В чем отличия ДНТ и ИЖС?
Что такое ИЖС? Чем ИЖС отличается от СНТ, ДНТ, и других форм собственности на земельные участки?Эти вопросы волнуют каждого, при выборе загородного дома или земельного участка под строительство.
ИЖС – это сокращенная аббревиатура назначения использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В нашей стране существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом — это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения. Мы поможем Вам понять, какие преимущества и недостатки у данной категории земли и видов её использования? Итак, помните — самое важное это категория земли!
Следующий шаг, который необходимо знать и выяснить перед приобретением участка — это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю?
«Категория + назначение использования земли», это
либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем.
На участке с категорией — земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию — земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием — для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам. Сейчас прорабатывается новый земельный кодекс, значит скоро появятся новые законы и правила. А пока необходимо выбирать из того, что имеем…
Как определить и понять, что Вам предлагают — ИЖС, СНТ, ДНТ или ДНП?
Загляните в свидетельство на земельный участок.
Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый Вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если в свидетельстве, категория земли — земли населённых пунктов, то данный участок действительно подходит под ИЖС.
Например, СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ — это старые дачные участки по 4 — 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 — 40 лет назад. В большей массе, СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики обычно стоят в самых неудобных для проживания местах (край болота или просека рядом с высоковольтной линией). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных —
Есть еще один момент, это государственная поддержка. Государство инвестирует деньги и развивает только
Поэтому, если Вы давно мечтаете и наконец-то решили купить участок для строительства дома, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ РЕШИТЕ ДЛЯ СЕБЯ, КАКОЙ ИМЕННО ДОМ ВЫ ИЩИТЕ И НА КАКОЙ ЗЕМЛЕ СОБИРАЕТЕСЬ СТРОИТЬ!
Сегодня предложений по земельным участкам и так называемым «коттеджным поселкам», действительно масса и много различной информации о том, что можно перевести отдельный небольшой участок из СНТ, ДНП, ДНТ на сельскохозяйственной земле, под ИЖС. Ответ — это сделать практически невозможно! Можно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком. Но, на это уйдет много времени, Ваших денег и нужно будет ещё получить согласование от всех остальных собственников, и только тогда Ваши усилия будут оправданы, и только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом.
Вывод!
Все возможно, но влечет за собой некоторые дополнительные хлопоты, которые для кого-то могут обернуться большими сложностями, и, возможно, будет проще приобрести изначально участок, на котором нет никаких ограничений.Ниже приведен фрагмент «Свидетельства о праве собственности» на земельный участок для ИЖС, в котором обозначено, где именно смотреть «категорию земли» и её «разрешенное использование». Под строкой — кадастровый номер, есть строка — существующие ограничения (обременения) права, в которой отмечаются те самые «обременения». Если стоит запись, как на образце (не зарегистрировано), то смело можно приступать к строительству сразу же после оформления права собственности на земельный участок.
В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения — понятие СНТ?В некоторых случаях, можно встретить на рынке загородной недвижимости предложения под ИЖС, но на землях сельскохозяйственного назначения. Это означает, их оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования — для индивидуального жилищного строительства.
Основная цель — развитие территории данного направления, привлечение в область и район новых жителей, а также уменьшение рисков и неудобства для будущих клиентов. Краевое правительство, как правило, включает эти земли в программу развития края и района. К таким участкам, с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, может подводиться электричество за счёт краевого бюджета и фактически бесплатно, строиться дороги, прокладываться газопровод. К сожалению, сегодня многие продавцы-собственники земли и застройщики умышленно скрывают информацию от покупателя о том, что земельный участок с домом или без него, относится к СНТ или ДНТ, а вовсе не к ИЖС.
Мы хотим помочь Вам в этом разобраться и сделать правильный выбор, о котором Вы в дальнейшем не пожалеете!
Конечно же, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на «сельхозке» будет всегда намного выше, чем, если просто купить аналогичный участок в соседней деревне, потому как все это уже заложено в стоимость отдельных участков.
Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, но есть один недостаток – это налоги! Как правило, налоги с участка, у которого категория земли — земли населенных пунктов, выше в несколько раз, по сравнению с участком земли в садовом или дачном товариществе или партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Здесь нужно сравнивать кадастровую стоимость участков в СНТ на «сельхозке» и кадастровую стоимость участка относящегося к населенному пункту с назначением ИЖС, потому как от них и будет зависеть размер налога.
Что такое ДНТ, как расшифровывается аббревиатура и чем отличается от СНТ?
Владение загородной недвижимостью для отдыха на природе и ведения личного хозяйства остается очень популярным. Однако цены на земельные участки существенно разнятся в зависимости от их назначения и принадлежности к различным объединениям. Простым и недорогим вариантом является приобретение земли в ДНТ.
История образования
Первые дачные объединения появились в Советском Союзе. Они относились к крупным производственным предприятиям, которые передавали их в пользование своим работникам на определенный срок. В некоторых случаях сотрудник мог приватизировать свой надел с домом на нем.
После распада СССР участки начали приватизироваться повсеместно, а также началась активная продажа земли для строительства частных коттеджей и организации дачных хозяйств.
Что это такое: расшифровка аббревиатуры
ДНТ – дачное некоммерческое товарищество. По своей сути это организация, созданная собственниками земельных участков для решения социально-хозяйственных задач. Приобрести недвижимость в таком дачном кооперативе может каждый гражданин России.
Отношения в товариществе регулирует Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ.
Преимущества
Приобретение земельного надела в ДНТ имеет свои плюсы:
- Покупка земли в ДНТ для постоянного проживания может стать выгодной инвестицией, поскольку оно обходится дешевле, чем в городе;
- В то же время сами участки стоят дешевле из-за их размещения на менее плодородных почвах;
- Существует возможность приобрести несколько участков, расположенных рядом друг с другом;
- Организация представляет интересы всех участников, поэтому вопросы не нужно решать самостоятельно.
