Документы для оценки недвижимости
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ
Оригиналы документов:
1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)
Копии документов:
2) Свидетельства о регистрации права (если долевая собственность, то всех дольщиков).
3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).
4) Кадастровый паспорт и/или технический план, технический паспорт, Выписка из технического паспорта, Справка БТИ по форме № 1. Необходим документ, в котором будет план квартиры с указанием площадей каждой комнаты. Для некоторых Банков обязательным является наличие экспликации к плану квартиры.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТРОЯЩЕЙСЯ КВАРТИРЫ
Оригиналы документов
1) Паспорт заёмщика – только для заключения договора!
Копии документов
2) Проект Договора долевого участия в строительстве или договора уступки прав (цессии).
3) Типовой план квартиры и/или поэтажный план.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ В НОВОМ ДОМЕ ПОСЛЕ ЕГО СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Оригиналы документов:
1) Паспорт заёмщика/собственника квартиры – только для заключения договора !
Копии документов:
2) Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав (цессии).
3) Акт приема-передачи квартиры.
4) Кадастровый паспорт и/или технический план. Необходим документ, в котором будет план квартиры с указанием площадей каждой комнаты. Для некоторых Банков обязательным является наличие экспликации к плану квартиры.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА С УЧАСТКОМ
Оригиналы документов
1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)
Копии документов
2) Свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок (если долевая собственность, то всех дольщиков).
3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).
4) Договор аренды на земельный участок (если земельный участок в аренде).
5) Кадастровый паспорт и/или технический план жилого дома, технический паспорт или Выписка из технического паспорта. Документ должен быть с обязательным наличием генерального и поэтажных планов, экспликацией.
6) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Оригиналы документов
1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора ! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)
Копии документов:
2) Свидетельства о регистрации права на земельный участок (если долевая собственность, то всех дольщиков).
3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).
4) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
Оригиналы документов:
Если собственником является физическое лицо:
1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора ! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)
Если собственником является юридическое лицо:
2) Справка о балансовой стоимости объектов недвижимости, величине земельного налога, налога на имущество и о среднемесячном размере коммунальных платежей. Реквизиты для заключения договора.
3) Справка о ставках арендных платежей – если объект сдаётся собственником в аренду.
Копии документов:
4) Свидетельства о регистрации права на здания, помещения и земельный участок.
5) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, и т.п.)
6) Договор аренды на земельный участок (если земельный участок в аренде)
7) Кадастровый паспорт, технический план или технический паспорт или Выписка из технического паспорта на здание или помещение, с обязательным наличием генерального и поэтажных планов, экспликацией.
8) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.
Какие нужны документы для оценки квартиры
Проведение оценки квартиры требует от заявителя совершения определенных действий, в том числе сбор и передача эксперту некоторой документации, которую принято называть «исходной», то есть первоначальной, поскольку в последующем на нее будет сделана ссылка в заключении.
Именно поэтому к указанному шагу необходимо подойти с максимальной ответственностью, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий в виде некорректных выводов и последующего занижения или завышения рыночной стоимости жилья.
Какие документы нужны для оценки квартиры?
Основной акцент делается на правоустанавливающие документы, поскольку они дают общее представление об объекте недвижимости и о его основных показателях.
Среди определяющих право на пользование сведений выделяют:
- Свидетельство о государственной регистрации права – основной и самый главный документ собственника недвижимого имущества. Именно он подтверждает право на пользование квартирой или иным помещением, а также указывает количество долей (если таковые имеются) адрес места нахождения, инвентаризационный номер и жилую площадь;
- Договор социального найма – считается документом, аналогичным предыдущему свидетельству, но с поправкой на то, что собственником в этом случае будет уже государство в лице муниципального учреждения. Поэтому заранее получите разрешение от местных властей на проведение подобных действий;
- Технический паспорт БТИ – показывает планировку квартиры, материалы стен и перегородок. Дополнительно предусматривается описание площадей каждого помещения и их целевое назначение. Если в процессе пользования были изменения в конфигурации, заявителем предоставляются акты о произведенных перепланировках и переустройстве;
- Справка о кадастровой стоимости – помогает в установлении рыночной цены, поскольку в данных величинах присутствует определенная зависимость;
- Кадастровый паспорт – документ, содержащий в совокупности все необходимые сведения о рассматриваемом объекте, подлежащего оценке. Позволяет определить дополнительные условия, которые могут повлиять на результат оценочной экспертизы. В том числе год постройки жилого дома и степень его износа.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
Однако этих сведений для эксперта не будет достаточно. Также заинтересованному лицу потребуется доказать свое право на проведение указанных мероприятий.
