Ходатайство об оставлении без рассмотрения заявления: Основания для оставления искового заявления без рассмотрения по ГПК РФ

стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову;

истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Содержание статьи

Комментарий к Статье 222 ГПК РФ

Оставление заявления без рассмотрения — одна из форм окончания судебного разбирательства, когда судебное решение не выносится ввиду несоблюдения заинтересованным лицом установленного законом процессуального порядка реализации права на судебную защиту.

Мнение эксперта

Захаров Виктор Юрьевич

Практикующий юрист с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Признанный эксперт права.

Между институтами оставления заявления без рассмотрения и прекращения производства по делу имеются существенные отличия по основаниям окончания дел и наступающим юридическим последствиям.

Прекращение производства по делу свидетельствует о том, что у истца (заявителя) полностью отсутствует право на судебную защиту. Этого права у него не было в момент возбуждения дела вообще (например, отказ истца от иска или мировое соглашение сторон). Поэтому, прекращая дело, суд отказывает заинтересованному лицу в судебной защите.

В отличие от прекращения производства, оставление заявления без рассмотрения свидетельствует лишь о нарушении истцом (заявителем) установленного законом порядка реализации права на судебную защиту (например, подача заявления лицом, не имеющим полномочий на его подписание). Заинтересованному лицу достаточно лишь выполнить соответствующее требование процессуального закона (например, выдать доверенность), и оно может вновь возбудить процесс по тождественному заявлению.

«При прекращении производства по делу истец лишается права повторного обращения в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям (ст. 221 ГПК РФ), а при оставлении заявления без рассмотрения он вправе предъявить тот же иск в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (ст.

Заявление может быть оставлено без рассмотрения только по основаниям, указанным в нормах ГПК РФ (ст. 222, 263, 298, 315 ГПК РФ).

Все основания можно разделить на три группы. К первой группе относится только одно основание, указывающее на ошибку, допущенную судом при принятии искового заявления (заявления) (абз. 5 ст. 222, ст. 265 ГПК РФ). Основания второй группы свидетельствуют о нарушениях, допущенных юридически заинтересованными лицами при обращении в суд (абз. 2 — 4, 7, 8 ст. 222 ГПК РФ). Третья группа оснований указывает на объективную невозможность рассмотрения гражданского дела по существу (абз. 6 ст. 222 ГПК РФ, который дополняется специальными основаниями, содержащимися в ч. 3 ст. 263, ч. 1 ст. 298 и ч. 2 ст. 315 ГПК РФ).

Единственным основанием оставления заявления без рассмотрения, свидетельствующим о допущенной судом ошибке при принятии заявления, является факт наличия в производстве суда или арбитражного суда возбужденного ранее дела по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (абз. 5 ст. 222 ГПК РФ). Данное основание по существу воспроизводит аналогичное основание, указанное в абз. 3 ст. 220 ГПК. Различие между этими основаниями состоит в том, что абз. 3 ст. 220 ГПК РФ обязывает прекратить производство по делу, так как точно такое же дело было ранее рассмотрено судом.

Абзац 5 ст. 222 ГПК РФ говорит о тождественном деле, которое только находится в производстве какого-либо суда (в том числе и иностранного), но не рассмотрено им по существу. Одновременное наличие в производстве разных судов аналогичных дел недопустимо, поскольку сопряжено с опасностью вынесения как двух одинаковых, так и диаметрально противоположных решений по одному и тому же спору о праве или иному юридическому вопросу, что противоречит интересам законности.

Основания второй группы, указывающие на процессуальные нарушения, допущенные сторонами, — самые многочисленные. К ним относятся следующие:

Предварительный досудебный порядок разрешения споров должен применяться также по ряду трудовых споров (ст. 391 и 412 ТК РФ), по некоторым делам из семейных правоотношений (ст. 67 СК РФ) и другим категориям гражданских дел (см. комментарий к ст. 135).

На обязательное соблюдение предварительного досудебного порядка урегулирования спора стороны могут указать в заключенном ими договоре.

Если спорящие стороны не смогли во внесудебном порядке урегулировать свой спор, заинтересованное лицо вправе предъявить иск на общих основаниях, а суд в этом случае не вправе возвращать заявление или оставлять его без рассмотрения.

Действие абз. 2 ст. 222 ГПК РФ нельзя распространять на дела, для которых не установлен обязательный досудебный порядок разрешения споров.

Предварительный внесудебный порядок урегулирования правового вопроса должен соблюдаться и по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение (ст. 265 ГПК РФ). Обращение в суд допускается только при невозможности получения заявителем во внесудебном порядке необходимых ему документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Так, суд вправе устанавливать факты регистрации рождения, усыновления, брака, развода и смерти только тогда, когда заявитель не сможет получить в органах загса соответствующие свидетельства, подтверждающие эти факты. Такой же порядок должен применяться и при установлении факта несчастного случая. Данный факт устанавливается судом лишь тогда, когда возможность его установления во внесудебном порядке исключается, что должно быть подтверждено соответствующим документом. Заявление об установлении факта несчастного случая принимается к производству суда: когда акт о несчастном случае вообще не составлялся и составить его в данное время невозможно; акт был составлен, но впоследствии был утрачен и восстановить его во внесудебном порядке не представилось возможным; при составлении акта была допущена ошибка, препятствующая признанию факта несчастного случая, и исправить эту ошибку во внесудебном порядке оказалось невозможным;

б) в случае участия в процессе недееспособного лица нужно различать две ситуации: 1) заявление подается в суд истцом (заявителем), уже являющимся недееспособным, и 2) истец (заявитель) стал недееспособным после возбуждения дела в суде.

Недееспособность в силу возраста заявителя подтверждается свидетельством о рождении. Если же гражданин признан недееспособным вследствие психической болезни или слабоумия, факт недееспособности должен подтверждаться вступившим в законную силу решением суда.

При принятии заявления от недееспособного лиц

Отмена определения об оставлении заявления без рассмотрения

Образец ходатайства об отмене определения суда по гражданскому делу об оставлении заявления без рассмотрения, с учетом последних изменений законодательства.

Судебное заседание может проходить как с участием сторон, так и в их отсутствие. Стороны сообщают суду о причинах неявки в судебное заседание, пишут заявления об отложении рассмотрения дела, в крайнем случае извещают суд по телефону. Стороны обязаны представить доказательства уважительности причин своей неявки.

Суд может оставить заявление без рассмотрения, если истец и ответчик, не заявили о рассмотрении дела в их отсутствие и повторно не явились в судебное заседание. Суд может оставить заявление без рассмотрения в случае повторной неявки истца, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, если ответчик не требует рассмотрения дела.

По письменному ходатайству лица, не явившегося в судебное заседание, суд отменяет определение об оставлении заявления без рассмотрения, если будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Общие правила оформления заявлений в суд применимы и для составления заявления об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения.

В _________________________
(наименование суда) 
Заявитель: __________________
(ФИО полностью, адрес,
положение в деле) 

ХОДАТАЙСТВО

об отмене определения суда об оставлении заявления без рассмотрения

Определением суда от «___»_________ ____ г. по гражданскому делу по иску _________ (ФИО истца) к _________ (ФИО ответчика) о _________ (указать сущность исковых требований), заявление оставлено без рассмотрения, поскольку _________ (указать причины из определения суда по оставлению заявления без рассмотрения).

Моя неявка в судебное заседание «___»_________ ____ г. была вызвана уважительной причиной _________ (привести уважительные причины неявки в судебное заседание).

Своевременно я не смог сообщить суду о причинах своей неявки в судебное заседание _________ (привести причины, препятствующие заявителю сообщить суду о невозможности явиться в судебное заседание).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 223 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Отменить определение суда от «___»_________ ____ г. по гражданскому делу по иску _________ (ФИО истца) к _________ (ФИО ответчика) о _________ (указать сущность исковых требований) об оставлении заявления без рассмотрения

Перечень прилагаемых к ходатайству документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия ходатайства об отмене определения суда об оставлении заявления без рассмотрения
2. Доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить о них суду

Дата подачи ходатайства «___»_________ ____ г.        Подпись заявителя: _______

Скачать образец ходатайства: 

  Ходатайство об отмене определения суда об оставлении заявления без рассмотрения

Оставление заявления без рассмотрения

Оставление заявления без рассмотрения — это окончание дея­тельности суда по разбирательству дела без вынесения решения, которое не препятствует истцу или заявителю вторично обратиться в суд с тождественным заявлением.

Статья 222 ГПК РФ устанавливает основания для оставления заявления без рассмотрения:

1. истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;

2. заявление подано недееспособным лицом, за исключением заявления этого лица о признании его дееспособным, ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков по делу о признании этого лица недееспособным;

3. заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска;

4. в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;

5. имеется соглашение сторон о передаче данного спора на рассмотрение и разрешение третейского суда и от ответчика до начала рассмотрения дела по существу поступило возражение относительно рассмотрения и разрешения спора в суде;

6. стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову;

7. истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Порядок и последствия оставления заявления без рассмотрения регламентируются ст. 223 ГПК РФ.

Производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. В этом определении суд обязан указать, как устранить указанные в статье 222 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абз. 7 и 8 ст. 222 Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

Возможность обращения в суд первой инстанции с ходатайством об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения каким-либо процессуальным сроком не ограничена (п. 18Постановления от 26 июня 2008 г. № 13). На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

Основания оставления заявления без рассмотрения условно можно разделить на три группы:

1) Обстоятельства, свидетельствующие о несоблюдении истцом установленного законом порядка предъявления иска

Этот порядок нарушается, если:

• истцом не соблюден установленный законом для данной ка­тегории дел или предусмотренный договором сторон порядок досудебного разрешения спора;

• заявление подано недееспособным лицом;

• заявление подписано или подано лицом, не имеющим полно­мочий на его подписание или предъявление иска;

• в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;

• имеется соглашение сторон о передаче данного спора на раз­решение третейского суда и от ответчика поступило до начала рассмотрения дела по существу возражение против разрешения спора в суде.

Констатация этих фактов в судебном заседании свидетельствует о том, что при принятии заявления судья допустил ошибку, кото­рая должна быть исправлена судом путем оставления заявления без рассмотрения.

По указанным основаниям заявление может быть оставлено без рассмотрения как в стадии судебного разбирательства, так и в стадии подготовки дела к судебному разбирательству (ст. 152 ГПК РФ).

