Право пожизненного проживания без права собственности в 2020 году
Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.
В чем суть права пожизненного проживания
Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.
Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:
- подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
- отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
- являющихся рентополучателями;
- получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.
В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.
При отказе от приватизации
Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.
Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.
Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.
Читайте об отказе от приватизации этот материал.
При ренте
Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.
Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.
В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:
- от реальной стоимости жилья;
- личных пожеланий продавца;
- компетентности юристов, консультирующих участников сделки.
Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.
Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму. В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 ГК РФ.
Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.
Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.
Завещательный отказ
Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.
Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.
Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.
Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.
Можно ли прописать такое право в договоре дарения
Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.
- Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
- ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
- Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.
ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.
Интересную статью о судьбе дарения после смерти дарителя читайте здесь.
Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами
Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.
Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.
Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.
Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.
Как выявить пожизненных жильцов
Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:
- Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
- Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
- Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
- Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.
Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.
ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.
Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу. Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование. Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.
Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.
Читайте далее: купля продажа квартиры с пожизненным проживанием.
Право пожизненного проживания в квартире без права собственности
Право владения жилплощадью позволяет владельцу или совладельцу распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Объект может участвовать в сделках по продаже, аренде и прочих предусмотренных законом операциях. Однако ситуация усложняется наличием прав пользования недвижимостью у третьих лиц.
Чтобы обезопасить себя от потенциальных сожителей после покупки квартиры, приобретателю лучше заранее выяснить, имеются ли граждане, наделенные правом использования имущества. Безусловно, любой владелец квартиры имеет право в ней проживать, но список людей, которые могут пользоваться недвижимостью, часто состоит не только из владельцев жилья.
Содержание статьи
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
Это быстро и бесплатно!
Потенциальные сожители
Кроме владельцев, которые указаны в домовой книге, проживать в квартире могут такие категории граждан:
- Лица, связанные с владельцами кровными узами, которые были прописаны ранее, но не наделены правами распоряжения недвижимостью (отказ от приватизации).
- Права пользования имеются у граждан, которые отказались от завещаемого недвижимого имущества.
- Иждивенцы, наделенные правом пожизненного проживания без права собственности, которые заключали с владельцем соответствующее соглашение.
- Граждане, с которыми владельцем были заключены договора по найму или безвозмездному использованию.
Некоторые из представленных категорий сохраняют возможность проживания даже после перехода прав владения покупателю. Если продавец не был прописан в объекте недвижимости, то после подписания сделки проживать на территории он не может.
В тех случаях, когда бывшим хозяином была оформлена прописка, возможность проживания вносится в условия сделки, с которыми клиент знакомится перед ее заключением.
Важно! В современной российской практике при продаже недвижимости возможность проживания бывшего владельца зачастую не сохраняется. После подписания соглашения продавец обязуется снять регистрацию — это условие вносится в соглашение.
Родственники, у которых на момент продажи жилплощади сохраняется прописка, должны будут обратиться в федеральные органы с целью снятия регистрации. Если этого не последует, новый владелец правомерен оформить иск на имя родственников бывшего хозяина, за которыми закреплены права пользования недвижимостью. Как правило, суд принимает сторону истца.
В некоторых случаях могут возникнуть сложности с временно выписанными членами семьи бывшего хозяина. К таким лицам относятся военнослужащие, тяжело больные, а также заключенные. Если их выписка осуществлялась через суд, то граждане могут подать заявление на восстановление прав пользования, но только при наличии соответствующих документов, свидетельствующих о причине временной выписки.
Как определить список сожителей при покупке
Когда недвижимость подготавливается к совершению сделки или уже была приобретена, зарегистрированные лица, которые правомерны проживать в квартире, занесены в домовую книгу. Все данные не только указаны в документе, но и внесены в федеральный реестр.
Из домовой книги можно заказать выписку:
- стандартную;
- расширенную (архивную).
Стандартная выписка
Этот документ позволяет получить информацию обо всех прописанных жильцах в квартире, которые в любой момент могут воспользоваться своим правом пользования, в то время, как архивный тип выписки дает возможность ознакомиться со списком всех жильцов, прописанных со времени появления недвижимости и ее регистрации в соответствующих органах.
Чтобы получить документ, владелец обращается в жилищное управление.
Важно! Выдача свидетельства о прописанных в квартире лицах доступна только тем гражданам, которые имеют права распоряжения недвижимым имуществом. По запросу покупателя подобные сведения не предоставляются.
Как правило, выписка требуется с продавца. Если перед оформлением сделки у покупателя появляются сомнения, то рекомендуется заказать получение документа вместе с хозяином. Так клиент обезопасит себя от возникновения неприятностей в будущем.
Расширенная выписка
Подробные данные обо всех жильцах и владельцах квартиры содержатся в расширенной (архивной) выписке. Этот тип свидетельства предпочтительнее стандартного варианта по той причине, что содержит информацию о лицах, которые были сняты с регистрации временно, и могут вернуться на прежнее место жительства.
Если временно выписанных лиц нет, то можно смело проводить сделку купли-продажи. Если же таковые или жители с присвоенным статусом без вести пропавших обнаруживаются — рекомендуем проконсультироваться с юристом.
Читайте также:
Дарственная и договор дарения: в чем разница
Завещание или дарственная: что лучше и дешевле
Как выглядит договор дарения и какую информацию он должен содержать
Право пожизненного проживания
Некоторые граждане, наделенные правом пользования жилья, могут оставлять за собой возможность проживания бессрочно. Такие лица не меняют свой статус даже в случае продажи квартиры, их права действительны и при новом владельце. Выписать человека можно лишь по его собственному желанию.
К этой категории относятся:
- родственники владельца, не участвовавшие в приватизации недвижимости;
- лица, которыми был оформлен завещательный отказ;
- бывшие владельцы, которые заключили соглашение о пожизненном содержании иждивенца;
- те, кто подписал договор пожизненного проживания без права собственности.
Если такие граждане указаны в архивной выписке из домовой книги, то стоит задуматься о целесообразности сделки, а также о возможных последствиях. Покупку квартиры можно проводить в том случае, если эти лица будут готовы сняться с регистрации. Также можно попытаться получить у них отказ от права пользования недвижимостью. Документ оформляется письменно, после чего заверяется нотариусом.
Даже если спор с жильцами приведет покупателя в суд, нотариально заверенное соглашение будет иметь большой вес при детальном рассмотрении дела. Как правило, федеральный орган принимает решение в пользу истца, выписывая жильцов в принудительном порядке. Специалисты рекомендуют заключать такое соглашение даже с теми гражданами, которые уже снялись с регистрации. Это предохранит от возможных неприятных последствий после заключения сделки.
Договор пожизненного проживания в квартире (образец) позволяет подписывающей его стороне использовать свое право пользования до конца жизни. Если квартира перепродается новому хозяину, продавец уведомляет покупателя о наличии соглашений. Выписать сожителя можно только по его согласию.