Недостатки
Использование участка как места постоянного проживания обладает и недостатками:
- Зачастую земли ДНТ находятся вдали от объектов инфраструктуры и до школ, магазинов, учреждений культуры и здравоохранения приходится долго добираться;
- К строению на участке нужно будет подключить коммуникации, что нередко бывает дороже самого участка, а также сопровождается административными препонами;
- Невозможно взять кредит под залог дома или участка в ДНТ;
- В доме, построенном на земле в ДНТ, можно прописаться, но на практике с оформлением прописки зачастую возникают сложности;
- Совместное решение вопросов может быть и минусом в случае несогласий с соседями;
- Необходимость вносить членские взносы или оплачивать использование инфраструктуры товарищества.
Форма правления
В организациях такого типа избираются председатель и правление – руководящий состав дачного кооператива. Членами товарищества считаются делающие взносы владельцы участков.
Решения по различным вопросам принимают участники кооператива на общих собраниях, что фиксируется в протоколах. ДНТ как юридическое лицо имеет финансовые средства, сформированные из вступительных и членских взносов. Имущество может считаться как принадлежащим дачному товариществу, так и являющимся совместной собственностью участников.
Проверка документов перед покупкой участка
Остановившись в выборе на участке в ДНТ, перед покупкой следует проверить все бумаги на землю. Заранее рекомендуется уточнить:
- историю надела для избежания проблем с регистрацией собственности;
- наличие коммуникаций и возможность их подключения к дому;
- точные границы участка – это можно сделать, взяв выписку из кадастрового плана;
- относится ли территория к охранной зоне.
Предназначение земель
Надел в ДНТ может быть использован следующими способами:
- для личного подсобного хозяйства;
- для выращивания плодовых деревьев и кустарников
- для строительства на нем коттеджа, в том числе в качестве основного жилья;
- для постройки сооружений с различным назначением.
Строительство дома на землях ДНТ не обязательно. Российские граждане могут зарегистрироваться на них по месту жительства. Но лица без гражданства или иностранные граждане не могут обладать правом собственности на такие земли.
Ведение хозяйства
Допустимо владеть земельным наделом на территории дачного кооператива, но не вступать в товарищество и не платить взносы.
При этом индивидуальный собственник участка может пользоваться всей инфраструктурой товарищества.
Владельцы участков и правление кооператива обязательно заключают договор, в котором прописывается, в каком порядке производятся членские взносы и оплачиваются коммунальные платежи. Последние могут поступать в кассу ДНТ или на счет муниципальных организаций.
ВАЖНО! Сумма выплат для не состоящего в кооперативе владельца недвижимости не может быть выше членских взносов.
Нюансы оформления дачного участка
Чтобы корректно оформить все документы на земельный надел, нужно учитывать некоторые моменты:
- Участок должен быть поставлен на кадастровый учет;
- Все документы оформляются при наличии членской книжки и протокола собрания членов товарищества;
- Приобрести можно только оформленный и зарегистрированный надел;
- Передача участка осуществляется бесплатно;
- Межевой план должен быть заверен в соответствующих инстанциях.
В чем разница ДНТ и ДНП
ДНТ и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) очень схожи между собой формой организации. Между тем, они имеют существенные отличия, связанные с оформлением наделов:
- Обязательное условие пользования участком в ДНП – освоение территории в течение трех лет и возведение частного дома, в ДНТ никаких ограничений нет;
- Общая земля в партнерстве находится в собственности у организации, в то время как приобретаемая за счет целевых взносов в товариществе – является совместным имуществом всех его участников.
В то же время ДНП обладают более выгодным расположением и находятся ближе к объектам инфраструктуры. Добраться до участков можно на общественном транспорте, в то время как ДНТ арендуют автобусы для перевозки людей между наделами и населенным пунктом.
Чем отличается от СНТ
Форма правления в обеих организациях одинаковая. Разница между ДНТ и СНТ заключается в целях использования участка. Если в ДНТ – это, в первую очередь, строительство дачных коттеджей, то в СНТ на первый план выходит садоводство и огородничество. Садовые товарищества размещаются в местах с более плодородными почвами. Этот факт может повлиять на кадастровую стоимость надела, а следовательно, в СНТ возможен и более высокий налог на землю.
ВАЖНО! В отличие от ДНТ, прописаться в СНТ практически невозможно.
Построить коттедж для переезда из города на участке, приобретенном в СНТ, не получится. Такой надел подойдет для людей, желающих заниматься личным подсобным хозяйством в летнее время.
Заключение
Покупка участка в ДНТ может стать выгодным предприятием. Главное, заранее определиться, с какой целью приобретается земля. Для корректного оформления документов с учетом всех нюансов рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистом.
что это такое, расшифровка, преимущества и недостатки
Загородные участки и строения по инициативе владельцев объединяются для обеспечения сохранности владений. Распространенная форма таких сообществ – ДНТ.
Определение и значение аббревиатуры
ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. Это объединение владельцев земельных участков для наблюдения за территорией и решения хозяйственных вопросов. Чтобы вступить в него, нужно уплатить членские взносы и следовать установленным правилам.
На собранные средства владельцы покупают имущество для совместного пользования. При объединении участков по типу ДНТ оно делится на две категории:
- Покупаемое членами кооператива из суммы взносов. Находится в собственности каждого члена товарищества.
- Приобретаемое на средства фонда. Такое имущество оформляется в собственность юридических лиц.
Участники некоммерческого товарищества совместным решением покупают ограждения, ворота, калитки, средства пожарной безопасности, мусорные полигоны.
Назначение земель в дачном товариществе
Порядок организации ДНТ установлен Федеральным законом № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Согласно положениям нормативного акта территория используется владельцами участков для следующих целей:
- под жилую застройку;
- возведения объектов хозяйственного назначения;
- ведения личного хозяйства;
- возделывания сельхозкультур и плодовых.
