Дарение квартиры документы: сколько это стоит и какие документы потребуются для оформления договора дарения

Когда лучше отказаться от сделки?

Надежда Степановна, пенсионерка, разменявшая восьмой десяток, вынуждена зимовать в старом доме в деревне в Тульской области. А совсем недавно она проживала в удобной однокомнатной квартире на востоке Москвы. Пенсионерка подарила свое жилье любимому внуку, потому как считала, что при наследовании по завещанию интересы «мальчика» могут быть ущемлены. По устной договоренности, Надежда Степановна должна была и дальше проживать в своей квартире, а внук мог переехать к ней только тогда, когда она будет нуждаться в посторонней помощи. После получения дарственной молодой человек  взял на себя оплату всех расходов по содержанию квартиры, включая коммуналку, и проживал отдельно. Однако спустя два года парень женился, и жена убедила его продать квартиру, чтобы купить новостройку.

СОвет

Бабуля и внук должны были оформить так называемый договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять его пожизненное содержание.

Дарственная в деталях 

Дарение – наиболее удобный способ распорядиться недвижимостью между близкими людьми, но, заключая такую сделку, человек должен знать о возможных рисках. В практике юристов и риэлторов немало случаев, когда отношения с дарителем расстраивались, квартира продавалась, бывший собственник терял жилплощадь, но ничего изменить уже было нельзя.

Нужно учитывать, что потеря возможности пользоваться и распоряжаться имуществом после заключения договора дарения, это не риск, а законный результат (последствие) заключения сделки по дарению. Собственник становится «бывшим» на этапе регистрации договора дарения. Поэтому, если собственник не хочет терять контроль над судьбой недвижимого имущества, заключать договор дарения не нужно. В таком случае, возможно, стоит рассмотреть вариант заключения договора, который содержит обещание дарения в будущем, либо заключать договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. 

Екатерина Баглаева юрист КА «Юков и партнеры»

Договор дарения – безвозмездное соглашение, которое не обязательно заверять у нотариуса, если имущество находится в собственности у одного лица.  Однако важно учитывать, что оформление документа через нотариальную контору дает дополнительные гарантии. Если имущество находится в долевой собственности, к нотариусу идем обязательно!

По закону подарить имущество можно как близким родственникам, так и совсем посторонним лицам. При этом одаряемому «не родственнику» придется заплатить 13% НДФЛ от стоимости полученного имущества, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Родственники от уплаты налога на дарение освобождаются.

К сведению

Законом не допускается дарение работникам образовательных и медицинских организаций, структур, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций (в том числе – для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан. То же касается дарения госслужащих, работников муниципалитетов, служащих Банка России и пр. в связи с их должностным положением.

Дарителями не могут быть дети до 14 лет и недееспособные лица. При этом в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних и недееспособных их законными представителями.

Договор дарения довольно часто заключают супруги, при жизни передавая близкому человеку имущество, которое считают нужным. И здесь нет никаких препятствий, если только ранее не был заключен брачный договор, предусматривающий другие условия передачи имущества, рассказывает Александр Кожевников, заместитель руководителя юридического департамента компании «Амулекс».

Если недвижимость подарена родителями своим детям, состоящим в браке, то при разводе такие объекты между бывшими супругами не делятся.

Когда в подаренной квартире или доме есть только доля, то ею можно распорядиться точно так же, как и целой квартирой. Причем, оформляя дарственную на любое лицо, будь-то это родственник или посторонний человек, даритель не обязан получать согласие у собственников других долей. Для сравнения: при продаже доли в квартире продавец должен сначала предложить другим собственникам долей приобрести его долю, отмечает Александр Кожевников.

Из важных деталей дарения недвижимости Ирина Доброхотова называет возможность прописать в самом договоре срок вступления договора в силу. Также сделки могут заключаться с определением  конкретных условий вступления договора в действие. Например, квартира может перейти к одаряемому после рождения в семье ребенка в течение трех лет. Сделки «отодвинутого» срока действия должны быть оформлены в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ.

