Формы и виды собственности на объекты недвижимости: Виды и формы собственности на недвижимость

Виды и формы собственности на недвижимость

Определение 1

Право собственности на недвижимость – это право владеть, пользоваться, распоряжаться собственностью так, чтобы это не противоречило местному законодательству.

Понятие собственности

Определение 2

Под собственностью понимается определенная форма присвоения гражданином либо юридическим лицом конкретных материальных ценностей. Она позволяет пользоваться и распоряжаться имуществом на усмотрение ее владельца.

Распоряжаться собственностью означает возможность продавать блага, обменивать их на другие, сдавать в аренду или дарить, осуществлять иные аналогичные действия. Основная суть собственности состоит в том, что для изменения прав на имущество необходимы два субъекта, между которыми заключается соглашение.

Чтобы иметь наиболее полное представление о понятии собственности, необходимо выделить субъекты и объекты собственности.

Субъекты собственности – это владельцы конкретных ценностей, т.е. собственники. Объекты собственности – это непосредственные материальные или же нематериальные блага, принадлежащие собственнику.

Готовые работы на аналогичную тему

Все субъекты взаимодействуют друг с другом, в результате чего формируются различные отношения между ними.

Основными объектами собственности являются:

• Имущество, куда входит движимое имущество и недвижимое, денежные средства, ценные бумаги. Недвижимость –это земельные участки, здания, водные объекты, леса и т.п. Движимое имущество – это различные объекты, которые не относятся к недвижимости, т.е. транспортные средства, товары, сырье и т.д.;
• Работы и услуги;
• Ценные данные;
• Интеллектуальная собственность, к которой относятся изобретения, произведения науки или искусства и др.;
• Нематериальные блага, которые как правило принадлежат человеку с рождения, а также могут стать собственностью по закону. К нематериальным благам относятся здоровье человека, репутация, частная жизнь и т.д.

Собственность может быть:

• Частной, которая появляется в результате разгосударствления имущества, в отношении которого проводится приватизация;
• Коллективной;
• Кооперативной. Кооператив – это специальная ассоциация граждан, образуемая на добровольной основе. Все участники кооператива совместно владеют различными объектами;
• Гражданской, которая формируется при помощи трудовых доходов граждан, участвующих в общественном воспроизводстве;
• Собственностью акционерного общества. Имущество в данном случае приобретает организация за счет доходов, полученных от реализации ценных бумаг;
• Индивидуальной трудовой. Такой вид собственности предполагает, что человек является и собственником, и работником, причем цель работы состоит в удовлетворении общественных потребностей.

Собственность на недвижимость и ее формы

Любое имущество должно кому-либо принадлежать по праву собственности. Все сведения о собственнике, характеристиках недвижимости и появлении права владения можно найти в единой базе Росреестра. Согласно статье 212 ГК РФ, выделяются следующие формы собственности на недвижимость:

• Частная, при которой владельцами недвижимости являются физические или юридические лица;
• Муниципальная, при которой права собственности на имущество находятся у органов местного самоуправления;
• Государственная, когда владелец объекта недвижимости – государство или же субъект РФ;
• Другие формы, предусмотренные действующим законодательством.

Право на владение имуществом подтверждается соответствующим свидетельством, выданным Росреестром, а также правоустанавливающей документацией, к примеру, договором купли-продажи, дарственной.

Рассмотрим подробнее перечисленные формы собственности на недвижимость.

Муниципальная и государственная собственность возникает только в предусмотренных законодательством случаях. Не каждое имущество может стать собственностью государства или муниципалитета. Права собственности государства на конкретную недвижимость ограничены, поскольку оно в праве распоряжаться имуществом только рамках соблюдения интересов общества.

Государственная собственность может быть федеральной или собственностью субъекта РФ. Первый вид означает принадлежность недвижимости Российской Федерации, а второй – областям, республикам и т.д.

Государство и его субъекты владеют таким имуществом, которое требуется для осуществления конкретных функций, к примеру, здания для нужд ВС РФ, дороги федерального значения, некоторые заводы и фабрики.

Также к такому виду права собственности относятся школы, парки, скверы, детские сады.

Частная собственность – это имущество, находящееся во владении гражданина или коммерческой организации. К такой недвижимости относятся квартиры, частные дома, склады, офисы, гаражи, бани и т.д.

Любое лицо может приобрести право собственности на недвижимость одним из следующих способов:

• Посредством приватизации;
• Посредством покупки;
• Получение в дар;
• Наследство;
• Строительство.

Частная собственность делится на индивидуальную, когда недвижимостью владеет только один человек, и общую, в данном случае право на имущество имеется у нескольких лиц одновременно.

Общая собственность в свою очередь делится на:

• Совместную – доли не выделяются, возникает при приобретении жилья супругами или же при приватизации;
• Долевую, когда выделяется четкая доля каждого совладельца.

Виды сделок с объектами недвижимости

Определение 3

Сделка – это осознанные действия индивидов или юридических лиц, цель которых состоит в установлении, изменении или прекращении определенных прав и обязанностей.

Целью сделки с недвижимостью является покупка права собственности или же прав пользования имуществом.

С недвижимостью могут заключаться следующие виды сделок:

1. Изменение собственника: покупка, продажа, обмен, дарение, приватизация, рента;
2. Изменение прав пользования и владения: совместная деятельность, аренда, ипотека, лизинг, вложение в уставный капитал, безвозмездное пользование.

2.3. Виды и формы собственности на недвижимость

Различают две основные формы собственности: частную и публичную (государственную и муниципальную).

Форма собственности – принадлежность земель к субъектам единой общей природы:

1. Частная

   1. граждан: отдельных лиц, членов семьи, объединения граждан, фермерского хозяйства, иностранных граждан

   2. юридических лиц: хозяйственных обществ и товариществ, кооперативов, АО, некоммерческих общественных объединений, иностранных лиц

2. Государственная

   1. Федеральная: казенных предприятий, государственных учреждений, городов федерального значения, иных федеральных субъектов

   2. Субъектов РФ: республик, краев и областей, округов, унитарных государственных предприятий, иных субъектов

3. Муниципальная: административных районов, городов, сельских населенных пунктов, префектур, других населенных пунктов

4. Иные формы – общая (членов семьи, объединения граждан)

   1. совместная – без определения доли каждого собственника.

Участники владеют и пользуются участком сообща, если нет иного в соглашении между ними

Распоряжение по согласию всех участников, которое предполагается независимо оттого, кем из них осуществлена сделка. Каждый участник может совершить сделку, если иного нет в соглашении между ними

2. долевая – с определением доли каждого собственника.

Владение и пользование участком по согласию всех участников или по суду.

Распоряжение — по соглашению участников.

Доли устанавливаются по соглашению сторон, по закону (при наследовании) или предполагаются равными

Вид собственности – принадлежность земель к различным однотипным группам субъектов в рамках одной формы:

1. смешанные формы

2. переход от одной формы к другой

3. взаимопроникновение видов собственности

4. совместное существование разных форм собственности в одном объекте

2.4. Сделки с объектами недвижимости

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).

Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом.

С объектами недвижимости могут заключаться следующие виды сделок:

1. Изменение собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия.

1.1 Купля-продажа.

При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, где продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену [8].

1.2 Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой. Договор мены обязательно заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Нотариальное удостоверение договора необязательно. Субъектами сделки могут быть граждане и юридические лица.

1.3 Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

• объект недвижимости в собственность;

• имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным договором, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

1.4 Рента. В этом виде сделки получатель ренты — собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект недвижимости периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Причем получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.

Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется.

Рента имеет несколько подвидов:

а) постоянная;

б) пожизненная;

в) пожизненное содержание с иждивением.

1.5 Приватизация. Приватизация — это процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность юридических и физических лиц.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности в случае приватизации, является договор приватизации. Он оформляется в районном агентстве по приватизации (по местоположению квартиры) или в городском агентстве по приватизации и подписывается администрацией города с одной стороны и гражданами, приватизирующими жилплощадь с другой.

1.6 Продажа предприятий как имущественного комплекса. Оформление сделок приватизации государственных и муниципальных предприятий как имущественных комплексов должно осуществляться путем заключения договора купли-продажи между покупателем и продавцом (Фонд имущества), который обязан заключить такой договор.

2. Изменение права пользования и владения: аренда, совместная деятельность, сервитут, вклад в уставный капитал, ипотека, лизинг, безвозмездное пользование.

2.1 Аренда. При аренде объекта недвижимости арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

В зависимости от срока действия договора различают краткосрочную либо долгосрочную аренду.

