Если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов при разводе: Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов

Если же один из супругов отказывается платить кредит, то другой может обратиться в суд с иском о возмещении расходов, что возникли по вине неплательщика. Иногда более обеспеченный супруг может попросить суд разделить ипотечное жилье не поровну, а в другом соотношении.

Иногда возникает следующая ситуация – один из супругов взял ипотеку еще до брака. Но вот платили ее уже вместе. Ситуация складывается следующая – квартира по закону принадлежит купившему. Но высока вероятность того, что он будет выплачивать второму половину той суммы, которую они вместе потратили на погашение кредита.

Посмотрите видео. Как делится ипотечная квартира при разводе: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Анна Максименко

Кому уйдет при разводе квартира, оформленная только на одного супруга?

Читатель «Денег» интересуется:

1) как будет разделена двух комнатная квартира при разводе, купленная в браке, но оформленная на супруга(в приватизации только он)В браке 10 лет, двое разнополых детей:девочке-10 лет и мальчику5.
2)правомерно ли будет предложить супругу отказаться от своей части квартиры, взамен на мой отказ на алименты.(У него мама проживает одна в двух комнатной квартире.)

На этот вопрос ответил Александр Марков, старший юрист юридической компании «Тарасов и партнеры»:

Ваша квартира, купленная в браке, но оформленная на супруга, является объектом права общей совместной собственности.

Так, статьей 61 Семейного кодекса (далее – СК) установлено, что объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака вследствие приватизации государственного жилищного фонда.

Исходя из разъяснения Министерства юстиции Украины (письмо от 13.05.2011 г. N 4208-0-33-11-31), такое жилье следует рассматривать как объект права общей совместной собственности независимо от даты вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в статью 61 Семейного кодекса Украины об объектах права общей совместной собственности супругов».

Правовая позиция судов при осуществлении раздела имущества должна основываться, в частности, на постановлении Пленума Верховного суда Украины от 21 декабря 2007 года N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов».

При решении вопроса о разделе имущества, в частности, – неделимой вещи, каковой является квартира в силу положений ст. 183 Гражданского кодекса Украины, должны применяться положения частей 4, 5 ст. 71 СК.

Так, имущество, являющееся объектом права общей совместной собственности супругов, делится между ними в натуре (ч. 1 ст. 71 СК).

Эти нормы (ч. 4, 5 указанной статьи) определяют также обязательность согласия одного из супругов на получение денежной компенсации и предварительного внесения другим супругом соответствующей денежной суммы на депозитный счет суда.

В случае если ни один из супругов не совершил таких действий, а неделимые вещи не могут быть реально поделены между ними в соответствии с их долей, суд признает идеальные доли супругов в этом имуществе без его реального разделения и оставляет имущество в их общей долевой собственности.

Исходя из практики, суд, вероятнее всего признает идеальные доли,  определив Вашу часть и часть супруга.

По общему правилу, части имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором.

Отмечу, что согласно ч. 2 ст. 70 СК, при разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение, в частности если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его во вред интересам семьи.

Ч. 3 той же статьи определено, что по решению суда доля имущества жены, мужа может быть увеличена, если с ней, ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

По моему мнению, Ваше предложение супругу отказаться от его части квартиры, взамен на Ваш отказ от алиментов, правомерно.

Если Вами будет достигнута такая договоренность, закон предусматривает ее реализацию (ст. 89 СК).

Супруги, а также лица, брак между которыми был расторгнут, имеют право заключить договор о прекращении права на содержание взамен приобретения права собственности на жилой дом, квартиру или другое недвижимое имущество или получение одноразовой денежной выплаты.

Договор, по которому передается в собственность недвижимое имущество, должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

По материалам «Денег»

все нюансы имущественных отношений между супругами

Любовь и финансовый вопрос – понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта. Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое – когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства. Не зная законов, регулирующих права на собственность в браке, при покупке недвижимого имущества или разводе определить, какова супружеская доля, на которую имеет право каждый, невозможно. Остановимся на самых важных вопросах, касающихся совместной и раздельной собственности супругов, ее оформления и раздела, в том числе и недвижимости в браке.

Раздельная собственность супругов

Начиная семейные отношения, супруги должны знать, на что в случае развода может претендовать вторая сторона. Этот статус имеет имущество, которое является раздельной собственностью супругов. Что это такое, и на какое имущество не распространяются права одного из супругов?

• По законодательству РФ, все имущество, которое приобретено вступающими в брак отдельно до его заключения, считается личной собственностью супругов (каждого) и не подлежит разделу. Таким образом, например, при разводе одна сторона не может претендовать на раздел имущества, которое у второй было до свадьбы.
• Не будет являться совместным, а значит, не должно делиться имущество, полученное одним из супругов по акту дарения или наследству, а еще в результате бесплатной приватизации.
• Личной собственностью также считается имущество, приобретенное в браке одним из супругов на собственные средства одной из сторон, не из общего семейного бюджета.
• Совместно нажитой собственностью не будет являться имущество, в том числе и недвижимость, полученное в результате обмена на личное имущество одного из супругов, – правда, при условии, что за обмен квартиры в браке не было доплачено из общих средств. Например, если один из супругов продал собственную квартиру, приобретенную до брака, и купил другое жилье. Однако чтобы закон можно было применить, нужно доказать, что недвижимость куплена в браке именно за деньги одной стороны, без привлечения средств другой. На деле это не всегда просто.

