Документы для оформления наследства на дом и земельный участок: Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок в 2020 году – Оформление дома и земли по наследству после смерти наследодателя в 2020 году: документы, сколько стоит

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок в 2020 году

Автор Забродин Александр На чтение 8 мин. Просмотров 895

В случае смерти родственника, владевшего недвижимостью, претендентам на правопреемство требуется в кратчайшие сроки подготовить документы для вступления в наследство на дом и земельный участок. Важно понимать, что список необходимого отличается от преемства квартиры, и, подготовив бумаги вовремя, можно избежать временных затрат на оформление. Наследникам следует знать сроки и особенности наследования домов и земли, на которой они расположены, в противном случае есть риск не получить в собственность территорию, которой много лет пользовался погибший.

Что можно получить

Собственник имущества может составить при жизни распоряжение о наследовании своих владений определенным кругом лиц. Это могут быть родственники любой степени близости и посторонние граждане. Так как разделить и оформить дом по завещанию несложно, наследодатель сам определяет будущих владельцев, данная процедура не вызывает вопросов.

Однако в случае отсутствия распоряжения, при отказе наследников по завещанию или признании их недостойными по решению суда претендентами становятся близкие родственники умершего. Размер долей определяет нотариус, и включают они:

• дом;
• нежилые постройки;
• территорию земельного участка, на котором недвижимость расположена;
• природные ресурсы, расположенные в границах этой территории;
• водоемы;
• растения.

Если размер территории и площадь наследуемого жилья позволяют, преемники могут получить доли в натуральной форме. В случае невозможности выделения долей происходит оформление совместной собственности. Любые операции с жильем и прилегающей территорией в сложившихся обстоятельствах производятся с согласия совладельцев и только после завершения регистрационных мероприятий.

Сроки

Зафиксированные временные рамки оформления недвижимости, а именно, дома в наследство, составляют полгода с даты гибели владельца. Так как претендентов, желающих оформить наследство на дом и землю, может быть несколько, им всем необходимо обратиться в нотариальную контору, открывшую дело, с желанием заявить о себе.

Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников. Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами. Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей. Для этого требуется обратиться с иском в суд. В таком случае необходимо будет предоставить документ, свидетельствующий о наличии особой причины, помешавшей заявить о себе вовремя.

Кроме этого, восстановить сроки вступления в наследство удастся, если претендент сможет доказать отсутствие информирования о гибели владельца жилья. В случае удовлетворения требований судом раздел долей будет пересмотрен и законный владелец получит во владение положенную ему часть.

Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Узнав о возможности получить дом по наследству, преемники задаются вопросом о том, какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса. Важно понимать, что доля в доме, указанная в завещании, может быть унаследована только с прилегающей к нему территорией. Если покойный родственник не включил этот пункт в завещание, наследники будут делить имущество по закону. Таким образом, документы на землю являются обязательным условием, позволяющим вступить в наследство на дом.

Так как вступить в наследство по завещанию на дом и землю могут лица, не состоящие с погибшим в родственных связях, предоставление бумаги с волеизъявлением покойного считается обязательным условием. Все бумаги на недвижимость должны быть действительными, корректно заполненными и не просроченными.

Для дома

Перечень документов, требуемых для произведения нотариальных действий и принятия наследства на дом, аналогичен необходимому для преемства других объектов, как жилых, так и нежилых. Подать их рекомендуется нотариусу по месту регистрации наследодателя или нахождения дома. Не стоит беспокоиться, как правильно оформить наследство на дом, – это сделает специалист. Важно предоставить следующее:

1. Удостоверение личности правопреемника.
2. Документ, свидетельствующий о гибели гражданина, владевшего жильем.
3. Подтверждение родственных связей между умершим и претендентом на жилье.
4. Завещание (если оно имеет место).
5. Справку, свидетельствующую о факте владения недвижимостью покойным.
6. Справки из бюро технической инвентаризации, управляющей компании и домовой книги.
7. Сведения о независимой оценке стоимости объекта наследования на дату смерти владельца.

Паспорта, завещание и справки предоставляются во временной промежуток оформления, обозначенный законом для того, чтобы вступить в наследство. Претендентам необходимо будет заполнить заявление, свидетельствующее о требовании удовлетворения своих прав на наследство. Госпошлина на оказание нотариальных услуг оплачивается предварительно, и подтверждение ее уплаты входит в пакет документов.

