Покупка доли дома на материнский капитал: правила оформления
Стоимость недвижимости постоянно растет. Поэтому, сегодня даже в самых небольших российских городах и иных населенных пунктах приобретение полноценного жилья с использованием только тех средств, которые получены за рождение второго ребенка, не представляется возможным. И это невзирая на то, что величина пособия постоянно повышается. Однако, для тех, кто не может взять жилищный кредит, и использовать для его погашения материнский капитал, покупка доли дома или квартиры остается хорошей возможностью. К сожалению, далеко не каждый получатель семейного сертификата знает, что у него есть подобная возможность. Как провести процедуру приобретения доли жилья, узнаем далее в статье.
Материнский капитал: покупка доли дома
Приобретение доли жилья на средства материнского капитала
Согласно букве закона, направление интересующей нас государственной субсидии на покупку доли в частной собственности может быть произведено только в двух ситуациях. Рассмотрим их далее в таблице.
Таблица 1. Использование материнского капитала на приобретение долевой собственности
| Ситуация | Описание |
|---|---|
| Если доля помещения изолирована от пространства, находящегося во владении других собственников | Так, купить долю в доме или квартире можно только в том случае, если она будет представлена комнатами: одной или сразу несколькими. При этом, комнаты должны изолироваться от оставшегося пространства жилья, дабы существование в общих стенах могло быть приемлемым для всех. |
| Если помещение станет собственностью владельца капитала | Только в том случае, когда вся комната, а не только ее часть, перейдет в полное владение семьи, получившей субсидию от государства, можно будет совершить долевое приобретение жилья. |
Следуя из всего вышесказанного в таблице, мы можем заключить, что главным условием, дающим или не дающим право на покупку доли в том или ином жилье, является его обособленность, как в физическом, так и правовом плане. Именно поэтому приобретение доли в однокомнатной квартире не представляется возможным.
Главное условие для приобретения доли — ее обязательная обособленность. В противном случае ПФР разрешения на трату средств не даст, ведь ужиться с чужими людьми на «открытом пространстве» практически невозможно
Обусловлено данное правило законодательными мотивами, так как в нормативно-правовых актах, регулирующих возможность предоставления и дальнейшего использования материнского капитала, говорится, что данная субсидия предполагает приобретение исключительно самостоятельного жилого помещения.
Теперь обратимся к определению жилого помещения. Так, данный термин определяет площадь изолированного типа, которая пригодна для жизни, и отвечает нормам:
- санитарного плана;
- технического плана.
Так, жилым помещение могут выступать:
- отдельно стоящие дома или их части;
- квартиры или их части;
- комнаты.
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
Отказы ПФР в предоставлении средств материнского капитала на приобретение долевой собственности
Замечено, что специалисты Пенсионного фонда часто отвечают отказом на просьбу предоставить средства материнского капитала для приобретения доли какого-либо жилья. Происходит это потому, что необходимо соблюдать следующее условие: приобрести отдельный объект собственности, а не долю жилищного владения.
Несмотря на то, что закон ни прямо, ни косвенно не запрещает использовать сертификат, например, в тех случаях, когда долю жилого помещения выкупает лицо, уже в нем живущее, часто данное право приходится получателям сертификата отстаивать в суде.
Пенсионный Фонд может отказать в приобретении долей недвижимости по множеству причин
Также имеют место быть исключения, критерий оценки которых производится согласно одному из основных условий использования материнского капитала с целью улучшения условий проживания семьи – необходимости оформить в дальнейшем купленное имущество на каждого ее члена. Так, например, широкую известность получило дело, в рамках которого рассматривалось следующее событие: мать купила долю в квартире старшего сына, при этом оформив искомую жилплощадь исключительно на себя, а также на ее несовершеннолетних отпрысков, исключив из этого перечня старшего сына.
Случаются и ситуации, при которых суд встает на сторону граждан, когда второй стороной процесса выступает Пенсионный Фонд России, отказывающийся выдать средства семейного сертификата для погашения обязательств по кредитам потребительского характера. Несмотря на то, что закон не подразумевает подобное целевое использование, в некоторых случаях оно наиболее рационально.
В некоторых случаях отказы пенсионного фонда будут ничем не обоснованы, а потому, возможно, вам придется отстоять право на субсидию в суде
Как выкупить долю жилья с помощью материнского капитала
Выкуп доли жилища для молодых семей в некоторых случаях является лучшей и единственной возможностью для того, чтобы решить имеющуюся жилищную проблему.
Но для получения разрешения от Фонда для проведения данной сделки, необходимо соблюсти все требования, предъявляемые по данному вопросу законодателем.
Таким образом, необходимо подбирать такую долю жилья, которая будет соответствовать следующим критериям:
- изолированность и обособленность купленных квадратных метров от остального жилища;
- пригодность для ведения постоянной жизни в этих стенах;
- соответствие требованиям технического характера, санитарного законодательства, прочим нормам.
В любом случае, каждую ситуацию Пенсионный Фонд будет рассматриваться индивидуально.
Окончательное положительное решение по всем параметрам может приниматься лишь в том случае, если можно ответить «да» на вопрос «можно ли отнести эту долю к самостоятельным помещениям», согласовывая понятие и нюансы ответа с законодательными определениями.
Если доля обособлена, и соответствует всем требованиям, ее без проблем можно будет приобрести
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у членов семьи
Порядок заключения договора при приобретении недвижимости между родней будет точно таким же, что и в случаях, когда участниками оной выступают лица, не имеющие кровной связи.
И несмотря на то, что закон не запрещает покупать доли подобным образом, в рамках рассматриваемых нами условий, при которых используется материнский капитал, необходимо соблюдение следующих нюансов.
Правило 1. Сделка должна быть реальной, а не мнимой, то есть совершаемой лишь для того, чтобы впоследствии получить возможность распоряжаться обналиченными средствами материнского капитала, не меняя при том порядок эксплуатации жилого пространства.
Получается, Пенсионный Фонд страны признает действительными договоры, в рамках которых семья покупает у родных людей помещение, от которого последние в официальном порядке полностью отказываются.
Впрочем, не стоит забывать, что специалисты органа при этом будут тщательно отслеживать историю конкретного недвижимого объекта, и произведут все контрольные мероприятия, чтобы не допустить простого обналичивания средств подобным образом.
Помните: фиктивную продажу провести не получится, так как контрольные органы будут тщательно отслеживать дальнейшую судьбу обналиченных средств и приобретенной вами недвижимости
Обратите внимание: если будет установлен факт мошенничества, то заключенный между гражданами договор на официальном уровне признают недействительным. Мало того, виновные в фиктивном приобретении жилья лица впоследствии могут получить уголовную ответственность за то, что подобным образом пытались обмануть государство.
Правило 2. Заключение подобных договоров запрещено только между супругами, но можно проводить аналогичные сделки между:
- детьми и родителями;
- братьями и сестрами;
- дядями-тетями и племянниками;
- прародителями и внуками и т.д.
Кроме того, покупая у родственников жилищную долю, необходимо помнить о том, что у вас есть право впоследствии получить имущественный налоговый вычет по понесенным расходам, за исключением, собственно, величины полученной у государства субсидии. Стоит понимать также и то, что законодатель имеет ввиду случаи, когда вы получите отказ в предоставлении вычета, поскольку вы и ваша родня в данной сделке выступаете в роли взаимозависимых лиц.
Налоговый вычет – это обязательство государства перед гражданином частично компенсировать ему уплаченные налоги или же разрешить не платить их на часть полученного дохода. Но такая возможность предоставляется не по всем вариациям налогов, а лишь в строго ограниченных случаях. И, кстати, сейчас можно подать заявку на налоговый вычет через «Госуслуги», буквально не выходя из дома. Как это сделать? Подробно читайте в специальной статье.
Изучить полный список родственников, коих можно будет отнести к взаимозависимым друг для друга, можно в Налоговом Кодексе нашей страны.
Прочих ограничений по получению налогового вычета закон не предусматривает.
Родственники, будучи взаимозависимыми лицами, могут продать вам долю, но не всегда эта продажа будет одобрена уполномоченными структурами
Приобретение права долевого владения собственностью у чужих людей
Если жилье отвечает всем требованиям, предъявляемым к нему законодателем, то купить часть дома или квартиры можно и у лиц посторонних, членами вашей семьи не являющихся.
Как мы уже сказали, сделать это можно лишь в том случае, если вы берете во владение одну или несколько комнат лица. Когда же речь идет об однокомнатной квартире, данную сделку произвести просто невозможно, так как в этом случае может покупаться только все жилье целиком, а не какая-либо его часть.
Выкупить комнату жилого дома можно в ситуации, когда она обособлена и изолирована от других помещений. Смежные варианты, или варианты, при которых между комнатами отсутствуют перегородки ли двери, не будут одобрены в Пенсионном Фонде.
Редко когда представится возможность приобрести квартиру в отдельную собственность. Скорее речь пойдет о выкупе комнаты в квартире коммунального типа, или же в частном жилом доме.
Обратите внимание: приобрести комнату в общежитии на средство материнского капитала невозможно при условии, что данное здание относится к специализированному фонду жилого характера, и не может быть отчуждено. Впрочем, в исключительных ситуациях искомая покупка может состояться. Например, если общежитие прошло перевод в жилой фонд частного типа.
Однокомнатная квартира не подходит для долевой покупки
Поскольку Пенсионный Фонд переведет средства в адрес продающей жилье стороны только после того, как сделка будет заключена и зарегистрирована, то в договоре сторон следует обозначить некоторые нюансы.
- Первый нюанс касается частичной или полной оплаты приобретаемых квадратных метров за счет средства материнского капитала. При этом, продавец получит обещанную ему сумму непосредственно от Пенсионного Фонда в виде перечисления денег на указанный им счет.
