Договор дарения доли квартиры нотариальное удостоверение: Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

Дарение доли квартиры в другом городе — Юридическая консультация

Во-первых, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 2 июня 2016 г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

Во-вторых, удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1, далее – Основы нотариата).

Поэтому для оформления договора дарения доли квартиры в г. Суздале вам обязательно придется обращаться к нотариусу того нотариального округа, в котором находится ваша недвижимость (т.е. к любому нотариусу во Владимирской области). Перечень нотариусов можно посмотреть на сайте Владимирской областной нотариальной палаты https://vladnot.ru/info/perechen-notariusov/.

Поскольку вы не хотите с сестрой (одаряемой) выезжать во Владимирскую область для удостоверения договора дарения доли квартиры, то самый простой и распространенный способ заключить договор дарения доли удаленно – это выдать третьим лицам доверенности с соответствующими полномочиями, удостоверив их у нотариуса в г. Санкт-Петербурге. В этом случае договор дарения доли будет заключен вашими представителями, как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемой.

Доверенности можно удостоверить у нотариуса как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе будет удостоверена в порядке ст. 103.8 Основ нотариата («Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе»).

В последнем случае доверенность по просьбе доверителя передается нотариусу по месту удостоверения договора дарения доли (в нашем случае нотариусу во Владимирскую область) по Интернету на адрес электронной почты нотариуса (лучше сразу того нотариуса, который на основании данных доверенностей удостоверит в дальнейшем договор дарения доли).

Далее с вступлением в законную силу так называемого Закона о цифровом нотариате (Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации») нотариальное действие по удостоверению договора дарения доли можно совершить удаленно с привлечением двух нотариусов – из г. Санкт-Петербург, где вы фактически проживаете, и нотариуса Владимирской области, например, Суздальского нотариального округа, где находится квартира.

При этом обязательным условием данного удаленного способа заключения договора отчуждения недвижимости является то, что стороны сделки должны находиться в разных местах, дистанционно друг от друга.

Согласно ч. 3 ст. 56 Основ нотариата при удостоверении договора об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.

Таким образом, или вы, или ваша сестра как другая сторона сделки (одаряемая) обязательно должны будете лично приехать к нотариусу во Владимирскую область, чтобы в его присутствии подписать договор дарения доли.

В этом случае договор дарения доли в согласованное время будет заключаться его сторонами дистанционно в бумажной письменной форме, путем его одновременного подписания каждой стороной в присутствии своего нотариуса: одна сторона подписывает договор в нотариальной конторе г. Санкт-Петербурга, а другая – у нотариуса Владимирской области.

Кроме этого, один экземпляр договора заключается в электронной форме с электронными подписями сторон и УКЭП нотариуса, после чего заключенный и удостоверенный в такой форме договор дарения доли регистрируется в едином реестре нотариальных действий.

Следует учесть, что в случае удостоверения договора дарения доли квартиры дистанционно, с привлечением двух нотариусов госпошлину и услуги правового и технического характера вы оплачиваете в двойном размере – каждому из нотариусов, участвующих в сделке.

После удостоверения договора нотариус сможет направить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр для проведения государственной регистрации перехода права собственности на долю.

Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении квартиры близкому родственнику.

 

Россиянам запретили дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

С текстом федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно ознакомиться здесь.

Договор дарения

Любой владелец собственной квартиры имеет право безвозмездно передать ее другому лицу, но для этого требуется правильно оформить договор дарения. По действующему закону такой документ возможно оформлять просто в письменной форме, но при этом обязательно нужно провести его регистрацию в специальных государственных органах (Росреестр). Важно помнить, что собственное имущество при оформлении такого договора можно передать во владение не только родственникам.

При этом не требуется нотариальное заверение договора дарения всей квартиры, но его наличие всегда поможет избежать неприятных ошибок, которые могут привести к признанию незаконным такого акта дарения. Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

 

 

        Оформление договора дарения

В составленном договоре дарения, важно указывать максимально подробную информацию о жилом помещении. Договор дарения любой недвижимости следует оформлять в письменной форме. Причем право собственности к одаряемому переходит лишь после его регистрации. При отсутствии регистрации, право собственность к одаряемому не переходит.

         Помощь нотариуса

Чтобы провести грамотное составление документа и нотариального удостоверения договора дарения, можно обратиться к нотариусу. Договор, удостоверенный нотариусом, предусматривает проведение дополнительной правовой экспертизы всех документов, которые представил собственник. Также необходима проверка дееспособности каждой стороны. Эта тщательная процедура требуется в тех случаях, когда участникам нужен дополнительный сторонний контроль и большая информативность проведенной сделки.

Подписывать договор дарения можно по доверенности, но в этом случае в доверенности обязательно требуется указание Фамилии, Имени и Отчества одаряемого.

        Необходимые документы

Чтобы провести нотариальное удостоверение договора дарения, вам потребуются определенный документы:

1. Оригиналы паспортов сторон.

2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

3. Если недвижимость была приобретена во время брака, то на совершение сделки нужно согласие супруга Дарителя.

Список перечисленные выше документов — примерный, а узнать точный список необходимых бумаг можно, обратившись в нотариальную контору нотариуса Бурчалкина М.Л.

        Удостоверение договора дарения у нотариуса

Если вам необходимо провести удостоверение договора на квартиру или дом, то вам следует обратиться к нотариусу. В этом случае вас ознакомят с полным перечнем необходимых документов для составления договора дарения. Это позволит вам избежать возможных ошибок.

Если у дарителя есть супруг, то для совершения договора дарения может потребоваться его согласие, удостоверенное у нотариуса. Важным фактом является то, что дарителем не может быть человек, младше 14 лет, а также недееспособное лицо. Стоимость нотариального оформления договора дарения установлена законом и актами нотариальной палаты субъекта Российской Федерации. Чтобы узнать дополнительную информацию о нотариальном тарифе, можно обратиться лично к нотариусу.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор дарения доли несовершеннолетнему — НТВП Кедр

Распечатать

Вопрос

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор дарения доли несовершеннолетнему (одаряемому)?

 

Ответ юриста

С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Таким образом, приобретая долю в праве собственности, например, на квартиру либо квартиру, принадлежащую ребенку, при оформлении сделки не обойтись без нотариуса.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Тем не менее, в силу статьи 550 ГК РФ договор продажи может быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной и может быть ему придана лишь по взаимному соглашению сторон. Аналогичные требования Гражданский кодекс Российской Федерации предъявляет к форме иных сделок с недвижимостью: мена, дарение, аренда и т.п. Все они также могут быть заключены в простой письменной форме.

 

Консультация дана в ноябре 2017 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2017».