Для земельного участка

Получая в наследство землю, преемники обязаны знать, какие документы нужны для вступления в наследство на землю по завещанию или без него. В дополнение к списку, предоставленному для наследования жилого объекта, необходимо будет подготовить:

1. Кадастровый паспорт (собственники земельных участков владеют таким документом). В нем обозначены границы участка, его площадь и прочие технические характеристики.
2. Подтверждение собственности покойного наследодателя (любые договоры на приобретение территории).
3. Акт, составленный независимой оценочной комиссией, с учетом данных, актуальных на дату смерти собственника.

Оформление в наследство дома и земельного участка происходит в стандартные сроки и может быть осложнено только при наличии проблем с документами. Чаще всего встречаются несовпадения данных кадастрового паспорта с реальными характеристиками надела. Решать проблемы в таком случае должен претендент на получение прав владения за свой счет.

Оформление дома, расположенного на СНТ

Правопреемство в отношении дома и прилегающей территории, находящихся в СНТ, осуществляется по распоряжению или по законной очереди наследников. Будущим преемникам стоит обратить внимание на то, было ли зарегистрировано владение землей. Если документы не были оформлены, т. е. у наследодателя нет права собственности на дом или землю, владения не включается в массу наследуемого имущества.

Есть два способа регистрации прав наследодателем:

1. Приватизация недвижимости. Имеет значение даже незавершенная процедура. Наследникам придется предоставить документы, свидетельствующие о совершенной или начатой приватизации.
2. Наличие договора, свидетельствующего о бессрочной аренде территории наследодателем. В таком случае нотариусу предоставляется договор пожизненного пользования наделом.

Остальной перечень документов для оформления наследства на земельный участок и дом остаются без изменения. Кроме недвижимости, преемники становятся владельцами природных ресурсов, грунта и водоемов, расположенных на территории, полученной ими в собственность. Вопросы деления долей согласуются с председателем товарищества, который сможет помочь правильно разделить части земли.

Алгоритм действий

Полученное свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, а лишь выступает подтверждением наследных прав. Поэтому, получив документы у нотариуса, требуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав. Стоит помнить, что дом и земельный участок – два отдельных объекта, на них собирается два пакета документов и выдается две выписки ЕГРН. Стоимость и сроки оформления зависят от способа подачи документов и количества объектов недвижимости.

Вся процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

1. Сбор документов для оформления наследства (доказательство принадлежности к семье покойного, выписка из ЕГРН на дом и землю, завещание).
2. Обращение с нотариальным заявлением.
3. Получение свидетельства о наследстве.
4. Оплата госпошлины за регистрацию прав.
5. Обращение в МФЦ или Росреестр.
6. Получение правоустанавливающих документов.

Оформление наследства на дом после смерти владельца займет около 180 суток, а регистрация недвижимости в государственном реестре — до 14 календарных дней. Раньше этого срока будущий владелец не может считать имущество своим и распоряжаться им.

Перед переоформлением имущества в собственность правопреемники задаются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. В сумму расходов в первую очередь входит госпошлина, размер которой варьируется в зависимости от стоимости имущества и степени родства. Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам, применяемым по региону.

Регистрация прав владения на дом и прилегающую территорию также облагается госпошлиной. Незапланированные траты понесут наследники в случае необходимости оформления дополнительных документов, при оспаривании распоряжения покойного или урегулировании вопросов в судебном порядке.

Особенности и нюансы

Главная сложность, с которой могут столкнуться наследники на дом, – отсутствие оформления земли во владение. Наследодатель на протяжении многих лет пользовался участком, построил дом, но кадастровым паспортом на землю так и не обзавелся. В данном случае наследникам придется в судебном порядке подтверждать фактическую собственность, пользование землей, оплату земельных налогов и проводить межевание участка за свой счет.

Проблемой для наследников, выбранных решением наследодателя и указанных в распоряжении, могут стать и правопреемники обязательной доли в доме. К ним относятся:

• нетрудоспособные супруги;
• родители покойного, являющиеся пенсионерами или инвалидами;
• дети, не достигшие возраста совершеннолетия;
• иждивенцы, не имеющие другой собственности и проживавшие с покойным в течение последнего года за его счет.

Эти лица обладают ½ от доли в доме, которую могли бы получить согласно родственной очереди. Несмотря на указание в распоряжении, родственники умершего предоставляют документы по месту открытия наследственного дела, подтверждающие родство и наличие особых обстоятельств в общие для всех сроки. Если право пользования долями в завещании не отмечено, наследники могут заключить дополнительное соглашение, выделив личные комнаты и территории общего пользования.

