Делится ли при разводе квартира купленная на материнский капитал: Как разделить квартиру с материнским капиталом при разводе

Подпишитесь в соц сетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.

Важно знать!

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

Анонимно

Профессионально

Задавайте вопрос
удобным для Вас способом

Ответим на вопрос в соц. сетях

Ответим на вопрос в мессенджерах

Ссылки по теме:

Использование материнского капитала при разводе. Раздел квартиры при разводе куплен на материнский капитал

Материнский капитал — это выплата материальной помощи семье при рождении или усыновлении второго и последующих детей. При расторжении брака материнский капитал часто становится предметом споров, поскольку на деньги претендует не только мать, но и отец ребенка. В статье мы рассмотрим, как эти средства и приобретенное с их использованием имущество делятся при разводе, а также когда отец может получить материнский капитал.

Кто может получить материнский капитал и на что его можно потратить

Выплаты при рождении второго и последующих детей утверждены Законом Российской Федерации от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ. Первоначально установленные законом сроки неоднократно продлевались. На сегодняшний день программа официально действует до 31 декабря 2018 года.

По закону право на капитал имеют:

• женщина, родившая или усыновившая второго ребенка после 1 января 2007 г .;
• отец или приемный родитель ребенка;
• ребенка, если родители утратили право на капитал.

Закон также определяет цели, на которые эти средства могут быть потрачены. Перечень выглядит следующим образом:

• улучшение жилищных условий семьи: покупка, ремонт и реконструкция дома или квартиры, погашение ипотечного кредита, участие в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
• образование детей;
• формирование накопительной пенсии матери или отца;
• социальная реабилитация ребенка-инвалида.

Как делится капитал при разводе?

Развод может привести к спорам по поводу права на капитал.Согласно ст. 38 Семейного кодекса при расторжении брака подлежит разделу только совместно нажитое имущество, а в соответствии со статьей 34 ГК РФ семейный капитал — нет. Таким образом, при расторжении брака свидетельство останется собственностью того лица, на которое оно было выдано.

Когда отец может выдать справку на свое имя

При разводе отец сможет распорядиться справкой, если она изначально была составлена ​​на его имя или право на него было передано ему в силу определенных обстоятельств.Это возможно, если:

• мужчина самостоятельно усыновил второго ребенка при условии вступления решения суда в законную силу не ранее 1 января 2017 года;
• мать ребенка умерла или признана безвестно отсутствующей по решению суда;
• мать лишена родительских прав или совершила преступление против ребенка.

Как разделить доли в квартире, купленной на материнский капитал

Законодательством установлено базовое требование для регистрации права на жилище, приобретенное или построенное с использованием свидетельства.Право собственности должно быть предоставлено всем членам семьи, включая детей. Таким образом, в случае развода муж и жена имеют доли в квартире, и каждый из них может распоряжаться только своей долей.

Квартира обычно остается бывшей супруге, с которой остаются дети. Если они живут со своей матерью, отец может сделать пожертвование своей части жилья в пользу детей, уплатив алименты или получив исключительное право на другое имущество, приобретенное в браке.

Супруги при разводе должны учитывать следующие моменты относительно такого жилья:

• бывший муж после развода имеет право проживать в квартире;
• женщина не может регистрировать в квартире третьих лиц без согласия бывшего мужа;
• суд не может принять решение, обязывающее отца отказаться от своей доли имущества.

Если справка выдается не на имя мужа, то он имеет право претендовать на квартиру в том случае, если она была приобретена до расторжения брака.В противном случае жилье выдается только матери и детям.

Особенности раздела жилья, приобретенного в ипотеку

При покупке дома и использовании материнского капитала и ипотеки жилье все же должно быть выдано всем членам семьи. Поскольку имущество несовершеннолетних детей не может быть передано в ипотеку, при получении кредита держатель сертификата подписывает обязательство. В нем указано, что после погашения ипотеки на жилье будут выделены паи всем членам семьи.

Вопрос о возврате кредита и разделе квартиры решается по соглашению сторон или в судебном порядке. Итак, если супруг (а) выступил созаемщиком, то у них одинаковые обязательства перед банком, независимо от того, сколько каждый из них получит при разводе. При этом в обязательном порядке должна быть выделена доля той части стоимости, которая покрывается материнским капиталом, а именно от 453 026 рублей. Следовательно, если один из супругов докажет в суде, что ссуда была погашена в большей степени за счет его личных средств, ему может быть присуждено более 1/4 части жилья.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье.

Государственная программа по выпуску материнского капитала — мера по повышению благосостояния семей и стимулированию рождаемости. Он представлен выдачей справки на имя матери, родившей второго, третьего и последующих детей или усыновившей ребенка. Однако как делится квартира по материнскому капиталу при разводе.

• для улучшения жилищных условий семьи и рожденного ребенка;
• плата за воспитание малыша в будущем;
• об увеличении накопительной части пенсии матери.

Стоит отметить, что только эти цели являются законными и вы не можете тратить государственные деньги ни на что другое. Однако неприятные ситуации вроде развода супругов случаются по определенным причинам. Что происходит с материнским капиталом в такой ситуации и как он делится.Вам следует лучше понять это и углубиться в тему.

Могу ли я разделить полученные деньги?

Это самый первый вопрос, который возникает в подобной ситуации — делится ли материнский капитал при разводе. Так или иначе, есть вполне конкретный ответ. Согласно действующему законодательству, раздел может быть реализован только в том случае, если он касается движимого или недвижимого имущества, приобретаемого совместно, а также денежных выплат.

И тут важное исключение — адресные денежные выплаты в виде льгот, дотаций от государства.Поскольку маточный капитал субсидируется аналогичным родом, можно дать очень однозначный ответ — он не подлежит разделу между супругами при разводе.

Справка, а также вся сумма, указанная при расторжении брака, остается у лица, на имя которого она была выдана. Как уже говорилось ранее, чаще всего он оформляется на имя матери ребенка. Но есть исключения, при которых отец имеет право получить его.

Делится ли столица матки после развода?

Закон, регулирующий получение материнского капитала, а также прекращение права на его получение, ничего не говорит о разводе.Также ничего не говорится о том, что развод каким-либо образом влияет на право пользования средствами, которые уже получены по этой программе.

О том, что субсидия предоставляется на имя матери ребенка, уже упоминалось. Причем нет разницы — замужем она или разведена. Она имеет право полностью использовать средства материнского капитала даже после расторжения брака.

В случае приобретения жилья за материнский капитал, оно полностью передается в пользование матери и детям.Но этот вопрос стоит рассмотреть более подробно, поскольку порядок деления жилья в этом случае происходит по нескольким схемам.

Имеет ли муж право на материнский капитал при разводе?

Если речь идет о материнском капитале и разводе, то однозначно — нет. Как уже говорилось ранее, при расторжении брака и разделе имущества отец не имеет права пользоваться средствами капитала. Однако есть ряд исключений, в которых отец все еще может получить право использовать закон.

Отец получает право пользования, когда его мать теряет его, и это происходит в случаях:

• мать, совершившая преступление в отношении своего ребенка;
• смерть матери;
• признание судом матери безвестно отсутствующей или умершей;
• , когда она прекратила усыновление ребенка;
• лишение родительских прав независимо от причины.

Также отец имеет полное право на получение материнского капитала в том случае, если он один воспитывает двоих и более детей.Однако здесь речь идет о бывшем муже, оставшемся с детьми в результате непредвиденных обстоятельств, в том числе с приемными детьми. Ни одно из этих дел не связано с разводом.

Меры, применяемые к супругам при отказе в выплате ипотеки

Особенно неприятный момент — прекращение регулярных выплат по ипотеке после развода. В таких случаях в игру вступает банковское учреждение, выдающее ссуду. Он имеет право продавать жилье, приобретенное бывшими супругами для собственных нужд, за возврат денежных средств.Остаток передается бывшим клиентам, если таковые имеются.

Очевидно, недостаток данной ситуации:

• цены на ипотеку намного ниже среднерыночных;
• оба супруга лишаются права на квадратные метры жилья и остаются без него.

Раздел имущества, приобретенного за счет материнского капитала

В случае, если на момент расторжения брака справка о выдаче государственной субсидии не использовалась, она точно остается у первоначального владельца.Но что делать, если развод произошел после того, как деньги уже были потрачены по назначению?

Обычно варианты легальных расходов на капитал подразумевают улучшение жилищных условий, его приобретение, внесение первого взноса при покупке квартиры в ипотеку. Это тоже может быть участие в долевом строительстве, но как делится материнский капитал при разводе?

Как происходит раздел

Как правило, при официальном расторжении брака с последующим разделом совместно нажитого имущества предоставляются следующие варианты:

• 4/5 квартиры или дома выделяется женщине, а текущая ссуда делится между бывшими супругами в равных долях;
• мужчина имеет право продать свою 1/5 доли своей бывшей жене и продолжить погашение ссуды с указанием суммы, полученной от продажи, в качестве вычета;
• мать также может обменять выделенные ей доли на другое жилье.

В случае раздела жилья мать должна иметь при себе документы, подтверждающие, что жилищные права ее детей не были нарушены. Рассмотрение таких дел происходит по правилам общей юрисдикции. Однако бывают случаи развода альтернативным способом.

Сложность второго дела заключается в определении квартиры, приобретенной за счет материнского капитала. Иск может быть подан по инициативе истца, даже если местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно.При таком варианте иск подается в отношении того, где находится имущество последнего или его часть.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе? Так или иначе, квартира, купленная за счет капитала, не может быть собственностью только одного человека. Однако это не отменяет альтернативную юрисдикцию. Заявление о разводе можно подать по месту нахождения жилья, приобретенного на государственные средства. Пока существует спор, брак не подлежит расторжению в ЗАГСе.

При покупке квартиры на материнский капитал

Согласно действующему Закону «О мерах государственной поддержки семей с детьми» недвижимое имущество, приобретенное в счет государственной помощи, оформляется в равной доле на каждого члена семьи. Это означает, что если квартира приобретается на семью из четырех человек с частичной помощью из материнского капитала, то каждый член семьи получает 1/4 доли. Поскольку эти акции распределяются в соответствии с действующим законодательством, их перераспределение быть не может.

В случае расторжения брака каждый из супругов может рассчитывать только на свою долю в совместно нажитом недвижимом имуществе. Для его раздела вам придется лично заключить письменный договор о разделе имущества и в дальнейшем обратиться в судебные органы для решения спорного вопроса.

Таких вариантов по разделу может быть несколько. Например, доля может быть выделена в натуральной форме, получена в виде компенсации другим имуществом или в денежной форме. Единственное правило здесь — процесс не должен нарушать права детей, владеющих своими акциями.По этой причине продажа жилья с разделением выручки возможна только после получения соответствующего разрешения органа опеки и попечительства.