Уплатить налог нужно не позднее 15 июля, а подать декларацию по форме 3-НДФЛ – до 30 апреля года, следующего за годом, когда квартира или дом перешли к новому собственнику.

«Я передумал…» Общее и самое главное отличие договоров дарения, купли-продажи, ренты, и т. п. от составления завещания заключается в том, что право собственности на недвижимость переходит от одного человека к другому в момент регистрации такого перехода Росреестом, объясняет Александр Кожевников. В то время как право собственности по завещанию возникнет у наследника только после смерти близкого человека.

Перечень оснований для отмены договора дарения описан в статье 578 ГК РФ. Причина «просто передумал» не подойдет, предупреждает Ирина Доброхотова. В компании  «Амулекс» сообщили, что договор может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Расторгнуть договор дарения можно только через суд.

Бывает и такое, что после сделки объявляется заинтересованное лицо, которое считает себя обделенным и настаивает на том, что даритель не отвечал за свои действия, рассказывает Ольга Козлова, руководитель офиса «В Бутово» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В таком случае по решению суда назначается психиатрическая экспертиза,  положительные результаты которой являются основанием для расторжения дарственной. Также основанием для отмены дарственной (ст.179 ГК РФ) по иску потерпевшего  является  признанием судом того, что договор дарения был заключен под влиянием угроз, насилия, шантажа и др. Доказательством будет признание виновности одаряемого по возбужденному уголовному делу или судебное решение по гражданскому делопроизводству.  

При передаче недвижимости в дар следует учесть и возможность ее возврата в случае, если одаряемый умирает раньше дарителя. Ирина Доброхотова рассказала, что в практике компании был случай, когда мать подарила сыну квартиру, а пока документы по сделке находились в регистрационной палате, сын погиб. Квартира в итоге отошла его жене, которая отчасти была виновата в смерти мужа. Изменить что-либо мать уже не смогла, но этого бы не случилось, если бы в договоре было прописано условие, что в случае смерти одаряемого квартира возвращается в собственность дарителя.

к сведению

Договор дарения признается законом ничтожным, если в нем прописано, что передача дара (недвижимого имущества) состоится после смерти дарителя. Данный переход имущества регламентируется гражданским законодательством о наследовании. То есть, в договоре дарения нельзя написать, что имущество перейдет к одаряемому после его смерти – тогда уже идет наследование по закону или по завещанию. Чтобы распоряжались собственностью после смерти, нужно оформить завещание.

Дарственная как уловка

На рынке недвижимости также бывают случаи проведения так называемых притворных сделок, когда договор дарения подменяет по всем характеристикам сделку купли-продажи. Такие сделки являются недействительными, говорит Екатерина Баглаева.

Когда квартира дарится постороннему человеку, на притворные сделки продавец идет, чтобы уклониться от налога.  По закону (№ 3825-ФЗ), если недвижимость находится в собственности менее пяти лет (после покупки) и менее трех лет после получения в дар, наследована от близких родственников, то налог составляет 13%.

Документы для договора дарения квартиры родственнику в 2021 году: какие нужны?

Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2021 году.

Документация для оформления дарственной

Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы.

Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.

Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.

Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.

Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.

Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:

• паспорта сторон сделки;
• заявление на совершение нотариального действия;
• документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения

После утверждения дарственной у сотрудника нотариата необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на жилплощадь.

Поэтому если обращение происходит самостоятельно, необходимо представить следующие бумаги:

• Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
• Заявление на осуществление регистрационных действий.
• Подписанная дарственная.
• Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
• Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
• Сведения из домовой книги.
• Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
• Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
• Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
• Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
• Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
• Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.

К указанному перечню документов для регистрации договора дарения квартиры могут быть затребованы и иные бумаги.

Если у дарителя возникают трудности с оформлением и заключением дарственной, он всегда может обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости. Опытный юрист проконсультирует по всем важным сторонам и нюансам заключения договора, о том, какие документы нужны для договора дарения квартиры родственнику, расскажет о негативных последствиях сделки и том, как можно сэкономить время и средства.