- Обязательно прописывается срок, в течение которого граждане, приобретающие жилье, должны передать документы в обозначенную выше организацию, для использования средств материнского капитала. До момента, когда состоится полная выплата обещанной суммы, недвижимость будет находиться в залоге у продавца.
Выделение доли купленного помещения детям
Согласно положениям Федерального закона №256-ФЗ, регулирующего выдачу семейного сертификата с субсидией, помещение, приобретенное с использованием переданных молодым родителям средств, должно впоследствии стать не только общей собственностью обоих супругов, но также и детей. При этом необходимо впоследствии по соглашению между представителями этой ячейки общества определить доли каждого лица.
В обязательном порядке должно приниматься во внимание также и право собственности детей, рожденных:
- уже после того, как искомая сделка была оформлена;
- но и до того, как обозначенные обязательства были погашены с использованием средств материнского капитала, а жилье окончательно передано в собственность.
Купленная собственность подлежит регистрации на детей
Если жилье в результате заключения сделки было передано во владение только родителей или только детей, то тогда законность действий, проведенных по данной сделке, впоследствии будет поставлена под сомнение законодателем.
Бывает так, что сразу оформить жилье в долевую собственность детей не представляется возможным по ряду различных причин. Тогда родители должны оформить нотариальное обязательство. В данном документе они подпишутся под обещанием поделить квартиру на доли позднее, когда данную процедуру можно будет произвести, не противореча при этом закону.
В ситуации, когда имеет место приобретение не квартиры или дома, а только их определенной доли, впоследствии вы должны будете поделить это небольшое пространство, выделив как минимум три дополнительных части оного: на супруга и каждого из детей. Несмотря на то, что в этом случае нарушается норма, гласящая, что минимальный размер жилой площади на человека определяется законодательством субъекта, отказать по данному основанию в выплате средств Пенсионный Фонд не имеет права.
Выделить доли детям и супругу необходимо будет не позднее, чем через полгода после того, как:
- произойдет перечисление материнского капитала продавцу квартиры;
- жилье будет освобождено от обременений, ранее на него возложенных.
На выделение долей детям дается полгода с момента отправки денег продавцу
Можно ли купить долю в жилом доме на материнский капитал
Как ранее уже отмечалось, законодательный акт, регулирующий вопрос приобретения жилья на средства материнской субсидии от государства, не содержит прямых запретов о покупке долей. Поскольку дом тоже входит в категорию жилых помещений, купить в нем отдельную комнату так же реально, как и в квартире.
Чтобы Пенсионный Фонд страны перевел продавцу полную сумму материнского капитала, здание, в коем располагается приобретаемая площадь, должно:
- подходить для проживания во все времена года, а не только летом, что подразумевает наличие внутри него отопительной, водопроводной (питьевой) и электрической систем, обустроенных для использования в любой момент времени;
- иметь официальное признание в качестве жилого, то есть проходить по документам, в которых будет значиться, что здание является объектом капитального строительства, и такие его части, как стены и фундамент возведены согласно нормам безопасности и строительным нормативам;
- не иметь этажность большую, чем в три уровня;
- располагаться на отрезе земли, который изначально предоставлялся владельцам под индивидуальное жилищное строительство, и относиться к конкретному населенному пункту.
Часть дома, подлежащая выкупу, также обязательно должна быть изолирована от других долей
Кроме того, выкупаемая часть дома должна быть изолирована от прочих долей. Желательно, чтобы она в принципе имела отдельный вход, и тогда у государственных структур не возникнет сомнений в том, дать ли вам разрешение на трату субсидированных средств ради ее приобретения, при условии, что оставшиеся характеристики также совпадают с требованиями.
Впрочем, далеко не всегда частные дома, даже поделенные напополам, на самом деле являются объектом долевой собственности. Часто с юридической точки зрения они:
- сохраняют статус единого помещения жилого типа, которое находится в собственности совместного характера, а не долевого;
- с юридической позиции содержат «идеальные» доли собственности, то есть конкретно не указанные, что впоследствии повлечет за собой длительные процедуры определения метража реальных владений каждого собственника.
Особенности оформления приобретения доли жилого дома
Согласно Жилому Кодексу страны, комната может являться частью частного дома. В этом случае применимы все те же правила, что и при приобретении комнаты во многоквартирном доме.
При условии, что речь идет о покупке дома на двух хозяев, а точнее, одной лишь его половины, средства материнского капитала можно будет использовать по данному направлению только в ситуации, что в установленном по закону порядке все же будет произведено разделение долей здания.
ПФР оценит все предложенные вами варианты сделок на предмет соответствия закону, и только после этого даст положительное решение по вопросу перечисления денежных средств продавцу
Если выделение оных производится в натуре, и при этом с выходами обособленного типа, которые имеют полную изоляцию от совладельцев, тогда части жилья обретают статус, фактически, отдельных квартир.
Заключение
Семья, получившая материнский сертификат, может на предоставляемые им средства улучить собственные жилищные условия, купив квартиру или отстроив дом. Впрочем, когда у ячейки общества нет дополнительных средств на оплату подобных расходов, можно обойтись покупкой доли помещения.
Такой долью должна стать комната или сразу несколько комнат в жилом доме, как частном, так и многоквартирном. Исключение составляют те случаи, в которых граждане хотели бы купить комнату в однушке. К сожалению, ее единственную комнату невозможно изолировать, а потому и купить в качестве доли тоже.
Провести сделку можно как между чужими людьми, так и между родственниками. Впрочем, в последнем случае придется доказать, что проведение покупки не имеет целью банальное обналичивание средств государственной субсидии.
Видео – Материнский капитал на выкуп доли
Покупка доли в квартире на материнский капитал
Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.
Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться. Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!
Когда можно купить долю?
Пожалуй, самый распространенный способ потратить маткапитал – это улучшение жилищных условий. Чаще всего это приобретение жилого помещения (пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Ни о каких долях в законе речь не идет. Совсем.
Что же получается, покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна? Нет, это заблуждение.
Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:
Читайте также
«С вещами — на выход»: как выселить жильца из квартиры?- Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат. Условие об изолированных помещениях соблюдено!
- Если после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира. Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру. За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.
У кого можно купить долю?
По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.
Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания. Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:
Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали. Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением. Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2015).
Читайте также
Бизнес со своимиАналогичный случай был и в Челябинской области:
Женщина, владеющая ⅓ частью квартиры, решила выкупить еще ⅓ у своей матери за маткапитал. В ПФР и местном суде ей отказали, и тогда она дошла до Верховного суда. Тройка судей признала требования гражданки законными и обязала рассмотреть вопрос по-новому (Определение ВС РФ № 48-КГ18-26 от 13.11.2018).
Но учтите, что расходование материнского капитала на покупку доли у родителей может иметь признаки мошенничества и вызывать сомнения со стороны ПФР. Там могут посчитать, что вы намерены обналичить госпомощь, и на этом основании отказать. Тогда придется идти в суд и доказывать:
- что сделка не является мнимой, то есть совершается не только для получения маткапитала, но и для изменения существующего порядка использования жилого помещения. То есть владельцы долей реально передадут свои доли супругам и детям в пользование
- что после покупки доли с использованием материнского капитала семья реально получит в свое распоряжение изолированные комнаты соразмерной долям площади. Такая возможность должна существовать с учетом конструктивных особенностей помещения и размера доли, которая продана – она должна быть существенной.
А можно ли купить долю у мужа?
А вот это уже перебор. Даже думать о таких схемах забудьте.
Во-первых, это точно будет расценено как мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК) – никто не поверит, что так вы намерены улучшить жилищные условия детей, а не просто обналичить деньги госпомощи.
А во-вторых, такую сделку никто не зарегистрирует, и правовых последствий она не повлечет. Дело в том, что покупателем доли выступает не только мать и дети, но и супруг – купленное жилье или доля в нем поступают в их общую долевую собственность (п. 4 ст.10 ФЗ № 256). Получается, что при покупке доли мужа за материнский капитал он одновременно будет выступать и покупателем, и продавцом. А такая сделка ничтожна.
Покупаем долю: порядок действий
Итак, решено – покупаете долю. Все условия выполнены: размер доли значительный, изолированная комната будет выделена, сделка не является мнимой. С чего начинать? С заключения договора!
Шаг 1. Заключаем договор
Чья бы доля ни была, продавец должен заключить с покупателем договор купли-продажи. Он заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Вы можете заказать договор у нотариуса либо составить его самостоятельно, используя наш шаблон.
Образец договора купли-продажи доли в квартире:
https://drive.google.com/file/d/1rUVqkTDhivecAzTEeCirLLYvrVbiP_cN/view?usp=sharing
Особенность покупки квартиры с материнским капиталом – доли детей и супруга – купленная доля должна быть поделена между супругами и несовершеннолетними детьми. В связи с этим целесообразно определить эти доли сразу в договоре купли-продажи.
Маткапитал перечисляется только в безналичной форме. Потому в договоре нужно указать безналичную форму расчета (по крайней мере, в части маткапитала) и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Также рекомендуем оговорить в договоре отсрочку платежа до момента перечисления денег из ПФР.
Нотариус проверит все документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде – специально ехать для этого в Росреестр больше не нужно. В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.
Шаг 2. Готовим заявление и документы в ПФР
Получаем в ПФР бланк заявления и заполняем его в соответствии с рекомендациями. Прикладываем к нему:
- паспорт заявителя + паспорт супруга;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
- выписка из ЕГРН;
- обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;
- справку от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.
Шаг 3. Подаем документы в ПФР
Подать их можно:
- лично в ПФР по месту жительства;
- по почте или через МФЦ;
- через сайт Госуслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.