Жалоба на отказ в рассмотрении иска

Частная жалоба

на определение мирового суда об оставлении

заявления без рассмотрения

«___» ________ 20__ г. Мировому судье участка № ___   г. Москвы было подано исковое заявление в отношении ________________ о ____________________________ (Приложение №1). К иску были приложены следующие документы: ______________________________________________, что подтверждается копией иска с отметкой о принятии (вариант вместо отметки об отправке иска почтовая квитанция и опись вложения Приложение №2).

    «___» ____________ 20___ г. Мировым судьей было вынесено определение об оставлении искового заявления без рассмотрения (Приложение №2) с указанием следующих причин: ____________________________.

Считаю оставление моего искового заявления незаконным, а определение подлежащим отмене по следующим основаниям: ___________________________________. Также прошу при рассмотрении настоящей жалобы обратить внимание на то, что оставив мой иск без рассмотрения, Мировой судья не принял во внимание: ___________________________ не дал оценку: ___________________________ нарушил следующие процессуальные нормы: _______________________________. Все это свидетельствует о незаконности вынесенного определения и необходимости его отмены.

Согласно ч. 5 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об оставлении заявления без рассмотрения выносится определение суда. На определение суда может быть подана частная жалоба.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 5 ст. 152, ст. ст. 331 — 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

      ПРОШУ:

     1. Отменить определение об оставлении моего искового заявления без рассмотрения, вынесенное «___» _______ 20___ г. Мировым судьей судебного участка № ____ г. Москвы.  

2. Обязать Мирового судью судебного участка № ___ принять к производству мое исковое заявление, в рассмотрении которого мне было отказано.

Приложения:

1. Копия искового заявления от «___» ________ 20__ г.
2. Опись  приложенных документов к исковому заявлению от «___» _______ 20__ г.
3. Копия Определения от «__» ______ 20__ г. об оставлении искового заявления без рассмотрения.
4. Документы, подтверждающие незаконность определения от «___» ______ 20__ г. № ___.
5. Документы, подтверждающие нарушение прав и законных интересов заявителя.
6. Копии частной жалобы и приложенных к ней документов всем лицам, участвующим в деле.
7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования.

«___» ________ 20__ г.

Заявитель

______________________/______________________/

       (подпись)            (Ф.И.О.)

Внимание! Перед обращением в мировой суд с данной частной жалобой, проверьте указан ли ваш мировой судебный участок ниже, среди перечня участков которые подчиняются данному районному суду

На основании ч. 2 ст. 331 ГПК РФ данная частная жалоба, подается мировому судье принявшему определение об оставлении иска без рассмотрения, при этом в «шапке» жалобы указываются данные районного суда, который будет рассматривать её

Дополнение или исправление судебных протоколов, Прекращение производства по делу или оставление заявления без рассмотрения

Дополнение или исправление судебных протоколов

Протокол судебного заседания — особый вид письменных доказательств состоявшегося судебного заседания, в котором представлены акты осуществления судебной власти, юридически значимые действия сторон и иных лиц, участвующих в деле, а также доказательства. собраны и исследованы по делу (Зайцев И.М.).Дополнением или исправлением протокола является устранение ошибок, допущенных при документации судебного заседания.

После рассмотрения дела лица, участвующие в нем, и их представители в течение пяти дней со дня подписания протокола имеют право в соответствии со ст. 231 ГПК ознакомиться с ним и письменно подать на него замечания с указанием о допущенных в нем неточностях и (или) о его неполноте.

При получении замечаний к протоколу судья, председательствующий в судебном заседании и подписавший его, должен их рассмотреть в течение пяти дней.В нормах ГПК отсутствует четкая и полная регламентация процедуры рассмотрения комментариев к протоколу. Представляется, что следует согласиться с точкой зрения Тулисовой Е.Г., которая отмечает, что комментарии к протоколу судебного заседания подлежат рассмотрению в открытом судебном заседании, проводимом по общим правилам гражданского судопроизводства, с обязательным вызовом лиц. участие в деле, что послужит действенной гарантией объективной проверки.

По результатам рассмотрения замечаний к протоколу судья удостоверяет правильность части или всех высказанных замечаний либо отклоняет их частично или полностью.Свидетельство о правильности замечаний к протоколу составляется путем проставления на них постановления судьи. В этом случае заявление с комментарием к протоколу становится его неотъемлемой частью. В случае отклонения замечания в протокол вносится мотивированное определение, не подлежащее независимому обжалованию.

Прекращение производства по делу или оставление заявления без рассмотрения

Прекращение производства по делу или оставление заявления без рассмотрения представляют собой способы завершения разбирательства без разрешения дела по существу.Основания для прекращения производства по делу и оставления заявления без рассмотрения закреплены в законе (соответственно ст. 220 и ст. 222 УПК) и не подлежат широкому толкованию. Однако следует учитывать, что в ст. 248, 290 и 318 УПК закреплены дополнительные основания прекращения производства по делу, а в ст. 263, 298 и 315 УПК являются дополнительными основаниями для оставления заявления без рассмотрения.

Прекращение производства по делу или оставление заявления без рассмотрения является способом устранения ошибок, допущенных при возбуждении гражданского дела.

Прекращением производства по делу является окончание производства по делу без разрешения дела по существу, так как в ходе процесса возникли обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии или утрате права на судебную защиту лиц. обратившиеся в суд, либо сами отказались от этой защиты (в последнем случае речь не идет об ошибке).Прекращение производства по делу оформляется вынесением мотивированного определения о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, по тому же предмету и по тем же причинам не допускается. Это определение, блокирующее возможность дальнейшего продвижения дела, может быть обжаловано в суде более высокой инстанции.

Отзыв заявления без рассмотрения также является одной из форм завершения судебного разбирательства без решения суда в связи с несоблюдением заинтересованным лицом установленного законом процессуального права на судебную защиту.Если заявление остается без рассмотрения, выносится определение, в котором суд обязан указать, как нейтрализовать основания, перечисленные в ст. 222 GPC. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе повторно обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Но по ходатайству истца или ответчика суд отменяет собственное определение оставить заявление без рассмотрения на основании п.7 и 8 ст. 222 УПК, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие обоснованность причин неявки в судебное заседание и невозможность сообщения о них в суд, а затем возобновляет производство.

Восполнение недостатков решения суда также включает случаи, предусмотренные ст. 200-202 ГПК: исправление пометок и других арифметических ошибок в решении суда; дополнительное судебное решение и разъяснение

судебных решения.Эти недостатки М.А. Гурвич удачно назвал внешними. Для них характерна очевидная несостоятельность текста, решения суда, допустимой сути конкретного дела. «

Глава 8 — Передача базовой основы

Заявитель на корректировку статуса, заявка которого основана на определенной категории иммигрантов, иногда предпочитает, чтобы находящееся на рассмотрении заявление рассматривалось в рамках другой категории. Примеры включают:

• Заявитель, который первоначально подал заявление о корректировке на основании находящегося на рассмотрении или утвержденного ходатайства о приеме на работу, а затем женился на U.Гражданин С. теперь предпочитает вносить поправки на основании семейной петиции, поданной новым супругом-гражданином США.

• Заявитель, который первоначально подавал заявку на корректировку в качестве супруга гражданина США, но теперь предпочитает корректировку в рамках категории занятости, чтобы избежать требований условного проживания.

• Заявитель, который подал заявление о корректировке одновременно с ожидающим рассмотрения ходатайством о трудоустройстве в одной предпочтительной категории, а впоследствии получил другое ходатайство о найме, поданное другим (будущим) работодателем в другой предпочтительной категории.

• Заявитель, который подал заявление о корректировке на основании находящейся на рассмотрении или одобренной специальной петиции иммигранта, и теперь желает внести корректировку на основании впоследствии поданной петиции, связанной с семьей или трудоустройством.

• Заявитель, который подал заявку на корректировку на основании одобренной или находящейся на рассмотрении петиции иммигранта, но теперь является победителем лотереи по программе Diversity Visa.

Решение об удовлетворении или отклонении запроса на перевод всегда является дискреционным.При принятии решения о предоставлении запроса на передачу необходимо учитывать несколько факторов.

A. Требования к участникам

При рассмотрении запроса о переносе основы заявления о корректировке должностное лицо должно учитывать следующие рекомендации.

1. Сохранение права на изменение статуса

Для того, чтобы перенести заявку на корректировку с одной основы на другую, не должно быть прерывания в непрерывности основного права заявителя на корректировку до подачи заявки на перевод.Если заявитель не поддерживает право на участие до тех пор, пока не будет запрошен перевод, перевод не может быть предоставлен. Дата получения запроса на перевод является контрольной датой для определения того, сохраняется ли право на участие, а не дата рассмотрения или удовлетворения фактического запроса на перевод.

В этом деле заявитель не смог сохранить право на участие, потому что одобрение первой петиции было автоматически отменено в момент расторжения первого брака. Соответственно, заявление о корректировке не может быть передано, и заявитель должен подать новое заявление о корректировке для новой петиции.

Заявление о корректировке, поддержанное ходатайством или основанием в любое время

Ходатайство о замене должно быть правильно подано и обозначено в качестве нового основания для ожидающего рассмотрения заявления о корректировке до того, как первоначальное ходатайство в поддержку заявления о корректировке будет отозвано, отклонено или отозвано.Кроме того, если новое основание требует, чтобы основное ходатайство было одобрено до подачи заявления о корректировке, запрос на перевод будет отклонен, если ходатайство о замене не было одобрено до подачи запроса.

Если ходатайство, на котором изначально было основано ожидающее рассмотрения заявление о корректировке, было отозвано до того, как заявитель подал надлежащий запрос на перевод, то заявитель не может соответствовать требованиям продолжающегося права на участие. В некоторых случаях отзыв петиции происходит автоматически и вступает в силу, как только происходит инициирующее событие.

В других случаях USCIS должна пройти формальный процесс отзыва, прежде чем отзыв вступит в силу. Постоянное право на участие прекращается после отзыва. Если новое основание для соответствия требованиям не запрашивается (другими словами, запрос на перевод не был получен и не одобрен USCIS) до того, как отзыв вступит в силу, заявление о корректировке не может быть передано.

Мошенничество

Если первоначальное заявление о корректировке было основано на петиции, которая, как было установлено, была подана обманным путем или с умышленным введением в заблуждение, основной заявитель на корректировку или бенефициар этой петиции считается никогда не имел права на корректировку статуса и, следовательно, не может соответствовать продолжающемуся праву требование.

