Документы на оформление квартиры в собственность в новостройке: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Оформление права собственности в новостройке

Большинство людей, дождавшись окончания строительства дома, спешат заселиться в новые квадратные метры, получают ключи от застройщика и празднуют новоселье. Но, в первую очередь необходимо поспешить, оформить право собственности в новостройке

Общепринятые правила регистрационных действий.

Чтобы оформить право собственности в новостройке, необходимо, чтобы от застройщика были произведены определенные действия по следующим пунктам:

• • готовность протокола расположения жилого и коммерческого фонда недвижимости,
• • наличие технологического паспорта на жилое помещение, который выдается в бюро технической инвентаризации,
• • постановление о вводе в эксплуатацию новостройки, которое выдает административный орган,
• • поставить вновь построенное строение на инвентаризационный учет в регистрационной палате,
• • наличие передаточного акта, получаемого в строительно-архитектурной организации,
• • постановление о присвоенном почтовом адресе.

О готовности всех вышеперечисленных документов, возможно, узнать у фирмы-застройщика, строительной компании Премьера (раздел контакты). Инвентаризационный паспорт на жилье является важной технической бумагой, которая должна быть у всех обладателей квадратных метров. Заказывается он по окончании регистрации.

Наглядная схема регистрации квартиры в городе Ульяновске

1. Подготовка важных бумаг

Сдаточный акт квадратных метров. Подписывается строительной организацией и покупателем при окончании всех работ и передаче ключей.

В случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то понадобится согласие органов опеки. Для этого родители подростка обращаются в данную инстанцию с соответствующим заявлением, прикладывают паспорта, свидетельство о рождении ребенка, договор строительства и передаточный акт. Письменное согласие представляется возможным забрать по истечении двух недель.

Кадастровый документ на квартиру. Его получают после постановки жилья в Росреестре. В договоренное время приезжает технический специалист и замеряет квадратные метры, а также проверяет планировку. В случае, когда осуществлена перепланировка, ее необходимо узаконить. Чтобы перепланировка была законной, нужно подать подписанный договор строительства и передаточный акт.

Ипотечный договор с банком, представляется, если квадратные метры приобретены по ипотечному кредитованию. Данные документы выдает банк.

2. Оформление права собственности в новостройке

Необходимо обратиться в службу государственной регистрации Ульяновска, где будущие собственники предъявляют запрашиваемый список важных бумаг:

• • Паспорта владельцев квартиры, если в их числе присутствуют дети до четырнадцати лет, то еще свидетельство о рождении.
• • Если интересы представляет доверительное лицо, то наличие оригинала и копии доверенности, полученной у нотариуса и паспорт.
• • Договор строительства квадратных метров и сдаточный акт.
• • Копия инвентаризационного паспорта.
• • Когда жилье покупается по ипотечной программе, наличие закладной и кредитного договора.
• • При наличии в числе собственников несовершеннолетнего гражданина, соответствующее согласие органов опеки. При оформлении права собственности в новостройке присутствует представитель застройщика.
• • Подписывается заявление, оформляемое сотрудником Росреестра.
• • Оплачивается государственная пошлина.

Представитель Росреестра проверяет наличие владельцев жилого помещения, представителя Застройщика, перечень документов. Выдается расписка забранных бумаг, с установленной датой получения свидетельства.

В установленный день каждый собственник, при предъявлении паспорта и расписки, получает данное свидетельство, устанавливающее право собственности, договор, сдаточный акт.

Как быстро оформить квартиру в новостройке в собственность без лишних сложностей

Содержание

Оформление собственности на квартиру в новостройке – непростая процедура, к сожалению, часто затягивающаяся на неопределенный срок в силу различных обстоятельств (невыполнение застройщиком обязательств по инвестконтракту, задержки с вводом объекта в эксплуатацию, чрезмерный бюрократизм и прочие). Казалось бы, строительство дома завершено, новоиспеченные владельцы счастливы и стремятся поскорее зарегистрировать свои права на недвижимость, но перейти из категории «де-факто» в категорию «де-юре» все не получается. Как же решить эту проблему? Предлагаем 3 действенных способа.

Способ 1. Оформление права собственности в судебном порядке

Распространенный метод и, как показывает практика, нередко единственно возможный для достижения цели. Прибегнуть к нему приходится тогда, когда компания-застройщик отказывается заниматься регистрацией объекта в Росреестре, или ей не удается это сделать (причины смотрите в начале статьи).

В этом случае покупателю необходимо добиться от застройщика предоставления всей имеющейся документации на объект (договор инвестирования или долевого участия, протокол поквартирного распределения, поэтажный план здания с экспликацией помещений, передаточный акт и т.д.). Затем грамотно составить исковое заявление с указанием на факт нарушения признания прав собственности, и обратиться в судебную инстанцию.

После того, как суд примет решение о регистрации собственности на квартиру в новостройке в пользу истца, и оно вступит в силу, постановление со всеми сопроводительными бумагами передается в Росреестр РФ. Там процедура завершится, владельцу будет выдано соответствующее свидетельство.

Способ 2. Оформление при содействии застройщика

При благоприятном течении дел оформление права собственности на жилье в новострое осуществляется как раз по инициативе девелопера. Для этого компания-застройщик совершает ряд действий, установленных законом:

• подписывает акт о реализации инвестконтракта;
• составляет протокол распределения недвижимости;
• получает техпаспорт на объект в БТИ;
• подписывает передаточный акт, выданный Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора;
• получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• ставит строение на кадастровый учет в Росреестр;
• присваивает ему почтовый адрес.

Формально, с момента передачи застройщиком документов на объект в Федеральную службу государственной регистрации до того, как произойдет оформление квартир в новостройке в собственность покупателей, с выдачей им соответствующих свидетельств, должно пройти не более 1 месяца (если нет вопросов и замечаний со стороны госструктур). На деле же процесс может тормозиться на каждом из этапов, растягиваться на несколько лет. В такой ситуации следует воспользоваться способом 1, то есть, обратиться в суд.

Способ 3. Получение свидетельства собственными силами

Покупатель квартиры на рынке первичного жилья может попробовать самостоятельно зарегистрировать ее в Росеестре РФ, предварительно подготовив пакет необходимых документов. В стандартный перечень входят (оригиналы + копии):

• заявление о госрегистрации;
• документ, идентифицирующий личность заявителя;
• договор, заключенный с застройщиком о долевом участии в строительстве, либо договор купли-продажи квартиры;
• поэтажный план дома с экспликацией помещений;
• акт приема-передачи жилья;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

В данном случае порядок оформления новостройки в собственность представляет собой обращение потенциального владельца в регистрирующий орган, передачу полного пакета документов, их рассмотрение и непосредственно саму регистрацию права собственности на недвижимость. По ее завершению правообладателю выдается свидетельство-оригинал, аналогичный документ остается в деле регистрационной службы.

Отметим, что в документах, предоставляемых для регистрации права собственности, недопустимы какие-либо ошибки, неточности, исправления. Максимальный срок их проверки – 1 месяц.

Оформить первичное жилье в собственность своими силами возможно, но довольно хлопотно и долго (особенно, если имеют место быть препятствующие факторы). Чтобы ускорить процесс, обратитесь за помощью к профессиональным юрисконсультантам.

