Договор о безвозмездной передаче имущества: положения, особенности
Каждый человек имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Законодательство РФ допускает дарение, продажу, сдачу в аренду любых объектов недвижимости, автомобилей, оборудования и т. д. Также возможно заключение договора о безвозмездной передаче имущества. В этом случае владелец не получает материальной выгоды, но сохраняет за собой право на объект. В документе прописываются обязательства каждой из сторон, характеристики имущества и прочие нюансы.
Как передать объект в безвозмездное пользование
В отличие от дарственной, договор безвозмездной передачи имущества между физическими или юридическими лицами не свидетельствует об окончательном переходе прав. Этот документ заключается на определенный срок и предполагает возможность досрочного расторжения. Собственник может передать в безвозмездное пользование недвижимость, автомобиль, ценные вещи, оборудование. Основным требованием выступает принадлежность объекта конкретному лицу.
Многие граждане путают договор пользования с договором дарения. Однако это два совершенно разных документа. Чтобы показать различия между ними, рассмотрим основные положения обоих договоров:
- Дарственная предполагает окончательную передачу имущественных прав. Таким образом, объект переходит к новому собственнику сразу же после подписания договора. Бывший владелец навсегда утрачивает возможность распоряжаться отчужденным имуществом.
- Договор безвозмездного пользования не предполагает передачу имущественных прав. В этом случае владелец разрешает другому лицу временно пользоваться его собственностью. Период и условия использования указываются в документе.
По закону термины «безвозмездное пользование» и «бесплатная передача» не являются синонимами. Дело в том, что помимо материального обогащения существует еще целый ряд вариантов для получения выгоды. Если же речь идет о безвозмездной передаче объекта, то владелец не может получить вознаграждение ни в какой форме.
Стороны сделки называются ссудодателем и ссудополучателем. Последний имеет право использования объекта в соответствии с пунктами договора. Любые отклонения от положений документа влекут за собой аннулирование сделки.
Приняв объект, ссудополучатель должен осуществлять все необходимые меры по его обслуживанию. Речь идет об оплате расходов на содержание (оплата коммунальных услуг).
Законодательные нормы
Особенности заключения договора безвозмездного пользования зависят от того, к какой категории лиц относятся участники сделки. Например, отношения между физическими лицами прописаны в Федеральном законе №122.
Законодательство РФ допускает возможность устных договоренностей, однако в этом случае стороны не застрахованы от появления разногласий. Процесс использования имущества в таких ситуациях никак не регулируется. К тому же, участники сделки могут двояко трактовать положения устного договора.
Чтобы избежать проблем, рекомендуется заключать соглашение в письменном виде. Здесь прописывается, что ссудополучатель освобождается от уплаты за пользование имуществом, но должен гарантировать его сохранность и оплачивать счета за его содержание. Если же владелец объекта получит деньги или какую-либо другую выгоду от этой сделки, она автоматически признается ничтожной.
В большинстве случаев подобная передача собственности происходит без обращения в Росреестр. Исключение составляют объекты культурного наследия.
Безвозмездная передача объектов в муниципальной собственности
Процесс передачи имущества бюджетному учреждению предполагает иной порядок оформления. Обязательным условием здесь является проведение аукциона. Таким образом к процессу привлекаются муниципальные учреждения, государственные органы и госпредприятия и т. д.
Порядок передачи имущества
Оформление письменного договора – важный момент при заключении подобных сделок. Даже если ситуация кажется максимально прозрачной, а стороны доверяют друг другу, подписание официальной бумаги исключит возможные противоречия. В документе подробно описываются все моменты, которые касаются передачи объектов в использование. Заключая договор, стороны смогут уберечь себя от проблем, претензий, недомолвок и неверного понимания условий договоренности.
Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
Также следует обратить внимание и на содержание договора. В его пунктах должны быть отражены все важные моменты. В противном случае сделка может быть аннулирована по инициативе заинтересованной стороны. В документе обязательно нужно описать состояние объекта (особенности, дефекты) на момент его передачи, указать дату начала использования.
Особенности составления
Образец договора на безвозмездную передачу имущества очень схож с арендным соглашением. Здесь есть лишь одно существенное отличие – ссудополучатель ничего не платит ссудодателю. Это касается не только передачи денег или ценностей, но и оказания услуг. Оформлением подобных документов нередко занимаются предприниматели, заинтересованные в возможности бесплатного использования объектами недвижимости.
В документе следует отразить такую информацию:
- Описывается предмет договора. Если это недвижимость, то нужно указать адрес, кадастровый номер, особенности объекта и его технические характеристики.
- Права и обязанности сторон. Данный пункт не является обязательным, однако именно он способен защитить интересы сторон. Так владелец имущества убережет себя не только от нечестного ссудополучателя, но и от возможных претензий государственных органов.
- Информация об участниках сделки. Обязательный пункт, в котором нужно указать личные данные ссудодателя и ссудополучателя.
В зависимости от обстоятельств, участники способны указывать дополнительные условия и пункты. Единственное, чего не должно быть в данном документе – это вознаграждение для собственника.
Какие документы понадобятся
Помимо двустороннего соглашения, участникам сделки следует подписать акт приема-передачи. В нем указывается следующее:
- необходимость исполнения определенных договоренностей;
- состояние объекта при его передаче в безвозмездное пользование.
Подробная проработка всех нюансов сделки позволит избежать проблем в дальнейшем. Если у одной из сторон впоследствии появятся вопросы и претензии, то решаться они будут в соответствии с положениями документа.
Данный вид соглашений имеет одно важное отличие от возмездных форм передачи имущества. От ссудополучателя не требуется расписка, поскольку факт оплаты является недопустимым.
На каких основаниях можно расторгнуть договор
- Ссудополучатель стал виновником ухудшения состояния имущества.
- Появились заинтересованные лица, которые также могут претендовать на пользование объектом.
- Ссудополучатель отказался оплачивать расходы по содержанию собственности.
- Имущество использовано не по назначению или без учета действующих ограничений.
Кроме того, сделка может быть расторгнута в результате договоренности или по инициативе ссудополучателя. Последнее возможно при таких ситуациях:
- Ссудополучатель вынужден прекратить использование имущества ввиду возникших обстоятельств.
- После подписания договора получатель обнаружил дефекты, которые делают собственность непригодной к дальнейшему использованию.
- Ссудодатель не предоставил необходимую документацию на объект. Это может быть и акт приема-передачи.
О плюсах и минусах
Правильно заключенный договор безвозмездного пользования имуществом может быть выгоден обоим участникам сделки. В документе прописываются права и обязанности каждой из сторон, что исключает возникновение разногласий и предотвращает риск мошенничества.
