Делится ли квартира полученная в наследство при разводе: Раздел наследства при разводе между супругами: виды наследства, порядок обжалования

Делится ли имущество полученное в наследство при разводе?

Далеко не всегда отношения складываются безоблачно. Когда речь идет о разводе, возникают спорные моменты, связанные с разделом собственности, которые не всегда выходит урегулировать мирным путем. Рассмотрим, делится ли имущество, полученное в наследство, при разводе, особенности раздела собственности.

Способы получения наследства

Распадаться могут даже идеальные семьи. Внешнее благополучие может скрывать глубокие проблемы. Кризис отношений может возникать быстро. Супруги продолжительный период времени имеют общие интересы, собственность, строят семейное «гнездо», наполняют его ценностями. Развал семьи превращает материальные ценности в объект разделения.

Согласно действующему законодательству при разводе каждый супруг имеет право на половину совместной собственности, приобретенной во время брака. К совместно нажитой собственности относятся:

• Средства, ценности купленные во время брака;
• Материальные ценности;
• Транспортные средства;
• Недвижимость;
• Акции, облигации, ценные бумаги;
• Доли в ООО.

Отдельно рассматривают личные вещи, наследство, объекты дарения.

Наследство может быть получено по закону или по завещанию. Законным порядком установлен порядок наследования, согласно родственных связей. Собственность, полученная по завещанию, может быть передана любому гражданину.

Согласно действующего законодательства собственность, полученная по наследству, принадлежит получившему ее супругу. Однако есть особые причины, когда ситуация выглядит иначе.

Законодательные нормы не учитывают условия проживания людей, отношение к совместному бюджету, роль каждого супруга. Ветхий дом может быть превращен в современный замок. Реставрации, ремонты, оформление документов и т.д. требуют вложений сил, времени и средств. Если вы можете доказать ваши вложения, которые повлияли на стоимость и состояние объекта, полученного в наследство, то при разделе имущества стоит побороться в суде за данное имущество. Для этого желательно иметь документальное подтверждение аргументов, свидетелей, готовых подтвердить факты.

Какое имущество подлежит разделу?

Западная практика составления брачных договоров начинает проникать в нашу жизнь. Традиция не лишена смысла. Блага остаются общими, ценными на протяжение совместной жизни. Каждый супруг может не прикладывать усилия относительно наследственной массы второй половины или прийти к компромиссу заранее. Ситуация не означает развал семьи. Пара исключат лишний повод для ссор, расставляет приоритеты, решает конфликтные ситуации до их возникновения.

Закон на распределение благ смотрит иначе. Чтобы получить права на объект вложений, необходимо иметь значительную доказательную базу. После распада семьи фотографии, видеозаписи носят характер доказательной базы. Чем более весомые аргументы будут предоставлены, выше вероятность успеха.

Вопрос — делится ли наследство при разводе достаточно неоднозначен. Делится ли при разводе наследство, зависит от условий выделения. Условия раздела собственности могут прописываться брачным договором. Принцип разделения ценностей при этом может отличаться от установленного законом. Основное условие подобной бумаги — она должна устраивать обе стороны. Составить соглашение возможно во время брака или перед регистрацией союза.

 

Раздел имущества по мировому соглашению

Составление соглашение может иметь свои преимущества и недостатки.

Другие способы имеют определенность, соглашение предполагает возможность изменить решение. Добровольное соглашение позволит избежать судебных тяжб, длительного процесса распределения материальных ценностей. Но при желании отменить составленную бумагу, суд может выступить на стороне наследника. Подобная особенность делает способ недостаточно надежным. Спорные объекты лучше сразу обжаловать судом, если есть достаточное количество документальных доказательств.

Какое имущество нельзя разделить?

Наследство, полученное в браке, при разводе может быть неделимым имуществом при некоторых обстоятельствах. Имущество полученное одним из супругов, при отсутствии соответствующих договоренностей, судебного решения, остается собственностью наследника. Относительно собственности наследованного объекта действуют определенные ограничения. Существует наследуемые объекты, деление которых признается редко: авторские права, долговые обязательства, денежные средства, объекты не изменившие первоначальную ценность в большую сторону.

Полученное наследство существенно возросшее в цене, благодаря приложенным усилиям, возможно разделить. Увеличение стоимости акций, облигаций, доли в ООО за время брака никак не повлияет на раздел.

 

Что делать, если оба супруга наследники?

За время супружества если муж получил наследство, порядок распределения при разводе зависит от различных показателей. Достанется ли квартира в процессе деления зависит от сложившихся обстоятельств, особенностей распределения. Полученное по наследству имущество может полагаться двум супругам.

Особенность распределения благ зависит от условий получения. Наследование по закону влечет выделение предназначенной части каждому. Доля, предназначенная завещанием, остается собственностью наследника. Средства, полученные от продажи для приобретения нового объекта, определят размер доли каждого супруга при разводе. Увеличение стоимости недвижимости превратит имущество в совместно нажитое.

Супруги могут составить соглашение на правах наследников. Нотариально заверенная бумага может позволить одному из супругов оформить собственность, сэкономить на оплате пошлин. После продажи объекта средства распределяются согласно договорных условий.

Раздел имущества супругов при расторжении брака в 2017 году: газета Недвижимость

Сегодня одним из самых актуальных вопросов семейного имущества является его раздел. 

Согласно статистике, в Казахстане распадается практически каждый третий брак, а разделить квартиру при разводе мирным путем сложно. К тому же законодательство содержит немало подводных камней. Итак, как разделить квартиру при разводе?

О том, как заключить брачный договор, читайте по ссылке.

Раздел имущества при разводе: кто хозяин?

Если следовать статьям Кодекса РК «О браке и семье», то:

• квартиру, купленную до брака, делить нельзя, она не относится к общему имуществу;
• нельзя делить подаренную родственниками или полученную по наследству квартиру;
• жилье, приобретенное после расставания, но до фактического развода, не является общим имуществом. Однако потребуется решение суда и доказательства. 

— Сложно делить имущество, которое совместно нажили супруги до вступления в брак, — говорит адвокат Снежанна Ким. — Суд не признает факт брачных отношений, как это было при СССР. То имущество, что было фактически куплено на совместные средства, признавать  просто общим совместным имуществом — приходится доказывать, что оба супруга вкладывали туда деньги. Очень сложная тема. Хорошо было бы, если б законодательство содержало понятие «признание факта брачных отношений». Сегодня много людей живут в гражданском браке. Каждый имеет право выбирать, регистрировать или не регистрировать отношения.

Квартиру, купленную до брака, делить нельзя. У неё один собственник, и к общему имуществу она не относится.

Личное имущество может быть признано общим, если на средства, заработанные одним из супругов, сделали ремонт либо реконструкция, «значительно увеличивающая его стоимость» (ст. 36 Кодекса «О браке и семье»). Происходит это потому что, на самом деле, все средства, неважно кем заработанные, являются общим имуществом. Ремонт был сделан на общие средства. «Но такие изменения необходимо будет доказать документально: чеки, счета, даже путевые листы службы доставки, свидетельские показания», — уточняет Ким.

— Нужно учитывать один аспект о личном имуществе — суд может признать квартиру, купленную в браке, но на деньги, полученные или заработанные одним из супругов до регистрации брака. Если этот аспект доказать, собственность выведут из состава общего имущества без раздела.

О том, как разделить имущество, принадлежащее только одному из супругов, можно прочитать по ссылке.

Как делится квартира при разводе

Закон действительно гласит: все совместно нажитое супругами имущество при разводе делится пополам. Согласно статье 33 Кодекса «О браке и семье» к совместному имуществу, нажитому супругами за время брака, относится приобретенное за счет суммы общих доходов супругов движимое, недвижимое имущество.

Важно помнить — общее имущество является таковым независимо от того, на кого оформлено либо кем из супругов внесены денежные средства.

— Неважно, кто занимался хозяйством, жена или муж. Неважно, кто выносил мусор, работал, ухаживал за детьми. Мужчины также могут уходить в декретный отпуск. Все нажитое имущество считается совместным, — поясняет Снежанна Ким.

О вложениях в недвижимость, являющуюся личным имуществом кого-то из супругов. К примеру, цена квартиры до ремонта — 5 миллионов тенге, после ремонта, осуществленного на совместные деньги, квартира стоит 7 миллионов тенге. При разделе имущества доли супругов будут 6/7 и 1/7. Если ремонт осуществлялся только (!) на личные деньги второго супруга, доли при разделе имущества составят 5/7 и 2/7.

Другой нюанс. Если квартира куплена на деньги, являющиеся личной собственностью одного из супругов (средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов либо наследство), при разделе имущества там также будут учитываться доли супругов. К примеру, один из супругов продал свою личнуюквартиру за 5 млн тенге. Потом, прибавив к этой сумме еще 5 млн уже совместных средств, муж и жена приобрели новую квартиру. Недвижимость подлежит разделу, а доли будут составлять 2/8 и 6/8. Большую долю получит супруг, вложивший не только совместные, но и личные средства.

Адвокаты советуют заключать брачный договор, потому что раздел имущества супругов вызывает, как показывает практика, больше всего споров.

Ипотека при разводе: раздел квартиры

Чаще стали встречаться случаи, когда у разводящихся супругов есть ипотечная квартира. Существует несколько вариантов решения этого вопроса:

• Ипотечные платежи и имущество делятся между супругами поровну. Если квартира куплена под ипотеку, но является общим имуществом супругов, она делится пополам, как долги. Соответственно, долг возвращается одному из супругов единым платежом либо частями — это решает суд или оговаривается соглашением сторон.
• Кредитная квартира продается, а супруги отдают долг банку, деля остаток поровну.
• Квартира остается собственностью одного из супругов, он же платит ипотеку, но покупает долю второго супруга.
• Банк может  разделить один кредит на два. Супруги будут выплачивать долг самостоятельно, а квартиру разделят пополам.

Однако если вы сможете доказать, что не имеете к кредиту никакого отношения, долги делиться не будут. Их просто выведут из состава общих долгов.

Обновленные условия по ипотеке можно прочитать здесь.

Дети после развода: какова доля?

К сожалению, законодательство ничего не говорит о доле ребенка при разводе родителей.

— Это больная тема, Конвенция по защите прав детей и в закон РК о правах ребенка говорят: дети имеют право на достойное жилье и проживание. Однако при разделе квартиры существование ребенка судом может учитываться, а может не учитываться, — подчеркивает Снежанна Ким — Это неправильно. Хотя сегодня судебная практика такова, что при наличии нескольких детей суд отступает от правила равных долей при разделе имущества.

В практике адвоката были случаи, когда развод супругов проходил с учётом интересов ребенка. Например, родители учли наличие троих совместных детей. По соглашению сторон все они после развода оставались с матерью. Было заключено мировое соглашение, что супругу остается жилье, но супруга получает две трети стоимости.

— Однако необходимо учитывать один немаловажный аспект: имущество, принадлежащее ребенку, не делится между супругами, — подчеркивает Ким. — Но если один из супругов переписал квартиру, оформленную на него, но купленную уже во время брака, на ребенка, сделку можно обжаловать. Пусть квартира приобретена и оформлена на одного из супругов, но это общее имущество. Без согласия второго супруга продавать или дарить эту недвижимость нельзя.

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости >>>

Брачный договор в Казахстане: суть документа

Брачные договоры в Казахстане еще не стали привычкой. Заключают их обычно, если необходимо застраховать одного из супругов от неприятностей со стороны второй половины. Однако порой это приводит к серьезному ущемлению прав одного супруга.

— Брачный договор не должен содержать пункты, существенно нарушающие права одного из супругов, — говорит адвокат. — Если законом определено, что все совместно нажитое имущество является общим, то брачный договор должен закону соответствовать, а не противоречить. Если по договору за мужем остается все, независимо от того, что супруги нажили вместе, такой договор можно обжаловать. Стоит помнить — обжаловать можно не только весь договор, но и отдельные его пункты.

Адвокаты говорят, что брачные договоры в Казахстане еще не стали привычкой. Заключают их обычно, если необходимо застраховать  одного из супругов от неприятностей со стороны второй половины.

Тем не менее в брачном договоре вы можете заранее определить, как при разводе будет поделено имущество, что получат дети. Здесь, говорят специалисты юридических форумов Казахстана, брачный договор позволяет грамотно проработать спорные моменты до возникновения. К слову, в интернете даже можно найти образец такого договора с описанием всех прав и обязанностей супругов. Также помогут  составить договор консультации специалистов.

Кроме того, не стоит надеяться, что брачный договор спасет супругов от выплаты долгов. Как гласит статья 45 Кодекса «О браке и семье» указано, что кредиторы супруга-должника могут потребовать в судебном порядке пересмотра условий брачного договора.

Сложный развод: суд требует доказательств

Часто сложности в суде супруги испытывают, когда в недвижимость вкладывали оба супруга (личные средства тоже), и не могут этого доказать. Поэтому адвокаты советуют хранить документы.