Аналогичным образом, любой, чья заявка на корректировку зависит от права этого основного заявителя на корректировку, также не имеет права. Если заявка принципала на корректировку отклонена на основании установления факта мошенничества, также должно быть отказано в заявлении любого сопутствующего производного инструмента.

2. Продолжение рассмотрения заявки на корректировку

Заявление о корректировке не может быть перенесено с одной основы на другую, если есть какие-либо перерывы в непрерывности подачи заявки, в том числе если заявитель решает отозвать заявку или заявка отклонена, поскольку заявитель не явился на запланированное собеседование без достаточных оправдание.

Перевод не может быть предоставлен после того, как было принято окончательное решение по заявлению на корректировку, независимо от того, было ли оно предоставлено, отклонено или отозвано, даже если USCIS повторно откроет или пересмотрит окончательное решение.

3. Право на замену категории

Заявитель должен предоставить доказательства соответствия требованиям новой категории иммигрантов в поддержку запроса о переводе на новую основу. Необходимые доказательства можно найти в инструкциях по подаче заявления о корректировке.Запрос на передачу должен рассматриваться, как если бы это была новая подача, и заявитель должен предоставить необходимую документацию, чтобы установить право на новую категорию корректировки.

Бремя доказывания соответствия требованиям новой категории иммигрантов лежит на заявителе. Сотруднику не нужно полностью определять соответствие требованиям или предварительно рассматривать заявление о корректировке до принятия решения по запросу, даже если установление соответствия может положительно повлиять на решение о том, удовлетворять ли запрос.

Недопустимость и INA 245 (c) Штанги для корректировки

Должностное лицо должно учитывать, что заявитель, стремящийся перенести основание для ожидающего рассмотрения заявления о корректировке, может стать предметом оснований неприемлемости или поправок в соответствии с этим новым основанием. Это может возникнуть, когда заявитель переходит с основы, на которую не распространяются определенные основания неприемлемости или ограничителей корректировки, на основу, которая не освобождена от тех же оснований неприемлемости или ограничений для корректировки.По своему усмотрению сотрудник может отклонить запрос на перевод в таких обстоятельствах.

В этом случае заявитель запросил перевод, чтобы избежать требования условного проживания. Поскольку заявитель больше не пытается приспособиться в качестве супруга гражданина США (ближайшего родственника), он больше не будет иметь право на специальные исключения из ограничений на корректировку, применимые к ближайшим родственникам. В результате на заявителя могут распространяться любые применимые ограничения, если не применяется освобождение INA 245 (k). В таких случаях должностное лицо может по своему усмотрению отклонить запрос на перевод.

4. Срочная виза

Когда заявитель запрашивает перенос заявки на корректировку с одной базы на другую, дата приоритета должна быть актуальной для категории, которую заявитель желает использовать. Чтобы перенести заявление о корректировке на новую основу, включающую классификацию преференций, заявитель должен быть бенефициаром ожидающего рассмотрения или одобренного ходатайства о выдаче визы, имеющего доступную визу.

Дата подачи запроса о переводе используется для определения наличия номера иммиграционной визы, а не дата подачи первоначальной петиции в поддержку заявления о корректировке.Например, для того, чтобы заявитель, который одновременно подает заявление о корректировке с петицией о льготах, поданной работодателем А 3 марта 2013 г., мог передать ожидающее рассмотрения заявление о корректировке в другую петицию о предпочтениях 25 августа 2014 г., номер иммиграционной визы должен быть немедленно доступно с 25 августа 2014 г. на новой основе.

Дата приоритета

За некоторыми исключениями, дата приоритета не может быть перенесена с одной петиции на другую.

Как правило, дата приоритета ходатайства о замене прикрепляется к ожидающему ходатайству о корректировке.Это делается независимо от того, является ли дата приоритета раньше или позже, чем дата приоритета первоначального ходатайства в поддержку заявки на корректировку, за исключением случаев, когда применимые правила разрешают сохранение дат приоритета (позволяя использовать самую раннюю дату приоритета) в определенных трудовых отношениях. 1-й, 2-й и 3-й варианты предпочтений.

Выбор между категорией с ограничением по численности и категорией с ограничением по численности

Как правило, должностное лицо должно подобрать заявителя под категорию, не ограниченную численно, чтобы оставить номер предпочтения визы доступным для других иммигрантов в тех случаях, когда заявитель имеет право изменить статус как в категории с ограниченным числом, так и в категории, не имеющей численного значения. ограниченная категория.

5. Осуществление усмотрения

Принимать или отклонять запрос на передачу — это вопрос усмотрения. За исключением простых переводов между первыми тремя категориями занятости, соискатель корректировки не должен предполагать, что запросы на перевод будут удовлетворены автоматически. Помимо общих требований к приемлемости, перечисленных выше, должностное лицо может учитывать влияние дополнительного времени на обработку, необходимого для сбора доказательств в поддержку нового требования заявителя. Офицер может более благосклонно отнестись к тем запросам, которые включают представление всех необходимых первоначальных доказательств, подтверждающих новую основу для корректировки.

Кроме того, офицер может рассмотреть следующее:

• Причина (ы) запроса;

• Наличие или отсутствие документации, подтверждающей новую претензию;

• Степень сложности получения необходимых файлов квитанции из других офисов USCIS;

• Степень сложности определения продолжающегося права заявителя на участие на основании первого ходатайства или основания; и

• Объем шагов обработки, уже выполненных в приложении корректировки.

Все эти факторы могут привести к задержкам обработки, которые могут быть неприемлемыми для USCIS или заявителя. Запросы, которые связаны с ограничениями или трудностями юрисдикции или которые, по прогнозам, значительно увеличат время обработки заявки на корректировку, могут привести к отказу в запросе.

6. Другое рассмотрение права на участие

Перевод в INA 245 (i) в качестве новой базовой основы для корректировки

Если заявитель первоначально подал заявку на корректировку в соответствии с INA 245 (i) и уплатил требуемый дополнительный сбор в размере 1000 долларов США, то заявителю не нужно платить снова при запросе перевода, если во время передачи сохраняется непрерывность права на участие.Однако, если первоначальное заявление заявителя о корректировке не соответствовало положениям INA 245 (i), и теперь заявитель требует перевода на базу, которая соответствует требованиям INA 245 (i), то заявитель должен заплатить дополнительно 1000 долларов США и подать Приложение А к форме I-485.

Специальные программы, содержащие крайние сроки подачи

Некоторые программы требуют, чтобы кандидат подал заявку на изменение статуса в установленный законом срок. Чтобы передать основание заявки на корректировку в одну из этих специальных программ, заявитель должен будет подать запрос не позднее крайнего срока подачи заявок на специальную программу.

B. Требования к подаче документов

1. Новое заявление или комиссия не требуется

Кандидат может подать запрос на перевод в письменной форме в офис USCIS, в юрисдикции которого находится заявление, если его право на участие может быть установлено. Как правило, не требуется подавать новое заявление на корректировку или регистрационный сбор. Однако, как отмечалось выше, запрос на преобразование в корректировку INA 245 (i) потребует уплаты дополнительной пошлины в размере 1000 долларов и подачи Приложения А к Форме I-485.

2.Запрос должен быть оформлен письменно

Заявитель на корректировку должен запросить в письменной форме, чтобы USCIS перенес его или ее ожидающее рассмотрение заявки на корректировку с одной основы на другую.

Если заявитель устно требует передачи заявления о корректировке, например, во время собеседования по корректировке, заявитель должен подписать и поставить дату письменное заявление об этом. После этого собеседование может быть продолжено без дальнейших задержек при условии, что кандидат сохраняет право на немедленную корректировку в соответствии с новой классификацией.

C. Рассмотрение петиций

До вынесения решения по заявке на корректировку USCIS может разрешить заявителю перенести ожидающую рассмотрения заявку на корректировку на другую петицию или основу независимо от того, была ли петиция, которая формирует новую основу для ожидающей корректировки заявки, уже одобрена или находится на рассмотрении, если допускается законом или нормативным актом и при соблюдении определенных требований.

Только одна петиция может лечь в основу заявления о корректировке в любой момент времени.Заявитель должен четко указать в письменной форме, какое ходатайство послужит новым основанием для заявления о корректировке. Требуется несколько шагов, чтобы убедиться, что петиция, которая формирует новую основу для незавершенного заявления о корректировке, должным образом сопоставлена ​​с ожидающим заявлением о корректировке.

Если разрешена одновременная подача, то заявителям на перевод обычно рекомендуется:

• Подайте новую петицию (с надлежащей пошлиной и подписью) с подписанным письмом с просьбой перенести его или ее находящееся на рассмотрении заявление о корректировке в новую петицию.Приложите титульный лист (желательно выделенный цветной бумагой) с надписью: «ЗАПРОС НА ПЕРЕНОС ОТРАЖАЮЩЕЙСЯ ФОРМЫ I-485 (ДЕЛО №) НА ПРИЛОЖЕННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ».

• Приложите копию уведомления о получении заявления о корректировке к новому заявлению.

• Включите подтверждение права на новую категорию иммигранта в поддержку запроса о переводе на новую основу. Новое заявление о корректировке и сбор не требуются (см. Исключение INA 245 (i) выше).

Если одновременная подача не разрешена, то заявителям на передачу обычно предписывается дождаться утверждения новой петиции, прежде чем подавать подписанное письмо с просьбой о передаче незавершенной заявки на корректировку вместе с другой документацией, упомянутой выше.

После того, как заявитель подает запрос о переносе незавершенной заявки на корректировку с одной базы на другую и если запрос на перевод удовлетворен, исходная петиция больше не поддерживает заявку на корректировку.Это правило применяется, даже если исходная петиция одобрена. Запрос на перевод должен быть сделан достаточно заблаговременно до рассмотрения заявления о корректировке, чтобы у USCIS было разумное время для согласования ходатайства о замене с ожидающим заявлением о корректировке. Сотрудник должен отклонить запросы о переводе, полученные в дату окончательного рассмотрения заявления о корректировке или после нее.

1. Одобренное ходатайство к одобренному ходатайству

Бенефициар одобренной петиции с ожидающим рассмотрения заявлением о корректировке может заменить одобренную петицию другой одобренной петицией в качестве основы для незавершенной заявки на корректировку.

