Исковое заявление о выделе доли в нежилом помещении в натуре: Заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение

Заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение

В [наименование арбитражного суда, в который
подается исковое заявление]

 

Истец: [наименование организации/

Ф. И. О. индивидуального предпринимателя]
адрес: [вписать нужное]

 

Ответчик: [наименование организации/

Ф. И. О. индивидуального предпринимателя]
адрес: [вписать нужное]

 

Исковое заявление
о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение

 

[Наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя] (далее — истец) и [наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя] (далее — ответчик) принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение], что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [значение] и серия [вписать нужное] N [значение].

Принадлежащее истцу и ответчику на праве общей долевой собственности нежилое помещение расположено на [значение] этаже [значение]-этажного здания, состоит из [указать количество комнат, производственных помещений, этажей], имеет общую площадь [значение] кв. м.

Размер доли каждого собственника определен на основании [вписать нужное], согласно которому истцу принадлежит доля в размере [значение], ответчику — в размере [значение].

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

[Число, месяц, год] истец направил в адрес ответчика письмо с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества.

Указанное письмо получено ответчиком [число, месяц, год], о чем свидетельствует [вписать нужное].

Данное письмо оставлено ответчиком без ответа.

Согласно заключению [наименование эксперта] N [значение] от [число, месяц, год] имеется техническая возможность выделения истцу доли в натуре в виде [вписать нужное] в нежилом помещении, расположенном по адресу: [вписать нужное].

Таким образом, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества в порядке пункта 3 статьи 252 ГК РФ истцом и ответчиком как участниками долевой собственности не достигнуто.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ, прошу:

1) Выделить истцу в натуре принадлежащие ему [значение] долей в нежилом помещении, общей площадью [значение] кв. м, расположенном по адресу: [вписать нужное], в виде [вписать нужное].

2) Прекратить право общей долевой собственности истца на нежилое помещение, общей площадью [значение] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].

3) Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

 

Приложение:

1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица/индивидуального предпринимателя;

4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц/единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

5) копии свидетельств о государственной регистрации права;

6) копия письма в адрес ответчика от [число, месяц, год];

7) копия заключения N [значение] от [число, месяц, год] о технической возможности выделения истцу доли в натуре;

8) документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;

9) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

 

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]

 

Выдел доли помещения в натуре \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли помещения в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Выдел доли помещения в натуре

Судебная практика: Выдел доли помещения в натуре Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 «Объекты жилищных прав» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)По мнению суда, разъяснившего порядок применения ч. 2 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ, ст. 34 СК РФ, анализ норм ГК РФ и ЖК РФ с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 11.5 «Выдел земельного участка» ЗК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Анализируя положения статьи 11.5 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 252 ГК РФ, суд пояснил, что выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, каждый из сособственников должен иметь доступ к коммуникациям. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выдел доли помещения в натуре

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияТаким образом, поскольку в рассматриваемом случае соглашения о порядке пользования помещением не имеется, выдел доли в натуре не произведен, то возможность определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, отсутствует.

О разделе дома в натуре

20 октября 2017

Довольно часто встречаются случаи, когда объектом недвижимости владеют, пользуются и распоряжаются несколько собственников.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества, в том числе выдела своей доли в натуре. Здесь, однако, нужно иметь в виду, что в ряде случаев выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В таком случае собственник вместо доли в натуре вправе претендовать на выплату ему стоимости его доли другими собственниками.

Указанное относится к случаям раздела дома в натуре.

Необходимо понимать, что раздел дома в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены соответствующие по размеру стоимости их долей отдельные помещения не только жилого, но и нежилого назначения, а также обособлены коммуникации. Указанное возможно только если это не нанесет несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление в качестве доли помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, при этом не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем, может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

Иски о выделе доли и об определении порядка пользования домом как вытекающие из права собственности на строение применительно к ст. 30 ГПК РФ (ч. 2 ст. 246 ГК РФ (ч. 1) от 30.11.1994 N 51-ФЗ) подсудны суду по месту нахождения строения.

Исковое заявление о выделе жилого помещения и построек хозяйственного назначения оплачивается государственной пошлиной с учетом особенностей, предусмотренных п. 3 ст. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ.

Подготовлено прокуратурой Пронского района

Вернуться к списку

выделение доли в натуре

Предлагаем вашему вниманию примерный формуляр искового заявления о выделе части помещения в натуре.
Данный образец можно взять за основу как при составлении иска о выделении доли в натуре как в жилом доме, так и в нежилом здании.
Перед составлением иск необходимо озаботиться проведением соответствующей экспертизы о возможности выделения доли в натуре и о способе такого выделения. На основании этого заключения будут сформулированы конкретные требования, что (от какой точки, какого угла, поворота и т.д.) вы просите вам выделить.

В ________ суд

истец___________
(адрес: телефон
ответчик (ответчики)
цена иска:

исковое заявление о выделении в натуре помещения (части дома), находящегося в общей долевой собственности.

Я, ____________ являюсь совладельцем жилого дома (квартиры), общей площадью 100 кв. м., находящееся по адресу:

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <…> кв. м, разрешенным использованием: ………
В настоящее время количество участников долевой собственности жилого жома, располагающегося по адресу: _________ составляет ____, а именно:
Иванов И.И.
Петров П.П.
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Мною неоднократно предпринимались попытки выделения в натуре доли общества в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание.
В частности «___» _________ 20___ г. по моей инициативе созывалось общее собрание собственников, на котором я просил рассмотреть вопрос о выделении мне в счет __/__ доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 100 кв. м., находящегося по адресу: г. ____________, путем предоставления обществу в собственность помещения в кв. м, № (далее необходимо указать признаки выделяемого помещения как они обозначены экспертом)
Однако тогда участники собрания отказались выделить мне долю (протокол общего собрания прилагается в приложении № к настоящему заявлению).
Таким образом, соглашения между совладельцами: (……) о выделе мне доли из общей долевой собственности не достигнуто.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Дополнительно считаю необходимым пояснить, что требуемая к выделению в натуре часть дома имеет отдельный вход и я пользуюсь вышеуказанной частью дома с момента приобретения права собственности на часть дома (путем купли-продажи, наследства, дарения) .
Никто из остальных совладельцев жилого дома по ул. ____________ № никогда не претендовал на какую то часть в просимом к выделению в натуре помещении. Поэтому считаю, что в результате выделения не будет нарушено прав прочих совладельцев и (или) третьих лиц.
Согласно выводам экспертизы от «__» техническая возможность выдела в натуре, помещения имеется без нанесения несоразмерного ущерба зданию и остальным участникам общей долевой собственности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ
прошу суд
Прекратить право общей долевой собственности меня ___________ (ФИО) на выделяемые __/___ доли в праве общей долевой собственности на в жилом доме, общей площадью 100 кв. м., находящемся по адресу: г. ____________ кв. м на (далее как в заключении эксперта)
Выделить в мою собственность в счет ___/___ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. ________ путем предоставления мне в собственность части дома общей площадью 100 кв. м…(далее как в заключении эксперта)
приложения:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права № от «___»_______ г.;
2. Акт экспертизы
3. Поэтажный план
4. ………..

Как вы понимаете, это только примерный, усредненный шаблон заявления о выделении помещения в натуре.
Если вам нужна более подробная консультация жилищного юриста по вопросам выделения помещения (части дома) или подготовить иск о выделении доли в натуре в Рязани или Рязанской области, то Свое агентство может помочь вам в этом.

Выделение доли по суду — раздел дома или квартиры по долям, подача иска

Отправляем…

Описание и цены

Краткое содержание услуги:

• Консультация
• Составление искового заявления
• Ведение дела в суде

вкл. 2 заседания

30 000

+ 1 заседание

+ 10 000

Срок

индивидуально

Отправляем…

Наши услуги

Консультация

Недвижимое имущество часто находится в собственности сразу нескольких человек одновременно. Такая собственность называется совместной. Как правило, в подобных случаях сособственниками являются супруги, которые приобрели недвижимость в период брака (взяли в ипотеку или решились на серьезную покупку за наличные), или члены одной семьи, получившие квартиру в результате приватизации. Чтобы иметь возможность распоряжаться своей частью такого имущества, необходимо прежде всего юридически выделить из него свою долю. Этот вопрос можно решить путем достижения соглашения между всеми сособственниками, но если хотя бы один из них не согласен, эта проблема может быть разрешена только в суде. Переход из общей совместной собственности к общедолевой представляет собой сложную задачу, особенно если все сособственники предпочитают иметь долю в натуре, а не в денежном эквиваленте, что далеко не всегда представляется возможным, так как ключевым моментом в этой проблеме являются технические особенности недвижимости.

Юристы и адвокаты отдела по жилищным спорам Юридической компании URVISTA проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с выделением долей как в купленном ипотечном, так и в приватизированном недвижимом имуществе. Наши специалисты имеют богатый опыт ведения судебных дел данной категории и хорошо знают особенности законодательства и правоприменительной практики по этому вопросу.

Составление искового заявления

Первым шагом на пути к выделению долей из недвижимого имущества через суд является подготовка искового заявления. Закон предъявляет к форме и содержанию такого документа определенные требования. В иске необходимо не только заявить свои требования о выделе доли, но и грамотно аргументировать свою правовую позицию и подтвердить ее ссылками на соответствующие источники права.

Наши юристы помогут Вам составить исковое заявление с соблюдением всех требований законодательства. Мы также окажем Вам помощь в подготовке и сборе необходимых документов, которые надо предъявить в суде.

Ведение дела в суде

Жилищные адвокаты компании URVISTA готовы представлять Ваши интересы во всех судебных заседаниях. В этом случае Вы можете не принимать участия в судебном процессе лично. Это будет зависеть только от Вашего желания.

Вам может также понадобиться:

Процедура:

Оставляете на сайте или звоните нам, получаете консультацию

Предоставляете нам документы, мы анализируем ситуацию

Подъезжаете к нам в офис для заключения договора и оплаты услуг

Составляем иск, подаем в суд

Представляем Ваши интересы в суде на каждом заседании

Информируем Вас о результатах своей работы

Довольный клиент

1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
2. Имеющиеся документы на недвижимость
3. Краткое описание сути спора

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online-платежей.

Отправляем…

Отправляем…

Выделение доли в натуре. Долевая собственность.

РИАР / Юрист / Выделение доли в натуре. Долевая собственность.

Выделение доли в натуре. Долевая собственность.

Долевая собственность. Как выделить долю в натуре?

У собственников частных домовладений, расположенных на специально отведенных земельных участках, нередко возникает множество вопросов, связанных с необходимостью оформления земельных участков из аренды либо бессрочного пользования или выделения части своей собственности из общедолевой. С необходимостью выделения доли в натуре, могут столкнуться граждане, проживающие, например, в одноэтажном строении, образующем целостную конструкцию, включающую соседей, и обладающую общей крышей и смежной стеной. В свидетельстве о праве собственности на такие дома, соседи считаются собственниками определенно установленных долей в едином доме.

Чтобы прекратить право общей долевой собственности и стать собственником индивидуально определенного строения можно воспользоваться существующей процедурой выделения доли в натуре. Такая процедура имеет место в случае, если организация выделяемого помещения полностью изолирована, то есть помещение обладает изолированным входом и собственной системой коммуникаций и при этом остается полностью пригодным для проживания.

Долю в натуре проще всего выделить при согласии всех участников долевой собственности. Однако, зачастую, отношения между собственниками являются конфликтными и согласие получить невозможно, что и является причиной необходимости выдела доли в натуре. В таком случае от участника долевой собственности требуется обращение в суд с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества. В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение, которое предполагается к выделу в счет доли. При необходимости, в тексте искового заявления можно указать, что выделяемая в натуре доля в виде индивидуально определенных помещений представляет собой квартиру с определенным номером либо позднее обратиться в Администрацию района с просьбой присвоить выделенным в натуре помещениям номер квартиры.

Выделяя долю в натуре в доме с общей крышей важно понимать нюансы постановки на кадастровый учет образованного объекта недвижимости. Если выдел происходит с присвоением статуса квартиры, то для постановки на кадастровый учет назначение дома должно быть изменено с индивидуального на многоквартирный. Это правило оформления действует при невозможности признать выделяемую в натуре долю индивидуально стоящим зданием.

Специалисты юридической компании РИАР-Холдинг, готовы оказать любую юридическую помощь по вопросам выдела доли в жилом помещении в натуре, сбора и проверки доказательств, подачи искового заявления, дать разъяснения по всем интересующим вопросам. Наши клиенты получают качественный результат в максимально короткие сроки!

По вопросу выдела доли в натуре и другим юридическим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!

Запись на консультацию по телефонам:

8(8452) 25-08-11 –  Александра Дмитриевна

8(8452) 46-28-69 — Лидия Сергеевна

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Темы:  юридическая консультация, юридическая помощь, юридические услуги, юрист в Саратове, выделение доли в натуре, доля в праве собственности, общая собственность, долевая собственность, доля в частном доме, частное домовладение, суд с соседями, судебное представительство, защитить интересы в суде, квалифицированный юрист, заявить исковые требования; представительство в суде; представительство интересов,составить исковое заявление, составление исков.

Исковое заявление собственника части нежилого здания (строения, сооружения) о выделе в натуре причитающейся ему доли земельного участка, на котором расположено такое нежилое здание (строение, сооружение), с последующим оформлением прав собственности на нее: бланк, образец 2021

                                  В _______________________ Арбитражный суд
______ города, области (края, республики)

Истец: __________________________________
(наименование)

адрес __________________________________,
телефон ____________, E-mail ___________.

Ответчик 1: _____________________________
(наименование)

адрес __________________________________,
телефон ____________, E-mail ___________.

Ответчик 2: _____________________________
(наименование)

адрес __________________________________,
телефон ____________, E-mail ___________.

Третье лицо: ____________________________
(наименование органа регистрации)

адрес __________________________________,
телефон ____________, E-mail ___________.

Цена иска: _________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ собственника части нежилого здания (строения, сооружения) о выделе в натуре причитающейся ему доли земельного участка, на котором расположено такое нежилое здание (строение, сооружение), с последующим оформлением прав собственности на нее

    Я   являюсь   собственником  нежилого  здания  (строения,  сооружения),
расположенного по адресу: ___________________________, площадью ____ кв. м,
кадастровый номер __________________ (Свидетельство о праве собственности N
___________,  выдано  ____________________________). Другими собственниками
являются  ответчик  1  (Свидетельство  о праве собственности N ___________,
выдано  ____________________________)  и  ответчик 2 (Свидетельство о праве
собственности  N  ___________, выдано ____________________________). Данный
объект  используется  для  ведения предпринимательской (иной экономической)
деятельности,   а   именно:   _______________________________________,  что
подтверждается ___________________________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание (строение, сооружение), площадью ____ кв. м принадлежит мне и ответчикам на праве _________, что подтверждается ____________.

Ответчики не согласны с оформлением прав собственности (или в течение длительного срока не предпринимают действий по оформлению прав собственности) на спорный земельный участок.

Соглашения о порядке выдела моей доли сторонами не достигнуто.

Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте.

По заключению _______________________ спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в моем пользовании, может быть выделена в натуре.

Обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих мои права, не имеется.

Я намерен приобрести причитающуюся мне долю земельного участка в собственность в порядке, установленном п. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Считаю, что действия ответчиков нарушают мои права собственника нежилого здания (строения, сооружения) на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 131 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 28, 125 АПК РФ,

ПРОШУ:

Выделить в натуре часть земельного участка по адресу: ____________________________ площадью _________ кв. м, находящуюся в моем пользовании, в соответствии с заключением ____________________ и планом земельного участка, с последующим оформлением моего права собственности на такую часть земельного участка в установленном п. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядке.

Приложения:

1. Копия договора на владение земельным участком.

2. Свидетельство о праве собственности истца на часть нежилого здания (строения, сооружения) от «___»__________ ____ г. N _______.

