Гк рф рента: ГК РФ Статья 583. Договор ренты / КонсультантПлюс — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Статья 583 ГК РФ. Договор ренты

Актуально на:

26 октября 2021 г.

Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 583 ГК РФ

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Постоянная ссылка на документ

URL
HTML
BB-код
Текст

URL документа [скопировать]

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

—

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Судебная практика по статье 583 ГК РФ:

Решение Верховного суда: Определение N 16-КГ16-1, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Суд апелляционной инстанции в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неправильно распределил бремя доказывания, поскольку, исходя из положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по указанной категории споров на плательщике ренты — ответчике лежит бремя доказывания того что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом…
Решение Верховного суда: Определение N 83-КГПР15-7, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения. С выводами суда апелляционной инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям. В силу пунктов 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество…
Решение Верховного суда: Определение N 83-КГПР15-8, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции по настоящему делу допущены существенные нарушения норм материального права. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество…

+Еще…

Изменения документа

Постоянная ссылка на документ

URL
HTML
BB-код
Текст

URL документа [скопировать]

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

—

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Составить подборку

Анализ текста

Идет загрузка…

Ст. 583 ГК РФ. Договор ренты

Комментарий эксперта:

Договор ренты – виды ренты, как заключить договор, обеспечение выплат, в каких случаях возможно расторжение >>>

Договор ренты — это сделка по уступке имущественных прав на определённые вещи в обмен на содержание. Она относится к числу двухсторонних и предусматривает наличие встречных обязательств. Получатель ренты передаёт своё имущество в собственность плательщику, а возможность пользоваться им зависит от условий договора.

См. все связанные документы >>>

1. Рента представляет собой денежную сумму, которую одно лицо обязуется выплачивать другому в обмен на передаваемое им в его собственность имущество.

Таким образом, субъектами договора ренты являются:

— получатель ренты — лицо, которое передает другой стороне в собственность имущество;

— плательщик ренты — лицо, которое в обмен на переданное в собственность имущества обязуется периодически выплачивать получателю ренты денежную сумму либо предоставлять денежные средства на его содержание.

Имущество по договору ренты может быть любым, так как ГК РФ не содержит относительно имущества специальных требований, то есть это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Однако на практике, как правило, по договору ренты передаются в собственность жилые помещения (квартиры, жилые дома и т.п.). Рента может выплачиваться как в виде твердой денежной суммы, периодически выплачиваемой лично получателю ренты либо путем безналичных расчетов, либо плательщик ренты может обеспечивать содержание получателя ренты, то есть приобретать для него продукты питания, медицинские препараты, оплачивать лечение в медицинских организациях, оплачивать услуги по социальному обслуживанию и т.п.

Таким образом, договор ренты по своей юридической природе является:

— реальным, так как получатель ренты именно передает имущество плательщику ренты, а не обязуется передать;

— возмездным, так как плательщик ренты в обмен на переданное имущество платит денежные средства (ренту).

Договор ренты бывает двух видов:

— постоянная рента — когда плательщик ренты обязуется выплачивать ренту бессрочно, то есть до расторжения договора;

— пожизненная рента — когда плательщик обязуется уплачивать ренту в течение всей жизни получателя ренты.

При этом разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением, когда плательщик ренты помимо выплаты непосредственно ренты обязуется также и осуществлять уход за получателем ренты в течение всей его жизни.

2. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1078-О-О;

— Постановление ФАС Центрального округа от 24.05.2010 по делу N А09-6804/2009;

— Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-1680/2014;

— Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу N 33-7125/2013;

— Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 25.09.2013 по делу N 33-6333/2013;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2013 по делу N 33-11642/2013;

— Определение Московского городского суда от 02.08.2013 N 11-23341/13;

— Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 11-22715/13;

— Определение Московского городского суда от 30.05.2013 N 4г-4609/13;

— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 29.05.2013 по делу N 33-2438/2013;

— Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 12.03.2013 по делу N 33-574/2013;

— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.02.2013 по делу N 33-526/2013.

Ст. 583 ГК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

Комментарий к Ст. 583 ГК РФ

1. В ГК РСФСР 1964 г. была закреплена особая разновидность договора купли-продажи — купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца (ст. ст. 253 и 254). В части второй ГК РФ рента закреплена как одно из самостоятельных договорных обязательств, входящих в группу обязательств по передаче имущества в собственность.

Обязательство из договора ренты — общее понятие, включающее в себя также и пожизненное содержание с иждивением, вынесенное в наименование гл. 33 ГК РФ. Поэтому нормы § 1 комментируемой главы носят общий характер и применяются ко всем видам договора ренты, т.е. и к постоянной, и к пожизненной ренте, разновидностью которой в свою очередь является договор пожизненного содержания с иждивением .

———————————
Об этом см., напр.: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. С. 327.

Цель договора ренты состоит в передаче права собственности на предмет договора приобретателю на условиях периодической выплаты бывшему собственнику вознаграждения. Такое вознаграждение, выплачиваемое периодически, и называется рентой .

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

О значении термина «рента» см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 620 — 628.

Как следует из легального определения договора ренты, рента может быть выражена не только в денежной, но и в иной форме. Так, в силу ст. 590 ГК РФ договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (ст. 602 ГК).

2. Договор ренты является возмездным. В качестве встречного предоставления по данному договору выступает рента, однако в случае, если имущество, которое отчуждается под выплату ренты, передается получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (ст. 585 ГК), дополнительным встречным предоставлением по договору ренты является также покупная цена.

Периодически уплачиваемая в виде денежных средств или в иной форме рента может быть суммирована и подсчитана лишь по прекращении договора, которое может произойти в любой момент по различным основаниям. Постоянная рента может быть прекращена выкупом или случайной гибелью имущества, переданного под выплату ренты. Пожизненная рента прекращается смертью получателя ренты, а также иными обстоятельствами (ст. ст. 599, 605 ГК).

В результате в момент заключения договора общая сумма встречного предоставления, которую получит получатель ренты, неизвестна, поскольку она зависит от разных обстоятельств, в том числе, например, от прекращения обязательства по воле плательщика ренты (см. ст. 592 ГК). По этой причине договор ренты является алеаторной сделкой. Обе стороны этого договора не могут с уверенностью рассчитывать на то, что отчуждение имущества по договору сопровождается передачей денежного или иного эквивалента, по стоимости совпадающего с рыночной ценой этого предмета.

Это же обстоятельство позволяет отличить договор ренты от договора купли-продажи с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК), покупная цена по которому известна заранее или может быть определена. В случае, когда оплата товара по договору купли-продажи производится покупателем непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, отличие купли-продажи от ренты еще более очевидно. Обязательства сторон по договору купли-продажи исполняются при передаче предмета договора и уплате покупной цены, и при условии надлежащего исполнения в этот момент обязательство из договора купли-продажи прекращается. В свою очередь при передаче плательщику ренты предмета договора обязательство только возникает.

Однако нельзя не отметить, что договор постоянной ренты может предусматривать порядок расчета выкупной цены постоянной ренты таким образом, что общая сумма произведенных плательщиком ренты платежей по договору не превысит рыночной стоимости предмета договора (п. 1 ст. 594 ГК). Такой договор утрачивает черты алеаторной сделки.

3. Как уже отмечалось, договор ренты является возмездным, что отличает его от договора дарения. Всякое обещание приобретателя имущества по договору дарения производить периодические выплаты дарителю или предоставлять ему содержание в иной форме, если это обещание по смыслу договоренности сторон являлось условием передачи имущества в дар, превращает сделку, внешне оформленную как дарение, в договор ренты, так как в соответствии со ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Эта сделка является притворной (п. 2 ст. 170 ГК).

Разумеется, отношения по договору ренты невозможно отождествить с отношениями при наследовании по завещанию. Составляя завещание, гражданин определяет судьбу принадлежащего ему имущества на случай своей смерти и сохраняет право собственности на это имущество. При заключении договора ренты право собственности на имущество переходит к плательщику ренты сразу, в момент передачи этого имущества или в момент государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Статья 583 ГК РФ и комментарии к ней

Комментарий к статье 583 ГК РФ

1. В коммент. ст., как и в § 1 гл. 33 ГК в целом, говорится о договоре ренты как обобщающем понятии, поскольку данный договор всегда существует в одной из трех разновидностей, а именно в виде постоянной ренты, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. В отличие от купли-продажи, аренды, подряда и многих других договоров договор ренты в чистом виде заключить невозможно. В настоящем параграфе содержатся общие положения, которые характерны для всех видов ренты. В этом смысле теоретически допустимо говорить о ренте как таковой, подразумевая под нею общую юридическую конструкцию, которая лежит в основе всех трех видов рентных договоров.

2. Из определения, закрепленного п. 1 коммент. ст., следует, что договор ренты носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Следовательно, договор ренты является односторонним. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

3. Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и имеет с ними ряд сходных черт. Одновременно ему присущи и такие признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду этой группы договоров. Он приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным гражданско-правовым обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица периодически предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, для которого оно нередко является единственным или основным источником получения средств к существованию.

4. Возникающие из договора ренты отношения носят длящийся, стабильный характер, а при пожизненном содержании с иждивением — и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества.

Одновременно с этим для ренты характерен признак алеаторности. В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые по общему правилу опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, наоборот, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним заранее соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.

5. Из п. 2 ст. 583 иногда делается вывод, что ГК содержит не три вида ренты, а лишь два — постоянную ренту и пожизненную ренту, разновидностью которой является пожизненное содержание с иждивением. Действительно, формулировка коммент. п. дает к этому основания, но сама структура гл. 33 ГК свидетельствует в пользу существования трех видов ренты. Впрочем, данный вопрос не имеет никакого практического значения. Все виды ренты, совпадая в своих главных чертах, различаются по ряду более частных моментов, связанных, в частности, с формой предоставления содержания, его минимальным размером, сроками предоставления и т.д. При этом различия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны, и пожизненным содержанием с иждивением — с другой, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением, с одной стороны, и постоянной рентой — с другой. Особенности, присущие лишь данному виду ренты, характерны в наибольшей степени для пожизненного содержания с иждивением, что связано с доверительным (фидуциарным) характером возникающих при этом отношений.

Другой комментарий к статье 583 Гражданского Кодекса РФ

———————————
<1> Об этом см., напр.: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. С. 327.

———————————

КП: примечание.

<1> О значении термина «рента» см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 620 — 628.

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

Как сказано выше, без нотариального заверения договор ренты будет считаться недействительным. В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора. Например, в заверении будет отказано, если положения договора противоречат закону. Также бывает, что стороны пришли не к тому нотариусу: если договор ренты предполагает отчуждение недвижимости, то он удостоверяется нотариусом по месту нахождения этой недвижимости, в других регионах нотариусы, естественно, откажут в нотариальном удостоверении.

Если просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий, в заверении также будет отказано. Нотариус обязан проверить дееспособность граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. То есть граждане должны адекватно себя вести, четко выражать свои намерения, отвечать на вопросы, не находиться в состоянии алкогольного или иного опьянения и так далее.

Если сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении, нотариус не может ее заверить.

Прежде чем обратиться к нотариусу, нужно проверить все документы: если они не соответствуют требованиям, то в заверении будет отказано.

Нотариус также не заверит договор, если факты, изложенные в документах, не подтверждены в соответствии с законами РФ. Установление личности гражданина или его представителя должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанного гражданина, его представителя. То есть если предъявленные документы вызовут у нотариуса сомнения, он может отказать.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Договор пожизненной ренты может быть признан судом недействительным по иску получателя ренты, если выраженная им в сделке воля сформировалась вследствие заблуждения, имеющего для этого участника сделки существенное значение. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 февраля 2013 г. N 5-КГ12-86 (Извлечение) — Верховный Суд Российской Федерации

1. Договор пожизненной ренты может быть
признан судом недействительным по иску
получателя ренты, если выраженная им в сделке
воля сформировалась вследствие заблуждения,
имеющего для этого участника сделки
существенное значение
Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 5 февраля 2013 г. N 5-КГ12-86
(Извлечение)
Г. обратилась в суд с иском к Ж. о признании недействительным
заключенного 26 июня 2009 г. договора пожизненной ренты, по
условиям которого передала в собственность плательщика ренты -
ответчика по делу принадлежащую ей однокомнатную квартиру. В
обоснование иска указала, что в силу возраста и состояния здоровья
(является инвалидом II группы, на момент обращения с иском состоит
на учете в психоневрологическом диспансере) при заключении сделки
не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими, в связи с
чем на основании ст. 177 ГК РФ просила признать сделку
недействительной.
В дальнейшем Г. уточнила исковые требования, просила признать
договор пожизненной ренты от 26 июня 2009 г. недействительным по
основаниям ст. 178 ГК РФ, поскольку сделка была совершена ею под
влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Заключая
сделку, она думала, что будет получать необходимый ей уход и
достойные материальные выплаты, позволяющие приобретать необходимые
лекарства, оплачивать услуги сиделки. Однако, что такое пожизненная
рента и каков "минимальный размер оплаты труда", указанный в
договоре в качестве рентного платежа, истец в силу возраста,
наличия заболеваний и низкого образовательного уровня не знала.
Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 8 декабря
2011 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии
по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта
2012 г., в удовлетворении иска Г. отказано.
В кассационной жалобе Г. и в ходатайстве Уполномоченного по
правам человека в Российской Федерации ставился вопрос об отмене
вынесенных судебных постановлений и направлении дела на новое
судебное рассмотрение.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ,
рассмотрев 5 февраля 2013 г. гражданское дело, удовлетворила
жалобу, установив существенные нарушения судами первой и второй
инстанций норм материального и процессуального права, являющиеся
согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения
судебных постановлений в кассационном порядке и которые выразились
в следующем.
Как установлено судом, Г. являлась собственником однокомнатной
квартиры. 26 июня 2009 г. Г. заключила с Ж. договор пожизненной
ренты, по условиям которого она бесплатно передала принадлежащую ей
квартиру в собственность Ж., а последняя, в свою очередь, обязалась
пожизненно ежемесячно выплачивать Г. денежную сумму в размере
одного минимального размера оплаты труда, осуществлять за свой счет
оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, нести все
расходы по эксплуатации и ремонту спорной квартиры, оплачивать
налоги на имущество, а также участвовать соразмерно с площадью
жилого помещения в расходах, связанных с техническим обслуживанием
и ремонтом. Данный договор был удостоверен нотариусом и
зарегистрирован в УФРС по г. Москве 21 июля 2009 г.
Также судом установлено, что в день заключения оспариваемого
договора пожизненной ренты Г. были выданы две нотариальные
доверенности, по одной из которых Г. уполномочила Л. представлять
свои интересы при регистрации договора пожизненной ренты в УФРС по
г. Москве, а по второй - уполномочила Л. распоряжаться денежными
средствами, находящимися на ее счете в банке.
Разрешая спор и отказывая Г. в удовлетворении иска, суд
исходил из того, что при заключении договора пожизненной ренты у Г.
отсутствовало заблуждение относительно природы сделки. Нотариус дал
ей все разъяснения по существу заключаемой сделки и ее
последствиям. Г. выразила желание распорядиться принадлежащей ей
собственностью (квартирой) именно таким образом, заключив договор
пожизненной ренты с получением рентных платежей.
Суд второй инстанции согласился с выводами суда первой
инстанции и их правовым обоснованием.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
признала, что выводы судов основаны на неправильном толковании и
применении норм материального права к отношениям, по поводу которых
возник спор, а также сделаны с существенным нарушением норм
процессуального права.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям,
установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом
(оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная
сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной
может быть предъявлено лицами, указанными в Кодексе. Требование о
применении последствий недействительности ничтожной сделки может
быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Суд вправе применить такие последствия по собственной
инициативе.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за
исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и
недействительна с момента ее совершения. При недействительности
сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по
сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в
том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании
имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге)
возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия
недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под
влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть
признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под
влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение
относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее
предмета, которые значительно снижают возможности его использования
по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет
существенного значения.
По смыслу приведенных положений п. 1 ст. 178 ГК РФ,
заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило
из неправильных, не соответствующих действительности представлений
о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так,
существенным является заблуждение относительно природы сделки,
т. е. совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее
сущность.
Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет,
должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого
дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а
именно для данного участника сделки.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые
она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд
определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой
стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на
обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались
(ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон
предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает
наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и
возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для
правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств
суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по
которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования
выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также
основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение
перед другими.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда
необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в
ст. 67 Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть
мотивировано в решении или определении суда.
По данному делу с учетом заявленных Г. исковых требований и их
обоснованием юридически значимым и подлежащим доказыванию
обстоятельством являлось выяснение вопроса о том, понимала ли Г.
сущность сделки пожизненной ренты, в частности содержание взаимных
обязательств сторон по данной сделке.
Следовательно, суду надлежало выяснить, сформировалась ли
выраженная в сделке пожизненной ренты воля Г. вследствие
заблуждения, являлось ли заблуждение, на которое ссылалась истец,
существенным с точки зрения п. 1 ст. 178 ГКРФ.
При этом важное значение имели выяснение наличия и оценка
таких обстоятельств, как грамотность истца, ее преклонный возраст,
состояние здоровья. Однако данные обстоятельства в отношении Г. суд
не проверил, не определил в качестве имеющих значение для дела, они
не вошли в предмет доказывания и, соответственно, остались без
правовой оценки суда, что явилось следствием неправильного
применения судом к отношениям сторон норм материального права и
нарушения норм процессуального права о доказательствах и
доказывании.
В соответствии с заключениями экспертов, проводивших по делу
судебные психолого-психиатрические экспертизы, от 21 декабря
2010 г. и от 20 сентября 2011 г., на момент подписания договора
ренты Г. в связи с сосудистым заболеванием головного мозга
обнаруживала признаки органического расстройства личности. Эти
экспертизы также содержали характеристики личности Г., касающиеся
особенностей ее мышления, интеллекта, их связь с состоянием
здоровья.
Однако в нарушение ст.ст. 86 и 198 ГПК РФ решение суда не
содержит оценку результатов указанных судебных
психолого-психиатрических экспертиз.
Судом установлено, что на момент заключения договора
пожизненной ренты Г. было 82 года, она являлась инвалидом II
группы, установленной ей в 1998 году бессрочно, в силу имеющихся у
нее заболеваний без посторонней помощи она не могла передвигаться в
пределах квартиры, практически являлась незрячей, нуждалась в
постороннем уходе.
В обоснование исковых требований Г. ссылалась на то
обстоятельство, что не понимала, какой именно договор она заключила
с Ж., подтверждая это имеющимися в деле заявлениями, поданными ею
вскоре после заключения договора пожизненной ренты. Так, в
заявлении от 26 августа 2009 г., поданном Г. в УФРС по г. Москве
она ставила вопрос о расторжении договора дарения, в заявлении от
того же числа, поданном в ОВД "Гольяново" г. Москвы, Г. высказывала
намерения по расторжению заключенного договора, также указывала,
что заключила договор дарения.
Судом также установлено, что Г. доверила незнакомому лицу - Л.
(знакомой Ж.) право на распоряжение денежными средствами на ее
счете в банке, выдав соответствующую доверенность, датированную тем
же числом, что и договор пожизненной ренты.
Перечисленные существенные для дела обстоятельства и
доказательства, их подтверждающие, судом при вынесении решения не
были учтены и не получили оценки в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
В судебном заседании были допрошены свидетели со стороны
истца, которые были предупреждены об уголовной ответственности за
дачу заведомо ложных показаний.
В нарушение ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд в своем решении не отразил
результаты оценки показаний названных свидетелей и не привел
мотивы, по которым их показания были отвергнуты при вынесении судом
решения об отказе в удовлетворении иска Г. Более того, показания
свидетелей в мотивировочной части решения суда вообще не приведены,
суд посчитал возможным не соблюдать обязательные правила оценки
доказательств и ограничился лишь перечислением фамилий свидетелей.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом были
допущены и другие существенные нарушения норм процессуального
права.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть
законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при
точном соблюдении норм процессуального права и в полном
соответствии с нормами материального права, которые подлежат
применению к данному правоотношению, или основано на применении в
необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (п. 2
постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23
"О судебном решении"). Решение является обоснованным тогда, когда
имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом
доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их
относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в
доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно
содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных
фактов (п. 3 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения
суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом;
доказательства, на которых основаны выводы суда об этих
обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные
доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
Между тем судом требования закона к содержанию решения не были
выполнены. В мотивировочной части решения нет ссылки на конкретные
доказательства по делу, позволившие суду признать заявленные Г.
исковые требования необоснованными.
Часть 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации провозгласила
равенство всех перед законом и судом. Согласно ч. 3 ст. 123
Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на
основе состязательности и равноправия сторон.
Данные конституционные принципы предполагают наличие
одинакового объема процессуальных прав субъектов спорных
гражданских правоотношений.
При рассмотрении настоящего дела принцип равноправия сторон в
гражданском процессе был нарушен, поскольку доказательства,
представленные Г., были фактически проигнорированы судом, в то
время как показаниям ответчика Ж. и свидетелей с ее стороны,
пояснивших в судебном заседании, как указано в решении суда, что Г.
понимала суть сделки и говорила относительно своего желания
распорядиться своей квартирой путем заключения договора ренты,
желала получать именно рентные платежи, судом было отдано
предпочтение без приведения мотивов.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
решение Преображенского районного суда г. Москвы от 8 декабря
2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам
Московского городского суда от 14 марта 2012 г. отменила, дело
направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции -
Преображенский районный суд г. Москвы в ином составе судей.
_____________

В своей квартире за чужой счет

В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий новый правовой институт, так называемый наследственный договор. С его помощью авторы проекта взялись защитить пожилых владельцев квартир, позволив им оставаться собственником квартиры до конца жизни и определив, что приобретатель квартиры или иного определенного в документе имущества получает его в собственность только после смерти владельца.