Консультант — Чикиров Александр Владимирович, юрисконсульт ООО ТАЛАН-ИЖЕВСК, т. 8-919-910-53-83, почта: [email protected]

Договор дарения доли квартиры два дарителя 2021 год

Договор дарения квартиры

долей в праве общей долевой собственности на квартиру г. Москва, двадцать восьмое августа две тысячи двадцатого года

Мы, Иванов Иван Иванович, 01 апреля 1961 года рождения, место рождения: село Иваново Ивановского района Ивановской обл., пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 08 677041 выдан 21.01.2006 года Отделом внутренних дел «Иваново» города Иванов, код подразделения 772-555, зарегистрирован по адресу: г. Иванов, ул. Иванова, д.3, корп.3, кв.3, именуемый в дальнейшем «Даритель1», и

Иванова Иванна Ивановна, 21 января 1961 года рождения, место рождения: ПГТ Ваньковка Ваньковского района Черкасской области, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 09 471241 выдан 21.01.2008 года отделением по району Ивановскому ОУФМС России по гор. Иванов в ЮАО, код подразделения 770-041, зарегистрирован по адресу: г. Иванов, ул. Иванова, д.3, корп.3, кв.3, именуемая в дальнейшем «Даритель2»,

совместно именуемые «Дарители», c одной стороны, и

Иванову Андрей Анатольевич, 03 июня 1983 года рождения, место рождения: город Иванов, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 03 946963 выдан 23.03.2005 года Отделом внутренних дел «Царицыно» города Иваново, код подразделения 772-055, зарегистрирован по адресу: г. Иваново ул. 2-я Ивановская д.2, корп.2, кв.2, именуемый в дальнейшем «Одаряемый1», и

Иванову Максим Анатольевич, 01 августа 1988 года рождения, место рождения: город Иванов, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 00 815040 выдан 19.09.2009 года отделением по району Иваново ОУФМС России по гор. Иванов в ЮАО, код подразделения 770-040, зарегистрирован по адресу: г. Иванов, ул. 1-я Ивановская, д.2, корп.2, кв.2, именуемый в дальнейшем «Одаряемый2»,

совместно именуемые «Одаряемые», с другой стороны,

заключили настоящий договор дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру о нижеследующем:

1. Даритель1 Иванов Иван Иванович передает в дар своему сыну – Одаряемому1 Иванову Андрею Анатольевичу 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,6 (семьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица 1-я Вольская, дом 2, корпус 2, квартира 2.

Даритель2 Иванова Иванна Ивановна также передает в дар своему сыну – Одаряемому2 Иванову Максиму Анатольевичу 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,6 (семьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица 1-я Вольская, дом 2, корпус 2, квартира 2.

Одаряемый1 Иванов Андрей Анатольевич со своей стороны принимает в дар от своего отца – Дарителя1 Иванова Ивана Ивановича 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Одаряемый2 Иванов Максим Анатольевич со своей стороны принимает в дар от своей матери – Дарителя2 Ивановой Иванна Ивановны 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

2. Указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат Дарителю1 и Дарителю2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого помещения от 09 декабря 2009 года, дата регистрации 01 марта 2011 года за № 77-77-18/005/2011-715, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2011 года произведена запись регистрации №77-77-18/005/2011-722 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 598999 и свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 598999 соответственно.

Кадастровый (или условный) номер: 77-77-23/052/2009-799.

3. Дарители подтверждают, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

4. Право собственности у Одаряемых возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельств о государственной регистрации права на имя Одаряемых.

5. После перехода права собственности на квартиру Одаряемые принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимают участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

6. Дарители гарантируют, что в момент подписания настоящего договора указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не проданы, не подарены и не обещаны в дар, не заложены, не арестованы, не являются предметом спора, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц и могут отчуждаться собственником.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Одаряемый1 Иванов Андрей Анатольевич и Одаряемый2 Иванов Максим Анатольевич.

7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивают Одаряемые.

9. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

особенности оформления дарственной на долю

Дарение считается наиболее простым и недорогим способом передачи прав на долю в квартире.

Чтобы оформить такой договор в пользу родственника, необходимо только его согласие – мнение третьих лиц не учитывается, когда даритель является единственным собственником. С передачей доли посторонним людям все несколько сложнее, однако, при правильном подходе дарственную можно оформить без больших затрат. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как подарить долю в квартире и рассмотрим особенности этой процедуры.

Дарственная на долю: основные положения

Дарение доли предполагает, что часть имущественных прав на квартиру переходит от владельца к другому человеку. То есть одариваемый получает не какую-то комнату и часть помещений общего пользования, а именно — долю в праве (если, конечно, доли не выделялись «в натуре»).

Важным принципом в данном случае является безвозмездность, то есть отчуждение происходит бесплатно и без условий, предполагающих материальное (или какое-либо вообще) вознаграждение.

Чтобы дарение состоялось, необходимо предпринять три, достаточно несложных, шага:

• подготовить пакет документов;
• самостоятельно, либо при помощи нотариуса или юриста составить договор;
• зарегистрировать передачу права владения долей.

Важно понимать, что сделка означает абсолютно сознательное увеличение собственности другого человека путем добровольного уменьшения своей. Чтобы не было в будущем проблем, если даритель является очень пожилым или не вполне здоровым человеком, лучше в день, который будет определен как дата сделки, получить справку от медиков (которая станет подтверждением, что даритель находился в здравом уме и отдавал отчет в своих действиях). Кроме того, одно из главных условий сделки – явно выраженное и оформленное документально желание второй стороны принять недвижимость в дар.

Нужен ли нотариус: в каких случаях необходимо заверение

Если ранее все сделки, связанные с дарением, оформлялись только нотариально, но с 1995 года у большинства из тех, кто переписывает долю родственнику, появился выбор. Кроме того, собственник, оформляя сделку, может действовать как через законного представителя, так и самостоятельно. Главное – добрая воля обеих сторон, правильное оформление и своевременная регистрация перехода прав собственности.

Большим преимуществом нотариального оформления является гарантированная правильность составления договора, проверка всех документов и профессиональное подтверждение того, что дарение проходит на законных основаниях.

Кроме того, можно договориться с нотариусом о регистрации договора, получив в итоге готовые документы, что существенно сэкономит время.

К нотариусу стоит обращаться, если есть основания полагать, что третьи лица попытаются оспорить сделку, а также — когда важно правильно составить договор, с учетом всех юридических нюансов. Необходимо понимать, что даже намек на какое-либо материальное вознаграждение дарителя может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

В нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее право владения долей;
• выписку из реестра прав на недвижимое имущество (ее надо запросить в кадастровой палате);
• справку или выписку обо всех, зарегистрированных в квартире.

Кроме вознаграждения нотариусу (если он занимался составлением договора), предстоит внести также государственную пошлину за удостоверение документа, размер пошлины определяется в зависимости от стоимости доли и степени родства. Для экономии можно составить дарственную самостоятельно, а потом только заверить документ в нотариальной конторе.

Без нотариуса не обойтись, если:

• одна из сторон – несовершеннолетний или недееспособный взрослый человек;
• жилье находится в общей долевой собственности;
• доля – совместная собственность, то есть один человек может ею распоряжаться только с согласия другого.

Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной обойдется намного дешевле. Однако необходимо составить договор правильно и пописать все данные о сторонах, все подробности о передаваемой доле, сроки и прочие, предписанные законодательством, сведения.

Когда предполагаются какие-то условия (нематериального характера), их надо прописать тоже. Специалисты также рекомендуют включить в документ пункт о том, что, если даритель переживает одариваемого, на которого он переписал свою часть недвижимости, подаренная доля возвращается прежнему владельцу.

Сейчас в свободном доступе можно найти немало образцов и шаблонов, которые можно взять за основу, однако стоит знать, что типовые варианты могут оказаться неподходящими для конкретных ситуаций, и привлечение юриста будет очень нелишним. Важно, чтобы под документом стояли подписи обеих сторон, однонаправленное отчуждение является нелегитимным.