Как же максимально быстро стать полноправным хозяином новостройки?

Резюмируя вышесказанное, составим примерный алгоритм быстрого и успешного оформления права собственности на квартиру в новострое. Во-первых, покупателю нужно постоянно держать руку «на пульсе» – начиная с изучения условий инвестконтракта застройщика, сметы строительства (еще на этой стадии несложно «предугадать» дальнейшие проблемы с оформлением прав на недвижимость) до окончания всех работ.

Во-вторых, не стоит терять время, если что-то уже явно не заладилось с получением свидетельства (конечно, пару месяцев можно спокойно ждать, но стараться контролировать ситуацию). На примере столичных новостроек последних лет отчетливо прослеживается тенденция оформления права собственности на жилье именно через судебное разбирательство. Причем решение вопроса чаще занимает меньше времени (в среднем, 2-3 месяца), чем стандартный ход процесса госрегистрации. Правда, суды, как известно, стоят денег, однако судебная госпошлина в данном случае может ненамного превышать расходы, связанные с получением свидетельства права собственности по инициативе застройщика (он берет за это свой процент).

В-третьих, нецелесообразно оставаться с проблемой один на один. Заручитесь поддержкой опытного юриста, специалиста в области имущественного и гражданского права, который разработает эффективный план действий по скорейшей регистрации новопостроенной недвижимости в собственность, с учетом конкретных обстоятельств. Он поможет собрать документы, проверит корректность их составления (каждый недочет отдаляет момент получения свидетельства), окажет юридическое содействие, если вы желаете самостоятельно заниматься делом, или же при обращении в суд.

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет — Российская газета

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Какой список документов при покупке квартиры: новостройка и вторичка?

1. Инвестконтракт В нем прописываются условия строительства жилого комплекса. Там же указываются обязательства компании, выполнение которых необходимо для введения дома в эксплуатацию. В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств. Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика. 2. Проектная декларация Ее размещают на сайте или предоставляют по вашему требованию. В ней содержатся реквизиты документа, устанавливающего права собственности на объект недвижимости, информация о собственнике участка земли, на котором ведется строительство. Также в декларации указывается кадастровый номер, данные о сроках ввода ЖК в эксплуатацию, общие сведения о строящемся объекте, информация о финансовом положении компании и рисках, которые могут возникнуть при заключении договора. 3. Проектная документация Содержит основную информацию об архитектурных особенностях объекта недвижимости, принятых застройщиком функционально-технологических решениях, конструктивных особенностях. 4. Разрешение на строительство Подтверждение соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в градостроительном регламенте. Обратите внимание: эта бумага оформляется на то же юридическое лицо, что и остальные. 5. Свидетельство о собственности на землю Документ, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки (возведения многоэтажного жилого комплекса). Может содержать сведения о том, что земля находится в аренде у компании. Не покупайте недвижимость в ЖК, расположенном на территории заповедников, заказников или других природоохранных зон – такой дом может пойти под снос. 6. Поручительство (договор с СК) С 2015 года этот документ – в числе обязательных. Каждый застройщик должен заключить соглашение со страховой организацией. Если его объявят банкротом, поручитель выплатит покупателю компенсацию в полном объеме. Страховка от приличной фирмы говорит о надежности компании. При регистрации ДДУ необходимо не только проверить статус СК, но и произвести оценку предоставленных обеспечительных мер, проверить условия заключаемого договора. 7. Выписка из ЕГРП Из этого документа вы узнаете, кто является собственником земли, увидите, кто приобрел жилплощадь в строящемся ЖК (при покупке квартиры по договору долевого участия). Для получения выписки необходимо заплатить госпошлину – 400 р. 8. Регистрационные и учредительные бумаги Вам нужно сверить номер в налоговой, ОГРН и адрес юридического лица – в идеале вся информация должна совпадать. И разрешение на строительство, и земельный участок должны быть оформлены на застройщика. Часто на квартирах зарабатывает не только компания – возникает риск приобретения недвижимости от мошенников. Сведения можно проверить, подняв выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРН. Не забывайте, что оплата по заключенному соглашению должна быть произведена после регистрации договора долевого участия и на реквизиты компании, а не третьих лиц. 9. Баланс (за 3 года) Проверьте прибыль, убытки, сравните дебиторскую и кредиторскую задолженности. Если чаша весов склоняется в сторону убытков, застройщику может не хватить средств для завершения возведения объекта. 10. Форма договора В соглашении должны быть перечислены условия сделки с компанией. С 2004 года покупка недвижимости возможна по договору долевого участия. Остальные формы (например, вексельные схемы) не так надежны – все они могут расцениваться как попытка застройщика обойти закон. 11. Допуск СРО (разрешение на строительство, подтверждающее соответствие жилья требованиям нормативных документов) Возведение жилых домов без такого допуска станет причиной привлечения застройщика к административной ответственности. Обращаем внимание на срок действия свидетельства о допуске. 12. Заключение проектной документации Проверяем факт проведения государственной экспертизы, соответствие документации основным требованиям.

1. Правоустанавливающие документы В их число могут входить свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости (ДКП). Во всех этих бумагах должно подтверждаться право владения продавца квартирой. Если в соглашении фигурирует иное лицо, необходимо выяснить, на каком основании продается жилплощадь. 2. Выписка из ЕГРП Поможет проверить сведения о принадлежности объекта недвижимости лицу, заключающему договор купли-продажи. 3. Нотариальная доверенность Необходима в том случае, если собственник квартиры совершает сделку опосредованно – через своего представителя (например, родственника). 4. Нотариально заверенное согласие на продажу Потребуется, если недвижимость – совместно нажитое имущество супругов. При отсутствии данного документа одна из сторон может оспорить решение другой в судебном порядке. 5. Выписка из домовой книги В ней фиксируется история жилплощади с указанием лиц, на ней зарегистрированных. Покупая недвижимость, в которой прописан отсутствующий на данный момент человек, вы рискуете потерять квартиру при появлении жильца. 6. Справка о переходе прав на объект недвижимости Поможет узнать, кто и когда имел права собственности на квартиру. При сопоставлении сведений из этого документа и выписки из домовой книги можно выяснить, была ли проведена по всем правилам приватизация, не ущемлялись ли права несовершеннолетних и т.д. 7. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ Исключением является случай, когда покупатель согласен на приобретение жилплощади с задолженностью – часто цена на такую недвижимость снижается продавцом. 8. Паспорт собственника Необходимо проверить его подлинность, убедиться в отсутствии на его страницах поправок и подчисток.

Документы для оформления квартиры в собственность в новостройке

При заключении договора с компанией-застройщиком для получения квартиры в строящемся доме, новостройке, следует понимать, что даже внесённый аванс по закону не делает вас собственником жилья. Тем более до того момента, пока объект недвижимости не будет сдан в эксплуатацию. Однако даже после этого и после прекращения взаимоотношений с застройщиком новостройки, получив все обязательные документы, владельцу квартиры нужно пройти процедуру оформления государственной регистрации и права собственности на неё. Только после этого можно говорить о полноправном владении жилплощадью и распоряжаться ней на своё усмотрение.