И еще важный момент: если в собственность одного из супругов были вложены деньги второго (например, в недвижимость – на ремонт, расширение и т.д.), то последний может подать иск о признании совместной собственности супругов на квартиру и имеет все шансы его выиграть.

Квартира в общей долевой собственности

Для того чтобы определить меру владения каждым супругом имуществом, во время совместной покупки квартиры супруги могут сразу оговорить и закрепить свои доли в недвижимости, то есть сразу подписать договор о разделе имущества. Причем желательно не просто указать размер доли каждого, а отметить, что супруги сами определили такие-то доли в таком-то размере, чтобы дальше при обращении в суд не возникло разночтений.

Главное условие – обязательно заверить соглашение нотариально. С 2016 года существует требование об обязательном удостоверении соглашения о разделе имущества нотариусом. Поэтому обычные письменные договора не будут иметь никакой силы при возникновении имущественных споров между супругами. Если подписи нотариуса нет, договор будет признан недействительным.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества: в чем разница?

Есть два документа, подписание которых может изменить или закрепить имущественные права каждого из супругов. Речь идет о брачном договоре и соглашении о разделе имущества. Какие права дает каждый из документов и что лучше выбрать?

Заключение брачного договора, весьма популярное в последнее время, – это возможность прописать различные условия имущественных отношений. Однако следует знать, что этот документ может быть подписан только до или во время вступления в брак, но не после его расторжения.

• Если в брачном договоре на имущество, приобретенное до брака, претендует один из супругов, а второй согласен – в таком случае, и личная собственность может быть разделена.
• В зависимости от соглашения супругов, на недвижимость, приобретенную в браке, как и другое покупаемое в этот период имущество, может быть также установлено раздельное владение. При этом можно указать, что вся собственность будет раздельной или оговорить права на отдельные ее объекты (например, жене – квартира, земельный участок и машина – мужу и т.д.).
• Возможна передача от одной стороны другой имущества в личную собственность или, наоборот, признание раздельной собственности общей и т.д. Причем все соглашения могут касаться как уже нажитого до брака имущества, так и будущего, которое приобретут впоследствии.

Соглашение о разделе совместного имущества, в отличие от брачного договора, может касаться только уже имеющейся, нажитой собственности. Действие документа не распространяется на еще не приобретенное имущество или на общее без его конкретизации. Подписать такое соглашение до вступления в брак или до появления совместной собственности (например, приобретения недвижимости в браке) нельзя. Оно более жестко, чем брачный договор, зато соглашение можно составить после расторжения брачных отношений.

Если выбирать – какой из документов выгоднее супругам, не желающим иметь общее имущество, – пусть брачный договор регулирует права собственности во время его действия, а после развода раздел совместно нажитого имущества возможно по соглашению.

Ипотечная недвижимость супругов

Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из пары до или после заключения брачных отношений, а также на обоих во время семейной жизни – то есть супруги становятся созаемщиками по ипотечному кредиту.

Правила, определяющие собственность каждого, зависят от того, на кого была оформлена кредитная квартира и когда она была приобретена – до или после вступления в брачные отношения.

Рассмотрим варианты:

Жилье, купленное в ипотеку до брака

Если одним из супругов квартира берется в ипотеку до брака, следует знать, что права собственности на нее буду принадлежать именно заемщику, так как недвижимость является гарантией обеспечения возврата кредитных средств. Таким образом, о совместной собственности здесь речи идти не может, так как право на нее уже приобретено заемщиком в одном лице вместе с кредитом.

Однако при покупке квартиры одним из супругов в браке или до его заключения в ипотеку погашают кредит часто оба супруга. Поэтому в случае расторжения брака один из супругов вправе требовать компенсации средств, истраченных им на погашение. Речь не может идти о признании недвижимости совместным имуществом – только о возврате уплаченных в счет погашения долга средств.

Подведем итоги: при разводе право на квартиру, купленную в ипотеку до брака, имеет только ее собственник. А второй супруг имеет шанс отсудить средства, которые он истратил на выплату ипотечного долга, обратившись в суд. Однако на практике положительные решения о возмещении средств выносятся нечасто.

Ипотечный кредит на двоих: супруги-созаемщики

Если супруги решили оформить ипотеку после вступления в брак, и покупают квартиру в кредит, они называются созаемщиками. А значит, каждый из них в равной мере отвечает перед кредитной организацией за погашение долга. Причем неважно, кто оформлял кредит и на чье имя покупали квартиру. Таким образом, даже если квартира оформлена на одного из созаемщиков, недвижимость, приобретенная в браке, является совместной и, согласно Семейному кодексу, при разводе будет делиться пополам. Однако семейное законодательство предусматривает и иной раздел квартиры, если между супругами составлено соглашение об этом.

