Если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов при разводе: Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов

Содержание

Квартира куплена в браке, но собственник один: как делится при разводе

Во время развода актуальным остается вопрос раздела имущества. При этом в спорах, касающихся недвижимости всегда много нюансов. Сложности возникают в тех случаях, когда жилье приватизировано после брака либо у пары есть дети, на которых выделены доли в жилом помещении, либо квартира была куплена в браке, но собственник у нее один. Рассмотрим, как делится недвижимость в таких обстоятельствах.

Предмет спора при разводе

На законодательном уровне права бывших супругов защищает Семейный кодекс. Он закрепляет общее правило: все имущество, которое было приобретено в браке, считается совместным. Это касается и тех случаев, когда по документам собственником указан только один из супругов. Несмотря на это, имущество считается общим, и при разводе должно быть разделено между мужем и женой.

Из данного пункта есть исключение. Не подлежит разделу недвижимость в следующих случаях:

  • Если заключен брачный договор, в котором прописано, что жилье является собственностью только одного супруга и не подлежит разделу при расторжении брака.
  • Не делится квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. В этом случае собственник жилья не важен. Так как недвижимость куплена на средства материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на детей. А продать это жилье до момента достижения ими совершеннолетия без предоставления им другого взамен, невозможно. Таким образом государство обеспечивает защиту детей.
  • Если квартира получена вторым супругом на основании дарственной или по наследству.

Во всех остальных случаях жилье, приобретенное в браке должно подлежать разделу. При этом количество собственников роли не играет.

Большинство юристов рекомендуют обращаться в суд даже в том случае, если жилье было передано по наследству или договору дарения, или куплено до брака. Отсудить долю представляется возможным, если супруг докажет, что вкладывал в это жилье свои личные деньги, и за счет этих вложений оно значительно подорожало в стоимости.

Важно! Если муж или жена приобрел(а) квартиру на деньги, полученные в  наследство или от продажи имущества, доставшегося по завещанию после смерти родственника, данная недвижимость остается в его (ее) единоличной собственности.

Право на приватизированную квартиру

Отдельной категорией рассматривается вопрос раздела имущества, приобретенного во время семейной жизни по безвозмездной сделке, но не в качестве подарка.  Здесь речь идет о возникновении права собственности на приватизированное жилье. В этом случае основная концепция о том, что приобретенное в период брака недвижимое имущество является совместным, действует только при условии обоюдного участия супругов в процедуре. К примеру, если женщина написала заявление на отказ от приватизации, то претендовать на данную жилплощадь при разводе она права не имеет. Собственником приватизированного помещения будет только муж. При этом находясь в браке, жена может проживать в квартире на постоянной основе, но не обладает правом ей распоряжаться.

Важный момент! Если супруги участвовали в приватизации вместе, они оба становятся полноправными владельцами жилой площади.

Если такая процедура была оформлена кем-либо из пары еще до свадьбы, то владельцем имущества признается единолично один из супругов. Второй не вправе претендовать на долю в этой квартире, даже если, находясь в браке, проживал в ней. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, супруг должен после развода сменить место жительства. Это связано с юридическим прекращением семейных отношений. То есть, муж или жена теряет право пользования жилым помещением при расторжении брака, так как больше не является членом семьи собственника.

Если квартира зарегистрирована на мужа, он может добровольно переписать часть недвижимости на жену и детей. Но обязать его это сделать по закону никто не имеет права. Отсудить часть квартиры супруг может только если удастся доказать, что за его (ее) средства был проведен капитальный ремонт. В этом случае считается, что жилая площадь увеличена или улучшена за счет средств семейного бюджета, а значит, квартира признается совместным имуществом.

Сохранение права пользования квартирой после развода

Суд при рассмотрении спора о разделе недвижимости, может принять решение о сохранении за супругом права пользования жилым помещением, даже если он не считается собственником приватизированной квартиры. Этот вопрос согласно закону разрешается по усмотрению судьи. Право пользования может быть установлено как на определенный срок, так и пожизненно.

Для принятия такого решения должны иметься веские основания, например, если у супруга нет другого жилья, и в силу своего имущественного положения он не может приобрести либо арендовать новое .

Право использования приватизированного жилья должно прекратиться в следующих случаях:

  • истек срок, установленный решением суда;
  • по соглашению, подписанному между бывшими супругами;
  • прекращены обстоятельства, на основании которых муж или жена получил (а) право пользоваться приватизированным жильем. Например, купил(а) собственную квартиру. В данном случае покупка прекращает обстоятельства, при которых было возможно пользование приватизированным помещением.

Судебные разбирательства на практике

Несмотря на то, что в законодательстве четко прописаны все пункты и исключения, применяемые при разделе квартиры во время развода, судебные споры возникают очень часто.

При подаче искового заявления о разделе совместного имущества, главное доказать в суде два факта:

  1. Кто является собственником жилья.
  2. Есть ли возможность разделить недвижимое имущество.

Чтобы это доказать, необходимо в первую очередь представить суду факты, подтверждающие то, на чьи деньги была куплена недвижимость. Если удастся доказать, что жилье приобретали после свадьбы и на общие деньги, тот факт, что квартира была оформлена только на мужа (или жену) не имеет значения.

К спорным вопросам о разделе недвижимости после развода относятся:

  • Имущество было приобретено в браке, но супруги фактически не жили в этот период вместе. Семейные отношения у них были прекращены. В этом случае истцу придется доказать, что в отношениях с супругой он не состоял, квартиру приобретал самостоятельно. В суде для подтверждения этих фактов нужно представить показания свидетелей.
  • Если в браке есть несовершеннолетние дети, при разделе имущества суд может встать на сторону того супруга, с кем они остаются проживать. То есть родителю, воспитывающему детей, присуждается большая половина жилья.
  • Судом может быть уменьшена доля недвижимого имущества одного из супругов, если доказано, что в период брака он или она не получал дохода без уважительных причин.

Важным моментом является то, что отсутствие заработка не принимается во внимание у женщины, когда она не была трудоустроена, а занималась домашним хозяйством, воспитанием детей.

Способы раздела имущества

Если в суде удастся доказать, что квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на одного супруга можно разделить, это производится следующими способами:

  1. Через установление долей совладельцев.
  2. Оценка стоимости недвижимого имущества.
  3. Раздел долей по пропорциям.

При этом суд может учитывать заключенное между супругами соглашение или разделять доли в соответствии с вкладом каждой из сторон в недвижимость. Если муж является собственником квартиры, купленной в браке, а значительная часть средств на ремонт или перепланировку вкладывала жена, судом может быть выделена ей большая доля в помещении.

Лучше всего осуществляется раздел имущества, который можно произвести в натуре. Например, супруге с детьми достается квартира, а бывшему мужу загородный дом. Если такой возможности нет, то собственник может продать имущество, а деньги от покупки разделить по пропорциям, установленным судом. Либо жилье может перейти в собственность второму супругу, а первый будет выплачивать денежную компенсацию пропорционально выделенным долям.

Таким образом, раздел приобретенного в браке недвижимого имущества, оформленного единолично на одного супруга – это долгий процесс, который разрешается только в суде. Поэтому несмотря на то что в период счастливой семейной жизни, никто о разводе не думает, всегда нужно перестраховываться. Лучшим вариантом будет оформление любой приобретенной в браке собственности в равных долях либо составление брачного договора.

Покупка квартиры супругами. Тонкости оформления

Покупка квартиры — один из важнейших этапов семейной жизни. Как сохранить хорошие отношения и свою жилплощадь даже после развода.

Собираемся с супругой покупать квартиру. Разумеется, мы хотим жить вместе долго и счастливо. Но в жизни всякое случается. Если я оформлю квартиру на себя, сможет ли моя супруга в случае развода претендовать на свою часть?

Независимо от того, на кого квартира оформлена, если она куплена в браке, то автоматически становится общим имуществом и при разводе делится пополам.


А важно, кто сколько денег вложил в квартиру?

Не важно. Квартира будет общей независимо от финансового вклада каждого из супругов. Но есть исключения. Квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, если она куплена:

  • на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до брака;
  • на средства, унаследованные одним из супругов во время брака;
  • на средства, полученные одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в дар).
А если мы по-разному вкладываемся в квартиру и хотим разделить её потом по-честному?

Тогда варианта два.

Самое простое решение — заключить брачный договор, в котором указать разные доли владения. Брачный договор может быть заключен, как до брака, так и во время.

Второй вариант — заключить соглашение о разделе общего имущества. В этом документе также указываются доли в праве собственности на квартиру каждого из супругов. Соглашение может быть заключено в браке или после его расторжения. Основное отличие этих вариантов в том, что соглашение о разделе может заключаться только в отношении имеющегося имущества, брачный же договор может быть заключен и в отношении будущего имущества. В обоих случаях нужно, чтобы документ был заверен нотариусом.


А разве в этом случае недостаточно просто купить квартиру в долевую собственность?

Нет, даже если оформить квартиру между супругами на 1/4 и 3/4, есть опасность, что Росреестр не зарегистрирует такой договор или переход права собственности, и во время расторжения брака доли супругов в суде будут признаны равными. Это положение можно изменить только брачным договором или соглашением о разделе общего имущества.

Мне по наследству досталась квартира. Она тоже будет считаться общей собственностью?

Нет. Она будет вашей личной. Недвижимость, полученная по наследству или в качестве подарка, даже в период брака, не делится между супругами.

Мы покупаем квартиру с использованием материнского капитала. Есть какие-нибудь особенности в этом случае?

Да, в этом случае необходимо оформлять квартиру в собственность детей тоже. Разумеется, включить ребенка в собственники жилья можно и без материнского капитала. Важно знать, что продать долю квартиры, оформленную на несовершеннолетнего ребенка, можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства.


Что будет при разводе, если квартира куплена в браке, но оформлена на жену?

5/5 (5)

Право совместной собственности супругов

Российское семейное законодательство гласит, что имущество, приобретенное супругами совместно, в официальном браке, относится к общему. И владеют им супруги в равных долях.

Внимание! Не имеет значения, что это куплено на деньги, заработанные только одним из супругов, в то время, когда второй вел домашнее хозяйство. По закону они — равноправные совладельцы.

