Для покупки участка документы: Как оформить покупку земельного участка

Пакет документов для покупки дачного участка — Дачные земли

Полная готовность пакета документов на оформление дачного участка во всех представленных дачных поселках, позволит Вам получить права собственности на понравившийся участок в самые кратчайшие сроки. Также готовый пакет документов на земельный участок передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС) по Ленинградской области для оформления перехода прав собственности.

1. Правоустанавливающий документ (документ, на основании которого лицо является правообладателем земельного участка). Таким документом выступает, к примеру, решение органов местного самоуправления о предоставлении права на земельный участок, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, судебные акты, вступившие в законную силу и др.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Оно сообщает такие сведения: когда и кем выдано, на основании каких документов, кто является собственником земли, категория земель и вид разрешенного использования, площадь участка, его местоположение и кадастровый номер, наличие ограничений (обременений).

3. Кадастровый паспорт земельного участка. В данном документе указаны  сведения о кадастровом номере участка, его местоположении, площади, кадастровой стоимости, категории земель, к которой относится земельный участок, виде разрешенного использования, а также сведения о зарегистрированных правах на участок. Таким образом, кадастровый паспорт определяет все основные характеристики земельного участка. Он необходим для совершения всех видов сделок с данным объектом недвижимости.  

К кадастровому паспорту прилагается план земельного участка. Вы можете посмотреть кадастровый номер и план дачного участка у нас на сайте в описании каждого объекта.

4. Паспорт правообладателя земельного участка.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Данная выписка содержит сведения о правообладателе и о том, что в отношении земельного участка не установлены никакие ограничения или обременения правами третьих лиц.

Кадастровая палата рекомендует на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка

Если Вы решили приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого или дачного дома, для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания, перед его покупкой нужно обязательно проверить:

1. Наличие документов у продавца на земельный участок. Обратить внимание на характеристики объекта, указанные в документах.  Во всех документах они должны быть одинаковыми. Достоверность, указанных в документах сведений, можно проверить в режиме реального времени самостоятельно и без дополнительных затрат на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская.

Обратите внимание на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

3. Соответствуют ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.

4. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.

Если по первым двум пунктам можно более-менее справиться самому, то проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы.

По сведениям из кадастровой выписки геодезист выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Безусловно данные работы не бесплатны. Но согласитесь, лучше все проверить до покупки земельного участка, чем получить судебные разбирательства в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке.

И еще одна рекомендация. Если границы земельного участка не закреплены на местности, лучше работы по выносу точек в натуру выполнять в присутствии соседей и обозначить территорию столбами или другими ограждениями.

Дачник-неудачник: 10 фатальных ошибок при покупке земельного участка

https://realty.ria.ru/20210528/dachnik-1734592025.html

Дачник-неудачник: 10 фатальных ошибок при покупке земельного участка

Дачник-неудачник: 10 фатальных ошибок при покупке земельного участка — Недвижимость РИА Новости, 28.05.2021

Дачник-неудачник: 10 фатальных ошибок при покупке земельного участка

Участок земли может показаться самой понятной формой недвижимости, но из-за кажущейся простоты его выбора покупатели часто совершают фатальные ошибки, из-за… Недвижимость РИА Новости, 28.05.2021

2021-05-28T14:53

2021-05-28T14:53

2021-05-28T14:53

загородная недвижимость

земельные участки

дача

егрн

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

миэль

realty-гид – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/05/1c/1734592836_0:0:3077:1731_1920x0_80_0_0_8c80297c43ffbe305aecb71811a1d3fb.jpg

Участок земли может показаться самой понятной формой недвижимости, но из-за кажущейся простоты его выбора покупатели часто совершают фатальные ошибки, из-за которых теряют деньги, возможность строительства и вообще наживают всяческие неприятности. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о самых распространенных ошибках, которые допускают покупатели участков, и потом долго об этом жалеют.Купил не то, что показалиНа рынке довольно много предложений, которые лукаво называются «поселками», но по факту представляют собой огромное поле, нарезанное на отдельные участки, границы которых обозначены весьма условно: колышками, канавками или даже просто объяснениями продавца типа «ваш участок будет вон от того куста и до этого муравейника». Заключив договор, можно нарваться на ситуацию, когда вы и трое ваших соседей претендуете на один клочок земли и не понимаете, чей же он на самом деле. Так что выяснять реальные границы участка нужно еще до подписания каких-либо документов. Чтобы убедиться в том, что продаваемый земельный участок соответствует предъявленному для обозрения, вполне достаточно ознакомиться с планом (чертежом, схемой), содержащемся в выписке из ЕГРН, советует адвокат юридической компании «Генезис» Сергей Тимошенко. Путем ввода кадастрового номера приобретаемого земельного участка на сайте Росреестра можно, во-первых, выявить существование земельного участка с таким кадастровым номером, во-вторых, установить местонахождение интересующего земельного участка, поясняет он.Еще могут помочь технологии, добавляет учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент», академик МАИН Валерий Лукинов. Также есть смысл пригласить на просмотр участка кадастрового инженера, рекомендует исполнительный директор РГУД Елена Бодрова. Он поможет проверить план на соответствие реальной конфигурации участка и в договоре приведет данные из отчета по межеванию.Строительство невозможноСитуация может сложиться так, что на купленном участке нельзя построить то, что планировалось, а все из-за особенностей разрешенного использования земли.Случаев, когда у одного земельного участка сразу несколько видов разрешённого использования не так много, но они есть и на законодательном уровне это допускается — установление основного и дополнительных видов использования, предупреждает заместитель руководителя юридического департамента компании «Этажи» Никита Пилюгин. Например, основным видом разрешенного использования может быть – «для индивидуального жилищного строительства», а дополнительным – «для личного подсобного хозяйства». Значит на землях можно как строить дом, так и вести подсобное хозяйство. Однако при этом не должны нарушаться права собственников смежных участков. Например, если на таком участке построить ферму и запах от неё будет мешать соседям – есть риск, что суд встанет на их сторону, объясняет он.Есть обремененияОбременения и ограничения действительно могут сильно испортить жизнь новоиспеченному владельцу участка. Их очень много: водоохранная зона, зона охраны от крупных дорог, от проходящих коммуникаций или кабелей, охранная зона культурного наследия, зона повышенного шума (чаще относится к авиации), перечисляет руководитель департамента маркетинга Kaskad Family Екатерина Коган.»Это чаще указано в выписке, но бывает так, что проступают новые вводные и появляются новые обременения. Был случай, когда на участке уже был построен дом, но его не могли ввести в эксплуатацию, поскольку администрация решила проверить этот участок на наличие объектов культурного наследия», – объясняет она.Причем самый популярный документ всех проверок – выписка из ЕГРН – содержит лишь часть из них и только юридического плана, отмечает Лазовский. Необходимо заказывать ГПЗУ, а сроки его получения – месяц (а продавец требует задаток уже сейчас). Но даже ГПЗУ не гарантирует полной проверки, добавляет он. Действительно, помимо сведений из ЕГРН приобретателю необходимо предварительно ознакомиться с градостроительными регламентами, с требованиями к осуществлению деятельности, предъявляемыми в связи с использованием приобретаемого земельного участка, советует Тимошенко. Помимо этого, следует осведомиться о включении данного земельного участка в границы территорий с особым режимом.Невыполнимые обещанияПродавцы участков часто рассказывают о планах по развитию их поселка типа «через год мы проложим дороги, будет электричество, магазин, скоростной интернет и 300 солнечных дней в году». При этом многие обещания не просто не выполняются – они невыполнимы изначально, и этот факт можно и нужно проверить перед покупкой.Чтобы уточнить реальные планы по развитию территории, на котором приобретается участок, необходимо изучить генеральный план развития этой местности. Как правило, власти стараются его придерживаться, хотя порой и возможны корректировки. Можно задать вопросы и в местные органы власти, советует Пилюгин.Хотя сведения от властей – тоже не панацея, предупреждает руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль «Сущевский» Татьяна Ананьева. Часто бывает так, что даже на сайтах местных органов власти зафиксировано, что через год в определенном жилом массиве появится, например, газ, но по факту такие обещания часто остаются лишь на словах, сетует она.»Газ по границе»Частный случай введения в покупателя в заблуждение относительно коммуникаций – это бодрые заверения продавца, что газ проходит буквально по границе поселка. Подвох в том, что это часто будет правдой, но никак не поможет покупателю в будущем подключиться к газопроводу.Фраза про 200 метров до газопровода, скорее всего, означает, что продавец лукавит. Нужно заказать топосъемку и потребовать технические условия, которые, в свою очередь, должны быть действующими, а не просроченными. Вполне вероятно, что газовая труба действительно проходит неподалеку, но это какой-нибудь магистральный газопровод высокого давления, подключиться к которому невозможно, предупреждает Ананьева.Межевание не сделаноЕще один излюбленный «прикол» загородных девелоперов – начать продажи земли в поселке до того, как в нем завершено межевание. Подобные схемы крайне рискованны, предупреждают эксперты.Отсутствие межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет свидетельствуют о невозможности совершения сделок купли-продажи, в том числе путем заключения предварительного договора. При отсутствии кадастрового учета суды приходят к выводу о том, что такой земельный участок не может рассматриваться как предмет договора, подчеркивает Тимошенко.Наибольшие риски возникают при покупке доли (для целей последующего выделения участка), добавляет руководитель практики недвижимости Crowe CRS Legal Ростислав Агапов. Становясь субъектом общедолевой собственности с продавцом, важно понимать, что владение и пользование ею осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – только в судебном порядке. Другие дольщики также имеют преимущественное право покупки при продаже вами доли другому лицу, кроме ряда случаев, предупреждает он.Если участок не размежеван, может выясниться, что у него меньшая площадь, территориальные споры, внезапные сервитуты и другие «радости», добавляет Ананьева.Перевод под ИЖСОдин из популярных аргументов продавцов – «эту землю можно перевести под ИЖС». После недавней реформы, позволившей строить жилые дома и на землях для садоводства, его используют все реже, однако столкнуться с ним все еще можно. Даже если это теоретически возможно, человеку придется столкнуться с бюрократией и нерасторопностью госслужб. А также нужно иметь ввиду, что это платная услуга, добавляет Коган.Потоп на миллионыТак сложилось, что самыми дорогими участками в поселке обычно являются те, что расположены у леса и особенно у реки. Смысл этого понятен – близость к природе, хорошие виды. Однако такое соседство может нести непредвиденные риски.Одна из главных ошибок – приобретать участок только на основании документов. Многие проблемы участка можно выявить при простом общении с соседями, например, то, что участок топит во время весеннего половодья или он был отсыпан каким-то хламом, и земля непригодна для использования, подсказывает Пилюгин. Лесные участки опасны падением деревьев. Да, такое имеет место быть, важно проверять деревья хотя бы раз в год на предмет «устойчивости» и «здоровья», при необходимости спиливать. Участки у воды могут подтапливаться. Да, спасением может быть хорошая дренажная система, но вблизи воды также повышенное число насекомых, добавляет Коган. Коварное окружениеРасположение участка может таить в себе не только подвохи, связанные с природными катаклизмами. Перед выбором нужно отдавать себе отчет, в каком окружении вы окажетесь и что вам достанется из поселковых благ.Иногда бывает, что в поселке имеются свои канализация и водопровод. У сетей есть обслуживающие технические помещения, и если участок расположен рядом, то, скорее всего, от этих помещений будет исходить постоянный шум или неприятные запахи. Также нужно проверить, что расположено на соседской территории. Мы встречали случаи, когда соседи внезапно возводили сблокированный, а не индивидуальный дом, соответственно, было слишком шумно, объясняет Ананьева.В отношении земельного участка все сугубо индивидуально, кто-то хочет местечко тупике, другие – на дорогах с максимальной проходимостью. В первом случае есть риск, что зимой дорогу будут плохо чистить, во втором – будет высокая интенсивность движения, добавляет Пилюгин. Привет из неизвестностиОчень важная вещь, которую нужно понимать о покупке земли: неприятные сюрпризы могут вас поджидать даже если продавец – не негодяй, а документы в полном порядке. «Приведу реальный пример. Мы заказали ГПЗУ земли в одном поселке. Все проработали. Хотя были нюансы – ограничения по 56 статье Земельного кодекса, а она включает в себя массу подпунктов. Приходилось все уточнять у администрации. Мы стали запрашивать информацию у старожилов. Опытным путем выяснилось – ровно посередине участка проходит труба областного водоканала со сточными водами. На запрос в эту организацию нам дали ответ – трубы клали очень давно, где они, не знаем», – делится опытом Лазовский.Старожилы рассказали, что несколько лет назад трубу прорвало и на участке бил мощной струей реальный фонтан из нечистот, продолжает он.»А ведь разрешение на строительство у нас получено, строить можно, но по факту… Так что полностью обезопасить себя невозможно, но можно минимизировать риски, если работать экспертно, а главное – быть осведомленным обо всех сложностях и подводных камнях», – заключает Лазовский.

