Если в браке взят кредит после развода на ком он остается: Как делится кредит после развода

Развод и долги. Как бывшим супругам разделить ответственность по кредитам?

В Казахстане разводов становится больше, а бракосочетаний – меньше. По 142 тысячи свадеб пришлось на 2016 и 2017 годы, в 2018-м – 138 тысяч. Расторжение брака: в 2016 году – 52 тысячи, в 2017 и 2018 годах – по 55 тысяч.

Читайте также: Число разводов в Казахстане увеличивается с каждым годом

Разводы часто заканчиваются разделом имущества, который не всегда удаётся оформить без помощи третьей стороны. Супруги, у которых нет претензий друг к другу и нет детей, обращаются в ЗАГС. В противном случае все вопросы решаются в суде. Informburo.kz выяснил, как при разводах решается судьба общих долгов, образовавшихся ранее. Кредитов и не только.

№1.

Ипотека, оформленная в браке

Оба супруга несут одинаковую ответственность за погашение кредита. При оформлении займа на одного из них банки требуют письменное согласие второго. Муж и жена – солидарные должники. Во время бракоразводного процесса кредитор имеет право выбрать наиболее платёжеспособного. Когда этот заёмщик полностью погасит долг, он может потребовать от бывшего супруга половину выплаченных средств.

Существуют несколько вариантов раздела приобретённого в долг жилья:

• экс-супруги самостоятельно продают квартиру, выплачивают долг, а оставшуюся сумму делят между собой;
• один из супругов погашает долг ежемесячно, после чего квитанцию отправляет бывшему мужу/жене, чтобы получить компенсацию в виде половины суммы;
• один из супругов уплачивает другому определённую сумму за право на долю жилья;
• квартиру или дом выставляют на торги по решению суда, деньги после продажи делятся между банком и супругами.

№2.

Ипотека до вступления в брак

В Кодексе РК «О браке (супружестве) и семье» указано, что имущество каждого из супругов до вступления в семейные отношения признаётся только их собственностью. К примеру, квартира мужа была приобретена в ипотеку до свадьбы, а спустя 2-3 года он женился и дальше выплачивал долг вместе с женой.

По закону квадратные метры принадлежат главе семейства – на основании права собственности. Бывшая жена, если она станет таковой, не сможет претендовать на это жильё.

Бывшая жена вправе предъявить претензию, в которой потребует возмещения расходов за те годы, когда пара оплачивала кредит общими деньгами. Юристы предупреждают, что в суде доказать это сложно.

№3. Автокредиты и остальные виды займов

Автомобили, бытовая техника и другие товары, приобретённые до брака, принадлежат покупателю.

Все расходы по кредитам после заключения брака делятся пополам. Не имеет значения, давал ли разрешение на сделку второй супруг и на что были потрачены средства: холодильник для всей семьи или гаджет конкретно для кого-то из её членов.

№4.

Прочие долги одного из супругов

Карточные долги, обязательства по долгам в казино и других игровых сервисах выплачиваются только, если есть основание – договор займа, расписка, долговое обязательство. Кто будет платить, решает суд.

Обычный денежный долг под расписку взыскивается в солидарном порядке.

Долг перед ломбардом погашает тот, кто заложил ценную вещь.

Займы в МКО/МФО выплачивает непосредственно заёмщик.

№5. Расходы на образование

Полученный для оплаты обучения кредит (цель не имеет значения, это обычный потребительский заём) делится поровну между супругами.

Если студент, у которого есть жена, учится по программе «Болашак» и нарушит какое-либо требование договора (в том числе откажется возвращаться на родину), то неустойку будет выплачивать непосредственно обучающийся. На его супругу это никак не распространяется.

№6.

Учитывается ли наличие детей при разделе кредитов?

Нет. Наличие детей не учитывается при денежном споре. Но суд может отойти от принципа равенства сторон при разделе долгов и учесть факт наличия несовершеннолетних иждивенцев. Всё решается индивидуально.

№7.

На что обращает внимание суд при распределении долгов?

Действительно ли кто-то из супругов брал кредит?

На какие цели были потрачены средства из займа?

№8. Как решаются имущественные споры?

Все потенциально спорные моменты можно заранее отразить в брачном договоре.

Супруги делят имущество перед разводом и расписывают всё подробно в соглашении о расторжении брака. В документе они указывают порядок и механизмы решения имущественных и бытовых споров, а также вопрос определения места жительства ребёнка/детей.

№9. Какие способы выхода из ситуации находят супруги?

Мужья оставляют недвижимость бывшей супруге, потому что дети живут с матерью.

Часто отцов (реже матерей) суд обязывает платить алименты, тогда второй супруг соглашается выплачивать имеющиеся кредиты, но условия бывают разными, и каждый случай оговаривается индивидуально.

Бывали случаи, когда пара продолжала жить в общей квартире и одновременно продавала её. Поиски покупателей затягивались, и бывшие супруги принимали решение остаться вместе.

Читайте также: В чём причина разводов в Казахстане? Статистика и мнения экспертов

№10.

Кто из супругов будет погашать кредит, оформленный на свадьбу?

Такой заём оформляется до торжества. Всё, что было до регистрации брака, не делится между супругами. Кредит погашает тот, кто его получал.

№11. Если один из супругов после развода уезжает и меняет гражданство

Суд в Казахстане может обязать бывших супругов выплачивать долги сообща. Как это будет происходить, отчасти зависит от требований той страны, гражданство которой получает один из них (ПМЖ). В некоторых странах позволяется принимать новых граждан с финансовыми обязательствами, у других это запрещено.

№12.

В течение какого времени можно подать в суд на раздел имущества?

Срок исковой давности по разделу имущества составляет 3 года (отсчёт идёт с момента расторжения брака). Какие бы изменения ни произошли в законодательстве по истечении этого периода, претензий от супругов не примут.

№13

. Пенсионные накопления тоже делятся?

Пенсионные отчисления обоих супругов считаются общим доходом, согласно статье 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье». При разводе их вклады можно суммировать, каждый супруг имеет право на половину от этих денег. Данная процедура не обязательна в бракоразводном процессе, но может быть инициирована любой из сторон.

К примеру, муж за 10 лет накопил 5 млн тенге. Жена – домохозяйка, пенсионных отчислений не имеет. При расторжении брака он должен будет перечислить ей 2,5 млн тенге.

Благодарим за помощь в подготовке материала генерального директора «Юридическая фирма «Solutio» Евгения Сейпульника и адвоката Екатерину Левицкую.

Эксперт рассказал, кто должен погашать кредит, если заемщик умер

МОСКВА, 8 июн — ПРАЙМ. В случае смерти заемщика кредитные обязательства перед банком обязаны исполнить его наследники – если, конечно, они приняли наследство в установленном законом порядке, рассказала агентству “Прайм” адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Любовь Хохлова.

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ постулирует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, неисполненные перед банком кредитные обязательства входят в состав наследства, добавила эксперт. 

Таким образом, если у умершего заемщика имеются наследники, при этом они не отказались от наследства, то обязаны погасить кредит. Наследники отвечают по долгам заемщика как наследодателя в пределах стоимости полученного ими имущества.

Хохлова отмечает, что исходя из принципа единства наследственного имущества, наследник не вправе принять только часть причитающегося ему наследуемого имущества (п. 3 ст. 1158 ГК РФ). То есть невозможно принять в наследство, например, только объекты недвижимости умершего заемщика и отказаться от имеющейся задолженности по кредитному договору.   

“В случае отсутствия наследников у заемщика, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства, то имущество умершего заемщика считается выморочным. Выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в зависимости от вида имущества, в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования», — говорит эксперт.

Следовательно, банк сможет получить удовлетворение своих требований по кредитному договору за счет стоимости выморочного имущества. Для этого банку потребуется обратиться с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество к соответствующему наследнику выморочного имущества. 

В то же время ведущий юрисконсульт КСК групп Ирина Михеева рекомендует внимательно ознакомиться с условиями кредитного договора. Если заемщик заключил договор страхования жизни, то в случае смерти обязательства по погашению кредита переходят к страховой компании. Однако в этом случае тоже много нюансов, все будет зависеть от причины смерти. Под страховой случай не подходит, если заемщик покончил с собой, погиб на войне, в результате несчастного случая во время занятия экстремальным спортом, вследствие венерического заболевания, из-за хронической болезни и в местах лишения свободы.

Если по кредитному договору имеется созаемщик или поручитель после  смерти должника кредитное бремя ложится на их плечи, отметила эксперт.

При разводе порой необходимо делить не только имущество, но и долги

Приобретая квартиру в кредит (мало кто из молодоженов может иначе), как правило, люди строят самые радужные планы. Но в жизни все бывает. Предположим, что муж и жена решили развестись. Что делать в ситуации, когда оба выступают заемщиками по кредиту, а гасить его еще много лет?

Приобретая квартиру в кредит (мало кто из молодоженов может иначе), как правило, люди строят самые радужные планы. Но в жизни все бывает. Предположим, что муж и жена решили развестись. Что делать в ситуации, когда оба выступают заемщиками по кредиту, а гасить его еще много лет?

Частный случай

30-летний Александр через год после свадьбы решил купить квартиру. Ситуация осложнялась тем, что в семье работал только он — жена училась. 1-комнатная квартира, подходившая молодоженам, нашлась в районе Люблино. Но на ее покупку Александру не хватало немногим более 50% от стоимости. Часть денег он занял у тещи, а на остальную сумму оформил кредит в Сбербанке. Правда, не ипотечный, а потребительский, на неотложные нужды под 12% годовых.

А еще через полгода жена сообщила ему, что уходит к другому. И на владельце новой квартиры остались непогашенный кредит с процентами, долг и угрозы бывших родственников поделить квартиру пополам. Бывшая жена продолжала обучение, не имея собственных средств к существованию, и встречное предложение — поделить не только квартиру, но и долги — ее никак не могло устроить.

Пришлось обращаться к юристу, специализирующему на подобных делах. Он и предложил выход — заключить брачный контракт, в котором будет прописано, что квартира вместе со всеми долгами по ней остается у Александра. Бывшая супруга остается без жилья, но и без задолженности по кредиту. Контракт заключили до развода, чтобы избежать возможных судебных тяжб.

Тогда запротестовала бывшая теща, но ей предложили согласиться на погашение долга с процентами, идентичными банковским. Она согласилась. Пришлось молодому человеку идти в Сбербанк и брать еще один кредит. В результате на свободном обладателе новой квартиры повисло два кредита. Последующие два года он не ездил в отпуск, не совершал крупных покупок и сдавал в аренду обросшее долгами жилье. Но в итоге сумел рассчитаться и с бывшими родственниками, и с банком.

Разделить долги

В федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ситуация, когда двое разводятся, напрямую не прописана. Есть только пункт о разделе имущества при разводе, который можно применить к жилью, находящемуся в залоге (статья 38).

Зачастую супруги выступают созаемщиками по ипотечному кредиту. Это делается для того, чтобы увеличить его сумму. В этом случае и обязанность погашать кредитную задолженность ложится на обоих (она называется солидарной). Вопрос, кто из супругов сколько вносит из собственной зарплаты на погашение долга, обычно не поднимается. Но лишь до тех пор, пока в семье все в порядке. А вот если на горизонте замаячил развод, а как следствие — раздел имущества или имеющихся долгов, это может стать важным.