В зависимости от того, предусмотрен ли условиями аренды переход права собственности на здание (сооружение) к арендатору по истечении срока аренды или до его истечения, аренду нежилых помещений подразделяют на текущую или долгосрочную.

В случае, если имеет место временное получение арендатором в пользование здания (сооружения) за плату, но право собственности остается за арендодателем, то такой вид аренды получил название текущей.

Если договором не предусматривается переход арендованного здания (сооружения) в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, то такой договор называется долгосрочным. Условие выкупа может быть установлено и дополнительным соглашение сторон.

2.2 Лизинг. Лизинг — это вид инвестиционной деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных заемных средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей [9].

Преимущества приобретения объекта недвижимости с использованием лизинга:

• в период действия договора предмет лизинга (в нашем случае – здание или помещение) находится на балансе лизингодателя;

• использование лизинговой схемы позволяет сократить срок амортизации предмета в три раза, что позволяет лизингополучателю уменьшить расходы по уплате налога на имущество;

• возможность приобретения объекта недвижимости без изъятия из оборота сотни миллионов;

• лизинговые платежи относятся на себестоимость. При покупке недвижимости предприниматель не может списать всю потраченную сумму на расходы сразу, процедура растягивается на весь период амортизации объекта. А лизинговые платежи относятся к текущим расходам предприятия, что уменьшает налогооблагаемую базу.

• лизинг подразумевает выкуп имущества после окончания лизинговых выплат, поэтому можно начать работу на собственных площадях, не изымая из оборота слишком больших денег.

Факторы, сдерживающие развитие лизинга недвижимости:

• Длительная амортизация.

• Недостаточный уровень предложения на рынке коммерческой недвижимости (объекты вторичного рынка, как правило, не удовлетворяют требованиям бизнеса, а предложение на первичном рынке недостаточно).

• Плохая информированность бизнессообщества о возможностях финансового инструмента.

• Высокий уровень риска.

• Длительный период оформления документов.

• Этап регистрации документов для лизинговой сделки вызывает затруднения из-за несовершенства законодательства.

• Работу лизинговых компаний со многими объектами затрудняет существенная разница между балансовой и рыночной стоимостью недвижимости.

• Невозможность получения земли в лизинг.

Не смотря на некоторые сложности, специалисты оценивают перспективы роста рынка на 50 — 100%, при темпах роста цен на коммерческую недвижимость в 10 — 15% в год. Бурное развитие лизинга коммерческой недвижимости способно решить проблему нехватки площадей для малого и среднего бизнеса. Чтобы это произошло, надо устранить разночтения в законодательстве на федеральном уровне

понятие права, формы общей, государственной и земельной, что может быть объектом

В системе экономических отношений непременно в качестве основы выступают различные виды собственности. Именно они влияют на экономику, политическую обстановку в стране,  идеологию и другие важные части жизни населения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

Понятие собственности

Собственность представляет собой определенную форму присвоения гражданином, группой лиц или компанией определенных материальных ценностей. Она дает право пользоваться или распоряжаться ими по усмотрению владельца.

Распоряжение дает возможность продавать ценности, обменивать их на другие блага, сдавать в аренду, дарить или осуществлять другие аналогичные действия. Основной смысл собственности заключается в том, что для изменения права на имущество требуется два субъекта, между которыми оформляются специальные документы.

Что такое выморочное имущество? Узнаете здесь.

Для этого понятия выделяются:

• субъекты, выступающие владельцами конкретных ценностей, причем они называются собственниками или владельцами;
• объекты, являющиеся непосредственными материальными или нематериальными благами, принадлежащими конкретному человеку или организации.

Что такое собственность? Фото: myshared.ru

Все объекты взаимодействуют друг с другом, что гарантирует формирование различных отношений между ними. Это приводят к изменению владельцев на те или иные виды собственности.

Виды объектов собственности

В качестве основных объектов выступают:

• Имущество. Сюда относится движимое или недвижимое имущество, а также денежные средства или ценные бумаги. К недвижимости относятся земельные участки, строения, водные объекты, земельные недра, леса и даже многолетние живые насаждения. К движимому имуществу относятся разные объекты, не принадлежащие к недвижимости,поэтому входят сюда не только разные транспортные средства, но и товары, сырье и даже малоценные предметы.
• Работы и услуги.
• Ценная информация.
• Интеллектуальная собственность. Сюда относятся различные изобретения, произведения искусства или науки, селекционные достижения или топологии микросхем.
• Нематериальные блага. Обычно они принадлежат гражданину с рождения, а также могут становиться собственностью в соответствии с законом. Сюда относится жизнь и здоровье человека, его репутация, семейные тайны, частная жизнь и иные аналогичные объекты.

Важно! Любой объект собственности полностью принадлежит определенному владельцу, причем в качестве него может выступать не только одно частное лицо, но и сразу несколько лиц, государственные органы или разные компании.

Формы

Форма собственности зависит от владельца, поэтому выделяются:

• государственная, причем она может быть муниципальной или федеральной;
• частная, а она в свою очередь делится на индивидуальную, когда собственником является одно частное лицо, или коллективную, когда владельцами выступает группа лиц;
• достояние, принадлежащее к различным общественным организациям или религиозным общинам, но оно может применяться исключительно для конкретных целей, указанных в учредительной документации таких учреждений.

К федеральной собственности относятся разные природные ресурсы, культурные объекты, с/х или промышленные организации, средства, имеющиеся в государственной казне, объекты образования, научные предприятия и др.

Что такое собственность? Ответ смотрите в видео:

К муниципальному имуществу можно отнести разные участки земли, объекты жилого или нежилого фонда, разнообразные строения или коммуникации. Все эти объекты должны располагаться на территории определенного региона.

Виды собственности

Выделяются виды собственности:

• Частная. Она появляется после разгосударствления имущества, в отношении которого осуществляется процедура приватизации, поэтому определенные объекты начинают принадлежать частным лицам. Во время владения такими объектами в первую очередь учитываются интересы собственника. Ему принадлежат не только разные объекты, но и разные результаты производства, осуществляемого с помощью имущества.
• Коллективная.

  Имущество приобретается определенной группой лиц, образующих коллектив. Данные люди должны быть связаны трудовой деятельностью. Они могут выкупать объекты или получать их в безвозмездное пользование.

• Кооперативная. Кооператив представлен специальной ассоциацией граждан, создающейся на добровольной основе. Все люди, входящие в кооператив, являются совместными владельцами разных объектов.
• Гражданская. Она формируется за счет трудовых доходов людей, принимающих непосредственное участие в общественном воспроизводстве.
• Собственность акционерного общества. В этом случае имуществу приобретается организацией за счет дохода, полученного от продажи ценных бумаг.
• Индивидуальная трудовая. При таком виде собственности один человек выступает в качестве собственника и работника, причем целью работы является удовлетворение потребностей общества.

Важно! Дополнительно имеются смешанные виды собственности, включающие в себя сразу несколько черт различных видов владения.

Определение права собственности

Право собственности представлено специальным законным правом определенного человека или компании распоряжаться конкретным имуществом по своему усмотрению. Данное распоряжение преследует личные цели собственника, но не допускается нарушение законодательства в процессе.

Как оформить вещь, ограниченную в обороте, в наследство? Пошаговая инструкция тут.

Важно! Владелец обладает правом требовать в судебном порядке и с участием правоохранительных органов отсутствия каких-либо противозаконных действий к своей собственности со стороны третьих лиц, не имеющих право на ценности. У человека или фирмы, имеющей право собственности на определенный объект, имеется три полномочия:

• владение имуществом;
• использование данных ценностей по своему усмотрению;
• распоряжение им, поэтому допускается продавать, обменивать, дарить, завещать или выполнять другие действия, связанные со сменой владельца.

Как классифицируется право собственности? Узнаете из видео:

Одновременно с правом обладания у владельца имеются и некоторые обязанности. К ним относится:

• содержать имущество в надлежащем состоянии, поэтому проводится оптимальный ремонт при необходимости и уплачиваются налоги за имущество;
• нести ответственность за повреждение, уничтожение или износ ценностей;
• возмещение ущерба, нанесенного собственностью другим лицам.

Важно! Если гражданин или компания обладают всеми тремя полномочиями, то автоматически у них появляется ответственность владельца.

Особенности различных видов собственности

Наиболее значимыми считаются виды собственности:

• Частная. По-другому она называется индивидуальной. Она принадлежит физическим лицам или компаниям. Не имеется каких-либо ограничений в отношении этой собственности, поэтому гражданину или фирме могут принадлежать разные комбинаты, большое количество зданий или домов.