Главное, что подать заявление можно не раньше, чем когда второму ребенку исполнится 3 года. Исключение – покупка доли в кредит.
ПФР рассмотрит заявление в месячный срок (п. 1 ст. 8 ФЗ № 256). Если все в порядке, Фонд принимает положительное решение и в 10-дневный срок перечисляет деньги продавцу на указанный в договоре счет.
На этом все – ваша семья стала обладателем хоть и скромного, но собственного жилого помещения!
Доля в частном доме за материнский капитал
Советы юристов:
1. Мы с женой покупаем частный дом, только за средства материнского капитала, положена ли мне какая-либо доля в этом объекте недвижимости?
1.1. Да положена как члену семьи, при условии что брак зарегистрирован.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Хочу купить долю в частном доме за материнский капитал, возможно ли это сделать?
2.1. возможно, поскольку вы улучшаете жилищные условия. При этом все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Возможно только посредством нотариального удостоверения сделки и с согласия территориального отдела Пенсионного Фонда Российской Федерации.
Вам помог ответ? Да Нет
2.3. Возможно, если Пенсионный фонд одобрит данную сделку.
По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:
Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).
Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.
Вам помог ответ? Да Нет
2.4. ПФ не все сделки с долями одобряет. Если доля представляет собой изолированную комнату или впоследствии покупки доли, весь дом будет в вашей собственности, то ПФ даст согласие на покупку.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Я купила квартиру как дольщик, в несданном доме за материнский капитал, заключив обязательство, что отпишу часть квартиры мужу и двоим детям. Строительство дома прекратилось, застройщик банкрот. Могу ли я наделить мужа и детей долями в праве собственности в частном доме, который мне принадлежит, обязательство о том, что наделю мужа и детей в «строящейся» квартире снять. Может быть через суд можно это сделать? На что ссылаться, правовое основание какое-то нужно. Очень надеюсь на помощь.
3.1. Сначала обратитесь в Пенсионный фонд по данному вопросу.
Вам помог ответ? Да Нет
4. У нас с братом во владении находиться частный дом (с землей) по 1/2 доле. Прописан сам брат и его годовалый ребенок. Хочу выкупить его долю за материнский капитал.
1. Одобрит ли пенсионный фонд такую сделку?
2. Договор купли-продажи нужно заключать один (на дом и на землю вместе) или дом оформлять по купле-продаже а землю по дарению? Так будет использован только материнский капитал?
3. Нужно ли выписывать его сына до сделки, либо это можно будет сделать после?
4.1. Отвечаю на Ваши вопросы:
1. Если дом имеет статус жилого, и не признан ветхим или аварийным, то никаких препятствий к приобретению доли брата за счет маткапитала нет.
2. Договор купли-продажи лучше заключать сразу на дом и землю, так как сделки с долями оформляются только через нотариуса, а он возьмет за это деньги и немалые. Поэтому не вижу смысла платить нотариусу за два договора.
3. Выписывать ребенка необязательно ни до, ни после сделки, Вы можете согласиться с его правом проживать в данном помещении.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Можно ли приобрести долю в частном деревянном доме 1903 года постройки без удобств за материнский капитал? Ребёнку 9 лет.
5.1. Нет, пенсионный фонд не проппустит данную сделку, хотя бы потому, что это доля в доме, даже не обследуя данное помещение.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Меня зовут Николай. Скажите пожалуйста. За средства материнского капитала была сделана мансарда в частном доме. Строительство выполнено на 40% на основании технической экспертизы. С женой в разводе. Она не собирается заканчивать строительство и выделять мне долю. Что я могу сделать. Как выделить долю пологающую мне. Спасибо.
6.1. Вы можете подать на раздел совместно нажитого имущества, в ходе судебного заседание произвести экспертизу.
Вам помог ответ? Да Нет
7. В наследство досталась 1/2 доля в частном доме. Второй половиной владеет Александр-мой дядя. Дом не разделен фактически, земля то же. с дядей договориться о продаже дома не получаеться, продовать он не хочет и денег мне предлагает очень мало за мою долю. Могу ли я продать свою долю другим людям, например за материнский капитал? И что мне нужно для этого сделать.
7.1. для начала вы должны предложить за указанную вами сумму эту чуть дома второму дольщику, если в течении 30 дней он ее не покупает, то вы вправе продать ее третьему лицу но за сумму не меньше назначенной ранее, а как вы ее будете продавать, за мат. капитал или нет, это уже вообще решение и вообще право.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Вы можете выставить на продажу долю, предварительно предложив второму собственнику, но что касается покупки за материнский капитал, то там есть нюансы. Купить долю можно только в виде части жилого дома, части квартиры, комнаты, помещения должны быть изолированы, либо покупать все доли, когда дом полностью будет принадлежать покупателям. Иначе в Пенсионном фонде откажут в использовании средств мат. капитала. Обратите на это внимание. Можно попробовать прицениться по возможности радела дома фактически, спросить в БТИ, у экспертов есть ли такая возможность технически. Поскольку продать такую недвижимость гораздо легче, чем долю. Удачи!
Вам помог ответ? Да Нет
8. Я являюсь долевым собственником (1/3) частного дома и у участка земли под ним, с моими братом и сестрой. Могу ли я за материнский капитал выкупить долю в доме?
8.1. Ну, тут самый первый вопрос, а хотят ли остальные дольщики продавать) насколько я помню, операциями с сертификатами по маткапу ведает пенсионный фонд и окончательно решение по операциям с ним будет за ними. Сходите в ближайший, в вашем районе, там уже сориентируют. Если дольщики согласны и такой способ использования маткапа допустим, там же вам выдадут перечень всех необходимых документов. На всякий случай, получите у дольщиков уведомление о праве преимущественной покупки. При сделках купли продажи долей данная формальность является обязательной.
Вам помог ответ? Да Нет
9. А В прошлом году продавали 1/2 долю частного дома за материнский капитал. В пенсионном фонде эту сделку не оформили. Что нужно сделать?
9.1. 1/2 часть дома не выделена? Имеется ли отдельный вход? ПФ отказал именно по этой причине? Какие либо денежные средства, кроме мат. капитала были указаны и выплачены?
Опишите более подробно ситуацию, чтобы была возможность вам помочь!
Вам помог ответ? Да Нет
10. Можно ли выкупить долю собственности в частном доме у родственника за материнский (семейный) капитал?
10.1. Смотря что имеете в виду. Если в результате такого выкупа владельцами всего жилья становится только семья владельца капитала — можно.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Хотим продать квартиру в г Кургане КУПЛЕННУЮ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, У 2-Х ДЕТЕЙ ТАМ ИМЕЮТСЯ ДОЛИ, И ДАТЬ ИМ ДОЛИ В ЧАСТНОМ ДОМЕ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОНИ ИМЕЮТ СЕЙЧАС. НО ДОЛИ ДАЮТСЯ В ДРУГОМ РЕГИОНЕ, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, В КАКУЮ ОРГ ОРГОНОВ ОПЕКИ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ ЗА РАЗРЕШЕНИЕМ О ПРОДАЖЕ И ОФОРМЛЕНИЕМ ДОЛЕЙ?
11.1. Заявление о получении разрешения на продажу недвижимости детей подается в органы опеки и попечительства по месту постоянной регистрации детей.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Хотим продать квартиру в г Кургане КУПЛЕННУЮ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, У 2-Х ДЕТЕЙ ТАМ ИМЕЮТСЯ ДОЛИ, И ДАТЬ ИМ ДОЛИ В ЧАСТНОМ ДОМЕ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОНИ ИМЕЮТ СЕЙЧАС. НО ДОЛИ ДАЮТСЯ В ДРУГОМ РЕГИОНЕ, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, В КАКУЮ ОРГ ОРГОНОВ ОПЕКИ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ ЗА РАЗРЕШЕНИЕМ О ПРОДАЖЕ И ОФОРМЛЕНИЕМ ДОЛЕЙ?
По месту жительства детей.
Вам помог ответ? Да Нет
11.3. Вам нужно обращаться в Органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу квартиры в которой есть доли несовершеннолетних детей по месту регистрации детей.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Мы живем в частном доме и хотели сделать реконструкцию дома за счет материнского капитала. Но с нами проживает моя мама она имеет свою долю в этом доме. И нам не дают материнский капитал т.к она проживает с нами и она не является членом нашей семьи. Но ведь мы все имееем каждый свою долю. Правомерны ли эти действия?
12.1. Отказ законный, так как мать является собственником доли в жилом доме. Доли в жилом доме должны быть только у супругов и (или) детей. Мать должна подарить Вам долю. Тогда только можете использовать средства МСК на реконструкцию.
Вам помог ответ? Да Нет
13. У нас с мужем частный дом в собственности по 1/2 доли. Могу ли я выкупить у него долю за материнский капитал?
13.1. Нет, у мужа вы ничего выкупить не можете. Такую сделку Вам никто не зарегистрирует, поскольку ваш бюджет всё равно общее и таким образом получится просто обналичивание материнского капитала, Что запрещено законом.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Нет, не сможете выкупить 1/2 доли за счет средств материнского капитала у супруга, так как супруг является членом Вашей семьи. Сам у себя получается будет выкупать.
Вам помог ответ? Да Нет
13.3. Нет, такая сделка не пройдет. Пенсионный фонд никогда не перечислит средства по сделке между мужем и женой. Всего вам доброго и удачи!
Вам помог ответ? Да Нет
13.4. Такую сделку не одобрит пенсионный фонд потому что у вас взаимозависимые лица ее проводят. Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Есть квартира, куплена за материнский капитал, доли всем детям выделила. Планирую приобрести частный дом. Хочу выделить всем доли в покупаемом жилье. Но покупать будем не весь а долю (половину) в доме. Вопрос: можно продать квартиру? И можно ли купить долю, разных ходов нет?