До этого приобретатель уплачивает за квартиру (имущество) ренту, соотнесенную с величиной прожиточного минимума в данном регионе, и обеспечивает текущие потребности владельца квартиры в питании, лекарствах, одежде, уходе. Хотя и сейчас в гражданском праве уже прописаны нормы института ренты, направленные на защиту прав получателей ренты. По статье 583 Гражданского кодекса одна сторона договора ренты (как правило, пенсионер) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) свое имущество. «Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Для пожилых людей «иной формой» кроме денег могут быть, например, продукты, лекарства, услуги по обеспечению хозяйственных нужд или медицинскому уходу», — объясняет адвокат Петр Домбровицкий. Он обращает внимание на то, что в случае, когда под выплату ренты передается недвижимость, статья 584 ГК РФ требует обязательной государственной регистрации договора ренты. Это защищает человека, отдающего квартиру по договору ренты, от злоупотреблений плательщика ренты.

Рента бывает двух видов: постоянная и пожизненная. Постоянную ренту могут получать и физические лица, и некоммерческие организации. Право на получение постоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядке правопреемства (п. 2 статьи 589 ГК РФ). А вот получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. Пожизненная рента не переходит по наследству, и по Гражданскому кодексу (статья 596) обязательства по ее выплате прекращаются со смертью получателя ренты. Петр Домбровицкий акцентирует внимание плательщиков ренты на статью 600 ГК РФ. Она устанавливает, что гибель или повреждение переданного имущества отнюдь не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты.

«Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением», — добавляет адвокат Софья Рубасская. Правовое регулирование этого вида ренты описано в главе 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» Гражданского кодекса РФ. Статья 601 ГК РФ устанавливает, что по договору пожизненного содержания получатель ренты всегда передает недвижимость, а п. 2 статьи 246 ГК РФ предусматривает, что он может передать и долю в праве общей собственности на нее. «Более того, законом допускается установление ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если в договоре ренты не прописаны другие условия, — уточняет Рубасская. Необходимо помнить: рента — это форма отчуждения имущества. Подписывая договор, получатель ренты передает свое право собственности на квартиру плательщику ренты.

Второе, что надо знать получателю ренты: гарантией соблюдения его прав является право залога на квартиру, которое действует в течение всей его жизни. Плательщик ренты не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество без предварительного согласия получателя ренты, разъясняет адвокат Мурад Кахриманов. «Обременение рентой недвижимого имущества (п. 1 статьи 586 ГК РФ) и возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства (п. 1 статьи 587 ГК РФ) — это ключевые особенности договоров ренты пожизненного содержания с иждивением».

Несмотря на такие ограничения, закон все-таки предоставляет плательщику ренты как собственнику право распоряжаться недвижимостью. Правда, только с предварительного согласия получателя ренты. Это третье, на что следует обратить внимание получателя ренты, подчеркивает М. Кахриманов. Плательщик обязан получить, как правило, письменное, нотариально заверенное согласие получателя ренты на совершение сделок с недвижимостью.

Досье «РГ»

Так на что может рассчитывать человек, передав права на свою недвижимость в рамках договора ренты?

По статье 585 ГК РФ выплата ренты может быть осуществлена за плату: помимо обязательства по периодической уплате ренты (или предоставления содержания). Плательщик ренты должен единовременно уплатить получателю ренты оговоренную договором сумму. Переход недвижимости от одного собственника к другому осуществляется по передаточному акту. Для госрегистрации потребуются те же документы, что и для купли-продажи.

Gk Investment Property Holdings Ii Llc Годовой отчет за 2020 год 1-K

КОМИССИЯ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ И ОБМЕНАМ

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ В СООТВЕТСТВИИ С РЕГУЛИРОВАНИЕМ А Закона о ценных бумагах от 1933 г.

За финансовый год, закончившийся:

, 2020 г., 31 декабря 2020 г.

GK Investment Property Holdings II, LLC

(Точное название эмитента, как указано в его уставе)


(Государство или другая юрисдикция регистрации или организация)		(И.Р.С. Идентификационный номер работодателя)

257 East Main Street, Suite 200

Barrington, Illinois 60010

(Полный почтовый адрес главных административных офисов)

(Номер телефона эмитента, включая код города)

ЗАЯВЛЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ПЕРЕДАЧИ -ПОСМОТРЕТЬ ИНФОРМАЦИЮ И ЦИФРЫ

Настоящий годовой отчет по форме 1-K или годовой отчет компании GK Investment Property Holdings II, LLC, компании с ограниченной ответственностью в штате Делавэр, содержит определенные прогнозные заявления, которые подвержены различным рискам и неопределенностям. .Прогнозные заявления обычно можно идентифицировать с помощью прогнозной терминологии, такой как «может», «будет», «должен», «потенциальный», «намереваться», «ожидать», «прогнозировать», «искать», «ожидать». , »,« Оценка »,« приблизительно »,« верить »,« мог »,« прогнозировать »,« прогнозировать »или другие подобные слова или выражения. Заявления о перспективах основаны на определенных предположениях, обсуждают будущие ожидания, описывают планы и стратегии на будущее, содержат финансовые и операционные прогнозы или другую прогнозную информацию.Наша способность предсказывать результаты или фактический эффект будущих событий, действий, планов или стратегий по своей сути неопределенна. Хотя мы считаем, что ожидания, отраженные в наших прогнозных заявлениях, основаны на разумных предположениях, наши фактические результаты и показатели могут существенно отличаться от тех, которые изложены или ожидаются в наших прогнозных заявлениях. Факторы, которые могут оказать существенное неблагоприятное влияние на наши прогнозные заявления и на наш бизнес, результаты операций, финансовое состояние, средства, полученные от операций, денежные средства, доступные для распределения, денежные потоки, ликвидность и перспективы, включают, помимо прочего, факторы, указанные в нашем проспекте эмиссии от 12 марта 2021 г., поданном в соответствии с Правилом 253 (g) (2) под заголовком «ФАКТОРЫ РИСКА», которые включены в настоящий документ посредством ссылки

(https: // sec.report / Document / 1788427/000165495420000887 / gkih_253g2.htm).

При рассмотрении прогнозных заявлений вы должны помнить о факторах риска и других предостерегающих заявлениях, содержащихся в этом отчете. Вниманию читателей: не следует чрезмерно полагаться на какие-либо из этих прогнозных заявлений, которые отражают наши взгляды на дату настоящего отчета. Вопросы, изложенные ниже и в других местах настоящего отчета, могут привести к тому, что наши фактические результаты и показатели будут существенно отличаться от тех, которые изложены или ожидаются в прогнозных заявлениях.Соответственно, мы не можем гарантировать будущие результаты или производительность. Кроме того, за исключением случаев, предусмотренных законом, мы не обязаны и не намерены обновлять какие-либо из наших прогнозных заявлений после даты настоящего отчета, будь то в результате новой информации, будущих событий или иным образом.

Если контекст не требует или не указывает иное, ссылки в этом годовом отчете на «нас», «мы», «нашу» или «нашу компанию» относятся к GK Investment Property Holdings II, LLC, компании с ограниченной ответственностью штата Делавэр.

GK Investment Property Holdings II, LLC — это компания с ограниченной ответственностью в штате Делавэр, созданная 11 июля 2019 года с целью инвестирования и управления коммерческой арендуемой недвижимостью, сдачи ее в аренду нескольким арендаторам и осуществления таких других инвестиций, связанных с недвижимостью, которые согласованы. со своими инвестиционными целями и что наш менеджер GK Development, Inc. dba GK Real Estate (далее именуемая «GK Real Estate») сочтет подходящим. На дату составления настоящего Годового отчета наша компания владеет одним объектом недвижимости через нашу долю в RF Grocery, LLC, как описано ниже.

С 1995 года GK Real Estate и его команда менеджеров имеют опыт успешного приобретения, реконструкции и управления диверсифицированным портфелем офисной, торговой и многоквартирной недвижимости. GK Real Estate контролирует портфель активов в сфере недвижимости, который в настоящее время оценивается более чем в 500 миллионов долларов, что представляет собой 5,4 миллиона квадратных футов офисных, многоквартирных и коммерческих помещений на всей территории США

У нас нет сотрудников. Команда менеджеров

GK Real Estate состоит из менеджеров по эксплуатации, которые отвечают за повседневную работу GK Real Estate и нашей компании.

Мы подали заявление о размещении по форме 1-A или Заявление о размещении в Комиссию по ценным бумагам и биржам США или SEC 17 сентября 2019 г., это заявление о размещении было квалифицировано SEC 28 января 2020 г. и перепроверена Комиссией по ценным бумагам и биржам 12 марта 2021 года. В соответствии с Заявлением о размещении мы предлагаем 7% -ные облигации

Компании на сумму не более 50 000 000 долларов США или «Облигации.

”Цена покупки одной Облигации составляет 1 000 долларов США, при минимальной сумме покупки 5 000 долларов США.Предполагая, что будет куплено и выпущено максимальное количество Облигаций, мы ожидаем, что чистая выручка составит приблизительно

44 250 000 долларов США

, если мы продадим максимальную сумму предложения без каких-либо скидок, взвешенных по объему. Поступления от продажи Облигаций будут использованы для приобретения коммерческой арендуемой недвижимости в нашем целевом классе активов. По состоянию на 31 декабря 2019 года мы не продавали никаких облигаций, поскольку наше заявление о размещении не было квалифицировано Комиссией по ценным бумагам и биржам до 28 января 2020 года. В течение 2020 года мы продали

$ 5 305 000

облигаций, все из которых

остались в обращении как от 31 декабря 2020 г.

Мы намерены продолжать продажу Облигаций до 27 января 2023 г. или до

или до даты получения всех 50 000 000 долларов США в виде поступлений от размещения.

28 января 2020 года компания

GK Investment Property Holdings II, LLC,

начала активную деятельность. Поступления от предложения будут применяться к инвестициям в недвижимость, а также к оплате или возмещению комиссионных за продажу и других сборов, расходов

и использования, как описано в настоящем Годовом отчете.Мы испытаем относительное увеличение ликвидности по мере получения дополнительных доходов от продажи Облигаций и относительное снижение ликвидности по мере того, как мы тратим чистую выручку от размещения в связи с приобретением и эксплуатацией нашей собственности или выплатой обслуживания долга.

Количество недвижимости и других активов, которые мы приобретем, будет зависеть от количества проданных Облигаций и итоговой суммы чистой выручки, доступной для инвестиций в недвижимость и другие активы.До тех пор, пока это не потребуется для приобретения или эксплуатации активов или использования для распределения, мы будем держать чистую выручку от этого предложения в виде краткосрочных, низкорисковых, высоколиквидных, приносящих проценты инвестиций.

Мы намерены делать резервные отчисления по мере необходимости, чтобы способствовать достижению нашей цели по сохранению капитала для наших инвесторов, поддерживая техническое обслуживание и жизнеспособность собственности, которую мы приобретаем в будущем. Если резервов и любого другого доступного дохода станет недостаточно для покрытия наших операционных расходов и обязательств, может возникнуть необходимость в получении дополнительных средств путем заимствования, рефинансирования собственности или погашения наших инвестиций в одно или несколько объектов недвижимости.Нет никакой гарантии, что такие средства будут доступны или, если они есть, что условия будут для нас приемлемыми. Кроме того, наша способность заимствовать дополнительные средства будет ограничена ограничениями, налагаемыми на нашу деятельность и деятельность наших дочерних компаний по нашему Соглашению.

12 мая 2020 года наша Компания создала RF Grocery, LLC или RF Grocery, компанию с ограниченной ответственностью, штат Иллинойс, с целью приобретения арендуемой собственности

, сданной в аренду одному арендатору, Fresh Thyme Farmers Market,

, расположенный на 7501 North Avenue, в Ривер-Форест, штат Иллинойс, или на фермерском рынке свежего тимьяна.27 мая 2010 года наша Компания через RF Grocery заключила договор купли-продажи с внесенными в него поправками на приобретение Fresh Thyme Farmers Market.

Контрактная закупочная цена для фермерского рынка свежего тимьяна составляла 8 050 000 долларов, а общая стоимость приобретения составила 8 214 213 долларов, включая комиссию за финансирование, уплаченную кредитору, и другие затраты на закрытие сделки. Из общей стоимости приобретения 5 190 000 долларов были профинансированы за счет первой ипотечной ссуды, обеспеченной Fresh Thyme Farmers Market. Наша компания профинансировала 1 824 213 долларов США от общей стоимости покупки за счет поступлений, полученных от размещения Облигаций, путем вложения капитала в RF Grocery.Оставшиеся 1 200 000 долларов от общей покупной цены были профинансированы за счет инвестиций Гаро Холамиана через Отзывный траст Гаро Холамиана или Привилегированного участника, который получил привилегированные акции в RF Grocery в обмен на инвестиции. 17 декабря 2020 г.RF Grocery выкупила и погасила 100% капитала Привилегированного участника за 1 308 000 долларов США, что составило общую доходность приблизительно 9% для Привилегированного участника, включая минимальную привилегированную доходность 6% и дополнительную премию к капиталу в размере 3%. на возврат уставного капитала Привилегированного участника.После выкупа в операционное соглашение RF Grocery были внесены изменения, и компания

стала единственным участником RF Grocery

По состоянию на 31 декабря 2020 года

Фермерский рынок свежего тимьяна

был полностью сдан в аренду.

Пункт 2. Обсуждение и анализ руководством финансового состояния и результатов деятельности

Мы работаем в течение календарного года. Ниже приводится обсуждение наших производственных результатов за 2020 год, с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года.

По состоянию на 31 декабря 2020 года у нас был следующий актив: коммерческая арендуемая недвижимость, расположенная в Ривер-Форест, штат Иллинойс, известная как

Fresh Thyme Farmers Market

, которая состоит из одноэтажного розничного продуктового здания общей площадью около 28 220 квадратных футов. сдаваемая в аренду коммерческая площадь.

За год, закончившийся 31 декабря 2020 года, наша общая операционная выручка составила 290 118 долларов США. Операционные расходы за тот же период, включая износ и амортизацию в размере 110 011 долларов США, но без учета процентных расходов в размере 336 519 долларов США, составили 257 580 долларов США.В результате операционная прибыль составила 32 538 долларов США. Чистый убыток за год составил 303 981 доллар США с учетом процентных расходов в размере 336 519 долларов США.

За период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г. у нас не было доходов или убытков.

Поскольку мы не начали активную деятельность, мы также не приобрели никакой собственности или других активов в течение этого периода.

Ликвидность и капитальные ресурсы

По состоянию на 31 декабря 2020 года у нас были денежные средства в размере 826 142 долларов США и ограниченные денежные средства (фондированные резервы) в размере

304 397 долларов США.Финансируемые резервы состоят из резервов обслуживания облигаций, хранящихся в UMB Bank, являющемся доверительным управляющим по Облигациям, в соответствии с условиями соглашения об эмиссии, регулирующего Облигации.

В нашем предложении Облигаций мы продаем общественности до 50 000 000 долларов США в сумме

совокупности наших Облигаций. Наши основные потребности в денежных средствах будут связаны с расходами на приобретение, включая цену покупки любой собственности, ссуд и ценных бумаг, которые мы приобретаем, затраты на улучшение, оплату наших операционных и административных расходов, а также все продолжающиеся обязательства по обслуживанию долга, включая наши обязательства по обслуживанию облигаций. .Как правило, мы будем финансировать наши приобретения за счет чистой выручки от нашего предложения Облигаций. Мы намереваемся приобрести наши активы за наличные, ипотеку или другой долг, но мы также можем приобретать активы без постоянной ипотечной или иной задолженности, уплатив всю покупную цену за актив наличными.

Мы планируем использовать заемное финансирование в качестве источника капитала. У нас нет ограничений на размер кредитного плеча, который мы можем использовать; тем не менее, как правило, предполагается, что задолженность по основной собственности составляет примерно 65% стоимости наших инвестиций.

17 июля 2020 года RF Grocery частично профинансировала приобретение Fresh Thyme Farmers Market посредством ноты Barrington Bank & Trust Co., NA на сумму 5 190 000 долларов США со сроком погашения 10 июля 2025 года.

Мы ожидаем, что от операционной деятельности будет получен достаточный объем денежных средств для финансирования наших операционных и административных расходов, а также всех продолжающихся обязательств по обслуживанию долга, включая обязательства по обслуживанию облигаций. Однако наша способность финансировать нашу деятельность зависит от некоторых факторов неопределенности.Наша способность генерировать оборотный капитал зависит от нашей способности привлекать и удерживать арендаторов, а также от экономической и деловой среды различных рынков, на которых расположена наша недвижимость. Наша способность продавать наши активы частично зависит от состояния рынков недвижимости и способности покупателей получить финансирование по разумным коммерческим ставкам. В целом, мы намерены оплачивать обслуживание долга за счет денежного потока от операционной деятельности. Если мы не получили достаточного денежного потока от нашей деятельности и других источников, например, за счет займов, мы можем использовать средства из резерва обслуживания долга.Более того, наш менеджер может изменить эту политику по своему усмотрению в любое время.

Потенциальные будущие источники капитала включают обеспеченное или необеспеченное финансирование от банков или других кредиторов, открытие дополнительных кредитных линий, поступления от продажи собственности и нераспределенный денежный поток. Обратите внимание, что в настоящее время мы не определили никаких источников финансирования, кроме доходов от этого предложения, и нет никаких гарантий, что такие источники финансирования будут доступны на выгодных условиях или вообще будут доступны.

По состоянию на 31 декабря 2020 года мы продали Облигаций на сумму 5 305 000 долларов США

в рамках предложения. Мы использовали чистую выручку от предложения для погашения существующей задолженности, погашения привилегированного участника в связи с приобретением Fresh Thyme Farmers Market и продолжения приобретения активов коммерческой недвижимости в нашем целевом классе активов.

Пункт 3. Директора и должностные лица

В следующей таблице представлена информация о директорах и высших должностных лицах GK Real Estate.Наша компания находится под управлением GK Real Estate, ее единоличного управляющего. Следовательно, в нашей компании нет отдельных директоров или исполнительных директоров.

				Положение в нашей компании

			Президент и единоличный директор
				Принципал — Управление активами
				Принципал — Развитие 900
				Старший вице-президент — Приобретения

Ниже приводятся биографические данные руководителей GK Real Estate.