Продажа наследства, как и дарение, возможны только после окончания процедуры оформления и получения справки в Росреестре. Если гражданин получил в наследство часть дома, то предложение о продаже делают в первую очередь совладельцам недвижимости. Предложение оформляется письменно, на принятие решения другим собственникам дается 30 дней. В случае отказа, также подтвержденного письменно, гражданин имеет право переоформить дом или продать свою долю третьим лицам.

Оформление наследства на дом и земельный участок после смерти

Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

• по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
• по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

• написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
• фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

• который вписан в свидетельстве о смерти;
• который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
10. Получить свидетельство.

Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

Государственная регистрация права

Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

• Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
• Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

Какие нужны документы чтобы вступить в наследство на дом

Для принятия наследства не достаточно просто приступить к его фактическому использованию и владению им. Такой способ предусмотрен законами, однако окончательное оформление имущества в собственность должно состояться. Чтобы это стало возможным, придется собрать некоторое количество бумаг, необходимых нотариусу для оформления наследства.

Если наследникам переходит дом, находящийся в собственности умершего, список необходимых документов значительно расширяется.

Требуемые документы для вступления в наследство

После смерти наследодателя у его наследников возникает возможность принять положенное по закону или завещанию имущество. Для успешного открытия дела необходимо своевременно предоставить нотариусу:

• Паспорт. Обращающийся наследник для открытия наследства обязан подтвердить свою личность. Главным документом, подходящим для этого считается паспорт;
• Завещание. Если оно было составлено умершим наследодателем, то необходимо для открытия наследства;
• Подтверждение родственных уз между наследодателем и обратившимся наследником;
• Документ, содержащий сведения о последнем месте проживания наследодателя;
• Отказы наследников. Если кто-то из наследников решил отказаться от своей доли наследства, то он обязан подтвердить это решение письменным отказом.

Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно. Однако при вступлении в наследство после смерти наследодателя на некоторые отдельные виды имущества (недвижимость, вклады и т.д.) нужно немного больше бумаг. Они касаются, прежде всего, самого объекта недвижимости и подтверждают законность передачи его по наследству.

Кроме оригиналов, нужно заранее позаботиться об их ксерокопиях. Они понадобятся для открытия наследственного дела. Например, ксерокопий свидетельства о праве на наследство нужно столько, сколько наследников участвует в деле.

Дополнительные документы для наследования квартиры или дома

Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом. В этом случае нужны следующие документы:

• документ, подтверждающий, что наследуемый дом – собственность умершего наследодателя. Это может быть договор мены или купли-продажи, например. Если дом перешел к наследодателю в результате решения суда, необходимо предоставить это самое решение;
• свидетельство регистрации права собственности на дом. После смерти наследодателя подтвердить, что дом был у него в собственности можно с помощью этого документа;
• технический паспорт дома. Он выдается службами БТИ и, скорее всего, уже есть среди документов, сделанных собственником. Если после смерти завещателя он не найдется, придется его заказать заново. Ожидание документа может составить до 2 недель;
• заключение о стоимости объекта недвижимости. Дом должен быть оценен на день смерти наследодателя;
• выписка, сделанная управляющей компанией или организацией, обслуживающей наследуемый дом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Кроме перечня документов существуют строгие требования к их качеству и содержанию. Все бумаги должны быть правильно составлены, с соответствием всех требований заполнения. Не допускаются к рассмотрению просроченные документы.

Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:

• кадастровый паспорт;
• оценка, отражающая стоимость имущества на момент смерти наследодателя;
• правоустанавливающие документы. Ими могут быть любые договора, подтверждающие переход земельного участка в собственность наследодателя.

Предоставить необходимые бумаги и начать оформление наследства на дом необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, обращаться необходимо в суд.

Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока. Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.

Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство. Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости. Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.

Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю

Передача имущества возможна несколькими способами. Это возможно с помощью завещания. Другая возможность — оформление по закону, с учётом степени близости родственных связей.

Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, наследник обязан получить свидетельство о правах на получение имущества покойного, а также переоформить требуемые документы на свое имя. В данной статье рассмотрим подробно, какие акты потребуют от наследника государственные органы для вступления во владение земельным участком.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

Что такое наследование

Передача имущества должна происходить по строго определённым правилам. Этим занимается нотариус, который работает по месту, где было последнее место жительства покойного. Если на этой территории находятся несколько таких специалистов, возможно, выбирать нужно будет по первым буквам фамилии умершего.