Принимая имущество в пользование, ссудополучатель обязуется оплачивать счета и поддерживать объект в приемлемом техническом состоянии. Это выгодно владельцу, который больше не должен нести материальные издержки, оплачивая коммунальные услуги, проведение ремонтных работ и т. д. Однако он не претендует на получение выгоды за аренду, поскольку имущество передается в пользование на безвозмездной основе.
Минусы договора чаще всего возникают при неправильном составлении. Одна из сторон может использовать пробелы в документе для получения выгоды. К тому же, возможно появление третьих лиц, которые оспорят сделку в самый неподходящий момент.
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Путеводитель по сделкам. Ссуда (безвозмездное пользование). Общая информация4. По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет. Это обусловлено тем, что такая регистрация не предусмотрена ни гл. 36 ГК РФ, ни Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияУправление Росреестра по Самарской области уведомлением от 16.03.2017 N 63/001/331/2016-745 отказало АО «Тандер» в государственной регистрации договора субаренды от 29.07.2016 N СмрФ/49810/16 на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку условиями договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 01.01.2016 не предусмотрена возможность передачи помещений в аренду или субаренду; положения пункта 1.6 договора субаренды от 29.07.2016 N СмрФ/49810/16 противоречат положениям пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации; ввиду непредоставления на государственную регистрацию технического паспорта на часть нежилого помещения, передаваемого в субаренду.
Нормативные акты: Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом
Договор безвозмездной передачи имущества — 244 советов адвокатов и юристов
Чтобы вывести имущество из под ареста приставами составлен договор безвозмездной передачи имущества. В перечне бытовой техники нужно ли указывать серийные номера или просто модели телевизоров-холодильников. И еще вопрос правильно ли, что договор от третьего лица (племянника) с моей матерью. Я как должник посчитал, что меня вообще не надо нигде упоминать. Здравствуйте.
Вам повезет, если пристав окажется новеньким и поверит этим документам.
Договор такой не имеет значения для пристава, так как это способ уйти от ареста имущества и приставы просто арестовывают все, что есть по месту жительства (регистрации) ответчика.
Так что не имеет значение, что Вы там пропишите — это просто бумажка.
Здравствуйте!
Свобода договора. На здоровье. Чем лучше идентифицирован объект передачи, тем лучше. Можно добавить еще описание, например: цвет, наличие царапин и т. д.
Жене для оформления лицензии необходимо наличие помещения. У меня, мужа, помещение имеется. Как оформить договор безвозмездной передачи имущества?
Можно обратиться к юристу или адвокату.
Необходимо заключить соответствующий договор.
Возник следующий вопрос — один ИП закрывается и хочет передать оставшееся имущество (канцелярская продукция, торговое оборудование) другому ИП. Возможно ли заключить договор безвозмездной передачи имущества между индивидуальными предпринимателями?
Нельзя.
Ограничение, предусмотренное для отношений по дарению между коммерческими организациями, распространяется и на индивидуальных предпринимателей.
Такой вопрос, завтра приезжают судебные приставы для описи имущества, можно ли оформить холодильник ДОГОВОРОМ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА? или какие могут быть способы, что бы его не описали?! стоимость холодильника 50 тыс.
Здравствуйте, если холодильник единственный, то его не могут забрать. Изучите ст. 446 ГПК РФ.Договор о безвозмездной передаче квартиры
Является ли договор о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность, заключенный в 1995 г моей мамой на 4 х членов семьи как подтверждение собственности? Зеленку не получали. Указана только общая площадь имена и фамилии. Буду ли я числиться в кадастре как собственник жилья?
В те года еще не было рег. палат, сделки рег. истрировались в БТИ
если на всех квартира была приватизирована, то являетесь собственником.
Анна Игоревна, договор действительный, но пока не получите свидетельство о праве на собственность в ЕГРП сведений не будет.
Это правоустанавливающий документ, но все зависит от того, была ли тогда проведена регистрация.
15.01.1993 г. приватизировала квартиру договор о безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность. В 2015 г. заплатила налог на имущества физ. лиц за эту квартиру. За 2016 налог не начисляют говорят нужен кадастровый номер. Правильно ли это.
Здравствуйте! Если квартира не числится в ЕГРН, то значит нужно поставить на кадастровый учет квартиру. Для этого нужно подать заявление в Росреестр.
Да, они сейчас так делают. Считают, что если нет квартиры в реестре, то значит и налог не надо начислять. Вам же лучше — не платите.
Скажите, пожалуйста. Квартира оформлена в собственность до 1998 года в БТИ г. Перми. На Договоре о безвозмездной передачи квартиры в собственность имеется штамп с № и запись — право собственности зарегистрировано. Более никаких свидетельств о праве собственности и кадастровых документов нет. Скажите, можно ли завещать данную квартиру.
Квартиру можно завещать.
Уважаемый Владимир г.Пермь!Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
— именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Поэтому в вашем случае данная квартира находиться в Собственности гражданина (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.12.2015 г.
Квартира мной получена в собственность по договору о безвозмездной передаче квартир в собственность от 27.12.1997 (штамп БТИ 09.01.1998), но 21.12.2012 оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Должна ли я буду платить налог с продажи квартиры (сделка планируется в январе 2015 года)
Нет, не должны, т.к. в собственности более 3 лет.
Нет, НДФЛ не платится, так как квартира принадлежит Вам на праве собственности с 1998 г.
Есть договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 1999 года, нужно ли для вступления в наследство и продажи квартиры получить на нее свидетельство о гос. регистрации?
Для вступления в наследство не нужно, для последующей продажи — нужно.
Для вступления в наследство не нужно, для последующей продажи — нужно.
Пожалуйста если на руках есть Договор о безвозмездной передаче квартир в собственность на 5 человек зарег. Истрированный в рег. палате в 1995 году, на тот момент трое были не совершеннолетние дети, мать инвалид 2 группы психически больной человек и бабушка которая умерла, можно ли оспорить и переоформить с начало все документы, не вписывая умершего, и куда с этим обращаться?
Ничего нельзя переоформить
Если один из собственников умер, то нужно оформлять наследство, обратитесь к нотариусу.
Доля умершей бабушке переходит в порядке наследования матери, которая должна обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства;
Пожалуйста Договор о безвозмездной передаче квартиры зарегистрирован в мэрии в 12.2014 г., Государственная регистрация права в Росреестре в 02.2017 г.