Гаро Холамян

62 года, президент, единственный директор и единственный акционер GK Real Estate. С момента создания GK Real Estate в 1995 году г-н Холамян и его аффилированные лица приобрели и построили более 120 миллионов квадратных футов коммерческой недвижимости, включая квартиры, офисы и коммерческую аренду. До создания GK Real Estate г-н Холамян был старшим вице-президентом по развитию в Homart Development Co., девелоперском подразделении Sears Roebuck, специализирующемся на региональных торговых центрах, энергетических центрах и офисных зданиях.В Homart г-н Холамиан отвечал за выбор участка, переговоры, разработку проектов и управление торговыми центрами Homart, включая более 2,2 миллиона квадратных футов коммерческих арендных площадей на Среднем Западе и во Флориде. Прежде чем управлять развитием этих центров, г-н Холамян помогал Homart в развитии 1,5 миллиона квадратных футов региональных торговых центров и 1,1 миллиона квадратных футов офисных площадей по всей территории США. Г-н Холамян получил степень магистра управления бизнесом в Чикагском университете Лойола в 1985 году и степень бакалавра архитектуры в Технологическом институте Иллинойса в 1981 году.Он является членом Международного совета торговых центров и лицензированным брокером по недвижимости в Иллинойсе.

Шерри Маст

возраст 54 года, руководитель отдела управления активами в GK Real Estate. Г-жа Маст присоединилась к GK Real Estate в 1997 году и до того, как взяла на себя управление активами, установила процедуры и системы лизинга, управления недвижимостью, а также финансовые процедуры и системы для GK Real Estate. Г-жа Маст отвечает за управление активами всего портфеля компании, а также управляет повседневной арендной деятельностью, включая отношения с внешними брокерами.До прихода в GK Real Estate г-жа Маст была менеджером по маркетингу в Karp’s, признанной на национальном уровне компании по поставке хлебобулочных изделий. Там она отвечала за разработку новых продуктов, создавая решения по поставке хлебобулочных изделий для национальных розничных продавцов. Присоединившись к этой компании в 1992 году, г-жа Маст участвовала в создании новых продуктов и тесно сотрудничала с национальными клиентами, включая Starbucks Coffee, Wal-Mart, Dominick’s Finer Foods и American Superstores. До прихода в Karp’s г-жа Маст была сотрудником по обеспечению качества в Hyatt Hotel Corporation с 1989 по 1992 год.Там она помогла улучшить отношения с клиентами и поддерживать лучшие в отрасли стандарты обслуживания Hyatt. Г-жа Маст получила степень бакалавра в области корпоративных коммуникаций в Университете Северного Иллинойса. Она является членом Международного совета торговых центров и зарегистрированным продавцом недвижимости в Иллинойсе.

Грегори К. Кветон,

возраст 64 года, руководитель отдела девелопмента в GK Real Estate. Он присоединился к GK Real Estate в 2002 году, чтобы возглавить команду разработчиков GK Real Estate с нуля, выявляя возможности на развивающихся растущих рынках.Он также руководит новым развитием и текущим капитальным строительством. За время своего пребывания в должности GK Real Estate специализировалась на проектах, которые приносят стабильную и растущую ценность для инвесторов, арендаторов и сообщества GK Real Estate. Ранее г-н Кветон был старшим вице-президентом по операциям с фискальной и операционной ответственностью за портфель GK Real Estate. До того, как он присоединился к GK Real Estate, он был вице-президентом по управлению активами в группе коммерческой аренды Lend Lease Real Estate Investments, где он отвечал за надзор за проектами по развитию энергетического центра на западе США.В Homart Development Company, подразделении Sears Roebuck, занимающемся развитием недвижимости, г-н Кветон был национальным директором группы общественных центров, где он курировал управление активами и недвижимостью для портфеля энергетических и общественных центров компании. Г-н Кветон окончил Университет штата Айова со степенью бакалавра наук в области делового администрирования. Он имеет звания сертифицированного менеджера торгового центра и сертифицированного руководителя торговой недвижимости Международного совета торговых центров (ICSC).

Сьюзан Дьюар

, 63 года, старший вице-президент по приобретениям в GK Real Estate. Сьюзан присоединилась к GK Real Estate в 2004 году, обогатив команду своим обширным опытом в сфере коммерческой, офисной и промышленной недвижимости. Сьюзан отвечает за анализ и оценку каждого потенциального приобретения GK Real Estate. Она принимала активное участие в приобретении и финансировании нескольких региональных торговых центров, включая портфель из четырех торговых центров общей площадью более 1,74 миллиона квадратных футов.Ранее она участвовала в получении финансирования для нескольких объектов недвижимости GK Real Estate и поддерживает присутствие как в местных, так и в национальных банковских кругах. Ранее Сьюзан была вице-президентом по недвижимости в организации Элмера Дж. Краусса, в то время крупнейшего владельца промышленной недвижимости в штате Флорида. Работая в Краусс, она наблюдала за более чем 30 сделками по приобретению / отчуждению за 3-летний период, включая комплексную проверку и финансирование. Кроме того, она отвечала за всю собственность и управление активами всего портфеля.Сьюзан училась в Университете Хьюстона, специализируясь на бизнесе и недвижимости, и является лицензированным брокером по недвижимости в штате Флорида. Она является членом Международного совета торговых центров (ICSC), сертифицированным управляющим недвижимостью и 20-летним членом Института управления недвижимостью.

Мелисса Пилет

, 56 лет, директор по финансам в GK Real Estate. Мелисса организует финансирование всех приобретений и разработок GK Real Estate. Она приобретает первый ипотечный долг, мезонинный долг и привилегированные акции для портфеля GK Real Estate.Сюда входят строительные ссуды, промежуточные ссуды и постоянные ссуды. Она также отвечает за постоянное общение с кредиторами по всем активам, принадлежащим GK. Перед тем, как присоединиться к команде GK Real Estate, Мелисса в течение 26 лет была директором и исполнительным вице-президентом по финансам в HSA Commercial. Там она отвечала за финансирование строительства и приобретения более 67 миллионов квадратных футов недвижимости рыночной стоимостью более 2,5 миллиардов долларов. Сюда входили промышленные, коммерческие, офисные, медицинские, жилые помещения для престарелых, гостиницы и пустующие земли.Во время своего пребывания в HSA Мелисса курировала взаимодействие с кредиторами по всем текущим потребностям, связанным с принадлежащими HSA Commercial 16 миллионами квадратных футов активов, включая переговоры о различных реструктуризациях ссуд в интересах владения. Она также организовывала финансирование различных сторонних заемщиков, включая все приобретения и разработки GK Real Estate. Мелисса училась в Университете Висконсина, изучая недвижимость и маркетинг. Она является членом Международного совета торговых центров (ICSC) и имеет лицензию брокера по недвижимости в штате Иллинойс.

Вознаграждение директоров и руководителей

В нашей компании нет руководителей. Он управляется единственным управляющим GK Real Estate. Гаро Холамян — единственный акционер и директор GK Real Estate. Мы не будем возмещать нашему менеджеру какую-либо часть заработной платы и льгот, выплачиваемых его исполнительным должностным лицам, указанным в «

Директора и должностные лица».

”

Пункт 4. Право собственности на безопасность менеджмента и некоторых держателей ценных бумаг

В приведенной ниже таблице по состоянию на 31 декабря 2020 года представлена определенная информация о бенефициарном владении нашими непогашенными членскими единицами для (1) каждого человека, который ожидается, что она будет бенефициарным владельцем 10% или более наших выдающихся членских единиц и (2) каждого из наших названных исполнительных должностных лиц, если вместе такая группа, как ожидается, будет бенефициарными владельцами 10% или более наших выдающихся членских единиц.Каждое лицо, указанное в таблице, имеет единоличное право голоса и право инвестирования в отношении всех членских единиц, которые указаны как бенефициарные владения такого лица. Комиссия по ценным бумагам и биржам определила «бенефициарное владение» ценными бумагами как владение, прямо или косвенно, правом голоса и / или инвестиционными полномочиями в отношении такой ценной бумаги.

Безопасность владения определенными бенефициарными владельцами (5% и более)

	Имя и адрес бенефициарного собственника	Размер и характер бенефициарного владения


Безопасность Право собственности на управление
	Имя и адрес бенефициарного собственника	Размер и характер бенефициарного владения

	Индивидуально.

	Адрес: 257 East Main Street, Suite 200, Barrington, IL 60010.

Элемент 5. Участие руководства и других лиц в определенных операциях

GK Real Estate, менеджер нашей компании или ее аффилированные лица будут нести ответственность за все аспекты управления активами нашей компании. Посредством этого управления GK Real Estate или его аффилированные лица будут иметь право на получение сборов, перечисленных ниже:

Сборы за приобретение.

GK Real Estate будет иметь право на 2% от покупной цены каждого имущества, приобретенного у неаффилированных сторонних продавцов для выявления, анализа, оценки, инвестирования и покупки приобретенных объектов недвижимости. Эти сборы за приобретение оплачиваются нашей компанией независимо от того, приносит ли недвижимость когда-либо положительный денежный поток.

Плата за услуги по управлению недвижимостью.

Каждой недвижимостью, принадлежащей нашей компании, будет управлять управляющий недвижимостью, которым может быть GK Real Estate или филиал GK Real Estate.За свои услуги управляющему имуществом будут выплачиваться сборы за управление имуществом, компенсация за аренду и другие компенсации, при условии, что сборы за управление имуществом для любого имущества не могут превышать 5% годового валового дохода от этого имущества. Плата за управление имуществом будет выплачиваться ежемесячно. Комиссия за управление недвижимостью оплачивается нашей компанией независимо от того, приносит ли недвижимость когда-либо положительный денежный поток.

Комиссия за отчуждение.

GK Real Estate получит 2% от продажной цены брутто от продажи каждой собственности нашей компанией.Эти комиссионные за отчуждение подлежат оплате нашей компанией независимо от того, продаются ли инвестиции с прибылью или с убытком.

Комиссия за управление активами.

Каждая недвижимость, принадлежащая нашей компании в нашем будущем портфеле, будет управляться GK Real Estate. За свои услуги GK Real Estate будет иметь право на вознаграждение за управление активом

, равное 1% оценочной стоимости недвижимости, приобретенной компанией или ее дочерними предприятиями, или пропорциональную часть такой стоимости, если дочерняя компания компании не полностью — принадлежит.Комиссия за управление активами не взимается. Плата за управление активами будет выплачиваться ежемесячно. Комиссия за управление активами выплачивается нашей компанией

независимо от того, генерирует ли актив когда-либо положительный денежный поток.

Комиссия за финансирование.

GK Real Estate будет иметь право на 2% от основной суммы любого финансирования в связи с покупкой или рефинансированием актива. Эти финансовые сборы оплачиваются нашей компанией независимо от того, генерирует ли актив положительный денежный поток.

Прочие сборы.

GK Real Estate может иметь право на определенные дополнительные разумные сборы в связи с другими видами деятельности, необходимыми для деятельности нашей компании. Такая деятельность включает, помимо прочего, сдачу в аренду собственности, развитие собственности и гарантии по кредитам. GK Real Estate будет стремиться определять размер таких сборов на основе базовых рыночных ставок.

В отношении связанных сторон суммы, понесенные в 2020 году, представлены следующим образом:


Комиссия за приобретение (2% от покупной цены) — капитализированная
Управление недвижимостью сборы за услуги (5% валовых сборов
Комиссия за управление активами (1% от оценочной стоимости арендуемой собственности)
Комиссионные за финансирование (2% выпущенного долга) — капитализируются
Рекламные сборы от продажи Облигаций (2.5% от выручки) — капитализировано

Пункт 6. Прочая информация

Пункт 7. Финансовая отчетность

GK Investment Property Holdings II, LLC

(компания с ограниченной ответственностью в штате Делавэр)

Консолидированная финансовая отчетность

Период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г.

Отчет независимой Зарегистрированная государственная бухгалтерская компания
Консолидированная финансовая отчетность
Консолидированные балансовые отчеты
Консолидированная финансовая отчетность
Консолидированные отчеты о дефиците участников
Консолидированные отчеты о движении денежных средств
Примечания к консолидированной финансовой отчетности

GK Investment Property Holdings II, LLC

независимой зарегистрированной государственной бухгалтерской фирмы

Совету директоров и акционерам

GK Investment Property Holdings II, LLC

Заключение по консолидированной финансовой отчетности

Мы провели аудит прилагаемого консолидированного баланса GK Investment Property Holdings II, LLC и Дочерние компании («Компания») по состоянию на 31 декабря 2020 и 2019 гг., а также соответствующие консолидированные отчеты о прибылях и убытках, дефиците участников и движении денежных средств за год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и период с момента создания (11 июля 2019 г. ) до 31 декабря 2019 г. и соответствующие примечания (вместе именуемые «консолидированная финансовая отчетность»).По нашему мнению, консолидированная финансовая отчетность достоверно во всех существенных отношениях отражает финансовое положение Компании по состоянию на 31 декабря 2020 и 2019 годов, а также результаты ее деятельности и движение денежных средств за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, и период с момента создания (11 июля 2019 г.) до 31 декабря 2019 г. в соответствии с общепринятыми в Соединенных Штатах Америки принципами бухгалтерского учета.

Ответственность за данную консолидированную финансовую отчетность несет руководство Компании.Наша ответственность заключается в выражении мнения о консолидированной финансовой отчетности Компании на основе проведенного нами аудита. Мы являемся публичной бухгалтерской фирмой, зарегистрированной Советом по надзору за бухгалтерским учетом публичных компаний (США) («PCAOB»), и мы обязаны быть независимыми по отношению к Компании в соответствии с федеральными законами США о ценных бумагах и применимыми правилами и положениями Комиссия по ценным бумагам и биржам и PCAOB.

Мы проводили аудит в соответствии со стандартами PCAOB и общепринятыми в Соединенных Штатах Америки стандартами аудита.Эти стандарты требуют, чтобы мы планировали и проводили аудит таким образом, чтобы получить разумную уверенность в том, что консолидированная финансовая отчетность не содержит существенных искажений, вызванных ошибкой или мошенничеством. Наши аудиты включали выполнение процедур по оценке рисков существенного искажения консолидированной финансовой отчетности вследствие ошибки или мошенничества, а также выполнение процедур, направленных на устранение этих рисков. Такие процедуры включали проверку на выборочной основе доказательств в отношении сумм и раскрытия информации в консолидированной финансовой отчетности.Наши аудиты также включали оценку используемых принципов бухгалтерского учета и важных оценок, сделанных руководством, а также оценку общего представления консолидированной финансовой отчетности. Мы считаем, что проведенный нами аудит дает разумные основания для выражения нашего мнения.

Мы являемся аудитором Компании с 2019 года.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Сводные балансы

31 декабря 2020 и 2019 годов

9001 2




Минус: накопленная амортизация





Расходы по отсроченному лизингу — нетто

Ограниченные денежные средства — накопительные резервы



900
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ДЕФИЦИТ ЧЛЕНОВ





Прочие начисленные обязательства
		9 0015







Итого обязательства и дефицит участников

См. Примечания к консолидированной финансовой отчетности

GK Investment Property Holdings II, LLC

Консолидированный отчет о деятельности

Год, закончившийся 31 декабря 2020 г. и

Период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г.

90 011


9001 5








Износ и амортизация

См. Примечания к консолидированной финансовой отчетности

GK Investment Property Holdings II, LLC

GK Investment Property Holdings II, LLC
Консолидированные отчеты о дефиците участников
Год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и
Период с С начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г.

Красный Участник См. Примечания к консолидированной финансовой отчетности

GK Investment Property Holdings II, LLC

Консолидированные отчеты о движении денежных средств

900 02 Год, закончившийся 31 декабря 2020 г. и

Период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г.



Остаток — начало года или периода

Вклад в основной капитал — Привилегированный участник

Распределение капитала —



Баланс — конец года или периода

9067


Денежные потоки от операционной деятельности


Корректировки для согласования консолидированного чистого убытка с чистыми денежными потоками от операционной деятельности:
Амортизация и амортизация
Амортизация по договорам аренды выше рыночных
Дебиторская задолженность по отсроченной арендной плате (прямолинейная корректировка арендной платы)
Amo ризация затрат на выпуск облигаций
Амортизация затрат на выпуск облигаций и дисконт по облигациям




Прочие начисленные обязательства


Чистые денежные потоки от операционной деятельности 12
Денежные потоки от инвестиционной деятельности
Приобретение арендной собственности y


Чистые денежные потоки от инвестиционной деятельности

См. примечания к консолидированной финансовой отчетности

GK Investment Property Holdings II, LLC

Консолидированные отчеты о движении денежных средств

Год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и

Период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г.

1 Распределение капитала 900 16




Денежные потоки от финансовой деятельности
Поступления по векселям к оплате
Оплата затрат на выпуск долговых обязательств
Вклад в капитал — Привилегированный участник
— Привилегированный участник
Доходы по облигациям к оплате, за вычетом скидки
Оплата затрат на выпуск облигаций

Чистые денежные потоки от финансовой деятельности

Чистое увеличение денежных средств и ограничение c зола

Денежные средства и ограниченные денежные средства — Начало года

Денежные средства и ограниченные денежные средства — На конец года

Дополнительное раскрытие информации о движении денежных средств



Классификация наличных и ограниченных денежных средств

Денежные средства с ограничением — фондированные резервы
Итого Денежные средства и ограниченные денежные средства

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и резюме Принципов учетной политики

Описание бизнеса

— ООО «ГК Инвестмент Проперти Холдингс II» («ГКИФ II» и / или «Компания») было создано 11 июля 2019 г. с целью приобретения существующей коммерческой прибыли, приносящей доход. собственности с целью владения и эксплуатации такой собственности, а также, если возникнет необходимость, перепланировать собственность для альтернативного использования, отличного от предполагаемого при первоначальном приобретении.Однако GKIPH II разрешается вести любую законную деятельность в дополнение к вышеизложенному. GKIPH II предполагает частичное финансирование приобретения, предлагая инвесторам возможность приобрести облигации на сумму до 50 000 000 долларов США (Облигации). Облигации являются необеспеченной задолженностью ГКИПХ II.

Компания имеет один класс единиц — единицы класса А, которые на 100% принадлежат физическому лицу, связанному с Управляющим. Участник Общества несет ограниченную ответственность. В соответствии с условиями Операционного соглашения компании с ограниченной ответственностью («Соглашение») Компания будет существовать бессрочно, если не будет прекращена, как определено в Соглашении.Компания управляется GK Development, Inc. («Управляющий» и «Спонсор облигаций»), аффилированным лицом, находящимся под общим контролем члена GKIPH II.

12 мая 2020 года Компания создала RF Grocery, LLC («Собственность»), компанию с ограниченной ответственностью, штат Иллинойс, с целью приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу 7501 North Avenue, River Forest, Illinois.

В настоящее время Компания владеет 100% долей участия в ООО «RF Grocery». Когда Компания создала RF Grocery, LLC в мае 2020 года, Компания первоначально владела 100% долей участия в «Обычном» классе, а аффилированное лицо Менеджера владело 100% долей «Привилегированного» класса как «Привилегированный член, »в соответствии с условиями действующего на тот момент договора с ООО« РФ Продовольствие ».Привилегированный участник имел право на доход в размере 12% годовых до любых выплат Компании и на привилегированный возврат первоначального взноса в капитал Привилегированного участника. 10 декабря 2020 года ООО «RF Grocery» выкупило долю Привилегированного участника в полном объеме и выплатило Привилегированному участнику его совокупный привилегированный доход в размере 108 000 долларов США. Были внесены изменения в операционное соглашение с ООО «РФ Гродери», и теперь Компания является единственным владельцем 100% долей участия в ООО «РФ Гродери».

Распределение прибыли и убытков

— Прибыль или убытки от деятельности Компании распределяются между членами GKIPH II, как указано в Соглашении. Прибыли и убытки от продажи, обмена или иного распоряжения имуществом Компании будут переданы единственному члену GKIPH II.

Принципы консолидации

—

Консолидированная финансовая отчетность включает счета Компании и ее дочерних предприятий, находящихся в полной собственности.Все существенные существенные внутрихолдинговые счета и операции были исключены при консолидации.

Основы бухгалтерского учета

— Компания ведет бухгалтерский учет и составляет консолидированную финансовую отчетность по методу начисления, который соответствует общепринятым в Соединенных Штатах Америки принципам бухгалтерского учета («GAAP»).