14.1. Для продажи квартиры, Вам надо получить разрешение органов опеки и попечительства.
Купить половину в доме, вы можете.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Есть квартира, куплена за материнский капитал, доли всем детям выделила. Недавно приобрели частный дом. Хочу выделить всем доли в частном доме. Он больше квартиры в 3 раза. Вопрос: можно продать квартиру? Ведь дети от этого не пострадают.
15.1. Можно продать квартиру, но для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства и получить разрешение. Он его даст, если права детей не ущемляется.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. да можете продать квартиру и выделить доли в доме, но все равно разрешение органов опеки и попечительства потребуется.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Могу ли я купить долю в частном доме который пренадлежит моему отцу за материнский капитал?
16.1. Не сможете, поскольку сделку могут признать с заинтересованностью и могут отказать в одобрении вам данной сделки.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Можно купить на материнский капитал жильё, если таким образом улучшаете свои жилищные условия. Закон не запрещает совершать сделки между близкими родственниками.
Вам помог ответ? Да Нет
16.3. Долю за счет средств материнского капитала можно выкупить в том случае, если другая часть жилого дома уже находится в Вашей собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
16.4. Анна, добрый день!
Вы можете купить часть дома, если эту часть можно признать самостоятельным жилым помещением, однако при сделках с близкими родственниками, допускаются только сделки с полным переходом права собственности, то есть часть дома не пройдет, либо если Вы владели остальной частью — вы можете довыкупить оставшуюся.
Всего Вам наилучшего!
Вам помог ответ? Да Нет
17. Свекорь, я,муж его брат и двое наших несовершеннолетних детей прописаны в частном доме. У всех у нас есть в собственности доли в доме, кроме младшего ребенка (ему 3 глдо) он просто прописан в доме. Можем ли мы выкупить долю брата моего мужа за материнский капитал?
17.1. Можете. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Софья.
Пенсионный фонд может не оформить такую сделку, раз дом не будет в собственности Вашей семьи (без свекрови). Прежде всего пройдите согласование.
Вам помог ответ? Да Нет
17.3. Если после выкупа доли, дом будет полностью в собственности вашей семьи, то можно. Если нет, то ПФ вам откажет.
Вам помог ответ? Да Нет
17.4. Закон не запрещает подобные сделки, тем более с домом в котором вы уже проживаете и доля будет оформлена на ребенка, но в любом случае, решать будет Пенсионный фонд, если откажут у вас есть право обжаловать в суде.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Я три года назад развелась с мужем, но разъехаться никак не можем, живем вместе. Скоро второй дочери три годика и я смогу воспользоваться материнским капиталом. Живем в частном доме которым по документам владеет бывший муж-у него целая доля собственности. Могу ли я выкупить у него дом за маткап?
18.1. Нет, не можете пенсионный фонд не даст согласие на такую сделку, поскольку на средства маткапитала приобретается недвижимость на всех членов семьи, каждый должен получить долю, включая мужа.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Можете выкупить у бывшего мужа долю в доме, если после покупки его доли дом полностью будет принадлежать только вам и детям.
Вам помог ответ? Да Нет
19. В 2014 году я купила частный дом за материнский капитал у своей матери. На моих несовершенолетних детей и на меня оформлены доли в доме и на земелъный участок, у матери доли нет, но она осталась прописана в этом доме. Имеет ли она прово отсудить у меня этот дом обратно?
19.1. Для расторжения договора купли-продажи нужны основания. Если она получила средства материнского капитала по договору, то нет оснований для расторжения.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Вариант «отсудить» получится только в том случае, если она захочет подавать иск о признании недействительным договора купли-продажи дома. Договор может быть признан недействительным в случаях, прямо предусмотренных гражданским кодексом (Подраздел 4 ГК РФ. СДЕЛКИ. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО, Глава 9. СДЕЛКИ, § 2. Недействительность сделок).
Исходя из практики могу сказать, что если бы договор нарушал бы какое-нибудь положение любого закона или чьи-либо права, его просто не «пропустили» бы в Пенсионном фонде и денег бы на покупку долю не выделили бы.
То, что она там прописана, не является основанием для признания сделки недействительной.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Если мать-одиночка с тремя детьми прописана в доли частного дома, который в собственности у её матери, то может ли она выкупить эту долю у своей матери за счёт средств материнского капитала? Если — да, то каким образом это можно сделать?
20.1. —Здравствуйте, никаких долей вам не разрешат приобрести, за счёт средств материнского капитала. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Скажите пожалуйста как правильно и кто может составить договор купли продажи доли частного дома. И в договоре должно быть прописано что часть денег я заплачу наличными, а особая сумма будет за счет материнского капитала. Нужна ли расписка с продовца о полученной сумме заверенная нотариусом.
21.1. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Идете к нотариусу,который в настоящее время оформляет договоры долевого участия
Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня во владении 1/2 доли частного дома. Соседи предлагают выкупить оставшиеся 1/2 доли дома и земли. Возможно ли расплатиться материнским капиталом? И как это сделать? Какие документы необходимо предоставить в пенсионный орган, что бы оформить куплю продажу? За ранее спасибо!
22.1. Нужно подать в пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала. На материнский капитал можно купить только жилое помещение, не землю.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Если ребенку уже есть три года (на которого выдан сертификат), то можете выкупить 1/2 доли за счет средств МСК. Договор должен быть удостоверен нотариально.
Вам помог ответ? Да Нет
22.3. да, возможно расплатиться материнским капиталом
Предоставить нужно правоустанавливающие документы на долю в доме
Вам помог ответ? Да Нет
23. При реконструкции жилого частного дома за счет материнского капитала, владельцем является мать, отец не прописан, кто будет владельцем и в каких долях. Спасибо.
23.1. Мать обязана выделить доли детям, следовательно мать и дети
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Все будут иметь доли
Вам помог ответ? Да Нет
24. Может ли моя дочка выкупить у меня долю в частном доме за материнский капитал я ее отец.
24.1. Да, может выкупить
Вам помог ответ? Да Нет
25. Мы с дочерью по наследству получили доли в частном доме она 1\5 часть я 4\5 могу я ей продать свою долю за материнский капитал чтоб она улучшила свои жилищные условия.
25.1. Да, Можете через договор займа
Вам помог ответ? Да Нет
26. Нам с дочерью по наследству дос тались доли в частном доме мне от жены дочери от дедушки может ли моя дочь выкуипть у меня долю за материнский капитал чтоб улучшить свои условия проживания.
26.1. Да, имеете право выкупить долю за счет средств МСК, если после покупки в собственности будет весь объект недвижимости (100%).
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Может, если после покупки дом будет принадлежать дочери полностью..
Вам помог ответ? Да Нет
27. Мы живём в квартире, но при этом у нас есть частный старый дом. Хотим выкупить долю (1/6) родителей в этой квартире за счет материнского капитала. Возможно ли это сделать?
27.1. Если в итоге квартира 100% будет вашей то можно..
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. Использование материнского капитала до исполнения ребенку 3-х лет возможно только через ипотечное кредитование.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я,моя сестра и мама являемся долевыми собственниками частного дома, может ли моя сестра выкупить мою долю за материнский капитал?
28.1. Если орган опеки даст на это разрешение, без них никак
Вам помог ответ? Да Нет
29. Мы выкупили долю в частном доме за материнский капитал вместе с землей. Теперь хотели продать часть земли, а оказалось что дом оформлен только на мужа а земля раздроблена на всю семью. Как нам лучше поступить что бы с органами опеки проблем не было.
29.1. придется оформить и дом на всех членов семьи.- можете продать только доли совершеннолетних—но при этом дети имеют преимущественное право выкупа—ст.250гкрф—получите разрешение органа опеки.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Как мне сохранить долю в приватизированной (на маму и меня) однокомнатной квартире, если я хочу за материнский капитал купить частный дом (ведь мне придется выписываться)?
30.1. ваша доля никуда не денется. В собственности может быть много объектов. И везде не пропишетесь…
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. если вы приватизировали квартиру на вас и маму, то ваша 1/2 доля никуда не денется и останется в вашей собственности где бы вы ни проживали и не были «прописаны»
Вам помог ответ? Да Нет
Выкуп долей на материнский капитал
Советы юристов:
1. Какие документы необходимо собрать для выкупа доли у собственника на материнский капитал?
1.1. Прежде всего, имейте в виду, что долю за маткапитал можно купить только в том случае, если в результате сделки Вы и ваша семья получает все помещение в собственность, то есть Вам уже сейчас должна принадлежать доля в данном помещении. Если это условие соблюдено, то нужно заключить договор купли-продажи доли, он заключается у нотариуса, зарегистрировать договор в Росреестре, после чего сертификат на маткапитал, договор и выписку приложить к заявлению о распоряжении маткапиталом, все отнести в свое отделение Пенсионного фонда.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Могу ли я потратить материнский капитал на выкуп доли квартиры у родителей?
2.1. Можете. Если в результате этой покупки собственниками квартиры станете Вы, отец детей и Ваши дети.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Можно ли потратить материнский капитал на выкуп одной из долей в квартире?
3.1. Да, если остальные доли уже ваши
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Да, это вполне возможно.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Могу ли я использовать материнский капитал на выкуп долей в квартире?
4.1. да ведь это улучшение жилищных условий
Вам помог ответ? Да Нет
5. Как взять кредит под материнский капитал на выкуп доли квартиры.