https://realty.ria.ru/20210224/dacha-1598758290.html

https://realty.ria.ru/20210525/dacha-1733838971.html

https://realty.ria.ru/20200714/1574329491.html

https://realty.ria.ru/20200702/1573791666.html

https://realty.ria.ru/20210406/pavodok-1604315587.html

https://realty.ria.ru/20200630/1573675583.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e5/05/1c/1734592836_348:0:3077:2047_1920x0_80_0_0_2930fb6a9dccbffd1df0b8051bfea109.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

загородная недвижимость, земельные участки, дача, егрн, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), миэль, realty-гид – риа недвижимость

Участок земли может показаться самой понятной формой недвижимости, но из-за кажущейся простоты его выбора покупатели часто совершают фатальные ошибки, из-за которых теряют деньги, возможность строительства и вообще наживают всяческие неприятности. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о самых распространенных ошибках, которые допускают покупатели участков, и потом долго об этом жалеют.

Купил не то, что показали

На рынке довольно много предложений, которые лукаво называются «поселками», но по факту представляют собой огромное поле, нарезанное на отдельные участки, границы которых обозначены весьма условно: колышками, канавками или даже просто объяснениями продавца типа «ваш участок будет вон от того куста и до этого муравейника».

«Я бы назвал ситуацию на рынке участков – кот в трех мешках», – сетует владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Максим Лазовский

Владелец строительной компании «Дом Лазовского»

Заключив договор, можно нарваться на ситуацию, когда вы и трое ваших соседей претендуете на один клочок земли и не понимаете, чей же он на самом деле. Так что выяснять реальные границы участка нужно еще до подписания каких-либо документов.

Чтобы убедиться в том, что продаваемый земельный участок соответствует предъявленному для обозрения, вполне достаточно ознакомиться с планом (чертежом, схемой), содержащемся в выписке из ЕГРН, советует адвокат юридической компании «Генезис» Сергей Тимошенко. Путем ввода кадастрового номера приобретаемого земельного участка на сайте Росреестра можно, во-первых, выявить существование земельного участка с таким кадастровым номером, во-вторых, установить местонахождение интересующего земельного участка, поясняет он.

24 февраля, 13:09

Дачное счастье: как перестроить частный дом без последствий

Еще могут помочь технологии, добавляет учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент», академик МАИН Валерий Лукинов.

«Есть, например, программа, которая устанавливается на телефон: Кадастр.ру. Зная кадастровый номер участка, который вам предлагают, нужно сверить границы участка, который презентуют с номером участка, в границах которого вы находитесь, исходя из информации с программы на телефоне. Правда точность определения границ с телефона составляет несколько метров», – указывает он.

Валерий Лукинов

Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент», академик МАИН

Также есть смысл пригласить на просмотр участка кадастрового инженера, рекомендует исполнительный директор РГУД Елена Бодрова. Он поможет проверить план на соответствие реальной конфигурации участка и в договоре приведет данные из отчета по межеванию.

Строительство невозможно

Ситуация может сложиться так, что на купленном участке нельзя построить то, что планировалось, а все из-за особенностей разрешенного использования земли.

Случаев, когда у одного земельного участка сразу несколько видов разрешённого использования не так много, но они есть и на законодательном уровне это допускается — установление основного и дополнительных видов использования, предупреждает заместитель руководителя юридического департамента компании «Этажи» Никита Пилюгин.

Например, основным видом разрешенного использования может быть – «для индивидуального жилищного строительства», а дополнительным – «для личного подсобного хозяйства». Значит на землях можно как строить дом, так и вести подсобное хозяйство. Однако при этом не должны нарушаться права собственников смежных участков. Например, если на таком участке построить ферму и запах от неё будет мешать соседям – есть риск, что суд встанет на их сторону, объясняет он.

Есть обременения

Обременения и ограничения действительно могут сильно испортить жизнь новоиспеченному владельцу участка.

Их очень много: водоохранная зона, зона охраны от крупных дорог, от проходящих коммуникаций или кабелей, охранная зона культурного наследия, зона повышенного шума (чаще относится к авиации), перечисляет руководитель департамента маркетинга Kaskad Family Екатерина Коган.

«Это чаще указано в выписке, но бывает так, что проступают новые вводные и появляются новые обременения. Был случай, когда на участке уже был построен дом, но его не могли ввести в эксплуатацию, поскольку администрация решила проверить этот участок на наличие объектов культурного наследия», – объясняет она.

25 мая, 15:44

Потом отдохнешь! Какой ремонт на даче можно сделать за выходные

Причем самый популярный документ всех проверок – выписка из ЕГРН – содержит лишь часть из них и только юридического плана, отмечает Лазовский. Необходимо заказывать ГПЗУ, а сроки его получения – месяц (а продавец требует задаток уже сейчас). Но даже ГПЗУ не гарантирует полной проверки, добавляет он.

Действительно, помимо сведений из ЕГРН приобретателю необходимо предварительно ознакомиться с градостроительными регламентами, с требованиями к осуществлению деятельности, предъявляемыми в связи с использованием приобретаемого земельного участка, советует Тимошенко. Помимо этого, следует осведомиться о включении данного земельного участка в границы территорий с особым режимом.

Невыполнимые обещания

Продавцы участков часто рассказывают о планах по развитию их поселка типа «через год мы проложим дороги, будет электричество, магазин, скоростной интернет и 300 солнечных дней в году». При этом многие обещания не просто не выполняются – они невыполнимы изначально, и этот факт можно и нужно проверить перед покупкой.