— Являясь любящей супругой, и, надеюсь, любимой, я собираю все документы. Каждый чек, квитанцию, и по ремонту, и по покупкам, — говорит Снежанна Ким. — Думаю, это нормальная привычка. Она не должна каким-то образом влиять на отношения.

Даже принимая во внимание судебную практику по разделу имущества, можно говорить о том, что раздел жилья является самым сложным. Многие супруги не желают получать денежную компенсацию. Каждый предпочитает оставить недвижимость, а супругу отдать деньги в рассрочку. Именно этот аспект рассматривается чаще всего в судах. Получивший компенсацию супруг теряет право собственности, следовательно, может быть выселен из квартиры. Поэтому нередко судьи принимают решение о разделе имущества поровну без выплаты компенсаций. Тогда супруги самостоятельно решают вопрос, кому жить в квартире.

3 самые распространённые схемы мошенничества с недвижимостью >>>

Раздел имущества при разводе нужно будет заверять нотариально

14 апреля 2016 года в Мажилисе был презентован законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам совершенствования гражданского законодательства». Согласно этому документу отчуждение доли в совместно нажитом имуществе супругов должно быть заверено нотариально. Подобные меры предприняты, чтобы избежать споров между сторонами и предупредить возникновение правонарушений. Также в новом законопроекте предполагается совершенствование института недействительности сделок.

Советы

• Храните все чеки и квитанции об оплате в случае крупных покупок, ремонта, оплаты кредитов.
• Не переписывайте/дарите/продавайте оформленное на вас имущество, которое было куплено в браке, без разрешения супруга/супруги. Такой документ можно оспорить.
• Не важно, кто в семье работал. Нажитое в браке имущество делится поровну.
• Ребенок не всегда учитывается при разделе имущества. Особенно если он в семье один.
• Все вопросы по разделу имущества проще урегулировать мировым соглашением: сэкономите время и деньги.

Фото: kst.sud.kz, bsn.ru, ikirov.ru

Информационная служба kn.kz

Как делится наследство при разводе супругов

Делится ли при разводе наследство, полученное в браке

К нам часто обращаются с вопросами: делится ли наследство при разводе, как делится наследство при разводе и т.п.

Ответ: нет, имущество, полученное в наследство супругами в период брака, при разделе имущества между ними учитываться не будет.

Но давайте подробней разберемся в этом вопросе.

Семейное законодательство РФ содержит понятие законного режима имущества супругов, коим является режим их совместной собственности, при этом понятия совместного имущества супругов и личного имущества супруга четко разграничиваются.

При законном режиме имущества супругов разделу подлежит только то имущество, которое законом отнесено к их общему имуществу, в то время как личное имущество каждого из супругов разделу при данном режиме не подлежит . ( Отметим, что данное правило не относится к договорному режиму имущества супругов. Брачным договором супруги могут определить судьбу любого имущества, в том числе и предусмотреть раздел между собой личного имущества каждого из супругов. Это их выбор.)

Наследство – личная собственность супруга

Итак, согласно общей нормы статьи 34 Семейного кодекса РФ, к совместному имуществу супругов законодатель относит все, что приобретено супругами в период брака.

При этом, в статье 36 Семейного кодекса РФ законодатель определил, что имущество, которое принадлежало супругам (каждому из супругов) до брака, а также то имущество, которое перешло супругам (каждому из супругов) по любой безвозмездной сделке, в том числе по порядке наследования или дарения, является их личной собственностью, а, следовательно, не может делиться между ними.

Как видим, применение к имуществу, приобретённому супругами в период брака, режима совместной собственности супругов ставится в зависимость от возмездности или безвозмездности сделки, на основе которой приобретено имущество супругов в период брака.

Понятия возмездного и безвозмездного договора вы найдете в статье 423 Гражданского кодекса РФ:

• Возмездность сделки предполагает плату за переданное имущество или иное встречное предоставление
• Безвозмездная сделка – это та, по которой одна сторона передает другой стороне имущество без получения от нее платы или иного встречного предоставления

Следует знать, что к безвозмездным сделкам относятся:

• Наследование
• Дарение
• Приватизация (договор безвозмездной передачи квартиры (дома) в собственность гражданина)

Касательно приватизации необходимо отметить следующее.

В данном случае следует отличать приватизацию жилья, когда между гражданином и государством в лице районной администрации заключается сделка о безвозмездной передаче жилья гражданину, и приватизацию земельного участка, т.е. оформление в собственность земли, ранее предоставленной в пользование на основании постановления государственного органа или органа местного самоуправления.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Если в первом случае основанием для возникновения собственности является сделка с государством, то во втором случае – это акт государственного органа, на основании которого впоследствии оформляется собственность. Это абсолютно разные основания возникновения собственности.

Если мы вновь обратимся к статье 36 Семейного кодекса РФ, то увидим, что в ней говорится именно о сделках, и это является одним из ключевых моментов: к личному имуществу супруга относится то, что приобретено им в период брака по безвозмездной сделке. Об актах государственных органов и органов местного самоуправления, как основаниях возникновения собственности, в данной статье речи нет.

Именно поэтому, приватизация земли одним из супругов в период брака не исключает возможности раздела этого имущества между супругами в порядке ст. 36 Семейного кодекса РФ, в то время как квартира, приватизированная супругом в браке , т.е. полученная им по безвозмездной сделке, будет являться его личным имуществом и разделу подлежать не будет.

Приватизированная земля не будет делиться между супругами только в том случае, если она приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Впрочем, это касается любого другого имущества, приобретённого супругами до вступления в брак.

Как видим, ответ на вопрос о том, делится ли при разводе имущество, полученное в наследство, однозначен.

Поскольку наследственное имущество законом прямо отнесено к личной собственности супруга, оно не подлежит разделу между супругами.

Исключение составляют случаи когда:

• Брачным договором супруги предусмотрели раздел наследственного или иного личного имущества супругов – в этом случае супруги должны руководствоваться брачным договором. Это и есть договорный режим имущества супругов.
• Наследственное имущество одного из супругов существенно улучшено и значительно подорожало за счет общего имущества супругов или имущества второго супруга, либо за счет вложений второго супруга, произведенных в период брака.

К примеру, если в квартире, которая получена одним из супругов в наследство, произведён дорогостоящий капитальный ремонт, реконструкция и другие улучшения за счет общих средств или же за счет личного имущества второго супруга, не являющегося наследником квартиры, то последний может в судебном порядке потребовать признания соответствующей части такого имущества совместной собственностью супругов и его раздела. Для определения стоимости произведённых улучшений имущества судом может быть назначена экспертиза, кроме того, в качестве доказательств стороной истца могут быть представлены любые письменные доказательства в виде договоров на строительные и ремонтные работы, квитанций и чеков на приобретение строительных материалов, оценки первоначальной стоимости жилья и после произведённых улучшений, а также любых других документов, из содержания которых суд сможет установить, что улучшения имущества имели место и производились за счет общих средств супругов или личных вложений одного из супругов.

Такие исковые требования предъявляются по правовому основанию статьи 37 Семейного кодекса РФ.

Внимание:гражданский брак и раздел имущества – понятия несовместимые. Раздел имущества между так называемыми «гражданскими супругами» законом не предусмотрен. Семейное право нашей страны не содержит понятия «гражданского брака», следовательно, термин «в период брака» означает период, который следует исчислять с момента государственной регистрации брака в органах ЗАГС.

Даже длительное сожительство сторон до официального зарегистрированного брака, не дает им права на раздел приобретённого в период сожительства имущества. За кем из супругов закреплено имущество в указанный период, за тем и остается, т.е. второй стороне остается лишь рассчитывать на порядочность бывшего супруга при решении вопроса с таким имуществом.

Источник: http://zvonok-yuristu.ru/delitsya-li-pri-razvode-nasledstvo-poluchennoe-v-brake/

Делится ли полученное в браке наследство при разводе

Сочетаясь узами брака, редко кто задумывается о возможном разводе в будущем. К сожалению, в последнее время число разводов в России растет. Поэтому очень важно заранее иметь представление о том, как расторжение брака может повлиять на имущественные активы, такие как наследство.

Поговорим о том, какие же права на полученное в браке наследство имеют супруги во время развода.

Делится ли наследство

Наследование традиционно представляет собой переход права на имущество и долговые обязательства от покойного, чаще всего родственника, к наследникам. Осуществляется этот процесс согласно распределению в порядке очереди или же по воле завещателя определенному кругу лиц.

Стороны при разводе имеют определенные имущественные права. Так как чаще всего распределение происходит в зале суда, то именно суд выносит справедливое решение о разделе собственности, и не всегда супругам достаются равные доли, так как для принятия решения учитывается ряд факторов.

Единственное имущество, которое подлежит делению, это так называемая совместно нажитая собственность, то есть то, что было приобретено исключительно во время брака, при отсутствии соглашения, определяющего иной режим.

Существует также и личное имущество, которое всецело принадлежит владельцу, к нему в большинстве случаев относятся те материальные блага, которые были получены до заключения супружеского союза, что согласуется со ст. 36 СК РФ.

Не являются общим имуществом те блага, которые были получены по наследству. То есть фактически они исключаются из раздела и остаются в собственности того супруга, который их унаследовал.

Однако в некоторых случаях наследство может быть все же разделено между сторонами.

В каких случаях наследство становится общей собственностью

Несмотря на то, что наследство, согласно отечественному законодательству, относится к собственности того супруга, который его принял, существуют исключения, позволяющее второму супругу получить определенную долю из наследственной массы, в частности:

• Согласно ст. 37 СК РФ, если во время брака муж и жена инвестировали в наследственное имущество, или же вложения из личных средств делал супруг, не являющийся наследником. В результате чего стоимость такого объекта существенно возросла, например, был осуществлен капитальный ремонт за счет совместных средств. Суд, вынося решение, должен руководствоваться каждым конкретным случаем, так как единых критериев устанавливающих, какое улучшение может способствовать признанию личного имущества общим, не существует.
• Оба супруга унаследовали имущество в совместную собственность в силу завещания или по закону, например после смерти их общего ребенка. В данном случае при совершении сделок, объектом которых является такая собственность, потребуется получение согласия второй стороны. А имущество, купленное от продажи наследства, будет также являться совместной собственностью и, соответственно, будет делиться при разводе.

Поделить такое имущество можно двумя способами:

1. в добровольном порядке, через заключение специального соглашения, с помощью которого наилучшим образом можно распределить объем имущественных прав каждого из супругов;
2. по решению суда, в котором личное имущество одного из супругов будет признано общим. В данном случае второй супруг должен будет представить убедительные доказательства, свидетельствующие о его вложениях в улучшение личного имущества второго супруга. А наследник, в свою очередь, опровергнуть предположения истца.

Способы раздела имущества

Как было отмечено выше, наследство может быть поделено в исключительных случаях, а именно:

• по соглашению;
• по закону, на основании судебного акта.

Первый вариант сводится к тому, что обе стороны заключают письменный договор, в котором договариваются, что и в каком объеме каждая из них получает после расторжения супружеского союза.

Фактически, по условию такого договора один из супругов может передать права на свое имущество второй стороне.

Однако следует отметить, что суд может признать несостоятельным такое положение, поэтому, передав таким образом права на личное имущество, например, квартиру, придется заключить отдельный договор.

Например, муж, являющийся собственником квартиры, полученной по наследству, должен будет оформить дарственную на свою супругу или же заключить иной договор, предполагающий отчуждение личного имущества в ее пользу. При этом, поскольку сторонами сделки будут родственники, дарение не будет облагаться налогом. Таким образом, собственность мужа перейдет в личное владение жены, и уже делиться не будет.

Подписанное соглашение нуждается в обязательном нотариальном заверении.

Важно, чтобы такой документ не ущемлял права несовершеннолетних, и не ставил одну из сторон в крайне невыгодное положение.

При не соблюдении условий, прописанных в нем, можно обратиться с иском в суд. Кроме того, любые изменения в договор могут вноситься только по взаимному согласию его участников, так как одностороннее данного соглашения не допустимо.

Важно, что такой документ должен оформлять исключительно по добровольному согласию, любое принуждение и угроза, будут являться основанием для признания его в судебном порядке не действительным, как, соответственно и последствий данной сделки.

Второй вариант применяется в том случае, если один из супругов не желает исполнять условия добровольного соглашения, или же при наличии разногласий о том, имеет ли второй супруг право на часть наследства, если он инвестировал средства в улучшение его характеристик, например, осуществлял ремонт или реконструкцию дома, доставшегося супругу от умершего родственника.

Данный вариант предполагает направление в суд иска, который оформляется так, как это предписано ст. 131 ГПК РФ. В частности, истец должен отобразить в нем следующие сведения:

• наименование судебного органа, куда адресуется документ;
• персональные и контактные данные сторон;
• информацию о представителе, если таковой имеется;
• данные о спорном объекте;
• как и в каком объеме произошло улучшение личного имущества ответчика;
• на какую сумму возросла стоимость объекта, и чьи средства были вложены в его улучшение;
• требования истца, а также просьба принять обеспечительные меры, если есть основания полагать, что ответчик может продать личное имущество;
• подпись истца и дата.