Классификация активов и обязательств

— Финансовые дела Компании обычно не связаны с бизнес-циклом, поскольку реализация активов и ликвидация обязательств обычно зависят от обстоятельств Компании.Соответственно, классификация оборотных активов и краткосрочных обязательств не считается подходящей и не включена в консолидированные балансы.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и краткое изложение основных принципов учетной политики (продолжение)

Оценки

— Подготовка консолидированной финансовой отчетности в соответствии с ОПБУ требует от руководства делать оценки и допущения, которые влияют на представленные суммы активов и обязательств и раскрытие условных активов и обязательств на дату консолидированной финансовой отчетности, а также представленные суммы доходов и расходов за отчетный период.Реальные результаты могут отличаться от этих расчетов.

Справедливая стоимость финансовых инструментов

— Наши финансовые инструменты состоят из денежных средств, накопительных резервов, краткосрочной дебиторской задолженности и облигаций к оплате. Балансовая стоимость денежных средств, фондовых резервов и краткосрочной дебиторской задолженности приблизительно равна их справедливой стоимости из-за их краткосрочных сроков погашения. Балансовая стоимость подлежащих выплате облигаций приблизительно равна их справедливой стоимости на основе получаемых в настоящее время процентных ставок.

Денежные средства и ограниченные денежные средства

— Компания поддерживает денежные средства и ограниченные остатки денежных средств в финансовых учреждениях с федеральным страхованием, которые время от времени превышают лимит Федеральной корпорации страхования депозитов («FDIC») в размере 250 000 долларов США.Компания считает, что они не подвержены какому-либо значительному кредитному риску по ее денежным средствам и денежным средствам с ограничением использования. По состоянию на 31 декабря 2020 года остатки денежных средств Компании превышали лимиты FDIC на 596 749 долларов США. По состоянию на 31 декабря 2019 года у Компании не было денежных счетов, превышающих лимиты FDIC.

Ограниченные денежные средства — фондированные резервы

— Финансовые резервы состоят из сервисных резервов по облигациям, которые должны поддерживаться в соответствии с соглашением об эмиссии облигаций в течение двенадцати месяцев, начиная с даты закрытия первой облигации каждой серии облигаций.

Доходы от сдачи в аренду недвижимости

— Доходы от сдачи в аренду недвижимости состоят из минимальной базовой арендной платы, амортизации корректировок арендной платы выше рыночных и линейных корректировок арендной платы. Эти договоры аренды могут содержать варианты продления и прекращения, которые преимущественно остаются на усмотрение арендатора при соблюдении определенных условий.

Базовая арендная выручка от сдачи в аренду недвижимости признается равномерно в течение срока соответствующих договоров аренды.Разница между полученными денежными средствами и линейной выручкой отражается как отсроченная арендная плата к получению в прилагаемых консолидированных балансах.

Мы амортизируем любые стимулы для арендатора как уменьшение выручки с использованием линейного метода в течение срока соответствующего договора аренды или срока пребывания арендатора, если он короче.

Доход от аренды может также включать платежи, полученные в связи с договорами о прекращении аренды. Комиссия за прекращение аренды признается, когда арендатор предоставляет возмещение для расторжения действующего договора аренды.

При приобретении операционной недвижимости Компания оценивает справедливую стоимость идентифицированных нематериальных активов и обязательств (включая аренду выше рыночной и ниже рыночной, если применимо). Нематериальные активы, капитализированные выше или ниже рыночных, амортизируются или увеличиваются на доход от аренды в течение предполагаемого оставшегося срока соответствующих договоров аренды.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и краткое изложение основных принципов учетной политики (продолжение)

Доход от аренды регистрируется за период проживания с использованием эффективной ежемесячной арендной платы, которая представляет собой среднемесячную арендную плату в течение срока аренды.Соответственно, доход от аренды признается на справедливой основе в течение срока аренды, что также предусматривает запланированное повышение арендной платы и льготы по аренде. Разница между доходом от аренды, полученным линейным методом, и денежной арендной платой, причитающейся согласно условиям договора аренды, отражается как отсроченная арендная плата к получению в прилагаемых консолидированных балансах. Арендная плата, полученная авансом, откладывается до наступления срока ее погашения

и отражается как предоплата в прилагаемых консолидированных балансах.

Кроме того, в течение срока аренды арендатор будет напрямую платить налоги на недвижимость, страхование и другие операционные расходы (как определено в соответствующем договоре аренды).

Дебиторская задолженность Арендаторы и резервы по сомнительным счетам

—

Дебиторская задолженность арендаторов состоит из выставленных, но невыплаченных сумм по ежемесячной арендной плате и других платежей, требуемых в соответствии с существующими договорами аренды. Резерв на сомнительные счета регистрируется, когда не ожидается, что дебиторская задолженность арендатора будет взыскана.Расходы по безнадежному долгу начисляются, когда арендатор освобождает помещение с оставшимся невыплаченным остатком.

По состоянию на 31 декабря 2020 года суммы резерва по сомнительным счетам не зарезервированы. В случае отражения расходов по сомнительным долгам такая сумма будет представлена за вычетом прибыли, связанной с арендой, в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках. За год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и за период, закончившийся 31 декабря 2019 г., расходов по безнадежным долгам не было.

Аренда недвижимости

— Приобретение арендуемой недвижимости обычно учитывается как приобретение группы активов с расходами на приобретение понесенные, включая правовые, юридические, бухгалтерские, брокерские и другие сопутствующие расходы, которые капитализируются как часть стоимости приобретенных активов, а не учитываются отдельно как расходы в том периоде, в котором они были понесены.Земля, здания и прочие амортизируемые активы отражаются по стоимости приобретения, если они не были получены при объединении бизнеса. Амортизация рассчитывается линейным методом в течение предполагаемого срока полезного использования активов.

Стоимость основных дополнений и улучшений капитализируется, а ремонт и техническое обслуживание, которые не улучшают или не продлевают срок службы соответствующих активов, относятся на операции по мере их возникновения. Когда имущество списывается или иным образом реализуется, стоимость и накопленная амортизация снимаются со счетов, а любые возникающие при этом прибыли или убытки отражаются в операциях за период.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и краткое изложение основных принципов учетной политики (продолжение)

При приобретении арендуемой собственности цена покупки распределяется на приобретенные материальные активы (состоящие из земли, зданий, и улучшения) и приобретенные нематериальные активы и обязательства (состоящие из договоров аренды выше и ниже рыночных, комиссионных по лизингу и приобретенных договоров аренды на месте). Сумма, отнесенная на материальные активы, определяется с использованием методологии оценки доходного подхода, которая затем распределяется на землю, здания и улучшения на основе определения руководством относительной справедливой стоимости активов, частично полагаясь на независимую оценку третьей стороной. отчеты.При определении суммы, отнесенной к нематериальным активам и обязательствам, руководство учитывает факторы, которые включают оценку балансовых затрат в течение ожидаемых периодов аренды и оценку убытков от арендной платы в течение ожидаемых периодов аренды на основе текущего рыночного спроса. Руководство также оценивает затраты на заключение аналогичных договоров аренды, включая арендные комиссии, улучшение арендаторов, юридические и другие сопутствующие расходы. Затраты по сделке, связанные с приобретением активов, капитализируются и включаются в цену покупки.

Нематериальные активы в аренде

— После приобретения Арендуемого имущества Компания отразила вышеуказанный договор аренды на основе приведенной стоимости (с использованием процентной ставки, которая отражала риски, связанные с полученной арендой) разницы между (а) договорные суммы, подлежащие выплате в соответствии с договором аренды на месте, и (b) оценки Компанией справедливых рыночных ставок аренды для соответствующего договора аренды на месте, измеренные в течение периода, равного оставшемуся не подлежащему отмене сроку аренды.Определение руководством относительной справедливой стоимости аренды частично основано на независимом отчете об оценке, подготовленном третьей стороной. Эти активы амортизируются линейным методом в течение оставшегося срока аренды арендатора, и амортизация отражается как корректировка арендного дохода в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках.

При приобретении Арендуемой недвижимости Компания оценила стоимость приобретенных арендных комиссий как затраты, которые Компания понесла бы при сдаче Арендуемой недвижимости в аренду до уровня ее заполнения на дату приобретения Арендуемой недвижимости.Такая оценка, которая включается в состав нематериальных активов по аренде в прилагаемых консолидированных балансах, включает справедливую стоимость комиссионных по аренде, судебных издержек и других сторонних затрат, которые были бы понесены при сдаче в аренду Арендуемой недвижимости до уровня на дату приобретения. . Такие затраты амортизируются линейным методом в течение оставшегося срока аренды арендатора, и амортизация отражается в составе расходов на износ и амортизацию в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках.

Кроме того, Компания оценила стоимость приобретенных затрат по аренде на месте как затраты, которые Компания понесла бы при сдаче Арендуемой недвижимости в аренду до уровня ее загрузки на дату приобретения, оценив период, в течение которого такой уровень занятости будет достигнут. и включала оценку чистых операционных затрат, понесенных во время аренды. Затраты по аренде на месте, которые включаются в состав нематериальных активов по аренде в прилагаемых консолидированных балансах, амортизируются линейным методом в течение оставшегося срока соответствующих договоров аренды с арендатором, и амортизация отражается в составе расходов на амортизацию и амортизацию активов. сопровождающий консолидированный отчет о прибылях и убытках.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и краткое изложение основных принципов учетной политики (продолжение)

Обесценение активов

—

Компания проверяет возмещаемость долгосрочных активов, включая здания, оборудование , и другие нематериальные активы, когда происходят события или изменения в обстоятельствах, указывающие на то, что балансовая стоимость актива не может быть возмещена. Оценка возможного обесценения основана на способности возместить балансовую стоимость актива за счет ожидаемых будущих денежных потоков до налогообложения (недисконтированных и без начисления процентов) по соответствующим операциям.Если эти денежные потоки меньше балансовой стоимости таких активов, убыток от обесценения признается в размере разницы между оценочной справедливой стоимостью и балансовой стоимостью. Оценка обесценения требует от руководства оценки этих денежных потоков, относящихся к долгосрочным активам, а также других определений справедливой стоимости. По состоянию на 31 декабря 2020 г. обесценение Активов отсутствует.

Затраты на выпуск долга

— Затраты на выпуск долга представляют собой комиссионные и другие сторонние затраты, связанные с получением финансирования для аренды недвижимости.Эти затраты амортизируются линейным методом, который приблизительно соответствует методу эффективной процентной ставки, в течение срока действия соответствующих соглашений. Затраты на выпуск долговых обязательств представлены в консолидированных балансах как прямое уменьшение балансовой стоимости векселей к оплате. Неамортизированные затраты относятся на расходы, когда соответствующие векселя к оплате рефинансируются или погашаются до срока погашения. Расходы на амортизацию включены в процентные расходы в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках.

Затраты на выпуск облигаций и скидки по облигациям

— Затраты на выпуск облигаций представляют собой компенсацию за андеррайтинг, а также затраты и расходы, связанные с продажей облигаций. Скидки по облигациям — это дисконт, взвешенный по объему, который зависит от количества приобретенных облигаций. Обе эти затраты амортизируются линейным методом, который приблизительно соответствует методу эффективной процентной ставки, в течение срока действия облигаций. Затраты на выпуск облигаций и дисконтирование по облигациям представлены в консолидированных балансах как прямое уменьшение балансовой стоимости обязательства по облигациям.Затраты на выпуск неамортизированных облигаций и дисконтирование по облигациям будут списаны на расходы, если облигации будут погашены до срока погашения. Расходы на амортизацию включены в процентные расходы в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках.

Отсроченные расходы по аренде

— Отсроченные расходы по аренде представляют собой комиссии по аренде, судебные издержки и другие расходы третьих сторон, связанные с привлечением арендаторов для сдачи в аренду собственности. Эти затраты амортизируются линейным методом в течение срока аренды.Расходы на амортизацию включены в расходы на амортизацию в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках.

Налог на прибыль

—

Дочерние компании, находящиеся в полной собственности Компании, рассматриваются как неучтенные организации и рассматриваются как компонент GKIPH II для целей отчетности по федеральному подоходному налогу. GKIPH II рассматривается как партнерство для целей федерального подоходного налога, и, следовательно, федеральный подоходный налог не подлежит уплате и не предусмотрен Компанией.Член GKIPH II облагается налогом в индивидуальном порядке с пропорциональной доли владения в прибыли Компании.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и краткое изложение основных принципов учетной политики (продолжение)

Принципы бухгалтерского учета по GAAP требуют, чтобы руководство оценивало налоговые позиции, взятые Компанией, и раскрыло налоговое обязательство (или актив) если Компания заняла неопределенную позицию, которая более чем вероятно не будет подтверждена при проверке налоговой службой или другими налоговыми органами.Руководство проанализировало налоговые позиции, занятые Компанией, и пришло к выводу, что по состоянию на 31 декабря 2020 и 2019 годов не было выявленных или ожидаемых неопределенных налоговых позиций, которые потребовали бы раскрытия информации в консолидированной финансовой отчетности.

Заявления о бухгалтерском учете

Для каждого из положений бухгалтерского учета, влияющих на Компанию, Компания выбрала или планирует придерживаться правила, которое позволяет компаниям, участвующим в первоначальном предложении Положения А, следовать датам внедрения частной компании.

В мае 2014 года Совет по стандартам финансового учета (FASB) выпустил Обновление стандартов бухгалтерского учета (ASU) 2014-09, «

Выручка по договорам с клиентами (ASC 606)

», в котором описывается комплексная модель. для использования организациями при учете выручки по договорам с покупателями. В стандарте указано, что «предприятие признало выручку для отражения передачи обещанных товаров и услуг». Хотя в стандарте конкретно упоминаются контракты с клиентами, он может применяться к некоторым другим операциям, таким как продажа недвижимости или оборудования.Компания применила Раздел 606, вступивший в силу 11 июля 2019 года, завершила оценку ASU и пришла к выводу, что руководство не оказало существенного влияния на метод признания выручки Компании или на консолидированную финансовую отчетность.

В феврале 2016 года Совет по стандартам финансового учета («FASB») выпустил ASU № 2016-02 «

Аренда (Раздел 842)

». Поправки в этом обновлении регулируют ряд областей, включая, помимо прочего, учет аренды, заменяя существующее руководство в ASC No.840, Сдам. Согласно этому стандарту, помимо других изменений в практике, права и обязанности арендатора по большинству договоров аренды, включая существующие и новые договоренности, будут признаваться в балансах как активы и обязательства, соответственно. В настоящее время Компания не является «арендатором» по каким-либо договорам аренды. Другие важные положения этого стандарта включают: (i) определение «срока аренды», включающее неотменяемый период вместе с периодами, в отношении которых у арендатора имеется значительный экономический стимул продлить или не расторгнуть договор аренды; (ii) определение первоначального обязательства по аренде, которое должно отражаться в балансах, чтобы учитывать только те переменные арендные платежи, которые зависят от индекса или которые по сути являются «фиксированными»; (iii) двойной подход к определению того, признаются ли расходы по аренде на линейный или ускоренный метод, в зависимости от того, будет ли арендатор потреблять больше, чем незначительная часть экономических выгод от арендованного актива, и (iv) требование разделить определенные компоненты аренды и не аренды.Стандарт аренды вступил в силу для публичных компаний в течение финансовых лет, начинающихся после 15 декабря 2018 г. (включая промежуточные периоды в рамках этих финансовых лет), и для частных компаний, для финансовых лет, начинающихся после 15 декабря 2019 г., при этом разрешалось досрочное применение. FASB впоследствии перенес дату вступления в силу ASU 2016-02 для частных компаний на один год до финансовых лет, начинающихся после 15 декабря 2020 года, чтобы предоставить этим компаниям дополнительное время для решения различных проблем и сложностей внедрения.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и краткое изложение основных принципов учетной политики (продолжение)

В июне 2020 года Совет по стандартам финансового учета отложил дату вступления в силу из-за влияния на частные компании сбоев в бизнесе и на рынке капитала вызвано пандемией нового коронавируса (COVID-19 »). ASU 2016-02 теперь действует для частных компаний для финансовых лет, начинающихся после 15 декабря 2021 года, и для промежуточных периодов в течение финансовых лет, начинающихся после 15 декабря 2022 года.Компания планирует применить стандарт, вступающий в силу с 1 января 2022 года. Учет договоров аренды, по которым Компания является арендодателем, остается в основном неизменным, и Компания в настоящее время не является «арендатором» по каким-либо договорам аренды. Руководство считает, что принятие не окажет существенного влияния на консолидированную финансовую отчетность Компании.

В ноябре 2016 года FASB выпустил ASU 2016-18 «Отчет о движении денежных средств

: денежные средства с ограничением

», который требует, чтобы отчет о движении денежных средств объяснял изменение в течение отчетного периода общей суммы денежных средств, требований к денежным средствам и сумм. обычно описываются как ограниченные денежные средства и ограниченные денежные эквиваленты.Стандарт гласит, что переводы между денежными средствами, их эквивалентами и денежными средствами с ограниченным доступом не являются частью операционной, инвестиционной и финансовой деятельности предприятия. Таким образом, денежные средства с ограничениями должны быть включены в денежные средства и их эквиваленты при отражении общих сумм на начало и конец периода в отчете о движении денежных средств. ASU 2016-18 вступил в силу для Компании с 11 июля 2019 года. Принятие ASU не повлияло на представление отчета о движении денежных средств, но потребует дополнительного раскрытия информации в сносках для согласования баланса с отчетом о движении денежных средств.

Другие стандарты бухгалтерского учета, которые были выпущены или предложены FASB или другими органами, устанавливающими стандарты, в настоящее время не применимы к Компании или, как ожидается, не окажут существенного влияния на финансовое положение, результаты деятельности и денежные потоки Компании.

Стандарты отчетности и требования к раскрытию информации

— Компания приняла стандарты отчетности и требования к раскрытию информации как «меньшую отчитывающуюся компанию», как это определено в Правиле 405 Закона о ценных бумагах, Правиле 12b-2 Закона о фондовых биржах 1934 года и в пункте 10 (f) Положения SK с поправками.Эти правила предусматривают масштабные приспособления к раскрытию информации, цель которых состоит в том, чтобы предоставить общие нормативные льготы соответствующим организациям.

События после отчетной даты

— Консолидированная финансовая отчетность и соответствующие раскрытия включают оценку событий вплоть до 28 апреля 2021 года включительно, когда консолидированная финансовая отчетность была готова к выпуску.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 2 — Арендуемая недвижимость

Сдача в аренду и срок амортизации Компании представлены следующим образом:

90 011





Строительство и благоустройство

(a) Амортизация осуществляется в течение меньшего из срока аренды или срока экономической службы.

Общая амортизация, начисленная по операционной деятельности, составила 67 356 долларов США и 0

долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, и период с начала (11 июля 2019 года) по 31 декабря 2019 года, соответственно.

Примечание 3 — Отсроченные расходы по аренде

Отсроченные расходы по аренде суммированы следующим образом:







Расходы по отсроченному лизингу — нетто

начисленные на операции составили 16 367 долларов США и 0 долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и за период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г., соответственно.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 3 — Отсроченные расходы по аренде

(продолжение)

Амортизация будущих лет по отсроченным расходам по аренде выглядит следующим образом:

Примечание 4 — Нематериальные активы по аренде

Нематериальные активы по аренде резюмируется следующим образом:

9 0676









Накопленная амортизация




Нематериальные активы по аренде — нетто

Итого амортизационные расходы, относящиеся к договорам аренды выше рыночной, что отражается как уменьшение выручки , составили 17 867 долларов США и 0 долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г., соответственно.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 4 — Нематериальные активы по аренде

(продолжение)

Общие амортизационные расходы, относящиеся к аренде на месте, составили 26 288 долларов США и 0

долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 г. и период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г., соответственно.

Такие суммы включены в износ и амортизацию в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках.

Будущая амортизация нематериальных активов, сдаваемых в аренду, выглядит следующим образом:

Примечание 5 — Денежные средства с ограничением — накопленные резервы

Накопленные резервы представлены ниже:

GK Investment Property Holdings II, LLC:

Резервы по обслуживанию облигаций

: Эти услуги по обслуживанию облигаций резервы (на уровне серии облигаций) требуются в соответствии с Соглашением об эмиссии облигаций, которое требует, чтобы 7% валовой выручки по облигациям за серию размещались на резервном счете, принадлежащем доверительному управляющему.Резервы обслуживания облигаций могут использоваться для оплаты обязательств Компании по обслуживанию облигаций и любых средств, оставшихся в резервах обслуживания облигаций в первую годовщину даты закрытия каждой серии облигаций (26 февраля 2020 г. и 17 августа 2020 г. для серий A и B, соответственно), будут переданы Компании.