Вряд ли кто-то из потенциальных заемщиков во время проведения сделки задает вопрос представителю банка о том, что же делать в этом случае. Речь идет о ситуации, когда заемщики хотят разделить ответственность по существующему договору. Или один из них хочет вовсе выйти из него, оставив все кредитные обязательства другой стороне.

Конечно, все можно решить мирным путем, не доводя до суда, но для этого оба заемщика должны проявить добрую волю. Только кредитующей стороне это не всегда выгодно. В этом случае банк будет лишен преимуществ, связанных с солидарной обязанностью должников.

«Преимущество состоит в том, что при солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право сам выбрать, с кого из должников требовать погашение долга. Он может обратиться за погашением долга к любому из должников или сразу к обоим, по своему выбору», — объясняет Александр Бондарев, начальник отдела правового обеспечения розничного кредитования «БТА Банка». Само же по себе расторжение брака между супругами (как созаемщиками) не влияет ни на юридическую судьбу кредитного договора, ни на положение самих созаемщиков как должников — они по-прежнему будут нести солидарную обязанность перед банком до полного исполнения кредитного обязательства, продолжает специалист.

Для «разделения ответственности по кредиту» супруги могут произвести раздел общего имущества, нажитого ими в браке. В этом случае задолженность по кредитному договору может распределяться между супругами пропорционально разделенному имуществу. Для этого супруги заключают соглашение в простой письменной форме, которое по их желанию может быть нотариально удостоверено. В случае же спора раздел общего имущества супругов, а также определение их долей в этом имуществе производятся в судебном порядке, говорит Бондарев.

Существует и теоретическая возможность внести изменения в кредитный договор, предусмотрев в нем замену солидарной ответственности созаемщиков на ответственность каждого из них за погашение соответствующей части кредита и за уплату процентов, начисляемых на эти части, добавляет эксперт.

Нет юридических препятствий и для возложения ответственности по кредитному договору на одного из супругов путем внесения соответствующего изменения в кредитный договор. Но и это, по словам Бондарева, не отвечает интересам банка. Как правило, люди берут кредит, оформляя его получение на одного из супругов. В этом случае банки зачастую требуют, чтобы другой супруг являлся поручителем.

Эксперты рынка говорят, что логика банка в этом случае понятна: совместно нажитое в браке имущество принадлежит супругам совместно. Купленная, пусть и в кредит, квартира оформляется им в собственность в равных долях. И чтобы избежать конфуза при возможном разводе, когда обязательства перед банком целиком имеет один супруг, а квартиру нужно делить пополам, как правило, второй супруг и выступает поручителем. Или созаемщиком. «Ситуация в целом знакомая и часто встречающаяся, в том числе и в практике нашего банка», — делится начальник управления по кредитной работе и заключению сделок блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Олег Пятлин.

Например, при получении кредита оба супруга выступали созаемщиками и банком учитывался их совокупный доход. Бремя выплаты по кредиту банк вполне может возложить на того из супругов, за которым остается недвижимость, рассуждает Пятлин. За кем именно она останется, можно определить либо в соглашении о разделе имущества, либо решением суда. В этом случае, объясняет он, в банк предоставляется справка о текущих доходах супруга, который остается заемщиком и залогодателем.

Если его дохода не хватает для обслуживания долга, возникает необходимость частичного погашения кредита до уровня, когда платежеспособность заемщика позволит ему гасить кредит.

Несмотря на то что муж и жена выступают созаемщиками, банк может учитывать доход только одного из супругов. Все действия при возникновении ситуации с разделением ответственности практически идентичны первому варианту. За исключением необходимости предоставить в банк справку о текущих доходах того, кто остается заемщиком и залогодателем. В этом случае, как правило, необходимость частичного досрочного возврата не возникает, рассуждает эксперт.

«При реализации вышеуказанных мероприятий подписываются дополнительные соглашения к кредитному договору, изменяется договор ипотеки, аннулируется старая и регистрируется новая закладная. Времени на это уйдет около месяца», — объясняет Пятлин.

Самым цивилизованным способом закрытия кредита и решения вопроса с квартирой, по его мнению, считается добровольная продажа этого жилья супругами с согласия и под контролем банка. Как правило, через риэлторов — партнеров банка и расчетом через ячейку в том же банке. Оставшуюся после погашения обязательств сумму супруги делят между собой.

В случае острой конфликтной ситуации для банка не имеет значения, развелись супруги или нет. Иск может быть предъявлен любому лицу, указанному в кредитном договоре. На квартиру обращается взыскание. В таком случае для суда не будет иметь значения факт проживания или непроживания кого-либо из супругов в квартире. Суд будет руководствоваться положениями кредитного договора, договора ипотеки и закладной, подытоживает специалист.

Участники рынка отмечают: если все же договор был оформлен на одного из супругов, а при разделе имущества второй отказывается брать на себя часть обязательств по погашению кредита добровольно, то можно справиться и с этим. Во-первых, заемщик, исполнивший солидарную обязанность за другого должника, имеет право регрессного требования к последнему на соответствующую сумму. То есть лицо, исполнившее какое-либо обязательство за должника, приобретает соответствующее право требования к нему на исполненную сумму.

Во-вторых, если будет доказано, что полученный кредит по обязательствам одного из супругов был использован на приобретение недвижимости, то взыскание обращается на общее имущество супругов. То есть, даже если кредит был оформлен только на одного из супругов, но на этот кредит была приобретена квартира для проживания всей семьи, значит, ответственность за возврат кредита будет нести также супруг, который не являлся созаемщиком. Даже если он не заключал кредитный договор, объясняют эксперты.

Через брачный договор

Выходом из положения может стать вовремя заключенный брачный договор. Сотрудники банков соглашаются с юристами, советующими, заключая его, вносить в него пункты, касающиеся раздела имущества в случае расставания. Брачный договор может быть составлен и подписан как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Муж и жена вправе включить в брачный договор любые положения, касающиеся имущественных отношений. В частности, на случай заключения ипотечного договора супруги могут предусмотреть, что после расторжения брака долги по договору будет выплачивать один из них или они совместно в определенных долях.

В случае если собравшиеся разводиться супруги совместно (или один из них) являются заемщиками по ипотечному договору с банком, то распределение долгов по данному договору будет зависеть от нескольких обстоятельств, отмечает ведущий юрист компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Елена Трусова. Если ипотечный договор заключался в период брака, то все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Доли в этом имуществе признаются равными согласно статье 39 Семейного кодекса (СК) РФ, объясняет она.

Однако в случае раздела имущества в суде суд может отступить от начал равенства и присудить одной из сторон большую долю. Например, говорит Трусова, исходя из интересов несовершеннолетних детей. А также исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. В частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам (т. е. просто не хотел работать) или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе имущества распределяются, по ее словам, между ними пропорционально присужденным долям.

Например, если суд определит, что три четверти совместного имущества отходит мужу, то и три четверти общих долгов также отойдут к нему. Но это все в случае, когда брачный договор отсутствует. Хотя можно поделить имущество, заключив соглашение о его разделе, это может быть почти столь же эффективно, как брачный договор, уточняет Трусова.

Законодательство не содержит норм, запрещающих прописать в брачный договор пункты, касающиеся кредитов. В судебной практике есть случаи, когда помимо раздела совместно нажитого имущества суд производил и раздел кредитов, которые супруги (или один из них) брали в период брака, рассказывает она. «Главное — доказать, что кредитные денежные средства были потрачены на нужды семьи», — делится Екатерина Ромм, юрист адвокатской коллегии «Николаев и партнеры». Банки в таких судебных процессах привлекаются в качестве заинтересованных (третьих) лиц. И несмотря на незаинтересованность банков, решения по разделу долгов судами выносятся. Правда, как она считает, до конца этот вопрос законом пока не урегулирован.

Юристы, специализирующиеся на бракоразводных процессах и имущественных спорах между супругами, сходятся во мнении: заключение брачного договора до свадьбы или сразу после нее в России пока является редкостью.

«Его заключают чаще в тех случаях, когда брак в ближайшем будущем должен быть расторгнут. И заключают его в основном люди состоявшиеся, кому есть что делить», — говорит Екатерина Ромм. Она уверена: такие люди поступают разумно. Но если есть хоть малейшая возможность договориться мирно, необходимо попробовать это сделать, поскольку делить имущество через суд — удовольствие не из дешевых, уверяет Екатерина Ромм. В ее практике, вспоминает она, чаще всего заключались брачные договоры, по условиям которых режим имущества у супругов был раздельный, т. е. на кого оформлено имущество, тому и принадлежит, кто взял в долг, тот и отдает.

«Большинство россиян придерживается романтического принципа ставить любовь и доверие выше денег и осторожности. Сторонников осторожной любви и “табачка врозь” пока еще не слишком много», — считает Трусова. В ее адвокатской практике брачный договор чаще всего заключался непосредственно перед разводом, чтобы оформить договоренности расстающихся супругов. Трусова согласна с коллегой в том, что законодательное регулирование брачных договоров в России пока нельзя назвать обширным. Это лишь несколько статей в СК, которые позволяют заключить соглашение по имущественным вопросам.

Читайте также:

Сохранить дом или продать после развода во Флориде?

Для многих пар семейный дом может быть самым большим активом при разводе. Большинство пар владеют своим домом совместно, хотя наверняка будут те, кто вступил в

брак с домом и никогда не добавлял имени своего супруга или каким-либо образом смешивал актив. Если вы совместно владеете семейным домом (и, вероятно, имеете ипотеку), вопрос о том, сохранить или продать дом, может стать одним из важнейших решений при разводе.Во многих случаях один из супругов остается дома, а другой выезжает из дома в процессе развода. Даже если супруг (а), остающийся в доме, намеревается в какой-то момент продать или рефинансировать, обычно это происходит не сразу. Во время развода во Флориде вам необходимо рассмотреть ряд вопросов, касающихся сохранения или продажи семейного дома. Некоторые из этих проблем включают:

• Избавьтесь от пут как можно быстрее . В зависимости от вашей ситуации ваш адвокат по разводам во Флориде может посоветовать вам сделать все возможное, чтобы отделить вашу повседневную жизнь от ситуации вашего супруга.В то время как есть редкие пары, которые могут продолжать совместное владение домом, есть много других, для которых такой тип договоренности просто не работает. Предположим, вы согласны оставаться в семейном доме со своими несовершеннолетними детьми в течение пяти лет — до тех пор, пока все дети не закончат среднюю школу. В этот момент дом будет продан, а выручка разделена. Хотя теоретически это может быть работоспособным решением, на практике, как вы будете себя чувствовать, если следующие пять лет ваш бывший будет постоянно жаловаться на то, как вы ухаживаете за домом (кусты не подстрижены, а он или она не подстригает) t нравится цвет, в который вы покрасили дом и т. д.). Скорее всего, вы сочтете это агрессивным, хотя ваш бывший может почувствовать, что, поскольку дом все еще технически половина его, он имеет полное право диктовать, что вы делаете или не делаете с домом. В большинстве случаев, когда это возможно, лучше отделиться от супруга как можно более эффективно и быстро.

• Если вы надеетесь получить семейный дом в поселении, есть ряд вещей, которые следует учитывать .Во-первых, можете ли вы позволить себе ипотеку самостоятельно? Практически каждый разведенный человек недооценивает, во что обойдется оплата всех счетов самостоятельно. Сядьте и составьте реалистичный бюджет и определите, можете ли вы позволить себе оставаться в доме, принимая во внимание налоги на недвижимость, коммунальные услуги и регулярное техническое обслуживание и уход. Затем вам нужно определить, действительно ли вы будете счастливы, оставаясь в доме, в котором жили вместе со своим бывшим. У вас останутся плохие воспоминания? Вы когда-нибудь почувствуете, что это действительно ваш дом , а не дом вас и вашего бывшего? Если вы решите продать дом позже, достаточно ли в нем капитала, чтобы сделать его выгодным для вас? Все это очень важные вопросы, требующие продуманных ответов.

