Если дом куплен на материнский капитал при разводе как делить: Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе

Материнский капитал – это сертификат, который предоставляется российским семьям после рождения двух и более детей. В данном сертификате указана сумма (в зависимости от количества детей в семье), которую родители могут использовать для улучшения условий жилья – покупка, ремонт, строительство, а также на обучение ребенка в ВУЗе, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или формирование накопительной пенсии. Перечисленные цели являются четко обозначенными государством, и они должны быть в первую очередь направлены на улучшение жизни детей. То есть, ни о каком новом автомобиле или товарах, в виде бытовой техники для дома и речи быть не может. Об этом исполнительные органы позаботились и ведут тщательную проверку за целевым использованием государственных средств, выделенных при рождении ребенка.

Практически во всех семьях наиболее остро стоит вопрос жилья, особенно если появился еще один ребенок и ютится в однокомнатной или съемной квартире просто невозможно. Поэтому при получении сертификата на использование материнского капитала, большинство родителей принимают решение обзавестись новым жильем и потратить государственную помощь на первоначальный взнос либо на погашение части основного тела по кредиту. Но как бы это прискорбно ни звучало, статистика по разводам неутешительная – каждый третий брак разрушается. Поэтому если у вас в семье более одного ребенка, то вы тоже можете столкнуться с такой проблемой, как раздел имущества, частью которого являются средства из материнского капитала. Здесь много своих тонкостей, но мы постараемся полностью раскрыть тему.

Кто владеет материнским капиталом

Сертификат на право владения средствами материнского капитала чаще всего выписывается матери детей. Если материнский капитал не был использован во время официального брака супругов, то после развода муж на него претендовать не может. Он остается матери, конечно, в том случае, если дети остаются с ней, так как нельзя забывать, что целью такой государственной помощи является улучшение условий жизни детей. Кроме матери, владельцем сертификата могут быть и усыновители, если усыновлен второй ребенок. В редких случаях имеет право быть владельцем материнского капитала и сам ребенок, но только до наступления 23 лет.

Может ли муж претендовать на материнский капитал

Ранее мы уже сказали, что документ выписывается на имя матери, но по закону, муж также может стать владельцем сертификата, если:

мать лишили родительских прав;
мать умерла;
мать признана судом без вести пропавшей;
усыновление матерью ребенка прекращено;
она совершила преступление против детей.

Если при помощи выделенных денежных средств было приобретено имущество для всей семьи, то согласно закону, жилая недвижимость должна оформляться на всех членов семьи в равных долях или только на имя детей, в результате чего, во время бракоразводного процесса родители не могут претендовать на свою долю. Чаще всего, конечно же, недвижимость делится поровну, поэтому отец, как и другой член семьи, получает 1/4 долю жилья (если детей не больше двух). Никаким образом нельзя изменить пропорциональное разделение в долевом участии каждого члена семьи, даже если пойти к нотариусу и подписать соглашение, о том, что один из родителей присваивает долю другого. Семейный кодекс имеет по этому поводу строгое ограничение.

Считается ли маткапитал совместно нажитым имуществом

Материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом. Согласно Семейному Кодексу РФ целевые средства, выделенные государством в виде помощи российским гражданам, не относятся к статье доходов семьи. Поэтому маткапитал и не будет делиться после развода поровну между супругами, как это происходит с нажитым семейным имуществом.

Раздел имущества купленного на материнский капитал

Ситуация, когда семья просто хранит сертификат и никуда его не использует встречается довольно редко, кроме того, такое решение не всегда разумно, даже если вы имеете собственную квартиру. Поэтому этот вопрос касается средств материнского капитала, которые непременно уже потрачены. Что касаемо недвижимости, то согласно целевому предназначению государственной помощи при рождении ребенка, их можно потратить на покупку имущества, строительства дома, оплаты ипотеки или реконструкции имеющегося жилья. Итак, рассмотрим каждый отдельный вариант и его деление, после развода супругов.

В случае если выделенные государством целевые средства за рождения ребенка не были использованы в период брака, то после развода сертификат остается у его владельца, то есть у матери детей.

[adsp-pro-1]

Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости

Любая недвижимость, которая была приобретена при участии средств материнского капитала, должна оформляться в пропорциональных долях между всеми участниками семьи. Это правило регламентируется законом, а значит, что если семья состоит из 4 человек – 2 родителей и двое детей, то все получают по ¼ части недвижимости. А если наступает момент развода, то муж или жена могут претендовать только на заранее определенную им по закону часть. В таком случае наиболее правильным решением является продажа недвижимости и раздел ее стоимости согласно обозначенным долям каждого из членов семьи. Однако такую сделку будут тщательно контролировать органы опеки, чтобы права детей никак не были ущемлены, учитывая, что материнский капитал – это в первую очередь государственная помощь за рождение ребенка. Только после того, как они убедятся в законности сделки, родители получают письменное разрешение на продажу дома.

Если один из супругов против продажи недвижимого имущества, тогда:

один из них может договориться о денежной компенсации, равной его доли в недвижимости;
обменять свою долю на другое имущество, равнозначной этой стоимости;
если это дом, то доли длятся согласно закону между всеми членами семьи, и возможный вариант дальнейшей пристройки или отдельного входа для супруги или супруга;
если супруг решает уступить свою долю в недвижимости бывшей жене с детьми, тогда заключается алиментное соглашение, которое свидетельствует о том, что стоимость, равная доли супруга в имуществе, вычитывается из суммы последующих ежемесячных алиментных платежей.

А вот если у семьи имеется отдельное жилье, то они могут купить новый дом или квартиру на средства материнского капитала и оформить собственность только на детей, которой они смогут распоряжаться по достижению совершеннолетия, согласно обозначенным долям. Такое решение поможет избежать раздела недвижимости при разводе супругов.

Если материнский капитал использовали для первоначального взноса

Если для покупки нового жилья, кроме основных средств, привлекались не только целевые государственные средства, то есть сумма, прописанная из сертификата на материнский капитал, но и кредитные средства банка, то делиться будет не только имущество, но и долговые обязательства. А значит, если один из супругов претендует на долю квартиры, то он должен до конца исполнять обязанности по погашению ипотеки. Нужно понимать, что разделить квартиру до ее полного погашения нельзя, на момент действия кредита, она в залоге у банка. Только после того, как квартира будет полностью выплачена, оформлена на одного из супругов и установлен факт того, что в общей стоимости квартиры использовались целевые средства государства – в качестве первоначального взноса или снижения остатка общего тела, можно ее разделить. Либо прибегнуть к продаже залогового имущества, но в этом случае нужно понимать, что банк выставит недвижимость на торги, где цена будет значительно ниже рыночной стоимости. С общей стоимости вычтут остаток долга по кредиту, а разницу отдадут супругам, которую можно будет разделить, согласно долям в материнском капитале.

Так же как и при покупке недвижимости за средства материнского капитала, собственность будет делиться на всех в равных частях – минимум ¼, если в семье имеется два ребенка. Ни один из взрослых не может претендовать на долю, больше указанной. Если после развода дети остаются с матерью (берем в пример семью с двумя детьми), то возможен следующий исход раздела имущества, если жилье находится в кредите:

Жене вместе с детьми достается ¾ дома или квартиры, а остаток по кредиту делится поровну между двумя супругами.
Супруг может продать свою долю жене, тем самым сократив сумму долга по кредиту за вычетом этой части, тем самым исключив споры по разделу имущества, купленного на маткапитал.
Если супруг отказывается продавать свою долю или выезжать из этого дома, то супруга имеет право свои ¾ части вместе с детьми обменять на иное жилье, если, конечно, на то хватает средств. Однако при такой ситуации потребуется ряд дополнительных документов, которые будут доказывать, что права детей не ущемлены и их доли не уменьшены.

Лучшим решением выхода из такой ситуации является мирное соглашение. Обычно, супруги решают его по справедливости. Остаток задолженности по кредиту делится непропорционально, учитывая положение каждого из супругов. Например, если дети остаются с матерью или один из членов семьи болен и не может полноценно работать. Если отталкиваться от судебной практики, то большая часть по выплате падает на плечи супруга, при этом не дает ему больше прав в распоряжении имуществом. Если супруги не смогли прийти к общему решению, что будет полностью их удовлетворять, то здесь вмешивается судебная власть, которая, отталкиваясь от норм закона, выносит справедливое решение.

Самый неприятный момент наступает тогда, когда оба супруга или один из них не может исправно платить по ипотеке. В таком случае банк вынужден продать залоговое имущество – квартиру и возместить выплаченные средства семье, но как показывает практика это крайне невыгодно.

Если материнский капитал использовали для ремонта

Здесь ситуация особо не отличается от предыдущих случаев, от покупки жилья за собственные деньги или за кредитные. То есть жилье будет считаться общей долевой собственностью и всем причитается равная доля, если только один из супругов не захочет отказаться от своего участия на пользу детей.

Таким образом, при разделе имущества, купленного на материнский капитал, в первую очередь должны учитываться права детей, как при мирном соглашении, так и при вынесении судового заключения. Правильным решением является разделить имущество согласно долевой собственности каждого из членов семьи, чтобы не ущемлять ничьи права. А если же во время брака, супруги не воспользовались дотационными средствами, тогда сертификат на владение материнским капиталом остается у его владельца, чаще всего им выступает мать детей.

Загрузка …

Как делится недвижимость при разводе, если она приобретена на материнский капитал?

Краткое содержание:

Все имущество, которое супруги приобрели в период брака, за исключением личных подарков и наследства, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Однако в этот перечень не могут входить целевые средства, выделенные государством. А именно к таковым и относится материнский капитал. Т.е. на вопрос, делится ли материнский капитал после развода, ответ однозначный – нет. Определенные исключения делаются для недвижимости, купленной с его использованием.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. № 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу пятому пункта 10 (2), подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Анализируя выводы ВС РФ («Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) относительно раздела супругами имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала можно сделать следующие выводы:

-разделу между супругами подлежит только совместно нажитое имущество, к которому средства МСК, имея специальное целевое назначение, не относятся. Т.е. при таком разделе детям должны быть выделены их доли, как судебным решением, так и мировым соглашением, нотариальным соглашением о разделе совместно нажитого имущества;

-при разделе нельзя ущемлять или «обойти» имущественные интересы как совершеннолетних, так и несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в жилье, купленном (построенном, реконструированном) с использованием средств МСК;

-при разделе жилья, купленного (построенного, реконструированного) исключительно за счет средств МСК доли супругов и детей признаются равными;

-вид собственности на жилье, купленное (построенное, реконструированное) с использованием средств МСК – общая долевая собственность родителей и детей;

-ипотека на приобретенный за счет средств МСК объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не препятствует разделу данного имущества и определению долей детей в праве собственности на это имущество.

ВС РФ было указано, что, если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.

Использования части материального капитала

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Соответственно, если маткапитал получен после рождения третьего ребенка, то квартиру должны поделить на пять равных частей. Здесь следует учитывать один не так уж и редко встречающийся нюанс. Если материнский капитал был оформлен после рождения второго ребенка, но квартиру с его использованием купили только после появления на свет третьего ребенка, то такая жилплощадь все равно делится в равных долях лишь на четверых. Единственное, что могут сделать супруги в такой ситуации, чтобы обеспечить права третьего ребенка – это выделить ему часть из своих долей в квартире, но не из долей двух старших детей. Для этого необходимо будет составить соглашение о разделе имущества и нотариально его заверить.