Денежные средства с ограничением — фондированные резервы состояли из:



Резерв по обслуживанию облигаций — Серия A
Резерв по обслуживанию облигаций — Серия B

С 22 марта 2021 года Компания больше не нуждалась в обслуживании резерва обслуживания облигаций серии А.Доверительный управляющий закрыл резерв серии A и перечислил Компании 126 616 долларов США.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Векселя к оплате включали:

RF Grocery, LLC («RF Grocery»)

Barrington Bank & Trust Co., NA

Одновременно с приобретением арендуемой собственности РФ Компания Grocery, RF Grocery заключила договор ипотечного кредита с Barrington Bank & Trust Co., NA на первоначальную сумму в 5 190 000 долларов.Процентная ставка по векселю — это 30-дневная ставка LIBOR плюс маржа в 2,2%, но есть также дополнительный пункт, в котором говорится, что ставка LIBOR, используемая по ссуде, не может опускаться ниже 1%, поэтому 1% используется вместо Ставка LIBOR для эффективной процентной ставки 3,20% годовых на 31 декабря 2020 года. Кредит представляет собой проценты только за первый год действия кредита, и начиная с 10 августа 2021 года требуется фиксированный ежемесячный платеж в размере 9626 долларов США, плюс проценты, через Срок погашения кредита 10 июля 2025 года.

Кредит может быть полностью досрочно погашен без штрафа за досрочное погашение. Кроме того, ипотечная ссуда подлежит выплате в соответствии с определенными финансовыми условиями. Компания соблюдала ковенанты за год, закончившийся 31 декабря 2020 года.

Векселя к оплате представлены следующим образом:



Barrington Bank & Trust Co.NA







orti: Накопление

Затраты на выпуск долга — нетто

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 6 — Облигации к оплате

002 (продолжение)

(продолжение) Общие расходы на амортизацию затрат на выпуск долговых обязательств, относящиеся к операционной деятельности, составили 11711 долларов США и 0 долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, и за период с начала (11 июля 2019 года) по 31 декабря 2019 года, соответственно.Такие суммы были включены в состав процентных расходов в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках. Компания понесла и оплатила расходы по выпуску долговых обязательств в размере 140 530 долларов США и 0 долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, и период с начала (11 июля 2019 года) по 31 декабря 2019 года, соответственно.

Процентные расходы составили 77 043 долл. США и 0 долл. США за год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г., соответственно, из которых 9 688 долл. США и 0 долл. США были понесены, но не выплачены за год, закончившийся в декабре. 31 января 2020 и 2019 годов соответственно.

Будущие минимальные выплаты основного долга следующие:

Годы до 31 декабря

28 января 2020 года Компания представила первичное размещение до 50 000 000 долларов США в совокупности 7% необеспеченных облигаций по цене цена покупки 1000 долларов США за облигацию при минимальной сумме покупки 5000 долларов США («Облигации»).Срок погашения облигаций наступает в различные даты, начиная с 28 февраля 2025 г. по 31 августа 2026 г. с 28 февраля 2025 года по 31 августа 2026 года. По состоянию на 31 декабря 2020 года Компания продала Облигаций на сумму 5 305 000 долларов США.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 7 — Облигации к оплате (продолжение)

Облигации могут быть погашены по усмотрению Компании полностью или частично в любое время после их выпуска.Если будет реализована возможность досрочного погашения, цена погашения будет равна: (i) 1020 долларов за Облигацию при погашении не позднее третьей годовщины первоначального выпуска Облигаций предоплаченной серии; (ii) 1015 долларов за Облигацию при погашении после третьей годовщины и не позднее четвертой годовщины первоначального выпуска Облигаций предоплаченной серии; и (iii) 1010 долларов за Облигацию при погашении после четвертой годовщины первоначального выпуска Облигаций предоплаченной серии.Кроме того, любые начисленные и невыплаченные проценты по Облигациям, подлежащим погашению до, но не включая дату погашения, включая любые отсроченные выплаты процентов по Облигациям, подлежащим погашению, или цену выкупа Компании. Компания должна уведомить о погашении не менее чем за 30 или более чем за 60 дней до любой даты погашения. Наше обязательство по выкупу Облигаций в отношении Уведомлений о погашении, полученных в любой данный период погашения, ограничено совокупной основной суммой Облигаций, равной 3.75% совокупной основной суммы Облигаций по Соглашению на конец рабочего дня в последний рабочий день предыдущего периода погашения. См. Примечание 9, где указаны конкретные суммы, подлежащие выплате Управляющему, связанной стороне, как спонсору Облигаций.

Компания предлагает населению взвешенную по объему скидку на цену Облигаций при покупке некоторых Облигаций. Компания может прекратить применение скидки в любое время по своему единоличному усмотрению, подав дополнение к своему Проспекту предложений в SEC не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты прекращения действия скидки с объявлением такой даты прекращения.Размер скидки составляет от трех до пяти процентов в зависимости от объема Облигаций. Облигации будут по-прежнему номинированы с шагом 1000 долларов США. Любые применяемые скидки уменьшат чистую выручку Компании.

В случае смерти или потери трудоспособности держателя облигаций все или часть (состоящая из не менее 50%) Облигаций, бенефициарными держателями которых является держатель облигаций, могут быть представлены Компании для выкупа в любое время в соответствии с процедуры, изложенные Компанией, которые могут подлежать условиям и ограничениям.Если обратная покупка осуществляется у первоначального покупателя Облигаций, цена обратной покупки будет равна цене, уплаченной за каждую Облигацию. Сумма выкупа по Облигациям для всех остальных лиц будет равна 1000 долларов США за выкупаемую Облигацию. Наше обязательство по выкупу Облигаций и наличные деньги, доступные для погашения в случае смерти или потери трудоспособности, подчиняются определенным условиям и ограничениям.

Соглашение о доверительном управлении налагает определенные финансовые обязательства на Компанию. Помимо обеспеченных резервов обслуживания облигаций для серий A и B (Примечание 5 — Денежные средства с ограничением — накопленные резервы), Компания также должна поддерживать соотношение капитала и облигаций, в то время как стоимость собственного капитала и остатки денежных средств в целом должны быть не менее 70 % от находящихся в обращении Облигаций к оплате.Компания также должна поддерживать остатки денежных средств в размере не менее 120% от прогнозируемых сумм платежей по 3-месячным Облигациям. Компания соблюдала ковенанты по Облигациям за год, закончившийся 31 декабря 2020 года.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 7 — Облигации к оплате (продолжение)

Облигации к оплате представлены следующим образом:








Минус: Накопленная амортизация

Затраты на выпуск отложенных облигаций — нетто

Общие затраты на амортизацию облигаций дисконт по облигациям, начисленный на операции, составил 67 926 долларов США и 0

долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г., соответственно.Такие суммы были включены в состав процентных расходов в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках. Расходы по процентам по облигациям составили 179 839 долларов США и 0 долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, и период с начала (11 июля 2019 года) по 31 декабря 2019 года, соответственно, из которых 37 582 доллара США и 0 долларов США были понесены, но не выплачены за год, закончившийся 31 декабря. , 2020 и 2019 годы соответственно.

Примечание 8 — Операционная аренда

Сдаваемое в аренду имущество заключило договор аренды с арендатором, который классифицируется как операционная аренда.

Арендный доход по договору операционной аренды включает фиксированное минимальное возмещение, которое начисляется линейным методом в течение срока аренды.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 8 — Операционная аренда (продолжение)

Приблизительная минимальная базовая арендная плата, которая должна быть получена по операционной аренде, составляет:

Годы до 31 декабря

В договоре аренды продовольственных товаров в РФ предусмотрены условия, позволяющие арендаторам напрямую платить налоги на недвижимое имущество и определенные операционные расходы.

По состоянию на 31 декабря 2020 года один арендатор в настоящее время занимает 100% части торгового центра, принадлежащего RF Grocery, что составляет 100% будущей минимальной базовой арендной выручки Компании по договору аренды, срок действия которого истекает в 2032 году.

Примечание. 9 — Операции со связанными сторонами

Имущество управляется Управляющим, аффилированным лицом одного из членов GKIPH II, в соответствии с соглашениями об управлении, которые предусматривают плату за управление имуществом, равную 5% от совокупной ежемесячной выручки.Помимо этих управленческих услуг, Управляющий также предоставляет услуги, связанные с управлением активами, приобретением и отчуждением недвижимого имущества и сдачей в аренду арендаторам.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 9 — Операции со связанными сторонами (продолжение)

Управляющий несет ответственность за продвижение продажи облигаций и имеет право на получение вознаграждения в размере 2,5% от валовой выручки по облигациям в размере 50 000 000 долларов США. получили до 1 250 000 долларов.По состоянию на 31 декабря 2020 года Управляющий получил 132 625 долларов США в виде рекламных сборов, которые включены в расходы на выпуск облигаций в консолидированных балансах.

В отношении связанных сторон понесенные суммы включают следующее:



Комиссия за управление (5% валовых сборов)
Комиссия за управление активами (1% от оценочной стоимости
арендуемой собственности)
Комиссия за приобретение (2% от покупной цены) — капитализированные
Затраты на выпуск долговых обязательств (2% от выпущенного долга) — капитализированные
Отсроченные расходы по аренде — капитализированные юридические
Рекламные сборы от продажи облигаций (2.5% от выручки) — капитализировано

Итого

По состоянию на 31 декабря 2020 и 2019 гг., 44 222 доллара США и 0 долларов США, соответственно, причиталась Управляющему и включается в прочие обязательства прилагаемых консолидированных балансов, относящиеся к гонорарам за управление и возмещениям, причитающимся Управляющему.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 10 — Приобретение арендуемого имущества

27 мая 2020 года Компания через RF Grocery заключила договор купли-продажи («Уступка») as внесены поправки, чтобы приобрести одноэтажное розничное продуктовое здание, расположенное в Ривер-Форест, штат Иллинойс. Приобретение было закрыто 17 июля 2020 г., и его общая цена покупки составила 8 271 821 доллар США (за вычетом пропорциональных долей). Основной причиной приобретения было получение экономической выгоды от владения и эксплуатации торгового здания.С этой даты результаты приобретения включаются в прилагаемую консолидированную финансовую отчетность.

В следующей таблице показано распределение активов, приобретенных на дату приобретения:

Земля и улучшение земельных участков
Арендуемая недвижимость и улучшения

В следующей таблице приведены суммы возмещения, переданного за приобретение:


Полученная векселя за вычетом выпуска долга затраты

Справедливая стоимость уплаченного вознаграждения

Затраты на приобретение, связанные с приобретением RF Grocery , которая включает комиссию за приобретение и прочие комиссии за закрытие сделки, составила 221 821 доллар США за год, закончившийся 31 декабря 2020 года.Такие затраты были капитализированы и включены в арендную собственность в прилагаемых консолидированных балансах.

Справедливая стоимость приобретенных идентифицируемых чистых активов была определена с привлечением стороннего оценщика с использованием методологии оценки доходного подхода. В методологии доходного подхода используются оставшиеся не подлежащие отмене условия аренды, как они определены в договорах аренды, рыночных данных об аренде и ставках дисконтирования. Эта справедливая стоимость в значительной степени основана на наблюдаемых на рынке данных, таких как сопоставимые данные об аренде, сопоставимых продажах и данные брокеров.Цена покупки была распределена между приобретенными активами на основе их относительной справедливой рыночной стоимости.

GK Investment Property Holdings II, LLC


		Свидетельство о создании компании, включенное посредством ссылки на Приложение (2) (а) к Заявлению о выпуске акций Компании на Форма 1-A подана 17 сентября 2019 года.

		Соглашение компании с ограниченной ответственностью с ограниченной ответственностью, включенное ссылкой на Приложение (2) (b) к Заявление о размещении компании по форме 1-A, поданное 17 сентября 2019 г.

		Соглашение об обществе с ограниченной ответственностью RF Grocery, LLC от 23 июля 2020 г. с внесенными в него поправками и дополнениями, включенное посредством ссылки на Приложение 2.1 Формы 1 Компании -U подана 23 июля 2020 года.

		Поправка № 1 к Операционному соглашению ООО «РФ Продовольствие» от 17 декабря 2020 года, учрежденная ссылка на Приложение 2 (d) формы 1-A Компании, поданной 28 января 2021 г.

		Соглашение между нашей компанией и доверительным управляющим, включенное посредством ссылки на Приложение 3 (а) Третьей предквалификационной поправки Компании к ее Заявлению о предложении в форме 1 -A подана 14 января 2020 г.

		Форма необеспеченной облигации, включенная посредством ссылки на Приложение (3) (b) к Третьей предварительной квалификации Компании Поправка к Заявлению о выпуске по форме 1-A, поданная 14 января 2020 г.

		Первое дополнительное соглашение между GK Investment Property Holdings II, LLC и UMB Bank, NA, в качестве доверительного управляющего, от 13 августа 2020 г., включенное посредством ссылки на Приложение 3.1 Формы 1-У Компании, поданной 17 августа 2020 г. .

		Форма соглашения о подписке, включен посредством ссылки на Приложение (4) к Заявлению о выпуске акций Компании по форме 1-A, поданному 17 сентября 2019 года.

		Договор купли-продажи между 7501 W. North Avenue, LLC и RF Grocery LLC от 27 мая 2020 г., включенный посредством ссылки на Приложение 6.1 Формы 1-U Компании, поданной 2 июня 2020 г.

		Аренда между Lakes Venture, LLC и 7501 W.North Avenue, LLC, датированная 14 ноября 2014 г., внесенная посредством ссылки на Приложение 6 (b) Формы 1-A Компании, поданной 23 февраля 2021 г.

		Дата вступления в силу Соглашение между Lakes Venture, LLC и 7501 W. North Avenue LLC от 6 июня 2017 г., включенное посредством ссылки на Приложение 6 (c) Формы 1-A Компании, поданной 23 февраля. , 2021 г.

		Переуступка и принятие договоров аренды между 7501 W. North Avenue, LLC и RF Grocery, LLC, датированные 17 июля 2020 года, включенные посредством ссылки к Приложению 6 (d) формы 1-A Компании, поданной 23 февраля 2021 г.

		Форма соглашения об условном депонировании подписки между нашей компанией, JCC Advisors, LLC и UMB Bank, Национальная ассоциация, , включенная посредством ссылки на Приложение (8) к Первой предквалификационной поправке Компании к ее Заявлению о размещении по форме 1-A, поданной 12 ноября 2019 г.

GK Investment Property Holdings II, LLC

В соответствии с требованиями Положения А эмитент должным образом обязал подписать настоящий отчет от своего имени нижеподписавшимися, на то должным образом уполномоченными на это.

	GK Investment Property Holdings II, LLC, a Делавэр общество с ограниченной ответственностью

		GK Development, Inc.dba GK Real Estate
		Корпорация Иллинойс, менеджер

В соответствии с требованиями Положения А, настоящий отчет был подписан ниже следующими лицами от имени эмитента в указанных возможностях и в указанные даты .



		(Главный исполнительный директор)

Руководитель — Развитие нашего менеджера

(Главный финансовый директор и главный бухгалтер)

Объяснение нормы вакансий — парадокс арендной платы 1980-е годы на JSTOR

Абстрактный

Аннотация.Теория и большинство эмпирических данных указывают на отрицательную связь между уровнем вакантности арендного жилья и изменениями реальной арендной платы. В этом документе подчеркивается и объясняется отсутствие ожидаемой взаимосвязи в национальных данных о вакансиях и арендной плате, особенно в 1980-е годы, когда арендная плата резко выросла, несмотря на высокий и растущий уровень вакансий. Мы утверждаем, что эта неожиданная закономерность была вызвана несколькими факторами: увеличением естественной нормы вакантных площадей, изменениями в поведении арендодателей при установлении арендной платы, изменениями в поиске жилья арендаторами, измерением номинальной и реальной арендной платы в ИПЦ и искажениями уровень вакантных площадей из-за большого объема нового строительства.Некоторые из этих влияний поддаются количественной оценке, а другие — нет. Около 30% неожиданного роста арендной платы в 1980-х годах можно объяснить теми факторами, которые поддаются количественной оценке. Сделаны выводы о соотношении арендной платы и доли вакантных площадей в 1990-е годы.

Информация о журнале

The Journal of Real Estate Research (JRER) — официальное издание Американского общества недвижимости (ARES). Наш журнал фокусируется на изучении и расширении границ знаний, которые охватывают приложения для принятия бизнес-решений, посредством научных исследований в сфере недвижимости.ARES проявляет особый интерес к исследованиям, которые могут быть полезны лицам, принимающим деловые решения, в таких областях, как развитие, финансы, управление, анализ рынка, маркетинг и оценка.

Информация об издателе

Основываясь на двухвековом опыте, Taylor & Francis быстро выросла за последние два десятилетия и стала ведущим международным академическим издателем. Группа издает более 800 журналов и более 1800 новых книг каждый год, охватывая широкий спектр предметных областей и включая журнал. отпечатки Routledge, Carfax, Spon Press, Psychology Press, Martin Dunitz и Taylor & Francis.Taylor & Francis полностью привержена публикации и распространению научной информации высочайшего качества, и сегодня это остается основной целью.

— Слайдеры для камеры That Cat

НОВЫЕ часы работы службы поддержки камеры Cat:

С понедельника по пятницу с 7:30 до 16:00
** ВСЕ ЗАБОРЫ И ВОЗВРАТ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ПО НАЗНАЧЕНИЮ **

Мы запрашиваем производство или транспорт, чтобы предоставить нам 1 час времени прибытия вашего грузовика на наши объекты и предупредительный звонок от водителей за 15 минут до их прибытия.

7:30 — 10:00 для ВОЗВРАТА
15:30 ОТКЛЮЧЕНИЕ для PICK UPS

*** ВЫ ДОЛЖНЫ НОСИТЬ МАСКУ ВСЕГДА НА ЭТОМ ПОМЕЩЕНИИ КОШКИ, В ВНУТРЕННЕМ ПОМЕЩЕНИИ ИЛИ НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ ИЛИ В ЗАДНЕЙ ЧАСТИ ВАШЕГО ГРУЗОВИКА ***

** ВСЕ АВТОМОБИЛИ ДОЛЖНЫ ПРИБЫТЬ НЕ ПОЗЖЕ 15:30 **

Поддержка камеры Аренда

Подставки, слайдеры, укосины, головки для фотоаппаратов и аксессуары

That Cat Camera Support — компания по аренде оборудования, базирующаяся в Бруклине, штат Нью-Йорк.У нас самый большой парк тележек Chapman Leonard Camera Dollies, J.L. Fisher Camera Dollies, Jib Arms и Cross Arms J.L Fisher, виброизоляторов и аксессуаров Chapman Leonard, а также самый большой парк слайдеров для камер Silent Cat Camera. С 1998 года That Cat обеспечивает поддержку камер для крупных кинофильмов, независимых фильмов, эпизодического телевидения, пилотных телепрограмм, рекламных роликов, музыкальных видеоклипов и студенческих фильмов. В наш перечень поддержки камеры входят удаленные камеры Aurora, головки O’Connor Fluid, головки Cartoni Lambda, Штативы Ronford Baker, Базуки GFM, Современные Базуки, Куклы Армстронга, Мягкие колеса Camera Dolly, Пневматические колеса Camera Dolly, Колеса для скейтборда Camera Dolly, Гусеница Camera Dolly, клинья, прокладки, фиксаторы и блоки для бассо.

Персонал службы поддержки

That Cat Camera состоит из хорошо обученных и опытных механиков с многолетним опытом. Их глубокие знания в области продуктов Chapman Leonard, продуктов J.L. Fisher, продуктов Silent Cat Camera Slider и обширного спектра вспомогательного оборудования для камер делают наших технических специалистов наиболее опытными в сфере аренды вспомогательного оборудования для камер. Все вместе мы гордимся превосходным техническим обслуживанием, механикой и сервисом.

That Cat Camera Support находится в Гринпойнт, Бруклин и предоставляет оборудование для производств на соседних этапах i.е. Broadway Stages, Steiner Studios, Silvercup Studios, Kaufman Astoria Studios, Highline Studios, а также растущее число новых студий в Нью-Йорке. Служба поддержки камеры Cat предоставляет оборудование на северо-востоке США, на западе до Огайо и на юге до Мэриленда. Местоположение Trumbull, Коннектикут, обеспечивает дополнительную поддержку производственному сообществу Коннектикута и Новой Англии.