Видео: Как оформить договор дарения

Читайте также:

Доверенность, договор дарения — какие документы может подписывать тяжелобольной человек — Про Паллиатив

Содержание

Договор дарения, завещание и другие документы 

Доверенность: особенности

Что нужно запомнить

Юрист, специалист по медицинскому правилу Полина Габай продолжает рассказывать о тонкостях оформления различных документов тяжелобольным человеком. В первой части интервью мы узнали, может ли главврач выступать в качестве нотариуса, почему нотариусы не спешат связываться с клиентами, если те тяжело больны и принимают, например, опиоидные обезболивающие. Поговорили о том, может ли завещание быть записано на аудио, если человек уже не в силах писать, и что делать, если он не может даже расписаться. Теперь продолжим — о том, зачем юристы советуют проводить психиатрическую экспертизу, и что надо знать о доверенностях. 

Договор дарения, завещание и другие документы

— Полина, Вы упомянули о том, что документ, подписанный тяжелобольным человек, человеком, например, вынужденным принимать большие дозы наркотических обезболивающих, может быть признан судом недействительным. Потому что теоретически такую сделку можно подвести под статью 177 Гражданского Кодекса РФ о недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

На договоры дарения или доверенности тоже распространяются правила о недействительности сделок?

— В целом, все то же самое, потому что статья 177 ГК касается любой сделки: фактически, ссылаясь на эту норму, можно признать недействительным любой документ.

Даже добровольное информационное согласие – то есть согласие пациента на какую-то операцию, медицинскую манипуляцию – хотя оно по юридическим канонам не считается сделкой, но, тем не менее, тоже может быть признано недействительным по аналогии норм права.

Поэтому в любом случае, при подписании любого документа важна оценка состояния пациента на момент выражения им своей воли – будь то воля завещания, воля дачи согласия или отказа от медицинского вмешательства.

Если мы говорим о завещании, то тут все серьезно, поэтому я считаю, что, если пациент паллиативный, принимает наркотические и психотропные вещества, лучше всего идти через психиатрическое освидетельствование.

Если документ менее значимый, и пациент не такой тяжелый, то можно в медицинской организации собрать консилиум врачей, который оценивает состояние пациента на предмет его способности выражать свою волю.

И мы так часто рекомендуем делать, даже не с паллиативными пациентами, а с пациентами, которые, например, госпитализируются в больницу в остром состоянии. При этом, они, допустим, отказываются от лечения и просят, чтобы их выписали. Врачи видят, что нельзя этого человека выписывать, он просто не отдает себе отчета в том, что он делает! И тогда собирается консилиум врачей, который может оценить этого человека как неспособного на данный момент оценивать ситуацию и выражать свою волю. И решение – о той же госпитализации — принимается непосредственно врачами. Либо, наоборот, пациент оценивается как способный выразить волю, — и его выписывают из больницы. В конце концов, если человек понимает, что он делает, но при этом не хочет лечиться, это его право. Но, чтобы подстраховать себя, врачи таким образом действуют – собирают консилиум, возможно, с участием психолога.

 — А не может здесь один психиатр дать оценку?

—  Может.  Если психиатр есть — это вообще идеально. Но лучше даже — собрать консилиум с участием психиатра. Потому что лечащий врач лучше, чем кто-либо, знает состояние пациента. А психиатр — просто для подстраховки, потому что только он имеет право либо установить, либо не подтвердить факт наличия психиатрического заболевания или состояния.

— Допустим, человек тяжело болеет, и решил подарить свою квартиру кому-то или машину. Не после смерти, а вот прямо сейчас, при жизни – чтоб не было потом никаких сомнений, оспариваний его решения. Он же может это сделать?

— Договор дарения нотариально заверяется только в исключительных случаях. Таким исключением может быть договор дарения движимого имущества, если он содержит обещание подарить в будущем. Тогда нужен нотариус.