После расторжения брака каждый из супругов может претендовать только на свою долю в квартире. Если бывшие супруги не могут самостоятельно договориться о проживании после развода, то суд, как правило, оставляет квартиру за матерью (если дети остаются после развода с ней), а мужу назначают денежную компенсацию по стоимости имеющейся у него доли в квартире.

Если средства использовались в ипотеке

Сложнее всего делится материнский капитал, если он используется в качестве средства погашения ипотечного кредита. Конечно, если ипотека полностью выплачена, в права собственности все законные владельцы вступили, то развод супругов не принесет особых сложностей. Все будет осуществляться по стандартной схеме. Неважно, какая сторона и сколько вложила средств в ипотечную квартиру. Не имеет значения, на кого из супругов оформлялся банковский кредит, даже если сделано это было до заключения брака.

В случае, если на момент развода ипотека остается непогашенной. Использование материнского капитала, например, сразу исключает вариант, при котором квартиру продают на торгах, вырученными деньгами покрывают долг, а оставшиеся средства делят между супругами. Остается три выхода из ситуации: Погасить кредит досрочно. Продолжать выплачивать ипотечную задолженность совместно. Обратиться в банк с просьбой провести реструктуризацию долга и разделить остаток в равных долях между бывшими супругами. Сама же купленная на материнский капитал квартира в 2020 году будет подлежать разделу только после окончательного погашения кредита, а до этого момента она остается в залоге у банка. Как только с долгом будет покончено, следует обратиться к нотариусу, а затем в Росреестр, где зафиксируют выделение долей всем членам семьи.

Добрый день! Опыт в юриспруденции более 20 лет. Ведение дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Огромный опыт в составлении договоров и процессуальных документов

Материнский капитал при разделе имущества: права супругов, порядок распределения средств

Материнский капитал является отличным подспорьем семьям с детьми. Но когда поднимается вопрос раздела имущества супругов при разводе, возникает проблема правовой принадлежности денежного сертификата или собственности, приобретённой на выплаты из него. Для того чтобы знать, какие права муж и жена имеют на материнский капитал и купленное на него имущество, стоит прочесть данную статью.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-51-57 Москва; +7 (812) 425-62-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-95 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки семей с детьми. Материальная помощь представляет собой денежный сертификат, который выдаётся преимущественно маме после рождения второго или третьего ребёнка с 01.2007 года (а с 01. 01. 2020 г. государство обеспечивает данной привилегией уже за рождение первого отпрыска в семье – пп.4 п.1 ст.1 ФЗ №256). Выдача и использование денежных средств контролируется территориальным отделением Пенсионного фонда РФ. Размер материальной выплаты по семейному сертификату устанавливается Правительством РФ и индексируется в соответствии с уровнем инфляции в стране. Использование средств данной государственной поддержки строго ограничено законом. Деньги из материнского капитала могут быть потрачены на следующее:

улучшение жилищных условий семьи;
получение образования детьми;
приобретение средств реабилитации и адаптации в социуме для ребёнка-инвалида;
для формирования накопительной части пенсии матери;
получение выплат раз в месяц по основаниям закона № 418-ФЗ.

На остальные нужды использование денежных средств маткапитала недопустимо.

Делится ли материнский капитал при разводе супругов?

Согласно Семейному Кодексу, разделу имущества подлежит общая собственность супругов, в том числе денежные средства, полученные каждым из них. При этом совместной собственностью является всё то, что не имеет целевого назначение (ст.34 СК РФ). Семейный сертификат как раз выдаётся для решения определённых задач и поэтому не может быть отнесён к общему материальному благу мужа и жены. Соответственно, разделу материнский капитал между супругами при разводе не подлежит. Сертификат на семейные нужды оформляется на одного из родителей (как правило, на мать) и является непосредственно собственностью взрослого и всех детей в семье.

Права супругов на материнский капитал при разделе имущества

Согласно закону № 256-ФЗ право на маткапитал при разделе имущества супругов во время расторжения брака, в первую очередь, имеет женщина и её дети (как рождённые, так и усыновлённые). Отцу денежный сертификат положен лишь в исключительных случаях, а конкретно:

если женщина совершила противоправные действия против своих детей, и этот факт доказан в суде;
при лишении матери родительских прав;
признание без вести пропавшей женщины;
отец – единственный усыновитель детей.

Поэтому в ситуации с разделом имущества супругов при разводе, финансовые средства из материнского капитала полагаются мужчине только при вышеперечисленных условиях. Дележу между супругами семейный сертификат не подвергается.

Нормативная база

Вопросы по разделу имущества супругов при наличии материнского капитала имеют неоспоримое значение. Для понятия правовых норм разработана и определена нормативная документация, регулирующая судебные процессы при делении собственности мужа и жены при расторжении брака и юридическая основа государственной поддержки семей с детьми:

Семейный кодекс в разделе VII определяет законный режим имущества, разграничивает понятие общей и совместной собственности супругов.
Федеральный закон №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает суть материнского капитала: кому положен, в какой сумме, на какие нужды может быть израсходован и т.д.
Гражданско-процессуальный кодекс определяет подсудность судебных органов при рассмотрении вопросов о разделе совместного имущества (ст.23,24), определяет базовый состав документов при подаче заявления (ст.132), требование к верному составлению иска (ст.131).
Налоговый кодекс – в статье 333.19 устанавливается размер госпошлины при подаче иска о разделе имущества в судебный орган. Статья 333.36 определяет льготные условия по оплате государственного взноса.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Поскольку материнский капитал является целевой поддержкой государства семей с детьми, семейный сертификат не может относиться к разряду общей собственности мужа и жены, а значит, не делится между супругами после расторжения брака (ст.34 СК РФ). Право распоряжаться денежной выплатой остаётся за его владельцем. При этом, даже если маткапитал израсходован частично, он также не подвергается разделу при разводе супругов. Приоритетное право на государственную поддержку в виде семейного сертификата имеет женщина. Однако у мужа также могут возникнуть полномочия на денежные средства из материнского капитала после развода в случаях, если мать лишена родительских прав, признана официально пропавшей без вести или доказан факт противоправных действий женщины против детей (ст.3 ФЗ №256).

Материнский капитал при разделе собственности, если ребенок остался с отцом

Материнский капитал является одним из механизмов поддержки государства семей с детьми. При этом сертификат на получение средств оформляется на одного из родителя (преимущественно, на мать). В процессе прекращения брака и разделе имущества, отец не имеет право на материнский капитал, если документ был выдан на его супругу. Даже при условии, что дети остаются проживать с папой, мать не утрачивает право на использование семейного сертификата по своему усмотрению. При этом, денежные средства могут быть потрачены исключительно на те нужды, которые обозначены в п.3 ст.7 ФЗ № 256. Ведь права несовершеннолетних детей не должны ущемляться, вне зависимости от того, с кем проживают отпрыски (ст.3 ФЗ №256).

Однако отец имеет право воспользоваться сертификатом на маткапитал при совместном проживании с детьми после развода в случаях:

смерти супруги;
лишении и ограничении женщины в родительских правах на детей.

Делится ли имущество, купленное на семейный сертификат?

Одной из возможностью реализации средств из материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи (пп.1 п.3 ст.7 ФЗ№ 256). При этом, приобретённая на семейный сертификат жилая недвижимость, оформляется в долевую собственность на каждого члена семьи. В процессе раздела квартиры или дома при разводе суд, как правило, делит не всю недвижимость, приобретённую на средства из маткапитала, пополам между супругами. Дележу подвергается только та часть, которая была куплена за счёт общих накоплений мужа и жены. Доля, которая была приобретена на средства по семейному сертификату, подлежит равнозначному разделению на всех членов семьи.

Как делится материнский капитал при разделе имущества?

При делении недвижимости, когда спор затрагивает собственность, приобретённую на маткапитал, супруги могут решить вопрос в добровольном порядке либо через суд. При этом необходимо учесть, что муж и жена имеют право распределить доли в жилище по по своему усмотрению, заключив соглашение о разделе имущества. Ограничения на размер этих частей отсутствует. Договор в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.

ВАЖНО

Если супругам не удалось заключить взаимное соглашение о разделе имущества, потребуется решение суда по данному вопросу. Надо учитывать, что деление нажитого материального блага будет происходить согласно ст.39 СК РФ, т.е. поровну. При этом, судья имеет право отойти от принципа равенства и передать большую часть площади в собственность той стороне, с которой останутся проживать дети (п.2 ст.39 СК РФ).

Раздел имущества с материнского капитала по соглашению

Для подготовки добровольного соглашения по распределению имущества, приобретённого за счёт государственного семейного сертификата, супружеской паре необходимо собрать следующий пакет документов:

паспорта обеих сторон;
свидетельства о рождении детей;
составить реестр совместного имущества;
правоустанавливающие документы на собственность.

Чтобы правильно оформить договор по разделу собственности купленной на материнский капитал, супругам потребуется:

Определить, каким образом будет происходить раздел имущества: выделение в натуре, путём продажи объекта, выплатой компенсации. Для любого из этих вариантов необходимо прописать сроки исполнения.
Составить сам текст соглашения.
Приложить заранее подготовленные документы к договору.
Заверить документ нотариально.

Если супруги желают самостоятельно составить проект соглашения о разделе имущества купленного на материнский капитал, то можно воспользоваться образцом договора, который можно скачать здесь.

Раздел собственности с семейного капитала в суде

При обращении в судебные инстанции по вопросам деления собственности супругов, купленной с использованием средств материнского капитала, требуется подготовить пакет документов:

исковое заявление;
копию паспорта;
свидетельство о браке/расторжении брака;
в случае участия в слушаниях представителя, нотариальную доверенность на работу специалиста;
свидетельства о рождении детей;
квитанция об оплате госпошлины;
правоустанавливающие документы на собственность;
документ о проведенной оценке стоимости имущества ;
справка об оплате собственности средствами по государственному сертификату.

В некоторых случаях возможно приложение дополнительных документов и сведений по требованию государственного органа.

Чтобы разделить собственность, купленную за счёт средств из материнского капитала, в судебном порядке, истцу стоит сделать следующее:

Провести оценку стоимости имущества. Это потребуется для определения размера уплаты госпошлины при подаче иска и для расчёта доли материнского капитала по отношению к общей площади жилья.
Подготовить исковое заявление и других, необходимых для суда, бумаг (ст.132 ГПК РФ).
Предъявить документы в суд.
В течение 5 дней получить определение суда о принятии/непринятии дела к производству.
В случае, если заявление принято судьёй для рассмотрения, назначается дата слушания, о которой оповещаются участвующие стороны. Необходимо присутствовать на данном заседании или направить своего представителя.
После вынесения решения необходимо подождать, когда оно вступит в законную силу. Это происходит в течение 1 месяца со дня вынесения или со дня получения ответчиком вердикта на руки, если судебное заседание проводилось в заочном режиме.
После вступления решения в силу требуется зарегистрировать изменившееся право собственности в Росреестре.

Для примера представлен образец заявление на развод с разделом имущества в суд, который можно скачать здесь.

Как делится квартира, купленная на сертификат материнского капитала, при разводе?

Согласно статье 38 Семейного Кодекса, общую квартиру при вложении в неё средств из материнского капитала, можно разделить добровольно либо в судебном порядке.