Как показывает практика, приобрести абсолютно новую квартиру в новостройке на сегодняшний день безопаснее и выгоднее, чем купить недвижимость вторичного рынка. Если застройщик проверенный и надёжный, о мошенничестве не может идти и речи, и никаких скрытых притязаний и третьих лиц можно не опасаться, их априори нет, поскольку жильём никто ранее не владел. К тому же квадратные метры в новостройке и стоят на порядок дешевле.

Чтобы получить законные права собственности и пройти процедуру государственной регистрации квартиры в новостройке, важно знать, какие документы будут для этого нужны, и подготовить их заранее. И только после этого следует приступать к самому процессу оформления, который подробно описан на pravonedv.ru.

Предшествующие условия

Осуществить государственную регистрацию своих законных прав собственности на приобретённую в новостройке квартиру до завершения строительства невозможно, и это первое, что необходимо понимать. Поэтому, прежде чем собирать документы, следует учитывать, что, прежде всего, застройщиком должны быть выполнены такие условия, как:

• составление протокола распределения недвижимости жилого и нежилого фонда;
• получение технического паспорта на многоквартирный дом;
• подписание передаточного акта в государственном архитектурно-строительном учреждении;
• получение разрешения у администрации города на ввод жилого дома в эксплуатацию;
• постановление многоквартирного дома на учёт Росреестра;
• присвоение личного адреса жилому дому.

Узнать, есть ли все эти документы и проверить их владелец квартиры в новостройке имеет право, обратившись в офис компании-застройщика, адрес которого должен быть указан в договоре долевого участия или инвестирования.

Стоит также отметить, что в том случае, когда компания-застройщик затягивает сдачу новостройки в эксплуатацию больше, чем на два года, покупатели имеют законные права подать на компанию в суд.

Бумажный вопрос

Для оформления государственной регистрации своего законного права собственности на приобретаемую квартиру в новостройке нужно знать, какие документы следует подготовить заранее:

1. Паспорт владельца квартиры — оригинал и понадобится его копия;
2. Передаточный акт жилья — выдаётся компанией-застройщиком после осмотра жилплощади её владельцем, если у последнего нет претензий, после чего передаются также ключи от квартиры;
3. Кредитный договор — если жилплощадь была приобретена в ипотеку;
4. Согласие попечительского совета — в том случае, когда владельцем или совладельцем квартиры выступает несовершеннолетний гражданин;
5. Кадастровый паспорт и план — можно получить в Бюро технической инвентаризации или прочем кадастровом учреждении после проверки объекта недвижимости техническим специалистом, который производит замеры и составляет план;
6. Договор долевого участия или прочее соглашение с застройщиком — также сделать копию;
7. Квитанция об уплате государственной пошлины за услугу — следует сделать копию.

Подготавливая документы, какие понадобятся для регистрации права собственности купленной в новостройке квартиры, не следует забывать, что подготовка каждого может занять от нескольких дней до месяца. Поэтому не целесообразно откладывать данный вопрос на более удобное время.

Основной этап

Когда все необходимые документы для регистрации и оформления права собственности на приобретённую в новостройке квартиру будут готовы, следует заняться основной частью данной процедуры. Этой частью является подача заявления и собранных бумаг в отделение Росреестра. Стоит также заметить, что документы должны содержать в себе паспорта всех владельцев, если их несколько, а если среди них есть малолетние, тогда и их свидетельства о рождении.

Заявление, которое подаётся на оформление права собственности, заполняется на месте его подачи в присутствии ответственного сотрудника или им же. Здесь понадобится такая информация как паспортные данные заявителя или заявителей, адреса регистрации, технические характеристики квартиры в новостройке. Если заявление заполняет ответственный сотрудник, перед тем, как подписывать документы, обязательно нужно их проверить, всё ли правильно внесено.

Что касается государственной пошлины за оформление права собственности, уплачивается она только один раз в любом банковском отделении или же в кадастровом учреждении, куда владелец подаёт документы на оформление.

Следует также иметь в виду, что при подаче заявления владелец должен присутствовать лично или вместо него должно быть его доверенное лицо по нотариально оформленной доверенности. Если владельцев несколько, должны присутствовать все или их доверенные лица с доверенностью и личным паспортом.

Что и когда забирать

После подачи для оформления и регистрации заявление, к которому приложены необходимые документы на оформление права собственности приобретённой в новостройке квартиры, ответственный за их приём сотрудник обязан выдать владельцу расписку об этом. В ней должен содержаться полный перечень поданных бумаг, дата их подачи и назначено время, когда можно явиться за готовым свидетельством.

Обычно срок оформления и регистрации права собственности в пределах одного месяца. Задержка может возникать в некоторых особых индивидуальных случаях, если недостаёт каких-либо бумаг, есть неправильное заполнение, несоответствие, прочее. Поэтому имеет смысл до того, как прийти лично за готовым свидетельством, перезвонить в учреждение и уточнить назначенную дату.

Для получения готового свидетельства владелец или владельцы приходят лично или вместо них допускаются доверенные лица, опять же с доверенностью, имеющие при себе личные паспорта и выданную ранее расписку. Ответственный сотрудник выдаёт готовое свидетельство, а также возвращает оригинал передаточного акта, который выдала компания-застройщик. И только после оформления и получения этих бумаг после регистрации на руки жилплощадь будет по закону считаться собственностью её владельца.

Документы должны быть переданы от строителя в ассоциацию владельцев квартир

Документы должны быть переданы от строителя в ассоциацию владельцев квартир

Документы, которые необходимо передать от строителя в ассоциацию владельцев квартир, приведены ниже:

• Подтверждение утвержденных планов этажей: Строитель должен передать документы и подтверждение утвержденных планов этажей Ассоциации собственников квартир во время передачи квартиры и ее удобств.

• Копия плана строительства и плана утверждения: Все планы строительства должны быть одобрены местными властями. Строитель должен передать в Ассоциацию копию плана здания и плана утверждения, чтобы доказать, что квартира и все ее удобства построены в соответствии с планом, утвержденным соответствующим органом.

• NOC от местного органа власти: Сертификат без возражений или NOC выдается только квартире или зданию, которые не возражают против условий сертификата.Строитель должен передать NOC от управления загрязнения, электричества, воды и пожарной охраны, необходимых для Ассоциации владельцев квартир.

• Свидетельство о завершении строительства (CC): Квартира или дом не могут быть заселены без акта завершения. Выдача Акта о завершении строительства гарантирует, что собственник построил здание в соответствии с утвержденным планом. Строитель должен передать в Ассоциацию Акт выполненных работ.

• Передача подключения к инженерным сетям: В обязанности застройщика входит передача подключения к инженерным сетям Ассоциации во время передачи квартиры и ее удобств.В случае, если застройщик не может передать подключение к инженерным сетям, он должен предоставить NOC Ассоциации собственников квартир для передачи коммунальных подключений, таких как подключение электричества и воды, к Ассоциации.

• Передача документов: Передача в ассоциацию таких документов, как оригиналы регистрационных документов, родительских документов, чертежей, разрешений соответствующих органов и т. Д.

Прочие документы или предметы для передачи

Ниже приведены другие важные документы или предметы, которые застройщик должен передать Ассоциации вместе с передачей квартиры и ее удобств.