Может ли несовершеннолетний стать дарителем доли в квартире?

Ни один юрист не может однозначно ответить на вопрос о том, получится ли подарить долю, которая находится в собственности у ребенка. Родители или другие законные представители, безусловно, должны участвовать в сделке, но решение о ее совершении принимают не они и, тем более, не сам несовершеннолетний.

Ответственность за предоставление права отчуждения доли возлагаются на органы опеки, которые не очень любят рисковать без однозначных доказательств того, что они действовали исключительно в интересах ребенка. Однако отчуждение возможно — в случае, если после любой сделки, связанной с недвижимостью, его доля не уменьшится даже на полпроцента, с другой стороны, увеличение при этом будет только приветствоваться.

Таким образом, если ребенок обеспечивается равной или большой долей в другой квартире или доме, и его условия жизни в результате сделки улучшаются, дарение вполне может состояться. За детей, которым еще нет четырнадцати лет, все документы должны подписывать их официальные представители.

Вопросы регистрации

При самостоятельном оформлении в Росреестр непосредственно или через многофункциональный центр, необходимо приложить:

• экземпляры договора дарения (по одному на каждого участника сделки);
• квитанция о внесении госпошлины (ее желательно иметь, даже учитывая то обстоятельство, что все данные заносятся в единую базу);
• согласие второго супруга – в случае, если дарится доля, находящаяся в совместной собственности (нотариальное заверение обязательно).

Кроме того, понадобятся паспорта всех участников или свидетельства о рождении, если дарственная оформляется на детей до четырнадцати лет.

Безусловно, можно действовать через представителей, на которых предварительно оформить доверенность. Но это могут быть только третьи лица — недопустимо, когда даритель и представитель одариваемого является одним и тем же лицом.

Если дарственная составлена на нескольких листах, перед подачей в органы регистрации листы надо аккуратно и надежно скрепить, чтобы экземпляры не распадались, иначе их просто не примут.

После того, как документы приняты регистратором, он должен выдать расписку с четким указанием срока подачи документов и датой выдачи новых документов о праве собственности. Законодательно определенный срок – это десять рабочих дней с даты подачи документов. Но если документы подавать через многофункциональный центр, вас могут предупредить о небольшой задержке, связанной с необходимостью их передачи в Росреестр.

Очень удобный вариант – предварительная подача документов в электронной версии через регистрационный портал. На официальном веб-сайте Росреестра надо найти и заполнить специальную форму, приложив необходимые документы. После отправления все дальнейшие указания придут по электронной почте. Оригиналы документов необходимо принести во время прихода за готовым свидетельством, подтверждающим смену права собственности.

Государственная регистрация дарственной на долю является обязательной, и процедура будет одинаковой вне зависимости от степени родства сторон сделки, а также прочих факторов.

До осуществления регистрации договор считается обещанием дарения. Если уже после заключения договора даритель понимает, что в случае завершения сделки его положение существенно ухудшится, он имеет шанс отказаться от регистрации. Подаренную долю в дальнейшем вернуть дарителю будет крайне сложно, для этого нужны чрезвычайно веские основания.

Аннулирования дарственной можно добиться в судебном порядке, однако, это возможно только в особых случаях. Например, если удастся доказать, что новый владелец отчужденной доли нанес вред здоровью и жизни дарителя или близким ему людям (или пытался это сделать).

Нюансы, о которых стоит помнить

Многие, желая урегулировать вопросы собственности, принимают решение подарить свою долю, рассчитывая при этом на дальнейшее проживание в квартире и сохранение прежних отношений. Но всегда нужно иметь в виду, что после регистрации дарственной родственник получает полноценное право владения и может распоряжаться долей по собственному усмотрению. Если он примет решение продать эту часть, даритель не сможет больше проживать в квартире.

Чтобы избежать этого, стоит проконсультироваться с юристом и прописать все возможные нюансы в дарственной, оговорив свое право проживания – это станет обременением, которое определяет невозможность продажи без согласия дарителя.

Кроме того, можно подарить не всю долю, а например, три четверти, а на оставшуюся часть можно оформить завещание. О том, что лучше — дарственная или завещание, рассказано здесь.

Налогообложение: можно ли сэкономить?

Неверно полагать, что доход выражается только в определенной сумме денег — по законодательной логике, получивший в подарок долю квартиры, имеет доход, равный ее стоимости, а значит, должен заплатить государству налог. Однако, дарение между людьми, находящимися в близких родственных отношениях, предполагает освобождение от уплаты подоходного налога.

Если есть желание подарить квартиру более дальним родственникам и сэкономить на налогах, при наличии времени можно последовательно заключить несколько дарственных. Например, желая отдать долю племяннику, можно сначала заключить договор с сестрой или братом, а они уже одарят своего ребенка. При этом придется дважды внести пошлину, но экономия на налогообложении будет гораздо более существенной.

Важно знать, что декларирование дохода необходимо в любом случае, игнорирование этого требования чревато существенным штрафом. Это несложная процедура – просто необходимо успеть заполнить форму 3-НДФЛ и подать в налоговый орган до апреля того года, который следует за регистрацией сделки, и не забыть приложить документы о дарении и документы, подтверждающие близкое родство. Лицам, на которых освобождение от уплаты налога не распространяется необходимо до июля того же года внести 13% налог.

Заключение

Передача прав на долю посредством дарственной – это действительно очень удобный способ передать свою часть недвижимого имущества другому человеку. Конечно, речь идет, в основном, о передачи жилья между родственниками, подобная сделка между посторонними не принесет экономии, и, скорее, создаст дополнительные осложнения. Плюсом является и то, что эта собственность не делится при разводе. Однако перед регистрацией документа текущему собственнику следует все как следует взвесить и подумать о последствиях для себя, поскольку пути назад может и не найтись.

Игорь Василенко

Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?

— Я продаю квартиру, которая находится в долевой собственности. Один из членов семьи проживает в Америке и не может приехать на сделку из-за карантина. Может ли он сделать дарственную на свою долю квартиры не приезжая, без присутствия второй стороны (одаряемого)? Если да, как и где документ должен быть заверен?

Отвечает генеральный директор ООО «Шмидт и Шмидт» Андрей Шмидт:

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, у данной проблемы есть решение. Так, нотариальное удостоверение воли дарителя может быть оформлено иностранным нотариусом. То есть даритель должен обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там либо дарственную, либо доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет процедуру дарения.

Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык. При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ. С таким документом можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки.

Еще один способ — обратиться в консульство РФ; оно оказывает услуги по заверению документов. В таком случае доверенность будет заверена сотрудником консульства, который выступит в роли российского нотариуса. Такой документ ни в каком дополнительном заверении не нуждается; изначально составлен полностью на русском языке. Но проблема в том, что, как правило, запись в консульство необходимо бронировать за несколько месяцев, а само консульство может находиться довольно далеко.

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:

Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение такой сделки может быть осуществлено в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится квартира. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, собственник доли квартиры не может оформить дарственную, находясь в другом государстве, но может при необходимости выдать там доверенность на заключение от его имени сделки дарения доли.