Внимание

Первый способ распределения имущества, подразумевает составление между супругами соглашения, где определяется, как будет происходить раздел квартиры купленной за материнский капитал. Данный договор составляется в свободной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса (п.2 ст.38 СК РФ).

Оформление добровольного соглашения при разделе квартиры, купленной на средства материнского капитала предполагает следующие пошаговые действия:

Принятие супругами решения о невозможности вести общее хозяйство и поделить имущество купленное за семейный сертификат при разводе.
Составление реестра всех материальных ценностей и объектов недвижимости, которые подлежат разделу. Для квартиры, приобретённой с помощью государственных средств, расписываются сведения: адрес, площадь жилья, количество комнат, кадастровый номер.
Определение, каким образом будет происходить раздел жилого помещения: выделение в натуре, путём продажи недвижимости, выплата компенсации. При этом не забыть обозначить сроки для прописанных в договоре действий.
Составить сам текст соглашения и к нему приложить следующие бумаги:

паспорта супругов;
правоустанавливающие документы на квартиру;
свидетельства о рождении всех детей;
квитанцию об оплате госпошлины;
подписать подготовленный договор у нотариуса.

После этого соглашение о разделе собственности супругов вступает в свою силу.

ВАЖНО

При возникновении спора между мужем и женой о дележе общей собственности, раздел квартиры, приобретённой с использованием государственных средств из материнского капитала, происходит в суде. При этом судья сам определяет, как недвижимость должна быть распределена и устанавливает доли для каждого члена семьи.

Раздел квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, в судебном органе протекает следующим образом:

Проведение оценки стоимости недвижимого имущества. Это необходимо для определения размера уплаты госпошлины при подаче иска и для расчёта доли материнского капитала по отношению к общей площади квартиры.
Подготовка искового заявления и других, необходимых для суда, бумаг (ст.132 ГПК РФ).
Предъявление документов в суд, согласно подсудности о разделе имущества (ст.24 ГПК РФ).
В течение 5 дней получить определение суда о принятии/непринятии дела к производству.
В случае, если заявлении принято судьёй для рассмотрения, назначается дата слушания, о которой оповещаются участвующие стороны.
После вынесения решения необходимо подождать, когда вердикт вступит в законную силу. Это происходит в течение месяца со дня вынесения или со дня получения ответчиком документа на руки, если судебное заседание происходило в заочном режиме.
После вступления решения в силу потребуется регистрация нового права собственности в Росреестре.

Как разделить ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал при разводе?

Очень часты случаи, когда квартира, приобретённая с использованием средств материнского капитала, покупается в ипотеку. При этом важным фактором является вопрос, погашен ли долг перед банком на момент возникновения споров у супругов при разделе имущества или нет.

Мужу и жене стоит постараться добровольно договориться друг с другом и с банком о следующих вариантах оплаты долга при разделе ипотечной квартиры:

Поделить оставшийся ипотечный долг между собой: составляется новый график платежей для каждой стороны и прописываются обязательства о погашении кредита.
Каждому супругу взять кредит для закрытия оставшегося долга по ипотеке. При этом квартира перестаёт находиться под обременением финансовой организации, а муж и жена несут индивидуальную ответственность по оплате.
Супругам можно договориться на добровольной основе оплачивать долг, не извещая банк о процессе раздела имущества.

Однако полюбовный раздел квартиры, купленной с использованием сертификата на маткапитал и ипотекой, не всегда удаётся. В таком случае муж и жена направляются в суд для решения этого вопроса. При этом стоит сделать следующее:

Для начала получить у банка расчёт по оставшейся задолженности.
Подготовив иск и приложив к нему требуемые документы, подать в суд согласно родовой и территориальной подсудности. В иске необходимо не просто требовать поделить квартиру, но и по ипотечный долг.
После распределения судом частей недвижимости для каждой из сторон, происходит раздел долга, в соответствии с размером присуждённой доли каждому лицу (п.3 ст.39 СК РФ).
После принятия решения и вступления его в законную силу, следует обратиться в банк для изменения графика погашения ипотечного долга.

Как делится дом, купленный на материнский капитал, при разводе?

При приобретении дома на средства материнского капитала оформление недвижимости происходит по общим правилам данного законодательства. Иными словами, потребуется выделение долей для каждого члена семьи. В случае развода, супруги получают только ту часть, что им положена по законодательству.

При возникновении ситуации, когда происходит раздел дома при разводе, купленного на семейный капитал, распределить собственность можно по добровольному соглашению между супругами или через суд (ст. 38 СК РФ).

Добровольным соглашением может быть выбран один из вариантов раздела дома :

Выплата компенсации за долю одного из супругов.
Обмен доли в доме на другое общее имущество, по стоимости равной этой части.
Выделение доли в натуре, если есть возможность перепланировать дом с отдельным входом для каждого из супругов.
Можно продать дом, приобретённый с помощью государственных средств. При продаже потребуется обращение в органы опеки, поскольку затрагиваются интересы детей. От госоргана требуется получить письменное разрешение на реализацию недвижимости купленной за материнский капитал. При этом родитель, с кем остаются дети, должен приобрести другое жильё.

К сведению

После принятия супругами решения, как разделить дом, купленный на материнский капитал при разводе, составляется текст договора. В нём прописываются все условия и сроки выполнения соглашения. К тексту документа прилагаются документы на делимый объект недвижимости. Составленное между супругами соглашение регистрируется у нотариуса. После официального заверения документ передаётся в органы Россреестра (в случае изменений правовых отношений или перераспределении долей).

В случае, если мужу и жене не удалось полюбовно разделить жилой объект, одна из сторон подаёт иск в суд. Для этого необходимо сделать следующее:

Составить текст иска по форме и содержанию, регламентируемой ст.131 ГПК РФ.
К заявлению о разделе дома купленного на семейный сертификат приложить заранее подготовленные документы.
Предъявить исковое заявление в суд соответствующей компетенции.
В течение 5 дней судьёй выносится определение о принятии/непринятии дела к производству. В случае, если иск взят к рассмотрению, назначается дата судебного заседания.
По окончанию судебного процесса выносится вердикт.
После вступления в законную силу решения, получить вердикт и предъявить в органы Росреестра.

Скорее всего, заседание по разделу дома купленного за материнский капитал потребуется не одно. При этом судья будет учитывать не только доказательную базу, мнения и пожелания супругов, но и особое внимание уделит интересам детей.

Судебная практика

Судебные дела, связанные с разделом имущества, в которое были вложены средства из материнского капитала, отличаются особой сложностью и требует индивидуального подхода.

Если приобреталось жильё на материнский капитал, и один из супругов отказался от своей доли в пользу другого, несмотря на это, он не теряет право на получение своей части собственности при разводе.
Верховный Суд пояснил свою позицию при разделе недостроенного дома, в случае, когда супруги развелись и делят совместное имущество. В строительство вложены средства материнского капитала, однако жильё не было введено в эксплуатацию и в связи с этим невозможно выделить доли детям. Согласно определению ВС, данное строение не может считаться только собственностью супругов и требует равнозначного раздела на всех членов семьи.

Проблемы и нюансы

Раздел собственности, приобретённой за счёт средств материнского капитала, зачастую сопровождается некоторыми особенностями и трудностями. Только полноценное изучение НПА поможет разобраться во всех хитросплетениях, связанных с данным вопросом.

Законодательство не препятствует, если один из супругов откажется от доли имущества в зачёт уплаты алиментов. При этом необходимо согласие и второго участника брачного союза. Соглашение оформляется и заверяется нотариально.
Один из вариантов использования средств семейного сертификата – улучшение жилищных условий. При этом не обязательно тратить деньги на покупку квартиры или дома. Закон позволяет направить средства на строительство нового или реконструкцию уже имеющегося жилого строения, проводящуюся с целью увеличить площадь. При этом неважно, кому принадлежал земельный участок или старое помещение. После вложение средств маткапитала при разделе имущества супругов при разводе, новый объект недвижимости будет распределяться на всех членов семьи.
Если на сумму семейного капитала были приобретены предметы для реабилитации и социальной адаптации для детей-инвалидов, то они не подвергаются дележу, так как относятся не к общему имуществу, а вещам, принадлежащим непосредственно ребёнку (п.5 ст.38 СК РФ).

Вопрос раздела имущества купленного за материнский капитал – один из самых сложных при расторжении брака. Жильё, приобретённое за счёт государственных средств , подвергается дележу с оглядкой на интересы детей и требует более чёткий и конструктивный подход. А сам сертификат не может считаться общей собственностью и поэтому не участвует в разделении между супругами.

имеет ли право муж на долю

Как делится материнский капитал после развода между супругами

Средня оценка 4.5 от 6 пользователей

Начиная с 2007 г. материальная жизнь ряда семей изменилась благодаря принятому к концу предыдущего года ФЗ № 244, который регламентирует наделение определенных категорий граждан материнским капиталом. В законе расписан порядок выплат, правила использования и назначение. Увы, не все ячейки общества сохраняют единение. Количество расторгнутых браков даже в семьях с несколькими детьми остается высоким. В этой связи рассмотрим, как делится материнский капитал при разводе, какие факторы влияют на этот процесс.

Делится ли материнский капитал между супругами

Согласно российскому законодательству в 2020 году материнский капитал относится к имуществу неделимому. Он оформляется на одного из родителей (чаще всего это мать) и является собственностью его и детей. Именно родитель, на которого оформлен материнский капитал, решает, как правильно его вложить. И даже после развода мать имеет право потратить выделенные деньги на себя и детей, например, вложить в покупку недвижимости. И в такой ситуации это приобретение будет их совместной собственностью, т.е. материнским капиталом при разводе пользуется тот, на кого был оформлен сертификат.

Считается ли маткапитал совместно нажитым имуществом

Может ли муж претендовать на маткапитал

Право на материнский капитал в первую очередь получает женщина, родившая и/или усыновившая второго и последующих детей после 2007 года. Отцу же данная выплата положена в исключительных случаях, которые перечислены в ФЗ № 256:

Когда мать совершила тяжкие противоправные действия по отношению к своему ребенку и этот факт отражен в судебном решении.
Кончина матери.
При долгом отсутствии суд признал мать или пропавшей без вести, или погибшей.
Отец единолично проводит процесс усыновления второго и последующих детей, на которых еще не выделялся сертификат.
Если мать официальным приговором суда лишена родительских прав в отношении своих детей.

Получается, что право на материнский капитал отец приобретает вне зависимости от развода.

Если ребенок остается после развода с отцом

Бывают случаи, когда развод супругов приводит к тому, что ребенок остается жить с отцом, который в такой ситуации задается вопросом, а имею ли я право на переоформление маткапитала на себя. К сожалению, отцов-одиночек в плане получения материнского капитала порадовать нечем. Конечно, если мать официально была лишена родительских прав, то отец имеет право получить денежные средства.

Должен ли материнский капитал делиться и на отца?

ДаНет

Однако если она просто передала детей на воспитание их отцу, но родительские права сохраняет за собой, материнский капитал при разводе так и останется с ней. Единственным утешением здесь может быть только тот факт, что если такая мать решит использовать целевые средства для покупки или улучшения недвижимости, то каждый из детей получит в ней свою часть. Однако если она вложит деньги в накопительную часть своей пенсии, то принадлежать они будут только ей.