Собственника вправе оформить официальную прописку в ДНТ.
ВАЖНО! Строительство дома не является обязанностью участника кооператива. Граждане вправе распоряжаться владением в разрешенных целях.
На территории, находящейся в общей собственности, можно оборудовать дорожные шоссе, строить необходимые объекты совместного пользования. Решения по их возведению принимаются на собраниях товарищества, затем заносятся в официальный акт.
Преимущества и недостатки ДНТ
Граждане, имеющие личное хозяйство на участке, не обязаны входить в товарищество. Однако членство в таком кооперативе имеет плюсы:
- стоимость земли ниже рыночной, что позволяет купить нескольких участков;
- разрешается пользоваться общими инструментами для ведения хозяйства;
- дополнительная безопасность.
Минусы членства:
- сложность подключения коммуникаций к дому;
- участники должны платить взносы в фонд;
- обязаны регулярно посещать собрания для решения организационных вопросов.
Такие объединения предполагают готовность граждан совместно решать коллективные задачи.
Что разрешается в ДНТ
Члены товарищества имеют право:
- использовать участок для застройки и ведения сельского хозяйства;
- пользоваться инфраструктурой, инструментами, общим имуществом в личных целях.
Эта возможность предоставляется даже тем, кто официально не состоит в организации. Чтобы использовать инфраструктуру товарищества, гражданину нужно оформить договор с правлением ДНТ и вносить оговоренную плату.
Участники также имеют право возводить строения для постоянного, а также сезонного проживания. Земельные участки можно использовать для выращивания сельскохозяйственной продукции, деревьев, кустарников.
Рекомендуем: Что такое земли СНТ.
Что же это за аббревиатуры — ИЖС, СНТ, ДНТ?
Итак, на рынке полно предложений по интересующему Вас району и
все отмечаются той или иной аббревиатурой.
Что же скрывается за ними?
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Может располагаться только на землях жилых поселений.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Может располагаться только
на землях сельскохозяйственного назначения.
ДНТ – это дачное некоммерческое товарищество. До введения нового закона могло размещаться только на землях сельскохозяйственного назначения. Теперь может и на землях поселения.
Каждый тип обладает своими преимуществами и недостатками, которые влияют и на возможность постройки на нём дома Вашей мечты, и на проведённые коммуникации, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.
Земельные участки под ИЖС
Самые востребованные участки, а с ними и самые дорогие, на рынке имеют статус ИЖС. Именно они предназначены для строительства частных домов и коттеджей для постоянного проживания.
Земельные участки для ДНТ
ДНТ считается менее плодородной землёй нежели СНТ, соответственно имеет и более низкую стоимость по сравнению с ними. Так же участок для ДНТ дешевле и участка под ИЖС, т.к. обычно на нём строится небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равны в своих правах.
Земельные участки для СНТ
Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНТ. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНТ, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.
Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНТ и СНТ
Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНТ И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНТ, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНТ или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНТ
или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца. Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНТ и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНТ. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости.
Зато плюсы участка ДНТ — сравнительно низкая стоимость, возможность
построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.
Днт расшифровка. ДНП и СНТ
Не все знают, чем отличается ИЖС от СНТ, и это нередко приводит к появлению большого количества проблем. Это может быть строительство жилого дома, регистрация в нем или невозможность ведения подсобного хозяйства. Поэтому приобретая землю ИЖС или СНТ важно учитывать, в чем заключается отличие.
Что такое ИЖС
Земельный надел ИЖС предназначается для индивидуального строительства жилого дома и проживания в нем одной семьи. Из этого следует, что на такой земле можно построить:
- Частный дом. При этом законодательство предъявляет ряд условий, которые следует придерживаться при строительстве. Например, здание не должно быть выше 3 этажей и не должно быть пристроено к другим жилым домам.
- Гостиница. При соблюдении всех требований в небольшом жилом доме может располагаться гостиница.
Участки для индивидуального жилищного строительства имеют некоторые особенности:
- В доме, расположенном на таком участке, собственники могут оформить прописку.
- ИЖС всегда находятся в местности с хорошо развитой инфраструктурой.
- Строительство здания связано с оформлением большого количества технических документов и разрешения на строительство.
- Владелец надела для индивидуального жилищного строительства не зависит от различных некоммерческих структур и не обязан делать взносы за содержание.
- Собственник вправе рассчитывать на получение налогового вычета.
- ИЖС можно оформить как банковский залог.
Есть у участков ИЖС свои недостатки, среди которых важными являются:
- Размер участков. Он ограничен, так как земля используется для строительства, а не для самостоятельного ведения подсобного хозяйства.
- Обустройство. Строительство или ремонт дома необходимо начинать не позднее 3 лет со дня получения участка.
- Повышение налога. Если возведение здания за 10 лет так и не осуществится, налог на землю удвоится.
Справка: приобретая участок, можно самостоятельно узнать вид разрешенного использования. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности. Зная, что такое ИЖС, гораздо легче определится с выбором участка.
Что такое СНТ и ДНП
Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на ведение сельского хозяйства. Другими словами, это юридическое лицо, у которого есть руководство, Устав и т. д. СНТ заключает договора с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, а участники обязаны вносить за это плату.
К преимуществам садового некоммерческого товарищества относится:
- Возможность построить любое здание и оформить прописку.
- Если строительство жилого дома не предусматривается, можно использовать участок для разведения различных культур.
А вот недостатки использования земель СНТ заключаются в следующем:
- Если за предоставление коммунальных и прочих услуг платят не все участники товарищества, то задолженность распределяется между добросовестными плательщиками.
- Участок СНТ довольно затруднительно оформить для залога при оформлении банковского кредита.
- Жилые дома на таких участках считаются дачными домиками.
Стать участником садоводческого товарищества может совершеннолетний владелец земельного участка. Что касается членских взносов, то их обязаны уплачивать все члены товарищества. Эти средства не идут на содержание правления кооператива, а только на нужды участников.