• Проверенные счета технического обслуживания и начисленных процентов
• Реквизиты депозита, если таковые имеются
• Реквизиты квартирного налога
• Детали страхования здания
• Передача оставшихся денег
• Передача офисного помещения, универмагов , записи, документы и т. д. в ассоциацию.
• Детали контракта или соглашения с обслуживающим персоналом и службой безопасности
• Выдача письма-согласия от Департамента электричества на изменение имени
• Перечень удобств в квартире
• Перечень услуг, предлагаемых застройщиком после передачи квартиры
• Передача функциональный зал, автостоянка, бассейн и другие удобства ассоциации
• Договоры по строительным вопросам
• Детали страхования здания
• Выделение и разметка автостоянки

После образования Ассоциации собственников квартир застройщик должен передать фонд обслуживания или основной фонд Ассоциации собственников квартир.В некоторых случаях застройщик оставляет при себе некоторые приносящие доход области, хотя Ассоциация создается. Закон дает только владельцам квартир право получать доход от помещений общего пользования и помещений в квартире. В случае, если застройщик отказывает или отказывается передать квартиру или ее удобства после завершения строительства и создания ассоциации владельцев квартир, ассоциация может возбудить уголовное дело против строителя. После образования товарищества собственников квартир застройщик должен передать товариществу собственников квартир фонд содержания, а также документы, относящиеся к квартире и ее удобствам.

Поделитесь этой историей, выберите платформу!

Комментарии закрыты.

Лицензирование> Как подать заявку

Кто должен иметь лицензию?

Глава 29 Кодекса округа Монтгомери требует, чтобы все владельцы жилой и многоквартирной собственности получили лицензию на аренду жилья до того, как их собственность может быть сдана в аренду или рекламироваться для сдачи в аренду.

Что требуется для получения лицензии на аренду жилья?

• Заполните онлайн-заявку на получение лицензии на аренду жилья (требуется учетная запись AccessMCG )
  • Заполните всю контактную информацию владельцев, административных агентов или менеджеров.
  • Владельцы корпорации должны указать всю контактную информацию Генерального партнера (ов) с долей участия не менее 5% в корпорации.
  • Trusts Ownership должны включать всю контактную информацию для Доверительных собственников.
  • Владельцы, проживающие за пределами Мэриленда или использующие P.O. В Box должен быть указан юридический агент , который проживает в Мэриленде для обслуживания процесса.
• Мэриленд Соответствие требованиям по отравлению свинцом требуется для зданий, построенных до 1 января 1978 г.
  • Ежегодная регистрация в MDE для номера отслеживания
  • Свидетельство об инспекции отравления свинцом
• Недавно приобретенная недвижимость должна включать форму HUD-1 или расчетный лист с именами новых владельцев.
• Оплата годового лицензионного сбора за каждый год или неполный год сдачи в аренду
• Собственники не могут быть просрочены более чем на 30 дней по взносам домовладельцев или ассоциации кондоминиумов

Что делать, если я что-то забыл или мне нужно обновить приложение?

Есть ли штрафы за аренду без лицензии?

• Любое лицо, которое управляет арендуемой недвижимостью без получения лицензии, подлежит нарушению класса А и может быть вынуждено заплатить штраф в размере 500 долларов в качестве штрафа.

Должен ли я подавать онлайн-заявку?

• Подача заявки онлайн — самый быстрый и простой способ получить лицензию на аренду.
• Если вы не можете подать заявку онлайн, вы можете распечатать бумажную копию заявки на получение лицензии на аренду с нашего веб-сайта.
• Заполните всю информацию о заявке, приложите необходимые подтверждающие документы и приложите чек или денежный перевод с арендной платы за лицензию и отправьте письмо по адресу:

Лицензирование и регистрация DHCA, 1401 Rockville Pike, 4 ^th Floor, Rockville, MD 20850

Что делать, если у меня есть еще вопросы?

• См. Часто задаваемые вопросы или обратитесь в отдел лицензирования и регистрации через службу MC311 округа Монтгомери по телефону 311 (в округе Монтгомери) или (240) 777-0311.

Транспортное бюро | Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

FAQ Общие советы

1. Вопросы «Как?» Или «Почему», относящиеся к следующим областям, следует направлять в соответствующий офис. Перейдите на dlnr.hawaii.gov/boc/resources, чтобы найти ссылки на:
   1. Федеральные налоги, залоговые права и освобождение от ответственности — свяжитесь с IRS
   2. Государственные налоги, залоговые права и освобождение от уплаты налогов, транспортный налог — обратитесь в налоговый департамент штата Гавайи.
   3. Окружные налоги на недвижимость, освобождение от уплаты налогов на недвижимость, залоговое удержание и освобождение от ответственности — обратитесь в налоговую инспекцию округа, чтобы узнать, где находится ваша собственность.
2. Гавайи не являются штатом «формы», поэтому у нас нет общих форм, которые можно было бы использовать для различных нужд документации по недвижимости.
3. BOC не может дать прямой ответ на многие вопросы «Как сделать» в отношении изменений в праве собственности или аренде из-за индивидуальных юридических или налоговых последствий, поэтому мы рекомендуем проконсультироваться с юристом или компанией, занимающейся правом собственности / условным депонированием.
4. Копии документов, зарегистрированных в БПЦ с 1 января 1992 г., можно приобрести в Интернете и загрузить по адресу https: // bocdataext.hi.wcicloud.com. Документы, записанные до этого до 1976 года, также можно заказать в Интернете, но их нужно распечатать и отправить по почте, поскольку они извлекаются из микрофильмов.

Категории

Общие
Запись
Сборы
Копии
Статус собственности и / или аренды
Исследования
Единый коммерческий код

ОБЩЕЕ
Q: Где находится бюро переводов?
A: 1151 Punchbowl Street, Room # 120 (Kalanimoku Building), Гонолулу, HI 96813.

Q: Каковы часы работы бюро?
A: Часы работы: понедельник — пятница, кроме государственных праздников с 7:45 до 16:30.
Запись (комнаты № 120 и № 122): понедельник — пятница, кроме государственных праздников с 8:01 до 15:29.
Общественные исследования / Справочная комната (комната № 123): понедельник — пятница, кроме государственных праздников с 8:15 до 16:15.

Q: В чем разница между Земельным судом и обычной системой?
A: Обычная система служит для уведомления о том, что документ находится в открытом доступе.
Система земельных судов обеспечивает государственное удостоверение права собственности на недвижимость. Имущество передается в земельный суд, если оно было зарегистрировано в государстве в какой-то момент с 1900-х годов. И наоборот, все незарегистрированные объекты недвижимости являются частью Обычной системы.

Q: Как мне обновить имя, указанное в моей налоговой накладной на недвижимость?
A: Обратитесь в налоговую инспекцию округа, в которой находится ваша собственность. См. Dlnr.hawaii.gov/boc/resources для получения списка веб-сайтов офисов округа.

Q: Какие коды инструментов указаны на веб-сайте заказа документов?
A: См. Ниже список часто используемых кодов приборов:

нашей эры	Акт квартиры
D	Акт
ФСС	Отчет о финансах
LCO	Постановление земельного суда
M	Ипотека
MFS	Отчет об ипотеке и финансировании
NL	Уведомление об удержании
R	Выпуск
TS	Таймшер

Вернуться в категории

ЗАПИСЬ
Q: Как мне узнать, в какой системе был записан мой документ?
A: Обычная система Номера документов:
До 1990: Liber (книга) и ссылки на страницы.например, 12546/552
С 1990 по 2011 год: год, за которым следует номер документа. т.е. 1990-002230
2012 — Настоящее время: последовательные 8-значные числа.
Земельный суд Номера документов:
Последовательная серия цифр до 7 цифр, перед которой стоит буква «T».