Раздел имущества, купленного за маткапитал

Рассмотрим особенности раздела имущества, купленного с использованием маткапитала в 2020 году. Вариантов на что можно потратить материнский капитал не так уж и много. Если они не израсходованы на самого ребенка, например, на его образование или адаптацию в обществе при условии, что кто-то из детей – инвалид, то законом устанавливается возможность лишь вложить средства полностью или частично в накопительную часть пенсии матери или для приобретения или улучшения недвижимости.

Естественно, что пенсионные накопления общей собственностью никогда не станут. А вот если из средств материнского капитала была приобретена недвижимость, то правила раздела меняются.

Если маткапитал использовали для покупки квартиры

ФЗ № 244 строго устанавливает, что если недвижимость (квартира или дом, или часть дома) были приобретены с использованием материнского капитала, то такая недвижимость должна быть поделена на всех членов семьи. Т.е. если деньги получены после рождения второго ребенка и квартира куплена в браке, то в ней выделяются четыре равноценных доли: на отца, мать и по одной на ребенка.

На нашем сайте вы можете скачать образец соглашения о разделе имущества между супругами.

Соответственно после расторжения брака каждый из супругов может претендовать только на свою долю в квартире. Если бывшие супруги не могут самостоятельно договориться о проживании после развода, то суд, как правило, оставляет квартиру за матерью (если дети остаются после развода с ней), а мужу назначают денежную компенсацию по стоимости имеющейся у него доли в квартире.

Супруги, расторгая брак и берясь за раздел имущества, должны помнить, что неважно, какую сумму кто из них внес в покупку квартиры. Даже если это были единоличные средства, полученные в качестве подарка бывшим мужем или женой.

Если при покупке недвижимости использовалась хотя бы часть материнского капитала, то такая недвижимость делится в равных частях между всеми членами семьи.

Даже если предварительно супруги составляли брачный договор или соглашение о разделе недвижимости, где по-иному указывался собственник, то эти документы при разделе учитываться не будут.

Если сертификат использовали для улучшения жилищных условий

Под улучшением жилищных условий российское законодательство понимает:

покупку дома, квартиры или части дома или квартиры;
постройку собственного дома;
внесение денег в качестве взноса по ипотечному кредиту;
реконструкцию имеющегося жилища.

К сожалению, просто на ремонт квартиры или дома причитающиеся выплаты потратить не получится. С жилищем должна быть проведена настоящая реконструкция, одобренная соответствующими органами. Так или иначе, она всегда касается расширения жилплощади, например, за счет пристройки или возведения нового этажа.

как поделить материнский капитал между супругами

Раздел при разводе материнского капитала используемого для улучшения жилищных условий.

Если капитал используется именно для реконструкции, то кому бы дом ни принадлежал ранее, после вложения материнского капитала он должен быть разделен поровну между всеми членами семьи.

То же самое правило относится и к постройке дома. Он также будет признан в долевой собственности между супругами и их детьми.

Если средства использовались в ипотеке

Если для погашения долга по ипотеке использовались средства из целевых государственных выплат, то квартира должна быть разделена в равных долях между всеми. Это касается даже жилья, оформленного в военную ипотеку.

Сложнее обстоят дела, если на момент развода ипотека остается непогашенной. Использование материнского капитала, например, сразу исключает вариант, при котором квартиру продают на торгах, вырученными деньгами покрывают долг, а оставшиеся средства делят между супругами. Остается три выхода из ситуации:

Погасить кредит досрочно.
Продолжать выплачивать ипотечную задолженность совместно.
Обратиться в банк с просьбой провести реструктуризацию долга и разделить остаток в равных долях между бывшими супругами.

Сама же купленная на материнский капитал квартира в 2020 году будет подлежать разделу только после окончательного погашения кредита, а до этого момента она остается в залоге у банка. Как только с долгом будет покончено, следует обратиться к нотариусу, а затем в Росреестр, где зафиксируют выделение долей всем членам семьи.

Судебная практика

Если проанализировать судебную практику по делам, где задействован материнский капитал при разводе, то становится понятно, что в первую очередь судьи ориентируются на интересы несовершеннолетних детей, а не их родителей.

В Замоскворецкий суд поступило исковое заявление от гр-на Смирнова И.О., который просил оставить ему квартиру, приобретенную по ипотечному кредиту, мотивируя это тем, что в период внесения платежей его жена не работала. Судья принял решение разделить квартиру в равных долях между гр-ном Смирновым И.О., его бывшей женой Смирновой Н.А. и двумя их совместными детьми, аргументируя это тем, что для погашения части ипотечного займа использовались целевые государственные выплаты.

Подводя итог, можно отметить, что материнский капитал при разводе супругов разделу не подлежит. Если с его использованием была приобретена недвижимость, то таковая делится обязательно поровну на всех членов семьи.

Как делится материнский капитал при разводе

2. Как будет делиться дом при разводе купленный на материнский капитал.

2.1. Согласно нормам семейного законодательства, разделу между разводящимися супругами подлежит не только движимое и недвижимое совместное имущество, но и денежные выплаты. Исключение из этого правила — целевые денежные выплаты (пособия и дотации от государства).

Поэтому материнский капитал считается государственной целевой выплатой — совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан.

Как правило, он выдается на имя матери. Но в некоторых случаях право на получение сертификата имеет и отец.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. При покупке дома на материнский капитал должны были определены доли в отношении супругов и детей. Поэтому каждый останется при своей доли. Если в отношении одного из супругов не выделялась доля, то доля другого супруга будет разделена, т.е. по 1\2.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Дом будет делиться на всех, включая детей. Каждый, то есть отец, мать и дети, получит свою долю. Размер доли зависит от суммы вложенных средств.

Вам помог ответ?ДаНет

3. При разводе материнский капитал делится вместе с имуществом?

3.1. Здравствуйте, Татьяна.
Статья 34 Семейного кодекса РФ определяет понятие общей собственности супругов. К таковой действительно относятся все материальные ценности, купленные или полученные мужем и женой до дня официального развода, включая денежные выплаты, но только если они не имеют целевого назначения. Так как средства материнского капитала имеют определенное в Законе назначение, то и разделу после развода они не подлежат. Распорядиться средствами капитала сможет только владелец сертификата, независимо от того, находится ли он в браке или нет.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Купили квартиру в браке, собственников трое — мой муж и двое наших несовершеннолетних детей. Я и третий наш ребёнок прописаны в этой квартире. Как будет делиться квартира при разводе, если дети остаются со мной и в эту квартиру вложен материнский капитал?

4.1. Доля мужа делится пополам между вами. Остальное остается детям.
Возможно нужно выделить долю 3 ребенку, если ее нет.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Купили с мужем дом во время брака, на тот момент было 2 детей. Причем половину дома мне подарила тетя, а вторую половину купили на материнский капитал. Позже родилось ещё двое детей. Пристроили 2 этаж. Как будет делится дом при разводе? Пополам или на каждого члена семьи? Все дети несовершеннолетние.

6.1. Доли выделить надо всем.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Как при разводе будет делиться квартира и платеж по ипотеке, которую купили в ипотеку, гасили часть материнским капиталом. Квартира в совместной долевой собственности, по ипотеке созаемщики. 2 детей несовершеннолетних.

7.1. Квартира разделу не подлежит, так как ипотека.
А доли в квартире можно определить с учетом мат. капитала.
Долги учитываются при разделе (но не делятся) — только платежи после фактического прекращения брачных отношений.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Как делится совместно построенный дом при разводе, если на его достройку были использованы средства материнского капитала.

8.1. В зависимости от затрат определяете доли детей а оставшуюся часть распределяете между собой в равных долях. Можете оформить по 1/2 доли на каждого из супругов и каждый из вас выделит доли детям. Надо смотреть все документы в т.ч разрешительную документацию на строительство, было ли нотариальное обязательство и др.Возможны разные варианты но доли детям обязательно необходимо выделить.. Их размер определяете сами.

Вам помог ответ?ДаНет

9. До брака была оформлена ипотека и внесён первоначальный взнос (есть ребенок от первого брака), после я вышла замуж, родился общий ребенок во втором браке. Материнский капитал был внесён на погашение части ипотеки и по материнскому капиталу доли были приравнены между всеми членами семьи по 1/4 мне, мужу и детям. Как будет делиться квартира при разводе? Могу ли я потребовать у мужа компенсации за мат. капитал?

9.1. Если доли в праве собственности на квартиру уже определены, каждому по 1/4, то нового раздела при разводе не будет. Вопрос по компенсации не вполне ясно задан.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Юлия, при разводе каждый собственник данной квартиры получит свою долю указанную в ЕГРП (ранее розовое свидетельство), т.е. по 1/4 доли. Компенсацию Вы требовать не в праве. Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет

11. Скажите пожалуйста я хочу развестись с мужем у нас дом куплен под материнский капитал при разводе дом делиться или нет все-таки дом детей.

11.1. Анна, дом данном случае, приобретенный в браке подлежит разделу между всеми членами семьи.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Во время брака была куплена кВАртира на мои деньги от наследстВА + ср-ВА материнского капитала. Оформлена в равных долях на меня мужа и 4 х детей. Как будет делиться при разводе, если муж денег на её покупку не даВАл. Можно ли лишить его доли в этой кВАртире?

12.1. Добрый вечер.
Согласно ст. 38 СК РФ[/quote] Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.[quote]
Поскольку право собственности на долю супруга зарегистрировано в установленном законом порядке, то лишить его доли нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Мой супруг является собственником участка на котором построен неоформленный дом, вложен материнский капитал, у нас двое несовершеннолетних детей. Как при разводе будет делиться дом?

13.1. Добрый день. Необходимо прежде всего оформить дом, а это будет проблематично. Так как необходимо вашему супругу оформить дом по причине того, что земельный участок оформлен на него как на собственника.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Дом при разводе будет делится пополам, как совместно нажитое имущество. Если Вы вкладывали деньги полученные от материнского капитала, то доли должны быть распределены и между детьми.

Вам помог ответ?ДаНет

14. Если при разводе один ребенок остался с отцом, второй с матерью, делится ли материнский капитал?

14.1. Добрый день! Правом на получение сертификата обладают лица, указанные в ст. 3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ. При разводе материнский капитал не делится.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Дом купленный за материнский капитал женой у своей матери при разводе будет ли делиться если муж при покупке написал отказ от доли.

16.1. Нет, дом не будет делиться.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Дом приобретенный в ипотеку и на материнский капитал выставлен на продажу банком (или приставам) за не уплату. Детей и меня в доле нет. За все это время я родила 3 ребенка на данный момент я одна с ними и не знаю чего ожидать в суде. Мне вернут материнский капитал? Смогу ли я если вернут в банк положить до совершеннолетия детей? И при разводе мат. капитал делится?

17.1. Добрый день! К сожалению, Вы использовали свое право на мат капитал, он был потрачен на погашение долга банку. Назад Вы его не получите. Теперь Вам можно посоветовать только обратиться в органы социальной защиты, чтобы получить социальное жилье.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Квартира куплена на материнский капитал, собственниками являются 3 детей и я,муж просто прописан. При разводе как квартира делится будет?

18.1. При разводе квартира будет делиться между собственниками. Ваш муж к ним не относится, поэтому и делиться она не будет. Однако, если в покупку квартиры вложены средства супруга и он сможет это доказать, то он сможет в судебном порядке претендовать на право собственности (долю в нем).