Список документов
Говоря о предоставляемой документации можно сделать вывод о необходимости предварительно подготовить дополнительно к правоустанавливающим документам на недвижимость следующую информацию, пригодную для исследования и подтверждения законности проведения оценочных мероприятий:
- Паспорт гражданина РФ – собственника имущества;
- Документы юридического лица – ОГРН, ИНН и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Возможно, потребуется выписка из ЕГРЮЛ и документ, подтверждающий права директора или его заместителя;
- Если оценка была вынужденной мерой судебного разбирательства, потребуются материалы делопроизводства (подшитые и пронумерованные в соответствии с действующей инструкцией) и постановление о назначении экспертизы с указанием сроков и порядка ее проведения.
Дополнительно могут включаться любые документы, которые могут, так или иначе, повлиять на окончательную цену рассматриваемого недвижимого объекта.
Какие документы необходимы для ипотеки?
Что касается банковских учреждений, здесь все обстоит немного сложнее и легче одновременно. Для получения денежных средств, в последующем направленных на приобретение недвижимых объектов (индивидуальных домов, квартир) или улучшение жилищных условий, заявителю не понадобиться обращаться к сторонним организациям и искать аккредитованных специалистов – экспертов по оценке.
Но при всем этом ужесточаются условия, применимые к объектам, которые выступают предметом правоотношений по договору обеспечения. Поскольку банк должен быть уверен в безопасности сделки, он может потребовать передать другую собственность заемщика во временное владение, как предмет залога.
То есть, в общем штате сотрудников кредитной организации, имеются специалисты, которые занимаются проверкой ипотечных объектов и другой недвижимости, связанной по заключаемому банком договору. Они уже имеют все необходимые подтверждения законности своих действий (свидетельства и лицензии), остается только передать им вышеуказанную информацию.
Далее будет произведен расчет, и человек получит на руки заключение о возможности использования объекта для обеспечительных мер и дальнейших действий по заключению ипотечного договора.
Перечень возможных правоустанавливающих документов
Говоря о дополнительных документах, эксперты чаще всего понимают следующие данные:
- Свидетельство о праве на наследство или открытое завещание – основополагающий документ при условии вступления в права преемника. Требуется для оплаты государственной пошлины;
- Информация о других долевых владельцах – их пол, возраст, степень родства с заявителем;
- Сведения о произведенных отделках помещения и ремонта (особенно, если он капитальный и сделанный не так давно) – это могут быть чеки, использованные материалы, перечень действий и субъектов их выполнявших. Конечно, самостоятельно поклеенные обои будут оцениваться дешевле, чем, если деньги были потрачены на сотрудников специализированной фирмы;
- Фактическое проживание граждан, являющихся собственниками и иных, находящихся при тех или иных обстоятельствах и гражданско-правовых договорах.
Хорошим подспорьем будет фотоматериал (до, после и во время юридически значимых обстоятельств), особенно если оценка происходит по причине порчи (нанесения ущерба) квартиры и предметов в ней находившихся.
Документы для независимой оценки
Оценочная деятельность по своему правовому статусу обязана быть независимой, то есть определять реально действующие обстоятельства и факты, действующие на момент проведения экспертизы.
Основополагающим принципом становится профессионализм и допуск лица к проведению соответствующих мероприятий.
Именно поэтому грамотные и опытные специалисты всегда прикладывают к своему заключению следующие сведения:
- Об образовании – тем самым подтверждая свою квалификацию;
- Об аккредитации организации, в которой он работает – доказывает возможность указанного лица приступить к выполнению соответствующих работ;
- Документ, подтверждающий включение в реестр оценщиков;
- Паспорт гражданина – для определения соответствия остальной приложенной информации.