В порядке ст. 132 ГПК РФ, к иску обязательно прилагается дополнительная документация:

• копии иска по числу участников процесса;
• копия паспорта заявителя;
• нотариальная доверенность, если к делу допущен представитель;
• квитанция об оплате пошлины;
• оценка объекта специалистом;
• копия соглашения о разделе имущества, если таковой документ был составлен;
• документы о праве собственности ответчика на объект спора;
• квитанции, акты выполненных работ, иначе говоря, вся документация, подтверждающая, что на улучшение имущества ответчика были потрачены общие средства или личные деньги истца.

После вынесения решения, у ответчика будет один месяц, чтобы его обжаловать, по истечении отведенного срока, оно вступит в законную силу и станет обязательным для всех. В дальнейшем на основании полученного судебного решения регистрируются права на имущество.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму .

Резюме

Таким образом, наследство, переданное в браке или же до заключения такового, является личным имуществом преемника и при распаде брака не делится.

Тем не менее, закон допускает исключение из этого правила, о котором многие из обывателей не знают и, соответственно, не пользуются в полной мере своими правами.

Следует помнить, что если супруг инвестировал свои личные деньги или совместно нажитые средства в улучшение личного имущества второго супруга, то он вправе требовать раздела имущества или же компенсацию, эквивалентную своим расходам.

Нередко средства, полученные по наследству, вкладываются в приобретение общего жилья, в таких случаях, наследник вправе требовать разделения имущества, для возврата своих инвестиций.

Чтобы поделить имущество стороны могут пойти двумя путями, а именно, заключить соглашение или обратиться в суд, но тогда истец должен иметь в наличие доказательства, обосновывающие его позицию.

Часто у супруга к моменту расторжения брака попросту нет в наличии документов, свидетельствующих о том, что он вкладывал средства в улучшение личного имущества второй стороны.

Источник: http://pravbaza.ru/nasledstvennoe-pravo/prava-na-poluchennoe-v-brake-nasledstvo

Как делится наследство при разводе между супругами

Вопросы раздела собственности супругов регламентируются по большей части СК РФ и ГПК РФ, а также рядом федеральных законов. Если имущество получил по наследству один из них, то семейное законодательство закрепляет право собственности только за ним. Однако в этом вопросе имеются небольшие нюансы, которые позволяют отступить от вышеозначенной нормы. Рассмотрим, делится ли наследство в 2020 году при возникновении определенных обстоятельств.

Как получено наследство

Наследованием в гражданском праве признается переход прав собственности на имущество от умершего лица иным лицам, которые являются наследниками. Вместе с данным правом переходят и обязанности.

Для определения дальнейшей судьбы имущества, полученного по наследству, совершенно не важно, при каких обстоятельствах лицо стало наследником. Осуществить эту процедуру можно:

1. По завещанию. Это значит, что наследодатель, будучи дееспособным, оформил завещание на одно или нескольких лиц.
2. По закону. При отсутствии завещания или при невозможности его реализовать в полном объеме (например, если оно нарушает права граждан, установленные законом) наследники вступают в права собственности после смерти наследодателя в порядке очередности.

Если наследник вступил в права, т.е. оформил право собственности на имущество в регистрирующем органе, то с этого момента оно считается его собственностью. Супруг владельца не может претендовать на данное имущество. При этом не важно, получено наследство до брака или в период существования брачных отношений. Такое имущество принадлежит только наследнику и разделу не подлежит.

Можно ли разделить наследство

В любом правиле может быть исключение. Имеется оно и в вопросе раздела между супругами унаследованного имущества. Для понимания необходимо обратиться к ст. 37 СК РФ. Она устанавливает, что подлежит разделу то личное имущество, в которое были вложены средства из общего семейного бюджета или личные накопления, сделанные одним из супругов до брака или после продажи своей собственности в период существования семьи.

Для примера рассмотрим следующую ситуацию. Муж получил в наследство от бабушки двухкомнатную квартиру через год после свадьбы. Молодая семья въехала в нее и прожила в квартире 9 лет. За это время в ней был сделан капитальный ремонт с перепланировкой, стоимость которого составила половину стоимости самой квартиры. Деньги на ремонт муж и жена тратили совместные. Через 10 лет совместной жизни супруги подали на развод. Раздел наследства в ходе процедуры также был произведен. Квартира был признана собственностью бывшего мужа, но жена получила в качестве компенсации сумму, которая покрывала стоимость ремонта, поделенную пополам.

В таких случаях суд не ориентируется на приблизительные расчеты. Во-первых, будут затребованы документы, в которых указывается стоимость объекта на момент вступления в наследство. Проще, если это произошло в период существования семьи. Иначе необходимы подсчеты, которые смогут отобразить, сколько имущество могло стоить на момент вступления в брак. Плюс судья потребует провести независимую экспертизу оценщиком – членом СРО, чтобы иметь представление о стоимости объекта при разводе.

Если разница между первоначальной и последней стоимостью будет существенной, то второму супругу могут выделить долю в наследуемой квартире при разделе имущества.

Может ли делиться при разводе имущество полученное по наследству.

Часто люди интересуются, возможен ли раздел наследства в 2020 году, если в семье имеются несовершеннолетние дети. Семейный Кодекс определяет, что дети не имеют права претендовать на имущество своих родителей. Это значит, что если имущество однозначно признается личной собственностью одного из родителей, то за ним после развода оно и закрепляется. Даже если это квартира, в которой проживала вся семья.

Однако если несовершеннолетний ребенок остается с родителем, у которого нет своей жилплощади или ее качества существенно уступают унаследованной квартире, то ребенку суд позволит проживать в этой квартире вплоть до наступления совершеннолетия. А с ним и тому родителю, который становится его основным опекуном после развода.

Имеются некоторые нюансы, когда раздел имущества, полученного в качестве наследства, все-таки осуществляется. Например, если делят квартиру, в которую были вложены общие деньги. В такой ситуации при вынесении решения судья имеет право несколько увеличить долю того родителя, с которым остается ребенок, если его материальное положение намного хуже, чем у второго супруга. Но это именно право, а не обязанность судьи. Подобные решения пока выносятся в российских судах редко.

Добровольное соглашение

Чтобы разделить имущество при разводе или в период существования брака, муж и жена могут заключить между собой мировое соглашение. Однако наследственное имущество таким образом разделить нельзя. Этим документом разграничиваются права на собственность, которая является совместно нажитым имуществом. Те объекты, которые получены по договору наследования или дарения, к совместному отнесены быть не могут. Если же дело касается наследуемых или подаренных объектов, то здесь надлежит составлять договор дарения, если один из супругов хочет передать права на них.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но супруги могут подписать брачный договор. Этим документом можно разграничить права собственности даже на имущество, которое один из супругов получил по наследству или получит в будущем. Брачный контракт можно составить как до заключения брака, так и при его расторжении.

И мировое соглашение о разделе, и брачный контракт обязательно должны быть заверены у нотариуса.

Но это еще не все. Если условиями данных документов изменяются права собственности на имущество, то после их подписания необходимо в установленные сроки обратиться в регистрирующие органы с целью внесения изменений в записи о праве собственности. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

Когда оба супруга – наследники

Конечно, ситуация, в которой оба супруга наследуют имущество – редкость, но и она случается. Чаще всего, если наследодатель не родственник, а друг семьи. Тут уж о наследовании по закону говорить не приходится. Такому положению, как правило, предшествует составление завещания. Единственным исключением может стать смерть общего ребенка.

А это означает, что наследодатель мог установить в завещании любые условия вступления в наследство (если они не противоречат закону). Например, допускается, что одному из супругов выделяется 1/3 имущества, а второму – 2/3. Именно в таких долях при разводе собственность и будет поделена.

При этом в суде может быть принято решение об ином разделе, если одна из сторон сумеет доказать, что в процессе эксплуатации такого имущества в него были вложены личные денежные средства этого супруга. Если вложены деньги из общего семейного бюджета, то перераспределения не будет.

Какое наследство не подлежит разделу

Теперь разберем, какое же наследство при разводе не делится в 2020 году ни при каких обстоятельствах. Имущество, которое не будет разделено, включает в себя три категории:

• долги наследодателя, которые перешли к наследнику вместе с правами собственности. Конечно, вряд ли найдутся желающие, которые в добровольном порядке будут претендовать на часть долговых обязательств. Но также не получится и вручить их в качестве нагрузки при разделе в суде унаследованного имущества. Т.е. квартиру, полученную в наследство от папы, поделить можно, а его кредит будет выплачивать лишь наследник;
• авторские права. Редкость, но и она встречается. Получивший в наследство их может не опасаться, что таковые будут поделены;
• любое наследство, полученное одним из супругов, в которое не вкладывались средства из семейного бюджета;
• денежные вклады и накопления, перешедшие к наследнику, также не могут быть разделены.

Судебная практика

Решение вопроса о разделе унаследованного имущества чаще всего происходит через суд. Если обратиться к судебной практике за последние несколько лет, то становится очевидным, что такая собственность разделу подвергается очень редко. Только при наличии серьезных документальных доказательств того факта, что в имущество были вложены общие средства.

Нужны чеки, банковские выписки со счетов и т.п. Иначе судьи принимают решение о передаче имущества стороне, которая является наследником. Бремя сбора доказательств будет всецело лежать на истце.

Правила раздела совместного имущества не действуют в отношении собственности, полученной по наследству. За редким исключением, право на нее сохраняет лицо, которое является официальным наследником.

Источник: http://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/nasledstvo.html

Делится ли наследство при разводе?

Расторжение брака – процесс долгий, сложный и болезненный. К тому же он усугубляется дополнительными трудностями вроде взыскания алиментов и раздела супружеского имущества.

Если с общим супружеским имуществом все ясно (оно делится между мужем и женой на две равные части, независимо от того, за чьи деньги было куплено и на чье имя зарегистрировано), то с личным имуществом каждого супруга – все гораздо сложнее.

В этой статье мы рассмотрим, подлежит ли разделу наследство, полученное в браке одним из супругов.

Наследство – личная собственность

Семейное законодательство определяет несколько видов имущества, относящегося исключительно к личной собственности супруга. Это имущество, которое было …

• приобретено до брака;
• приобретено в браке за личные средства;
• получено в дар;
• унаследовано.

Таким образом, имущество, которое было получено в наследство по закону или по завещанию, принадлежит наследнику и не подлежит разделу.

Но! Необходимо доказать, что имущество принадлежит одному из супругов по праву собственности в качестве наследства. Таким доказательством является Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Другие доказательства (например, показания друзей или родственников) не принимаются судом во внимание.

Пример 1

Пример 2

Когда наследство становится общим

Но в некоторых ситуациях наследство вполне может подлежать разделу между супругами, даже если наследником является только один из них.

Это происходит по решению суда о переводе имущества из личной собственности в совместную. Основанием для этого служит значительное улучшение наследственного имущества с использованием общих средств супругов, в результате которых наследственное имущество значительно увеличило свою стоимость.

Как добиться раздела наследства, принадлежащего одному супругу?

1. Обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением;
2. Предоставить документы, свидетельствующие о первоначальной стоимости наследственного имущества на момент наследования;
3. Провести оценку стоимости наследственного имущества после произведенных улучшений. С этой целью привлекаются эксперты, ведущие лицензированную оценочную деятельность.
4. Рассчитать разницу между первоначальной и текущей стоимостью наследственного имущества – с учетом рыночной ситуации, вложенных денежных средств и труда, улучшений и износа.
5. Получить решение суда о причислении личного имущества одного из супругов – к числу совместного супружеского имущества.

О том, насколько реально добиться такого исхода дела свидетельствуют примеры судебной практики.

Пример 3

Пример 4

Равные права супругов на наследство

В некоторых ситуациях наследственное имущество принадлежит обоим супругам на равных правах:

1. Супружеская пара получила наследство по завещанию;
2. Муж и жена стали наследниками первой очереди по закону — после смерти своего ребенка.

В обоих случаях супруги становятся совладельцами наследственного имущества, следовательно, в случае развода, делят его пополам.

Помощь юриста

Деление наследственного имущества при разводе считается одной из самых сложных юридических категорий дел. Недостаточно подтвердить статус супруга. Если вы намерены разделить наследство второго супруга, потребуется привести веские аргументы. Вот тут и возникает основная сложность — у людей попросту нет доказательств, а если и есть, то они не знают, как ими воспользоваться. Как итог, потеря прав на наследство, которое вполне могло бы стать собственностью обоих супругов. Или, напротив, слабая защита своих наследственных и супружеских прав от притязаний второй стороны.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/delitsya-li-nasledstvo-pri-razvode/

Как делится квартира по завещанию при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Завещание на квартиру – составляемый собственником недвижимого имущества документ, в котором отражается волеизъявление о дальнейшей судьбе имущества после смерти его владельца. Проще говоря, в завещании указывается, кому и на каких условиях будет передана квартира.

Наследственное законодательство (часть 3 ГК РФ) устанавливает определённые ограничения на завещательную волю. Так, к примеру, ряд лиц (нетрудоспособные иждивенцы и т.д.) не может быть лишен права на обязательную долю в наследстве даже несмотря на имеющееся завещание.