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Тут вопрос: А как Вы так супруга не включили в собственность при приобретении квартиры по мат капиталу? Обязательство нотариальное давали? От этого зависит сможет ли супруг претендовать на долю в квартире, приобретенную на средства материнского капитала.
+ супруг 100% имеет права на половину доли в квартире, приобретенной на средства сверх материнского капитала.
Учтите так же, что несмотря на то, что квартира оформлена на Вас и детей, но по факту приобреталась на совместные денежные средства — он может обратиться о выделе в его пользу доли.

Вам помог ответ?ДаНет

19. В браке куплена квартира с использованием материнского капитала. Собственник по документам — муж. При разводе как будет делиться квартира? На данный момент в квартире никто не прописан.
Заранее благодарю за ответ, с ув. Ирина.

19.1. Сумма материнского капитала = выделение долей всем членам семьи пропорционально долям на каждого из мат капитала, в остальном — нужно рассчитывать исходя из того, на какие денежные средства помимо мат капитала куплена квартира (личные средства мужа / жены, совместные денежные средства). если на совместно нажитые — доли равны.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Добрый день
Ключевые слова — «в браке куплена квартира», в рамках закона все приобретенное в период брака это общее имущество, не имеет значения оформление на одного из супругов, общее имущества подлежит разделу в равных долях.

Вам помог ответ?ДаНет

Материнский капитал при разводе — 1895 советов адвокатов и юристов

2. Положен мне материнский капитал при разводе если ребёнок умер при родах?

2.1. Нет не полагается мат капитал в этом случае.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Если ребенок родился мертвым, то нет.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Как разделить дом при разводе с мужем купленный на материнский капитал.

3.1. Здравствуйте! При приобретении дома за счет средств материнского капитала, вам, супругу и детям должны быть выделены доли каждому.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Дом был подарен сыну, потом в него вложен материнский капитал. Имеет ли право невестка подать на раздел дома при разводе? Заранее спасибо!

4.1. Да, имеет право, ТК вложен маТКапитал.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Дом и так должен быть разделен на доли. Условие предоставления мат капитала, — обязательный выдел долей всем членам семьи, включая детей. Поэтому — делить ничего не придется. Супруга и так должна быть собственником доли. А если условие ПФР о выделе долей не выполнено и в ПФР узнают об этом, то могут обязать вернуть мат капитал.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3.
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Я Елена и Андрей созаемщики использовала материнский капитал на при покупке квартиры в ипотеку. Плачу кредит я Елена уже год, муж Андрей не платит. Я хочу чтобы он отказался от своей доли в квартире сейчас, он не против. Как это можно сделать оформить документально. Так как от первого брака у него есть сын. Да и случаи развода потом делить не хочу так как я плачу одна.

6.1. Он может удостоверить подпись на заявлении об отказе от доли у любого нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Если речь об ипотечной квартире, то любые изменения в договор вносятся с согласия Банка. Обратитесь в банк, уточните варианты, как правило вносят изменения в договор займа на основании Соглашения о разделе имущества супругов и супруга убирают из созаемщиков в договоре.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Дом купленный на материнский капитал с мужем мы делим одну долю пополам. Могу ли я при разводе лишить его право на собственности? Капитал был оформлен на меня на момент покупки дома с мужем у нас один общий ребенок.

7.1. Принудительно лишить доли собственника нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Раз дом куплен в браке, то он делится по 1\2 доле каждому. Раз использован МК, то делится на всех членов семьи поровну, если стоимость дома равная стоимости МК.
Нельзя его лишить права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Пжл) мы с мужем покупаем дом, его мама дают нам 1.500000 своих денег (с продажи своего участка), остальные 1.500000 берём на мужа в ипотеку, плюс влаживаем при покупке дома материнский капитал, возможно ли такое, что при разводе муж забирает себе половиной части дома, а вторая половина остаётся нам с двумя детьми, он хочет сразу себе в собственность отписать пол дома, а вторая часть дома поделить на нас троих с детьми, возможно ли такое?

8.1. Добрый день, все зависит от того, каким образом будет распределены доли по материнскому капиталу.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Здравствуйте. Такое возможно.

Вам помог ответ?ДаНет

8.3. Пока вы ничего не купили можно оформлять в доли как пожелаете, но вкладывая материнский капитал вы просто обязаны выделить детям доли в в праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

9. На материнский капитал в браке куплен дом, дольщиков никого нет, оформлен на жену, муж не прописан и долю не оформлял, прошло более трех лет, по истечению трех лет может ли муж рассчитывать на долю при разводе?

9.1. Да, надо выделять долю мужу, т.к. это совместно нажитое имущество.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, может рассчитывать, так как вас обяжут выделить всем доли в доме, а пока у вас ст.159 УК РФ мошенничество. Государство не вам лично подарило деньги, а всем членам семьи и особенно детям, вы обязаны всем выделить их доли.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Купили квартиру в браке, собственников трое — мой муж и двое наших несовершеннолетних детей. Я и третий наш ребёнок прописаны в этой квартире. Как будет делиться квартира при разводе, если дети остаются со мной и в эту квартиру вложен материнский капитал?

11.1. Доля мужа делится пополам между вами. Остальное остается детям.
Возможно нужно выделить долю 3 ребенку, если ее нет.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Я замужем, есть ребёнок от первого брака, и ребёнок в официальном браке. Недавно приобрели квартиру в ипотеку под материнский капитал. Маленькому ребёнку, рожденному в официальном браке 10 месяцев. Сейчас я хочу с мужем развестись. Хотела бы уточнить как при разводе делиться ипотека, взятая под мат. капитал, собственность квартиры, пока не выделены детям доли в квартире взятой в ипотеку с участием мат. капитала?

12.1. Здравствуйте) Всем членам семьи должны после погашения ипотеки выделить равные доли в квартире.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Квартира делится между супругами пополам. Выплата кредита может быть возложена на одного из супругов или разделена по согласию банка.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Купили с мужем дом во время брака, на тот момент было 2 детей. Причем половину дома мне подарила тетя, а вторую половину купили на материнский капитал. Позже родилось ещё двое детей. Пристроили 2 этаж. Как будет делится дом при разводе? Пополам или на каждого члена семьи? Все дети несовершеннолетние.

13.1. Доли выделить надо всем.

Вам помог ответ?ДаНет

14. У меня с дочкой квартира. По 1/2 на каждого. Я вышла замуж и родился сын. Мою квартиру хотим продать и добавить материнский капитал и часть денег добавляют мои родители и за на личку купить жилье побольше. Как оформить чтоб при разводе ни муж ни его дети от предыдущего брака на квартиру прав не имели?

14.1. Наталья, Вам поможет брачный договор. Правовое основание: ст. 40 СК РФ. Запасной вариант. Оформляйте все сделки надлежащим образом, так как в основном квартира приобретается на ваши личные денежные средства, но при этом муж будет иметь право на часть доли от материнского капитала.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Я бы хотела приобрести дом на материнский капитал, у меня второй брак, при разводе была присвоена фамилия девичья но я не поменяла документы, могут запросить при покупке дома свидетельство о расторжения брака?

16.1. Не просто могут, но и обязаны запросить это свидетельство. Дело в том, что после расторжения брака ваш бывший муж уже не имеет право на материнский капитал или долю в доме, который вы планируете купить. Но, данный факт нужно доказать свидетельством о расторжении брака.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Ситуация такая, получили землю как многодетная семья, с мужем разошлись, строила фундамент, на деньги из материнского капитала. Знаю, что при разводе, все остаётся маме, т.к. муж на том этапе был членом семьи, получала мат капитал я и документы на землю… сейчас в меня другой официальный брак, но в выписке из ЕГРП на землю доля бывшего мужа. Строим с нынешним официальным мужем. Как мне быть с документами, ведь после развода, бывший муж не член семьи, соответственно там ничего не имеет.

17.1. При применении средств мат. капитала вы должны были предоставить нотариальное обязательство о наделение долями членов вашей семьи (в момент получения средств) и увы, но бывший имеет право.
бывший муж не член семьи, соответственно там ничего не имеет.-вы ошибаетесь и ваше видение не имеет общего с законом, увы.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Сын военнослужащий строит дом для своей семьи. Взял ипотеку, вложил еще военную ипотеку, материнский капитал. Дом построен, но не хватает средств на ремонт. Его жена при этом не работает и не собирается. В семье трое детей: взрослая дочь жены от первого брака и двое общих несовершеннолетних детей. Как правильно передать деньги на ремонт дома, чтобы в случае развода наш сын не остался без жилья? Мы проживаем в другом городе. Спасибо.

18.1. Здравствуйте, Вам нужно заключить с сыном соглашение о вручении в дар денежных средств на строительство дома. В соглашении подписи Ваши и сына, а также желательно чтобы было два свидетеля. Сын пусть сохранит чеки, куда потратит эти деньги.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Он и так не останется, если всё куплено, оформлено в браке.
А потому не имеет значения, как Вы оформите с сыном эти деньги на ремонт, на доли это не повлияет.
Если дарением, то письменно и по банку с указанием цели дарения. В этом случае можно БУдет взыскать с БУ супруги на ремонт.. при разделе..

Вам помог ответ?ДаНет

19. Как при разводе будет делиться квартира и платеж по ипотеке, которую купили в ипотеку, гасили часть материнским капиталом. Квартира в совместной долевой собственности, по ипотеке созаемщики. 2 детей несовершеннолетних.

19.1. Квартира разделу не подлежит, так как ипотека.
А доли в квартире можно определить с учетом мат. капитала.
Долги учитываются при разделе (но не делятся) — только платежи после фактического прекращения брачных отношений.

Вам помог ответ?ДаНет

Делится ли материнский капитал при разводе?

Под материнским капиталом российское законодательство понимает целевую денежную выплату супругам, которые имеют двух и более общих несовершеннолетних детей. При расторжении брака жена и муж зачастую допускают ошибки при разделении имущества, приобретённого на маткапитал, поскольку, как правило, не разбираются в следующих вопросах:

Относится ли материнский капитал к совместно нажитым имущественным активам?
Можно делить ли материнский капитал между супругами при разводе и каким образом?
В какой мере необходимо считаться с правами ребёнка, не достигшего совершеннолетия?
Имеет ли права при разводе муж на материнский капитал и в чём они заключаются?

Содержание статьи

Попробуем разобраться в возможностях, предоставляемых российским законодательством в отношении материнского капитала, чтобы понять, кому он должен доставаться после прекращения брачного союза.

Делится ли материнский капитал при разводе

Форма материнского капитала	Как делить материнский капитал при разводах супругов
Сертификат, выписанный на имя матери	Разделение не допускается.
Передача денежных средств в Пенсионный фонд для накопления материнской пенсии	Деление этих финансовых средств запрещено законодательством.
Использование сертификата на покупку жилой недвижимости, в том числе, в ипотеку	Жильё, приобретённое в собственность, распределяется во время прекращения брачных отношений на общих основаниях, предусмотренных семейным законодательством или брачным контрактом. Ипотечная недвижимость, как правило, разделяется при расторжении брачного союза на доли между членами семьи, включая несовершеннолетних детей.

Можно ли воспользоваться маткапиталом после развода

В российских законах нет упоминания о том, что после прекращения брачных отношений бывшей супруге, на имя которой зарегистрирован материнский капитал, запрещается использовать его для достижения целей, указанных в законодательстве. Если сертификат не был погашен, то материнский капитал после развода с мужем не делится между супругами, а остаётся у матери, обладающей безусловным правом по распоряжению этими денежными средствами. Таким образом, приобретение жилья с помощью маткапитала после развода приводит к возникновению прав собственности в отношении него только у бывшей супруги и у её несовершеннолетних детей.