Найм и безвозмездное пользование
Проживать в квартире могут еще некоторые категории граждан. Если бывший владелец заключил соглашение по найму или безвозмездному пользованию, жильцы не вносятся в домовую книгу. Из этого следует, что наличие таких граждан не будет отображено даже в архивной выписке из паспорта недвижимости. Однако законодательством закреплена обязанность продавца уведомить покупателя о наличии таких лиц. Все данные вносятся в договор купли-продажи.
Чтобы стать единственным жильцом приобретаемой квартиры, покупатель правомерен потребовать с хозяина расторжения ранее заключенных соглашений. Оформлению бумаг стоит уделить особое внимание — это избавит от возможных рисков.
Может пригодиться:
Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре
Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрации
Заключение
Помимо владельца, в квартире могут проживать и иные категории граждан. К их числу относятся родственники хозяина, лица, которые отказались от имущества по завещанию, иждивенцы с правом пожизненного проживания, а также граждане, нанятые по договору безвозмездного пользования и найма.
Пожизненное право проживания присваивается лицам, указанным в соответствующем договоре с владельцем. Расторжение соглашения возможно только по воле принимающей стороны. При покупке недвижимости клиент правомерен требовать с продавца справки и выписки, свидетельствующих об отсутствии лиц, прописанных в квартире. В противном случае сделку лучше не совершать во избежание возможных проблем.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
Это быстро и бесплатно!
Право пожизненного проживания и пользования квартирой
Здравствуйте Виктория!
В соответствии со с п.1 и п.2 ст. 30 ЖК РФ
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
То есть, собственник -муж имеет право предоставить в пользование жилое помещение свекрови на основании договора или на ином законном основании.
Если свекровь зарегистрирована в жилье, то она вправе им пользоваться на условиях устного или письменного соглашения.
Согласно ст. 689 и ст. 699 ГК РФ
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные для аренды.
Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока.
Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.
То есть, при заключении договора безв. пользов., Ваш муж всякое время отказаться от договора.
Смогу оказать услугу по составлению догоора, а также проконсультировать по успешному решению вопросов в чате.
С уважением Ф. Тамара
Рента с пожизненным проживанием — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Оформляется ли сейчас дарственная с пожизненным проживанием дарителя? Или только рента?
1.1. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Существует ли договор ренты с пожизненным проживанием без купли продажи квартиры.
2.1. Ст.583 Гражданского кодекса РФ предусматривает передачу имущества в собственность в обмен на ренту.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).
Вам помог ответ? Да Нет
3. Если квартиру купили с пожизненным проживанием продавца это рента?
3.1. Нет, это обременение.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Что такое рента с пожизненным проживанием?
4.1. Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Каковы достоинства и недостатки договора ренты с пожизненным проживанием. Спасибо.
5.1. Для рентополучателя, главное достоинство в том, что никто его не сможет выселить пожизненно, а в случае нарушения договора, он может вернуть квартиру. Недостаток в том, что ОН ТЕРЯЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. Главное достоинство для плательщика ренты, то, что он получает квартиру в собственность ПОЧТИ БЕСПЛАТНО. Недостаток в том, что придется содержать пожизненно рентополучателя…
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Прошу скоординировать по следующим вопросам: 1. Процесс оформления договора дарения/ренты с пожизненным проживанием. 2. Плюсы/минусы по данному договору.
6.1. Николай Александрович. По договору дарения, Вам передают имущество безвозмездно, а по договору ренты и пожизненном содержании, Вы за полученное имущество обязаны периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).
Договор дарения расторгнуть практически не возможно. А, в соответствии со ст. 599 ГК РФ,
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Плюсы и минусы этих договоров определите сами, в соответствии со своей ситуацией.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Имеют ли право на долю другие наследники одаряющего при передаче квартиры сыну: 1.по дарственной; 2.по договору пожизненной ренты; 3.по завещанию на сына; 4.при совместном проживании; 5.по дарственной с пожизненным проживанием?
7.1. Наследники будут иметь право претендовать на квартиру, только по основаниям совместного проживания, по остальным основаниям наследники не имеют право претендовать на квартиру, однако договор пожизненной ренты не относится к дарения, это договор оказания услуг и соответственно он не является безвозмездным, т.е переданный бесплатно.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Помогите пожалуйста, ситуация следующая: брак с супругой расторгнут 2011 году, а в конце 2017 года она оформила на себя квартиру в собственность на основании брачного договора, я с супругой хотим нотариально удостоверить соглашение или договор на пожизненную мою регистрацию. Вопрос: как будет называться этот договор или соглашение на пожизненную регистрацию? Возможно, надо оформить договор ренты с пожизненным проживанием, как безвозмездный?
8.1. Уважаемый Дмитрий, в данном случае всё довольно сумбурно. Брак расторгнут в 2011, по брачному договору квартира оформили в 2017 году. Ничего не понятно.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Пожилая мать хочет заключить договор ренты с пожизненным проживанием и содержанием, но в квартире прописан также ее сын, отказавшийся от приватизации. Может ли она заключить такой договор и насколько он будет выгодным для нее?
9.1. Может заключить, если другую сторону устроит квартира с зарегистрированным лицом, имеющим право пожизненного проживания в этой квартире.
Насколько выгодно — будет зависеть от условий договора. Не зная содержания договора, ответить на этот вопрос просто невозможно. Это достаточно скользкая сфера.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Елена, это ей решать, насколько он будет для нее выгодным. Не могу сказать, каждый же сам для себя решает, что ему выгодно или нет. Договор заключить может, но там обязательно указать, что ее сын имеет пожизненное право пользования там.
Вам помог ответ? Да Нет
10. В квартире прописаны мать и сын. Сын отказался от права приватизации и квартира была приватизирована на мать, она единственный собственник. Может ли она заключить договор ренты с пожизненным проживанием и как можно узнать об этом. При заключении договора меняется собственник квартиры сразу или только после смерти пенсионера?
10.1. При заключении договора ренты собственник меняется сразу. Можете заказать выписку из егрн и проверить кто сейчас является собственником этой квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Может заключить. У Вас право пожизненного проживания, не имеет значение смена собственника.
Меняется сразу, получите выписку из ЕГРН.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Состоялся суд по вопросу разрыва ренты с пожизненным проживанием в связи с невыполнением обязательств.
Суд выиграли (лишили ренты), документы уже на руках.
Нужно ли ещё куда-то обратиться, чтобы квартиру не передали?
11.1. Ольга.
Так как рента сама по себе является обременением, поэтому обратиться, конечно, нужно в Росреестр для снятия этого ограничения на основании судебного решения (ст.ст. 14-15 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»). Но сделать это можно тогда, когда судебное решение вступит в законную силу.
Всего Вам доброго!
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Получаете решение суда с отметкой о вступлении в законную силу, идете потом в МФЦ за регистрацией прекращения обременения/ограничения в ЕГРН с данным суд актом.