  Не допускается оформлять в частное владение имущество, изъятое из оборота государства, например, памятники, оружие или другое. Приобретаются данные ценности за счет личных средств граждан и организаций.

• Интеллектуальная собственность. Сюда относятся разные продукты творческой деятельности граждан или группы лиц. Данная деятельность может относиться к науке или искусству, литературе или к другим областям, не обладающим материальным характером. Такая собственность может быть представлена в виде товарных знаков или моделей, логотипов или сортов растений, телепередач или радиотрансляций, научных открытий или др. Продукты такой творческой деятельности могут становиться материальными объектами.
• Земельная собственность. Она может быть государственной или муниципальной, а также частной. В качестве собственников участков земли могут выступать частные лица или компании, а также государство. Они имеют право пользоваться участками по назначению, а также продавать, менять или совершать с ними иные аналогичные действия. Все владельцы земли обязаны уплачивать соответствующий земельный налог.

Кто может быть субъектом наследственных правоотношений? Читайте по ссылке.

Таким образом, каждый вид собственности обладает своими особенностями, в которых должны разбираться собственники.

Что относится к госсобственности

Госсобственность представлена специальным имуществом, принадлежащим государству и его субъектам. Она считается неоднородной, так как к ней относятся:

• средства, имеющиеся в государственном бюджете;
• государственные банки;
• алмазный, валютный и золотой фонды;
• разные культурные ценности, обладающие государственным значением;
• земельные и водные ресурсы;
• дороги, предназначенные для федерального применения;
• художественные ценности;
• оборонные объекты;
• муниципальные бюджеты.

Госсобственность непременно закрепляется за разными региональными государственными органами.

Классификация собственности. Фото: myshared.ru

Особенности предпринимательства

Предпринимательство представляет собой специальную деятельность, реализуемую в разных сферах, причем каждый предприниматель выбирает такую отрасль, которая является понятной и близкой ему. К наиболее востребованным сферам относится:

• промышленная;
• научная;
• сервисная.

Важно! Предпринимательство предполагает формирование определенного бизнеса, наплавленного на оказание услуг, производство товаров или их продажу. Разные виды бизнеса способствуют развитию экономики и страны в целом.

Поэтому государство поддерживает бизнесменов, так как организации, занимающиеся предпринимательской деятельностью, уплачивают значительные налоги в бюджет. Предпринимательство считается рискованной деятельностью.

Таким образом, существует много видов и форм собственности, обладающих собственными уникальными отличиями. Каждый человек или организация могут стать владельцами различных объектов, для чего оформляются правоустанавливающие документы. За счет их наличия собственность защищается от мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

2.3. Виды и формы собственности на недвижимость

Различают две основные формы собственности: частную и публичную (государственную и муниципальную).

Форма собственности – принадлежность земель к субъектам единой общей природы:

1. Частная

   1. граждан: отдельных лиц, членов семьи, объединения граждан, фермерского хозяйства, иностранных граждан

   2. юридических лиц: хозяйственных обществ и товариществ, кооперативов, АО, некоммерческих общественных объединений, иностранных лиц

2. Государственная

   1. Федеральная: казенных предприятий, государственных учреждений, городов федерального значения, иных федеральных субъектов

   2. Субъектов РФ: республик, краев и областей, округов, унитарных государственных предприятий, иных субъектов

3. Муниципальная: административных районов, городов, сельских населенных пунктов, префектур, других населенных пунктов

4. Иные формы – общая (членов семьи, объединения граждан)

   1. совместная – без определения доли каждого собственника.

Участники владеют и пользуются участком сообща, если нет иного в соглашении между ними

Распоряжение по согласию всех участников, которое предполагается независимо оттого, кем из них осуществлена сделка. Каждый участник может совершить сделку, если иного нет в соглашении между ними

2. долевая – с определением доли каждого собственника.

Владение и пользование участком по согласию всех участников или по суду.

Распоряжение — по соглашению участников.

Доли устанавливаются по соглашению сторон, по закону (при наследовании) или предполагаются равными

Вид собственности – принадлежность земель к различным однотипным группам субъектов в рамках одной формы:

1. смешанные формы

2. переход от одной формы к другой

3. взаимопроникновение видов собственности

4. совместное существование разных форм собственности в одном объекте

2.4. Сделки с объектами недвижимости

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).

Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом.

С объектами недвижимости могут заключаться следующие виды сделок:

1. Изменение собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия.

1.1 Купля-продажа.

При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, где продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену [8].

1.2 Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой. Договор мены обязательно заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Нотариальное удостоверение договора необязательно. Субъектами сделки могут быть граждане и юридические лица.

1.3 Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

• объект недвижимости в собственность;

• имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным договором, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

1.4 Рента. В этом виде сделки получатель ренты — собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект недвижимости периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Причем получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.

Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется.

Рента имеет несколько подвидов:

а) постоянная;

б) пожизненная;

в) пожизненное содержание с иждивением.

1.5 Приватизация. Приватизация — это процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность юридических и физических лиц.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности в случае приватизации, является договор приватизации. Он оформляется в районном агентстве по приватизации (по местоположению квартиры) или в городском агентстве по приватизации и подписывается администрацией города с одной стороны и гражданами, приватизирующими жилплощадь с другой.

1.6 Продажа предприятий как имущественного комплекса. Оформление сделок приватизации государственных и муниципальных предприятий как имущественных комплексов должно осуществляться путем заключения договора купли-продажи между покупателем и продавцом (Фонд имущества), который обязан заключить такой договор.

2. Изменение права пользования и владения: аренда, совместная деятельность, сервитут, вклад в уставный капитал, ипотека, лизинг, безвозмездное пользование.

2.1 Аренда. При аренде объекта недвижимости арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

В зависимости от срока действия договора различают краткосрочную либо долгосрочную аренду.

В зависимости от того, предусмотрен ли условиями аренды переход права собственности на здание (сооружение) к арендатору по истечении срока аренды или до его истечения, аренду нежилых помещений подразделяют на текущую или долгосрочную.

В случае, если имеет место временное получение арендатором в пользование здания (сооружения) за плату, но право собственности остается за арендодателем, то такой вид аренды получил название текущей.

Если договором не предусматривается переход арендованного здания (сооружения) в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, то такой договор называется долгосрочным. Условие выкупа может быть установлено и дополнительным соглашение сторон.

2.2 Лизинг. Лизинг — это вид инвестиционной деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных заемных средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей [9].

Преимущества приобретения объекта недвижимости с использованием лизинга:

• в период действия договора предмет лизинга (в нашем случае – здание или помещение) находится на балансе лизингодателя;

• использование лизинговой схемы позволяет сократить срок амортизации предмета в три раза, что позволяет лизингополучателю уменьшить расходы по уплате налога на имущество;

• возможность приобретения объекта недвижимости без изъятия из оборота сотни миллионов;

• лизинговые платежи относятся на себестоимость. При покупке недвижимости предприниматель не может списать всю потраченную сумму на расходы сразу, процедура растягивается на весь период амортизации объекта. А лизинговые платежи относятся к текущим расходам предприятия, что уменьшает налогооблагаемую базу.

• лизинг подразумевает выкуп имущества после окончания лизинговых выплат, поэтому можно начать работу на собственных площадях, не изымая из оборота слишком больших денег.

Факторы, сдерживающие развитие лизинга недвижимости:

• Длительная амортизация.

• Недостаточный уровень предложения на рынке коммерческой недвижимости (объекты вторичного рынка, как правило, не удовлетворяют требованиям бизнеса, а предложение на первичном рынке недостаточно).

• Плохая информированность бизнессообщества о возможностях финансового инструмента.

• Высокий уровень риска.

• Длительный период оформления документов.

• Этап регистрации документов для лизинговой сделки вызывает затруднения из-за несовершенства законодательства.

• Работу лизинговых компаний со многими объектами затрудняет существенная разница между балансовой и рыночной стоимостью недвижимости.

• Невозможность получения земли в лизинг.

Не смотря на некоторые сложности, специалисты оценивают перспективы роста рынка на 50 — 100%, при темпах роста цен на коммерческую недвижимость в 10 — 15% в год. Бурное развитие лизинга коммерческой недвижимости способно решить проблему нехватки площадей для малого и среднего бизнеса. Чтобы это произошло, надо устранить разночтения в законодательстве на федеральном уровне

Виды собственности на недвижимость в России?

Недвижимыми считаются такие объекты, которые нельзя перемещать на новое место и отрывать от земли. В перечень таких объектов входят здания, сооружения, непосредственно земля, дома и т.д. Собственник обязан реализовать свои права относительно таких объектов по месту их расположения.Особенностью таких объектов является то, что они имеют адрес расположения, который позволяет их легко найти.