Порядок взимания этих платежей не установлен, поэтому руководство СНТ самостоятельно его разрабатывает. На практике каждый член садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за одну сотку своего участка. Поэтому общая сумма платежа зависит от размера надела. Помимо стандартных платежей в Уставе объединения может значиться внесение вступительного взноса.
Помимо СНТ существует еще ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Статус этого объединения практически ничем не отличается от садового товарищества. ДНТ и СНТ отличаются тем, что цена на дачные участки значительно ниже, чем в садовых товариществах.
Кроме того, предполагается, что собственники проживают на участке только летом, поэтому с эксплуатацией света и тепла зимой возникнут проблемы. С пропиской в ДНП также не все просто. Поэтому, рассматривая СНТ и ДНП для приобретения земельного участка, следует учитывать все существующие нюансы.
Разница между ИЖС и СНТ
Итак, чем отличается ИЖС от СНТ? Отличие между этими двумя категориями земельных участков заключается в следующем:
- Участки, расположенные в СНТ, используются для ведения подсобного хозяйства, а вот ИЖС – только для проживания.
- Земли для индивидуального строительства расположены исключительно в населенных пунктах, тогда как СНТ могут находиться на землях сельскохозяйственного назначения.
- Получение прописки на СНТ и ДНП иногда может быть затруднительным, в то время как в ИЖС таких проблем никогда не возникает.
- Участки ИЖС гораздо перспективнее, так как имеют развитую инфраструктуру. И продать такой индивидуальный жилищный участок в будущем можно очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, владельцам придется развивать самостоятельно.
Выбирать дачный некоммерческий или садоводческий кооператив следует лишь в случае ведения личного подсобного хозяйства. Тогда все недостатки этих категорий земель окупятся получением сельхоз продукции. Важно знать, что вести предпринимательскую деятельность на СНТ или ДНТ запрещено. Но реализовывать остаток продукции, произведенной на участке, собственникам разрешается. Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.
Строительство на участке ИЖС
Для того чтобы начать возведение жилого дома на таком участке, потребуется разрешение. Без этого документа любое строительство будет считаться незаконным и подлежащим сносу. Итак, чтобы все было по закону, необходимо обратиться в местную администрацию, подав соответствующее заявление и документы. Разрешение на строительство выдают в течение 10 дней и действительно оно на протяжении 10 лет.
Среди документов для получения разрешения находятся:
- паспорт собственника;
- бумаги, подтверждающие право собственности на участок;
- план строительства;
- проект дома.
После окончания строительства необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. Для этого придется оформить много технической документации, например, в БТИ. Затем дому присваивается адрес. Последний этап процедуры – это получение разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.
Как перевести СНТ или ДНП в ИЖС
Разница между ИЖС и СНТ заставляет собственников задумываться о переводе одной категории земли в другую. Но осуществима и такая процедура? Законом это не запрещено, но следует быть готовым к тому, что муниципальные органы не приветствуют такие переводы.
Если все-таки решение сделать ИЖС из СНТ или ДНП принято, то для начала следует составить ходатайство и подать его в местную администрацию. К нему нужно приложить:
- Личные документы собственника.
- Выписку из кадастра.
- Выписку из ЕГРП.
Это основные документы, но от владельца участка могут потребовать предоставления дополнительных бумаг. Успех перевода СНТ в землю для индивидуального жилищного строительства во многом зависит от того, насколько близко участок расположен к населенному пункту. Если находится слишком далеко, муниципалитет откажет в осуществлении процедуры. И даже суд вряд ли удовлетворит такой иск.
Необходимо выбирать ИЖС или СНТ, зная, что лучше для осуществления своей цели. Если есть потребность в дачном домике с возможностью завести домашний скот или выращивать сельскохозяйственные культуры, то лучше выбрать СНТ. А вот ИЖС больше подойдет для строительства жилого дома.
Люди, планирующие заняться подсобным хозяйством, переселиться в частный дом, приобрести дачу, при выборе участков сталкиваются с вопросом, что такое СНТ, ДНП, ДНТ, ИЖС.
Аббревиатура означает правовые схемы приобретения и и строительства малоэтажной частной недвижимости. Для будущего землепользователя крайне важно понять, что такое СНТ, ДНП, разобраться во всех нюансах и выбрать подходящий именно для себя вариант.
Какие формы земельных участков предусмотрены законодательством?
Фактически ИЖС – это всего лишь форма разрешенного в РФ, юридический и правовой статус надела, а также вариант обеспечения населения жильем.
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Юридическое понятие предполагает получение в собственность/владение участка земли под возведение на нем жилой постройки за счет владельца с дальнейшей возможностью прописки.
Регулируют порядок индивидуального жилищного строительства следующие законы:
Индивидуальная застройка может вестись только на землях населенных пунктов (городов, поселков городского типа, сельских поселений).
При этом:
- частный дом возводится в точном следовании строительным СНиПам, работы начинаются с получения разрешения;
- площадь участка должна вписываться в законные нормы.
Виды некоммерческих объединений собственников
Добровольные объединения собственников участков с постройками или без них
Что такое СНТ, ДНП, ДНТ? По статье 4 закона 66-ФЗ, это уже способ добровольного объединения собственников участков с постройками или без них для реализации прав на получение и владение землями, ведение хозяйственной деятельности и т. д. Правовые моменты деятельности:
- существуют в форме товариществ, кооперативов, партнерств;
- наделяются статусом юридического лица с государственной регистрацией;
- деятельность строится на основе Устава организации; управление – выбором правления и председателя;
- некоммерческие объединения вправе иметь общее имущество, финансовые средства на балансе.