Мэрия выставила задолженность за наём жилья с 2014-2017. Правомерно ли это? Должны ли мы платить за наём жилья с момента регистрации договора в мэрии?
Удачи!
Скажите пожалуйста считается ли совместно нажитым имуществом, если в браке был заключен договор о безвозмездной передачи квартиры одному из супругов? И он стал собственником.
Нет договора безвозмездной передачи недвижимого имущества. Либо дарение, либо купля-продажа или мена. Вам его зарегистрировали? Данная квартира будет совместно нажитым имуществом если приобреталась в период брака.
Договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность от администрации города, где указывается, что гражданин приобретает право собственности (владения, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации и регистрации в БТИ. Является ли данный договор правом собственности на квартиру?
В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Квартира приватизирована в июле 1998 года. Собственность общая совместная. Три человека: муж (сейчас бывший), дочь, жена. Есть только договор о безвозмездной передаче квартир в собственность. Можно ли по нему продать квартиру и требуется ли заверять у нотариуса. Спасибо.
Здравствуйте, Вера.
Поскольку собственность долевая, то сделка будет нотариальная, так как сделки с долями на данный момент — это компетенция нотариуса. Договора о передаче в принципе будет достаточно, но еще потребуется выписка из домовой книги и выписка по лицевому счету. Кроме того, нужно смотреть кому и кто будет продавать доли, чтобы соблюдено было правило о преимущественной покупке.
Есть договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 03.12.1997 г. На сегодняшний день является ли квартира до конца оформленной в собственность? На сайте Росреестра кадастровый номер этой квартире присвоен.
Да является главное кто собственник закажите выписку и посмотрите если вы то все в порядке если иное лицо то значит договор в рег. палате не был зарег. Естрирован.
У меня семья из 4 человек, которая проживает в 2-х комнатах 3-х комнатной квартиры. На руках имеется договор о безвозмездной передачи квартир в собственность в 1998 года. Все члены семьи имеют 1/4 доли в жил. площади 2-х комнат. В третьей комнате совсем другой хозяин. Скажите, какие затраты составит процедура регистрации жилья на учет. Госпошлина на каждого какая?
Мы можете в МФЦ узнать эту информацию. Позвонить достаточно.
Нужна помощь в связи с отсутствием двух экземпляров договора о безвозмездной передаче квартиры из-за чего нет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Ищите в архиве, смотрите в каком году этот договор был составлен, где он регистрировался и там ищите концы, собирайте цепочку.
Меня зовут Игорь. Прошу Вас ответить на вопрос: чем опасно для собственника иметь договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность (заключён в начале 1998 года, ещё до введения свидетельств о праве собственности на недвижимость) по сравнению с вышеуказанным свидетельством о праве собственности на квартиру? Заранее спасибо!
Если договор зарегистрирован в БТИ, то он действителен
при желании можете получить свидетельство в росреестр.
У меня договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность от юужд я хочу поменять на зеленку как это можно сделать.
Обратитесь с пакетом документов в Федеральную регистрационную службу (Росреестр).
Безвозмездная передача собственности — 726 советов адвокатов и юристов
У меня мама была лишена родительских прав но в 2012 году оформила дарственную, и я стала являться собственником комнаты а она была прописана, после чего она взяла кредит в банке на большую сумму денег и не платила за него, в 2017 мамы не стало. На данный момент мне приходят письма от судебных приставов по поводу возмещения долга. Что мне делать? Должна ли я вообще платить ведь было лишение родительских прав и безвозмездная передача собственности, могут ли у меня арестовать её?
Если Вы не наследовали имущество после смерти матери — то не должны отвечать по ее долгам. Предложите им обращаться в суд, и Вам больше не звонить и не писать.
Здравствуйте Ангелина!Ситуация у вас весьма интересная и отчасти странная. Исходя из вашего вопроса вы от матери ничего не наследовали, собственность у вас на основании договора дарения, по кредиту матери вы не выступали ни созаемщиком, ни поручителем, соответственно непонятно на каком правовом основании к вам можно предъявить какие либо требования по возврату задолженности по кредиту взятому вашей матерью. Тем более если вы указываете, что вам приходят письма от судебных приставов, значит в отношении вас должно быть вынесено судебное решение о наличии которого вы не упоминаете. Разобраться в вашей ситуации можно, если изучить все имеющиеся в вашем распоряжении документы и информацию.
Мою дочь не хотят прописывать в приватизированной квартире, хотя она раньше была прописана в ней а также значится в договоре о безвозмездной передачи собственности. Теперь же при попытке прописать ее,чиновники говорят, что квартира не до конца приватизирована и нужно получить регистрации свидетельство. Как быть?
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.
10 лет назад приобрели с мужем квартиру в ближнем зарубежье, собственник-я. Затем развелись, документы на квартиру остались у него. Сейчас встал вопрос о продаже, бывший настаивает о безвозмездной передаче собственности ему. Возможно ли доказать мое право собственности (или часть) на квартиру.
Необходимо знать законодательство той страны, в которой находится квартира. Если оно предполагает совместную собственность супругов, то безусловно, Вам принадлежит 1/2 доля в праве собственности и Вы можете подарить или продать ее. Решать Вам.
Моя свекровь хочет сделать дарственную на частный дом на моего мужа (ее сын) и на меня (сноха). Скажите пожалуйста снимут ли с меня налог на безвозмездную передачу собственности 13%? спасибо!
Да вы будете платить налог ТК вы не являетесь близким родственником. См ст. 217 НК РФ.
Как передать документ о недвижимости
Вы продаете свой дом и вам необходимо передать право собственности? Вы собираетесь на пенсию и хотите подарить дом своим детям? Или есть какие-то другие жизненные обстоятельства, при которых вам нужно передать свое имущество в руки другого человека? В таком случае вам придется передать документ о недвижимости.
К счастью, передача права собственности на недвижимость несложна и не займет много времени и сил.
Зачем передавать документы на недвижимость?
Хотя существует множество причин для передачи документов, обычно это необходимо, если чье-то имя было удалено или изменено в праве собственности.Чтобы гарантировать юридическое изменение титула собственности, вам понадобятся услуги поверенного по недвижимости.
Что необходимо сделать юристу
Квалифицированный поверенный по недвижимости подготовит и подаст акт передачи недвижимости. Будьте готовы предоставить основную информацию как о рассматриваемой собственности, так и о лицах, которые должны быть указаны в титуле.
Поверенный по недвижимости проведет расследование, чтобы установить юридическое описание вашей собственности. Он также подтвердит текущих владельцев, имена которых указаны в документе.Обычно этот процесс подпадает под одну из трех категорий:
- Для передачи в траст необходимо предоставить сертификат доверия или реферат доверия.
