Делится ли при разводе имущество полученное по договору дарения: Делится ли при разводе имущество, полученное в дар в браке

Читайте также

Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира?

Недвижимость не будет считаться совместной собственностью супругов, если она приобретена на деньги, переданные одному из них по договору дарения

03 Сентября 2020

Бывает, что во время супружеской жизни стоимость полученного в наследство имущества существенно выросла. Тогда супруг, который своими действиями и за свой счет улучшал полученное другим супругом в наследство имущество, вправе подать иск о разделе личной собственности. Чтобы улучшения были приняты судом в расчет, они должны быть произведены в период действия брака за счет совместных или личных средств второго супруга и благодаря его труду.

Зачастую возникают затруднения с доказательством того, что внесенные на счет денежные средства получены супругом в наследство или в дар. Особенно когда он получает наличные деньги и вносит их на свой счет в уже обезличенном виде. В этом случае они становятся доходом, полученным в период брака.

При рассмотрении одного из таких споров суд пришел к выводу о том, что, приобретая спорный земельный участок, супруги по взаимному согласию распорядились совместными денежными средствами. Доводы супруга о том, что участок был куплен на деньги, вырученные от продажи принадлежавшего ему наследственного имущества, суд отклонил как надуманные и не нашедшие своего доказательственного подтверждения. В частности, он указал на то, что полученные супругом от продажи наследства денежные средства в качестве вклада в кредитную организацию на его имя не вносились и не хранились на его лицевых счетах вплоть до совершения договора купли-продажи спорного совместного имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 2 июня 2020 г.

Таким образом, если супруг получает имущество в дар или по наследству и потом его продает, то вырученные деньги лучше проводить через банк. Тогда в случае конфликта будет видна история происхождения денежных средств. Это значительно облегчит доказывание спорных обстоятельств в суде.

Позаботиться о разрешении спора в свою пользу можно как до его возникновения, так и после

Облегчить разрешение спора между супругами поможет брачный договор. В нем можно закрепить стоимость имущества, которое является личной собственностью одного из супругов; определить, какое имущество и при каких условиях перейдет тому или иному супругу; указать размер имущества, полученного в наследство или в дар, средства от продажи которого вложены в совместно нажитое

Читайте также

Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супруга

Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества

12 Октября 2020

В договоре купли-продажи имущества следует отражать его реальную стоимость (иногда покупатели и продавцы предпочитают этого не делать из-за налогообложения и по иным причинам). В дальнейшем это позволит доказать соответствие цены приобретенной в браке недвижимости той сумме, которая была выручена от продажи полученного по наследству или в дар имущества и вложена в покупку.

Если один из супругов хочет добиться признания имущества своим личным, он должен представить суду доказательства происхождения денежных средств, на которые оно приобретено. Доказательства должны подтверждать, что деньги получены им в дар, по наследству или заработаны до брака. Это могут быть договор дарения, свидетельство о праве на наследство, банковские выписки о движении денежных средств на счете, расписки, свидетельские показания. В таких случаях суд должен оценить стоимость приобретенного имущества, размер личных средств и период времени, который разделяет получение дохода и приобретение недвижимости. При этом суд будет руководствоваться не только законом, но и своим внутренним убеждением, основанным на рассмотрении всех обстоятельств дела в совокупности. Поэтому здесь немаловажную роль будут играть работа по сбору и приобщению доказательств, правильное расставление акцентов и отработка контрдоводов противной стороны.

Делится ли подаренная квартира при разводе в России?

Обновлено: Январь, 2021 года

Одна из главных проблем при разводе супругов – раздел имущества, нажитого в период брачных отношений. В соответствии со статьей 38 СК РФ совместная собственность распределяется между мужем и женой в равных долях. Брачным договором могут устанавливаться иные условия. Много судебных споров в России возникает в связи с разделом недвижимости, полученной по договору дарения. В статье рассмотрим, делится ли подаренная квартира, в каких случаях подлежит разделу, а в каких нет, как произвести раздел.

Можно ли поделить подаренную в браке квартиру?

Согласно части 1 статьи 36 СК РФ собственность, полученная во время брака в дар, разделу не подлежит. Аналогичная норма содержится в части 2 статьи 256 ГК РФ.

Договор дарения следует составлять с учетом правил главы 32 ГК РФ. В нем прописываются условия по безвозмездной передаче права собственности на имущество новому владельцу. Затем сделка регистрируется в Росреестре. С этого момента владелец вправе пользоваться жильем по своему усмотрению.

Не важно, был получен дар до заключения брака или после регистрации супружеских отношений. Собственником считается один из супругов, в перечень совместного имущества недвижимость не входит.

В случае развода собственник вправе выселить второго супруга из подаренного жилья даже при наличии у него прописки. Выселение осуществляется в судебном порядке.

Пример 1. В период брачных отношений А.С. Воронцов получил в дар от родителей трехкомнатную квартиру. В соответствии с договором дарения он является единственным собственником. После развода бывшая супруга стала претендовать на 1/2 доли в праве на жилье. В ходе судебного разбирательства А.С. Воронцов предоставил договор дарения и выписку из ЕГРП, подтверждающие его права на имущество. Суд пришел к выводу, что в силу статьи 36 СК РФ квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, поэтому не подлежит разделу.

После развода несовершеннолетние дети сохраняют право пользования жильем матери и отца. Поэтому, несмотря на то, что подаренная квартира остается в собственности одного из них, ребенок вправе в ней проживать.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу?

Дарственная квартира не входит в совместную собственность мужа и жены, однако на практике встречаются случаи, когда она подлежит разделу.

Увеличение стоимости жилья

Согласно статьей 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано общей собственностью. Для этого второму из них нужно доказать два момента:

1. Оба супруга или каждый из них вложили в жилье совместные или личные денежные средства, принимали участие в ремонте.
2. Стоимость недвижимости значительно возросла.

В качестве доказательств необходимо подготовить договоры о проведении ремонтных работ, чеки об оплате, выписки из лицевого счета, свидетельские показания. Потребуется провести оценку стоимости проведенных работ, чтобы установить факт удорожания недвижимости.

Стоимость недвижимости увеличивается в связи проведением капитального ремонта, перепланировки, переоборудования, заменой сантехники, улучшением технического оснащения жилья.

Пример 2. Е.А. Рощина получила квартиру по договору дарения. Жилье нуждалось в капитальном ремонте. Супруги заказали проект перепланировки, воспользовались услугами дизайнера.

В ходе ремонта сделаны новые межкомнатные перегородки, заменена сантехника, залит пол, вставлены металлопластиковые окна, проведены другие работы. Ремонт был оплачен за счет совместных средств. После развода бывший муж подал на раздел имущества. В подтверждение своих требований предоставил договор, заключенный с проектной организацией на перепланировку, договор с дизайнером, договор подряда на ремонт квартиры, платежные документы о приобретении материалов, выписку из расчетного счета, договор дарения, отчет оценки квартиры после проведения ремонта. Суд признал имущество совместной собственностью и произвел раздел.

Подарок обоим супругам

Как правило, договор дарения составляется на одного из супругов. Бывает, что жилье дарится обоим супругам. В этом случае в договоре указывается два собственника с определением доли каждого.

После развода муж и жена сохраняют право на доли в общей долевой собственности. При этом квартира в разделе не участвует.

Пример 3. Т.Н и Н.А Сухановы получили в дар от родителей с обеих сторон квартиру в качестве свадебного подарка. В соответствии с договором дарения за каждым из них закреплена 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Через три года они развелись и подали на раздел имущества. Суд установил, что недвижимость не входит в состав совместной собственности, поскольку приобретена по безвозмездной сделке. Каждый из супругов сохранил за собой долю, положенную по договору дарения.