Слайдеры для камеры Silent Cat

В 2006 году мы представили наши запатентованные слайдеры Silent Cat Camera Slider, которые стали стандартом для большинства производств.Наши слайдеры Silent Cat Camera известны в США и во всем мире как лучшие слайдеры для камер. Наши слайдеры для фотоаппаратов производятся в Коннектикуте. Для получения информации о покупке слайдера камеры Silent Cat перейдите по адресу https://thatcat.com/about-silent-cat-camera-sliders.

Гай Нуар — 14 апреля 2012 г.

TR (ANNC) : Темная ночь в городе, который знает, как хранить свои секреты. Но на 12-м этаже здания Acme один человек все еще пытается найти ответы на настойчивые вопросы жизни: Гай Нуар, частный сыщик.

(ТЕМА)

GK : Это был апрель, и я был в Нью-Йорке, расследуя подозрительный субстандартный залоговый инвестиционный инструмент деривативного свопа —- Что это?

TR : Он принадлежит моей бывшей девушке Сибилле, на которую я подаю в суд за опеку над нашим паглом.

ГК : Что это?

т.р. : Наша собака.Это смесь мопса и бигля. Пагл. Его зовут Вигглз, и я подаю в суд на Сибил, потому что она играет «Под двойным орлом» на горне, а Вигглс пытается освободиться, и я боюсь, что чайка ее задушит.

ГК : Какая чайка?

TR : Сибилла держит нелегальную чайку в своей квартире и кормит ее рогаликами, которые вызывают у бигля грибковую кишечную инфекцию. (СТИНГ)

GK : Итак, я сидел в кафе в Вест-Виллидж, куда Сибилла всегда приходила выпить кофе (КАФЕ-АМБИЕНС, МУРМУРЫ, ЧАШКИ И БЛЮДЦЫ).Я сидел за стойкой и пытался не обращать внимания на парня рядом со мной, который, как и многие жители Нью-Йорка, вел телефонный разговор, но пытался привлечь более широкую аудиторию.

TR (РЯДОМ) : В любом случае они злятся на меня, потому что они платят 4000 долларов в месяц за ту самую квартиру, за которую я плачу 500 долларов в месяц. А мой этаж выше них. Они платят в восемь раз больше, чем я плачу. Эй, у меня есть для тебя одно слово: смирись с этим.

GK : Извините —- господин ——

TR : Простите, Гленни —— одну минуту —— (Г.К.) Да?

GK : Вы почти закончили разговор?

т.р. : Ты со мной разговариваешь ??

GK : Я имею в виду, вы трижды повторяли основные факты.Вы закончили?

TR : Кто умер и назначил вас суперинтендантом общественных разговоров, мистер?

ГК : По крайней мере, не могли бы вы говорить тише?

TR : Это не работает. Это не работает. Вы хотите услышать UP? Хм? Ты?

GK : Ты в двух футах от меня разговариваешь по телефону, это как будто ты кричишь кому-то на крыше высокого здания.

TR : Тебе не нравится, двигайся, а? Найдите собственное кафе. Кафе тишины.

RF : ПРОСТО НАЖМИТЕ ЭТО, ВОЛДЖА, ДЖОУИ? МОЖЕТ ЭТО. —- (Г.К.) Вы хотите кофе, мистер?

TR : За что меня все придирают?

RF : ПРОСТО ВЫБИРАЙТЕ ЭТО ВНЕШНИЙ ВИД. ИЛИ ТОЛЬКО ШУДДАП. (ПОДАЕТ КОФЕ)

TR : Эй, давай, Рини.

РФ : Я серьезно. Накройте это крышкой или уходите. Я выбросил тебя однажды, я могу сделать это снова. Здесь нет сотовых телефонов. Ты знаешь что.

TR : Да ладно … это глупое правило.

РФ : Не дави на меня. Понимать?? Не толкай меня. Я сопрано. Вы можете возиться с меццо, но вы дергаете меня и собираетесь выпить отравленную чашку кофе, и я не шучу.Так что беги!

TR : Хорошо, хорошо, хорошо … (Уходит, бормоча)

FN (ПОПУГАЙ, ПОЕТ) : УДАР, ДЖЕК, И НЕ ПРИХОДИТСЯ БОЛЬШЕ, НЕ БОЛЬШЕ, НЕ БОЛЬШЕ, НЕ БОЛЬШЕ …..

ГК : Это ваш попугай?

РФ : Подарок от парня. Который потом стал бывшим парнем.

GK : Эй, ты Рената Фламби, не так ли.Мы встретились пару лет назад, я поднялся в ваш особняк на Пятой авеню и позаботился об этих злых гномах.

РФ : О да.

GK : Имя Нуара. Гай Нуар.

РФ : Ага. Верно.

ГК : Ты меня не помнишь, правда? …

РФ : №

GK : Я был там, защищая вас от орды фанатов, которые пытались перебраться через ваш ров, подняться по подъемному мосту и украсть сувениры из вашей музыкальной комнаты и солярия.

РФ : Ага. Верно.

GK : Так что ты делаешь официанткой в кафе? Вы занимаетесь поиском роли в «Трамвай« Желание »»?

RF : Нет, я зарабатываю деньги, чтобы платить за квартиру.

ГК : Сдам !!!

RF : Я потерял особняк и живу в Квинсе.

ГК : Вы? В Квинсе? Что случилось?

РФ : Я поставил оперу.

ГК : Что?

РФ : Новая опера «Титаник» —-

GK : О, мальчик.

RF : Выполняли в гавани Нью-Йорка. На настоящем корабле.

ГК : Что случилось?

РФ : Аппарат затонул.

GK : Разве это не было в сценарии?

РФ : В Акте 4 да. Но затонул в Акте 1.

GK : О, мальчик.

RF : Я играл повара, и я влюблен в радиста, и я пою —— (ОНА ПОЕТ, МИО БАББИНО)

О, ты мой мараскино
Поверх моего лимонного желе
Со сладким клубничным соусом
И немного зефира.

И вдруг все стало скользить, люстры раскачивались, и мы оказались в спасательных шлюпках.

ГК : Что случилось?

RF : авиалайнер приземлился в Гудзоне.

GK : Еще один!

РФ : И мы повернули, чтобы избежать этого, и корабль перевернулся. Поэтому нам пришлось вернуть все деньги за билеты.

ГК : Где была публика?

РФ : Это была кинокаст. Закрытая схема. Миллион человек сидят в 2500 кинотеатрах по всей стране и в Европе. Как бы то ни было, я все потерял.

ГК : Как так?

РФ : Я оплатил всю продукцию.

GK : Нет !!!

RF : Я думал, он будет огромным. Заложил свой дом на Пятой авеню, заложил свой дом на Багамах, дом в Аспене, квартиру в Париже, ранчо в Вайоминге, яхту, самолет — все пропало. Продал свои меха, свои картины, и у меня все еще три миллиона долларов.

GK : Это ужасно.

РФ : Ну ладно. Когда вы были Мими, Кармен, Тоской и Виолеттой, вы благодарны за то, что остались живы. И вот я здесь. Хотите еще кофе?

ГК : Наверное. Мне очень жаль, мисс Фламби.

РФ : Эхххх. Ничего страшного. Жизнь идет. (ВЫКЛ) Тройной латте, Джино.

FN (ВЫКЛ) : А ??

РФ : Тройной латте! (TO GK) Вы хотите бутерброд или что-нибудь?

( FN ПОПУГАЙ ПОЕТ : НЕ ПЛАЧИ ПО МНЕ, АРГЕНТИНА.)

РФ : Оууу, шудуп.

(ВЫКЛ., ЭСПРЕССО МАШИНА)

GK : Вы, кажется, ужасно спокойны из-за того, что потеряли все.

РФ : Привет. Все когда-нибудь кончается. Наслаждайтесь этим, пока он у вас есть, а когда он уйдет, попрощайтесь.

(ПОДХОД ПО СТОПАМ)

SS : ЭЙ, ЭЙ, ЭЙ, РЕНАТА. ДОРОГОЙ. У МЕНЯ ДЛЯ ВАС ХОРОШИЕ НОВОСТИ. Кто он?

РФ : Мой друг.

SS : Привет. —— Послушай это.У меня есть план? Да, у меня есть план. Мы собираемся вернуть вас на вершину через шесть месяцев. Шесть месяцев, и ты будешь больше, чем когда-либо. Большой. Хорошо. Послушай меня. Мы собираемся начать с малого с того, что вы сделаете несколько рекламных роликов на канале покупок. Продам ожерелья для ног. Они сейчас очень большие. Это способ стать заметнее. Затем мы перейдем к каналу «Улучшение дома». Вы сделаете столярные работы и —— получите это —— вы сможете петь, забивая гвозди. А потом … У меня есть возможность выступить с исполнением государственного гимна в Филадельфии на игре Филлис в августе.И это еще не все. ——

РФ : Луиза. Слушать. Это мило с твоей стороны, но нет, спасибо.

SS : Нет, спасибо ???? Что ты имеешь в виду, нет, спасибо. Я твой агент. Я твой лучший друг. Я верну тебя на вершину.
РФ : Не хочу снова быть на вершине.

SS : Посмотрите. Я застал тебя в плохой день. Я вернусь. Я пришлю тебе электронное письмо. Слушать.Дорогой. Должен бежать. Хорошо? Заботиться. До свидания. (ДВА БЫСТРЫХ ВОЗДУШНЫХ ПОЦЕЛУ) БЫСТРЫЕ ШАГИ)

GK : Тебе не вернуться ??

РФ : Я доволен. Я не скучаю по дому. Ой, может немного. Но жизнь хороша. (Она поет, SI MI CHIAMANO MIMI)

О, моя жизнь раньше была такой мечтательной
Когда я был там на Пятой авеню
Астория — это то место, где я живу
На четвертом этаже недалеко от аэропорта Ла-Гуардия
Химчистка в здании
И запах по соседству пиццы
Пицца с луком
И дополнительной моцареллой
Этот аромат, который я люблю, сыра и колбасы
Этот аромат, который напоминает мне о моей маме
Это возвращает меня в Рочестер, Нью-Йорк,
Назад к маме и семейной пиццерии .

GK : Что ж, вы еще умеете петь, мисс Фламби. Тебе следует вернуться в оперу.

РФ : Надоело. С этим покончено. Я стою на огромной сцене, где какой-то человечек с неприятным запахом изо рта обнимает меня и визжит мне в ухо.

GK : Так что вы будете делать?

RF : Мне предложили петь в унитарной церкви в Нью-Йорке.Унитарная церковь Всех душ. Мне нравятся унитарии. Немного странно слышать, как люди молятся «Тем, кого это касается», но они хорошие люди. Плохие певцы, потому что они заняты чтением вперед, чтобы увидеть, согласны ли они со словами. А солистов нет, все по очереди. Но кофе-час длится в три раза дольше, чем услуга, и есть 124 программы восстановления и группы поддержки, которые встречаются каждую неделю, так что вы действительно знакомитесь с людьми.

RF (ОНА ПОЕТ, В КАМНЕ ВОЗРАСТОВ) :
Задавать вопросы — не грех
Если ты унитарий,
Кто я? Что я знаю?
Когда я умру? Куда я иду?
Мы квадратные колышки в овальных отверстиях,
Рад видеть вас в All Souls.

Мы ищем много вопросов
Несколько сотен каждую неделю
Что делать для установления мира во всем мире?
Кто ты? Это твоя племянница?
Мир и справедливость — наши цели
Рад, что вы от всей души.

TR (ГРОМКО) : Посмотрите на Craigslist. Ты должен продолжать и смотреть каждые десять минут. Увидел двухкомнатную квартиру в Мюррей-Хилл за 900 долларов в месяц. Он нуждается в ремонте, но стоит проверить. Но помните: запрашиваемая цена — это только отправная точка.Тебе нужно вести переговоры.

РФ : ЭЙ. ТЫ.

TR : Я?

РФ : ВЫХ.

TR : ПОЧЕМУ?

РФ : ВЫХ.

TR : ЧТО Я ДЕЛАТЬ ???

РФ : ВЫХ.

TR : Ладно, Я ВЫКЛЮЧАЮ ТЕЛЕФОН.

РФ : ВЫХ. —— Ладно, ВЫ. (ОНА НАХОДИТСЯ НАД ЕГО ЗА ОШЕЙНИК)

TR : ЭЙ. НЕТ …. НЕТ …. НЕТ …… (ОН ЛЕТ В ВОЗДУХЕ, СТЕКЛО РАЗБИВАЕТСЯ) (ВОЗВРАЩЕНИЕ СТЕПЕНИ)

FN : Вот латте. Что случилось с дверью?

РФ : Сломалась.

GK : Что я должен тебе за латте?

РФ : Он в доме.Спасибо за внимание.

GK : Удачи вам. Однако я не знал, что унитарии бросали людей через стеклянные двери.

RF : На нем была футболка с надписью W.W.J.D. , и это то, что сделал бы Иисус, бросил его через дверь.

ГК : Может быть, он был унитарием. Может быть, футболка означала «Что бы сделал Джефферсон» ——

RF : Джефферсон тоже бросил бы его через дверь.Как кофе?

GK : Хорошо.

РФ : Вы хотите cookie с этим? Я только что сделала пряничные человечки.

GK : Конечно. Почему нет.

(ТЕМА)

TR (ANNC) : Темная ночь в городе, который знает, как хранить свои секреты. Но на 12-м этаже здания Acme один человек пытается найти ответы на настойчивые вопросы жизни: Гай Нуар, частный сыщик.(ТЕМАТИЧЕСКИЙ ВНЕШНИЙ)

Глава 35 гк рф Аренда жилого помещения. Сдам жилплощадь

Мы с братом владеем земельным участком в размере 10 га на праве долевой собственности … Доли у нас равные. У нас есть проблемы с совместным управлением недвижимостью, и я хочу выделить свою долю натурой. Здесь опять возникли недоразумения, так как дорога и коммуникации были подключены к этому участку только в одной точке. Есть ли другие способы разрешить наш конфликт, кроме как в суде?

Во время одного из визитов к нам дальняя родственница пообещала подарить мне на свадьбу ценную семейную реликвию — старую икону. Это слышали почти все члены семьи. Венчание состоялось, но подарка я так и не получила, эта родственница не смогла приехать на свадьбу, заболела, но через полгода подарила икону своей подруге, которая, по ее словам, ухаживала за ней. Можно ли оспорить такой подарок и вернуть икону семье на том основании, что она должна была быть подарена мне?

Наша семья решила купить большую квартиру и продать старую.Наш риэлтор посоветовал одновременно с поиском покупателей на нашу квартиру начать поиск подходящей жилой площади. Так получилось, что мы нашли вариант, когда продавец понравившейся квартиры хотел переехать в нашу квартиру. Поскольку разница в цене квартир значительная, необходимо внести дополнительную оплату. Можно ли включить в договор обмена пункт о надбавке или мне нужно заключить два отдельных договора купли-продажи?

Заключил договор на создание дизайн-проекта своей квартиры.Я внес предоплату в размере 25% от полной стоимости работы дизайнера, после чего он пообещал сразу приступить к работе. Но через два дня конструктор позвонил и сказал, что не сможет закончить работу, а про аванс промолчал. Могу ли я расторгнуть с ним договор и потребовать возврата аванса?

У меня такая ситуация. В Интернете в магазине я заказал себе несколько вещей, которые идеально подходят для рыбалки, и я очень этим увлечен. Сумма товара 4000 руб.Я внес предоплату, но товар так и не прибыл. Прошло уже 3 недели. Подскажите, что мне делать в этой ситуации? Может ли это быть афера и как вернуть свои деньги?

Я подписал договор с моей няней, которая в будние дни приходит на работу, чтобы ухаживать за моим сыном. Я работаю менеджером в крупной компании, муж развелся со мной 2 года назад по личным причинам, я сама воспитываю ребенка и много работаю, чтобы обеспечить ему достойное будущее. Чтобы успевать по всем делам, нанимаю няню.Недавно она объявила, что больше не может приходить, как раньше, в результате чего мы обсудили другие условия. У меня вопрос: можно ли изменить условия в договоре или это необязательно?

Ситуация следующая. Я хочу заниматься доставкой товаров из далекого российского города. В ходе переговоров с компанией выяснилось, что они могут отправить первую партию товара после моей предоплаты, без подписания каких-либо договоров и контрактов. Скажите, это возможно? Как я могу защитить себя в этом случае

Нам с братом принадлежит 10 га земли на праве долевой собственности.У нас равные доли. У нас есть проблемы с совместным управлением недвижимостью, и я хочу выделить свою долю натурой. Здесь опять возникли недоразумения, так как дорога и коммуникации были подключены к этому участку только в одной точке. Есть ли другие способы разрешить наш конфликт, кроме как в суде?

Во время одного из визитов к нам дальняя родственница пообещала подарить мне на свадьбу ценную семейную реликвию — старую икону. Это слышали почти все члены семьи.Венчание состоялось, но подарка я так и не получила, эта родственница не смогла приехать на свадьбу, заболела, но через полгода подарила икону своей подруге, которая, по ее словам, ухаживала за ней. Можно ли оспорить такой подарок и вернуть икону семье на том основании, что она должна была быть подарена мне?

Наша семья решила купить большую квартиру и продать старую. Наш риэлтор посоветовал одновременно с поиском покупателей на нашу квартиру начать поиск подходящей жилой площади.Так получилось, что мы нашли вариант, когда продавец понравившейся квартиры хотел переехать в нашу квартиру. Поскольку разница в цене квартир значительная, необходимо внести дополнительную оплату. Можно ли включить в договор обмена пункт о надбавке или мне нужно заключить два отдельных договора купли-продажи?

Заключил договор на создание дизайн-проекта своей квартиры. Я внес предоплату в размере 25% от общей стоимости работы дизайнера, после чего он пообещал немедленно приступить к работе.Но через два дня конструктор позвонил и сказал, что не сможет закончить работу, а про аванс промолчал. Могу ли я расторгнуть с ним договор и потребовать возврата аванса?

У меня такая ситуация. В Интернете в магазине я заказал себе несколько вещей, которые идеально подходят для рыбалки, и я очень этим увлечен. Сумма товара 4000 руб. Я внес предоплату, но товар так и не прибыл. Прошло уже 3 недели. Подскажите, что мне делать в этой ситуации? Может ли это быть афера и как вернуть свои деньги?

Я подписал договор с моей няней, которая в будние дни приходит на работу, чтобы ухаживать за моим сыном.Я работаю руководителем в крупной компании, муж развелся со мной 2 года назад по личным причинам, я сама воспитываю ребенка и много работаю, чтобы обеспечить ему достойное будущее. Чтобы успевать по всем делам, нанимаю няню. Недавно она объявила, что больше не может приходить, как раньше, в результате чего мы обсудили другие условия. У меня вопрос: можно ли изменить условия в договоре или это необязательно?

Ситуация следующая. Я хочу заниматься доставкой товаров из далекого российского города.В ходе переговоров с компанией выяснилось, что они могут отправить первую партию товара после моей предоплаты, без подписания каких-либо договоров и контрактов. Скажите, это возможно? Как я могу защитить себя в этом случае

По договору аренды жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (арендодатель) — обязуется предоставить другой стороне (арендатору) жилое помещение за вознаграждение в владение и использование для проживания в нем.

Жилое помещение может быть предоставлено юридическим лицам во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. Субъект может использовать жилище только для проживания граждан.

Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения

В государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения социального назначения предоставляются гражданам по договору социального найма жилые помещения.

Члены его семьи, живущие по договору социальной аренды вместе с арендатором, пользуются всеми правами и несут все обязательства по договору аренды наравне с арендатором.
По желанию работодателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выезда из жилища договор заключается с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении.

Договор социальной аренды жилого помещения заключается на основаниях, условиях и в порядке, установленных жилищным законодательством.К такому соглашению применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Иные положения настоящего Кодекса распространяются на договор социальной аренды жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации. Объект договора аренды жилого помещения

Объектом договора аренды жилого помещения может быть обособленное жилище, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилища для проживания определяется в порядке, установленном жилищным законодательством.