Вам помог ответ? Да Нет
11.3. Вы или ваш адвокат можете получить в суде копию решения суда с отметкой суда о вступлении решения в законную силу и печатью суда, сделать копию, обратиться в Росреестр, МФЦ для снятия обременения (ограничения).
Вам помог ответ? Да Нет
12. Можно ли продать квартиру если 1/10 часть ее в ренте с пожизненным проживанием, а 9/10 в собственности, без согласия человека который оформил ренту на другого собственника? Обременение будет в росреестре на 1\10 квартиры?
12.1. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Просто так Вы продать ничего не сможете, тем более, что в квартире человек с пожизненным проживанием. Если хотите продать свою долю, то для начала должны предложить ее другому частнику обще долевой собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Существует ли юридически Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием Дарителя или есть два разных документа Договор дарения и Договор пожизненной ренты. Спасибо.
13.1. Договора дарения квартиры с пожизненным проживанием не существует. Существует договор дарения (без условий), договор пожизненного содержания с иждивением и договор ренты. Это разные договоры.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Можно и в договоре дарения указать условие о сохранении права пользования жилым помещением за дарителем
Удачи Вам и всего доброго!
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли оформить договор купли-продажи доли в квартире с пожизненным проживанием, где продавец бабушка, а покупатель-внук. При этом внук уже 20 лет является собственником оставшейся доли. Лучше, конечно, чтобы это была дарственная на долю, но с тем же условием проживания. (Никакие договора ренты прошу не советовать)
14.1. Ренту не советую. Дарственных на долю с проживанием нет и быть не может. Т.к. договор дарения совершается без дополнительных условий. Можете обратиться к нотариусу, т.к. долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, и заключить договор дарения.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Можете заключить договор дарения. Он безусловный. А после регистрации права, заключить договор ссуды с бабушкой. И у нее будет право пользования квартирой.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Я пенсионер, ветеран труда. У меня был заключен договор ренты с пожизненным проживанием на мамину квартиру. Мама ветеран войны, инвалид II группы. Мама умерла в апреле 2016 года. В 2015 году она была прописана и проживала в своей квартире. Сейчас мне пришла квитанция на уплату налога за мамину квартиру за 2015 год. Насколько это правомерною?
15.1. Сейчас мне пришла квитанция на уплату налога за мамину квартиру за 2015 год. Насколько это правомерною?
Если это Ваша единственная квартира, которая есть у Вас в собственности, то Вам нужно заявить в налоговую о своем праве на льготу. Порядок предоставления льготы, заявительный, а не автоматический.
Вы, как пенсионер от налога освобождены.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Скажите пожалуйста, какую сделку с частью недвижимости лучше совершить — завещание, дарственную или ренту с пожизненным проживанием, так что бы сделку нельзя потом было опротестовать?
16.1. Оспорить можно все, если есть основания, установленные в законе.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Здесь очень важный момент почему часть?, и как сформировалась эта часть, т.к. чаще всего именно в этом месте основания для отмены
Вам помог ответ? Да Нет
17. Можно ли сейчас оформить куплю-продажу квартиры с пожизненным проживанием (не рента). Несколько лет назад я оформляла такой договор со своим отцом, но слышала, что сейчас нет такой формы договора.
17.1. нет, так нельзя сейчас оформить.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Если за отцом сохранено право постоянного (бессрочного) пользования квартирой в связи с его отказом от доли при приватизации, то его право должно быть указано в договоре купли-продажи обязательно. Ст.558 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Хочу составить договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания без ренты. Будет ли осуществлена госрегистрация сделки?
18.1. Да, конечно, регистрация будет проведена. Не вижу препятствий для этого.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Можно ли сделать договор ренты с пожизненным проживанием безвозмездно. Сын не должен мне платить. Или договор купли продажи с пожизненным проживанием матери. Что законнее. Чтобы после смерти матери банки не претендовали на это жилье и чтобы мать была спокойна, что ее не выкинут на улицу.
19.1. Договор дарения с правом проживания дарителя
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Договор пожизненной ренты можете оформить, тогда Ваш сын не сможет ни продать, ни подарить невидимость или дарение.
Вам помог ответ? Да Нет
19.3. Чтобы после смерти матери банки не претендовали на это жилье
После смерти банки будут претендовать на жилье если сын должник
и чтобы мать была спокойна , что ее не выкинут на улицу.
Для этого много вариантов.. и договор ренты и договор дарения с пожизненным проживанием можно составить
Вам помог ответ? Да Нет
20. Есть ли договор купли-продажи с пожизненным проживанием бывшего хозяина. Какая это статья, прочесть хочу. Или только договор ренты с пожизненным проживанием бывшего хозяина.
20.1. Только договор ренты.
Вам помог ответ? Да Нет
21. У меня есть квартира. Три года назад вышла замуж. Хотела завещать квартиру сыну от первого брака с пожизненным проживанием моего нынешнего мужа, но оказалось, что он (муж), как инвалид, наследует половину квартиры. У мужа тоже есть наследники, но нам нужно, чтобы квартира отошла моему сыну. Может оформить договор ренты? Как правильно это сделать, чтобы все были защищены (я, мой муж и мой сын)?
21.1. Светлана Сергеевна!
Можете подарить квартиру сыну. По договору дарения.
Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня есть квартира. Три года назад вышла замуж. Хотела завещать квартиру сыну от первого брака с пожизненным проживанием моего нынешнего мужа, но оказалось что он как инвалид наследует половину квартиры. У него тоже есть наследники, но нам нужно, чтобы квартира отошла моему сыну. Может оформить договор ренты? Как правильно это сделать, чтобы все были защищены (я, мой муж и мой сын)?
22.1. Вы можете написать завещание и обязать сына предоставить жилье вашему супругу — завещательный отказ. Но, судя по всему ваш муж в любом случае, будет вправе претендовать на законную часть имущества, как нетрудоспособный наследник.
Вам помог ответ? Да Нет
23. При заключении договора ренты квартиры с пожизненным проживанием, кто платит налог 13%?
23.1. получатель ренты является налогоплательщиком
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 марта 2009 г. N 03-04-07-01/97
Вам помог ответ? Да Нет
24. Отец проживает с сестрой, я отдельно в своём доме. Отец написал сестре дарственную с договором ренты пожизненного проживания. Могу ли я претендовать на часть отцовского имущества (дома, земли) ? Спасибо.
24.1. Не можете.
Это имущество уже перешло в собственность сестры.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Если уже отписал по договору, то не можете претендовать.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Допускает ли договор ренты с пожизненным проживанием на долю в квартире размер ренты 1 рубль, если он заключается между отцом и сыном, а сын является дольщиком в той же квартире?
Спасибо.
