо особого формата индивидуальной аренды, которая будет стоить вам около 1000 долларов в месяц, вы всегда можете разделить квартиру со студентами (не все считают спокойной жизни, но экономически эффективным вариантом), это предлагает другой образ жизни, который включает выпивку, вечеринки и встречи со множеством новых людей.Это приятное занятие для тех, кто любит ночную жизнь и компанию.

Такой способ аренды часто рекламируют студенты, которые хотят разделить арендную плату и пытаются найти замену бывшему арендатору, который переехал из Китая или в новую квартиру. Аренда с соседом по комнате будет дешевле, чем указанные выше цены, но требует особой личности, которая уделяет гораздо больше внимания развлечениям, чем работе и отдыху. Не рекомендуется для пожилых людей, даже если они молоды душой.

Аренда учителя

Вариант для англоговорящих иностранцев, ищущих квартиру в нижнем ценовом сегменте рынка, может рассматриваться вопрос об обучении без арендной платы или не более 100-500 долларов. Наиболее распространенный сценарий использования этого метода аренды заключается в том, что семья хочет, чтобы вы научили своего ребенка некоторым базовым навыкам английского языка (вам даже не нужно иметь квалификацию).
Его найти немного сложнее, и для его обучения требуется один или два часа в день. Эта форма аренды может быть полезной, если вы считаете, что вам может потребоваться помощь, чтобы приспособиться к китайскому образу жизни, поскольку семья сможет ответить на вопросы и при необходимости оказать помощь.

Аренда в Китае

Если вы не можете снять квартиру до приезда в Китай, то не составит труда найти магазин, который предлагает апартаменты. В городах есть несколько профессионально выглядящих агентов по недвижимости, и это было бы предпочтительным местом для поиска квартиры. Если вы можете найти слово только в крошечных магазинчиках недвижимости, не теряйте рассудка и постарайтесь, чтобы вас не ограбили. Не платите за аренду заранее, так как через несколько недель вы можете найти новую квартиру получше.

Еще один полезный совет: никогда не покупайте самые дешевые квартиры, потому что они такие дешевые; например, вы находитесь прямо у метро или в квартире есть большая проблема с насекомыми.

Проведите время, проверяя квартиру, которую вы собираетесь снять; вы будете жить там некоторое время.