3. Свидетельство о праве собственности ответчика 1 на часть нежилого здания (строения, сооружения) от «___»__________ ____ г. N _______.

4. Свидетельство о праве собственности ответчика 2 на часть нежилого здания (строения, сооружения) от «___»__________ ____ г. N _______.

5. Заключение о делимости земельного участка.

6. Кадастровый план земельного участка с указанием выделяемой в натуре части.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

8. Копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица.

9. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

10. Документ, подтверждающий направление иска ответчикам и третьему лицу.

11. Доказательства использования участка для ведения предпринимательской (иной экономической) деятельности.

    "___"___________ _____ г.                           ___________________
(подпись)

М.П.

Источник — Кабанов О.М.

Выделение доли в нежилом помещении: договор на участие в долевом строительстве, порядок пользования правом собственности, договор, и каково распределение части нежилой недвижимости? — Нежилая недвижимость

Долевое владение различным недвижимым имуществом следует рассматривать в таких случаях, когда по той или иной причине имущество оформляется в собственность несколькими людьми.

Актуально как для существующего жилищного фонда, так и для нежилого. Как происходит распределение долей в нежилых помещениях и что следует учитывать при формировании такой формы собственности?

Что вы подразумеваете под частью?

Совместное владение нежилым помещением считается такой формой владения и управления фондом недвижимого имущества, при которой такое имущество будет иметь двух (или более) фактических собственников, имеющих равные друг с другом права на конкретное имущество.

Данная форма собственности может возникать по разным причинам, которые обязательно должны быть отражены при составлении соответствующих документов, подтверждающих наличие прав собственности.

Самой частой причиной возникновения долевой собственности, вне зависимости от того, какое помещение оформлено, будут считаться:

• совершение совместной покупки несколькими будущими совладельцами недвижимости с уплатой пропорциональная плата за последующее передачу акций в собственность и распоряжение;
• Приватизация имущества, ранее не принадлежавшего государственному или муниципальному образованию, которое является фондом жилой или нежилой недвижимости;
• получение в соответствии с указанными в завещании долями в недвижимом имуществе после смерти наследодателя.

Гораздо реже встречается такое основание для возникновения долевой собственности, как продажа собственником целого помещения одной из его частей другому собственнику.

Чаще всего такая форма возникновения долевой собственности возникает при формировании списка собственников нежилых помещений, расположенных в различных торговых или офисных центрах, когда собственник здания продает его части (офисы, офисы, площади бутиков) заинтересованным лицам. стороны.

В связи с такими возможностями возникновения долевой собственности способ использования находящегося в таком владении имущества должен быть определен таким образом, чтобы ни один из совладельцев не ограничивал права других таких лиц.

Как устанавливается режим использования собственности?

Говоря о режиме использования совместно используемого нежилого имущества, необходимо отметить, что такой режим будет установлен договором совместного пользования.

Одним из условий такого соглашения должно быть обязательное указание на то, что такое использование не должно ограничивать право собственности и использования оставшихся акций, находящихся в конкретном нежилом помещении.

Еще одной особенностью использования нежилой недвижимости в долевой собственности следует учитывать наличие существующего общего имущества (например, кладовые, коридоры, лестницы и т. Д.).) также должны использоваться всеми совладельцами, а созданные ограничения (например, владельцы более крупных долей почему-то ограничивают права владельцев более мелких долей на возможности эксплуатации лестницы) будут считаться незаконными.

Для более тщательного регулирования установления режима использования недвижимого нежилого имущества, используемого в режиме долевой собственности, необходимо учитывать положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ГК РФ Статья 247. Право собственности и пользования долевым имуществом

1. Владение и пользование долевым имуществом осуществляется по соглашению всех его участников, а при отсутствии соглашения — в соответствии с процедура, установленная судом.
2. Участник долевой собственности вправе предоставить в свое владение и пользование часть общего имущества, соизмеримую с его долей, а если это невозможно, он вправе потребовать от других участников владения и пользования имуществом, принадлежащим его доля соответствующая компенсация.

В этой статье говорится, что каждый владелец доли в здании (независимо от того, относится ли она к жилью или нежилому) имеет право потребовать передачи во владение и использование такой части недвижимости, которая пропорционально доле его собственности.

Распределительная доля

К выделению доли имущества в натуре можно прибегнуть в том случае, если по каким-либо причинам невозможно установить полноценный режим использования имеющихся нежилых помещений (например, из-за к возникновению непреодолимых разногласий между совладельцами таких помещений).

В этом случае совладелец, права собственности которого были ограничены или нарушены, по его мнению, вправе подать иск в суд. Однако следует понимать, что не во всех случаях такой выбор может быть реализован.

При осуществлении натурального размещения акций прекращается использование нежилых помещений в режиме совместной собственности и пользования.

После размещения доли в натуре необходимо произвести регистрацию права собственности на часть нежилого помещения с получением всех соответствующих правоустанавливающих документов.

Выделение доли в натуре не может быть осуществлено в следующих случаях:

1. Выделение доли нереально в силу архитектурных особенностей рассматриваемого объекта недвижимости;
2. размер доли в общем имуществе незначительный;
3. владелец выделенной акции не заинтересован в совместном управлении имуществом.

Во всех остальных случаях, если подобное событие не помешает полноценному использованию нежилого помещения другими совладельцами, возможно выделение доли, но только по соответствующему решению суда.

Как проходит подбор детали?

Здесь мы поговорим об использовании нежилой недвижимости. .

Передача в естественное владение части нежилого помещения осуществляется вынесением соответствующего решения суда. Чтобы решение было правомерным, все действия должны осуществляться в несколько этапов:

• На первом этапе, которым будет прямое обращение в суд с исковым заявлением, необходимо составить данное заявление.Текст документа должен содержать информацию о том, какое помещение подлежит разделению с выделением его естественной части (в том числе сведения о кадастровом номере такого помещения, наличии собственников и третьих лиц, заинтересованных в эксплуатации этого помещения).

  Кроме того, в заявлении должны содержаться данные на основании имущественных претензий истца (например, та часть помещения, которую он хочет передать в самостоятельную собственность, была унаследована в виде доли), а также сведения о наличии каких-либо попытки урегулировать конфликт иными способами, кроме судебных.

  Исковое заявление о размещении акций

• На втором этапе происходит собственное рассмотрение иска по имущественным претензиям (поскольку выделение доли в естественном владении является имущественным спором).

  На этом этапе суд рассматривает все представленные документы и другие доказательства, которые могут подтвердить законность предъявленных требований и отсутствие других возможностей для разрешения существующего спора.

  Доказательством на этом этапе могут быть не только имеющиеся документы (например, подтверждающие факт долевой собственности на конкретное имущество), но и свидетельские показания (которые, например, могут подтвердить тот факт, что другие собственники помещение не позволяет истцу использовать свою часть помещения в соответствии с его целями).

• Третьим самостоятельным этапом оформления части нежилого помещения в физическое владение будет решение суда по делу и его получение всеми заинтересованными сторонами по делу. Такое решение вступает в силу через десять дней после его принятия, если оно не было обжаловано ни одной из сторон процесса.
• Четвертый этап наступает только в том случае, если суд вынес положительное решение в сторону истца и удовлетворил его требования о выделении части помещения в натуре.

  На этом этапе истец, получивший свою копию вступившего в законную силу решения суда, подает этот документ в территориальные подразделения Федерального реестра регистров, в которых находится конкретный объект недвижимости, для получения свидетельства о праве собственности. в свою часть нежилого помещения.

  В срок, не превышающий десяти дней с даты подачи заявки, будет выдан титул на право собственности.

Чтобы возникший имущественный спор разрешился с наименьшими финансовыми и моральными издержками для истца, ему необходимо подготовить все необходимые документы и обратиться в суд.

Рассмотрение имущественных споров может происходить в судах двух уровней — мировых (если стоимость иска, то есть сумма имущественных требований по данному иску не превышает пятидесяти тысяч рублей) или судах общей юрисдикции (если стоимость иска не превышает пятидесяти тысяч рублей). иска более пятидесяти тысяч рублей).

То есть в подавляющем большинстве случаев рассмотрение таких дел будет осуществляться в судах общей юрисдикции. При подаче иска оплачивается госпошлина за рассмотрение дела.

Для имущественных споров он рассчитывается на основе суммы иска, независимо от того, является ли оно физическим или юридическим лицом.

Для определения точной суммы к оплате на сайте суда, в который будет подана апелляция, можно воспользоваться калькулятором госпошлины (с выбором суммы иска «подача имущественного иска предметом к оценке »).

После введения суммы претензии калькулятор сгенерирует значение, которое необходимо оплатить.

За получение свидетельства о праве собственности размер госпошлины стандартен и составляет две тысячи рублей для физических лиц и двадцать два для юридических лиц.

Гораздо проще разместить долю в натуральном виде, если ранее был заключен договор участия.

Что такое договор (договор) и когда он нужен?

Договор долевого участия считается подписанным соглашением, которое подписывают будущие совладельцы нежилых помещений на этапе строительства.

Это самый распространенный договор долевого участия, основным условием которого будет софинансирование строительства таких помещений.

Такой договор заключается в случаях, когда помещение строится не своими силами (например, будущие совладельцы самостоятельно наняли строительную организацию, которая построит ранее построенный офисный центр), а будущие совладельцы вносят деньги получить гарантию права собственности на конкретное помещение после сдачи здания в приемочную комиссию.

При этом при заключении такого соглашения совладельцы могут даже не знать о существовании друг друга, поскольку сторонами такого соглашения будет лицо, вносящее денежные средства и действующее впоследствии как приобретатель определенная площадь (или комната) в таком доме, а сам застройщик получает выгоду от продажи построенного пространства.

В редких случаях договор долевого участия заключается между владельцами долей в конкретном нежилом помещении, если такие помещения реконструируются или перестраиваются.

Тем не менее, этот тип соглашения по-прежнему является одним из подтипов классических соглашений о капитале, согласно которым каждый приобретатель доли вносит денежную сумму, соответствующую размеру приобретенной им доли.

Договор долевого строительства нежилого помещения

Заключение

Долевое владение нежилым помещением на сегодняшний день является достаточно распространенным явлением, что обусловлено рядом факторов.

Для того, чтобы полностью использовать доли в таком имуществе, совладельцы помещений могут либо установить режим совместного использования, либо выделить долю в натуре в случае отсутствия соглашения.

В случае, если приобретение недвижимости осуществляется на стадии строительства, необходимо говорить о договоре долевого участия, в котором будет определено количество долей, которые приобрели все совладельцы.

Посмотрите видео: Будущее криптовалютных инвестиций с Дэном Морхедом и Джоуи Кругом (ноябрь 2021 г.).

Часто задаваемые вопросы о подоходном налоге и работе на дому

Часто задаваемые вопросы о налогах на прибыль и работе на дому

Что такое удаленная работа?

Удаленная работа или удаленная работа — это концепция работы дома через компьютер или телефон.

Облагается ли Детройтом заработная плата, получаемая жителем Детройта, который работает из дома (дистанционно) в компании в другом городе?

Да. Если вы являетесь резидентом Детройта, весь ваш доход облагается налогом в Детройте, независимо от того, где он получен.

См. Построчную инструкцию к форме 5118, налоговая декларация жителей города Детройт 2020.

Облагается ли Детройтом заработная плата, получаемая нерезидентом Детройта, работающим из дома (дистанционно) за пределами города?

№Заработная плата, полученная в качестве нерезидента, работая за пределами города Детройта, не облагается налогом в Детройте.

См. Построчную инструкцию к форме 5119, Налоговая декларация нерезидентов города Детройт, 2020.

Я не являюсь резидентом города Детройт и получал доход, находясь как в городе Детройт, так и за его пределами. Как мне подать?

Вся заработная плата, полученная во время работы в Детройте, облагается налогом. Нерезиденты должны подавать налоговую декларацию города Детройта о доходах нерезидентов (форма 5119).Включите Таблицу подоходного налога города Детройт (форма 5121) и заполните часть 3.

См. Построчную инструкцию к форме 5119, Налоговая декларация нерезидентов города Детройт, 2020.

Какая документация требуется нерезиденту для отнесения заработной платы за работу на дому к необлагаемому налогу доходу?

Работник должен вести дневник отработанных дней за городом. Работодатели должны предоставить сотрудникам письмо на фирменном бланке компании с указанием дат, когда сотрудники были направлены на работу из дома.От работников не требуется представлять журнал работы и письмо работодателя с городской налоговой декларацией, но налогоплательщики все равно должны хранить документы и могут быть обязаны предоставить документы по запросу налогового администратора города.

Как Министерство финансов штата Мичиган пришло к выводу, что заработных плат, полученных нерезидентом Детройта, который работает на дому (удаленно) за пределами города, не облагается налогом в Детройте?

В Законе о подоходном налоге города (CITA) нет положения, разрешающего городам облагать налогом заработную плату, полученную за пределами города.CITA определяет «компенсацию» как:

«…. Заработная плата, оплата или вознаграждение, предоставляемое в качестве компенсации или заработной платы за выполненную работу или оказанные услуги, в денежной или натуральной форме, и включает, помимо прочего, следующее: оклады, заработную плату, бонусы, комиссионные, гонорары, чаевые, стимулы. выплаты, выходное пособие, отпускные и больничные ». MCL 141.604 (2)

Нерезиденты облагаются налогом:

«… заработная плата, премии, заработная плата, комиссионные и другие компенсации за услуги, оказанные в качестве работника за выполненную работу или услуги, выполненные в городе…» MCL 141.613 (а)

Следовательно, нерезиденты города, который взимает городской подоходный налог в соответствии с Законом о городском подоходном налоге, не облагаются городским подоходным налогом на компенсацию, полученную во время работы на дому из места, которое физически находится за пределами города.

Как стимулирующая выплата повлияет на мой город o f Детройтская индивидуальная налоговая декларация?

Стимулирующая выплата не считается доходом и, следовательно, не включается в ваш федеральный скорректированный валовой доход (AGI), который используется для определения вашего налогооблагаемого дохода для вашей городской налоговой декларации о доходах (форма 5118).Его также не следует включать при расчете налогооблагаемого дохода в налоговой декларации о доходах нерезидентов города Детройта (форма 5119) или декларации о доходах резидентов за неполный год города Детройта (форма 5120).

Будет ли городская налоговая администрация по-прежнему взимать штраф и пени за несвоевременную уплату налога ?

В 2019 налоговом году все платежи с 15 апреля 2020 года по 15 июля 2020 года были продлены до 15 июля 2020 года.

Любой налог, уплаченный после установленной даты, подлежит штрафу и пени за просрочку платежа.

Для получения дополнительной информации см. Уведомление об автоматическом продлении срока подачи налоговой декларации по подоходному налогу в Детройте.

Распределение расходов

— общая картина — NRTA

Рик Берк; ООО «Солюшнс Лизинг Администрирование»

Нам часто задают вопрос: «Каковы наиболее частые случаи завышения платы арендаторами во время аудита аренды?» Ответ на этот вопрос — все расходы. Это сбивает с толку? Что ж, это довольно просто. Часто они проявляются в распределении расходов, а не в самих расходах.Избыточные расходы, связанные с распределением расходов, часто имеют волнообразный эффект в виде нескольких расходов на протяжении всего счета, выставляемого арендатором, тем самым создавая для арендатора значительные долларовые риски. Помимо наибольшего воздействия, перерасходы при распределении расходов могут быть аккуратно спрятаны в отдельных счетах и ​​оставаться незамеченными, если рецензент недостаточно квалифицирован, чтобы их обнаружить. Большинство аналитиков по аренде обучены проверять заявления арендодателя на предмет традиционных завышенных цен, не относящихся к типу CAM.Однако, как и в случае с затопленной частью айсберга в океане, более крупная сумма переоценки связана с распределением расходов, которые часто незаметны и остаются незамеченными.