Предъявить свои права необходимо не позже, чем на протяжении полугодового периода. В ином случае необходимо подавать иск в суд для продления срока, в течение которого можно провести оформление.

Если речь идёт о недвижимости, здесь имеются важные особенности. Российское законодательство утверждает, что собственность на недвижимость признаётся только тогда, когда она зарегистрирована в Едином реестре. Без этого нельзя считать, что оформление их передачи полностью закончено. Поэтому важно обратить внимание на два момента:

1. Было ли зарегистрировано в своё время недвижимое имущество покойного? Если нет, придётся заняться этим уже наследникам.
2. После получения наследственного недвижимого имущества надо зарегистрировать себя в качестве нового собственника этой земли и дома.

Порядок наследования недвижимости

Какие документы необходимы при оформлении наследства на участок с домом — рассмотрим ниже.

Документы

Для оформления прежде всего необходимо подтвердить имеющиеся права.

При передаче согласно закону основную роль при определении наследников играет степень родства. Поэтому будет необходимо предъявить документы, которые её подтверждают. Если передача осуществляется согласно завещанию, то это подразумевает, что права наследника уже подтверждены.

Эти бумаги помогут подтверждению прав наследника. Рассмотрим какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю

• бумага, официально подтверждающая факт смерти. Обычно речь идёт о свидетельстве о смерти, однако возможны и такие ситуации, когда факт смерти подтверждается в результате судебного рассмотрения. В последнем случае необходимо предъявить соответствующее решение суда;
• паспорт наследника;
• поскольку наследодатель умер, на этом основании должно быть оформлено снятие его с регистрации. Бумага об этом также должна быть предъявлена;
• если происходит вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок, то на нём должна быть нотариусом проставлена отметка о том, что это последний вариант и после него не было каких-либо дополнений или изменений;
• если речь идёт о передаче наследственного имущества в соответствии с законом, то потребуется документ, который подтверждает степень родства с покойным;
• заявление, которое подтверждает желание наследника получить свою долю при распределении;
• документ об уплате государственной пошлины (не платится при передаче имущества между близкими родственниками).

Эти документы для вступления в наследство на дом и земельный участок потребует от наследополучателя судебная инстанция при обращении за наследственной массой покойного. Но, когда речь идёт о недвижимости, существуют дополнительные требования.

Дело в том, что объект, на который не оформлено право собственности не может быть передан наследнику.

Поэтому к рассматриваемому списку нужно добавить свидетельство о праве собственности на участок земли и на передаваемый дом.

Кроме приведённого списка документов нотариус имеет право запросить дополнительные сведения.

Что же делать, если покойный не занимался оформлением? В этом случае его придётся провести самому. Это дело довольно хлопотное и недешёвое, но без него получить недвижимость нельзя.

После получения наследства нужно будет внести изменения в Единый реестр, связанные и изменение собственника дома и участка.

Таким образом, приведённый выше список того, какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю, дополняется ещё несколькими документами.

• свидетельство о праве собственности на дом и на землю;
• оценочная стоимость передаваемых объектов;
• правоустанавливающий документ, который был в своё время основанием для покойного при приобретении указанной недвижимости;
• кадастровый паспорт на каждый объект;
• если покойный получил это в дар, то у него не должно быть задолженности по налоговым платежам, которые связаны с его получением.

Итак, предположим, все нужные документы сданы. Сделано это должно быть в течение шести месяцев с момента открытия наследства. Однако оформление не происходит сразу. Оно имеет место только после полного истечения рассматриваемого периода.

Если наследников несколько

Предположим, на имущество имеется несколько претендентов. Как поступит нотариус в такой ситуации? Конечно, можно оформить его в совместную собственность.

В некоторых случаях наследники предпочитают продать только что унаследованное имущество и разделить деньги между собой согласно величине своих долей.

Если не все они согласны с продажей, то нужно свою долю сначала предложить каждому из них и получить письменный отказ или продать её им.

Если предложение не привлекло других собственников, разрешается продать другим покупателям по цене, которая не ниже предложенной ранее собственникам.

При оформлении должно быть соглашение о распределении долей. Обычно этим занимается нотариус в соответствии с имеющейся ситуацией.

Заключение

Оформление наследуемой недвижимости происходит в соответствии с общими правилами. Однако особое внимание имеет смысл уделить регистрации недвижимости в Едином реестре.

Нужно подать документы для регистрации права собственности на дом по наследству сразу после завершения передачи имущества. Это наиболее хлопотная и затратная часть дела. Однако список документов, приведенный в данной статье, заметно облегчит задачу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!