На практике применимо выражение «земли ДНП», «земли СНТ». Что означает СНТ, ДНП, чем отличается? Так сложилось по причине того, что для выбора объединения определяющее значение имеет разрешенное . В этом плане виды объединений имеют следующие особенности:
- СНТ это садовое некоммерческое товарищество. Располагается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения;
- ДНП это дачное некоммерческое партнерство. Создаются в пределах земель сельскохозяйственных угодий, а также населенных пунктов. Общее имущество организации находится во владении юрлица;
- ДНТ это дачное некоммерческое товарищество. От ДНП отличается формой владения общим имуществом. Если оно приобреталось за взносы участников, то является собственностью членов товарищества; когда вкладывались деньги спецфонда общества — имущество попадает в собственность юридического лица. аналогична ситуации с дачным партнерством.
Регулирует деятельность дачно-садовых объединений закон 66-ФЗ «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Что лучше — СНТ или ДНП?
Однозначного ответа нет, поскольку многое зависит от целей будущего землевладельца.
Если человек планирует приобретение для ведения подсобного хозяйства, стоит обратить внимание на СНТ. В этой категории находятся самые плодородные почвы. Позволительно выстроить на территории дачный дом, вполне пригодный для постоянной жизни, оформить в собственность. Но зарегистрироваться в нем не получится.
Дачные партнерства характеризуются лучшей инфраструктурой. Дают возможность не просто возвести постройку и оформить в ЕГРП, но и получить почтовый адрес с постоянной регистрацией владельца.
Плюсы и минусы ИЖС
Что такое участок под ИЖС?
Земли ИЖС – это «сливки» частного домостроения, поскольку располагаются в пределах населенных пунктов. Прекрасная инфраструктура района, наличие технических коммуникаций, развитые транспортные магистрали – о чем еще может мечтать домовладелец.
Присутствуют и другие плюсы:
- Возведенный частный дом, коттедж или особняк получает индивидуальный почтовый адрес. Поэтому не возникает проблем с регистрацией. Возможна доставка корреспонденции на адрес.
- Официальное проживание предоставляет весь «пакет» социальных преимуществ. Можно трудоустроиться по ТК РФ, «приписаться» к районной поликлинике, определить детей в детский сад или школу в микрорайоне проживания.
- Обустройство техническими коммуникациями проводится через централизованные городские или поселковые сети.
- Такое строение дает право налогового вычета.
- Можно обращаться за всем спектром кредитных программ. Банки охотно кредитуют под залог частных домов по ИЖС.
- Доступно оформление социальных льгот, участие в государственных программах поддержки населения.
Издержки частного домовладения на землях ИЖС:
- Почувствовать во всей красе «близость природы» не выйдет. Участки предоставляются ограниченного размера (в каждом субъекте действует свой норматив), где разве что можно «разбить» цветник, оформить пару-тройку дорожек, да установить беседку.
- Получение разрешения на строительство, согласование архитектурного проекта и другие организационные моменты чрезвычайно трудоемки, занимают массу времени. Завершение строительства требует процедуры введения дома в эксплуатацию: и хорошо. Если строители не нарушили нормы.
- Об уборке придомовой территории, техническом обслуживании строения и участка собственнику придется подумать самостоятельно. Между тем, ответственность за ненадлежащее содержание имущества, представляющее опасность для окружающих, с него не снимается.
Плюсы и минусы ДНП
Постройка дачного домика на землях ДНП
После внесенных изменений в земельное законодательство выстроить дачу разрешено на земле поселений, что фактически приравняло ДНП к ИЖС. Но некоторые условности еще продолжают действовать. В чем достоинства земли в ДНП?
- Низкая стоимость в сравнении с другими формами объединений;
- возможность проживания в более благоприятной загородной зоне;
- если участок расположен на землях поселений, существует возможность присвоить почтовый адрес и официально зарегистрироваться;
- партнерство дает право владельцу земли участвовать в собраниях сообщества, вносить предложения в организацию деятельности и принимать решения;
- когда прописка в планах не стоит, можно не проводить экспертизу здания. Переводить его в категорию жилых помещений.
Недостатки земли в дачном партнерстве:
- Если земля относится к сельхозугодиям, здесь можно культивировать садово-огородные растения и выстроить дачный дом. Обзавестись капитальным коттеджем для постоянной жизни за городом весьма проблематично.
- С другой стороны, ограничиться только огородом или садом не получится. По закону строительство подсобного дачного дома с регистрацией собственности в ЕГРП обязательно.
- Земли ДНП лежат вне зоны ответственности властей по обустройству этих районов объектами инфраструктуры и коммуникаций. Не исключено, что к дому не подведены газ, электричество, вода, отсутствуют дороги. Не запрещается оборудовать все это за свой счет. Однако стоимость работ сопоставима затратам на приобретение участка.
- Поскольку социальные объекты также не предусмотрены, посетить врача или определить ребенка в школу возможно в ближайшем населенном пункте.
Плюсы и минусы СНТ
Достоинства и недостатки земель СНТ
Земли СНТ предназначены для занятия сельским хозяйством для личных целей: садом, огородом.
Достоинства садовых владений:
- дешевле ИЖС;
- в этой категории находятся самые плодородные участки;
- расположены в самых живописных районах с благоприятной экологией;
- достаточно ограничиться выращиванием овощей и фруктов, чтобы использовать землю по назначению. «Строиться» не обязательно.
Ограничения. Они напрямую вытекают из положительных моментов:
- рыночная стоимость плодородных ;
- значительная удаленность от населенных пунктов и современных благ: больниц, учебных заведений, объектов бытового обслуживания;
- отсутствие транспортных развязок или их плохое состояние;
- капитальный дом на участке официально будет учтен как дача, что напрямую снижает его оценку;
- практически невозможно оформить постоянную регистрацию.
СНТ, ДНП, ИЖС: что выбрать?
Что лучше: СНТ или участки под ИЖС
Как говорят, на вкус и цвет товарища нет. Главное — не разочароваться в столь серьезном приобретении. Любой надел будет нужен и полезен, если его обладатель четко взвесил все «за» и «против» и определился с задачами землепользования.