• Если вы являетесь супругом, который решил покинуть семейный дом после того, как развод начался, есть вопросы, которые вы должны тщательно рассмотреть . Прежде всего, если ваше имя также указано в ипотеке, подумайте, что произойдет, если вы доверите своему бывшему партнеру продолжать выплачивать ипотеку, а он или она не выполнит свои обязательства? Если бы это произошло, ваш кредит был бы поврежден так же, как и кредит вашего бывшего. Если вы планируете купить собственный дом, подумайте, будет ли кредитор склонен давать вам ссуду, когда у вас все еще есть обязательства по ипотеке для семейного дома.Последнее предупреждение, если вы собираетесь переехать из семейного дома; кредиторы могут понизить ваш кредитный рейтинг, если отображаются несколько краткосрочных адресов.

• Сколько стоит ваш семейный дом ? Прежде чем вы примете решение относительно вашего семейного дома, в том числе, остаться ли, уехать, продать или сохранить, неплохо было бы провести оценку дома и увидеть, где именно вы находитесь в финансовом отношении. Если вы и ваш бывший в хороших отношениях, вы можете сэкономить немного денег, зайдя в Интернет и посмотрев, за что продаются сопоставимые дома в вашем районе.Если ваш развод является состязательным, то вы можете получить «дуэльные оценки» — одну от вас и одну от вашего бывшего.

• Учитывать налог на прирост капитала . Сегодня супружеская пара получит исключение из прироста в размере 500 000 долларов, поэтому налог на прирост капитала не является такой большой проблемой, как раньше, если только у вас нет дома с более высокой ценой. Продажа дома во время развода означает, что оба супруга могут исключить первые 250 000 долларов «прибыли» из любого налогооблагаемого дохода. Дома для отдыха не имеют права на исключение прироста капитала; ваше основное место жительства — это дом, в котором вы проживали как минимум два года из пяти до того, как продать дом.Прирост капитала — это продажная цена вашего дома за вычетом расходов, связанных с продажей, за вычетом вашей скорректированной «основы». Базу бывает сложно определить, но по сути это то, что вы заплатили за свой дом, с плюсами и минусами за налоговые льготы и улучшения. Если вы купили семейный дом менее двух лет назад, вы не будете иметь права на исключение прироста капитала. Если вы двое решите совместно владеть домом, но вы не будете в нем жить, то вы потенциально можете потерять исключение по приросту капитала в размере 250 000 долларов, когда и если дом будет продан.

• Если один из супругов выкупает долю другого в семейном доме, только один из вас должен беспокоиться о приросте капитала . Если вы являетесь супругом, который продает свою долю в семейном доме, вам не нужно учитывать прирост капитала, поскольку продажа семейного дома считается частью вашего развода. Если вы покупаете долю своего супруга (-и) в доме, намереваетесь жить в этом доме, а затем продать дом, тогда вы будете подвергаться приросту капитала при продаже, хотя вы получите исключение из прироста капитала в размере 250 000 долларов.

• Следует ли рассматривать право удержания при разводе ? Если вы или ваш бывший останетесь в семейном доме, то может быть применено право на развод. Супруг, который останется в семейном доме, даст другому вексель, обеспеченный доверительным актом или ипотекой на дом.

• Что делать, если финансы диктуют, что вы должны продолжать жить вместе в семейном доме ? Хотя это может показаться неработоспособным решением вопроса о том, что делать с семейным домом, медленная экономика вынуждает некоторые пары делать именно это.Возможно, вы и ваш супруг перевернули свою ипотеку. Вы не можете позволить себе продать дом, пока он не станет дороже, и вы не можете позволить себе жить в отдельных домах. Если ваш дом достаточно большой, это может быть реальным решением — в зависимости от того, насколько спорны отношения и есть ли в них дети. Некоторые пары продолжают жить в семейном доме ровно на на благо детей, чтобы не делить время детей между родителями.

Финансовые vs.Эмоциональный аспект сохранения или продажи дома

Хотя семейный дом является активом и должен рассматриваться как таковой, во многих случаях супругам может быть чрезвычайно трудно эмоционально отстраниться от дома, особенно если они прожили в нем десять, двадцать, тридцать или даже больше. годы. Возможно, именно здесь вы вырастили своих детей и подружились с соседями. Возможно, благодаря местоположению вашего дома ваши дети попадут в отличный школьный округ, который вы бы не хотели терять.Возможно, дом находится недалеко от вашей работы, или, может быть, дом просто олицетворяет стабильность для одного или вас обоих. Когда эмоции мешают более практическому, финансовому аспекту продажи семейного дома, одному или обоим супругам может потребоваться поговорить с судебным бухгалтером или финансовым аналитиком по разводам. Проведение нейтральной третьей стороны обзора цифр может помочь супругам понять экономические последствия сохранения / продажи / проживания в семейном доме.

Означает ли выезд из семейного дома отказ от семьи?

Хотя в некоторых штатах супруга, который переезжает из семейного дома, впоследствии может быть обвинен в брошении, в штате Флорида дело обстоит иначе.Во Флориде любому из супругов разрешено выехать из супружеского дома без опасности того, что суд поднимет вопрос об оставлении, поскольку закон Флориды не решает эту проблему. При этом, если вы переедете из семейного дома, это может дать вашему супругу возможность остаться в семейном доме по номеру

. Познакомьтесь с нами: Брюс Прзепис, эсквайр.

основной опекун детей. Затем это можно было бы рассмотреть, когда суд будет определять содержание под стражей. Суд может решить, что в интересах детей оставаться в семейном доме с родителем, который оставался там.Это означает, что, хотя переезд не влияет напрямую на ваши права собственности, он может косвенно повлиять на то, кто останется в доме после развода. Если вы выезжаете из семейного дома, вашему супругу (-е) не разрешается менять замки или запрещать вам выходить из дома без постановления суда.

Определение целесообразности сохранения семейного дома

Бывают случаи, когда содержание семейного дома просто имеет смысл как с финансовой, так и с практической точки зрения.Некоторые из этих экземпляров включают:

• Если у вас дома есть несовершеннолетние дети, поселившиеся в школьном округе, имеет смысл остаться в семейном доме просто для того, чтобы обеспечить им стабильность.

• Если у вас есть ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой с низким ежемесячным платежом по ипотеке и относительно низкими налогами на недвижимость, может быть просто финансово целесообразно остаться в семейном доме. У вас могут возникнуть трудности с поиском другого жилья, которое будет таким же недорогим, как то, где вы сейчас живете.

• Если у вас достаточно активов, чтобы выкупить супруга, и вам нравится ваш дом, и вы хотите в нем остаться, то было бы неплохо остаться в семейном доме с чисто финансовой точки зрения.

• Если вы хотите остаться в семейном доме и можете легко рефинансировать, выкупив своего супруга, то проживание в доме может быть разумным решением.

Аналогичным образом, бывают случаи, когда сохранение семейного дома может иметь для вас эмоциональный смысл, но на самом деле не имеет смысла с финансовой точки зрения.К таким ситуациям относятся:

• Когда вам нужны деньги от продажи семейного дома, чтобы начать новую жизнь;
• Когда у вас нет денег, чтобы выкупить супруга;
• Когда ваши дети выросли и ушли и вам не нужно пространство, или
• Когда ваш семейный дом большой и дорогой, и вы не можете позволить себе содержание, налоги и выплаты по ипотеке.

Познакомьтесь с нами: Кеоша Кроуфорд, бухгалтерия

Практически всегда лучший вариант для вас и вашего супруга — прийти к разумному решению относительно семейного дома самостоятельно, однако зачастую это просто невозможно.В эмоционально заряженном разводе семейный дом может стать одной из многих проблем, о которых можно спорить. Как уже отмечалось, семейный дом часто является самым большим активом, принадлежащим паре, и способность одного или обоих супругов продолжать свою жизнь может зависеть от получения денег из дома. Если вы действительно хотите остаться дома, то вам нужно собрать всех своих уток подряд до рефинансирования или демонстрации суду, что у вас разумный бюджет и вы можете позволить себе содержать дом в финансовом отношении.Ваш адвокат по бракоразводным процессам Айо и Икен — ваш лучший помощник при принятии решения о сохранении или продаже дома после развода — используйте этот ресурс в своих интересах.

Что происходит с недвижимостью при разводе?

Однако имейте в виду, что все можно обсудить. Решение, кто оплачивает текущие домашние расходы во время разлуки, кто оплачивает дорожные расходы, чтобы увидеть детей, даже какие коммунальные и дискреционные расходы будут оплачиваться и кем, — все это часть процесса.

К сожалению, именно здесь может возникнуть неприятная тактика. Например, супруг, покидающий семейный дом, может перестать вносить ипотечные и жилищные платежи или регулярно опаздывать с их выплатой. Это метод, предназначенный для того, чтобы причинить вред другому супругу, который полагается на эти выплаты, так что любое урегулирование, даже несправедливое урегулирование, начнет выглядеть хорошо. Но не дайте себя обмануть. Даже если ваш будущий бывший отказывается сотрудничать или отказывает в финансовой поддержке, можно продолжить развод и разобраться в семейном доме.

Главное — помнить, что все это временно, и, в конце концов, официальное соглашение заставит вашего супруга столкнуться с реальностью. Однако до этого официального слушания просто убедитесь, что вы продолжаете оплачивать ипотеку и все связанные с этим расходы на жилье и коммунальные услуги. Пока ваше имя остается в ипотеке (и других счетах за коммунальные услуги), вы несете финансовую ответственность по выплате долга, даже если вы больше не занимаетесь недвижимостью или не имеете к ней никакого отношения.

«Даже если вы оба согласны с тем, что ваш супруг будет держать дом, пока ваше имя указано в ипотеке, вы несете юридическую ответственность по этому долгу», — говорит Джудит Муратофф, агент по недвижимости в Мейпл-Ридж, Б.С., и один из немногих специалистов по разводам в провинции. Пренебрежение этими платежами может разрушить ваш кредитный рейтинг и ваши шансы на получение ипотеки или ссуды в ближайшем будущем.

Ведите документальный учет всех платежей и, когда вы идете в суд, принесите детализированный и задокументированный список того, что вы заплатили и когда. Суды учтут это в своих расчетах окончательного раздела имущества.

Что делать, если супруг (а) лжет или скрывает активы

В Канаде семейное право продиктовано провинциальным законодательством, но, несмотря на небольшие различия, в большинстве юрисдикций парам, разводящимся, довольно легко заранее предсказать, как будут разделены активы и имущество, а также права на поддержку, на которые каждый имеет право.

Однако для меньшинства людей эта способность предсказывать побуждает к попыткам лгать о доходах или сокрытии активов в попытке снизить возможные обязательства по содержанию большого ребенка или супруга по отношению к другому супругу.

Эти «творческие» уловки могут включать в себя сомнительные переводы в корпорации или офшорные счета, или создание условных «подарков» большой семье или друзьям. Независимо от тактики, каждая из них предназначена для того, чтобы сделать активы недоступными. Один из способов — передать деньги или имущество другому члену семьи, чтобы вывести актив из процесса выравнивания.

Готовитесь к разводу? Вот шесть важнейших аспектов, которые необходимо знать женщинам.