Раздел по условиям брачного договора

Перед регистрацией семейных отношений, а также в любой момент во время брака муж и жена вправе заключить брачный договор. Он определяет порядок распределения между ними собственности, нажитой в период брака. Стороны вправе договориться, что подаренное имущество подлежит разделу. Соглашение вступает в силу после нотариального заверения.

Пример 4. Н.Г и Е.С Лобовы заключили брачный договор, по условиям которого на недвижимое имущество, полученное в период семейных отношений как по возмездным, так и по безвозмездным сделкам, распространяется режим совместной собственности. В случае расторжения брака собственность делится пополам. В период брака Н.Г Смирнов получил в дар однокомнатную квартиру. Семейные отношения между супругами не сложились, поэтому они подали на развод и раздел имущества. Суд применил условия, предусмотренные брачным договором. Каждому из супругов отошла 1/2 доля в квартире.

Порядок раздела подаренной квартиры

Раздел подаренной квартиры осуществляется двумя способами: мирным путем и через суд.

Как заключить соглашение о разделе?

Супруги вправе договориться о разделе имущества и подписать соглашение о разделе. Оно заключается как во время брачных отношений, так и после развода.

Стороны могут составить соглашение самостоятельно. Если они не обладают необходимыми знаниями, следует обратиться к помощи юриста по семейным вопросам.

В соответствии с законом нотариального удостоверения документа не требуется. На практике рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы избежать споров в случае судебного разбирательства. Он разъяснит порядок заключения соглашения и возможные последствия.

Как поделить имущество через суд?

Споры о разделе имущества супругов рассматриваются районными и городскими судами. Мужу или жене нужно подать иск в течение трех лет после развода. В противном случае может быть применен срок исковой давности.

В иске необходимо указать:

• название суда;
• информацию о сторонах;
• сведения о подаренной квартире;
• обстоятельства, подтверждающие, что имущество должно быть признано общей собственностью;
• цену иска;
• требование о разделе;
• перечень приложений;
• дату и подпись.

Иски о разделе подаренного имущества относятся к сложным спорам, поэтому для защиты своих прав рекомендуется воспользоваться услугами юриста по семейным делам.

При подаче иска оплачивается госпошлина. Ее размер определяется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Дело рассматривается в течение 2-3 месяцев. После вынесения решения права на имущество регистрируются в Росреестре. С этого момента собственник вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Подведем итоги

Таким образом, по общему правилу квартира, полученная в дар мужем или женой, разделу не подлежит. Возможны исключения, если супруги совместно произвели ремонт, приведший к ее удорожанию. Также стороны вправе подписать соглашение о подаренного жилья. Споры о разделе недвижимости разрешаются в суде.

Главный юрист – эксперт сайта

Профиль в ЯндексУслуги

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Была ли эта информация полезной?

что нужно знать о процедуре, суде и медиации

Рассказываем, что делать с ипотекой, чем отличается брачный контракт от соглашения, а также как экс-супругам может помочь медиация

Фото: Dmytro Zinkevych/shutterstock

Во время развода одной из главных проблем экс-супругов является раздел их имущества. Для того чтобы понять, кому и что положено по закону, необходимо учесть множество аспектов. Юристы и нотариусы рассказали, какая собственность считается неразделимой, что делать с ипотекой, чем отличается брачный контракт от соглашения, какое имущество разделить не получится, а также как экс-супругам может помочь медиация.

Эксперты в этой статье

Совместная собственность

Основные положения раздела собственности бывших супругов при разводе указаны в Семейном кодексе Российской Федерации. Все, что приобретено супругами в браке в результате возмездных сделок, является их совместной собственностью. Исключением считается имущество, которое один из супругов получил в результате безвозмездных сделок — дарения, наследства или приватизации, а также если супруги заключили брачный договор, пояснила Ольга Балбек, главный юрист сети офисов «Миэль». Она уточнила, что если один из супругов приобрел квартиру до брака, то она является его собственностью. Однако если жилье приобретено в рассрочку или ипотеку, а выплаты производятся в период брака, то второй супруг может претендовать на это имущество при его разделе.

Кто оценивает имущество

За многие годы брака бывает непросто оценить совместно нажитое имущество. Супруги зачастую вкладывают большие деньги в ремонт квартиры или даже самостоятельно возводят загородные дома. «Конечно, если вопрос решается миром, то стороны определяют стоимость нажитого имущества самостоятельно. Но если между бывшими мужем и женой идет спор, то заказывается оценка недвижимости. Для этого необходимо пригласить специалиста в официальной оценочной компании», — рассказала юрист.

Ипотека

Если супруги разводятся, но у них есть квартира, по которой выплачивается ипотечный кредит, то они должны определить по соглашению сторон либо в судебном порядке, за кем остается данный объект недвижимости и кто продолжит выплачивать кредит. «В этом случае необходимо обратиться в банк о возможном изменении кредитного договора. Также они могут выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит», — поясняет Бальбек. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по выплате ипотеки, то им придется обратиться в суд. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — например, условия брачного договора.

Брачный договор

Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.

Пример брачного договора

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе имущества заключается как в период брака, так и после его расторжения. «Оно касается только имеющегося у супругов имущества. Такое соглашение, как и брачный договор, избавляет супругов от затяжной и затратной судебной процедуры, позволяя решить финансовые и имущественные вопросы быстро и эффективно», — рассказала Екатерина Лексакова, член комиссии Федеральной нотариальной палаты.

Регистрация

Разведенного супруга (супругу) не всегда можно снять с регистрации без его согласия. «В случае нежелания зарегистрированного лица сняться с регистрационного учета собственнику квартиры, желающему снять зарегистрированное лицо с учета, предстоит доказать в суде, что зарегистрированное лицо перестало быть членом семьи собственника или фактически не проживает и не оплачивает коммунальные платежи. Однако человека нельзя выписать из квартиры, если на момент приватизации данного жилого помещения он отказался от приватизации в пользу других собственников», — комментирует Бальбек. Она пояснила, что в таком случае за этим гражданином сохраняется пожизненное право пользования данным помещением.

Неразделимая собственность

Не всю недвижимость можно поделить поровну или вообще поделить при разводе. Нельзя разделить недвижимость, купленную до брака одним из супругов, подаренную до или во время брака одному из супругов, перешедшую по завещанию либо отданную в наследство, уточнила юрист. По ее словам, также не получится разделить квартиру, приватизированную только на одного из супругов во время брака. Однако если второй супруг отказался от приватизации в пользу других собственников, то его нельзя снять с регистрационного учета и за ним сохраняется пожизненное право пользования данным жилым помещением. Также при разводе нельзя разделить неприватизированную жилплощадь. Разделить квартиру, которая принадлежит супругам на основании договора социального найма, можно только путем обмена, резюмировала эксперт.

Нотариальное удостоверение

Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова. По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.

Медиация

Недавно появился и набирает популярность институт медиации, который помогает урегулировать конфликты мирно и эффективно, не прибегая к судебным разбирательствам. Для этого разводящиеся супруги подключают третью сторону — медиатора, который помогает им найти компромисс, поясняет Лексакова. По ее словам, заключенное медиативное соглашение, удостоверенное нотариусом, имеет силу исполнительного документа. То есть если одна из сторон не будет выполнять свои обязательства, соглашение дает возможность прибегнуть к процедуре исполнительного производства, минуя суд, объясняет эксперт.