Также не имеет значения, кто заключал сделку по приобретению имущества, и на кого оно впоследствии было зарегистрировано. В любом случае, если они будут разводиться, все это имущество будет разделено пополам.

Вот вам показательный пример. Супруги приобрели квартиру, а при регистрации недвижимости в Росреестре в качестве собственника указали только одного из них. И теперь кому-то может показаться, что квартира принадлежит только ему, тем более что об этом говорят документы.

Увы, такой человек заблуждается. При приобретении недвижимости в браке второй супруг, даже если он не указан в регистрационных документах в качестве собственника, имеет на нее аналогичные права. В суде доказать это довольно легко, достаточно предъявить брачное свидетельство и договор купли-продажи (или другой документ), согласно которому имущество было приобретено во время совместного брака. Именно эти бумаги послужат доказательствами указанного факта.

Но, несмотря на это, во время развода нередко перед супругами встает вопрос – каким образом делить имущество, если по документам собственник — муж. Правда, назвать его единоличным собственником можно только в исключительных случаях. Но об этом ниже.

Что делят при разводе

Для суда главенствующую роль при разводе играет следующий постулат – нажитое в совместном браке имущество надлежит разделить поровну. Причем оно делится только между супругами. В разделе остальные родственники, включая и совместных детей, участия не принимают.

Как уже говорилось выше, все имущество, приобретенное в браке, относится к общему, даже если оплачивал покупки только один из супругов.

В список такого имущества входят:

  • участки земли;
  • жилая недвижимость;
  • денежные вклады;
  • бизнес;
  • другие материальные ценности – авто и предметы быта.

На память. Личные вещи одного из супругов, полученные им подарки и наследство к общему имуществу не относятся и, следовательно, разделу не подлежат.

Важно! Все покупки, отнесенные к крупным и приобретенные после заключения брака, считаются имуществом, нажитым совместно. Поэтому подлежат равному разделу. Но, однако, есть немало нюансов, могущих повлиять на процесс раздела имущества (особенно жилья).

Конечно, доказать в суде их достаточно сложно. Но если доказательная база достаточная, и ваше дело будет вести хороший адвокат, то добиться изменения долей супругов при разделе совместного имущества вполне возможно.

Обычно при разводе суд длится довольно долго, так что на недвижимость можно наложить арест по обоюдному согласию сторон либо же определить как место проживания одного или обоих супругов до раздела.

Практика раздела

При расторжении брачных уз уже бывшие супруги могут поделить совместную недвижимость следующим образом:

  • натуральный раздел – здесь каждому из супругов достается часть жилья в натуральном виде – одна или несколько комнат. Правда, такому разделу можно подвергнуть как минимум двухквартирную квартиру. Также имеется существенный недостаток обозначенного способа – бывшие вынуждены будут проживать на одной жилплощади;
  • денежная компенсация или выделение доли. Проводится оценка разделяемой недвижимости, на основании чего устанавливается ее стоимость. После чего половина стоимости в денежном эквиваленте отдается одному из супругов, а он пишет отказ от своей доли в квартире;
  • раздел пропорционально долям. По сути, это — то же самое, что и пункт выше. Просто в этом случае раздел происходит не поровну, а по долям согласно заключенному ранее соглашению. Обычно это брачный договор или иные договоренности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Когда собственность признается единоличной

Все приобретенное в браке имущество на равных правах принадлежит обоим супругам, по крайней мере, так сказано в российском законодательстве. Но имеются и исключения. Это когда имущество принадлежит только одному из супругов.

В список входят:

  • личные вещи. Пусть даже их приобрели в браке. Исключения – драгоценности и предметы роскоши;
  • имущество, приобретенное до брака;
  • то, что получено в подарок;
  • то, что унаследовано по закону или по завещанию;
  • на приобретение имущества использовались средства, принадлежащие супругу до брака, или же они были получены по завещанию или подарены ему;
  • супруг стал собственником недвижимости в результате первичной приватизации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как при разводе доказать, что квартира куплена на деньги родителей?

Раздел приватизированной квартиры

Данный случай относится к особенным, ведь он существенно замедляет дело. Все дело в том, что здесь входит в противоречие само толкование закона – недвижимость приобретена в браке, значит, относится к совместному имуществу. Но это с одной стороны, с другой – приватизированное жилье передается в пользование безвозмездно.

Ст. 34 семейного кодекса относит к общему имуществу и недвижимость, полученную от государства или работодателя. Но ст. 36 того же кодекса приватизацию приравнивает к дарению, так что собственник здесь единоличен.

Учтите! Ситуация в данном случае может развиваться по двум вариантам:

  • в приватизации участвуют все члены семьи, и в этом случае собственниками признаются все участники процедуры. Недвижимость при разделе делится на равные доли между участниками или же продается, и вырученные средства также делятся между всеми;
  • в приватизации участвует только один член семьи (муж или жена). И по закону именно это лицо и является единоличным собственником. Ведь жилье, полученное в дар, по наследству и (внимание) за счет приватизации относится к частной собственности.

В первом случае поступают просто – жилье делят на равные доли между всеми собственниками. Доли несовершеннолетних (до 14 лет) передаются опекунам, и продаже такая квартира не подлежит.

Если же собственником такого жилья признается один, то вариантов дальнейшего развития ситуации несколько.

Например, если в собственники записан только один из супругов, то квартира не подлежит разделу. Ведь данная недвижимость принадлежит только одному и не считается нажитой совместно.

Так что суд может прибегнуть только к единственной здесь мере – дать второму супругу время прожить в квартире некоторое время, если у этого второго на данный момент нет своей жилплощади.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?

Если в семье имеются дети несовершеннолетнего возраста, и они будут жить с тем родителем, который не имеет жилплощади, то это может существенно увеличить размер будущих алиментов.

Еще собственник приватизированной квартиры может в добровольном порядке переписать всю или часть квартиры на бывшую с детьми. А вот обязать его сделать такое по закону невозможно.

Правда, он до решения суда не может проводить перепланировку, капитальный ремонт в квартире. Не может также сдать ее в аренду или продать.

Запомните! Если квартиру супруг приобрел еще до брака, но в ней был проведен капитальный ремонт после свадьбы, то потом, в случае развода можно будет отсудить часть. Ведь в этом случае будет считаться, что ремонт, на который потратился семейный бюджет, увеличил стоимость жилья. А значит, какая-та часть недвижимости будет являться совместно нажитой. А в некоторых случаях и вся квартира меняет статус.

Поэтому второй супруг в этом случае с чистой совестью может потребовать долю (она будет меньше половины) квартиры или же половину денег, потраченных на ремонт.

Отдельно стоит упомянуть ситуацию, когда приватизированная квартира записана на ребенка. В этом случае собственником является он, и распоряжается долями также он. Сделки несовершеннолетних до 14 лет проходят через родителей, но до совершеннолетия ребенка они будут являться только временными собственниками жилья. То есть ремонт сделать или сдать его в аренду еще могут, а вот продать – нет.

В случае когда квартира приобретена в совместном проживании, но на личные средства одного (он их может получить в наследство или в подарок), то квартира его и разделу не подлежит.

Иногда случается так, что жилье не приватизировано. Тогда его нельзя ни продать, ни разделить, по закону оно не будет являться ни совместным имуществом, ни чьей-то собственностью.

Все члены семьи имеют полное право там проживать сколько угодно, главное, прописка. А так как на нее нет прав ни у кого, то и разделить нельзя.

Посмотрите видео. Раздел имущества супругов судом по новым правилам: 

В каких случаях полагается доля

Если ремонт был проведен за счет семейного бюджета или на средства не собственника. Если приватизированная квартира была продана, а на вырученные средства куплена другая.

А второй супруг добавил собственные средства на покупку. Брачный договор имеет соответствующий пункт о разделе всего имущества.

В судебной практике мало случаев, когда второй супруг мог добиться отчуждения части личного имущества бывшего при разводе. Ведь для этого нужно доказать, что ремонт был проведен с привлечением средств второго супруга, или же он принимал в ремонте активное участие. В доказательство нужно предъявить все имеющиеся документы, чеки. Сойдут и свидетельские показания, подтверждающие факт участия в ремонте.

Временное место жительства

Если один из бывших супругов не имеет собственного жилья, то суд обязывает второго предоставить первому жилье до того момента, пока он не отыщет себе жилье.

Если в семье есть дети, которых суд оставил матери, но при этом последняя не имеет собственного жилья, то суд предоставляет возможность жить в квартире мужчины до совершеннолетия ребенка. Как показывает судебная практика, пункт редко применяется, но он есть.

Внимание! Право пожить в жилье бывшего супруга предоставляется:

  • беременным;
  • родителю, находящемуся в декретном отпуске;
  • если выселяемый супруг имеет инвалидность;
  • если инвалидом является ребенок.

У данных лиц имеется возможность жить в чужой квартире, но при этом на жилье они никаких прав не имеют.

Как происходит процесс раздела недвижимости

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в связи с расторжением брака бесплатно в формате word

Процедуру раздела можно определить через суд либо же путем добровольных договоренностей.

По времени судебные разбирательства довольно долгие. Поэтому юристы рекомендуют сторонам договориться.

Для этого требуется составить соглашение, в котором указывается размер долей каждого и метод ее получения. Как показывает практика, в этом случае процесс развода в суде длится менее месяца.

Также вопрос с разделом имущества можно решать не сразу – закон дает супругам три года на выяснение того, кто и какие права имеет на оспариваемое жилье.

Скачать бланк иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода бесплатно в формате word

Дабы избежать в будущем таких проблем, юристы советуют при заключении брака подписывать брачный договор, в котором оговариваются возможные ситуации.

Пока суд не определил доли каждого, на жилье возможно наложение ареста. Также до окончания суда предмет спора нельзя продавать.

Процедура раздела имущества через суд требует времени. Ведь требуется получение от супругов информации, проведение оценки жилья, сбор необходимых документов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как купить жилье в браке и не делить его при разводе?

Раздел по долям

Если судебным решением каждому супругу определяется доля в жилье, то имеется два варианта дальнейшего:

  • бывшие супруги остаются жить под одной крышей, каждый в той части, которая определена судом;
  • жилье продается. А вырученные средства делятся между ними.

Если предмет спора — частный дом, то его делят пополам и для каждого создают два отдельных входа. Грубо говоря, из одного дома создают два.