Совсем недавно во времена существования Советского Союза существовала единственная форма собственности – государственная. Все имущество, которое считается недвижимым, принадлежало исключительно государству, а оно предоставляло такое имущество в пользование гражданам и организациям. Однако со временем все кардинально изменилось. Сегодня распространена частная собственность на недвижимость и другие виды имущества. Кроме того, в Российской Федерации действует приватизация, позволяющая получать государственную собственность в частную.

Сегодня в России список видов собственности расширился и включает три вида:

• частная;
• муниципальная;
• государственная.

В первом случае собственником выступает либо физическое, либо юридическое лицо, во втором собственником имущества считается местное самоуправление, а в последнем – Российская Федерация.

Государственная и муниципальная собственность

Российская Федерация, а также ее субъекты имеют в собственности имущество, которое требуется для выполнения ими своих непосредственных функций. Это могут быть здания заводов или военных подразделений, сооружения, жилая недвижимость, предназначенная для проживания государственных служащих или военных и т.д.

Муниципальную собственность в большинстве своем составляют жилые помещения, которые предоставляются муниципалитетом малоимущим гражданам в пользование по правилам социального найма. Такое имущество может в процессе приватизации переходить в другую форму собственности – частную.

Однако существуют виды недвижимости, которые приватизированными быть не могут. Например, такие жилые помещения, которые предоставляются для временного проживания тем, чьи помещения располагаются в зданиях, находящихся на капитальном ремонте.

Кроме таких помещений в состав муниципальной собственности могут входить помещения детских садов, школ, больниц, спортивных комплексов и другие объекты.

Однако главной особенностью таких объектов является то, что муниципалитет вправе пользоваться и владеть ими, удовлетворяя потребности граждан, проживающих в данном районе. Однако отчуждать в пользу частных лиц такое имущество муниципальное образование не вправе.

Частная собственность и ее виды

Частная собственность включает в себя любое имущество, владельцами которого выступают физические лица, либо юридические. Причем, видов такой собственности много: здания, земля, дом, квартира, доля квартиры, комната, баня, дачный участок, сад и т.д. В общем случае право частной собственности не ограничено для собственника и может им реализовываться в полной мере. Однако иногда накладываются ограничения на такое право.

Поучить в личную собственность какое-либо имущество можно несколькими, предусмотренными законом, способами:

• приватизировать;
• приобрести;
• обрести в качестве подарка;
• получить в порядке наследования;
• создать.

Частная собственность по законам Российской Федерации подразделяется на общую и индивидуальную. Во втором случае собственник только один, поэтому только он имеет права и обязанности, характерные для его статуса. В первом случае собственников несколько.

Однако общая собственность делится еще на два вида: долевая и совместная. При долевой собственности каждый из нескольких собственников имеет определенную долю, а при совместной несколько собственников располагают таким правом в равной степени над одним объектом. Доли при таком виде собственности распределяются равномерно, если самим собственниками не определено иное. Отличительными же особенностями совместной собственности является отсутствие четкого раздела на доли. Он может состояться, если предмет собственности является делимым, а собственники договорились о размере доли каждого. Если решить этот вопрос им не удалось, то дело может разрешиться в суде.

что это, виды и описание

Понятие форма собственности преподносится как опора, на которой устойчиво держится любое общество. Как явление она возникла в самом начале развития человечества. Уже тогда имея основные разделения, она могла присваиваться как личное имущество и как коллективное.

Что это

Понятие означает отношение между распределением и присвоением. Характеризует наличие права у субъекта (юридического, физического лица или группы лиц) распоряжаться своим имущественным правом, имея определённые цели.

Сегодня, чтобы определить какие 4 основные формы, виды и подвиды собственности закреплены в государстве, можно изучить положения в гражданском праве, данные в Российском законодательстве относительно схемы и специальных указанных кодов, а также изучить положения, предусмотренные в Конституции Российской Федерации.

Разновидности

Общество не может существовать без каких-либо разновидностей, личных или общественных материальных ценностей. Вопрос о том, как они распределяются, для многих актуален.

Определяется правовладение материальными ценностями при соблюдении требований законодательства. Закон признает наличие равных условий управления по различным критериям выбора. Следовательно, требуется знать, какие бывают виды и организационные формы собственности, какие существуют имущественные взаимоотношения организаций, какие правила есть в РФ, насколько они признаются правильными в современной России и какие особенности существую в положениях Российской Федерации.

Обладать правовладением в Российской Федерации и быть защищённым законом в своих правах на материальные ценности гражданин России может на основании существующих юридических норм. Нормам подчинена форма собственности частного лица или организации юридического лица, будь это ООО, представительство акционерного общества с ограниченной ответственностью, АО, государственная федеральная компания или иной владелец объекта или объектов, какие бывают по определению.

В связи с этим в Гражданском кодексе Российской Федерации классифицировано 4 вида имущества и обозначены основные распорядители.

Государственная

Правовладельцем является РФ. Все результаты труда, полученные в ходе эксплуатации, принадлежат исключительно государству.

Важная роль в экономике страны обозначает:

• Необходимость подобной разновидности обусловлена в тех отраслях, где не может существовать частный бизнес. Это, например, сфера энергоснабжения или ж/д транспорт.
• Государственный тип характерен для производства общественных благ. Это наиболее важные сферы, включающие обороноспособность государства.
• Включаются также предприятия, подвергшиеся национализации в период перестройки экономики.

Отличительная черта — форма в проигрыше частному правовладению в отношении показателей экономической эффективности. В случае государственного правовладения заинтересованность в контроле более низкая.

Муниципальная

На основании статьи 8 Конституции РФ муниципальный тип владения характеризуется как самостоятельная категория и не считается государственным. Данный способ управления отличает конкретный порядок владения. Право распоряжаться имуществом дано органам самоуправления, поскольку данное право — результат воли и интересов местного населения.

Муниципальным считается правовладение городским имуществом, сельским и владение прочими муниципальными образованиями. Муниципальные ценности берутся в управление на основании порядка, установленного в части 2 статьи 125 ГК РФ. По регламенту право распоряжаться сооружениями предоставляется местным должностным лицам. В отдельных случаях такое право получает население.

Имущество местного характера – целевое. На этом строятся его характерные стороны, эксплуатационные способы, особенности.

Муниципальный тип владения требуется для решения следующих задач:

• Чтобы оперативно решить вопросы регионального уровня.
• Чтобы решить задачи, поставленные государством, правительством перед местной властью.
• Чтобы местные органы управления могли полноценно функционировать.

Частная

К единичной индивидуальной частной разновидности владения, учитывая 3 разновидности собственности, дополнительно относятся партнёрская и корпоративная разновидности, которые вместе уступают государственной форме собственности, когда это относится к определению входящих видов.

Тип управления выделяет два основных вида: индивидуальный и общественный. Каждому виду соответствуют законно обоснованные подкатегории, обладающие юридическими особенностями. Их подробное описание содержит Гражданский кодекс РФ.

В свою очередь индивидуальная разновидность подразделяется на следующие виды:

• Вид единства, когда все блага принадлежат единственному гражданину, у которого есть право привлекать работников по найму.
• Вид партнерства, характерный для объединения физических лиц, с целью ведения предпринимательской деятельности, поддержания производственных отношений, что соответствует виду и форме собственности в России.
• Тип кооператива. Лица, продающие свободные акции и создающие капитал.

Основной общественный вид характеризуется несколькими подвидами:

• Коллективным. Когда права управления равноценно разделены между работниками.
• Государственным. Когда имуществом владеет город или поселок.
• Общенародным. Если ценности принадлежат государственным резидентам. Например, музеи или памятные места.
• Комбинированным. Образование, созданное путём объединения разных видов имущества.

Важно также знать о совместном и долевом виде управления, доступных каждому человеку. В Российской Федерации признаются различные типы управления, следующие по формам собственности, в том числе имущество предприятия в России может принадлежать частным лицам, проживающим в РФ, когда оно может быть распределено между ними в равных долях при равноправных условиях.

Общественная

Владельцем и распорядителем является общество, обозначенное, как коллективный субъект.

Муниципальная разновидность владения, общественная и корпоративная представляют организационно-правовую форму по каждому виду собственности и когда отдельно это касается общественной собственности. Данная разновидности представляет три типа имущественного владения:

• Государственную. Здесь обозначена внутренняя деятельность страны. Проведение национализации, строительство зданий и сооружений на средства федерального бюджета.
• Коллективную. Принадлежность общественных организаций, церквей, партий.
• Муниципальную. Имуществом распоряжаются местные органы власти.