Чтобы уточнить реальные планы по развитию территории, на котором приобретается участок, необходимо изучить генеральный план развития этой местности. Как правило, власти стараются его придерживаться, хотя порой и возможны корректировки. Можно задать вопросы и в местные органы власти, советует Пилюгин.

14 июля 2020, 14:01

Два в одном: можно ли строить второй дом на участкеХотя сведения от властей – тоже не панацея, предупреждает руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль «Сущевский» Татьяна Ананьева. Часто бывает так, что даже на сайтах местных органов власти зафиксировано, что через год в определенном жилом массиве появится, например, газ, но по факту такие обещания часто остаются лишь на словах, сетует она.

«Газ по границе»

Частный случай введения в покупателя в заблуждение относительно коммуникаций – это бодрые заверения продавца, что газ проходит буквально по границе поселка. Подвох в том, что это часто будет правдой, но никак не поможет покупателю в будущем подключиться к газопроводу.

Фраза про 200 метров до газопровода, скорее всего, означает, что продавец лукавит. Нужно заказать топосъемку и потребовать технические условия, которые, в свою очередь, должны быть действующими, а не просроченными. Вполне вероятно, что газовая труба действительно проходит неподалеку, но это какой-нибудь магистральный газопровод высокого давления, подключиться к которому невозможно, предупреждает Ананьева.

Межевание не сделано

Еще один излюбленный «прикол» загородных девелоперов – начать продажи земли в поселке до того, как в нем завершено межевание. Подобные схемы крайне рискованны, предупреждают эксперты.

Отсутствие межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет свидетельствуют о невозможности совершения сделок купли-продажи, в том числе путем заключения предварительного договора. При отсутствии кадастрового учета суды приходят к выводу о том, что такой земельный участок не может рассматриваться как предмет договора, подчеркивает Тимошенко.

2 июля 2020, 14:10

Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома

Наибольшие риски возникают при покупке доли (для целей последующего выделения участка), добавляет руководитель практики недвижимости Crowe CRS Legal Ростислав Агапов. Становясь субъектом общедолевой собственности с продавцом, важно понимать, что владение и пользование ею осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – только в судебном порядке. Другие дольщики также имеют преимущественное право покупки при продаже вами доли другому лицу, кроме ряда случаев, предупреждает он.

Если участок не размежеван, может выясниться, что у него меньшая площадь, территориальные споры, внезапные сервитуты и другие «радости», добавляет Ананьева.

Перевод под ИЖС

Один из популярных аргументов продавцов – «эту землю можно перевести под ИЖС». После недавней реформы, позволившей строить жилые дома и на землях для садоводства, его используют все реже, однако столкнуться с ним все еще можно.

«Не нужно доверять таким обещаниям, всегда покупайте участок в том виде разрешенного использования, который необходим для строительства», – подчеркивает Лукинов.

Валерий Лукинов

Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент», академик МАИН

Даже если это теоретически возможно, человеку придется столкнуться с бюрократией и нерасторопностью госслужб. А также нужно иметь ввиду, что это платная услуга, добавляет Коган.

Потоп на миллионы

Так сложилось, что самыми дорогими участками в поселке обычно являются те, что расположены у леса и особенно у реки. Смысл этого понятен – близость к природе, хорошие виды. Однако такое соседство может нести непредвиденные риски.

Одна из главных ошибок – приобретать участок только на основании документов. Многие проблемы участка можно выявить при простом общении с соседями, например, то, что участок топит во время весеннего половодья или он был отсыпан каким-то хламом, и земля непригодна для использования, подсказывает Пилюгин.

6 апреля, 10:00

Стихия пришла: как защитить дом от регулярных затоплений

Лесные участки опасны падением деревьев. Да, такое имеет место быть, важно проверять деревья хотя бы раз в год на предмет «устойчивости» и «здоровья», при необходимости спиливать.

Участки у воды могут подтапливаться. Да, спасением может быть хорошая дренажная система, но вблизи воды также повышенное число насекомых, добавляет Коган.

Коварное окружение

Расположение участка может таить в себе не только подвохи, связанные с природными катаклизмами. Перед выбором нужно отдавать себе отчет, в каком окружении вы окажетесь и что вам достанется из поселковых благ.

Иногда бывает, что в поселке имеются свои канализация и водопровод. У сетей есть обслуживающие технические помещения, и если участок расположен рядом, то, скорее всего, от этих помещений будет исходить постоянный шум или неприятные запахи. Также нужно проверить, что расположено на соседской территории. Мы встречали случаи, когда соседи внезапно возводили сблокированный, а не индивидуальный дом, соответственно, было слишком шумно, объясняет Ананьева.

В отношении земельного участка все сугубо индивидуально, кто-то хочет местечко тупике, другие – на дорогах с максимальной проходимостью. В первом случае есть риск, что зимой дорогу будут плохо чистить, во втором – будет высокая интенсивность движения, добавляет Пилюгин.

Привет из неизвестности

Очень важная вещь, которую нужно понимать о покупке земли: неприятные сюрпризы могут вас поджидать даже если продавец – не негодяй, а документы в полном порядке.

«Приведу реальный пример. Мы заказали ГПЗУ земли в одном поселке. Все проработали. Хотя были нюансы – ограничения по 56 статье Земельного кодекса, а она включает в себя массу подпунктов. Приходилось все уточнять у администрации. Мы стали запрашивать информацию у старожилов. Опытным путем выяснилось – ровно посередине участка проходит труба областного водоканала со сточными водами. На запрос в эту организацию нам дали ответ – трубы клали очень давно, где они, не знаем», – делится опытом Лазовский.

30 июня 2020, 13:24

Из летней дачи в полноценный дом: основные трудности переустройства

Старожилы рассказали, что несколько лет назад трубу прорвало и на участке бил мощной струей реальный фонтан из нечистот, продолжает он.

«А ведь разрешение на строительство у нас получено, строить можно, но по факту… Так что полностью обезопасить себя невозможно, но можно минимизировать риски, если работать экспертно, а главное – быть осведомленным обо всех сложностях и подводных камнях», – заключает Лазовский.

Предварительный договор на покупку земельного участка

Покупка или продажа недвижимого имущества – довольно важное для обеих сторон сделки событие. Зачастую многие из тех, кто вступает в данный вид юридических отношений, рискуют запутаться в процедуальных тонкостях.

Как структурировать согласование и подписание соглашения о купле-продаже недвижимости, когда уже известно имя приобретателя?

Чтобы придать некую упорядоченность процедуре заключения сделки на данном этапе часто подписывают предварительный договор купли-продажи земельного участка или объекта жилья. Данный вид контракта стороны заключают для того, чтобы не допустить негативных последствий в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Кроме того, предварительный договор купли / продажи участка – дополнительная гарантия серьезности намерений обеих сторон соглашения. Это приобретает особенную важность в тех случаях, когда подписание предусматривает уплату задатка продавцу. Он, в свою очередь, обязуется не перепродавать свою собственность другим покупателям до момента подписания настоящего договора и не повышать ее стоимость. Будущий владелец недвижимости, уже внесший за нее часть средств, тоже вряд ли продолжит поиски других вариантов.

Итак, в чем суть предварительного договора покупки участка или квартиры?

Главное его отличие от настоящего договора – не нужно регистрировать такой документ в Госреестре. Гарантии, предоставляемые сторонами друг другу, формулируются на основе условий, также прописанных в договоре.

Для упрощения процедуры составления и подписания имеются бланки (например, предварительного договора на продажу земельного участка или жилья), а также образцы заполнения. Их можно найти на порталах государственных услуг или у соответствующих специалистов.

А если будущий покупатель все же захочет в силу каких-то причин отказаться от своего приобретения и аннулировать сделку? Он должен будет выплатить несостоявшемуся продавцу энную сумму в качестве компенсации.

В договоре обязательно следует указать следующие сведения:

• паспортные данные участников,
  

• адрес недвижимости,
  

• подробная информация об объекте сделки,
  

• полная стоимость,
  

• даты, когда было подписано предварительное соглашение и снята недвижимость с учета,
  

• условия и сроки оплаты.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка во многом идентичен соглашению о передаче прав собственности на жилье, за исключением одной немаловажной детали. Согласно российскому законодательству, совершить продажу частного дома без земли, на которой он находится, нельзя. Таким образом, единственное существенное отличие договора на дом будет заключаться в отдельном пункте, где будет обозначен тот факт, что совместно с постройкой продается и земля, на которой она располагается.

Участок становится частью предмета договора и, соответственно, в документе должны присутствовать все необходимые данные из бумаг на землю и характеристики территории. Сведения об участке и доме + их стоимость указываются отдельно.

Можно заключить, что соблюдение условий предварительно соглашения является крайне важным и желательным для обеих сторон. Если же кто-то из них не выполняет взятые на себя обязательства, вторая сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать материальной компенсации.

Во избежание подобных нежелательных ситуаций не рекомендуется входить в фазу подписания предварительного договора, если строительство дома, готовящегося на продажу, еще не завершено.