Если садовый или дачный участок приобретается для сезонного проживания, то владелец получит все прелести загородной жизни. На столе будут овощи и фрукты, выращенные своими руками без химикатов, вокруг – чистейший воздух и завораживающие пейзажи.
Обеспеченным собственникам можно не опасаться отсутствия удобств и провести коммуникации за свой счет.
Если земля расположена там, куда даже «Макар телят не гонял», нужно подумать, как туда добраться, в каком состоянии подъездные пути. При наличии транспорта можно примерить жизнь «отшельника».
В пользу ИЖС склоняется сегодня все больше граждан. Здесь следует взвесить свои силы по дальнейшему обслуживанию владения. Что и говорить, это затратно в сравнении с квартирой. Пустить дело на самотек – лет через 15-20 дом превратится в труху, но и направлять каждую свободную копейку на поддержание участка и строения слишком обременительно.
Как перевести СНТ в ИЖС?
Порядок перевода земель СНТ в земли под ИЖС
Законом такая возможность предусмотрена. Цель преобразований – присоединение надела к землям поселения. Для этого владельцу потребуется составить ходатайство в муниципальную администрацию с приложением:
- Документа, удостоверяющего личность заявителя;
- Подтверждение правообладания на участок и постройки на нем (кадастровые выписки, справки ЕГРП).
Перечень не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться дополнительные бумаги. На решение по вопросу отведено 2 месяца. При положительном результате владельцу выдается акт о переводе земли, в случае отказа – правовое обоснование.
На практике реализовать задуманное крайне сложно. Муниципалитеты могут отказать из-за невозможности расширить границы населенного пункта, законодательных ограничений.
Устав и взносы в СНТ
Вступление в СНТ подразумевает уплату членских взносов (ст. 19 ФЗ № 66).
Виды взносов, порядок внесения
Взносы выплачиваются:
- единовременно при оформлении в товарищество;
- на регулярной основе (ежегодно, ежеквартально).
За счет поступлений СНТ развивает инфраструктуру общей территории, проводит текущий и капитальный ремонт коммуникаций.
Сумма платежей исчисляется по установленной в СНТ норме за единицу площади земли. Таким образом объем финансовых обязательств гражданина напрямую зависит от величины участка.
Права и обязанности члена садового некоммерческого товарищества
Устав – основной документ СНТ
- данные о товариществе;
- права и обязанности объединения;
- совместное имущество, порядок уплаты взносов;
- управляющий орган СНТ и его компетенции;
- мониторинг деятельности СНТ;
- организация спецфонда;
- условия реорганизации.
Документ составляется в письменной форме и утверждается общим собранием членов СНТ.
Подводя итог о плюсах и минусах приобретения участков ДНП/ДНТ, СНТ, на территориях под ИЖС, еще недавно мы бы сказали: конечно, ИЖС. Но после разрешения отдавать земли населенных пунктов под дачные партнерства приоритеты смещаются в пользу именно его. Правда, с условием расположения ДНП на землях населенных пунктов.
В таком случае надел обходится дешевле, возможно жилищное строительство с последующей пропиской.
О юридических тонкостях выбора участков под ИЖС вы можете посмотреть в видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации
24 Дек 2016 163Эти вопросы волнуют каждого, при выборе загородного дома или земельного участка под строительство.
ИЖС — это сокращенная аббревиатура назначения использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В нашей стране существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом — это земли населённых пунктов . Все остальные категории земель имеют различные ограничения. Мы поможем Вам понять, какие преимущества и недостатки у данной категории земли и видов её использования? Итак, помните — самое важное это категория земли !
Следующий шаг, который необходимо знать и выяснить перед приобретением участка — это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю? Это как раз то, что предполагает — назначение использования земли .
либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем.
На участке с категорией — земли населённых пунктов , после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию — земли сельскохозяйственного назначения , то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием — для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам. Сейчас прорабатывается новый земельный кодекс, значит скоро появятся новые законы и правила. А пока необходимо выбирать из того, что имеем…
Как определить и понять, что Вам предлагают — ИЖС, СНТ, ДНТ или ДНП?Загляните в свидетельство на земельный участок.
Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый Вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов . Если в свидетельстве, категория земли — земли населённых пунктов, то данный участок действительно подходит под ИЖС.
Например, СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ — это старые дачные участки по 4 — 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 — 40 лет назад. В большей массе, СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики обычно стоят в самых неудобных для проживания местах (край болота или просека рядом с высоковольтной линией). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных — Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно, их на сегодняшний день в Красноярском крае очень много. Современные и большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой, построены на землях сельскохозяйственного назначения, нарезанных по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках создается, как правило, за счёт вложений будущих и нынешних собственников. Тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, даёт, и по сей день, возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это примерно так! В свидетельстве будет указана категория земли — земли сельскохозяйственного назначения , а в назначении использования земельного участка — для дачного строительства . Зачастую, основная масса сегодняшних «коттеджных поселков», строится, ну или планируется, именно на землях сельскохозяйственного назначения, и тут, если встает вопрос о строительстве и развитии собственной инфраструктуры поселка, то Вы должны понимать и быть готовыми к тому, что никто не будет закапывать в «сельхозку» огромные деньги для развития инфраструктуры. В этом случае инфраструктура (строительство дорог, магазинов, детских садов, школ, подведение коммуникаций и прочего) косвенно, либо напрямую, ляжет на плечи покупателей. Вопрос только в том, что собственными ли усилиями будущие жители будут обеспечивать себя инфраструктурой, либо руками застройщика, но все равно за деньги покупателей, а это и ВРЕМЯ, и никаких ГАРАНТИЙ.
Есть еще один момент, это государственная поддержка. Государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов , на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ.