Особенности отдела

Чтобы более подробно разобраться, как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при расторжении брака, следует учитывать способ ее инвестирования. Как правило, это создает условия, когда каждый из супругов заявляет о своих правах на часть имущества, нажитого в браке.Сложность этого вопроса заключается в том, что люди не оформляют раздельную собственность, пока не возникнет аналогичный вопрос.

Другое дело, когда в роли недвижимости выступает дом, приобретенный за счет государственной субсидии. Закон требует обязательного деления квадратных метров на равные доли для каждого члена семьи, и раздел должен быть оформлен документально. Пенсионный фонд будет распределять средства только в том случае, если этот документ будет надлежащим образом заверен. Однако возможна и передача имущества:

• немедленно, в случае заключения обычного договора купли-продажи;
• через какое-то время, на которое используются заемные средства.

Однако в обоих случаях законом строго запрещено следующее:

• разделение квадратных метров другим способом, оставляя равные доли каждому члену семьи, что особенно актуально для детей, в том числе несовершеннолетних;
• нарушение прав друг друга, кроме того, при добровольном отказе от собственности.

В случае, если квартира уже куплена и частично оплачена посредством справки, супруги обязаны разделить ее на равные части.Как было сказано ранее, если в семье уже есть двое детей, то они получат четверть квадратных метров в собственность. Вот почему тем, кто разводится, следует решить, как реализовать свои права:

• продолжать жить вместе на этом жилом пространстве;
• будет ли проводиться продажа с последующей покупкой каждым супругом отдельной квартиры;
• — вторую часть выплатит один из партнеров.

Конечно, акции малышей или подрастающих детей достанутся только тому, с кем они останутся.Законодательство запрещает продажу индивидуального детского жилья. Однако это решенный вопрос, так как нужно только доказать, что новая недвижимость будет куплена на вырученные от продажи деньги.

При использовании материнского капитала для ипотеки

По сути, нет абсолютно никакой разницы в разделе недвижимости, приобретаемой в ипотеку с привлечением материнского капитала. Ведь для нее действуют практически те же правила, что и при приобретении жилья обычным способом без кредита.Главное правило здесь аналогичное — все доли имущества членов семьи должны быть полностью равны.

Отличие только в процессе раздела этого имущества, в него входят:

• обязательство по ипотечной ссуде, которое делится поровну между бывшими супругами, даже если один из них имеет меньшую долю, например, мать, остающаяся с двумя детьми, может остаться 3/4, а отец 1/4;
• до тех пор, пока кредит не выплачен, продажа квартиры практически невозможна.

Вся сложность заключается в том, что здесь право заключать сделку имеет только банк, выдавший ссуду, а цена такой недвижимости в несколько раз ниже рыночной. Также часть выручки сразу пойдет на выплату долга. Чтобы заниматься самостоятельной продажей такой квартиры, необходимо получить разрешение банка-кредитора. Параллельно с этим необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Нюансы раздела ипотечного жилья

Различных ситуаций с приобретением квадратных метров за заемные средства отличается только разделение долгов между бывшими супругами.Согласно семейному кодексу, долги также делятся, как и само имущество в случае отсутствия соглашения сторон. Таким образом, каждая сторона после разделения также получает обязательства по погашению текущей задолженности.

При этом не могут быть определены доли собственности в квадратных метрах. Юридическим способом их можно отличить только после регистрации права собственности, а появиться — только при выплате кредита.

В данном варианте учитываются все существующие обязательства по разделению жилого помещения на все.Как уже говорилось ранее, при таком варианте каждый получает четверть.

После судебного заседания выясняется платежеспособность каждого из супругов, а также возникает вопрос, с кем останутся дети. Внимание уделяется состоянию здоровья каждого из бывших партнеров, а также их детей. Как правило, при разводе материнского капитала дети остаются с мамой. Поэтому большая часть долгов остается в руках мужчин. Но, наряду с этим, эта обязанность не дает ему абсолютно никаких дополнительных прав на жилище.

Подведение итогов

Учитывая тот факт, что ни один из членов семьи не может претендовать на большую долю и все квадратные метры делятся поровну между отцом, матерью и детьми, закон предпочитает добровольное согласие партнеров.

Более того, денежные обязательства можно разделить непропорционально. Вмешательство государства через судебную ветвь власти происходит только тогда, когда бывшие супруги при разделении не могут прийти к общему соглашению. Именно поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем решиться на такой сложный и отчаянный шаг.

Возможно, вам будут интересны другие статьи по этой теме:

Как использовать материнский капитал для покупки жилья до 3 лет

Многих тревожит судьба материнского капитала при расторжении брака. С одной стороны, все привыкли «делиться пополам», а некоторые мужья из-за неграмотности, а некоторые из мести угрожают своим женам отсудить половину капитала. С другой стороны, в названии присутствует слово «мать», а не «отец», а деньги предназначены в первую очередь для удовлетворения основных потребностей подрастающего поколения.Разводится материнский капитал при разводе или нет? Попробуем разобраться.

Что такое материнский капитал?

Материнский (семейный) капитал — это целевая социальная выплата, причитающаяся матери после рождения второго и каждого последующего ребенка, а при рождении третьего (или взятии из приюта) сумма увеличивается. В этом случае мать фактически не получает наличные деньги или доступ к банковскому счету, выплата оформляется в виде справки установленного образца, на которой указана сумма денег.

С ним в магазин нельзя: справка о материнском капитале принимается к зачету банком или другой организацией только в одном из следующих случаев:

• покупка квартиры или дома, капитальный ремонт имеющегося жилья , т. е. улучшение жилищных условий;
• плата за обучение ребенка;
• Пополнение накопительной части материнской пенсии.

Часто используется либо как первоначальный взнос при получении ипотечной ссуды, либо наоборот — для досрочного погашения уже взятой ссуды.Это единственный случай, когда можно сразу использовать ресурсы материнского капитала, во всех ситуациях доступ к ним открывается только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Кто получает капитал в случае развода?

На вопрос, как делится материнский капитал при разводе супругов, есть только один ответ. Это социальная выплата, которая носит адресный характер, то есть средства, предназначенные для определенных нужд. Их нельзя обналичить или иным образом использовать в целях, не предусмотренных законом.

Статья 34 Семейного кодекса России прямо указывает, что любые выплаты социального характера, такие как государственная финансовая помощь, исключаются из списка общих доходов и имущества. Объективная причина в том, что приток этих средств не зависит от собственных действий или бездействия супругов. По сути, это подарок государства конкретному человеку и его детям. Свидетельство о материнском капитале — зарегистрировано.

Следовательно, в законе ничего не сказано о том, как развод влияет на судьбу капитала.Даже если брак расторгнут, уже выданная справка продолжает действовать. Отсюда следует, что при разделении общего богатства материнский капитал не может быть предметом спора как «общая» собственность.

И сам сертификат, и права на его реализацию любым возможным способом остаются за матерью. Это также связано с тем, что именно с матерью после развода в российских реалиях чаще всего остаются жить несовершеннолетние дети.

Примечание: в некоторых ситуациях по уважительной причине капитал может перейти к отцу, но точно так же — полностью и полностью.

Сложность представляют ситуации, когда капитал уже реализован, например, для того, чтобы избавиться от ипотечной ссуды или внести за нее первоначальный взнос. Любая недвижимость, приобретенная с участием этих денег, будет считаться совместно нажитым имуществом, и теперь ее придется разделить.

Права мужа на справку

В стандартных условиях муж и отец детей лишены прав на «материнские» деньги.Хотя он обязан получить равную со всеми долю в праве собственности на жилье, приобретенное с участием капитала, независимо от того, служил ли этот социальный платеж первым взносом или последним. Но закон допускает ряд ситуаций, когда нереализованный сертификат можно отобрать у супруга и передать отцу. Все они связаны с неспособностью матери воспитывать детей. Это может быть:

1. Смерть матери.
2. Официальное (по решению суда) признание ее погибшей или пропавшей без вести.
3. Совершение преступления против вашего ребенка.
4. Лишение родительских прав.

Последние два фактора логически связаны — преступление против собственного сына или дочери однозначно ведет к лишению родительских прав. Но эти права могут быть потеряны и по другой причине — в результате доказанного аморального и асоциального образа жизни, при неизлечимом тяжелом психическом заболевании и т. Д.

Обратите внимание: в российском законодательстве нет такого понятия, как лишение родительские права в целом.Мать, как и отец, может быть лишена этих прав только по отношению к конкретному ребенку. Если детей несколько, возможно как сохранение прав родителя по отношению к другим детям, так и их полная потеря — с формулировкой «по отношению ко всем детям».

Для перехода материнского капитала к отцу необходимо, чтобы мать потеряла родительские права в отношении второго ребенка. При этом двое детей переходят на полную поддержку и воспитание отца.

Если в семье родился третий ребенок, то на него выдается отдельная справка — средства на несколько справок не суммируются. От какого мужчины он родился — от законного супруга или вне брака — значения не имеет. Достаточно того, что на самом деле для женщины это третий ребенок.

Следовательно, вопрос, который мужья многих безответственных женщин задают юристам — как заблокировать материнский капитал при разводе — некорректен по форме и содержанию.Ни блокировать, ни разделять, ни выполнять какие-либо другие операции, кроме четко предусмотренных законом (№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки …» от 29 декабря 2006 г., определяющим характер и объем использования. материнского капитала) на эти деньги невозможно. Можно только доказать, что мать не имеет права воспитывать и содержать детей, и только тогда она потеряет возможность адресной выплаты по отношению к ним.

Раздел имущества, приобретенного с участием капитала

Это одна из самых сложных тем в теории и практике бракоразводного процесса.Если материнский капитал не реализован, мать жива и сохранила за собой права на детей, то заветная «корочка» остается в ее единоличном распоряжении, не может быть изъята и разделена. Но если молодая семья сумела вложить эти деньги в совместное жилье, а потом вдруг решила развестись, это очень сложный случай.

Примечание: дело в том, что по умолчанию считается, что муж вкладывает деньги в покупку жилья (как это обычно и бывает на практике). Поэтому оставлять бывшего супруга «за бортом» при совместном проживании нельзя.

Свидетельство о покупке квартиры или дома

В данном случае законодательством указано, что право собственности на жилье приобретается с участием «родительского» свидетельства (даже если покупка была совершена без ипотеки и других средств кредитования). ) поровну делятся на всех членов семьи. Семья — это только родители, их кровь и приемные дети. Таким образом, минимальное количество долей в данном случае равно 4 (на одного родителя и ребенка, потому что есть как минимум двое детей).Если детей трое, каждый член семьи получает 1/5 права собственности.