Если речь о договоре недвижимого имущества (например, квартиры), то здесь другая процедура: переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Это усложняет дело. Человеку, который болеет и прикован к постели, оформлять, регистрировать такой договор еще сложнее, чем пригласить в больницу нотариуса!

Кроме того, здесь есть и другие тонкости. Договор дарения квартиры, помимо государственной регистрации, в некоторых случаях еще должен обязательно заверяться нотариально. Например, если предполагается дарение квартиры целиком, то нотариус не нужен, а если речь о дарении доли в квартире, то кроме госрегистрации, еще придется пригласить и нотариуса.

Совместное принятие решенийГлавный врач АНО «Самарский хоспис» Ольга Осетрова о том, как помочь тяжелобольному пациенту сделать сложный выбор

— Поэтому легче сделать это в форме завещания? А если человек не умирает, у него тяжелая, продолжительная болезнь. Он еще собирается жить! И хочет при жизни совершить какую-то сделку. Его присутствие в каких-то инстанциях – обязательно? Он может, например, поручить отвезти документы кому-то из родственников?

— Если речь идет о сделках, которые не требуют государственной регистрации, то проще оформить все-таки дарение. Например, если пациент хочет подарить машину. А вот с квартирой все немного сложнее. Кроме личного обращения, подать пакет документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость можно через представителя или нотариуса, почтовым отправлением или посредством сайта Росреестра. Однако в каждом из этих случаев есть свои нюансы. Представителю необходимо иметь при себе нотариальную доверенность. Аналогично, если документы отправляются почтовым отправлением, подпись в заявлении на регистрацию должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если документы передаются через сайт Росреестра – потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись, а оформить ее не так-то просто.

Как вариант, если пациент не хочет составлять завещание, можно пригласить для удостоверения договора дарения квартиры нотариуса. Ранее я говорила, что это необязательно (кроме сделок с продажей долей), однако участники сделки всегда вправе обратиться к нотариусу добровольно. Это поможет избежать бюрократических сложностей с регистрацией, так как в таком случае уже сам нотариус будет обязан в электронной форме представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Если, конечно, сами стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

 Доверенность: особенности

 — Если нужно подписать, например, доверенность – какие тут особенности?

— Многое зависит от того, о какой конкретно доверенности мы говорим…

— Доверенность — это передача прав, или отчуждение прав, верно?

— Да, а практически все документы, которые касаются отчуждения прав или регистрации прав, требуют нотариального заверения.

— Неужели во всех случаях это нужно?

— Есть ряд случаев, связанных с удостоверением доверенности на получение заработной платы или иных платежей, связанных с трудовыми отношениями пациента —  пенсии, пособия и так далее. Их может заверить администрация медицинской организации.

 — Вот как заверяются такие доверенности?

— Это можно сделать только в том случае, если человек находится на стационарном лечении. По форме это простая доверенность. Здесь каких-то особых норм нет, все стандартно: должно быть указано, кто доверитель, какие дела он доверяет, указаны фамилия, имя, отчество и реквизиты человека, удостоверяющего личность – четкие, конкретные реквизиты, паспортные данные, точный список действий, на которые он уполномачивается, и подпись доверителя. Такой документ удостоверяется администрацией стационарного лечебного учреждения: внизу просто делается формальная запись главврача – например, о том, что доверенность составлена в его присутствии и им удостоверена, подписаны фамилия, имя, отчество и должность врача из администрации лечебного учреждения.

— То есть, не любой врач может удостоверить такой документ, а главный врач либо его заместитель?

— Да, это право исключительно администрации лечебного учреждения.

— А если человек дома, на больничном?

— Он может просто написать доверенность, без удостоверения врача – но смотря на что.

— На управление транспортным средством, например, которое ему принадлежит? На что еще?

— С 2012 года водителю иметь при себе доверенность от владельца транспортного средства больше не требуется. Однако, для постановки или снятия того же автомобиля с учета в ГИБДД, доверенность все еще нужна. Правда в этом случае достаточно простой рукописной доверенности – заверять ее у нотариуса не нужно.

