Досмотрю пожилого человека с правом наследования жилья: Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру: варианты, риски, полезные советы — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Опека с правом наследования жилья

Как оформить опекунство над пожилым человеком? Каковы права опекуна?

Опекунство над пожилым человеком устанавливается по решению органа опеки и попечительства. О том, в каком порядке оно оформляется и какие права получает опекун, вы узнаете из данной статьи.

Первый случай возможен, если престарелый человек из-за расстройства психики в полной мере не понимает суть своих действий либо не может управлять ими. Такой гражданин по решению суда признается недееспособным.

Как оформить опекунство над престарелым человеком и получить право наследования?

Сестра бабушки в силу возраста и проблем со здоровьем требует постоянного ухода за собой. Совместно с братом мы ухаживаем за ней в течение последних двух лет. Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу оформить опекунство над бабушкой?

Второй вопрос — оформление наследства на квартиру бабушки. Прямых наследников у нее нет. Совместно с ней была достигнута устная договоренность о том, что впоследствии ее квартира (приватизированная) будет разделена между мной и братом.

Как оформить опекунство?

Давайте рассмотрим, как оформить опекунство над пожилым человеком. Для начала рассмотрим сам факт подобной опеки. Есть два ее варианта — полная опека (статья №29 и №48 Гражданского кодекса Российской Федерации), или патронажное попечительство (статья № 41). И исходя из этого, юридически оформляем права по уходу за пожилым человеком. Вам потребуется:

В жизни бывают ситуации, когда близкому человеку нужна ваша поддержка, уход.

Как правильно оформить опекунство над недееспособным пожилым человеком?

Происходит это в тех случаях, если пенсионеру слишком затруднительно осуществлять уход за собой. покупать продукты, оплачивать коммунальные услуги — тогда над ним оформляется патронаж.

А вот при наличии психического заболевания и доказанной судом недееспособности уже необходимо полное опекунство. Такое постановление следует из статей 29 и 41 Гражданского кодекса РФ.

Компенсация от государства полагается лишь тем опекунам, которые не работают официально, лишены пособия по безработице и заботятся об инвалиде 1 группы.

Закон разрешает стать опекуном своих родителей или других родственников (дедушек, бабушек), так и чужого человека пожилого возраста.

Квартира в обмен на заботу

Представьте себя на месте одинокого пенсионера – пенсия крошечная, дети живут в другом городе и почти не вспоминают, тарифы на проезд и коммунальные услуги только и делают что растут. А жить то хочется! Ведь и войну всю прошли, и голодные-холодные годы. Что же делать?

«Действительно, как же мне жить?», — задумался пенсионер, ветеран войны, пермяк Василий Петрович Гладнев. Когда жена были жива, еще как-то попроще было, а сейчас просто невозможно сводить концы с концами.

Наследование к-ры за досмотр пожилого

У кого-нибудь есть такой опыт? или опыт у знакомых? Где ищут таких пожилых людей, чтобы досматривая за ними, можно было бы получить квартиру в наследство?

Вроде не о плохом деле пишу, а все равно неудобно и скрылась — а почему неудобно даже не знаю. Почему то постыдным это стало считаться — а мы ведь и правда готовы были бы многое предоставить пожилому человеку за квартиру, которая когда-то станет ему не нужна.

это седьмая вода на киселе — типа родственница, но ко мне отношения не имеет.

Опека с правом наследования жилья

Между родственниками Жанны Фриске и ее гражданским мужем Дмитрием Шепелевым возник конфликт. По словам семьи покойной артистки, отец ребенка не дает им видеться с внуком и даже угрожал увезти малыша из страны.

«У нас все по-прежнему: Шепелев не дает видеться с Платошей. Мы заключили соглашение с адвокатом, который будет представлять наши интересы в суде. У меня уже нет сил разговаривать с Шепелевым, будем бороться официально», – цитирует издание отца Жанны Владимира Фриске.

Масло в огонь подливает и предстоящий раздел наследства, ведь главный претендент на имущество Жанны – ее сын Платон, представителем которого является Дмитрий Шепелев.

Опекунство над пожилым человеком в России в 2015 году

В случаях, когда людям зрелого возраста по состоянию здоровья требуется посторонняя помощь или они не в состоянии контролировать свои действия, над ними можно оформить опекунство, которое назначается в 3-х случаях.