Поиск хорошего юриста, понимание основных законов, планирование финансов и получение эмоциональной поддержки также являются важной частью развода.

Шитал тридцати с небольшим лет (имя изменено), уроженец штата Тамил Наду, был в жестоком браке. Изначально она опасалась развода, боялась своих родителей и отношения общества к расторжению брака. Когда она, наконец, решила действовать, она столкнулась с огромным списком вещей, которые ей нужно было гарантировать.Она наняла финансового консультанта, продала свой автомобиль — часть суммы пошла в виде банковского кредита, а остальную часть она отложила на оплату обучения своего ребенка. К счастью, Шиталь имела стабильный доход, и ее работодатели, а также ее семья поддерживали ее. После сложного судебного процесса, на котором ее муж даже пытался сфабриковать доказательства против нее, ей удалось добиться развода и опеки над своими детьми менее чем за год.

Этот процесс сам по себе является мучительным для многих, даже несмотря на то, что развод в Индии все еще остается табу.Хотя законы предоставили женщинам право вести счастливую жизнь независимо от жестокого брака, некоторые женщины не решаются развестись со своими партнерами, даже если они несчастны. Потому что для многих женщин больше всего пугает — что дальше?

TNM поговорила с пятью экспертами, чтобы составить список важнейших шагов для женщин, готовящихся к разводу. Почему? Потому что это длительный процесс, выходящий за рамки посещения судов и подписания пунктирных линий. Это небольшое усилие, чтобы помочь таким женщинам.

До принятия этого решения

Оцените состояние брака. Если спор с мужем длится 10 дней, но на одиннадцатый день вы чувствуете, что дела обстоят неплохо, это нормальный «износ брака», который не заслуживает развода в суде, — говорит Вандана Шах, эксперт. практикующий юрист в суде по семейным делам в Мумбаи и основатель 360 Degrees Back to Life, группы поддержки женщин, переживающих развод. Развод должен быть выбором, который вы должны сделать для себя.Вам необходимо самостоятельно убедиться в здоровье брака, поскольку вы в нем живете. Вы можете обратиться за советом к консультанту по вопросам брака или другим специалистам, но держитесь подальше от назойливых советов друзей и родственников, которые настаивают на «компромиссе».

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Законы, регулирующие развод: Существуют личные законы (например, Закон об индуистском браке 1955 года или Закон об индийском христианском браке 1872 года), которые зависят от религии или обычаев, которых придерживаются при заключении брака.Процессуальные законы, то есть Гражданский процессуальный кодекс, в значительной степени регулируют процедуру развода и являются общими для всех типов развода.

Типы разводов: При «оспариваемом разводе» муж и жена не достигли взаимного согласия на развод. В то время как одна сторона подает прошение о разводе, другая сторона подает встречный иск, возражая против обвинений, на основании которых был подан развод. Это обычное явление в браках с домашним насилием и сексуальными посягательствами.При «взаимном разводе» муж и жена вместе подают прошение о разводе после взаимного согласия о том, что они не могут жить вместе.

Необходимые документы: При встрече с адвокатом имейте при себе свидетельство о браке, приглашения на свадьбу и свадебные фотографии. При подаче оспариваемого развода разговоры в WhatsApp, переписка по электронной почте и свидетельства о рождении ребенка, среди прочего, будут более вескими аргументами.

Сколько времени это займет: При обоюдном разводе суд обычно назначает консультационную сессию и дает шестимесячный период «охлаждения» для примирения.По истечении шести месяцев, если пара подтвердит свое решение расстаться, суд разрешит развод. При оспариваемом разводе судебное разбирательство может длиться более шести месяцев и может длиться два года к тому времени, когда вы получите первую помощь от суда. Это также предполагает многократные посещения суда по семейным делам для слушания дела.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ

Найдите хорошего юриста: Не принимайтесь за собственное дело, хотя юридическое представительство (от своего имени) разрешено.Сходите в суд и поспрашивайте хорошего адвоката, а не просто спрашивайте друга. Секретарь суда также может помочь выбрать подходящего юриста. Прочтите об адвокатах, о которых много писали в СМИ; они будут работать лучше всех, — говорит адвокат Вандана. Найдя юриста, обсудите размер гонорара и укажите окончательную сумму на бумаге. Если адвокат не решается это сделать, это не тот адвокат. Большинство юристов просят клиентов сначала проконсультироваться с ними, оценить ситуацию в браке, а затем окончательно определить гонорар.

Знать законы: У вас может быть лучший адвокат, но вам нужно прочитать основные законы о браке, чтобы знать свои основные права, понимать различные стадии развода и то, как работают суды. Вандана вспоминает случай, когда женщина обратилась к ней через пять лет после развода. Она не знала о временном содержании, на которое она имела право от своего мужа; ее адвокат также не обращался за этим.

Знание основного закона также поможет вам оценить, следует ли раскрывать определенную информацию юристу.Например, ваш муж мог открыть счет на Маврикии 10 лет назад, что означает, что он переводит свои деньги за границу, и это повлияет на ваш окончательный расчет. В таких книгах, как «Прекращение интима: брак, развод и семейное право в Индии» Малавики Раджкотиа и «Ex-Files» Ванданы Шах, а также подкасты, такие как «Давайте поговорим о разводе», подробно описываются несколько этапов, которые необходимо выполнить.

Оказавшись в суде, быстро уходите: 33-летняя женщина, которая обратилась к Вандане, сказала, что хочет развестись через девять месяцев.Дело было урегулировано за девять месяцев, и женщина вышла из брака с 20 крор рупий. Суд нужен для справедливости, а не для того, чтобы преподать урок вашему мужу. Стремитесь к краткосрочному урегулированию. Чем дольше вы находитесь в суде, обсуждая дело, тем меньше шансов на урегулирование спора. Расчет за первый год выше, чем за третий год.

Бесплатная юридическая помощь: Для женщин, которые не могут позволить себе услуги частного адвоката, бесплатная юридическая помощь доступна в каждом зале суда; услуга зависит от юриста.Судья также может порекомендовать вам адвоката. Женщины также могут обратиться в государственную комиссию по делам женщин для помощи в решении вопросов.

Алименты и алименты: В соответствии с законом каждая замужняя женщина имеет право на получение алиментов от мужа после развода. Это зависит от зарплаты мужа. Как правило, жена получает треть его зарплаты; но это может измениться. Алименты — это полный и окончательный расчет; это единовременная сумма. Алименты могут быть временными алиментами, то есть суммами, выплачиваемыми жене в ходе рассмотрения дела.

Будьте готовы встретить препятствия: Если дело дойдет до суда, другая сторона может попытаться доказать, что вы не нуждаетесь в обслуживании. Вандана приводит пример — в недавнем случае мужчина представил в суде фотографию своей жены, держащей сигарету и обнимающей мужчину, чтобы доказать, что ей не нужны от него алименты. Однако выход — убедиться, что вы и ваш адвокат постоянно находитесь в курсе событий и готовы защищать такие аргументы.

ФИНАНСЫ

Наймите специалиста по финансовому планированию: Крайне важно привлечь к этому процессу финансового специалиста, потому что есть нюансы, которые многие из нас могут упустить — независимо от пола — когда дело доходит до планирования временно неопределенного будущего.Пожалуйста, не пытайтесь делать это самостоятельно, — советует Лаванья Мохан, дипломированный бухгалтер и автор блога PennMoney, блога о личных финансах для женщин.

Прочтите: Почему работающие женщины должны нанимать специалистов по финансовому планированию и что им нужно искать

Держите часть финансов под своим контролем: Иногда в совместных семейных установках есть тенденция вкладывать все золото и активы в общем семейном шкафчике или на счете, которые может быть трудно получить, если развод не является взаимным.Средства на совместных счетах также могут подвергаться риску, как и совместные инвестиции. Для всех женщин важно поддерживать определенный уровень гигиены в своих финансах, независимо от того, находится ли их брак в плохом положении. Хотя совместный счет для совместных расходов приемлем, женщины должны держать часть своих финансов под своим контролем.

Идеальный финансовый план на случай непредвиденных обстоятельств: Трудно определить один план для всех, но на базовом уровне убедитесь, что у вас есть как минимум шесть месяцев на зарплату / расходы на проживание на вашем банковском счете, а также полисы срочного и медицинского страхования в вашем имя и имя вашего ребенка и все ваши активы / золото в вашем собственном шкафчике.Это минимум, но чем больше вы накопите, тем лучше.

Разделение активов, ссуд, долгов: Это зависит от случая к случаю, но в идеале должно выполняться с помощью профессионального юриста, который на вашей стороне и знает, как получить лучшее для вас.

Незаметное перераспределение финансов: В большинстве жестоких браков злоупотребления распространяются на финансы, и существует модель, когда партнер может контролировать все вопросы, связанные с финансами, до такой степени, что женщина не может совершать сделки самостоятельно.Таким образом, незаметное перераспределение финансов невероятно сложно, если женщины не независимы с первого дня. Один из способов сделать это — открыть отдельный банковский счет и внести наличные, снятые с совместных счетов с течением времени. Однако сейчас это становится еще более сложной задачей, потому что для внесения наличных средств на сумму более 50 000 рупий потребуется PAN и карта Aadhaar в качестве доказательства. Следовательно, жизненно важно иметь эти идентификаторы.

Сохраняйте неукоснительно: Поскольку это эмоционально нестабильное время, будут моменты, когда вам захочется тратить деньги на дорогие вещи — не делайте этого! Начни неукоснительно экономить.Найдите время, чтобы спланировать следующие пять лет своей жизни в плане карьеры и семьи. Проконсультируйтесь со специалистом по финансовому планированию или профессионалом, который может составить план сбережений и инвестиций, адаптированный к вашим потребностям.

Вложение алиментов: Это зависит от конкретного случая в зависимости от ситуации человека. В идеале вы должны инвестировать алименты в актив, который может обеспечить регулярный поток дохода. Проконсультируйтесь со специалистом, который может разделить его в зависимости от ваших потребностей, но определенно не оставляйте его без дела.Содержание также определяется судом. Однако не стоит полностью зависеть от вашего бывшего мужа в уходе за ребенком; инвестируйте в детские планы и планируйте заранее, чтобы сэкономить на оплате и потребностях вашего ребенка.

ПЕРЕДАЧА РАБОТЫ

Информируйте HR: Развод — личное дело каждого, и женщина полностью зависит от того, насколько удобно ей делиться информацией с организацией, отмечает Соника Арон, управляющий партнер Marching Sheep HR Consultancy. твердый.Однако также важно проинформировать отдел кадров о вашем разводе, указать причины и убедить его / ее в секрете. Раздельный муж может отправить официальное уведомление по адресу офиса или попытаться поставить под угрозу ваше доверие, если оба работают в одной организации. Кроме того, компания может проявить гуманность и разрешить вам работать из дома или предоставить оплачиваемый отпуск. Что наиболее важно, суд длится примерно полдня, поэтому возьмите выходной или полдня с учетом любых задержек.[Совет: познакомьтесь с секретарем суда, чтобы он мог рассказать вам, когда ваше дело или жетон будет рассматриваться, а не ждать в суде целый день]. Итак, обсудите свой отпуск или отпуск со своим начальником. Многие прогрессивные организации предоставляют женщинам поддержку через программы юридических консультаций или помощи сотрудникам (EAP).

Не меняйте работу: Ваш начальник и коллеги знают вас, и вы заслужили доверие в этой организации. У вас больше шансов получить отпуск или уйти, и давление снизится.Поиск новой работы только усугубит существующее напряжение развода.