Избыточные расходы по распределению расходов могут иметь место как до, так и после записи в главную книгу. Сложнее всего выявить завышение затрат на распределение расходов до записи в главную книгу. В этой статье мы начнем с наиболее распространенных и простых форм перерасчета распределения расходов, а затем перейдем к менее прозрачным и более сложным вопросам распределения расходов.

Распределение доли арендатора пропорционально: Наиболее распространенная и простая форма перерасчета расходов начинается с пропорциональной доли основного арендатора. Пропорциональная доля — это процентная доля расходов арендатора на торговый центр или офисное здание. В большинстве договоров аренды пропорциональная доля рассчитывается как доля арендованной площади в квадратных футах арендатора, деленная на общую площадь торгового центра или здания в квадратных футах. В некоторых договорах аренды указана пропорциональная доля, но в большинстве договоров аренды допускается изменение пропорциональной доли, соответствующее увеличению или уменьшению площади центра или здания.

Первым шагом пропорционального анализа долей является проверка площади арендатора в договоре аренды (числитель) и общей площади торгового центра, здания или проекта (знаменатель). Определение или описание собственности в договоре аренды должно быть руководством к пониманию того, что входит в состав собственности. Наряду с языком аренды рецензент может использовать Google Планета Земля, статьи об объекте недвижимости в Интернете и веб-сайт арендодателя, чтобы создать веские доводы в отношении неправильной пропорциональной доли владения.

При расчете площади в квадратных футах, используемой для знаменателя, важно знать, указано ли в договоре аренды «Общая арендуемая и занимаемая площадь» (GLOA) вместо «Общая арендуемая площадь (GLA)». GLA является предпочтительным методом расчета пропорциональной доли, поскольку он включает всех арендаторов, независимо от того, свободны они или нет. GLOA удаляет вакансии из знаменателя до расчета пропорциональной доли, тем самым увеличивая пропорциональную долю арендатора и увеличивая ее стоимость. GLOA также намного сложнее проверить, потому что проверяющему нужны даты начала и окончания всех арендаторов за этот период времени, чтобы определить фактический GLOA.

Другая ситуация, встречающаяся в розничной аренде, которая приводит к чрезмерным расходам при распределении расходов, — это вычет взносов якоря или мажоритарной компании и связанных с ними квадратных футов. В договоре аренды может быть указано, что домовладелец может вычесть взносы крупного капитала, а затем определить крупную сумму, например, как любой магазин с более чем 20 000 н.ф. Критерий основной площади в аренде с годами значительно снизился, так что 20 000 квадратных метров. сейчас довольно распространено. Извечная проблема, связанная с удержанием арендодателем уменьшенных взносов, начинается со слова «взносы.«Возникает вопрос; сколько стоит вклад? Слово «вклад» — это расплывчатый термин, который может означать один доллар или один миллион долларов. Некоторые арендодатели используют языковые преимущества, вычитая очень низкую стоимость квадратного фута, если таковая имеется, в качестве взноса, оставляя остальных арендаторов обремененными дополнительными расходами.

Организаторам сделок и юридическим отделам, разрабатывающим договор аренды для арендатора, необходимо ужесточить определение взноса, чтобы придать ему измеримое и сопоставимое значение.Одним из примеров может быть: «взнос, указанный в договоре аренды, должен составлять не менее 75% стоимости арендатора за тот же год из расчета на квадратный фут». Кроме того, договор аренды должен требовать от арендодателя поддержки любых крупных или якорных взносов исходной документацией по запросу арендатора.

Распределение общих расходов: Следующий уровень перерасчета перерасчета расходов — это когда отдельные расходы распределяются между несколькими объектами собственности или местами возникновения затрат.

Например, четыре человека обслуживают восемь различных офисных зданий или торговых центров. Каждый человек зарабатывает 50 000 долларов в год, что в сумме составляет 200 000 долларов. Тем не менее, ассигнования на каждое здание составляют 25 000 долларов на человека в год на каждую собственность (100 000 долларов на каждую собственность) на общую сумму 800 000 долларов. В конце года происходит перерасход в размере 600 000 долларов США. Столкнувшись с этим типом распределения, рецензент должен запросить главную книгу, а также трудовой журнал и привязать записи журнала к главной книге.Если требуется дополнительная информация, следует запросить подробные табели рабочего времени и рабочие журналы. Просмотр LinkedIn, чтобы узнать больше о самих сотрудниках, таких как титул и обязанности, также может оказаться полезным при предъявлении претензии о завышении платы.

То же самое можно сказать и о страховании. Общая политика в размере 100 000 долларов США для четырех объектов недвижимости выделяется из расчета 50 000 долларов США на каждую собственность с перераспределением 100 000 долларов США в конце года. При рассмотрении этого типа распределения важно запросить страницу страховой декларации и график страховых взносов у арендодателя и проверить страховую сумму для собственности, сравнив ее с тем, что выставляет счет арендодатель.

Объединение расходов: Другой формой перерасчета распределения расходов является то, что мы называем объединением затрат. Это когда есть два или более зданий, и несколько расходов из каждого здания объединяются (объединяются), а затем распределяются обратно на каждое здание на основе метода распределения, а не фактических понесенных затрат.

Этот пример взят из фактической ситуации из предыдущего аудита аренды. Допустим, рядом расположены два торговых центра, принадлежащих одному домовладельцу.Один — центр удлинителей, а другой — старый торговый центр. Площадь обоих центров примерно равна 300 000 квадратных футов. Арендодатель объединяет несколько счетов затрат в один пул затрат. Эти счета включают в себя труд, техническое обслуживание, страхование, безопасность и уборку. Затем эти затраты распределяются обратно из пула затрат на каждый центр на основе соответствующей площади в квадратных футах. Таким образом, счета расходов распределяются по каждому центру в соотношении 50/50. Однако такое распределение несправедливо по отношению к арендаторам в стрип-центре.Стрип-центр, хотя и имеет такую ​​же площадь, субсидирует стоимость внутренней общей площади торгового центра. Кроме того, торговый центр является более старым зданием и требует больших затрат на содержание, чем торговый центр. В этом примере торговый центр был непопулярным и в нем было много вакансий, поэтому накладные расходы арендодателя на торговый центр перекладывались на торговый центр. То же самое верно и для офисного парка с несколькими зданиями. Эксплуатационные расходы могут быть объединены и перераспределены между отдельными зданиями в зависимости от выгодного исхода для арендодателя.Объединение затрат и обратное распределение может производиться на процентной основе или на основе счета-фактуры. Процентную основу можно определить при просмотре главной книги арендодателя.

Однако сложный сценарий аудита — это когда стоимость неправильно распределяется между объектами или зданиями на основе счета-фактуры. Это особенно актуально, если это большая недвижимость с большим количеством затрат. В этой ситуации выборка счетов-фактур может неточно определять используемый метод распределения. Проверяющему необходимо будет просмотреть каждый счет-фактуру, чтобы точно определить, относятся ли расходы к проверяемому зданию или имеется предвзятое распределение.

Распределение смешанного использования: Наиболее сложное распределение CAM или операционных расходов для точной проверки связано с недвижимостью смешанного использования. Здание смешанного использования, которое включает в себя магазины на первом этаже и офисные или жилые помещения на этажах выше, становится кошмаром для размещения. Многим арендодателям сложно справедливо распределить стоимость из-за уникальности каждого объекта недвижимости. Расходы на одеяла, не относящиеся к какому-либо одному типу помещений, например, парковка, электричество, охрана, страхование, ремонт и техническое обслуживание, и многие другие, невозможно правильно распределить из-за разного использования и часов работы каждого типа арендатора.Например, торговая площадь может оплачивать электроэнергию лифтов, используемых в офисах, или круглосуточная охрана в вестибюле, используемая только офисами. В свою очередь, офисные помещения могут оплачивать более высокую страховку из-за ночных заведений, таких как рестораны и бары. Арендодатель может объединить все налоги на недвижимость в один участок для всех арендаторов. Существует длинный список таких расходов, которые могут несправедливо распределяться между одним или всеми типами арендаторов в здании смешанного использования.

Для точной проверки здания смешанного использования первым делом рецензент должен понять здание и состав его арендаторов. В нем преобладает розничная торговля, как в центре стиля жизни, или же преобладает офисное здание с розничными магазинами ниже? Это отель с торгово-офисным помещением или жилой комплекс? Рецензент должен сначала логически взглянуть на распределение расходов, чтобы увидеть, имеют ли они смысл. Следующий шаг — посмотреть на это с точки зрения стоимости квадратного фута по типам расходов, чтобы убедиться, что арендатор не платит больше, чем он должен.Если затраты кажутся высокими, рецензенту необходимо запросить исходную документацию и метод распределения, чтобы обосновать затраты. Таблицы, подготовленные арендодателем, не являются исходной документацией. Исходная документация поступает из независимого внешнего источника.

Подводя итог общей картине: завышение платы за распределение расходов чаще встречается у крупных арендодателей. Возможность перераспределить расходы, вероятно, возникнет, когда существует соотношение «один ко многим» или соотношение «многие ко многим» между расходами и пулами затрат.Чтобы увеличить сбережения и снизить риски, важно определить и проверить потенциальные области перерасчета распределения расходов и увидеть общую картину.

Рик также проведет курс по перерасчету расходов на распределение расходов на конференции NRTA Expanding Knowledge 2016 в сентябре.

Заявление о политике

в… | Гарвардский офис развития технологий

Заявление о политике в отношении интеллектуальной собственности (Политика интеллектуальной собственности)

Принято президентом и научными сотрудниками Гарвардского колледжа 3 ноября 1975 г. как «Заявление о политике в отношении изобретений, патентов и авторских прав» с поправками 17 марта 1986 г., 9 февраля 1998 г. и 10 августа 1998 г.Дальнейшие поправки, изменения и переименование 4 февраля 2008 г. и поправки 4 октября 2010 г., 12 декабря 2013 г. и 11 июня 2019 г.

Заявление о политике, показанное ниже, также доступно для просмотра / загрузки в виде файла PDF.

Раздел I. Изобретения и патенты

Раздел II. Авторские права

Раздел III. Программное обеспечение

Раздел IV. Незапатентованные материалы

Раздел V. Распределение роялти

Раздел VI.Комитет по интеллектуальной собственности; Изменения в Политике

Раздел VII. Разное

Введение

Гарвардский университет имеет долгую историю оказания помощи общественности посредством своих исследовательских программ. Университет признает, что общественность извлекает выгоду из новых продуктов и процессов, являющихся результатом открытий и изобретений, сделанных людьми, связанными с Университетом в ходе их университетской деятельности. Растущее применение и использование средств коммуникации, образовательных технологий, компьютерных программ и других инновационных подходов к ведению работы Университета часто ставит сложные и постоянные проблемы в отношении надлежащего и справедливого использования, обязательств и вознаграждений, связанных с инновациями.В этом могут участвовать изобретатели, авторы, университет и сторонние спонсоры. На эти проблемы также влияет федеральная политика и законодательство в отношении интеллектуальной собственности (включая патенты и авторские права), а также финансирование исследований. Все эти соображения привели к тому, что Университет со временем разработал и скорректировал политику, понятную для членов гарвардского сообщества и обеспечивающую основу для справедливого судебного разбирательства между различными заинтересованными сторонами в соответствии с основными обязательствами Университета в отношении общественный интерес.

В ноябре 1975 года Университет принял политику в области патентов и авторского права, чтобы кодифицировать существующие практики и заменить политику 1934 года в отношении патентов в области здравоохранения и терапии. Этот документ включает изменения к политике 1975 года, как это предусмотрено поправками, принятыми в период с 1986 по 2003 год, и вносит дальнейшие изменения и обновления в политику.

Предыдущие политические заявления, как правило, носили общий характер, основанный на убеждении, что университет слишком разнообразен, чтобы легко адаптироваться к детальной политике.Однако по мере усложнения юридических, справедливых и общественных проблем дискреционный подход к решению проблем интерпретации вызвал путаницу и неуверенность как для членов гарвардского сообщества, так и для тех, кто не входит в университетское сообщество. Кроме того, передовые стандартизированные практики были приняты на протяжении многих лет некоторыми из университетов Гарварда, и их важно признать от имени сообщества Гарварда.

Таким образом, целью этого документа является преодоление двусмысленности в более ранних заявлениях о политике в пользу более окончательных заявлений о политике, которые применимы ко всему гарвардскому сообществу и которые более тесно согласовывают университет с практикой коллег и аффилированных учреждений.

Политика Университета, регулирующая владение и распоряжение интеллектуальной собственностью, включая, помимо прочего, изобретения, авторские права (включая компьютерное программное обеспечение), товарные знаки и материальную исследовательскую собственность, такую ​​как биологические материалы, основана на следующих принципах. Время от времени достижения науки и искусства могут приводить к созданию новых структур защиты интеллектуальной собственности. Считается, что они подпадают под действие этой политики, насколько это практически возможно.

Во-первых, политика должна поощрять точку зрения, согласно которой идеи или творческие работы, созданные в Университете, должны использоваться способами, значимыми для общественных интересов. Это может быть достигнуто путем широкого распространения. Таким образом, в гарвардском сообществе следует поощрять распространение и использование идей и творчества. В других обстоятельствах общественность может извлечь выгоду из более строгого применения правовой защиты к инновациям и творческим работам изобретателей и авторов, чтобы они могли быть превращены в полезные продукты.Хотя в этой политике признается, что общественная польза должна быть важнее финансовой выгоды, для Университета, изобретателей и авторов целесообразно и часто желательно получать финансовую выгоду от использования конкретного изобретения или творческой работы. Принимая решение о том, как действовать в отношении конкретного изобретения или творческой работы, на которые распространяется данная политика, Университет будет учитывать преимущества и последствия для общества и Университета, а также для отдельных изобретателей и авторов.

Во-вторых, политика должна защищать традиционные права ученых в отношении продуктов их интеллектуальных усилий. Например, политика не должна нарушать права ученого на публикацию книги или статьи. Если Университет переходит в собственность или контроль над научными работами, Университет консультируется с авторами по поводу планов публикации.

В-третьих, если финансовая или другая поддержка в виде помещений, оборудования или персонала для развития интеллектуальной собственности была предоставлена ​​или администрируется Университетом или через него, Университет может иметь внешние договорные обязательства, которые должны быть признаны, или, возможно, он сделал финансовые вложения для которое возмещение через коммерческое приложение является целесообразным.

Университет также крайне заинтересован в том, чтобы его имя и знаки отличия использовались должным образом, особенно в том, чтобы использование его названия или знаков различия, подразумевающих связь с учреждением, было точным и уместным, и чтобы он получал справедливую долю любых коммерческих плодов. от использования его имен. Хотя эта проблема касается прав интеллектуальной собственности Университета, то есть товарных знаков, защищающих название и знаки отличия Гарварда, она рассматривается отдельно в «Политике использования названий и знаков отличия Гарварда» от 9 февраля 1998 г.

Следующая политика применима ко всем преподавателям, работающим полный или неполный рабочий день, персоналу и служащим, студентам, докторантам и лицам, не являющимся сотрудниками, которые используют средства, помещения или другие ресурсы Университета или участвуют в исследованиях, проводимых Университетом, включая приглашенных преподавателей, производственный персонал и научные сотрудники, независимо от обязательств перед другими компаниями или учреждениями. Для целей данной политики эти лица будут называться «лица, на которые распространяется действие данной политики».

Время от времени в интересах Университета может быть заключать соглашения с третьими сторонами, которые являются исключениями из политик, отраженных в этом документе, и лиц, подпадающих под действие этой политики. Исключения делаются после консультации с Управлением технологического развития и только по письменным соглашениям, подписанным лицами, уполномоченными предоставлять такие исключения от имени Университета.

Раздел I. Изобретения и патенты

А. Определения . Для целей данной политики следующие термины, относящиеся к изобретениям, имеют следующие значения:

Изобретатель . Обозначает лицо, подпадающее под действие данной политики, которое индивидуально или совместно с другими делает Изобретение и которое соответствует критериям авторства в соответствии с патентными законами и постановлениями США.