Однако если наследник, указанный в завещании, принял в свое владение унаследованную им квартиру, данное имущество будет считаться его личной собственностью, а значит будет иметь особый статус в случае раздела при разводе.

Подлежит ли завещанная квартира разделу?

Исходя из положений ч. 2 ст. 39 СК РФ, устанавливающей, что личное имущество супругов не может быть разделено, наследственная и полученная по завещанию квартира разделу не подлежит.

Личным имуществом она признается на том основании, что наследование – это одна из форм безвозмездной сделки, не требующей вложения средств на приобретение передаваемого новому собственнику имущества.

ВАЖНО: Не имеет значения, кем именно завещана квартира – родителями, близкими или дальними родственниками, друзьями. Полученное имущество от этого своего статуса не меняет – квартира была и остается личным имуществом того лица, которому передана на завещанию. В разделе при разводе такая квартира участвовать не будет.

В каких случаях квартира по завещанию все же может быть разделена?

В исключительных случаях второй супруг может иметь право на долю в завещанной квартире. Кроме того, никто не мешает супругам договориться о добровольном разделе имущества путем заключения соглашения и определении в нем судьбы спорной квартиры, полученной по завещанию. Аналогичные правила действуют и при разделе подаренной квартиры.

Вложение в жилье совместных или личных средств

Если в ходе проживания в завещанной квартире и активного ее использования супругами были сделаны значительные улучшения, то второй супруг вправе претендовать на долю указанной квартиры при разводе.

В числе улучшений могут быть:

1. Перепланировка;
2. Капитальный ремонт с заменой коммуникаций, окон, дверей и т.д.;
3. Установка встраиваемой мебели, являющейся неотделимым улучшением квартиры;
4. Личное участие в улучшении (например, когда муж по профессии строитель и лично производил все строительные работы в квартире жены).

Вложение совместных средств супругов является основанием для признания квартиры совместно нажитым имуществом, а вложение личных средств другого супруга – основанием для их возврата при разделе имущества или же зачете при разделе иных, помимо квартиры, активов.

Все эти обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке.

Таким образом, добиться раздела квартиры по завещанию можно лишь через суд и только в судебном решении данное имущество может быть признано совместно нажитым имуществом.

Как доказывать?

Доказательствами участия в улучшении квартиры могу быть:

1. Чеки на покупку строительных материалов, сантехники, встраиваемой мебели;
2. Договор на оказание услуг, подряда;
3. Оплата работ строительно-ремонтных организаций;
4. Свидетельские показания о личном участии супруга в улучшении недвижимости;
5. Документы, подтверждающие квалификацию супруга, если им лично проводились все ремонтные работы.

Вложение совместных средств не подразумевает обязательную занятость второго супруга и получение им дохода. Жена вполне может находиться в декретном отпуске в период улучшения квартиры, но по правилам СК РФ все вложения в жилье будут считаться сделанными за совместные средства. Если только муж не сможет доказать обратное в суде, подтвердив, что в улучшение были вложены его личные деньги.

Если же предметом спора выступают личные средства второго супруга, которые были вложены в улучшение жилья, то в качестве доказательств того, что они не являются совместно нажитым имуществом, могут быть использованы:

1. Справки и выписки по счету, подтверждающие, к примеру, поступление средств до даты заключения брака;
2. Свидетельские показания родственников, передавших указанные денежные средства в дар.

Обязательно проводится оценка стоимости квартиры профессиональным оценщиком. Это необходимо для определения разницы между покупной ценой и рыночной стоимостью на момент раздела. При этом естественное удорожание жилья вследствие инфляции не может являться самостоятельным основанием для признания права второго супруга на долю в таком жилье.

Доказать, что второй супруг имеет право на долю в полученной по завещанию квартире, подчас бывает крайне сложно без помощи опытного юриста. Настолько рекомендуется заранее проконсультироваться у специалиста (юристы нашего сайта проконсультируют вас бесплатно) или же обратиться за комплексной юридической помощью.

Соглашение о разделе завещанной квартиры

При наличии обоюдного согласия супруги могут в письменном соглашении определить дальнейшую судьбу квартиры, которую первый супруг унаследовал на основании завещания.

Закон не устанавливает каких-либо ограничений или препятствий к добровольному разделу имущества, за исключением строгого контроля за соблюдением прав несовершеннолетних.

При добровольном разделе квартиры нельзя лишить единственной жилой площади малолетнего ребенка или же ухудшить условия его проживания по сравнению с теми, в которых он проживал до развода супругов. В случае если факт нарушения прав ребенка будет выявлен, органы опеки и попечительства не дадут своего согласия на проведение сделки (если в спорной квартире имеется оформленная доля ребенка) или же оспорят уже проведенную сделку через суд.

Как может быть решена судьба завещанной квартиры при добровольном разделе?

1. Квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена по долям;
2. Квартира может быть зачтена при разделе другого имущества и передана в его счет другому супругу;
3. Квартира может быть передана другому супругу в обмен на иное имущество, безвозмездно или же за денежную компенсацию.

Пример: Супруги А. решили разделить совместно нажитое имущество добровольно. Разделу подлежал приобретенный в браке автомобиль и небольшой совместный бизнес – цветочный магазин. Муж, посчитав, что раздел бизнеса негативно скажется на ведении предпринимательской деятельности, предложил передать жене полученную им на основании завещания квартиру, в которой супруги проживали во время брака. Таким образом, жене была передана квартира, являвшаяся личной собственностью мужа, а мужу перешел автомобиль, необходимый ему для работы, а также цветочный магазин.

Соглашение о разделе имущества настоятельно рекомендуется заверить нотариально. В противном случае при возникновении конфликта после достижения согласия доказать свою правоту даже через суд будет крайне проблематично.

Если в завещанной квартире живут дети

В случаях, когда в квартире, доставшейся одному из супругов на основании завещания, проживают совместные дети, при разводе и разделе имущества важно соблюсти следующие правила:

1. Несовершеннолетний не может быть выписан из жилого помещения, в котором проживал, если у него или у родителя. с которым он остается, отсутствует иная жилая площадь;
2. Несовершеннолетний не может быть выписан в условия, значительно ухудшающие его жизнь.

Например, нельзя снять ребенка с учета и лишить права проживания в квартире с удобствами с последующей регистрацией в доме без удобств.

Принудительное выселение и снятие детей, отцом или матерью которых является собственник жилья, не допускается. Даже в судебном порядке и без каких либо исключительных условий.

Обо всех вопросах, связанных с разделом завещанной квартиры, лучше всего заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста. Самостоятельная защита своих прав может привести к провалу в силу сложности и неоднозначности такой процедуры как раздел квартиры по завещанию.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://allo-urist.com/kak-delitsya-kvartira-po-zaveshhaniyu-pri-razvode/

Как делится наследство при разводе супругов

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист

Стаж 11 лет

Кто что получает? — Наследование и право наследования

Говорят, что единственные две вещи, на которые вы действительно можете рассчитывать, — это смерть и налоги, но если у вас есть кооператив или квартира и вы не подготовились должным образом к своей собственной возможной кончине, вы также можете рассчитывать на свою смерть, вызвав даже больше горя для людей, которых ты оставил.

«Владелец квартиры часто считает, что он или она имеет полную свободу распоряжаться квартирой по своему усмотрению», — говорит Марк Лэндис, управляющий партнер манхэттенской юридической фирмы Phillips Nizer LLP.К сожалению, то, что происходит с кооперативом или кондоминиумом во время важных жизненных событий, таких как смерть или развод, на самом деле диктуется не акционером или владельцем единицы, а скорее руководящими документами здания.

Об этом факте часто узнают, когда уже слишком поздно что-то с этим делать, и члены семьи задаются вопросом, почему они не могут получить тот пентхаус, в котором жила тетя Джейн. Независимо от того, что вы могли им обещать, независимо от того, вы или нет. Вы можете оставить свой дом своим детям, партнеру или дяде Фреду, в зависимости от того, владеете ли вы кооперативом или кондоминиумом, а также от того, что написано в договоре аренды вашего конкретного здания, декларации о заветах, условиях и ограничениях и другие руководящие документы.

Акции кооператива

Когда арендатор покупает здание кооператива, он или она фактически покупает процент акций в кооперативной корпорации, которая владеет им, а не само здание. По сути, акционер арендует свое подразделение у корпорации. Таким образом, хотя это может показаться домовладельцем, и акционер может предположить, что он может завещать акции любимому человеку, если акционер-резидент скончался, это не всегда так.Устав кооперативов обычно содержит ограничения на то, что резидент может и не может делать со своими акциями, в том числе на то, как они могут быть переданы после смерти акционера.

Устав кооператива определяет порядок работы корпорации, в отличие от устава кондоминиума. «Разница между отношением к кондоминиуму и кооперативному владению во время смерти или развода заключается в том, что, как правило, владение кондоминиумом означает, что владелец имеет право беспрепятственно передавать право собственности с учетом лишь ограниченных ограничений, таких как право первого отказа кондоминиума, — говорит Лэндис.«Владелец акций кооперативной корпорации должен получить одобрение совета директоров или акционеров корпорации перед передачей права собственности».

Это означает, что ваша племянница или двоюродный брат, которые всегда хотели иметь пентхаус с прекрасным видом на реку Гудзон, возможно, не сможет въехать до тех пор, пока не получит одобрение совета.

«Если у вас есть кондоминиум или кооператив, принадлежащий одному человеку, то в случае смерти имуществом придется управлять», — говорит адвокат Энн-Маргарет Карроцца из адвокатского бюро Ann-Margaret Carrozza в Бейсайд, Квинс.«Если нет завещания, имущество будет проходить административную процедуру в окружном суррогатном суде».

Есть еще несколько вещей, о которых следует помнить. Если умерший владелец владел совместным правом собственности, таким как «полная аренда», которая ограничена супружескими парами или «совместное владение с правом наследования», Лэндис говорит, что переживший владелец автоматически становится владельцем в силу закона. , независимо от того, является ли собственность кооперативом или кондоминиумом.

Полная аренда позволяет супругам владеть имуществом вместе как единое юридическое лицо и может создаваться только лицами, состоящими в браке. Если один из супругов умирает, интерес умершего супруга к собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу, а не к наследникам умершего. Если умерший оставил завещание или живое доверие, эти документы также могут определять, кто получит окончательное опекунство над единицей.

Приведите свой дом в порядок

К сожалению, согласно опросу 2012 года, проведенному AARP, 41 процент бэби-бумеров (родившихся между 1946 и 1964 годами) и колоссальный 71 процент людей в возрасте до 34 лет не имеют воли.В исследовании также указывалось, что прокрастинация была одной из главных причин этого (34 процента), за которой следовало ощущение, что это было ненужным (22 процента) или слишком дорогим (21 процент). Суть в том, что чем выше ваш собственный капитал, тем сложнее могут быть вещи, если что-то случится с вами или вашим любимым человеком.

Имущество, которое включает в себя кондоминиум или кооперативную квартиру, также может перейти на завещание, что означает передачу имущества умершего лица наследникам или бенефициарам, принятие решения о том, является ли завещание действительным, и забота о финансовые обязательства умершего.Взаимодействие с судами и имуществом умершего человека может стать очень сложным, но многих, если не большинства этих юридических проблем, можно легко избежать, создав живой траст (иногда называемый «inter vivos» или «отзывным» трастом). — письменный юридический документ, посредством которого активы передаются в доверительное управление для вашей выгоды в течение вашей жизни, а затем передаются назначенным бенефициарам после вашей смерти выбранным вами представителем, называемым «правопреемником».

Полисы страхования жизни, трасты и определенные типы инвестиционных счетов часто позволяют идентифицировать бенефициара, человека, которого вы указываете в полисе страхования жизни, для получения пособия в случае смерти.«Обычно эти активы переходят к бенефициару без какого-либо участия в остальном имуществе, что регулируется завещанием или статутом», — говорит Ландис.

Дело о разводе

Передача паев обрабатывается немного иначе, когда пара решает объявить о расторжении брака. «Возможность передачи кооператива зависит от любых прав согласия, которыми обладает правление», — говорит Аарон Шмулевиц, адвокат и партнер юридической фирмы Belkin Burden Wenig & Goldman, LLP в Нью-Йорке.«Многие договоры аренды собственности не предусматривают согласия, необходимого для перехода между супругами, но некоторые советы директоров придерживаются позиции, согласно которой, если они разводятся, они больше не супруги».

Разводящиеся стороны, которые владеют кооперативом, также должны убедиться, что кооперативная корпорация сочтет любые изменения прав собственности приемлемыми. «Например, совет кооператива может настаивать на том, чтобы единственный оставшийся владелец должен предоставить гарантию от материально ответственной стороны», — говорит Ландис.«Однако, если пара владеет кондоминиумом, они могут распоряжаться им, как они договариваются в мировом соглашении, или по указанию судьи».