Если разделу подвергается участок, то каждому положено определенное количество квадратов.

Важно! Если разделяется недостроенный дом, то судом изучается сам проект и возможности супругов достроить объект. При продолжении строительства раздел проводится после окончания.

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку

Ипотека берется как минимум на десять, а то и более лет. И что произойдет между супругами за это время, никто не предскажет.

Но помните, что купленная в браке недвижимость считается совместным имуществом вне зависимости от того, на кого оформлен займ. Суд в такой ситуации поступает следующим образом – имущество делится поровну, долг по ипотеке тоже, и каждому предстоит выплачивать свою часть долга самостоятельно.

Если же один из супругов отказывается платить кредит, то другой может обратиться в суд с иском о возмещении расходов, что возникли по вине неплательщика. Иногда более обеспеченный супруг может попросить суд разделить ипотечное жилье не поровну, а в другом соотношении.

Иногда возникает следующая ситуация – один из супругов взял ипотеку еще до брака. Но вот платили ее уже вместе. Ситуация складывается следующая – квартира по закону принадлежит купившему. Но высока вероятность того, что он будет выплачивать второму половину той суммы, которую они вместе потратили на погашение кредита.

Посмотрите видео. Как делится ипотечная квартира при разводе: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Анна Максименко

Кому уйдет при разводе квартира, оформленная только на одного супруга?

Читатель «Денег» интересуется:

1) как будет разделена двух комнатная квартира при разводе, купленная в браке, но оформленная на супруга(в приватизации только он)В браке 10 лет, двое разнополых детей:девочке-10 лет и мальчику5.
2)правомерно ли будет предложить супругу отказаться от своей части квартиры, взамен на мой отказ на алименты.(У него мама проживает одна в двух комнатной квартире.)

На этот вопрос ответил Александр Марков, старший юрист юридической компании «Тарасов и партнеры»:

 

Ваша квартира, купленная в браке, но оформленная на супруга, является объектом права общей совместной собственности.

Так, статьей 61 Семейного кодекса (далее – СК) установлено, что объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака вследствие приватизации государственного жилищного фонда.

Исходя из разъяснения Министерства юстиции Украины (письмо от 13.05.2011 г. N 4208-0-33-11-31), такое жилье следует рассматривать как объект права общей совместной собственности независимо от даты вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в статью 61 Семейного кодекса Украины об объектах права общей совместной собственности супругов».

Правовая позиция судов при осуществлении раздела имущества должна основываться, в частности, на постановлении Пленума Верховного суда Украины от 21 декабря 2007 года N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов».

При решении вопроса о разделе имущества, в частности, – неделимой вещи, каковой является квартира в силу положений ст. 183 Гражданского кодекса Украины, должны применяться положения частей 4, 5 ст. 71 СК.

Так, имущество, являющееся объектом права общей совместной собственности супругов, делится между ними в натуре (ч. 1 ст. 71 СК).

Эти нормы (ч. 4, 5 указанной статьи) определяют также обязательность согласия одного из супругов на получение денежной компенсации и предварительного внесения другим супругом соответствующей денежной суммы на депозитный счет суда.

В случае если ни один из супругов не совершил таких действий, а неделимые вещи не могут быть реально поделены между ними в соответствии с их долей, суд признает идеальные доли супругов в этом имуществе без его реального разделения и оставляет имущество в их общей долевой собственности.

Исходя из практики, суд, вероятнее всего признает идеальные доли,  определив Вашу часть и часть супруга.

По общему правилу, части имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором.

Отмечу, что согласно ч. 2 ст. 70 СК, при разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение, в частности если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его во вред интересам семьи.

Ч. 3 той же статьи определено, что по решению суда доля имущества жены, мужа может быть увеличена, если с ней, ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

По моему мнению, Ваше предложение супругу отказаться от его части квартиры, взамен на Ваш отказ от алиментов, правомерно.

Если Вами будет достигнута такая договоренность, закон предусматривает ее реализацию (ст. 89 СК).

Супруги, а также лица, брак между которыми был расторгнут, имеют право заключить договор о прекращении права на содержание взамен приобретения права собственности на жилой дом, квартиру или другое недвижимое имущество или получение одноразовой денежной выплаты.

Договор, по которому передается в собственность недвижимое имущество, должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

По материалам «Денег»

все нюансы имущественных отношений между супругами

Любовь и финансовый вопрос – понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта. Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое – когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства. Не зная законов, регулирующих права на собственность в браке, при покупке недвижимого имущества или разводе определить, какова супружеская доля, на которую имеет право каждый, невозможно. Остановимся на самых важных вопросах, касающихся совместной и раздельной собственности супругов, ее оформления и раздела, в том числе и недвижимости в браке.

Раздельная собственность супругов

Начиная семейные отношения, супруги должны знать, на что в случае развода может претендовать вторая сторона. Этот статус имеет имущество, которое является раздельной собственностью супругов. Что это такое, и на какое имущество не распространяются права одного из супругов?

  • По законодательству РФ, все имущество, которое приобретено вступающими в брак отдельно до его заключения, считается личной собственностью супругов (каждого) и не подлежит разделу. Таким образом, например, при разводе одна сторона не может претендовать на раздел имущества, которое у второй было до свадьбы.
  • Не будет являться совместным, а значит, не должно делиться имущество, полученное одним из супругов по акту дарения или наследству, а еще в результате бесплатной приватизации.
  • Личной собственностью также считается имущество, приобретенное в браке одним из супругов на собственные средства одной из сторон, не из общего семейного бюджета.
  • Совместно нажитой собственностью не будет являться имущество, в том числе и недвижимость, полученное в результате обмена на личное имущество одного из супругов, – правда, при условии, что за обмен квартиры в браке не было доплачено из общих средств. Например, если один из супругов продал собственную квартиру, приобретенную до брака, и купил другое жилье. Однако чтобы закон можно было применить, нужно доказать, что недвижимость куплена в браке именно за деньги одной стороны, без привлечения средств другой. На деле это не всегда просто.

И еще важный момент: если в собственность одного из супругов были вложены деньги второго (например, в недвижимость – на ремонт, расширение и т.д.), то последний может подать иск о признании совместной собственности супругов на квартиру и имеет все шансы его выиграть.

Квартира в общей долевой собственности

Для того чтобы определить меру владения каждым супругом имуществом, во время совместной покупки квартиры супруги могут сразу оговорить и закрепить свои доли в недвижимости, то есть сразу подписать договор о разделе имущества. Причем желательно не просто указать размер доли каждого, а отметить, что супруги сами определили такие-то доли в таком-то размере, чтобы дальше при обращении в суд не возникло разночтений.

Главное условие – обязательно заверить соглашение нотариально. С 2016 года существует требование об обязательном удостоверении соглашения о разделе имущества нотариусом. Поэтому обычные письменные договора не будут иметь никакой силы при возникновении имущественных споров между супругами. Если подписи нотариуса нет, договор будет признан недействительным.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества: в чем разница?

Есть два документа, подписание которых может изменить или закрепить имущественные права каждого из супругов. Речь идет о брачном договоре и соглашении о разделе имущества. Какие права дает каждый из документов и что лучше выбрать?

Заключение брачного договора, весьма популярное в последнее время, – это возможность прописать различные условия имущественных отношений. Однако следует знать, что этот документ может быть подписан только до или во время вступления в брак, но не после его расторжения.

  • Если в брачном договоре на имущество, приобретенное до брака, претендует один из супругов, а второй согласен – в таком случае, и личная собственность может быть разделена.
  • В зависимости от соглашения супругов, на недвижимость, приобретенную в браке, как и другое покупаемое в этот период имущество, может быть также установлено раздельное владение. При этом можно указать, что вся собственность будет раздельной или оговорить права на отдельные ее объекты (например, жене – квартира, земельный участок и машина – мужу и т.д.).
  • Возможна передача от одной стороны другой имущества в личную собственность или, наоборот, признание раздельной собственности общей и т.д. Причем все соглашения могут касаться как уже нажитого до брака имущества, так и будущего, которое приобретут впоследствии.

Соглашение о разделе совместного имущества, в отличие от брачного договора, может касаться только уже имеющейся, нажитой собственности. Действие документа не распространяется на еще не приобретенное имущество или на общее без его конкретизации. Подписать такое соглашение до вступления в брак или до появления совместной собственности (например, приобретения недвижимости в браке) нельзя. Оно более жестко, чем брачный договор, зато соглашение можно составить после расторжения брачных отношений.

Если выбирать – какой из документов выгоднее супругам, не желающим иметь общее имущество, – пусть брачный договор регулирует права собственности во время его действия, а после развода раздел совместно нажитого имущества возможно по соглашению.

Ипотечная недвижимость супругов

Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из пары до или после заключения брачных отношений, а также на обоих во время семейной жизни – то есть супруги становятся созаемщиками по ипотечному кредиту.

Правила, определяющие собственность каждого, зависят от того, на кого была оформлена кредитная квартира и когда она была приобретена – до или после вступления в брачные отношения.

Рассмотрим варианты:

Жилье, купленное в ипотеку до брака

Если одним из супругов квартира берется в ипотеку до брака, следует знать, что права собственности на нее буду принадлежать именно заемщику, так как недвижимость является гарантией обеспечения возврата кредитных средств. Таким образом, о совместной собственности здесь речи идти не может, так как право на нее уже приобретено заемщиком в одном лице вместе с кредитом.

Однако при покупке квартиры одним из супругов в браке или до его заключения в ипотеку погашают кредит часто оба супруга. Поэтому в случае расторжения брака один из супругов вправе требовать компенсации средств, истраченных им на погашение. Речь не может идти о признании недвижимости совместным имуществом – только о возврате уплаченных в счет погашения долга средств.

Подведем итоги: при разводе право на квартиру, купленную в ипотеку до брака, имеет только ее собственник. А второй супруг имеет шанс отсудить средства, которые он истратил на выплату ипотечного долга, обратившись в суд. Однако на практике положительные решения о возмещении средств выносятся нечасто.