При разделе имущества в виде недвижимого имущества при разводе часто возникают внезапные трудности, вызывающие множество вопросов. Например, многие, переживающие развод, не знают, как разделить квартиру, купленную за столицу.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

Быстро и БЕСПЛАТНО !

В данном случае суды руководствуются Гражданским и Семейным кодексами России.Наличие у супругов детей вносит дополнительные поправки, связанные с необходимостью соблюдения прав детей.

Что это такое

Выдача материнского капитала является одной из мер государственной помощи семьям при рождении детей. Эта помощь оформляется в виде личного свидетельства на имя матери, родившей или усыновившей второго, третьего и последующих детей.

И только она может решить, на что потратить капитал.

Размер свидетельства о капитале будет зависеть от количества детей в семье.

Эта помощь может быть направлена ​​на решение таких задач:

• Улучшение жилищных условий.
• Плата за обучение детей.
• Увеличение пенсионных пособий матери.

В любом случае капитал переходит в семью. Поэтому при разводе и разделе имущества супруги часто задаются вопросом, как можно разделить этот капитал в таком случае.

Кто получит

В ситуации, когда семья распалась, супруги должны знать, как делить совместное имущество. Если капитал не использовался, то они должны понимать, кому по закону достанутся государственные средства.

Государственная помощь в виде капитала предоставляется не всей семье, а определенному лицу. Обычно он выдается на мать. В этом случае закон не относит его к общей собственности супругов. Поэтому муж обычно не имеет на него прав.

Хотя бывают исключения:

• Мать лишена родительских прав.
• Мать умерла или признана таким судом.
• В ее отношении усыновление отменено.
• Мать осуждена за преступление против детей.

Эти ситуации могут привести к тому, что капитал будет выдан отцу детей. Он может тратить деньги на свои цели, которые прописаны в законе, в том числе на приобретение жилья.

Правила раздела имущества между бывшими супругами после развода предусматривают следующее положение: целевые субсидии не являются общей собственностью, что означает, что они не подлежат разделу.

Таким образом, если деньги еще не вложены, то при расторжении брака капитал не делится, а остается за лицом, на которое было выдано зарегистрированное свидетельство.Второй супруг не имеет на него права.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе?

Один из самых распространенных вариантов вложения капитала — покупка квартиры. Но если брак расторгнут, нужно знать, что делать с квартирой, купленной на целевые средства.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе?

Согласно закону, квартира, приобретенная за эту госплату, должна быть оформлена в следующем виде:

• Часть долей в квартире оформлена на детей.
• Остальное можно оставить у родителей.

Например, каждый из двух детей получает по 1/4 доли, а мать и отец составляют эту долю.

В результате недвижимость, приобретенная на семейный капитал, не используется совместно при расторжении брака. Ведь если квартира изначально определена в долевую собственность супругов и их детей, то права каждого из ее собственников определяются заранее.

В результате можно сказать, что жилище нужно разделить по натуре. Но это допускается только в том случае, если квартиру можно трансформировать так, чтобы в результате получились две изолированные комнаты, пригодные для проживания. Вероятно, это не всегда так.

Видео: Развод материнского капитала

Важные моменты

Столица не подлежит разделению при расторжении брака. Действительно, эта государственная помощь направлена ​​на улучшение условий жизни детей. В жилье, которое было приобретено за его счет, находятся дети вместе с хозяевами родителей.

Следовательно, родители имеют право только на половину спорной недвижимости, и только они могут разделить ее во время бракоразводного процесса.

Возможность раздела этой квартиры ограничена ее ценой, а точнее суммой, которую супруги добавили в капитал при покупке.

Опции

Законодательством предусмотрено два варианта раздела квартиры, приобретенной с участием капитала:

На внесудебной стадии при мирном разводе супруги подписывают договор.Его главное условие — соблюдение интересов детей. Обычно они остаются с матерью.

В этом случае супруг может отказаться от своей части квартиры в свою пользу. Вместо этого он имеет право на другое имущество, стоимость которого аналогична стоимости его доли или отказа матери выплачивать алименты.

Если участники не могут прийти к согласию или условия договора не подходят для одного из супругов, конфликт раздела имущества рассматривается судом.

Исковое заявление подается по месту жительства ответчика или по месту нахождения квартиры. Если истец проживает с детьми до 18 лет, он может подать иск в суд по месту жительства.

К претензии необходимо приложить следующие документы:

• Свидетельство о разводе и рождении детей.
• Экспертное заключение по оценке недвижимости.
• Доверенность.
• Квитанция о госпошлине.
• Договор купли-продажи.
• Документированные данные о расходе капитала на покупку квартиры.

В судебном заседании проверяют платежеспособность каждого, обращают внимание на то, с кем будут дети. Кроме того, учитывается состояние здоровья бывших супругов и детей.

Ипотечное жилищное строительство

Несколько иная ситуация, когда кредитные средства привлекались на покупку квартиры. В конце концов, семья, у которой есть долги, разводится. А согласно Семейному кодексу они тоже делятся, если нет соглашения.

Таким образом, помимо имущества каждый супруг получит обязательства по возврату кредита.

В этом случае фактическая часть на квадратный метр не может быть определена. Законодательство требует их разделения только после регистрации права собственности.И появится после погашения кредита.

В этой ситуации обращает на себя внимание обязанность разделить на все единицы жилья, приобретаемые за капитал. При расторжении брака будет рассмотрен ранее подписанный документ. То есть каждый получит минимум четверть.

По большей части, ни один из супругов не может претендовать. Все квадратные метры делятся поровну между мамой, отцом и детьми. Но долги можно делить неравномерно.

Если ипотечная ссуда еще не выплачена, но один из супругов отказывается вернуть ссуду, кредитор может потребовать эту сумму у другого.Это связано с тем, что обычно ипотечный кредит выдается на всю семью, а супруги выступают созаемщиками.

В самой серьезной ситуации можно говорить о расторжении договора — тогда приобретенная квартира будет продана кредитором, а полученные деньги пойдут на погашение кредита.

Чтобы этого не произошло, лучше заключить с кредитором договор о досрочном погашении кредита, оформить квартиру в собственность, и тогда можно будет подать в суд на вторую сторону о взыскании денежных средств, которые были у банковской организации. платить.

Использование совместной квартиры

После развода один из супругов может обменять свою часть квартиры на другое ценное имущество, договориться об оплате ее стоимости или просто подписать договор о том, что эта часть будет использована для выплаты алиментов.

В последнем случае необходимо оформить договор с нотариусом и оформить передачу части не бывшему супругу, а в собственность детей.

В другой ситуации супруг не только останется без прав на недвижимость, но и не будет считаться исполнившим обязательство по алиментам.

Если отец семейства не желает оставаться без своей части, то он сохраняет за собой право пользоваться квартирой — и без его согласия невозможно переселить кого-либо нового в комнату. Даже если жилье было приобретено с справкой о материнском капитале, вы не можете оставить бывшего супруга без этого права.

Здесь остается один выход — выкуп принадлежащей ему части или обмен ее на равноценное имущество, появившееся во время брака.

Раздел с использованием продаж

Также есть возможность продать квартиру и потом распорядиться полученными средствами. Это часто проще, чем пытаться ладить вместе или надеяться на части в собственности.

Однако при использовании этой опции необходимо помнить о некоторых нюансах:

• Продажа запчастей, принадлежащих детям, возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
• Если на полученные деньги было приобретено новое жилье, то в нем детям должно быть выдано не меньше частей, чем в предыдущем.
• Площадь нового жилья должна быть не меньше предыдущего.

Однако выполнение этих требований может быть затруднено. Поэтому продавать жилье, чтобы потом поделить средства между собой — не лучшая идея.

Материнский капитал — государственная помощь, которая выдается в виде справки на получение средств семьям, в которых родились второй и последующие дети.

В этом случае получатель сертификата должен решить, куда потратить деньги, соблюдая при этом их предполагаемое использование.Государственные средства могут быть потрачены, в том числе, на покупку квартиры. В этом случае после развода пара получит четверть квартиры.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА И БЕЗ ДНЕЙ .

Развод в Калифорнии: что вы должны знать

Когда вы подаете на развод в Калифорнии, любая собственность, которую вы приобрели до брака, во время брака посредством подарка, завещания или завещания, или после даты юридического раздельного проживания, считается отдельной собственностью и по закону останется вашей после расторжения брака. .Суд считает это имущество « единиц отдельного имущества, ».

С другой стороны, любой приобретенный актив, долг или доход, который женатый человек зарабатывает, проживая с супругом, составляет общественной собственности . Закон Калифорнии требует, чтобы общественное имущество было разделено поровну между разведенными супругами, если обе стороны не договорились об ином. Например, если супруг (а) получил профессиональную степень или лицензию во время брака, община может иметь право на возмещение затрат на ее получение.Такие расходы могут включать в себя обучение, сборы и учебники.

Другие примеры общественной собственности:

• Дом
• Автомобиль
• Мебель
• Одежда
• Банковские счета и наличные деньги
• Пенсионные планы и пенсионные счета
• Бизнес
• Патенты
• Долг

Закон Калифорнии считает жилые дома, приобретенные во время брака, совместной собственностью.Таким образом, супруги, разводящиеся в Калифорнии, должны определить, как они будут равномерно делить общежития. При разделе общей собственности и долга чистая стоимость доли каждого супруга должна быть равной, если стороны не договорятся об ином. Таким образом, одному супругу может быть предоставлена ​​недвижимость для отдыха, а другому — семейное жилье, при условии, что они имеют одинаковую ценность.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, основному родителю-опекуну может быть предоставлено постоянное место жительства. Затем они могут проживать там с детьми в течение определенного периода времени.Однако этот супруг обычно должен оплачивать ипотеку, налог на имущество и расходы на содержание, если обе стороны не договорились об ином.

Как и в случае с жильем, пенсионные пособия, полученные или финансируемые во время брака, обычно делятся поровну между супругами во время развода. Чтобы разделить пенсионные планы, разводящаяся пара должна подготовить квалифицированный приказ о семейных отношениях.

С другой стороны, суд будет контролировать разделение пенсионных планов как оговорку юрисдикции или обналичивание.Во-первых, с оговоркой о юрисдикции суд может постановить, что после выхода на пенсию работающего супруга другой должен получать процент от каждого пенсионного чека. Они рассчитывают этот процент, разделив количество лет, в течение которых супруги прожили вместе в браке или партнерстве, на общее количество лет, в течение которых работающий супруг участвовал в плане. Напротив, при использовании метода обналичивания или актуарной оценки суд определит «приведенную стоимость» доли сообщества в пенсионном плане.При обналичивании работающий супруг может получить пенсионный план в полном объеме. Затем другой супруг получит другие общественные активы эквивалентной общей стоимости.