Если мы говорим о получении зарплаты или пособий, социальных выплат, то здесь уже простой рукописной доверенности недостаточно.

Можно попробовать прийти в организацию по такой доверенности, написанной от руки, но, скорее всего, никто из работодателей не выдаст по ней заработную плату. Потому что, если человек не болен, он должен прийти сам, а если он болен, то доверенность удостоверяется в лечебном учреждении. С пенсией, я знаю, особая ситуация – пенсию могут приносить на дом каждый месяц.

Уход за человеком в конце жизниКак лучше понять своего близкого и его потребности в последние дни и часы жизни

И надо еще понимать один момент: если пациент умирает, то доверенность, которая была выдана при жизни, становится недействительной. В отличие от завещания, которое, наоборот, вступает в силу с момента смерти человека.

— Подождите, а что, если ситуация безвыходная: допустим, человек попал в больницу с инсультом. Пока он был в больнице, было не до каких-то доверенностей и документов. Его выписали домой, но теперь он лежит, из дома выйти не может. Какой документ и каким образом должны составить его родные, чтоб получать за него выплаты? Или это уже связано с оформлением инвалидности, опеки над ним?

— Что касается опеки, то она устанавливается в двух случаях: над малолетними или над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Если оснований для назначения опеки нет, но при этом по состоянию здоровья человек не способен самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, по его желанию над ним может быть установлен патронаж.

Кстати, о том, как и в каких случаях оформляется опека, кто может стать опекуном или попечителем — рассказала юрист Анна Повалихина в статье «Как оформить опекунство над совершеннолетним дееспособным человеком». Читайте по ссылке.

Гражданин, находящийся под патронажем, является дееспособным в полном объеме и имеет право самостоятельно совершать любые сделки. Однако он может передать помощнику (патрону) право осуществлять от его имени какие-то юридические действия, которые он сам совершить не в состоянии.

Например, получать заработную плату, пенсию или какие-то другие социальные выплаты. Круг полномочий патрона устанавливаются в договоре, который заключается между ним и лицом, над которым устанавливается патронаж. Чаще всего это договор поручения, но может быть также договор доверительного управления имуществом или иной договор.

Полагаю, что договор, а также постановление местного муниципалитета об установлении патронажа — достаточное основание для получения родственником выплат от имени лежачего больного.

Однако оформить патронаж тоже не так просто. Придется собрать достаточно серьезный пакет документов – вплоть до автобиографии патрона. И нет – это не шутка. Подобная норма, например, действует в Мурманской области.

Поэтому я считаю, что гораздо проще пригласить нотариуса домой и передать полномочие на получение различных выплат от имени лежачего родственника по доверенности.

Что нужно запомнить

Если подытожить этот разговор, я хочу еще раз подчеркнуть важность проведения психиатрического освидетельствования при совершении завещаний. Врач-психиатр может провести такое освидетельствование самостоятельно, но в идеале нужно собрать с его участием консилиум врачей. Это позволит и нотариусу принять положительное решение, и частично обезопасит сделку от дальнейшего оспаривания. Частично, потому что даже если адекватное психическое состояние пациента подтвердил врач-психиатр за час до подписания завещания, все равно обделенные наследством будут утверждать, что за этот час пациент резко «ухудшился», что и повлияло на его волю во время подписания завещания (и это уже основание для будущего судебного спора). Такие споры, увы, длятся с тех пор, как стоит мир.

Но, если придерживаться наших рекомендаций, частично обезопасить себя и свою волю все-таки можно.

В заключение, еще раз напомню несколько основных моментов:

Важно

1. Вместо нотариуса завещание может быть удостоверено главным врачом, его заместителем по медицинской части, а также дежурным врачом стационара, в котором находится пациент.
2. Если пациент не в состоянии самостоятельно расписаться в завещании, за него это может сделать рукоприкладчик.
3. Вместо завещания пациенты также могут оформить передачу имущества посредством договора дарения. Такой договор не всегда требует нотариального заверения, однако с дарением тоже есть свои сложности, связанные с необходимостью регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре.
4. Свои особенности есть и с оформлением от имени паллиативных пациентов доверенностей. Некоторые из них могут быть заверены только нотариусом (например, доверенность на заключение договора продажи квартиры), некоторые могут быть заверены администрацией лечебного учреждения, в котором находится пациент (например, доверенности на получение зарплаты, пенсий и других платежей), а для некоторых достаточно простой письменной формы. Подробнее о всех этих случаях сказано выше.