Вот здесь есть серьезная опасность, подстерегающая созаемщиков, особенно тех, кто имеет собственное жилье, купленное до брака. Ведь согласно законодательству, в счет оплаты кредита банк при невозможности продать заложенное жилье, может потребовать квартиру, принадлежащую одному из супругов, то есть находящуюся в его личной собственности.

Однако изъятие квартиры, если она является единственным жильем, есть нарушение прав созаемщика по ипотечному кредиту, поэтому в этом случае взыскания банк сделать не сможет. В правовом плане созаемщиками быть невыгодно. При разводе банк имеет право потребовать выплаты долга с любого заемщика.

Как разделить квартиру с ипотечным долгом: оптимальные варианты и подводные камни

Как разделить квартиру и долги по кредиту, если ипотека при разводе еще не выплачена? По закону, как уже говорилось, квартира, приобретенная в ипотеку, независимо от того, как оформляется собственность при ипотеке в браке, является совместным имуществом, даже в том случае, когда кредит оформлен на одного из супругов, а второй по документам – лишь поручитель. Но прежде чем недвижимость станет собственностью, долги должны быть погашены. Теоретически и жилье, и выплаты должны делиться пополам. А как это сделать практически? Существует несколько способов разделить собственность при ипотеке в браке.

Способ первый. Разделить кредитную ответственность перед банком, заменив солидарный договор индивидуальным пропорционально выделенным долям.

При таком положении вещей бывшие супруги по взаимному соглашению или через суд выделяют доли совместной собственности. Затем в ипотечный договор вносятся соответствующие изменения, где определяется кредитная ответственность перед заимодателем каждого из супругов: общий кредит превращается в два раздельных, и каждый платит свою часть.

Проблемы:

• Банки редко соглашаются на подобные изменения: солидарная система ответственности позволяет требовать полное погашение долг с обоих одновременно или с одного по выбору банка, индивидуальные договоры лишают кредитора этой возможности. Займодатель может дать согласие, только если убедится в полной платежеспособности каждой из сторон.
• Если ипотечная квартира однокомнатная, выделить в ней доли в натуре не представляется возможным. Согласно статье 5 Федерального Закона «Об ипотеке», в таком случае оформить раздельные кредиты нельзя.
• Еще важный момент: при переоформлении договора за изменение ипотечных условий кредитором может взыматься комиссия 0,5-1% от суммы, которую осталось выплатить. А это немалые деньги!

Способ второй. Переоформление ипотечного кредита на одну из сторон при письменном отказе второй.

Например, некоторые осуществляют покупку квартиры в общую долевую собственность, где недвижимость изначально поделена на определенные части между супругами.

При готовящемся разводе можно договориться продать долю в квартире в ипотеке, так что недвижимость перейдет в руки одного из супругов вместе с долгами по кредиту после изменения банком ипотечного договора и солидарной ответственности на индивидуальную.

То есть один из супругов добровольно отказывается от уплаты долга, оформив письменный отказ, заверенный нотариусом, а второй берет всю ответственность на себя. Ипотечный договор переписывается. После возврата кредита квартира остается в полной собственности у плательщика, а отказавшийся может получить компенсацию в сумме половины долга, выплаченной до развода.

Проблемы:

• Опять потребуется согласие банка, который пойдет на сделку только при полной уверенности в платежеспособности заемщика.

Способ третий. Продать квартиру.

Если соглашение достигнуть трудно, лучший вариант – продать ипотечную квартиру. Покупатель выплачивает долг кредитору, оформляет снятие обременения, а оставшаяся после погашения сумма делится между супругами.

Недостатки:

• Нужно разрешение банка, которое получить нелегко: досрочное погашение лишит его части процентов.
• Найти покупателя на квартиру в залоге непросто, поэтому продавать ипотечное жилье часто приходится по сниженной цене.

Способ четвертый. Найти деньги и рассчитаться досрочно, либо продолжать платить ипотеку вместе до полного расчета, затем разделить квартиру по соглашению или пополам.

Такой вариант не требует разрешения кредитора, но возможен он только при добровольном соглашении и порядочности супругов, их ответственном отношении к договоренности.

Еще вариант – составить брачный договор, в котором отметить все нюансы, касающиеся ипотечной квартиры. Но в любом случае обязательным условием является уведомление кредитной организации о предстоящем или произошедшем разводе. И тогда банк может предложить вариант раздела – удобный, в первую очередь, для него как для кредитной организации. А вот с судебным решением, с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества кредитор может и не согласиться.

Ипотека и дети

Если в семье, проживающей в обремененной квартире, есть несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они останутся. А выплачивать кредит разведенным супругам придется все-таки поровну. Компенсация уже проплаченной суммы при таком положении вещей не положена.

Важно! Если для погашения кредита использовался материнский капитал, после выплаты долга детям обязательно полагается доля в ипотечной квартире.

Военная ипотека

При оформлении ипотечного обязательства в отношении военнослужащего правила, описанные выше, не действуют, так как кредит выплачивается за счет средств, которые выделяет Министерство обороны, а не супруги. В этом случае ипотека оформляется только на военнослужащего, который является единоличным собственником жилья, и изменению кредитный договор не подлежит.