Суд

Существует только два способа разделить имущество: судебный и через нотариуса. Однако нотариус работает в области бесспорной юрисдикции, поэтому если договориться мирно (даже с помощью медиатора) не удалось, сторонам придется идти в суд, поясняет член ФНП. Она подчеркнула о необходимости учитывать, что оплата госпошлин и расходы на представителей сторон в суде в итоге оказываются куда выше, чем оплата нотариального тарифа.

подаренное имущество не подлежит разделу, исключения из правила, судебная практика

Дарение недвижимости зачастую сопровождается массой нюансов и посягательств со стороны третьих лиц. В качестве заинтересованных в личном имуществе другого человека на практике обычно выступают их супруги. По общим положениям семейного законодательства собственность, полученная в период брака, признается совместной. Однако существует ряд исключений, которые важно принимать к учету, разводясь и деля недвижимость, полученную в дар.

Возможен ли раздел подаренной квартире в случае развода

Любое имущество, в том числе и подаренная квартира, признается личной собственностью получателя. Но, многие задумываются, делится ли дарственная квартира при разводе. Это имущество не включается в категорию совместно нажитого, поэтому муж/жена не имеют права притязания на него.

Важно! С точки зрения закона квартира признается подаренной при соблюдении требований регламента. То есть дарственная должна быть оформлена без нарушений и соответствующим образом зарегистрирована в Росреестре. Если договор отсутствует, подтвердить факт перехода объекта в дар будет проблематично.

В каких случаях второй супруг может претендовать на дарственную квартиру

Не всегда подаренная недвижимость закрепляется исключительно за одаряемым. При некоторых обстоятельствах  в процессе раздела имущества квартира по дарственной делится при разводе.

Первое основание – увеличение стоимости жилья. В порядке судебных разбирательств оно признается совместным, если:

• был проведен дорогостоящий ремонт;
• произошла замена сантехники;
• выполнена перепланировка;
• осуществлена реконструкция.

Данные позиции оговорены ст. 37 Семейного кодекса РФ. Создать прецедент для того, чтобы дарственная квартира делилась при разводе, можно. Придется доказать суду, что супруг(а) финансово принимал участие в вышеуказанных работах или же непосредственно проводил ремонт. Доказательствами могут быть:

• квитанции с указанием на оплату услуг рабочих;
• выписки с банковского счета;
• чеки на приобретение материалов;
• переписка по почте с поставщиками;
• иные аналогичные сведения.

Для подтверждения выполнения ремонта собственными силами можно воспользоваться свидетельскими показаниями. Дополнительно рекомендуется запросить независимую экспертизу для сравнения текущей стоимости имущества с тем, что определена договором дарения.

Второе основание касается случаев, когда квартира была подарена обоим супругам. Зачастую подобные сделки характерны для свадеб. При данных обстоятельствах недвижимость не является личной – она признается как совместно нажитая. Поэтому при разводе и разделе имущества каждая сторона может рассчитывать на 50% с учетом общих положений.

Однако даритель дополнительно может указать в содержании дарственной размер частей, полагающихся одному и второму получателю. Их также можно изменить по ходатайству недовольного супруга, если он произвел ремонт за свой счет или свои силы.

Третье основание – особенности брачного договора. При наличии контракта имущество подлежит разделу на основании позиций документа, а не с учетом положений семейного законодательства. Его содержанием может быть выделен иной имущественный режим, который отличается от общего, установленного законом. То есть супруги вполне могут установить, что при дарении квартиры одному из них, она будет разделена поровну или по иным долям.

Внимание! Контракт может быть заключен не только до регистрации брака, но и после него. Однако вне зависимости от периода оформления, он приобретает юридическую силу после вступления в официальные отношения и заверения нотариусом.

Судебная практика

Все конфликты, возникшие на основании разногласий по разделу подаренного имущества, в большинстве случаев придется разрешать посещением суда. При вынесении решения уполномоченным лицом принимается к учету ряд важных показателей.

Первый – наличие подтверждения вклада в увеличение стоимости недвижимости. Чеки, квитанции, выписки из лицевого счета и иные платежные документы. Однако истцу нужно учитывать, если при судебных разбирательствах будет доказано, что траты были не обоснованы и при этом наносился ущерб семье, суд может отклонить его ходатайство или уменьшить требуемую долю имущества.

Второй важный факт – размер вклада иного супруга. Если будет выявлено, что средств в ремонт или перепланировку было вложено не так много, а 50% расходов приходится на второго супруга, скорее всего суд подтвердит, что подаренное имущество не делится при разводе. В качестве компенсации понесенных затрат он может назначить одаряемому выплатить определенную сумму для возмещения расходов.

Еще один показатель касается наличия несовершеннолетних детей. Он может значительно затруднить разрешение ситуации с разделом подаренной недвижимости. Дети не вправе претендовать на такую жилую площадь даже при наличии прописки. Однако закон не позволяет лишать их единственного жилья.

Как показывает практика, суд может обязать собственника обеспечить возможность пребывания в квартире нуждающегося ребенка. Если же второй супруг назначен законным представителем детей, он также имеет право на проживание.

Справка! Разрешить конфликты относительно подаренной недвижимости можно и мирным путем, оформив достигнутую договоренность как соглашение с заверением нотариуса или же обозначив особенности раздела брачным договором.

Заключение

Итак, по общим положениям подаренное имущество при разводе не подлежит разделу, ведь дар признается личной собственностью получателя. Однако второй супруг вправе через суд доказать, что он может претендовать на определенную часть недвижимости. Но для этого придется собрать базу весомых доказательств по предусмотренным основаниям. Чтобы не усложнять взаимоотношения после развода, рекомендуется заранее определить имущественный режим брачным договором.

Полезное видео

Дополнительные материалы по теме содержит видеоролик:

Делится ли дарственная квартира при разводе ?в 2019 году

Квартирный вопрос в сознании нашего соотечественника, который не рассматривает аренду недвижимости в качестве приемлемого варианта, весьма болезненный. Менталитет чаще всего заставляет заботиться о последующих поколениях, а собственное жилье – дорогое удовольствие. Поэтому, если возможность такая все-таки есть, родственники задумываются над тем, делится ли дарственная квартира при разводе, в случае, если мысль о передаче имущества возникла уже во время брака того, кому хотят отписать недвижимость.

Делится ли подаренная квартира

Любое имущество, нажитое супругами во время брака (это касается и денежных средств, и жилищных прав, и даже штучных вещей, например, дорогих картин или антиквариата) подлежит разделу по закону. Независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость, или ее доля, собственность считается обоюдной. Но как делится дарственная квартира при разводе? Не стоит полагать, что такой договор – гарантия того, что новый владелец ее может быть защищен от требований и притязаний второй половины.

Практически стопроцентный метод избежать претензий на собственность – оформить передачу прав на нее дарственной. Делится ли подаренная квартира при разводе, если она переписана на человека уже в браке? Как правило, нет, но есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать, если принято решение по передаче в собственность имущества, чтобы избежать отмены или оспаривания.

Дарственная на одного супруга

Муж и жена, разрывающие брачные отношения, могут договориться о разделе нажитого имущества  путем добровольного соглашения или строго по контракту, если таковой был заключен, и сделать это можно как во время брака, так и после развода. Имущественные вопросы решаются так, как предусмотрено в договоренности. На раздел в таком случае не подают, это не целесообразно, брачный контракт будет иметь преимущество в любых обстоятельствах.

Делятся ли подарки одной из сторон другой при разводе? Нет, если взыскивающий не докажет, что дар ничтожен, а сделка была шантажом, оформлена по принуждению или под угрозами. Если же имущество получено от стороннего родственника или другого человека, во время или до заключения брака, но у второго супруга имеются доказательства того, что ценность квартиры существенно возросла от ее первоначальной стоимости именно во время совместной жизни, недвижимость может быть поделена. Необязательно это производится строго пополам.