5.1. Обращайтесь в банки.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Под материнский капитал, кредит не дают. Им можно только погасить ипотечный кредит.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Приобретали жилье с привлечением средств материнского капитала. Пару лет назад жилье признали аварийным, и сейчас мы участвуем в программе расселения аварийного жилья. Нам предложили выкупить жилье. Вопросы: обязательно ли предоставлять детям (а один из них уже взрослый) доли в квартире, которую мы собираемся приобретать на выкуп, или мы можем положить их доли в денежном эквиваленте на сберегательный счет, и нужно ли разрешение органа опеки и попечительства на эти действия.
6.1. Обязательно нужно разрешение органов опеки. Они укажут в разрешении, какие условия нужно выполнить
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
7. У нас с мужем идет бракоразводный процесс с разделом имущестаюва. Дом построен в браке. Могу ли я (мать детей) потратить средства материнского капитала на выкуп доли в доме у мужа.
7.1. Если дом построен в браке, и земельный участок также приобретен в браке, то возможно при разделе имущества заключить мировое соглашение.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Я через пол года вступаю в наследство 1/3 доли в 2 ух. комнатной квартире. Оставшиеся две доли 2 ум. сестрам, которые предложили выкупить их доли. Возможен ли вариант выкупа через ипотеку, но оформив на гражданскую жену, у жены есть дом в собственности и в долях на двух детей, купленный через материнский капитал? Можно ли дом задействовать при оформлении ипотеки? Какие есть варианты для выкупа долей?
8.1. При выдаче свидетельств о наследстве наследники предложили вам выкуп их долей поскольку вы как дольщик имеете преимущественное право выкупа а дом лучше использовать для получения ипотечного кредита с залоговым обеспечением для снижения процентов по кредиту.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира принадлежала на праве собственности трём членам семьи по 1/3 каждая. После смерти одного из собственников другие члены семьи вступили в права наследства на 1/3 доли. У одного из собственников появилась семья с двумя детьми. Семья хочет взять материнский капитал, который пойдёт на выкуп доли другого собственника. Подскажите можно ли использовать материнский капитал для выкупа 1/6 доли другого собственника квартиры, чтобы получить 2/3 доли!
9.1. Нет, в данном случае возможно использовать, если вся квартира становится собственностью, на выкуп доли разрешение не дадут, но попробовать можете, но хлопоты с документами, могут оказаться пустыми.
Вам помог ответ? Да Нет
10. 1/5 доли квартиры принадлежит мне, 4/5 — родной сестре. Может ли моя гражданская жена (у нас трое детей) использовать материнский капитал для выкупа 4/5 долей у моей сестры? Или мне сначала нужно переписать свою долю на нее, чтобы был факт улучшения жилищных условий, если это имеет значение?
10.1. Ваши дети имеют регистрацию в этой же квартире? И являетесь ли вы отцом по закону? Т.е. внесены ли вы в Св-ва о рождении детей? Если вы отец, то мать обязана получив материнский капитал, двум детям и отцу, выделить доли в приобретенной квартире.
Удачи.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Скажите пожалуйста, могу ли я использовать материнский капитал на выкуп доли в квартире до наступления ребенку трёх лет? Без ипотеки, просто выкупить долю.
11.1. До трёх лет ребёнку материнским капиталом можно воспользоваться только с привлечением ипотечного кредита. Иначе придётся ждать. Ст. 7 Закона 256-ФЗ.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Долю можно выкупить в том случае, если другая часть квартиры уже находится в Вашей собственности. Так как ребенку нет трех лет, то только оформлять ипотечный кредит. Далее ипотеку погасите средствами МСК.
Вам помог ответ? Да Нет
12. могу ли я выкупить долю в квартире за счёт средств материнского капитала? Квартира приватизирована была на троих. Долю предполагаю выкупить у родственников. Моей доли и доли моих детей в этой квартире нет.
Выкуп планируют средствами материнского капитала.
Спасибо.
12.1. Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ у Вас будет отказ.
Нельзя покупать долю, если нет в этом объекте Вашей доли, только до полного объекта разрешено
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Нет, при таких обстоятельствах не можете, долю можно купить только в том случае, если остальная часть уже Ваша, чтобы в результате выкупа доли, вся квартира перешла в собственность семьи, по закону так.
Вам помог ответ? Да Нет
12.3. Если после покупки квартира не будет полностью в вашей собственности, то вам ПФ откажет в предоставление средств материнского капитала на ее покупку.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Могу ли я использовать материнский капитал на выкуп второй доли частного дома до исполнения ребёнку трёх лет.
13.1. Да, можете но при условии:
1. Должны получить ипотеку, так как нет ребенку 3 лет.
2. Вторая доля должна ыбть уже в Вашей собственности.
Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Здавствуйте, подскажите мне, я купила дом через материнский капитал с последующим выкупом на три года, согласие мужа и обременение я сделала,20 июня получать документы на дом, доли никому не выделяла. Дело в том что с мужем разводимся (как то так получилось), могу ли я вернуть материнский капитал а продавцу дом? и отдадут ли деньги за то что мы платили юристу и натариусу. Помоги что можно сделать?
14.1. Нет, не можете Вы ничего вернуть. Если дом в нормальном состоянии, нет никаких претензий. И капитал тоже не вернете. Никто Вам деньги за услуги юриста и нотариуса не отдаст. Они свои обязанности выполнили. Так, как Вы просили. Бесплатно никто не работает, а угадывать то, что через месяц Вы передумаете — это не их обязанность.
Вам помог ответ? Да Нет
15. С мужем в разводе, доли по 1/2 у нас в квартире, при материнском капитале не выделили, пришло писмо о выкупе его доли, либо продаже чужим лицам, детей двое 5 и 9 лет. При консультации с юристом сказали доли могу выделить через суд не поровну по 1/4,а только на сумму материнского капитала, это так?
15.1. Да, юрист проконсультировал Вас верно. Размер долей законом не определен, т.е. это не обязательно равные доли если иное конечно не указано в обязательстве которое давалось Вами у нотариуса.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Размер долей определяется по соглашению участников. Если согласия нет, то подается в суд исковое заявление о выделении долей в отношении детей. Суд может установить размер долей равными.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Мы с семьей проживаем в частном доме, находящемся в долевой собственности у моей жены и ее родного дяди. Можем ли мы потратить материнский (семейный) капитал на выкуп дядиной доли в доме? Заранее благодарю!
16.1. Да, можете поскольку дядя не будет близким родственником, я думаю такая сделка особо ничем выделяться не будет. Поэтому можете осуществить покупку доли с привлечением мат. капитала.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Да, имеете право выкупить долю за счет средств материнского капитала, если после выкупа в собственности семьи будет 100 % доли жилого дома.
Вам помог ответ? Да Нет
16.3. Да, если после приобретении доли дом будет в собственности семьи, то Пенсионный фонд РФ может одобрить такую сделку. Всего доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Имеем 1/2 доли в квартире. Хотим выкупить оставшуюся 1/2 в этой квартире. Но в ней прописан ребенок до 18 рет. Можно ли при выкупе этой доли использовать материнский капитал на покупку ему альтернативного жилья, как вексель? Спасибо.
17.1. Сертификат на материнский капитал – это совсем не одно и тоже что вексель. Таким образом вы можете материнский капитал использовать для выкупа одной второй доли квартиры, обеспечение жильем несовершеннолетнего – это отдельная тема, которую нужно решить
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. К сожалению использовать материнский капитал в данном случае невозможно. Родителям несовершеннолетнего необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу указанной доли, с последующем приобретением ему жилья. Если опека вынесит постановления о последующем приобретении, тогда вы можете попробовать приобрести долю, но необходимо это согласовать с ПФР с вашей стороны.
Вам помог ответ? Да Нет
17.3. как вексель нет конечно, материнский капитал не является ценной бумагой
С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.
Вам помог ответ? Да Нет
17.4. Без согласия органа опеки и его родителей сделка состояться не может. Пенсионный фонд также не согласится потратить средства мат. капитала на покупку жилья для чужого ребенка.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Каков порядок выкупа 1/3 доли в частном доме, если хозяин этой доли умер в 2006 году и она сейчас нигде не числится, наследников нет? Сколько примерно будет стоить эта доля, если кадастровая стоимость дома целиком 1 250 000? И можно ли купить ее на материнский капитал если ребенку 1 год или ждать 3 х летия? Заранее спасибо!
18.1. Вы у кого собрались выкупать долю в жилом доме, если собственник умер, а наследников нет? Не сможете выкупить, так как нет собственника и продавать некому.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Вам нужно обратиться в Администрацию, т.к. эта доля должна перейти на баланс Администрации как вымороченное имущество и выкупить Вы ее сможете только после этого. Если Администрация будет согласна продать Вам ее (цену они Вам озвучат либо 3-я часть от кадастровой стоимости, либо по рыночной стоимость этой доли) , то Вы сможете и за мат. капитал выкупить.
Вам помог ответ? Да Нет
19. У меня умерла мама. Срок завещания заканчивается в марте, кратиру разделили на троих, племянница офовмляет материнский капитал на выкупу моей доли. Но в наследство я не вступал и материнский капитал оформление опаздывает (истекает срок завещания) Что мне делать!?
19.1. Если заявление о принятии наследства нотариусу подано, то не важно — когда оно будет оформлено.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. У Вас ничего не смогут купить, если Вы не примете наследство и не оформите его сначала на себя. Обратитесь к нотариусу.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Мои двое детей имеют в собственности квартиру в равных долях. Старший сын в связи с переездом намерен продать свою долю. У младшего сына нет денег на выкуп доли старшего. Подскажите пожалуйста, может ли моя жена выкупить его долю, используя частично материнский капитал, чтобы доля не досталась посторонним людям?