1. Полная опека – это забота о недееспособном лице – инвалиде 1 группы. В случаях, когда пожилые люди в полной мере не осознают суть своих поступков и не контролируют их из-за расстройства психики, им необходим попечительский уход.

Отдала себя в рабство

Уход за пожилым человеком с правом наследования

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Для стариков, которые не решаются прибегнуть к услугам незнакомых людей с последующей передачей им своей недвижимости, государство предусматривает оказание социальной помощи. В данном случае уход за стариками за квартиру будут осуществлять органы социальной защиты, а недвижимость в будущем перейдет в местный жилой фонд администрации. Подобные услуги активно распространяются в крупных городах, избавляя одиноких пенсионеров от рискованных сделок.
Далее собственник недвижимости должен собрать все документы на жилье, среди которых надо предусмотреть справку о кадастровой стоимости, о количестве жильцов и регистрационное свидетельство. Чтобы люди, которые планируют ухаживать за престарелыми за квартиру, не могли оспорить договор в будущем, будет не лишним пройти и обследование у психиатра с получением справки. С таким набором документов можно идти к нотариусу и оформлять соглашение.

Уход за пожилым человеком с правом наследования жилья: обоюдно выгодный договор

Договор купли-продажи. Заключается он с оговоркой о том, что за продавцом остается право проживать в жилье пожизненно. Но есть один важный отрицательный момент – новый владелец жилплощади вправе распоряжаться ею так, как захочет, еще при жизни пожилого человека, за которым он ухаживает;
Договор дарения. Такая сделка является двухсторонней, и заключается она между обеими сторонами. Особенностью такой сделки является безвозмездность соглашения. Это значит, что в нем практически невозможно обозначить обязательства ухаживающего лица по отношению к подопечному. Кроме того, дарение предусматривает, что одаряемый получает право обладания жильем сразу по заключению сделки, а оспорить ее достаточно сложно. Законом предусмотрено, что дарителем может быть дано только обещание совершить дар, но оно имеет юридическую силу, поэтому отменить его тоже весьма проблематично;

Завещание. Такой способ передачи имущества применяется нередко. Согласно завещанию, одно лицо (в данном случае это престарелый человек) оставляет в наследство жилплощадь другому лицу (ухаживающему). Осуществить наследование преемник сможет только после смерти завещателя. В этом случае есть некоторые риски для человека, предоставляющего уход и содержание. Дело в том, что завещатель вправе, ни с кем не советуясь, никого не предупреждая и не ставя в известность по факту, переписать завещание, скорректировать его, изменив круг наследников. На свое усмотрение, он может и вовсе отменить документ. Такие решения обычно становятся известны только после смерти завещателя, когда нотариус оглашает волю наследодателя.

Подготовка документов.
Посещение нотариуса, составление соглашение, его подписание, заверение специалистом.
Получение прав собственности ухаживающей стороной. Этот шаг обычно выполняется уже после смерти пожилого человека. Исключение могут составить только случаи, когда заключалась сделка купли-продажи либо дарение.

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
Кто до этого момента помогал ему?
Какие проблемы со здоровьем у него есть?
Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.

Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.

Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.

В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Случается, что пожилые люди доживают свой век в одиночестве, а между тем им нужны уход и забота. Решением может стать поиск людей, которые согласятся обеспечить и то, и другое за то, что после смерти пенсионера его недвижимость перейдёт к ним. Конечно, очевидна во многом корыстная составляющая в такого рода шаге, из-за чего пожизненное содержание с правом наследования иногда подвергается критике.

Естественно, что на это требуется согласие самого пожилого человека, и если он готов расстаться с недвижимостью в обмен на уход, то почему бы и не заключить соответствующий договор. Такая практика позволяет молодым семьям обзавестись жильём без ипотеки и слишком больших трат.

Проблемы пожилых людей

Все возникающие по мере старения проблемы можно разделить на три основных категории: биологические, психологические и социальные. С биологической стороны процесс старения приводит к замедлению реакции и что куда хуже – значительному снижению способности обучаться.