СИСТЕМА ПОДДЕРЖКИ

Найдите свое племя: Посреди беготни между двором и офисом проведите проверку друзей и семьи для получения некоторой эмоциональной поддержки. Поскольку женщины переезжают в новый город после свадьбы и устанавливают связи на основе круга друзей своего мужа, дружба становится неопределенной, поскольку они могут быть вынуждены принять чью-то сторону. Итак, создайте новую сеть людей, с которыми вы сможете поделиться своими чувствами и которые будут вас слушать.Зайдите в Интернет и найдите людей, которые находятся в том же положении, что и вы. Многие группы поддержки (например, 360 Degrees Back to Life) не осуждают женщин за их выбор и решения, а в некоторых даже есть консультант.

Обратитесь за помощью: Большинство аспектов развода — это вещи, которые можно обсудить с адвокатом, но также можно проработать на консультациях, — говорит Света Шанкар, директор отдела обслуживания клиентов в PCVC (Международный фонд предупреждения преступности и потерпевших). Уход). Веревка для семейного консультирования с самого начала.Такие организации, как PCVC, проводят консультации, чтобы дать семье понять, почему женщине нужно расстаться и почему они должны быть на ее стороне.

Во многих случаях оспариваемый развод может обернуться злобой, особенно когда партнер придумывает доказательства и клевещет на женщину. Некоторые женщины не готовы к разводу или столкнуться с обществом и беспокоятся, не пострадают ли их отношения с ребенком после развода, отметила Грейс, психолог из The Mind Research Foundation.Такие тревоги иногда могут доходить до женщины и вызывать мысли о самоубийстве. Существует множество горячих линий, которые предоставляют помощь всем, кто сталкивается с проблемами психического здоровья или склонен к суициду.

ДОМУШНИКИ: ИСПОЛЬЗУЙТЕ ЭКОНОМИИ, БУДЬТЕ КУРСЫ

Домохозяйки должны найти время, чтобы повысить свою квалификацию и вернуться на рынок труда или начать с нуля. Некоторые институты предлагают отказ от платы за курс через различные организации. Важно как можно скорее встать на ноги, потому что настоящая свобода приходит с финансовой независимостью.Активный источник дохода может дать вам (и, возможно, вашим детям) свободу жить на своих условиях. Кроме того, домохозяйки откладывают деньги из того, что они получают от мужей, в качестве сбережений. Им нужно использовать сэкономленные средства.

Также важно обратиться за помощью к своей семье, друзьям или близкому окружению, которому вы доверяете. Развод сопряжен с большой неопределенностью, поэтому вполне нормально искать временное убежище, пока вы не вернетесь к жизни, как только сможете.

Кому достанется дом при расторжении брака / расторжении гражданского товарищества?

Семейный адвокат в Graysons Solicitors

Никола — адвокат по семейному праву и рекомендован в Legal 500 на 2021 год.В 2006 году она получила квалификацию юриста и является членом схемы аккредитации юридического общества по семейному праву.

Последние сообщения Николая Канчеллара (посмотреть все)

Ключевые моменты

• Стандартного разделения активов для разводящихся пар не существует, оно зависит от многих факторов, включая другие активы, такие как пенсии и доход
• Лучше всего, если вы сможете прийти к соглашению между собой, но если вы не можете, вы можете подать заявление, чтобы суд вынес решение за вас.
• Суд может вынести постановление о корректировке недвижимости для передачи дома, отсрочки его продажи или постановления о его продаже
• В краткосрочной перспективе, как правило, один или оба из вас имеют «право на жилище», чтобы оставаться в семейном доме или возвращаться в него, пока не будет сделан постоянный заказ.
• Если у вас есть дети, в любом судебном решении, касающемся семейного дома, сначала будет рассмотрено их благосостояние, а затем оба супруга / гражданские партнеры.
• Если вы выезжаете, это не в счет вас в глазах суда

Хотите узнать больше об этих предметах? Щелкните по ссылкам ниже, чтобы перейти к каждому разделу:

Что происходит с домом, когда пара разводится / расторгает гражданское партнерство?

Одним из самых ценных супружеских активов, которым обладают пары, является семейный дом.В идеале все активы должны быть разделены между вами и вашим мужем или женой. Сюда входит семейный дом, даже если только один человек внес свой вклад в его покупку или приобретение. Разделение активов обычно основано на финансовых потребностях каждого человека.

Это может быть неприятно для разводящихся пар, но, к сожалению, нет простого и однозначного ответа; не существует такого понятия, как «стандартное разделение» активов, таких как семейный дом. Не существует универсальной формулы для применения к разным «типам» разводимых пар: она просто зависит от обстоятельств брака или гражданского партнерства, а не всегда от юридического права собственности на дом или ипотеки. платежи.

Конечно, гораздо лучше прийти к соглашению (например, соглашению о разделении) между собой о том, как должны быть разделены активы, и именно здесь посредничество, арбитраж и право сотрудничества могут помочь вам принять решение.

Однако, если вы не можете согласиться, любой из вас может обратиться в суд, чтобы он принял решение за вас. Вы можете узнать больше о том, как суды используют закон для принятия решения о справедливом разделе активов, и о этапах этого процесса.

Кто может оставаться в доме во время развода / расторжения брака?

Неважно, снимаете ли вы дом или владеете им, на одно или на оба ваши имена, вы оба все равно можете иметь право жить или оставаться в нем.В Великобритании, если вы купили дом вместе, вы оба имеете равное и юридическое право на проживание в нем. Во время развода / расторжения ваше финансовое соглашение будет определять, должно ли лицо, которое остается в доме, покупать долю другого, будет ли ваш дом продан и выручка разделена, или же лицо, которое несет основную опеку над детьми, должно остаться до дети уходят из дома.

Если вы не уверены, следует ли вам покинуть семейный дом или можете попросить своего партнера уйти, всегда обращайтесь за юридической консультацией, прежде чем предпринимать какие-либо действия.Не выходите из дома только потому, что ваш партнер говорит вам, что вы должны это делать.

Как суд решает, кому отдать дом при разводе / расторжении брака?

В Великобритании, когда суд применяет «финансовые средства правовой защиты» для разделения активов, он принимает решение на основании:

• Любые дети до 18 лет в браке / гражданском партнерстве, их потребности и с которыми они живут
• Возраст каждого супруга / гражданского партнера
• Продолжительность брака / гражданского партнерства
• Стоимость активов до, во время и после брака / гражданского партнерства — сюда также могут входить пенсии
• Заработок каждого супруга / гражданского партнера и их обязанности во время брака / гражданского партнерства (например, воспитание детей) и в будущем
• Вклад каждого супруга / гражданского партнера в брак / гражданское партнерство с точки зрения финансов и имущества (и может способствовать в будущем благосостоянию семьи)
• Уровень жизни в браке / гражданском партнерстве
• Если одна из сторон имеет инвалидность
• Негативное поведение сторон (хотя бывает редко)
• Общие потребности каждой партии

Суд всегда будет стремиться в первую очередь удовлетворить потребности любых детей, а во-вторых, потребности партнеров.Для получения дополнительной информации см. Наши страницы о финансовых расчетах и ​​финансовых средствах правовой защиты.

Приняв решение, суд может издать приказ о корректировке имущественных прав в рамках финансового урегулирования. Общие заказы:

• Передача собственности от одного партнера к другому (это также может включать выкуп одним партнером другого)
• Перенос продажи дома на определенную дату или событие, например, когда младшему ребенку исполняется 18 лет (это иногда называют приказом Мешера или Мартина)
• Продажа дома и раздел выручки (обычно, если нет детей, и если ни один из партнеров не может позволить себе остаться в доме или оба могут позволить себе другой дом)

Тем временем, в ожидании решения суда о постоянном соглашении, существуют некоторые краткосрочные юридические права на семейный дом, которые могут быть зарегистрированы и обеспечены одним или обоими супругами / гражданскими партнерами.Это так называемые права на жилище, о которых мы подробнее расскажем ниже.

Какие законные права я имею на дом во время развода / расторжения брака?

Обычно один супруг / гражданский партнер выезжает из семейного дома во время разлуки и развода / расторжения брака, чтобы уменьшить источники напряженности и конфликта. Это не означает, что супруг / супруга-нерезидент / гражданский партнер автоматически утрачивает какие-либо права владения и проживания в доме.

В Соединенном Королевстве оба супруга / гражданские партнеры имеют юридические «права на жилище» до тех пор, пока не будет произведено финансовое урегулирование или пока суд не установит финансовые средства правовой защиты на постоянной основе.Права на жилище относятся к вашим правам на семейный дом, даже если вы не владеете им по закону или не указаны в ипотеке. Это означает, что ни один из супругов / гражданских партнеров не может быть принужден покинуть супружеский дом, за исключением случаев домашнего насилия или постановления суда.

Права на жилище полезны в краткосрочной перспективе до того, как что-либо будет окончательно разрешено судом, но не могут определять долгосрочные решения, такие как то, кто будет владеть или жить в собственности постоянно, или будет ли недвижимость продаваться.Существуют разные типы прав на жилище в зависимости от того, как собственность находится в собственности и кому.

Что такое права на жилище?

Если вы состоите в браке или гражданском партнерстве, владеете своим домом (прямым или заложенным) и живете в Великобритании, права на жилище дают вам право:

• Оставайтесь дома, если постановление суда специально не запрещает вам находиться там
• Просить суд разрешить вам вернуться в дом, если вы съехали
• Зарегистрируйте свои права на жилище в Земельном кадастре в качестве «платы» за собственность, чтобы ее нельзя было продать, передать или получить ипотеку без вашего ведома.
• Оплатить ипотечный кредит (если лицо, указанное в ипотеке, прекращает выплаты)
• Знайте о любых действиях по возврату права собственности, предпринятых вашим ипотечным кредитором (при условии, что вы зарегистрировали свои права на жилище в Земельном кадастре)
• Подать заявление на участие в разбирательстве по делу о владении ипотекой, проводимым кредитором

Эти права вытекают из Закона о семейном праве 1996 г. (Великобритания) и применяются к супружеским парам и гражданским партнерам, которые вместе проживают в семейном доме.

Права на жилище являются краткосрочными: они применяются только до завершения развода / расторжения или прекращения гражданского партнерства и финансового урегулирования, согласованного судами (что может быть до или после самого развода / расторжения брака).

Каковы мои права на жилище, если дом принадлежит моему супругу / гражданскому партнеру исключительно на их имя?

Права на жилище позволяют и вам, и вашему партнеру продолжать проживать в семейном доме независимо от того, кто его купил. Таким образом, даже если дом принадлежит вашему мужу или жене, вы имеете право продолжать жить в нем.Важно отметить, что это право действительно только в тех случаях, когда собственность используется обоими супругами / гражданскими партнерами. По сути, это право не распространяется на собственность, которая не использовалась в качестве супружеского дома.

У вас есть права на жилище, если ваш супруг / супруга / гражданский партнер на законных основаниях владеет недвижимостью исключительно на свое имя (как указано в реестре правового титула или в документах о праве собственности в Земельном кадастре), но в нем проживали / проживали вы и ваш супруг (а) / гражданский партнер как семейный дом. В таком случае очень важно зарегистрировать права на жилище в Земельном кадастре.При этом ваши права регистрируются в качестве обременения собственности, а это означает, что она не может быть продана, передана или заложена без вашего ведома.