«В случае развода, если квартира принадлежит обоим супругам, ее распоряжение будет предметом их переговоров и будет отражено в соглашении о разводе», — говорит Шмулевиц. «В кооперативе акции и аренда должны быть доступны, а соглашение о разводе должно быть передано совету директоров при обращении за переводом.”

Прочие соображения

Чтобы уберечь свою семью от ненужных неприятностей в то время, которое почти всегда является очень трудным, потенциальные владельцы кооперативов должны выяснить, каковы правила в конкретном здании перед закрытием, в том числе о том, как можно передать доли и какие процесс утверждения предназначен для будущих акционеров. Юристы единодушно подчеркивают важность того, чтобы у владельцев квартир было готовое завещание, чтобы гарантировать, что их последние пожелания в отношении единицы будут выполнены после их смерти.

И если вы думаете, что передача вашего кооператива или квартиры вашему ребенку для получения налоговых льгот — это правильный шаг, подумайте еще раз. Это действительно зависит от вашего финансового положения. «Иногда это имеет смысл, иногда — нет», — говорит Шмулевиц. «Есть и другие возможности, например, передача в траст».

Чтобы убедиться, что вы принимаете правильные решения для своего подразделения, лучше всего проконсультироваться с юристом, который разбирается как в владении недвижимостью, так и в планировании недвижимости, чтобы убедиться, что у вас есть правильный набор документов для защиты ваших интересов.«Когда дело доходит до планирования недвижимости и множества различных переменных в работе кооперативов и кондоминиумов, один размер не подходит для всех», — говорит Ландис.

Как только владелец квартиры умирает, бремя ответственности переходит к исполнителю собственности кооператива или кондоминиума. «В случае смерти должен быть назначен исполнитель, и он должен попросить направить ему / ей счета на содержание в будущем», — говорит Шмулевиц. «Обязанность оплачивать содержание и взносы, а также выполнять все другие требования ложится на исполнителя.Исполнитель фактически становится на место умершего, и, поскольку умерший умер, возможность других жить в квартире может быть более ограничена, чем когда он или она был жив ».

Рассмотрим вымышленную пару, Джона и Джейн. Во время бурной разлуки, предшествовавшей их разводу, Джон сменил замки на двери квартиры пары и сказал обслуживающему персоналу здания, что Джейн не пускают. Джейн, конечно же, была очень разгневана резким поступком Джона и вызвала настоящее зрелище в здании. когда она поняла, что он сделал.

Многие из этих проблем можно было бы предотвратить, если бы совладельцы, состоящие в браке или собирающиеся вступить в брак, рассматривали возможность заключения либо послеродового, либо брачного соглашения, которое — хотя это может быть неромантичным — позволяет парам заранее проработать эти типы проблем. .

«Совладельцы, не состоящие в браке, должны подумать о соглашении о совместной собственности, которое приведет к тому же», — говорит Ландис.«Эти соглашения также помогают увековечить память о финансовых взносах, которые были внесены и должны быть внесены в будущем каждой стороной».

Во время развода правление также должно заботиться о безопасности в здании и избегать драмы, подобной той, что произошла с Джоном и Джейн. «Между супругами часто возникают споры по поводу того, у кого есть доступ в квартиру, поскольку один из супругов стремится к тому, чтобы обслуживающий персонал не разрешал вход другому», — говорит Шмулевиц.«Это ставит персонал здания в очень неловкое и неудобное положение. Если квартира принадлежит обоим супругам, совету директоров рекомендуется отказаться от выполнения любой такой директивы, если на этот счет не будет вынесено постановление суда ».

Все, что нужно, чтобы избежать таких сложных проблем, — это немного знать устав вашего здания и немного предварительного планирования. Никто не хочет думать об их кончине или думать, что их любовь на самом деле не побеждает всех, но, хотя это может быть неприятно, это избавит ваших близких от большого дискомфорта в будущем.

Лиза Ианнуччи — писатель-фрилансер и часто пишет для The Cooperator.

Унаследует ли ваш бывший супруг ваше имущество, если вы неожиданно умрете? — наблюдатель за бракоразводным процессом

Гостевой пост от Лиза М. Цукьер, эсквайр. , партнер Burns & Levinson LLP. Г-жа Кукиер концентрирует свою практику на всех аспектах судебных разбирательств по наследству, фидуциарных судебных разбирательств, планирования и судебных разбирательств для смешанных семей, однополых пар, опеки, попечительства, права психического здоровья, права престарелых и семейных отношений.

Вы в разводе… но подождите, если вы неожиданно скончаетесь, у вашего бывшего все еще есть права на ваше имущество?

Отказ одного из супругов в соглашении о разводе или раздельном проживании от участия в назначении бенефициара не является достаточным для связывания администратора плана, который обязан распределять средства в соответствии с назначением бенефициара, даже если стороны развелись во время развода. смерть. Фактически, отказ одного из супругов от ее или его доли в страховании жизни или пенсионном плане другого супруга или активах, обозначенных как «TOD» («Передача в случае смерти»), которые сохраняются при разделе имущества при разводе, скорее всего, будет неэффективно.В случае смерти лица, назначенного бенефициаром, бывший супруг получит компенсацию в случае смерти. Вы должны предпринять дополнительный шаг, отозвав или изменив назначение вашего бывшего супруга бенефициаром таких счетов, активов и планов.

Хотя развод не может автоматически изменить назначение бенефициара в отношении полисов страхования жизни и пенсионных счетов, развод изменит ваше завещание. Закон признает, что после развода большинство людей не хотят оставлять своему бывшему супругу какое-либо имущество по завещанию.Таким образом, в настоящее время закон гласит, что развод фактически «отменяет любое распоряжение или назначение собственности, сделанное бывшим супругом по завещанию». В случае вашей смерти и при отсутствии каких-либо положений об обратном любое имущество, указанное в вашем завещании, которое должно перейти к вашему бывшему супругу, вместо этого перейдет, как если бы бывший супруг не смог пережить вас.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Как будет разделена ваша собственность

Иногда, несмотря на все наши усилия, браки разлагаются.В идеальном случае все участники мирно расходятся. В реалистичном сценарии разделение активов становится беспорядочным; и наиболее серьезное осложнение обычно связано с домом, в котором мы живем. Большинство сингапурских пар делят стоимость своей квартиры или кондоминиума, и никто не хочет оставаться бездомным или без доли.

На случай худшего, вот что вам нужно знать о сохранении вашей собственности.

Ситуация может быть не такой «черно-белой», как мы часто предполагаем

Говоря с домовладельцами о собственности как семейном активе, мы часто сталкиваемся с чрезмерными упрощениями.Такие заявления, как «Я заплатил за это больше, значит, дом мой» или «Это было завещано мне моими родителями, поэтому моя супруга не имеет никаких претензий».

В этом предположении есть доля правды, но все гораздо сложнее. Иван Чеонг и Шон Хо из Withers KhattarWong говорят нам, что:

«Права женщины на супружеское имущество прописаны в законе благодаря Женской хартии Сингапура. Тем не менее, разделение этих активов между супругами по-прежнему вызывает споры, и не многие понимают, что окончательное решение о том, как разделить семейное имущество, принимает суд.Это означает, что Суд имеет право, помимо писаного закона, принимать решения о «серых» областях, когда речь идет о добрачных или супружеских активах ».

Мы спросили о некоторых типичных встречающихся сценариях, например:

Вы внесли свой вклад в погашение, но недвижимость находится на имя вашего супруга
Вы не помогли с выплатами, но внесли другие взносы
Недвижимость была передана вам по завещанию вашими родителями
Это инвестиционная недвижимость, сданная в аренду, и мы ‘ re оба совладельца
Есть и другие совладельцы, кроме моей супруги

Наконец, мы спросили о юридических последствиях совместной аренды по сравнению с общей арендой в случае развода.

1. Вы внесли свой вклад в погашение, но имущество находится на имя вашего супруга

Это один из самых распространенных споров, о которых мы слышим: квартира, кондоминиум или другое имущество принадлежит только вашему супругу; даже если вы сами внесли первоначальный взнос, плату за обслуживание, гербовые сборы и т. д.

В этих случаях это не так просто, как раздел собственности на основе прямых затрат, которые каждая из сторон понесла:

«По мнению Суда, существует множество факторов, которые способствуют разделу имущества, такие как продолжительность брака, размер супружеской пары и потребности детей (если таковые имеются), но два основных из них Суд рассмотрит. будут прямые и косвенные вклады.Право на собственность — это не простое упражнение по разделу собственности в соответствии с финансовыми взносами.

Прямые взносы — это прямые финансовые взносы, сделанные для приобретения супружеских активов, такие как авансовые платежи и ежемесячные платежи по ссуде. Косвенные взносы состоят как из косвенных финансовых взносов (или денежных взносов, которые не увеличивают стоимость активов, таких как взносы на домашние расходы), так и из нефинансовых взносов, таких как уход за детьми ».

Кроме того, нам также сказали, что оплата ремонта действительно считается прямым вкладом в собственность:

«Если вы внесли свой вклад в реконструкцию собственности, это также во многих случаях является прямым вкладом в собственность, поскольку ремонт обычно рассматривается как добавление к стоимости отремонтированной собственности».

Из-за сложности этих ситуаций невозможно дать однозначный ответ относительно того, что произойдет. Вам нужно будет посоветоваться с хорошим семейным юристом и узнать о своих правах в зависимости от вашего конкретного сценария.

Возможно, вам поможет, если вы будете отслеживать, что вы вносите — в наши дни это несложно, поскольку все банковские выписки являются цифровыми. Просто скопируйте и сохраните все свои счета, квитанции и т. Д., Связанные с недвижимостью, в своей личной электронной почте или в отдельной учетной записи электронной почты.

2. Вы не помогли с выплатами, но сделали другие взносы

Значит, вы не помогли с первоначальным взносом, ипотекой, налогами на недвижимость или другими прямыми расходами на вашу собственность.Однако с годами вы все равно могли внести свой вклад — например, приобрести мебель, бытовую технику или даже просто вести домашнее хозяйство.

Это обычное дело для домохозяек, и у нас есть для них хорошие новости:

«Суд принимает во внимание все взносы сторон, включая как прямые, так и косвенные взносы. Даже если сторона не производила никаких выплат во время брака (что типично для супруга-домохозяйки, который не работал на протяжении всего брака), Суд должным образом признает усилия этой стороны по уходу за семьей, ведению домашнего хозяйства. и т.п.Сторона, которая не внесла существенный вклад в платежи за имущество, все равно получит долю в супружеском имуществе после развода ».

Так что да, даже домоседы мамы или папы могут претендовать на свою долю собственности; независимо от того, выплачивали ли они ипотеку напрямую или нет.

«Однако, если одна из сторон не внесла свой вклад в приобретение собственности и не внесла свой вклад в домашнее хозяйство, никакая часть собственности не будет получена при расторжении брака.

Примером может служить очень короткий брак без детей, когда Суд разделил бы совокупность активов точно в соответствии с тем, сколько каждая сторона заплатила за него, поскольку Суд предполагает, что в таком коротком браке косвенные взносы составляют как правило, очень незначительные и бледные по сравнению с прямыми взносами.”

3. Имущество было завещано вам родителями

Многие домовладельцы, с которыми мы встречаемся, думают, что, если собственность была оставлена ​​им их родителями, их супруги никогда не могут претендовать на нее. Хотя в целом это правда, может оказаться, что все не так просто:

«Унаследованный или подаренный актив обычно не подлежит разделу. Имущество, оставленное мужу (как часть имущества умерших родителей мужа, или как подарок при жизни), как правило, не делится, и жена, как правило, не получает доли.

Однако унаследованный или подаренный актив может быть преобразован и подвергнут разделу в некоторых ситуациях, например, если имущество используется в качестве супружеского дома. Если семья прожила вместе значительную часть брака в доме, унаследованное или подаренное имущество считается преобразованным и подлежит разделу ».

Помните об этом, решая, использовать ли унаследованное имущество в качестве супружеского дома.

4. Это инвестиционная недвижимость, сданная в аренду, и мы оба совладельцы.

Некоторым парам принадлежит более одного объекта недвижимости; например, большая квартира, в которой они живут, и коробка для обуви, которую они сдают в аренду для получения дохода.Нас часто спрашивают, что было бы с арендатором и доходом от аренды, если бы они развелись.

В частности, некоторые пары могут захотеть разделить доход от аренды, а не продать инвестиционную собственность, поскольку рынок недвижимости может находиться в состоянии спада. В некоторых других случаях инвестиционная недвижимость была приобретена в течение последних трех лет и будет облагаться гербовым сбором продавца (SSD), если не будет продана позже; или пара готова подождать, пока не состоится распродажа в блоке.

Вот ответ:

«В ситуации мирного, неоспариваемого развода стороны могут договориться о продолжении совместного владения имуществом после развода и разделить доходы от аренды в таких пропорциях, которые они могут согласовать.Однако сторонам в такой ситуации рекомендуется провести переговоры и согласовать «план выхода», то есть, что происходит, когда одна сторона хочет продать или оказывается в ситуации, когда она должна продавать. Сторонам также следует учитывать, что это невозможно с недвижимостью HDB — правила HDB требуют, чтобы совладельцы собственности состояли в семейных отношениях (например, муж / жена, родитель / ребенок, братья и сестры). После развода HDB потребует от мужа и жены оформить право собственности на квартиру, продав ее на открытом рынке или передав ее одной стороне.