- Для перехода в бизнес необходимо предоставить свидетельство о регистрации или учредительный документ.
- В случае смерти совладельца по текущему договору потребуется юридическая копия свидетельства о смерти и будет оформлен письменный показ.
Что вам нужно сделать
Подпишите новый договор недвижимости.Он будет отправлен в регистратуру соответствующего округа. Обычно процесс регистрации и регистрации занимает от четырех до восьми недель, и вы получите новый документ о недвижимости по почте.
Передача собственности между родственниками
Иногда пожилой родитель хочет передать юридическую ответственность за свой дом своему ребенку. Если недвижимость имеет ипотеку, ребенок, который получает недвижимость, должен будет получить ссуду до завершения передачи собственности.
Затем родитель заполнит «акт о прекращении прав» или акт об освобождении для передачи права собственности.Иногда это рекомендуется для родственников, поскольку он довольно прост и не требует адвоката. (Здесь подробнее о том, когда вам нужен акт о прекращении права собственности.)
При подписании акта должен присутствовать нотариус. Нотариус подпишет его и поставит печатью, что сделает его юридически обязательным. В зависимости от вашего местонахождения вам могут потребоваться подписи дополнительных свидетелей.
Обязательно сделайте фотокопию документа, раздайте его всем сторонам и подайте акт о прекращении права собственности в местное земельное бюро, где находится недвижимость.
Итог
Какими бы ни были причины передачи права собственности на недвижимость, передача прав собственности на недвижимость является одним из наиболее эффективных и менее трудоемких шагов в процессе владения недвижимостью.
Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.
.Общие сведения о соглашении о партнерстве в сфере недвижимости
Перейти к
Партнерское соглашение в сфере недвижимости — по крайней мере, такое, в котором есть все необходимые элементы — может вывести карьеру любого инвестора на новый уровень. Если бы ни на что иное, единственная причина, по которой предприниматель пошел бы в бизнес с другим инвестором, — это помощь в той области, для решения которой он в настоящее время плохо подготовлен. Однако важно отметить, что работа в тандеме с другим инвестором принесет пользу каждой заинтересованной стороне только в том случае, если они предпримут соответствующие шаги и вместе заложат основу для успешной карьеры.
Природа партнерства в сфере недвижимости по своей сути симбиотична. По крайней мере, каждый кусок головоломки так же важен, как и следующий. Тем не менее, наиболее успешные партнеры по бизнесу в сфере недвижимости — это те, кто проявляет должную осмотрительность и следит за тем, чтобы все было на месте, прежде чем двигаться дальше.
Зачем вам нужно соглашение о партнерстве в сфере недвижимости
По сути, соглашение о партнерстве в сфере недвижимости демонстрирует приверженность двух деловых партнеров.Обычно в нем описываются общие цели и миссия бизнеса; цель — убедиться, что оба партнера последовательно работают над одним и тем же. Хотя инвесторам в недвижимость нужно , соглашение о партнерстве не просто для формальности. Соглашение о партнерстве может фактически обеспечить юридическую защиту обоим партнерам (и бизнесу) в случае, если операции идут не по плану.
В то время как каждый инвестор вступает в деловое партнерство в надежде на лучшее, все же важно подготовиться к худшему.Иногда случаются неблагоприятные обстоятельства, и крайне важно иметь основу, прежде чем это произойдет. Партнерские отношения особенно важны, когда речь идет об активах, приносящих доход, таких как недвижимость. Правильное партнерство позволит заранее решить любое количество проблем, которые могут возникнуть в сфере недвижимости. Кроме того, партнерское соглашение сообщит обеим сторонам, как действовать, если что-то случится. К сожалению, многие инвесторы не понимают, насколько важны эти протоколы, пока не станет слишком поздно.
При этом не все партнерские соглашения заключаются одинаково. Итак, прежде чем вы начнете работать над своим, давайте взглянем на некоторые из наиболее важных элементов соглашения о партнерстве в сфере недвижимости:
[Ищете способы начать увеличивать ежемесячный денежный поток? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как использовать стратегии пассивного дохода на вашем местном рынке! ]
4 обязательных элемента в соглашении о партнерстве с инвестициями в недвижимость
Подробное объяснение ролей и обязанностей каждого партнера
Полная разбивка финансов каждого партнера
Письменное заявление, подтверждающее приверженность каждого партнера делу
Схема защиты бизнеса и активов каждого партнера
Роли и обязанности
Для того, чтобы партнерство в сфере недвижимости соответствовало ожиданиям тех, кто его формирует, каждому человеку должны быть назначены реалистичные роли.По крайней мере, четкое определение обязанностей каждого партнера заложит основу для успешной карьеры в сфере недвижимости. Более того, жизненно важно выложить все на стол, прежде чем начинать что-то столь же серьезное, как партнерство в сфере недвижимости; ничего не следует замалчивать. На этом этапе абсолютно необходимо, чтобы каждый партнер играл четко определенную роль в продвижении бизнеса.
В качестве, возможно, одного из наиболее важных узловых моментов, с которыми столкнутся два партнера по недвижимости, при определении ролей и ответственности каждого из них следует учитывать индивидуальные характеристики, компетенции, сильные и слабые стороны, которые могут быть отнесены к соответствующей роли.Обязательно укажите следующие роли в окончательном проекте соглашения о партнерстве в сфере недвижимости:
Маркетинг
Приобретения
Приобретения для короткой продажи
Финансы
Управление строительством
Продажа недвижимости
Управление недвижимостью
Развитие бизнеса
Неудивительно, что роли и обязанности должны быть распределены в зависимости от уровня компетентности каждого человека с соответствующей задачей.Нет причин, по которым самый сильный маркетолог не должен отвечать за маркетинговые кампании. Каждый участник партнерства в сфере недвижимости должен быть в состоянии предложить что-то уникальное, а их особые таланты по своей природе позволят им воспользоваться своими сильными сторонами; просто убедитесь, что эти сильные стороны делегированы должным образом.
Однако важно отметить, что развитие вашего делового партнерства неизбежно. Как и сам рынок жилья, партнерские отношения в сфере недвижимости будут постоянно меняться; они представляют собой скорее «живое» соглашение, чем что-либо другое.Тем не менее, любая попытка заключить соглашение о партнерстве в сфере недвижимости должна зависеть от будущих поправок. Чем раньше вы примете это, тем лучше.