Основные отличия

Наименование правовой формы собственности (государственного, частного или юридического лица) содержит в себе ответы на вопросы, включая какие бывают типы по общероссийскому классификатору ОКОПФ, в чём разница с ОКФС.

Во всех обозначенных положениях усматриваются различия между собственниками. Данные различия зашифрованы в кодах. Каждый код по общероссийскому классификатору имеет свой номер и в совокупности все коды представляют перечень форм собственности, зафиксированные в ГК РФ, что является доступом к данным по той или иной организации, например ООО с возможностью определения в ОКФС по ИНН онлайн.

Частное, общественное, государственное владение ценными и материальными активами разделяют на противоположные понятия. С особенностями государственной, муниципальной формы (МАУ) или частной собственности в РФ можно ознакомиться по законодательству РФ.

Соответственно между вышеуказанными понятиями правовладения есть масса отличий. В список основных отличий вносят:

• Свободу на право владения.
• Разделение материальной ответственности.
• Разницу в контроле поведения.
• Соизмеримость интересов.
• Целевые направления.

Смешанная форма

Смешанной или, иначе говоря, совместной форме собственности соответствуют комбинированные права, это во многом определяет её формы владения.

Чтобы поддержать определенную деятельность предприятия разного характера, государство выделяет им ресурсы. В таких условиях сотрудничества государство и предприятие получают свою долю прибыли.

Можно вспомнить и о жилищном вопросе. Формы собственности жилищного фонда обозначает гражданское право и если ориентироваться по данному праву, законодательством РФ признаются следующие разновидности фондов: частный, государственный, муниципальный.

В Российской Федерации проводится реализация следующих видов правовладения землей: государственного федерального, государственного регионального, муниципального, частного.

49. Характеристика видов и форм собственности на недвижимость, субъекты и объекты собственности.

«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».

С 1994 г., согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью» (табл.1.1).

Таблица 1.1

Виды недвижимого имущества

№ п/п	Отдельные объекты	Сложные объекты
1	Земельные участки	Предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: ♦ земельные участки; ♦ здания и сооружения; ♦ инвентарь и оборудование; ♦ сырье и продукцию; ♦ требования и долги; ♦ права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; ♦ нематериальные активы; ♦ информацию; ♦ другие исключительные права
2	Участки недр
3	Обособленные водные объекты
4	Все, что прочно связано с землей, в том числе: ♦ леса; ♦ многолетние насаждения; ♦ здания; ♦ сооружения
5	Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: ♦ воздушные и морские суда; ♦ суда внутреннего плавания; ♦ космические объекты. Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону

Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу (рис. 1.1).

Рис. 1.1. Основные типы недвижимости

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Наряду с делением на типы, недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими.

По характеру использования

—  Жилая недвижимость: дома, коттеджи, квартиры. —  Коммерческая недвижимость: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса. —  Производственная недвижимость: фабрики, заводы, склады. —  Сельскохозяйственная недвижимость: фермы, сады. —  Специальная недвижимость: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений.

По целям владения

—  для ведения бизнеса; —  для проживания владельца; —  в качестве инвестиций; —  в качестве товарных запасов и НЗП; —  для освоения и развития; —  для потребления истощимых ресурсов.

По степени специализации

—  специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору;

—  неспециализированная — вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях.

По степени готовности к эксплуатации

—  введенные в эксплуатацию; —  требующие реконструкции или капитального ремонта; —  незавершенное строительство.

По воспроизводимости в натуральной форме

—  не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых; —  воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения.

Недвижимость имеет потенциальную способность приносить доход и является довольно привлекательным направлением инвестирования. Формы дохода от недвижимости:

1. будущие периодические потоки денежных средств; 2) увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов; 3) доход от перепродажи объекта в конце периода владения.

Субъекты и объекты земельной собственности

Субъектами права земельной собственности являются граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, иностранные юридические лица, Российская Федерация и субъекты РФ в лице органов государственной власти, а также административно-территориальные единицы, города, сельские поселения и другие населенные пункты в лице соответствующих органов местного самоуправления.

По нормам гражданского законодательства субъектами права государственной собственности являются Российская Федерация, республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа.

Субъекты права муниципальной собственности на земельные участки помимо ЗК РФ определены также и в Федеральном законе РФ от 22 августа 1995 г. «Об общих принципах местного самоуправления в РФ».

Объекты права земельной собственности определяются в зависимости от формы земельной собственности.

Согласно ст. 3 ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» в состав земель, находящихся в исключительной федеральной земельной собственности, входят: земли лесного фонда; земли особо охраняемых природных территорий федерального значения; земли водного фонда, занятые водными объектами, находящимися в федеральной собственности; земли обороны и безопасности; земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов и др.

Согласно ст. 4 ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» в состав земель, находящихся в земельной собственности субъектов РФ, входят: земли особо охраняемых природных территорий регионального значения; земли водного фонда, занятые водными объектами, находящиеся в собственности субъектов РФ; земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и иного назначения и др.

Согласно ст. 5 ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» в состав земель, находящихся в земельной собственности муниципальных образований РФ, входят следующие: зем- ли особо охраняемых природных территорий местного значения; ? земли водного фонда, занятые обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности; земли сельскохозяйственного назначения; земельные участки, под поверхностью которых находятся участки недр местного значения; земельные участки, находящиеся в границах муниципальных образований и др.

В муниципальную собственность могут приобретаться земли у собственников земельных участков посредством их выкупа или на основании дарения, отказа от земельных участков и на иных законных основаниях.

Согласно ЗК РФ запрещается передавать в частную собственность следующие земельные участки: земли, на которых расположены объекты историко-культурного назначения; земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, дендрологических парков, природных парков, ботанических садов, а также зарезервированных для этого территорий; земли лечебно-оздоровительных местностей, курортов в пределах границ округов санитарной (горно-санитарной) охраны; лесного фонда, за исключением специально указанных в законе земельных участков и др.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица несколько ограничены в своих земельных правах. Согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ данные субъекты не могут обладать на праве собственности такими земельными участками, которые находятся на приграничных территориях и на иных установленных особо охраняемых территориях.

50. Экономико-правовые условия и формы вступления в имущественные права на объекты недвижимости.

Виды отношений — владения, пользования, распоряжения, присвоения прав собственности на недвижимое имущество и др.

Формы вступления в имущественные права на ОН зависят от вида сделки:

Аренда (среднелат. arrendare — отдавать внаем) — это предос­тавление недвижимости собственником (арендодателем) во вре­менное пользование другому лицу (арендатору) за определенную плату на договорных условиях.

Лизинг (англ. leasing — аренда) — это долгосрочная аренда, ино­гда на весь срок службы объекта недвижимости (машин, оборудо­вания, транспорта и др.), допускающая возможность выкупа объек­та недвижимости лизингополучателем у лизингодателя (собствен­ника недвижимости).

Залог или ипотека недвижимости (греч. hypotheke — заклад, за­лог) представляет собой сделку, при которой обеспечением выпол­нения взятых на себя обязательств (как правило, возврата получен­ного кредита) выступает недвижимость. Кредитор, предоставив­ший заем, имеет право в случае невозврата долга получить компенсацию за счет заложенного имущества — предприятия, зем­ли, здания и пр. Сама недвижимость остается в пользовании долж­ника, но он теряет право распоряжения ею. Ипотечный договор оформляется в специальной форме — закладного обязательства (закладной).

Дарение— безвозмездная передача недвижимости собственни­ком другому лицу, к которому переходят права собственности. Да­рение оформляется в виде юридического документа — дарствен­ной.

Наследование — переход имущества умершего человека к его наследникам по завещанию или, при его отсутствии, по закону — родственникам.

Обмен (мена)— переход имущества от одной стороны к другой в обмен на другое имущество. При этом оговаривается порядок возмещения разницы в стоимости, момент перехода прав собствен­ности и пр.

Приватизация (лат. privatus — частный) — процесс перехода го­сударственного имущества в собственность физических и юриди­ческих лиц бесплатно, через продажу со скидкой, продажу на аук­ционе, продажу через коммерческий или инвестиционный кон­курс, через аренду с последующим выкупом и др.

Хозяйственное ведение— право, на основании которого госу­дарственное или муниципальное унитарное предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом собственника — государ­ства муниципалитета. Собственник назначает директора, опреде­ляет цели деятельности и контролирует использование и сохран­ность имущества. Предприятие не вправе продавать недвижимость, сдавать в аренду, под залог или как-то еще распоряжаться ею без согласия собственника.