2. Утвержденное ходатайство к находящемуся на рассмотрении ходатайству

Бенефициар одобренной петиции с ожидающим рассмотрения заявлением о корректировке может заменить одобренную петицию ожидающей петицией в качестве новой основы для ожидающего рассмотрения заявки на корректировку в определенных категориях. Новое основание должно допускать подачу заявки на корректировку до утверждения петиции (одновременная подача), иначе передача не может произойти и должна быть отклонена.

3. Обращение к одобренному ходатайству на рассмотрении

Заявитель о корректировке, имеющий одновременно поданную и находящуюся на рассмотрении петицию иммигранта, может заменить находящуюся на рассмотрении петицию поданной впоследствии и утвержденной петицией в качестве основы для ожидающего рассмотрения заявления о корректировке.

4. Петиция, ожидающая рассмотрения, к рассмотрению петиции

Заявитель на корректировку, имеющий одновременно поданную и находящуюся на рассмотрении петицию, может потребовать перенести заявку на корректировку в другую находящуюся на рассмотрении петицию при условии, что новая основа позволяет подать заявку на корректировку до утверждения основной петиции.

D. Положения о переносимости

Положения о переносимости Закона о конкурентоспособности Америки в XXI веке (AC21) позволяют определенным заявителям на корректировку с утвержденными петициями на получение иммиграционной визы на основе трудоустройства в 1-й, 2-й и 3-й категориях предпочтений сменить работу и работодателя, если в заявлении на изменение ожидали рассмотрения в течение 180 дней или более при условии, что новое предложение о работе соискателя относится к той же или аналогичной профессиональной классификации, что и работа, на которую изначально было подано ходатайство.Заявители на корректировку не имеют права на переносимость, если их утвержденные ходатайства на иммиграционную визу основаны на классификации в качестве иностранца с экстраординарными способностями или иностранца, в отношении которого USCIS отказался от предложения о работе и требований трудовой сертификации в национальных интересах.

Если заявитель, работающий по найму, запрашивает перевод заявления о корректировке в другую категорию на основе занятости на основании новой формы I-140, заявитель не может использовать положения о переносимости, если они применимы, в течение 180 дней или более после осуществления перевода. запрос.Новое предложение о работе соискателя должно относиться к той же или аналогичной профессиональной классификации, что и работа, на которую первоначально было подано ходатайство. По сути, перенос основы заявки на корректировку сбрасывает часы вынесения решения в целях соответствия требованиям переносимости.

Врачи по отказу от прав, относящихся к национальным интересам

Врачи, включая врачей-терапевтов, которые работают в зоне нехватки врачей, с одобренной петицией иммигранта, основанной на отказе от национальных интересов (NIW), могут быть наняты подающим прошение работодателем или самостоятельно занятыми.Эти врачи соглашаются работать полный рабочий день в клинической практике либо в медицинском учреждении по делам ветеранов (VA), либо в географическом районе или районах, обозначенных министром здравоохранения и социальных служб как районы с недостаточным медицинским обслуживанием, нехватка специалистов в области первичной медицинской помощи. Область, или область нехватки специалистов в области психического здоровья. Врачи NIW не имеют права на переносимость в соответствии с положениями AC21.

Врачи NIW могут сменить работодателя или стать самозанятыми, сохраняя при этом дату приоритета первоначально утвержденной петиции иммигранта.Для этого врачи NIW с утвержденной петицией иммигранта и ожидающим рассмотрения заявлением о корректировке статуса могут либо подать собственное прошение, основанное на намерении открыть свою собственную медицинскую практику, либо стать получателем второй петиции от другого работодателя. Для того, чтобы продолжать иметь право на участие в NIW, новая работа должна иметь место в медицинском учреждении VA или в географической области или областях, обозначенных министром здравоохранения и социальных служб как область с недостаточным медицинским обслуживанием, специалистом по первичной медицинской помощи Зона нехватки или зона нехватки специалистов в области психического здоровья.Если USCIS одобряет новую петицию (в том числе самостоятельную петицию), USCIS сопоставляет новую петицию с ожидающей корректировкой заявления о статусе, а врач NIW сохраняет дату приоритета из первоначальной петиции иммигранта.

Некоторые врачи, получившие одобренную петицию иммигранта на основании NIW, могут подпадать под действие требования INA 212 (e) в течение 2 лет дома. В связи с этим требованием о 2-летнем проживании дома и связанным с ним отказом от права существуют дополнительные ограничения на право такого врача передать свое заявление о корректировке в новую петицию иммигранта NIW.Такие врачи могут добиваться отказа от требования о 2-летнем проживании дома в соответствии с INA 214 (l), согласившись заниматься врачебной практикой на постоянной основе в течение не менее 3 лет в районе с недостаточным медицинским обслуживанием или в медицинском учреждении VA (или занимаясь медицинской практикой). исследования или обучение в федеральном агентстве). Это соглашение представляет собой контракт с конкретным медицинским учреждением или медицинской организацией; если врач не выполняет условия этого контракта, то он или она снова подлежат требованию о 2-летнем проживании дома.

Врач NIW может удовлетворить требования об отказе от требования о 2-летнем проживании дома и 5 лет службы для NIW одновременно, если работа врача соответствует критериям для каждого из них. USCIS разрешает передачу заявления о корректировке в петицию нового иммигранта NIW только в том случае, если врач NIW уже выполнил необходимую услугу для отказа от INA 212 (e) или получил отказ каким-либо иным способом.

E. Решение по запросу о переводе

Если запрос на перевод удовлетворен, заявителю не разрешается отозвать запрос или запросить перенос заявления о корректировке на третью основу в более позднее время, за исключением возможных переводов между первыми тремя категориями занятости.

F. Заявления на корректировку бенефициаров производных финансовых инструментов

Чтобы передать заявку на корректировку производного бенефициара, основной заявитель на корректировку должен сохранять право на участие до момента запроса на перевод, и отношения между принципалом и иждивенцем должны продолжаться. Если есть разрыв в праве принципала или в отношениях, заявление производного инструмента не может быть перенесено на новую основу. Кроме того, если принципал переводит свое приложение на корректировку на другую базу, которая не допускает использование производных инструментов, производный инструмент теряет право на корректировку статуса на момент передачи, и в заявке на корректировку производного инструмента должно быть отказано.

В случае производного финансового инструмента, принципал которого продолжает сохранять право на корректировку и в котором продолжает существовать связь между принципалом и производным инструментом, производный инструмент может запросить перенос приложения на корректировку с одной базы на другую и не ограничивается переносом в другую производную категорию. Например, заявитель, который отвечает всем остальным соображениям, может перейти от подачи заявления на корректировку в качестве иждивенца брата или сестры U.Гражданин S. для подачи заявления о корректировке в качестве основного заявителя по категории трудоустройства.

Сноски

См. INA 216.

См. Раздел C, Рассмотрение петиций, Подраздел 2, Утвержденная петиция по ожидающей петиции [7 USCIS-PM A.8 (C) (2)] и Подраздел 4, Ожидающая петиция к ожидающей петиции [7 USCIS-PM A.8 (C) (4)].

См. INA 205.

См. 8 CFR 205.1.

См. 8 CFR 205.2.

См. 8 CFR 204.2 (h) (2) и 8 CFR 204.5 (e) для исключений.

См. 8 CFR 204.5 (e).

Например, корректировка в соответствии с разделом A, раздел 902 Закона Гаити о справедливости иммиграции беженцев (HRIFA), Pub. Л. 105-277 (PDF), 112 Стат. 2681, 2681-538 (21 октября 1998 г.) или Никарагуанский Закон о корректировке и оказании помощи странам Центральной Америки (NACARA), раздел II Pub. Л. 105-100 (PDF), 111 Стат. 2160, 2193 (19 ноября 1997 г.).

Если вместо запроса на перевод заявитель подает второе заявление о корректировке на новой основе, любые сборы, уплаченные заявителем, не должны быть возвращены.Однако, если заявителю или его или ее законному представителю было сообщено USCIS или устаревшей INS, что для перехода с одной основы корректировки на другую требуется новое заявление и сбор, заявитель может запросить, и USCIS может утвердить возврат любых сборов. оплатил второе приложение корректировки.

См. Раздел A, Требования к участникам [7 USCIS-PM A.8 (A)] и Раздел B, Требования к подаче документов [7 USCIS-PM A.8 (B)].

См. Паб. L. 106-313 (PDF) (17 октября 2000 г.).

См. 8 CFR 204.5 (e) (5). См. INA 204 (j). Хотя эти иностранцы не имеют права на переносимость AC21, им разрешено менять работодателя, в том числе заниматься индивидуальной трудовой деятельностью. Иностранцы с выдающимися способностями не нуждаются в предложении о работе, но должны предоставить четкие доказательства того, что они намерены работать в той области, в которой они специализируются. См. 8 CFR 204.5 (h) (5). Иностранцы, для которых USCIS отказался от предложения о работе и требований трудовой сертификации в национальных интересах, должны подать новую форму I-140, если они хотят сменить работодателя или создать свою собственную практику.См. 8 CFR 204.12 (f).

Перенос основного заявления о приеме на работу не следует путать с переносом заявления о корректировке на новое ходатайство или основание. Кандидатам, желающим воспользоваться переносимостью AC21, не нужно запрашивать передачу заявки на корректировку.

См. INA 203 (b) (2) (B). См.

Петиция для неиммиграционного работника

460 долларов.

Отправляя платеж, вы соглашаетесь оплатить государственную услугу.Сборы за регистрацию и биометрические услуги являются окончательными и не подлежат возмещению, независимо от того, какие действия мы предпримем по вашему заявлению, петиции или запросу, или если вы отзовете свой запрос.

Просмотрите контрольный список необходимых первичных доказательств.

Недопустимость на основании общественных обвинений Окончательное выполнение правил

Заявители, запрашивающие продление срока пребывания или изменение статуса от имени иностранцев, подпадающих под действие нового условия предоставления государственных пособий, не должны сообщать о получении государственных пособий в форме I. -129, если такие пособия будут получены до февраля.24, 2020. Прочтите все ссылки на 15 октября 2019 г., как если бы они относятся к 24 февраля 2020 г.

Дубликаты копий :

Пожалуйста, предоставьте дубликат формы I-129 и всю сопроводительную документацию время подачи, если получатель запрашивает неиммиграционную визу за границей, изменение статуса или продление пребывания. Кроме того, предоставьте дубликаты всех документов, отправленных нам в ответ на запрос о предоставлении доказательств или уведомление о намерении отказать. Мы не делаем дубликатов.