Финансы
Финансовые соображения — одни из первых аспектов партнерства в сфере недвижимости, которые необходимо урегулировать. Фактически, вы можете очень легко возразить, что любые разговоры о командной среде не должны продвигаться вперед без хотя бы некоторой попытки прояснить финансовую ситуацию надвигающегося партнерства.Кто будет получать львиную долю прибыли? Будет ли прибыль делиться пятьдесят на пятьдесят, независимо от роли каждой стороны? Как бы то ни было, лучше всего разобраться в этих вещах до того, как вы начнете сотрудничать друг с другом.
Наиболее успешное деловое партнерство в сфере недвижимости будет результатом врожденного понимания основных финансовых показателей. Тем не менее, немногие вещи обладают такой поляризующей способностью одновременно помогать и мешать сотрудничеству, чем капитал. Вместо того, чтобы пренебрегать финансовыми компонентами бизнеса заранее, потратьте значительное количество времени на то, чтобы составить идеальный «финансовый контрольный список» вашего потенциального партнера.Вам нужно знать не только, сколько они собираются заработать, но и довольны ли они ценой.
Помимо зарплаты каждого отдельного сотрудника, вы должны вникнуть в более сложные финансовые соображения всей компании. Не забудьте прогладить следующее:
По крайней мере, ваше партнерство в сфере недвижимости должно иметь твердое представление о финансовой ситуации. Каждую копейку нужно будет учитывать и распределять соответственно. Как и в случае с описанными выше функциями и обязанностями, уточнение финансовых показателей компании снизит риск осложнений, которые поднимут им некрасивую голову в будущем.
Обязательство
Неудивительно, что количество времени, которое инвестор намеревается потратить на свои усилия в сфере недвижимости, может сильно различаться; это один из аспектов, который делает инвестирование в недвижимость таким привлекательным. Деловые партнерства в сфере недвижимости могут быть прибыльными независимо от того, собираются ли они работать неполный или полный рабочий день; Однако главное — убедиться, что каждому партнеру комфортно с тем количеством времени, которое он, как ожидается, потратит на продвижение вперед.
Имея это в виду, время, затрачиваемое соответствующим инвестором на партнерство, может быть деликатным вопросом.В конце концов, большинство инвесторов входят в отрасль, чтобы составить свой собственный график — и это нормально. Тем не менее, каждый партнер должен быть доволен запланированным графиком другого. По крайней мере, неплохо знать, сколько будет работать ваш деловой партнер в сфере недвижимости. Принимая решение об обязательстве каждого времени, не упускайте из виду следующие сценарии:
С учетом того, что каждый деловой партнер четко определил свои временные обязательства перед тем, как начать совместный бизнес, в будущем не должно быть никаких расхождений.Хотя, конечно, бывают исключения, вероятность недоразумений — по крайней мере, в том, что касается рабочего времени — значительно снижается.
В отличие от других пунктов в этом списке, определение количества времени, которое каждый человек намеревается работать, предотвратит будущие осложнения. Помните, что в этом разделе меньше связано с количеством времени, которое каждый человек будет работать, а больше — с уровнем вашего комфорта в графике работы каждого. Меньше всего вам хочется, чтобы один партнер по бизнесу в сфере недвижимости чувствовал, что он слишком много работает за свою зарплату.
Защита активов
Я убежден, что решение вступить в партнерство с надежным и проверенным лицом — одно из лучших, которые может сделать инвестор. Тем не менее, добавление партнера связано с серьезной оговоркой: риск. Независимо от того, насколько вы думаете, что знаете кого-то, всегда есть вероятность — независимо от того, насколько она может быть незначительной — что что-то пойдет не так. Важно отметить, что даже небольшая степень риска требует защиты. По крайней мере, лучше иметь защиту и не нуждаться в ней, чем нуждаться в ней и не иметь ее.Тем не менее, важно предпринять соответствующие шаги, чтобы защитить себя и свой бизнес от такого случая.
Деловые партнерства в сфере недвижимости также захотят защитить свой бизнес от злонамеренных судебных исков. Вы и ваш партнер должны решить, в каком бизнес-подразделении вы хотите работать вместе. При этом учитывайте следующее:
Защита ответственности
Легкость формирования
Налоговый режим
Бизнес-траектория
Шаблон соглашения о бесплатном партнерстве в сфере недвижимости
В соглашении о партнерстве с недвижимостью должно быть предпринято попытка урегулировать любые области, которые в дальнейшем могут вызвать путаницу или конфликт.Он должен быть профессионально написан, но прост для понимания. Отличный способ убедиться, что вы достигли этих целей, — это следовать образцу договора о партнерстве в сфере недвижимости. Ознакомьтесь с законом США, чтобы получить загружаемый образец, или ознакомьтесь с шаблоном соглашения о партнерстве в сфере недвижимости ниже:
Партнерское соглашение: Поставьте дату контракта и затем перечислите имена всех вовлеченных партнеров. Различайте управляющих партнеров и других деловых партнеров. В соглашении будут определены следующие разделы.
Обзор бизнеса и терминологии: Обзор должен, по сути, ознакомить всех с пунктами, которые будут обсуждаться в остальной части контракта. Это включает в себя указание цели партнерства, основного места деятельности и обязательств каждого партнера. Затем в разделе следует указать любые термины, которые будут использоваться в остальной части соглашения. Цель этого — внести ясность и обеспечить прозрачность каждой роли в бизнесе.
Вложения капитала: Запишите сумму капитала, которую каждый партнер внесет в бизнес. Это не только гарантирует, что каждый партнер будет в курсе того, что предлагается к столу, но и внесет эти суммы в письменной форме.
Распределение и распределение: Затем очертите интересы каждого партнера, чтобы определить, как будут распределяться прибыли и убытки. Также неплохо включить пункт о том, как будут обрабатываться предметы, неучтенные в соглашении.Наконец, в этом разделе следует обсудить чистый денежный поток от операционной деятельности, а также от продаж или рефинансирования.
Ведение учета: Цель этого раздела — указать, кто будет управлять бухгалтерской информацией в рамках партнерства. В нем должно быть четко указано, как будут вестись бухгалтерский учет, отчеты и налоговые декларации. В этой области также следует указать, что управление всеми банковскими счетами и финансами должно осуществляться в соответствии с контрактом.
Структура управления: Здесь в соглашении указываются точные обязанности каждого партнера.Ответьте, кто будет заниматься бизнес-планом, маркетинговыми материалами, бухгалтерией и любыми другими сферами бизнеса. Не забывайте быть максимально ясным, описывая каждую роль в компании.