Когда пожилой человек остаётся без работы, то к первой проблеме добавляются и две других. Общество словно отторгает его как ненужный элемент. Это касается не всех, но в первую очередь одиноких старых людей. Куда проще пережить процесс старения людям, обзаведшимся большой семьёй, внуками и даже в преклонном возрасте остающимся физически активными и нужными своим родственникам.

Для остальных же возникают проблемы одиночества и ощущения ненужности, лишь вгоняющие в ещё большую апатию. После того как они вели активную жизнь, им сложно смириться с тем, что из-за старения тела уже больше неспособны на это, а вдобавок к тому меняется их положение в обществе.

При всём том, что в качестве важных общественных ценностей значится уважение к старикам, если взглянуть на вопрос объективно, то к ним часто относятся с равнодушием, а то и с раздражением. Такое отношение не может не угнетать, наряду с тем, что физические возможности ухудшаются и это приводит к зависимости от этого самого общества.

Есть несколько традиционных решений проблем, возникающих при старении одиноких пожилых людей, однако, зачастую слабо справляющихся с поставленной задачей. Это:

Дома престарелых – в первую очередь они предназначены именно для одиноких пенсионеров. В них должны быть созданы хорошие условия для проживания и обеспечиваться быстрая медицинская помощь при необходимости, а коротать время должно помогать общение со сверстниками. Повседневные заботы же выполняет персонал. Дом престарелых, если уход в нём осуществляется хорошо, действительно может послужить одним из решений и дать провести не самую худшую старость. Однако, нахождение в нём нередко может лишь усугубить ощущение беспомощности, и то, насколько пенсионеру будет комфортно в нём находиться, зависит как от обеспечиваемых условий, так и от склада характера – подойдёт такой вариант далеко не всем.
Патронажные службы и сиделки – в этом случае пожилые люди продолжают жить в своём доме, но им оказывают помощь с домашней работой, покупками, лечением.

Наконец, есть ещё один вариант, который может оказаться для стариков куда лучше – это уход в обмен на получение жилья.

Уход в обмен на получение жилья

Для одиноких людей помощь посторонних, оказываемая в обмен жильё после смерти старика, становится всё более распространённым явлением.

Если обе стороны сделки будут честно выполнять свои обязательства, то такой выбор, скорее всего, улучшит жизнь всем, а потому старикам стоит серьёзно его рассмотреть. А ведь часто они начинают бояться чужих людей, думать, что те просто отнимут у них квартиру или будут их тиранить.

Такие опасения нельзя назвать совсем беспочвенными: действительно, некоторые занимаются мошенничеством. Причём к обману могут прибегнуть не только лица, согласившиеся на уход, но и сами пожилые люди, так что риски здесь обоюдные. Чтобы минимизировать их, и заключается договор, положений которого в дальнейшем нужно будет придерживаться, а если этого не делается, то его можно разорвать через суд.

Распространены две формы договора – ренты и пожизненного содержания. В результате исполнения обоих должен будет произойти переход недвижимости ко второй стороне договора, различие заключается в том, каким образом будет осуществляться поддержка пожилого человека. В случае с рентой это просто ежемесячная передача ему определённой суммы, а при пожизненном содержании – полное его обеспечение, в которое входит питание, лечение и так далее.

В первом случае предполагается не такое тесное взаимодействие, как во втором, но, так или иначе, общаться стороны договора должны будут долгое время, и потому важно не прогадать с выбором, чтобы это общение не начало тяготить.

Договор пожизненного содержания

Это соглашение, согласно которому собственник недвижимости обязуется передать её другому лицу, а это лицо обязуется его содержать и ухаживать за ним.

В подобном документе много тонкостей, и нельзя просто взять какую-нибудь стандартную форму, как часто бывает с более простыми договорами. Потому для его заключения следует привлечь юриста. Условия, обязанности и требования сторон должны быть до мелочей продуманы, чтобы исключить всякий риск злоупотреблений.

В отличие от ренты, где всё просто и выражается в цифрах, договор пожизненного содержания с правом наследования жилья рассчитан на полное обеспечение, и зачастую непросто точно установить, насколько хорошо он выполняется. Например, какого качества продукты необходимо приобретать – злоупотребления ведь возможны и с одной, и с другой стороны. Поскольку то, как содержатели выполняют свои обязанности, очень непросто проконтролировать и доказать, зачастую приходится использовать показания родственников или соседей – но и здесь, в случае с родственниками, суд может счесть их ангажированными.