Ипотечный кредит на двоих: супруги-созаемщики

Если супруги решили оформить ипотеку после вступления в брак, и покупают квартиру в кредит, они называются созаемщиками. А значит, каждый из них в равной мере отвечает перед кредитной организацией за погашение долга. Причем неважно, кто оформлял кредит и на чье имя покупали квартиру. Таким образом, даже если квартира оформлена на одного из созаемщиков, недвижимость, приобретенная в браке, является совместной и, согласно Семейному кодексу, при разводе будет делиться пополам. Однако семейное законодательство предусматривает и иной раздел квартиры, если между супругами составлено соглашение об этом.

Вот здесь есть серьезная опасность, подстерегающая созаемщиков, особенно тех, кто имеет собственное жилье, купленное до брака. Ведь согласно законодательству, в счет оплаты кредита банк при невозможности продать заложенное жилье, может потребовать квартиру, принадлежащую одному из супругов, то есть находящуюся в его личной собственности.

Однако изъятие квартиры, если она является единственным жильем, есть нарушение прав созаемщика по ипотечному кредиту, поэтому в этом случае взыскания банк сделать не сможет. В правовом плане созаемщиками быть невыгодно. При разводе банк имеет право потребовать выплаты долга с любого заемщика.

Как разделить квартиру с ипотечным долгом: оптимальные варианты и подводные камни

Как разделить квартиру и долги по кредиту, если ипотека при разводе еще не выплачена? По закону, как уже говорилось, квартира, приобретенная в ипотеку, независимо от того, как оформляется собственность при ипотеке в браке, является совместным имуществом, даже в том случае, когда кредит оформлен на одного из супругов, а второй по документам – лишь поручитель. Но прежде чем недвижимость станет собственностью, долги должны быть погашены. Теоретически и жилье, и выплаты должны делиться пополам. А как это сделать практически? Существует несколько способов разделить собственность при ипотеке в браке.

Способ первый. Разделить кредитную ответственность перед банком, заменив солидарный договор индивидуальным пропорционально выделенным долям.

При таком положении вещей бывшие супруги по взаимному соглашению или через суд выделяют доли совместной собственности. Затем в ипотечный договор вносятся соответствующие изменения, где определяется кредитная ответственность перед заимодателем каждого из супругов: общий кредит превращается в два раздельных, и каждый платит свою часть.

Проблемы:

  • Банки редко соглашаются на подобные изменения: солидарная система ответственности позволяет требовать полное погашение долг с обоих одновременно или с одного по выбору банка, индивидуальные договоры лишают кредитора этой возможности. Займодатель может дать согласие, только если убедится в полной платежеспособности каждой из сторон.
  • Если ипотечная квартира однокомнатная, выделить в ней доли в натуре не представляется возможным. Согласно статье 5 Федерального Закона «Об ипотеке», в таком случае оформить раздельные кредиты нельзя.
  • Еще важный момент: при переоформлении договора за изменение ипотечных условий кредитором может взыматься комиссия 0,5-1% от суммы, которую осталось выплатить. А это немалые деньги!

Способ второй. Переоформление ипотечного кредита на одну из сторон при письменном отказе второй.

Например, некоторые осуществляют покупку квартиры в общую долевую собственность, где недвижимость изначально поделена на определенные части между супругами.

При готовящемся разводе можно договориться продать долю в квартире в ипотеке, так что недвижимость перейдет в руки одного из супругов вместе с долгами по кредиту после изменения банком ипотечного договора и солидарной ответственности на индивидуальную.

То есть один из супругов добровольно отказывается от уплаты долга, оформив письменный отказ, заверенный нотариусом, а второй берет всю ответственность на себя. Ипотечный договор переписывается. После возврата кредита квартира остается в полной собственности у плательщика, а отказавшийся может получить компенсацию в сумме половины долга, выплаченной до развода.

Проблемы:

  • Опять потребуется согласие банка, который пойдет на сделку только при полной уверенности в платежеспособности заемщика.

Способ третий. Продать квартиру.

Если соглашение достигнуть трудно, лучший вариант – продать ипотечную квартиру. Покупатель выплачивает долг кредитору, оформляет снятие обременения, а оставшаяся после погашения сумма делится между супругами.

Недостатки:

  • Нужно разрешение банка, которое получить нелегко: досрочное погашение лишит его части процентов.
  • Найти покупателя на квартиру в залоге непросто, поэтому продавать ипотечное жилье часто приходится по сниженной цене.

Способ четвертый. Найти деньги и рассчитаться досрочно, либо продолжать платить ипотеку вместе до полного расчета, затем разделить квартиру по соглашению или пополам.

Такой вариант не требует разрешения кредитора, но возможен он только при добровольном соглашении и порядочности супругов, их ответственном отношении к договоренности.

Еще вариант – составить брачный договор, в котором отметить все нюансы, касающиеся ипотечной квартиры. Но в любом случае обязательным условием является уведомление кредитной организации о предстоящем или произошедшем разводе. И тогда банк может предложить вариант раздела – удобный, в первую очередь, для него как для кредитной организации. А вот с судебным решением, с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества кредитор может и не согласиться.

Ипотека и дети

Если в семье, проживающей в обремененной квартире, есть несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они останутся. А выплачивать кредит разведенным супругам придется все-таки поровну. Компенсация уже проплаченной суммы при таком положении вещей не положена.

Важно! Если для погашения кредита использовался материнский капитал, после выплаты долга детям обязательно полагается доля в ипотечной квартире.

Военная ипотека

При оформлении ипотечного обязательства в отношении военнослужащего правила, описанные выше, не действуют, так как кредит выплачивается за счет средств, которые выделяет Министерство обороны, а не супруги. В этом случае ипотека оформляется только на военнослужащего, который является единоличным собственником жилья, и изменению кредитный договор не подлежит.

При разводе с такими квартирами часто возникают проблемы. Суд выносит решение согласно Семейному кодексу о разделе, но на практике этого выполнить невозможно. Поэтому кредитные организации во избежание проблем в будущем, требуют иногда от заемщика заключения брачного контракта. Банк настаивает, чтобы по условиям брачного договора недвижимость в ипотеке принадлежала только военнослужащему, как и ответственность за погашение кредита. Молодожены заключают договор ради приобретения жилья, не задумываясь о том, что в случае развода одна из сторон останется ни с чем.

Ипотечная квартира в гражданском браке

Если отношения не были зарегистрированы в ЗАГСе, нормы, определяющие режим собственности (равные права, брачный договор, соглашение о разделе имущества) на гражданский брак не распространяются. При прекращении совместного проживания все права на обремененную квартиру и обязательства по уплате кредита за нее остаются за тем супругом, на чье имя оформлен ипотечный договор. Если пара решила разойтись, сторонам либо придется договариваться между собой о долях в квартире, либо определять свою часть недвижимости, согласно внесенным на погашение долга денежным средствам, через суд.

Разрешение супругов на покупку или продажу квартиры

Важным моментом в операциях с жильем является разрешение одного из супругов на продажу недвижимости или ее покупку. Поскольку имущество в браке считается совместно нажитым, соответственно, средства на приобретение жилья пойдут из общего бюджета, поэтому нотариально заверенное согласие второй половины на покупку квартиры обязательно.

Разрешение супругов на покупку квартиры не требуется в следующих случаях:

  • это условие прописано в брачном договоре;
  • квартира покупается на унаследованные или подаренные средства;
  • если супруги на момент сделки раздельно ведут раздельное хозяйство и не имеют общих средств.

Во всех остальных случаях из-за отсутствия разрешения сделка не состоится или будет признана недействительной.

Снятие с регистрации по месту жительства супругов

Расставшаяся пара часто вынуждена проживать на одной жилплощади. В таких условиях актуален вопрос: можно ли выписать супруга или супругу из квартиры законно? Да, можно. Если квартира принадлежит одной стороне и является личным имуществом, а не совместно нажитым, можно подать иск в суд и выселить бывшего супруга. Дополнительным плюсом для снятия с регистрации будут доказательства того, что у супруга имеется собственная жилплощадь.

А вот возможно ли выписать бывших супругов из квартиры, если жилье является совместно нажитым? Здесь сложнее. Такое возможно, лишь если вы убедительно докажете в суде, что вторая половина злостно нарушает права остальных законно проживающих в доме лиц – дебоширит, хулиганит или портит имущество и т.п.

Владение недвижимостью в браке – вопрос актуальный и обширный, имеющий много нюансов. Лучшим способом разобраться в правовом поле будет обращение к знающему юристу, который поможет не остаться ущемленным в своих правах.

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке?

Для начала нужно определиться, каким образом была приобретена квартира:
  1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖЗ
  2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ

Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.

Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно – подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение. Например — Целевой Жилищный Заем (ЦЖЗ), специальное целевое назначение которого определяется Федеральным законом 117ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

  • Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
  • Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом

Раздел личных средств:

Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.

В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.

2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.

Судебная практика

На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.
Как правило, суд занимает позицию военнослужащего, но существуют прецеденты, когда суд делит имущество супругов в равных долях.
На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:

  • Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
  • Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
  • Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
  • Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.

Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.

Что делать, если супруг/супруга переписали дом на своих родственников?

Иногда счастливая семейная жизнь разбивается приговором «развод». Оказавшись в сложной жизненной ситуации, которая ещё больше может омрачиться нелегким разделом имущества, важно знать некоторые нюансы, чтобы обезопасить себя от обмана. Некоторые супруги прибегают к хитростям, оформляя недвижимость на родственников, чтобы спрятать от раздела совместно нажитое имущество. Предупрежден, значит вооружен. Как защитить свою законную долю?

Можно ли переписать квартиру, купленную в браке, на родственников?

Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, несмотря на то, на чьи средства оно было куплено (ст. 23, 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Зачастую камнем преткновения в процессе развода становится недвижимость. Если квартира или дом были куплены после регистрации брака, то все сделки, касающиеся данной недвижимости, невозможны без согласия всех сторон. Это значит, что для того, чтобы переоформить дом на своих родственников, супругу необходимо письменное согласие своей второй половины (ст. 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Дарение дома родственнику без согласия всех участников собственности также невозможно. В противном случае, сделка может быть признана недействительной при разводе.

Если дом/квартира достались одному из супругов по наследству или в дар, но за время брака был сделан капитальный ремонт за общие средства или за счет другого супруга, в результате чего стоимость жилплощади возросла, то при разводе муж или жена, не являющиеся собственником жилья, в праве претендовать на свою долю, если предоставят документы, которые подтверждают их вложения.