Передача интересов: Обрисуйте протокол передачи интересов в компании. Например, некоторые предприятия заявят, что для успешной передачи долей бизнеса требуется единодушное согласие партнеров. Обсудите это со своим партнером (-ами) и решите, какому процессу вы хотели бы следовать в случае возникновения ситуации.
Разногласия по поводу продажи: Подробный договор о недвижимости должен также описывать, что произойдет в случае, если партнеры не придут к соглашению о продаже актива. Это защитит всех партнеров и бизнес в случае возникновения спора внутри компании.
Поправки: Скорее всего, в какой-то момент части вашего договора о недвижимости нужно будет добавить или изменить все вместе. Раздел поправок — это ваш шанс заявить, как это может произойти.Запишите процесс изменения чего-либо в рамках вышеуказанного договора о недвижимости.
Административные вопросы: Последний раздел вашего договора о недвижимости должен охватывать все области, не указанные выше. Это могут быть любые уведомления, дальнейшие действия или информация о выполнении. Единственное, что вам нужно поставить после этого, это подписи всех деловых партнеров.
Не забудьте встретиться с юристом, если у вас возникнут вопросы о том, что следует включить в юридически обязывающее соглашение, особенно при адаптации шаблона договора о партнерстве в сфере недвижимости.Они будут хорошо оснащены, чтобы помочь вам и вашему деловому партнеру в законности любых потенциальных контрактов.
Сводка
Стоит отметить, что это не единственные факторы, которые заслуживают вашего внимания при составлении соглашения о партнерстве в сфере недвижимости , но они, безусловно, являются наиболее важными. Как бы то ни было, ваше соглашение о партнерстве в сфере недвижимости должно отражать наиболее важные для вас вещи. Не стесняйтесь добавлять больше, но не забывайте те, которые я описал выше.
Вы когда-нибудь заключали партнерское соглашение? Поделитесь своим опытом в комментариях ниже.
.Налоги и сборы за передачу недвижимости | знания
Не платите больше, чем необходимо, комиссии за перевод, гербовый сбор и налоги 
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ОФИС налог на передачу недвижимого имущества (земли, дома, кондоминиума)
- Комиссия за передачу 2% от оценочной стоимости имущества
- Бизнес-налог 3,3% сверх зарегистрированной (продажной) или оценочной стоимости (в зависимости от того, что больше)
- Гербовый сбор на 0,5% выше зарегистрированного значения
- Налог у источника выплаты;
- , если продавцом является компания, подоходный налог устанавливается на 1% выше зарегистрированной продажной стоимости или оценочной стоимости (в зависимости от того, что больше)
- , если продавец — частное лицо, налог у источника выплаты рассчитывается по прогрессивной ставке на основе оценочной стоимости имущества
Примечание о гербовом сборе и специальном предпринимательском налоге (SBT):
- Гербовый сбор не взимается, если взимается специальный бизнес-налог.
- Налог на бизнес состоит из 3% налога на бизнес + муниципального налога в размере 10%, начисленного на сумму специального налога на бизнес (общий налог 3,3%).
- Если продавец — физическое лицо (не компания) Специальный налог на бизнес не взимается, если:
- Продавец владел недвижимостью более пяти лет до передачи (переданная недвижимость использовалась в качестве основного места жительства, а имя продавца фигурировало в домовой книге не менее одного года с даты приобретения такой недвижимости. свойство).
- Продавец передает недвижимое имущество законному наследнику или наследнику по завещанию.
- Продавец передает недвижимость законному ребенку, за исключением приемного ребенка.
- Продавец передает недвижимость без рассмотрения в государственные органы.
- Продавец передает недвижимость без учета храмов, церквей или мечетей.
Примечание; Сборы и налоги за передачу земельного офиса взимаются при регистрации передачи недвижимого имущества, и Земельное управление выдает квитанцию (образец) для этих платежей.Оценочная стоимость или государственная оценочная стоимость (оценка земли) устанавливается Земельным департаментом и Департаментом казначейства и корректируется каждые 4 года с последней оценкой в 2011 году на период с 01.01.2012 по 01.01.2016. Оценочная стоимость, на которой основаны сборы и налоги, будет выше с января 2012 г. — подробнее …
Калькулятор подоходного налога : Налоговый калькулятор на веб-сайте Налогового управления Таиланда (тайский язык)
Регистрационный взнос
Регистрационный сбор за аренду недвижимости взимается по ставке 1% от общей арендной платы в течение всего срока аренды и взимается земельным управлением во время регистрации.Также взимается гербовый сбор в размере 0,1% от общей арендной платы в течение всего срока аренды.
Какая сторона обычно платит какие сборы и налоги при передаче недвижимости
Если вы не покупаете у застройщика лицензированное жилье или кондоминиум , не существует фиксированного правила , определяющего, кто какую часть сборов и налогов за перевод земельного офиса платит. Разработка подходящей формулы распределения этих затрат является частью общих переговоров о цене, и она может варьироваться от покупателя, который платит все, до продавца, оплачивающего все.Очень важно, чтобы вы разрешили этот вопрос в соглашении о купле-продаже , чтобы продавец не пытался принудительно применить это положение за неделю до передачи, иначе вы должны проработать такие детали по прибытии в земельный офис. Следует исключить личный подоходный налог продавца, поскольку из-за формулировки в контракте покупатель был вынужден уплатить подоходный налог продавца с физических лиц, поскольку это часть официальных расходов по передаче права собственности, которые должны быть оплачены в земельном управлении, когда передача собственности.
При частной продаже недвижимости (земля, дом, земля и дом, квартира в кондоминиуме) рекомендуется следующее разделение налогов и сборов:
| Специальный бизнес-налог | : пошлина продавца |
| Госпошлина | : пошлина продавца |
| Комиссия за перевод | : пошлина покупателя или долевая |
| Налог у источника выплаты | : всегда долг продавца |
Комиссия при покупке нового кондоминиума напрямую у застройщика
При покупке квартиры в стадии строительства или дома в официальном лицензированном жилом доме или застройке застройщик может передать покупателю только половину комиссии за перевод (2%).В соответствии с законами о защите прав потребителей застройщик несет полную ответственность за уплату конкретного налога на бизнес и подоходного налога, а также не менее половины 2% комиссии за передачу права собственности, взимаемой земельным управлением за регистрацию права собственности.
Регистрация передачи земли, дома, кондоминиума или аренда в земельном управлении может занять до шести часов, в зависимости от того, насколько заняты сотрудники или были ли заплачены «дополнительные деньги» для обеспечения беспрепятственной и быстрой регистрации. Обычно при оформлении передачи собственности дополнительные деньги или чайные деньги варьируются от 1000 до 3000 бат.