Если будет доказано, что одна из сторон нарушает условия договора, то его можно расторгнут. Недобросовестное его исполнение является главной причиной для расторжения. Кроме того, может быть использована и вторая – психическое состояние пожилого человека в момент, когда он заключал соглашение. Этот повод часто пытаются использовать его родственники, чтобы опротестовать договор. Других причин для одностороннего расторжения, кроме двух перечисленных, быть не может, но по обоюдному согласию сторон допускается его расторжение и без объяснения причин.

Риск при сделках ренты или пожизненного содержания, в особенности второй, достаточно высок, и чтобы защититься от него, просто необходим качественный, продуманный договор, в котором разрешены все нюансы.

Он нужен пожилому человеку, чтобы полностью гарантировать, что его не выселят из собственной квартиры, потому что хорошие отношения с людьми, согласившимися содержать его, несомненно, важны, но иногда можно столкнуться с обманом и лицемерием, или же изменением отношений со временем.

Необходим он и тем людям, которые согласятся о нём заботиться, поскольку возрастные изменения могут отразиться на пенсионере по-разному.

Если на момент подписания он был всецело адекватен, то со временем его характер может испортиться: они будут выполнять все свои обязательства, а он попытается под надуманным предлогом увильнуть от своих – и от этого договор защитит. Случается и примирение с родственниками, в результате которого пенсионер передумывает и решает передать квартиру им в обход людей, которые много лет о нём заботились – не допустить такого без достаточной компенсации тоже поможет соглашение.

Условия договора

Перечислим важные условия, без которых документ не получит одобрение:

предмет договора;
порядок предоставления содержания;
права и обязанности сторон;
порядок, в котором может быть сделан выкуп;
ответственность при невыполнении обязанностей;
заключительные положения.

Каждый из перечисленных пунктов нуждается в более подробном рассмотрении, и начать стоит с предмета договора. Так называют тот объект, который и будет передан вследствие его исполнения, то есть жильё. Необходимо указать в тексте соглашения его адрес и другие параметры, а также приложить документы, такие как паспорт БТИ, кадастровый паспорт, подтверждение права владения и так далее. Отдельно указывается цена объекта.

Второй пункт – порядок предоставления содержания. Его детализация наиболее важна, поскольку это самый тонкий момент соглашения, и именно относительно того, соответствовало ли предоставление содержания установленному в договоре, чаще всего ведутся споры. Чтобы можно было решить их быстрее и проще, нужно во всех подробностях указать, что именно входит в содержание. То есть, предоставление питания и одежды, медицинской помощи, покупка лекарств и другое. Подсчитывается, в каком объёме должна будет предоставляться помощь по каждому виду услуг, выводится суммарная стоимость содержания в месяц – это потребуется, чтобы доказать, что норма законодательства относительно объёма содержания выполнены.

Также большое внимание следует уделить правам и обязанностям. Так, в образце договора, прилагающемся к статье, посвящённый им раздел самый крупный из всех. Каждое право и каждую обязанность следует детально задокументировать, в том числе и те, что кажутся очевидными.

Оговорен должен быть и порядок выкупа – условия его проведения, цена и способ возврата. Отдельно указывается — какую ответственность должны будут понести стороны при нарушении соглашения.

В раздел заключительных положений чаще всего выносятся сведения о сроке действия, необходимости удостоверения у нотариуса и прохождения регистрации, передаточном акте и тому подобные – также они могут быть вынесены как отдельные разделы (например, в образце вынесено положение о сроке действия).

Форма и содержание

Единой формы договора пожизненного содержания нет – из-за высокой сложности практически каждое такое соглашение будет иметь отличаться от других.

Образец, на который можно приблизительно ориентироваться как относительно формы, так и содержания соглашения, прилагается к статье. Уточним лишь некоторые процедурные нюансы. Так, обязательно, чтобы договор был составлен письменно, и содержал подписи сторон – в ином случае он окажется недействительным. Потребуется также его нотариальное удостоверение, и при его отсутствии сделка тоже не будет признана состоявшейся.