ПРИМЕЧАНИЕ. Все документы Regular System имеют метку BOC в правом верхнем углу, а метки документов Land Court будут в верхнем левом углу. Ярлыки на обоих углах будут обозначать документы «двойной системы», которые необходимо было записать в обеих системах.

Q: Где я могу найти формы для записи заявления о прекращении курения?
A: BOC не предоставляет предварительно распечатанные формы и предлагает людям работать с юристом или титульной компанией по своему выбору, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов.

Q: По какому номеру я могу позвонить, чтобы задать вопросы для записи?
A: Позвоните (808)587-0147, где можно оставить подробное сообщение. На звонки отвечают в течение одного-двух рабочих дней.

Q: Что мне нужно подать, чтобы оформить заявление о выходе из программы?
A: Как правило, необходимо предоставить документ об отказе от права собственности, правильную плату за регистрацию и формы P64-A или P64-B. Необходимые документы и сборы могут отличаться в зависимости от системы записи. BOC рекомендует людям работать с адвокатом или титульной компанией по своему выбору, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов для их индивидуальной ситуации.

Q: Как я могу удалить документ из записи?
A: После того, как документы зарегистрированы в BOC, они не могут быть удалены из публичного реестра в соответствии с законами штата, регулирующими BOC, без постановления суда.

Вернуться в категории

СБОРЫ
Q: Сколько стоит копия моего записанного документа?
A: Копии записанных документов стоят 1 доллар за страницу и могут быть заказаны лично или через Интернет по адресу
https://bocdataext.hi.wcicloud.com/login.aspx

Q: Сколько для записи документа?
A: Обычная система:
-Документы до 50 страниц включительно — 41 доллар США за документ.
-Документы от 51 страницы — 106 долларов.00 за документ.
Земельный суд:
-Документы до 50 страниц включительно — 36,00 долларов за документ.
-Документы от 51 страницы — 101,00 долл. За документ.
UCC11 (запрос информации): 25 долларов США за поисковый запрос плюс 5 долларов США за каждого найденного кредитора. Может потребоваться налог на перевод
, дополнительную информацию можно найти на сайте tax.hawaii.gov/forms/a1_b3_3convey.

Q: Как рассчитать налог на перевозку имущества?
A: Посетите tax.hawaii.gov/forms/a1_b3_3convey, чтобы ознакомиться с инструкциями по получению сертификата налога на перевод, в котором указаны разные ставки от освобожденных до долларов США.0125 может подать заявку.

Q: Сколько для записи документа, напечатанного на лицевой и оборотной сторонах?
A: Предыдущие сборы за несоответствие двухсторонних документов больше не применяются и теперь должны быть представлены как односторонние.

Вернуться в категории

КОПИЙ
Q: Как мне получить копию записанного документа?
A: Посетите наш веб-сайт для заказа документов по адресу https://bocdataext.hi.wcicloud.com/login.aspx. Любые документы, записанные после 1 января 1992 г., можно загрузить с сайта за дополнительную плату.Документы старше этого срока по-прежнему можно заказать на сайте или по электронной почте [электронная почта защищена], но они будут отправлены вам по почте через USPS.

Q: Я выплатил ипотечный кредит, как мне получить копию документа?
A: Вы не получите копию своего документа при выплате по ипотеке. Вы должны были получить копию вашего акта при закрытии первоначальной покупки вашей собственности. После выплаты ипотеки важно получить копию документа «Разрешение», выданного кредитором или его обслуживающей компанией.Если вы этого не сделали, вы можете заказать копии этих документов на нашем сайте (см. Ответ выше).

Q: Как мне получить заверенную копию моего налогового залога?
A: Посетите наш веб-сайт для заказа документов https://bocdataext.hi.wcicloud.com. Заверенные копии (любого зарегистрированного документа), которые должны быть проштампованы BOC для подтверждения того, что это точная копия из наших записей, могут быть приобретены в Интернете, и обычно обработка до отправки по почте через USPS занимает от 7 до 10 рабочих дней.

Вернуться в категории

СТАТУС ВЛАДЕЛЬСТВА И / ИЛИ АРЕНДА
Q: Как мне добавить кого-то в свой документ?
A: Необходимо подготовить новый документ, который отразит существующий интерес к новым владельцам, включая вас и добавляемых вами лиц. Гавайи не являются штатом «формы», где доступны предварительно распечатанные документы, поэтому BOC рекомендует услуги поверенного или юридического лица для обеспечения надлежащего оформления документов.

Q: Как мне отстранить кого-либо от моего дела из-за развода, смерти или по другой причине?
A: BOC рекомендует услуги поверенного или юридического лица для обеспечения надлежащей подготовки документов.

Q: Как записать изменение имени?
A: Аффидевит может быть записан, чтобы отразить изменение вашего имени. BOC рекомендует воспользоваться услугами поверенного или титульной компании, чтобы помочь с составлением и подачей документов, чтобы убедиться, что они подготовлены должным образом.

Q: Как мне изменить аренду моей собственности?
A: Необходимо подготовить новый акт, который передаст существующий интерес к новым правообладателям, ссылающимся на новую аренду. BOC рекомендует работать с юристом или титульной компанией, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов и решить возможные юридические и налоговые вопросы, связанные с изменениями в аренде.

Q: Можно ли записать письменное показание под присягой, чтобы отметить смерть и удалить умершего?
A: Заявление под присягой может быть использовано для того, чтобы отметить смерть супруга и удалить его из титула, если право собственности зарегистрировано только в обычной системе.BOC рекомендует воспользоваться услугами адвоката или титульной компании для обеспечения надлежащей подготовки документов.

Вернуться в категории

ИССЛЕДОВАНИЕ
Q: Как мне узнать, прикреплено ли залоговое удержание к существующему зарегистрированному документу?
A: Перейдите на сайт поиска документов BOC https://bocdataext.hi.wcicloud.com. Все документы проиндексированы, поэтому их можно искать по фамилии или номеру документа, датируемого 1976 годом. Залоговые права идентифицируются с помощью «кода инструмента» «NL».Пожалуйста, позаботьтесь о том, чтобы соответствующее право удержания соответствовало рассматриваемому делу.

Q: Как мне узнать, было ли зарегистрировано освобождение от погашенной ипотеки?
A: Перейдите на сайт поиска документов BOC https://boc.ehawaii.gov/docsearch. Все документы проиндексированы, поэтому их можно искать по фамилии или номеру документа, датируемого 1976 годом. Релизы помечены «Код инструмента» «R». Пожалуйста, будьте особенно внимательны, чтобы сопоставить правильный выпуск с рассматриваемой ипотекой.

Вернуться в категории

ЕДИНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ КОД
Q: Где я могу найти информацию о заполнении UCC в штате Гавайи?
A: Вы можете получить доступ к стандартным формам UCC и регистрационной информации по адресу http://www.iaca.org/secured-transactions/forms/, который также доступен через веб-сайт BOC.