Если иностранный покупатель не может явиться в земельный офис, может быть назначен доверенное лицо. В этом случае требуется официальная форма доверенности земельного офиса на тайском языке. Другие формы доверенностей Земельное управление НЕ принимает.
Продавец хочет, чтобы заявленная цена была меньше той, которую я собираюсь заплатить
Оценочная (оцениваемая государством) стоимость земельного участка собственности часто намного ниже, чем фактическая цена продажи или рыночная стоимость собственности.Оценочные оценки имущества устанавливаются Министерством финансов и Земельным департаментом и корректируются каждые 4 года. На практике при продаже недвижимости тайский продавец имеет тенденцию настаивать на декларировании и регистрации продажной цены, близкой к оценочной стоимости, поскольку это снижает его личный доход и налог на передачу собственности. Недооценка продажной цены — известная практика в Таиланде, но не такая распространенная и незаконная практика. Стороны обязаны по закону указать правильную действительную цену продажи в Земельном департаменте.
В случае, если покупателем является компания, для целей бухгалтерского учета в счетах компании должна отражаться цена покупки , отраженная в фактическом договоре купли-продажи (отдельно от договора купли-продажи земельного офиса). Это счета, которые в конечном итоге будут проверены и на которых будет основана налоговая декларация компании. В случае объявления более низкой цены существует риск того, что это расхождение в оценке будет обнаружено в будущем. Это сделано для того, чтобы Департамент доходов сравнил официальные документы земельного управления с отчетами компании.В этом случае ситуацию придется исправить и выплатить существенный штраф.
Передача акций, если владельцем является компания
Если владельцем / продавцом является тайская холдинговая компания, продающая другому иностранцу, может быть составлено соглашение о передаче акций. Продажа недвижимости (земли, дома или квартиры) будет выглядеть как передача доли без необходимости перерегистрации собственности в Земельном управлении, а также сборов и налогов. Создание таких юридических образований может рассматриваться как уклонение от уплаты налогов.Продавая недвижимость без покрытия, вы будете нести ответственность за уплату всех налогов и сборов, которые применялись на момент покупки сверх суммы продажи. Выручка от продажи собственности компанией облагается корпоративным подоходным налогом.
Подробнее
.Налоги на передачу недвижимости в Нью-Йорке
Когда вы покупаете дом или другой объект недвижимости, вам придется иметь дело с определенными налогами и затратами на закрытие. Налог на передачу недвижимости является одной из таких затрат. Каждый раз, когда происходит обмен недвижимостью, штат, округ или муниципалитет, в котором находится недвижимость, взимают налог на передачу прав на передачу недвижимости в пределах юрисдикции. В основном это означает, что в обмен на то, чтобы сделать процесс законным и официальным, тем, кто предоставляет юрисдикцию, выплачивается сбор.Другой пример этого вида налога — сбор за регистрацию автомобиля.
Какая ставка налога на передачу недвижимости в Нью-Йорке?
В штате Нью-Йорк трансфертный налог рассчитывается по ставке два доллара на каждые 500 долларов. Например, налог на передачу недвижимости составит 1200 долларов за дом за 300 000 долларов. В штате Нью-Йорк также действует налог на особняки. Недвижимость с продажной ценой в 1 миллион долларов и более облагается дополнительным налогом на передачу недвижимости в размере 1%.Это означает, что дом, который продается за 1 миллион долларов, имеет налог на передачу в размере 1,4%.
Налог на трансферт в США различается. Например, в Колорадо ставка трансфертного налога составляет 0,01%, в то время как жители Питтсбурга должны иметь ставку 4%. В некоторых штатах, таких как Северная Дакота и Нью-Мексико, налог на передачу собственности отсутствует.
| Пример стоимости трансфертного налога штата Нью-Йорк * | |
| $ 150 000 | $ 600 |
| 300 000 долл. США | $ 1,200 |
| 500 000 долл. США | $ 2 000 |
| 1 000 000 долл. США | 14 000 долл. США |
* Это предполагает налог на передачу недвижимости штата Нью-Йорк в размере 2 долларов США из расчета налоговой ставки 500 долларов США и налог на особняк в размере 1% для собственности стоимостью 1 миллион долларов и более.
Кто платит налог на передачу недвижимости?
В Нью-Йорке продавцом недвижимости обычно является физическое лицо, ответственное за уплату налога на передачу недвижимости. Однако, если продавец не платит или освобождается от налога, покупатель должен заплатить. Покупатель обычно несет ответственность за уплату 1% дополнительного налога на передачу недвижимости на недвижимость стоимостью 1 миллион долларов или более. При этом, если покупатель освобожден от уплаты налога, продавец должен заплатить. Вне зависимости от ситуации — платит ли покупатель или продавец — Нью-Йорк требует уплаты полной суммы налога.
В некоторых штатах есть ряд законов о налоге на передачу собственности, которые могут включать освобождение от налогов в зависимости от покупательского статуса или уровня дохода человека. Например, в Мэриленде некоторые покупатели, впервые покупающие недвижимость, освобождаются от уплаты определенного процента от общей суммы, или часть продажной цены собственности может быть исключена из налогообложения. В Вашингтоне, округ Колумбия, 2,2% делятся между продавцом и покупателем.
Кто освобожден от уплаты налога на передачу собственности в Нью-Йорке?