Имеет ли муж после развода права на материнский капитал и может ли воспользоваться им по собственному усмотрению? По общему правилу, мужчина, являющийся отцом детей и бывшим супругом, не может претендовать на сертификат или вернуть часть финансовых средств, потраченных бывшей супругой на недвижимость, купленную на маткапитал после расторжения семейного союза. Однако, закон устанавливает исключения, при наступлении которых отец приобретает права на денежную выплату:

Мама не исполняла свои родительские обязанности, не заботилась о физическом и нравственном развитии собственных детей, жестоко обращалась с ними, поэтому компетентные государственные органы лишили её родительских прав.
Бывший супруг официально является единственным человеком, которому поручена забота о несовершеннолетних детях по причине смерти их матери.
Бывшая супруга совершила в отношении собственного ребёнка преступление против его личности, признанное судом умышленным.

Раздел имущества, купленного с маткапиталом

Покупка недвижимости

Покупка квартиры, дома либо иного жилья, приобретённого с помощью маткапитала, не влияет на изменение правового режима имущественных активов супругов. Такая жилая недвижимость будет являться совместным имуществом, и ёё деление между супругами будет осуществляться в равных долях по условиям, прописанным в семейном законодательстве, либо в долях, оговорённых участниками семейного союза в брачном контракте.

Если жилище, которое мать и отец малолетних детей покупали с помощью материнского капитала, принадлежит им на праве собственности, то при расторжении семейных отношений необходимо учитывать следующие юридические тонкости:

Судебной инстанции нужно представить документ, составленный органами опеки. В нём должно быть указано, что супруги, намеревающиеся развестись, не ущемляют права детей на достойные условия проживания.
Жилое помещение требуется поделить на доли, которые распределяются между всеми членами семьи. Орган опеки следит за тем, чтобы несовершеннолетний ребёнок мог претендовать на долю жилья, и не позволяет лишить его причитающейся ему собственности.
Муж и жена, планирующие разводиться, могут договориться друг с другом, что, например, мужчина отказывается от своей доли жилища в пользу супруги и малыша и прописывает своё согласие в алиментном договоре. Взамен муж получает уменьшение алиментных платежей на ребёнка либо их полное погашение. Они покрываются за счёт стоимости доли, от которой отказался папа ребёнка.

Первоначальный взнос в ипотеке/кредите

Для того, чтобы понимать, как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе, если маткапитал супруги использовали в качестве первоначального взноса по ипотечной сделке, необходимо учитывать следующие нюансы:

Так как жилой объект находится в залоге у банковского учреждения, то без его согласия разделить имущество невозможно.
Квартира или иное жилое помещение, которое супруги, желающие расторгнуть брак, купили с привлечением материнского капитала, считается делимой вещью. В связи с этим законодательство допускает три варианта раздела подобного жилья:
- Разбить недвижимость на равные доли, на которые может претендовать каждый член семьи, включая детей. Кредитное бремя по ипотеке несут оба бывших супруга, однако, размер задолженности у родителя, проживающего совместно с ребёнком, может быть ниже, чем у другого родителя, так как первый родитель тратит личное время на воспитание и уход за малышом и не может использовать его для заработка. Это решение может быть принято во время судебного разбирательства.
- Супруги могут решить, что им нужно продать квартиру, чтобы расплатиться с кредитными долгами и поделить между собой деньги, которые остаются после погашения задолженности. В данном случае родителям необходимо заручиться одобрением органа опеки, который по закону должен следить за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних.
- Если банковская организация не уверена в платёжеспособности заёмщиков или обнаружила факты, подтверждающие обман со стороны супругов, то она может потребовать незамедлительно вернуть всю сумму долга. В таком случае супругам приходится, как правило, продавать жилую недвижимость, чтобы рассчитаться с кредитным учреждением. Остаток денежных средств делится между участниками брачного союза поровну либо на условиях, описанных в брачном соглашении.

Для ремонта и расширения жилплощади

Если деньги, полученные в качестве маткапитала, были потрачены на расширение имеющегося у жены и мужа жилья, то во время бракоразводного процесса недвижимость делится по правилам, регулирующим распределение совместной собственности участников брачного союза при разводе, или на условиях, прописанных в брачном контракте.

Если брачное соглашение супруги не составляли, то разделение имущества будет происходить в порядке, определённом по решению судебной инстанции. Как правило, жилая недвижимость разбивается на несколько равных долей в зависимости от количества членов семьи.

Если собственник муж

Не имеет значения, на кого оформлена жилая недвижимость, приобретённая с помощью материнского капитала. В любом случае во время бракоразводного процесса жильё будет разделено на равные доли между женой, мужем и их общими детьми.

Исключением будут являться жизненные ситуации, в которых муж не использовал маткапитал для покупки жилища для семьи, а получил в собственность квартиру или иную жилую недвижимость в результате:

Приобретения на личные финансовые средства до бракосочетания.
Приобретения в порядке наследства либо по безвозмездной сделке, например, по договору дарения.

Судебная практика

Первое дело

Супруги на момент подачи искового заявления о прекращении брачных отношений и разделе совместных активов строили дом. На его возведение был истрачен материнский капитал, который был получен женой после появления на свет второго общего ребёнка. Супруга обратилась с иском в районный суд с просьбой разделить общее имущество.

Судебный орган первой инстанции и апелляционный суд вынесли решение, что дом относится к совместно нажитому активу. Поскольку ввод в эксплуатацию недвижимости ещё не был осуществлен, то судьи посчитали, что в данный момент невозможно определить размер детских долей, поэтому членам семьи необходимо дожидаться окончания строительства.

С этим выводом не согласился Верховный Суд. Он мотивировал своё решение следующим:

Материнский капитал является целевой денежной выплатой, поэтому блага, полученные с его помощью, нельзя относить к совместному имуществу мужа и жены.
Несмотря на то, что строительство дома не было завершено, необходимо выделить доли детей, так как недвижимые объекты, которые были приобретены, реконструированы либо построены с использованием маткапитала, разделяются на части согласно нормам, регулирующим применение долевой собственности.

Второе дело

Зачастую родители не знают или забывают о своей обязанности зарегистрировать доли детей, не достигших совершеннолетия, в жилище, купленном на маткапитал.

Так, в Самаре Волжский районный суд разбирал дело по иску прокуратуры к родителям троих детей, которые вовремя не оформили квартиру в долевую собственность. Судебная инстанция, ссылаясь на норму, закреплённую в части 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ, установила, что жилище, приобретенное на маткапитал, должно быть разделено на доли по количеству членов семьи.

Однако, ответчики не исполнили требование закона и нарушили права детей на принадлежащее им имущество, гарантированное Конституцией России и семейным законодательством. Поэтому суд принял решение согласиться с требованиями истца и обязать ответчиков в принудительном порядке оформить жилое помещение в общую долевую собственность.

Законодательная база

Наименование нормативного акта	Что он регулирует
Семейный кодекс России	Глава 7 устанавливает правила, регулирующие режим совместной собственности участников брачного союза. Глава 8 закрепляет нормы, регулирующие порядок составления и содержание брачного контракта. Глава 11 определяет, какими правами в семье наделены дети, не достигшие совершеннолетия. Статья 34 определяет, что к совместным активам супругов не могут быть отнесены целевые выплаты, в том числе, маткапитал. Статья 69 устанавливает основания, по которым отца либо мать могут лишить прав родителя.
Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»	Закон устанавливает перечень лиц, имеющих право на денежную выплату, её размер и цели, на которые она может быть использована.

Наименование нормативного акта

Что он регулирует

Семейный кодекс России

Глава 7 устанавливает правила, регулирующие режим совместной собственности участников брачного союза.
Глава 8 закрепляет нормы, регулирующие порядок составления и содержание брачного контракта.
Глава 11 определяет, какими правами в семье наделены дети, не достигшие совершеннолетия.
Статья 34 определяет, что к совместным активам супругов не могут быть отнесены целевые выплаты, в том числе, маткапитал.
Статья 69 устанавливает основания, по которым отца либо мать могут лишить прав родителя.

Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Закон устанавливает перечень лиц, имеющих право на денежную выплату, её размер и цели, на которые она может быть использована.

Разделение семейного дома и ипотеки при разводе или роспуске

Если вы разводитесь или расторгаете гражданское партнерство, одно из важнейших финансовых решений, с которыми вы можете столкнуться, — это то, что происходит с семейным домом. Узнайте, что вам нужно делать и какие у вас есть варианты.

Обеспечение прав на ваш дом

Эта статья направлена на разделение пар, которые пытаются решить, что делать с семейным домом.

Если вы находитесь на ранней стадии развода или расторжения гражданского партнерства и хотите получить некоторую информацию о защите своих прав на проживание в доме, прочтите наше руководство «Защита ваших прав собственности на жилище во время развода или расторжения брака».

Понимание того, как можно разделить дом

Когда вы разводитесь или расторгаете гражданское партнерство, у вас есть несколько вариантов того, что вы делаете с семейным домом.

Вы можете решить:

Продайте дом, и вы оба съедете. Вы можете использовать вырученные деньги, чтобы купить по одному дому для каждого из вас, если вы можете себе это позволить.
Сделайте так, чтобы один из вас выкупил другого.
Сохраняйте дом и не меняйте, кому он принадлежит.Один партнер может продолжать жить в нем, возможно, пока вашим детям не исполнится 18 лет или пока они не закончат школу.
Передайте часть стоимости имущества от одного партнера другому в рамках финансового урегулирования. Партнер, отказавшийся от части своих прав собственности, сохранит долю или «долю» в доме. Это означает, что при продаже он или она получит процент от ее стоимости.

Разделение дома в Англии или Уэльсе

В дополнение к вариантам, описанным выше, суд в Англии или Уэльсе может отложить продажу дома на основании так называемого постановления «Mesher».

Это может отложить продажу дома до тех пор, пока конкретное событие не приведет к продаже — например, младшему ребенку исполнится 17 или 18 лет.

Чистая выручка от продажи затем делится в соответствии с постановлением суда.

Суд также может использовать судебный приказ «Мартина» для отсрочки продажи дома, но, что важно, он дает одному человеку право занимать недвижимость на всю жизнь или до повторного брака.

Чаще всего используется в тех случаях, когда у пары нет детей, а другому человеку сразу не нужны деньги, чтобы вкладывать их в свои нужды.

Разделение и оценка дома в Шотландии

Стоимость вашего дома будет учтена при расчетах по финансовым вопросам, если:

вы купили его после того, как поженились или стали гражданскими партнерами, или если вы оба жили в нем как семейный дом до брака или гражданского партнерства.

Если вы решите передать дом одному из вас, он должен быть оценен в день, который вы и ваш бывший партнер (муж, жена или гражданский партнер) согласовали между вами.

Обычно вы выбираете дату как можно ближе к дате перевода.

Приоритет потребностей ваших детей

Хотя большинство пар, которые разводятся или расторгают гражданское партнерство, не идут на судебное слушание в полном составе для урегулирования финансовых споров, неплохо иметь представление о том, что суды решат в отношении семейного дома.

Если у вас есть дети, особенно если они маленькие, суд примет во внимание тот факт, что им нужно место, подходящее для проживания с каждым из родителей.