Q: Какие сборы связаны с подачей UCC?
A: Сборы за регистрацию UCC указаны на нашем веб-сайте https: // dlnr.hawaii.gov/boc/recording-fees/.

Вернуться в категории

Акт декларации: право собственности

Итак, нужен ли акт декларации для всех владельцев собственности? ДА. Хотя декларация содержит все подробности об имуществе, она также обеспечивает безопасность владения собственником.

---

Перед покупкой или сдачей в аренду собственности, особенно земли, зданий и квартир, очень важно провести проверку биографических данных. Убедитесь, что у вас есть полная подробная информация о недвижимости.

Узнайте о юридических правах и владении недвижимостью, размере земли, на которой будет вестись строительство, и общей стоимости здания и квартир.

Очень важно иметь всю эту информацию, поскольку она обеспечивает достоверность заявленных законных прав.

Что такое акт декларации

Декларация — это юридический документ, подписанный и зарегистрированный в соответствии с законом. Это также называется Доверительный акт.Он описывает и содержит всю подробную информацию, особенно в отношении недвижимости, о владении или юридических правах собственности.

Обычно выполняется застройщиком для занятия и передачи определенного количества земли и пространства, а также всех построек на них.

Наряду с Декларацией регистрируются устав ассоциации собственников и копии утвержденных планов.

Это дает четкое указание на то, кто является законным владельцем и кто имеет / имеют право на собственность.

Местоположение собственности, название здания, а также планировка также указаны в Декларации.

В документе дается подробное описание земли, на которой будет построено здание. В нем также указывается статус земли, независимо от того, находится ли она в собственности или в аренде.

В нем указано точное количество квартир и их местонахождение, а также приблизительная площадь, к которой квартира имеет доступ. Он также указывает количество комнат в каждой квартире и любую другую информацию, необходимую для правильной идентификации квартиры.

Общие и общие помещения также должны быть включены в декларацию. Это могут быть плавательный бассейн (-ы), лифт (-ы), спортзал (-ы), противопожарное оборудование, генератор или любой другой объект общего пользования, использование которого зарезервировано для конкретных квартир.

Жилой дом; изображение любезно предоставлено Pexels через Pixabay, www.pixabay.com

Цель, для которой предназначена собственность, то есть земля, здания или квартиры, также должна быть указана в Декларации, как и стоимость собственности.

Цель и важность декларации

Как собственник собственности, Декларация важна как лично, так и в глазах закона. Вот как

• Декларация является требованием закона. Важно, чтобы закон признавал земельный участок или собственность и знал, кому они принадлежат.

• Подтверждает право собственности на землю и имущество

• В случае земельных и имущественных споров Декларация может использоваться как доказательство для определения юридических прав на собственность.

• Для владельцев большой собственности это позволяет легко организовать и узнать стоимость каждой отдельной квартиры.

• Это также необходимый документ, когда речь идет о передаче права собственности на недвижимость, например в случаях наследования или при продаже / покупке недвижимости.

Заключение

Так нужен ли акт декларации для всех владельцев собственности? ДА. Хотя декларация содержит все подробности об имуществе, она также обеспечивает безопасность владения собственником.

Списки зданий со стабильной арендной платой — Совет по вопросам арендной платы

На этой странице вы найдете общие рекомендации по определению того, может ли ваша квартира иметь стабилизированную арендную плату, а также загружаемые списки зданий в Нью-Йорке, которые содержат квартиры со стабилизированной арендной платой. В списках не указано, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату, а указаны только те здания, в которых есть хотя бы одна квартира со стабилизированной арендной платой.

Примечание. Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы не располагает какой-либо информацией о том, стабилизирована ли арендная плата для какой-либо конкретной квартиры.

Кроме того, в NYS Homes and Community Renewal (HCR) ниже имеется доступная для поиска база данных зданий, которые зарегистрированы как содержащие квартиры со стабилизированной арендной платой.

Как узнать, стабилизировано ли здание под аренду

В целом зданий со стабилизированной арендной платой:

• Содержат 6 или более единиц;
• Построены до 1974 г .;
• Не являются кооперативами или кондоминиумами;

Однако не для всех квартир в этих домах может быть стабилизирована квартплата.Для стабилизации квартиры необходимо:

• Имели арендную плату менее 2000 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1993 по 23 июня 2011 года.
• Имели арендную плату менее 2500 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 24 июня, 2011 г. и 14 июня 2015 г.
• Получили арендную плату менее 2700 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру с 15 июня 2015 года.
• Арендная плата составила менее 2 733 долларов США.75, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2017 года.
• Имел арендную плату менее 2774,76 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2018 года, но до 14 июня 2019 года.

Из этих правил есть много исключений. Например, если вы переехали в квартиру до того, как здание переоборудовали в кооператив, в квартире можно будет стабилизироваться. Кроме того, для недавно построенных зданий, которые получают освобождение от уплаты налогов 421-a или J-51, арендная плата может быть стабилизирована, даже если арендная плата превышает вышеуказанные пороговые значения.

Наши списки зданий со стабилизированной арендной платой включают только здания, владельцы которых зарегистрированы в NY State Homes and Community Renewal (HCR). Если владелец подал заявку после составления списков или не подал вовсе, здание не будет в наших списках, но все равно может содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.

Только Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, необходимо обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры.

В начало

Как пользоваться списками зданий со стабильной арендной платой

1. Здания сгруппированы по почтовому индексу. В каждом почтовом индексе здания сортируются сначала по названию улицы, а затем по номеру здания.
2. У некоторых зданий несколько адресов. Если у здания два адреса (например, 415 E. 52-й, также известный как 404 E. 53-й), оба адреса присутствуют в списке.
3. В списках также указывается некоторая дополнительная информация о здании, если оно было доступно:
   • Статус кооператива или кондоминиума: если здание является кооперативным или кондоминиумом, съемщики, которые переезжают ПОСЛЕ даты преобразования, НЕ защищены арендной платой. правила стабилизации.
   • 421a или J-51: Здания, обозначенные как «421-a» или «j-51», стабилизируются, потому что они воспользовались программой освобождения от налогов 421-a или J-51. Эти здания остаются стабилизированной арендной платой на время действия налогового освобождения, и после этого регулирование может быть отменено, если здания не были стабилизированы до участия в программе освобождения от налогов.
   • Класс многоквартирного дома: гостиница или общежитие / Класс B Статус многоквартирного дома указывает на многоквартирное жилище, которое обычно временно занято.Многоквартирные дома класса А обычно используются для постоянного проживания и представляют собой в основном многоквартирные дома.
   • Тип строения: многоэтажное здание, садовый комплекс и т. Д.
   • HCR предоставляет список определений терминов «Положения об аренде» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.
4. Списки до не включают информацию о владельце. Тем не менее, вы можете найти информацию о владельце, а также множество другой информации, относящейся к конкретным зданиям, на этих NYC.веб-сайты правительства:

Вернуться к началу

Объявления о сдаче в аренду стабилизированных зданий в Нью-Йорке

• Объявления в формате pdf. Если вы не можете просмотреть PDF-файл, загрузите программу Adobe Reader бесплатно. Если у вас возникли проблемы с установкой или использованием Adobe Reader, посетите соответствующую страницу устранения неполадок.
• Если вы ищете конкретное здание и не знаете его почтовый индекс, вы можете найти его на веб-сайте Почтовой службы США.
• HCR предоставляет список определений терминов «Регулирование арендной платы» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.