Жилой дом в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением вправе пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации.Сохранение договора аренды жилого помещения при переходе в собственность жилого помещения

Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору аренды, не влечет расторжения или изменения договора аренды жилого помещения. В этом случае новый собственник становится арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды.

Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанности домовладельца

Арендодатель обязан передать арендатору пустующее жилище в пригодном для проживания состоянии.

Арендодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится арендуемое жилое помещение, обеспечивать или обеспечивать предоставление необходимых инженерных сетей, производить ремонт жилого дома общего пользования и устройств для оказания коммунальных услуг, расположенных в жилой дом.

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор и постоянно проживающие с ним граждане

Арендатором по договору аренды жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии таких указаний в договоре заселение этих граждан осуществляется по правилам статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, имеют с ним равные с ним права пользования жилым помещением. Отношения между работодателем и такими гражданами определяются законом.

Арендатор несет ответственность перед арендодателем за действия постоянно проживающих с ним граждан, нарушающих условия договора аренды.

Граждане, постоянно проживающие с арендатором, могут, уведомив арендодателя, заключить с арендатором договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилище, несут солидарную ответственность перед арендодателем вместе с арендатором. В данном случае такие граждане являются сарендаторами.

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанности нанимателя жилого помещения

Арендатор обязан использовать жилище только для проживания, обеспечивать сохранность жилища и поддерживать его в хорошем состоянии.
Арендатор не имеет права проводить перепланировку и реконструкцию жилого помещения без согласия арендодателя.
Арендатор обязан вовремя вносить арендную плату. Если иное не предусмотрено договором, работодатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.

Статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поселение граждан, постоянно проживающих у работодателя

С согласия домовладельца, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан в жилище могут быть заселены другие граждане в качестве постоянных жителей нанимателя.При переезде несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.
Размещение допускается при соблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, за исключением случая заселения несовершеннолетних детей.

Статья 680 Гражданского кодекса Российской Федерации. Временные жители

Арендатор и постоянно проживающие с ним граждане по общему соглашению и с предварительным уведомлением арендодателя вправе разрешить временным жильцам (пользователям) бесплатно проживать в жилище.Арендодатель может запретить проживание временно проживающих при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилой площади на человека. Временные жители не могут проживать более шести месяцев.
Временные жители не имеют самостоятельного права пользования жилым помещением. Работодатель несет ответственность за свои действия перед арендодателем.
Временные жители обязаны освободить жилище по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней с даты соответствующего запроса арендатора или любого гражданина, постоянно проживающего с ним.

Статья 681 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ремонт сдаваемого помещения

Текущий ремонт арендуемого жилья является обязанностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды жилища.

Капитальный ремонт арендуемого жилого помещения является обязанностью арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды жилого помещения.

Переоборудование жилого дома, в котором находится арендуемое жилище, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость проживания

Размер платы за жилище устанавливается соглашением сторон в договоре аренды жилого помещения. В случае, если в соответствии с законодательством установлен предельный размер платы за жилое помещение, размер платы, установленный в договоре, не должен превышать эту сумму.

Одностороннее изменение размера оплаты жилого помещения не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением.

Плата за жилище должна быть уплачена нанимателем в сроки, предусмотренные договором аренды жилища. Если сроки не предусмотрены договором, взнос должен уплачиваться работодателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок в договоре аренды

Договор аренды жилого помещения заключается на срок не более пяти лет.Если срок не указан в договоре, договор считается заключенным на пять лет.

Правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, не применяются к договору аренды жилого помещения, заключенному на срок до одного года (короткий -срочная аренда), если иное не предусмотрено договором.

Статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.Преимущественное право работодателя заключить договор на новый срок

По истечении срока аренды жилого помещения арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды жилого помещения на новый срок.
Не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора аренды жилого помещения, арендодатель должен предложить арендатору заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить арендатора об отказе в продлении договора в связи с решение не сдавать жилое помещение в аренду минимум на год.Если арендодатель не выполнил это обязательство, а арендатор не отказался продлить договор, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же период.
При согласовании условий договора арендатор не вправе требовать увеличения количества лиц, постоянно проживающих с ним по договору аренды жилого помещения.
Если арендодатель отказался продлевать договор из-за решения не сдавать помещение в аренду, но в течение года с даты истечения срока договора с арендатором заключил договор аренды с другим лицом, арендатор имеет право требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом в возобновлении договора с ним.

Статья 685 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сдам жилплощадь

По договору субаренды жилого помещения арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендованные им помещения в пользование субарендатору. Арендатор не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Арендатор остается ответственным перед арендодателем по договору аренды.

Договор субаренды жилого помещения может быть заключен при соблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на человека.

Договор субаренды жилого помещения обременительный.

Срок действия договора субаренды жилого помещения не может превышать срок договора аренды жилого помещения.

В случае досрочного прекращения договора аренды жилого помещения договор субаренды жилого помещения прекращается одновременно с ним.

На договор субаренды жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве заключения договора на новый срок.

Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации. Замена арендатора в договоре аренды жилого помещения

По заявлению нанимателя и других граждан, постоянно проживающих с ним, и с согласия арендодателя, арендатор может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с арендатором по договору аренды.

В случае смерти нанимателя или его выезда из жилища договор продолжает действовать на тех же условиях, и один из граждан, постоянно проживающих с бывшим нанимателем, становится нанимателем по общему соглашению между ними.Если такая договоренность не достигнута, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся соарендаторами.

Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расторжение договора аренды жилого помещения

Арендатор жилого помещения вправе с согласия других постоянно проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть договор аренды с предварительным письменным предупреждением арендодателя за три месяца.

Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по заявлению арендодателя в следующих случаях:
Неуплата арендатором платы за жилище за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. , а в случае краткосрочной аренды — в случае неуплаты платежа более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или иными гражданами, за действия которых он несет ответственность.
По решению суда арендатору может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора аренды жилого помещения. Если в установленный судом срок арендатор не устранит допущенные нарушения или не примет все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению арендодателя принимает решение о расторжении договора аренды. При этом по требованию работодателя суд в решении о расторжении договора может отложить исполнение решения на срок не более года.

Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора:
, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае возникновения аварийного состояния;
в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если арендатор жилого помещения или другие граждане, за действия которых он несет ответственность, используют жилую площадь для других целей или систематически нарушают права и интересы соседей, домовладелец может предупредить арендатора о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он несет ответственность, после предупреждения продолжают использовать жилище по назначению или нарушают права и интересы соседей, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды жилого помещения в судебном порядке. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации. Последствия прекращения договора аренды жилого помещения

В случае расторжения договора аренды жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении на момент прекращения действия договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Юридические консультации по аренде квартир и жилых помещений.

Есть вопрос? Спрашивайте, ответим!

В ЭТОЙ ТЕМЕ:

Часто путают или путают смысл отношений сторон, возникающих по договорам аренды жилого помещения и договорам аренды жилых помещений (квартир, домов и т. Д.). Аренда (с договором аренды жилого помещения, которым оно подчиняется) — специализированный вид арендных отношений, в котором арендатором является лицо (физическое лицо), снимающее жилище с целью личного проживания.Стороной договора является, соответственно, арендатор (арендатор). Различные организации заключают договоры аренды и аренды жилых помещений. Если вы с семьей проживаете в арендованном жилье, то такие отношения регулируются договором аренды. Если вы арендуете жилье для коммерческих целей, для размещения сотрудников и т. Д. — такие отношения должны регулироваться договором аренды. Хотя при определенных обстоятельствах (так как это не всегда удобно) можно заключить договор аренды, если это удобно для вас и собственник дома на это согласен, т.е.е. арендатор будет арендатором, а все остальные будут «жить вместе», как указано в договоре аренды.

По договору аренды жилого помещения собственник помещения или законный (арендодатель) обязуется передать жилище другому лицу (съемщику) во владение и использование для проживания в нем за определенную плату.
Объектом договора аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания граждан. Это может быть квартира, изолированная комната в квартире, жилом доме, часть дома с изолированными участками и т. Д.Пригодность для проживания устанавливается санитарно-техническими регламентами и нормами, другими требованиями законодательства.
Арендодателем может быть физическое или юридическое лицо. Квартира может быть в собственности не только гражданина, но и коммерческой или государственной организации … В том числе и у работодателя. Они могут быть как гражданином, так и организацией, которая сдает жилье только для проживания граждан.
Трудовой договор заключается в письменной форме. Другими словами, арендодатель и арендатор подписывают документ, содержащий весь объем договоров между ними.Этот документ, как правило, подписывается в двух экземплярах, по одному с каждой стороны. Если договор аренды заключен на год и более, законом предусмотрена его государственная регистрация.
Трудовой договор должен содержать информацию о правах и обязанностях сторон, о лицах, которые будут проживать с работодателем. В договоре указывается размер арендной платы и порядок ее оплаты. По закону трудовой договор можно заключить на срок не более пяти лет. Если срок не указан в договоре аренды, он считается равным пяти годам.Если аренда составляет менее года, это краткосрочная аренда. Требования закона для краткосрочного договора несколько иные, чем для долгосрочного контракта. При заключении договора на срок менее года арендатор лишается преимущественного права продления договора на новый срок.
В целях защиты прав работодателя Гражданский кодекс содержит статью, гласящую, что переход права собственности на жилище, занимаемое по договору аренды, не влечет изменения или прекращения договора аренды.Это означает, что если в течение срока аренды собственник продаст свою квартиру другому лицу, права жительства арендатора сохраняются и не могут быть изменены. в одностороннем порядке.
Заселение в съемную квартиру членов семьи арендатора, временных арендаторов, сдача арендуемого жилья в аренду возможно только с согласия арендодателя. Если это не предусмотрено в основном договоре, следует заключить дополнительное соглашение, в котором будут отражены изменения условий найма.
При необходимости арендатор может расторгнуть договор аренды, направив арендодателю письменное уведомление за три месяца.
Арендодатель может расторгнуть договор, обратившись в суд, если: арендатор не платит за жилье в течение шести месяцев, если договор не устанавливает более длительный срок, и в случае краткосрочной аренды, если плата не уплачена. более двух раз по истечении установленного договором срока оплаты; наниматель или другие граждане, за действия которых он несет ответственность, разрушают или портят жилище.Решением суда арендатору может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора аренды. Если в установленный судом срок арендатор не устранит допущенные нарушения или не примет все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению арендодателя принимает решение о расторжении договора аренды. При этом по требованию работодателя суд в решении о расторжении договора может отложить исполнение решения на срок не более года.

Alfa Rent A Car в аэропорту Скопье Отзывы: Рейтинг 9/10

Alfa Rent A Car в аэропорту Скопье Отзывы: Рейтинг 9/10 | Откройте для себя автомобили

Scary Good Deals — сэкономьте до 35% при бронировании в течение недели Хэллоуина

Рейтинги клиентов и последние отзывы

Общее соотношение цены и качества вашего арендованного автомобиля

Легкость поиска пункта проката или представителя

Эффективность агентов по аренде автомобилей

Время, потраченное на получение машины

Время, потраченное на высадку из машины

Чистота автомобиля

Общее состояние авто

Поскольку мы хотим убедиться, что каждый отзыв, перечисленный здесь, оставлен реальным клиентом, у нас нет возможности разместить здесь отзыв.Вместо этого мы просим каждого клиента оставить отзыв после того, как он вернет свою аренду. Таким образом, вы знаете, что все отзывы подлинные, проверенные и заслуживающие доверия.

27 июня 2021 г.

Плюсы: Цена была в порядке, и я купил машину большего размера, чем заказывал.Были готовы все документы, включая отмеченные царапины на кузове автомобиля.

Минусы: В аэропорту никого не было, поэтому пришлось бросить ключи от машины и документы. Машина стала громко подниматься в гору, видимо потребовался некоторый тюнинг.

20 мая 2021 г.

Плюсы: Обычно я не проверяю в обычных случаях, но хочу сделать это, чтобы никто не испытал то, что мне разрешено.Я заплатил 30 евро, когда забронировал машину из Швеции, и это нормально, я бы заплатил на месте на 70 евро больше, но оказалось, что они хотели на 30 евро больше за грин-карту, потому что она не включена, в соглашении сказано, что она не входит, но также не сказано, сколько это стоит, они могли бы сказать на 50 или 100 евро больше? Все компании, у которых я арендовал ранее, включили в стоимость зеленый автомобиль

Минусы: Avis, sexit / Budget, Europcar и даже более мелкие компании.Я получил худшее из возможных обращений, кроме того, вы должны получить полный бак и вернуть полный бак, как только мы покинули стоянку в аэропорту через 300 м, одна из 5 точек погасла, я вернул машину с 4 точками так же, как Я получил его, и с меня взяли на 20 евро больше 😡 Лучше заплатить больше, чем выбрать Alfa Car Rental. Не делай той же ошибки, что и я. Они худшие.

13 октября 2019 г.