Согласно налоговому законодательству штата Нью-Йорк, статья 31-D, раздел 1449-EE, следующие ситуации освобождаются от ответственности по уплате налога на передачу недвижимости:
- Переводные средства, которые использовались или использовались для обеспечения долга или другого обязательства
- Передачи, которые без дополнительного рассмотрения подтверждают, исправляют, изменяют или дополняют ранее зарегистрированный акт
- Передача недвижимости без вознаграждения и иным образом, кроме как в связи с продажей, включая документы о передаче недвижимости в качестве добросовестных подарков
- Передачи в связи с продажей налогов
- Переводы для осуществления простого изменения личности, формы собственности или организации, если нет изменений в бенефициарном владении, кроме передачи кооперативной жилищной корпорации недвижимости, включающей кооперативное жилище или жилые дома
- Транспортировка, состоящая из акта раздела
- Переводы, выданные в соответствии с федеральным законом о банкротстве
- Передача недвижимого имущества, заключающаяся в исполнении контракта на продажу недвижимого имущества без использования или размещения такого имущества или предоставления права на покупку недвижимого имущества без использования или проживания такого имущества
- Передача недвижимого имущества, когда весь земельный участок недвижимого имущества, подлежащий передаче, является предметом одного или нескольких из следующих ограничений развития:
- сельскохозяйственный, природоохранный, живописный сервитут или сервитут на открытом воздухе
- пакты или ограничения, запрещающие разработку
- договор купли-продажи прав на застройку
- соглашение о передаче прав на застройку, в котором права на застройку переданной собственности были удалены
- указанная недвижимость подлежит ограничению развития сельскохозяйственного района или индивидуального обязательства в соответствии со статьей двадцать пять-AA Закона о сельском хозяйстве и рынках
- недвижимого имущества, подпадающего под действие любого принятого на местном уровне соглашения о сохранении земли, при условии, что указанное освобождение включено в местный закон, устанавливающий налог, предусмотренный данной статьей
- Передача недвижимого имущества, если это жизнеспособная сельскохозяйственная земля, как определено в подразделе седьмой статьи трехсот первого Закона о сельском хозяйстве и рынках, и все имущество, подлежащее передаче, должно подлежать одному из ограничений развития, предусмотренных в в подпункте два пункта (j) этого подразделения при условии, что указанное ограничение развития исключает преобразование собственности в несельскохозяйственное использование в течение не менее трех лет с даты передачи, и указанное ограничение развития подтверждается сервитутом, соглашением, или другой подходящий инструмент, который должен быть доставлен в город одновременно с передачей недвижимости
- Передача недвижимого имущества для открытых пространств, парков или в целях сохранения исторического наследия любой некоммерческой освобожденной от налогов корпорации, действующей в целях сохранения, защиты окружающей среды или исторического наследия.
- Передача недвижимого имущества любой освобожденной от налогов корпорации, учрежденной в соответствии с законом о некоммерческих корпорациях или законом о частном жилищном финансировании, если такая передача осуществляется в целях предоставления доступного жилья в городах, и такая корпорация создана для цели предоставления жилья. Для целей настоящего пункта «доступное жилье» означает возможности жилья исключительно для городских жителей городов, чей доход равен или ниже среднего дохода для города.
- В городах Ист-Хэмптон, Шелтер-Айленд и Саутгемптон допускается освобождение от налога в размере двухсот пятидесяти тысяч долларов при рассмотрении передачи улучшенного недвижимого имущества или доли в нем, а также освобождение в размере ста тысяч долларов от налога. рассмотрение передачи неулучшенного недвижимого имущества.
- В городах Риверхед и Саутолд допускается освобождение в размере ста пятидесяти тысяч долларов при рассмотрении передачи улучшенной недвижимой собственности или процентов на нее, а также освобождение в размере семидесяти пяти тысяч долларов при рассмотрении передача неулучшенного недвижимого имущества.
- Первичная жилая недвижимость, приобретенная одним или несколькими лицами, каждый из которых впервые покупает жилье, освобождается от уплаты налога на передачу недвижимости в городах Саутгемптон, Ист-Хэмптон, Шелтер-Айленд и Саутолд, при условии, что:
- в городах Саутгемптон, Ист-Хэмптон и Шелтер-Айленд, основная жилая недвижимость находится в пределах ста двадцати процентов от предельной цены покупки, установленной ипотечной программой с низкой процентной ставкой ипотечного агентства штата Нью-Йорк для нецелевых категорий семей. для округа Саффолк, действовавшего на дату заключения договора купли-продажи такого имущества
- в городе Саутолд, основная жилая недвижимость находится в пределах шестидесяти процентов от предельной цены покупки, установленной ипотечной программой с низкой процентной ставкой ипотечного агентства штата Нью-Йорк в нецелевых категориях одной семьи для округа Саффолк, действующей в контракте. дата продажи такого имущества
- Доход семьи покупателя не превышает пределов дохода, определенных ипотечной программой с низкой процентной ставкой ипотечного агентства штата Нью-Йорк для нецелевых семей из одного и двух человек в округе Саффолк, действующей на дату заключения контракта на продажу такое свойство.
Примечание: Исключения предоставляются «только по заявлению собственника такого здания по форме, установленной городом. Заявление подается в город. Если убедится, что заявитель имеет право на освобождение в соответствии с данным разделом, город должен одобрить его, и передача такой первичной жилой собственности освобождается от налога на передачу недвижимости, установленного настоящей статьей ».
Как подать и оплатить налог на передачу недвижимости
Форма TP-584 «Комбинированная налоговая декларация о передаче недвижимости, свидетельство об ипотеке кредитной линии и свидетельство об освобождении от уплаты расчетного подоходного налога с физических лиц» должна быть подана клерку округа, где продается недвижимость, и подлежит оплате не позднее 15 -й день после выдачи акта.Как правило, ваш риэлтор, юрист и / или титульная компания или брокер помогут вам оплатить необходимые заключительные расходы, включая этот налог. Если вы заинтересованы в том, чтобы сделать это самостоятельно или действуете как собственный агент, вы можете найти дополнительную информацию в списке налоговых форм и инструкций по передаче недвижимости штата Нью-Йорк.
Следующие шаги
Есть несколько вещей, которые следует учитывать, если вы думаете о покупке в штате Нью-Йорк:
- Ставки по ипотеке могут варьироваться в зависимости от того, где вы покупаете дом.Взгляните на ставки по ипотечным кредитам в штате Нью-Йорк, чтобы убедиться, что они соответствуют тому, что вы собираетесь платить.
- Если вы переезжаете из другого штата, вы можете быть шокированы высокими налогами в Эмпайр-Стейт. Воспользуйтесь нашим калькулятором подоходного налога в Нью-Йорке, чтобы узнать, как изменится ваша зарплата после вашего переезда.
- Еще одна проблема бюджета — это налоги на недвижимость в Нью-Йорке, которые являются одними из самых высоких в стране. Перед покупкой дома вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе значительные налоги.
- Если вам нужна помощь в принятии этого или любого другого важного финансового решения, хорошей идеей может быть консультация финансового консультанта. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s, может помочь вам найти человека, с которым можно работать и удовлетворить ваши потребности. Сначала вы отвечаете на ряд вопросов о своей ситуации и своих целях. Затем программа сокращает количество консультантов до трех до трех финансовых консультантов, которые соответствуют вашим потребностям. Вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем.Это позволяет вам найти подходящую вещь, а мы делаем за вас большую часть тяжелой работы.
Фото: © iStock.com / Hey Darlin, © iStock.com / Weekend Images Inc
Анна Миллер Анна Миллер — бывший редактор SmartAsset. В ее области знаний входит покупка дома и экономия денег. Анна имеет дипломы Принстонского университета и Хантер-колледжа. .