Источник данных: Регистрации зданий за 2018 год, поданные в NYS Homes and Community Renewal (HCR).

В начало

Поиск зданий с регулируемой арендной платой по всему штату на веб-сайте HCR

Здания, которые будут перечислены на веб-сайте HCR, регистрировались в NYS Homes and Community Renewal как минимум один раз с 1984 по текущий год и могут содержать одну или несколько квартир с регулируемым законодательством. Включение в список не определяет текущий статус здания.Список доступен для поиска по адресу и / или почтовому индексу и включает здания как в Нью-Йорке, так и за его пределами. Однако в список могут быть включены не все здания, арендная плата которых регулируется:

Обыск зарегистрированного здания HCR

В начало

Город Окленд | Налог на ведение бизнеса и лицензия для владельцев бизнеса и…

Кому нужна бизнес-лицензия?

• Любой, кто ведет или ведет бизнес в городе Окленд
• Любой, кто арендует недвижимость (жилую, коммерческую и промышленную) в городе Окленд

Что вам необходимо знать перед подачей заявления:

Если вы ведете бизнес или владеете какой-либо арендуемой недвижимостью (жилой, коммерческой или промышленной) в городе Окленд, вам необходимо подать заявление и уплатить ежегодный налог на бизнес.

Все предприятия, расположенные в Окленде, должны получить разрешение на зонирование до подачи заявления на получение налогового сертификата. С отделом зонирования можно связаться на веб-сайте Zoning Clearance Website или по телефону (510) 238-3911.

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость, вам необходимо зарегистрироваться в Городской программе корректировки арендной платы. После того, как вы зарегистрируетесь в RAP, вам также необходимо будет заплатить сбор за корректировку арендной платы в размере 101 доллара за единицу аренды.

Процесс подачи заявления
Подайте заявление на получение нового налогового сертификата предприятия онлайн или в налоговой инспекции предприятий.

Существует невозвращаемый регистрационный сбор в размере 88 долларов США плюс 7 долларов США в виде специальных сборов на общую сумму 95 долларов США. Это необходимо в течение 30 дней с даты начала работы или аренды. Если регистрация подана позднее, чем через 30 дней после даты начала бизнеса, будет добавлен штраф плюс проценты за каждый месяц сверх 30 дней. Продление нужно делать 1 марта каждого года.

Городские власти принимают оплату наличными, чеком, кассовым чеком, денежным переводом, Mastercard, Visa, Discover Card или банкоматом / дебетовой картой.Если указан адрес электронной почты, налоговая справка будет отправлена ​​в течение 2–3 рабочих дней, в противном случае справка будет отправлена ​​по почте через 7–10 рабочих дней после уплаты сбора.

Процесс подачи заявления на налогообложение предприятий

Налоговое управление предприятий
250 Frank H. Ogawa Plaza, Suite 1320
Oakland, CA 94612
(510) 238-3704

Часы работы
Понедельник, вторник, четверг, пятница 8.00 — 16.00
Среда, 9:00 — 16:00м.

Продление
Налоги на бизнес должны уплачиваться ежегодно, не позднее 1 марта каждого года. Вы обязаны своевременно продлить свидетельство и / или уведомить налоговую инспекцию, если вы не получили свою ежегодную декларацию (декларации) о продлении. Оплата через Интернет

Регистрация некоммерческих организаций
Все некоммерческие организации, расположенные или ведущие свою деятельность в городе Окленд, должны зарегистрироваться в городе. Чтобы зарегистрироваться в качестве некоммерческой организации, вы должны иметь 501 (c) (3) от IRS, отказное письмо от Совета по франчайзингу штата Калифорния, копию вашего учредительного договора и, если у вас есть офис в Город Окленд, разрешение на зонирование для местоположения вашего бизнеса.После того, как вы получите вышеуказанные документы, вы должны заполнить заявление о регистрации бизнеса и предоставить городу копии вашего 501 (c) (3), отказного письма и учредительного договора.

В. Кто должен платить налог на бизнес?

A. Все лица, ведущие бизнес в пределах города Окленд. Сюда входят владельцы коммерческой / промышленной и жилой арендуемой собственности (жилой, коммерческой и промышленной), розничные торговцы, оптовые торговцы, производители, сервисные компании, самозанятые лица, независимые подрядчики и предприятия, осуществляемые в пределах их дома, а некоммерческие организации должны подавать и платить ежегодный налог на бизнес.

В. Сколько стоит подать заявление на открытие налогового счета предприятия?

A. Невозвращаемый регистрационный сбор в размере 88,00 долларов должен быть оплачен в течение 30 дней с даты начала работы или аренды. Также необходимо внести взнос в размере 4 долларов США в государственный фонд доступа и образования для людей с ограниченными возможностями SB1186 и сбор в размере 3 долларов США за регистрацию и технологию. Общая сумма составляет 95 долларов США.

За просрочку подачи заявки, опоздание на 30-60 дней добавьте 10%, опоздание более 61 дня добавьте 25% и простые проценты, добавьте 1% ежемесячно (регистрационный сбор + налог + штраф).

В. Требуется ли разрешение на зонирование?

A. Если ваш бизнес расположен в Окленде, вам необходимо получить разрешение на зонирование в Департаменте зонирования. Департамент зонирования находится по адресу: 250 Frank H. Ogawa Plaza, 2-й этаж, и с ним можно связаться по телефону (510) 238-3911. ПРИМЕЧАНИЕ. Плата за зонирование не требуется, если ваш бизнес расположен за пределами Окленда или если вы занимаетесь арендой недвижимости.

В. Я некоммерческая организация; я должен платить налог на бизнес?

А.Если вы являетесь некоммерческой федеральной организацией или организацией штата Калифорния, освобожденной от налогов, вы можете быть освобождены от уплаты налога на бизнес. Вы должны предоставить копию письма-решения Налоговой службы 501 (c) (3), подтверждающего освобождение от подоходного налога. Однако вам необходимо зарегистрироваться и оплатить регистрационный сбор.

В. Есть ли налоговые обязательства для бизнеса, расположенного в пределах города Окленд, но ведущего бизнес за пределами города?

А.да. Однако вы можете распределить свои валовые поступления. Правила пропорционального распределения доступны в правилах финансового директора 7, 8, 9 или 10.

В. У меня есть часть собственности в Окленде, которую я хочу сдать в аренду. Нужна ли мне справка о налогообложении бизнеса?

A. Да, все владельцы собственности в Окленде, которые хотят сдать свою собственность в аренду, должны подать заявление и внести первоначальный регистрационный сбор в размере 95 долларов США для получения налогового сертификата. Налог основан на годовом валовом доходе от аренды по ставке 13 долларов США.95 на 1000 долларов валового дохода от аренды. Если недвижимость предназначена для проживания или смешанного использования, вы также должны заполнить Заявление на получение платы за новую программу корректировки арендной платы (RAP). Если недвижимость на 100% является коммерческой / промышленной, заполнять это заявление (ПДП) не нужно.