Непонятно, однако, зачем в вашей ситуации нужно заключать сделку дарения доли, если все собственники квартиры договорились о ее продаже. Для того, чтобы продать всю квартиру, вашему родственнику достаточно выдать доверенность на продажу принадлежащей ему доли любому лицу, в том числе вам или другому сособственнику квартиры. Такая доверенность может быть удостоверена либо в посольстве (консульстве) РФ за границей, либо у иностранного нотариуса. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Зачем же все так усложнять? Ваш родственник, находясь в Америке, может прислать сюда доверенность на продажу своей доли в квартире либо удостоверенную консулом РФ, либо американским нотариусом.

Доверенность, удостоверенная консулом РФ, выполняется на русском языке и в дополнительных нотариальных удостоверениях не нуждается.

Сложнее с доверенностью, удостоверенной американским нотариусом. Она будет на английском языке; ее необходимо заверить апостилем в США, а в России — перевести на русский язык и нотариально удостоверить подпись переводчика. В этом случае доверенность на нашей территории приобретет силу документа.

Оформить дарственную без подписи одаряемого нельзя, так как договор дарения подписывается обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Однако вместо дарителя и одаряемого могут подписать договор дарения лица, уполномоченные доверенностью. Для этого существует специальная форма доверенности, которая имеется у каждого нотариуса.

Обращаю ваше внимание на то, что договоры купли-продажи квартир, находящихся в долевой собственности, составляются и удостоверяются нотариусом. Однако, если все участники долевой собственности согласны на продажу квартиры, данный договор можно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.

Роль нотариуса | Нотариусы Франции

Он имеет право удостоверять подлинность актов, прикрепляя свои тюлень и подпись. Определение достоверного деяния дано в статье 1369 Гражданского кодекса. Как нотариус удостоверяет подлинность электронного аутентификационного акта (AAE)?

Каковы варианты использования подлинного акта по сравнению с частным актом?

Нотариус отмечает свободное и информированное согласие сторон. Нотариус также выполняет функции юридического консультанта. Следовательно, это защищает согласие.

Закон может быть опубликован, что делает его применимым к третьим лицам. (пример: публикация продажи)

Это доказательная ценность закона. Нотариальный акт является подлинным до тех пор, пока в публичной письменной форме не будет сделана ложная запись о его происхождении (т. Е. Личности сторон), его содержании (т. Е. О завершении и заявленном буду сторон), его дата.

Примечание 1: Процедура написания является утомительной процедурой, которая во избежание вымышленных споров обрекает фальсификатора на штраф в размере не более 10 000 евро без предрассудки к возмещению ущерба, который должен быть востребован.

Примечание 2: Акт с электронной подписью (AAE) имеет точно такую ​​же юридическую силу, что и акт в бумажном виде. (Статья 1316-1 Гражданского кодекса)

Этот акт имеет ту же юридическую силу, что и окончательное судебное решение. Это исполнимость нотариального акта.

По всем этим причинам нотариус является мировым судьей, исполнителем мирного правосудия.

Нотариус выполняет функцию сохранения актов

Нотариус должен обеспечить консультацию и сохранность в течение 75 лет (100 лет для действий в отношении несовершеннолетних), после чего документы будут помещены в архив.Как поддерживается электронный аутентичный акт (AAE)?

Обращение к нотариусу обязательно

Для некоторых действий обращение к нотариусу обязательно, в таких случаях, как свадьба договор, пожертвование между супругами, пожертвование- совместное использование , но также и такие требования, как регистрация земли , дарение или продажа недвижимости (квартиры, дома, земли). Примечание: во Франции люди, желающие создать гражданский союз, должны с 1 ноября 2017 г. зарегистрировать свое совместное заявление о гражданском союзе, связавшись с:

• либо сотрудник ЗАГС в мэрии,
• или нотариус, который консультирует последнего, составляет и сохраняет их договор.

Нотариально заверенные пожертвования | Институт Пастера

РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ НОТАРИАЛЬНЫХ Жертвований

Существует несколько видов нотариально заверенных пожертвований:

• дарение в полное владение,
• пожертвование без узуфрукта (или права пользования),
• временное пожертвование узуфрукта,
• пожертвование в соответствии со статьей 788-III Общего налогового кодекса Франции.

Первые три удостоверены нотариальным актом.

Передача в полное владение

Это простейший вид нотариально заверенного дарения: жертвователь передает имущество в полное владение. Он является безотзывным и действителен только при нотариальном удостоверении.

Пожертвование без узуфрукта

Это пожертвование передает право собственности на голую собственность. Жертвователь лишает права пользования имуществом и продолжает собирать с него доход (арендная плата, проценты и т. Д.) До его передачи.

Временное пожертвование узуфрукта

В этом виде пожертвования жертвователь сохраняет чистое право собственности на собственность, в то время как доход от нее переходит выбранному бенефициару.Это способ сэкономить на подоходном налоге и налоге солидарности на богатство (ISF).

Пять ключевых условий временного пожертвования узуфрукта:

• Дар должен быть нотариально засвидетельствован.
• Пожертвование должно поддержать зарегистрированную благотворительную организацию, уполномоченную принимать пожертвования, например Institut Pasteur.
• Пожертвование должно быть оформлено как минимум на три года.
• Пожертвованные активы должны соответствовать конкретным целям и задачам организации-получателя (доход от ценных бумаг, доход от аренды и т. Д.).
• Благодетель сохраняет свои права, поскольку управление имуществом полностью осуществляет получатель пожертвования.

Пожертвование в соответствии со статьей 788-III Общего налогового кодекса Франции

Этот тип пожертвования освобождает от налога на наследство лицо, унаследовавшее актив и передающее его благотворительной организации, такой как Institut Pasteur. Освобождение от налогов зависит от стоимости подарка. Дарение должно быть оформлено в течение шести месяцев после смерти бывшего владельца путем выдачи специальной налоговой квитанции, которую необходимо приложить к декларации о правопреемстве.

Ваш нотариус предоставит более подробную информацию о вариантах, описанных выше.

Дарение нотариальных актов | Монреальский нотариус

При жизни вы можете сделать пожертвование своим близким. Это договор, по которому вы передаете собственность другому человеку. В этой транзакции вы (даритель) и ваш бенефициар (одаряемый). Это похоже на завещание, но большая разница в том, что все это делается, пока вы еще живы. Однако с пожертвованием следует проявлять осторожность.

Необходимо соблюдать несколько условий Чтобы иметь право на пожертвование, вы должны иметь способность давать, получатель должен иметь возможность получать и обе стороны должны соглашаться. Таким образом, если один из них окажется недееспособным, пожертвование не состоится.

Вы можете свободно выбирать получателя. Он может быть или не быть членом семьи. Таким образом, семейная связь не является обязательной. Вы можете сделать пожертвование вручную, не требуя присутствия нотариуса. Однако, в зависимости от завещаемой собственности, вмешательство нотариуса является предпочтительным и даже обязательным.

Какие товары можно подарить? Абсолютно все, будь то личное имущество (например, деньги, машина, мебель, любой предмет, бизнес) или недвижимое имущество (квартира, дом, коттедж). Некоторые товары подлежат налогообложению, а другие — нет. Налоги не взимаются, если это наличные, но есть налог на инвестиции, REER, недвижимость, фирму и недвижимость, приносящую доход.