При разводе с такими квартирами часто возникают проблемы. Суд выносит решение согласно Семейному кодексу о разделе, но на практике этого выполнить невозможно. Поэтому кредитные организации во избежание проблем в будущем, требуют иногда от заемщика заключения брачного контракта. Банк настаивает, чтобы по условиям брачного договора недвижимость в ипотеке принадлежала только военнослужащему, как и ответственность за погашение кредита. Молодожены заключают договор ради приобретения жилья, не задумываясь о том, что в случае развода одна из сторон останется ни с чем.

Ипотечная квартира в гражданском браке

Если отношения не были зарегистрированы в ЗАГСе, нормы, определяющие режим собственности (равные права, брачный договор, соглашение о разделе имущества) на гражданский брак не распространяются. При прекращении совместного проживания все права на обремененную квартиру и обязательства по уплате кредита за нее остаются за тем супругом, на чье имя оформлен ипотечный договор. Если пара решила разойтись, сторонам либо придется договариваться между собой о долях в квартире, либо определять свою часть недвижимости, согласно внесенным на погашение долга денежным средствам, через суд.

Разрешение супругов на покупку или продажу квартиры

Важным моментом в операциях с жильем является разрешение одного из супругов на продажу недвижимости или ее покупку. Поскольку имущество в браке считается совместно нажитым, соответственно, средства на приобретение жилья пойдут из общего бюджета, поэтому нотариально заверенное согласие второй половины на покупку квартиры обязательно.

Разрешение супругов на покупку квартиры не требуется в следующих случаях:

• это условие прописано в брачном договоре;
• квартира покупается на унаследованные или подаренные средства;
• если супруги на момент сделки раздельно ведут раздельное хозяйство и не имеют общих средств.

Во всех остальных случаях из-за отсутствия разрешения сделка не состоится или будет признана недействительной.

Снятие с регистрации по месту жительства супругов

Расставшаяся пара часто вынуждена проживать на одной жилплощади. В таких условиях актуален вопрос: можно ли выписать супруга или супругу из квартиры законно? Да, можно. Если квартира принадлежит одной стороне и является личным имуществом, а не совместно нажитым, можно подать иск в суд и выселить бывшего супруга. Дополнительным плюсом для снятия с регистрации будут доказательства того, что у супруга имеется собственная жилплощадь.

А вот возможно ли выписать бывших супругов из квартиры, если жилье является совместно нажитым? Здесь сложнее. Такое возможно, лишь если вы убедительно докажете в суде, что вторая половина злостно нарушает права остальных законно проживающих в доме лиц – дебоширит, хулиганит или портит имущество и т.п.

Владение недвижимостью в браке – вопрос актуальный и обширный, имеющий много нюансов. Лучшим способом разобраться в правовом поле будет обращение к знающему юристу, который поможет не остаться ущемленным в своих правах.

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке?

1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖЗ
2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ

Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.

Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно – подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение. Например — Целевой Жилищный Заем (ЦЖЗ), специальное целевое назначение которого определяется Федеральным законом 117ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

• Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
• Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом

Раздел личных средств:

Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.

В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.

2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.

Судебная практика

На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.
Как правило, суд занимает позицию военнослужащего, но существуют прецеденты, когда суд делит имущество супругов в равных долях.
На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:

• Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
• Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
• Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
• Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.

Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.

Что делать, если супруг/супруга переписали дом на своих родственников?

Иногда счастливая семейная жизнь разбивается приговором «развод». Оказавшись в сложной жизненной ситуации, которая ещё больше может омрачиться нелегким разделом имущества, важно знать некоторые нюансы, чтобы обезопасить себя от обмана. Некоторые супруги прибегают к хитростям, оформляя недвижимость на родственников, чтобы спрятать от раздела совместно нажитое имущество. Предупрежден, значит вооружен. Как защитить свою законную долю?

Можно ли переписать квартиру, купленную в браке, на родственников?

Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, несмотря на то, на чьи средства оно было куплено (ст. 23, 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Зачастую камнем преткновения в процессе развода становится недвижимость. Если квартира или дом были куплены после регистрации брака, то все сделки, касающиеся данной недвижимости, невозможны без согласия всех сторон. Это значит, что для того, чтобы переоформить дом на своих родственников, супругу необходимо письменное согласие своей второй половины (ст. 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Дарение дома родственнику без согласия всех участников собственности также невозможно. В противном случае, сделка может быть признана недействительной при разводе.

Если дом/квартира достались одному из супругов по наследству или в дар, но за время брака был сделан капитальный ремонт за общие средства или за счет другого супруга, в результате чего стоимость жилплощади возросла, то при разводе муж или жена, не являющиеся собственником жилья, в праве претендовать на свою долю, если предоставят документы, которые подтверждают их вложения.

В каких случаях сложно вернуть свою половину?

Некоторые супруги предусмотрительно страхуют свои квадратные метры, оформляя недвижимость на родственников до вступления в брак. В таких случаях вторая половина не может ни на что претендовать, так как супруг фактически ничего не имеет, а доказать, что дом куплен на общие средства практически невозможно без подтверждающих документов.