В. Я снимаю комнату в своем доме. Нужна ли мне справка о налогообложении бизнеса?

A. Да, все лица, которые снимают или сдают комнаты в субаренду, должны получить справку об уплате налогов. Налог основан на валовом доходе от аренды по ставке 13 долларов США.95 на 1000 долларов валового дохода от аренды.

В. Существуют ли какие-либо исключения для домовладельцев, занимающих жилое помещение?

A. Да, домовладелец жилого дома, который снимает или сдает в аренду до трех комнат в своем основном месте проживания, или до двух дополнительных жилых единиц (ADU), или крытую квартиру в случае дуплексов, может иметь право на участие. быть полностью или частично освобожденным от уплаты налога на бизнес при аренде жилой недвижимости с 1 января 2020 года по 31 декабря 2030 года.Дополнительную информацию и заявку можно найти на https://www.oaklandca.gov/services/owner-occupied-residential-landlord-business-tax-refund.

В. Где я могу получить налоговое заявление?

A. Вы можете посетить наш сайт: https://ltss.oaklandnet.com/, чтобы зарегистрировать новый бизнес. Вы также можете получить заявление лично в налоговой инспекции предприятий, расположенной по адресу 250 Frank H. Ogawa Plaza # 1320, Oakland, CA 94612.

В. Каковы ваши часы работы?

А.Налоговая служба бизнеса открыта с понедельника, вторника, четверга и пятницы с 8:00 до 16:00. Среда, 9:30 — 16:00 по телефону (510) 238-3704 или по электронной почте [email protected]. Вестибюль ЗАКРЫТ. Только по предварительной записи.

В. Как часто я обновляю свой налоговый счет?

A. Бизнес-налоги должны уплачиваться ЕЖЕГОДНО, не позднее 1 марта каждого года. Вы обязаны своевременно продлить свидетельство и / или уведомить налоговую инспекцию, если вы не получили свою ежегодную декларацию (декларации) о продлении.

В. Что делать, если мое продление задерживается?

A. Применяются штрафы и пени за просрочку. В течение 30 дней с опозданием добавляйте 10%, с опозданием более 31 дня добавляйте 25% и простые проценты добавляют 1% ежемесячно (налог + штраф).

В. Какие способы оплаты вы принимаете?

A. Мы принимаем наличные, чеки, денежные переводы, кассовые чеки, электронные чеки, кредитные карты (Mastercard, Visa и Discover).

В. Могу ли я заплатить по телефону или по факсу?

А.Нет, мы не принимаем платежи по кредитной карте по факсу или телефону. Вы можете посетить наш веб-сайт https://ltss.oaklandnet.com/, чтобы произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты или электронного чека.

В. Начисляются ли какие-либо штрафы и / или проценты, если я не плачу или недоплачиваю свой бизнес-налог?

A. Любой налог (или его часть), который остается неуплаченным после 1 марта, подлежит начислению пени и пени. БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ.

В. Могу ли я запросить продление для подачи налоговой декларации?

А.да. Вы должны запросить продление в письменной форме не позднее 1 марта текущего года. Это продление позволит вам снять налоговые обязательства по вашему бизнесу не позднее, чем через 45 дней с даты просрочки. Примечание: это расширение снимает только штраф; он не отказывается от процентов по налогу.

В. Я не знал о налоговых требованиях Окленда. Следовательно, я так и не получил справку о налогообложении бизнеса. Моя коммерческая деятельность существует уже некоторое время. Подлежат ли мне какие-либо штрафы за просрочку платежа?

А.да. Все неуплаченные налоги на бизнес подлежат полному начислению штрафов и процентов. БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ.

В. Требуется ли от города уведомление о продлении?

A. Нет, городские власти не обязаны отправлять уведомление о возобновлении налога на бизнес, просрочку или иное уведомление или счет, и отказ от отправки такого уведомления или счета не влияет на действительность причитающихся налогов, штрафов или процентов. Обратитесь к OMC: https://library.municode.com/ca/oakland/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT5BUTAPERE_CH5.04BUTAGE_5.04.220NONORE

В. Что произойдет, если я не зарегистрируюсь и не уплачу налог на бизнес?

A. НЕВЫПОЛНЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ПО НАЛОГОВОМУ НАЛОГОВОМУ БИЗНЕСУ ЯВЛЯЕТСЯ НЕПРАВИЛЬНЫМ НАРУШЕНИЕМ. УВЕДОМЛЕНИЕ О НАРУШЕНИИ И / ИЛИ ЦИТАТЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫПУЩЕНО. СДАЕТСЯ ЛИНИЯ НА АРЕНДУЮЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

В. Я переплатил налог на бизнес. Как мне запросить возврат?

A. Заполните форму запроса на возврат налога с предприятий, если вам нужно получить деньги обратно от города в связи с переплатой.Форма запроса на возврат

В. Почему меня просят указать мой пол, расу и этническую принадлежность в моей форме продления?

A. Демографические данные помогают городским властям оценивать политику в отношении капитала и позволяют нам предоставлять вам информацию о соответствующих возможностях финансирования или поддержки частного бизнеса. Если у вас есть дополнительные вопросы, свяжитесь с Марисой Рая по адресу [email protected]. Для получения дополнительной информации об экономическом развитии Окленда, включая ресурсы и поддержку вашего бизнеса, посетите https: // www.oaklandca.gov/departments/economic-and-workforce-development

В. Я не вижу свой вопрос.

A. Обратитесь в налоговую службу по телефону (510) 238-3704.

Департамент: Контроль арендной платы

Отдел контроля арендной платы помогает арендодателям и арендаторам недооценивать влияние Постановления о муниципальном контроле за арендной платой города Ньюарк на их собственность и квартиры. Техническая помощь предоставляется по различным вопросам аренды вопросы, которые охватывают такие вопросы, как: на какие квартиры распространяются местные законы о контроле за арендной платой; какова правовая база аренды; какое увеличение арендной платы разрешает закон; налоговые надбавки, надбавки за воду / канализацию; надбавки за новые крупные улучшения; трудности возрастают, а также требования к ежегодной регистрации.Файлы по всем объектам жилой недвижимости хранятся для всеобщего ознакомления, если у владельцев и / или арендаторов есть вопросы относительно конкретной собственности.

‍

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ И НЕ ДЕЛАЕМ

Постановление об аренде Ньюарка регулирует размер арендной платы за определенные жилые единицы в Ньюарке, штат Нью-Джерси. В Ньюарке нет контроля за коммерческой арендной платой.

Основная функция Совета по контролю за арендной платой заключается в проведении слушаний и посредничестве в рассмотрении петиций арендаторов и домовладельцев относительно корректировки арендной платы в соответствии с законами о контроле арендной платы города.

Совет по контролю за арендной платой не может рассматривать вопросы, которые не являются частью Раздела 19, Глава 2, Положения о контроле за арендной платой, Совет по контролю за арендной платой, пересмотренных общих постановлений города Ньюарк. Например, у нас нет юрисдикции рассматривать предполагаемые нарушения договора аренды, которые должны решаться в суде. Совет по контролю за арендной платой также не может рассматривать дела, касающиеся дискриминации, домогательств или репрессалий, поскольку такие вопросы находятся за пределами нашей юрисдикции.