Поэтому, если Вы давно мечтаете и наконец-то решили купить участок для строительства дома, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ РЕШИТЕ ДЛЯ СЕБЯ, КАКОЙ ИМЕННО ДОМ ВЫ ИЩИТЕ И НА КАКОЙ ЗЕМЛЕ СОБИРАЕТЕСЬ СТРОИТЬ!
Сегодня предложений по земельным участкам и так называемым «коттеджным поселкам», действительно масса и много различной информации о том, что можно перевести отдельный небольшой участок из СНТ, ДНП, ДНТ на сельскохозяйственной земле, под ИЖС. Ответ — это сделать практически невозможно! Можно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком. Но, на это уйдет много времени, Ваших денег и нужно будет ещё получить согласование от всех остальных собственников, и только тогда Ваши усилия будут оправданы, и только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом.
Вывод! Все возможно, но влечет за собой некоторые дополнительные хлопоты, которые для кого-то могут обернуться большими сложностями, и, возможно, будет проще приобрести изначально участок, на котором нет никаких ограничений.
Ниже приведен фрагмент «Свидетельства о праве собственности» на земельный участок для ИЖС, в котором обозначено, где именно смотреть «категорию земли» и её «разрешенное использование». Под строкой — кадастровый номер , есть строка — существующие ограничения (обременения) права , в которой отмечаются те самые «обременения». Если стоит запись, как на образце (не зарегистрировано), то смело можно приступать к строительству сразу же после оформления права собственности на земельный участок.
В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения — понятие СНТ?
В некоторых случаях, можно встретить на рынке загородной недвижимости предложения под ИЖС, но на землях сельскохозяйственного назначения. Это означает, их оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования — для индивидуального жилищного строительства.
Основная цель — развитие территории данного направления, привлечение в область и район новых жителей, а также уменьшение рисков и неудобства для будущих клиентов. Краевое правительство, как правило, включает эти земли в программу развития края и района. К таким участкам, с категорией — земли населенных пунктов и разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства , может подводиться электричество за счёт краевого бюджета и фактически бесплатно, строиться дороги, прокладываться газопровод. К сожалению, сегодня многие продавцы-собственники земли и застройщики умышленно скрывают информацию от покупателя о том, что земельный участок с домом или без него, относится к СНТ или ДНТ, а вовсе не к ИЖС.
Мы хотим помочь Вам в этом разобраться и сделать правильный выбор, о котором Вы в дальнейшем не пожалеете!
Конечно же, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на «сельхозке» будет всегда намного выше, чем, если просто купить аналогичный участок в соседней деревне, потому как все это уже заложено в стоимость отдельных участков.
Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, но есть один недостаток — это налоги ! Как правило, налоги с участка, у которого категория земли — земли населенных пунктов, выше в несколько раз, по сравнению с участком земли в садовом или дачном товариществе или партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Здесь нужно сравнивать кадастровую стоимость участков в СНТ на «сельхозке» и кадастровую стоимость участка относящегося к населенному пункту с назначением ИЖС, потому как от них и будет зависеть размер налога.
Можно допустить, что в случае с ИЖС — налоги, это совсем маленький недостаток, по сравнению с имеющимися плюсами существующей инфраструктуры, городских и районных коммуникаций. А во вторых, скорее всего, что дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. И в этом случае ещё неизвестно, что, в конечном счете, будет выгоднее. Решать Вам!
Что же это за аббревиатуры — ИЖС, СНТ, ДНТ?
Итак, на рынке полно предложений по интересующему Вас району и
все отмечаются той или иной аббревиатурой. Что же скрывается за ними?
ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. Может располагаться
только на землях жилых поселений.
СНТ — это садовое некоммерческое товарищество. Может располагаться только
на землях сельскохозяйственного назначения.
ДНТ — это дачное некоммерческое товарищество. До введения нового закона
могло размещаться только на землях сельскохозяйственного назначения.
Теперь может и на землях поселения.
Каждый тип обладает своими преимуществами и недостатками, которые влияют
и на возможность постройки на нём дома Вашей мечты, и на проведённые
коммуникации, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.
Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС
Самые востребованные участки, а с ними и самые дорогие, на рынке имеют
статус ИЖС. Именно они предназначены для строительства частных домов
и коттеджей для постоянного проживания.
Достоинства земельного участка ИЖС:
- В случае постройки дома Вы сможете в нём прописаться.
У Вашего дома будет улица и дом. - Имея адрес и прописку, Вы сможете оформить подписку на периодические
почтовые издания, получать почтовые посылки и письма, устраиваться на
работу и просто указывать этот адрес. - Согласно социальным нормам земли ИЖС, как земли для постоянного
проживания должны иметь все необходимые коммуникации за счёт
государства, в определённой доступности должны быть больница, магазины, аптека и прочие социальные объекты. - Если у Вас есть разрешение на оружие и Вы прописаны в своём доме, построенном на ИЖС, то Вы сможете хранить своё оружие в нём.
- Исходя из направленности земель и возможности постройки жилого дома, земли ИЖС предназначены для проживания людьми. Вам будет гораздо проще и легче оформить налоговый вычет.
- Дом и земля под ИЖС могут приниматься в качестве залога в некоторых банках.
- В зависимости от региона, на размер участка накладываются определённые ограничения. Минимальный и максимальный пороги можно узнать в администрации района.
- Т.к. земля предназначена именно для проживания людей, то и дом должен
соответствовать жилым нормам. Т.е. построить Эйфелеву башню с Тадж-Махалом не выйдет. Постройка должна соответствовать ГОСТам и пройти несколько комиссий, прежде чем проект Вашего дома начнётся воплощаться в жизнь. По окончанию строительства Вы будете обязаны соблюдать определённые эксплуатационные правила, которые, опять же, придётся согласовывать с инстанциями. - Наличие дома на ИЖС гарантирует лишь наличие дороги и всех коммуникаций. Но никак не качества поставляемых услуг. Поэтому, возможно, придётся думать и об автономных источниках ресурсов.