Как проверить земельный участок перед покупкой в 2021 году

Поделиться Подписаться 47777

2021-03-13

В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что  требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать. 

Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом. Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений. 

Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:

 

1. Юридическую (заказать выписку из ЕГРН).
2. Техническую.
3. Градостроительную. 

 

Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром. Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив. 

Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить. По завершению составляется и выдается акт проверки земельного участка. 

Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ. 

Внимание! Самый главный метод проверки участка является «Юридическая проверка», получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.

Что можно выяснить после проверки?

Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену. 

Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка. 

Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:

 

1. Соответствует расположение, планировка с предъявленными документами.
2. Находится ли объект под арестом, используется ли в качестве залога.
3. Существуют ли несоответствия с кадастровой документацией. 

 

Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени. 

Кому нужна проверка земельных участков 

Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой – предпринимателю (юридическому лицу) и физическому лицу. Предприниматель планирует инвестировать денежные средства в покупку земельного участка для ведения коммерческой деятельности. Перед заключением сделки проводится осмотр, в ходе которого удается определить – можно реализовать задуманные планы или нет.

Физическое лицо может купить участок для ведения хозяйства в личных целях, для возведения жилого объекта, дачного дома. Покупается участок частным лицом и под огород, сад. 

На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой

При осмотре земной поверхности с фиксирующей границей нужно акцентировать внимание на такие нюансы:

 

1. Документы. Убедитесь, что субъект имеет полный пакет документов. Это дает основания утверждать, что субъект собственник, сделка пройдет в рамках закона. Предъявленные документы должны соответствовать тем, что представлены на ресурсе Росреестра. 
2. Соответствие информации. Данные в бумагах и реальное состояние объекта должны соответствовать. Например, в справках будет прописано, что земля подходят для строительства жилого дома, а на самом деле она подходит только для подсобного хозяйства (в этом случае построить дом на такой земле запрещено законом). 
3. Информация. Площадь, прописанная в бумагах, должна отвечать той, что есть в действительности. 

 

Частные лица могут осуществить проверку через кадастр, воспользовавшись онлайн сервисами. Можно осуществить проверку земельного участка через Росреестр, запросив у них выписку. 

Все документы нужные для проверки земели, вы можете заказать на официальном сайте: https://rosreestor.com/

Важно! Акцентируйте внимание на месторасположении земли, территория не должна входить в особую зону. 

 

Под особой зоной нужно понимать:

 

1. Трубопроводы, проходящие через магистраль.
2. Водохранилища, относящиеся к объекту охраны.
3. Участки газоснабжения.

 

Приобретаемый участок не должен находиться под каким-либо обременением.

Риски приобретения земельного участка

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

 

1. Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива. 
2. Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива. 
3. Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
4. Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить. 
5. Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

 

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной. 

Как выполняется проверка кадастра земели

Перед тем как проводить осмотр, нужно определить, какие документы нужны для проверки земельного участка. Потребуются документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи. 

Если владелец муж, жена должна дать письменное согласие на реализацию земельного актива, но только если ЗУ приобретен в браке. Список документов для проверки земельного участка можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Здесь же можно выполнить проверку кадастра ЗУ.

Порядок действий:

 

1. физических проверка земельных участков производится с помощью сайта Росреестра – зайдите на ресурс. 
2. Вам нужен блок «Кадастровая стоимость», он отображается в меню сверху. Заходим туда.
3. В открывшемся окне введите адрес актива или кадастровый номер.
4. Поиск начнется после клика на кнопку «Найти объект».

 

Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок займет считанные минуты, система автоматически обработает данные и выдаст результат. 

---

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

«Подводные камни при покупке земли»

Руководитель филиала «Руза», адвокат Наталья Тарасова рассказывает, на что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке земельного участка.

Часто хорошая цена или отличное местоположение земельного участка являются решающим фактором для его покупки. Пришел! Увидел! Купил! Так поступают многие. Однако покупка участка без проверки – это дело крайне рискованное. Проблемы не лежат на поверхности, ограничения оборотоспособности участка не всегда отражены в выписке из ЕГРН, а на земельном участке с видом использования, предусматривающем строительство не всегда можно строить.

На что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке земельного участка?

 Во-первых, право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Документом, который подтверждает существование права собственности, является выписка из ЕГРН.

При этом права на участки, возникшие до февраля 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Документами, подтверждающими права собственности, будут являться свидетельства, выданные до 1998 года.

Как проверить:

1.       заказать (на сайте Росреестра или в МФЦ) выписку из Единого государственного реестра недвижимости в которой, помимо прочего, должны содержаться сведения о регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца;

2.       запросить у продавца свидетельство о праве собственности на земельный участок или о государственной регистрации права на земельный участок на его имя.

Во-вторых, в ЕГРН должны содержаться сведения о кадастровом номере и границах земельного участка.

Участок «без границ» нельзя определить на местности. Из документа, подтверждающего право собственности, не видно в каком конкретно месте расположен земельный участок. На самом деле может оказаться, что львиную долю участка давно захватили соседи и возвели на нём капитальные объекты. Или он вообще не принадлежит продавцу (по документам).

Кроме того, каждый объект недвижимости, должен иметь неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Без данного номера сделка купли-продажи участка невозможна.

 Как проверить:

узнать, имеются ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка и соответствуют ли они требованиям, возможно из:

1. выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2. выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Обе выписки можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ.

В случае если сведений о границах нет в ЕГРН, либо они не соответствуют требованиям, в реквизите «Особые отметки» разд. 1 выписки будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства».

В этом случае необходимо предложить продавцу сначала уточнить границы земельного участка с помощью кадастрового инженера и только после этого выходить на сделку.

В-третьих, если границы земельного участка определены в установленном законом порядке, необходимо закрепить их на местности.

Довольно часто встречаются ошибки в определении границ земельных участков (реестровые ошибки). Обычно они выражаются в смещении границ участка на местности, пересечении или 100% наложении на другие участки. То есть фактическое местоположение границ не совпадает с документальным. Данные могут отличаться как на несколько сантиметров, так и на десятки и даже сотни метров.

Как проверить:

необходимо обратиться к геодезисту или кадастровому инженеру, который выйдет на местность и при помощи специальных геодезических приборов, на основании расширенной выписки из ЕГРН, вынесет границы по заданным координатам.  Каждая поворотная точка участка обозначается на местности межевым знаком, и именно по этим точкам вы будете ставить свой забор, если приобретёте земельный участок.

Выбрать кадастрового инженера вы можете на сайте Росреестра в разделе: «Реестр кадастровых инженеров».

В-четвёртых, необходимо проверить предусматривает ли вид разрешенного использования земельного участка строительство на нём.

Самые распространенные виды для строительства — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для ведения садоводства и ранее был вид — для дачного строительства. С подробным перечнем видов использования вы можете ознакомиться в Классификаторе видов разрешённого использования, утвержденном Приказом Минэкономразвития России 1 сентября 2014 г. N 540.

И здесь есть подвох. При покупке земельного участка с использованием «для ведения личного хозяйства» необходимо обратить внимание на категорию такого участка. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Полевой земельный участок (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. (ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О личном подсобном хозяйстве»).

Таким образом, если вы приобретаете земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в обязательном порядке в графе «категория земель» должна быть запись: «земли населенных пунктов». Кроме того, пусть вас не сбивает с толку факт, если там уже есть дом, и он даже был зарегистрирован. Запрет на строительство на полевом земельном участке вступил в действие только с июля 2003 года, поэтому если вы захотите построить новый дом или произвести реконструкцию старого — вам откажут.

 Как проверить:

все виды разрешенного использования с подробным описанием изложены в Классификаторе видов разрешённого использования, утверждённом Приказом Минэкономразвития России 1 сентября 2014 г. N 540. Данный приказ есть в общем доступе в сети Интернет.

Сравните сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН относительно вида разрешённого использования, приобретаемого вами земельного участка со сведения, содержащимися в вышеупомянутом Классификаторе.

 

В-пятых, стоит изучить Правила землепользования и застройки соответствующего округа или района.

Рассматриваемый земельный участок должен находиться в границах территориальных зон, к видам разрешенного использования которых относится жилищное строительство. Участок должен находиться только в одной территориальной зоне.

Почему это важно знать? Например, вы приобрели земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и соответствующая запись имеется в правоустанавливающих документах. Однако земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки, находится в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственная зона, не предусматривающая строительство). Вам откажут в согласовании строительства на таком земельном участке, поскольку зона для строительства на нём отсутствует.

 Как проверить:

с информацией о содержании территориальных зон Правил землепользования и застройки можно ознакомиться на официальном сайте соответствующего района или округа.

 

В-шестых, проверяйте приобретаемый участок на предмет его пересечения с зонами с особыми условиями использования территории.

Часто продавец земельного участка может и не знать о таких пересечениях, однако проблемы могут возникнуть уже при попытке получить уведомление о начале строительства.