Непредставление дубликатов может вызвать задержку выдачи Государственным департаментом визы за границу. Для ускорения обработки копии должны быть двусторонними и скреплены одинарной скрепкой. Не включайте в дубликат скобки, ленты или разделители с табуляторами.

Запросы на продление пребывания для бенефициаров, которые въехали в Соединенные Штаты на основании утвержденной бланковой петиции L :

Все петиционеры, запрашивающие продление срока пребывания для бенефициара, въехавшего в США на основании утвержденной бланковой петиции L, должны подать следующие:

• Форма I-129, Петиция для неиммиграционного работника,
• Форма I-129S, Неиммиграционная петиция на основе Бланкетной петиции L (только издание 06/02/16) и
• Копия ранее утвержденного Форма I-129S.

Мы можем отклонить любую форму I-129 для запроса на продление срока пребывания L-1, которая также не включает форму I-129S.

Запрос на изменение статуса для бенефициаров, которые находятся в Соединенных Штатах :

Все заявители, запрашивающие изменение статуса на L-1 на основании одобренной общей петиции L для бенефициара, который в настоящее время находится в Соединенных Штатах, должны подать следующие:

• форма I-129, петиция для неиммиграционного работника и
• форма I-129S, неиммиграционная петиция на основе бланкетной петиции L (только издание 06/02/16).

Мы можем отклонить любую форму I-129 для общего запроса на изменение статуса L-1, который также не включает форму I-129S.

Доказательство утверждения петиции, необходимое для поездки :

Наряду с действующим паспортом и визой (если применимо) иностранный бенефициар должен иметь следующие документы при поездке в Соединенные Штаты:

• Форма I-797 Петиция USCIS уведомление об утверждении; или
• Копия утвержденной формы I-129S (если применимо)

Бенефициар должен предоставить эту документацию U.S. Таможенная и пограничная служба при подаче заявления на въезд или повторный въезд в США в соответствии с утвержденной классификацией занятости по форме I-129.

Доказательством одобрения петиции не является виза, и получатель должен иметь соответствующую неиммиграционную визу, если таковая требуется, до подачи заявления на въезд в Соединенные Штаты.

Срок действия формы I-94 :

Когда бенефициар с утвержденной формой I-129 допущен в США, Служба таможенного и пограничного контроля США предоставляет бенефициару срок пребывания, документально подтвержденный в форме I-94 или как указано в паспорте или проездном документе.

Если срок действия формы I-94 заканчивается до окончания срока действия формы I-129 (как показано в уведомлении об утверждении формы I-797), одно из следующих событий должно произойти до даты истечения срока действия формы I-94 или как указано в паспорте или проездном документе:

• Заявитель должен подать запрос на продление пребывания от имени бенефициара, используя форму I-129; или
• Необходимо подать заявление на получение другого иммиграционного пособия, которое позволит бенефициару остаться в Соединенных Штатах; или
• Получатель должен покинуть Соединенные Штаты.

Если пребывание работника-неиммигранта ограничено, как описано выше, все члены семьи, находящиеся на иждивении, которые сопровождали или следовали за бенефициаром, также должны:

• Запросить продление срока пребывания, используя форму I-539;
• Подать заявление на получение другого иммиграционного пособия, которое позволит члену семьи остаться в Соединенных Штатах; или
• вылететь из США до истечения срока действия формы I-94 члена семьи или даты, указанной в паспорте или проездном документе члена семьи.

Часть 6 — Сертификация в отношении предоставления контролируемой технологии или технических данных иностранным лицам в Соединенных Штатах:

Заявители должны заполнить часть 6 формы I-129, если они хотят классифицировать неиммиграционного рабочего как H- 1B, H-1B1 Чили / Сингапур, L-1 и O-1A. Часть 6 не требуется для петиций по всем другим классификациям, включая, помимо прочего, общие петиции L (LZ). См. Нашу Часть 6 формы I-129: Часто задаваемые вопросы для получения дополнительной информации.

Программа помощи проблемным активам :

Работодатели, получившие средства через Программу помощи проблемным активам или в соответствии с разделом 13 Закона о Федеральной резервной системе («покрываемое финансирование»), больше не обязаны отвечать на вопрос 1d в Части A H -1B Дополнение об освобождении от сбора данных и сбора за подачу документов.

Для проживания в Содружестве Северных Марианских островов (CNMI) :

Вы должны следовать дополнительным инструкциям, если вы запрашиваете первоначальное предоставление неиммиграционного статуса в CNMI.Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу предоставления статуса.

При заполнении формы I-129 укажите ваш почтовый адрес CNMI. поле, когда вас попросят указать улицу или физический адрес. Подайте прошение о приеме на работу или услугах в CNMI, независимо от классификации, в Калифорнийский сервисный центр.

Почтовая служба США (USPS):

Калифорнийский сервисный центр
P.O. Box 10698
Laguna Niguel, CA 92607-1098

Доставка FedEx, UPS и DHL:

Калифорнийский сервисный центр
24000 Avila Road, 2-й этаж, комната 2312
Laguna Niguel, CA 92677

Если вы хотите арендодателя оставить

Введение

Закон об аренде жилья означает, что частные арендодатели, жилищные организации (жилищные ассоциации) и те, кто сдает Прежде чем просить арендатора покинуть жилье, необходимо выполнить определенные процедуры съемное жилье.Они также должны предоставить арендатору минимальную сумму обратите внимание, в зависимости от того, как долго длилась аренда.

COVID-19 и сдача в аренду

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, некоторые из которых просроченный и другие, которые частично совпадают, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках Ограничения COVID-19. Это означает, что жильцов нельзя выселять, когда страна находится на уровне 5 ограничений COVID-19 с 31 декабря 2020 года по 31 декабря Январь 2021 г., а после этого — десятидневный льготный период. Согласно этому законодательству выселение может иметь место при ограниченных обстоятельствах, например, за антисоциальные поведение. Каждый раз, когда эти средства защиты действуют, они постоянно влияние на сроки уведомления и расчет арендной платы согласно Части 4. Ты можешь читать подробнее об этом в нашем документе Аренда и COVID-19.

Действующие законы об аренде, которые вступили в силу 2 августа 2020 года, предназначены для экономической защиты арендаторов пострадавшие от COVID-19, которые рискуют лишиться права аренды. Эти положения должны были применяться до 10 января 2021 года. Однако Планирование Закон 2020 года о строительстве и аренде жилья продлил эти защиты с 11 января 2021 года по 12 апреля 2021 года. Этот новый закон включает некоторые изменения в процессе, которым должны следовать домовладельцы и арендаторы, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. rtb.т.е. для дополнительной информации.

В марте 2020 г.был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г. Эти меры защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек. Тем не менее, они по-прежнему влияют на периоды уведомления и расчет Части 4 помещения.

Прекращение аренды

Насколько легко ваш домовладелец может прекратить вашу аренду, зависит от типа аренды у вас есть и как долго вы находитесь в этом месте.

Во всех случаях, если арендодатель хочет, чтобы вы покинули свое жилье, он должен предоставить вам письменное уведомление о расторжении — см. «Уведомление о прекращение действия »и« Сроки уведомления »ниже.

Если у вас есть договор аренды на определенный срок, ваш домовладелец обычно не может прекратить аренды, если вы не нарушаете свои обязательства — подробнее читайте на сайте RTB.

Однако, если у вас нет срочной аренды, домовладелец может попросить вас уехать в течение первых 6 месяцев без объяснения причин.Они должны служить действительное письменное уведомление о расторжении с уведомлением минимум за 28 дней период.

За первые 6 месяцев требуется уведомление всего за 7 дней, если ваше поведение является серьезно антисоциальным или угрожает структуре собственности.

По истечении первых 6 месяцев вы получаете безопасность права владения, даже если у вас есть срочная аренда (на 1 год, на пример). Обеспечение прав владения и пользования в Части 4 Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2004 г. и обычно известны как Часть 4 прав.

2 августа 2020 года правительство ввело меры защиты для арендаторов, которые экономически пострадали от пандемии COVID-19. См. «Уведомление о прекращение действия »и« Сроки уведомления »ниже.

В соответствии с законодательством введенный в октябре, запрет на выселение автоматически вступает в силу в любое время передвижение людей ограничено до 5 км от дома, в рамках Ограничения COVID-19. В течение этих ограничений ваш арендодатель может оформить вы с уведомлением о расторжении, но они не могут выселить вас, кроме как в ограниченном обстоятельства, см. наш документ Аренда и COVID-19 для получения дополнительной информации.

Конечная часть 4 аренды

Ваша аренда называется арендой Part 4 в следующих ситуаций:

• Началось 24 декабря 2016 г. включительно и длилось от 6 месяцев до 4 лет, или
• Началось после 24 декабря 2016 г. и длилось между 6 месяцев и 6 лет

По окончании первого цикла (4 или 6 лет) аренды по Части 4 вы войдите в новый цикл — см. «Дополнительные условия аренды в Части 4» ниже.

Какова действительная причина прекращения аренды по Части 4?

Ваш арендодатель может прекратить аренду по Части 4 только в следующих случаях: обстоятельства:

• Если вы не соблюдаете обязательства сдача в аренду, например, из-за несвоевременной выплаты арендной платы
• Если недвижимость больше не соответствует вашим потребностям, например, если она многолюдно
• Если арендодатель намерен продать недвижимость в течение 9 месяцев. Тем не мение, эта причина может не применяться, если арендодатель планирует продать 10 или более жилища в застройке в течение 6 месяцев — см. «Ограничение при прекращении при продаже нескольких объектов недвижимости ниже

Ваш арендодатель также может прекратить действие вашей аренды в следующих трех случаях: причины:

• Если домовладелец нуждается в собственности для собственного использования или для немедленного член семьи (это относится только к частным домовладельцам)
• Если арендодатель планирует изменить коммерческое использование собственности (для Например, преобразовать его в офисное использование)
• Если домовладелец намеревается существенно отремонтировать недвижимость — см. «Капитальный ремонт» ниже

Во всех случаях домовладелец должен вручить вам действительное уведомление о расторжении договора. — см. «Уведомление о расторжении» ниже для более подробной информации.

С 4 июня 2019 года, если арендодатель прекращает аренду, потому что он продает собственности, изменив ее использование, существенно отремонтируя или потому что им необходимо это для себя или ближайшего члена семьи, и имущество становится снова доступен для сдачи в аренду, домовладелец должен вернуть его арендатору, который пришлось освободить собственность. Это необходимо сделать в течение 12 месяцев после истечения срока срок уведомления арендаторов.