Беседовала Валерия Михайлова

Первую часть интервью Полины Габай можно прочитать здесь.

Материал подготовлен с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.

Сдача квартиры

Время выполнения : 1,5 — 3 часа

Консультация при оформлении : бесплатно

Документы на физическое лицо : Паспорта и ИНН сторон, Согласие супруги собственника, в случае если собственник состоял в браке при покупке имущества, а также паспорт, ИНН, свидетельство о браке или нотариально заверенное разрешительное заявление, оформленное ранее.

Документы на представителя юридического лица : Документы юридического лица (устав, выписка), паспорт директора (уполномоченного представителя компании) и ИНН и документы, подтверждающие полномочия директора (приказ о назначении директора, протокол избрания директора) , нотариально заверенную доверенность, если уполномоченное лицо действует., Печать, Решение юридического лица о заключении договора найма (протокол общего собрания)

Необходимые документы на недвижимое имущество : Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, Техническое свидетельство на недвижимое имущество, Акт экспертизы недвижимого имущества, Свидетельство зарегистрированных лиц, если объект недвижимости находится за пределами города Киева (если объект недвижимости находится в городе Киеве). , перед консультацией необходимо проверить, внесена ли ваша квартира в реестр зарегистрированных лиц. Если нет, то необходимо дополнительно обратиться в Центр административных услуг для внесения данных), Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то это необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора. Если право собственности возникло до 2013 года, вы должны получить в Бюро технической инвентаризации фактологический бюллетень, в котором указано, что по состоянию на 01.01.2013 собственность принадлежала продавцу

Обратите внимание: Акт дарения квартиры удостоверяется нотариально по месту нахождения объекта недвижимости или по месту регистрации одной из сторон. То есть нотариус города Киева может заверить договор, если недвижимость находится в черте города Киева или одна из сторон договора зарегистрирована в городе Киеве. Если даритель и одаряемый являются родственниками первой или второй степени родства (родители, муж / жена, дети, в том числе приемные дети, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки), для освобождения от налогов необходимо предоставить документы, подтверждающие родство ( свидетельство о рождении, свидетельство о браке)

Недвижимость в Украине можно не только продать, но и подарить.В дар можно передать любое имущество: квартиру, дом, земельный участок, транспортное средство. Для того, чтобы факт был официально засвидетельствован, чтобы право собственности переходило от одного лица к другому, оформляется договор дарения или нотариальный акт дарения

на квартиру . Ниже мы расскажем, как правильно оформить документы, если вы хотите отдать жилье родственнику и другому человеку.

---

Что такое

дарственная договор на квартиру?

Согласно Гражданскому кодексу Украины дарственная передача означает переход права собственности от одного лица к другому без компенсации.Процедура не является сделкой купли-продажи, квартира предоставляется бесплатно. Одаряемый получает все имущественные права, становится единоличным собственником, если иное не предусмотрено договором.

В этой ситуации донор ничего не ждет от второго человека взамен. Дарственной грамотой невозможно обязать человека совершить какие-либо действия в вашу пользу. Дарение не предполагает имущественных или неимущественных обязательств одаряемого.

По закону отдавать можно только то имущество, которое принадлежит гражданину.Вы не можете подарить арендованную недвижимость. Передача имущества в дар сопровождается соглашением. Оформить дарственную на квартиру

в Киеве можно только в нотариальной конторе.

По статистике, передача квартиры и другого имущества в дар — обычная процедура, которую используют украинцы. Для официальной регистрации граждане обращаются как в государственные, так и в частные нотариальные конторы.

