что это такое? Понятие, расшифровка :: BusinessMan.ru
Любой дачник знает, что такое СНТ. Название напоминает о советских временах, когда каждому члену товарищества принадлежал скромный участок земли с домиком. В принципе, и в настоящее время соответствует действительности такое понимание СНТ. Что это значит? Аббревиатура расшифровывается как садовническое некоммерческое товарищество. Земля, которая принадлежит этой организации, относится к категории сельскохозяйственного назначения.
Что говорит закон
Подобная организационно-правовая форма регулируется законом «О садоводческих товариществах» № 66-ФЗ, где говорится об СНТ, что это – юридическое лицо. В организации выбирается председатель, назначаемый на общем собрании при открытом голосовании. В СНТ имеется:
- устав;
- печать;
- банковский счет;
- имущество.
К таким населенным пунктам прокладываются свои дороги, проезды, а также разные коммуникации. Земли так же, как и недвижимость, и коммуникации, являются имуществом общего пользования.
Регистрация
СНТ образуется в следующем порядке:
- Граждане, принявшие соответствующее решение, подают заявление в местную администрацию.
- Осуществляется зонирование, при котором выделяется земля для нового товарищества.
- Проводится его регистрация.
Товарищество является созданным после осуществления последнего этапа. Поэтому на более ранней стадии считается, что и его членов нет. Подобный процесс – длительный. Необходимо соблюдать все формальности, предусмотренные законом. Это и утверждение плана застройки, проекта, передачи земли в собственность товарищества, утверждение учредителей и прочее. Если хоть один из обязательных пунктов не будет выполнен, регистрация не состоится.
Взносы
Все члены садоводческого товарищества должны платить взносы, рассчитываемые исходя из затрат, которые произведены СНТ. Новый тариф устанавливается после того, как об этом договорятся на собрании. Во взносы, как правило, входят следующие услуги:
- поставка воды;
- электричества;
- газа.
Помимо этого, могут быть предусмотрены другие виды взносов, а именно:
- Вступительный. Производится в том случае, если соответствующая запись имеется в уставе.
- Членские, выплачиваемые периодически.
- Целевые. Для закупки необходимого инвентаря и возведения объектов общего пользования.
Устав
Организационно-правовая форма требует, чтобы был создан свой устав в каждом юридическом лице – СНТ. Земля, благодаря этому, более рационально используется, на ней будут выращиваться сельскохозяйственные культуры, и достигаться иные цели товарищества. К основным положениям, которые должны присутствовать в уставе, относятся следующие:
- Наименование, адрес СНТ (московский поселок Рябина, к примеру).
- Назначение и задачи.
- Права и обязанности членов.
- Управленческие органы.
- Председательские полномочия.
- Средства организации.
- Способы надзора за деятельностью.
- Делопроизводство.
- Нормативы застройки.
- Порядок и условия ликвидации.
Преимущества и недостатки СНТ
Участок СНТ имеет много положительных сторон для дачника. Основные из них заключаются в следующем:
- Невысокая цена.
- Возможность возведения любого строения.
- При сооружении капитального дома возможна регистрация.
- В отсутствии дома возможно разведение культур.
К минусам, присущим СНТ, можно отнести следующие:
- Удаленность от дорог, инфраструктурных объектов, коммуникаций.
- Внесение платы за подвод коммуникаций.
- Трудности, а порой невозможность регистрации в некапитальных строениях.
- Отказ банков в принятии данных объектов в качестве залога.
- Имея дом в СНТ, не получится воспользоваться правами на льготы за оплату коммунальных услуг, если таковые имеются. На это стоит обратить внимание пенсионерам, а также малообеспеченным или многодетным семьям.
- Как охрана, так и уборка прилегающей территории от мусора и снега осуществляется за счет членов объединений.
Управление
Управленческие функции выполняет председатель, который избирается на общем собрании. К данному лицу предъявляются следующие требования:
- Он должен иметь собственный опыт в ведении садоводства.
- Знать, как вести делопроизводство.
- Быть юридически грамотным.
- Знать, как обеспечивать противопожарную безопасность.