Ограничение на прекращение при продаже нескольких недвижимость

Арендодатель не может прекратить аренду по Части 4, если он намеревается продать 10 или больше домов в застройке в течение 6 месяцев, если:

• Они могут показать, что рыночная стоимость с постоянным арендатором превышает 20% ниже рыночной стоимости при свободном владении, и
• Что предотвращение прекращения аренды было бы чрезмерно обременительным на них или причинит им неоправданные лишения

Это положение часто называют «поправкой Тиррелстауна», и это предусмотрено в разделе 40 Закона 2016 г.

Капитальный ремонт

Аренда может быть прекращена на этом основании только в том случае, если предлагаемые работы существенные и требуют, чтобы недвижимость была освобождена. Арендодатель, который намерен прекратить аренду по этой причине следует обратиться к RTB справочный буклет (pdf) и веб-сайт для получения дополнительной информации.

В соответствии с Законом о жилищной аренде (поправка) 2019 года домовладелец должен предложить возвращение собственности первоначальному арендатору после завершения ремонтных работ завершено.Это требование вступило в силу 4 июня 2019 года.

Мех тер Часть 4 Аренда

Если ваша аренда началась 24 декабря 2016 г. или ранее: Когда 4-летний цикл аренды закончился, начинается новая аренда, известная как далее Часть 4 Аренда. Срок аренды составляет 6 лет.

Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 года: Дальнейшие Аренда по Части 4 начнется, когда начнется первый 6-летний цикл первоначальной части 4. аренда закончилась и продлится 6 лет.

Завершение следующей аренды по Части 4

Первоначально закон предусматривал, что арендодатель может прекратить дальнейшее Аренда по Части 4 в любое время в течение первых 6 месяцев без предоставления причина. Это правило изменилось с 17 января 2017 года, и арендодатель должен предоставить одна из причин, перечисленных в разделе «Действительные причины для завершения Части 4» аренда »выше.

Предотвращение новой аренды по Части 4

Если домовладелец хочет остановить появление новой аренды по Части 4, они могут подать уведомление во время первоначальной аренды по Части 4, с уведомлением период, истекающий в день или после окончания аренды.Уведомление, поданное таким образом должен указывать причину прекращения, но причина не обязательно должна быть одной по вышеуказанным основаниям.

Исключения из части 4 аренды

Если вы снимаете отдельную квартиру или апартаменты в доме арендодателя. дом, который изначально был частью основного дома, арендодатель может выбрать отказаться от положений Части 4. Если арендодатель хочет воспользоваться этим вариантом, вы должны уведомить об этом в письменной форме до начала аренды.

Арендаторы некоторых жилищ, сдаваемых жилищными товариществами (переходные жилища) не могут пользоваться преимуществами прав Части 4.

Права на Часть 4 не распространяются на жильцов в специально предназначенных для студентов жилых помещениях, даже хотя другие части законодательства об аренде жилья были распространены на данные аренды в июле 2019 года.

Уведомление о прекращении действия

Если арендодатель хочет, чтобы вы уехали, он должен предоставить вам действующий письменное уведомление о расторжении. Уведомление может быть отправлено вам по почте, передано вам лично или оставят для вас по вашему адресу. Электронные письма и текстовые сообщения не квалифицируются как действительные уведомления о расторжении.Если окажется, что ты не живешь в собственности, домовладелец может прикрепить извещение к внешней стороне свойство.

2 августа 2020 года Правительство ввело новую аренду законы (pdf) о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19 и рискуют лишиться права аренды. Эти положения должны были применяться до 10 января 2021 г. . Однако планирование Закон 2020 года о строительстве и аренде жилья продлил эти положения с 11 января 2021 года по 12 апреля 2021 года.Он также включает некоторые изменения к процессу, которому должны следовать домовладельцы и арендаторы, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. rtb.ie.

В соответствии с действующим законодательством домовладельцы не могут вручить вам уведомление о прекращение задолженности по аренде, вызванной COVID-19, если вам не дадут 28 дней письменное уведомление. Если вы выплатите задолженность по аренде в течение 28 дней, вы не сможете получил уведомление о прекращении действия на этих основаниях.

Арендодатель может подать уведомление о расторжении договора для всех другие причины.

В соответствии с законодательством введенный в октябре, запрет на выселение автоматически вступает в силу в любое время передвижение людей ограничено до 5 км от дома, в рамках Ограничения COVID-19. В течение этих ограничений ваш арендодатель может оформить вы с уведомлением о расторжении, но они не могут выселить вас, кроме как в ограниченном обстоятельства.

Подробнее в нашем документе по аренде и COVID-19.

Что такое действительное уведомление о расторжении?

Закон устанавливает требования для действительного уведомления о расторжении.Это должен:

• В письменной форме (электронной почты недостаточно)
• Подпись арендодателя (или уполномоченного агента)
• Укажите дату прекращения аренды
• Укажите, что у вас есть все 24 часа до даты увольнения, чтобы освободить недвижимость
• Укажите дату самого уведомления
• Укажите причину расторжения, если аренда длилась более 6 месяцев или это срочная аренда. (Это не обязательно должно быть включено в действительное уведомление о прекращении аренды в зависимости от студента проживание.)
• Укажите, что любой вопрос относительно действительности уведомления или права арендодатель, обслуживающий его, должен быть направлен в RTB в течение 28 дней с момента получение уведомления.

Арендодатель должен предоставить дополнительную информацию в определенных ситуациях и, в в некоторых случаях — установленное законом заявление. RTB предоставляет образец уведомления о расторжении с указанием деталей, необходимых в каждой ситуации.

Уведомление о расторжении договора Форма возврата

Ваш арендодатель должен отправить копию уведомления о расторжении договора вместе с заполненное уведомление формы возврата (pdf) в RTB в течение 28 дней с момента истечение срока прекращения аренды.Вы можете узнать больше в Едином окне RTB Веб-сайт.

Если объект продается

Если домовладелец намеревается продать недвижимость в течение 9 месяцев после прекращение аренды, в уведомлении о расторжении должно быть указано, что « Причина прекращения аренды связана с тем, что арендодатель намеревается продать жилье за ​​полное вознаграждение в течение 3 месяцев после прекращение аренды ». Арендодатель должен заключить договор купли-продажи в течение 9 месяцев с даты расторжения.Уведомление также должно включать официальная декларация о намерении арендодателя продать.

Если домовладелец пользуется исключением для «Tyrrelstown» поправка (см. выше) для прекращения аренды по Части 4, установленный законом в декларации также должно быть указано, что рыночная стоимость с постоянным арендатором более чем на 20% ниже рыночной стоимости при пустом владении, и это мешает ему от расторжения договора аренды было бы чрезмерно обременительным для него или заставило бы его неуместные лишения.

Образец RTB уведомление о прекращении действия из-за намерения продать содержит необходимые информация и образец установленной законом декларации.

С 4 июня 2019 года, если арендодатель прекращает аренду, потому что он продает недвижимость, и она снова становится доступной для аренды, арендодатель должен предложить ее обратно арендатору, который должен был освободить собственность в течение 12 месяцев после истечение срока их уведомления.

Если домовладелец нуждается в собственности для собственного использования или для немедленного член семьи

Если домовладелец прекращает вашу аренду, потому что ему нужна недвижимость для для собственного использования или для ближайшего члена семьи, вам должны быть предоставлены следующая информация в письменной форме вместе с уведомлением о расторжении:

• Имя человека, его отношения с арендодателем и как долго они разместится в доме
• Законодательное заявление о том, что домовладелец нуждается в собственности для для собственного использования или для ближайшего члена семьи

Образец RTB уведомление о прекращении действия, когда домовладелец нуждается в собственности, содержит необходимая информация и образец установленной законом декларации.

Если домовладелец ремонтирует недвижимость

Если домовладелец намеревается отремонтировать недвижимость до такой степени, что должны быть свободными, они должны письменно указать характер работ, а также с уведомлением о расторжении. Они должны указать:

• Если требуется разрешение на строительство
• Название подрядчика (если есть)
• Сроки выполнения намеченных работ
• Предполагаемая продолжительность работ

Они также должны включать сертификат зарегистрированного специалиста с указанием что:

• Работы будут представлять опасность для здоровья и безопасности жителей
• Имущество должно быть освобождено до завершения работ
• Срок, в течение которого собственность должна быть освобождена, чтобы завершить работы (это должно быть более 3 недель)

См. Образец RTB уведомление о прекращении действия из-за намерения отремонтировать.

С 4 июня 2019 года арендодатель должен вернуть недвижимость в первоначальное состояние. арендатор после окончания ремонтных работ

Если домовладелец хочет изменить использование собственности

Если арендодатель намеревается изменить использование собственности, он должен указать характер изменения в письменной форме вместе с уведомлением о расторжении. В уведомление должно подтверждать получение всех необходимых разрешений на строительство. Образец RTB уведомление о прекращении действия из-за изменения использования содержит необходимые Информация.

С 4 июня 2019 года, если арендодатель прекращает аренду, потому что они меняют его использование, после чего имущество снова становится доступным для сдачи в аренду, домовладелец должен предложить его обратно арендатору, который должен был освободить собственность. Это должно быть сделано в течение 12 месяцев после истечения срока уведомления арендаторов.

Возмещение

Вы можете подать жалобу в RTB, если арендодатель прекращает аренду, потому что они продать недвижимость, изменить ее использование, существенно отремонтировать или потому что он нужен им для себя или ближайшего члена семьи и:

• Недвижимость становится доступной для повторной сдачи в аренду, и они не предлагают вам аренда
• Они не выполнили намерение, изложенное в уведомлении прекращение

Если RTB удовлетворит вашу жалобу, он может потребовать от арендодателя заплатить вам возмещение ущерба или для восстановления вашей аренды, или и того, и другого.

Образцы уведомлений о прекращении действия в других ситуациях

Образец RTB уведомления охватывают несколько других ситуаций, например, если арендодатель прекращение аренды из-за задолженности по арендной плате. В этом случае вы должны иметь получил письменное предупреждение по крайней мере за 14 дней до уведомления выдается прекращение — см. «Сроки уведомления» ниже.

Образцы уведомлений о расторжении также доступны для нарушения обязательств арендатора и антисоциальных поведение. Также есть образец уведомления о том, когда жилого помещения нет. больше подходит для нужд вашей семьи.В этом случае уведомление должно быть сопровождается подписанным и датированным заявлением о количестве спальных мест в собственность и причины, по которым она больше не подходит, с учетом кровати пространства, а также размер и состав вашей семьи.