Регистрация прав на жилище осуществляется в два этапа:

1. Во-первых, выясните, зарегистрирован ли дом в Земельной книге (и если да, то найдите номер его титула и на чье имя он зарегистрирован). Вы можете сделать это, выполнив поиск в реестре здесь.
2. a) Если дом зарегистрирован, вы можете подать заявление о регистрации своих прав на жилище здесь.
3. b) Если дом не зарегистрирован, вы можете подать заявку на регистрацию прав на жилище здесь.

Эти права применяются только до тех пор, пока суд не завершит финансовое урегулирование или финансовые средства правовой защиты, после чего вступит в силу постоянное соглашение. Уведомление о правах супружеского дома также заканчивается после объявления абсолютного указа, поэтому важно, чтобы урегулирование было достигнуто и реализовано до того, как будет объявлено абсолютное решение.

Вы можете установить дату окончания соглашения, когда вы впервые его заключаете, или вы можете добровольно расторгнуть соглашение о раздельном проживании, если вы оба согласны.Если вы оба согласны таким образом, то самым безопасным вариантом будет либо переписать соглашение о раздельном проживании, чтобы объяснить дату расторжения, либо получить новый документ, подтверждающий окончание соглашения.

Если один из вас хочет расторгнуть соглашение о раздельном проживании, а другой не согласен, то вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы оспорить или защитить его.

Что происходит с соглашением о раздельном проживании, когда ваш развод завершается декретом nisi?

Это зависит от того, использовали ли вы свое соглашение о раздельном проживании в качестве временной меры до подачи заявления в суд о разводе или в качестве основы для окончательного соглашения, которое впоследствии будет иметь обязательную юридическую силу.

Вам не нужно получать постановления суда в отношении ваших детей и финансов, если вы не можете с ними договориться. Если ваше соглашение о раздельном проживании работает нормально и вы оба согласны с ним, вам не нужно превращать его в юридически обязательный приказ о согласии. Однако это может еще больше усложнить ситуацию, если вы не закрепили свои договоренности таким образом — например, если один из вас умрет до того, как ваш развод будет завершен, или ваша воля вступит в конфликт с соглашением о раздельном проживании.

Финансовые вопросы и вопросы, связанные с детьми, фактически решаются судом отдельно от вашего бракоразводного процесса.Это не одни и те же процессы, и они не являются комплексом мер. Вопросы, касающиеся детей, решаются с помощью единого «приказа о порядке действий для детей», а также могут потребоваться дополнительные приказы, такие как «приказы о запрещенных шагах» или «приказы о конкретных шагах». Финансовые договоренности определяются «финансовым распоряжением». Решение по ним может быть принято до, во время или после того, как было предоставлено указание nisi.

Регистрация в Земельной книге также полезна в том случае, если ваш супруг (а) / гражданский партнер пытается продать недвижимость без вашего ведома.К титулу собственности будет добавлен подробный документ, уведомляющий потенциальных покупателей о вашем праве на владение недвижимостью.

Чаще всего это удерживает покупателей от рассмотрения вашей недвижимости для покупки. Хотя это уведомление не предоставляет никаких новых прав партнеру, не являющемуся собственником / гражданскому лицу, оно помогает вам успокоиться, зная, что вас нельзя выселить из собственного дома.

Имею ли я права на жилище, если дом зарегистрирован на мое единственное имя (т.е. я являюсь единственным законным владельцем собственности)?

Нет, но они вам не нужны, поскольку ваше право на собственность вытекает из вашего законного владения ею (т.е. вы указаны в реестре правового титула или документов о праве собственности). Ваш супруг / гражданский партнер, который не владеет домом на законных основаниях, имеет права на жилище до тех пор, пока финансовое урегулирование не будет завершено / не будет получено абсолютное решение и согласовано окончательное решение.

Каковы мои права, если мы владеем недвижимостью на оба имени (то есть как совместные законные владельцы)?

Если вы оба зарегистрированы в качестве законных владельцев (в реестре правового титула или документов о праве собственности), то ваши права на проживание в доме исходят от этого законного владения, а не от прав на жилище.Права на жилище не применяются в случае совместной юридической собственности, но ваши права как совместных юридических владельцев очень похожи: вы оба имеете право оставаться в доме и возвращаться в него, если вы временно переехали.

Право на жилище действует временно, пока не будет достигнуто окончательное урегулирование. Однако, если ваш дом зарегистрирован на совместное имя и вы не можете договориться между собой о постоянном урегулировании вопроса о том, что с ним делать после развода / расторжения брака, то суд может принять ряд постановлений о корректировке имущественных прав в рамках своих финансовых средств правовой защиты.Узнать больше о продаже собственности, находящейся в совместной собственности, можно здесь.

Кому достанется дом при разводе / расторжении брака с детьми?

Если вы разводитесь / расторгаете гражданское партнерство и у вас есть дети, ваша основная забота, вероятно, заключается в их благополучии и сохранении их в семейном доме, чтобы свести к минимуму беспорядки. Однако то, что вы в первую очередь заботитесь о своих детях, не означает автоматически, что вы имеете право оставаться в своем доме.

Если вы не можете договориться о том, кому достанется дом, и должны обратиться в суд с просьбой о применении финансовых средств правовой защиты, то суд будет отдавать приоритет потребностям и благополучию ваших детей по сравнению с их жилищными условиями, особенно если они моложе 18 лет (с учетом финансовые ресурсы, доступные сторонам).

Стремление суда свести к минимуму травмы и потрясения детей может иногда включать постановление о том, чтобы они оставались с постоянным родителем в семейном доме. Это может быть частью соглашения о взаимозачете, когда один из супругов // гражданский партнер получает дом, но не алименты супруга, или теряет права на пенсию другого. Каждый случай уникален своими сложностями и почти всегда требует детальной юридической консультации.

Потеряю ли я дом, если съеду?

Не обязательно.У вас по-прежнему есть краткосрочные права на жилище, даже если вы выезжаете, что означает, что вы все равно можете вернуться в дом до тех пор, пока суд не согласует и не оформит постоянное соглашение.

Если вы переезжаете и не можете согласовать окончательное решение в отношении дома после развода / расторжения гражданского партнерства, суд может принять решение за вас в виде финансовых средств правовой защиты. Суд не предвзято относится к переехавшему супругу / гражданскому партнеру и примет решение на основании ряда факторов.

Могу ли я сохранить дом, если у меня есть интерес к пенсии моего супруга / гражданского партнера?

Существует ряд различных способов разделения и взаимозачета активов, включая дом и пенсию супруга / супруги / гражданского партнера. Для получения дополнительной информации о разделении пенсий и о том, как сохранение доли в пенсии вашего супруга / гражданского партнера может быть компенсировано сохранением дома, см. Раздел о пенсиях на нашей странице финансового урегулирования.

Кто несет ответственность за ипотеку при разводе?

Это зависит от того, кто указан в ипотеке.

• Если вы оба указаны в ипотеке

Это называется солидарной ответственностью. Вы несете ответственность и несете ответственность за выплату ипотеки. Это не означает, что вы оба несете ответственность по половине каждого — если один человек не выплатит свою долю, другой все равно может нести ответственность за всю ипотеку. Неважно, платите ли вы по ипотеке один или оба — только то, что платежи производятся.

• Если только один из вас указан в ипотеке

Это лицо несет полную ответственность за выплаты по ипотеке.Однако, если они не производят платежи (например, если они съезжают), то другой супруг / гражданский партнер может заплатить, если они являются совместным юридическим владельцем или имеют права на жилище. Ипотечный кредитор должен принимать эти платежи, как если бы они были от лица, указанного в ипотеке.

Имя в ипотеке не означает, что вы являетесь законным владельцем собственности (особенно если собственность принадлежит одному супругу / гражданскому партнеру), а только то, что вы несете ответственность за осуществление платежей.

Имею ли я право на половину дома при разводе / расторжении брака?

При расторжении брака / расторжении брака способ разделения ваших активов судом включает все активы, которые принадлежат как вам, так и вашему мужу или жене, а не только те, которые находятся в совместной собственности. Способ разделения этих активов зависит от соглашения, к которому вы пришли и ваш супруг / супруга / гражданский партнер, или от того, что суд сочтет справедливым, если вы не можете сделать выбор между вами.

Семейный дом является уникальным достоянием семейных судов, и ему уделяется особое внимание, чтобы гарантировать, что обеим сторонам останется крыша над головой после завершения развода / расторжения брака.Даже если один из вас единолично владеет вашим домом, суды часто считают это несущественным, и наряду с этим принимаются во внимание другие факторы.

При окончательном урегулировании необходимо принять различные решения по разделу вашего семейного дома:

• • Дом передается от одного супруга / гражданского партнера другому
  • Дом должен быть продан, а выручка разделена на определенные проценты
  • Дом должен храниться на совместные имена, но останется только один человек (основной опекун детей), а имущество будет продано позднее, даже в случае смерти, повторного брака / нового гражданского партнерства или окончания образования младшего ребенка

Если у моего мужа / жены есть ипотечный кредит на дом, который он / она купил до того, как мы поженились, это половина моей?

В Великобритании это обычно решается в индивидуальном порядке, но, как правило, если ваш дом принадлежит вашему мужу или жене, но проживал в нем как семейный дом, он обычно считается супружеским активом, даже если вы не участвовал в его первоначальной покупке, он не может быть разделен поровну, но вы можете иметь право на получение хотя бы небольшой части его стоимости.

Однако, если недвижимость никогда не использовалась в качестве семейного дома, вы не имеете права требовать права собственности или доходов от ее продажи. Если вы сможете продемонстрировать суду, что ваше финансовое положение ухудшилось без доходов от собственности, ваш иск может быть пересмотрен.

Может ли моя жена / муж забрать мой дом при разводе / расторжении брака?

Независимо от того, внесли ли вы равный вклад в покупку вашего дома или нет, или одно или оба ваши имена указаны в документах, вы оба имеете право оставаться в своем доме до тех пор, пока вы не достигнете соглашения между собой или пока суд не примет решение решение.

Помните, что даже если вы выплатили всю ипотеку самостоятельно, ваш муж или жена все равно могут иметь право на получение части ее стоимости. Один из факторов, который будет учитываться, — это продолжительность вашего брака / гражданского партнерства. В краткосрочном браке / гражданском партнерстве (менее пяти лет) у вас больше шансов сохранить активы, которые вы принесли в союз. Однако при длительном браке / гражданском партнерстве любые семейные активы будут справедливо разделены с учетом других аспектов.

Что произойдет с нашим домом, если мы просто расстаемся и еще не разводимся?

Если вы еще не хотите разводиться / расторжение брака, вам лучше всего подойдет соглашение о раздельном проживании. Здесь вы согласовываете между собой меры для ваших детей и любых активов (например, вашего дома) в случае разрыва ваших отношений, а также о том, как вы будете поддерживать это соглашение после разлуки. Вам понадобится юридическая консультация относительно того, что необходимо для заключения соглашения о раздельном проживании.

Узнайте больше о соглашениях о раздельном проживании здесь, насколько они имеют обязательную юридическую силу и как сохранить или изменить ваше соглашение о раздельном проживании здесь.

Что происходит с арендованным домом при разводе / расторжении брака?

Если вы жили в арендованном доме во время брака / гражданского партнерства, то, очевидно, вы не являетесь законным владельцем и поэтому не можете использовать его в качестве актива для разделения при разводе / расторжении брака. Тем не менее, все еще может быть сложно решить, кто сохраняет права аренды и остается в собственности.

• • • Какой супруг / гражданский партнер должен покинуть арендованный дом и кто останется?