20.1. Подскажите пожалуйста, может ли моя жена выкупить его долю, используя частично материнский капитал, чтобы доля не досталась посторонним людям? Вероятно может если согласие даст ПФР.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Выкупить долю в жилом помещении за счет средств материнского капитала невозможно и пенсионный фонд не пропустит такую сделку однозначно.
Вам помог ответ? Да Нет
20.3. Мои двое детей имеют в собственности квартиру в равных долях. Старший сын в связи с переездом намерен продать свою долю. У младшего сына нет денег на выкуп доли старшего. Подскажите пожалуйста, может ли моя жена выкупить его долю, используя частично материнский капитал, чтобы доля не досталась посторонним людям?Нет, преимущественное право имеет лишь сам дольщик.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я собственник 4/9 доли, мой брат собственник 4/9, а 1/9 принадлежит постороннего лицу. Я хочу выкупить на материнский капитал 4/9 доли у своего брата. Известив письменно собственника 1/9 о продаже доли (а он может изъявить желание на покупку 4/9), у кого преимущества выкупа 4/9 доли?
21.1. На материнский капитал можно купить долю в жилом помещении только если в результате такой сделки вы станете собственником всей квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. У вас преимущественное право покупки, так как доля значительно больше, но за материнский капитал Вы не сможете выкупить долю, так как есть еще доля и третьего лица. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
21.3. У Вашей задачи должно быть другое решение. Если собственник 1/9 доли не проживает с Вами и не заинтересован в этом, то его долю можно попробовать принудительно признать незначительной и выкупить в судебно порядке. После этого уже имеет смысл выкупать оставшиеся 4/9 с помощью средств МК. Для более подробной консультации можете обратиться по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня ситуация такая: трехкомнатной квартирой в равных долях владеют моя мать, мой брат и я. Брат решил продавать свою треть квартиры. У меня двое несовершеннолетних детей: 2012 и 2015 года рождения. Могу ли я потратить материнский капитал на выкуп доли брата? Мама остается владельцем своей трети квартиры. Заранее спасибо. Наталья.
22.1. нет, не можете. Для оплаты недвижимого имущества средствами материнского капитала необходимо, чтобы вся квартира перешла в собственность вашей семьи.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Можно направить материнский капитал на покупку доли в квартире только в том случае, если в результате становитесь собственником всего жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
22.3. При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий жильем должны быть обеспечены все члены семьи.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 4 ч. 2 ст. 10 ФЗ-256).
Вам помог ответ? Да Нет
23. Я и моя сестра имеем по 1/2 доли в квартире. Может ли сестра направить средства материнского капитала на выкуп у меня 1/2 части квартиры. Ребенку 1 год.
23.1. Можно купить на материнский капитал доли в квартире, если в результате становитесь собственником всего жилого помещения. Однако до трёх лет ребёнку материнский капитал можно использовать только на погашение ипотечного кредита.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Да, законодательством, регулирующим отношения по поводу материнского капитала строго не ограничен круг жилых помещений, которые вы можете приобрести за материнский капитал, главное что бы права детей не нарушались.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Имею ли я право получить материнский капитал при рождении 2 ребенка, на покупку жилья, если у меня доля (1/2) в собственности в квартире у матери (выкуп исключается)
24.1. Имею ли я право получить материнский капитал при рождении 2 ребенка, на покупку жилья[quote][/quote]Имеете полное право.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Имею ли я право получить материнский капитал при рождении 2 ребенка, на покупку жилья, если у меня доля (1/2) в собственности в квартире у матери?
Конечно, имеете прво получить материнский капитал, не имеет значения есть у вас недвижимость или нет.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Получим ли мы разрешение выкупа за счет материнского капитала доли дома у соседки (мы сособственники)? Участок под домом будем выкупать своими силами. Это ижс. Наши дома разделены стенкой, разные входы. Хотели прорубить дверь и увеличить жилую площадь на 60 м кв))) Есть еще одно но: у этого дома три сособственника, у всех отдельные входы. После покупки наша доля будет примерно 60/100.
25.1. Должны получить одобрение в ПФР.
Вам помог ответ? Да Нет
26. (С братом на двоих по завещанию по 1/2 квартира 47 квадратов, я прописана и живу тут с 2 мя детьми еще и считаюсь матерью одиночкой, на руках только материнский капитал, нахожусь в декретном отпуске, брат требует сейчас выкуп его доли но у меня нет дохода и даже кредит никто не даст а требует 1500000 млн руб у меня нет таких денег.
26.1. Вы не обязаны выкупать его долю. Он же может попытаться ее (долю) продать, если Вы официально откажетесь ее приобрести. При этом он не может ее продать за большую сумму, чем предлагал Вам. Если это произойдет — это основание оспорить сделку по продажи доли в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Имею ли я право взять материнский капитал или какую то часть из него на выкуп доли у матери. Дом дарственный по 1,3 на меня, маму и сестру. У меня двое детей один инвалид. Проживаем все в одной комнате. Нет условий. Могу лия взять на пристройку дому и этим самым расширить жилплощадь. Как я могу вообще воспользоваться капиталом так как имею ребенка инвалида.
27.1. Можете при условии,что дом полностью перейдет в Вашу собственность.Или на реконструкцию своей доли,если доля-изолированное помещение с отдельным входом.Согласовывайте с ПФР.
Вам помог ответ? Да Нет
28. В квартире 59 кв м. Я выкупила долю у своего отца средствами материнского капитала (1/6). В итоге на мне сейчас 1/2. И на моих троих детях по 1/6 (было еще до выкупа доли, они были наделены сразу при покупке квартиры). Я не замужем и никогда не была, и в свидетельствах о рождении детей в графе отец прочерк. Какую минимальную долю я могу выделить детям из купленной доли. На каждом ребенке на данный момент по 9,5 метров (город Балашиха)
28.1. ту,. которую захотите, в законе не говориться о размере доли, главное выделить
Вам помог ответ? Да Нет
29. У меня такой вопрос, купили комнату в общежитии у моей мамы на материнский капитал. И получилось доля 1/5 у бывшего уже мужа, а остальная доля вся на мне. так как на 3 детей доли я еще не распределила. С мужем мы развелись и мне комната эта не нужна и хотела бы ее продать, но встал вопрос с незначительной долей бывшего мужа. Ради принципа он не хочет ее ни давать согласия на продажу, ни на выкуп его доли, как поступить? И можно ли ее продать?
29.1. Самое простое — всё-таки договориться о продаже. Заставить продать его долю нельзя.Не забывайте, что вы обязаны в этой квартире выделить доли детям.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Можно ли на материнский капитал выкупить доли у родственников, если я имею в этой квартире свои доли и доли моих детей, проживаю в этой квартире и после выкупа долей моих родственников, квартира становиться только для моей семьи.
30.1. Можно, если доли родственников не являются незначительными.
Вам помог ответ? Да Нет
Материнский капитал доля отца — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Могу ли я продать дом купленный под материнский капитал и купить дом у отца. Дети в доли.
1.1. Ксения
Скорей всего можете, получите одобрение от органа опеки и попечительства, однако будьте готовы к вопросам сотрудников касающиеся конечной цели таких сделок.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Я как отец первого ребенка имею право на долю материнского капитала после развода.
2.1. Отцы не имеют права на долю в материнском капитале ни в каком случае и в принципе.
Увы. такое наше государство. Современный мужчина — пожизненный раб.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Могу ли я выкупить долю отца в квартире на материнский капитал. Спасибо.
3.1. Долю за счет средств материнского капитала можно выкупить в том случае, если другая часть квартиры уже находится в Вашей собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Могу ли я реализовать материнский капитал, купив долю квартиры отца ребёнка?
4.1. Нет, в данном случае использование средств материнского капитала недопустимо, ПФ такую сделку, к сожалению, не одобрит. Всего доброго!
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Теоретически Вы можете купить, но Пенсионный Фонд такие сделки не пропускает, так как они притворные и направлены на обналичивание мат. капитала.
Вам помог ответ? Да Нет
4.3. Могу ли я реализовать материнский капитал, купив долю квартиры отца ребёнка?
Вы можете приобрести долю в праве с использованием средств материнского капитала только в том случае, если другая доля принадлежит вам или вашим деткам, чтобы сделкой жилье полностью принадлежало вам. Такая сделка допускается только в отношении бывшего мужа, т.е. когда брак расторгнут.
Вам помог ответ? Да Нет
4.4. Могу ли я реализовать материнский капитал, купив долю квартиры отца ребёнка?
Такого основания в законе о материнском капитале нет, поэтому нельзя.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Может ли отец узнать о доле ребёнка и где эта доля от материнского капитала?
5.1. Может ли отец узнать о доле ребёнка и где эта доля от материнского капитала?[quote][/quote]Конечно отец ребенка вправе получить такую информацию.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. — Здравствуйте, не факт что может узнать, если только у матери ребёнка, и если она конечно же отчитается перед отцом. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
5.3. Может узнать, разумеется. Отцу ребенка также полагается доля в праве на жилье, приобретаемое с привлечением средств материнского капитала. Закажите выписку из ЕГРП.
Вам помог ответ? Да Нет
5.4. Алексей Геннадьевич.
Отец ребенка конечно вправе узнать о доле своего ребенка, у него такие же права, что и у матери ребенка.
Вам помог ответ? Да Нет
6. При покупке дома под материнский капитал отцу не была выделена доля. Что делать?
6.1. Отец может отказаться от своей доли в пользу детей или супруги.Если он этого не делал,обращаться в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Можно ли на материнский капитал купить долю в квартире у отца ребенка?
7.1. Да, можно. Тем самым Вы его обналичите. Подсудное дело.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Имеет ли право на долю в материнском капитале отец ребенка если мы не в браке?