Относительно содержания следует добавить пару деталей: во-первых, согласно Гражданскому кодексу, минимальная сумма затрат по такому соглашению должна составлять два минимальных размера оплаты труда. Во-вторых, его расторжение может быть осуществлено либо по решению суда, либо при согласии по данному вопросу обеих сторон.

Порядок заключения

Первые этапы стандартны и состоят из согласования условий, составления текста договора и его подписания сторонами. Согласно статье 584 ГК данный договор должен заключаться в особом порядке, а именно: нотариус удостоверяет сделку, перед этим проверив:

принадлежность имущества;
наличие у него других собственников;
нет ли обременений или запретов на отчуждение.

Поскольку соглашение относится к числу возмездных, потребуется определение его цены, и её расчёт, а тем более контроль соблюдения установленной нормы, будет непростым.

В нотариальную контору нужно предоставить:

сам договор;
паспорта участников сделки;
подтверждение прав на недвижимость;
справку БТИ.

Также потребуется оформить государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Иные формы передачи квартиры

Помимо договоров ренты или пожизненного содержания, возможна передача жилья и другими способами.

В них не оговариваются в деталях обязанности по предоставлению пожилому человеку содержания и ухода, а значит, нет никаких гарантий, что он что-то получит. Соответственно, заключать их вместо соглашения о ренте или пожизненном содержании мы не рекомендуем.

Дарение

Заключить такой договор – означает просто отдать свою собственность без каких-либо гарантий. И какими бы хорошими ни казались люди, предлагающие такое соглашение и обещающие ухаживать за пожилым человеком, но так происходит не всегда. Получившие недвижимость по договору дарения иногда затем просто выгоняли из неё стариков – и вернуть её после этого оказывалось крайне сложно.

Нельзя заключить и договор дарения с условием перехода недвижимости лишь после смерти дарителя. Он не будет признан судом и имущество передадут по завещанию либо по установленному законом порядку.

Завещание

В отличие от договора пожизненного содержания, завещание не даёт никаких гарантий выплат, если соглашение захочет разорвать сам пенсионер. Потому заключать его опасно уже для того, кто хочет взять на себя уход за пожилым человеком. Если какой-нибудь родственник уговорит того отменить завещание, то ухаживавшему за пенсионером лицу не удастся получить ни недвижимость, ни какую-либо компенсацию за потраченные средства и усилия.

И даже если этого не произошло, родственники завещателя после его смерти имеют право оспорить документ, что повлечёт за собой сложные и длительные разбирательства с неочевидным исходом.

Опека над пожилыми

Пожилые люди иногда оказываются более не в состоянии сами за собой ухаживать, или же лишаются дееспособности. В таких случаях над ними берут опеку. Вариантов два: патронаж и собственно опека.

Перед оформлением одного из этих видов следует хорошо взвесить, есть ли у вас для этого все возможности, и хватит ли вам терпения и здоровья. Опека над престарелым – вовсе не лёгкое дело, и для него требуется как наличие морально-психологических качеств, так и времени.

После того как опека оформлена, государственные органы будут контролировать, как опекун выполняет обязанности, с целью чего ими могут проводиться осмотры.

Условия назначения

Патронаж берётся, если пожилой человек полностью отдаёт себе отчёт в действиях, однако из-за плохого физического состояния не может сам справляться с работой по дому, обслуживанием самого себя и тому подобным. Чтобы взять патронаж, нужно заручиться согласием самого гражданина, над которым он берётся.

Полная опека берётся при потере адекватности, то есть, если из-за психических отклонений пенсионер перестаёт понимать, что происходит вокруг него и не может осознавать результаты своих действий – становится недееспособным.

Может ли опекун претендовать на наследство

Наследование происходит либо по завещанию, либо по закону.

В обоих случаях опекун может стать наследником, но на общих основаниях. То есть он может наследовать по оформленному ещё дееспособным гражданином до начала опеки завещанию, но не приобретает никаких прав по изменению завещания опекаемого.

Что до наследования по закону, то выделяются семь очередей наследников, и сам по себе факт опекунства никак опекуна в эту очередь не включает. Это значит, что он сможет получить наследство по закону лишь в том случае, если получил бы и без опекунства. Зато сам опекаемый, в случае смерти опекуна, будет наследовать на равных с другими наследниками. Но кое-какое преимущество у опекуна всё же будет: после смерти опекаемого и открытия наследства он сможет рассчитывать на компенсацию понесённых расходов.