После развода в Калифорнии вы можете иметь право на супружескую поддержку. Согласно постановлению о супружеской поддержке, один из супругов или сожитель должен ежемесячно выплачивать другому определенную сумму денег. При принятии решения о предоставлении супружеской поддержки судья учитывает несколько факторов, например:

• Продолжительность брака
• Насилие в семье
• Возраст и здоровье обеих сторон
• Обеспечение платежеспособности супруга
• Налоговые последствия
• Цель самоподдержки

Хотите верьте, хотите нет, но сосредоточение внимания на правах при разводе в Калифорнии может не соответствовать вашим интересам или интересам вашего супруга.Фактически, сосредоточение внимания на правах при разводе может вызвать большую ссору между сторонами. Ссоры не только усложняют урегулирование, но также могут повлиять на семейную динамику, если в них участвуют дети. Например, если право одной стороны на алименты на супруга и ребенка оказывает неоправданное финансовое давление на ее партнера, ситуация может еще больше повредить динамике расколотой семьи.

Таким образом, стороны могут извлечь выгоду из компромисса и соглашений при урегулировании разводов в Калифорнии.В частности, парам следует учитывать то, о чем они готовы договориться, а именно вместо того, на что они имеют право. Вы не поверите, но пары, которые больше сосредоточены на компромиссе и соглашении, чем на праве, завершают процесс развода с меньшими последствиями. Кроме того, они часто бывают более довольны своим окончательным расчетом.

At A People’s Choice мы можем помочь вам подать на развод и избежать дорогостоящих гонораров адвокатам.Хотя мы не являемся адвокатами и не можем давать юридические консультации, мы предлагаем другую точку зрения, чтобы лучше помочь клиентам пережить развод в Калифорнии. Поэтому, если вы хотите урегулировать дело о разводе в Калифорнии с наименьшим возможным ущербом, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о том, как мы можем вам помочь.

Законы о семейной собственности штата Теннесси — FindLaw

Краткий обзор семейной собственности в Теннесси

Когда пары женятся, они больше всего не задумываются о том, как может быть разделено имущество в случае развода.Кому хочется думать о конце брака во время медового месяца? Дело в том, что примерно половина всех браков заканчивается разводом, после чего все имущество, приобретенное супругами во время брака, называемое «семейной собственностью», становится предметом раздела. В штатах с законами о «общественной собственности» имущество, приобретенное во время брака, часто делится 50/50.

Теннесси не является государственной собственностью. Если вы и ваш супруг действительно можете договориться о том, кто и что получает, вы можете заполнить договор о расторжении брака (PDF).Однако вы должны согласиться со всем в запросе; не иметь несовершеннолетних детей; не быть беременной; наряду с другими условиями.

В противном случае семейное имущество делится судьей, который основывает свое решение на ряде факторов (более подробная информация после инфобокса).

Примечание: Законы штата постоянно меняются.Поэтому, хотя FindLaw прилагает все усилия для обеспечения актуальности законов штата, вы можете связаться с адвокатом по бракоразводным процессам штата Теннесси или провести собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы исследуете.

Как суды по разводам определяют, кто и что получает в Теннесси?

В Теннесси судьи делят семейное имущество по принципу «справедливого распределения», которое не обязательно равноценно, но учитывает потребности и средства каждого супруга. Например, судья рассмотрит ощутимый вклад в брак каждой стороны; размер социального обеспечения и других пенсионных пособий, доступных каждой стороне; и продолжительность брака.Неисправность не учитывается в приказах о разделе имущества.

Стоимость данного семейного имущества определяется судом, если стороны не могут прийти к соглашению, хотя супруги могут давать показания в отношении стоимости имущества. Суды часто привлекают внешнего оценщика, если стоимость актива не очевидна (например, банковский счет или акции определенной акции).

Что не считается семейной собственностью?

Не все имущество, приобретенное во время брака, считается семейным имуществом, в том числе следующее:

• Все имущество, принадлежавшее супругу до брака;
• Все имущество, приобретенное супругом в обмен на имущество, приобретенное до брака;
• Прирост капитала (например, увеличение стоимости имущества) от собственности, принадлежавшей супругу до вступления в брак;
• Присуждение компенсации за гражданский ущерб, в том числе за причинение боли и страданий, компенсацию жертвам преступления и медицинские расходы; и
• Имущество, приобретенное в дар (даже от другого супруга) или по наследству.

Исследование закона

Законы штата Теннесси о семейной собственности: связанные ресурсы

Узнайте больше о законах штата Теннесси о семейной собственности от юриста

Судам не всегда легко определить, «кто что получает» в процессе роспуска. Если вам нужна помощь в решении вопросов, связанных с семейным имуществом в Теннесси, рекомендуется сегодня же связаться с опытным адвокатом по семейному праву.

Десять фактов о разводе, которые следует знать

Начальные сцены драмы BBC One « Раскол » предлагают пугающее предположение о том, как могут закончиться браки самых богатых британцев.На встрече с новым адвокатом мужа ничего не подозревающая Мира Сьял, играющая роль Голди, переживает потрясение в своей жизни.

«Это мой новый адвокат — она ​​собирается помочь мне с нашим разводом», — объясняет ее презренный муж Дэви, которого играет Стивен Томпкинсон. Когда ее челюсть отвисает, он объясняет: «Вы были примерной женой, и я не могу винить вас как мать. . . но извини, я просто больше тебя не люблю.

Эта серия, безусловно, имеет шокирующее значение, но процесс развода может также содержать некоторые неожиданные сюрпризы (и не только размер счетов адвокатов).

Громкие дела о разводе доминировали на первых полосах британских газет в последние несколько месяцев, поскольку поток браков подошел к концу, что вызвало вопросы по поводу предполагаемой «несправедливости» урегулирования споров в зале суда.

Но хотя есть некоторые очевидные аргументы в пользу разводящихся пар, например, как разделить активы и кто получает опеку над детьми, здесь FT Money представляет 10 других менее известных причуд, о которых следует знать потенциальным разведенным.

1 Прелюбодеяние не означает, что вы получите более крупное поселение.

Люди часто предполагают, что если у одного из партнеров будет роман или он разорвет брак, это будет иметь финансовые последствия. Фактически, это редко имеет какое-либо значение для общего разделения активов. Когда дело доходит до денег, суд в целом интересует не причина расторжения брака, а, скорее, какие ресурсы у каждого из вас есть и как их следует разделить справедливо.

«Это означает, например, что если ваш супруг совершает прелюбодеяние или ведет себя необоснованно, и это приводит к безвозвратному распаду брака, они не потерпят менее благоприятного финансового результата», — говорит Джеймс Фергюсон, партнер и глава семьи. закон в Boodle Hatfield.«И вы не можете ожидать более выгодного только в силу того факта, что они прелюбодействовали или плохо себя вели».

Саманта Вудхэм, барристер в 4PB, добавляет, что для того, чтобы поведение партии повлияло на распределение финансов, «существует невероятно высокая планка, которая в подавляющем большинстве случаев не будет достигнута».

2 Супружеская измена является основанием для развода только в том случае, если она совершена с представителем противоположного пола

По английскому праву суд может разрешить развод только на основании прелюбодеяния, если он совершен вашим супругом с представителем противоположного пола секс.Это означает, что если ваша жена уйдет от вас к другой женщине, вы не сможете использовать факт ее супружеской измены сам по себе, чтобы убедить суд дать вам развод.

«В этих обстоятельствах вам придется вместо этого подать прошение о разводе на основании« неразумного поведения »вашего супруга, а его неверность с представителем того же пола может составить одно из пяти или шести обвинений, которые вы должны будете объединить, чтобы показать, что разумно ожидать, что вы больше не проживете с ними », — говорит г-н Фергюсон.Он говорит, что это один из тех архаичных английских законов, которые многие считают дискриминационными. Его еще предстоит оспорить, но юристы предсказывают, что это произойдет в ближайшее время.

«На первый взгляд кажется дискриминационным, что однополые пары не могут ссылаться на прелюбодеяние при разводе, и вполне может быть определенная степень сочувствия со стороны судов. Но английское право признает супружескую измену только между мужчиной и женщиной, и любые формальные иски о дискриминации будут отклонены. Это еще один пример того, почему законы о разводе нуждаются в реформе », — говорит Вандана Читрода, партнер Royds Withy King.

3 Не существует такого понятия, как «быстрый» развод.

В прессе часто говорится о знаменитостях, получивших «быстрый» развод, но на самом деле такого понятия не существует. Речь идет о оглашении в открытом судебном заседании постановления ниси , которое дает право подающей петиции стороне на развод. Окончательное свидетельство о разводе — абсолютное решение — может быть выдано только через шесть недель. На самом деле, говорят эксперты, для заключения развода требуется как минимум четыре-шесть месяцев, и он может быть дольше, если сторонам необходимо достичь финансового урегулирования.

«Быстрый развод — это фраза, используемая в СМИ, но ничего не значащая в законе», — говорит Ханна Филд, адвокат юридической фирмы Russell-Cooke. «Наш бракоразводный процесс архаичен. На то, чтобы справиться, нужны месяцы, а не недели. Часто последний этап — абсолютный указ — не применяется до тех пор, пока не будут решены все финансовые вопросы. Это может происходить через несколько месяцев, а иногда и лет после подачи первого ходатайства ».

Путаница заключается в том, как объясняет г-жа Вудхэм, в том, что первоначальный процесс изменения вашего юридического статуса с женатого на разведенный не связан с разделением семейных финансов, с чем парам обычно трудно прийти к согласию.Если супружеские пары обращаются в суд, а не решают этот вопрос на открытом воздухе, на разрешение проблемы уходит в среднем больше года.

4 Возможен развод «без вины»

При условии, что стороны были разлучены в течение двух лет (и отвечающая сторона соглашается на развод) или если они были разлучены в течение пяти лет, можно подать заявление за развод «без вины».

Однако дело, которое в настоящее время рассматривается в судах, подчеркивает необходимость создания более совершенной системы, говорит г-жа Читрода.

68-летняя Тини Оуэнс пытается развестись со своим 80-летним мужем Хью после 40 лет брака, утверждая, что их отношения «лишены любви» и вызывают у нее «глубокое и продолжительное несчастье». Пара живет отдельно с 2015 года, но муж возражает против развода. Согласно английскому законодательству, если один из партнеров возражает, суды не могут разрешить развод, если пара не проживает отдельно в течение пяти лет.

Адвокаты призывают Верховный суд принять «современные взгляды и современные социальные нормы» и позволить г-же Оуэнс ускорить развод, несмотря на возражения ее мужа.