В оспариваемом разбирательстве по делу о разводе, где решение о разделе активов принимает Суд, крайне маловероятно, что Суд вынесет постановление о том, чтобы стороны продолжали совместно владеть имуществом после развода, и сторонам, вероятно, будет приказано продать имущество после развода. расторжение брака. В этой ситуации Суд вынесет постановление о том, как доходы от аренды будут разделены между сторонами до того, как будет осуществлена ​​продажа собственности ».

5. Есть и другие совладельцы, кроме моей супруги

Вот наиболее распространенная версия этого сценария, с которой мы сталкиваемся:

Супружеская пара живет в отдельной квартире или на земельном участке со своими родственниками.Чтобы позволить себе недвижимость, родственники также должны были войти в качестве совладельцев. Но теперь, когда пара разводится, они хотят, чтобы собственность была продана и разделена, даже если родственники не хотят переезжать.

Вот что могло случиться:

«Суд имеет право при бракоразводном процессе разделить супружеское имущество между двумя сторонами в браке, но не имеет полномочий отдавать приказы, влияющие на имущественные права / владение третьими сторонами. Суд попытается создать ситуацию, при которой вероятность возникновения спора по поводу владения / продажи собственности после раздела активов сведена к минимуму.Однако, если это невозможно, то стороне, владеющей недвижимостью с третьей стороной после развода, необходимо будет либо дождаться, пока третье лицо будет готово продать, либо подать отдельный иск в Высокий суд, чтобы принудить к продаже недвижимость.

Если вы владеете недвижимостью не как совместные арендаторы, а как общие арендаторы, вы можете воспользоваться своим правом на продажу своей доли собственности. Однако учтите, что сложно продать часть собственности, и любая такая продажа, скорее всего, будет со значительной скидкой.В ситуации, когда пул активов велик и включает существенные другие активы, Суд попытается разделить активы таким образом, чтобы не было необходимости привлекать сторонних совладельцев к разделу активов. Суду, конечно, предоставлены широкие полномочия в отношении того, как разделить активы между сторонами, и он может проявлять некоторую свободу усмотрения и творческий подход для рассмотрения конкретных фактических обстоятельств, находящихся на его рассмотрении ».

Дополнительный совет:
Родители, если у вас есть идея продать свою собственность и объединить вырученные деньги со своими детьми, чтобы купить и поделиться большим домом, мы советуем вам этого не делать.По крайней мере, до тех пор, пока у вас не появятся средства, чтобы позволить себе собственный дом, если что-то не сложится.

Помимо описанного выше сценария, могут возникнуть многочисленные сложности; например, обнаружение, что вы не живете под одной крышей, или столкновение с финансовыми проблемами своих детей, когда они не могут позволить себе ипотеку.

Как ваше владение (совместное владение или совместное владение) влияет на ваш развод?

«Когда дело доходит до раздела супружеского имущества, в большинстве случаев для суда не имеет значения, находится ли имущество в совместном владении или в качестве общих арендаторов.Суд рассмотрит то, что стороны внесли в брак, а не то, как хранятся активы, и разделит активы в любом соотношении, которое он сочтет справедливым и равноправным.

Сценарии, в которых способ вынесения решения имеет отношение к решению Суда, редки, но могут иметь место, когда доказательства отсутствуют или необходимо сделать другие выводы. Если у Суда нет доказательств финансовых вкладов сторон в недвижимость, и стороны владели инвестиционной недвижимостью в некотором неравном соотношении как общие арендаторы, Суд может сделать вывод, что стороны намеревались внести свой вклад в недвижимость в соотношение их юридической собственности и определяют раздел активов таким образом.

Таким образом, стороны должны согласовать способ владения своей недвижимостью, который имеет наибольший смысл для них как семьи или который наилучшим образом способствует достижению их инвестиционных целей, при одновременном ведении надежного бумажного учета своих денежных потоков (как входящих, так и исходящих), чтобы смягчить ситуацию. при отсутствии доказательств ».

Для получения более подробной информации обратитесь к семейному юристу — помните, что вы можете сделать это даже в самом начале брака, до того, как появится возможность развода. Это может быть немного табуированной темой, но позже она может избавить вас от многих болей.

Как всегда, помните, что эти ответы не заменяют юридическую консультацию, и читатели должны проконсультироваться с семейным юристом, если у них возникнут какие-либо вопросы.

Эта статья была впервые опубликована Stacked Homes здесь.

Отдельные банковские счета не защитят вас в случае развода — вот что будет делать

Миллениалы, опять же, иначе, чем предыдущие поколения. Оказывается, 28% отказываются от традиционного совместного банковского счета после брака и предпочитают полностью разделить свои финансы, согласно исследованию Bank of America.

Это более чем вдвое больше, чем у пар поколения X и бэби-бумеров, которые держат свои деньги отдельно. Это может быть связано с тем, что с такими приложениями, как Venmo и Zelle, проще, чем когда-либо, разделить вещи, которые позволяют платить партнеру на месте.

Это также может быть связано с тем, что они воочию убедились, насколько сложно разделить активы во время развода. Элизабет Бракер, 29-летняя жительница Огайо, рассказала CNBC Make It, что планирует разделить свои финансы после того, как в августе выйдет замуж за своего жениха Зака ​​Салливана.

«У нас разные финансы, и мы планируем сохранить это положение после свадьбы», — говорит Брахер. «Мы оба дети развода, поэтому мы с подозрением относимся к объединению наших финансов», — добавляет она.

Но эксперты по разводам говорят, что это распространенное заблуждение. То, что ваше имя числится в учете или прав на дом, не означает, что это только ваше имя. Особенно, если вы разводитесь.

«Люди будут думать:« Ну, дом на мое имя, поэтому я должен его оставить »или« Я положил весь свой доход на свой отдельный банковский счет, так что он все мой », — Сьюзан Гатри, адвокат по семейному праву и посредник, сообщает CNBC Make It.

Но это «100% неверно», — говорит она. Независимо от законов вашего штата, после того, как вы поженитесь, вы никогда не должны просто предполагать, что ваши активы останутся вашими в случае развода.

Отдельные банковские счета обычно не защищают ваши деньги

Многие финансовые эксперты скажут, что ведение отдельных банковских счетов или наличие системы «ваши, мои и наши» — лучший способ управлять своими деньгами в браке.

«Если у вас есть два работающих супруга, это уменьшает конфликт», — говорит CNBC Make It Лори Иткин, финансовый консультант и сертифицированный финансовый аналитик по разводам.Если вы соглашаетесь, какие расходы будут покрываться за счет совместного счета — такие расходы, как ипотека или арендная плата, продукты, коммунальные услуги, — а затем каждый из вас решает, что личные расходы покрываются вашим личным счетом, на самом деле не о чем бороться, она говорит.

Но преимущество этой системы управления капиталом скорее психологическое, чем юридическое. Если вы живете в государстве с общественной собственностью, все, что было приобретено во время брака, включая доход, использованный для финансирования этих отдельных счетов, считается «общественной собственностью» и, следовательно, принадлежит обоим супругам.В эту категорию попадают жители Аляски, Аризоны, Калифорнии, Айдахо, Луизианы, Невады, Нью-Мексико, Техаса, Вашингтона и Висконсина.

Остальная часть страны действует в соответствии с законами о справедливом распределении, которые обычно признают, что собственность, приобретенная во время брака, принадлежит супругу, который ее заработал. Звучит просто, правда?

Не совсем. По словам Иткина, хороший адвокат сможет утверждать, что любые активы, приобретенные одним из супругов во время брака, следует рассматривать как «семейную собственность» и подлежать разделу.Обычно любые активы делятся справедливо, но не обязательно поровну. А иногда судья может решить, что отдельная собственность одного из супругов должна использоваться для финансирования урегулирования, справедливого по отношению к обоим супругам.

Это не значит, что хранить деньги на отдельных счетах бесполезно. Наличие некоторых средств на отдельном банковском счете может помочь, если вам нужен быстрый доступ к деньгам, если развод приобретет острый характер и один партнер ограничивает доступ к совместным фондам. Фактически, в качестве меры безопасности Itkin рекомендует всегда иметь один текущий счет на свое имя и одну кредитную карту на свое имя.

«Когда дело касается денежного потока в кризисной ситуации, вы хотите иметь доступ к некоторым деньгам и не бояться, что ваш недовольный супруг заблокирует вас», — говорит Гатри, руководитель Breaking Free Mediation.

Деньги — это контроль, добавляет Гатри. На момент развода, если один из супругов является тем, кто контролирует все банковские счета и кредитные карты, может потребоваться обращение в суд и получение приказа об оплате повседневных расходов, таких как уход за детьми, домашние счета или залоги за поверенные.

Откладывание наличных даст вам готовые деньги на развод, даже если вам в конечном итоге придется учесть их при расчетах или разделить, говорит Гатри.

Вот что делать, если вы хотите защитить свои деньги.

Независимо от того, в каком штате вы живете, есть несколько способов защитить себя в случае развода. Особенно, если вы принесли в брак много денег или имущества.

Совет Иткина: заключите брачный договор. По ее словам, это лучший и самый простой способ защитить ваши активы.И все больше людей обращаются к этому решению. Согласно опросу, проведенному Американской академией адвокатов по вопросам брака, почти две трети юристов заявляют, что за последние годы они увидели увеличение общего числа людей, использующих брачные контракты. Юристы говорят, что они видят рост числа миллениалов, в частности их использующих.

Дополнительным преимуществом заключения брачного договора является то, что он заставляет пары говорить о своих финансах. «Можно многое сказать о некоторых из этих разговоров о том, что является супружеской [собственностью], а что нет», — говорит Гатри.«Вы всегда можете изменить это или изменить», — говорит она, добавляя, что даже видела, как пары аннулируют свои соглашения.

Если вы не хотите идти по пути брачного контракта, Гатри говорит, что стоит распечатать или сохранить цифровые копии всех выписок со своего счета за месяц до свадьбы. Таким образом, вы точно знаете, что вы принесли в брак, и получите доказательства, если вам когда-нибудь понадобится разделить все на части.

Если вы получили наследство, находясь в браке, вы должны полностью разделить его.У вас может возникнуть соблазн, например, обновить свою кухню или заняться еще одним долгожданным проектом по благоустройству дома. Но если вы это сделаете, эти деньги обычно считаются «смешанными», и их трудно вернуть как свои собственные.

Если вы не можете отследить, откуда пришли деньги (что может быть затруднительно через 10 или 20 лет), то, по словам Иткинса, у вас обычно больше проблем с тем, чтобы требовать их как свои деньги.

В конце концов, Гатри говорит, что вам нужно управлять своими финансами так, как вам удобно.Но несмотря на все дополнительные усилия, которые требуются для того, чтобы полностью разделить финансы, не верьте мифу о том, что это даст вам больше защиты, если отношения закончатся разводом.

Не пропустите: 75% пар миллениалов говорят о деньгах хотя бы раз в неделю — и, похоже, это работает для них

Понравилась эта история? Подпишитесь на CNBC Сделайте это на YouTube!

Влияние наследования на раздел имущества при разводе в Висконсине — Блог адвоката по разводам в Милуоки — 9 октября 2018 г.

Раздел имущества может быть осложнен наследством, полученным в браке.Помимо прочего, может потребоваться привлечь опытного эксперта, который сможет отследить активы до средств от наследства. В недавнем решении апелляционной инстанции штата Висконсин муж обжаловал решение о разводе, в котором оспаривался раздел собственности. Он утверждал, что суд допустил ошибку в нескольких отношениях в отношении оценки и раздела унаследованного им имущества. Если у вас есть вопросы о разделе имущества в контексте разлучения супругов, обратитесь к адвокату по бракоразводным процессам штата Висконсин.

Пара в этом случае, оба из которых работали в сфере недвижимости, поженились в 2007 году и развелись 10 лет спустя, когда им было за пятьдесят.Оба приобрели инвестиционную недвижимость в течение многих лет. У них были адвокаты на более ранних этапах развода, но на заключительном досудебном совещании и окончательном слушании по делу о доказательствах они выступили в качестве pro se. Суд заслушал доказательства о многих вещах, приобретенных до и во время брака, а также о пенсионных счетах, которые были получены до и во время брака, банковских счетах, долгах по нескольким транспортным средствам, личном имуществе, налоговых обязательствах и инвестициях.

Муж подал заявление о раскрытии финансовой информации, которое не было точным.Основной конфликт был связан с наследством на 1,5 миллиона долларов, полученным во время брака, и ему нужно было раскрыть все активы, которые принадлежали отдельно или совместно, задолго до суда. Суд отказал сторонам в содержании. Что касается раздела имущества, суд присудил большую часть имущества мужу, но также присудил значительную часть имущества жене. Муж подал апелляцию.