Случается, что и в браке некоторые прибегают к хитростям в процессе оформления недвижимости:

1. Семейная пара решает улучшить свои жилищные условия посредством продажи квартиры жены, приобретенной до брака. Оформлением недвижимости занимается муж и регистрирует квартиру на свою мать.
2. Обратная ситуация: семейная пара покупает дорогую квартиру в центре города, вложив средства от продажи недорогой недвижимости жены, приобретенной ей до брака. В случае развода квартира будет признана общей совместной собственностью.

Затрагиваются ли интересы ребенка в процессе раздела квартиры, оформленной на родственников?

При разводе совместное жильё делится поровну, если не затрагиваются интересы несовершеннолетних или нетрудоспособных детей. Тот из супругов, с кем остаётся ребенок, имеет право претендовать на большую долю в процессе развода. После раздела квартиры отцу назначается выплата алиментов, если ребенок останется жить с матерью.

В случае развода происходит раздел имущества родителей. Если дом или квартира, где проживает несовершеннолетний, оформлены на родственника одного из родителей и не признано совместно нажитым имуществом, суд в праве учитывать интересы собственника жилплощади в процессе развода. В этом случае сложно претендовать на квадратные метры, если собственник против. Если ребенок зарегистрирован по месту жительства одного из родителей, выписать его из квартиры без согласия заинтересованной в прописке стороны сложно, если у второго родителя нет жилплощади на праве собственности.

Если родителям не удалось обоюдно решить вопрос, где будет проживать ребенок, это определит суд с учетом условий проживания несовершеннолетнего и его интересов. Жилищные условия не должны стать хуже тех, в которых проживает ребенок.

Лучше, если супругам удастся мирно договориться и прийти к консенсусу, решив все сложные вопросы, не прибегая к судебным разбирательствам. Но если вам понадобится квалифицированная помощь в вопросе раздела имущества, оформленного на родственников, вы можете обратиться к адвокату, заполнив заявку на сайте или позвонив по телефону +375 29 626-87-47.

Порядок проживания в браке при разводе в Джорджии

В случае развода всегда существует семейный дом, в котором проживали семья и дети. Это может быть дорогой дом, принадлежащий одному или обоим супругам. Или это может быть скромный дом или просто квартира, в которой живут тусовщики. Обычно задаются следующие вопросы: «Папе нужно съехать» и «что будет с домом — придется ли его продавать»? Адвокат по семейным домам в Атланте имеет опыт решения вопросов проживания в случае развода в Джорджии.

1. «Папе нужно съехать?». Пока не заказал. Согласно законам Джорджии, оба супруга имеют равные права на доступ к семейному дому до тех пор, пока судья не вынесет постановление об исключительном владении. Он может быть оформлен в виде временного охранного судебного приказа, если у жены есть достаточные основания для подачи охранного судебного приказа. (TPO — это отдельная подача и действие от развода.) Или это может быть в форме временного распоряжения на основании ходатайства об исключительном владении, поданного в оспариваемом разводе.Если домашняя среда стала враждебной, и, в частности, если имело место какое-либо фактическое насилие или какая-либо реальная угроза насилия, следует подать TPO и / или оспариваемый иск о разводе с ходатайством об исключительном владении.
   

2. «Что будет с семейным домом?» Это зависит. Если стороны могут прийти к соглашению (например, частичное урегулирование только в отношении семейного проживания), это обычно лучше всего. Если будет заключительное судебное разбирательство, суд первой инстанции может распорядиться о продаже семейного жилища или судья может присудить семейное жилище (и любой капитал) одному из супругов (родителю-опекуну) и уравновесить оставшиеся семейные активы в присуждении другому супруг.Это, конечно же, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, семьи, количества детей, соответствующих предлагаемых планов воспитания, совокупного семейного имущества, альтернативного жилья и т. Д.
   

Если предположить, что до или после брачного соглашения нет, с юридической точки зрения, вы должны рассмотреть (1) возможное инвестирование отдельного имущества в семейное жилище и (2) право собственности. С фактической и практической точки зрения вы должны оценить справедливую рыночную стоимость (например, посредством оценки) и оценить собственный капитал, если таковой имеется.

Что касается возможного инвестирования в отдельную собственность, вы должны посмотреть, были ли вложены в дом какие-либо отдельные деньги — ремонт, модернизация, ипотечные платежи, которые были выплачены из отдельной собственности (а не просто с отдельного счета, содержащего семейные средства). Отслеживание внебрачных средств, вложенных в семейный актив, регулируется делом Thomas — см. Ниже краткое изложение юридических заголовков дела Thomas v. Thomas *.

Кроме того, вы должны посмотреть, как называется собственность (см. Ниже краткое содержание юридических заголовков по делу Lerch v.Лерх **). В последние годы был отмечен ряд случаев, начиная с Lerch , в которых упор делался на право собственности на недвижимость (и, между прочим, на владение / учетную запись финансовых счетов). Если, например, дом, который ранее был отдельной собственностью, был передан обоим супругам, то это имущество стало супружеским, даже если супруг, подписавший договор (например, при закрытии), не подумал об этой передаче.