Несовершеннолетние дети, иждивенчество, инвалидность, другие отягчающие обстоятельства могут стать причиной решения, что доли жилья будут распределены в пользу юридически более защищеного, а не того, кто фактически вложил больше сил и средств в собственность.

На обоих супругов

Является ли подаренная, например, на свадьбу молодоженам, квартира совместно нажитым имуществом? Да, в случае, если подарок сопровождался юридической процедурой, то есть:

1. Заключением договора, в котором указаны оба супруга получателями прав на недвижимость в равных или разных долях;
2. Регистрацией сделки в Росреестре;
3. Фактическим вступлением в права супругов.

Учитывая, что никаких условий и требований преследоваться не должно ни в договоре, ни в устных обязательствах, все же стоит знать, что отозвать или отменить свое решение даритель вправе. И даже договор дарения между супругами может быть признан ничтожным, если отдающая сторона была недееспособна в тот момент.

Справедливости ради, стоит отметить, что такая практика редко оправдывает себя, поэтому чаще всего мирным путем договориться о разделе квартиры проще.

Вложения обоих супругов на содержание жилья

Имущество, полученное по дарственной, отсудить, разделить практически невозможно. Но благодаря совместно вложенным средствам и действиям, произведенным в нем, разводящиеся супруги могут претендовать на возмещение своей части затрат.

Например, выкуплена этажом выше и объединена в одну, реконструированную в двухъярусную, под номером первоначальной либо произведена перепланировка  – раздел такой собственности возможен, исходя из ее нынешней стоимости. Придется провести оценку за свой счет. Точно такой же алгоритм с домом, к которому сооружались пристройки или мансарды, этажи, иная реконструкция.

Как добиться раздела

Чтобы раздел подаренного имущества при разводе не произошел,  следует вывести из фонда совместной собственности площади жилья, предварительно оговоренного в дарственной и зарегистрированного в Росреестре. Если на свадьбу дали деньги, на которые впоследствии была куплена квартира, и не оформлена на обоих супругов, доказать причастность второго к ней будет сложно. Но если сохранились суммы, чеки, ипотечные займы в этот период, а жилье оформлено на близких родственников, такую сделку можно оспорить.

Куда обратиться

Обычно развод не бывает мирным и спокойным. Это эмоции, агрессия, претензии  прочие негативные стороны бракоразводного процесса. Мыслить в таких обстоятельствах холодно и рассудительно человек, находящийся внутри ситуации, не может. Для объективной оценки и помощи люди обращаются к нотариусу для проверки сделки дарения и к юристу в случае претензии второй экс-половины на имущество, которое подарено.

Условия и способы

Как делится дарственная квартира при разводе?

Во-первых, проверяется документ, составленный по форме, заверенный нотариусом. Это свидетельство и гарантия того, что сделка прошла не под давлением, а по доброй воле и законно. На момент получения в дар недвижимости человек не должен быть госслужащим или социальным  работником, несовершеннолетним или недееспособным. Если такой факт выявлен – дарственная отменяется, но имущество вообще выходит из рассматриваемых рамок.

Особенности и сложности

Существует перечень отдельных случаев, когда рассматриваются в первую очередь интересы не собственника или оспаривающего дарственную супруга:

1. Когда квартира, дом или доля – принадлежат ребенку.
2. Невозможность проживать в другом месте после развода несовершеннолетним детям.
3. Если имущество было в собственности одного из пары до женитьбы.
4. Супруги расторгли брак, а раздел недвижимости инициировали спустя некоторое время (позволено обращаться в суд до истечения 3 лет). Но все, что приобретено уже после развода, не делится.
5. Когда в числе претендентов недееспособные лица и прочее.

В этих случаях подаренное имущество не делится при разводе – эксперты предлагают решить спор иным путем. Например, в счет алиментов ребенку доля квартиры может переписаться на них, с указанием, что мать малыша вправе проживать на этой площади. Сложность может заключаться в том, что дарственную можно отменить.

Мирное решение вопроса

В случае признания договора дарения несостоятельным юридически, имущество просто уходит из совместно нажитого, и тогда дети, которые появились в браке, уже не смогут стать его наследователями по закону. Поэтому часто, оценив все варианты и последствия, супруги отказываются от раздела квартиры, которая передана одному из них.

Итоги

Мнение о том, что полученная в собственность по дарственной доля или квартира гарантировано не подлежит разделу в случае распада семьи – не совсем верно. Однако достаточно сложно претендовать на площадь, если за время совместной жизни не было произведено существенных изменений, которые при оценивании превысят первоначальную стоимость дара. Досконально владея информацией о юридических сложностях такой ситуации, можно предусмотреть, как проще и надежнее передать недвижимость в собственность конкретному человеку без риска, что кто-то еще будет претендовать на подарок.

Раздел имущества при разводе — Подарки и наследство

Предоставлено Джеффри Ландерсом

Мнения, выраженные участниками, являются их собственными.

Как защитить подарки и наследство при разводе

Как женщина в разводе, вы, вероятно, беспокоитесь о многих вещах — и обо всем одновременно. Работая финансовым консультантом по разводам, я могу облегчить некоторые беспокойства по поводу раздела активов и согласования наилучшего возможного урегулирования, и я знаю, что часто помогает просто знать, что может быть и может не произойти в определенных случаях. случаи.

Например, когда дело доходит до раздела активов, подарки и наследство могут вызвать некоторые из самых тревог. За годы брака многие из моих клиентов получили или унаследовали значительные суммы денег от близких. Затем, когда их развод уже начался, они были шокированы и встревожены, обнаружив, что их будущие бывшие мужья планируют заявить, что они имеют право на часть этих денег. Неужели вы можете потерять половину наследства бабушки и дедушки, которое предназначалось только вам? Как вы можете защитить деньги, которые ваша тетя подарила вам на выпускной, если ваш бывший угрожает потребовать, чтобы половина из них по праву принадлежала ему?

Прежде чем мы конкретно обсудим дары и наследство, давайте вернемся немного назад и рассмотрим фундаментальные концепции, лежащие в основе разделения активов при разводе.

Может ли конкретный актив быть разделен в рамках урегулирования бракоразводного процесса, обычно зависит от того, как он классифицируется — считается ли он отдельным имуществом или семейным имуществом? Конечно, в некоторых штатах, таких как Коннектикут, Массачусетс, Мичиган и Вермонт, как правило, не проводится различие между супружеской и раздельной собственностью, но в большинстве штатов это делается — даже если то, что закон считает раздельной собственностью, на самом деле довольно ограничено. Например, в большинстве штатов отдельное свойство ограничено:

• Имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака или полученное одним из супругов после Даты раздельного проживания,
• наследства, полученного каждым из супругов,
• подарка любому из супругов от третьего лица,
• выплаты за боль и страдания по искам о телесных повреждениях и
• собственность, обозначенная как отдельная собственность в существующем до- или послеродовом соглашении.

Все остальное обычно считается семейной собственностью , которая делится по-разному в зависимости от того, живете ли вы в государстве общинной собственности или в штате справедливого распределения. В штатах Community Property States (Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин) супруги считаются равными владельцами всей семейной собственности, а активы при разводе делятся на 50-50.

Однако большинство штатов — это Состояния справедливого распределения , в которых разделение активов обычно намного сложнее.В Государстве справедливого распределения каждый супруг имеет законное право претендовать на «справедливую и равную» часть стоимости всех семейных активов, независимо от того, какой из них указан в качестве законного собственника. Обратите внимание, что «справедливая и равноправная» часть не обязательно означает «половину». Суды учитывают множество факторов, чтобы определить, что составляет справедливое и равноправное распределение семейного имущества.