Оперативное управление— право, на основании которого казен­ное предприятие или учреждение в пределах, установленных зако­ном заданиями собственника (государства) и назначением имуще­ства осуществляет свою деятельность. Казенное предприятие впра­ве отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Порядок распределения доходов тоже определяется собственником имущества казенного предприятия.

Страхование — сделка, по которой собственник недвижимости (страхователь) обязуется уплатить страховой взнос, а другая сторо­на (страховое общество или компания), именуемая страховщиком, при наступлении страхового случая (стихийное бедствие, технокатастрофа, пожар и пр.) обязуется возместить убытки в пределах ус­тановленного в страховом договоре размера.

Доверительное управление или траст (англ. trust — доверие; опе­ка над имуществом) — сделка, по которой доверенное лицо управ­ляет недвижимостью от своего имени, но с обязательным упомина­нием о доверительном управлении, а в подписываемых им доку­ментах ставится отметка Д.У. Доверенному лицу причитается вознаграждение и возмещение расходов, возникших при управле­нии имуществом, за счет получаемых доходов.

Совместное владение недвижимым имуществом, совместное владение недвижимым имуществом, совместное владение недвижимым имуществом

Существуют различные формы владения недвижимостью, которые различаются в зависимости от количества владельцев или от некоторых типов собственности. Форма собственности определяет юридические права и обязанности владельцев и влияет на возможность передачи и наследования собственности, а также на то, как она будет рассматриваться в случае банкротства. Владельцем может быть 1 или несколько человек, или это может быть какое-либо другое юридическое лицо, например корпорация.

Право собственности на несколько сотен (также известное как аренда на несколько сотен ) — это когда недвижимость принадлежит одному физическому или юридическому лицу, что обеспечивает собственнику наиболее полный контроль над землей. Название происходит от того факта, что владелец «отделен» от других владельцев. Единственный владелец вправе делать с недвижимостью все, что в рамках закона — продавать ее, сдавать в аренду, дарить или передавать наследникам без чьего-либо разрешения.

Совместное владение

Совместное владение — это имущество, принадлежащее или контролируемое более чем одним физическим или юридическим лицом.Существуют различные способы совместного владения недвижимостью, что влияет на права и обязанности отдельных владельцев, но только тогда, когда собственность передается посредством продажи или после смерти.

Общая аренда

Общая аренда — это когда одновременные владельцы владеют долей в собственности, которая может варьироваться в зависимости от собственника или, как правило, делится поровну. В праве собственности на недвижимость будут перечислены все владельцы и их доли владения, если они не равны.Если доля собственности не указана, собственность делится поровну. Например, если 4 человека владеют недвижимостью, то каждому принадлежит 25% доли владения во всей собственности — собственность никоим образом не делится. Каждому совладельцу единиц собственности . Однако, в отличие от совместной аренды или аренды в целом, каждый совладелец может продать, заложить, разработать или передать свой интерес — но не всю собственность — без согласия других совладельцев.

Если в документе о совместном владении не указана форма собственности, а совладельцы не состоят в браке, то форма собственности — это общая аренда.Если совладельцы состоят в браке, то формой совместного владения может быть полная аренда, общая собственность в государствах с совместной собственностью или, реже, совместная аренда.

Совместная аренда

Совместная аренда похожа на общую аренду, но главное различие состоит в том, что совместные арендаторы имеют безраздельный интерес с правом наследования . Однако в некоторых штатах акт должен прямо предоставлять право на наследство. Неразделенная доля — это право собственности на использование и владение всем имуществом.Однако ни один совладелец не может закладывать, продавать, создавать или иным образом передавать какую-либо часть собственности без согласия всех совместных арендаторов. Часто солидарными жильцами выступают родственники, получившие имущество по завещанию.

Когда умирает совместный арендатор, право на наследство дает каждому оставшемуся совладельцу равную долю владения умершего — таким образом, каждый совместный арендатор сохраняет равную долю с оставшимися в живых совместными арендаторами. Последний совместный арендатор будет владеть землей в качестве арендатора в нескольких долях и будет пользоваться всеми правами как единственный владелец собственности.

Совместная аренда может быть создана только по намерению или по воле, а не по смыслу или действию закона. В договоре должно быть прямо указано совместное владение недвижимостью, а собственники должны быть четко определены как совместные арендаторы.

Совместная аренда может быть прекращена, когда любой из совместных арендаторов отделяет свою долю от совместной аренды и передает свою долю владения другой стороне, которая затем становится общим арендатором с остальными совместными арендаторами, но первоначальные совместные арендаторы сохраняют свои права и интересы.Совместная аренда также может быть прекращена по иску о разделе , который представляет собой судебный процесс о разделе собственности таким образом, чтобы один или несколько совместно арендаторов имели право собственности на определенную часть собственности, или суд может продать ее, выручка от продажи распределяется поровну между совместными арендаторами.

Сдача в аренду целиком

Сдача в аренду целиком похожа на совместную аренду с арендаторами, имеющими безраздельный интерес в собственности и с правом наследования, но отличается от нее тем, что может быть только 2 арендатора, они должны быть женаты, и их права собственности не могут быть переданы без согласия и подписи обоих арендаторов.Во многих штатах, если супружеская пара покупает собственность, а в договоре не оговаривается форма собственности, то предполагается аренда всей собственности; в других штатах это должно быть прямо указано в акте.

Аренда может быть прекращена полностью:

• в случае смерти супруга, и в этом случае оставшийся в живых супруг имеет право собственности на несколько частей;
• путем развода, при котором договор аренды полностью превращается в общую аренду;
• по соглашению обоих супругов;
• или по решению суда для выплаты долга, ответственность за который несут оба супруга.

Общинная собственность

Хотя законы штатов сильно различаются, в 10 штатах, где действуют законы об общественной собственности, собственность, принадлежащая супругу, классифицируется как отдельная собственность или как общественная собственность.

Отдельное имущество — это имущество, принадлежащее 1 супругу, и включает имущество, приобретенное до брака, имущество, полученное в результате подарка или завещания, и доход, полученный от отдельного имущества. Например, если жена приобрела собственность до замужества и в настоящее время сдает ее в аренду, то этот доход остается ее отдельной собственностью.

Общинная собственность — это любая собственность или доход, полученные во время брака, которые не являются отдельной собственностью.

Трасты

Часто земля передается в доверительный фонд в пользу несовершеннолетних или нетрудоспособных взрослых. Траст — это юридическое устройство, созданное, когда доверитель (он же доверитель ), создатель траста, передает активы трасту для инвестирования или управления доверительным управляющим , от имени которого активы названы , в пользу бенефициаров .Доверительным управляющим может быть физическое лицо, но часто это трастовая компания , корпорация, которая предоставляет эту услугу. Доверительному управляющему обычно выплачивается вознаграждение, которое выплачивается из доходов траста. После оплаты расходов на управление трастом и вознаграждения доверительного управляющего оставшийся доход, полученный от активов, обычно выплачивается бенефициарам.

Траст может существовать бессрочно или может быть прекращен при определенных условиях, например, когда бенефициары достигают определенного возраста, и в этом случае активы траста переходят к бенефициарам.

Доверие может быть создано, пока доверитель жив, или по его воле. Живой траст создается в течение жизни доверительного управляющего, и, как правило, доверительный управляющий также является доверительным управляющим, что позволяет доверительному управляющему продолжать контролировать активы и извлекать из них выгоду. Основная цель живого траста — избежать затрат времени и средств на завещание. После смерти доверительного управляющего активы траста могут перейти непосредственно к бенефициарам без необходимости распределения активов через суд по наследственным делам.

Завещательный трест создается по завещанию. Собственность завещательного траста подлежит завещанию, но трастовый документ определяет, кто получает эту собственность. Если доверительное управление является дискреционным, то доверительный управляющий также будет иметь некоторое влияние на распределение собственности.

Земельный траст

Земельный фонд имеет в качестве актива только землю. Земельный фонд обычно длится в течение определенного периода, после чего земля продается, а выручка выплачивается бенефициару.

Право собственности на имущество передается доверительному управляющему, как правило, в интересах доверительного управляющего, когда доверительный управляющий также называет себя выгодоприобретателем. Бенефициарный интерес в земельном фонде юридически классифицируется как личная собственность , а не недвижимость, но бенефициар по-прежнему имеет право контролировать и владеть ею и имеет право на любой доход, полученный от земли или на выручку от ее продажи.