Зон с особыми условиями достаточно много:

• Зоны и территории объектов культурного наследия (ОКН)
• Зоны планируемого размещения транспортных пересадочных узлов (ТПУ)
• Зоны планируемого размещения высокоскоростных железнодорожных магистралей (ВСМ)
• Зоны планируемого размещения легкорельсового транспорта (ЛРТ)
• Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта
• Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта (путепроводы)
• Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта (развязки)
• Зоны планируемого размещения объектов метрополитена
• Зоны планируемого размещения путей Московской железной дороги (МЖД)
• Зона Государственного лесного фонда (ГЛФ)
• Мелиорируемые земли
• Санитарно-защитные зоны полигонов твёрдых коммунальных отходов (СЗЗ ТКО)
• Границы зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения
• Приаэродромные территории

Если продавец утверждает, что охранных зон на участке и рядом нет, он может глубоко заблуждаться. Возможно, он просто не знает об их наличии, поскольку никогда не проверял. Верить можно только документам. Наличие некоторых из этих зон может стать непреодолимым препятствием согласования начала строительства.

Как проверить:

необходимо запросить у продавца градостроительный план земельного участка. В нём будет вся информация о территориальных зонах, видах разрешённого использования, ограничениях и еще много полезного. Такой план может бесплатно заказать собственник земельного участка на портале Mosreg.ru.

Юридическая проверка оборотоспособности земельного участка должна являться неотъемлемой частью любой сделки. Представьте себе всю гамму эмоций, какую переживает человек, к которому на новоселье приходит законный хозяин участка с приставами и просит освободить территорию. Банальная истина «скупой платит дважды» в том случае, когда речь касается земли, может оказаться куда более страшной. Можно заплатить существенно больше, чем дважды и потерять землю вместе со всеми постройками и посадками, да ещё и врагов нажить.

Поэтому очень важно купить не просто хороший земельный участок, а юридически чистый, свободный от арестов, обременений и притязаний третьих лиц. Проявив должную меру ответственности при заключении договора купли-продажи, вы никогда не пожалеете о покупке и будете наслаждаться ей долгие годы.

Три важных документа, которые вам понадобятся при покупке земли

В сделках с землей самым важным документом является документ, подтверждающий право собственности. Многие инвесторы в недвижимость понесли огромные убытки из-за незнания юридической документации, связанной с сделками с землей.

При скрупулезных сделках с землей покупателю часто не предоставляется документ, подтверждающий право собственности, или какой-либо юридически обязывающий документ, подтверждающий сделку, таким образом, у него или нее нет юридического документа для требования возмещения убытков, если они понимают, что их обманули.

Эта статья предлагает руководство по различным юридическим документам, участвующим в процессе покупки. Каждый документ играет свою уникальную роль в процессе покупки земли, о которой вы, как покупатель земли, должны знать.

1. Письмо-предложение или форма бронирования

Письмо-предложение — это документ, выражающий заинтересованность покупателя в приобретении недвижимости. Это одностраничный документ, в котором излагаются договорные условия как для лица, продающего землю (продавец), так и для лица, желающего купить землю (покупателя).

Это первый документ, который вы как покупатель должны подписать после выбора и бронирования данного участка. Основное содержание документа:

• наименование продавца
• наименование покупки
• свидетель сделки
• идентификационный номер объекта недвижимости (номер участка)
• предпочтительный срок оплаты, в большинстве случаев наличными или в рассрочку

Продавец и продавец должны иметь копию этого документа, основная цель которого — исключить вероятность того, что две стороны приобретут одно и то же имущество.

2. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это следующий документ, который вам понадобится при покупке земли. Это юридически обязательный документ, в котором излагаются обязательства каждой стороны договора купли-продажи. Он обязывает продавца продать недвижимость, а покупателей — купить указанную недвижимость.

Рекомендуется подписать этот контракт после проведения должной осмотрительности, чтобы убедиться, что все прошло успешно. Комплексная проверка при ведении сделок с землей включает посещение объекта для проверки местоположения и размера собственности, а также поиск земли для подтверждения того, что продавец действительно является владельцем собственности, среди прочего.

Содержание договора:

• Полные имена продавца и покупателя.
• Описание продаваемого объекта недвижимости. Сюда входит его физическое местоположение, размер земли, номер участка и его состояние, свободное или занятое.
• Покупная цена собственности и порядок осуществления платежей.
• Особые условия, связанные с недвижимостью, которые определяют, кто должен оплачивать другие сборы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы на передачу права собственности.

Договор купли-продажи является важным документом, поскольку он защищает обе стороны в процессе покупки земли. С помощью этого документа, если продавец или покупатель не соблюдают условия покупки, потерпевшая сторона может подать в суд на возмещение причиненного ущерба.

Чтобы должным образом обезопасить себя, мы рекомендуем заполнять договор купли-продажи в трех экземплярах: одна копия для продавца недвижимости, одна копия для покупателя, а вторая — для юриста, который должен наблюдать за сделкой.

3. Документ о передаче права собственности

Наконец, после того, как все платежи за недвижимость будут произведены продавцу, вам нужно будет подписать документ о передаче права собственности. Этот документ используется для передачи права собственности на недвижимость от продавца вам как покупателю.

Перед подачей заявки на передачу в Земельную книгу необходимо приложить следующие документы:

• Согласие Управления земельного контроля на продажу
• Доказательство уплаты гербового сбора
• Копии документов, удостоверяющих личность
• Пин-код KRA, сертификат покупателя
• Две фотографии на паспорт

Документ о передаче правового титула является юридическим доказательством передачи земли, его можно использовать при отслеживании истории собственности в Земельной книге.Документ заполняется в трех экземплярах: копия в Земельной книге, копия для покупателя, а вторая для продавца.

Для получения дополнительной информации о том, что вам может понадобиться при покупке земли у нас, свяжитесь с нами по телефону:

Мобильный: 079

55

Электронная почта: [электронная почта защищена]

юридических документов для проверки перед покупкой земли

Обладать домом — мечта каждого человека, и это очень важно в его жизни. Однако вы должны быть осторожны при покупке любого вида собственности, чтобы не попасть в какие-либо юридические проблемы.Перед покупкой земли вам необходимо проверить, имеет ли земля товарный титул или нет. Правовой статус земли, которую вы планируете купить, — это первое, что вам следует учитывать, прежде чем предпринимать какие-либо дальнейшие шаги. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить, вкладывая деньги в покупку земли и избегая юридических проблем.

Титул

• Убедитесь, что земля оформлена на имя человека, продающего вам эту собственность, и что он также обладает правом продажи этой собственности без согласия любого другого лица.
• Получите оригинал документа, проверенный юристом для юридического подтверждения
• Вы также можете запросить предыдущие документы на землю для вашей проверки
• Перед регистрацией убедитесь, что вы получили свидетельство об освобождении от всех других лиц, владеющих этой землей в партнерстве

Акт купли-продажи

Не забудьте взять у продавца акт купли-продажи на передачу собственности покупателю. С помощью этого документа вы можете удостовериться в том, что приобретаемая вами недвижимость не принадлежит ни одному обществу, строителю, строительной организации и т. Д.

Налоговые квитанции и счета

Перед тем, как произвести окончательный платеж, убедитесь, что предыдущий владелец оплатил все платежи, такие как налог на имущество, счета за электричество, воду и т. Д., И что нет неуплаченных платежей. Сделайте запрос в правительственные и муниципальные учреждения, чтобы убедиться, что все налоговые поступления и счета оплачиваются должным образом.

Земля в залоге

Есть вероятность, что земля, которую вы покупаете, находится в залоге у банка вместо любой ссуды. Убедитесь, что продавец выплатил все свои ссуды, а также попросите выпустить сертификат из этого банка, который требуется для освобождения земли от всех долгов.

Измерьте землю

Мы советуем вам измерить землю перед регистрацией на ваше имя. Вы также можете воспользоваться помощью надежного и авторизованного геодезиста для точного измерения земли. Эскизный эскиз земельного участка также можно взять в геодезическом отделе для сравнения его точности.

Соглашение

После того, как вы уладите все финансовые и юридические вопросы с другой стороной, самое время внести предоплату или написать соглашение.Таким образом вы гарантируете, что владелец не изменит свои предыдущие обязательства в отношении стоимости собственности, а также не продаст эту собственность кому-либо за большие деньги. Напишите соглашение на гербовой бумаге в размере 50 рупий, в котором должна быть указана фактическая сумма, предоставленный аванс, временной интервал, в течение которого состоится фактическая продажа, а также порядок действий в случае невыполнения обязательств обеими сторонами. Лучше воспользоваться услугами юриста, и обе стороны должны подписать договор с двумя свидетелями.В случае невыполнения обязательств любой из сторон может быть возбуждено судебное дело.

Регистрация

Регистрация — это доказательство транзакции, состоявшейся между двумя сторонами. Зарегистрируйте соглашение с Субрегистратором по заверению в соответствии с положениями Закона о регистрации индейцев 1908 года в течение четырех месяцев с даты подписания документа. Убедитесь, что детали, указанные вами в соглашении, соответствуют действительности. Все предыдущие документы, квитанции о подоходном налоге, оригинальные документы о праве собственности и т. Д.вместе с двумя свидетелями требуются во время регистрации.

Убедитесь, что вы зарегистрировали документ в сроки, указанные в соглашении. Убедитесь, что вы выполняете эти обязательства, прежде чем делать какие-либо подтверждения относительно собственности. Выполнение этих шагов не только гарантирует, что земля, в которую вы инвестируете, находится в хорошем состоянии, а также официально является вашей, но также ограничит шансы любого юридического хаоса в будущем.