Типы пожертвований Самые распространенные пожертвования — это пожертвования между супругами, внуками и совместное использование.Между супругами вы можете дать своему супругу помочь ему или ей до передачи наследства.

Если вы даете внукам, это пособие на бабушек и дедушек / внуков. Таким образом, вы передадите большую часть имения его семье. Совместное пожертвование предпочтительнее, если у вас несколько детей. Он определяет стоимость подаренного имущества в день дарения. Это помогает избежать недопонимания и создания семейных конфликтов.

Нотариальный акт дарения Некоторые пожертвования требуют присутствия нотариуса: недвижимость, по брачным договорам и т. Д.Обычно очень крупное пожертвование требует присутствия юриста. Но в реальной жизни всегда лучше проконсультироваться у нотариуса по поводу любого пожертвования.

Последствия дарения Причина, по которой лучше проконсультироваться у нотариуса, состоит в том, что дарение безотзывно. Как только это будет сделано, вы не сможете вернуться. Некоторые условия могут отменить пожертвование, например несоблюдение платежа или невыполненного условия или неблагодарность со стороны сделанного по отношению к вам.

Во всех случаях проконсультируйтесь у нотариуса, чтобы сделать пожертвование на наилучших возможных условиях.

Свяжитесь с нами сейчас!

Понимание содержания и юридической силы договора купли-продажи — Граждане — Guichet.lu — Руководство администратора

После того, как потенциальный покупатель нашел здание (квартиру, дом или земельный участок), он должен будет сделать ряд шагов и подписать различные документы, чтобы стать собственником. Один из документов, который потенциальный покупатель должен будет подписать, обычно называют «договором купли-продажи» (технически «договором об обещании продажи»).

Поскольку это настоящий контракт, договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами, является окончательным и имеет обязательную силу . Он требует, чтобы подписавшие заключили сделку по продаже по указанной цене. Договор купли-продажи может быть зарегистрирован, и будет подготовлен нотариально заверенный подлинный акт для оформления продажи.

Поскольку этот частный документ представляет собой подлинное обязательство, очень часто включают отлагательных условий (например, соглашение вступает в силу только в том случае, если потенциальному покупателю предоставляется банковский кредит для финансирования покупки здания).

« Договор купли-продажи составляет продажу »: это хорошо известное выражение означает, что договор купли-продажи считается завершенным, как только договор подписан. Поэтому рекомендуется проявлять особую осторожность перед подписанием такого документа.

С 1 ^{июля 2012 года объявлений о недвижимости о продаже или аренде собственности, которые публикуются в коммерческих СМИ, должны указывать класс энергоэффективности (согласно индексу расхода первичной энергии) и класс теплоизоляции ( по индексу расхода тепловой энергии) жилого дома.}

Характер договора купли-продажи

Теоретически договор купли-продажи, то есть договор об обещании продажи, может быть использован для продажи любого объекта.

Однако на практике такие договоры в основном используются для продажи зданий. Причина этого заключается в том, что для обеспечения иска в отношении третьих сторон продажа здания должна быть оформлена нотариальным документом, который может быть зарегистрирован только в Ипотечном реестре. Закон предоставил нотариусам исключительную юрисдикцию для подготовки документов, посредством которых здание меняет право собственности.В частности, нотариус проведет ряд проверок биографических данных, чтобы определить статус собственности продавца, а также наличие ипотечных кредитов, сервитутов и других сборов.

Как только продавец и покупатель в принципе договорились о продаже, они часто хотят оформить свое соглашение в письменной форме, прежде чем идти в нотариальную контору, чтобы защитить себя в случае, если одна из сторон передумает о назначении нотариус.

Подготовка и подписание договора купли-продажи регулируются условиями 2 :

• продавец должен иметь правоспособность для продажи актива, а покупатель — право его покупки;
• объект и цена должна быть определена .

Нотариальный документ позволяет принудить к исполнению частный документ, подписанный сторонами, в отношении третьих лиц. Пропуск этой формальности никоим образом не меняет окончательного и обязательного характера договора купли-продажи, от которого, теоретически, стороны не могут отказаться.

Однако подписание договора купли-продажи не является обязательным. Продавец и покупатель вполне могут пойти в нотариальную контору, не подписав предварительно договор купли-продажи. Тем не менее существует риск того, что покупатель может потерять возможность покупки актива.

Основные положения договора купли-продажи

Чтобы быть действительным, договор купли-продажи должен содержать как минимум имен и адресов сторон, обозначение (ссылки на земельный кадастр и т. Д.) Продаваемой собственности, продажную цену и Условия оплаты . Также может быть включена другая информация, такая как наличие каких-либо сервитутов, имя нотариуса и дата подписания акта, или дата, запланированная для фактической передачи жилья (которая происходит при передаче ключей ).Договор купли-продажи может также содержать пункт о компенсации за просрочку проживания в случае, если ключи не будут переданы в запланированный срок.

Помимо этих ссылок, практически все договоры купли-продажи содержат ряд специальных положений, которые делают продажу, упомянутую в договоре, на определенных условиях.

Предоставление банковской ссуды в качестве отлагательного условия (условия прецедента)

В соответствии с этим пунктом покупатель не обязан покупать здание до тех пор, пока он не получит ссуду в банке.

Чтобы продавцу не приходилось бесконечно ждать, пока покупатель проинформирует его о том, был ли предоставлен банковский заем, стороны обычно устанавливают срок — в письменной форме — в течение которого покупатель обещает проинформировать продавца о ответ банка.

Этот срок определяется сторонами по своему усмотрению. Однако срок должен быть достаточно большим, чтобы у покупателя было достаточно времени для подачи заявки на получение кредита в свой банк и получения ответа до истечения срока.На практике соблюдаются сроки от 4 до 6 недель. Срок может быть продлен посредством официального письма из банка, подтверждающего, что заявка на получение банковского кредита подана и находится в стадии обработки.

Условие / оговорка называется «приостанавливающим» условием / оговоркой, потому что оно приостанавливает действие соглашения до тех пор, пока покупатель не получит банковский ссуду. В случае возникновения спора суды попытаются убедиться, что покупатель выполнил условие добросовестно и с должной осмотрительностью.В результате, если проводится судебное разбирательство, покупатель должен доказать, что он действительно подал заявку на получение ссуды по крайней мере в одном банке, что заявка была подана достаточно своевременно, чтобы банк мог определить, предоставлять ли запрашиваемая ссуда и что покупатель проинформировал продавца об одобрении или отказе банка в течение срока, установленного в соглашении.

Штрафная статья

Это пункт, в котором стороны предусматривают аванс для уплаты единовременного штрафа стороной, которая расторгает договор, не имея на это права.Другими словами, оговорка о штрафных санкциях предусматривает выплату денежной суммы потерпевшей стороне, если другая сторона не выполняет свои обязательства. Размер штрафа оговаривается в соглашении и, в принципе, не может быть изменен судом. Положение о штрафных санкциях предусматривает единовременную выплату, что позволяет избежать необходимости количественной оценки нанесенного ущерба.

На практике размер штрафа составляет 10% от продажной цены .

Пример : цена продажи 350 000 евро.Покупатель получает ссуду в банке, но отказывается подписывать нотариальный акт купли-продажи. Если в соглашении предусмотрен штраф в размере 10% от продажной цены, покупатель должен выплатить продавцу 35 000 евро в качестве компенсации за ущерб.