А теперь самое важное в отношении подарков и наследства: они обычно считаются отдельным имуществом , если они не были объединены с семейным имуществом .

Что именно это означает? Что ж, если вы унаследовали или получили деньги и храните их отдельно от средств, которыми вы поделились с мужем (в идеале, на отдельном банковском счете на свое имя и на который вы также не внесли никаких супружеских средств), тогда деньги ваша отдельная собственность, что бы ни говорил ваш муж. Однако, если вы положили свое наследство на совместный счет или использовали его для совместной покупки с мужем, то, скорее всего, в то время оно стало супружеской собственностью… и теперь подлежит разделу как таковому.

Обработка наследования имеет тенденцию быть относительно четкой. Если деньги не были приобщены к семейному имуществу, это отдельная собственность. Однако с подарками бывает сложнее.

Подарки третьему лицу одному из супругов считаются отдельной собственностью, опять же, если они не были объединены с семейным имуществом. Все идет нормально. Однако при разводе часто возникают разногласия относительно того, следует ли рассматривать указанную сумму как подарок или фактически это была ссуда.

Например, предположим, что родители вашего мужа помогли вам двоим финансово в первые годы вашего брака.В то время ваш муж мог сказать: «Спасибо, мама и папа, мы сможем отплатить вам когда-нибудь, когда станет легче» или что-то в этом роде, хотя подразумеваемое понимание, как вы это ясно помните, заключалось в том, что погашения не требовалось, не ожидалось и никогда серьезно не обещалось. («Мы сможем вам вернуть деньги» не обязательно означает «Мы вернем вам ».) Более того, вы и ваш муж уже много лет находитесь в отличном финансовом состоянии, а он ни разу даже не упомянул о выплате любого долга своим родителям.Но теперь, когда вы разводитесь, у вашего мужа внезапно возникло желание вернуть деньги, которые были «одолжены» так много лет назад, — что удобно удерживало бы эти деньги от потенциального урегулирования! (Я хотел бы сказать вам, что эти разногласия возникают из-за подлинных различий в восприятии, но слишком часто это позиции, рассчитанные на поддержку наилучшего преимущества каждой стороны.)

К сожалению, способ предотвращения такого рода споров требует действий задолго до того, как они перерастут в споры или неразбериху.Если вы получаете или предоставляете ссуду во время брака, убедитесь, что ее условия полностью задокументированы в письменном, подписанном и засвидетельствованном векселе. Если вы делаете или получаете подарок, то избегание разногласий в будущем стоит потенциальной неловкости составления документов, чтобы указать, кому именно был сделан подарок, и что нет никаких ожиданий возврата.

В нижней строке? Вы не ошибетесь, если хранит отдельные активы по-настоящему отдельно от , а ведет отличные записи .Разделение и документирование — ваша лучшая защита от любых попыток претендовать на то, что по праву принадлежит вам.

Джеффри Ландерс — основатель компании Bedrock Divorce Advisors.

Эта история изначально была опубликована в феврале 2015 года.

Что происходит с подарками от родителей при разводе?

Хотя многие вещи могут иметь сентиментальную ценность, для многих людей одними из самых ценных вещей являются подарки, полученные от родителей. Подарки от родителей также могут использоваться для передачи богатства из поколения в поколение, а подарки в виде денежных средств и инвестиций, активов, находящихся в доверительном управлении, и наследства могут обеспечить финансовую стабильность на десятилетия вперед.

Но что происходит с подарками от родителей при разводе? Нью-Джерси — это штат со «справедливым распределением», что означает, что семейное имущество пар подлежит распределению во время бракоразводного процесса. Означает ли это, что ваш супруг имеет право на половину всего? Если да, то можете ли вы как-нибудь защитить подарки от родителей?

Подарки от родителей: отдельное или семейное имущество?

Во многих случаях подарки от родителей не подлежат справедливому распределению при разводе.Хотя семейное имущество пар подлежит распределению, подарки часто квалифицируются как «отдельная собственность», а это означает, что они остаются единоличной собственностью супруга-получателя. Подарки, которые квалифицируются как отдельная собственность, включают:

• Подарки, полученные до даты брака
• Подарки, полученные в браке одному из супругов
• Подарки, полученные одиноким супругом по наследству

Другими словами, если вы в любое время получили подарок от родителей и было ясно, что подарок был сделан только вам, общее правило гласит, что подарок считается отдельной собственностью.

видео

Однако есть два заметных исключения из этого общего правила. Во-первых, если одаренные активы смешиваются с семейными активами, то подаренные активы могут рассматриваться как семейная собственность. Чаще всего это происходит, когда денежный подарок депонируется на общий сберегательный, текущий или брокерский счет. Во-вторых, если одаренный актив (например, летний домик или инвестиционная недвижимость) улучшается во время брака за счет использования средств, находящихся в совместной собственности, это также может преобразовать подаренный актив в семейную собственность.

При оформлении подарка как отдельного имущества ключевым моментом может быть документация. Хотя всегда возможно, что ваш супруг (а) признает подарок от ваших родителей отдельной собственностью во время мирных переговоров о разводе, если вам нужно доказать свои права, полезно подготовиться. Это может включать все, от банковских выписок до брака и документов о собственности до электронных писем и текстовых сообщений; и, стремясь защитить свое ценное имущество, вы не хотите оставлять камня на камне.

Защита подарков, которые квалифицируются как семейное имущество

Что делать, если подарок от ваших родителей квалифицируется как семейный актив (либо из-за смешения, либо потому, что он был подарен вам и вашему супругу совместно)? Что вы можете сделать, чтобы сохранить его после развода? Потенциально да.

Для большинства пар развод — это переговоры. Это особенно верно в отношении распределения семейной собственности. Так же, как у вас есть активы, которые вы хотите сохранить, у вашего супруга, вероятно, есть активы, которые он или она желает сохранить.Предполагая, что у вас достаточно активов, чтобы по-прежнему влиять на справедливое распределение (т. Е. У вас есть семейные активы, которые практически равны по стоимости вашему летнему дому), одним из возможных результатов будет то, что вы и ваш супруг согласитесь на разделение, которое позволит вам каждому сохранить активы, которые имеют наибольшее значение. Конечно, вы также можете обратиться в суд, чтобы побороться за свои дары; но в большинстве случаев это только крайняя мера.

Поговорите с адвокатом по разводам из Нью-Джерси с уверенностью

Если вы хотите получить индивидуальную юридическую консультацию о защите подарков от родителей в случае развода, мы рекомендуем вам связаться с нами для предварительной консультации.Чтобы конфиденциально поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам, позвоните по телефону (201) 880-9770 или расскажите, как мы можем помочь в Интернете сегодня.

подарков во время брака — когда подарок не подарок | GHMA

Отдельным имуществом считается имущество (актив или долг), которое принадлежит одному супругу индивидуально. Раздельное имущество не подлежит справедливому распределению, и его стоимость не включается в семейное имущество. Раздельное имущество включает: имущество, которое принадлежало супругу до брака; имущество, приобретенное в обмен на отдельное имущество; и имущество, полученное в дар или по наследству.Хорошо известно, что подарки супругу от третьего лица считаются отдельной собственностью супруга-получателя. Однако подарки между супругами, которые делаются после брака и до раздельного проживания супругов, считаются супружеской собственностью, которую необходимо учитывать, оценивать и распределять как часть справедливого распределения супружеского имущества, если только в передаче не выражено намерение, что подарок является быть отдельной собственностью супруга-получателя.