При рассмотрении апелляции он утверждал, что суд низшей инстанции допустил ошибку, не присвоив стоимости всем активам, подлежащим разделу.Он также утверждал, что суд низшей инстанции совершил ошибку, рассматривая как делимые некоторые активы, возникшие в результате его наследства. Он также утверждал, что суд низшей инстанции использовал проблемный альтернативный анализ трудностей. В частности, он утверждал, что суд должен был оценить каждый актив, который мог быть разделен, поскольку он не мог предполагать его поровну разделенное имущество, если не знал стоимость каждого актива и их общую стоимость. Он утверждал, что суд низшей инстанции допустил ошибку в этом деле, потому что часть его решения о разделе имущества не оценивалась по нескольким активам, включая кондоминиум и жилой дом.

Суд отметил, что подразделение активов не присвоило стоимость большинству активов, переданных ни одному из супругов, но счел аргумент недостаточным, поскольку не считал, что суд низшей инстанции должен быть обвинен в том, что он не оценил активы, в отношении которых супруги не дали достоверное свидетельство того, какой должна быть стоимость. Суд низшей инстанции счел показания мужа недостоверными и детализированными.

Суд низшей инстанции постановил, что все активы должны рассматриваться как делимая собственность, поскольку муж не представил достаточно доказательств, чтобы отследить активы до наследства, полученного мужем в браке.Апелляционный суд пояснил, что наследство является установленным законом исключением из общего правила, согласно которому имущество, приобретенное во время брака, должно быть разделено при разводе. Чтобы решить, следует ли разделить собственность, необходимы установление фактов, а также юридические вопросы.

Отслеживание — это работа по определению стоимости и источника актива или стоимости и источника части актива. Суд пояснил, что муж должен был предоставить доказательства, достаточные для покрытия его бремени, и что суд низшей инстанции признал эти доказательства правдивыми.Скорее всего, муж просто указал на то, чего не смогла сделать суд низшей инстанции. Апелляционный суд также не убедили, как и на какие деньги покупалась недвижимость. Муж дал запутанные показания, но никогда не свидетельствовал, что все активы, которые он использовал для покупки спорной собственности, были унаследованы или что они были единственным источником средств. По этим и другим причинам апелляционный суд подтвердил решение суда низшей инстанции.

Множество горячих разводов, связанных с разногласиями по поводу раздела собственности.Если вас беспокоит раздел имущества в связи с предстоящим разводом, вам следует как можно скорее связаться с адвокатом по бракоразводным процессам Милуоки. Чтобы поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам сегодня, свяжитесь с адвокатским бюро Reddin & Singer, LLP онлайн или позвоните нам по телефону 414-271-6400.

Похожие сообщения:

Суд штата Висконсин оставил в силе судебный запрет за преследование после развода

Как найти лучшего адвоката по разводам в Висконсине для вашего дела?

Суд штата Висконсин ясно дает понять, что стороны должны быть отзывчивыми и ответственными при рассмотрении дела о разводе

Недвижимость XXL — Дом, квартира, наследство, развод, купля-продажа — FIV

Здесь вы узнаете все! Например, расчет рентабельности инвестиций.Вы узнаете о сберегательных вкладах как наиболее известных инвестициях, а также о страховании жизни и, конечно же, о недвижимости как о долгосрочных инвестициях. Начнем с безопасной формы — срочного депозитного счета. Мы также рассмотрим высокие процентные ставки для капиталовложений за рубежом. Еще больше деталей, советов и анализа стоимости вы найдете здесь, в статье: Капитальные вложения XXL. Наш вывод: вкладывать капитал в срочные депозиты и депозиты овернайт стоит, недвижимость — это венец.

+ AD + Kennst Du schon?

Купля-продажа

Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость? Что мне делать после получения наследства, продажи или аренды? И имеет ли смысл кондоминиум в качестве инвестиции? Ваш гид при первой покупке или продаже недвижимости:

Подробно о купле-продаже

В какой-то момент приходит время.Если вы сами не работаете в сфере недвижимости и попадаете в ситуацию, связанную с недвижимостью, то рано или поздно вы спросите себя: не имеет ли смысл нанять агента? С одной стороны, это обычно аргумент в пользу стоимости, а с другой стороны, все должно происходить без осложнений, проблем и стресса. У нас есть подходящее решение для вас. Мы провели интервью с экспертом в сфере недвижимости.

• Когда подходящее время?
• Затраты и процедуры
• Покупка, продажа и капитальные вложения
• Комиссия, как это рассчитывается?
• Компетенции и задачи хорошего брокера
• Разработка индекса аренды
• Покупка недвижимости: эти три момента важны
• …
• Интервью о купле-продаже недвижимости

Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость?

Недвижимость как вложение? Многие люди в какой-то момент своей жизни приходят к тому моменту, когда они задаются вопросом, имеет ли смысл инвестировать в недвижимость.Как неспециалисту, иногда довольно сложно ориентироваться в вопросах, связанных с недвижимостью. Мы провели интервью с экспертом, чтобы вы ответили на любые оставшиеся без ответа вопросы. Наш эксперт отвечает на такие вопросы, как:

• Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость?
• Вложение денег во Франкфурт и регион Рейн-Майн, приводит ли Brexit к росту цен на недвижимость?
• 3 совета по инвестированию в недвижимость
• Новостройка в хорошем месте?
• Читайте сейчас в статье: Инвестиции имеют смысл?

Аренда или продажа?

Многие с нетерпением ждут этого все время в школе.Все хотят сделать большой шаг и наконец съехать. Но когда придет время, вам нужно будет решить множество вещей, чтобы все сложилось так, как вы себе представляли. Самое главное, что вам нужно в этой ситуации, — это поддержка. Поддержка родителей, поддержка друзей, а также поддержка профессионалов. Это особенно удобно, когда вам не о чем беспокоиться самому.

• Наймите агента по недвижимости — это говорит само за себя
• Задачи агента по недвижимости — от оценки до передачи имущества
• Расходы — брокерские сборы, комиссия и принцип покупателя
• Продажа — Различные правила в федеральных землях
• Сдача внаем — принцип покупателя
• …
• Подробнее об аренде или покупке здесь?

Кондоминиум как вложение: разумно?

Многие люди в течение жизни приходят с идеей вложить деньги в кондоминиум.Тем более, что у неспециалиста всегда есть вопросы. Мы провели для вас интервью с экспертом в этой области. Здесь вы узнаете все о теме кондоминиума как инвестиции, в том числе:

• Кондоминиум как вложение
• Обзоры порталов недвижимости
• Города с самой высокой арендой квартир в Германии
• Планирование брокера
• Развитие продажных цен
• Задачи брокера
• Расходы на недвижимость
• Недвижимость как инвестиция: долгосрочное инвестирование
• …
• Здесь вы найдете все факты: Кондоминиум как инвестиция

Купить квартиру

Как только вы переезжаете в свою первую квартиру, для большинства людей это аренда, аренда, аренда.Каждый месяц вы идете на работу много часов, чтобы в конечном итоге потратить большую часть на следующую арендную плату, подлежащую уплате в начале месяца. Неудивительно, что многие молодые люди задумываются о скорейшей покупке кондоминиума.

Просвещаем около:

• Льготы, такие как деньги в повседневной жизни и защита в старости до свободы выбора
• Недостатки, такие как административная нагрузка и соседи
• Частный или брокер?
• Затраты на покупку и финансирование кондоминиума
• Тип квартиры: отличия
• Новое здание или старое здание?
• …
• Читайте сейчас на Покупка квартиры: стоимость и порядок действий

Купить дом

Мечта о собственном доме, независимой жизни в своих четырех стенах, возможности спроектировать все самостоятельно и обставить в соответствии с вашими индивидуальными пожеланиями.Но с этим принятием желаемого за действительное это далеко не так, потому что покупка дома — это гораздо больше. Есть долгий путь к тому, чтобы иметь возможность расслабиться, расслабиться и наслаждаться жизнью в собственном саду. Чтобы сделать это как можно проще, вот лучшие советы и рекомендации о том, на что следует обращать внимание при покупке дома и каких подводных камней можно избежать.

У нас есть все необходимое для вашей первой покупки дома:

• Требования — путь к собственности вашей мечты
• Финансовое планирование — варианты финансирования и требования
• Поиск — брокеры, терпение и реклама
• Правовые основы — договор купли-продажи, запись в земельной книге и т. Д.
• Нотариальное заверение договора купли-продажи — нотариус помогает с внесением записи в земельную книгу и др.
• Переход права собственности — от продавца к покупателю
• Деньги и затраты на строительство — сколько вы должны заплатить при покупке недвижимости
• Создание денег — 6 советов по успешному финансированию
• Последующий заем — реструктуризация долга и долгосрочное планирование
• Побочные расходы — скрытые расходы при покупке недвижимости
• Достоинства и недостатки — покупка недвижимости
• …
• Отличное руководство по покупке дома

Эксклюзивные объекты: Роскошные брокеры

Если вы ищете эксклюзивную недвижимость, вам нужен не обычный агент по недвижимости, а агент по элитной недвижимости со специальными знаниями и хорошими связями.Многие из этих свойств также никогда не появятся на обычных порталах недвижимости.

Недвижимость — относительно безопасный бизнес, потому что «жили» всегда, во всех частях этого мира. Однако недвижимость не обязательно сдавать в аренду другим людям, она также может быть отличной инвестицией в стоянку. В мегаполисах, таких как Берлин, Лондон, Дубай или Нью-Йорк, землю часто покупают без застройки, чисто спекулятивно. Повышение цены за квадратный метр настолько велико, что одна только вакансия приносит большую прибыль за счет чистых капитальных затрат.

Совет! Рекомендация (внешняя) — Лукински: The Luxury Brokers

Налоги и экономия по налогам

Вы, как домовладелец, можете сэкономить на налогах с недвижимостью. Во-первых, вы получаете множество преимуществ. Тем самым вы экономите налоги и немаловажно. Прежде всего, «да, но» — льготы доступны только для владельцев недвижимости, которые не используют недвижимость в частном порядке. Если вы используете недвижимость в частном порядке, все выгоды от покупки недвижимости перестанут действовать.Нет серьезных налоговых льгот для частного использования.

Но есть несколько хитростей: вроде налога на передачу земли. Ставка налога на передачу земли зависит от штата. Но он должен быть у всех при покупке недвижимости, за землю и за строительство на ней.

Совет для новостроек: сначала купите землю, а потом разместите заказ на строительство!

С помощью этого полезного совета для новостроек вы будете платить только налог на передачу земли на свою собственность.

Продам дом

Продажа дома — дело сложное и включает в себя много разных этапов.От создания привлекательной рекламы до оценки недвижимости и последующих юридических шагов, таких как договор купли-продажи и встречи с нотариусом. На всех этих этапах необходимо учитывать различные моменты, чтобы получить прибыль от продажи недвижимости.

• Так определяют стоимость недвижимости оценщики
• Презентация, правильный способ продемонстрировать вашу собственность
• Нотариус, юридическое лицо, контролирующее договор купли-продажи
• Договор купли-продажи, наиболее важные моменты должны быть урегулированы
• Распространенные ошибки, избегайте камней преткновения
• …
• Все о продаже дома

Строительство: Сборный дом, массивный дом или бревенчатый дом?

После первых нескольких лет трудовой жизни многие люди задумываются о том, пора ли создавать семью.Часто создание семьи связано с планом переезда в большую квартиру или даже дом.

Если решение остается в силе один раз и вы планируете построить дом, то вы сталкиваетесь с множеством вопросов, на которые необходимо ответить. Тем более, что в сфере недвижимости есть много разных терминов, с которых нельзя ничего начинать. Чтобы помочь вам сделать шаг вперед, мы объясним в этой статье различные методы строительства. Статья о:

• Преимущества и недостатки сборных, массивных и бревенчатых домов
• Видео о производстве строительных типов
• Быстро и дешево или стабильно и стабильно по стоимости?
• …
• Об этом и многом другом в статье Сборный дом, массивный дом или бревенчатый дом?

Массивный дом

Деревянный дом

Регионы: Берлин, Гамбург, Кельн, Мюнхен и Дюссельдорф

Многие люди играют с идеей покупки недвижимости в одном из популярных городов.Эти города включают Берлин, Гамбург, Кельн, Дюссельдорф и Мюнхен. Но найти подходящую недвижимость не так-то просто, и неспециалисту часто сложно оценить, стоит ли инвестировать в квартиру или дом в качестве инвестиций. Мы провели для вас интервью с экспертом.

Майорка: покупка недвижимости и надежное вложение

В связи с текущей рыночной ситуацией вложение в собственную недвижимость считается особенно выгодным способом вложения капитала.Это также включает приобретение домов для отдыха в других европейских странах, например, на Майорке. В конце концов, залитый солнцем Балеарский остров по-прежнему остается одним из самых популярных мест для путешествий и эмиграции для немцев.