8.1. нет, не имеет такого права
Вам помог ответ? Да Нет
9. Можно ли выкупить долю квартиры за материнский капитал у моего отца.
9.1. К сожалению нельзя.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Скажите пожалуйста могу ли я купить долю квартиры за материнский капитал у отца?
10.1. если после покупки доли вся квартира будет в вашей собственности
Вам помог ответ? Да Нет
11. Могу ли я купить долю в квартире у отца на материнский капитал? И как это сделать?
11.1. В том случае, если в результате такой сделки становитесь собственником всей квартиры
Вам помог ответ? Да Нет
12. Хотела узнать могу ли я купить у отца долю по материнскому капиталу.
12.1. Заключение сделки с привлечением мат.капитала с близкими родственниками не разрешается.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я хочу использовать Материнский капитал в целях приобретения квартиры, в официальном браке я не состою и не была ранее, имеет ли право отец детей претендовать на долю в квартире, он является отцом в свидетельстве о рождении. Он отец обоих детей по свидетельству.‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’
13.1. Нет, претендовать отец не может. При использовании маткапа необходимо предоставить доли детям.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мать лишена прав на первого ребенка, родила второго ребенка от второго мужа и умерла. Смогут ли отцы получить материнский капитал на своих детей в равных долях?
14.1. Не смогут.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.03.2020)
Статья 3. Право на дополнительные меры государственной поддержки
1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
4) женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;
5) мужчин, являющихся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 года.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Какая доля в квартире положена отцу (есть ли в законе чёткие правила распределения долей), если квартира была приобретена с использованием материнского капитала и денежных средств одного из супругов? Супруги в браке, 2 детей.
15.1. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то доли по закону должны быть определены по соглашению.
См. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 104. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Я покупаю квартиру за материнский капитал, про доли прописали в договоре, сегодня вызвали в пенсионный и сказали что я должна составить нотариальное обязательство на мужа который не является отцом детей, правильно ли это?
16.1. Это неправильно, муж не имеет отношение к материнскому капиталу и не должен иметь долю в квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. ПФР погорячился. Поясните ему об этом.
Вам помог ответ? Да Нет
17. 2-е несовершеннолетних детей. Мать-одиночка, отец погиб. Планирую продажу небольшой квартиры купленной с использованием материнского капитала (треть стоимости). Квартира по ДДУ, достроена, введена в эксплуатацию. Есть обязательство в течение полугода выделить в ней доли детям. Но я хочу выделить им большие доли в другой квартире, находящейся у меня в собственности и ту продать, как единоличный собственник. Какова последовательность действий? Спасибо.
17.1. По закону Вы должны выделить доли детям именно в той квартире, в которую вкладывали средства мат. капитала. Потом получить разрешение опеки, продать квартиру, и, скорее всего, по требованию опеки выделить детям доли в другой квартире (требования опеки могут быть разными). Именно такая схема правильная. Но Вы можете действовать на свой страх и риск, либо попытаться договориться в Пенсионным фондом, которому давали обязательство.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Без покупки другой квартиры. Вместо долей детям-денежная компенсация, в размере стоимости проданной доли на момент сделки.
И нужно ли разрешение бывшего мужа (отца ребенка) на продажу доли ребенка, если я не знаю где он, находится в розыске.
18.1. Маргарита, здравствуйте.
Продажа потребует как согласия органа опеки, так и обращения к нотариусу.
И весьма сомнительно, что опека разрешит.
От отца ребенка нужно не согласие, а подписанное заявление в орган опеки. Оно подается обоими родителями (п.1 ст.61 СК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
19. Я хочу использовать Материнский капитал в целях приобретения квартиры, в официальном браке я не состою и не была ранее, имеет ли право отец детей претендовать на долю в квартире, он является отцом в свидетельстве о рождении.
19.1. Ольга! Он отец обоих детей по свидетельству?
Вам помог ответ? Да Нет
20. Материнский капитал только распространяется на мамочку, или там есть доля отца?! Дело в том, что мой сын живёт с женщиной, у которой первый ребёнок инвалид, а второй от моего сына. Они живут гражданским браком. Она маткапиталом распоряжается сама по своему усмотрению. Просто сейчас у них разногласия по поводу траты средств, и он переживает, что она их спустит сейчас.. А потом, возникнут проблемы. Интересно, только она может распоряжаться маткапиталом, или же они оба?
20.1. Только владелец сертификата решает как им распорядиться. Гр. муж вообще ничего не решает и никаких прав на мат. капитал не имеет.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Вопрос в том что планируется покупка жилья за счёт материнского капитала, подскажите положена ли доля в доме супругу который не является отцом детей на которых был получен материнский капитал, но является отцом 3 ребёнка.
21.1. Нет, не положена.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Лишение родительских прав надо делать если есть письменное согласие на усыновление? Отцом записали в документ свидетельство о рождении, только потому, что находились в браке на момент рождения ребенка, но вместе не проживали в течении года. Ребенка отдали в приемную семью и мать лишили родительских прав. Теперь надо выделить долю в материнском капитале и пенсионный требует документ о лишении родительских прав отца.
22.1. Вы являетесь опекуном? Обратитесь с данным вопросом в органы опеки и попечительства, их задача создать все условия для ребенка и защитить права ребенка.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Купили квартиру на материнский капитал, в последствии выяснелось, что я не отец второго ребенка, заберут ли долю?
23.1. Иван, важен факт рождения ребенка, ну а кто отец это не главное для выдачи материнского капитала.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Здравия! Нет, не заберут.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Можно ли купить долю или комнату у отца в частном доме на материнский капитал? Там прописаны мы со старшим ребенком и брат со своим несовершеннолетним сыном.
24.1. Согласно законодательству запрещены сделки купли-продажи между близкими родственниками. Прабабушек и прадедушек, если что, не проверяют на родство. А по близкому родственнику вряд ли это будет возможно сделать.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Скажите пожалуйста если отец добровольно отказывается от своих детей то что будет с его долей в доме купленной за материнский капитал?
25.1. Его доля так и будет принадлежать ему на правах долевой собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. Добровольно отказаться от детей нельзя. Такого нет в законе. Доля во всех случаях у него остается.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Можно выкупить долю у матери за материнский капитал, дом долевой с мужчиной с которым она живёт. Они расписаны, но он не родной отец мне.
26.1. Можете, хоть даже, если бы родной был.
Главное, чтобы доля соответствовала, как минимум комнате.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Квартиру взяли в ипотеку, с использоанием материнского капитала. 2 детей. Мать умерла, отца лешили родительских прав на 1 ребёнка. Вошли в наследство на часть умершей мамы. Эпотека ещё не выплачена, девочке сейчас 19 лет, она в статусе сироты, в дом её отец даже на порог не пускает. На данный момент он её терорезирует тем чтобы отдать ей деньги за её долю, дом они якобы хотят отдать банку или продать. Посоветуйте как поступить, и положено ли ребёнку выделение доли ещё с отцовской стороны.
27.1. Вам лучше обратиться в личную консультацию к юристу.
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. Не понятна Ваша история. Много вопросов к Вам. Предлагаю обратиться за необходимой Вам консультацией к юристу очно. Мы рады будем Вас видеть. Неверов В.И. тел. 89053022447
Вам помог ответ? Да Нет
28. У меня вот какой вопрос? У меня трое детей, квартиру купили на материнский капитал, развелись с мужем, хочу свою долю от квартиры подарить сыну, нужно согласие отца, он согласие не даёт, договориться с ним не получается как мне поступить?
28.1. Если квартира уже оформлена в долевую собственность, (что является обязательным условием при использовании материнского капитала), то согласие при дарении своей доли никакое не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
29. После развода с бывшим мужем я проживаю с ребёнком в квартире, которую купили в браке под материнский капитал. Бывший муж оформил дарственную на сына. У сына в квартире 1/2 доли. Вопрос такой… Обязан ли отец сына помимо алиментов оплачивать коммунальные услуги за долю сына на равне со мной? Могу ли я в судебном порядке возместить половину затрат на ком. услуги за долю сына?
29.1. Валентина! По семейному законодательству оба родители обязаны содержать несовершеннолетнего ребенка. Если и еще ваш бывший муж зарегистрирован в указанной квартире то тем более он обязан оплачивать их.
Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня второй брак, от первого есть сын (8 лет) временно живет с отцом. Со вторым мужем оформляем программу на приобретение жилья в помощь молодым семьям и через пару месяцев будет ещё и материнский капитал. Планируем купить квартиру на эти деньги. Такой вопрос? Может ли мой сын несовершеннолетний претендовать на долю с этой квартиры при продаже?
30.1. Вы обязаны будете выделить долю сыну при покупке квартиры с использованием материнского капитала. Иначе ПФР не выделит средства на покупку.-без обязательства о выделе доли.
Вам помог ответ? Да Нет
Если дом куплен на материнский капитал как делить при разводе в 2020 году
Как при разводе делится дом, купленный на материнский капитал
Средня оценка 5 от 2 пользователейОсновные правила раздела имущества, приобретенного в период брака, изложены в Семейном и Гражданском Кодексах, где указывается, что такие объекты являются общими и делятся между супругами поровну. Однако собственность, купленная на материнский капитал, при разводе в 2020 году разграничивается по иным правилам. Основная их часть изложена в ФЗ РФ № 256. Часто при решении данного вопроса приходится обращаться и к подзаконным актам, регулирующим вопросы банковских кредитов и пр.
Кто владеет материнским капиталом
Начисление денежных средств, именуемых материнским капиталом, осуществляется на основе выданного сертификата. Согласно ФЗ РФ № 256 этот документ является именным, т.е. выписывается на одно конкретное лицо. Более чем в 90 % случаев – это женщина, которая родила или усыновила второго (или третьего) ребенка.