Документы, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости в Ченнаи

Строящаяся квартира в Ченнаи.Рис: Авинаш D

Недвижимость никогда не бывает плохой инвестицией — распространенное мнение, которое разделяет большинство.

С января по июль этого года Управление городского развития Ченнаи (CMDA) одобрило 57 планировок жилья (4461 участок) в Ченнаи и его окрестностях, и многие граждане могут обдумывать инвестиции в один из них. Однако процесс покупки недвижимости может оказаться запутанным, если вы покупаете недвижимость впервые. Весь распространенный жаргон отнюдь не облегчает жизнь.

Очень важно проверить и убедиться, что недвижимость полностью законна, и что все документы в порядке, учитывая, как часто обманывают ничего не подозревающих покупателей.

Это попытка ответить на различные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя.

Какие документы необходимо проверить перед сделкой с недвижимостью?

Материнский договор и договор купли-продажи

Материнский документ — это заявление, в котором указаны данные о законном владельце определенного участка собственности.Этот документ также называется « тайский патрам » на тамильском языке и включает непрерывную передачу права собственности до нынешнего владельца.

Когда две стороны сделки с недвижимостью соглашаются, право собственности передается через договор купли-продажи. Это делается в офисе субрегистратора. Это юридический документ, в котором фиксируется переход права собственности, прав и владения недвижимостью к покупателю от продавца.

Возможна потеря документов; в таких случаях покупатели могут отследить право собственности на самый ранний документ, который есть у продавца.С помощью юриста покупатель может проверить четкость и непрерывность заголовков.

Самый ранний документ должен быть санкционирован судом, правительством или уполномоченным агентством, явно передавая права на собственность ее первому владельцу. Затем должны быть отслежены документы, которые идентифицируют последующих владельцев собственности посредством непрерывной последовательности правовых актов до настоящего владельца, то есть продавца. При покупке недвижимости важно отслеживать как минимум 30-летнюю историю.

«Если будет обнаружено отсутствие документов 30-летнего возраста, покупатель должен немедленно зарегистрировать РПИ. В газетах должно быть опубликовано объявление об утерянных документах и ​​о сроках, в течение которых, если никто не претендует на право собственности, собственность может считаться законной », — сказал адвокат, нотариус и уполномоченный по присяге П. Б. Рамануджам.

Сертификат обременения (ЕС)

Сертификат является подтверждением того, что недвижимость свободна от денежных и юридических обязательств.Это один из важнейших документов для получения ссуды под недвижимость в банках. В нем есть все подробности о сделках, связанных с недвижимостью, и он поможет получить надлежащие права.

Свидетельство об обременении выкупается покупателем. Электронную копию ЕС можно получить бесплатно в Ченнаи здесь, указав номер документа и год регистрации. Он выдается офисом субрегистратора, а также может быть подан офлайн с помощью формы 22.

Отчет о юридической проверке

Покупатель должен получить юридическое заключение от адвоката, специализирующегося в сфере недвижимости.Если покупатель берет ссуду на развитие собственности, адвокат, прикрепленный к банку, предоставляющему ссуду, оценит имущество. Тем не менее, рекомендуется получить юридическое заключение в личном качестве, чтобы гарантировать, что собственность свободна от юридических обязательств.

Квитанции об уплате налогов

Существует два типа налогов: налог на доход с земли и налог на недвижимость / налог на имущество для домов и квартир. Подоходный налог уплачивается в налоговый департамент, а налог на недвижимость / налог на имущество — в корпорацию Greater Chennai Corporation (GCC).

Для строящихся квартир застройщик / собственник земли должен платить налог на прибыль. После завершения строительных работ инспектор по налоговой оценке рассчитает налог, который должен быть уплачен после этого.

Покупатель должен внимательно проверить, уплачивается ли налог регулярно, проверив квитанции на наличие вышеуказанного.

Контрольный список при покупке участков

Виды планировок / участков

В Ченнаи планировки / участки бывают двух типов — утвержденные и неутвержденные.Группа участков обычно называется макетом. Макеты, которые имеют явное одобрение для продажи и строительства CMDA, являются утвержденными макетами.

Утвержденные планы таких схем определяют минимальную длину и ширину дороги, пространство, отведенное для парков и т. Д. В утвержденных схемах земля, предназначенная для прокладки дорог, и пространство ЛАРН (заповедник открытого пространства) будут переданы GCC через подарочная карта. Планы затем утверждаются властями, тогда как неутвержденные планы представляют собой просто неорганизованные участки земли.

Не рекомендуется покупать несанкционированные участки , так как это может быть связано со значительным риском. Планировка может не иметь надлежащей инфраструктуры для строительства здания в будущем. Покупатель не может воспользоваться подключением к воде или электричеству от местных властей, так как участок не имеет разрешения.

Патта

Это юридический документ, полученный в канцелярии Тахсилдара на имя фактического владельца земли.

Это важная запись о праве собственности на землю. Для совершения любых сделок с землей, о которых идет речь, требуется документ patta.

В патте указаны следующие данные:

• Название района, Талука и деревни
• Номер Патта
• Имя владельца
• Номер обследования и подразделение
• Это водно-болотные угодья или засушливые земли ( Nanjai Nilam / Punjai Nilam на тамильском языке)?
• Площадь земли и налоговые реквизиты

Патта можно проверить онлайн здесь.После регистрации собственности патта автоматически переходит к новому владельцу.

Что касается квартир, то у владельцев будет совместная собственность, так как земля находится в совместном владении с несколькими собственниками.

Важность личного контроля

После проверки родительского акта, свидетельства об обременении и налоговых квитанций необходимо посетить объект недвижимости лично . Планы / участки должны быть в обязательном порядке утверждены CMDA, а не панчаятом.

Покупателю рекомендуется измерить участок, так как расхождения относительно общего размера участка являются обычным явлением. «Люди, которые покупают угловые участки, часто не знают, что часть их участка будет отведена под прокладку дороги, которую продавец прямо не передаст. Если его не осмотреть должным образом, это приведет к дальнейшим спорам между соседями в будущем », — добавляет Рамануджам.

Контрольный список при покупке индивидуального дома / квартиры Репрезентативное изображение / Jains Green Acres Flats in Pallavaram.Рис: Т Джай Ганеш

Утверждение плана строительства

В Ченнаи GCC утверждает план строительства жилых домов до двух этажей (цокольный и второй). Для зданий более двух этажей уполномоченным органом является CMDA.

Согласно нормам, застройщик должен начать строительные работы после согласования плана строительства с уполномоченным органом. Закон о регулирующем органе в сфере недвижимости штата Тамил Наду (TN RERA) вступил в силу в 2017 году.

Недвижимость, имеющая более шести жилых единиц или площадь более 500 квадратных метров, должна быть зарегистрирована в TN RERA. Подробности, такие как план здания, текущее состояние и дата начала строительства, можно проверить онлайн здесь. Если разработчик не может завершить проект, TN RERA имеет право передать работу другому строителю для завершения.

Для частных домов разрешительные документы могут быть получены от владельца и проверены адвокатом.

Для объектов недвижимости площадью менее 500 кв. Метров или менее шести жилых единиц покупатель может получить одобрение плана здания от продавца и его проверку юристом.

Нет отклонений

Покупатель должен сравнить документ плана здания с фактическим строительством и тщательно изучить, есть ли какие-либо отклонения от плана. В случае каких-либо отклонений застройщик должен получить разрешение от CMDA даже в случае утвержденного плана.Пересмотренный план с указанием отклонений должен быть представлен на согласование.

Структурная устойчивость отчет

Покупка недвижимости часто является инвестицией на всю жизнь, поэтому рекомендуется оценить прочность здания и срок его службы. Для новостроек, устойчивость здания будет указана в плане здания, который одобрен CMDA.

Если кто-то покупает старую собственность, рекомендуется, чтобы он назначил инженера для оценки здания и получения отчета об устойчивости конструкции.

Свидетельство об окончании работ

Сертификат завершения выдается CMDA, если строительство соответствует строительным стандартам, таким как наличие системы сбора дождевой воды, очистных сооружений на месте (если квартира более 500 квадратных футов) и т. Д. Сертификат является обязательным для пользование государственными услугами, такими как подключение к водопроводу и электричеству. Свидетельство о завершении строительства не будет доступно для квартир, которые находятся в стадии строительства.

Соглашение о совместной разработке (JDA)

В городе много квартир построено под JDA. Это соглашение, подписанное между землевладельцем и застройщиком / застройщиком. Землевладелец передает участок застройщику для строительства и продажи квартир; взамен он получает фиксированный набор квартир на продажу. Землевладелец выдает застройщику JDA .

Для недвижимости, построенной с использованием JDA, покупатель должен проверить материнский акт и другие документы, как указано выше.Исключение, предоставленное JDA, заключается в том, что с покупателя не может взиматься плата за парковочное место. Однако и Рамануджам, и Баладжи отмечают, что строители часто взимают отдельную плату за парковку, поскольку покупатели не знают правил.

Неразделенная акция (UDS)

Отношение размера одной квартиры к общей застроенной площади комплекса. Сумма UDS всех квартир должна быть пропорциональна всей площади участка.