В итоге никаких прав на наследство над опекаемым получить нельзя. Даже если тот совершенно одинок, то есть не имеет родственников, которым можно бы было передать имущество, оно уйдёт в пользу государства, а не опекуна.

Образцы документов

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вот что делать, если вы унаследовали дом

En español | Независимо от того, является ли передача вам дома приятным подарком или неприятным сюрпризом, можно с уверенностью сказать, что этот вид наследства значительно отличается от получения еще нескольких нулей на вашем банковском счете или полного набора костяного фарфора. Вот шаги, которые эксперты рекомендуют предпринять, чтобы сделать опыт максимально позитивным.

Не выключать свет

Одна из первых вещей, которые необходимо сделать, — обновить страховой полис домовладельцев, который может утратить силу, если в доме никого нет. Убедитесь, что покрытие продолжается, обратившись в страховую компанию и внося необходимые изменения.

Затем найдите все учетные записи коммунальных служб. Отмените те, которые не нужны, и убедитесь, что счета оплачиваются каждый месяц по остальным. Независимо от того, что вы планируете делать с домом — или пока вы не решите — вы, вероятно, не хотите, чтобы свет погас или не было тепла или водопровода.Возможно, вам также придется позаботиться о содержании двора.

Также убедитесь, что вы в курсе уплаты налога на недвижимость и любых ипотечных кредитов.

Заниматься хозяйством

Одно из самых серьезных препятствий, с которыми сталкиваются многие наследники — склоняются ли они к продаже, аренде или проживанию в доме — заключается в том, что делать со всем, что его заполняет.

Если есть братья и сестры по наследству, Пат Симаско, поверенный по имущественному планированию в Simasko Law в Маунт-Клеменс, Мичиган., рекомендует встречаться дома и использовать циклический подход, когда каждый брат или сестра по очереди выбирают то, что им нужно. (Не вовлекайте родственников, говорит он.) Затем очередь идет внукам, затем — другим родственникам, которых вы вместе хотите включить. Остальное можно продать на распродаже или пожертвовать на благотворительность.

Откладывание того, что может быть болезненной задачей перебора вещей родителей, приводит к приостановке работы многих унаследованных домов со временем, иногда на годы.Но бездействие обходится вам как в финансовом отношении (содержание дома никогда не бывает дешевым), так и в эмоциональном плане. «Возьми это в руки, — советует Симаско. «Не затягивайте».

Составьте план, чтобы полюбить его, или внесите его в список

Точно так же постарайтесь не откладывать решение о том, переехать ли вы в дом, сдать его в аренду или продать. Если вы не уверены, какой путь выбрать, вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе каждого варианта.

Переезд :

Ожидайте, что налоги на недвижимость вырастут, возможно, значительно. Дом будет переоценен по текущей рыночной стоимости.
Пройдите домашний осмотр, чтобы знать обо всех проблемах, связанных с обслуживанием или безопасностью, которые необходимо решить, и узнать стоимость ремонта.
Еще о чем следует помнить: если братья и сестры унаследовали дом в качестве совладельцев — например, в результате заявления о прекращении права собственности, которое сделало их мгновенными совладельцами в момент смерти первоначального владельца, — им нужно будет договориться, что с ними делать. Это. Если один из новых собственников не желает продавать, у остальных нет другого выхода, кроме суда.
Если дом был унаследован вместе с братьями и сестрами, и вы хотите жить в нем самостоятельно, им потребуется компенсация. Это может быть в виде арендной платы. Или вы можете выкупить их, возможно, заложив или рефинансировав собственность, или сделав дом частью вашей доли в более крупном имуществе.