Уплата нотариального вознаграждения и комиссии агента по недвижимости

Во многих случаях стороны указывают в соглашении, кто будет платить нотариальные сборы и услуги агентства недвижимости, если таковые имеются.

Хотя стороны могут разрешить продавцу или покупателю оплатить нотариальные сборы по своему усмотрению, установленная практика в этом сценарии заключается в том, что покупатель оплачивает нотариальные сборы.

Стороны вправе иметь нотариальный акт, составленный нотариусом по своему выбору (независимо от места нахождения). Если имя нотариуса не было определено по взаимному соглашению, то, как правило, сторона, оплачивающая нотариальные расходы, должна обратиться за услугами к нотариусу по своему выбору.

Когда продажа осуществляется через агента по недвижимости, его комиссия — обычно 3% от продажной цены здания + НДС — выплачивается стороной, нанявшей агента по недвижимости (обычно продавец).

Оформление договора

В принципе, договоры купли-продажи зданий должны быть зарегистрированы в Управлении по налогам, сборам и НДС. Непрофессионалы в сфере недвижимости должны предоставить договор купли-продажи в регистрационный отдел в течение 3 месяцев со дня подписания.

Однако на практике многие договоры купли-продажи не регистрируются. Отсутствие регистрации договора не влияет на его действительность в отношениях между сторонами. Однако регистрация делает соглашение подлежащим исполнению в отношении третьих сторон с даты его регистрации, что позволяет покупателю ссылаться на соглашение против стороннего покупателя, которому продавец мог продать здание в нарушение соглашения.

Сторона, которая представляет договор в офисе Управления по делам регистрации, недвижимости и НДС в Люксембурге, должна оплатить регистрационный сбор. Для соглашений, содержащих приостанавливающую оговорку, таких как заявление на получение банковского кредита, регистрационные сборы являются фиксированными (12 евро).

То же самое не относится к соглашениям, не содержащим приостанавливающей оговорки. В этом случае с лица, представившего договор, взимается регистрационный сбор в размере 7% от установленной цены продажи.

Последствия несоблюдения

Вопреки распространенному мнению, договор купли-продажи — это не просто предварительный договор без юридических последствий. Фактически, договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем (или их представителями, такими как должным образом уполномоченный агент по недвижимости), сразу же порождает юридические последствия для сторон.

Таким образом, несоблюдение договора купли-продажи может повлечь за собой судебный иск против стороны, несоблюдение которой помешало сторонам заключить нотариальный акт купли-продажи.

Сторона, нарушившая обязательства, может быть либо покупателем, который после некоторых размышлений больше не хочет покупать здание, либо продавцом, который больше не хочет продавать свое здание другой стороне (потому что они сменили горничную по поводу продажи здания. , или потому что они нашли другого покупателя, готового заплатить более высокую цену).

Стороне, вина или халатность которой является причиной несоблюдения соглашения, может быть приказано выплатить другой стороне сумму, указанную в пункте о неустойке, если таковая была в соглашении, или возместить ей фактически причиненный ущерб. .

Формы / Онлайн-услуги

АУТЕНТИЧНЫЕ ИСТОЧНИКИ

Земельная книга

Проконсультируйтесь с вашими правами собственности (земельные участки и частные единицы) в вашем частном eSpace.

Чтобы заполнить заявку, информация о вас, собранная из этой формы, должна быть обработана соответствующей государственной администрацией.

Эта информация хранится соответствующей администрацией до тех пор, пока она требуется для достижения цели операции (операций) обработки.

Ваши данные будут переданы другим государственным органам, которые необходимы для обработки вашего заявления. Для получения подробной информации о том, какие департаменты будут иметь доступ к данным в этой форме, обратитесь в государственную администрацию, в которую вы подаете заявку.

В соответствии с положениями Регламента (ЕС) 2016/679 о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных и о свободном перемещении таких данных вы имеете право на доступ, исправление или, если применимо, удаление любая информация, касающаяся вас.Вы также имеете право отозвать свое согласие в любое время.

Кроме того, за исключением случаев, когда обработка ваших личных данных является обязательной, вы можете при наличии уважительных причин возражать против обработки таких данных.

Если вы хотите воспользоваться этими правами и / или получить запись имеющейся информации о вас, пожалуйста, свяжитесь с соответствующей администрацией, используя контактную информацию, указанную в форме. Вы также имеете право подать иск в Национальную комиссию по защите данных (Commission nationale pour la protection des données), штаб-квартира которой расположена по адресу: Boulevard du Jazz, 15, L-4370 Belvaux.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с тем, что ваши личные данные могут быть обработаны в рамках процесса подачи заявки.

Кадастр

Consultez vos droits de propriété (parcelles et lot privatifs) dans votre espace privé.

Информация, необходимая для получения новых сведений по формуле шрифта l’objet d’un traitement par l’administration Concerée afin de mener à bien votre demande.

Ces information sont conservées pour la durée nécessaire par l’administration a la réalisation de la finalité du traitement

Les destinataires de vos données sont les администрация compétentes dans le cadre du traitement de votre demande.Veuillez-vous adresser à l’administration servée par votre demande pour connaître les destinataires des données figurant sur ce formulaire. Conformément au règlement (UE) 2016/679 relatif à la protection des Personnes Physiques à l’égard du traitement des données à caractère персонала и à la libre cycle de ces données, vous bénéficiez d’un droit d’accès, de rectification et le cas échéant d’effacement des informations vous беспокойство. Vous disposez également du droit de retirer votre consentement à tout moment.

En outre et excepté le casofle traitement de vos données présente un caractère Obligatoire, vous pouvez, pour des motifs légitimes, vous y opposer.

Si vous souhaitez exercer ces droits et / ou obtenir communication de vos information, veuillez-vous adresser à l’administration Concerée suivant lesordinnees indiquées dans le formulaire. Вы не можете объявить об объявлении национальной комиссии по защите прав сына на улице 15, Boulevard du Jazz L-4370 Belvaux.

En poursuivant votre démarche, vous acceptptez que vos données staffles soient traitées dans le cadre de votre demande.

Kataster

Sehen Sie Ihre Eigentumsrechte (Parzellen und Sondereigentum) в Ihrem privaten Bereich ein.

Ihre in diesem Formular erfassten personenbezogenen Informationen werden von der zuständigen Verwaltungsbehörde verarbeitet, um Ihren Antrag erfolgreich abzuschließen.

Diese Informationen werden von der Behörde für den zur Verarbeitung erforderlichen Zeitraum gespeichert.

Die Empfänger Ihrer Daten sind die im Rahmen Ihres Antrags zuständigen Verwaltungsbehörden. Um die Empfänger der in diesem Formular erfassten Daten zu erfahren, wenden Sie sich bitte an die für Ihren Antrag zuständige Behörde.

Gemäß der Verordnung (EU) 2016/679 zum Schutz natürlicher Personen bei der Verarbeitung personenbezogener Daten und zum freien Datenverkehr haben Sie das Recht auf Zugang, Berichtigung und gegebenenfalls Löschung Iogenhung. Sie haben zudem das Recht, Ihre erteilte Einwilligung jederzeit zu broadrufen.