В каких случаях сложно вернуть свою половину?

Некоторые супруги предусмотрительно страхуют свои квадратные метры, оформляя недвижимость на родственников до вступления в брак. В таких случаях вторая половина не может ни на что претендовать, так как супруг фактически ничего не имеет, а доказать, что дом куплен на общие средства практически невозможно без подтверждающих документов.

Случается, что и в браке некоторые прибегают к хитростям в процессе оформления недвижимости:

  1. Семейная пара решает улучшить свои жилищные условия посредством продажи квартиры жены, приобретенной до брака. Оформлением недвижимости занимается муж и регистрирует квартиру на свою мать.
  2. Обратная ситуация: семейная пара покупает дорогую квартиру в центре города, вложив средства от продажи недорогой недвижимости жены, приобретенной ей до брака. В случае развода квартира будет признана общей совместной собственностью.

Затрагиваются ли интересы ребенка в процессе раздела квартиры, оформленной на родственников?

При разводе совместное жильё делится поровну, если не затрагиваются интересы несовершеннолетних или нетрудоспособных детей. Тот из супругов, с кем остаётся ребенок, имеет право претендовать на большую долю в процессе развода. После раздела квартиры отцу назначается выплата алиментов, если ребенок останется жить с матерью.

В случае развода происходит раздел имущества родителей. Если дом или квартира, где проживает несовершеннолетний, оформлены на родственника одного из родителей и не признано совместно нажитым имуществом, суд в праве учитывать интересы собственника жилплощади в процессе развода. В этом случае сложно претендовать на квадратные метры, если собственник против. Если ребенок зарегистрирован по месту жительства одного из родителей, выписать его из квартиры без согласия заинтересованной в прописке стороны сложно, если у второго родителя нет жилплощади на праве собственности.

Если родителям не удалось обоюдно решить вопрос, где будет проживать ребенок, это определит суд с учетом условий проживания несовершеннолетнего и его интересов. Жилищные условия не должны стать хуже тех, в которых проживает ребенок.

Лучше, если супругам удастся мирно договориться и прийти к консенсусу, решив все сложные вопросы, не прибегая к судебным разбирательствам. Но если вам понадобится квалифицированная помощь в вопросе раздела имущества, оформленного на родственников, вы можете обратиться к адвокату, заполнив заявку на сайте или позвонив по телефону +375 29 626-87-47.

Порядок проживания в браке при разводе в Джорджии

Порядок проживания в семье при разводе в Джорджии

В случае развода всегда существует семейный дом, в котором проживали семья и дети. Это может быть дорогой дом, принадлежащий одному или обоим супругам. Или это может быть скромный дом или просто квартира, в которой живут тусовщики. Обычно задаются следующие вопросы: «Папе нужно съехать» и «что будет с домом — придется ли его продавать»? Адвокат по семейным домам в Атланте имеет опыт решения вопросов проживания в случае развода в Джорджии.

  1. «Папе нужно съехать?». Пока не заказал. Согласно законам Джорджии, оба супруга имеют равные права на доступ к семейному дому до тех пор, пока судья не вынесет постановление об исключительном владении. Он может быть оформлен в виде временного охранного судебного приказа, если у жены есть достаточные основания для подачи охранного судебного приказа. (TPO — это отдельная подача и действие от развода.) Или это может быть в форме временного распоряжения на основании ходатайства об исключительном владении, поданного в оспариваемом разводе.Если домашняя среда стала враждебной, и, в частности, если имело место какое-либо фактическое насилие или какая-либо реальная угроза насилия, следует подать TPO и / или оспариваемый иск о разводе с ходатайством об исключительном владении.

  2. «Что будет с семейным домом?» Это зависит. Если стороны могут прийти к соглашению (например, частичное урегулирование только в отношении семейного проживания), это обычно лучше всего. Если будет заключительное судебное разбирательство, суд первой инстанции может распорядиться о продаже семейного жилища или судья может присудить семейное жилище (и любой капитал) одному из супругов (родителю-опекуну) и уравновесить оставшиеся семейные активы в присуждении другому супруг.Это, конечно же, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, семьи, количества детей, соответствующих предлагаемых планов воспитания, совокупного семейного имущества, альтернативного жилья и т. Д.

Как будет разделено семейное место жительства ?

Если предположить, что до или после брачного соглашения нет, с юридической точки зрения, вы должны рассмотреть (1) возможное инвестирование отдельного имущества в семейное жилище и (2) право собственности. С фактической и практической точки зрения вы должны оценить справедливую рыночную стоимость (например, посредством оценки) и оценить собственный капитал, если таковой имеется.

Что касается возможного инвестирования в отдельную собственность, вы должны посмотреть, были ли вложены в дом какие-либо отдельные деньги — ремонт, модернизация, ипотечные платежи, которые были выплачены из отдельной собственности (а не просто с отдельного счета, содержащего семейные средства). Отслеживание внебрачных средств, вложенных в семейный актив, регулируется делом Thomas — см. Ниже краткое изложение юридических заголовков дела Thomas v. Thomas *.

Кроме того, вы должны посмотреть, как называется собственность (см. Ниже краткое содержание юридических заголовков по делу Lerch v.Лерх **). В последние годы был отмечен ряд случаев, начиная с Lerch , в которых упор делался на право собственности на недвижимость (и, между прочим, на владение / учетную запись финансовых счетов). Если, например, дом, который ранее был отдельной собственностью, был передан обоим супругам, то это имущество стало супружеским, даже если супруг, подписавший договор (например, при закрытии), не подумал об этой передаче.

Все вышеперечисленное необходимо учитывать для определения справедливого «равноправного разделения» семейного проживания.

Практические указатели

На постоянной основе, в случае судебного разбирательства, как указано выше, судья может распорядиться о продаже семейного жилища и разделении капитала. Соответственно, если стороны желают разработать договоренность о продаже собственности в соответствии с графиком, чтобы максимизировать стоимость, это должно быть решено между сторонами до начала судебного разбирательства. На временной основе, если одному из супругов приказано выехать, зарабатывающему супругу обычно приказывают платить и поддерживать ипотеку и коммунальные услуги в актуальном состоянии вместо или как часть временных алиментов на ребенка.Имея дело с временным слушанием, адвокат должен сформулировать аргумент об исключительном владении в контексте предлагаемого плана воспитания, что отвечает наилучшим интересам детей.

Соответствующий орган

* Согласно «правилу источника средств» супруг, вносящий внебрачную собственность в супружескую собственность, имеет право на долю в супружеской собственности в соотношении внебрачной собственности к общей совокупной внебрачной собственности и супружеских инвестиций . Супруг, внесший внебрачные средства, отделен от супружеской единицы, которая внесла супружеские средства, и каждый, отдельный супруг и супружеская единица, должны получить пропорциональную и справедливую прибыль.

Томас против Томаса , 259 Ga. 73, 377 S.E.2d 666 (1989).

** Суд первой инстанции должен был рассматривать весь дом как семейную собственность во время бракоразводного процесса, поскольку во время брака сторон муж передавал дом и жене, и себе.

Лерх против Лерха , 278 Ga. 885, 608 S.E.2d 223 (2005).

Часто задаваемые вопросы: реагирование на развод

Временное содержание супруга: Пока развод находится на рассмотрении, судья может приказать одному из супругов произвести временные выплаты для содержания другого супруга.Судья может назначить временную супружескую поддержку, если судья сочтет это необходимым и справедливым. Вы можете запросить временную поддержку супруга, подав ходатайство о временных распоряжениях и назначив слушание. Требования к временному содержанию супруга отличаются от требований к договорным алиментам и содержанию супруга. Закон читайте здесь: Семейный кодекс штата Техас, раздел 6.502

Договорные алименты: Договорные алименты — это деньги, которые один супруг обязан выплатить другому супругу после развода по соглашению супругов.Соглашение об уплате договорных алиментов должно быть включено в Заключительное постановление о разводе . Супруг, получающий алименты по договору, обычно должен требовать их в качестве дохода для целей налогообложения. Супруг, который платит алименты по договору, обычно может вычесть их из своего дохода для целей налогообложения.

Содержание супруга: Содержание супруга может быть назначено судьей, даже если стороны не пришли к соглашению. Получить алименты со стороны супруга может быть сложно. Судья может распорядиться о содержании супруга только в том случае, если супруг, просящий об этом, не будет иметь достаточно имущества после развода для удовлетворения минимальных разумных потребностей супруга и :

  1. Другой супруг был осужден или получил отсроченное судебное разбирательство по делу о насилии в семье в отношении другого супруга или ребенка другого супруга в течение двух лет с момента подачи заявления о разводе или в то время, когда развод находится на рассмотрении. или
  2. Супруг (а), просящий о содержании супруга, не может заработать достаточно денег для удовлетворения своих минимальных разумных потребностей из-за инвалидности физического или умственного характера. или
  3. Брак длился не менее 10 лет, и супруг, просящий о содержании супруга, не имеет достаточного имущества или дохода для удовлетворения своих разумных потребностей. или
  4. Супруг, просящий о содержании супруга, не может заработать достаточно денег для удовлетворения своих минимальных разумных потребностей, поскольку супруг (а) является основным опекуном ребенка-инвалида в браке.Ребенок-инвалид может быть взрослым.

Закон читайте здесь: Семейный кодекс штата Техас, глава 8.

Как и в случае договорных алиментов, супруг, получающий алименты супруга, обычно должен требовать их в качестве дохода для целей налогообложения. Супруг, который платит алименты супругу, обычно может вычесть его из своего дохода для целей налогообложения.

ВНИМАНИЕ! Формы разводов TexasLawHelp.org не включают в себя временную поддержку супруга, алименты по контракту или алименты супруга.Поговорите с юристом, если вам нужна временная поддержка супруга, алименты по контракту или алименты супруга.

Примечание для супругов-иммигрантов: Если один из супругов является спонсируемым иммигрантом, он или она может обеспечить исполнение Аффидевита о поддержке , подписанного другим супругом, и попросить судью приказать другому супругу оказывать поддержку до тех пор, пока супруг-иммигрант не станет иммигрантом. Гражданин США или до тех пор, пока он или она не наберет 40 баллов за трудовой стаж. Поговорите с юристом, если считаете, что имеете право.