В его прямые обязанности включаются следующие:
- Контроль за работой иных сотрудников.
- Подписание договоров.
- Открытие банковского счета.
- Оповещение членов товарищества о происходящих событиях.
Изначально выбирают лиц, которые отвечают за поддержание имущества товарищества и земли в надлежащем виде.
Права членов товарищества
Участники могут строить на своих наделах жилые дома и регистрироваться там. Каждый член товарищества имеет один голос вне зависимости от того, какого размера у него имеется земельный участок. СНТ являясь членом, он вправе:
- Участвовать в собрании.
- Избирать председателя и предлагать соответствующую кандидатуру.
- Требовать отчет о выполненной работе.
- Вести деятельность, которая не запрещена по закону.
- Распоряжаться имуществом, принадлежащим по праву собственности.
- Пользоваться коммуникациями, подведенными к СНТ.
- Выходить из объединения по своему желанию.
- Иметь доступ к участку без ограничений.
- Становиться сотрудником, если освобождается какая-то вакансия, а член СНТ является подходящей кандидатурой.
Обязанности
Помимо прав участники товарищества наделены определенными обязанностями. К таковым относятся следующие:
- Вовремя делать взносы.
- Осваивать участок (уложиться нужно в 3 года).
- СНТ если организует мероприятия, в них следует участвовать.
- Терпимо относиться к соседям.
- Подчиняться решениям, которые принимаются на общем собрании.
Прекращение членства
Каждый из членов садоводческого товарищества имеет право выйти из него.
Причем надел земли будет сохраняться за бывшим членом. Кроме того, он сможет пользоваться подключенными коммуникациями и инфраструктурой, действующей на соответствующей территории.
При этом уже не нужно будет посещать собрания и подчиняться решениям, которые там принимаются, а также платить соответствующие взносы. При этом такой садовод должен выполнять следующие обязанности:
- Платить коммунальные услуги, предусмотренные договором с СНТ.
- Платить взносы за использование инфраструктуры на данной территории.
- Требовать долю в имуществе СНТ, которая соразмерна взносам, внесенным им ранее.
СНТ или ДНТ
Многие граждане, решившие приобрести участок, задаются вопросом о том, сделать ли выбор в пользу ДНТ или все же остановиться на СНТ. Что это за отличия между организациями, и какую из них лучше выбрать, стоит разобраться прежде, чем принимать соответствующее решение.
Несмотря на то, что больших отличий между этими организационно-правовыми формами нет, кое-что все-таки стоит учитывать.
ДНТ является обновленной организационной формой любителей дачного отдыха. В СНТ, как правило, люди имеют землю не в собственности, а в виде доли от общей земли. В такой организации необязательно строить домик. Можно просто соорудить будку для хранения инвентаря. Однако обязательно нужно будет построить дом, если дача находится в ДНТ. По сути, именно для этого и приобретается участок. Поэтому при желании возведения дома с коммуникациями целесообразно приобретать земельный надел именно в ДНТ.
Сельскохозяйственное назначение
И в одном, и в другом случае участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. На таких наделах возможно занятие садоводством и огородничеством. Несмотря на категорию, при определенных условиях в построенном доме можно прописаться. Для этого нужно, чтобы:
- Участок имел соответствующий статус.
- Дом был официально признан пригодным для постоянного жилья.
Когда земля под ИЖС лучше
Участок под ИЖС (который расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство), стоит покупать в том случае, если изначально принято решение о возведении капитального дома, предназначенного для постоянного проживания.
Особенности процесса в этом случае заключаются в следующем:
- Участок выделяется по разрешению местных властей, и дополнительного разрешения на строительство не требуется.
- Нужно заказать строительный проект, который разрабатывается специалистами разных областей (занимающихся прокладкой коммуникаций, геодезистов, архитекторов и других).
- Цена на такое жилье стоит дороже, чем в СНТ.
- Дом следует ввести в эксплуатацию.
Среди преимуществ ИЖС можно выделить следующие:
- Дом является жилым, и в нем можно прописаться.
- Недвижимое имущество подлежит регистрации.
- Коммуникации подключаются бесплатно.