Weiterhin können Sie, außer in Fällen, in denen die Verarbeitung Ihrer Daten verpflichtend ist, Widerspruch einlegen, wenn dieser rechtmäßig beginründet ist.

Wenn Sie diese Rechte ausüben und / oder Einsicht в Ihre Informationen nehmen möchten, können Sie sich unter den im Formular angegebenen Kontaktdaten an die zuständige Verwaltungsbehörde wenden. Sie haben außerdem die Möglichkeit, bei der Nationalen Kommission für den Datenschutz Beschwerde einzulegen (Национальная комиссия по защите донных, 15, Boulevard du Jazz L-4370 Belvaux).

Венн Си Ихрен Ворганг fortsetzen, akzeptieren Sie damit, dass Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen Ihres Antrags verarbeitet werden.

Передача Связаться Недвижимость | Нотариус — передача имущества

Конфигурация контракта

Недвижимое имущество продается не только с уплатой соответствующей рыночной стоимости, но также часто по причинам, не носящим в первую очередь экономического характера.Это, в частности, включает подарки, будь то чистое пожертвование, при котором продавец ничего не получает взамен, или так называемое смешанное пожертвование, при котором к нему добавляется некоторая отдача от услуг, например, обязательство платить равное обращение. выплаты братьям и сестрам, обязательства по уходу и т. д. Для всех этих соглашений используется термин «договоры передачи» или «отказ от договоров владения». Часто в течение жизни родители отдают активы своим детям — в основном из соображений налогообложения; активы, которые они в любом случае получили бы позже как наследники.В данном случае это называется «предполагаемое правопреемство».

При всем законном доверии к своим детям родители не должны отказываться от определенных гарантий по таким контрактам: например, вы можете оставить за собой право на возмещение в случае, если получатель в течение жизни родителей продаст земельную собственность без их разрешения. согласия или попадает в финансовые затруднения. Кроме того, как правило, уместно, чтобы родители сохраняли право на жительство или право пользования (узуфрукт) при передаче права собственности на свое жилище или, если возможно, при установлении гарантированной стоимости пожизненной ренты посредством земельного сбора. закреплен в земельной книге.Кроме того, родители часто выражают желание заключить договор об уходе, что также может быть обеспечено земельным сбором, внесенным в земельную книгу.

При наличии нескольких детей нотариус обеспечивает сбалансированную и справедливую передачу семейного имущества. Например, в договоре о дарении может быть заключено соглашение, которое предусматривает, что затем выплачиваются деньги другим — уступающим — братьям и сестрам. Чтобы предотвратить получение получателем преимущества перед своими братьями и сестрами во время наследования, нотариус советует вам составить фланговое завещание или договор о наследовании

Налог на дарение

Для передачи вашего имущества — будь то дарение или наследование — в Германии вы должны платить налоги и в обоих случаях одинаковую сумму налога.Это регулируется Законом о налоге на наследство и дарение. Не следует различать, был ли перенос осуществлен до или после смерти донора или наследодателя.

Однако в этом случае должны быть превышены определенные налоговые льготы. В настоящее время супруги имеют освобождение от уплаты налога в размере 500 000 евро (в некоторых случаях, возможно, помимо пенсионного пособия), дети имеют налоговые льготы для каждого родителя в размере 400 000 евро, зятья и братья и сестры — 20 000 евро.00. Налоги на наследство и дарение применяются только к активам, размер которых превышает эти льготы. Если вы передали активы в течение своей жизни, это может иметь налоговые преимущества: с одной стороны, компенсационные меры, такие как льготы по равноправию или зарезервированные права, такие как права на жилье или узуфрукт, уменьшают стоимость подарка. С другой стороны, налоговые льготы по налогу на дарение могут быть востребованы снова через 10 лет. Если имеется большая недвижимость, важно как можно раньше начать передачу активов.

Стоимость налогооблагаемого приобретения также основывается на стоимости собственности, которая рассчитывается финансовыми органами в зависимости от типа недвижимости с использованием различных процедур.

Если рыночная стоимость передаваемой собственности достигает или даже превышает налоговые льготы, для расчета налогооблагаемой стоимости собственности уже должна быть получена консультация налогового консультанта. В частности, в случае узуфрукта необходимо также изучить влияние передачи на списание и утверждение расходов, связанных с доходами.В конечном итоге переводы могут привести к исчезновению пособий на домовладение.

Контрольный список

Как правило, для договоров передачи возникают те же вопросы, что и для договоров купли-продажи недвижимости. Также необходимо иметь при себе соответствующую документацию.

Однако вместо цены покупки нотариус спросит о следующих услугах по возврату или запросит следующие документы:

• Вопрос: Принятие существующих обязательств, в том числе связанных с ними соответствующих ипотечных и земельных платежей? Документы: Кредитные договоры.
• Вопрос: Жилищное право? Документы: План квартиры.
• Вопрос: Право узуфрукта также для оставшейся в живых супруги?
• Вопрос: Пожизненная рента или постоянное бремя?
• Вопрос: Расчетный платеж братьям и сестрам?
• Вопрос: Обеспечение стоимости расчетного платежа путем индексации (индекса потребительских цен)?
• Вопрос: Защита услуг возврата путем записи в земельной книге жилищных прав, узуфрукта, земельных сборов или ипотеки?
• Вопрос: Удержание стоимости подарка из наследства или обязательной части приобретающего ребенка для матери и отца?
• Вопрос: Есть ли кредиторы передающей стороны, которые могут оспорить подарок? Риск банкротства плательщика?
• Вопрос: Сопровождающее соглашение о передаче, является ли изменение завещательного распоряжения передающей стороны разумным (завещание, брачный договор)? Документы: Распоряжения имуществом после смерти
• Вопрос: Отказ от обязательной доли приобретателя?

Стоимость

Нотариальные сборы не могут взиматься или согласовываться по желанию нотариуса; они строго регулируются законом.Решающим является Закон о судебных и нотариальных сборах, который применяется на всей федеральной территории. Таким образом, каждый нотариус всегда взимает одинаковую плату за одну и ту же нотариальную деятельность.

Сборы за нотариальное заверение основаны на так называемой коммерческой стоимости, а в случае дарения имущества, следовательно, на стоимости имущества. В вышеупомянутые сборы включены расходы на консультацию и создание проекта, а также внесение изменений в него. Дополнительные сборы взимаются за контроль перехода права собственности.Кроме того, обычно существуют дополнительные небольшие сборы за копии, почтовые услуги и телефон, а также установленный законом налог на добавленную стоимость.

Практическое правило: Нотариальные и судебные расходы составляют в общей сложности около 1,5 — 2,0% от рыночной стоимости недвижимости.

нотариальное свидетельство о праве собственности

Что такое свидетельство о собственности в самом широком смысле этого слова?

Во Франции свидетельство о недвижимости — это официальный документ, составленный нотариусом для подтверждения права собственности на недвижимость.Он удостоверяет, что недвижимость была куплена, унаследована или подарена.

В контексте продажи свидетельство о недвижимости действует как предварительный документ о праве собственности. Он выдается покупателю после того, как нотариус подписал договор купли-продажи, до получения окончательного документа о праве собственности, который будет отправлен покупателю по почте после того, как нотариус завершит регистрационные формальности в Земельном кадастре.