Промахи или пропуски

Раздел 30 Закона о сдаче в аренду жилых помещений (поправка) 2015 г. упущения, содержащиеся в уведомлении о прекращении действия или произошедшие, когда он был подан. В этом разделе говорится, что при рассмотрении спора в отношении уведомление о прекращении действия, судья (или Суд по аренде) может сделать определение того, что такая опечатка или упущение сами по себе не должны уведомление о прекращении действия недействительно, если судья или арбитраж удовлетворены что:

• Указанная опечатка или упущение в существенном отношении не наносит ущерба, уведомление о расторжении, и
• Уведомление о расторжении в остальном соответствует положениям Закона

Закон 2019 года предусматривает, что может быть выпущено «уведомление о исправлении», которое исправляет ошибка с оригинальным уведомлением.Для получения дополнительной информации о лечении уведомления см. на веб-сайте RTB.

Подробнее на сайтах Жилого Совет по аренде (RTB) и порог.

Периоды уведомления

Требуемый срок уведомления зависит от срока аренды и от того, как вы пострадали от пандемии COVID-19.

Жилой Закон об аренде (поправка) 2019 г. увеличил сроки уведомления для определенных аренды, вступают в силу с 4 июня 2019 года.

Сроки уведомления и COVID-19

Действующие законы об аренде: разработан для защиты арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и которые рискуют потерять свое жилье.Эти положения вступили в силу 2 августа 2020 года и должны были применяться до 10 января 2021 года. Однако планирование Закон 2020 года о строительстве и аренде жилья продлил эти положения с 11 января 2021 года по 12 апреля 2021 года. Он также включает некоторые изменения к процессу, которому должны следовать домовладельцы и арендаторы, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. rtb.ie.

Согласно действующим правилам, вы не можете получить уведомление о прекращении действия ваш арендодатель из-за задолженности по аренде , если вам не дадут 28 письменное уведомление дней.Если вы выплатите задолженность по аренде в течение 28 дней, вы не может быть уведомлен о прекращении действия на этих основаниях.

Если ваша задолженность по аренде не будет выплачена в течение 28 дней, вам может быть предоставлен 90-дневный уведомление о расторжении. Дата прекращения действия уведомления о прекращении не может быть ранее 11 января 2021 года.

Если вы арендуете и не пострадали от COVID-19 с экономической точки зрения, или если вы пострадали, но не заявили об этом RTB или своему домовладелец, ваши права в основном вернулись к тому, что было до пандемия.Однако есть несколько важных изменений:

• Вы можете быть выселены не раньше 10 августа 2020 года. состоится 10 августа, если будет вручено необходимое уведомление о расторжении до 27 марта 2020 года, и соответствующий период уведомления истек. Период с 27 марта по 1 августа 2020 года не учитывается. Итак, если у вас было 15 дней оставлен в вашем уведомлении срок до 27 марта, самой ранней даты выселения — 16 августа 2020 года.
• Если у вас есть задолженность по аренде, вам должен быть предоставлен минимум 28 дней с даты, указанной в уведомлении о задолженности по арендной плате.Раньше это было 14 дней.
• Арендодатель должен вручить копию уведомления о расторжении договора в связи с неуплата арендной платы на РТБ одновременно с арендатором. Уведомление период начнется только после того, как он будет обслужен как арендатором, так и RTB. Если он не обслуживается одновременно на RTB и арендаторе, он считается недействительным.

Подробнее читайте в нашем документе об аренде и COVID-19.

Исключения из обязательных сроков уведомления

Если вы не выполняете свои обязательства, арендодатель должен только предоставить вы уведомите вас за 28 дней, независимо от срока аренды.Однако если ваше поведение серьезно антисоциально или угрожает ткани собственности, домовладелец должен уведомить вас об этом за 7 дней. Раздел 17 (1) (a) и (b) Закона 2004 г. определяет тип серьезных антисоциальное поведение, в отношении которого может быть разрешено уведомление за 7 дней.

Обычно, если ваша арендная плата просрочена, арендодатель должен сначала дать вам письменное уведомление о причитающейся сумме и должно дать вам 14 дней для оплаты задолженность. Если вы все еще не заплатили 14 дней после получения этого уведомления, ваш домовладелец может уведомить вас о расторжении договора за 28 дней.

Однако, если у вас есть задолженность по аренде из-за COVID-19, процесс отличается, и дата прекращения в уведомлении о прекращении не может быть ранее 11 января 2021 года. Подробнее читайте в нашем документе об аренде и COVID-19.

Арендодатели и арендаторы могут договориться о более коротких сроках уведомления, чем минимальный периоды, указанные выше, но они могут сделать это только в то время, когда они решат расторгнуть договор аренды. Согласование более короткого срока уведомления на начало аренды.

Незаконное выселение

Если домовладелец заблокирует вас или физически выселит вас, вы можете подать заявление о судебном запрете, чтобы заставить их пустить вас обратно в собственность, или вы может обратиться в RTB с просьбой сделать это на вашем от имени. Точно так же, если ваш домовладелец отключит воду, газ или электричество, вы можете иметь возможность подать в суд на восстановление поставок.В любом случае вам следует прежде чем продолжить, получите юридическую консультацию и помощь. Ваш арендодатель не может удалить ваше имущество из вашего дома, пока ваша аренда еще существует (хотя после истечения срока аренды арендодатель не обязан хранить или содержать вещи).

Если ваш домовладелец собирается передать спор в RTB, вы должны получить совет по вашей ситуации от Threshold или адвоката. Центры бесплатных юридических консультаций (FLAC) имеют сеть юридических консультаций по всему штату.Эти клиники конфиденциально, бесплатно и открыто для всех. Свяжитесь с ближайшим к вам информационным центром для граждан для получения информации об услугах FLAC в вашем регионе. FLAC также передает информацию и справочная линия в рабочее время для получения основной юридической информации.

Законодательство о найме жилого помещения

Жилой Закон об аренде 2004 года устанавливает права и обязанности арендодателей и арендаторов и ввел подробные правила аренды жилья. Это представил концепцию прав Части 4, чтобы обеспечить гарантии владения арендаторы, которые арендуют от 6 месяцев до 4 лет.Также подробно требуемые сроки уведомления и форма уведомления о прекращении действия взять.

Жилой Закон об аренде (поправка) 2015 года внес поправки в Закон 2004 года. Это увеличило требуемые сроки уведомления для прекращения аренды на 5 лет и более и принесла жилье ассоциация аренды в рамках полномочий Жилого Совет по аренде (RTB). Закон 2015 г. также требует от домовладельцев предоставлять дополнительная документация при прекращении аренды в определенных ситуациях — см. «Уведомление о прекращении действия» ниже.

Планирование Закон о жилищном строительстве и аренде жилых помещений от 2016 г. несколько поправок к законодательству о найме жилья. Он расширил Срок аренды по Части 4 от 4 лет до 6 лет для аренды, созданной с 24 декабря 2016 г. и удалил положение, позволяющее арендодателю прекратить дальнейшая аренда по Части 4 в течение первых 6 месяцев без предоставления причина. Он также включал меры по предотвращению одновременного обслуживания уведомления о прекращении действия большого количества жителей в одном жилом комплексе

Жилой Закон 2019 года об аренде (поправка) внес дополнительные изменения в Закон 2004 года.2019 год Закон увеличил периоды уведомления, необходимые, когда домовладелец прекращает аренду для аренды на срок более 6 месяцев и менее 5 лет — см. «Сроки уведомления» ниже. Он также изменил некоторые обязательства и процедуры, которые арендодатель должны соблюдаться при расторжении аренды и приносить индивидуальный размещение на территории РТБ. Подробнее об изменениях в законодательстве в соответствии с Законом 2019 г. на сайте RTB onestopshop.rtb.ie.

Комиссия по реформе законодательства подготовила сводная версия Закона 2004 г., включающая все действующие поправки на дату последнего обновления.

На какие виды аренды распространяется законодательство о найме жилья?

Аренда частного жилого помещения означает аренду, согласованную в частном порядке. между домовладельцем и арендатором. Он покрывает аренду в рамках программы жилищной помощи (HAP). и аренда Схема размещения (РАН). Если вы получаете аренду Кроме того, вы, вероятно, снимаете жилье у частного домовладельца, поэтому вы будете также подпадают под действие законодательства о найме жилья. С апреля 2016 г. законодательство регулирует аренду жилищных ассоциаций, а с 15 июля 2019 г. также распространяется на проживание конкретного студента.Однако есть некоторые отличия. в том, как законодательство применяется к жилищным товариществам и студентам аренда.

Если вы арендуете жилье у местных властей, это не распространяется на вас. законодательство. См. Возвращение во владение арендуемого социального жилья для получения информации о процедурах, которые местные власти должны следовать, если просят своих жильцов уехать.

Если вы снимаете комнату, которая является частью дома вашего арендодателя, ваша аренда не подпадает под это законодательство. Однако если вы арендуете автономная квартира или квартира в доме вашего арендодателя, ваша аренда покрыт.Смотрите наш документ о совместном проживании у своего арендодателя для получения дополнительной информации.

Полезные контакты

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9.30-17.00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

Dublin Outreach Clinic
Co.Офис Совета
Grove Road
Blanchardstown
Co. Dublin

Часы работы: Вторник с 14 до 17

Тел .: (01) 635 3651

Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Совет по аренде жилья

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co. Корк
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Арендаторы без письменного договора — устное соглашение об аренде

Независимо от того, арендатор вы или арендодатель, если вы были достаточно глупыми, чтобы попасть в ситуацию, когда недвижимость сдается без письменного соглашения об аренде Указав условия аренды, вы в конечном итоге заключили устный / устный договор аренды.

Хотя устное соглашение об аренде небезопасно и небезопасно ни для арендодателя, ни для арендатора, важно понимать, что это по-прежнему юридически обязательный договор, и как арендатор, так и арендодатель по-прежнему имеют законные права, защищающие их.

Сегодня мне позвонил недовольный друг; ее домовладелец попросил ее освободить недвижимость до субботы (до субботы — 4 дня) из-за несогласия с арендной платой (я избавлю вас от мрачных подробностей, потому что это не главное в этом сообщении в блоге).Имейте в виду, что до аренды осталось несколько месяцев, поэтому домовладелец пытается расторгнуть аренду в течение установленного срока.