---

Как оформить дарственную на квартиру в Киеве?

Во-первых, давайте посмотрим, в чем разница между дарением и покупкой и продажей квартиры:

• Недвижимость передана бесплатно.Если недвижимость покупается и продается, покупатель приобретает объект по установленной цене, поэтому в случае дарения такая схема невозможна.
• Донор может аннулировать договор. Закон разрешает такую ​​процедуру, если одаряемый обманул, шантажировал, совершил преступление против дарителя или его родственников. В случае договора купли-продажи оснований для отмены сделки меньше.
• Донор может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора в течение 1 года.Если недвижимость была продана, этот срок продлевается до 3 лет.
• Если квартира была подарена одному из супругов в браке, такое имущество не считается общим в случае развода. Если квартира была куплена, то жилье будет считаться совместной собственностью супругов.
• Человек может подарить свой многоквартирный участок без уведомления других собственников. Однако продать недвижимость без письменного уведомления невозможно.
• Квартиру несовершеннолетнему нельзя сдать, но можно продать.

Оформление договора дарения на квартиру в Киеве происходит в нотариальной конторе. Подбирается кабинет по месту регистрации дарителя или одаряемого; Также можно выбрать нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости. Это означает, что невозможно заключить договор в другом городе, если квартира не находится там или одна из сторон там не прописана.

---

Стоимость договора дарения квартиры

Стоимость услуги зависит от , где и как оформить дарственную на квартиру .Согласно закону, имущество может быть передано в дар любому лицу: родственнику, знакомому, гражданину Украины или иностранцу.

Если договор заключен от имени родственников первой степени родства, дар не подлежит налогообложению. Для других лиц необходимо платить налог, что важно помнить при совершении сделки.

Стоимость договора зависит от тарифов и сложности услуги. Нотариус ознакомит вас с ценами еще на этапе консультирования клиентов.При оформлении услуги нотариус проверяет прозрачность документов на квартиру, соответствие документов, удостоверяющих личность, и других документов. Обязательным условием для процедуры является присутствие двух сторон договора в нотариальной конторе.

---

Акт дарения на квартиру (Киев) полностью передает право собственности от одного лица к другому. После удостоверения договора нотариус регистрирует нового собственника в Государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество.Покинув офис с подписанным документом, одаряемый становится законным владельцем. Вам не нужно дополнительно регистрировать свое право собственности.

Все, что вам нужно знать о пожертвованиях на недвижимость — StudentReach

Know Your Charity

Делая пожертвование недвижимости благотворительной организации, важно убедиться, что это идет на пользу делу, которое вам небезразлично, или, по крайней мере, на дело, которое действительно принесет пользу нуждающимся.

В конце концов, ваши пожертвования должны помочь организациям, которые положительно влияют на мир; они должны дать вам повод для хорошего самочувствия, но вы не почувствуете себя так хорошо после того, как узнаете, что вас обманули фальшивой благотворительностью.

Или еще хуже? Благотворительная организация, которая «утверждает», что делает добро, но их руководители забирают большую часть денег домой.

При более чем одном миллионе благотворительных организаций, зарегистрированных в IRS, разбросанных по всей территории Соединенных Штатов, пожертвование недвижимости на благотворительность может быть запутанным и серьезно разочаровывающим процессом.

Как узнать, хорошо ли работает благотворительная организация? Может ли их тактика сбора средств быть мошенничеством?

Как вы можете быть уверены, что IRS одобрит выбранную вами благотворительную организацию? Как узнать, лучше ли они работают?

Краткий ответ? Исследовать.

В конце концов, информированное пожертвование является эффективным пожертвованием. К счастью для всех нас, мы живем в технологическом графике.

Все, что мы могли представить себе онлайн, онлайн. Включая все большее количество сторонних организаций, которые могут помочь разобраться в суматохе некоммерческого мира.

В то время как некоторые из этих проверяющих и рейтинговых организаций специализируются на определенных типах благотворительных организаций, таких как международные или бедные, другие придерживаются благотворительных организаций определенных размеров; в то время как некоторые имеют дело с очень узкой пропускной способностью организаций.