Инвестиционные вопросы и ответы: недвижимость дома престарелых и налоговые преимущества

Многие темы, связанные с недвижимостью, сложны. В частности, для непрофессионалов часто непонятны такие темы, как капиталовложения. Тем приятнее, когда кто-то, хорошо знающий предмет, объясняет его простым языком.FIV провел для вас интервью с экспертом. В этом интервью вы узнаете все о капитальных вложениях. Интервью примерно:

• Инвестиционная недвижимость, вот что стоит учесть!
• Стоит ли рисковать?
• Динамика цен на жилье в Германии
• Количество новостроек в Германии по федеральным землям
• Как в последние годы изменилась местная арендная плата в вашем регионе?
• Стоит ли вложение капитала?
• Различные типы недвижимости и инвестиционные возможности
• Инвестиции в дома престарелых и престарелых
• Долгосрочное инвестирование
• …
• Вопросы и ответы по капитальным вложениям: забота о собственности и налоговых преимуществах

Наследование и развод

Неожиданно у вас есть дом.Причины самые разные, от смерти любимых родителей до развода, в зависимости от брачного контракта.

Дом унаследовал: что делать? Собственное использование или продажа?

В нашей редакции на этой неделе у нас был случай, когда читательница унаследовала дом и фактически не знала, что делать со своим наследством. Поэтому мы исследовали и сегодня встречаемся с экспертом по недвижимости Яном Рикелем из Бингена. В разговоре он объяснил нам, какие есть варианты у наследников недвижимости, если они сами не хотят жить в доме.

Мы хотим поговорить о теме «продажи дома», но также и о будущем жизни в целом. Каким будет жилье через десять, а то и через 20 лет? Наш эксперт по недвижимости дает нам ответы на эти вопросы уже сегодня! В интервью мы говорим о

• Возможности для наследников недвижимости
• Вы составили завещание?
• Налоговые аспекты
• Задолженность и все о многоквартирном доме
• Найти и использовать справку
• Статистика: наследство и недвижимость
• …
• Подробнее о Дом в наследство: что делать?

Налог на наследство: не облагаемая налогом сумма и рыночная стоимость

Налог на наследство в отношении недвижимости в Германии — размер не облагаемой налогом скидки зависит от степени родства с наследодателем.Здесь важна налоговая категория, к которой принадлежит наследник, и налоговая ставка, применяемая к этой налоговой группе. С 2009 года для унаследованной недвижимости стало обычной практикой определять налог на наследство в соответствии с рыночной стоимостью.

• Кто принадлежит к какой налоговой категории?
• Как высоко он идет?
• Когда это нужно?
• Как определить рыночную стоимость?
• Процедуры определения справедливой стоимости:
• Мировое производство
• Метод капитализированной прибыли
• Метод действительной стоимости
• Как узнать стоимость контракта?
• …
• Все о налоге на наследство: не облагаемая налогом сумма и рыночная стоимость

Вопросы и ответы о наследовании — завещание, налоги, обязательная доля и супруг

Унаследовать правильно и выгодно, но особенно по наследству, может быть сложно.Есть много вещей, которые необходимо учитывать, многие формальности, которые необходимо соблюдать, чтобы обеспечить наследство. Завещание — это всегда самое простое решение, обеспечивающее защиту собственных интересов после смерти и отсутствие споров о наследстве в семье.

• Правильно завещать при жизни
• Завещание все решает
• Наследники без завещания, когда применяется наследование по закону
• Наследники первой, второй и третьей порядка
• Супруги и приемные дети
• Унаследовать долги, следует отказаться от наследства или нет?
• Пособие на наследство
• Материальная помощь наследникам
• Подарки, налог на наследство и пособия
• Лишенное наследство
• …
• Вы можете найти все остальное сейчас в разделе вопросов и ответов

Вопросы и ответы о разводе — последствия, пенсия и истечение срока

Развод состоит из множества важных этапов.От года раздельного проживания до развода и выравнивания пенсии до возможной даты развода. На всех этих этапах необходимо учитывать важные моменты, такие как правильный адвокат, правильная форма заявлений и форм, чтобы облегчить плавный и быстрый развод.

• Порядок, затраты и год увольнения
• Процедура развода
• Развод с раздельным проживанием
• Урегулирование развода
• Опекунство, алименты и расторжение брака
• Корректировка пенсионных прав
• Право на пенсию
• Недвижимость и активы при расторжении брака
• …
• Большой гид: развод

Советы для посещения

Не важно, сдается ли это дом или квартира: первое посещение осмотра многих оказывает давление.Первая совместная квартира, первая квартира и в какой-то момент, возможно, даже ваш собственный дом. На порталах недвижимости мы можем быстро и легко найти тысячи квартир в Берлине, Митте, Гамбурге, Мюнхене, Кельне или даже Дюссельдорфе. С приложениями или на ноутбуке — но потом приходит время просмотра!

40, 50 претендентов за 15 минут на однокомнатную квартиру не редкость. Как еще можно убедить хозяина в себе! Мы встретились с брокерами и экспертами из IHV и получили 7 важных советов для вашего визита.Это увеличит ваши шансы найти квартиру своей мечты!

• Расскажите мне о себе. Кто ты?
• Ты должен выглядеть серьезным
• Всегда соблюдайте правила вежливости
• Наконечник. Сумка с документами> Бизнесмен
• И многое другое

Если хотите подробно все прочитать, то статью можно найти здесь: 11 советов по осмотру квартиры. Советы риэлтора

Найти подходящего агента по недвижимости для покупки, продажи и аренды не так-то просто.Поэтому у нас есть для вас хорошие рекомендации авторитетных агентов по недвижимости.

Рекомендации брокера

Найдите агента по недвижимости !? У нас есть все необходимое для продажи дома и квартиры: преимущества, недостатки и 5 практических советов, как найти идеального брокера.

Найти брокера

Найти риэлтора часто бывает труднее, чем ожидалось, так как рынок переполнен и есть много разных предложений. Однако не каждый агент подходит для каждой собственности, поэтому владельцы собственности должны точно узнать об агентах, чтобы найти подходящего для своей собственности.Есть много советов и приемов, а также некоторые вещи, которые следует учитывать.

• 5 советов по поиску брокера
• Поиск начинается в Интернете
• Изучение чужого опыта
• Ранняя пташка ловит червя
• Цена должна быть правильной
• С брокером или без? Достоинства и недостатки
• …
• Узнайте сейчас: Найдите брокера

Германия

Берлин, Кельн, Гамбург, Мюнхен и Ко.у нас есть для вас самое лучшее!

США, Великобритания и ОАЭ

Дополнительные советы для растений

Здесь у нас есть еще много интересных вариантов инвестирования! Недвижимость, золото и другие драгоценные металлы, спортивные автомобили, искусство, страхование жизни, акции, фонды… все, что вам нужно знать, если вы хотите выгодно вложить свои деньги. С оценкой рисков, преимуществ и недостатков каждого типа инвестиций. Теперь бесплатно в журнале FIV!

Вкладывай деньги и пассивно зарабатывай XXL: Капитальные вложения

Полезные ссылки: Купля-продажа недвижимости

Наконец, вот несколько полезных ссылок для поиска недвижимости:

+

Могу ли я купить дом во время развода?

Распространенный вопрос, когда партии разделяются на два домохозяйства, — что им делать, чтобы найти новое место для жизни.Разводящиеся супруги хотят знать, есть ли у них возможность купить дом, а не снимать его. Это сложный вопрос, потому что ответ на него может варьироваться в зависимости от штата, в котором человек проживает, а также от того, как далеко он находится в процессе развода. В этой статье мы обсуждаем правила покупки дома в Иллинойсе во время развода.

Будет ли моя супруга иметь право на 50% дома, приобретенного во время бракоразводного процесса?

Все активы и имущество, приобретенные во время брака в Иллинойсе, даже если дело о разводе находится на рассмотрении, является семейной собственностью и подлежит разделу, независимо от того, на чье имя это имущество было приобретено.Это очень важно понимать. Даже если вы покупаете дом на свое имя и у вас на рассмотрении дело о разводе, предполагается, что вы создаете семейную собственность, подлежащую разделу.

Отдел собственности в соответствии с законодательством штата Иллинойс

В этом анализе также важно понимать, что Иллинойс — это то, что называется штатом «справедливого распределения». Это означает, что Иллинойс не является штатом с общественной собственностью или штатом, в котором супружеская собственность, как предполагается, разделена 50/50.В Иллинойсе наши судьи вправе присудить супружеское имущество сторонам на основании того, что они считают справедливым. При определении того, каким было бы справедливое распределение, Суд не может рассматривать пункты, которые могут быть отнесены на счет «вины». Это означает, что суд не может учитывать историю жестокого обращения или домашнего насилия при принятии решения о том, какой процент собственности присудить стороне. Суд не может «обвинить» кого-либо в том, что он плохой муж или жена, а затем присудить им меньшую собственность. Факторы, которые Суд может рассмотреть, включают в себя текущий уровень дохода, историю доходов, прогноз будущих возможностей получения дохода, образование, возраст, состояние здоровья, стаж работы во время брака и многое другое.

Примеры справедливого распределения при разводе в Чикаго

Так, например, предположим, что мать остается дома в течение нескольких лет в браке, чтобы воспитывать детей, и отказывается от собственного карьерного роста, в то время как другая мать или муж уходит на работу и продвигается по карьерной лестнице. Мать, которая осталась дома, чтобы воспитывать детей, вряд ли «догонит» того же потенциального дохода, что и работавший родитель, потому что у них нет такого многолетнего опыта работы.

Или, скажем, у кого-то работа зарабатывает значительно больше, чем у другого.Супруг, который находится в невыгодном положении, может иметь право на более крупное распределение супружеской собственности (возможно, 55%, 60% или даже больше) в зависимости от этих факторов.

Основные соображения при покупке дома в процессе развода

Итак, применяя это к покупке дома, есть определенные вещи, которые следует принять во внимание. Во-первых, покупка дома до завершения развода создает дополнительную семейную собственность, которая подлежит разделу при разводе. Все имущество, приобретенное во время брака, считается супружеским, если вы не докажете, что оно не связано с браком.Если она приобретена во время брака в Иллинойсе, даже если вы покупаете ее только на свое имя, предполагается, что она является супружеской собственностью и будет разделена. Кроме того, в зависимости от ваших семейных обстоятельств, разделение может не быть разделением 50/50, особенно если между вами и вашим супругом есть несоответствие в отношении здоровья, образования, дохода, стажа работы или других факторов. Таким образом, не только будет разделено семейное имущество, но и вашему супругу может быть присуждено более 50% стоимости! Это, конечно, не является чьими-либо предполагаемыми последствиями в случае развода.Это одна из многих причин, по которым было бы лучше подождать, пока развод не будет завершен, чтобы вы не создавали дополнительную семейную собственность для раздела.

Что, если мы договоримся, что я могу купить дом на время развода?

Теперь, при определенных обстоятельствах, люди действительно покупают дома во время брака, пока не разводится развод, и им повезло, если нет споров относительно раздела указанного имущества, потому что их супруг, безусловно, имеет право выступить с аргументом относительно этой покупки дома.Иногда супруги соглашаются, что один из них может купить дом и что он будет им предоставлен в их окончательном решении о разводе. В этой ситуации важно, чтобы их согласие на эту покупку было хорошо задокументировано в постановлении суда, потому что люди могут изменить свое мнение.

Как мне узнать, сколько мне придется заплатить своему супругу, если я куплю дом во время бракоразводного процесса?

Этот вопрос часто может зависеть от многих факторов, в том числе от размера первоначального взноса, источника его поступления и стоимости дома.

Так, например, если вы откладываете двадцать процентов на покупку дома по цене покупки в 200000 долларов, то есть 40000 долларов, а остальная часть покупки осуществляется за счет ипотеки, вы вкладываете только 40000 долларов в супружеских деньгах на его покупку. Если стоимость дома не увеличилась с момента покупки до даты развода, вы должны заплатить своему супругу любой процент от 40 000 долларов, который судья сочтет справедливым. Это может быть 50% или 20 000 долларов, а может быть больше или меньше. И вы можете предложить компенсировать эту сумму другими активами, например предложить взять на 20 000 долларов меньше денег с совместного сберегательного счета, поскольку вы в любом случае должны своему супругу 20 000 долларов от покупки дома.

Одна проблема, которая может возникнуть, это то, что стоимость дома может увеличиться с даты покупки до даты развода. Предположим, используя ту же математику, что дом был куплен за 200 000 долларов, но теперь стоит 230 000 долларов на момент развода. Это имущество супружеское, доходы тоже супружеские. Итак, теперь вы должны своему супругу (-е) процент от капитала дома по текущей цене. Если вы вложите 40 000 долларов, плюс теперь есть дополнительные 30 000 долларов в капитале, теперь есть 70 000 долларов, которые должны быть разделены между вами двумя, и вы, теоретически, должны выкупить своего супруга из их процента от 70 000 долларов.Возможно, в вашем имении есть другие активы, которые вы могли бы использовать для компенсации этого дополнительного капитала. Но, если этого не произойдет, вы можете быть вынуждены продать дом, чтобы выплатить своему супругу их долю от полного капитала. Таким образом, покупка его для проживания в нем была зря (за исключением того, что вы получили дополнительные деньги!).