Изобретение . Обозначает любую патентоспособную или потенциально патентоспособную идею, открытие или ноу-хау, а также любую связанную или поддерживающую технологию, которая требуется для разработки или применения идеи, открытия или ноу-хау.

Поддерживаемое изобретение . Означает изобретение , задуманное или воплощенное в жизнь лицом, на которое распространяется данная политика (самостоятельно или вместе с другими), если оно задумано или воплощено в жизнь полностью или частично:

1. По соглашению или по соглашению между Гарвардом и третьей стороной; или
2. С использованием прямой или косвенной финансовой поддержки Гарварда, включая поддержку или финансирование из любого внешнего источника, предоставленного Гарварду или находящегося под его управлением; или
3. С использованием (кроме случайного использования) помещений, помещений, материалов или других ресурсов, предоставленных Университетом или через него.

Случайное изобретение . Означает Изобретение (кроме Поддерживаемого Изобретения ), которое задумано или реализовано на практике лицом, подпадающим под действие настоящей Политики, которое случайно использует пространство, помещения, материалы или другие ресурсы, связанные с концепцией или сведением к практике таких Изобретение.

B. Обязательства по раскрытию информации . Лица, на которые распространяется действие , должны уведомлять Управление технологического развития университета («OTD») о каждом поддерживаемом изобретении и случайном изобретении посредством раскрывающего документа, как предписано OTD, за исключением случаев, предусмотренных в Разделе III в отношении спонсируемого программного обеспечения Изобретения .

C. Определение права собственности . После проверки раскрывающего документа OTD определит, является ли изобретение Поддерживаемым изобретением или случайным изобретением и, в случае Поддерживаемого изобретения , дополнительно определит с помощью патентного поверенного, кто являются изобретателями , в соответствии с патентным законодательством США. Гарвард имеет право владеть, и каждый Изобретатель , по запросу Гарварда, должен передать Гарварду все свои права, титул и долю участия в Поддерживаемом изобретении .Право собственности на случайное изобретение остается за его изобретателем (ами) с учетом любых прав, которые могут быть предоставлены Гарварду в соответствии с требованиями настоящей политики.

D. Подача патентных заявок . OTD несет исключительную ответственность за определение того, должна ли быть подана патентная заявка на Поддерживаемое изобретение . Решение о подаче документов может быть принято на основе коммерческого потенциала, обязательств и прав третьих лиц или по другим причинам, которые OTD, по своему усмотрению, сочтет целесообразными. Изобретатель (и) Поддерживаемого изобретения , на который поданы заявки на патенты, должны без затрат сотрудничать с Изобретателем в процессе патентования всеми способами, требуемыми Университетом или его агентом или уполномоченным лицом.

E. Коммерциализация . OTD имеет исключительное право по своему усмотрению в отношении коммерциализации Поддерживаемого изобретения , но должна учитывать общественные интересы. Если поддерживаемое изобретение подлежит внешнему соглашению с третьей стороной (например, федеральным правительством или другим спонсором), OTD принимает решения в соответствии с этим соглашением.OTD принимает решения относительно коммерциализации, если сочтет это целесообразным, и прилагает разумные усилия, чтобы поддерживать участие Изобретателей и информировать их о своих усилиях по коммерциализации.

F. Распределение роялти . Если роялти генерируются Гарвардом в результате коммерциализации Поддерживаемого изобретения , роялти будут разделены с Изобретателями , как описано в Разделе V («Распределение роялти») этой политики. Университет имеет право вносить изменения в раздел «Распределение роялти» данной политики в соответствии с Разделом VI.C этой политики.

Г. Выпуск изобретений . Если университет определяет, что он не будет подавать заявку на патент на поддерживаемое изобретение , откажется от заявки на патент на поддерживаемое изобретение до выдачи патента или откажется от выданного патента на поддерживаемое изобретение , Изобретатель (и) может запросить выпуск изобретения «Изобретение ». После определения того, что выпуск изобретения для изобретателей не будет нарушать условия соглашения о внешнем финансировании и отвечает интересам Гарварда и общественности, OTD может согласиться на выпуск и в таком случае назначит либо передать все доли участия, которыми он владеет или имеет право владеть в изобретении , в пользу Изобретателей в равных долях, или таких других акций, с которыми могут согласиться Изобретатели .Выпуск Поддерживаемых изобретений может быть обусловлен, среди прочего, согласием изобретателя (ов) (-ов) на следующее:

1. Для возмещения Университету всех наличных юридических расходов и гонораров, понесенных Университетом, если и когда Изобретатели получат доход от изобретения .
2. Разделить с Университетом 20% чистого дохода (дохода, остающегося от валового дохода после погашения вышеуказанных расходов Университета и расходов на юридические и лицензионные расходы изобретателей (изобретателей) ), полученных изобретателями от изобретения .Доход, на который распространяется данное положение о распределении доходов, включает в себя капитал, полученный Inventors в качестве компенсации за изобретение , но не включает финансирование, полученное для целей исследований и разработок.
3. По запросу, сообщить Университету об усилиях по разработке изобретения для общественного использования и, по запросу Университета, передать те изобретения , которые изобретатели , их агенты или уполномоченные не разрабатывают на благо общественности.
4. Для выполнения любых обязательств, которые могут существовать перед спонсорами исследования, которое привело к созданию изобретения .
5. Вернуть Гарварду безотзывное, бессрочное, бесплатное, неисключительное, всемирное право и лицензию на использование изобретения в исследовательских, образовательных и клинических целях, а также право предоставлять такие же права другим некоммерческим организациям. учреждения.
6. Согласиться с такими ограничениями обязательств Университета по вопросам ответственности и возмещения ущерба, которые могут потребоваться Университетом.

H. Права Гарварда на Случайные изобретения . В знак признания вклада гарвардского сообщества в поддержку инноваций в Гарварде, Изобретатели соглашаются предоставить Университету безотзывное, бессрочное, неисключительное, бесплатное право на использование во всем мире . Случайные Изобретения в некоммерческой образовательной и исследовательской деятельности Университета.

Раздел II. Авторские права

А. Собственность . За исключением случаев, указанных в подразделе B ниже, Авторы имеют право владеть авторскими правами и удерживать любой доход, полученный от них в отношении книг, фильмов, видеокассет, произведений искусства, музыкальных произведений и других материалов, охраняемых авторским правом, любого характера или вида и в любом виде. формат разработан, за исключением того, что компьютерное программное обеспечение и базы данных подпадают под действие Раздела III («Программное обеспечение для компьютеров») этой политики. Ожидается, что при заключении соглашений о публикации и распространении материалов, защищенных авторским правом, Авторы примут меры, которые наилучшим образом служат общественным интересам.В контексте данной политики термин « Автор » означает любое лицо, подпадающее под действие этой политики, которое создает авторское произведение, отвечающее критериям защиты в соответствии с законодательством США об авторском праве.

B. Исключения .

1. Если исследование или связанная с ним деятельность является предметом соглашения между Университетом и третьей стороной, которое содержит обязательства или ограничения, касающиеся авторского права или использования материалов, защищенных авторским правом, эти материалы должны обрабатываться в соответствии с соглашением.В переговорах с третьими сторонами директора проектов и Университет должны стремиться защищать и продвигать общественные интересы, а также обеспечивать максимальную свободу действий и права для отдельных авторов и Университета в соответствии с общественными интересами и данной политикой.
2. В обстоятельствах, когда участие Университета в создании и разработке материалов, защищенных авторским правом, является более чем случайным, включая, помимо прочего, использование таких ресурсов, как фонды, помещения, оборудование или другие ресурсы Университета, с учетом предоставления таких ресурсов, владение и права на доли лицензионных платежей или дохода или того и другого должны быть справедливо и равноправно распределены между Университетом и Автором (ами) или могут изменяться в соответствии с политикой, должным образом принятой Университетом или отдельными факультетами.Эта политика поощряет, когда это возможно, Университет и Автор (ы) до начала проекта достичь соглашения о правах Университета и Автора (ов) на полученные материалы, защищенные авторским правом.
3. Защищенное авторским правом произведение, созданное в рамках занятости не преподавательскими сотрудниками Университета, должно считаться «работой, сделанной по найму» в соответствии с Законом США об авторском праве 1976 года (17 USC §101 и последующие), и Университет считается Автор и владеет авторскими правами.
4. Университет может также заказывать охраняемые авторским правом работы сотрудникам Университета, включая преподавателей и студентов. Заказная работа, подпадающая под определение «работа, выполненная по найму» Закона США об авторском праве (17 USC 101 et seq.), Представляет собой работу по найму и принадлежит Университету.
5. Университет в любое время может приобрести право собственности или права на материалы, защищенные авторским правом, по соглашению с Авторами или другими правообладателями на таких условиях.

C. Другая применимая политика . Разделы IE и IF настоящей политики должны применяться к Авторским правам , которые переданы Университету в соответствии с пунктом B.1 выше, как если бы они были Поддерживаемых изобретений , за исключением случаев, предусмотренных в других параграфах Раздела II.B или в следующее предложение. Отдельные факультеты могут принять другую или дополнительную политику в отношении авторского права, и любая такая политика будет иметь силу, если она официально принята соответствующим факультетом и если она в целом соответствует принципам, изложенным в этой политике, или также одобрена президентом и научными сотрудниками Гарварда. Колледж.

Раздел III. Программное обеспечение

А. Определения .

Спонсируемое компьютерное программное обеспечение . Обозначает любую компьютерную программу (включая, помимо прочего, микрокод, подпрограммы и операционные системы), независимо от формы выражения или объекта, в котором она воплощена, вместе с любыми руководствами пользователя и другими сопроводительными пояснительными материалами и любой компьютерной базой данных, которая разработано:

1. По соглашению или по соглашению между Гарвардом и третьей стороной; или
2. С использованием прямой или косвенной финансовой поддержки Гарварда, включая поддержку или финансирование из любого внешнего источника, предоставленного Гарварду или находящегося под его управлением; или
3. С использованием (кроме случайного использования) помещений, помещений, материалов или других ресурсов, предоставленных Университетом или через него.

Изобретение спонсируемого программного обеспечения . Обозначает спонсируемое компьютерное программное обеспечение , которое является изобретением , как определено в Разделе I настоящей политики.

B. Обязательства по раскрытию информации .

1. A Sponsored Software Invention необходимо раскрывать OTD как Invention только в случаях, если: А.1 выше; или
2. Изобретатели и / или Авторы считают, что изобретение спонсируемого программного обеспечения имеет коммерческий потенциал и / или выступает за получение патентной защиты для изобретения .

   Все спонсируемых программных изобретений , которые должны быть раскрыты OTD как изобретения , и любые спонсируемые программные изобретения , идентифицированные иным образом, должны рассматриваться для всех целей в соответствии с этой политикой, как и другие изобретения , если иное прямо не предусмотрено в этот Раздел III.

Спонсируемое компьютерное программное обеспечение , которое не требуется раскрывать как Изобретение в соответствии с параграфом B.1 выше, должно быть раскрыто OTD в соответствии с такими процедурами раскрытия информации, которые может указывать OTD.

C. Собственность .

1. Университету принадлежат все патенты, авторские права и другие права интеллектуальной собственности на спонсируемое компьютерное программное обеспечение . Во избежание сомнений, если Университет определяет, что патентная заявка не будет подана на изобретение спонсируемого программного обеспечения или, в случае подачи заявки, патент не выдает, спонсируемое компьютерное программное обеспечение останется собственностью Университета.Если патентная заявка подана на изобретение спонсируемого программного обеспечения , Гарвард имеет право собственности на все связанные авторские права в качестве вспомогательной технологии. Целью этого раздела политики является обеспечение возможности использования спонсируемого компьютерного программного обеспечения в общественных интересах независимо от возможности разделения собственности из-за патентоспособности компьютерного программного обеспечения и защиты авторских прав.
2. Компьютерные программы и базы данных, не включенные в параграф C.1 выше, для всех целей, будет обрабатываться в соответствии с политикой, изложенной в Разделе II «Авторские права».

D. Выпуск спонсируемого компьютерного программного обеспечения . Если Университет имеет право, но принимает решение не коммерциализировать спонсируемое компьютерное программное обеспечение , Университет может отказаться от своих прав по своему единоличному усмотрению при условии письменного соглашения, сохраняющего определенные права за Университетом и подписанного всеми лицами, которые были определены как быть Изобретателями и Авторами спонсируемого компьютерного программного обеспечения .

E. Другая применимая политика . Разделы I.E. и если. настоящей политики применяются к спонсируемому компьютерному программному обеспечению и изобретателям и авторам из спонсируемого компьютерного программного обеспечения , как если бы спонсируемое компьютерное программное обеспечение было поддерживаемым изобретением .

Раздел IV. Незапатентованные материалы

А. Определения .

Непатентованные материалы (, включая биологические материалы ).Означает клеточные линии, организмы, белки, плазмиды, ДНК / РНК, химические соединения, трансгенных животных и другие материалы, полезные для исследований или в коммерческих целях, для которых патентные заявки не подаются или, если они поданы, не выдаются, если такие материалы разработаны лицами, подпадающими под действие данной политики:

1. По соглашению или по соглашению между Гарвардом и третьей стороной; или
2. С использованием прямой или косвенной финансовой поддержки Гарварда, включая поддержку или финансирование из любого внешнего источника, предоставленного Гарварду или находящегося под его управлением; или
3. С использованием (кроме случайного использования) помещений, помещений, материалов или других ресурсов, предоставленных Университетом или через него.

Участники . Означает тех лиц, которые, по определению руководителя лаборатории или главного исследователя исследовательской программы, в зависимости от обстоятельств, внесли вклад в разработку непатентованных материалов .

B. Собственность и коммерциализация . Университет владеет всеми правами на Непатентованных материалов и может осуществлять соответствующее распространение в общественных интересах, включая лицензирование или передачу Непатентованных материалов , для исследовательских и коммерческих целей.Физические лица, указанные как участники , имеют право на долю доходов от лицензирования в соответствии с параграфом C.2 Раздела V настоящей политики.

Раздел V. Распределение роялти

A. Распределенные роялти . Гарвард использует единую единую структуру для распределения роялти между Изобретателями , Авторами и Соавторами (для целей этого Раздела V вместе « Создатели » и каждый « Создатель »).Гарвард будет распределять чистых роялти , полученных Гарвардом от лицензирования или иного распределения его интеллектуальной собственности или технологий, подпадающих под действие настоящей политики, как и в пределах, предусмотренных этой политикой. Чистые роялти рассчитываются на основе валовых поступлений, состоящих из денежных средств и ценных бумаг или других долей участия в предприятии, полученных Гарвардом в обмен на использование его интеллектуальной собственности, но не включают другие неденежные выгоды, спонсируемое финансирование исследований или другие финансовые выгоды, такие как подарки.За исключением случаев, предусмотренных в Разделе VE3 ниже, когда доля дохода причитается третьей стороне за счет определенных Creations , лицензированных или иным образом переданных в виде пакета, Чистые роялти равны той валовой выручке, которую Гарвард имеет право удерживать. , минус: (i) наличные расходы и сборы Гарварда, связанные с обеспечением, поддержанием и обеспечением защиты интеллектуальной собственности, такие как расходы на патентование и судебные разбирательства, (ii) наличные расходы, понесенные Гарвардом при лицензировании интеллектуальной собственности. собственность и (iii) любые наличные расходы, понесенные при изготовлении, доставке или ином распространении биологических или других материалов (включая, помимо прочего, Незапатентованные материалы ).Используемый здесь термин « Creation » означает любое изобретение , компьютерное программное обеспечение , авторское право или непатентованный материал , в отношении которых чистые роялти должны распределяться в соответствии с этой политикой.