Сдам в аренду:

В зависимости от местоположения и состояния дома сдача внаем может быть источником дохода. Но будьте осторожны, — говорит Симаско.«Часто семьи говорят, что давайте снимем это , и они никогда раньше не участвовали в этом, и это превращается в полный кошмар», — говорит он. «Если вы затащите туда не того человека, тогда вам придется столкнуться с ущербом или выселением, и это может быть не лучшим бизнес-решением».
Чтобы свести к минимуму хлопоты и потенциально дорогостоящие ошибки, рассмотрите возможность найма профессионального управляющего недвижимостью, который займется маркетингом, сдачей в аренду и управлением.
Убедитесь, что вы провели осмотр дома, рассмотрели все вопросы безопасности и оформили страховой полис арендодателя.«Когда вы сдаете в аренду, многие люди не осознают большой ответственности», — говорит Лукас Краузе, генеральный директор Real Property Management в Солт-Лейк-Сити.
Вам также следует ознакомиться с любыми соответствующими постановлениями города или правилами ассоциации домовладельцев об аренде.
Хотите сдать недвижимость в аренду на время отпуска? «Вы становитесь больше похожим на менеджера отеля, и это может стать работой на полный рабочий день», — говорит Краузе, добавляя, что расходы на управление и обслуживание также могут значительно возрасти в этом сценарии.

Продам :

Вы не будете платить налог на прирост капитала при любом увеличении стоимости дома в течение жизни умершего владельца, а только при любом увеличении стоимости в период с момента наследования и после его продажи.
Если вы не живете в том районе, где расположен дом, может быть полезно, чтобы несколько агентов по недвижимости пришли на консультацию по потенциальной цене продажи и маркетинговому плану.
Обязательно спросите у агента по недвижимости его или ее мнение об инвестировании в ремонт, а не о продаже «как есть». «Конечно, обновление может быть полезным — большинство покупателей не хотят въезжать и вынуждены делать ремонт, — но это дорого и не всегда обязательно», — говорит Эрика Барретт, брокер по недвижимости из Keller Williams Domain в Бирмингеме, штат Мичиган.
Как и в случае любой продажи, но особенно для дома, который не обновлялся в последние годы, небольшие улучшения потенциально могут иметь большое значение. И необязательно делать их все самостоятельно. Наймите художника, чтобы он перекрасил его сверху вниз в нейтральных тонах, или обратитесь к профессиональному ландшафтному дизайнеру, чтобы сделать его более привлекательным. И не забывайте, говорит Барретт, что простые «расхламливание и уборка до образования искр — две наиболее важные вещи, которые вы можете сделать, чтобы продать дом, не тратя много денег.”

Наследование собственности — Министерство генерального прокурора

Информация для людей, которые наследуют или полагают, что имеют право наследовать собственность умершего.

Как распределяется имущество

Порядок распределения наследства зависит от того, оставил ли умерший человек действительное завещание. Имущество — это чья-то собственность, вещи и другие личные вещи. Завещание — это юридический документ, в котором указано, кто унаследует имущество после смерти человека.

Как распределяется имение: по завещанию

Когда человек умирает по завещанию , наследство обычно распределяется в соответствии с указаниями в завещании после выплаты похоронных и похоронных расходов и любых долгов.

В некоторых случаях завещание может быть оспорено, и закон имеет преимущественную силу перед желанием умершего. В следующих случаях вам следует проконсультироваться с юристом:

Если у умершего есть выживший супруг или иждивенец (кто-то, кого они поддерживали финансово), его деньги и имущество могут сначала перейти к этим людям, а затем кому-либо, названному в завещании.
Если у умершего лица есть деньги и имущество, которые находятся в совместной собственности с другим лицом или у него есть назначенный бенефициар (например, страховой полис или совместный банковский счет), они могут перейти непосредственно к пережившему после смерти совместного владельца, если это было действительно предназначенный в качестве подарка выжившему. Кроме того, иждивенец может потребовать эти деньги или имущество, если ему это необходимо для обеспечения себя.
Если умерший женился после того, как написал завещание, завещание может стать полностью недействительным.
Если умершее лицо развелось после того, как они написали завещание, части завещания могут стать недействительными (например, части, оставляющие собственность бывшему супругу, могут стать недействительными, и бывший супруг больше не может быть доверительным управляющим, даже если они были назван в завещании).
Если одного из бенефициаров в завещании больше нет в живых, правила будут отличаться в зависимости от отношений между умершим лицом и бенефициаром.

Как распределяется имущество: Без завещания

Когда человек умирает без действующего завещания , что называется «завещанием», Закон Онтарио о реформе законодательства о наследовании устанавливает порядок распределения наследства.

В соответствии с Законом, если кто-то, кто находится в финансовой зависимости от умершего, не подает иск, первые 200 000 долларов передаются супругу умершего, если он или она решили потребовать свои права. Другая возможность — потребовать половину чистой семейной собственности. Юрист может помочь определить, что лучше.