Когда один из супругов дарит подарок другому, обычно не упоминается, намерен ли супруг сделать подарок единственной и отдельной собственностью супруга-получателя.Недвижимость — одно исключение. Когда межбрачный акт передает собственность на имя одного из супругов индивидуально, он может содержать формулировку, что собственность предназначена быть единственной и отдельной собственностью супруга-получателя. Даже в ситуациях, когда существует документ или другое доказательство, все равно могут возникать законные споры относительно того, является ли имущество отдельной собственностью одного из супругов, особенно если для приобретения имущества использовались супружеские средства или оно было зарегистрировано на имя одного из супругов. индивидуально для имущественного планирования или других целей.

Супруг, утверждающий, что собственность, приобретенная во время брака, является отдельной собственностью, должен доказать помимо большинства доказательств, что: (1) собственность была приобретена в дар или по наследству от третьего лица во время брака; (2) оно было получено в дар от другого супруга во время брака, и в передаче было указано намерение, что оно будет отдельной собственностью супруга-получателя; или (3) собственность, приобретенная во время брака, была обменена на отдельную собственность, и не было иного намерения, чтобы она была супружеской собственностью.

Вопросы справедливого распределения часто могут быть сложными, и лучше всего их разрешает авторитетный адвокат по семейным делам. Независимо от того, нужна ли вам помощь в отслеживании отдельного актива до его источника или в представлении лучших доказательств в поддержку требования об отдельном имуществе, вы можете рассчитывать на адвокатов по семейным делам в Gum Hillier и McCroskey, PA, чтобы предоставить вам лучшие -отличное юридическое представительство. Наши юристы хорошо разбираются в законах Северной Каролины о справедливом распределении, и мы готовы поделиться своим опытом и ресурсами, чтобы работать на вас.

Расторжение брака Раздел имущества и долга при разводе :: Justia

Часто задаваемые вопросы

Кто решает, как будет разделено имущество при разводе?

Супружеская пара, разводящаяся с домом, имеет право определять, как будет разделено их имущество. Однако, если пара не может согласиться с условиями мирового соглашения, судья разделит имущество.

Как делится имущество при разводе?

Судья разделит имущество пары одним из двух способов, в зависимости от штата, в котором находится развод.Девять штатов следуют принципам общественной собственности , в то время как остальная часть страны полагается на систему справедливого распределения .

• Общинная собственность: В Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Неваде, Нью-Мексико, Техасе, Вашингтоне и Висконсине суды различают собственность общины и отдельную собственность. Общинная собственность — это вся собственность, приобретенная во время брака, за исключением имущества, приобретенного в дар или по наследству.Раздельное имущество — это все имущество, приобретенное до и после брака, а также все имущество, полученное во время брака в дар или по наследству. При расторжении брака каждая сторона сохраняет за собой отдельную собственность, а общая собственность делится поровну между сторонами.
• Справедливое распределение: Во всех других штатах суд делит семейное имущество на справедливой основе. Хотя Аляска является штатом со справедливым распределением, супружеские пары в этом штате могут подписать письменное соглашение о совместной собственности, чтобы отказаться от соглашения о справедливом распределении.При справедливом распределении суд распределяет имущество, приобретенное во время брака, справедливым для обеих сторон способом. При справедливом разделе семейного имущества суд рассмотрит ряд факторов, включая любые соглашения, заключенные между сторонами, продолжительность брака, поведение сторон во время брака, возраст сторон, состояние здоровья супругов. стороны, род занятий и доход сторон, потребности сторон и их детей, а также вклад каждой стороны в приобретение семейного имущества.

Имею ли я право на участие в бизнесе моей супруги?

Если супруг начал или приобрел бизнес до даты брака, бизнес обычно считается отдельной собственностью этого супруга. Однако, если стоимость бизнеса повышается во время брака, некоторые суды присуждают супругу, не являющемуся владельцем бизнеса, процент от прироста. Кроме того, суд может присудить процент от бизнеса супругу, не являющемуся владельцем бизнеса, если этот супруг предоставил рабочую силу или внес какой-либо другой вклад в бизнес во время брака.

Имею ли я право на получение части пенсии или пенсионного фонда моего супруга?

В большинстве штатов супруг имеет право на получение части пенсии или пенсионного фонда другого супруга в той мере, в которой этот фонд был заработан во время брака.

Я внес предоплату за наш семейный дом. Могу я вернуть эти деньги?

Если супруг (а) использовал отдельное имущество для оплаты первоначального взноса за дом или другое имущество во время брака, супруг обычно имеет право на возврат этих инвестиций.Некоторые штаты также позволяют супругу-инвестору получать процент от прироста стоимости имущества.

Как распределяется долг при разводе?

Законы штатов по-разному относятся к долгам, остающимся на момент развода. Однако обычно штаты различают долги, полученные до брака, во время брака и после брака. В некоторых штатах долги, полученные до или после брака, рассматриваются как семейная или общественная собственность, подлежащая разделу между сторонами. В других штатах долги перед браком или после брака назначаются стороне, которая приняла на себя долг, или стороне, которая лучше способна выплатить долг.Большинство штатов рассматривают долги, полученные во время брака, как ответственность обеих сторон, независимо от того, какая сторона приняла на себя долг. Кроме того, большинство кредиторов имеют право требовать от обоих супругов выплаты долгов, возникших во время брака.

Что произойдет с долгом, если мой бывший супруг объявит о банкротстве?

Если супруг заявляет о банкротстве после передачи совместного долга, супруг-банкрот освобождается от ответственности по этому долгу. Однако кредитор имеет право требовать погашения от супруга, не являющегося банкротом, даже если суд не переуступил долг этому супругу.

Последнее обновление: апрель 2018 г.

Осуществление разумной с точки зрения налогообложения передачи собственности при расторжении брака

При бракоразводном процессе стороны, вовлеченные в процесс, естественно хотят просто пройти через процесс как можно быстрее. Однако принятие решений о разделе и передаче собственности и принятие соответствующих мер без тщательного учета потенциальных налоговых последствий может иметь серьезные финансовые последствия.Когда поверенный может выявить и решить эти проблемы заранее, он потенциально может сэкономить своим клиентам значительные суммы денег и избавить их от многих разочарований в будущем.

Большинство сделок по передаче имущества при разводе не облагаются налогом

Когда один из супругов передает имущество другому супругу в течение срока брака или в результате развода, такие передачи обычно рассматриваются как не облагаемые налогом события в отношении федерального подоходного налога США и налога на дарение.

Однако, если есть добрачное соглашение, которое требует передачи собственности в случае развода, рекомендуется, чтобы соглашение также требовало, чтобы это положение было включено в окончательный указ о разводе, чтобы гарантировать, что передача будет считаться не облагаемой налогом на доход. и налоги на дарение.

Налог на прибыль

Федеральный налоговый закон предусматривает, что определенные передачи собственности, в том числе передачи между супругами и передачи «в связи с разводом», то есть передача происходит в течение одного года после расторжения брака или иным образом связана с разводом, не облагаются подоходным налогом. Как правило, переводы, сделанные в течение одного года после развода, считаются связанными с разводом.

Переводы третьим лицам, совершенные от имени одного из супругов, также могут избежать уплаты подоходного налога при определенных обстоятельствах.Например, если передача собственности была оговорена в соглашении о разводе или раздельном проживании или иным образом соответствует требованиям IRS, подоходный налог не взимается.

Переводы, осуществленные более чем через год после развода, должны производиться на основании решения о расторжении брака. Любой перевод, осуществленный более чем через шесть лет после завершения развода, считается не связанным с разводом. Однако эту презумпцию можно преодолеть, и режим беспошлинной торговли может быть сохранен, если для задержки была какая-либо уважительная причина.