Однако в самом широком смысле этого слова сертификаты на недвижимость включают в себя различные виды документов, включая нотариальное свидетельство о праве собственности в случае недвижимости.

В английском праве о наследовании этот сертификат обычно является эквивалентом документа о согласии на передачу прав.

В центре внимания наследственное право и дары:

При наследовании по закону или при наличии завещания необходимо предъявить нотариальное свидетельство о праве собственности. Это позволяет передавать собственность или право на недвижимое имущество наследникам умершего (статья 29 декрета 55-22 от 4 января 1955 года).

Таким же образом в случае дарения нотариус выдает свидетельство о праве собственности, которое действует как документ о праве собственности в случае отсутствия продажи.

Сертификат также должен быть опубликован вместе с земельным кадастром того места, где находится недвижимость, для обновления файла собственности. Поскольку аутентичная форма является обязательной для любого действия, подлежащего регистрации земли в соответствии со статьей 710-1 Гражданского кодекса, свидетельство о праве собственности не является исключением из этого принципа и, следовательно, должно быть оформлено нотариусом.

В случае изменения также должен быть составлен акт исправления. Это будет иметь место, в частности, в области наследования, когда правопреемники осуществляют или изменяют свое право после публикации.

Что содержится в нотариальном свидетельстве о праве собственности?

В свидетельстве о праве собственности указываются наименование и происхождение права собственности на переданное имущество, личность и объем прав новых владельцев.
Он также указывает завещательную стоимость имущества, которая будет важна для определения потенциального прироста капитала в случае будущей продажи или дарения наследниками.

В случае наследства необходимо указать, было ли имущество принято правопреемниками, и, при необходимости, указать условия принятия (см. Страницу о вариантах наследования).

Каковы его эффекты?

Свидетельство, подтверждающее право собственности наследников на собственность, дает возможность проводить административные процедуры, связанные, например, с подпиской на услуги воды, газа или электроэнергии.

Если собственность находится в собственности, будут обновлены уведомления о плате за обслуживание, а также уведомление о посещении Общих собраний.

Список местных налогов (taxe d’habitation, taxe foncière) также будет обновлен на имена наследников.

Сколько стоит этот сертификат?

За нотариальное свидетельство о праве собственности взимается нотариальный сбор, процент которого зависит от стоимости имущества:

• От 0 до 6500 евро: 1,935% до НДС
• От 6500 до 17000 евро: 1,064% до НДС
• От 17 000 до 30 000 евро: 0,726% до НДС
• Свыше 30 000 евро: 0,532% до НДС

К этому следует добавить 20% от полученного результата, что соответствует НДС на комиссионные сборы.

Свидетельство о праве собственности также будет облагаться другими расходами, такими как выписка об ипотеке и фиксированный налог на регистрацию земли или, если применимо, фиксированный регистрационный сбор в размере 125 евро (BOI-ENR-DG-20-30-30-10 , § 50).

В делах с недвижимым имуществом и когда возникает вопрос о приобретательной давности, нотариальные акты, составленные нотариусами, в которых отмечаются заявления лиц или свидетелей, подтверждающих общеизвестный факт, для замены письменного акта, также подлежат налог на регистрацию земли по ставке 0.70% (BOI-ENR-DG-20-30-30-10, § 50).

Какие сроки соблюдать?

Со дня смерти статья 33 Декрета 55-22 дает наследникам шестимесячный срок для обращения к нотариусу с целью прекращения правопреемства, следовательно, для составления свидетельства и подачи налоговой декларации по наследству. Затем у нотариуса есть четырехмесячный срок с даты запроса для составления и публикации свидетельства.

Возможность освобождения:
Оформление акта о разделе имущества, составляющего имущество, с последующей его публикацией в Земельном реестре в течение десяти месяцев после смерти, дает наследникам освобождение от свидетельства о праве собственности. составлен в соответствии со статьей 29 указанного постановления.

Гарантия подписи медальона от Bank of America

Что такое гарантия подписи медальона?

Гарантия подписи медальона — это специальный штамп, который используется при переводе ценных бумаг. Он подтверждает, что подпись, разрешающая перевод, является подлинной и что подписывающее лицо имеет правоспособность и полномочия для подписания документа.

Могу ли я получить гарантию подписи медальона от Банка Америки?

Да. Доступны услуги Medallion для обслуживания счетов или перевода ценных бумаг, находящихся на счетах за пределами Bank of America или Merrill.Обратите внимание: каждый подписывающий должен быть клиентом Bank of America или Merrill не менее 6 месяцев.

Если вы являетесь клиентом Merrill Lynch Wealth Management или Bank of America Private Bank, обратитесь за помощью к своему консультанту.

Какие документы мне нужно предоставить, чтобы получить гарантию подписи медальона?

Для всех запросов на получение медальонов необходимо предоставить действительное удостоверение личности государственного образца с фотографией, документ или документы с печатью и подтверждающие документы (которые различаются в зависимости от типа запроса).Для получения полной информации, пожалуйста, выберите вашу конкретную потребностьвыберите вашу конкретную потребностьвыберите вашу конкретную потребность в медальоне, чтобы увидеть полный список документов, которые вам понадобятся.

Какие шаги необходимо выполнить для получения гарантии подписи медальона?

Шаг 1. Встретьтесь с сотрудником финансового центра, чтобы обсудить ваши потребности и начать запрос. Пожалуйста, возьмите с собой всю сопроводительную документацию. Все клиенты, запрашивающие услугу, должны присутствовать для подписания.

Шаг 2. Ваш запрос и копия ваших подписанных документов передаются специалисту по гарантии подписи медальона (для вашей безопасности специалист обрабатывает все запросы на получение гарантии подписи медальона для перевода ценных бумаг со счета, не принадлежащего Bank of America или Merrill).

Шаг 3. Специалист по гарантии подписи медальона рассмотрит запрос (в большинстве случаев проверка занимает не более 2 рабочих дней после получения всех документов; сложные случаи могут занять до 5 рабочих дней).Специалист предоставит обновления статуса по электронной почте и сообщит вам, если нужны какие-либо дополнительные документы. Если требуются дополнительные документы, вы можете отсканировать и отправить их по электронной почте в BankofAmericaMSGsupport @ ML.comBankofAmericaMSGsupport @ ML.comBankofAmericaMSGsupport @ ML.com (пожалуйста, укажите номер вашего дела в строке темы) или принесите их в финансовый центр.

Шаг 4. После утверждения документ с печатью будет отправлен вам по почте через ночную службу доставки (у вас будет возможность потребовать подпись при доставке).Некоторые финансовые центры с печатью гарантии подписи медальона на месте могут предоставить документы с печатью в тот же день, если все необходимые документы будут предоставлены во время подачи вашего запроса (поговорите с менеджером финансового центра, чтобы узнать, есть ли штампы на месте доступны в вашем регионе).

Сколько времени нужно, чтобы получить гарантию подписи медальона?

В большинстве случаев рассмотрение занимает не более 2 рабочих дней после получения нами всех документов; сложные дела могут занять до 5 рабочих дней.Некоторые финансовые центры с печатью гарантии подписи медальона на месте могут предоставить документы с печатью в тот же день, если все необходимые документы будут предоставлены во время подачи вашего запроса (поговорите с менеджером финансового центра, чтобы узнать, есть ли штампы на месте доступны в вашем регионе).