Все вышеперечисленное необходимо учитывать для определения справедливого «равноправного разделения» семейного проживания.

На постоянной основе, в случае судебного разбирательства, как указано выше, судья может распорядиться о продаже семейного жилища и разделении капитала. Соответственно, если стороны желают разработать договоренность о продаже собственности в соответствии с графиком, чтобы максимизировать стоимость, это должно быть решено между сторонами до начала судебного разбирательства. На временной основе, если одному из супругов приказано выехать, зарабатывающему супругу обычно приказывают платить и поддерживать ипотеку и коммунальные услуги в актуальном состоянии вместо или как часть временных алиментов на ребенка.Имея дело с временным слушанием, адвокат должен сформулировать аргумент об исключительном владении в контексте предлагаемого плана воспитания, что отвечает наилучшим интересам детей.

* Согласно «правилу источника средств» супруг, вносящий внебрачную собственность в супружескую собственность, имеет право на долю в супружеской собственности в соотношении внебрачной собственности к общей совокупной внебрачной собственности и супружеских инвестиций . Супруг, внесший внебрачные средства, отделен от супружеской единицы, которая внесла супружеские средства, и каждый, отдельный супруг и супружеская единица, должны получить пропорциональную и справедливую прибыль.

Томас против Томаса , 259 Ga. 73, 377 S.E.2d 666 (1989).

** Суд первой инстанции должен был рассматривать весь дом как семейную собственность во время бракоразводного процесса, поскольку во время брака сторон муж передавал дом и жене, и себе.

Лерх против Лерха , 278 Ga. 885, 608 S.E.2d 223 (2005).

Часто задаваемые вопросы: реагирование на развод

Временное содержание супруга: Пока развод находится на рассмотрении, судья может приказать одному из супругов произвести временные выплаты для содержания другого супруга.Судья может назначить временную супружескую поддержку, если судья сочтет это необходимым и справедливым. Вы можете запросить временную поддержку супруга, подав ходатайство о временных распоряжениях и назначив слушание. Требования к временному содержанию супруга отличаются от требований к договорным алиментам и содержанию супруга. Закон читайте здесь: Семейный кодекс штата Техас, раздел 6.502

Договорные алименты: Договорные алименты — это деньги, которые один супруг обязан выплатить другому супругу после развода по соглашению супругов.Соглашение об уплате договорных алиментов должно быть включено в Заключительное постановление о разводе № . Супруг, получающий алименты по договору, обычно должен требовать их в качестве дохода для целей налогообложения. Супруг, который платит алименты по договору, обычно может вычесть их из своего дохода для целей налогообложения.

Содержание супруга: Содержание супруга может быть назначено судьей, даже если стороны не пришли к соглашению. Получить алименты со стороны супруга может быть сложно. Судья может распорядиться о содержании супруга только в том случае, если супруг, просящий об этом, не будет иметь достаточно имущества после развода для удовлетворения минимальных разумных потребностей супруга и :

1. Другой супруг был осужден или получил отсроченное судебное разбирательство по делу о насилии в семье в отношении другого супруга или ребенка другого супруга в течение двух лет с момента подачи заявления о разводе или в то время, когда развод находится на рассмотрении. или
2. Супруг (а), просящий о содержании супруга, не может заработать достаточно денег для удовлетворения своих минимальных разумных потребностей из-за инвалидности физического или умственного характера. или
3. Брак длился не менее 10 лет, и супруг, просящий о содержании супруга, не имеет достаточного имущества или дохода для удовлетворения своих разумных потребностей. или
4. Супруг, просящий о содержании супруга, не может заработать достаточно денег для удовлетворения своих минимальных разумных потребностей, поскольку супруг (а) является основным опекуном ребенка-инвалида в браке.Ребенок-инвалид может быть взрослым.

Закон читайте здесь: Семейный кодекс штата Техас, глава 8.

Как и в случае договорных алиментов, супруг, получающий алименты супруга, обычно должен требовать их в качестве дохода для целей налогообложения. Супруг, который платит алименты супругу, обычно может вычесть его из своего дохода для целей налогообложения.

ВНИМАНИЕ! Формы разводов TexasLawHelp.org не включают в себя временную поддержку супруга, алименты по контракту или алименты супруга.Поговорите с юристом, если вам нужна временная поддержка супруга, алименты по контракту или алименты супруга.

Примечание для супругов-иммигрантов: Если один из супругов является спонсируемым иммигрантом, он или она может обеспечить исполнение Аффидевита о поддержке , подписанного другим супругом, и попросить судью приказать другому супругу оказывать поддержку до тех пор, пока супруг-иммигрант не станет иммигрантом. Гражданин США или до тех пор, пока он или она не наберет 40 баллов за трудовой стаж. Поговорите с юристом, если считаете, что имеете право.

Развод, имущество и долги | Юридическая помощь Огайо

Одна из проблем при разводе — разделить то, что вы приобрели вместе. Сюда входят не только материальные вещи, но и финансовые активы, имущество и долги.