B. Стандартный метод распределения . Если иное не предусмотрено данной политикой, следующая формула будет применяться к распределению чистых роялти между Creators , их соответствующими исследовательскими лабораториями, департаментами / центрами, школами и университетом на основе сумм, полученных Гарвардом в октябре или позже. 4 января 2010 г.:

1. в отношении Чистые роялти , полученные за Creations , сообщенные OTD до 4 октября 2011 г .:

   Creator , личная доля — 35%

   Административный сбор — 9.75% (15% от общей суммы, за вычетом личных долей Создателя )

   Создатель доля исследований — 12,75%

   Creator Доля Департамента / Центра (за исключением случаев, когда в рамках FAS, или если нет Департамента или Центра, деканом Школы Creator для исследовательских целей) — 12,75%

   Создатель Доля школы — 17%

   Доля Президента — 12,75%

   
   
2. в отношении Чистые роялти , полученные за Creations , сообщенные OTD 4 октября 2011 г. или позднее:

   Административный сбор — 15%

   Из остатка:

   Создатель личная доля — 35%

   Создатель доля исследования — 15%

   Создатель Доля Департамента / Центра (за исключением случаев, когда в рамках FAS, или если нет Департамента или Центра, деканом Школы Creator для исследовательских целей) — 15%

   Создатель Доля школы — 20%

   Доля Президента — 15%

С. Метод распределения средств для ускорения развития технологий . В контексте данной политики термин «Фонд ускорителя технологического развития» или «TDAF» означает Фонд ускорителя технологического развития, запущенный OTD в 2007 году, любую из его программ-преемников, включая, помимо прочего, Биомедицинский ускоритель Блаватника в Гарвардском университете и любые другие программы финансирования, которые администрируются OTD или Офисом Провоста Университета для повышения коммерческой готовности технологий, принадлежащих Гарварду, и которые, по мнению Провоста Университета, должны быть включены в понятие «Фонд ускорителя развития технологий» для этой цели.

Если иное не предусмотрено данной политикой, одна из следующих формул, в зависимости от обстоятельств, будет применяться к распределению чистых роялти на основе сумм, полученных Гарвардом 4 октября 2010 г. или после этой даты и полученных в результате лицензирования или иного распределения интеллектуальной собственности. собственность, задуманная, преобразованная в практику или построенная иным образом, улучшенная или получившая дальнейшее развитие при финансовой поддержке Фонда акселератора технологического развития:

1. (a) в соответствии с наградами TDAF, полученными до 2014 года, или (b) в соответствии с наградами TDAF, полученными в 2014 году или позже в отношении Creations , о которых было сообщено OTD до 4 октября 2011 года:

   Личная доля Creator — 35%

   Создатель доля исследования — 15%

   Создатель Доля Департамента / Центра (за исключением случаев, когда в рамках FAS, или если нет Департамента или Центра, деканом Школы Creator для исследовательских целей) — 10%

   Создатель Доля школы — 10%

   Доля Президента — 10%

   Доля Фонда акселератора технологического развития — 20%; и
2. в соответствии с наградами TDAF, полученными в 2014 году или позже в отношении Creations , сообщенных в OTD 4 октября 2011 года или позднее:

   Административный сбор — 15%

   Из остатка:

   Создатель личная доля — 35%

   Создатель доля исследования — 15%

   Создатель Доля Департамента / Центра (за исключением случаев, когда в рамках FAS или при отсутствии Департамента или Центра, выделяется деканом Creator’s

   Школа для исследовательских целей) — 10%

   Создатель Доля школы — 10%

   Доля Президента — 10%

   Доля Фонда акселератора технологического развития — 20%

Д. Распределение сумм, полученных до 4 октября 2010 г. . Чистые роялти на основе сумм, полученных Гарвардом до 4 октября 2010 г., будут распределены в соответствии с версией этой политики, действующей на дату получения сумм.

E. Альтернативные методы распространения . Чистые роялти , полученные от лицензирования Creations с несколькими Creators , будут распределены следующим образом:

1. Среди нескольких Изобретателей и / или Авторов для одного запатентованного изобретения или одного авторского права : Личные доли будут распределены между Изобретателями и / или Авторами в соответствии с письменным соглашением между ними или, при отсутствии соглашения, в равные доли.Доли исследований, доли отделов / центров и доли школ будут распределяться поровну, если изобретателей или авторов происходят из разных лабораторий, отделов / центров или школ, независимо от количества изобретателей / авторов из каждой лаборатории, отдела / центра или школа, если иное не согласовано между Изобретателями / авторами .
2. Среди нескольких Участников одного Непатентованного материала : Личные доли будут распределены между Участниками по взаимному согласию в письменной форме или, если между Участниками не будет достигнута договоренность , в соответствии с административным определением распределения, которое должно быть изготовленным руководителем лаборатории, в которой был изготовлен непатентованный материал .Доли исследований, доли отделов / центров и доли школ будут распределяться, как в пункте E.1, для запатентованных изобретений и авторских прав.
3. Для нескольких Творений, лицензированных как пакет : Чистые роялти будут распределены между лицензированными Творениями в равных долях, за исключением случаев, когда исполняемое лицензионное соглашение присваивает разные значения различным Творениям , лицензированным как пакет, в котором case Чистые роялти будут распределены между такими Creations пропорционально этим присвоенным значениям.Если третьей стороне (, например, , совладельцу, спонсору исследования или другому внешнему заинтересованному лицу) причитается часть дохода от менее чем всех Creations в пакете, Чистые роялти не будут рассчитываться для пакета, поскольку целое. Вместо этого Гарвард сначала вычтет из своей валовой выручки наличные расходы, гонорары и расходы, перечисленные в разделе VA выше, а затем распределит оставшуюся часть между всеми лицензированными Creations в пакете либо в равных долях, либо, если применимое лицензионное соглашение присваивает разные значения разным Creations в пакете, а затем в тех же относительных пропорциях, что и эти значения.Затем третьей стороне будет выплачена причитающаяся ей часть из суммы, выделенной каждому соответствующему творению , после чего сумма, которую Гарвард имеет право удержать за каждое творение в пакете, будет рассматриваться как Чистые роялти за это. Создание в соответствии с Разделом VB или VC, в зависимости от обстоятельств. В каждом случае личная доля Creator и доли исследований, отделов / центров и школ в размере чистых роялти для каждого из Creations в пакете будут распределены в соответствии с параграфом E.1 или E.2, в зависимости от обстоятельств.

   
   Для целей данного раздела термин «лицензионное соглашение» будет включать любое соглашение между Гарвардом и третьей стороной, которое относится к распоряжению или контролю над одним или несколькими Творениями , включая, помимо прочего, соглашения, которые предусматривают лицензии или другую передачу любых Созданий или прав на них, а также соглашения, по которым одна сторона, , например , совладелец Creation , разрешает другой стороне лицензировать или иным образом передавать права такой стороны на Creation .

   ** Специальное переходное положение **. Положения настоящего пункта E.3 будут применяться к Чистые роялти по всем лицензионным соглашениям, которые вступают в силу 1 июля 2019 года или после этой даты, независимо от того, когда были созданы или разработаны лицензированные Creations , и несмотря на Раздел VII.C ( «Применимость новых положений политики») настоящей Политики, при условии, что , распределение чистых роялти между Творениями , согласованное между Создателями или определенное OTD в соответствии с более ранней версией настоящей Политики, будет сохранено для соответствующего лицензионного соглашения и для любого впоследствии заключенного лицензионного соглашения, которое охватывает тот же пакет Creations .В случае, если последующее лицензионное соглашение охватывает меньше, чем все такие Creations , Чистые роялти будут распределены между Creations , которые остаются из исходного пакета в тех же относительных пропорциях, что и в этом исходном пакете. Если в последующее лицензионное соглашение будут включены дополнительные Созданий , каждому вновь добавленному Созданию будет выделена доля 1/ n из Чистых роялти , где « n » равняется общему количеству Созданий , оригинальные и новые, в лицензионном пакете.Наконец, если Creations , о которых было сообщено в OTD 1 июля 2019 г. или после этой даты, лицензированы в пакете, содержащем Creations , о которых было сообщено OTD до этой даты, каждое из представленных позже Creations получит 1/ n доля чистых роялти и оставшихся чистых роялти будет распределена между более ранними Creations согласно соответствующей более ранней версии настоящей Политики.

F. Право на апелляцию .Административные решения, принятые в соответствии с параграфом E.2 и только в отношении Creations , о которых было сообщено OTD до 1 июля 2019 года, согласно параграфу E.3 соответствующей более ранней версии настоящей Политики, могут быть обжалованы затронутыми лицами в Комитет. об интеллектуальной собственности для окончательного определения при условии, что апелляция подана в письменной форме в OTD в течение 45 дней с момента получения такими лицами письменного уведомления об административном решении.

G. Перенос лицензионных акций .Личные доли роялти будут выплачиваться Creators независимо от их статуса занятости в Гарварде или в другом месте. Акции исследований не будут следовать за людьми, покидающими Гарвард, но будут выплачиваться в лабораторию Гарварда, или, если такой лаборатории не останется, в отдел Гарварда. Если человек покидает один отдел и / или лабораторию в Гарварде, его доля в отделе и / или исследовании переходит вместе с ним.

Раздел VI.Комитет по интеллектуальной собственности; Изменения в Политике

A. Общая ответственность . Комитет Университета по интеллектуальной собственности, назначаемый Президентом, несет ответственность за толкование этой политики и решение вопросов и споров, касающихся ее. Время от времени Комитет может предлагать изменения в этой политике по собственной инициативе или по запросу президента и научных сотрудников Гарвардского колледжа или его представителя.

B. Прочие обязанности .Другие обязанности комитета включают рассмотрение апелляций, как это предусмотрено данной политикой, и такие другие обязанности, которые могут время от времени возлагаться на президента и научные сотрудники Гарвардского колледжа или его представителя.

C. Изменения в политике . В дополнение к праву вносить изменения, специально предусмотренные в другом месте этой политики, Университет оставляет за собой право вносить поправки или изменять любые условия этой политики, которые он может время от времени определять. Президент и научные сотрудники Гарвардского колледжа («Корпорация»), президент Университета и ректор Университета по отдельности имеют право вносить такие поправки и изменения.Любая такая модификация или поправка вступает в силу после принятия Корпорацией, Президентом или Провостом, в зависимости от обстоятельств, или в любое другое время, которое Корпорация, Президент или Провост, в зависимости от обстоятельств, укажут.

Раздел VII. Разное

A. Процедуры внедрения и документация . Управление технологического развития (OTD) несет ответственность за разработку процедур и документации, необходимой для реализации этой политики.Процедуры реализации, рекомендованные OTD, подлежат утверждению Комитетом по интеллектуальной собственности.

B. Дополнительные заверения застрахованных лиц . Используя возможности Гарварда и / или участвуя в исследовательских программах и / или мероприятиях Университета, которые регулируются соглашениями с третьими сторонами, лица, подпадающие под действие настоящей политики, соглашаются оказывать содействие Университету и сотрудничать с ним в этих действиях в разумных пределах. предпринимаемые Университетом в соответствии с этой политикой.Все расходы, связанные с предоставлением помощи и сотрудничества, несет Гарвард.

C. Применимость новых положений политики . Во избежание сомнений, за исключением специально оговоренных случаев, пересмотр или изменения политики не предназначены для применения к Изобретениям, Авторским правам, компьютерному программному обеспечению и / или непатентованным материалам, сделанным или разработанным до даты вступления в силу пересмотра или изменений. если бы исправление или исправления не применялись ранее.

---

Заявление о политике, показанное выше, также доступно для просмотра / загрузки в виде файла PDF.

Для удобства авторов здесь можно найти интерпретацию раздела «Авторские права» Политики интеллектуальной собственности.

Вернуться к началу

ПРЕАМБУЛА К КОНВЕНЦИИ ООН ПО МОРСКОМУ ПРАВУ

ПРЕАМБУЛА К КОНВЕНЦИИ ООН ПО МОРСКОМУ ПРАВУ

ЧАСТЬ V

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА

---

Артикул55

Особый правовой режим исключительной экономической зоны

Исключительная экономическая зона — это район за пределами территориального моря и прилегающий к нему, на который распространяется особый правовой режим, установленный в настоящей Части, в соответствии с которым права и юрисдикция прибрежного государства, а также права и свободы других государств регулируются соответствующими положения настоящей Конвенции.

Артикул56

Права, юрисдикция и обязанности прибрежного государства в исключительной экономической зоне

1. В исключительной экономической зоне прибрежное государство имеет:

(a) суверенные права в целях исследования и эксплуатации, сохранения и управления природными ресурсами, живыми или неживыми, в водах, прилегающих к морскому дну. и морского дна и его недр, а также в отношении другой деятельности по экономической эксплуатации и разведке зоны, такой как производство энергии из воды, течений и ветров;

(b) юрисдикция, предусмотренная соответствующими положениями настоящей Конвенции, в отношении:

(i) создания и использования искусственных островов, установок и сооружений;

(ii) морские научные исследования;

(iii) защита и сохранение морской среды;

(c) другие права и обязанности, предусмотренные настоящей Конвенцией.

2. При осуществлении своих прав и выполнении своих обязанностей в соответствии с настоящей Конвенцией в исключительной экономической зоне прибрежное государство должным образом учитывает права и обязанности других государств и действует в соответствии с положениями настоящей Конвенции.

3. Права, изложенные в настоящей статье в отношении морского дна и недр, осуществляются в соответствии с Частью VI.

Артикул57

Ширина исключительной экономической зоны

Исключительная экономическая зона не должна выходить за пределы 200 морских миль от исходных линий, от которых отмеряется ширина территориального моря.

Артикул58

Права и обязанности других государств в исключительной экономической зоне

1. В исключительной экономической зоне все государства, как прибрежные, так и не имеющие выхода к морю, пользуются, при условии соблюдения соответствующих положений настоящей Конвенции, свободами судоходства и пролета, указанными в статье 87, а также прокладкой подводных кабелей и трубопроводов. и другие международно законные виды использования моря, связанные с этими свободами, например, связанные с эксплуатацией судов, самолетов и подводных кабелей и трубопроводов, и совместимые с другими положениями настоящей Конвенции.

2. Статьи 88–115 и другие соответствующие нормы международного права применяются к исключительной экономической зоне в той мере, в какой они не являются несовместимыми с настоящей Частью.

3. Осуществляя свои права и обязанности в соответствии с настоящей Конвенцией в исключительной экономической зоне, государства должным образом учитывают права и обязанности прибрежного государства и соблюдают законы и постановления, принятые прибрежным государством в соответствии с положения настоящей Конвенции и других норм международного права в той мере, в какой они несовместимы с настоящей Частью.

Артикул59

Основа разрешения конфликтов

о присвоении прав и юрисдикции

в исключительной экономической зоне

В случаях, когда настоящая Конвенция не наделяет права или юрисдикцию прибрежным государством или другими государствами в пределах исключительной экономической зоны и возникает конфликт между интересами прибрежного государства и любого другого государства или государств, конфликт должен быть разрешен основы справедливости и в свете всех соответствующих обстоятельств, принимая во внимание соответствующую важность вовлеченных интересов для сторон, а также для международного сообщества в целом.

Артикул60

Искусственные острова, сооружения и сооружения

в исключительной экономической зоне

1. В исключительной экономической зоне прибрежное государство имеет исключительное право строить, разрешать и регулировать строительство, эксплуатацию и использование:

(a) искусственных островов;

(b) сооружения и сооружения для целей, предусмотренных статьей 56, и других экономических целей;

(c) установки и сооружения, которые могут помешать осуществлению прав прибрежного государства в зоне.

2. Прибрежное государство обладает исключительной юрисдикцией над такими искусственными островами, установками и сооружениями, включая юрисдикцию в отношении таможенных, налоговых, санитарных, безопасных и иммиграционных законов и правил.