Земельный траст имеет несколько преимуществ.Поскольку документ оформлен на имя доверительного управляющего, имя бенефициара не отображается, поэтому бенефициар может сохранять в секрете фактическое право собственности. Пособие получателя может быть назначено кому-либо еще без нового документа и может использоваться в качестве залога для ссуды, но без учета ипотеки. Поскольку интерес бенефициара является личным, когда бенефициар умирает, активы траста подчиняются законам государства, в котором он проживал, даже если у траста были земли в нескольких штатах.Это позволяет избежать затрат на завещание в этих других штатах, поскольку передача недвижимости должна производиться в соответствии с законами штата, в котором находится земля.

Владение недвижимостью субъектами хозяйствования

Поскольку корпораций являются юридическими лицами, они могут владеть недвижимостью так же, как и физические лица. Хотя товарищества не являются юридическими лицами и, как правило, не могут иметь право собственности на собственность на имя товарищества, большинство штатов приняли Закон о едином партнерстве ( UPA ) для общих товариществ и Закон об унифицированном партнерстве ( ULPA ). ) для товариществ с ограниченной ответственностью, которые позволяют товариществам владеть недвижимостью от имени товарищества.

Синдикат недвижимости — это 2 или более физических или юридических лиц, которые объединили свои деньги для инвестирования в недвижимость. Совместное предприятие похоже, за исключением того, что оно создается для определенной бизнес-цели на определенный срок. Эти организации не могут владеть недвижимым имуществом, кроме как в качестве общих арендаторов или совместно арендаторов отдельных членов синдиката или совместного предприятия, либо в качестве траста, партнерства или корпорации.

.

7 типов собственности с плюсами и минусами

Владение правом собственности на коммерческую недвижимость можно управлять несколькими способами, которые сильно отличаются друг от друга.

От налоговых преимуществ до подводных камней — каждый тип владения коммерческой недвижимостью имеет уникальные преимущества и недостатки, поэтому важно четко понимать каждый из них, прежде чем вы приобретете новый актив недвижимости.

В этом посте мы рассмотрим различные типы собственности в коммерческой недвижимости и обсудим плюсы и минусы каждого варианта.

Виды собственности

При покупке коммерческой недвижимости всегда целесообразно проконсультироваться с юристом, не только специализирующимся на недвижимости, но и практикующим в том штате, где находится недвижимость.

Разные формы собственности могут быть предпочтительными для владельцев коммерческой недвижимости в разных регионах из-за различных законов и других факторов.

Давайте подробно рассмотрим семь наиболее распространенных форм собственности:

• Единоличное владение
• Совместная аренда
• Общая аренда
• Общая аренда vs.Совместная аренда
• Арендаторы целиком
• Товарищество-собственник (ООО)
• Корпорация-владелец
• Траст-собственник

Единоличное владение

В этом сценарии полное владение недвижимым имуществом принадлежит одному физическому лицу.

Самая большая привлекательность единоличного владения заключается в том, что решения относительно собственности, например, как ее лучше использовать или когда продавать, не должны утверждаться арендаторами или какой-либо другой стороной, кроме собственника.Как вы увидите в следующих разделах, это не относится к сценариям владения недвижимостью, таким как совместная аренда и общая аренда.

Однако серьезным недостатком единоличного владения является дополнительная сложность для наследников собственника. Для передачи правового титула наследникам единственного владельца потребуется завещать свое имущество, что может оказаться дорогостоящим и длительным процессом.

Единоличное владение обычно используется для сдачи в аренду нескольких семей, таких как дуплексы и триплексы, небольшие торговые объекты, а также землю.

Совместная аренда

При совместной аренде два или более арендатора владеют равными долями собственности. Арендаторы имеют право на равные права, доход и использование собственности, а также могут получать выгоду от распределения ипотечных и налоговых платежей.

Совместная аренда — один из самых распространенных видов собственности на землю.

Одним из наиболее важных аспектов договора совместной аренды является право наследования. Это означает, что в случае смерти одного или нескольких арендаторов право собственности переходит к выжившему арендатору.В отличие от завещания, право на наследство позволяет легко передать право собственности после смерти одной из сторон.

Для того, чтобы заключить договор о совместной аренде, в праве на передачу собственности или в акте необходимо прямо указать, что были созданы совместная аренда и право наследования.

Совместная аренда, однако, также имеет ряд недостатков, которые могут добавить определенный элемент риска. Например, если у одного из арендаторов есть неоплаченные долги, кредитор имеет законное право взыскать то, что им причитается, путем принудительной продажи актива.

Кроме того, каждый арендатор должен дать согласие на продажу или передачу собственности, что может быть очень ограничивающим.

Совместная аренда также имеет налоговые последствия. Например, поместья, стоимость которого на момент смерти превышает 600 000 долларов, подлежат налогообложению штата и федеральным налогам.

Наконец, совместные арендаторы несут ответственность за свою долю затрат на содержание и ремонт собственности.

Общая аренда

Общая собственность наемного жилья находится в собственности двух или более лиц одновременно.Однако этот тип собственности может быть разделен на разные процентные доли среди арендаторов, поэтому он не обеспечивает равное использование, права или доход.

Права на выживание не включаются в общую аренду. В случае смерти доля умершего приобретается их наследниками, которые затем заключают договор об общей аренде с другими оставшимися владельцами.

Совместная аренда — еще один довольно популярный вид коммерческой недвижимости и собственности на землю.

Общая аренда vs.Совместная аренда

Хотя на первый взгляд они могут показаться похожими, эти два типа владения недвижимостью различаются по-разному.

В обоих сценариях актив находится в совместной собственности двух или более сторон. Однако, в отличие от совместной аренды, общая аренда не включает права на наследство.

Кроме того, общая аренда не обеспечивает равное использование, права или доход, тогда как совместная аренда предоставляет равные доли для всех владельцев.

Арендаторы целиком

Аренда в полном объеме означает владение недвижимостью, при которой жена и муж владеют равными долями объекта недвижимости и любого дохода, получаемого от этого.

Одним из основных преимуществ этого типа собственности является то, что он дает право на наследство. Если либо жена, либо муж умирают, титул полностью переходит к оставшемуся в живых супругу.

Если пара разводится, два собственника автоматически становятся общими арендаторами.

Самый большой недостаток аренды в целом состоит в том, что оба супруга должны согласиться продать собственность. Однако это также может восприниматься как выгода — поскольку ни одна из сторон не может продавать без согласия другой, актив и любой доход, который он генерирует, защищены от несанкционированной продажи.

Товарищество-собственник (ООО)

Право собственности на коммерческий объект недвижимости может принадлежать товариществу-собственнику, также известному как общество с ограниченной ответственностью (LLC).

Самым большим преимуществом владения товариществами является то, что они предоставляют своим членам ограниченную ответственность, тем самым снижая риск владения собственностью для инвесторов CRE.

Например, если два инвестора разделяют право собственности на складское здание через ООО, а работник получает травму на месте, ООО будет защищать их личные активы в случае судебного процесса.

Кроме того, товарищества-собственники предлагают налоговые льготы, поскольку они подлежат сквозному налогообложению. Члены ООО платят налоги на бизнес через свои личные налоговые декларации, а само ООО не платит налогов.

Корпорация-владелец

Корпорации — это отдельные юридические лица, которые также могут владеть недвижимым имуществом, как в случае корпорации-собственника.

Основным недостатком данной формы собственности является ответственность. Например, если кто-то получает травму в помещении, на корпорацию-собственник может быть подан иск, а актив может быть приобретен и продан кредитором.

Хотя риски можно снизить с помощью страхования ответственности, владельцы активов по-прежнему уязвимы из-за ограничений полиса.

Owning Trust

Последний вид собственности, который мы обсудим, — это траст.

В этом сценарии назначенный доверительный управляющий управляет активами недвижимости под руководством доверительного управляющего, который также назначил одного или нескольких бенефициаров. Попечителем может выступать как организация, так и физическое лицо.

В случае смерти доверительного управляющего их интересы переходят к назначенным бенефициарам.

При обсуждении трастов также важно объяснить разницу между безотзывными трастами и отзывными трастами.

Безотзывный траст может быть изменен или прекращен только с разрешения бенефициара, поскольку лицо, предоставившее траст, фактически отказалось от всякого контроля.

Напротив, отзывное доверие по-прежнему позволяет доверительному управляющему вносить изменения в доверие. Кроме того, доверительный управляющий должен платить налог с доходов, полученных от собственности.

Каковы основные преимущества владения землей или собственностью через траст? Что наиболее важно, владельцы коммерческой недвижимости наслаждаются конфиденциальностью, которую обеспечивает траст.

Когда земля или недвижимость находятся в собственности траста, лица, стоящие за трастом, могут оставаться анонимными. Их личное владение не регистрируется в публичных записях о недвижимости, и это может помочь им избежать риска судебного разбирательства.