25.1. Размер ренты не может только быть ниже прожиточного минимума
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. Нет, есть установленный законом минимум
Вам помог ответ? Да Нет
25.3. Нет, не допускает, законом установлена минимальная выплата.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Имело место рента с пожизненным содержанием и проживанием.
Я — плательщик ренты, скончался получатель ренты.
Какие мои дальнейшие действия?
26.1. снятие обременения — заявление и св-во о смерти рентополучателя в росреестр (мфц)
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Снимайте обременение в Росреестре и можете спокойно распоряжаться квартирой.
Вам помог ответ? Да Нет
27. У меня доля 50% в 2-комнатной квартире. Могу я заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания, с выплатой части стоимости и пожизненной рентой? С Уважением Сергей Борисович.
27.1. Могу я заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания, с выплатой части стоимости и пожизненной рентой?
Да, можете.
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. То что Вы описываете будет являться не договором купли-продажи, а договором пожизненного содержания с иждивением (т.е. ренты).
Вам помог ответ? Да Нет
27.3. По договору пожизненного содержания с иждивением вы при регистрации договора стразу же становитесь собственником, поэтому снять с регистрационного учета вас никто не сможет.
Вам помог ответ? Да Нет
27.4. Договор ренты заключайте, как раз Ваши требования подходят к нему.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Моя сестра в 2010 году оформила на меня ренту с пожизненным проживанием, то есть на данный момент я являюсь собственником данной квартиры, скажите пожалуйста могу ли я сделать своего сына, то есть сестры племянника, собственником этой квартиры, и что для этого нужно, спасибо.
28.1. Статья 604 ГК РФ Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. В соответствии с ГК РФ:
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Вам помог ответ? Да Нет
29. На каком основании при заключении ренты с пожизненным проживанием могут поселиться в квартире люди на которых оформлена рента? Если квартира коммунальная? Рента на две комнаты-сосед 1 группа инвалидности. У меня 2 группа и мы на очереди с 2003 года (комната 16,8 на двоих с сыном 26 лет) Вселились мужчина и женщина, которая замужем совсем за другим.
29.1. Жалуйтесь участковому. Но если комнаты в ренте, они являются собственниками и вправе там проживать.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Как оформить договор дарения между родственниками, чтобы там остались все прописанные люди с пожизненным проживанием. Договор ренты не подходит. Спасибо.
30.1. Можете оформить обычный договор дарения. Выписывать проживающих не надо. Такое обязательство отсутствует в ГК. Кстати, с проживающими можно заключить договор безвозмездного пользования(ссуды). Тогда их будет гораздо сложнее выписать.
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. Условие о сохранении права пользования можно прописать в договоре. Согласно имеющейся судебной практике и разъяснениям ВС РФ это не является встречным условием и не влечет недействительности договора дарения.
Необходимо заключить договор дарения в простой письменной форме, составленный юристом, нотариальное удостоверение не требуется (это лишние неоправданные траты). Переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Обращайтесь, помогу все оформить, сопровождаю сделки с недвижимостью, такие договоры уже не раз проходили успешную регистрацию. От Вас потребуются только правоустанавливающие (договор, на основании которого приобретена квартира) и правоподтверждающие (свидетельство о государственой регистрации права собственности) документы на квартиру.
Вам помог ответ? Да Нет
Договор дарения с условием пожизненного проживания
Советы юристов:
1. Можно ли составить договор дарения квартиры с условием пожизненного проживания дарителя?
1.1. Может прописать такие условия в договоре.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Договор дарения не может быть составлен с условиями. Оформляйте договор ренты.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Моя родная тётя-пенсионер хочет оформить договор дарения на меня с условием пожизненного проживания. Квартира в собственности у неё менее 5 лет.
Вопрос. Какой налог она должна при оформлении данной сделки?
2.1. При дарении налог (13% от кадастровой стоимости) должны заплатить вы, а не тетя. Срок владения при этом не имеет значения.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Вы заплатите 13 процентов.
Вам помог ответ? Да Нет
2.3. Ув. Ирина, Ваша тётя не будет платить налог. Но Вам придется налог оплатить-13% от стоимости.
Вам помог ответ? Да Нет
3. При договоре дарения, можно сделать ссылку: дарю с условием (гарантией), что я буду пожизненно проживать в этой квартире, чтобы не писать новый договор об этом, то.е.не платить за новый договор о моём проживании.
3.1. Нет. Так нельзя сделать. Заключайте в этом случае договор ренты.
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Вам нужно составить не договор дарения, а пожизненной ренты в этом случае.
Вам помог ответ? Да Нет
3.3. Дарение под условием не допускается.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Могу ли я (даритель) указать в договоре дарения недвижимости, что переписываю ее с условием пожизненного проживания дарителя?
4.1. Да, это закон разрешает.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Пожалуйста куда нужно обращаться для составления договора дарения с условием пожизненного проживания? И какие нужно при себе иметь документы?
5.1. лучше к нотариусу
Вам помог ответ? Да Нет
6. Можно ли заключить договор дарения квартиры с условием пожизненного проживания дарителя?
6.1. Да возможно,
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Нет, дарение — безвозмездная сделка, встречные условия в ней указывать нельзя.
Вам помог ответ? Да Нет
6.3. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
7. Можно ли заключить договор дарения квартиры с условием пожизненного проживания дарителя в данной квартире после регистрации договора. Будет ли считаться данный договор действительным и законным?
7.1. Нет, не будет это условие законным.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Тетя и её муж предлагают заключить договор ренты. Средств на оплату первоначальной суммы и ежемесячных платежей в размере 7800 р не имею. С июня 2015 буду пенсионером. Могу заключить договор дарения н квартиру с условием пожизненного проживания и как собственник оплачивать коммунальные платежи. Целессобразно ли это делать. Не будет ли такой договор оспорен сыном мужа тети от другого брака?
8.1. Не целесообразно. И не законно. Могут оспорить. Кроме этого могут продать (ст. 209 ГК РФ)
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Могут продать, все верно
Вам помог ответ? Да Нет
9. Муж хочет переписать дом и земельный участок на мою дочь от первого брака, но с гарантиями, что до смерти его никто не выгонит из этого дома. Что лучше — дарение с условием пожизненного проживания дарителя или договор ренты? Как сделать, чтобы муж не оказался на улице и в то же время не смог передумать и оставить на улице мою дочь, ведь они фактически родные, но юридически совершенно чужие друг другу люди.
9.1. проще дарение под условием.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Облагается ли налогом договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя. Даритель и одаряемый не являются родственниками.
10.1. переход права собственности в следствие любого договора облагается налогом
Вам помог ответ? Да Нет
11. Мы с мужем хотим подарить свои доли в квартире сыну (ему 2 года). Но жить в ней будут мои родители. В договоре дарения можно указать условие с пожизненным проживанием моих родителей или есть еще какой-нибудь вариант. В квартире прописан мой отец.