Когда вы подаете на развод или расторжение брака, вам нужно будет сделать две вещи:

• Перечислите, или «определите», все ваше имущество и долги. Эта информация будет включена в финансовые документы, которые вам необходимо заполнить как часть документов о разводе.
• Сразу решайте, что вам нужно разделить. Завершение развода может занять от 4 до 12 месяцев и более. Что нужно каждому из вас, чтобы пройти через это время? Вы запрашиваете то, что вам нужно, через «временные заказы».

Постоянное, долгосрочное разделение собственности будет производиться самим урегулированием бракоразводного процесса. Вы можете решить, как их разделить, пока идет работа над разводом.

Думая о своей собственности

Укажите, чем владеете или арендуете вы и ваш супруг (а).Продумать:

• Ваш дом или квартира
• Банковские счета
• Мебель
• Легковые и прочие транспортные средства
• Страхование жизни
• Деловые интересы, акции или облигации
• Пенсионный или пенсионный счет s
• Все, что у вас есть

Для любой из этих вещей, которыми вы владеете, вам нужно будет определить, что называется «Справедливая рыночная стоимость». Это то, за сколько вы можете продать его сейчас, на распродаже или в Интернете.Стоимость дома или земли вы можете узнать у риэлтора или у окружного аудитора.

Размышление о долгах и ежемесячных платежах

Долг — это деньги, которые вам нужно заплатить за то, что вы уже купили. Например, это могут быть платежи по кредитной карте, платежи за автомобиль или ссуды на такие вещи, как телевизор.

Какие долги у вас и вашего супруга? Один из видов долга — это «обеспеченный заем». Обеспеченная ссуда подкреплена чем-то ценным или «залогом», которым вы владеете.Обычно это недвижимость или машина. Если вы перестанете производить платежи, кредитор сможет использовать его для погашения ссуды. Считайте:

• Краткосрочные кредиты под залог автомобиля
• Вторая ипотека или дом Собственный капитал строка
• Мебель для сдачи в аренду
• Кредит, при котором вы использовали свой первый автомобиль в качестве залога для покупки второго автомобиля

А как насчет необеспеченных кредитов? Ссуда ​​является «необеспеченной», потому что, если вы перестанете производить платежи, кредитор не сможет легко забрать какую-либо вашу собственность.Сначала они должны доставить вас в суд. Сюда могут входить:

• Задолженность по кредитной карте
• Авансы наличными
• Медицинские счета
• Школьные ссуды

Также подумайте о вещах, которые вы обязуетесь платить, например о тарифном плане на мобильный телефон или арендной плате.

Что у вас и что такое «супружеское»?

Предполагается, что вещи, которыми вы и ваш супруг (а) владеете вместе или кто-то из вас купил во время брака, являются «семейной собственностью» или совместной собственностью самого брака.Это верно, даже если у вас были отдельные учетные записи или если один из вас заработал больше денег, чем другой. То же самое и с долгами: если что-то, что привело к возникновению долга, произошло, когда вы были женаты, то, скорее всего, вы оба несете за это ответственность. Неважно, чье имя указано на счете или кредитной карте.

Но вы можете владеть вещами, которые являются «отдельной собственностью». Это вещи, которыми вы владели до свадьбы. При расторжении брака вам не нужно делить отдельное имущество с супругом.Иногда то же самое и с наследством, даже если вы получили его во время брака.

Одна часть собственности может быть частично «супружеской», а частично «отдельной». Например, если ваш (а) супруг (а) внес предоплату в размере 500 долларов за машину прямо перед вашей свадьбой, а затем с тех пор платит 100 долларов за машину в месяц, то автомобиль стоимостью 500 долларов является «отдельной» собственностью. Если вы вместе ремонтировали дом, которым владели до брака, этот дом также будет частью «семейной собственности» и частью «отдельной собственности».«В обоих случаях вам нужно будет вычесть значение« отдельной »части, прежде чем делить все остальное.

Кто что получит в краткосрочной перспективе?

Пока развод рассматривается в суде, вам нужно решить, что будет важным в ближайшие 4–12 месяцев или более. Вы можете подать запрос на временные заказы, чтобы убедиться, что в течение этого времени вы можете использовать все, что вам нужно. Ваши запросы должны включать как то, что вы хотите, так и почему это важно.

Например:

• Вам нужно жить в доме, где вы оба жили вместе? Напишите в своих временных распоряжениях что-то вроде: «Я прошу исключительное пользование семейным домом».Скажите, почему так важно, чтобы вы пользовались домом.
• Вам нужна машина? Напишите в своих временных распоряжениях что-то вроде: «Я прошу завладеть супружеской машиной». Обязательно включите его описание и объясните, зачем вам нужна машина.
• Вам нужен доступ к кредитной карте? Это особенно важно, если у вас низкий доход и вы не можете самостоятельно получить новую кредитную карту. Напишите что-нибудь вроде: «Я прошу оставить военную карту открытой, потому что у меня нет кредитной истории, чтобы получить новую кредитную карту.Каждая сторона будет нести ответственность только за оплату покупок, для которых они использовали кредитную карту ».