Альтернативный способ расторгнуть брак — это то, что называется «недействительностью», — говорит Жаклин Фицджеральд, партнер Willsons Solicitors. «Суд может объявить брак недействительным с самого начала по разным причинам, в том числе если будет доказано, что не было согласия на брак из-за отсутствия умственных способностей», — говорит она. «С другой стороны, брак может стать недействительным при различных обстоятельствах, например, если он не был заключен, или если жена уже была беременна кем-то другим во время свадьбы.”

5 Развод в Англии может принести пользу более слабой в финансовом отношении стороне

Англия имеет репутацию во всем мире, предоставляя щедрые выплаты более слабой в финансовом отношении стороне при разводе. Вообще говоря, финансовые награды, присуждаемые в других юрисдикциях Европы и мира, гораздо более ограничены.

Это связано с тем, что судьи в Англии имеют чрезвычайно широкие полномочия при принятии решения о разделении активов при разводе.

Г-жа Читрода говорит, что суды должны быть в первую очередь удовлетворены тем, что английские суды являются надлежащей юрисдикцией для развода. Отправной точкой, когда дело доходит до раздела активов, является 50/50, и суд может применить элемент усмотрения в отношении арбитражного решения.

«Суд не делает различий между домохозяйкой и кормильцем, поэтому английские суды считаются особенно справедливой юрисдикцией», — поясняет она. Хотя это все реже, в Англии и Уэльсе суд все же может предписать одному супругу выплачивать алименты другому на всю оставшуюся жизнь.

Даже если вы не заключили брак в Великобритании и ни один из вас не является гражданином Великобритании, вы все равно можете получить там развод. Если и вы, и / или ваш супруг (а) постоянно проживаете в Англии или Уэльсе, любой из вас может иметь право подать заявление о разводе в этих странах, независимо от того, где вы состояли в браке или какой у вас национальности.

«Потенциально большая пропасть между финансовым вознаграждением, которое, вероятно, будет присуждено в этой юрисдикции, по сравнению с другой юрисдикцией, должна быть реальным соображением для международных пар», — говорит г-н Фергюсон.«Это может привести к ситуации, когда каждый супруг, стремясь защитить свои интересы, предпринимает шаги для подачи прошения о разводе в другой юрисдикции -« гонка юрисдикций »».

6 Если развод за границей оставил вас в унынии, попробуйте еще раз в Англии

Если вы получили развод в другой стране, и он оставил вам недостаточное финансовое обеспечение, вы можете иметь право подать заявление о финансовых средствах правовой защиты. в Англии и Уэльсе.

Чтобы откусить еще один кусочек вишни, вам необходимо соответствовать всем соответствующим юридическим критериям.Это включает то, что иностранный развод признан действительным, что вы не вступали в повторный брак и что вы можете продемонстрировать достаточную связь с этой страной. Если все это верно, то суд в Англии можно убедить использовать свои широкие дискреционные полномочия для вынесения решения в вашу пользу, как если бы развод был предоставлен здесь, чтобы облегчить трудности, которые вы могли перенести из-за вашего иностранного развода. .

Однако г-н Фергюсон подчеркивает, что такое вознаграждение может быть не того уровня, который вы ожидали бы получить, если бы развод был получен в этой стране.

7 Вы можете не получить «талон на питание на всю жизнь»

Распространено мнение, что если был длительный брак, когда жена оставалась дома, чтобы воспитывать детей, суды соглашаются на выплату алиментов на всю жизнь . Однако это меняется: английские суды все чаще устанавливают временные ограничения на содержание после развода, предполагая, что более слабый в финансовом отношении супруг в конечном итоге выйдет на работу.

В 2015 году Апелляционный суд согласился с тем, что Трейси Райт, бывшая жена хирурга-миллионера, занимающегося скаковыми лошадьми, не имела права на пожизненное содержание за счет своего бывшего мужа.

Ранее в этом году Апелляционный суд постановил, что Ким Вагготт, которой в 2012 году при разводе было присуждено 10 миллионов фунтов стерлингов, плюс 175 000 фунтов стерлингов в год пожизненно, должна быть прекращена в 2021 году. Судьи заявили, что она может получить компенсацию. работа, если ей нужно больше денег.

«Закон эволюционировал, и« талон на питание на всю жизнь », когда одному супругу нужен доход от другого, не так распространен, как раньше», — говорит г-жа Филд. «Часто можно согласиться с тем, что алименты должны прекратиться, когда супруг станет более независимым».

Она также отмечает, что увольнение с работы незадолго до развода не означает, что вы откажетесь от выплаты алиментов. «Причина, по которой человек не работает, будет изучена. Также будет уделено внимание тому, что кто-то сделал, чтобы найти альтернативную работу », — говорит г-жа Филд. «В некоторых случаях потенциальному доходу может быть придана условная ценность. Тактические манипуляции с доходом обычно решительно рассматриваются судом ».

8 Полное раскрытие информации означает полное раскрытие информации

Если вы вступаете в спор со своим будущим бывшим по поводу ваших финансов, и один из вас обращается в суд для решения вопроса, каждый из вас будет обязан полностью раскрыть все ваши финансовые и другие соответствующие обстоятельства.Любые изменения в вашем финансовом положении, которые происходят в это время, даже если основная часть вашей информации уже была предоставлена, также должны быть доведены до сведения вашего супруга.

Суд очень серьезно относится к обязанности раскрытия информации. Если есть доказательства, позволяющие предположить, что сторона намеренно или по неосторожности скрыла информацию, по крайней мере, суд может сделать против нее неблагоприятные выводы. В более крайнем случае, эта сторона может оказаться с отменой предыдущего постановления или даже против нее может быть возбуждено уголовное дело.

Г-н Фергюсон указывает на тот факт, что актив, такой как иностранная собственность, может быть не на ваше имя, потому что, например, он принадлежит члену семьи от вашего имени, но это не означает, что вы можете уйти без раскрывая это.

«Аналогичным образом, если значительная часть ваших активов находится в семейном трасте и, следовательно, не принадлежит вам по закону, они не полностью свободны от контроля английского суда. Суд может издать приказ о раскрытии соответствующих трастовых документов и может решить, что траст следует рассматривать как ресурс для одного или обоих супругов », — поясняет г-н Фергюсон.

Он добавляет, что может стать еще большим сюрпризом то, что, если рассматриваемое доверительное управление будет сочтено судом так называемым «брачным соглашением», в отношении попечителей может быть вынесено постановление об изменении его условий. в пользу одной из сторон или их детей. Тот факт, что траст может иметь иностранных попечителей и регулироваться иностранным законодательством, сам по себе недостаточен, чтобы помешать английскому суду издать такой приказ.

9 Вы не всегда можете разделить активы, которые у вас были до вступления в брак.

Если имеется избыток активов сверх ваших потребностей как отдельной семьи, то такие «внебрачные» активы будут исключены.Однако большинство разводящихся пар не имеют активов, превышающих их потребности.

«Если вы заключили добрачное соглашение, которое специально исключало эти активы, это будет иметь значение, в зависимости от обстоятельств, при которых оно было заключено», — говорит г-жа Вудхэм. «В таких обстоятельствах суду необходимо будет использовать все активы для удовлетворения потребностей пары и их детей после разлучения, независимо от того, переданы ли они по наследству, до брака или нет».

10 Не существует формулы для определения того, как делятся активы

Суды предлагают некоторые принципы, чтобы адвокаты могли дать клиентам приблизительное представление о вероятном размере урегулирования в каждом конкретном случае с учетом финансового положения пары

Однако , адвокаты по разводам говорят, что пары часто ошибочно думают, что существует формула, которая применяется к разделу их активов.Текущее английское право является гораздо более дискреционным и основано на том, на что нужно жить каждой стороне, и на принципе разделения активов. Это означает, что каждый случай индивидуален.

«Суды имеют право по своему усмотрению определять, как разделить активы, доход и долги между супружеской парой после заключения брака», — говорит г-жа Вудхэм. «Это жизненно важно. Мы все индивидуальны, и способы, которыми мы выбираем жить, бесконечно разнообразны. Для достижения справедливого результата необходимо учитывать все конкурирующие факторы и обстоятельства.

Не оставляйте себя в сети

Кибербезопасность, возможно, не первое, что приходит на ум при расторжении брака, но юристы говорят, что разводящиеся пары должны это учитывать. Поскольку сейчас между личными устройствами супругов связано так много онлайн-аккаунтов, конфиденциальная информация часто оказывается небезопасной.

Люсия Кларк, специалист по международному семейному праву в независимой юридической фирме Morton Fraser, дает несколько советов по защите себя в Интернете:

Смените пароль
Многие люди делятся паролями со своими супругами и предполагают, что их бывший не станет опускаться до украдкой взглянув на их почтовый ящик.К сожалению, их оптимизм часто неуместен. Первым паролем, который нужно изменить, должна быть ваша электронная почта — когда вы меняете или сбрасываете другие пароли, ссылка обычно отправляется на вашу учетную запись электронной почты, и это бесполезно, если у вашего супруга все еще есть к ней доступ. Кроме того, ваш бывший, вероятно, знает ответ на ваши обычные вопросы безопасности, поэтому их также следует изменить, если это возможно.

Не поддавайтесь соблазну шпионить
Не пытайтесь получить доступ к электронной почте вашего бывшего партнера — это преступление (даже если они ранее сообщали вам свой пароль) в соответствии с Законом о неправомерном использовании компьютеров 1990 года.Лицо, виновное в правонарушении по этому закону, может быть приговорено к лишению свободы сроком до 12 месяцев или штрафу.

Вы все еще синхронизируетесь?
Будьте в курсе синхронизируемых устройств. Например, продукты Apple часто синхронизируются, поэтому вы можете получать доступ к информации с различных устройств, таких как iPhone, iPad или ноутбук. Это может вызвать проблемы, когда вы разлучены и у вас могут быть встречи, которые вы не хотите, чтобы ваш бывший видел.

Вы также можете поделиться учетной записью Apple ID или iCloud. Обмен ими снова может дать вашему бывшему партнеру доступ к электронной почте, сообщениям, фотографиям или данным о местонахождении, даже если вы даже не подозреваете об этом.

Разделение трофеев: Финансы развода

У нас может быть один из самых низких показателей разводов в Европе, но восстанавливающаяся экономика означает, что их число снова растет, поскольку пары используют преимущества собственного капитала в своих домах и больше денег на своих банковских счетах для финансирования расторжения брака. .

Например, в 2016 году число развелившихся людей выросло на 18 процентов по сравнению с предыдущим годом.Но если партнерство должно прекратиться, что вам нужно знать?