11.1. Вы вправе включить данный пункт в договор дарения.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Как правильно составит договор дарения квартиры с условием права пожизненного проживания и пользования дарителем?
12.1. Наталья, пропишите данный пункт в самом договоре, для составления которого обращайтесь к юристу. В Вашем случае я бы подумал о заключении не договора дарения, а договора ренты с иждивением.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Моя тетя хочет написать на меня дарственную на свою квартиру, но с условием своего пожизненного проживания в этой квартире. Можно ли предусмотреть этот пункт в договоре дарения? Договор именно дарения, а не ренты.
13.1. Считаю, что можно вставить такой пункт, ну или напишите соглашение между собой с обязательствами.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Препятствий к этому не вижу.
Вам помог ответ? Да Нет
13.3. Да такой пункт можно включить в договор. Иногда, Росреестр отказывает в регистрации, но такой отказ можно оспорить в судебном порядке. Могу помочь с оформлением. Нотариальное удостоверение договора не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В процессе подготовки документов на продажу квартиры выяснилось наличие обременения. Квартира получена по договору дарения с условием на право пожизненного проживания моей матери. В данный момент мы все выписаны из этой квартиры и проживаем в другой квартире и мать там естественно прописана. Квартира где мы проживаем принадлежит мне,. жене и двум детям и у всех по 1/4 доли. Как в данной ситуации снять обременение с той квартиры, которую продаем?
14.1. Обременение в том, что там прописан человек с правом пожизненного пользования квартирой? В данном случае только добровольное согласие этого человека сняться с регистрационного учета.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Могу ли я передать свою квартиру сыну по договору дарения, с условием моего пожизненного проживания в ней.
15.1. Ирина, можете, но все подробности оговаривайте в договоре дарения у нотариуса.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Здравстуйте! Может ли отец оформить на свю дочь договор дарения квартиры с условием пожизненного проживания отца в данной квартире? Если да, то кто будет оплачивать квитанции за содрежание квартиры?
16.1. Дарение — сделка безусловная, оформите договор купли-продажи с условием сохранения права проживания (пользования) жилым помещением.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Уточняю, извините! Квартира принадлежит жене по договору дарения. Можно ли сделать завещание на сына с условием пожизненного проживания отца? Если сын оформит собственность, может ли сын что-либо сделать с квартирой без согласия отца?
17.1. Если у сына будет право собственности на квартиру, а у отца просто право пользования пожизненное, то почему вы считаете, что право пользования помешает собственнику распорядиться квартирой так как ему захочется?
Вам помог ответ? Да Нет
18. Квартира получена по договору дарения. Можно ли сделать завещание на сына с условием пожизненного проживания отца? Сможет ли сын что-либо сделать с квартирой без согласия отца?
18.1. Вообще то завещание вступает в силу после смерти наследодаттеля.
Поэтому если лицо, которому принадлежит недвижимость хочет распорядится этой квартирой при жизни с гарантиями проживания, то ему лучше заключить договор ренты.
Это может быть рента с выплатой денежных сумм, а может с правом пожизненного проживания.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Интересует вопрос. Когда мы с супругом были в браке ухаживали за женщиной, с условием, что после её смерти дом остаётся нам по дарственной. Оформили Дарственную на мужа, но в договоре Дарения она прописала с пожизненным проживанием жены (т.е. меня). Сейчас с мужем разводимся. Имеет ли он право выгнать меня из этого дома?
С уважением, Ирина.
19.1. Если в договоре дарения указано условие, что Вы имеете право пользования этим домом бессрочно, то Вас муж не сможет Вас выселить из этого дома после расторжения брака.
Удачи Вам.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Хочу оформить договор дарения на пригородный дом и участок на сына. Но мы с мужем практически постоянно живем в нем. Можно ли в договоре только пообещать дарение, как говорится в ст. 574 ГК РФ, или оговорить в нем условие нашего пожизненного проживания в доме?
Спасибо за будущий ответ.
20.1. Закон запрещает совершение дарения под условием. Однако, на мой взгляд, если в договоре будет указано, что сын сохраняет за Вами право пожизненного пользования домом, не указывая, что это является условием дарения, то ничего страшного в этом не будет. Ничто также не мешает вам заключить договор обещания дарения в будущем. Но только что он Вам даст? Со смертью собственника договор обещания дарения прекращает свое действие. Кроме того, не понятно, зачем Вам избавляться от недвижимости, есть ли у Вас другие дети, т.е. потенциальные наследники?
Вам помог ответ? Да Нет
21. Родители оформили договор дарения на меня указав в нем пункт с правом пожизненного проживания. Сможет ли после их смерти сестра оспорить договор. Слышала что в договоре не должно быть никаких условий.
21.1. уважаемая Лира.
Сразу у меня возникает вопрос. Что за положение договора дарения о праве пожизненного проживания? Может быть речь идет о праве пожизненного СОДЕРЖАНИЯ? с иждивением?! В таком случае договор дарения ничтожен. Поясните , пожалуйста, мне вот этот момент.
Далее. Ваша сестра уже не сможет оспорить совершенную сделку — заключение договора дарения между Вами и Вашими родителями, поскольку право собственности перешло (или перейдет) Вам с момента внесения в ЕГРП записи о возникновении права собственности на недвижимое имущество. Никаких правоотношений в области наследования здесь не возникает и не возникнет. Волеизьявление Ваших родителей совершено и суть его заключается в том, что они ДОБРОВОЛЬНО (если иное не установлено законом или не оспорено в судебном порядке) и безвозмездно совершили передачу недвижимого имущества непосредственно ВАМ (а не Вашей сестре), а Вы его приняли. Об этом гласят нормы положения о дарении Гражданского Кодекса Российской Федерации (Глава 32, ст.ст. 572-582)..
Вам помог ответ? Да Нет
22. Как можно передать 1/2 долю в 2 х-комнатной квартире в собственность другому сособственнику, но при этом закрепить за собой право на пожизненное проживание там? Возможно ли с таким условием заключить договор дарения? Спасибо!
22.1. договор дарения нельзя, можно договор купли-продажи,договор ренты
Вам помог ответ? Да Нет
23. Скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру полученную по договору дарения, с учетом пожизненного проживания сына дарителя. То есть, я хотела бы продать квартиру, которую мне подарила моя мама, но подарила с условием пожизненного проживания в данной квартире моего брата и его жены (ее сына и невестки)? Заранее благодарна за ответ.
23.1. Уточните, основание возникновения пожизненного права на проживание в этой квартире Вашего брата и его жены (договор, отказ от участия в приватизации, другое).
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Продать квартиру, конечно, можно. Вопрос связан с возможностью выписки зарегистрированных в квартире лиц.
Вам помог ответ? Да Нет
23.3. украинским законодательством предусмотрена возможность заключать договор дарения, либо договор пожизненного содержания.
все же уточните вид договора, который вам заключили
Вам помог ответ? Да Нет
24. Разъясните пожалуйста следующую ситуацию.