3. Должно быть дано должное уведомление о строительстве таких искусственных островов, установок или сооружений, и должны быть сохранены постоянные средства предупреждения об их присутствии. Любые заброшенные или неиспользуемые установки или сооружения должны быть удалены для обеспечения безопасности судоходства с учетом любых общепринятых международных стандартов, установленных в этом отношении компетентной международной организацией.При таком удалении также должным образом учитываются рыболовство, защита морской среды, а также права и обязанности других государств. Должна быть предоставлена ​​соответствующая информация о глубине, положении и размерах любых установок или сооружений, которые не были полностью удалены.

4. Прибрежное государство может, при необходимости, устанавливать разумные зоны безопасности вокруг таких искусственных островов, установок и сооружений, в которых оно может принимать соответствующие меры для обеспечения безопасности как судоходства, так и искусственных островов, установок и сооружений.

5. Ширина зон безопасности определяется прибрежным государством с учетом применимых международных стандартов. Такие зоны должны быть спроектированы так, чтобы гарантировать, что они разумно связаны с характером и функцией искусственных островов, установок или сооружений, и не должны превышать расстояние 500 метров вокруг них, измеряемое от каждой точки их внешнего края, за исключением случаев, когда это разрешено. общепринятыми международными стандартами или рекомендованными компетентной международной организацией.Должно быть дано уведомление о размерах зон безопасности.

6. Все суда должны соблюдать эти зоны безопасности и должны соответствовать общепринятым международным стандартам в отношении судоходства вблизи искусственных островов, сооружений, сооружений и зон безопасности.

7. Искусственные острова, сооружения и сооружения, а также зоны безопасности вокруг них не могут устанавливаться там, где это может создавать помехи для использования признанных морских путей, имеющих важное значение для международного судоходства.

8. Искусственные острова, установки и сооружения не имеют статуса островов. У них нет собственного территориального моря, и их присутствие не влияет на делимитацию территориального моря, исключительной экономической зоны или континентального шельфа.

Артикул61

Сохранение живых ресурсов

1. Прибрежное государство определяет допустимый улов живых ресурсов в своей исключительной экономической зоне.

2. Прибрежное государство, принимая во внимание наилучшие имеющиеся у него научные данные, обеспечивает с помощью надлежащих мер по сохранению и управлению, чтобы поддержанию живых ресурсов в исключительной экономической зоне не угрожала чрезмерная эксплуатация. В соответствующих случаях прибрежное государство и компетентные международные организации, будь то субрегиональные, региональные или глобальные, будут сотрудничать с этой целью.

3. Такие меры также должны быть разработаны для поддержания или восстановления популяций промысловых видов на уровнях, которые могут обеспечить максимальный устойчивый улов, в соответствии с соответствующими экологическими и экономическими факторами, включая экономические потребности прибрежных рыболовных сообществ и особые требования развивающихся Государств, а также с учетом характера промысла, взаимозависимости запасов и любых обычно рекомендуемых международных минимальных стандартов, будь то субрегиональные, региональные или глобальные.

4. Принимая такие меры, прибрежное государство принимает во внимание воздействие на виды, связанные с вылавливаемыми видами или зависящие от них, с целью поддержания или восстановления популяций таких связанных или зависимых видов выше уровней, при которых их воспроизводство может оказаться под серьезной угрозой.

5. Доступная научная информация, статистика уловов и промыслового усилия, а также другие данные, относящиеся к сохранению рыбных запасов, должны предоставляться и обмениваться на регулярной основе через компетентные международные организации, будь то субрегиональные, региональные или глобальные, в соответствующих случаях и с участием все заинтересованные государства, включая государства, гражданам которых разрешено ловить рыбу в исключительной экономической зоне.

Артикул62

Использование живых ресурсов

1. Прибрежное государство способствует достижению цели оптимального использования живых ресурсов в исключительной экономической зоне без ущерба для статьи 61.

2. Прибрежное государство определяет свою способность добывать живые ресурсы исключительной экономической зоны. Если прибрежное государство не имеет возможности выловить весь допустимый улов, оно посредством соглашений или других договоренностей и в соответствии с условиями, законами и правилами, упомянутыми в параграфе 4, предоставляет другим государствам доступ к излишкам улова. допустимый улов с уделением особого внимания положениям статей 69 и 70, особенно в отношении упомянутых в них развивающихся государств.

3. Предоставляя доступ другим государствам к своей исключительной экономической зоне в соответствии с настоящей статьей, прибрежное государство принимает во внимание все относящиеся к делу факторы, включая, inter alia , значение живых ресурсов района для экономики заинтересованное прибрежное государство и его другие национальные интересы, положения статей 69 и 70, требования развивающихся государств субрегиона или региона в отношении вылова части излишков и необходимость сведения к минимуму экономических нарушений в государствах, граждане которых обычно ловят рыбу в зоне или которые приложили значительные усилия для исследования и выявления запасов.

4. Граждане других государств, ведущих промысел в исключительной экономической зоне, должны соблюдать меры по сохранению и другие условия, установленные законами и постановлениями прибрежного государства. Эти законы и правила должны соответствовать настоящей Конвенции и могут относиться, , среди прочего, , к следующему:

(a) лицензирование рыбаков, рыболовных судов и оборудования, включая выплату сборов и других форм вознаграждения, которые, в в случае развивающихся прибрежных государств может включать адекватную компенсацию в области финансирования, оборудования и технологий, относящихся к рыбной промышленности;

(b) определение видов, которые могут быть выловлены, и установление квот вылова, будь то в отношении определенных запасов или групп запасов или улова на судно в течение определенного периода времени или в отношении улова гражданами любого государства в течение определенного периода. ;

(c) регулирование сезонов и районов рыболовства, типов, размеров и количества снастей, а также типов, размеров и количества рыболовных судов, которые могут использоваться;

(d) определение возраста и размера рыбы и других видов, которые могут быть пойманы;

(e) указание информации, требуемой от рыболовных судов, включая статистику улова и усилия и отчеты о местоположении судна;

(f) требование, с разрешения и контроля прибрежного государства, проведения определенных программ исследований в области рыболовства и регулирование проведения таких исследований, включая отбор уловов, удаление образцов и представление соответствующих научных данных;

(g) размещение наблюдателей или стажеров на борту таких судов прибрежным государством;

(h) выгрузка всего или части улова такими судами в портах прибрежного государства;

(i) условия, относящиеся к совместным предприятиям или другим соглашениям о сотрудничестве;

(j) требования к обучению персонала и передаче рыболовных технологий, включая повышение способности прибрежного государства проводить промысловые исследования;

(k) исполнительные процедуры.

5. Прибрежные государства должны надлежащим образом уведомлять о законах и правилах по сохранению и управлению.

Артикул63

Запасы, находящиеся в исключительных экономических зонах

два или более прибрежных государства или оба в исключительной экономической зоне

и на прилегающей к нему территории

1. Если одни и те же запасы или запасы ассоциированных видов встречаются в исключительных экономических зонах двух или более прибрежных государств, эти государства стремятся либо напрямую, либо через соответствующие субрегиональные или региональные организации, согласовать меры, необходимые для координации и обеспечения сохранение и развитие таких запасов без ущерба для других положений настоящей Части.

2. Если одни и те же запасы или запасы ассоциированных видов встречаются как в пределах исключительной экономической зоны, так и в районе за пределами зоны и рядом с ней, прибрежное государство и государства, ведущие промысел таких запасов в прилегающем районе, стремятся либо напрямую, либо через соответствующие субрегиональные или региональные организации согласовывать меры, необходимые для сохранения этих запасов в прилегающем районе.

Артикул64

Далеко мигрирующие виды

1.Прибрежное государство и другие государства, граждане которых ведут промысел в регионе далеко мигрирующих видов, перечисленных в Приложении I, будут сотрудничать напрямую или через соответствующие международные организации с целью обеспечения сохранения и содействия достижению цели оптимального использования таких видов во всем регионе, как внутри и за пределами исключительной экономической зоны. В регионах, для которых не существует соответствующей международной организации, прибрежное государство и другие государства, граждане которых вылавливают эти виды в регионе, сотрудничают с целью создания такой организации и участвуют в ее работе.

2. Положения пункта 1 применяются в дополнение к другим положениям данной Части.

Артикул65

Морские млекопитающие

Ничто в этой Части не ограничивает право прибрежного государства или компетенцию международной организации, в зависимости от обстоятельств, запрещать, ограничивать или регулировать эксплуатацию морских млекопитающих более строго, чем предусмотрено в этой Части. Государства сотрудничают с целью сохранения морских млекопитающих, а в случае китообразных, в частности, работают через соответствующие международные организации по их сохранению, управлению и изучению.

Артикул66

Запас анадромных пород

1. Государства, в реках которых берут начало запасы анадромных видов, несут основную заинтересованность в таких запасах и несут за них ответственность.

2. Государство происхождения запасов анадромных видов обеспечивает их сохранение путем принятия соответствующих мер регулирования для промысла во всех водах к берегу от внешних границ своей исключительной экономической зоны и для промысла, предусмотренного в пункте 3 (b).Государство происхождения может после консультаций с другими государствами, упомянутыми в параграфах 3 и 4, ведущих промысел этих запасов, установить общие допустимые уловы для запасов, происходящих из его рек.

3. (a) Промысел запасов анадромных видов должен проводиться только в водах, расположенных к суше от внешних границ исключительных экономических зон, за исключением случаев, когда это положение может привести к нарушению экономического положения в государстве, отличном от государства происхождения. В отношении такого промысла за пределами внешней границы исключительной экономической зоны заинтересованные государства проводят консультации с целью достижения соглашения об условиях такого промысла, должным образом принимая во внимание природоохранные требования и потребности государства происхождения в отношении этих акций.

(b) Государство происхождения должно сотрудничать в сведении к минимуму экономических нарушений в таких других государствах, ведущих промысел этих запасов, принимая во внимание обычный улов и режим работы таких государств, а также все районы, в которых велся такой промысел.

(c) Государства, упомянутые в подпункте (b), участвующие по соглашению с государством происхождения в мерах по возобновлению запасов анадромных видов, особенно за счет расходов на эту цель, должны уделять особое внимание государству происхождения при вылове запасов. берущие начало в его реках.

(d) Обеспечение соблюдения правил, касающихся запасов анадромных видов за пределами исключительной экономической зоны, осуществляется по соглашению между государством происхождения и другими заинтересованными государствами.

4. В случаях, когда запасы анадромных видов мигрируют в воды или через воды к суше от внешних границ исключительной экономической зоны государства, иного, чем государство происхождения, такое государство должно сотрудничать с государством происхождения в вопросах сохранения и управление такими запасами.

5.Государство происхождения анадромных запасов и другие государства, ведущие промысел этих запасов, принимают меры для выполнения положений настоящей статьи, когда это уместно, через региональные организации.

Артикул67

Катадромные виды

1. Прибрежное государство, в водах которого катадромные виды проводят большую часть своего жизненного цикла, несет ответственность за управление этими видами и обеспечивает вход и выход мигрирующих рыб.

2. Промысел катадромных видов проводится только в водах, лежащих к берегу от внешних границ исключительных экономических зон. При ведении промысла в исключительных экономических зонах регулируется данная статья и другие положения настоящей Конвенции, касающиеся рыболовства в этих зонах.

3. В случаях, когда катадромные рыбы мигрируют через исключительную экономическую зону другого государства, будь то молодь или созревающая рыба, управление такой рыбой, включая промысел, регулируется соглашением между государством, упомянутым в пункте 1, и другим государством. обеспокоенный.Такое соглашение должно обеспечивать рациональное управление видами и учитывать ответственность государства, упомянутого в параграфе 1, за поддержание этих видов.

Артикул68

Сидячие виды

Настоящая часть не применяется к оседлым видам, как определено в пункте 4 статьи 77.

Артикул69

Право государств, не имеющих выхода к морю

1. Государства, не имеющие выхода к морю, имеют право участвовать на справедливой основе в эксплуатации соответствующей части излишков живых ресурсов исключительных экономических зон прибрежных государств того же субрегиона или региона с учетом учитывать соответствующие экономические и географические обстоятельства всех заинтересованных государств и в соответствии с положениями настоящей статьи и статей 61 и 62.

2. Условия и порядок такого участия устанавливаются заинтересованными государствами посредством двусторонних, субрегиональных или региональных соглашений с учетом, inter alia :

(a) необходимости избегать последствий, пагубных для рыболовных сообществ или рыбной промышленности. прибрежного государства;

(b) степень, в которой государство, не имеющее выхода к морю, в соответствии с положениями настоящей статьи, участвует или имеет право участвовать в рамках существующих двусторонних, субрегиональных или региональных соглашений в эксплуатации живых ресурсов исключительных экономических зон другие прибрежные государства;

(c) степень, в которой другие государства, не имеющие выхода к морю, и государства, находящиеся в географически неблагоприятном положении, участвуют в эксплуатации живых ресурсов исключительной экономической зоны прибрежного государства, и вытекающая из этого необходимость избежать особого бремени для любого отдельно взятого прибрежного государства или его часть;

(d) потребности в питании населения соответствующих штатов.

3. Когда промысловая мощность прибрежного государства приближается к точке, которая позволит ему выловить весь допустимый улов живых ресурсов в своей исключительной экономической зоне, прибрежное государство и другие заинтересованные государства будут сотрудничать в установлении равноправных договоренностей. на двусторонней, субрегиональной или региональной основе, чтобы разрешить участие развивающихся государств, не имеющих выхода к морю, одного и того же субрегиона или региона в эксплуатации живых ресурсов исключительных экономических зон прибрежных государств субрегиона или региона, что может быть целесообразно в обстоятельства и условия, устраивающие все стороны.При реализации этого положения также должны приниматься во внимание факторы, упомянутые в параграфе 2.

4. Развитые государства, не имеющие выхода к морю, в соответствии с положениями настоящей статьи имеют право участвовать в эксплуатации живых ресурсов только в исключительных экономических зонах развитых прибрежных государств того же субрегиона или региона с учетом того, в какой степени Прибрежное государство, предоставляя доступ другим государствам к живым ресурсам своей исключительной экономической зоны, приняло во внимание необходимость сведения к минимуму пагубных последствий для рыболовных сообществ и экономических нарушений в государствах, граждане которых обычно ведут промысел в этой зоне.

5. Вышеупомянутые положения не наносят ущерба договоренностям, согласованным в субрегионах или регионах, где прибрежные государства могут предоставить не имеющим выхода к морю государствам того же субрегиона или региона равные или преференциальные права на эксплуатацию живых ресурсов в исключительных экономических зонах. .

Артикул70

Право географически неблагополучных государств

1. Государства, находящиеся в неблагоприятном географическом положении, имеют право участвовать на справедливой основе в эксплуатации соответствующей части излишков живых ресурсов исключительных экономических зон прибрежных государств того же субрегиона или региона с учетом соответствующие экономические и географические условия всех заинтересованных государств и в соответствии с положениями настоящей статьи и статей 61 и 62.

2. Для целей настоящей Части «географически неблагополучные государства» означают прибрежные государства, включая государства, граничащие с замкнутыми или полузамкнутыми морями, географическое положение которых ставит их в зависимость от эксплуатации живых ресурсов исключительных экономических зон других государств. в субрегионе или регионе для обеспечения достаточных запасов рыбы для целей питания их популяций или их частей, а также в прибрежных государствах, которые не могут претендовать на свои исключительные экономические зоны.

3. Условия и порядок такого участия устанавливаются заинтересованными государствами посредством двусторонних, субрегиональных или региональных соглашений с учетом, inter alia :

(a) необходимости избегать последствий, пагубных для рыболовных сообществ или рыбной промышленности. прибрежного государства;

(b) степень, в которой государство, находящееся в географически неблагоприятном положении, в соответствии с положениями настоящей статьи, участвует или имеет право участвовать в рамках существующих двусторонних, субрегиональных или региональных соглашений в эксплуатации живых ресурсов исключительных экономических зон других стран. прибрежные государства;

(c) степень, в которой другие географически неблагополучные государства и государства, не имеющие выхода к морю, участвуют в эксплуатации живых ресурсов исключительной экономической зоны прибрежного государства и вытекающая отсюда необходимость избежать особого бремени для любого отдельного прибрежного государства или его часть;

(d) потребности в питании населения соответствующих штатов.