Однако анонимность не гарантируется. Суд может установить личности владельцев собственности, например, в случае подозреваемой преступной деятельности.

Выбор типа собственности

Как мы подробно проиллюстрировали выше, есть несколько типов собственности на выбор, и каждый имеет свои преимущества и недостатки.

Перед тем, как заключить договор на недвижимость, важно получить полную информацию о юридических, налоговых и практических последствиях рассматриваемой вами формы владения недвижимостью.

.

Глава 11 — Формы собственности

Формы собственности: Совместное владение

Часто недвижимое имущество принадлежит более чем одному владельцу. Это называется одновременным владением и может принимать различные формы, включая общую аренду и совместную аренду с правом наследования.

Хотя «общая аренда» и «совместная аренда» похожи друг на друга, между ними есть некоторые важные различия. Вам следует обратить пристальное внимание, чтобы понять различия между различными способами, которыми несколько человек могут владеть недвижимостью вместе, потому что это влияет на ряд вещей, начиная от того, что происходит с недвижимостью после смерти владельца, до того, что происходит, когда недвижимость, принадлежащая продается более одной партии.

Общая аренда

Когда две или более сторон владеют участком недвижимости в качестве общих арендаторов, каждый владелец владеет разделенной частью общего участка недвижимости. Вы можете представить себе торт, который в этом случае будет собственностью. Каждый владелец получит кусок пирога, однако части не обязательно равны, так как одни владельцы могут владеть большей частью собственности, чем другие.

Это означает, что когда один владелец умирает, его доля не переходит автоматически к другим владельцам.Вместо этого доля умершего владельца перейдет в соответствии с его завещанием. Или, если нет завещания, это пройдет в соответствии с законодательством штата. В штатах, которые позволяют владельцам недвижимости создавать переводы на основании актов о смерти или бенефициарных документов, общий арендатор может использовать эти инструменты для передачи своей части недвижимости одному или нескольким названным бенефициарам, за пределами суда по наследственным делам, в случае их смерти .

Совместная аренда — это часто способ владения недвижимостью, когда братья и сестры наследуют собственность своих родителей или когда деловые партнеры вместе покупают часть недвижимости.

Когда несколько человек владеют собственностью в качестве общих арендаторов, каждый владелец может иметь разный процент владения. То есть им не обязательно быть равноправными собственниками.

Давайте посмотрим на пример совместной аренды:

Джон, вдовец, который владел домиком только на свое имя, умер. По его завещанию все его активы, включая недвижимость, оставались пятерым детям. Когда каюта проходит через суд по наследственным делам, в акте о передаче права собственности указывается имя каждого ребенка как получателя с указанием, что каждый владеет «неделимой одной пятой долей» в собственности.Итак, собственность теперь принадлежит пятерым детям поровну.

Однако, если один из этих детей умер, оставив свое имущество четверым взрослым детям, владение имуществом становится еще более дробным.

Каждому из оставшихся в живых детей Джона по-прежнему принадлежит не разделенная пятая часть его доли. Четверо взрослых внуков (дети умершей дочери Джона) теперь владеют четвертью одной пятой, или одной двадцатой долей недвижимости.

Совместная аренда

Совместная аренда — это еще один способ, которым более чем одна сторона может владеть недвижимостью вместе.Когда стороны владеют недвижимостью как совместные арендаторы, они имеют равное, безраздельное право продавать, закладывать, передавать или обременять свою собственность. Ни один владелец не имеет большей доли, чем другой.

Если вернуться к нашей аналогии с тортом, то при совместной аренде каждый собственник получит равный кусок торта.

Если собственность находится в совместной аренде, это должно быть отражено в акте или праве собственности.

Когда имущество находится в совместной собственности, существует четыре «единицы» собственности:

• единство владения,
• единство интересов,
• единство времени… и
• единство титула

Проще говоря, это означает что все владельцы имеют равные права и обязанности в отношении собственности.

Имущество, находящееся в совместной аренде, имеет «право наследования». Это означает, что, когда один совладелец умирает, его доля собственности по закону переходит к другому совладельцу (-ам), а не по их завещанию или другому юридическому документу.

Совместная аренда с правом наследования прекращается в случае смерти одного собственника. Кроме того, оно прекращается, если владельцы объединяются, чтобы подписать и зарегистрировать акт о передаче права собственности на другое имя. Этот кто-то другой может быть другим совладельцем или собственниками.

Вот пример совместной аренды, с которой вы можете столкнуться, когда работаете профессионалом в сфере недвижимости:

Семейная пара Эми и Крис покупают свой первый дом. Они будут владеть им как совместные арендаторы с правом наследования, поэтому, если один из них умрет, владея домом, право собственности перейдет к оставшимся в живых без каких-либо судебных разбирательств. Предположим, Эми умирает, тогда ее доля собственности автоматически переходит к Крису. Даже если у Эми и Криса будут дети, доля собственности Эми перейдет к Крису, а не их детям.

Прекращение совместной собственности путем раздела

Раздел в недвижимости означает судебное разбирательство, которое официально разделяет совместную собственность на земельный участок или имущество. Это может быть необходимо, когда между владельцами возникают разногласия по поводу того, как использовать, поддерживать или распоряжаться недвижимостью.

Иногда, когда стороны не могут договориться о добровольном разделе недвижимости, суд требует от владельцев продать собственность и разделить выручку.

Полностью сдача в аренду

В некоторых штатах существует еще один вариант одновременной собственности: полная аренда с правом наследования. Проще говоря, имущество, принадлежащее супружеской паре, которое полностью арендуется, означает, что оба супруга имеют равную и безраздельную заинтересованность в недвижимости.

Аренда в целом действует так же, как совместная аренда с правом наследования для супружеской пары в этих штатах. Это означает, что когда один из супругов умирает, право собственности на недвижимость переходит к оставшемуся в живых супругу.

Аренда в полном объеме прекращается, когда один из супругов умирает или когда оба супруга объединяются для передачи права собственности другой стороне. Ни один из супругов не может продавать или передавать право собственности на имущество без согласия другого супруга.

Общинная собственность

На сегодняшний день девять штатов имеют в своих книгах особые законы об общественной собственности, призванные защитить обоих супругов в браке. Эти состояния обычно называют «состояниями собственности сообщества».К таким штатам относятся Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.

Проще говоря, собственность, принадлежащая женатым людям в любом из этих девяти штатов, считается собственностью обоих или любого из супругов.

Есть два распространенных исключения из режима общественной собственности. Первое исключение — это когда собственность была приобретена как отдельная собственность одним из супругов до брака (то есть до брака она принадлежала только одному из них).В этом случае он может оставаться как индивидуальная, так и отдельная собственность.

Второе исключение касается недвижимости или другого имущества, которое один из супругов наследует или получает в подарок от своего имени только после брака. В большинстве случаев это свойство также может рассматриваться как отдельное свойство, даже в состоянии собственности сообщества.

При совместной собственности каждый супруг имеет равные права на любую недвижимость, которой владеет пара, а при совместной аренде супруги владеют имуществом вместе безраздельно.Что касается общей собственности, то каждый из супругов владеет половиной собственности. Ни один из супругов не может продавать или передавать право собственности без согласия другого супруга на передачу.

Давайте рассмотрим пример, который сделает эту концепцию более понятной:

Джилл и Кен были женаты и вместе владели своим домом в Калифорнии. К сожалению, их брак распался, и они подали на развод. Поскольку Калифорния является государством общественной собственности, ни Джилл, ни Кен не могли распоряжаться своей долей собственности до или во время судебного разбирательства без согласия другой стороны.

И, опять же, поскольку штат Калифорния является штатом общественной собственности, есть вероятность, что суд разделит недвижимость 50/50, а это означает, что и Джилл, и Кен получат половину доли.

Хотя адвокат лучше всего подходит для консультирования клиентов о том, какая форма собственности лучше всего подходит для их дела, покупатели могут попросить вас дать некоторые рекомендации по этому вопросу. Как агент по недвижимости, как правило, разумно никогда не давать советов, и вам следует направить своих клиентов к адвокату.Слишком многие агенты молятся, чтобы запутать клиентов, помогая им давать им юридические консультации, а это БОЛЬШОЙ НЕТ. Поэтому, пожалуйста, не советуйте своим клиентам, какой тип собственности подойдет им лучше всего, даже если они спросят. Вы можете вежливо порекомендовать адвоката, с которым они могут поговорить, и подчеркнуть тот факт, что вы здесь, чтобы дать им рекомендации относительно собственности.

.