Многие женщины — и все чаще некоторые мужчины — получат право на финансовое урегулирование, как только их развод / развод будет завершен. Хотя подавляющее большинство поселений по-прежнему выплачивается мужчинами своим бывшим женам, ситуация постепенно меняется. Мюриэль Уоллс, партнер Walls and Toomey, отмечает недавнего клиента, жена которого серьезно зарабатывала, принося более 250 000 евро, в то время как мужчина зарабатывал около 60 000 евро.

Хотя суды якобы нейтральны в гендерном отношении, Уоллс указывает на некоторые признаки несправедливости: мужчины с более низким доходом живут в поселениях хуже, чем их коллеги-женщины. Но она также говорит, что «фундаментальное различие» в этих случаях часто состоит в том, что женщины «жертвуют своей карьерой и перспективами на благо семьи».

«И вы не так часто встречаетесь со стороны мужа.”

Тем не менее, суды будут ожидать, что женщины, которые отказались от своей карьеры или сократили свою карьеру, чтобы заботиться о своих семьях, вернутся к работе после расторжения брака.

«Кто-то приходит и говорит:« У меня трое детей, и я не хочу работать », — это не совсем так, — говорит Уоллс.

Супружеская поддержка

Он имеет в виду, что супружеская поддержка снижается, хотя это может отразиться на уровне предлагаемой помощи на ребенка.Например, один из супругов может предложить выплачивать не супружеские алименты, а алименты на ребенка.

«Это фактически ставит ее в такое же финансовое положение и, с точки зрения мужа, стоит столько же», — отмечает Уоллс.

Обычно размер урегулирования зависит от ряда факторов. Например, пожертвовал ли супруг (а) возможностями работы ради своей семьи и партнера? Следует ли ожидать, что они вернутся в рабочую силу, если они потратили время на то, чтобы создать семью?

Некоторые люди, которые пришли к соглашению в мрачные дни рецессии, теперь могут захотеть вернуться в суд и попросить большего.

Согласно Уоллсу, сумма урегулирования обычно сводится к тому, чтобы обеспечить надлежащее обеспечение в случае иждивенца.Если активы не могут быть значительными, обычно они делятся 50:50. Однако в случаях, когда, например, может существовать бизнес, недвижимость и инвестиции, разделение может иметь преимущество в пользу одной стороны перед другой.

«Активы могут стоить 10 миллионов евро, но жена не обязательно получит 5 миллионов евро — она ​​может получить 4 миллиона евро», — отмечает Уоллс.

Учитывая изменение экономических обстоятельств, некоторые люди, которые пришли к соглашению в мрачные дни рецессии, теперь могут захотеть вернуться в суд, чтобы попросить большего.Они имеют право, но, по словам Уоллса, суды не одобряют повторные заявления.

«Если кто-то что-то завершает, за исключением чрезвычайных или непредвиденных обстоятельств, он застревает или связан ограничениями [исходной] сделки», — говорит она.

Итак, если вы не проявили такой осмотрительности, как следовало бы, в своем урегулировании, или ваш бывший супруг получил значительное повышение заработной платы, этого, вероятно, будет недостаточно, чтобы вернуться и попросить большего.

Сокрытие активов

Хотя некоторые могут подумать, что это ограничено эпизодом Хорошая жена , сокрытие активов случается и в повседневной жизни. «Вы будете так удивлены, насколько хитрыми могут быть люди», — говорит Сара МакГуррин, соучредитель Orca Financial / Oomph.ie.

Вот почему так важно, чтобы оба супруга были заняты своими финансами на протяжении всего брака, а не только в конце.

Банки не принимают во внимание алименты при расчете чьего-либо дохода.

Для многих пар самым большим активом является дом, но сохранить его не всегда просто.

Как отмечает МакГуррин, есть несколько вариантов, в том числе оставшийся супруг выкупает бывшего, продает его и обе стороны покупают снова или — когда того требуют финансовые обстоятельства — оба супруга остаются в доме.

Но, хотя часто может быть один супруг, который хотел бы остаться в семейном доме с детьми, то, смогут ли они это сделать, будет зависеть от финансов семьи — и от того, смогут ли они получить ипотечный кредит при необходимости. одолжить.

«Будет ли у вас достаточно дохода, чтобы поддерживать ипотеку?» — ключевой вопрос, который задает МакГуррин, отмечая, что банки не принимают во внимание алименты при расчете чьего-либо дохода.

Это, в сочетании с правилами ипотечного кредитования Центрального банка, может затруднить покупку семейного дома или начать заново.

Рассмотрим пару, купившую в 2006 г. в пять раз больше их дохода; их доход теперь уменьшился, потому что жена меньше работает, а их дом только сокращается из-за отрицательного капитала. Если они продадут дом и поделят выручку, у них может не остаться очень много — и им обоим, как вторичным покупателям, потребуется 20 процентов, чтобы купить снова.

Кроме того, банк теперь обычно ссужает их только в 3,5 раза больше их дохода, чего может не хватить в городских районах, таких как Дублин.

«Может быть, они получат от 20 до 30 000 евро каждый (от продажи дома), и таким образом они вернутся туда, где им было за 20», — говорит Уоллс.

Содержание ребенка

А если супруг (а) хочет получить единоличное право собственности на имущество, это тоже может столкнуться с проблемами, если у него нет значительного дохода, чтобы его обеспечить.«Банк не увеличит их ответственность, позволив одному из людей, получивших ипотеку, уйти», — говорит МакГуррин, хотя есть способы обойти это.

«Вы слышали о договоренностях, по которым бывший супруг сократит алименты на ребенка и покроет большую часть ипотеки, чтобы другой супруг мог остаться в собственности», — добавляет она, добавляя, что некоторые банки могут также разрешить период только с выплатой процентов, если выплаты слишком высоки.

Одна пара, с которой имел дело МакГуррин, просто не могла купить снова, и поэтому один из супругов возвращается в дом своей семьи, а другой ищет социальное жилье, потому что ни один из них не мог позволить себе ипотеку.

Возраст также может быть препятствием для получения новой ипотеки; Например, если вам 50 лет, вы можете брать взаймы только до 65 лет, что может сделать выплаты дорогостоящими.

Если вы разведены или разлучены с детьми, с вами снова будут обращаться как с обычным одиноким человеком, за исключением налоговой системы, которая предлагает родителям-одиночкам некоторую помощь.

Прежде всего, родители-одиночки могут подать заявление на налоговую льготу для родителей-одиночек. До 2014 года оба родителя могли подать заявку на этот кредит в размере 1650 евро, что снижает ваш налоговый счет на приветственные 31 евро.73 в неделю. Однако с тех пор только один родитель — часто родитель, который несет основную опеку над детьми — может претендовать на это.

Родители-одиночки также могут платить налог по более низкой ставке в размере 20 процентов на 4000 евро больше заработка, чем одинокий человек, поскольку к ним применяется более низкая ставка в размере 38 550 евро. Однако, чтобы иметь право на это, дети должны быть младше 18 лет или, если они старше, должны учиться на дневном отделении.

Также следует отметить, что вы не можете жить вместе, если собираетесь получить эту налоговую льготу.

Прочие налоговые вопросы, которые могут возникнуть в связи с передачей активов. Обычно они переводятся до даты развода, чтобы гарантировать, что ни налог на приобретение капитала, ни налог на прирост капитала не применяются к любым переводам.

«Большая часть распоряжений о корректировке, как правило, предназначается для жен», — говорит МакГуррин, хотя и добавляет, «но я полагаю, что со временем это изменится».

Постановление о корректировке пенсии

После дома пенсии часто являются еще одним важным финансовым активом пары, поэтому согласование приказа о корректировке пенсии должно выполняться осторожно и осмотрительно. Это та область, в которой, по мнению МакГеррина, может отставать иждивенец.

«Часто, когда это сделано, бывший супруг будет говорить:« Оставьте это там, где оно есть », — отмечает она. Но если вы сделаете это, а ваш супруг (а) инвестирует средства неразумно, и фонд будет исчерпан, вы проиграете.Кроме того, иждивенец не сможет получить пенсию до тех пор, пока другой супруг не выйдет на пенсию.

«Самый простой способ заключается в том, что, получив PAO [приказ о корректировке пенсии], учреждайте собственную независимую пенсию и поместите ее на свое имя. Затем, начиная с 50 лет, если это пенсионный залог, вы можете получить к нему доступ самостоятельно, — советует МакГуррин.

И есть еще кое-что, что следует учитывать, когда дело доходит до пенсий, и Уоллс очень тверд в этом вопросе.«Если жена получает 50 процентов пенсии мужа, то это 50 процентов нынешней пенсии, а не 50 процентов пенсии, которую он получит на пенсии».

Это может сбить с толку некоторых людей и означает, что некоторые люди могут оказаться перед мизерным выходом на пенсию, если они не сделают суммы и не начнут обеспечивать свою пенсию, если в этом возникнет необходимость.

Вы по-прежнему несете ответственность за всю ссуду, и банк по-прежнему может потребовать от вас выплаты неоплаченной половины.

«То, что накопилось [в пенсии бывшей супруги] после судебного раздельного проживания, ей не достается», — говорит Уоллс.Хотя разделение пенсии обычно составляет 50:50, суд может предоставить супругу-иждивенцу 55 процентов в случае, если пара приближается к пенсии и у нее не будет достаточно времени, чтобы обеспечить себя.

«Но получить больше 50 процентов бывает очень редко», — добавляет она.

Когда вы состоите в браке, долги могут находиться в совместной собственности.Не обязательно ожидать, что это изменится после разлуки или развода. Любые долги, находящиеся в совместной собственности, могут остаться прежними после разделения.

«Вы по-прежнему несете ответственность за всю ссуду, и банк по-прежнему может потребовать от вас выплаты той половины, которая не выплачена», — говорит МакГуррин. В то время как финансовые расчеты могут разделить задолженность, учреждения все равно могут прийти за вами, если другая половина не обслуживается.

Техническое обслуживание

Одна из особенностей алиментных выплат заключается в том, что, если супруги приходят к добровольному соглашению, любой полученный платеж не будет облагаться налогом; но если это является результатом судебного постановления, налог по предельной ставке будет применяться к содержанию, выплачиваемому другому супругу.Плата за детей не облагается налогом.

Это означает, что по решению суда супруг, производящий платежи, может требовать налоговой льготы, в то время как другой супруг должен платить налог.

Как отмечает МакГуррин, это может быть «палка о двух концах». Если вам нужны беспошлинные платежи, вы можете заключить добровольное соглашение, но это не обязательно. А в случае выплаты, предписанной судом, существует задолженность по налогу, но она фиксирована, и сторона, выплачивающая его, может воспользоваться налоговыми льготами по налогу, которые могут позволить себе больший платеж.