Владелец квартиры должен внимательно следить за стоимостью UDS при покупке квартиры.Если квартира будет снесена или реконструирована, компенсация будет зависеть от UDS в собственности.

После изучения документов адвокат Баладжи Прем Кумар советует покупателю измерить размер квартиры с помощью архитектора или инженера. , прежде чем совершать покупку. Например, он говорит: «При покупке с покупателя взимается плата за каждый квадратный фут дома, но могут быть небольшие различия. Следовательно, можно безопасно масштабировать квартиру с помощью инженера и платить за фактический размер квартиры.”

Работа с отложенной передачей обслуживания

В Ченнаи много случаев, когда застройщики задерживают завершение строительных работ и передачу, но Закон о регулировании и развитии недвижимости содержит положения, расширяющие возможности покупателей. Согласно Правилам TN Real Estate (регулирование и развитие) 2017 года, покупатель может потребовать компенсацию до тех пор, пока работа не будет завершена, или пока не будет направлено юридическое уведомление застройщику.

Кратко резюмируя, что говорится в Законе в разделе «Возврат суммы и компенсации»:

1. Если застройщик не может завершить строительство объекта в оговоренные сроки, покупатель может с полным правом потребовать причитающуюся компенсацию, если он / она проживает в арендуемом доме до завершения строительства.
2. Застройщик обязан выплатить компенсацию покупателям, если возникнут проблемы с правом собственности на землю.

(Материалы Баладжи Прем Кумара, практикующего адвоката в Высоком суде Мадраса, и П. Б. Рамануджама, адвоката, нотариуса и уполномоченного по присяге)

Какие документы необходимо проверить перед покупкой участка?

Ответ

Когда вы планируете приобрести участок, вам необходимо иметь следующие данные: документы на недвижимость: статус проживания и гражданство продавца, в случае физического лица, а также требуется ли согласие государственных органов для продажи.

Идентификация всех владельцев в случае собственности, находящейся в совместном владении. Правительственный приказ о предоставлении, свидетельство о правопреемстве, акт купли-продажи, дарственный акт, завещание, акт о разделе и т. Д., Подтверждающие передачу права собственности на протяжении многих лет, завершившуюся переходом собственности с продавцом.

Тип титула: Право аренды, безусловного права собственности или застройки. В случае, если продавец претендует на права на застройку собственности, договор застройки и доверенность, оформленные собственниками в пользу продавца.
Все правоустанавливающие документы проштампованы и зарегистрированы в офисе субрегистратора гарантий. Хата зарегистрирована на имя продавца. Информация о текущих или прошлых судебных процессах. Наличие оригиналов правоустанавливающих документов у продавца.

Это самый важный лист бумаги, необходимый для покупки недвижимости. Акт купли-продажи должен быть составлен в оригинале, поскольку он устанавливает право собственности на недвижимость. Выписки Сертификат или выписка из хаты известны под разными именами в разных штатах и ​​являются важным документом для регистрации новой собственности.Это также необходимо, если вы хотите передать право собственности на недвижимость на более позднем этапе. Этот документ является доказательством того, что недвижимость внесена в местные муниципальные архивы. Выписка из регистра мутации.

Этот документ предназначен для собственности Gram Panchayat и содержит подробную информацию о предыдущем владении. Квитанции об оплате, налоговые квитанции и т. Д.

Заключение : Это самый важный лист бумаги, необходимый для покупки недвижимости. Акт купли-продажи должен быть составлен в оригинале, поскольку он устанавливает право собственности на недвижимость.Выписки Сертификат или выписка из хаты известны под разными именами в разных штатах и ​​являются важным документом для регистрации новой собственности. Это также необходимо, если вы хотите передать право собственности на недвижимость на более позднем этапе. Этот документ является доказательством того, что недвижимость внесена в местные муниципальные архивы. Выписка из регистра мутации.

Нужен юрист онлайн? Свяжитесь с лучшими юристами — Закажите консультацию

Ссылка : Закон о приобретении земли, 1894 раздел 4 — 202100472021004219981

Задайте бесплатный вопрос

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

3 основных документа, которые нужны при покупке земельного участка.

Титул.

1. Письмо-предложение или форма бронирования

Это документ, выражающий заинтересованность покупателя в приобретении недвижимости.

Это одностраничный документ, в котором излагаются договорные условия как для продавца, так и для покупателя земли.

Как покупатель, это первый документ, который вы подписываете после выбора и бронирования земельного участка.

Основное содержание документа:

1. Наименование продавца
2. Имя покупателя
3. Свидетель сделки
4. Идентификационный номер объекта недвижимости (номер участка)
5. Предпочтительный срок оплаты, в большинстве случаев наличными или в рассрочку

Продавец и продавец должны иметь копию этого документа. Это исключает вероятность того, что две стороны купят одну и ту же недвижимость.

Изображение 1; Письмо-предложение

2.Договор купли-продажи

Это второй документ, который нужен при покупке земли.

Это юридически обязательный документ, в котором излагаются обязательства каждой стороны договора купли-продажи. Это связывает две вовлеченные стороны. При этом продавец продает недвижимость, а покупатель покупает ее.

Рекомендуется подписать этот документ после тщательной проверки, чтобы убедиться, что все прошло проверку. Комплексная проверка земли включает посещение объекта для проверки местоположения и размера собственности, а также поиск земли для подтверждения того, что продавец действительно является владельцем собственности, среди прочего.

Содержание этого соглашения включает:

1. ФИО продавца и покупателя
2. Описание продаваемого объекта недвижимости. Это включает в себя его физическое местоположение, размер, номер участка и его текущее состояние, независимо от того, занят он или нет
3. Покупная цена земли и порядок оплаты
4. Особые условия вокруг собственности. Это определяет, кто должен оплачивать другие сборы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы на передачу правового титула.

Этот документ важен, поскольку он защищает обе стороны, участвующие в процессе покупки земли. Если продавец или покупатель не соблюдают условия этого документа, потерпевшая сторона может подать в суд на возмещение причиненного ущерба.

Чтобы обезопасить себя, советуем заполнять договор купли-продажи в трех экземплярах. Один экземпляр для продавца недвижимости, копия для покупателя, а другой для юриста, который должен наблюдать за сделкой.

Изображение 2; Договор купли-продажи

3.Документ о передаче правового титула

Наконец, после того, как все платежи будут произведены продавцу, вам нужно будет подписать документ о передаче права собственности. Этот документ используется для передачи права собственности на недвижимость от продавца покупателю. Перед подачей заявки на передачу в Земельную книгу необходимо приложить следующие документы:

1. Утвержденное согласие на продажу от Управления земельного контроля
2. Доказательство уплаты гербового сбора
3. Копии документов, удостоверяющих личность
4. Пин-код KRA, сертификат покупателя
5. Две фотографии на паспорт.

Этот документ является юридическим доказательством передачи земли. Его можно использовать при отслеживании истории собственности в Земельной книге. Документ заполняется в трех экземплярах: копия в Земельной книге, копия для покупателя, а вторая для продавца.

Сводка

Сделки с землей могут выглядеть простыми, но они сложны в своей простоте. Это нечто большее, чем просто покупка и продажа. Вы можете знать, что делать, но не знаете, как это сделать.

На www.haofinder.com мы можем помочь вам успешно перемещаться по суше.

8 вещей, которые нужно помнить при покупке участка | Блог Wave Estate

Время чтения: 2 минуты

Заинтересованы в хорошей доходности инвестиций? Практически каждый знает этот факт наверняка, что недвижимость всегда приносит больше прибыли по сравнению с другими доступными вариантами инвестиций. Таким образом, если вы планируете купить участок, это может быть очень выгодная покупка.

Однако, прежде чем делать какие-либо последние шаги, следует проверить некоторые жизненно важные факторы, чтобы убедиться, что вы торгуете с настоящим продавцом и инвестируете свои кровно заработанные деньги в участок, который одобрен соответствующими правительственными ведомствами и властями.