Налог на дарение

Передача собственности от имени одного супруга на имя другого во время брака, как правило, освобождает от каких-либо обязательств по налогу на дарение из-за неограниченного вычета налога на дарение, предусмотренного Налоговым кодексом.

Когда передача собственности связана с разводом, существует несколько сценариев, в которых передача будет рассматриваться как подарок, не облагаемый налогом:

• Передача осуществляется для удовлетворения письменного мирового соглашения о расторжении брака, произошедшего за один год до и через два года после заключения мирового соглашения, при условии, что оно отвечает определенным требованиям ¹
• Судебный приказ требует передачи собственности
• Передача собственности осуществляется в обмен на отказ от определенных обязательств по поддержке
• Перевод соответствует требованиям для ежегодного исключения налога на дарение в соответствии с федеральным налоговым законодательством (15000 долларов США в 2018 году)
• Сумма исключения пожизненного налога на дарение покрывает перевод (11 долларов.18 млн на человека в 2018 г.)
• Перевод считается прямой оплатой расходов на образование или медицину

Преимущество намеренного отказа от безналоговых переводов

Хотя это звучит нелогично, существуют определенные ситуации, когда имеет смысл отказаться от безналогового режима, который закон предоставляет разводимым супругам для передачи собственности, и вместо этого намеренно создать налогооблагаемое событие, структурируя сделку как «настоящую продажу», а не чем подарок.

Рассмотрим следующий сценарий: Джон и Сара владеют недвижимостью для отдыха стоимостью 400 000 долларов. Каждому из них принадлежит 50% -ная доля в собственности, которая сейчас стоит 800 000 долларов.

Вариант 1: Передача в рамках расторжения брака

Если в рамках соглашения о разводе Джон приобретает долю Сары, и они структурируют сделку как безналоговый перевод в соответствии с правилами IRS, Джон сохранит налоговую базу в размере 400000 долларов (его база 200000 долларов плюс база Сары в 200000 долларов).

Если бы Джон решил продать недвижимость по ее текущей стоимости в 800 000 долларов, он получил бы прибыль в размере 400 000 долларов.

Положение об исключении прироста капитала для недвижимости, где прирост капитала до 250 000 долларов (500 000 долларов для супружеской пары, подающей совместную декларацию) освобождается от налогообложения прироста капитала при соблюдении некоторых других требований, доступно только для основного места жительства. Поскольку рассматриваемая собственность является домом для отдыха, исключение в отношении прироста капитала не применяется.

Вариант 2: Передача как настоящая продажа

Если Джон и Сара рассматривают сделку как настоящую продажу более чем через год после развода, а не как часть соглашения о разводе, налоговый режим выглядит несколько иначе.

Сара, продавая свою 50% долю Джону, получит от продажи прибыль в размере 200 000 долларов (стоимость ее половины собственности составляет 400 000 долларов за вычетом ее базовых 200 000 долларов).

Новая основа для Джона в собственности будет составлять 600 000 долларов — его первоначальная основа в 200 000 долларов плюс 400 000 долларов от продажи.Если впоследствии Джон продал собственность по ее текущей стоимости 800 000 долларов, он получил бы прибыль в размере 200 000 долларов по сравнению с прибылью в 400 000 долларов, которая будет облагаться налогом, если рассматривать сделку как не облагаемую налогом передачу, связанную с разводом. Джону также придется подождать один год, чтобы продать собственность, чтобы эта продажа рассматривалась как долгосрочный прирост капитала.

Для достижения наилучших результатов работайте с опытным менеджером по управлению активами

Раздел собственности может быть очень спорным процессом.Разводящиеся супруги обязательно оценят все, что может сделать адвокат, чтобы упростить и прояснить ситуацию. Однако, учитывая сложность и деликатность, от адвокатов нельзя ожидать, что они сделают все в одиночку. Опытный управляющий может помочь в проведении подробного анализа, учитывающего различные налоговые последствия любой передачи или продажи собственности как до, так и после развода. Работая вместе, адвокат и управляющий активами могут помочь своим разводящимся клиентам разработать план, который позволит им с уверенностью войти в следующую главу своей жизни.

Налоговые соображения при разводе супругов

Однако такой анализ может упростить дело. Вероятно, что 100 долларов в Roth IRA будут стоить более 100 долларов наличными из-за возможности будущего безналогового роста. Кроме того, лимиты на признание капитальных убытков могут ограничивать их использование и, следовательно, их стоимость. Разводящиеся супруги также могут пожелать совместно спланировать минимизацию своего общего будущего налогового воздействия, поскольку определенные активы могут быть более ценными в руках одного человека, чем в руках другого, в зависимости от налоговых характеристик лиц, продолжительности жизни, эффективных налоговых ставок или способности платить. использовать потери.Соглашения о разделении налогов могут быть включены как часть указа о разводе и помочь в смягчении экономических последствий, когда активы не могут быть легко разделены иным образом, но эти соглашения могут быть сложными и трудными для управления.

Особое внимание следует уделять структурированию передачи собственности, как разд. 1041 обычно охватывает только переводы между супругами или переводы третьему лицу от имени супруга (например, оплата гонораров адвокатам). Соображения по структурированию могут быть такими же простыми, как выбор между разделением акций публично торгуемых акций (что не приведет к получению прибыли) или продажей акций и разделением или переводом денежных средств (что приведет к получению прибыли).Однако эти виды анализа становятся более сложными в случае закрытого бизнеса или других ситуаций, когда разводящиеся супруги владеют активами внутри товариществ или других юридических лиц.

Пример 1: A и B супруги в разводе. Они намерены разделить свое семейное имущество на основании указа о разводе и ожидают, что все имущество будет передано и разделено в течение шести месяцев после расторжения брака. A владеет 50% долей в XYZ LLC, которая облагается налогом как партнерство.FMV ее интереса составляет 200 000 долларов, а ее налоговая база в активе — 100 000 долларов.

Если XYZ выкупит часть процентов A ‘ в обмен на 100 000 долларов наличными, прибыль не будет признана, поскольку A будет иметь достаточную налоговую базу для покрытия распределения. A может затем перевести 100 000 долларов на B в необлагаемом налогом Sec. 1041 транзакция. Однако A останется владеть долей в XYZ на сумму 100 000 долларов с нулевой налоговой базой.

Если бы A вместо этого передала 50% своей доли в XYZ B и XYZ выкупила свою долю, результат мог бы быть другим. Сразу после передачи каждая из B и A будет владеть долей в XYZ на сумму 100 000 долларов США и с налоговой базой 50 000 долларов США. Поскольку выкуп B ‘ не будет переводом между супругами (или платежом от имени супруга третьей стороне), он, вероятно, не будет защищен в соответствии с разд.1041. Таким образом, выкуп будет налогооблагаемым событием для B , который признает 50 000 долларов дохода. Однако такое признание могло бы стать потенциальной выгодой для остальных партнеров XYZ (включая A ), которые могли бы увеличить налоговую базу активов XYZ в соответствии с п. 734.

Как правило, LLC или другое подобное предприятие, которое принадлежит единолично одному супругу, будет рассматриваться как юридическое лицо, не являющееся юридическим лицом. Этот режим игнорирования юридического лица может также применяться, когда супруги разделяют собственность в результате их проживания в государстве, являющемся общественной собственностью.Однако режим неучтенных юридических лиц не применяется к доле участия в LLC, принадлежащей супругам в отдельных государствах собственности — эти организации обычно должны рассматриваться как партнерства для целей налогообложения. Таким образом, можно представить множество сценариев, в которых транзакции, совершаемые в рамках развода, могут создать или распустить партнерство в налоговых целях.