Развод, имущество и долги | Юридическая помощь Огайо

Одна из проблем при разводе — разделить то, что вы приобрели вместе. Сюда входят не только материальные вещи, но и финансовые активы, имущество и долги.

Когда вы подаете на развод или расторжение брака, вам нужно будет сделать две вещи:

  • Перечислите, или «определите», все ваше имущество и долги. Эта информация будет включена в финансовые документы, которые вам необходимо заполнить как часть документов о разводе.
  • Сразу решайте, что вам нужно разделить. Завершение развода может занять от 4 до 12 месяцев и более. Что нужно каждому из вас, чтобы пройти через это время? Вы запрашиваете то, что вам нужно, через «временные заказы».

Постоянное, долгосрочное разделение собственности будет производиться самим урегулированием бракоразводного процесса. Вы можете решить, как их разделить, пока идет работа над разводом.

Думая о своей собственности

Укажите, чем владеете или арендуете вы и ваш супруг (а).Продумать:

  • Ваш дом или квартира
  • Банковские счета
  • Мебель
  • Легковые и прочие транспортные средства
  • Страхование жизни
  • Деловые интересы, акции или облигации
  • Пенсионный или пенсионный счет s
  • Все, что у вас есть

Для любой из этих вещей, которыми вы владеете, вам нужно будет определить, что называется «Справедливая рыночная стоимость». Это то, за сколько вы можете продать его сейчас, на распродаже или в Интернете.Стоимость дома или земли вы можете узнать у риэлтора или у окружного аудитора.

Размышление о долгах и ежемесячных платежах

Долг — это деньги, которые вам нужно заплатить за то, что вы уже купили. Например, это могут быть платежи по кредитной карте, платежи за автомобиль или ссуды на такие вещи, как телевизор.

Какие долги у вас и вашего супруга? Один из видов долга — это «обеспеченный заем». Обеспеченная ссуда подкреплена чем-то ценным или «залогом», которым вы владеете.Обычно это недвижимость или машина. Если вы перестанете производить платежи, кредитор сможет использовать его для погашения ссуды. Считайте:

  • Краткосрочные кредиты под залог автомобиля
  • Вторая ипотека или дом Собственный капитал строка
  • Мебель для сдачи в аренду
  • Кредит, при котором вы использовали свой первый автомобиль в качестве залога для покупки второго автомобиля

А как насчет необеспеченных кредитов? Ссуда ​​является «необеспеченной», потому что, если вы перестанете производить платежи, кредитор не сможет легко забрать какую-либо вашу собственность.Сначала они должны доставить вас в суд. Сюда могут входить:

  • Задолженность по кредитной карте
  • Авансы наличными
  • Медицинские счета
  • Школьные ссуды

Также подумайте о вещах, которые вы обязуетесь платить, например о тарифном плане на мобильный телефон или арендной плате.

Что у вас и что такое «супружеское»?

Предполагается, что вещи, которыми вы и ваш супруг (а) владеете вместе или кто-то из вас купил во время брака, являются «семейной собственностью» или совместной собственностью самого брака.Это верно, даже если у вас были отдельные учетные записи или если один из вас заработал больше денег, чем другой. То же самое и с долгами: если что-то, что привело к возникновению долга, произошло, когда вы были женаты, то, скорее всего, вы оба несете за это ответственность. Неважно, чье имя указано на счете или кредитной карте.

Но вы можете владеть вещами, которые являются «отдельной собственностью». Это вещи, которыми вы владели до свадьбы. При расторжении брака вам не нужно делить отдельное имущество с супругом.Иногда то же самое и с наследством, даже если вы получили его во время брака.

Одна часть собственности может быть частично «супружеской», а частично «отдельной». Например, если ваш (а) супруг (а) внес предоплату в размере 500 долларов за машину прямо перед вашей свадьбой, а затем с тех пор платит 100 долларов за машину в месяц, то автомобиль стоимостью 500 долларов является «отдельной» собственностью. Если вы вместе ремонтировали дом, которым владели до брака, этот дом также будет частью «семейной собственности» и частью «отдельной собственности».«В обоих случаях вам нужно будет вычесть значение« отдельной »части, прежде чем делить все остальное.

Кто что получит в краткосрочной перспективе?

Пока развод рассматривается в суде, вам нужно решить, что будет важным в ближайшие 4–12 месяцев или более. Вы можете подать запрос на временные заказы, чтобы убедиться, что в течение этого времени вы можете использовать все, что вам нужно. Ваши запросы должны включать как то, что вы хотите, так и почему это важно.

Например:

  • Вам нужно жить в доме, где вы оба жили вместе? Напишите в своих временных распоряжениях что-то вроде: «Я прошу исключительное пользование семейным домом».Скажите, почему так важно, чтобы вы пользовались домом.
  • Вам нужна машина? Напишите в своих временных распоряжениях что-то вроде: «Я прошу завладеть супружеской машиной». Обязательно включите его описание и объясните, зачем вам нужна машина.
  • Вам нужен доступ к кредитной карте? Это особенно важно, если у вас низкий доход и вы не можете самостоятельно получить новую кредитную карту. Напишите что-нибудь вроде: «Я прошу оставить военную карту открытой, потому что у меня нет кредитной истории, чтобы получить новую кредитную карту.Каждая сторона будет нести ответственность только за оплату покупок, для которых они использовали кредитную карту ».

Кто оплачивает счета в краткосрочной перспективе?

Также необходимо продумать, кто будет оплачивать счета, например, за коммунальные услуги, и непогашенные долги, например, автокредиты. Продумайте свой список долгов и расходов на проживание, чтобы убедиться, что вы просите то, что вам нужно, пока вы ждете завершения развода.

Например:

  • «Мой супруг должен иметь медицинскую страховку» или «страхование автомобиля»
  • «Моей супруге следует обновить бирки на супружеской машине»
  • «Мой супруг должен оплачивать минимальные платежи по кредитной карте»
  • «Мой супруг должен платить за машину»

Даже если ваше имя не указано в счете, или если у вас нет собственности или предмета, не предполагайте, что вы не понесете ответственности.Например, вы можете нести ответственность за медицинские расходы вашего супруга. Или вам может быть предъявлен иск, если ваш супруг не платит за машину, которую они купили, когда вы были в браке, даже если у вашего супруга сейчас машина, а вы никогда на ней не водили.

Подача временных распоряжений

Ваши запросы на временное распоряжение являются частью пакета документов, который сопровождает ваш развод.

Может быть полезно сесть со своим супругом и попытаться договориться о том, кто что получит и что заплатит в краткосрочной перспективе.Затем вы можете подать единый набор запросов на временные заказы. Если вы не можете согласиться, подайте отдельные запросы о вынесении временного постановления, и суд примет решение.

Узнайте больше о подаче заявления о расторжении, подаче заявления о разводе без детей или о подаче заявления о разводе с детьми.

Добро пожаловать на LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

Развод — это законный способ расторгнуть брак. Супруг, который начинает бракоразводный процесс с подачи документов в суд, является истцом ; другой супруг ответчик .Развод является либо оспоренным , либо неоспоренным .

Чтобы иметь право на развод в округе Колумбия, вы должны соответствовать трем требованиям: место жительства, подтверждение брака и основания.

Чтобы соответствовать требованиям к проживанию, вы или ваш супруг должны постоянно проживать в округе Колумбия не менее шести месяцев на момент подачи жалобы на абсолютный развод.

Чтобы удовлетворить требование доказательства брака, истец должен доказать, что брак является действительным, прежде чем суд может разрешить развод.Истец должен принести официальную копию свидетельства о браке: оригинал или заверенную копию, а не ксерокопию. Если вы и ваш супруг (а) заключили брак в округе Колумбия, вы можете получить его в Брачном бюро, расположенном в Верховном суде округа Колумбия, 500 Индиана авеню, Северо-Запад, комната JM-690. Если у вас гражданский брак, свидетельство о браке отсутствует, поэтому истец должен доказать факт брака свидетельскими показаниями друзей и семьи или документами, чтобы доказать, что гражданский брак существует.

Чтобы соответствовать требованиям по основанию, вы должны доказать, что вы и ваша супруга проживали отдельно в течение определенного периода времени.Округ Колумбия не признает вины юрисдикцией, что означает, что есть только два основания для развода:

  1. Взаимное и добровольное разлучение на шесть месяцев: вы и ваш супруг добровольно согласились расстаться и проживали раздельно, без сожительства (половых отношений), по крайней мере, за шесть месяцев до даты подачи заявления о разводе;
  2. Раздельное проживание на один год: Независимо от того, согласились ли вы на развод, вы и ваш супруг жили раздельно и раздельно, без сожительства (половых отношений), по крайней мере, за один год до даты подачи вами на развод.

Вы и ваш супруг (-а) можете жить отдельно и отдельно, даже если вы живете в одном доме или квартире. Однако вам придется убедить суд в том, что вы не делили «ни кровати, ни столовой» и что вы вели разные жизни.

Чтобы подать на развод в округе Колумбия, вам не нужно получать юридическое разделение имущества. Юридическое разлучение супругов — это способ для супругов получить постановление суда об установлении опеки, алиментов, алиментов и раздела семейного имущества без фактического развода.Хотя супруги живут раздельно и раздельно, и эти юридические вопросы решены, они остаются в браке друг с другом и не могут вступать в повторный брак.

В большинстве случаев нет. В случае бракоразводного процесса главное отличие состоит в том, что если развод не оспаривается, истец должен будет явиться в суд и дать показания на коротком слушании, в то время как ответчик, вероятно, не должен будет явиться в суд. Если развод оспаривается и стороны не достигают соглашения об урегулировании, будет проведен судебный процесс, в котором должны присутствовать обе стороны.На суде истец первым представляет свои доказательства.

Развод не оспаривается, если и вы, и ваш супруг (а) согласны на развод и полностью согласны относительно раздела вашего семейного имущества (включая активы и долги), опеки и поддержки любых детей, а также о том, будет ли один из супругов выплачивать алименты. к другому. Развод оспаривается, когда вы и ваш супруг (а) не можете прийти к согласию ни по одному из этих вопросов и просите суд принять решение, даже если вы оба согласны с тем, что хотите развода.Вы можете прочитать алименты в округе Колумбия, алименты в округе Колумбия и опека над детьми и посещения в округе Колумбия

.