8 Ключевые вещи, которые следует проверить перед покупкой:

1. Расположение: Важно, чтобы вы хорошо знали местоположение участка, оценивая его близость к значительным районам, таким как больницы, школы, железнодорожные станции, автобусные станции и т. Д.
2. Всегда проверяйте цену из 2 или 3 источников: Не покупайте участок только потому, что он кажется вам дешевле, всегда рекомендуется перед покупкой недвижимости всегда консультироваться с 2, 3 дилерами по недвижимости, чтобы узнать реальную стоимость участка /земля.Как только вы получите четкое представление о цене, вы сможете лучше договориться.
3. Проверить титул: Проверить, имеет ли продавец участка все права на собственность или нет. Первым шагом здесь является просмотр документа, подтверждающего право собственности на участок, который вы планируете приобрести. Подтвердите, принадлежит ли участок на имя продавца, и он имеет полное право продавать землю, и никакое другое лицо не участвует в этом. Всегда консультируйтесь с авторитетным юристом, чтобы изучить оригинал документа о праве собственности.
4. Свидетельство об обременении: Этот документ можно получить в офисе вспомогательного регистратора, в котором зарегистрирован документ. В этом сертификате говорится, что земля свободна от каких-либо юридических проблем и неоплаченных сборов.
5. Квитанции и счета по налогу на имущество: От собственника земли Попросите оригиналы копий квитанций и счетов по налогу на имущество и убедитесь, что все сборы произведены, это совершенно необходимо, поскольку снисходительность в этом вопросе может привести к юридическим сложностям и приведет к увеличению расходов в будущем.
6. Распоряжение от банков: В некоторых случаях вы обнаружите, что владелец участка получает определенную ссуду под участок. В подобной ситуации вам нужно будет получить справку из банка, в которой указано, что ссуда, взятая под земельный участок, полностью погашена, и на имущество не осталось никаких сборов.
7. Проверить землепользование: Очень важно проверить землепользование, как указано в генеральном плане города.Чтобы получить генеральный план города, обратитесь в местный офис в городе, в котором вы проживаете.
8. Полный перечень документов, необходимых при покупке земельного участка

Старший №	Перечень проверяемых документов
1	Акт купли-продажи, Титул, Материнский Акт, Передаточный акт
2	RTC Выписки
3	Сертификаты и выписки катха
4	Выдержки регистрации мутаций
5	Соглашение о совместной разработке
6	Доверенность
7	Санкционированный план строительства
8	NOC от Департамента электроэнергии/ Департамент загрязнения окружающей среды / Гидравлические сооружения / Дирекция порта
9	Договор купли-продажи между застройщиком / застройщиком и первым владельцем
10	Копия письма о владении от застройщика / застройщика
11	Любые ссуды на проверку имущества
12	Договор купли-продажи с продавцом
13	Квитанции об уплате налогов
14	EC актуально за последние 13 лет
15	Письмо с требованием от поставщика до выплаты
16	NOC от Общества / Корпус
17	Свидетельство об отсутствии срока
18	Утвержденный план
19	План утверждения макета
20	Письмо-подтверждение аукциона от местных властей
21	Документ о разрешении, если таковой имеется
22	Свидетельство о завершении
23	Свидетельство о занятости
24	Декларация
25	Последний счет за электроэнергию

Примечание: Обратите внимание, что некоторые документы могут относиться к вам, а некоторые — нет.Проверьте источник
(http://trak.in/tags/business/2011/08/31/plot-land-buying/)

14 важных документов на недвижимость, которые необходимо проверить перед покупкой —

Думаете о документах, которые необходимо проверить перед покупкой участка или квартиры? Перед покупкой квартиры или дома необходимо проверить несколько документов на землю , и вы, без сомнения, должны помнить об этих аспектах. Более подробная информация об этих документах поможет вам оставаться в курсе всех процедур покупки дома или земли .Кроме того, при инвестировании в будущий актив жизненно важно быть на правильной ноге с юридической точки зрения.

15 важных документов по недвижимости, которые необходимо проверить перед покупкой

905 905 Документ о цепочке продаж

Необходимые документы

Недвижимость в стадии строительства

Недвижимость, готовая к заселению

Свежая / Первичная продажа

Перепродажа / Вторичная продажа

Свежая / первичная продажа

Перепродажа / вторичная продажа

ATS

Да

Да

Форма заявки

Да

Да

905 Да

Да

Письмо о выделении

Да

Да

Да

Да

Соглашение с покупателем

Да

Да

Да

Да

Да

Да

Да

Да

Да

Да

Да

Да

Да

Да

Да

Письмо о владении

Да

Да

Builder NOC

Да

Да

Соглашение о продаже

Да

Да

Мутация

Да

Да

Сертификат обременения

Да

Да

Да

905 905 905 905 905 905 905

Свидетельство о завершении

Да

Свидетельство о занятости

Да

1.ATS (Соглашение о продаже) (Готово к заселению / В стадии строительства)

Важнейший до составления акта купли-продажи ATS — это документ, содержащий условия продажи недвижимости по согласованию между продавцом и покупателем. В нем также указывается договорная стоимость собственности, и сумма, финансируемая в качестве ссуды для любой перепродажи недвижимости, будет составлять определенный процент от договорной стоимости или рыночной стоимости собственности, в зависимости от того, что меньше.

2. План утверждения строительства (незавершенное строительство)

Эти планы утверждены органами по развитию или планированию для конкретных регионов.Без плана разрешения на строительство строительство будет считаться незаконным. План утверждения строительства санкционируется на основе нескольких аспектов:

• Соотношение площади пола или FAR
• Ширина дороги
• Зональная классификация
• Глубина участка
• Документы, включая выписку из оценки собственности, свидетельство о праве собственности, эскиз городского обследования, PID номер собственности, чертежи собственности, свидетельство о фундаменте
• Другие необходимые документы включают обновленные квитанции об уплате налогов, ранее утвержденные планы, если они существуют, два черновика по требованию и свидетельство о землепользовании

Владельцы зданий должны иметь зарегистрированных архитекторов, работающих над созданием плана в соответствии с необходимые подзаконные акты и постановления.

3. Письмо о выделении земельного участка ( Строится / Готово к заселению)

Это письмо, в котором покупателю передается земельный участок от соответствующего органа или общества. Это один из основных документов, которым вы обязательно должны обладать.

4. Соглашение между строителем и покупателем (незавершенное строительство / готово к заселению)

Это еще один важный документ, который представляет собой юридический договор между покупателями и строителями. Если застройщики не соблюдают график строительства или какие-либо другие обещания, это документ, на который покупатели могут положиться.Это документ, который охватывает график строительства, положения об увеличении затрат, задержки платежей, судебные разбирательства и так далее.

5. Квитанции об оплате (в стадии разработки / готовы к заселению)

Квитанция об оплате является доказательством того, что вы заплатили символические деньги или первоначальный аванс застройщику. Квитанция об оплате может быть напечатана на рупиях. 10 или рупий. 2 штемпельной бумаги в зависимости от штата. Разработчик или продавец могут поставить свою подпись на штампе о доходах для подтверждения получения платежа.В этом случае покупатель должен хранить все подписанные квитанции об оплате.

6. Письмо о владении (готово к заселению — новое и перепродажа)

Письмо о владении — это документ, который застройщик использует в пользу покупателя недвижимости. В этом документе будет указана дата владения недвижимостью, а также период времени, до которого владелец недвижимости должен произвести окончательный платеж, который затем может вступить во владение домом.

7.NOC строителя (готовый к переезду / перепродажа в стадии строительства)

NOC строителя (сертификат без возражений) требуется всякий раз, когда продается какая-либо вторичная недвижимость (как готовая к переезду, так и находящаяся в стадии строительства). Это важный документ, который позволяет напрямую передать покупателю строящуюся недвижимость. В этом случае покупатели могут заключать трехсторонние соглашения с продавцами на базе НОК застройщика.

8. Акт купли-продажи (в стадии строительства / готов к заселению)

Акт продажи является одним из самых важных документов, необходимых для покупки земли s.Это документ, который служит доказательством продажи и передачи права собственности на недвижимость от продавца / застройщика соответствующему покупателю. Договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации. Перед заключением договора купли-продажи договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами, и должна быть проведена тщательная проверка условий, согласованных продавцом и покупателем. Перед оформлением сделки купли-продажи покупатели должны проверить наличие четкого титула и наличие каких-либо обременений в отношении рассматриваемой собственности.

Перед заключением договора купли-продажи продавец должен оплатить следующие расходы и издержки:

• Плата за воду
• Налог на имущество
• Сбор
• Плата за электричество
• Плата за общество
• Плата за обслуживание

9. Трейлинг цепочки продаж (готовность к перепродаже)

Это в основном относится ко всей цепочке транзакций или продаж недвижимости.Оригинал договора купли-продажи требуется от прежних владельцев собственности. Это поможет вам отследить право собственности на недвижимость, и вам следует следить за отсутствием документов. Недвижимость с четкой документацией всегда будет иметь лучшие перспективы, поэтому важна цепочка ранее заключенных соглашений с прошлыми владельцами, а также оригинальные квитанции о регистрации и оригинал письма о выделении земли первому владельцу от властей.

10. Документ о мутации (почтовая регистрация готовности к переезду)

В этом документе содержится вся информация об имуществе, включая имя владельца, местонахождение собственности, размер и другие важные детали.

11. Свидетельство обременения (готово к заселению)

Обременение приравнивается к обязательствам / плате за владение недвижимостью, которая используется в качестве обеспечения жилищного кредита. ЕС будет регистрировать транзакции, совершаемые с недвижимостью в тот период, для которого это необходимо. Для его получения требуется копия акта купли-продажи, а форма 22 должна быть заполнена несудебной печатью, проставленной на ней.

12. Свидетельство о начале строительства (незавершенное строительство)

Это применимо в случае строящейся недвижимости.Это юридический документ, полученный после проверки местными властями. В этом документе упоминается, что проект соответствует всем необходимым критериям и требует начала строительства на строительной площадке. Отсутствие этого сертификата делает строительство незаконным.

13. Свидетельство о завершении строительства (готово к заселению)

Свидетельство о завершении строительства должно быть получено в случае строительства объектов недвижимости. Это выдается муниципальными властями, что указывает на то, что здания соответствуют правилам, касающимся расстояния от дороги, высоты и конструкции в соответствии с утвержденным планом строительства.