Плюсы: Отличный сервис местных агентов

Соединенное Королевство

Шкода Ситиго

21 июля 2019 г.
Плюсы: Меня перевели на новую машину, и обслуживание было с улыбкой.
2 июля 2019 г.
Плюсы: Подъем и высадка.Хорошие агенты по аренде.
Минусы: Они предоставили машину, в которой говорилось, что ей необходимы услуги. Я проехал мимо агентства в городе, в котором я жил. Мне сказали, что они не выключали свет двигателя. Когда машина последний раз стояла на вооружении. В тот момент у них не было времени выключить его, но они хотели, чтобы я вернулся на следующей неделе. Чтобы они могли выключить его. К сожалению, у меня не было этого времени в отпуске.И пришлось жить с этим писком надоедливого света.
9 июн 2019
Плюсы: Hızlı işlem, güvenilir, sorunsuz, hesaplı
Минусы: Aracın yaşı fazla olmamakla birlikte, fazla km yapmıştı, amortisörleri kötü idi
17 апреля 2019 г.
Плюсы: Pratiche di noleggio veloci.Servizio efficiente. Персональный кортез
Минусы: Автосервис 90.000 км, не обновлен. Cigolii diffusi e sospensioni da sostituire. Gomma del tergicristallo rotta con consguente scarsa pulizia del vetro dal lato guidatore
18 декабря 2018 г.
Плюсы: Очень дружелюбный.Все повреждения автомобиля были заявлены правильно, честно и надлежащим образом.
Нидерланды
Skoda Fabia Combi
8 августа 2018 г.
Плюсы: Auto superschoon, aardige en flexibele medewerkers
Минусы: Eigenlijk niets.De auto was een klein beetje beschadigd, maar dat is bijna niet te voorkomen in het Macedonische verkeer. Beschadigingen waren echter heel goed geadministreerd.
Пакистан
Citroen C Elysee
9 мая 2018
Плюсы: Приветливый внимательный персонал
Соединенное Королевство
Skoda Fabia Combi
4 апреля 2018 г.
Плюсы: очень эффективно и быстро как при получении, так и при возврате
Минусы: В машине было разбито боковое зеркало, которое они даже не заметили, пока я не указал на него.В контракте указано, что курение запрещено (мы некурящие), но в машине определенно пахло сигаретным дымом
Соединенные Штаты Америки (США)
Skoda Fabia
12 января 2018 г.
Плюсы: Очень приятный персонал.
Минусы: ничего. Скорее всего, снова воспользуюсь Альфой.
7 января 2018 г.
Плюсы: Все было отлично.
24 сентября 2017 г.
Плюсы: они были внимательными и вежливыми
Соединенное Королевство
Шкода Ситиго
8 августа 2017 г.
Плюсы: Очень просто и эффективно — без проблем
26 июня 2017 г.
Плюсы: если я снова возьму машину напрокат, я пойду только в Альфа на прокат, очень быстро и помогу нам открыть для себя всю Македонию, расскажу все красивые места.
Минусы: ничего
4 апреля 2017 г.
Плюсы: так легко получить все ясно
Минусы: Ничего, буду снимать снова и снова 🙂
28 марта 2017 г.
Плюсы: Очень добрые люди, заботящиеся о покупателе
Минусы: почти ничего
28 февраля 2017 г.
Плюсы: Hyggelig og imøtekommende kundeservis
Самые популярные предложения по аренде автомобилей
Аэропорт Скопье — Аренда с компанией
Экономика
Renault Clio или похожие
627.54 руб. / в сутки
Вид
Аэропорт Скопье — Аренда с компанией
Мини
Skoda Citigo или похожие
627.54 руб. / в сутки
Вид
Аэропорт Скопье — Аренда с компанией
Мини
Volkswagen Up или похожие
627.54 руб. / в сутки
Вид
Аэропорт Скопье — Аренда с компанией
Экономика
Skoda Fabia или похожие
627.54 руб. / в сутки
Вид
Аэропорт Скопье — Аренда с компанией
Экономика
Peugeot 208 или похожие
627.54 руб. / в сутки
Вид
Аэропорт Скопье — Аренда с компанией
Компактный
Шкода Фабия Комби или похожие
784.82 руб. / в сутки
Вид
Аэропорт Скопье — Аренда с компанией
Компактный
Peugeot 301 или похожие
784.82 руб. / в сутки
Вид
Аэропорт Скопье — Аренда с компанией
Компактный
Пежо 2008 или похожие
1568.84 руб. / в сутки
Вид
Аэропорт Скопье — Аренда с компанией
Средний
Шкода октавия или похожие
1568.84 руб. / в сутки
Вид
Аэропорт Скопье — Аренда с компанией
Экономика
Nissan Micra или похожие
1647.48 ₽ / в сутки
Вид
Аэропорт Скопье — Аренда с компанией
Мини
Skoda Citigo или похожие
1647.48 ₽ / в сутки
Вид
Аэропорт Скопье — Аренда с компанией
Компактный
Опель Астра Седан или похожие
1647.48 ₽ / в сутки
Вид
Пожалуйста, ознакомьтесь с Условиями аренды для каждого конкретного транспортного средства перед бронированием, поскольку некоторые условия, в частности, залог и франшиза, могут отличаться в зависимости от класса транспортного средства.
Бесплатная отмена с полным возмещением средств за 48 часов до времени получения, Неограниченный пробег, Дополнительный водитель, Страхование повреждений при столкновении (франшиза: 400,00 евро), Защита от кражи, Помощь на дороге (в стране получения), Зимние шины, Зимние шины, Цепи противоскольжения, Цепи противоскольжения, Обслуживание в нерабочее время, Обслуживание в аэропорту в нерабочее время, Доплата за аэропорт, Ответственность перед третьими лицами, Дорожный налог, Сбор за регистрацию транспортного средства, НДС (налог на добавленную стоимость), Бесплатные модификации, Служба доставки в отель.
Минимальный возраст аренды — 23 года.
Плата за молодого водителя в размере 10,00 евро в день применяется к водителям в возрасте до 26 лет, но не более 100,00 евро за аренду.
Максимальный возраст аренды — 80 лет.
Плата за старшего водителя в размере 10,00 евро в день, максимум 100,00 евро за аренду взимается с водителей старше 70 лет.
Водительское удостоверение должно быть выдано уполномоченными органами не позднее, чем за 3 года до указанной даты. начала аренды.
Водительское удостоверение, напечатанное с использованием нелатинского алфавита (арабский, японский, кириллица и т. Д.), Должно быть дополнено международным водительским удостоверением.
Обратите внимание, что международное водительское удостоверение действительно только в том случае, если оно сопровождается обычными водительскими правами.
Залог и франшиза
Залог будет заблокирован на кредитной карте клиента до конца срока аренды.
Залог взимается, если используется одна из следующих карт: Дебетовые карты.
Во время получения клиенты должны будут оплатить сумму аренды и залог.
Оплатить и оставить депозит можно только следующими способами: наличными, дебетовой картой Visa, кредитной картой MasterCard, кредитной картой VISA, дебетовой картой MasterCard.
Принимаются только карты, выпущенные на имя основного водителя.
Главный водитель должен предоставить физическую платежную карту на свое имя, на которой будет достаточно средств, чтобы покрыть залог для получения автомобиля. Компания по аренде не принимает ни виртуальные кредитные карты (например, GooglePay или ApplePay), ни чужие карты (включая членов семьи).
Географические ограничения
Трансграничная аренда допускается только по предварительному запросу.
Пересечение границы разрешено в следующие страны: Албания, Босния и Герцеговина, Болгария, Хорватия, Греция, Косово, Черногория, Сербия, Европейский Союз.
Информация о точной сумме комиссии предоставляется по запросу.
В случае нарушения трансграничных и территориальных ограничений все меры защиты теряют свою силу.
Дополнительные опции и услуги
Доступное специальное оборудование: система GPS-навигации, детское кресло (до 1 года), детское кресло (от 2 до 4 лет), детское сиденье (от 4 до 10 лет), защита автомобиля Plus, защита шин и ветрового стекла, Трансграничный сбор.
Цены на дополнительные услуги указаны на странице бронирования.
Допускается добавление дополнительных драйверов.
С дополнительных водителей несовершеннолетних взимается плата как за молодых водителей, так и за дополнительных водителей.
С дополнительных водителей несовершеннолетних также взимается сбор для молодых водителей.
При получении автомобиля должны присутствовать все водители и предоставить действующие документы.
Дополнительные водители допускаются бесплатно.
Услуга доставки / получения доступна только по предварительному запросу.
Взимается дополнительная плата.
Транспортное средство предоставляется с полным баком топлива и должно быть возвращено с тем же количеством топлива, чтобы избежать дополнительных расходов.
Максимальный срок аренды по соглашению составляет 30 дней.
Если арендатор желает продлить срок аренды, он должен вернуться в офис по аренде автомобилей в конце периода аренды, чтобы подписать новый договор.
Обслуживание в нерабочее время предоставляется по запросу и за дополнительную плату.
Период времени в обычное рабочее время, в течение которого клиенту предоставляется гарантия на автомобиль, если клиент опаздывает на получение (льготный период), составляет 60 минут.
Встреча и высадка
Пн: 00:00 — 01:00; 08:00 — 23:59
Вт: 00:00 — 01:00; 08:00 — 23:59
ср: 00:00 — 01:00; 08:00 — 23:59
Чт: 00:00 — 01:00; 08:00 — 23:59
Пт: 00:00 — 01:00; 08:00 — 23:59
Сб: 00:00 — 01:00; 08:00 — 23:59
Вс: 00:00 — 01:00; 08:00 — 23:59
Лучшие поставщики в аэропорту Скопье
Исключительно 9.6
+38970205546
Международный аэропорт Скопье
1139 ₽ — 4989 ₽
Время работы
Пн: 00: 00-23: 59
Вт: 00: 00-23: 59
Ср: 00: 00-23: 59
Чт: 00: 00-23: 59
Пт: 00: 00-23: 59
Сб: 00: 00-23: 59
Вс: 00: 00-23: 59
Исключительно 9.6
Великолепно 9,6
+38972307917 / +380380
В Терминале
Отлично 8.8
78252700
СКОПЬЕ АЛЕКСАНДР ВЕЛИКИЙ, АЭРОПОРТ
731 ₽ — 3279 ₽
Отлично 8.7
78252700
СКОПЬЕ АЛЕКСАНДРА ВЕЛИКОГО,
731 ₽ — 3279 ₽
Отлично 8.7
+38
0856
Главное здание
638 ₽ — 5560 ₽
Europcar
Отлично 8.6
+38970205546
МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ СКОПЬЕ
1873 — 5504 ₽
Время работы
Пн: 00: 00-23: 59
Вт: 00: 00-23: 59
Ср: 00: 00-23: 59
Чт: 00: 00-23: 59
Пт: 00: 00-23: 59
Сб: 00: 00-23: 59
Вс: 00: 00-23: 59
Avis
Отлично 8.5
+38
1847
Петровец 1043, Северная Македония
2153 ₽ — 4949 ₽
Время работы
Пн: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
Вт: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
Ср: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
Чт: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
Пт: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
Сб: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
Вс: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
AddCar
Отлично 8.5
+38975268030
Аэропорт имени Александра Великого Петровец МК, 1043
628 ₽ — 8878 ₽
Бюджет
Отлично 8.5
+38970262974
Аэропорт Александра Великого Петровец Аэропорт Скопье
Время работы
Пн: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
Вт: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
Ср: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
Чт: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
Пт: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
Сб: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
Вс: 00: 00-01: 00; 08: 00-23: 59
MEX RENT A CAR
Отлично 8.5
+38975404030 / +38976420444
Аэропорт «Александр Великий», Скопье 1000
725 ₽ — 3776 ₽
Время работы
Пн: 00: 00-23: 59
Вт: 00: 00-23: 59
Ср: 00: 00-23: 59
Чт: 00: 00-23: 59
Пт: 00: 00-23: 59
Сб: 00: 00-23: 59
Вс: 00: 00-23: 59
Autounion
Отлично 8.5
+38971338400
Аэропорт Скопье, здание терминала Александр Великий, Север, Северная Македония
Время работы
Пн: 00: 01-23: 59
Вт: 00: 01-23: 59
Ср: 00: 01-23: 59
Чт: 00: 01-23: 59
Пт: 00: 01-23: 59
Сб: 00: 01-23: 59
Вс: 00: 01-23: 59
CITY Rent a Car
Отлично 8.5
+38975208820
Автомагистраль Александра Македонского, Петровец 1043
GreenMotion
Очень хорошо 7.7
+38970353502
Международный аэропорт Скопье, Петровец 1043, Скопье
Время работы
Пн: 08: 00-01: 00
Вт: 08: 00-01: 00
Ср: 08: 00-01: 00
Чт: 08: 00-01: 00
Пт: 08: 00-01: 00
Сб: 08: 00-01: 00
Вс: 08: 00-01: 00
Ace Rent a Car
Очень хорошо 7.5
+387126/3172487251
Аэропорт имени Александра Великого
Хорошо 6
+38970888124 / +38976800002
Аэропорт Александр Великий 1043 Петровец Скопье
Время работы
Пн: 08: 00-23: 59
Вт: 08: 00-23: 59
Ср: 08: 00-23: 59
Чт: 08: 00-23: 59
Пт: 08: 00-23: 59
Сб: 08: 00-23: 59
Вс: 08: 00-23: 59
Подпишитесь на нашу рассылку
Подпишитесь, чтобы получать лучшие предложения по аренде автомобилей на почту! Никакого спама, только эксклюзивные предложения!
Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее. Принимая, вы соглашаетесь с нашей политикой использования файлов cookie.
Пожалуйста, выберите место получения и даты
Вилла Баттерфляй
Villa Butterfly — Домашняя Оценка: 4.8 ★ (из макс. 5 ★)
март 2021 г.
Nirvana, Cape Coral Style, оо, оо, оо, оо, оо
Дом впечатляющий. Бассейн и канал, красивый ландшафт, дружелюбные соседи — все это для спокойного, прекрасного отдыха. Джейнин потрясающе предлагает места для посещения и радушно принимает нас. Спасибо за прекрасные воспоминания! — КГ.
Январь 2021 г.
Отлично, оо, оо, оо, оо,
, очень красиво! Чистый, красивый бассейн, джакузи.Легко обойти! — Р.Ф.
декабрь 2020
Perfect ★ ★ ★ ★ ★
Все, что нам нужно, было там. В следующем году — GK
Наслаждался отдыхом ★ ★ ★ ★ ☆
Отличный дом. — J.P.
ноябрь 2020
Восхитительный отель ★ ★ ★ ★ ★
Наше пребывание было восхитительным на виллах Butterfly, отличное общение с управляющим недвижимостью. Дом был очень чистым, мы любим каждую минуту нашего пребывания, мы обязательно вернемся.-
г.
Октябрь 2020
Жизнь на мысе канала ★ ★ ★ ★ ☆
Нам определенно понравилась недвижимость и жизнь на канале. Было много веселья каякинг и гребля на лодке … больше веселья плавать против торговли вразнос … лол. В доме есть все необходимое, и кое-что еще. Очень понравился задний дворик, бассейн, джакузи, хижина тики, двор, док и уединение, которое пришло с ними. Множество дикой природы, в том числе белоголовых орланов. — К.
сентябрь 2020
Обожаю! Оо, оо, оо, оо,
Очень хорошее место для отдыха, я буду рад вернуться в ближайшее время !! 😍😍 — М.С.
оо, оо, оо Контейнеры были полностью заполнены согласно предварительному прогнозу об аренде и не опустошены к нашему прибытию — JB
Ответ руководства: Спасибо за ваш отзыв. Это очень важно для нас. Мы сожалеем, что вы не почувствовали, что вода была достаточно чистой.Обслуживание бассейна осуществляется раз в неделю для его обслуживания. День мусора в этом доме — пятница. Предыдущие арендаторы уехали в понедельник, а вы, к сожалению, приехали в среду до следующего мусорного дня. Мы рады, что вам понравилось!
Нареканий нет. Оо, оо, оо, оо,
Очень приятно! — J.D.
августа 2020
Мне это нравится. Оо, оо, оо, оо,
Очень просто и удобно — J.R.
июль 2020
Family Gateway, оо, оо, оо, оо.
.Моим детям было так весело. Единственное, что мне оставалось сделать, это заказать продукты. Очень понравился опыт! Я вернусь! — J.T.
Villa Butterfly ★ ★ ★ ★ ☆
Эта недвижимость была всем, что нам нужно. Он был чистым, организованным и хорошо укомплектованным. Мы заказали продукты, но основы уже были наготове. Это заставило его чувствовать себя как дома на неделю. Единственная проблема заключалась в том, что не работал гриль. Я приготовила мясо на 4 июля и вышла разжигать гриль. Мы подумали, что это пропан, поэтому пошли за новым баллоном.Он по-прежнему не светился должным образом. Это сделало нашу еду более влажной. Кроме того, мне понравилась веранда, и я хотел немного писать на своем ноутбуке. Однако внешние розетки не работали. Управляющий приехал посмотреть на них, но решить проблему не смог. Помимо этих проблем, мы бы остановились там снова. — T.W.
июнь 2020
Отличный опыт, оо, оо, оо, оо,
Мы прекрасно провели время. Дом был красивым и имел все необходимое.Бассейн тоже был хорош. Единственным незначительным неудобством было расстояние до острова Санибель и Каптива, но я знал об этом до бронирования. Это было отличное бронирование по отличной цене. Нет претензий! — J.G.
Приятное место для отдыха в Кейп-Корал, Флорида, оо, оо, оо, оо.
Мы наслаждались нашим пребыванием в этом доме на канале. Рядом со всеми достопримечательностями и недалеко от пляжей. Мы прекрасно провели время на семейном отдыхе. — С.С.
Май 2020
Отличный дом с множеством занятий.Пылесос не работал, поэтому его было сложно убрать после того, как наш 16-месячный ребенок постоянно ходил по грязному полу … Единственное предложение — получить новый пылесос. — J.J.
Ответ руководства: Спасибо за ваш отзыв, поскольку он очень важен для нас. Мы рады услышать, что вам понравилось! Спасибо, что сообщили о проблеме с пылесосом. Мы сообщили об этом владельцу и управляющему, чтобы они могли заменить его для будущих гостей.
января 2020
Нам очень понравился дом и бассейн !! Оо, оо, оо, оо,
Если бы я только мог поднять этот дом и переместить его поближе к пляжу…. управляющий недвижимостью и весь персонал — отличное место для работы !! — Л.
декабрь 2019
, оо, оо, оо, оо Das Haus bieten allen Komfort, den man sich wünschen kann- und noch mehr! Die Raumaufteilung ist besonders für 2 Paare oder Familien mit (etwas größeren) Kinder perfect, da das Masterbedroom und die beiden kleineren Schlafzimmer an den entgegengesetzten Enden des Hauses liegen und je ein eigenes Bad haben.Aber auch für Familien mit Kleinkindern bietet das Masterbedroom so viel Platz, dass eine Reisekinderbett darin nicht stört. Unser Lieblingsplatz war aber der Außenbereich. Egal ob im oder am Haus, wir jaben uns zu jeder Minute wohl gefühlt. Ein besonderes Выделите sind die Kajaks mit denen man die Gegend wunderbar zu Wasser erkunden kann. Herzlichen Dank auch an die reizenden und hilfsbereiten Eigentümer! Wir kommen wieder! — Л.Г.
Перевод: Вилла Butterfly находится в самом центре, но в тихом жилом районе.Дом предлагает все удобства, о которых вы только можете мечтать, и даже больше! Планировка комнаты особенно идеальна для 2 пар или семей с (немного более крупными) детьми, так как главная спальня и две меньшие спальни находятся на противоположных концах дома, и каждая имеет свою собственную ванную комнату, но главная спальня также предлагает так много для семей с маленькими детьми Пространство, которое не беспокоит переносная кроватка. Нашим любимым местом была открытая территория. Неважно, дома ли мы, мы чувствуем себя комфортно каждую минуту.Особой достопримечательностью являются байдарки, на которых вы можете чудесно исследовать окрестности по воде. Большое спасибо милым и отзывчивым хозяевам! Мы вернемся!
Урлауб-ин-дер-Вилла-Баттерфляй
Вербрахтен 8 Таге-ин-дер-Вилла Баттерфляй. Hervorragend ist die mediale Ausstattung. Auch die Sauberkeit und die Vollständigkeit des gesamten Equipements, von der Küche bis Bad, Wohnzimmer, Terrasse und Swimming Pool sind ausgezeichnet. Die Außenanlage ist sehr gepflegt incl. Газовый гриль.Vom Steg aus konnte ich mit den vorhandenen Angeln und Zubehör einen blauen Tilapia zum Verspeisen + Alligator Hecht zum Catch and Release fangen.
Перевод: Отдых на Вилле Баттерфляй
Мы провели 8 дней на Вилле Баттерфляй. Медиаоборудование отличное. Чистота и укомплектованность всего оборудования, от кухни до ванной комнаты, гостиной, террасы и бассейна, также на высоте. Открытая территория очень ухоженная, включая газовый гриль.Я смог поймать и съесть синюю тилапию с имеющимися рыболовными снастями и аксессуарами с пристани для лодок. Также мне удалось поймать и выпустить щуку аллигатора.
ноябрь 2019
Traumhafte Villa mit allem was man braucht
Wir haben in der Villa Butterfly eine traumhafte Woche verbracht, in der uns an nichts gefehlt hat. Beim Grillen auf der Terrasse lebt man den amerikanischen Traum. Die Steaks von Publix um die Ecke sind super.Der Pool und der Blick auf den Kanal sind genial. Zudem haben wir selten in einem Ferienhaus so gut geschlafen, die Betten und Kissen sind super. — L.H.
Перевод: Фантастическая вилла со всем необходимым. Мы провели чудесную неделю на Вилле Баттерфляй, в которой ничего не пропало. Барбекю на террасе — это воплощение американской мечты. Стейки из Publix за углом отличные. Бассейн и вид на канал потрясающие.К тому же мы редко так хорошо спали в коттедже, кровати и подушки отличные.
Очень расслабляющий отдых. Оо, оо, оо, оо, оо
Красивый дом в тихом районе. Просыпаться каждое утро на воде было прекрасно. Возникла проблема с посудомоечной машиной, и управляющая компания быстро ее устранила. Был очень расслабляющим отдыхом. Солнечное отопление бассейна не так хорошо работает в ноябре, но это то, что есть. Дом был идеальным, чистым, рядом с магазинами и ресторанами. В прошлом снимали много домов, небольшой совет по этому дому.Сходите домой и посмотрите, что вам нужно, например, мыло для рук, средство для посуды, стиральный порошок и т. Д. Этот дом был лучше укомплектован, чем тот, который мы снимали в прошлом. Были даже удочки и снасти. Не мог и просить большего. Прекрасно провели время, спасибо. — C.J.
Ответ руководства: Спасибо за ваш отзыв, поскольку он очень важен для нас. Мы очень рады, что вам понравилось! Мы рады сообщить будущим гостям, что с тех пор владелец установил для бассейна электрический обогреватель, который прекрасно работает!
, оо, оо, оо, ооВилла находится на берегу моря, на пляже Кейп-Корал, рядом с пляжем на мысе Корал, рядом с бассейном, расположенном в Вервейлене. Super Steaks auf dem vorhandenen Grill runden Abend ab, und wenn man einfach mal im Haus bleiben will, kann man sich mit der großen Auswahl an Entertainment beschäftigen. Positiv war auch die sehr gute Betreuung von Seiten der Verwaltung her. Wir kommen wieder, es hat uns sehr gut gefallen — A. P.
Перевод: Если вы приедете на великолепную виллу BUTTERFLY, вы почувствуете себя как дома, там есть все, что нужно для приятного расслабляющего отдыха.Вилла находится достаточно близко к магазинам и пляжу Кейп-Корал, но и красивый бассейн приглашает вас задержаться. Отличные стейки на имеющемся гриле завершают вечер, а если вы просто хотите остаться дома, вы можете заняться большим выбором развлечений. Положительным моментом была также очень хорошая забота администрации. Мы вернемся, нам очень понравилось.
сентябрь 2019
Ein Traumurlaub!
Вилла Баттерфляй находится в центре и на улице Эйнем Рухиген Вунгебиет.Das Haus bieten allen Komfort, den man sich wünschen kann- und noch mehr! Die Raumaufteilung ist besonders für 2 Paare oder Familien mit (etwas größeren) Kinder ideal, da das Masterbedroom und die beiden kleineren Schlafzimmer an den entgegengesetzten Enden des Hauses liegen und je ein eigenes Bad haben. Platz, dass eine Reisekinderbett darin nicht stört. Unser Lieblingsplatz war aber der Außenbereich. Egal ob im oder am Haus, wir jaben uns zu jeder Minute wohl gefühlt.Ein besonderes Выделите sind die Kajaks mit denen man die Gegend wunderbar zu Wasser erkunden kann. Herzlichen Dank auch an die reizenden und hilfsbereiten Eigentümer! Wir kommen wieder! — М.
Английский перевод: Отпуск мечты! Вилла Butterfly расположена в центре, но в тихом жилом районе. Дом предлагает все удобства, о которых вы только можете мечтать, и даже больше! Планировка комнаты идеально подходит для 2 пар или семей с детьми (немного большего размера), так как главная спальня и две меньшие спальни находятся на противоположных концах дома, и каждая из них имеет собственную ванную комнату.Но и для семей с маленькими детьми главная спальня предлагает столько места, что в ней не надоедает дорожная кроватка. Нашим любимым местом была открытая площадка.

Статья 583 ГК РФ. Договор ренты

Судебная практика по статье 583 ГК РФ:

Ст. 583 ГК РФ. Договор ренты

Ст. 583 ГК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

Комментарий к Ст. 583 ГК РФ

Статья 583 ГК РФ и комментарии к ней

Комментарий к статье 583 ГК РФ

Другой комментарий к статье 583 Гражданского Кодекса РФ

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

В своей квартире за чужой счет

Gk Investment Property Holdings Ii Llc Годовой отчет за 2020 год 1-K

002 (продолжение)

Объяснение нормы вакансий — парадокс арендной платы 1980-е годы на JSTOR

— Слайдеры для камеры That Cat

Поддержка камеры Аренда

Подставки, слайдеры, укосины, головки для фотоаппаратов и аксессуары

Слайдеры для камеры Silent Cat

Гай Нуар — 14 апреля 2012 г.

Глава 35 гк рф Аренда жилого помещения. Сдам жилплощадь

Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения

Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации. Объект договора аренды жилого помещения

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма договора аренды жилого помещения

Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации.Сохранение договора аренды жилого помещения при переходе в собственность жилого помещения

Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанности домовладельца

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор и постоянно проживающие с ним граждане

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанности нанимателя жилого помещения

Статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поселение граждан, постоянно проживающих у работодателя

Статья 680 Гражданского кодекса Российской Федерации. Временные жители

Статья 681 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ремонт сдаваемого помещения

Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость проживания

Статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок в договоре аренды

Статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.Преимущественное право работодателя заключить договор на новый срок

Статья 685 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сдам жилплощадь

Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации. Замена арендатора в договоре аренды жилого помещения

Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расторжение договора аренды жилого помещения

Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации. Последствия прекращения договора аренды жилого помещения

Юридические консультации по аренде квартир и жилых помещений.

Есть вопрос? Спрашивайте, ответим!

В ЭТОЙ ТЕМЕ:

Alfa Rent A Car в аэропорту Скопье Отзывы: Рейтинг 9/10

Рейтинги клиентов и последние отзывы

Самые популярные предложения по аренде автомобилей

Лучшие поставщики в аэропорту Скопье

Вилла Баттерфляй

Добавить комментарий Отменить ответ