Все, что превышает 200000 долларов, делится между супругом и потомками (например, детьми, внуками) в соответствии с определенными правилами.

Если супруга нет, наследство унаследуют дети умершего. Если кто-либо из них умер, потомки этого ребенка (например, внуки умершего человека) унаследуют свою долю.

Если нет супруга, детей или внуков, наследство наследуется родителями умершего лица.

Если в живых нет родителей, наследство наследуется братьями и сестрами умершего. Если кто-либо из братьев и сестер умер, их дети (племянники и племянники умершего) наследуют их долю.

Если нет оставшихся в живых братьев и сестер, племянники и племянники умершего наследуют имущество в равной степени. Однако, если племянница или племянник умерли, их доля не переходит к их детям.

Когда выживают только более дальние родственники (например, двоюродные братья и сестры, двоюродные племянницы или племянники, двоюродные тети и дяди), правила усложняются, и вам следует поговорить с юристом.

Если какой-либо наследник был жив, когда его или ее родственник умер, но умер до того, как наследство было распределено, право на свою долю имеют собственные наследники этого лица.

Когда человек умирает без завещания, наследовать могут только его кровные родственники, включая детей, рожденных вне брака, или законно усыновленные дети. Родственники-полукровки делятся поровну с полукровными родственниками.

Доказательство того, что вы наследник поместья

Если человек умер по завещанию , и в завещании вы указаны в качестве наследника, вам, возможно, придется доказать доверительному управляющему, что вы являетесь этим лицом. Вы можете сделать это, предъявив опекуну действительное удостоверение личности (например, водительские права или свидетельство о рождении) и / или предоставив заявление под присягой, называемое аффидевитом.Управляющий имуществом указан в завещании и несет ответственность за исполнение воли умершего. Доверительного управляющего называли администратором или исполнителем.

Если один из ваших родственников умер без завещания в Онтарио, родственник, вероятно, был назначен попечителем. Возможно, вам придется доказать свое родство с умершим, предъявив управляющему имуществом документы, такие как свидетельства о рождении, браке и смерти, и предоставив одно или несколько заявлений под присягой.Вы не узнаете, сколько наследства вы получите, пока опекун не определит всех, кто имеет право на наследование.

Получение завещания или свидетельства доверительного управляющего

Если человек умер и вы думаете, что можете быть названы в его завещании, но у вас нет копии, или если вы не знаете, кто является управляющим имуществом, вы можете обратиться в гражданский офис любого Высшего суда Справедливость, чтобы узнать, подавал ли кто-либо заявление на получение свидетельства о назначении доверительного управляющего в любом месте Онтарио.Если было подано заявление и оно включает завещание, вы можете связаться с отделом по имуществу гражданской канцелярии Высшего суда правосудия в округе или районе, где умерший проживал прямо перед смертью, и попросить копию завещания. Сотрудники суда сообщат вам плату за это.

Вы можете написать в суд или прийти лично. Вам нужно будет сообщить сотрудникам суда полное имя умершего, его адрес и дату смерти. Вы также должны указать номер телефона, по которому они могут позвонить вам, чтобы сообщить вам размер комиссии.Вы можете заплатить лично и забрать дело в суде или отправить платеж по почте и попросить копию завещания отправить вам по почте.

Если ваш родственник умер без завещания, вы все равно можете иметь право унаследовать все или часть имущества. Суд часто может назвать вам имя человека, который был назначен управлять имуществом. У суда будет копия Свидетельства о назначении управляющего имуществом без завещания, документа, в котором указывается лицо, уполномоченное управлять имуществом умершего и распределять его, именуемое доверительным управляющим.

Даже если ваш родственник на момент смерти проживал в Онтарио, в архиве Высшего суда может отсутствовать завещание или свидетельство о назначении доверительного управляющего. Во многих случаях совместно удерживаемые активы автоматически переходят к оставшемуся владельцу, а остальная часть активов имеет низкую стоимость, поэтому имущественный баланс может быть урегулирован без свидетельства о назначении доверительного управляющего. В Онтарио нет центрального реестра завещаний, и подача завещаний в суд или правительство не является обязательной.