Заявитель или суд вправе потребовать указанные документы до момента вынесения определения, чтобы быть уверенным в правильности своего выбора или предложения какой-либо стороны спора.
Оценка квартиры – это процедура, которая зависима от многих факторов. Именно поэтому не стоит забывать о важных сведениях, которые могут кардинальным образом изменить результаты проведенной экспертизы. Особенно это касается судебных разбирательств, при рассмотрении которых то или иное доказательство будет иметь неоспоримую юридическую силу.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Поделиться публикацией с друзьями
Перечень документов для оценки квартиры
Типовой перечень документов необходимый для оценки квартиры (в том числе для оценки комнаты и/или доли квартиры) на вторичном рынке :
1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.).
2. Документы основания возникновения права согласно свидетельства / выписки (правоустанавливающие документы).
3. План квартиры по обмерам ПИБ из любого источника: кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план заверенный управляющей компанией, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с читаемым планом и т.п.
4. Форма 7 «Характеристика жилого помещения». В случае предоставления технического паспорта на квартиру — не обязательно.
5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.
Если объект оценки принадлежит юридическому лицу — реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.
Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):
Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.
Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес [email protected].
Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценке такие копии не желательны.
Как правило, документы сверяются с оригиналами во время осмотра.
Типовой пакет документов для оформления закладной (оценка квартиры на первичном рынке):
1. Договор долевого участия (ДДУ), включая отметку на последнем листе.
2. Акт приема передачи квартиры подлежащей оценке.
3. План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ) (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру). План с ДДУ не подходит для целей оценки.
4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.
Если готовая квартира от Застройщика на первичном рынке:
1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.
2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.
3. ФИО заказчика оценки (покупателя), его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.
Справочно:
Поэтажный план квартиры, это схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), обычно поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или предоставляется отдельно в виде технического плана. С 01.01.2017г. план квартиры можно найти в выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. К сожалению, на момент написания этого материала, план квартиры в выписке ЕГРН на бумажном носителе очень часто не читаем. В этом случае возможно как предоставления плана по ПИБ из другого источника или заказ выписки на сайте Росреестра в электронном виде.
Экcпликация, это документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры.
Какие документы нужны для оценки недвижимости?
Экспертная оценка разного вида недвижимости, применительно к законодательству Украины, требует установленного списка документов, при неимении которых оценщик не сможет ее осуществить.
Если вам нужна экспертная оценка недвижимости, то документы для каждого разряда объектов будут немного отличаться. Рассмотрим каждый из вариантов более детально.
1. Оценка квартиры либо частного дома. Для исполнения подобной оценки вам необходимо будет предоставить следующие документы:
• Документ, на основании которого это жилище значится личным владением хозяина. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения либо же свидетельство о праве собственности, на наследство, регистрационное удостоверение.
• Технический паспорт на оцениваемое жилище.
• Паспорт владельца или совладельца.
Характерностью осуществления экспертной оценки дома есть то, что кроме всего вышеуказанного может понадобиться денежная оценка земельного участка, на котором он размещен. Для ее изготовления нужно предоставить паспорт владельца и вдобавок государственный акт на право собственности на определенный земельный участок (либо другой правоустанавливающий документ). Если в госакте нет кадастрового номера — потребуется информация о его присвоении.
2. Коммерческие и офисные помещения. Чтобы выполнить экспертную оценку для торгового типа недвижимости нужно предоставить нижеуказанные документы:
• Документ, заверяющий право обладания хозяина настоящей недвижимостью (свидетельство о праве собственности, дарения, купли-продажи и т.п.).
• Паспорт владельца, а для юридических лиц свидетельство о регистрации.
• Технический паспорт.
В том случае, когда недвижимость находится во владении государства ко всему прочему требуются нижеследующие документы: письмо свободной формы от лица, на чьем балансе пребывает объект, с указанием местонахождения сего объекта, этажа, на котором он размещен и суммарного метража, а также инженерный план этажа, где размещено помещение.
Высококвалифицированные профессионалы агентства «Светлица» максимально быстро и на высшем уровне оформят экспертную оценку какой- либо вашей недвижимости, что значительно упростит ваши хлопоты и сэкономит много вашего времени.