Кто оплачивает счета в краткосрочной перспективе?

Также необходимо продумать, кто будет оплачивать счета, например, за коммунальные услуги, и непогашенные долги, например, автокредиты. Продумайте свой список долгов и расходов на проживание, чтобы убедиться, что вы просите то, что вам нужно, пока вы ждете завершения развода.

Например:

• «Мой супруг должен иметь медицинскую страховку» или «страхование автомобиля»
• «Моей супруге следует обновить бирки на супружеской машине»
• «Мой супруг должен оплачивать минимальные платежи по кредитной карте»
• «Мой супруг должен платить за машину»

Даже если ваше имя не указано в счете, или если у вас нет собственности или предмета, не предполагайте, что вы не понесете ответственности.Например, вы можете нести ответственность за медицинские расходы вашего супруга. Или вам может быть предъявлен иск, если ваш супруг не платит за машину, которую они купили, когда вы были в браке, даже если у вашего супруга сейчас машина, а вы никогда на ней не водили.

Подача временных распоряжений

Ваши запросы на временное распоряжение являются частью пакета документов, который сопровождает ваш развод.

Может быть полезно сесть со своим супругом и попытаться договориться о том, кто что получит и что заплатит в краткосрочной перспективе.Затем вы можете подать единый набор запросов на временные заказы. Если вы не можете согласиться, подайте отдельные запросы о вынесении временного постановления, и суд примет решение.

Узнайте больше о подаче заявления о расторжении, подаче заявления о разводе без детей или о подаче заявления о разводе с детьми.

Добро пожаловать на LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

Развод — это законный способ расторгнуть брак. Супруг, который начинает бракоразводный процесс с подачи документов в суд, является истцом ; другой супруг ответчик .Развод является либо оспоренным , либо неоспоренным .

Чтобы иметь право на развод в округе Колумбия, вы должны соответствовать трем требованиям: место жительства, подтверждение брака и основания.

Чтобы соответствовать требованиям к проживанию, вы или ваш супруг должны постоянно проживать в округе Колумбия не менее шести месяцев на момент подачи жалобы на абсолютный развод.

Чтобы удовлетворить требование доказательства брака, истец должен доказать, что брак является действительным, прежде чем суд может разрешить развод.Истец должен принести официальную копию свидетельства о браке: оригинал или заверенную копию, а не ксерокопию. Если вы и ваш супруг (а) заключили брак в округе Колумбия, вы можете получить его в Брачном бюро, расположенном в Верховном суде округа Колумбия, 500 Индиана авеню, Северо-Запад, комната JM-690. Если у вас гражданский брак, свидетельство о браке отсутствует, поэтому истец должен доказать факт брака свидетельскими показаниями друзей и семьи или документами, чтобы доказать, что гражданский брак существует.

Чтобы соответствовать требованиям по основанию, вы должны доказать, что вы и ваша супруга проживали отдельно в течение определенного периода времени.Округ Колумбия не признает вины юрисдикцией, что означает, что есть только два основания для развода:

1. Взаимное и добровольное разлучение на шесть месяцев: вы и ваш супруг добровольно согласились расстаться и проживали раздельно, без сожительства (половых отношений), по крайней мере, за шесть месяцев до даты подачи заявления о разводе;
2. Раздельное проживание на один год: Независимо от того, согласились ли вы на развод, вы и ваш супруг жили раздельно и раздельно, без сожительства (половых отношений), по крайней мере, за один год до даты подачи вами на развод.

Вы и ваш супруг (-а) можете жить отдельно и отдельно, даже если вы живете в одном доме или квартире. Однако вам придется убедить суд в том, что вы не делили «ни кровати, ни столовой» и что вы вели разные жизни.

Чтобы подать на развод в округе Колумбия, вам не нужно получать юридическое разделение имущества. Юридическое разлучение супругов — это способ для супругов получить постановление суда об установлении опеки, алиментов, алиментов и раздела семейного имущества без фактического развода.Хотя супруги живут раздельно и раздельно, и эти юридические вопросы решены, они остаются в браке друг с другом и не могут вступать в повторный брак.

В большинстве случаев нет. В случае бракоразводного процесса главное отличие состоит в том, что если развод не оспаривается, истец должен будет явиться в суд и дать показания на коротком слушании, в то время как ответчик, вероятно, не должен будет явиться в суд. Если развод оспаривается и стороны не достигают соглашения об урегулировании, будет проведен судебный процесс, в котором должны присутствовать обе стороны.На суде истец первым представляет свои доказательства.

Развод не оспаривается, если и вы, и ваш супруг (а) согласны на развод и полностью согласны относительно раздела вашего семейного имущества (включая активы и долги), опеки и поддержки любых детей, а также о том, будет ли один из супругов выплачивать алименты. к другому. Развод оспаривается, когда вы и ваш супруг (а) не можете прийти к согласию ни по одному из этих вопросов и просите суд принять решение, даже если вы оба согласны с тем, что хотите развода.Вы можете прочитать алименты в округе Колумбия, алименты в округе Колумбия и опека над детьми и посещения в округе Колумбия