Это зависит от обстоятельств. После окончательного развода вы не можете вернуться в суд и попросить у судьи алименты или семейное имущество; Если вы хотите, чтобы эти проблемы были решены, вы должны решить их при разводе. Однако вы можете вернуться в суд позже и попросить судью выдать постановление об опеке или алиментах. Чтобы узнать, является ли округ Колумбия подходящим местом для подачи заявления об опеке или алиментах на ребенка, прочтите Опеку над детьми и посещение в D.C. и алименты на ребенка в округе Колумбия

Семейная собственность включает активы и долги, которые были приобретены во время брака. Активы могут включать дома и другую недвижимость, деньги (банковские счета), личное имущество (например, мебель или автомобили) и пенсионные выплаты. Долги могут включать ссуды, задолженность по кредитной карте и налоги. В округе Колумбия не имеет значения, чье имя указано на имуществе или долге, а также не имеет значения, заплатил ли за собственность только один супруг.

Раздельная собственность — это собственность, которой один из супругов владел до брака и которая хранилась отдельно во время брака.Раздельное имущество также включает любые подарки или наследства, полученные во время брака, которые были переданы только одному из супругов.

Если один из вас просит суд принять решение, судья решит, какое имущество является семейной собственностью, а также разделит и распределит семейную собственность «справедливым и разумным образом». Закон требует, чтобы судья принимал во внимание «все соответствующие факторы» при разделе и распределении семейной собственности.

Любая из сторон может запросить смену имени, если сторона возвращается к прежнему имени и не делает это в мошеннических целях (например, во избежание долгов).

Неоспариваемый развод проходит через судебную систему быстрее, чем оспариваемый развод. Вы и ваш (а) супруг (а) можете одновременно подать жалобу на полный развод и дать ответ о согласии, и истцу не нужно будет вручать документы ответчику. См. Раздел «Развод в округе Колумбия: неоспариваемый развод».

Если вы возбуждаете дело, вы являетесь истцом. Вы должны подать жалобу на полный развод. Вам также необходимо будет заполнить повестку, форму естественного движения населения и форму перекрестной ссылки суда по семейным делам.Когда вы подадите жалобу, будут назначены дата и время первого судебного слушания (первоначального слушания). Эта информация будет предоставлена ​​вам и добавлена ​​к документам, которые необходимо вручить вашему супругу. После того, как вы подадите жалобу, вы должны вручить документы вашему супругу в соответствии с очень конкретными юридическими требованиями.

См. Раздел «Вручение судебных документов в округе Колумбия: дела о разводе и опекунстве» для получения дополнительной информации о том, как должны быть вручены судебные документы другой стороне.

Если дело возбудил ваш (а) супруг (а), то вы являетесь ответчиком.После того, как вам в законном порядке будет вручена копия жалобы, вы должны отправить свой ответ в течение 21 дня. После того, как вы отправите свой ответ, вы должны передать копию своему супругу.

Даже если ваше дело будет оспорено, вы сможете разрешить его без судебного разбирательства. Суд по семейным делам предлагает бесплатную посредническую услугу через Отдел разрешения многосторонних споров (202-879-1549), который предоставляет обученных посредников, которые могут работать с вами и вашим супругом для обсуждения условий вашего развода.

Если судья разрешит ваш развод, вы получите копию решения о разводе сразу после слушания или по почте.Ваш развод будет окончательным через 30 дней после даты, когда в постановлении о разводе поставлена ​​печать суда как «занесенная в протокол», что может произойти через несколько дней после вашего слушания. Любая из сторон может подать апелляцию в течение этих 30 дней и попросить суд приостановить (отложить) решение о разводе. Если отсрочка предоставляется, приказ не становится окончательным до тех пор, пока апелляция не будет разрешена. Если в отсрочке отказано, приказ остается в силе, пока рассматривается апелляция. Если вы оба согласны с тем, что не хотите обжаловать постановление судьи, вы можете подать совместный отказ от апелляции, и тогда 30-дневного периода ожидания не будет, и постановление станет окончательным немедленно.

Вы можете получить необходимые состязательные бумаги (юридические документы) на www.dcbar.org/pleadings или в Центральном приемном центре суда по семейным делам Верховного суда округа Колумбия (комната JM-540), который открыт с понедельника по пятницу с 8:30 до 5:00. вечера

Право собственности и разрыв отношений

Введение

Когда отношения прекращаются, у вас могут возникнуть вопросы о ваших правах собственности, включая «, кому достанется дом » и «, как насчет дети?

Это сложная область права, и ответы на эти вопросы зависят от ряд факторов, в том числе:

  • Ваше семейное положение (женаты вы или не женаты)
  • Можете ли вы и ваш партнер договориться об условиях вашего разрыва
  • Указываются ли одно или оба имени в документах о праве собственности на дом
  • Есть ли дети и нужно ли их обеспечить по

На этой странице объясняются ваши имущественные права в зависимости от ваших личных ситуация.

Вы также можете прочитать о собственности на наших страницах, посвященных семейным домам и совместным домам. владение недвижимостью.

Ваши имущественные права, если вы состоите в браке

Если дом был куплен и титулы зарегистрированы как на ваше имя, так и на ваше имя. имя супруга, вы — совладельцы. Это также известно как соединение . аренда . В этом случае вы и ваш партнер можете договориться:
  • Продать недвижимость и разделить выручку (деньги) после любых непогашенных ипотека выплачена
  • «Выкупите» долю собственности вашего партнера, чтобы вы стали единственный владелец.Если на дом есть ипотека, вам нужно будет получить договор банка.

Важно помнить, что если вы брали ипотеку вместе со своим супругом, или партнер, вы несете солидарную ответственность по выплате ипотечного кредита. Даже если ваш супруг перестает платить, вы по-прежнему несете ответственность за всю сумму.

Семья посредничество может помочь вам прийти к соглашению о том, как вы управляете своими делами когда ваш брак распадается, включая раздел вашего имущества.

Вы не должны быть законным владельцем (укажите свое имя в названии документы) семейного дома, чтобы иметь законное право на собственность после брака авария. Все зависит от окружающих фактов. Такие вопросы, как каждый вклад человека (финансовый и иной) в дом и семью будет очень важно.

Вы не можете продавать, закладывать, сдавать внаем или передавать свой семейный дом без согласие (разрешение) вашего супруга. Это изложено в семье Закон о защите жилища 1976 года с поправками, внесенными семьей Закон 1995 года.Аналогичная защита предусмотрена для совместного дома гражданского партнеры по законодательству о гражданском партнерстве. Эти положения не распространяются на сожительствующие пары.

Приказ о корректировке собственности

Если вы состоите в браке и подаете заявление в суд разделение или развод, и вы не могут договориться о том, что происходит с домом, суд вынесет собственности Порядок корректировки . Это где суд решает , что происходит с собственностью.

Суд рассмотрит ряд факторов перед тем, как сделать заказ на корректировку собственности, в том числе ваши финансовые и жилищные потребности.В зависимости от этих факторов суд решит, какие активы (или процент активов) вы и ваш супруг должен получить.

Брачный договор

Брачный соглашение (также называемое добрачным соглашением ) — это соглашение между двумя людьми, которые планируют жениться друг на друге. Это относится к собственности, порядок содержания и опеки в случае распада брака.

Суд должен обеспечить надлежащий уход за супругами и детьми. о том, когда брак распадается.Брачный договор не имеет юридической силы, но он может служить руководством для судов в отношении намерений сторон были в начале брака в судебных делах о раздельном проживании и разводе.

Ваши права собственности, если вы не женат

Если вы сожительствуете (проживаете вместе, но не состоите в браке) и ваш отношения распадаются, семейный дом будет принадлежать тому, кто держит юридическое право собственности на дом. Это может быть один из вас или вы оба.

Вы не состоите в браке, но ваше имя указано в титульных листах

Если ваши имена указаны в титульных листах, вы оба являетесь законными владельцами свойство. Вы совместно должны принять решение о том, что произойдет с свойство.

Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете обратиться в суд, чтобы недвижимость продана, и выручка разделена, или можно получить заказ разрушение собственности. Это позволит каждой стороне решить, что ей делать с их доля.Это может быть возможно, если есть много земли, подключенной к семейный дом, или если в собственности более одного жилья.

Ваше имя не указано в титульных листах, но вы внесли свой вклад в покупка дома

Независимо от того, состоите ли вы в браке или нет, если ваше имя не указано в документах, подтверждающих право собственности на дом, вы все равно можете подтвердить, что у вас есть права собственности на отношение к дому.

Эти права основаны на том факте, что вы могли внести вклад, (прямо или косвенно), к покупной цене дома с намерение получить долю в собственности дома.Обычно, если можно показать, что вы внесли свой вклад в покупную цену дома, вы иметь право на долю в доме в некоторой степени пропорционально вашему вкладу.

Например, если вы выплатили половину ипотеки (и представляли 90% покупной цены), вы можете иметь право примерно на 45% право собственности на недвижимость.

Закон о гражданском партнерстве и некоторых правах и обязанностях сожителей 2010

Гражданский Закон о партнерстве и определенных правах и обязанностях сожителей 2010 г. устанавливает: некоторые юридические права и средства защиты, которыми обладают сожительствующие пары, которые может позволить вам добиваться возмещения в суде.Чтобы иметь право на любые судебные приказы о возмещении ущерба, такие как в порядке урегулирования имущественных прав сожительствующие пары без детей должны прожили вместе в интимных и преданных отношениях 5 лет. Если у вас есть дети вместе, им 2 года.

Суд вынесет такое постановление только в том случае, если он убедится, что один из партнеров финансово зависит от другого сожителя.

Соглашения о совместном проживании

Закон также предусматривает, что пары заключают «соглашение о совместном проживании». изложить свои финансовые интересы, а также определить, что будет с определенные активы, такие как собственность, если ваши отношения должны прекратиться.

Соглашение сожителя может упростить задачу в случае расставания. Суд может изменить (изменить аспекты) или установить помимо договор сожительства в исключительных обстоятельствах, когда его применение приведет к серьезной несправедливости.

Что делать, если в этом участвуют дети?

Если есть дети, это может привести к разрыву отношений. изменяющий жизнь. С ним нужно обращаться осторожно, чтобы дети первоочередное внимание уделяется наилучшим интересам.