Как правило, поблизости находятся все самые необходимые социальные объекты, в том числе, больницы, магазины, детские сады и школы, прочие элементы инфраструктуры.
Какие изменения планируются в 2019 году
С начала года законодателями планируется преобразовать ДНТ в дачные поселения. В качестве организационно-правовой формы в виде товарищества останутся только СНТ и ОНТ.
Земельные некоммерческие партнерства и вовсе собираются упразднить. Такие меры были предложены для реализации следующих целей:
- Пресечения спекуляций с подобными землями, когда их покупают по дешевой стоимости и продают, построив элитные коттеджи (которые, по сути, являются самостроем).
- Покончить с уравниванием цен, при которых взносы за большой земельный участок с аналогичным особняком взимаются те же деньги, что и за маленький надел с обычным садовым домиком.
- Осуществления надзора за сооружениями, которые должны принадлежать одной семье и не иметь более трех этажей.
- При этом членам ДНТ придется подготовиться к возможному удорожанию коммунальных платежей и налоговых сборов при преобразовании организации в дачные поселения.
Кроме того, предполагается:
- Запретить наличный расчет при осуществлении взносов и установить только три их вида (целевые, членские и вступительные).
- Установить имущественный раздел (а также задолженностей) между всеми членами СНТ и ОНТ при процедуре банкротства.
- Заводить домашних животных и скот можно только с согласия соседей.
- Дача в СНТ, находящаяся рядом с лесом, должна иметь противопожарные барьеры в виде полосы в 10 м, которая очищена от кустарников, мусора и травы.
Насколько удастся воплотить эти планы, покажет грядущий год.
Заключение
Напрашивается такой вывод об СНТ – что это удобная организационно-правовая форма объединения дачников. Товарищество существует за счет взносов членов. Цель деятельности заключается в улучшении качества ведения садоводства и организации комфортного отдыха дачников на природе.
расшифровка дачное некоммерческое товарищество, чем отличается и как перевести СНТ в ДНТ, плюсы и минусы
ДНТ – что это такое? В наше время многие люди, примерно семьдесят миллионов граждан Российской Федерации, которые живут в населенных пунктах разных регионов страны, владеют загородными участками.
Как правило, они объединяются с целью облегчения наблюдения за территорией и обеспечением безопасности.
К наиболее распространенным формам подобного сообщества относятся СНТ (можно расшифровать – садовое некоммерческое товарищество), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и ДНТ (дачное некоммерческое товарищество).
Вконтакте
Google+
Мой мир
Расшифровка ДНТ
ДНТ (расшифровка – дачное некоммерческое товарищество) представляет собой один из самых распространенных способов объединения дачников, которые владеют участком земли на определенной территории.
Для того, чтобы войти в товарищество, желающие должны выполнить правила из соответствующей пошаговой инструкции и перевести необходимые взносы.
Согласно действующему законодательству, форма организации ДНТ практически ничем не отличается от ДНП. Однако, у них имеется одно существенное отличие, которое заключается в разной принадлежности имущества общего пользования.
Партнерство по условиям ДНТ подразумевает разделение имущества на несколько отдельных категорий:
- Изделия и приспособления, которые приобретаются на денежные средства из целевого взноса. Они считаются собственностью каждого участника данного земельного товарищества. Это значит, что абсолютно все владельцы участков имеют возможность пользоваться купленными вещами.
- Приспособления, а также приборы, которые можно создать с применением специального фонда, состоящего из вступительных и членских взносов, а также различных доходов. Такие изделия принадлежат только юридическим лицам.
Назначение земель дачного товарищества
По правилам, установленным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», организация ДНТ построена таким образом, что земли берутся под осуществление строительства жилых домов.
Кроме того, владелец участка имеет право на получение прописки.
Также по необходимости на территории разрешается возведение различных строений сельхозназначения, организация мест для проведения отдыха, выращивания деревьев и кустов, ягод, картофеля и всевозможных бахчевых культур.
Следует отметить: владелец участка не обязан возводить на нем дом и проходить регистрацию в члены данного товарищества.