Независимо от того, арендуется ли жилье на единственное имя только одного супруга / гражданского партнера, или если вы являетесь совместным арендатором, у вас обоих есть права на жилище до окончания срока аренды или юридического прекращения брака / гражданского партнерства. Это означает, что в краткосрочной перспективе вы оба имеете право жить в нем, ни один из них не может заставить другого уйти, и вы оба можете вернуться, если временно покинули дом.

Между вами вы должны убедиться, что арендная плата оплачивается одним из вас или вами обоими. Невыплата арендной платы может привести к выселению вашего домовладельца и может способствовать снижению кредитного рейтинга для вас обоих.

• • • Если вы договорились, кто сохраняет право аренды

Если вы согласны с тем, что один из вас должен сохранять арендную плату в арендованном доме, вы можете передать ее (передать ее одному из вас), если это разрешено как вашим договором аренды, так и арендодателем.Вы также можете попросить арендодателя прекратить договор аренды и создать новый на имя супруга / гражданского партнера, который будет продолжать там жить.

• • • Если вы не можете договориться, кто сохраняет право аренды

Если вы не можете договориться о том, что делать с арендой, вам, возможно, придется попросить суд вынести решение за вас. Вы можете узнать больше об этом в Консультационном бюро для граждан здесь.

Может ли супруг (а) / гражданский партнер оставаться в доме, даже если они не зарегистрированы в документе?

Если ваш дом оформлен исключительно на ваше имя, но ваш супруг / гражданский партнер проживал в нем как часть вашего семейного дома, они все равно могут иметь право остаться, независимо от того, возражаете вы как владелец или нет.Если вы состоите в браке и ваш супруг / гражданский партнер не назван владельцем вашего дома, они имеют право оставаться и занимать дом в соответствии с правами на жилище, зарегистрированными в Земельном кадастре. Это сделано для защиты их интересов в доме до тех пор, пока ваш развод / расторжение брака не будет завершено, и к этому времени будет принято решение о том, как поступить с недвижимостью.

Придется ли мне продать дом в случае развода / расторжения брака?

Решение о том, придется ли вам продавать свой дом в рамках развода / расторжения брака, индивидуально.Некоторые пары могут прийти к соглашению о том, должен ли один человек покупать дом или оставаться в нем, в то время как за других принимает решение суд.

Есть ряд соглашений, к которым вы можете прийти, когда дело доходит до вашего дома во время развода / расторжения брака. Лучшая сторона этого заключается в том, что если вы выберете выкуп, вам не обязательно платить своему супругу / гражданскому партнеру. половина стоимости вашего дома. Вы оба можете прийти к разумному соглашению, в зависимости от других аспектов ваших совместных финансов, таких как сбережения и инвестиции.

Если вы и ваш супруг / супруга / гражданский партнер выберете это, важно, чтобы обе стороны получили письменное подтверждение этого контракта.

Решая, кому достанется дом, суд принимает во внимание несколько факторов, таких как:

• • • Благополучие детей, особенно тех, кто лучше всего подходит для повседневного ухода за ними
    • Доход, способность зарабатывать и дополнительные финансовые ресурсы, которые каждый супруг / гражданский партнер имеет или может иметь в ближайшем будущем
    • Финансовые обязательства, обязательства и обязанности, которые каждый из партнеров имеет или может иметь в будущем
    • Уровень жизни супругов / гражданских партнеров до распада брака / гражданского партнерства
    • Возраст каждого партнера и продолжительность брака / гражданского партнерства
    • Взносы, которые каждый супруг / гражданский партнер сделал или может сделать в будущем на благо своей семьи
    • Стоимость и выгода от собственности для каждой из сторон, которая закончится в связи с расторжением брака / гражданского партнерства.

Если обстоятельства не позволяют осуществить немедленную продажу дома, вы и ваш партнер можете согласиться отложить продажу собственности.Это особенно полезно, когда задействованы дети. Сохранение семейного дома может помочь детям достичь некоторой стабильности, несмотря на то, что их родители разошлись.

Обычно стороны соглашаются отложить продажу собственности до тех пор, пока младший ребенок не достигнет 18-летнего возраста. После этого дом можно продать, а выручку разделить.

Могу ли я продать свой дом до развода / расторжения брака?

Да, вы можете продать свой дом до начала или завершения процедуры развода / расторжения гражданского партнерства, и, фактически, это может сделать процедуру развода / расторжения намного проще и более дружественной для вас и вашего супруга / гражданского партнера.

Если вы все еще в хороших отношениях со своим супругом / гражданским партнером, продажа вашего дома до развода / расторжения брака даст вам возможность договориться о том, как ваши финансы будут разделены между вами, и вам не придется беспокоиться о торгах. с вашим супругом / гражданским партнером позже.

Развод / расторжение гражданского партнерства может быть дорогостоящим, поэтому предварительная продажа дома может облегчить часть финансового бремени и помочь вам встать на ноги после расторжения брака. Однако также важно помнить, что рынки недвижимости могут быть непредсказуемыми.Это может привести к тому, что ваша собственность будет продаваться дольше, что может вызвать проблемы, если вы хотите быстро начать процедуру развода / расторжения брака.

Если вы дождетесь развода / расторжения брака, это даст вам больше времени, чтобы решить, как вы хотите действовать, и убедиться, что вы не потеряете деньги, продавая слишком быстро или выбрав более низкую цену. Однако, если вы не в хороших отношениях со своим бывшим партнером, это может превратиться в долгий, затяжной процесс, и, если один из партнеров продолжит жить в вашем доме, мало стимулов для быстрой продажи.

Могу ли я принудительно продать дом во время развода / расторжения брака?

Ответ на этот вопрос зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и принимается во внимание множество факторов, таких как: продолжительность вашего брака / гражданского партнерства, финансовые потребности обеих сторон, наличие детей, право собственности на вашу собственность и наличие у вас собственности. вы совладельцы собственности.

Если вы хотите продать семейный дом и это будет в интересах обеих сторон, вы можете принудительно продать свой дом.Для этого вам нужно будет подать заявление в суд, разрешающее продажу дома, и указать сроки, в течение которых он должен быть продан. Важно знать, что они существуют для обеих сторон.

Многие факторы принимаются во внимание, прежде чем суд вынесет решение о продаже. К ним относятся:

• • • Вовлечение детей
  • • Выплачена ли ипотека
  • • Намерения обеих сторон
  • • Можете ли вы позволить себе покупку нового дома

Можно ли купить дом при расторжении брака / расторжении гражданского товарищества?

Время после того, как вы расстались со своим супругом / гражданским партнером и до того, как вы получите окончательное решение суда, по-прежнему классифицируется судами как «во время брака / гражданского партнерства».Во время процедуры развода / расторжения суд принимает во внимание все, что принадлежит любой из сторон, независимо от того, на чье имя это имя. Таким образом, если вы покупаете дом до официального развода / ваше гражданское партнерство расторгается, стоимость дома будет учитываться при разделе ваших активов в рамках процедуры развода / расторжения брака.

Это означает, что ваш супруг (а) / гражданский партнер может предъявить иск в отношении стоимости этого дома или получить больше ваших совместных активов с учетом стоимости вашего нового дома.Поэтому настоятельно рекомендуется не покупать другую недвижимость до завершения вашего развода / расторжения брака, чтобы ваш супруг / гражданский партнер не мог претендовать на какие-либо права на стоимость вашего нового дома.

Может ли разведенная пара / пара, расторгнувшая гражданское партнерство, жить в одном доме?

Если ваш брак / гражданское партнерство полностью расторгнуто, и вы юридически считаются холостым человеком, вы и ваш бывший супруг / гражданский партнер можете продолжать жить вместе. Для многих пар это решение основано на финансах и детях, вовлеченных в отношения, поскольку это один из способов продолжить совместное воспитание детей и вызвать как можно меньше потрясений.Из-за финансового бремени переезда многие разведенные пары и те, кто расторгли гражданское партнерство, продолжают жить вместе, когда они официально переходят к разлуке.

Однако, если вы разделились, но еще не развелись / гражданское партнерство не расторгнуто, продолжение совместного проживания может быть дорогостоящим и трудоемким делом.

Вы по-прежнему можете подать на развод / расторжение брака, если вы и ваш супруг / супруга / гражданский партнер проживаете вместе, но вы должны иметь возможность доказать суду, что в течение этого времени вы жили раздельно.Кроме того, вы не можете получить развод на основании супружеской неверности, если вы продолжали жить в убежище в течение шести или более месяцев после даты, когда вам впервые было признано в супружеской неверности. Однополое гражданское партнерство не может быть расторгнуто на основании супружеской неверности.

Чтобы продолжить развод / расторжение брака, вы должны жить разными жизнями, несмотря на то, что живете под одной крышей. Чтобы соответствовать юридическому определению разделения и больше не должны участвовать в повседневных делах домашнего хозяйства, которые классифицируются как:

• Совместная спальня
• Обмен продуктами питания
• Готовим друг для друга
• Обедаем вместе
• Стирают друг друга

Собираетесь развестись? Как погасить совместные ссуды

В наши дни совместные ссуды, такие как ссуды на покупку автомобиля и жилья, а также сборы по кредитной карте, являются частью семейных финансов.Таким образом, при разводе речь идет не только о разделе активов, но и о ссудах вместе взятых.

Возможно, вы договорились о праве собственности на дом, но кто будет обслуживать ссуду, взятую на его покупку? Что происходит с автомобилем, взятым в аренду? Пары, добивающиеся развода, часто оспаривают права друг друга на активы и забывают о совместных обязательствах, с которыми сложнее справиться. Это связано с тем, что в этом участвует также третья сторона — кредитор. Поэтому важно, чтобы вы заранее решили, как разделить эти долги с наименьшими возможными трениями.

В качестве первого шага вы должны проинформировать банк, поскольку кредитные договоры часто требуют, чтобы вы уведомляли кредитора о таких изменениях в вашей жизни. Банк не будет вмешиваться, если не произойдет каких-либо изменений в праве собственности на недвижимость или невыполнения платежа. Таким образом, если оба решат продолжить разделение бремени ссуды даже после разлуки, у кредитора не будет никаких проблем.

Проблема возникает, когда один из супругов не хочет оставаться со-заявителем, если он / она не получает права собственности на собственность.В таком случае другой супруг может согласиться передать ссуду на свое имя. Однако в некоторых случаях это может быть неприемлемо для банка.

Это связано с тем, что для увеличения суммы кредита обычно берутся совместные ссуды. «Если совместные заявители решат разойтись, основная цель совместного заимствования будет достигнута. Таким образом, кредиторы, как правило, неохотно конвертируют совместные ссуды в ссуды для одного заемщика», — говорит Камлеш Рао, исполнительный вице-президент Kotak Mahindra Bank.

Если бы банк санкционировал выдачу кредита исключительно на основании дохода основного заемщика, ему было бы легче ответить на звонок и исключить другое имя из соглашения.Но даже в таких случаях банки проводят должную осмотрительность, переоценивая кредитоспособность лица, которому будет передан заем.

Если при принятии решения о праве на получение кредита учитывался доход супруга (вы можете получить совместную ссуду, не учитывая доход созаявителя), банк не захочет вносить изменения, если вы не привлечете нового созаемщика, чтобы ваш Право на получение ссуды остается прежним.

«Банк рассмотрит новое предложение о погашении и может согласиться только в том случае, если все его критерии расчета будут выполнены», — говорит Рао.