Отец оформил договор дарения дома на меня, как на дочь, но с условием «пожизненного проживания дарителя» (договор составлен у юриста в надлежащей форме и подлежит государственной регистрации).
Имеет ли договор, содержащий это условие силу ДАРЕНИЯ или в этом случае он рассматривается, как ЗАВЕЩАНИЕ?
СПАСИБО.
24.1. Дарения. Переход права собственности, равно как и передача вещи, состоялась в момент оформления договора.
Хотя имеются основания для признания ее притворной.
ГК РФ.
«Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании».
Вам помог ответ? Да Нет
25. Хочу оформить договор дарения по 1/2 на 2-х сыновей. С моим пожизненным проживанием в квартире. Но прочла что если в договоре дарения будут встречные условия — то это не будет являться договором дарения
Второй вариант — оформить договор дарения и оформить отдельно договор о предоставлении права пользования данным имуществом, заверенное нотариусом (думаю что при таком договоре выписать меня будет невозможно)
Также хочу в договор дарения включить — возврат объекта дарения, если я переживу одариваемого.
Также хочу включить пункт об отмене договора дарения если мои условия проживания ухудшаться со стороны одариваемых — или этот пункт тоже будет считаться как встречный?
Какие ещё пункты можно и лучше включить? Что посоветуете?
Сейчас отношения между нами отличные — но хочется подстраховаться.
Не приемлимо для нас — рента и завещание
Заранее Благодарю.
25.1. Может Вам просто оформить завещание, которое в любой момент можете изменить/отменить и т.д.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Человек прописан в квартире единственный, но войти в неё не может. Там кто или может заехал сын пасынка? Какой истребовать документ (сделать-заказать-быстро-без проволочек) ?Человек прописан в Московской квартире только ОДИН, постоянно, более 3-х лет. Квартира принадлежит тёте ответчика (фактически она принадлежит ответчику). Ответчик прописал человека, так как имел намерения – не допустить прописки человека в другой квартире, которую он дарил ответчику (2-х комнатная – 74 м 2 – новая). Человек принял предложения ответчика, т.к.:
1. В этот момент у его жены обнаружили рак 3-й ст. и её незамедлительно надо положить в моск. Клинику.
2. Человек доверял ответчику, т.к. он 25-ть лет «поднимал» пасынка (сына жены)
3. Ответчик обещал пожизненное проживание человека в своей квартире + оплату коммунальных услуг.
4. Одновременно, ответчик прописал человека в московской квартире, т.к. у человека пенсия в области меньше, чем была (но будет вновь прежней)
Красногорская квартира, которую человек дарил ответчику на условиях его постоянного проживания в ней (без права отмены договора пользования, передарения и т.д.) оформлена с договором пользования. ///Ответчик, будучи риэлтором, не оформил дарение надлежащим образом, т.е. не указал условия дарения. Поэтому появился договор пользования, по настоятельной инициативе человека///
После смерти жены, ответчик человека в квартиру пользования не пускает.
Однажды приставы человека вселяли в эту квартиру. Но, спустя 3-и месяца, ответчик вновь установил новый замок (не пускает человека).
В этой квартире все вещи только человека (документы есть, есть кредитные договора по квартире, да и сама квартира была приобретена путём купли продажи его другой Московской кв-ры)
Сейчас идёт новый суд, в котором ответчик врёт о том, что человек имеет жильё в Московской квартире и там (врёт) его вещи. //Три года человек снимает жильё по договору найма// А вот в этой (1-но комнатной 30 м 2) квартире ответчика живёт сын со своей гражданской женой.
Вопрос: Если ответчик заявляет в суде, что человек имеет другое житьё, там, где прописан. И там есть его вещи….. Какой истребовать документ (сделать-заказать-быстро-без проволочек) о том, что ответчик лжёт? //участковый, прокуратура, следственный комитет … запрос суда.., что ещё //
26.1. Прописка ( то есть регистрация) не дает права на распоряжение квартирой, только собственник жилого помещения обладает в полной мере правом владения, пользования и распоряжения квартирой. Поэтому, по закону, собственник имеет полное право его выписать.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Человек 1-н прописан в квартире, но войти в неё не может. Кто в ней есть? Что делать?Какой истребовать документ (сделать-заказать-быстро-без проволочек) ?
Человек прописан в Московской квартире только ОДИН, постоянно, более 3-х лет. Квартира принадлежит тёте ответчика (фактически она принадлежит ответчику). Ответчик прописал человека, так как имел намерения – не допустить прописки человека в другой квартире, которую он дарил ответчику (2-х комнатная – 74 м 2 – новая). Человек принял предложения ответчика, т.к.:
1. В этот момент у его жены обнаружили рак 3-й ст. и её незамедлительно надо положить в моск. Клинику.
2. Человек доверял ответчику, т.к. он 25-ть лет «поднимал» пасынка (сына жены)
3. Ответчик обещал пожизненное проживание человека в своей квартире + оплату коммунальных услуг.
4. Одновременно, ответчик прописал человека в московской квартире, т.к. у человека пенсия в области меньше, чем была (но будет вновь прежней)
Красногорская квартира, которую человек дарил ответчику на условиях его постоянного проживания в ней (без права отмены договора пользования, передарения и т.д.) оформлена с договором пользования. ///Ответчик, будучи риэлтором, не оформил дарение надлежащим образом, т.е. не указал условия дарения. Поэтому появился договор пользования, по настоятельной инициативе человека///
После смерти жены, ответчик человека в квартиру пользования не пускает.
Однажды приставы человека вселяли в эту квартиру. Но, спустя 3-и месяца, ответчик вновь установил новый замок (не пускает человека).
В этой квартире все вещи только человека (документы есть, есть кредитные договора по квартире, да и сама квартира была приобретена путём купли продажи его другой Московской кв-ры)
Сейчас идёт новый суд, в котором ответчик врёт о том, что человек имеет жильё в Московской квартире и там (врёт) его вещи. //Три года человек снимает жильё по договору найма// А вот в этой (1-но комнатной 30 м 2) квартире ответчика живёт сын со своей гражданской женой.
Вопрос: Если ответчик заявляет в суде, что человек имеет другое житьё, там, где прописан. И там есть его вещи….. Какой истребовать документ (сделать-заказать-быстро-без проволочек) о том, что ответчик лжёт? //участковый, прокуратура, следственный комитет … запрос суда.., что ещё //
27.1. Только через суд.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Мне была завещана квартира, завещала родная сестра моей бабушки. Юрист посоветовал нам оформить договор дарения, чтобы эта бабушка не наовалась на всяких мошенников. В общем, квартиру она мне подарила, но с условием пожизненного проживания. Прописана там толтко она. Это было в феврале 2014 года. Неделю назад мне пришло уведомление о неуплаченном налоге. Я в шоке, ни о каком налоге я не знал и юрист не предупредил. Естественно денег у нас нет, что же делать? Как я понял сейчас, мы не ближайшие родственники. Как избежать налога? Подарить, например, моей маме или отказаться от дарения или ещё как? Выручайте! Спасибо большое!