И, конечно, то, что вы больше не женаты, не означает, что вы больше не заинтересованы в их долголетии.

«У вас должна быть какая-то форма страховки на алименты», — говорит МакГуррин, добавляя, что это, как правило, полис страхования жизни, который будет продолжать выплачивать алиментные выплаты в случае преждевременной смерти выплачивающего их супруга. .

Исключение продажи дома из налога на прирост капитала

Лица, не состоящие в браке, могут исключить до 250 000 долларов прибыли из налога на прирост капитала, когда они продают свое основное личное жилье, благодаря исключению продажи домов, предусмотренному Налоговым кодексом (IRC). Налогоплательщики, состоящие в браке, могут исключить прибыль в размере до 500 000 долларов США.

Эта налоговая льгота — исключение по Разделу 121, чаще называемое «исключением продажи дома».»

Как работает запрет на продажу дома?

Ваш прирост капитала или убыток — это разница между продажной ценой и вашей базой в собственности, которая представляет собой сумму, которую вы заплатили за нее, плюс определенные квалификационные затраты. Вы получили бы прибыль в размере 200 000 долларов, если бы купили свой дом за 150 000 долларов и продали его за 350 000 долларов. Вам не нужно будет указывать эти деньги как налогооблагаемый доход в своей налоговой декларации, если вы не замужем, потому что 200 000 долларов меньше, чем исключение в размере 250 000 долларов.

Теперь предположим, что вы продали недвижимость за 450 000 долларов. В этом случае ваша прибыль составит 300 000 долларов: 450 000 долларов минус ваши 150 000 долларов. Вы должны будете указать в налоговой декларации за год прирост капитала в размере 50 000 долларов, потому что 300 000 долларов на 50 000 долларов больше, чем исключение в размере 250 000 долларов.

Расчет базовой стоимости и прироста капитала

Формула для расчета вашей прибыли включает вычитание вашей себестоимости из вашей продажной цены. Начните с того, что вы заплатили за дом, затем добавьте затраты, которые вы понесли при покупке, такие как сборы за право собственности, сборы за условное депонирование и комиссии агента по недвижимости .

Теперь добавьте стоимость любых значительных улучшений, которые вы сделали, например, замены крыши или печи. К сожалению, покраска семейной комнаты не в счет. Ключевое слово здесь — «майор».

Вычтите любую накопленную амортизацию, которую вы могли получить за эти годы, например, если вы когда-либо брали вычет из домашнего офиса. Полученное число и есть основа вашей стоимости.

Ваш прирост капитала будет равен продажной цене вашего дома за вычетом ваших затрат. Вы понесли убыток, если это отрицательное число.К сожалению, вы не можете требовать вычета убытков от продажи вашего основного дома или любого другого личного имущества. Вы получили прибыль, если полученное число положительное. Вычтите сумму исключения, и остаток, если таковой имеется, станет вашей налогооблагаемой прибылью.

Правило двух из пяти лет

Ваша недвижимость должна быть вашим основным местом жительства, а не инвестиционной собственностью, чтобы иметь право на исключение из продажи дома. Вы должны прожить в доме не менее двух из последних пяти лет, непосредственно предшествующих дате продажи.Однако два года не обязательно должны быть подряд, и вам не обязательно жить там в день продажи.

Вы можете жить в доме год, сдавать его в аренду на три года, а затем въезжать обратно на 12 месяцев. По данным IRS, если вы провели столько времени под этой крышей, дом будет считаться вашим основным местом жительства.

Вы можете использовать это правило двух лет из пяти, чтобы исключать свою прибыль каждый раз, когда вы продаете свой основной дом, но это означает, что вы можете требовать исключения только один раз в два года, потому что вы должны потратить как минимум столько времени. в резиденции.Вы не могли исключить выгоду от приобретения другого дома за последние два года.

Исключения из правила «2 года из 5»

Вы можете исключить хотя бы часть своей выгоды, если вы жили в своем доме менее 24 месяцев, но вы имеете право на одно из нескольких особых обстоятельств.

Вы можете рассчитать и потребовать частичное исключение продажи жилья на основе количества времени, которое вы фактически прожили в доме, если вы соответствуете одному из специальных правил.

Подсчитайте количество месяцев, в течение которых вы проживали в резиденции, затем разделите полученное число на 24. Умножьте это соотношение на 250 000 долларов или на 500 000 долларов, если вы состоите в браке и имеете право на двойное исключение. В результате получается сумма прибыли, которую вы можете исключить из налогооблагаемого дохода.

Например, вы могли прожить в своем доме 12 месяцев, а затем вам пришлось продать его по уважительной причине. Вы не замужем. Двенадцать месяцев, разделенные на 24 месяца, дают 0,50. Умножьте это на максимальное исключение в размере 250 000 долларов.Результат: вы можете исключить до 125 000 долларов, или 50% вашей прибыли.

Вы должны включить в налоговую декларацию только сумму вашего дохода, превышающую 125 000 долларов США, в качестве налогооблагаемого дохода, если ваша прибыль превысила 125 000 долларов США. Например, вы бы отчитались и заплатили налоги на 25 000 долларов, если бы получили прибыль в 150 000 долларов. Вы можете исключить всю сумму из налогооблагаемого дохода, если ваша прибыль была равна или меньше 125 000 долларов США.

Допуск к разрешению на проживание

Вам не нужно считать временное отсутствие дома отсутствием проживания в нем.Вам разрешено проводить время в отпуске, по работе или по образовательным причинам, при условии, что вы по-прежнему сохраняете собственность в качестве места жительства и собираетесь туда вернуться.

И вы можете претендовать на частичное исключение, если вы вынуждены переехать из-за обстоятельств, не зависящих от вас. Например, вы можете исключить часть своей выгоды, если ваше место работы изменилось, и вы были вынуждены переехать до того, как прожили в своем доме в течение соответствующих двух лет. Это исключение будет применяться, если вы начали новую работу или если ваш нынешний работодатель потребовал, чтобы вы переехали на новое место.

Задокументируйте свое состояние и ситуацию с помощью заявления врача, если вы вынуждены продать свой дом по медицинским причинам или по состоянию здоровья. Это также позволяет вам жить в доме менее двух лет, но при этом иметь право на исключение. Вам не нужно подавать письмо вместе с налоговой декларацией, но храните его в своих личных документах на тот случай, если IRS потребует подтверждения.

Вы также захотите задокументировать любые непредвиденные обстоятельства, которые могут вынудить вас продать свой дом до того, как вы прожили в нем в течение необходимого периода времени.Согласно IRS, непредвиденное обстоятельство — это «событие, которого вы не могли разумно предвидеть до покупки и заселения вашего основного дома».

Стихийные бедствия, смена места работы, из-за которой вы не можете покрывать основные расходы на жизнь, смерть, развод и многоплодные роды в результате одной и той же беременности — все это квалифицируется как непредвиденные обстоятельства в соответствии с правилами IRS.

На действительных военнослужащих правило проживания не распространяется. Они могут отказаться от правила на срок до 10 лет, если они находятся на квалифицированной официальной расширенной службе — правительство приказало им проживать в государственном жилом доме не менее 90 дней или в течение периода времени без конкретной даты окончания.Они также будут иметь право, если их отправят на работу в 50 или более миль от их дома.

Правило собственности

Вы также должны владеть недвижимостью не менее двух из последних пяти лет. Вы можете владеть им в то время, когда вы там не живете, или вы можете жить там какое-то время, фактически не владея им.

Ваши два года проживания и два года владения не должны совпадать.

Например, вы могли снять свой дом и прожить в нем три года, а затем выкупили его у домовладельца.Возможно, вы съехали и сдавали его новому арендатору, а через два года продали. Вы соблюдаете двухлетние правила владения и проживания, потому что вы прожили там три года и владели два года.

Военнослужащие также могут отказаться от этого правила на срок до 10 лет, если они находятся на квалифицированной официальной расширенной службе.

Налогоплательщики, состоящие в браке

Налогоплательщики, состоящие в браке, должны подавать совместные декларации, чтобы требовать исключения, и оба должны соответствовать правилу двух из пяти лет проживания.Однако им не обязательно проживать в доме в одно и то же время, и только один из супругов должен соответствовать критериям владения.

Исключение продажи жилья недоступно для состоящих в браке налогоплательщиков, которые решили подавать отдельные налоговые декларации.

Выживший супруг может использовать место жительства и время владения покойным супругом как свои собственные, если один из супругов умирает в течение периода владения, а оставшийся в живых не вступал в повторный брак.

Разведенные налогоплательщики

Право собственности вашего бывшего супруга на дом и время, проведенное в нем, может считаться вашей собственностью, если вы приобрели это имущество в результате развода.Вы можете добавить эти месяцы к своему времени владения, а также к своему времени проживания, чтобы соответствовать правилам владения и проживания.

Отчетность о приросте

Любая прибыль от продажи вашего дома указывается в Графике D как прирост капитала, если вы получаете прибыль, превышающую суммы исключения, или если вы не соответствуете критериям исключения. Прирост считается краткосрочным приростом капитала, если вы владели своим домом в течение одного года или меньше. Это считается долгосрочной выгодой, если вы владели недвижимостью более одного года.

Краткосрочная прибыль облагается налогом по той же ставке, что и ваш обычный доход, в соответствии с вашей налоговой категорией. Ставки на долгосрочную прибыль более выгодны: ноль, 15% или 20%, в зависимости от вашего налогооблагаемого дохода. IRS указывает, что большинство налогоплательщиков платят не более 15%.

Ставка долгосрочного прироста капитала 20% не применяется, если ваш общий налогооблагаемый доход не составляет 434 550 долларов США или более по состоянию на 2020 год, и вы не замужем, или 488 850 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию.

Ключевым моментом является ведение точных записей. Убедитесь, что ваш риэлтор знает, что вы имеете право на исключение, если это так, и при необходимости предоставьте доказательства. В противном случае ваш агент по продаже недвижимости должен выдать вам форму 1099-S, в которой указывается ваша прибыль, и также должен отправить копию в IRS. Это не помешает вам потребовать исключения, но это может усложнить ситуацию, и вам может потребоваться помощь налогового специалиста, чтобы исправить это.

Вы должны сообщить о продаже вашего дома в своей налоговой декларации, если вы получили форму 1099-S.Проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы убедиться, что вы не понесли налоговых убытков, которых вам не нужно.

А как насчет потери права выкупа или короткой продажи?

Маловероятно, что прибыль будет результатом неблагоприятных обстоятельств, которые приведут к тому, что ваш кредитор откажется от вашего ипотечного кредита или согласится на короткую продажу. Но любое из этих событий может привести к получению налогооблагаемого дохода для вас, если ваш кредитор также «простит» или аннулирует любой остаток вашей ипотеки после продажи собственности.