Критерии исключения вашего имени в качестве поручителя из ссуды вашего супруга такие же; банк не очистит ваше имя, пока не получит альтернативу.

Простое уведомление кредитора о разводе и раскрытие деталей решения о разводе не избавит вас от ответственности. Итак, убедитесь, что вы получили письменное уведомление от кредитора по этому поводу. В противном случае договор о ссуде отменяет решение суда, даже если в постановлении о разводе установлены условия выплаты ссуды.Вы по-прежнему будете нести ответственность за погашение, и любой дефолт повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Лучший способ сделать это — перевести ссуду в другой банк. «С административной точки зрения перенос вашего счета в новый банк более удобен. Вы можете представить это как новый случай, когда собственность принадлежит единственному владельцу, и поделиться своими финансовыми данными. Если в этом случае все в порядке, банк будет больше чем счастлив получить новый бизнес », — говорит Харш Рунта, генеральный директор Apnapaisa.com.

Другой вариант — погасить долги. Банк не заинтересован в праве собственности на актив и будет ожидать выплаты с обеих сторон. Следовательно, оба могут продать актив, чтобы погасить ссуду. Убедитесь, что совместный заем предоставлен под собственность, находящуюся в совместном владении, поскольку выручка от продажи поступит тому лицу, на имя которого зарегистрировано имущество. Если нет, смените владельца. В качестве альтернативы один из вас может взять дополнительную ссуду, выкупить своего супруга и передать актив на свое имя.

На этом ваши банковские проблемы не заканчиваются. Сберегательные счета, шкафчик в банке, счет демата — все, что связано, должно быть закрыто.

Если совместный счет является основным сберегательным счетом одного супруга, он / она может преобразовать его в единый счет. Это легко сделать с согласия обоих держателей.

Однако совместные демат-счета должны быть закрыты. Любые средства на счете могут быть либо ликвидированы, либо переведены на новые отдельные счета с согласия обоих.Для шкафчиков оба должны присутствовать в отделении банка для завершения формальностей передачи; впоследствии можно арендовать новые шкафчики с одним держателем.

Что происходит с совместной собственностью после развода?

Люди покупают дома по разным причинам. Однако почти всегда потребность в покупке собственного дома возникает, как только кто-то связывает себя узами брака или решает пойти семейным путем ─ до этого снимается жилье. Муж и жена объединяют усилия, чтобы сделать это возможным, чтобы иметь дом, который они назовут своим.Быстро накапливаются отдельные сбережения. Заявки на получение ссуды подаются быстро (банки очень стараются помочь им осуществить их мечту). Тщательно подбирается «идеальный» объект недвижимости, заявки на получение кредита заполняются плавно, скоро приближается дата регистрации. В кратчайшие сроки семья готова к церемонии гриха правеш , ритуалу, в котором высшие силы призываются для защиты дома на всю жизнь. К их большому разочарованию и разочарованию, не все пары после этого будут счастливы в своем новом доме; некоторые сочтут свои разногласия «непримиримыми» и направятся к разделению, известному с юридической точки зрения как развод.Под прицелом семейного разлада окажется дом мечты, купленный в счастливые времена. Что теперь происходит с этим домом? Кто что получает? Давайте узнаем, что об этом говорится в законе.

Прежде чем мы продолжим, важно отметить, что этот закон признает, что собственность принадлежит лицу, на имя которого она зарегистрирована. Любые взносы, сделанные во время покупки любой другой стороной, наличными или натурой, не признаются с юридической точки зрения, если у вас нет достаточных доказательств, чтобы доказать обратное.

По частям

Если имущество зарегистрировано как совместная собственность супружеской пары, которая скоро станет супружеской парой, жена сможет заявить о своем праве в момент развода. Исходя из ее вклада в имущество, суд присудит ей ее долю. В случае, если собственность зарегистрирована исключительно на имя женщины, она сможет претендовать на него полностью, если мужчина не докажет, что он внес свой вклад в покупку. Его выписка со счета, например, может свидетельствовать о том, что он вносил ежемесячные взносы в счет погашения ссуды.Данные его учетной записи также показывают, что он внес предоплату во время покупки. Жена также может использовать эти данные в качестве доказательства своего вклада в случае, если собственность не зарегистрирована на ее имя.

Чтобы поощрить женщин к владению собственностью, правительство предоставляет им определенные стимулы. Почти во всех штатах при регистрации собственности платят меньше гербового сбора. В Дели, например, покупатели-женщины платят только четыре процента от стоимости сделки в качестве гербового сбора, в то время как мужчины должны платить шесть процентов от стоимости дома в качестве гербового сбора.Следовательно, для экономии денег недвижимость часто регистрируется на имя хозяйки дома. Точно так же многие банки предлагают женщинам более дешевые жилищные ссуды по сравнению с их коллегами-мужчинами. Если ссуда берется на имя хозяйки дома, это может помочь семье в конечном итоге сэкономить много денег. В SBI, например, женщина-заемщик в настоящее время может воспользоваться ипотечным кредитом под 6,95% годовых. Процентная ставка для мужчин составляет семь процентов годовых. Хотя эти подачки могут оказаться полезными в счастливые времена, сценарий может измениться, если отношения испортятся.

Согласно закону, имущество принадлежит лицу, на имя которого оно зарегистрировано; По мнению банка, лицо, на имя которого предоставляется ссуда, будет нести ответственность за выплату ссуды. В случае, если собственность зарегистрирована исключительно на жену, и она также является единственным заявителем ипотечного кредита, закон предоставляет ей право собственности на указанный актив. Однако владение активами и пассивами имеет двусторонний характер. В счастливой семье один партнер может иметь возможность платить EMI, потому что другой берет на себя оставшиеся расходы.После развода ты сам по себе.

В сценарии, когда имущество зарегистрировано на совместное имя супружеской пары и оба одновременно являются созаемщиками, суд определит размер взноса каждой стороны и соответственно разделит актив. Однако обе стороны будут нести ответственность за выплату ссуды. Обратите внимание, что банк заботится только о том, чтобы вернуть свои деньги. То, как это удается разводящейся паре, на самом деле их не волнует.

Тогда может быть сценарий, в котором собственность регистрируется на имя хозяина дома, и он также является единственным заемщиком.В таких случаях женщина не может заявлять какие-либо претензии во время развода в соответствии с существующим индуистским законом, Законом об индуистском браке 1955 года. Тот факт, что собственность была куплена после брака, не имеет никакого отношения к этому вопросу. Проще говоря, жена не может претендовать на собственность мужа, приобретенную ею самостоятельно, если они решат развестись. Закон о браке (поправка), в котором говорится о том, что женщина получает долю в собственности бывшего мужа, пылится в парламенте с 2010 года и, по всей вероятности, будет отклонен.Наследственное наследство мужчины, которое он должен унаследовать, также остается недоступным для женщины, подающей заявление о разводе.

Что произойдет, если я быстро куплю дом, но мое имя все еще указано в ипотеке во время развода? | Домой Гиды

Тео Шпенглер Обновлено 20 ноября 2018 г.

Если вы думаете о каждом юридическом документе как о отдельной вселенной, вы поймете, что документ о собственности и ипотека — это совершенно разные планеты. Может показаться, что удаление вашего имени из названия автоматически выбьет его из ипотечного кредита, но это не так.Вы можете быть на титуле, но не на ипотеке, или на ипотеке, но не на титуле. Помните об этом, когда будете рассматривать юридические аспекты развода.

Наконечник

У вас больше не будет права собственности на дом, как только вы подпишете акт о выходе из дома; однако вы по-прежнему будете нести ответственность за ипотеку до тех пор, пока ваш бывший супруг не рефинансирует.

Понимание титула и ипотеки

Право собственности и ипотека на собственность, кажется, идут вместе, как лошадь и повозка.Вы женитесь, вы покупаете дом со своим супругом и подписываете ипотеку. Это все связано. Но во время развода активы и наличные деньги, которые вы оба приобрели во время брака, должны быть разделены между вами обоими. Это включает активы, такие как собственность, а также долги, такие как ипотека.

Документ передает право собственности

Приобретение, отчуждение или изменение прав на недвижимое имущество осуществляется через документ. Документ о собственности — это юридический документ, дающий право собственности лицу, на имя которого оформляется договор, так называемому получателю гранта.Лицо, оформляющее дело, называемое лицом, предоставившим право, вместе с ним отказывается от прав собственности.

Акты бывают разных видов, от общего гарантийного акта, который предлагает грантополучателю много средств защиты, до акта о прекращении права требования, который не имеет. Заявления о выходе часто ошибочно называют быстрыми претензиями или просто быстрыми действиями, потому что на их заполнение не требуется много времени. В Сан-Франциско, например, все, что вам нужно сделать, это получить форму заявления о выходе, заполнить имена праводателя и получателя, а также описание собственности, а затем расписаться у нотариуса.Чтобы создать действительный документ, вы отправляете его в офис аудитора-регистратора в мэрии на площади Джастина Хермана в центре Сан-Франциско.

Отказ от права собственности

Заявление о прекращении права собственности означает именно то, что: вы отказываетесь от любого требования, которое у вас есть на собственность. Поскольку Калифорния является государством с общинной собственностью, у вас есть равные интересы в любой собственности, купленной во время вашего брака, независимо от того, являетесь ли вы владельцем документа или ипотеки. Подписание акта о прекращении права собственности передает все проценты, которые лицо, предоставившее право, имеет в собственности, без каких-либо обещаний относительно этой доли.Если вы отказались от своей доли в собственности, это означает, что вы передали все претензии, которые у вас могли быть, на долю владения кому-то другому. Итак, вы можете спросить, почему вы все еще пользуетесь ипотекой?

Вы не можете отказаться от ипотечной задолженности

Ипотека — это залог недвижимости, находящейся в собственности кредитора. Банк, который дал вам деньги на покупку недвижимости, берет этот залог. Ипотека означает, что если вы не сможете произвести выплаты по ипотеке в соответствии с соглашением, кредитор может лишить права выкупа собственности и продать ее.Таким образом они могут вернуть деньги, которые вы взяли в долг. Конечно, прежде чем лишить права выкупа, банк может заняться ликвидными активами, такими как ваши банковские счета.

Несмотря на то, что вы больше не имеете права владеть недвижимостью после того, как прекратили требовать в ней свою долю, вы остаетесь одним из указанных заемщиков по ипотеке. Это означает, что вы по-прежнему обязаны платить. Если кредитор не получает деньги каждый месяц, он может искать эти деньги в ваших активах (например, банковских счетах). В конечном итоге кредитор может выкупить имущество и продать его.Но те, кто находится на ипотеке, могут иметь задолженность по любой части остатка по ипотеке, которую не покрывает сумма продажи.

Оцените результат

Сохранение ипотечного кредита зависит от вашего соглашения о разводе. Статус ипотеки — важный вопрос, который следует обсудить с вашим поверенным по разводам.

Иногда стороны соглашаются, что один из супругов получает дом и все его финансовые обязательства. В этом случае вам не следует отказываться от права собственности, пока ваш супруг (а) не осуществит рефинансирование от своего имени.Поскольку ссуда была обусловлена ​​финансовым положением обоих лиц, кредитор не просто удаляет имя одного из супругов; вместо этого они квалифицируют оставшуюся сторону в рамках новой ссуды.

Богатому супругу может быть приказано отказаться от права владения домом другому супругу, а также приказано выплатить ипотечный кредит. Во многих случаях дом приказано продать в рамках урегулирования бракоразводного процесса, а выручка распределяется в соответствии с соглашением.