Часто, если супружеская пара с детьми разводится, человек, который присматривает за детьми большую часть времени остается в семейный дом до тех пор, пока младший ребенок не достигнет 18 лет (или 23, если они очное обучение).

Дети-иждивенцы гражданских партнеров защищены аналогичным образом дети и Закон о семейных отношениях 2015 года.

Если родители не могут договориться, с кем будет жить ребенок, суд может принять решение приказы в отношении опеки и доступ.

Получение юридической консультации

Перед принятием каких-либо решений важно получить профессиональную юридическую консультацию. в отношении имущества и других активов.

Гонорары адвокатов

могут значительно различаться, так что покупайте вокруг и получайте расценки. прежде чем решить, кого использовать. Найдите контактную информацию для юристы на веб-сайте Юридического общества.

Свяжитесь с вашим ближайший юридический центр для получения информации о правовой помощи. Если вы имеете право на юридический помощь и совет от Совета по юридической помощи, вы должны внести взнос к затратам.

FLAC (Бесплатная юридическая консультация Центры) — это независимая добровольная организация, которая управляет сетью юридических консультаций по всей стране. Эти клиники конфиденциальны, бесплатно и открыты для всех. Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан Центр информации об услугах FLAC в вашем регионе. FLAC также имеет справочная и справочная линия в рабочее время для основных юридических Информация.

Совет по оказанию юридической помощи

Quay Street
Caherciveen
Kerry
V23 RD36
Ирландия

Тел .: 066 947 1000

Местный телефон: 1890 615 200

Центр бесплатных юридических консультаций

85/86 Upper Dorset Street
Dublin 1
D01 P9Y3
Ирландия

Тел .: +353 (0) 1874 5690

Местный телефон: 18

250


Страница отредактирована: 8 июня 2021 г.

Мой партнер хочет развода — может ли он забрать 50% моего дома? | Ипотека

Q Когда мои родители умерли, они оставили мне деньги, которые я использовал, чтобы купить дом сразу, без ипотеки, в ноябре 2015 года.Он зарегистрирован в Земельной книге только на мое имя. Мой партнер оплачивает счета за дом, но я плачу за еду и муниципальный налог.

Я не работаю полный рабочий день. Недавно мой партнер попросил меня выйти за него замуж, и в июле этого года я сделала это, но теперь он хочет развода. Имеет ли он право на 50% дома? EL

A Не обязательно. Как вы разделите свои активы — которые включают все, что принадлежит вам, а не только вещи, которыми вы владеете совместно, — при разводе зависит от финансового соглашения, к которому вы пришли, или, если вы не можете прийти к соглашению, того, что суд сочтет справедливым.

Учитывая непродолжительность вашего брака, суд может счесть целесообразным каждый раз отказываться от брака с тем, чем вы владеете на свое имя, и делить совместно находящуюся собственность пополам.

В настоящее время суды, как правило, стараются не выносить постановлений, требующих от бывших супругов разделить «внебрачное» имущество. Это означает собственность, приобретенную в дар или по наследству, или приобретенную до брака или гражданского партнерства, и это, по-видимому, исключает дом, который вы купили до того, как поженились.

Однако дом, возможно, придется разделить, если он необходим для удовлетворения финансовых потребностей вашего бывшего мужа после разделения, но это не обязательно означает, что он получит 50% -ную долю. При принятии решения о разделе имущества суды принимают во внимание продолжительность вашего брака, а также ваш возраст, способность зарабатывать, имущество и деньги, расходы на проживание, уровень жизни, роль в браке и наличие детей. .

Но если вы оставите решение о том, как разделить свои активы в суде — путем подачи заявления о финансовом поручении, которое стоит 255 фунтов стерлингов, — это может не дать желаемого результата ни для вас, ни для вашего бывшего мужа.Поскольку дом записан на ваше имя и брак будет недолгим, я настоятельно рекомендую вам получить профессиональную юридическую помощь, чтобы вы и ваш бывший могли прийти к соглашению, которое вы оба считаете справедливым.

Каковы мои права на собственность после раздельного проживания?

Обновлено в марте 2020 г.

Разлучение с семьей — независимо от того, выберете ли вы соглашение о раздельном проживании или развод — может быть эмоциональным моментом. Кроме того, парам необходимо решить, как разделить свои активы, включая деньги и семейный дом.Но каковы ваши права на собственность после разделения?

Может быть трудно прийти к соглашению о том, кто получит семейный дом, особенно если в нем участвуют дети или ваше имя не указано в ипотеке или арендной плате. Не менее сложен вопрос прав собственности, если пара не состоит в браке. Если вы состояли в отношениях и прожили со своим партнером несколько лет, участвуя в счетах и ​​платя, есть ли у вас какие-либо права на дом при расторжении брака? В этом сообщении в блоге подробно рассказывается обо всем, что вам нужно знать о ваших правах на собственность после разделения.

Права собственности после раздельного проживания супругов: когда вы состоите в браке и при расторжении брака

Преимущество заключения брака заключается в том, что в случае развода или раздельного проживания вы имеете право на долю в собственности. Брак дает обеим сторонам право на определенные активы, и многие пары приобретают несколько совместных активов на протяжении жизни отношений. Это включает семейный дом, но также распространяется на совместные банковские счета и пенсионные взносы. Это может стать еще более сложным в делах с участием состоятельных лиц.Ключевым моментом в отношении собственности является то, что обе стороны не обязаны владеть ею по закону, чтобы иметь законное право на собственность после разделения. Если, например, имя вашего супруга указано в ипотеке, а вы просто вносите вклад в оплату счетов, вы по-прежнему обладаете правами на свою долю.

В этом случае вы можете зарегистрировать права на супружеское жилище в Земельной книге. Это защищает ваши финансовые интересы в доме, то есть дом не может быть продан, передан или оформлен в ипотеку без вашего ведома.

Закон о семейном праве 1996 года также предоставляет следующие права на жилище:

  • Право оставаться в своем доме, если это не исключается постановлением суда
  • Право обратиться в суд с просьбой разрешить вам вернуться в свой дом (если вы переехали)
  • Право знать о любых действиях по возврату права собственности, предпринятых вашим ипотечным кредитором
  • Право на участие в любом разбирательстве по ипотеке, начатом вашим кредитором
  • Право на выплату ипотеки, если другая сторона перестает производить выплаты.

Эти права на жилище будут применяться до тех пор, пока не будет заключен развод, после чего будет обсуждаться раздел имущества, включая семейный дом.

Право собственности на детей

Вопрос о том, кому достанется дом при разводе или раздельном проживании, становится еще более сложным, когда речь идет о детях. Для детей развод — это опыт, изменяющий жизнь, и к нему нужно относиться чутко, чтобы обеспечить приоритет их интересов.

В этих случаях лицо, которое считается «основным опекуном», то есть лицо, которое присматривает за детьми в течение большей части времени, получает право держать семью дома. Это легче установить, если заключено соглашение о раздельном проживании и вы с супругом уже живете отдельно, но если вы только разводитесь и воспитываете детей вместе, кому достанется дом? В этом случае родители должны прийти к соглашению. Важно отметить, что другая сторона сохранит свои права на жилище, как указано выше.Если вы и ваш супруг (а) не можете принять решение, суд вынесет решение, исходя из того, что лучше для ребенка (детей).

Принимая это решение, суд будет стремиться минимизировать эмоциональную травму и стресс ребенка. Еще больше усложняет ситуацию то, что одному из родителей могут быть предоставлены права на жилище, но затем они лишатся своих прав на равное разделение других активов, накопленных во время брака. Это делает жизненно важным обратиться за советом к опытному семейному адвокату, который сможет проконсультировать вас и обеспечить справедливое решение.

Права собственности после раздельного проживания: когда обе стороны владеют домом

В случае, если обе стороны указаны в договоре аренды и, следовательно, «владеют» домом, обе стороны имеют на него равные права. Однако, если вы переживаете развод, вряд ли вы захотите оставаться дома со своим супругом. Даже если вы покинете свой дом, вы все равно сохраните право собственности. Есть несколько способов решить эту проблему:

  • Одна сторона имеет право «купить» акции другой стороны
  • Дом продан, выручка разделена поровну.
  • Когда дети участвуют, оставшийся в доме человек имеет возможность «выкупить» вторую долю, когда дети достигнут совершеннолетия.

В случае, когда пара снимает недвижимость, а одна из сторон остается, важно, чтобы имя другого супруга было удалено из права аренды.Это гарантирует, что одна сторона несет ответственность за арендные платежи, и предотвращает прекращение аренды, если уходящая сторона подала уведомление о выходе. В случае пар человек может направить уведомление от имени обеих сторон. Удаляя имя из права аренды, домовладелец не может предполагать, что обе стороны хотят расторгнуть договор, гарантируя, что вы не останетесь без дома.

Права собственности после раздельного проживания супругов: если вы не состоите в браке

Права собственности после раздельного проживания супругов различаются, если пара не состоит в браке.В этом случае разлука просто означает, что пара решает разойтись. Однако, когда пара живет вместе, и одна сторона вносит свой вклад в оплату аренды и счетов, это может стать немного неясным в отношении их прав на дом.

Независимо от того, проживает ли пара вместе шесть месяцев или шесть лет, отказ от брака может вызвать проблемы в случае разрыва отношений. Независимо от продолжительности отношений, если ваше имя не указано в договоре аренды или ипотеки, у вас нет законного права на жилище.

Однако все не так черно-белое. Человек может иметь определенные права, если он может доказать, что у него есть так называемая заинтересованность в собственности.

В этом случае физическое лицо, которое не владеет домом, может иметь право на краткосрочное проживание или даже требовать выплаты в счет права собственности на собственность. Скажем, например, пара прожила вместе три года. Один человек владеет домом, и его имя указано в ипотеке. Однако другая сторона оплачивает счета.В случае раскола лицо, имя которого указано в ипотеке, будет иметь большее право на жилище. Лицо, имя которого не указано в соглашении, может продолжить спор в суде, но это может занять много времени, дорого и сложно доказать.

Если вы производили выплаты по ипотеке, вам не нужно подписывать официальные документы, подтверждающие, что у вас есть «интерес» к дому.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.