Подход, принятый судом, немного отличается в Великобритании, и конечный результат также будет зависеть от ваших личных обстоятельств.

Как родители, важно всегда помнить о потребностях детей во время развода или расторжения брака.

Сюда входит попытка как можно меньше мешать им.

Однако многие семьи испытают некоторое «сокращение» в результате развода или расторжения брака.

Разбор совместной ипотеки

Многие пары, у которых есть совместная ипотека и которые разводятся или расторгают свое гражданское партнерство, пытаются уладить ипотечный кредит так, чтобы только один партнер имел в нем свое имя.

Возможно ли это, будет зависеть от финансового положения пары.

Преимущества этого:

Лицо, имя которого снято с ипотеки, должно иметь возможность занять больше, чтобы купить себе дом, чем если бы его имя все еще было указано в ипотеке их бывшего партнера.
Человек, который остается в доме, не должен полагаться на своего бывшего партнера для выплаты ипотеки.
Оба партнера могут разорвать связь, которая связывает их кредитные файлы.Если у вас есть совместная задолженность с вашим бывшим партнером (например, ипотека или ссуда), ваши кредитные файлы связаны. Это означает, что то, как вы управляете своими долгами, повлияет на вашего бывшего партнера, если он или она обратится за кредитом, и наоборот.

Разговор с вашим ипотечным кредитором

Если вы хотите получить ипотеку только на свое имя, кредитор захочет убедиться, что вы можете позволить себе платежи.

Согласно правилам Управления финансового надзора (FCA), кредиторы должны задавать подробные вопросы и проводить дополнительные проверки, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе ипотеку.

Варианты, если вы не можете позволить себе ипотеку самостоятельно

Если вы не можете позволить себе взять на себя ипотеку, вы можете получить «поручительную ипотеку».

Это ипотека, при которой близкий родственник (или ваш бывший партнер) соглашается гарантировать выплаты по ипотеке, если вы не можете.

Стать поручителем — это серьезный юридический шаг, так как это означает, что вы несете ответственность за выплату всей ипотеки, если ипотечный заемщик не может.

Убедитесь, что потенциальный поручитель получит независимую юридическую консультацию и поговорит с ипотечным брокером, прежде чем согласится на что-либо.

Ваш следующий шаг

Узнайте о чистом перерыве или содержании супруга в Англии, Северной Ирландии или Уэльсе, или о чистом перерыве или периодическом пособии в Шотландии в рамках финансового урегулирования вашего развода или расторжения брака.

Как разделить имущество при разделении

Это своего рода клише, когда пары, которые расходятся, в конечном итоге спорят о том, кому оставить домашних животных, любимый диван или музыкальную коллекцию. Но так быть не должно. Постарайтесь как можно больше договориться со своим бывшим партнером — и будьте готовы к компромиссу.

Раздел личного имущества

Вполне вероятно, что один или оба из вас сильно эмоционально привязаны к своему имуществу, например:

Мебель,
Музыкальный сборник, или
Общий семейный автомобиль

Это может быть сложно, если вы не можете сохранить то, на что, по вашему мнению, имеете право, но попытайтесь прийти к соглашению, если сможете.При необходимости используйте посредничество.

Размышляя о мебели и автомобилях, начните с определения того, где вы оба будете жить после разлуки.

Вам обоим нужно будет обставлять новую недвижимость? В таком случае разделение мебели и крупной бытовой техники так, чтобы каждый оставил себе или купил новую, может быть справедливым подходом.

Обойдите дом, садовый сарай, гараж и чердак и составьте список того, что там есть.

Затем попытайтесь договориться, кто получит как можно больше предметов.

Вы можете не согласиться с некоторыми вещами. В крайнем случае, вы можете выбирать из списка то, что осталось.

Разделение имущества, если вы сожительствовали

Если вы разделяете вещи, которые купили, пока были вместе, и не можете договориться, кто что должен получить, полезно знать, что гласит закон.

В общих чертах:

Лицо, купившее предмет, владеет им.
Если вам что-то подарили, вы можете оставить это себе.
Если вы купили что-то между собой, вы владеете этим между собой — если один из вас заплатил за это больше, чем другой, предполагается, что вы разделите это таким образом (что на практике будет означать, что один будет покупать другой выход).

Согласование, кому принадлежит машина

Кто-то из вас мог бы оставить семейную машину, возможно, из-за работы, в обмен на отказ от другого домашнего имущества.

Но подумайте, есть ли у вас непогашенная ссуда на машину и кто будет нести ответственность за ее погашение.

Сортировка украшений, картин и предметов коллекционирования

Возможно, стоит получить экспертную оценку, если у вас есть совместная коллекция ценностей, например:

Ювелирные изделия
Картины, или
Коллекционирование.

Вероятно, вам придется заплатить за эту услугу.

Если вы разводитесь или расторгаете свое гражданское партнерство, а не разделяетесь как сожительствующие партнеры, такие сборы могут учитываться как часть «котелка» активов, подлежащих разделу, если только они не имеют очень низкой стоимости.

Намного лучше, если вы и ваш муж, жена или гражданский партнер сможете договориться о том, как это должно быть разделено.

Согласование, кто держит ваших питомцев

Будет лучше, если вы и ваш бывший партнер сможете договориться, кому следует держать домашних животных.

Постарайтесь поставить благополучие вашего питомца на первое место.

Вам может казаться, что он должен быть с вами, но это может быть не лучшим решением.

Если у вас есть дети, и они привязаны к вашему питомцу, возможно, имеет смысл расположить вещи так, чтобы они могли видеть его как можно больше.По возможности старайтесь не разделять детей и домашних животных.
Не забудьте решить, сможете ли вы позволить себе содержать питомца после того, как расстались. Домашние животные могут быть дорогостоящими. Вы должны учитывать не только стоимость еды, но и счета за ветеринарные услуги, которые могут быть дорогими, если у вас нет страховки для домашних животных.
За домашними животными нужно время, чтобы ухаживать за ними. Убедитесь, что у тех, кто планирует заняться им, будет время потренироваться и, если вы переезжаете, вам подойдет ваш новый дом.

Что суды сделают с вашими домашними животными

Если вы и ваш бывший партнер разводитесь или расторгаете гражданское партнерство, и вы не можете договориться о том, что должно произойти с вашими домашними животными, вы можете попросить суд решить, кто должен держать их.

Суды не любят тратить время на принятие решений, и вы обнаружите, что с вашими домашними животными будут обращаться как с любым другим финансовым активом.

Это означает, что суд может постановить, чтобы домашнее животное:

Делит время между владельцами
Кто-то из вас должен заботиться о себе

Суды не обязаны принимать во внимание благополучие домашнего животного.

Это означает, что, даже если домашнее животное может испытывать стресс при переезде в новый дом, суд все равно может распорядиться об этом.

Ваш следующий шаг

Разделение семейного дома и ипотека во время разделения, если вы проживали вместе

Если вы расстаетесь со своим партнером и владеете домом между вами, одно из важнейших финансовых решений, с которыми вы можете столкнуться, — это то, что с ним происходит. Узнайте, что вам нужно делать и какие у вас есть варианты, если вы не состоите в браке или в гражданском партнерстве.

Первые шаги к

Эта статья предназначена для пар, не состоящих в браке или состоящих в гражданском партнерстве и пытающихся решить, что делать с семейным домом после разрыва отношений.

Если вы находитесь на ранних стадиях разделения и хотите получить некоторую информацию о защите своих прав на проживание в доме, прочтите наше руководство «Защита ваших прав собственности на жилье во время разлучения».

Понимание того, как можно разделить дом

Если вы и ваш партнер совместно владеете семейным домом, у вас есть несколько вариантов того, что с ним делать, когда вы разойдетесь.

Вы можете решить:

Продайте дом, и вы оба съедете.Вы можете использовать вырученные деньги, чтобы купить по одному дому для каждого из вас, если вы можете себе это позволить.
Сделайте так, чтобы один из вас выкупил другого.
Сохраняйте дом и не меняйте, кому он принадлежит. Один партнер может продолжать жить в нем, возможно, пока вашим детям не исполнится 18 лет или пока они не закончат школу.
Переведите часть стоимости имущества от одного партнера к другому, чтобы вашим детям было где жить. Партнер, отказавшийся от части своих прав собственности, сохранит долю или «долю» в доме.Это означает, что при продаже он или она получит процент от ее стоимости.

Приоритет потребностей ваших детей

Если вы и ваш партнер расстались и у вас есть дети, важно подумать, где они будут жить.

Как супружеские пары, вы не обязаны поддерживать друг друга в финансовом отношении после разрыва отношений, но как родители вы должны оплачивать расходы на своих детей.

Один из родителей может подать иск против другого о праве остаться в семейном доме.

Как вы это делаете, и законы, дающие вам эти права, различаются в Великобритании.

Это не означает, что вы или ваш бывший партнер будете владеть домом или долей в нем, но им может быть предоставлено право жить в нем в течение нескольких лет, обычно до тех пор, пока младший ребенок не достигнет определенного возраста.

Претензия на долю в стоимости дома

Если дом записан только на имя вашего бывшего партнера, вы можете потребовать долю от его стоимости.

Существуют разные законы, которые позволяют вам это делать, в зависимости от того, где вы находитесь в Великобритании.

Это очень сложная область права, и очень важно посоветоваться с юристом, специализирующимся в области права, касающегося сожительствующих пар.

Претензия в Англии или Уэльсе

Вы могли бы иметь возможность установить то, что с юридической точки зрения называется «выгодным процентом», если вы заплатили в счет ипотеки, улучшения или продления срока.

У вас также может быть «выгодный интерес», если, например, ваш бывший партнер купил дом на свое имя, но у вас было понимание или договоренность о том, что вы получите долю в его стоимости при продаже.

Финансовый взнос не означает, что вы автоматически получаете право на долю в собственности.

Но вы можете подать иск, даже если вы и ваш бывший партнер не подписали официальный юридический документ, подтверждающий, что вы имеете право на долю в собственности.

Претензия в Северной Ирландии

Вы имеете право получить обратно любые деньги, такие как выплаты по ипотеке, которые вы внесли в семейный дом; однако необходимо выполнение двух условий:

У вас должна быть возможность подтвердить свои платежи в виде банковских выписок или аналогичных документов.
Вы сможете получить платеж только в том случае, если в то время, когда вы и ваш бывший партнер расстались, в собственности было достаточно капитала.

Претензия в Шотландии

Вы можете подать иск, если вы оказались в «экономически невыгодном положении» (в худшем финансовом положении) или ваш бывший партнер получил «экономические преимущества» в результате отношений.

Это могло быть потому, что:

Вы бросили работу, чтобы заботиться о своих детях.
Ваш бывший партнер убедил вас продать вашу собственность и переехать к нему или к ней.
Ваш бывший партнер может покупать недвижимость благодаря вашему финансовому вкладу.

У вас есть только один год с момента прекращения службы, чтобы подать иск, поэтому вам следует подумать о том, чтобы как можно скорее проконсультироваться.

Разбираемся по совместной ипотеке

Многие пары, у которых есть совместная ипотека и которые расстались, обычно пытаются разделить ипотеку так, чтобы только один партнер имел в ней свое имя.

Возможно ли это, зависит от финансового положения пары.