Именно мать является владельцем денежной суммы, хотя предоставляется она только после рождения детей и в ряде случаев имущество, приобретенное с ее помощью, считается общим для всей семьи.
Материнский капитал при разводе в 2020 году не подлежит разделу вне зависимости от того, с кем остались дети. Согласно закону данные денежные средства являются целевой выплатой, а значит, согласно СК РФ (ст. 34) относятся к личному имуществу и не могут быть поделены.
Может ли муж претендовать на материнский капитал
ФЗ предусматривает ряд ситуаций, при которых владельцем сертификата становится не мать, а отец. Большинство из них являются следствием того, что женщину лишают прав владения по причине совершения ею противоправных деяний:
- мать лишена родительских прав в отношении ребенка, после появления на свет которого она приобретала право на получение материнского капитала;
- в отношении женщины отменена процедура усыновления того ребенка, после появления которого в семье возникало право на получение материнского капитала;
- мать совершила серьезные правонарушения, квалифицируемые как преступления против личности, направленные против одного или нескольких своих детей;
- мать детей скончалась до получения или после получения сертификата, по которому не успели потратить денежные средства.
- мать детей была признана пропавшей без вести по суду.
Отец получает свою долю материнского капитала в виде части приобретенного на него недвижимого имущества. Но только при условии, что покупка совершалась в период, когда отец и мать состояли между собой в официальном браке. Если женщина решает воспользоваться денежными средствами из материнского капитала после развода, то приобретенный объект будет в равных долях принадлежать ей и детям, на которых выплата была начислена. Бывший супруг в таком случае свое право теряет и не может претендовать на долю.
Если мужчина становится родителем или усыновителем ребенка, который уже был ранее учтен при иных обстоятельствах при начислении материнского капитала, отец теряет право на получение сертификата.
Если и мать, и отец теряют свое право на получение средств материнского капитала, его автоматически приобретают дети, на которых они начислены. Распределяются финансы в равных пропорциях. Претендовать на средства могут дети, не достигшие совершеннолетия или дети до 23 лет, если они проходят обучение (обязательно по очной форме) в вузе.
Считается ли маткапитал совместно нажитым имуществом
К совместно нажитому имуществу относятся денежные средства, полученные как результат трудовой и предпринимательской деятельности, всяческие пособия, пенсии и стипендии. Однако в ст. 34 СК РФ имеется оговорка, что это правило не распространяется на целевые выплаты. А средства материнского капитала – это именно целевая государственная выплата.
Должен ли материнский капитал делиться и на отца?
ДаНет
Следовательно, деньги, приобретенные таким способом, не могут быть определены в качестве совместно нажитого имущества. Хотя если с использованием денежных средств было приобретено недвижимое имущество, оно считается уже совместной собственностью и в случае расторжения брака делится в равных долях между супругами их детьми.Раздел имущества, купленного на материнский капитал
ФЗ РФ № 256 определяет для владельцев сертификатов, на что они могут потратить полученные суммы. Отходить от этих правил нельзя. В любом случае, на несанкционированные проекты Пенсионный Фонд, в котором содержатся денежные средства, их просто не выдаст. Финансы можно потратить на:
- Создание для семьи улучшенных жилищных условий (покупка нового жилья либо реконструкция старого).
- Оплату образовательных услуг в среднем или высшем учебном заведении для любого из детей.
- Вложения в пенсионный фонд на счет матери.
- Оплату товаров и/или услуг, способствующих адаптации в обществе ребенка с инвалидностью.
- Оформление ежемесячных денежных выплат в пользу семьи.
Не обязательно вся сумма должна быть потрачена только на один из представленных проектов. Допускается ее разделение и расходование сразу по нескольким направлениям. Имущество подлежит разделу, только если средства расходовались на улучшение жилья. Во всех прочих случаях приобретенные объекты являются личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, а значит, не могут быть разделены.
Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости
Как показывает практика, большинство семей расходуют целевую выплату, чтобы обзавестись новой недвижимостью. В таком случае, если вся сумма или только ее часть будет потрачена на покупку квартиры или дома, то новое жилье в равных долях необходимо оформить на всех членов семьи. Например, если материнский капитал вручили после рождения второго ребенка, то каждый из детей, отец и мать получают по 1/4 части жилья. Если сертификат оформили после рождения третьего ребенка, то по 1/5.
Если семье выдали сертификат после рождения второго ребенка, но потратить материнский капитал родители решились только после появления на свет третьего ребенка, то он не имеет права на получение доли в недвижимости. Исключением будет только ситуация, при которой родители откажутся от своих долей в его пользу.
При разделе имущества между супругами последние не имеют прав на доли своих детей в недвижимости. Их нельзя поделить не по суду, не с помощью соглашения. Если после развода супруг хочет получить свою долю в доме, купленном из средств материнского капитала, то в такой ситуации имеются следующие решения:
- Продажа дома, выделение долей деньгами. Далее один из супругов распоряжается полученной денежной суммой по своему усмотрению, а родитель, с которым остались проживать дети, обязан купить новое жилье. Представленный вариант используется редко, т.к. подобные сделки должны быть одобрены органами попечительства, а они свое согласие дают в исключительных случаях. Только если у матери имеется свое собственное жилье, куда могут переехать дети на время проведения сделки.
- Выплата денежной компенсации супругу за его долю. Например, жена с детьми остаются хозяевами квартиры. Доля бывшего мужа становится собственностью бывшей жены, а она в свою очередь обязана выплатить необходимую сумму. Для этого потребуется оценка дома. Если он делился на 4 человек, то, соответственно, супруга выплачивает 1/4 стоимости жилья.
- Один из супругов вместе с детьми остается проживать в доме, а второй получает компенсацию за утраченную долю каким-либо имуществом, равным по стоимости жилью.
- При наличии возможностей в доме создают отдельный вход, санузел, кухню и делят его в натуре.
- Закрепляют право собственности на свои доли в недвижимости документально и продолжают пользоваться имуществом совместно.
Законом не возбраняется вариант, при котором супруг уступает свою долю в доме, приобретенном с использованием материнского капитала в 2020 году, жене и детям, а ее стоимость вычитают из суммы алиментов, которые обязан выплачивать родитель.
Если материнский капитал использовали для первоначального взноса
Закон позволяет использовать деньги из материнского капитала в качестве взноса для приобретения недвижимости в ипотеку. Раздел имущества при разводе в таком случае может быть затруднен. Если все задолженности по кредиту выплачены, то квартира, приобретенная в ипотеку, делится по стандартной схеме, как любая купленная на материнский капитал.
Раздел квартиры, в которой материнский капитал использовался для первоначального взноса.Если долг еще остался, супругам сначала придется его полностью погасить, и только потом они смогут разделить недвижимость. До полного погашения недвижимость находится в залоге у банка, а значит, распоряжаться ею по своему усмотрению хозяева не имеют права.
Продать такое жилье, чтобы рассчитаться с кредитором, а остаток средств поделить тоже не получится. Согласия на сделку не дадут органы опеки и попечительства. Если же ее проведут, не обращаясь за одобрением, то впоследствии сделка будет признана незаконной через суд, а денежные средства материнского капитала возвращены в казну. Прецеденты подобных судопроизводств в России уже имеются. В суд могут обратиться сотрудники Прокуратуры, органов опеки и попечительства и любой из родственников тех детей, на которых начислялся материнский капитал.
Как правило, банк еще при составлении кредитного договора вносит в него пункт с условиями раздела невыплаченного долга при разводе, т.к. Семейный Кодекс устанавливает, что между супругами делится не только общее имущество, но и долги. Например:
- если остается к выплате небольшая сумма, кредитное учреждение может потребовать погасить ее полностью сразу;
- супруги далее будут выплачивать взносы совместно;
- общий счет могут разделить на две части, и далее каждый из бывших супругов будет погашать свою часть задолженности самостоятельно. А по завершении квартиру разделят в равных долях между супругами и детьми;
- остаток долга переводят на одного из супругов, который в дальнейшем его погашает самостоятельно. После окончания выплат по кредиту он становится владельцем своей доли и той, что должна была принадлежать бывшему супругу. А дети получают свои доли. Отказавшийся от своей части в недвижимости супруг получает компенсацию, равную половине внесенной в качестве кредитных платежей сумме.
Все вопросы, связанные с разделом недвижимости, приобретенной в ипотеку с невыплаченным долгом, в данном случае всегда должны решаться между клиентами, банком и органами опеки. Даже при вынесении судебного решения придется опираться на мнение банковских и государственных служащих
Если материнский капитал использовали для ремонта недвижимости
ФЗ РФ № 256, к сожалению, пока не позволяет тратить средства из материнского капитала на ремонт имеющегося жилья. Расходовать их позволительно только на реконструкцию. К таковой, например, относится надстройка нового этажа или сооружение пристройки. Т.е. работы, меняющие конфигурацию жилья и площадь. Если не представить проект реконструкции, деньги Пенсионным Фондом просто не будет выданы.
Какие бы работы на средства материнского капитала с жильем ни осуществлялись, в отношении такого дома далее будет действовать принцип равенства долей для всех членов семьи.
Т.е. какая бы сумма ни была израсходована на реконструкцию жилья, оно становится общим, даже если до этой процедуры являлось личным имуществом одного из супругов.
Если имущество приобреталось с использованием материнского капитала для личных нужд, в 2020 году при разводе делиться оно не будет. Если же деньги были потрачены на покупку или переустройство жилья, то его обязаны разделить в равных пропорциях между всеми членами семьи.