28.1. В любом случае вам налог платить придется. Так как договор дарения прошел регистрацию и имущество числится на Вас, даже ели вы его и передарите.
Вам помог ответ? Да Нет
Прописка с правом пожизненного проживания
Многие часто путают такие понятия как прописка с правом пожизненного проживания, обычную регистрацию и право владения.
На практике это совершенно разные понятия. Человек может обладать постоянной пропиской, не являясь при этом собственником.
Это может стать серьезной проблемой в случаи продажи данного объекта недвижимости. Выписать его будет не просто трудно, а практически невозможно.
Что это такое
Данное понятие подразумевает что гражданин, на которого оформлена постоянная регистрация, получает право владения частью объекта недвижимости.
Но постоянная прописка кого-либо на собственном жилом недвижимом объекте может вызвать некоторые сложности с точки зрения распоряжения ею.
Оформить постоянную регистрацию возможно только с официального разрешения собственника жилья.
В случае если собственник данного объекта недвижимости решить продать квартиру либо оформить договор дарения, то выписать прописанного гражданина можно будет только через суд.
Уже прописанный гражданин сможет прописать в данной квартире своих родственников.
Например, супругу или супруга, детей и прочих. Сделать это можно уже без согласия владельца жилья.
Прописанные люди не будут обладать, какими либо правами на данную жилплощадь, но это может дополнительно осложнить процесс отчуждения. В особенности сели это несовершеннолетние дети.
Чтобы выписать их придется привлекать к делу органы попечительства и опеки прокурора и прочих.
Именно поэтому чтобы избежать рисков, прописывая людей на своей жилплощади лучше указывать срок действия данной регистрации:
- После того как указанный срок истечет прописанный гражданин автоматически утратит регистрацию.
- При желании собственник жилья без труда сможет выписать его.
Зачем это нужно
Постоянная прописка предоставляет ее обладателю такие возможности как:
- Свободное проживание на данной жилплощади.
- Использование домового и квартирного имущества.
- Получение СНИЛС и ИНН.
- Возможность зарегистрировать ИП.
- Дополнительные льготы и субсидии.
- Возможность устройства детей в учебные заведения.
- Оформление на данную жилплощадь маленьких детей и ближайших родственников.
- Давать свое разрешение на прописку других граждан.
По сути, регистрация с правом постоянного проживания носит скорее уведомительный характер, при этом гражданин получает некоторые привилегии (описаны выше).
Но многие до сих пор считают, что постоянная регистрация как-то ограничивает передвижение граждан по стране. Но это серьезное заблуждение.
Закон утверждает, что прописка граждан позволяет контролировать поток населения, дабы соблюсти все права свободы, установленные Конституцией РФ на законодательном уровне.
Видео: Вечная прописка
Прописка с правом пожизненного проживания
Стоит отметить одну важную вещь. Регистрация в квартире физического лица, не может быть совершена, если граждане уже прописанные в этом помещении не дали своего согласия (если таковые имеются). Причем согласие должно нести официальный характер. Это значит, что обязательно нужен подтверждающий это документ.
Эта мера принята правительством не зря. Ведь так можно обезопасить права и мнения тех граждан, которые по праву проживают в имеющейся собственности.
Права таких граждан прописаны в статье 17 части 3 Конституции Российской Федерации. Именно там ясно сказано, что права и свободы одних лиц, не должны затрагивать права и свободы других.
Когда речь идет о несовершеннолетнем граждане, то процесс регистрации проходит немного иначе. Например, прописать его необходимо в течение 7-ми дней со дня его пребывания в жилплощади. Регистрация начинается с заявления.
Есть категории лиц, которые по умолчанию имеют право пожизненного проживания в квартире.
Во-первых, это обладатели права пользования квартирой, которые пожизненно могут жить в квартире независимо от того, кто будет собственником жилья.
Это право закреплено за законодательном уровне. Если гражданин более не желает таким правом обладать, то есть один путь, это выписаться из квартиры.
Итак, кто именно имеет право пожизненного проживания:
- Члены семьи собственника, которые однажды отказались от приватизации.
- Те, кто получил право пользования через завещание.
- Те, кто продал квартиру по договору пожизненного содержания.
Если при попытке получить прописку с правом пожизненного проживания вы столкнетесь с вышеописанными категориями людей, то от этой квартиры лучше отказаться.
Ну, или попытайтесь уговорить их на добровольный, нотариально заверенный отказ от права использования и на выписку.
Обнаружить таких людей можно заглянув в выписку из домовой книги или ЕЖД.
Вообще, наличие уже прописанных граждан в квартире в момент совершения покупки является уже обычной практикой на этом рынке.
Это не приведет к проблемам, если все они будут в курсе сделки и смогут подготовиться к выписке из жилплощади после продажи.
Важно чтобы все они были дееспособными. Особенно это касается тех, кто обладает статусом собственника и в сделке формально не участвует.
В квартире
Итак, через что придется пройти гражданину, который решил прописаться в квартире купленной, переданной по наследству или приобретенной по договору дарения. Шаги для всех примерно одинаковые.
Вот что нужно сделать тем, кто не состоит на учете в военкомате:
- Выписаться из прошлого жилья. Но если вы не поменяли город, то вас автоматически выпишет паспортный стол. Учтите, что некоторые паспортные столы просто не хотят этим заниматься и отправляют граждан выписываться самостоятельно. Но это не законно. Вы можете настаивать на своем праве, и даже подать в суд. Ели тратить время вы не хотите, можете самостоятельно выписаться, так будет намного быстрее.
- По новому месту регистрации прийти в отделение паспортного стола и заполнить соответствующее заявление. Если дело касается несовершеннолетних граждан возрастом до 14-ти лет, то за них заявление должны заполнять родители.
- Вместе с заявлением подать остальные необходимые документы, перечисленные ниже.
- Дождитесь, пока сотрудник отдела паспортного стола проверит все поданные документы. Теперь отдайте ему паспорт и дождитесь дня получения. Если вы подготовились и выписались самостоятельно заранее, то прописать вас могут в течение одного дня. Если не выписались, то процедура прописки займет от 7-ми до 14-ти дней. В случае споров и судебных разбирательств по причине того, что сотрудники не хотят выполнять свою работу и заниматься вашей выпиской, процедура прописки по новому месту жительства может затянуться до 30-ти дней. Поэтому приступать к разбирательствам стоит, только если у вас есть на это время.
- В указанный день заберите из отделения паспорт вместе со штампом о регистрации на постоянной основе на новой квартире.
Для тех, кто стоит на учете в военкомате процедура не сильно отличается. Различия есть только в документах и в том, что во время процесса необходимо сняться с учета в одном военкомате и встать в новом.