Она была в панике, потому что найти недвижимость по разумной цене для аренды в текущих климатических условиях в Лондоне в течение 4 дней — это, мягко говоря, непростая задача. Затем она объяснила, что у нее не было письменного договора аренды . Естественно, она боялась, что из-за отсутствия документов у нее останется очень мало прав, если они вообще будут.

Я был рад ей сказать… НЕПРАВИЛЬНО !!!

Оглавление:

Что произойдет, если у меня нет договора аренды? (я.е. является ли «устный договор» обязательным по закону?)

Просто устное соглашение имеет такую ​​же юридическую силу, как и письменный договор аренды (однако я бы никогда не советовал заключать какое-либо соглашение без письменного договора).

Как только домовладелец разрешает арендатору доступ в собственность и принимает арендную плату, заключается устный договор. Так что вся эта чушь «выберись из моей собственности в течение 3 дней» никуда не годится или, по крайней мере, не подлежит исполнению по закону.

Каковы мои законные права без письменного договора аренды?

Тот факт, что арендодатель и арендатор не имеют письменного договора аренды, не влияет ни на одно из их законных прав .Обе стороны по-прежнему защищены статутным / общим правом.

Арендатор без письменного договора по-прежнему имеет все предусмотренные законом права, которыми обладает обычный арендатор с договором, включая воду, отопление, безопасные условия и т. Д. Аналогичным образом арендатор по-прежнему обязан платить арендную плату вовремя и бережно относиться к собственности.

Как / когда заключается устный договор аренды?

Устный договор аренды создается, когда имеют место следующие три действия:

• Предложение
• Принятие предложения
• Платеж (известный как юридический термин «вознаграждение»)

Если вышеперечисленное произошло, то с письменным соглашением об аренде или без такового было заключено юридически обязательное соглашение об аренде.

Есть и другие элементы, которые следует учитывать:

• Обе стороны должны согласиться быть юридически связанными с соглашением
• Обе стороны способны заключить соглашение, то есть не моложе 18 лет, в состоянии алкогольного опьянения или в состоянии невменяемости.
• Обе стороны должны действовать свободно, а не под принуждением.
• Заключенный договор не может противоречить закону

Может ли мой домовладелец выселить меня без письменного договора / договора аренды?

Короче да.

Поскольку устный договор является юридически обязательным и создает законное соглашение об аренде, применяются законные права как арендодателя, так и арендаторов в соответствии с Законом о жилищном строительстве, который включает право арендодателя возвращать свое имущество.

Как закончить / прекратить аренду без письменного договора

Чтобы расторгнуть ЛЮБОЙ договор аренды, необходимо соблюдать правильные и надлежащие юридические процедуры.

В случае с моей подругой ее нельзя просто попросить уйти с уведомлением за 4 дня в середине согласованного фиксированного срока только потому, что нет письменного договора аренды. Тем не менее, это немного затрудняет подтверждение согласованной даты окончания аренды. В любом случае в течение фиксированного срока арендаторы имеют право на уведомление не менее чем за 2 месяца (это законное право), которое должно быть отправлено вместе с уведомлением по Разделу 21.

Единственный способ «вынудить» моего друга или любого другого арендатора выйти из договора аренды в течение установленного срока — это если у арендодателя есть основания для выселения (например, задолженность по арендной плате), и в этом случае необходимо уведомление по Разделу 8. обслуживается арендатора.

Если вы хотите просмотреть все способы расторжения договора аренды, независимо от того, есть ли у вас письменное или устное соглашение, вот список способов надлежащего расторжения договора аренды.

Если вы арендодатель, которому нужна помощь при выселении арендатора, и у вас нет письменного договора аренды, вы можете зайти сюда, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию арендодателя. Никаких условий.

Почему не рекомендуется устное соглашение об аренде

Несмотря на то, что «устные соглашения» являются юридически обязательными, рекомендуется всегда иметь письменный договор аренды.

Во-первых, и откровенно говоря, арендодатель или арендатор, у которого нет письменного договора, — полнейшая фигня для мозгов. Простите мой французский. Но я искренне это имею в виду.

Письменные контракты предназначены для защиты как арендодателя, так и арендатора. Я бы расспросил любого арендатора или арендодателя, который приступает к аренде без письменного договора.На мой взгляд, это вызывает тревогу.

Во-вторых, письменная договоренность об аренде создается, чтобы избежать неправильного толкования, а также согласования ключевых моментов в аренде. Имея хорошо составленный договор аренды, в котором излагаются обязанности арендатора и арендодателя, каждый знает, где он находится и чего от него ожидают, и можно избежать любых споров в дальнейшем.

Как составить письменный договор аренды

Составить письменный договор аренды не может быть проще.Вам не нужно составлять его самостоятельно, и вам также не нужен дорогой адвокат (вопреки распространенному мнению), в вашем распоряжении уже есть много ресурсов. В Интернете есть сотни веб-сайтов, которые предлагают шаблоны договоров аренды — вам просто нужно загрузить один и заполнить его как обычную форму.

Тем не менее, важно убедиться, что вы получаете свое Соглашение об аренде от поставщика с хорошей репутацией, так как есть много таких, которые были забиты незаконными положениями и / или просто устарели.На этом веб-сайте можно приобрести ряд договоров аренды за 4,99 фунта стерлингов, которые были созданы специализированными юристами. Их можно использовать повторно сколько угодно раз. Однако, если вы хотите получить свое соглашение об аренде из другого источника, я рекомендую взглянуть на Руководство по хорошему соглашению об аренде.

Для получения более подробной информации о договорах аренды вы можете перейти к записи в блоге о договорах аренды.

Правила и применимость Leave Travel Concession (LTC)

Недавно вы, возможно, заметили, что несколько сотрудников PSU злоупотребили компонентом Leave Travel Concession (LTC) в своей зарплате, неправильно заявив права.Итак, давайте сначала разберемся, что такое Leave Travel Concession (LTC) и как получить претензии.

Leave Travel Concession (LTC) — это не что иное, как разновидность компонента заработной платы, когда ваш работодатель предоставляет некоторую ежегодную льготу для поездки с семьей. Обычно он упоминается как годовой компонент, но будет выплачиваться ежемесячно. Эта возможность будет доступна только членам «семьи». Семейное значение для этой цели включает супруга и детей. Следует отметить, что если у вас более двух детей, вы можете претендовать только на двух детей, не более того.Сюда также входят братья, сестры и родители, которые полностью или в основном зависят от работника. Ниже приведены несколько функций, с которыми вы должны это понимать.

Налогообложение —

Предположим, г-н X имеет право на годовой LTC в размере 50 000 рупий, и он присоединился к компании 1 июня 2012 года (финансовый год 2012-13) и отправился в путь в декабре 2012 года. согласно годовой применимости LTC, эта поездка будет рассматриваться на 2012 год, но не на 2013. Поскольку LTC будет рассматриваться на ежегодной основе, начиная с 1 января года по 31 декабря года, заканчивающегося.Это не то же самое, что финансовый год (с 1 апреля по 31 марта). Обычно LTC можно использовать дважды в течение четырех календарных лет. Текущий блок лет будет таким, как показано ниже.

2002-2005 (с 1 января 2002 по 31 декабря 2005)

2006-2009 (с 1 января 2006 по 31 декабря 2009)

2010-2013 (с 1 января 2010 по 31 декабря 2013)

2014-2017 (С 1 января 2014 года по 31 декабря 2017 года).

Как сказано выше, вы можете требовать только дважды в течение 4-летнего периода.Если вы заявили два раза в блоке, оставшаяся концессия будет налогооблагаемым доходом в соответствии с вашей плитой. Но если не заявлено на блоке или заявлено только один раз, вы можете перенести оставшееся средство на следующий блок. В таком случае, за исключением предыдущего переноса, вы снова имеете право совершить поездку дважды в течение периода председательства. Предположим, мистер Икс потребовал только один раз в блоке 2010-13, тогда он может перенести оставшееся одно путешествие на следующий непосредственно блок, то есть 2014-017.Таким образом, в блоке 2014-17 он получит право на 3 поездки.

Условия, разрешающие LTC —

1) Если поездка выполняется Air-Amount по тарифу экономического класса национального тарифа, перевозимого по кратчайшему маршруту или потраченной сумме, в зависимости от того, что меньше.

Это то место, где манипулировали немногие сотрудники PSU. Вместо того, чтобы требовать кратчайшего пути, они заявили о своем желании. Что дорого обходится правительству.

2) Если поездка осуществляется по железной дороге — сумма тарифа первого класса с кондиционером по кратчайшему маршруту или потраченная сумма, в зависимости от того, что меньше.

3) Если пункт отправления и пункт назначения связаны по железной дороге, но поездка осуществляется любым другим видом транспорта — Сумма тарифа на поездку первого класса с кондиционером по кратчайшему маршруту или потраченная сумма, в зависимости от того, что меньше.

4) Если пункт отправления и пункт назначения не соединены железнодорожным транспортом —

• При наличии признанной системы общественного транспорта — тариф первого класса или класса люкс по кратчайшему маршруту или потраченная сумма, в зависимости от того, что меньше.
• Там, где не существует признанной системы общественного транспорта — Стоимость проезда на поезде первого класса с кондиционером по кратчайшему маршруту или израсходованная сумма, в зависимости от того, что меньше.

5) Освобождение будет основано на фактических расходах. Предположим, г-н X имеет право на 50 000 LTC, но если он потребовал 40 000 рупий в качестве расходов, то он будет иметь право на 40 000 LTC. Также в то же время, если он потребовал LTC на 60 000 рупий, то он будет иметь право только на 50 000 рупий.

6) Освобождение доступно в отношении тарифа. Оно включает только стоимость авиабилетов, железнодорожных билетов или автобусов. В него не входят такие расходы, как расходы на питание или проживание, а также расходы на такси.

7) Стоимость проезда для более чем 2 детей — Если дети родились до 1 октября 1998 года, то все они имеют право на поездку независимо от количества. Но детям, родившимся после 1 октября 1998 года, будет разрешено путешествовать только двое детей. Таким образом, если у мистера Икс есть 3 ребенка, родившиеся до 1 октября 1998 г. и 3 ребенка после 1 октября 1998 г., он может потребовать возмещения расходов на всех детей, родившихся до 1 октября 1998 г., но только на двух детей, родившихся после 1 октября 1998 г.

8) Если если вы путешествуете два раза в течение одного года, тогда вы можете подать заявку на оба в том же году.

9) Вы должны находиться в трудовом / ежегодном отпуске на время поездки.