Конгресс расширил положение налогового кодекса, которое позволяет вам также исключать этот вид прибыли из налогооблагаемого дохода. Первоначально срок его действия истекал в конце 2017 года, но он был продлен до конца 2020 года, что повлияло на налоговые декларации, поданные в 2021 году.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Должен ли я платить налоги при продаже дома?

Вы должны заплатить налоги с любой части продажи вашего дома, которая не соответствует требованиям для исключения продажи дома.Дом должен быть вашим основным местом жительства, и вы должны проживать в нем и владеть им не менее двух из последних пяти лет, хотя ваше право собственности и место жительства не обязательно должны быть одновременно. Вы можете исключить до 250 000 долларов прибыли (500 000 долларов для супружеских пар) для дома, отвечающего этим требованиям.

Как часто вы можете использовать исключение продажи жилья?

Поскольку вы должны владеть домом и проживать в нем не менее двух лет, и это должно быть ваше основное место жительства, вы можете использовать исключение для продажи дома не чаще, чем каждые два года.

Как мне подать заявление об исключении продажи дома?

Когда вы продадите свой дом, вы получите форму 1099-S, в которой содержится информация, необходимая вам для подачи годовой налоговой декларации. Вы будете использовать График D IRS и форму 8949, чтобы сообщить о выручке от продажи и потребовать исключения, на которое вы имеете право.

Равенство при разводе не всегда означает 50/50. Объясняем

18 октября 2019

Влияние на этот блог появилось, когда я писал свой предыдущий блог о разрушении мифов и представлений о судах и судебном процессе.Если вы не читали, пожалуйста, посмотрите.

В прошлом блоге я упомянул мнение, что закон / суд предпочитает одну сторону другой. Я обнаружил, что пишу гораздо больше, чем планировал, и поэтому родилась идея этого отдельного блога.

Что такое равенство при разводе?

Многие люди понимают концепцию равенства, и все согласны с тем, что разделение чего-либо 50/50 дает вам половину каждого. Но концепция равенства в семейном праве не обязательно означает половину или разделение 50/50.Равенство в семейном праве означает, что обе стороны находятся в одинаковом положении, и это неизменно означает, что не будет 50/50 или равное разделение супружеских активов при расторжении брака.

Лучший способ объяснить это утверждение — это проиллюстрировать типичный сценарий, с которым сталкивается вымышленная пара. После распада брака Дэйва и Джейн применяются руководящие принципы статьи 25 Закона 1973 года о семейных отношениях (s25 MCA). Эти правила, на которые я ссылался в своем предыдущем блоге (пункт 6), используются для распределения брачных активов между сторонами для обеспечения равенства.

———–

Дэйв женился на своей возлюбленной детства Джейн, когда им было 19 лет и после того, как они закончили школу. Они провели вместе несколько лет, а затем решили, что хотят создать семью, и в конце концов Джейн забеременела и родила Хлою.

Дэйв пошел в армию, когда закончил школу, чтобы сделать карьеру, зарабатывать на жизнь и получать хорошую пенсию, а также поддерживать свою семью. Они договорились, что Джейн останется дома, чтобы ухаживать за Хлоей. У Джейн не было ни собственной карьеры, ни какой-либо реальной квалификации, но это не имело значения, поскольку Дэйв получал хорошую зарплату, а Джейн, со своей стороны, присматривала за домом и вырастила Хлою.

К сожалению, их брак распался.

Джейн, которой сейчас 40 лет, по-прежнему занималась основным уходом за Хлоей, которой сейчас 10 лет. Джейн работала неполный рабочий день в местном супермаркете, чтобы подзаработать для семьи дополнительные деньги, которые помогли оплачивать каникулы, которыми она наслаждалась. Большая часть дохода Дэйва шла на покрытие расходов домохозяйства. У Джейн по-прежнему не было заметных навыков или заметной карьеры, в то время как Дэйв несколько раз продвигался по службе в армии и зарабатывал хорошие деньги.У Джейн тоже нет своей пенсии. Во время своего брака Дэйв и Джейн купили и продали пару домов, вложив долю в каждую новую собственность, в то время как последний из которых был взят в качестве девелоперского проекта и в результате получил довольно крупную ипотеку.

Что означает раздел 25 Закона 1973 года о супружеских отношениях (s25 MCA) для Дэйва и Джейн?

Как применяются соответствующие факторы и соображения, касающиеся s25 MCA? Несомненно, активы после долгого брака делятся поровну, не так ли?

Хлое по-прежнему моложе 18 лет, поэтому ее благополучие всегда будет в первую очередь.Она очень близка с Джейн, поэтому хочет остаться с ней, учитывая ее возраст, это не оспаривается Дейвом. Он соглашается с тем, что его работа и часы означают, что он не может позволить Хлои жить с ним на постоянной основе. Хлоя также хочет оставаться с Дэйвом по выходным, а иногда и в будние дни, что Джейн поощряет. И Джейн, и Дэйву понадобятся свои собственные дома с минимум двумя спальнями, чтобы у Хлои была своя комната в каждом доме.

Джейн хотела бы остаться жить в большом доме, в котором они сейчас живут, но в нем есть 4/5 спален, что больше, чем ей нужно для нее и Хлои, плюс ежемесячные выплаты по ипотеке значительно больше, чем зарабатывает Джейн.Джейн реалистична и понимает, что она могла позволить себе остаться там только в том случае, если Дэйв продолжал выплачивать ипотечный кредит, а также платить ей дополнительные деньги сверх этого платежа, чтобы покрыть расходы, так как доход Джейн недостаточен. Однако это могло вызвать у Дэйва значительные финансовые проблемы.

Есть похожие дома с 2/3 спальнями в непосредственной близости друг от друга, что было бы идеально и позволило бы Хлое регулярно проводить время с Дэйвом.

У Джейн лишь небольшой доход и небольшая ипотечная способность из-за нехватки навыков, поэтому ее способность купить даже недвижимость с двумя спальнями крайне ограничена.Между тем, у Дэйва гораздо больший доход от нескольких лет службы в армии и ряда продвижений по службе. Поэтому его способность позволить себе переехать в другой дом намного больше.

Чтобы позволить себе новую собственность, Джейн понадобится весь капитал от нынешнего дома, и ей все равно придется взять небольшую ипотеку. Дэйв может позволить себе купить свою новую собственность, используя свои ипотечные кредиты и ссуду от правительства / Министерства обороны США. Выплата алиментов Дэйва Джейн за Хлою и небольшая ежемесячная выплата на содержание супруга сверх ее дохода, Джейн может позволить себе оплатить ипотечный кредит и свои расходы.Кроме того, она надеется набрать больше часов в супермаркете, но также будет искать альтернативную работу в течение следующих нескольких лет, когда Хлоя станет более независимой и перейдет в среднюю школу, или даже переучится, чтобы начать карьеру для себя. На этом этапе алименты Дейва снизятся до номинального уровня, пока Хлоя не достигнет 18 лет.

Пенсионные права при разводе

В результате дисбаланса капитала в пользу Джейн Джейн соглашается с тем, что она не будет искать долю пенсии Dave’s Army.Он платит за это с тех пор, как начал свою службу в армии, и готовит ее к тому моменту, когда он уйдет по окончании службы. Он намерен использовать свою пенсию и единовременную выплату, которую он получает при выходе на пенсию, для выплаты своей крупной ипотеки, а также ссуды, которую он взял на новое жилье. Джейн признает, что это его план. Он также находится на служебном треке по продвижению, который позволит ему продолжать подниматься по служебной лестнице, пока он не выйдет на пенсию.

———-

Теперь, хотя конкретные цифры в этом примере опущены, большинство людей признают, что это никоим образом не представляет 50/50 или равное разделение супружеских активов между Дейвом и Джейн, несмотря на то, что это длительный брак.

Хотя армейская пенсия Дэйва может быть ценной, в результате его непрерывной службы, ее значение несколько непостоянно, поскольку он получит ее только по достижении пенсионного возраста. Если он умирает до выхода на пенсию, актив умирает вместе с ним, в то время как Джейн может использовать деньги от продажи текущего дома, чтобы немедленно принести ей пользу. Но это тоже суть. Это случай потребностей , как это часто бывает. Удовлетворение этих насущных потребностей, особенно если с одной из этих сторон проживает несовершеннолетний ребенок, имеет приоритет.

Этот случай также показывает аргумент равенства при равном разделении .

Положительные исходы для обеих сторон

С предлагаемым разделом активов, при применении руководящих принципов S25 MCA, обе стороны получают возможность переселить себя и ребенка в семью, а также могут позволить себе это жилье на ежемесячной основе.

Может сложиться впечатление, что Дэйв плохо справляется. Тем не менее, у Дэйва гарантированный доход на гораздо более высоком уровне, чем у Джейн, или, скорее всего, он когда-либо получит.Он может позволить себе взять ипотеку на свое жилье и выплатить ее. Джейн знает, что ей нужно найти работу, но следует признать, что Джейн присматривала за Хлоей и воспитывала ее, и это так же важно, как и роль Дейва как «кормильца». Теперь, в возрасте 40 лет, Джейн вынуждена строить карьеру, опираясь на ограниченный набор навыков, потеряв надежный доход Дейва и будущую пенсию. Признавая, что Дейв сейчас теряет доступ к капиталу, услуга за услугу заключается в том, что он сохраняет свою пенсию, чтобы поставить его в аналогичное положение, когда он сможет погасить свою ипотеку в будущем.

Если бы активы были просто разделены поровну или на основе 50/50, динамика существенно изменилась бы, и урегулирование было бы непрактичным. Вы обнаружите, что Джейн просто не сможет позволить себе купить собственный дом, в то время как Дэйв сможет сделать это с комфортом. Джейн могла бы сдавать в аренду на деньги, которые она получает от продажи супружеского дома, но это не обеспечивает безопасности для Хлои, и в конечном итоге они закончатся. Разделение 50/50 не отвечает потребностям сторон и создает значительный дисбаланс.

Равенство — это не то же самое, что 50/50

Я надеюсь, что, разбив его и посмотрев на это таким образом, я смог пролить некоторый свет на то, почему может возникать ощущение, что некоторые поселения, кажется, предпочитают одну сторону другой. Если мы посмотрим немного глубже, то увидим, что равенство было достигнуто, даже если это означает, что разделение активов не «50/50».

Если вы не уверены в том, что равенство может означать в вашей ситуации, или если у вас есть другие вопросы, отправьте мне электронное письмо или позвоните по телефону 01608 686590 и спросите Иэна Дэвиса.Я буду рад назначить время для встречи с вами в Брейлсе, Банбери или Бистере.