Какие документы нужны
Итак, по прибытию в паспортный стол, первую документацию, которую нужно заполнить, это заявление по форме номер 6 (выдается на месте).
Если вы не самостоятельно выписываетесь, то заполнить надо еще заявление о регистрации и о снятии с нее.
Итак, вот какие документы нужно принести с собой (как ксерокопии, так и оригиналы):
- Удостоверение личности.
- Если прописываются граждане до 14 лет, то свидетельство о рождении.
- Документ, который подтвердит право собственности на жилплощадь.
- Если вы самостоятельно выписывались, нужен листок убытия.
Ну а для тех, кто стоит на учете в военкомате, список документов пополняется (оригиналы и копии):
- Паспорт.
- Документ о праве собственности.
- Листок убытия, если из прошлой квартиры выписывались самостоятельно.
- Военный билет.
Теперь, когда гражданин подал эти документы, он должен лишь на этом этапе сняться с учета в прежнем военкомате и встать на чет в новом по месту прописки.
Если военкомат один и тот же, то его нужно просто оповестить о том, вы меняете место жительства.
При снятии с учета в военкомате, пишите заявление на основании таких документов:
- Удостоверение личности.
- Военный билет.
- Заявление по форме 6.
- Карточка регистрации 9.
Работник поставит штамп о снятии с учета. Теперь если военкомат по новому месту жительства, то опять же чтобы встать на учет пишите здесь заявление и предоставьте снова документы.
Весь список тот же, он лишь дополняется документом, показывающим, что у вас есть право собственности на приобретаемое жилье.
Важно знать, что при прописке никаких пошлин платит не нужно. Для граждан Российской Федерации эти услуги предоставляются бесплатно. Однако бумажная волокита может отнять много времени. Но вы получите пожизненное право на проживание только после штампа о регистрации в новой квартире.
Все возможные манипуляции и нюансы прописаны в договоре. Потому как любой собственник квартиры должен быть уверен в соблюдении неприкосновенности своего жилья.Поэтому при регистрации с правом постоянного проживания внимательно подписывайте все документы.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
Содержание
(кликните, чтобы открыть)
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя нередко становится альтернативой завещанию. В нормах российского законодательства нет отдельной главы, регулирующей договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, или, как его еще называют, дарения с пожизненным проживанием. Поэтому он регламентируется ст.572 Гражданского Кодекса РФ. Как правильно составить такой контракт с минимальным риском для одаряющего? Не останется ли он без крыши над головой, если жилье будет продано одаряемым другому человеку?
Обременение — что это такое?
Обременением называют запреты, не позволяющие правообладателю свободно распоряжаться своим жилым помещением или земельным наделом. Речь идет о:
- сервитуте;
- ипотечном залоге;
- аресте жилья;
- пожизненной ренте;
- опеке;
- аренде.
Договор дарения с обременением пожизненного проживания бывает трех видов:
- когда дарящий оговаривает возможность жить на подаренных квадратных метрах и частично владеть жилым помещением, а дарополучатель соглашается ему в этом не препятствовать;
- когда условия договора позволяют благодетелю оставаться хозяином жилплощади и жить в ней до конца своих дней, после чего собственником становится одаряемый;
- когда условия соглашения определяют очередность и порядок пользования подаренной жилплощадью между дарополучателем и дарителем.
Факт
Привилегия дарителя пожизненно проживать в подаренном жилье закрепляется дарственной, ее не регистрируют в ЕГРП, а постоянная прописка никем не оспаривается.
Дарение жилья с залогом
При оформлении жилья в кредит оно не становится собственностью покупателя до полного расчета по ипотечным обязательствам. Имущество остается в залоге у банка, поэтому без его согласия договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, равно как и иную имущественную сделку совершить не удастся. Как же договориться с кредитором?
- можно сделать предложение переоформить залог на другую равноценную недвижимость, принадлежащую заемщику;
- предложить переписать ипотеку на одаряемого.
Не факт, что банк согласится, причем озвучивать причины отказа он не обязан. Не согласился? Заемщику не запрещается составить контракт с обещанием дарения, которое произойдет фактически, когда он полностью расплатится с кредитной организацией.
Судебный арест
Пока это обременение не снимут решением суда, ни о каком дарении речи идти не может. Снять арест досрочно могут, если ответчик добровольно признал требования истца и удовлетворил их в полном объеме. Однако суд может пойти навстречу и перенести обременение с арестованной жилплощади на другое равноценное жилое помещение, если таковое у ответчика имеется.
Но если предметом претензий истца выступают как раз те квадратные метры, которые ответчик хочет подарить, арест с них на другой объект не перенесут ни при каких условиях. Дальнейшая судьба арестованного жилья зависит от решения судьи по сути выставленного искового требования. Удовлетворяя претензии истца, суд передает квартиру в его владение, здесь уже ни о каком дарении ответчиком речи идти не может.
Аренда и рента
Сдавая жилье в аренду на срок более двенадцати месяцев, владелец должен зарегистрировать сделку, налагая тем самым обременение на арендуемую жилплощадь. Закон охраняет правомочия арендаторов, даже если сменится собственник. Получив в дар жилище с арендатором внутри, дарополучатель не сможет въехать в него, пока не истечет срок арендного соглашения.
Иногда дарение жилья оформляют в виде договора ренты, или пожизненного содержания благодетеля одаряемым. Дарователь остается жить на полном обеспечении, за это после его ухода в мир иной рентодатель становится собственником квадратных метров.
Правомерность дарения с условием о проживании дарителя
Дарение согласно п.1 ст.572 ГКРФ считается соглашением бескорыстным. Никаких встречных обязательств со стороны одаряемого не допускается. Иначе дарение станет притворной сделкой (абз.2 п.1 ст.572 ГКРФ, п.2 ст.170 ГКРФ) и будет отменено.Исходя из этого, возникает закономерный вопрос: а правомерно ли заключать договор дарения с пожизненным проживанием дарителя? Не считается ли это возмездной сделкой, что противоречит природе дарения?
Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя является смешанным договором (п.3 ст.421 ГКРФ). Нормы дарения в ней согласуются с гл.32 ГКРФ, а обязательства дарополучателя не мешать благодетелю доживать свой век на подаренных ему квадратных метрах — не противоречит «уставу» ГКРФ о сделках и договорах.
Ст.423 ГКРФ уточняет, что о возмездности можно говорить только в случае выплаты материального вознаграждения, выполнении определенных работ и предоставлении услуг, ответной передаче имущества и пр. То есть, сторона получает жилье исключительно потому, что возмещает его прежнему владельцу его стоимость или компенсирует ответными имущественными затратами.
Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя на одаряемого никаких материальных затрат не накладывает, он лишь соглашается принять жилье в дар на указанных в договоре условиях, против которых возражений у него нет.