- ДНТ считается менее плодородной землёй нежели СНТ, соответственно имеет и более низкую стоимость по сравнению с ними. Так же участок для ДНТ дешевле и участка под ИЖС, т.к. обычно на нём строится небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равны в своих правах.
- Достоинства земельного участка ДНТ:
- Цена ниже по сравнению с ИЖС и СНТ.
- Расположение за городом, а значит более чистый воздух, меньше машин и другие плюсы проживания на природе.
- ДНТ — это товарищество. А значит, средства, полученные от взносов членов являются совместной собственностью его членов. Там еще есть специальный фонд (ежемесячные взносы и т.д), который является собственностью ДНТ как юридического лица.
- На ДНТ участке будет легче прописаться, чем на СНТ. О плюсах прописки мы писали выше.
- В отличии от ИЖС, дом не должен проходить все обязательные комиссии.
- Освобождаются от уплаты регистрационного сбора при государственной регистрации
- Основное предназначение земель — сельское хозяйство. При попытке согласовать строительство большого дома могут возникнуть проблемы.
- Наличие участка ДНТ не обязывает государство проводить к участку коммуникации. Владелец в праве сам провести коммуникации за свой счёт. Цены на это устанавливают фирмы, что может оказаться дороже самого участка.
- Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
- Несмотря на возможность прописки, получить её процесс долгий и сложный.
- Земля под ДНТ не означает наличия важных социальных объектов. В больницу, к врачу или магазин, возможно, придётся ехать в соседний посёлок или город.
- Не каждый банк возьмёт в качестве залога землю под ДНТ.
- Обязательным условием земли ДНТ является постройка дома и регистрация его в собственность.
- Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНТ. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНТ, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.
- Достоинства земельного участка СНТ:
- Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
- Располагается за городом, в сельской местности.
- На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома — землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.
- За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
- В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
- Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
- Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
- Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.
Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНТ И СНТ плохо
улавливают даже юристы — эти типы земельных участков имеют почти
одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему
земельному участку в СНТ или ДНТ, Вам необходимо будет заручиться
разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций,
получая юридически оформленное разрешение на работы. При желании
прописаться в доме, построенном на участке ДНТ или СНТ, в случае получения
отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы
жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем —
обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье
регистрацию. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНТ
или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован
законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей
документации и проверку данных продавца. Таким образом, если проанализировать
все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНТ и ИЖС, то самым выгодным
из них является участок ДНТ. Его самый главный минус — трудности с
пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости.
Зато плюсы участка ДНТ — сравнительно низкая стоимость, возможность
построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и
выгодным приобретением для каждого хозяина.
расшифровка СНТ и ДНП, земля СНТ и ДНП что это такое, садоводческое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство
На многих сайтах можно встретить выражение: земли СНТ или ДНП. Что имеется в виду в данном случае?
Можно подумать, что в этом случае имеются в виду земли (земельный участок или участки), принадлежащие на праве собственности или аренды садоводческому или дачному объединению граждан. И действительно, при дословной трактовке этого выражения, особенно среди юристов, это утверждение будет верным.
Однако нас, прежде всего, интересует другой, более часто употребляемый смысл этого выражения, связанный в первую очередь с правовым статусом вида использования участка, без привязки к его собственнику или арендатору. Ведь обычный дачник или садовод, или среднестатистический человек, интересующийся приобретением земли, далек от юридической терминологии или подобной среды общения.
Итак, для того, чтобы понять смысл выражений «участок СНТ» или «участок ДНП«, необходимо знать следующее:
— все земли делятся по своим категориям (например: земли населенных пунктов, земли промышленности, земли лесного фонда или земли для ведения сельскохозяйственной деятельности и т.п.) и каждый земельный участок отнесен к одной из таких категорий
— за каждой категорией законодательно закреплены виды разрешенного использования земельных участков, относящихся к данной категории (например: пашни, ведение производственной деятельности, строительство жилых домов и т.д.), иными словами, установлено, что можно делать на каждом конкретном земельном участке (как использовать участок)
— каждый земельный участок, кроме своей категории имеет и свой вид разрешенного использования, не противоречащий своей категории
Поэтому, чаще всего, когда говорят или пишут: «земли СНТ/ДНП«, как раз и имеют в виду разрешенный вид использования земли. При этом стоит отметить отдельно, что категория земельного участка, с разрешенным видом использования СНТ или ДНП всегда будет — «земли сельскохозяйственного назначения«. Именно поэтому, в разговорной речи часто употребляется словосочетание, по своему смыслу являющееся тавтологическим: земли сельхозназначения СНТ/ДНП. Что это «масло масленое», знают лишь профессиональные юристы.
Таким образом, правильно расшифровывать «земли СНТ/ДНП» или «земли сельхозназначения СНТ/ДНП«, применительно к виду земельного участка, нужно так:
Земли СНТ — земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения садоводства
Земли ДНП — земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения дачного хозяйства
Виды разрешенного использования СНТ/ДНП на земле сельхозназначения, являются практически единственными, на которых разрешено строительство садовых/дачных или жилых домов (исключение составляет такой вид использования, как ЛПХ — личное подсобное хозяйство).
наверх
Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?
При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?
Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.
Что такое вид разрешенного использования?Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.
Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
- Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».
Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНТ)
- Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».
Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте, а также в мобильном приложении Kadastr RU.
Особенности видов разрешенного использования земельных участковИндивидуальное жилищное строительство
Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.
Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).
Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.
Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство
Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.
Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.
Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.
Личное подсобное хозяйство
Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.
ВыводИтак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.
Возможно, вам будет также интересно прочитать о том как проверить информацию об объекте недвижимости и для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Команда Kadastr RU
Предыдущий пост
«Стадион Калининград», построенный к ЧМ-2018, появился на кадастровой карте!Следующий пост
Сколько соток в одном гектаре?