Преимущества этого:

Партнер, который остается в доме, не должен полагаться на своего бывшего партнера для выплаты ипотеки.
Партнер, имя которого снято с ипотеки, должен иметь возможность занять больше, чтобы купить себе дом, чем если бы его имя все еще было в ипотеке их бывшего партнера.
Оба партнера могут разорвать связь, которая связывает их кредитные файлы.Если у вас есть совместная задолженность с вашим бывшим партнером (например, ипотека или ссуда), ваши кредитные файлы связаны. Это означает, что то, как вы управляете своими долгами, повлияет на вашего бывшего партнера, если он или она обратится за кредитом, и наоборот.

Разговор с вашим ипотечным кредитором

Если вы хотите получить ипотечный кредит только на свое имя, ваш кредитор захочет убедиться, что вы можете позволить себе платежи.

Варианты, если вы не можете позволить себе ипотеку самостоятельно

Если вы или не можете позволить себе взять на себя ипотеку, вы можете получить «поручительную ипотеку».

Это ипотека, при которой близкий родственник соглашается гарантировать выплаты по ипотеке, если вы не можете.

Стать поручителем — это серьезный юридический шаг, поскольку это означает, что поручитель несет ответственность за выплату всей ипотеки, если ипотечный заемщик не может.

Убедитесь, что лицо, выступающее в качестве вашего поручителя, пользуется независимой юридической консультацией и разговаривает с ипотечным брокером, прежде чем соглашаться на что-либо.

Ваш следующий шаг

Развод и ипотека: ваши возможности при раздельном проживании

Развод с ипотекой — обычная проблема

Развод совсем не простой.

Усложняют процесс решения по поводу вашего совместного дома и ипотеки.

Вы не одиноки в этом испытании. По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), почти 800000 пар развелись в 2017 году — последнем году, по которому имеются данные.

Примерно 60 процентов U.S. Population владеет домом, а это означает, что большинству разводящихся пар приходится принимать жесткие жилищные решения.

Существуют проверенные временем варианты ипотеки, которые помогут обеим сторонам жить дальше после разлуки. Эти варианты зависят от таких факторов, как собственный капитал, кредитный рейтинг и от того, хочет ли одна из сторон остаться дома.

Практически любую ситуацию можно исправить одним из этих способов.

Подтвердите новую ставку (3 сентября 2020 г.)

Рефинансировать ипотеку

Самым чистым решением могло бы стать рефинансирование ипотеки и оставить в ссуде только имя одного человека.

После закрытия рефинансирования только лицо, имя которого указано в ипотеке, будет нести ответственность за ежемесячные платежи.

Затем вы можете убрать имя человека, который не будет производить выплаты по ипотеке, из титула дома.

При необходимости используйте рефинансирование с выплатой наличных для выплаты части капитала, причитающейся уходящему физическому лицу.

Это самое простое решение, но оно работает только при соблюдении определенных условий. Есть как минимум несколько проблем, которые могут помешать вам завершить рефинансирование.

Доход. Возможно, у вас нет дохода, чтобы выплатить ипотечный кредит самостоятельно. Вы обнаружите, что кредитор не утвердит ссуду для семьи с одним доходом. Если вы не сможете быстро увеличить свой доход, возможно, вам придется продать дом.

Кредит. Может быть, ваши кредитные рейтинги упали с тех пор, как вы взяли первоначальную ипотечную ссуду. Возможно, вы больше не имеете права на рефинансирование. Вы можете преодолеть низкий кредитный рейтинг с помощью быстрого переоценки, но успех этого метода далеко не гарантирован.Часто единственным «исправлением» низкого кредитного рейтинга является восстановление кредитной истории за длительный период времени.

Капитал. Если вы недавно приобрели или купили дом, когда его стоимость была выше, возможно, у вашего дома недостаточно капитала для рефинансирования. Например, если вы создали всего несколько процентов собственного капитала, рефинансирование может оказаться слишком дорогостоящим или вообще недоступным. К счастью, есть варианты ипотеки, которые могут помочь вам справиться с нехваткой капитала.

Подтвердите новую ставку (3 сентября 2020 г.)

Удаление супруга, если у вас низкий уровень собственного капитала

Некоторые типы рефинансирования позволяют отозвать заемщика, несмотря на низкий уровень собственного капитала дома.

Рефинансирование FMERR для удаления супруга

Рефинансирование с расширенной помощью Freddie Mac или FMERR может работать, если вы приобрели дом после 1 октября 2017 г. и срок ипотеки составляет не менее 15 месяцев. Этот заем доступен только заемщикам, имеющим заем Freddie Mac, но аналогичная программа доступна, если ваш заем принадлежит Fannie Mae.

Оставшийся супруг должен будет повторно претендовать на получение ссуды, чтобы доказать, что они могут производить платежи без помощи созаемщика.Требуется минимум 620 баллов.

Вы не сможете получить наличные по этой ссуде. Это будет строго инструмент для отстранения одного супруга от ссуды.

Начните свой запрос на участие в программе FMERR здесь. (3 сентября 2020 г.)

FHA оптимизировать рефинансирование

Если вы приобрели или в последний раз рефинансировали свой дом с помощью ссуды FHA, вам разрешается рефинансировать, чтобы удалить заемщика.

Однако оставшийся супруг должен показать, что он или она полностью выплачивали ипотечный платеж за последние шесть месяцев.Этот вариант лучше всего подходит для тех, кто был в разлуке хотя бы так долго.

Но это не идеальный вариант, если вам нужно сразу же решить проблему с ипотекой.

Узнайте больше о рационализации рефинансирования FHA.

VA рефинансирование ссуд при расторжении брака

Вы можете использовать упрощенное рефинансирование VA для увольнения супруга после развода. Обычно ветеран должен оставаться в аренде.

Если уходящее лицо является ветераном, оставшемуся супругу придется рефинансировать в ссуду другого типа.

Однако, если оставшийся супруг имеет право на получение ссуды VA, он или она может выбрать ссуду с выплатой наличных денег VA. Этот вариант позволяет домовладельцам оформить ссуду в размере до 100 процентов от текущей стоимости дома.

Эта функция может позволить оставшемуся супругу выплатить долю уходящего партнера в доме в соответствии с декретом о разводе.

Нет недостатка в вариантах рефинансирования в случае развода. Но если вы не можете рефинансировать по какой-либо причине, вам нужно будет найти другое решение.

Подтвердите новую ставку (3 сентября 2020 г.)

Выплата супруге за их долю собственного капитала

Во многих штатах суд разделит прирост капитала в доме между двумя партнерами по разводу.

Существует ряд инструментов, которые вы можете использовать, чтобы собрать наличные, чтобы «выкупить» супруга и сохранить дом.

Если в доме есть собственный капитал , рассмотрите возможность получения ссуды под залог собственного капитала. Вам не придется рефинансировать первую ипотеку. Это просто вторая ипотека, добавленная к существующей ссуде.Затраты на закрытие низкие, и эти ссуды должны быть получены быстрее и легче, чем первичная ипотека.

Если в доме мало или совсем нет собственного капитала, можно получить личный заем. Персональные займы зависят не от вашего дома для получения разрешения, а от вашей прошлой кредитной истории и ситуации с доходами.

Сумма кредита достигает 50 000 долларов США, но в некоторых случаях и до 100 000 долларов США. Утверждение происходит в течение нескольких дней, а не недель, и дом не предоставляется в качестве залога.

В целом, личный заем может быть быстрым способом собрать наличные для выплаты доли в капитале уходящего супруга.

Продам дом

Другой вариант — продажа дома. Вы и ваш супруг согласны выставить дом на продажу, а затем разделить прибыль при его продаже.

Вам все равно необходимо определить, как обрабатываются выплаты по ипотеке до закрытия продажи, но это скорее краткосрочная, чем долгосрочная проблема.

Опять же, это решение может не сработать в случае развода.

Может быть, у вас и вашего супруга есть дети, и вы не хотите заставлять их переезжать из дома, в котором они выросли.Или же рынок недвижимости в вашем районе слабый, и вы боитесь потерять деньги, если продадите.

При продаже важен капитал. Стоимость продажи обычно составляет от семи до десяти процентов от стоимости вашего дома. Эта сумма включает агентские сборы, налоги, страхование титула и другие сборы.

Другими словами, вам, возможно, придется продать дом за 220 000 долларов, чтобы покрыть расходы даже в том случае, если вы должны двести тысяч долларов.

В противном случае вам может потребоваться прийти с чеком при закрытии продажи.

Если вы не можете продать дом или рефинансировать ипотечный кредит, есть еще один вариант. Но это не без риска.

Держите дом и ипотеку

Если вы не желаете или не можете продать или рефинансировать свой дом, другой вариант — сохранить дом и ипотеку.

Обе стороны остаются в ссуде и несут ответственность за платеж.

Для этого требуется конкретная формулировка в соглашении о разводе о том, кто будет производить ежемесячные выплаты по ипотеке.Возможно, в вашем соглашении будет указано, что ваш бывший партнер будет платить ипотеку, даже если вы и ваши дети будете жить в доме.

В соглашении может быть указано, что вы и ваш бывший партнер будете платить половину ипотеки каждый месяц.

Имейте в виду, что такая ситуация может привести к пропущенным платежам, если ваш бывший партнер не выполнит или не выполнит указ о разводе.

Допустим, ваш бывший супруг должен платить по ипотеке каждый месяц, но ваше имя остается в ссуде.Если ваш бывший партнер пропустит платеж, ваш трехзначный кредитный рейтинг FICO может упасть на целых 100 баллов.

Если ваше имя остается в ссуде, ваш кредитор считает вас равной ответственностью за ежемесячные платежи.

Ваш ипотечный владелец не уволит просроченные платежи, даже если в постановлении о разводе говорится, что ответственность несет ваш бывший.

По этой причине разделенная ипотека после развода может хорошо работать только при мирном разводе.

Защитите свой кредит

Вы можете предпринять определенные шаги, чтобы защитить себя.

В документах о разводе может быть указано, что ваш бывший супруг (а) будет жить в доме, и в определенный момент подать заявление о рефинансировании. Когда рефинансирование будет завершено, ваше имя будет удалено из ипотеки. В вашем соглашении о разводе может быть указано, что ваш бывший будет продолжать производить свои платежи до тех пор, пока рефинансирование не будет официально прекращено, и вы больше не будете нести ответственность за ипотеку.

Вы можете обеспечить себе дополнительную защиту, включив пункт в свое соглашение о разводе.Это будет означать, что если ваш бывший не закроет рефинансирование в течение определенного периода, дом, в котором вы когда-то жили, будет выставлен на продажу.

Однако помните, что независимо от того, что написано в ваших документах о разводе, вы никогда не сможете полностью защитить себя от действий вашего бывшего партнера, когда речь идет о ипотеке. Даже если в документах о разводе указаны штрафы, нет никакой гарантии, что ваш бывший будет продолжать производить эти выплаты.

Разводящиеся пары, которые хотят получить самый безопасный вариант для всех, могут захотеть продать дом или рефинансировать ипотеку.

Каковы текущие ставки по ипотеке при разводе?

Развод — это сложно, но он не должен быть концом для ваших целей владения домом. Сегодняшние низкие ставки рефинансирования делают более возможным взять на себя всю выплату по ипотеке для разводящейся стороны, которая хочет остаться дома.

Проверьте сегодняшние цены и получите достоверную оценку всех ваших вариантов. Затем примите обоснованное решение о том, как вы будете двигаться дальше.

Подтвердите новую ставку (3 сентября 2020 г.) .