4. Когда промысловая мощность прибрежного государства приближается к точке, которая позволит ему выловить весь допустимый улов живых ресурсов в своей исключительной экономической зоне, прибрежное государство и другие заинтересованные государства будут сотрудничать в установлении равноправных договоренностей. на двусторонней, субрегиональной или региональной основе, чтобы позволить участие развивающихся географически неблагополучных государств одного и того же субрегиона или региона в эксплуатации живых ресурсов исключительных экономических зон прибрежных государств субрегиона или региона, что может быть уместным в обстоятельства и условия, устраивающие все стороны.При реализации этого положения также должны приниматься во внимание факторы, упомянутые в параграфе 3.

5. Развитые государства, находящиеся в неблагоприятном географическом положении, в соответствии с положениями настоящей статьи имеют право участвовать в эксплуатации живых ресурсов только в исключительных экономических зонах развитых прибрежных государств того же субрегиона или региона с учетом того, в какой степени Прибрежное государство, предоставляя другим государствам доступ к живым ресурсам своей исключительной экономической зоны, приняло во внимание необходимость сведения к минимуму пагубных последствий для рыболовных сообществ и экономических нарушений в государствах, граждане которых обычно ведут промысел в этой зоне.

6. Вышеупомянутые положения не наносят ущерба договоренностям, согласованным в субрегионах или регионах, где прибрежные государства могут предоставлять находящимся в неблагоприятном географическом положении государствам того же субрегиона или региона равные или преференциальные права на эксплуатацию живых ресурсов в исключительных экономических зонах.

Артикул71

Неприменимость статей 69 и 70

Положения статей 69 и 70 не применяются в случае прибрежного государства, экономика которого в значительной степени зависит от эксплуатации живых ресурсов его исключительной экономической зоны.

Артикул72

Ограничения на передачу прав

1. Права на разработку живых ресурсов, предусмотренные статьями 69 и 70, не могут быть прямо или косвенно переданы третьим государствам или их гражданам по аренде или лицензии, путем создания совместных предприятий или любым другим способом, который имеет последствия такой передачи, если иное не согласованы заинтересованными государствами.

2. Вышеизложенное положение не препятствует заинтересованным государствам получать техническую или финансовую помощь от третьих государств или международных организаций в целях содействия осуществлению прав в соответствии со статьями 69 и 70, при условии, что это не имеет упомянутого эффекта. в п.1.

Артикул73

Обеспечение соблюдения законов и постановлений прибрежного государства

1. Прибрежное государство может, при осуществлении своих суверенных прав на разведку, разработку, сохранение и управление живыми ресурсами в исключительной экономической зоне, принимать такие меры, включая высадку, инспекцию, арест и судебное разбирательство, которые могут потребоваться. обеспечивать соблюдение законов и постановлений, принятых им в соответствии с настоящей Конвенцией.

2. Арестованные суда и их экипажи должны быть незамедлительно освобождены после внесения разумного залога или другого обеспечения.

3. Наказания прибрежного государства за нарушение законов и постановлений о рыболовстве в исключительной экономической зоне не могут включать тюремное заключение при отсутствии договоренностей об ином между заинтересованными государствами или любые другие формы телесных наказаний.

4. В случае ареста или задержания иностранных судов прибрежное государство незамедлительно уведомляет государство флага по соответствующим каналам о принятых мерах и о любых последующих наказаниях.

Артикул74

Делимитация исключительной экономической зоны

между штатами с противоположными или соседними побережьями

1. Делимитация исключительной экономической зоны между государствами с противоположным или соседним побережьем осуществляется по соглашению на основе международного права, как указано в статье 38 Статута Международного Суда, с целью достижения справедливое решение.

2.Если не удается достичь соглашения в течение разумного периода времени, заинтересованные государства прибегают к процедурам, предусмотренным в Части XV.

3. До достижения согласия, как предусмотрено в параграфе 1, заинтересованные государства в духе взаимопонимания и сотрудничества должны приложить все усилия для заключения временных договоренностей практического характера и, в течение этого переходного периода, не ставить под угрозу и не препятствовать достижение окончательного соглашения. Такие договоренности не наносят ущерба окончательному разграничению.

4. При наличии действующего соглашения между заинтересованными государствами вопросы, касающиеся делимитации исключительной экономической зоны, должны решаться в соответствии с положениями этого соглашения.

Артикул75

Карты и списки географических координат

1. В соответствии с настоящей Частью внешние ограничительные линии исключительной экономической зоны и линии делимитации, проведенные в соответствии со статьей 74, должны быть показаны на картах шкалы или шкал, достаточных для определения их положения.При необходимости списки географических координат точек с указанием геодезических данных могут быть заменены такими внешними ограничительными линиями или линиями разграничения.

2. Прибрежное государство должным образом предает гласности такие карты или списки географических координат и депонирует копию каждой такой карты или списка Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций.

---

Конвенция Организации Объединенных Наций по морскому праву — Часть V

Часть VI
полноэкранная версия
Вернуться на главную страницу

О Bank of America — наши люди, наша страсть, наша цель

Инвестирование в ценные бумаги сопряжено с риском, и всегда есть возможность потерять деньги при инвестировании в ценные бумаги.

Этот материал не принимает во внимание ваши конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности и не предназначен как рекомендация, предложение или ходатайство о покупке или продаже какой-либо ценной бумаги, финансового инструмента или стратегии. Прежде чем действовать в соответствии с какой-либо информацией, содержащейся в этом материале, вам следует подумать, подходит ли она для ваших конкретных обстоятельств, и, при необходимости, обратиться за профессиональной консультацией. Любые мнения, выраженные в данном документе, являются добросовестными, могут быть изменены без предварительного уведомления и верны только на указанную дату их публикации.

Содержимое, содержащееся здесь, могло быть создано внешней стороной, не связанной с Bank of America или какой-либо из его дочерних компаний (Bank of America). Выраженные мнения или идеи не обязательно принадлежат Bank of America и не отражают их взгляды или поддержку. Эти материалы предназначены только для информационных целей. Bank of America не несет ответственности за любые убытки или ущерб, возникшие в результате того, что кто-либо полагался на предоставленную информацию. Некоторые ссылки могут перенаправить вас с Bank of America на неаффилированный сайт.Bank of America не принимал участия в подготовке контента, предоставляемого на неаффилированных сайтах, и не гарантирует и не принимает на себя никакой ответственности за его содержание. Посещая эти сайты, вы соглашаетесь со всеми их условиями использования, включая их политику конфиденциальности и безопасности.

Merrill Lynch, Pierce, Fenner & Smith Incorporated (также именуемая «MLPF & S» или «Merrill») предоставляет определенные инвестиционные продукты, спонсируемые, управляемые, распространяемые или предоставляемые компаниями, которые являются аффилированными лицами Bank of America Corporation («BofA Corp. .»). MLPF&S является зарегистрированным брокером-дилером, зарегистрированным инвестиционным консультантом, членом SIPC и дочерней компанией BofA Corp.

Доверительные и фидуциарные услуги предоставляются Bank of America Private Bank, подразделением Bank of America, NA, членом FDIC, и 100% дочерняя компания Bank of America Corporation («BofA Corp.»). Страхование и аннуитетные продукты предлагаются через Merrill Lynch Life Agency Inc. («MLLA»), лицензированное страховое агентство и находящуюся в полной собственности дочернюю компанию BofA Corp.

Инвестиционные продукты, предлагаемые через MLPF & S, а также страховые и аннуитетные продукты, предлагаемые через MLLA:

Не застрахованы FDIC

Не гарантированы банком

Могут быть потеряны

Не застрахованы каким-либо государственным учреждением

Не являются условием для какой-либо банковской услуги или деятельности

«Bank of America» — это маркетинговое название для глобального банковского дела и бизнеса на глобальных рынках. Корпорации Америки.Кредитование, деривативы и другая коммерческая банковская деятельность осуществляется во всем мире банковскими филиалами Bank of America Corporation, включая Bank of America, N.A., член FDIC. Ценные бумаги, стратегическое консультирование и другая инвестиционно-банковская деятельность осуществляется во всем мире филиалами инвестиционного банкинга Bank of America Corporation («Филиалы инвестиционного банкинга»), включая в США BofA Securities, Inc., Merrill Lynch, Pierce, Fenner & Smith Incorporated и Merrill Lynch Professional Clearing Corp., все из которых являются зарегистрированными брокерами-дилерами и членами SIPC, а в других юрисдикциях — местными зарегистрированными организациями. BofA Securities, Inc., Merrill Lynch, Pierce, Fenner & Smith Incorporated и Merrill Lynch Professional Clearing Corp. зарегистрированы в CFTC в качестве продавцов комиссионных по фьючерсам и являются членами NFA.

Цели компании амбициозны и не гарантируют или обещают, что все цели будут достигнуты. Статистические данные и показатели, включенные в наши документы ESG, являются приблизительными и могут основываться на предположениях или разрабатываемых стандартах.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ: Администрация Байдена-Харриса объявляет о новых действиях по наращиванию богатства чернокожих и сокращению разрыва в расовом богатстве

Сто лет назад процветающая община чернокожих в Гринвуде в Талсе, штат Оклахома, известная как «Черная Уолл-стрит», подверглась безжалостному нападению со стороны буйной толпы сторонников превосходства белой расы. Приблизительно 300 чернокожих американцев были убиты, а еще 10 000 остались без крова и крова.

Разрушения, нанесенные району Гринвуд и его семьям, сопровождались законами и политикой, которые сделали восстановление почти невозможным.Улицы были помечены красной рамкой, что лишило «Черных тулсанов» права собственности на жилье и доступа к кредитам. Федеральные автомагистрали, проложенные в центре Гринвуда, лишают семьи и предприятия экономических возможностей. А хроническое сокращение федеральным правительством инвестиций в чернокожих предпринимателей и малый бизнес лишило Black Wall Street возможности восстановления. Это истории Гринвуда, но они находят отклик в бесчисленных общинах чернокожих по всей стране.

Поскольку неравенство в богатстве складывается, как и процентная ставка, сокращение инвестиций в чернокожие семьи в Талсе и по всей стране на протяжении всей нашей истории все еще остро ощущается сегодня.Средняя чернокожая американская семья имеет тринадцать центов на каждый доллар богатства белых семей.

Сегодня, в столетнюю годовщину расовой резни в Талсе, администрация Байдена-Харриса объявляет о новых шагах, которые помогут сократить разрыв в расовом богатстве и реинвестировать в общины, которые остались позади из-за неудачной политики. В частности, администрация расширяет доступ к двум ключевым источникам богатства — домовладению и владению малым бизнесом — в цветных и неблагополучных сообществах.

Администрация будет:

• Принять меры по борьбе с расовой дискриминацией на рынке жилья, в том числе путем запуска первых в своем роде межведомственных усилий по устранению несправедливости при оценке жилья и проведения нормотворчества для агрессивной борьбы с дискриминацией в области жилья.
  
• Используйте покупательную способность федерального правительства, чтобы увеличить количество федеральных контрактов с малыми предприятиями, находящимися в неблагоприятном положении, на 50 процентов, что даст дополнительные 100 миллиардов долларов за пять лет и поможет большему количеству американцев реализовать свои предпринимательские мечты.
  

Администрация также публикует новую информацию о предложениях по американскому плану занятости президента Байдена по созданию рабочих мест и повышению благосостояния в цветных сообществах:

• Новый фонд возрождения сообществ в размере 10 миллиардов долларов для поддержки проектов гражданской инфраструктуры под руководством сообществ, которые создают инновационные общие удобства, стимулируют новую местную экономическую активность, предоставляют услуги, создают благосостояние сообщества и укрепляют социальную сплоченность.
  
• 15 миллиардов долларов на новые гранты и техническую помощь для поддержки планирования, удаления или модернизации существующей транспортной инфраструктуры, которая создает препятствия для взаимодействия сообществ, включая препятствия для мобильности, доступа или экономического развития.
  
• Новый налоговый кредит на районные дома для привлечения частных инвестиций в развитие и восстановление доступного жилья для покупателей жилья и домовладельцев с низким и средним доходом.
  
• 5 миллиардов долларов на Программу разблокирования возможностей, новую инновационную программу грантов, которая предоставляет гибкое и привлекательное финансирование юрисдикциям, которые предпринимают шаги для снижения ненужных препятствий для создания доступного жилья и расширения выбора жилья для людей с низким или умеренным доходом.
  
• 31 миллиард долларов на программы малого бизнеса, которые увеличат доступ к капиталу для малого бизнеса и обеспечат наставничество, создание сетей и другие формы технической помощи социально и экономически неблагополучным предприятиям, стремящимся получить доступ к федеральным контрактам и участвовать в федеральных инвестициях в исследования и разработки.
  

Принятие мер по прекращению расовой дискриминации на рынке жилья. Администрация Байдена-Харриса объявляет о дополнительных мерах по прекращению дискриминации и предвзятости на рынке жилья.Спустя более 50 лет после принятия Закона о справедливом жилищном обеспечении доступ к богатству через домовладение остается неизменно неравным. В первую неделю своего пребывания в должности президент Байден издал меморандум, предписывающий Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) бороться с дискриминацией на нашем рынке жилья. Сегодня администрация объявляет о том, что предпринимает важные шаги по реализации директивы президента. В настоящее время HUD направило как свое предлагаемое правило о противодействии жилищной практике с дискриминационными последствиями, так и предлагаемое временное окончательное правило о правовой обязанности по дальнейшему обеспечению справедливого жилищного строительства в уполномоченный комитет Конгресса HUD в Сенате и Палате представителей для рассмотрения и опубликует их в Федеральный регистр на следующей неделе.Эти предлагаемые правила приведут в соответствие федеральную правоприменительную практику с обещанием Конгресса в Законе о справедливом жилищном обеспечении положить конец дискриминации в жилищной сфере и в совокупности обеспечат правовую основу для HUD, которая будет требовать от частных и государственных организаций переосмысления устоявшейся практики, которая способствует или увековечивает неравенство.

Кроме того, администрация Байдена-Харриса проявляет дискриминацию при оценке жилья. Исследование Брукингса, проведенное в 2018 году, показало, что дома в районах, где большинство населения составляют чернокожие, часто оцениваются на десятки тысяч долларов меньше, чем сопоставимые дома в аналогичных, но преимущественно белых сообществах.Кризис усугубляется: недавнее исследование показало, что разрыв между оценочной стоимостью домов в преимущественно белых кварталах по сравнению с сопоставимыми домами в преимущественно черных и латиноамериканских кварталах с 1980 по 2015 год почти удвоился. широкие, ограничивающие возможности домовладельцев получать надлежащую выгоду от рефинансирования или перепродажи своих домов по более высокой стоимости и тем самым способствуя уже растущему разрыву в расовом богатстве.

Президент Байден поручает министру жилищного строительства и городского развития Марсии Фадж возглавить первую в своем роде межведомственную инициативу по устранению несправедливости при оценке жилья. Эти усилия будут направлены на быстрое использование множества рычагов, имеющихся в распоряжении федерального правительства, включая потенциальное обеспечение соблюдения законов о справедливом жилищном обеспечении, нормативные акты, а также разработку стандартов и руководств в тесном сотрудничестве с отраслью, правительствами штатов и местными органами власти для искоренения дискриминации. в процессе оценки и покупки жилья.Это виды политики и практики, которые мешают черным семьям в Гринвуде и по всей стране создавать благосостояние поколений через домовладение.