Пример 2: До развода AB LLC принадлежала исключительно A (или обоим супругам в качестве общей собственности).Если в результате развода право собственности на AB LLC переходит в собственность как A, , так и B , организация больше не игнорируется и теперь подчиняется правилам и положениям подраздела K, включая требование о подаче декларации о партнерстве. И наоборот, если бы AB LLC владела 50/50 в отдельном государстве собственности, и развод оставил A в качестве единственного собственника, предприятие перестало бы существовать для целей налога на прибыль.

Часто семейный дом является одним из самых важных активов пары.Хотя гл. 1041 предотвращает признание прибыли от передачи этого актива от одного супруга к другому, следует проанализировать последствия последующей продажи дома. П. 121 позволяет супружеской паре укрыть прибыль в размере 500 000 долларов от продажи основного места жительства, в котором они жили два из последних пяти лет. Кроме того, для целей теста «два из последних пяти лет» владелец может рассматривать периоды, когда его или ее бывший супруг (а) проживал в доме в соответствии с декретом о разводе, как если бы владелец все еще проживал в доме.Однако, если после развода собственность не находится в совместном владении (и продавец не вступает в повторный брак), продавец может получить только 250 000 долларов прибыли при продаже дома. Таким образом, если намерение состоит в том, чтобы продать дом вскоре после развода, может быть полезно заключить соглашение о совместной продаже дома и разделить выручку.

Наконец, очень важно, чтобы налогоплательщики получали квалифицированный ордер на семейные отношения (QDRO), если пенсионные счета переводятся в соответствии с декретом о разводе.QDRO должно включать имя и почтовые адреса как участника плана, так и альтернативного получателя платежа.

В заключение, налогоплательщики должны работать со своими бухгалтерами и адвокатами, чтобы убедиться, что развод является событием непризнания и что права собственности прекращаются наиболее выгодным с точки зрения налогообложения или, по крайней мере, нейтральным с точки зрения налогообложения образом.

Редактор Примечания

Минди Тайсон Вебер — старший директор департамента налогов штата Вашингтон, компания RSM US LLP.

За дополнительной информацией об этих предметах обращайтесь к Ms.Вебера по телефону 404-373-9605 или [email protected].

Если не указано иное, участники являются членами RSM US LLP или связаны с ней.

Что происходит с имуществом после развода?

Что происходит с имуществом после развода?

Как делится имущество после развода?

Когда суд разрешает развод, имущество будет разделено между двумя супругами поровну (не всегда поровну). Решение об этом принимается в соответствии с Законом о справедливом распределении.Во время развода оба супруга должны сообщить суду о своих доходах и задолженности.

Что означает справедливое распределение?

Справедливое распределение означает справедливое разделение. Когда семейное имущество распределяется справедливо, оно делится между двумя супругами настолько справедливо, насколько это возможно, по мнению суда. Хотя это не гарантирует, что суд решит, что имущество должно быть разделено поровну (50 на 50), обычно так и происходит.

Какое имущество можно разделить при разводе?

Существует два различных типа собственности для целей развода.Имущество, которое пара приобрела во время брака, называется «семейной собственностью». Имущество, которое принадлежало вам до брака или было подарком только вам от кого-то, кроме вашего супруга, называется «отдельной собственностью». Семейное имущество может быть разделено между двумя супругами.

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность включает в себя все имущество, купленное одним из супругов во время брака. Неважно, чье имя указано в заголовке. Например, если пара купила дом, но в документе было указано только имя мужа, жена все равно будет иметь право на некоторую часть стоимости дома в случае развода.

Что такое отдельная собственность?

Обособленное имущество — это имущество, которым один из супругов владел до брака. Например, велосипед, которым жена владела еще до замужества, будет считаться отдельной собственностью. Любое наследство, полученное одним из супругов, даже во время брака, является отдельной собственностью. То же самое относится и к личным подаркам (если они не исходят от другого супруга) и выплатам за телесные повреждения.

Может ли раздельное имущество стать совместной собственностью?

Отдельная собственность может стать супружеской собственностью, если она смешана с супружеской собственностью.Например, если один из супругов использует деньги, которые у них были до брака, для покупки дома для пары, эти деньги могут стать семейной собственностью.

Что произойдет, если стоимость моего отдельного имущества повысится во время моего брака?

Если стоимость отдельного свойства повышается только по счастливой случайности (например, случайные изменения на рынке), то повышение стоимости все еще является отдельным свойством. Если стоимость имущества повышается из-за того, что ваш супруг (а) помогал улучшить собственность, то повышение стоимости может считаться супружеской собственностью.

Является ли моя пенсия семейной собственностью?

Да. Пенсионные планы, IRA, 401ks и другие пенсионные планы считаются семейной собственностью. Часть этих планов, которую супруг (а) заработал во время брака, разделит суд.

Как суд определяет, что является справедливым?

Суд должен учитывать следующие факторы при решении вопроса о распределении семейного имущества:

• Доходы и имущество каждого супруга на момент заключения брака
• Сколько длился брак
• Возраст и здоровье обоих супругов
• Если есть дети, один из супругов или нет родитель-опекун нуждается в доме или другом семейном имуществе, пока дети растут.
• Утрата наследства и пенсионных пособий
• Усилия супруга в домашнем хозяйстве (например, домохозяйка, жертвующая своей карьерой ради мужа)

Влияет ли на распределение собственности то, кто виноват в разводе?

Обычно нет. В случаях злоупотребления, злоупотребление обычно должно быть на уровне тяжкого преступления, чтобы повлиять на распространение. Распределение может быть затронуто с большей вероятностью, если один из супругов отказался поддерживать семью или потратил сверх средств семьи.

Кто отвечает по долгам?

Суд или соглашение о разводе могут решить, кто несет ответственность за любые долги. Однако, если вы подписали контракт со своим супругом (а), и ваш супруг (а) не производит платежи по долгу, как они были заказаны, вы все равно можете нести ответственность перед кредитором.

Что мне делать, чтобы защитить себя от долгов, за которые несет ответственность мой супруг?

Вам следует написать кредиторам с просьбой закрыть любые совместные счета.В противном случае вы будете нести ответственность за текущий долг и любой будущий долг, если ваш (а) супруг (а) продолжит использовать учетную запись.

Может ли кредитор подать на меня в суд, даже если ответственность за долг несет мой супруг?

Кредитор может подать на вас в суд, если ваш супруг (а) не производит платежи по долгу, который вы подписали совместно. Кредиторы могут подать на вас в суд, даже если есть постановление суда, согласно которому ваш супруг несет ответственность за выплату долга. Очень важно убедиться, что с вас сняли все открытые совместные счета, которые вы могли открыть вместе со своим супругом.Вы не несете ответственности за долги, по которым вы не участвовали.

Потеряю ли я свой дом?

Суд может распорядиться о продаже дома. Если один из родителей имеет опеку над детьми, суд может отложить продажу (обычно до тех пор, пока ребенок не закончит среднюю школу). Суд также может передать дом одному из супругов. Это будет определяться всеми факторами, влияющими на справедливое распределение.

Как суд решает, нужно ли продавать дом?

Суд рассмотрит, сколько стоит дом.Он также рассмотрит любую ипотеку и другие типы жилья.

Что такое исключительные права проживания?

Исключительные права проживания дают одному супругу право жить в доме. Другой супруг должен найти другое место жительства. Эти права могут быть переданы родителю, осуществляющему опеку над детьми, если суд задержал продажу дома. Их также можно отдать для безопасности одного из супругов во время развода. Суды могут отдавать приказы о защите, которые могут заставить человека, против которого вынесен приказ, держаться подальше от дома.

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме. Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Дата последнего пересмотра: апрель 2018 г.