На общих землях, принадлежащих определенному ДНТ, разрешается обустраивать подъездные дороги, создавать различные объекты инфраструктуры. Каждое решение относительно использования общего имущества должны приниматься на специальных собраниях, где должны присутствовать все члены общества.
Результаты таких собраний в обязательном порядке заносятся в официальный протокол. Без этого документа любые действия председателя правления, как и его членов, будут лишены юридической силы, поэтому их без проблем можно будет оспорить в суде.
Индивидуальное хозяйствование
ДНТ отличается от некоторых других форм организации дачных участков тем, что гражданам предоставляется право на ведение хозяйства на своем земельном участке, не состоя в данной организации.
Индивидуальные хозяйственники получают возможность эксплуатировать инфраструктуру товарищества.
Плата за предоставление различных инструментов и других приспособлений сельскохозяйственного назначения, должна производиться по договору, который собственник участка подписывает с правлением данного ДНТ.
Следует учесть: разница между суммой выплат для хозяина участка, не входящего в организацию, взносом члена товарищества может быть достаточно большой.
Преимущества и ограничения ДНТ
Каждый владелец земельного участка самостоятельно принимает решение о том, какой статус он желает иметь – это означает, что он по желанию становится членом ДНТ или нет.
Внимание! В членстве ДНТ нет никакого подвоха.
Его основное преимущество заключается в том, что человек имеет возможность при необходимости воспользоваться различным сельскохозяйственным инвентарем и другими инструментами, обратиться за помощью к председателю или другим членам этого общества.
К важным плюсам членства в дачном некоммерческом товариществе можно отнести то, что человеку не приходится беспокоиться о безопасности своего имущества.
Однако имеются и минусы: требуется регулярное внесение взносов и присутствие на собраниях.
Другие категории земель
Помимо ДНТ, различают и другие категории земель, аббревиатура которых расшифровывается следующим образом:
- СНП – садовое некоммерческое партнерство;
- СДТ – садово-дачное товарищество;
- ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
- ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
Каждый тип сообщества имеет отличие от другого способом организации ведения общего хозяйства.
ДНТ – это дачное некоммерческое товарищество, которое является довольно популярным способом объединения дачных участков. Он имеет свои особенности, определенные преимущества и недостатки. Каждый человек самостоятельно определяется, хочет он стать его членом или нет, что очень удобно.
Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, что такое ДНТ и его отличия от СНТ:
Вконтакте
Google+
Мой мир
ИЖС или ДНТ/СНТ: в чем разница? — СибПоселки
Выбор места для строительства будущего дома — дело непростое: ведь необходимо досконально разобраться, какого именно типа нужна земля и в чём состоят реальные отличия земельных участков разного назначения, обозначаемых загадочными аббревиатурами — ИЖС, ДНТ, СНТ.
Что это такое — ИЖС, СНТ, ДНТ?
Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:
- Категория земель
- Вид разрешенного использования
Коттеджные поселки Новосибирска чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.
На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.
На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.
Соответственно получаем:
ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.
ДНТ и СНТ — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)
ДНТ — означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «для дачного строительства».
СНТ — это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — «для ведения садоводства».
Отличия между ИЖС и ДНТ/СНТ:
- Удалённость от населённых пунктов
Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС. Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом. Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.
- Использование материнского капитала
Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно воспользоваться Субсидией на строительство в случае возобновления её выдачи.
- Разрешение на строительство
До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости. - Градостроительные нормы
На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, чётко определяющие:
— min/max размеры индивидуального участка;
— ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов;
— соответствие возведённого дома жилым нормам;
— соблюдение норм и правил Градостроительного кодекса РФ.В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.
- Прописка
После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г. разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.
На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости.
Итак, что же лучше ИЖС или ДНТ/СНТ?
Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то более надёжным является приобретение участка ИЖС, т.к. российское земельное законодательство еще сравнительно молодое, и никто не сможет гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на землях для сельскохозяйственного назначения.
Но в общем можно отметить, что существенных различий между землями под ИЖС и землями в ДНТ(СНТ) почти не осталось. И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.
Выбор за вами!
Леонид Ярков
Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Вторичное жильё
Земля для дома или для огорода
Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения.
Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.
В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.
ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте.
Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.
ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.
Дом для постоянного проживания (ИЖС)
Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением.
Такие дома строят для проживания в течение всего года.
Преимущества:
- У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
- Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
- Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.
Недостатки:
- Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
- Такие участки дорого стоят.
Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)
Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции.
ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.
Преимущества:
- Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
- Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
- Банки оформляют ипотеку на такие участки.
- Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
- На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.
Дача (ДНП)
Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.
Преимущества:
- Невысокая цена.
- Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
- К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.
Недостатки:
- Нужно построить дом.
- Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
- Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
- Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
- Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.
Дача и огород (СНТ)
Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично.
На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.
Преимущества:
- Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
- Дом строить необязательно.
- Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
- Более плодородная почва, чем у дачных участков.
Недостатки:
- Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
- Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
- Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
- Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
- Участки СНТ банки неохотно берут в залог.
Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?
ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны».
От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.
Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.
Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?
Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.
Что выбрать?
Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.
Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола
Что же это за аббревиатуры — ИЖС, СНТ, ДНТ?
Итак, на рынке полно предложений по интересующему Вас району и
все отмечаются той или иной аббревиатурой.
Что же скрывается за ними?
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
Может располагаться только на землях жилых поселений.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Может располагаться только
на землях сельскохозяйственного назначения.
ДНТ – это дачное некоммерческое товарищество. До введения нового закона могло размещаться только на землях сельскохозяйственного назначения. Теперь может и на землях поселения.
Каждый тип обладает своими преимуществами и недостатками, которые влияют и на возможность постройки на нём дома Вашей мечты, и на проведённые коммуникации, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.
Земельные участки под ИЖС
Самые востребованные участки, а с ними и самые дорогие, на рынке имеют статус ИЖС. Именно они предназначены для строительства частных домов и коттеджей для постоянного проживания.
Земельные участки для ДНТ
ДНТ считается менее плодородной землёй нежели СНТ, соответственно имеет и более низкую стоимость по сравнению с ними. Так же участок для ДНТ дешевле и участка под ИЖС, т.к. обычно на нём строится небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равны в своих правах.
Земельные участки для СНТ
Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНТ. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНТ, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.
Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНТ и СНТ
Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНТ И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНТ, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНТ или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНТ
или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца. Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНТ и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНТ. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости.
Зато плюсы участка ДНТ — сравнительно низкая стоимость, возможность
построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.
что это такое, расшифровка, преимущества и недостатки 2019 год
ДНТ — дачное некоммерческое товарищество. Назначение земель в дачном товариществе. Преимущества и недостатки. Что разрешается строить членам товарищества. СНТ, ДНП, ИЖС — что это такое и в чем разница, что выбрать для строительства дома. Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС.
СНТ, ДНП, ИЖС — что это такое и в чем разница
Для того, чтоб разобраться в указных выше терминах, следует отметить следующее. Все они имеют отношение к использованию предоставленных частным лицам земель. Любой участок земли имеет определенное назначение и не может использоваться в иных целях.
При его выделении обязательно идет указание на вид разрешенного для него использования. К примеру, может быть указано, что он выделяется под ИЖС.
Расшифровывается данная аббревиатура, как индивидуальное жилищное строительство.
Такой участок должен использоваться для возведения частного дома, пригодного для проживания.
Под двумя другими сокращениями скрываются наименования некоммерческих объединений.
Они создаются с целью организации использования, распоряжения, решения различных вопросов в отношении дачных и садовых земель. Такие объединения могут образовываться в следующих формах:
- некоммерческих партнерств;
- некоммерческих товариществ;
- потребительских кооперативов.
Следовательно, расшифровка СНТ это садоводческое некоммерческое объединение в форме товарищества. А ДНП - это дачное некоммерческое объединение в виде партнерства.
Эти два объединения являются юридическими лицами некоммерческого характера. В чем разница между этими объединениями рассмотрим далее.
Как устроено ДНТ?
Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.
Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.
Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:
- построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса;
- возвести некапитальные строения различного назначения;
- выращивать деревья;
- возделывать сельскохозяйственные культуры;
- организовывать места отдыха.
Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП — дачных некоммерческих партнерств — где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.
В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.
Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