Использование покупательной способности государства для привлечения дополнительных 100 миллиардов долларов для владельцев малых предприятий из малообеспеченных слоев населения. Федеральное правительство является крупнейшим потребителем товаров в мире, покупая все, от программного обеспечения до лифтовых услуг и управления финансами и активами. Федеральные закупки — один из наших самых мощных инструментов для увеличения капитала и увеличения благосостояния в малообеспеченных сообществах.И тем не менее, примерно 10% от общего количества долларов, отчисляемых федеральными агентствами по контрактам, обычно идут малым предприятиям, находящимся в неблагоприятном положении (SDB), категории в соответствии с федеральным законом, для которой предполагается, что предприятия, принадлежащие черным, латиноамериканцы и другие меньшинства, соответствуют требованиям. . Увеличение федеральных расходов на эти предприятия поможет большему количеству американцев реализовать свои предпринимательские мечты и поможет сократить разрыв в расовом богатстве. Например, в 2019 году разрыв в владении бизнесом между домохозяйствами чернокожих и латиноамериканцев по сравнению с домохозяйствами белых составлял 25 процентов от общего разрыва в расовом богатстве между этими группами.

Сегодня администрация Байдена-Харриса предпринимает общегосударственные усилия по расширению возможностей заключения контрактов для недостаточно обслуживаемых малых предприятий по всей стране. В ее основе лежит новая цель: увеличить долю контрактов, заключаемых с малыми предприятиями, находящимися в неблагоприятном положении, на 50 процентов к 2026 году, что приведет к дополнительным 100 миллиардам долларов для SDB в течение 5-летнего периода. Для достижения этой цели агентства будут оценивать все доступные инструменты для снижения барьеров для входа и расширения возможностей для малых предприятий и традиционно недостаточно обслуживаемых предпринимателей бороться за федеральные контракты.Воздействие может быть историческим: в целом достижение новой цели будет представлять собой самый большой рост числа контрактов с SDB с тех пор, как данные были впервые собраны более 30 лет назад.

Подробное описание предложения президента об исторических инвестициях для создания благосостояния и более равноправных возможностей, в том числе в цветных сообществах. Сегодня администрация Байдена-Харриса также публикует новые подробности американского плана занятости президента Байдена, который сделает исторические инвестиции в создание богатства и возможностей для чернокожих и других цветных сообществ.Американский план занятости будет:

• Создание фонда возрождения сообщества для поддержки общественной инфраструктуры под руководством сообщества. Американский план создания рабочих мест предусматривает создание нового фонда возрождения сообществ на сумму 10 миллиардов долларов на базе Министерства жилищного строительства и городского развития для поддержки проектов гражданской инфраструктуры под руководством местных сообществ в городских, пригородных и сельских районах, которые создают инновационные общие удобства и стимулируют новую экономическую активность на местном уровне. , предоставлять услуги, укреплять общественное благосостояние и укреплять социальную сплоченность.Фонд будет нацелен на экономически слаборазвитые и недостаточно обслуживаемые общины, в том числе такие, как Гринвуд, которые страдают от последствий хронической бедности, исторической потери инвестиций в экономику и продолжающегося перемещения давних жителей.

Фонд возрождения общины будет:

• Инвестируйте напрямую в общественные проекты, которые приносят пользу жителям. Фонд возрождения сообщества предоставит гранты на планирование в размере 500 миллионов долларов и 9 долларов США.5 миллиардов средств на реализацию общинным организациям, некоммерческим организациям, корпорациям общественного развития (CDC) и их партнерам, в центре внимания сообщества как прямых бенефициаров и движущих сил результатов проекта. Эти гранты будут поступать в округа с устойчивой бедностью, районы переписи населения с высоким уровнем бедности и районы, как подверженные риску облагораживания, так и быстро развивающиеся. Признавая, что наследие недостаточного инвестирования может означать, что у некоторых сообществ не хватает возможностей для создания сложных проектов или подачи заявок на федеральные гранты, Фонд будет искать партнерские отношения с благотворительными организациями, финансовыми учреждениями по развитию сообществ (CDFI) и местными органами власти для оказания технической помощи и поддержки в наращивании потенциала. .
  
• Активируйте свободные земли и здания для создания общественных благ. Фонд возрождения сообществ будет поддерживать широкий спектр проектов, в том числе: улучшение доступа к природным территориям, адаптивное повторное использование пустующих зданий и витрин для предоставления недорогих площадей для услуг и местных предпринимателей (таких как центры здоровья, искусства и культурные пространства, программы профессионального обучения, бизнес-инкубаторы и общественные рынки), а также удаление токсичных отходов для создания новых парков, зеленых насаждений, городского сельского хозяйства и общественных садов.Фонд будет продвигать лучшее из американского принципа справедливости и устойчивости, продвигая климатические цели администрации Байдена-Харриса в области правосудия40 и выстраивая прочную связь между прошлым и будущим. Это включает в себя застройку, которая объединяет районы, поврежденные в результате обновления городов, и оживление коммерческих коридоров с местными предприятиями и услугами.
  
• Укрепление социальной сплоченности и повышение благосостояния общества. Фонд возрождения сообществ будет определять приоритеты проектов, которые укрепляют социальную сплоченность за счет совместного использования и гражданского участия, а также повышают благосостояние и справедливость сообщества для существующих жителей.Фонд будет поощрять новаторские подходы к достижению этих целей, включая приобретение земли, создание новых предприятий и укрепление связей с существующими центрами занятости, создание общественных инвестиционных фондов и аналогичных моделей повышения благосостояния, а также проекты, которые предусматривают межкультурное и межпоколенческое смешение.
  
• Разбудите новую местную экономическую активность и разблокируйте частный капитал. Фонд возрождения сообществ будет поддерживать проекты, которые демонстрируют потенциал для стимулирования новой коммерческой деятельности на местном уровне и открывают частные инвестиции для дальнейшего равноправного развития с четким видением постоянной пользы сообществу.Фонд будет поощрять сотрудничество с CDFI для привлечения дополнительных ресурсов и интеграцию с существующими федеральными ресурсами экономического развития и налоговыми льготами для повышения мобильности населения. Фонд также будет поддерживать пилотные проекты, проекты тактического урбанизма, всплывающие окна для местной розничной торговли и другие менее масштабные мероприятия, которые повышают активность и возможности для жителей.
  
• Модернизация транспортной инфраструктуры для воссоединения микрорайонов. Слишком часто прошлые инвестиции в транспорт предназначались для обеспечения большего доступа, а вместо этого разделяли общины с низкими доходами, вытесняя и отключая людей от их домов, работы и семей.Признавая эту историю и стремясь исправить ее, президент Байден предлагает финансирование специально для районов, где исторические инвестиции в транспорт лишают людей работы, школ и предприятий. Это предложение будет поддерживать планирование, удаление или модернизацию существующей транспортной инфраструктуры, которая создает барьеры для взаимодействия сообществ, включая барьеры для мобильности, доступа или экономического развития.

В частности, Программа воссоединения районов предоставит 15 миллиардов долларов в виде новых конкурсных грантов на планирование, техническую помощь (ТП) и капитальные вложения:

• Гранты на планирование и техническую помощь . Их можно использовать для планирования исследований и мероприятий по взаимодействию с общественностью для оценки осуществимости удаления или модернизации инфраструктуры, наращивания организационного или общественного потенциала, планирования транспортировки и определения инновационных решений инфраструктурных проблем, включая воссоединение сообществ, затронутых разрушительной инфраструктурой или тех, кто испытывает недостаток в безопасности. , надежный и доступный транспорт. Он будет уделять первоочередное внимание предоставлению грантов исторически неблагополучным, недостаточно обслуживаемым и перегруженным общинам.
  
• Капитальные гранты . Они могут быть использованы для поддержки строительства инфраструктуры, сноса, а также всех необходимых технико-экономических обоснований и связанных с ними мероприятий по планированию, партнерства с сообществами, а также стратегий противодействия перемещению и справедливого восстановления районов, включая земельный банк и справедливое развитие, ориентированное на транзит. Минимальный размер гранта составит 5 миллионов долларов, и приоритет будет отдаваться общинам, наиболее пострадавшим от несправедливого развития инфраструктуры в прошлом.

Программа начнет исправлять прошлый вред и сокращать загрязнение, создавать больше общественных и зеленых зон, поддерживать местный бизнес, расширять возможности трудоустройства и закладывать основу для более справедливых транспортных систем и решений по доступному жилью.В рамках движения «Шоссе к бульварам» 18 городов США либо заменили, либо взяли на себя обязательство заменить автострады более городскими и доступными улицами. Такие города, как Рочестер, штат Нью-Йорк, решили удалить разделяющие шоссе и заменить шоссе инфраструктурой, которая десятилетия спустя возродила и примирила районы. Предлагаемые президентом Байденом инвестиции будут способствовать финансированию и ускорению восстановления районов по всей стране.

Кроме того, Министерство транспорта создаст новую программу «Процветающие сообщества» для поддержки сообществ в устранении постоянных транспортных барьеров и расширении доступа к рабочим местам, школам и предприятиям.Эта инициатива направлена ​​на то, чтобы инвестировать 5 миллиардов долларов в исторически маргинализованные сообщества и привлечь всех за стол переговоров, чтобы обеспечить большее количество сообществ чистыми, надежными и доступными вариантами транспорта, включая высококачественный транспорт, равноправное восстановление районов и другие улучшения для улучшения качества жизни в районе. жизнь и решение проблемы изменения климата.

• Ввести налоговую льготу на жилые дома в новом районе. Американский план создания рабочих мест предусматривает новую налоговую льготу для жилых домов по соседству с целью привлечения частных инвестиций в развитие и восстановление доступного жилья для покупателей жилья и домовладельцев с низким и средним доходом.Эти налоговые льготы увеличат возможности домовладения и создания активов для недостаточно обслуживаемых сообществ, уменьшат порчу и пустую собственность, а также создадут тысячи хорошо оплачиваемых рабочих мест. Налоговая льгота для микрорайонов будет:
  
• Поощрять инвестиции в дома, реконструкция которых обходится дороже, чем они могут быть проданы на открытом рынке. По всей стране миллионы домов находятся в плохом состоянии, а их стоимость слишком мала для нового строительства или значительного ремонта.Примерно 40 процентов жилого фонда в США насчитывает не менее 50 лет, и более 15 миллионов объектов недвижимости остаются пустыми, несмотря на то, что семьи изо всех сил пытаются найти доступное жилье. Во многих районах такая недвижимость затрудняет привлечение или удержание местных покупателей жилья, что снижает стоимость собственности и благосостояние общества. Созданные по образцу налоговой льготы на жилье для малоимущих и налоговой льготы для новых рынков, государственные агентства по финансированию жилищного строительства будут получать ежегодные налоговые льготы на жилые дома по соседству в зависимости от численности населения.Затем агентство жилищного финансирования каждого штата будет предоставлять налоговые льготы спонсорам проекта — застройщикам, кредиторам или местным органам власти — на конкурсной основе. Спонсоры будут использовать кредиты для увеличения инвестиционного капитала для своих проектов, а инвесторы могут потребовать кредиты в счет своего федерального подоходного налога, когда дома продаются и заняты правомочными покупателями. Эти налоговые льготы покроют разницу между общими затратами на разработку (включая приобретение, реконструкцию, снос и строительство) и продажной ценой.Это, например, сделало бы финансово жизнеспособным потратить 120 000 долларов на приобретение и восстановление вакантной собственности, которая будет продаваться на открытом рынке всего за 100 000 долларов, за счет предоставления налогового кредита на сумму 20 000 долларов для покрытия разницы.
  
• Повышение ставок домовладения для покупателей жилья с низким и средним доходом в общинах с недостаточным уровнем обслуживания, при одновременной защите от джентрификации. В США наблюдается резкое и стойкое неравенство в собственности и благосостоянии. По всей стране только 49 процентов латиноамериканцев и 45 процентов чернокожих американцев владеют собственными домами по сравнению с 74 процентами белых американцев.Семьи латиноамериканцев и чернокожих также имеют лишь небольшую часть богатства своих белых собратьев. По мере роста цен на жилье Налоговая льгота на дома по соседству будет способствовать повышению доступности домовладения для поколений. В частности, право на получение кредита имеют только дома, расположенные на участках переписи, где уровень бедности составляет не менее 130 процентов от уровня бедности по району, средний доход семьи ниже 80 процентов от среднего дохода по району, а средняя стоимость дома ниже медианного значения по району. . Это охватывает примерно 1 из 4 переписных участков по всей стране — это самые малообслуживаемые общины в Америке.Дома, реконструированные с использованием кредита, могут быть проданы только за четырехкратный средний доход семьи по району, а доходы покупателей жилья не могут превышать 140 процентов от среднего дохода семьи по району. Это позволит покупателям с низким и средним доходом, включая покупателей цветного жилья, приобретать собственные дома и зарабатывать деньги.
  
• Стимулировать прекращение исключительного зонирования и расширение выбора жилья. Исключительные законы о зонировании — такие как минимальные размеры участков, требования об обязательной парковке и запреты на многоквартирное жилье — завышают затраты на жилье и строительство и не позволяют семьям попадать в районы с большими возможностями.В американском плане создания рабочих мест президент Байден призывает Конгресс ввести в действие Программу раскрытия возможностей, инновационную новую программу конкурсных грантов на 5 миллиардов долларов, которая предоставляет гибкое и привлекательное финансирование юрисдикциям, которые предпринимают конкретные шаги по устранению ненужных препятствий на пути создания доступного жилья и расширения варианты жилья для людей с низким или умеренным доходом.

У фонда есть несколько ключевых функций для поддержки местных усилий по продвижению реформ зонирования:

• Программа грантов для вовлечения сообществ, технической помощи и анализа, которая поможет сообществам определить самые мощные рычаги для создания более доступного жилья;
• Инвестиции и стимулы для реализации политики землепользования и зонирования, которая устраняет ненужные препятствия на пути к необходимому жилью; и
• Обширная программа оценки и развития для определения изменений в политике, которые наиболее эффективно способствуют созданию доступного жилья.

Сообщества, которые имеют право на реализацию и инвестиционные премии, будут иметь доступ к гибкому финансированию, которое поможет поддержать общественные службы в районах, где строится новое доступное жилье и которое приносит пользу всем членам сообщества. Целью этих усилий будет увеличение производства доступного жилья, расширение доступа к хорошим рабочим местам и обеспечение инклюзивного экономического роста.

• Инвестируйте 31 миллиард долларов в расширение усилий по поддержке малых предприятий, принадлежащих меньшинствам. Слишком много малых предприятий, принадлежащих цветным людям, борются за доступ к кредитам и федеральным программам, которые могут помочь им расти и преуспевать. Президент Байден предложил исторические усилия для решения этих постоянных проблем и расширения возможностей малого бизнеса для создания и расширения цветных сообществ. В частности, президентский американский план занятости предусматривает инвестирование 30 миллиардов долларов в новые инициативы по управлению малым бизнесом (SBA), которые уменьшат препятствия на пути к владению малым бизнесом и его успеху. Эти инициативы увеличат доступ к капиталу за счет создания новой программы прямого кредитования для самых малых предприятий, разработки новых кредитных продуктов для поддержки малых производителей и предприятий, инвестирующих в экологически чистую энергию, и запуска новой инвестиционной корпорации для малого бизнеса, которая будет осуществлять инвестиции в акционерный капитал на ранней стадии. в малых предприятиях с приоритетом для тех, которые принадлежат социально и экономически неблагополучным лицам.Американский план занятости также будет инвестировать миллиарды долларов в программы технической помощи SBA, которые инкубируют и предлагают наставничество и техническую помощь 8 (а) фирмам, укрепляют американскую сеть субподрядчиков для создания путей к заключению основных контрактов, поощряют фирмы из списка Fortune 500 к диверсификации своих закупок. и привлечь более социально и экономически неблагополучные предприятия в федеральные программы исследований и разработок. Эти инвестиции также будут включать инновационную новую грантовую программу на 1 миллиард долларов через Агентство по развитию бизнеса меньшинств, которая поможет производителям, принадлежащим меньшинствам, получить доступ к частному капиталу.