Всегда лучше думать о благотворительных пожертвованиях как об инвестициях в создание лучшего мира. Лучший мир для вас, лучший мир для вашей семьи, лучший мир для вашей семьи.

Хотите оставаться в безопасности на протяжении всего процесса дарения недвижимости? Ознакомьтесь с главными советами StudentReach:

• Не поддавайтесь давлению: Мошенники используют уловки, например заставляют вас думать, что вы слышали об их благотворительности раньше, и заставляют вас использовать их, поскольку они так «известны».Не снижайте своего сопротивления, смело даже призывайте их к этому!

• Не нажимайте на подозрительные ссылки или вложения в сообщениях электронной почты: Это само собой разумеется, но если это похоже на спам, вероятно, так оно и есть.

• Никогда не разглашайте личную информацию: Прочитав эту статью, вы теперь знаете все, что от вас требуется, чтобы совершить действительное пожертвование недвижимости. Не разглашайте личную информацию, если не на 100% уверены, что благотворительность является законной.

• Обратитесь к надежным благотворительным организациям и подтвердите это с помощью онлайн-исследования: Всегда перепроверяйте статус благотворительной организации на их официальном сайте. Если у них его нет или он есть, но выглядит подозрительно, избегайте этого.

• Узнайте, как будет использовано ваше пожертвование на недвижимость: Уже известно, что благотворительные организации будут продавать вашу собственность и использовать деньги на нужды менее удачливых. Однако вы должны точно выяснить, на что будут потрачены деньги.В чем миссия благотворительной организации? Какова его цель? Кому они помогают? Жизненно важно выяснить все это, прежде чем принимать какие-либо важные решения.

• Храните квитанции и записи для ВСЕГО: Никогда не знаешь, что может пойти не так в любой момент, всегда следите за всем на протяжении всего процесса пожертвования. Это включает в себя все документы и квитанции.

• Веб-сайты, которые вы можете использовать для проверки: Существует множество веб-сайтов, которые вы можете использовать для проверки законности благотворительной деятельности.Основные два — CharityWatch и CharityNavigator, но вы можете выполнить быстрый поиск в Google и найти другие.

Бланк квитанции о безвозмездном пожертвовании натурой (личная собственность) — PDF

Квитанция о пожертвовании в натуральном выражении i используется для дарения любого типа собственности или товаров, не имеющих особой ценности, таких как одежда, мебель, техника или связанные с ними предметы. Например, компания может подарить компьютеры школе и объявить это пожертвование как налоговый вычет.Чтобы получить налоговый вычет, жертвователь должен получить квитанцию ​​об их натуральном пожертвовании. Кроме того, донор обязан указать стоимость подаренных предметов. Если стоимость подаренных предметов превышает 5000 долларов, может потребоваться оценка от IRS. Пожертвование услуг не может быть заявлено как пожертвование натурой, не облагаемое налогом.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)

1 — Получить доступ к шаблону квитанции на этой странице

Вы можете найти PDF, Word или ODT версию формы квитанции о пожертвовании, изображенную на изображении на этой странице, нажав соответствующую кнопку в области заголовка или ссылку выше.

2 — Информация о получателе должна быть предоставлена ​​

В заголовке квитанции потребуется некоторая информация о Получателе и Дарителе. Убедитесь, что вы правильно указали эту информацию, поскольку одной или обеим сторонам, возможно, придется подавать эти документы вместе со своими налоговыми декларациями.

Полное имя организации, принимающей пожертвование, должно быть указано в пустой строке с надписью «Charity Name» в верхнем правом углу страницы. Если это такая организация, как благотворительная организация, обязательно включите любой определяющий суффикс, который считается частью ее официального названия.Также необходимо документально подтвердить полный адрес Получателя. Две пустые строки («Уличный адрес» и «Город, штат, почтовый индекс») были предоставлены, чтобы вы могли эффективно предоставить эту информацию. Начните с заполнения номера здания, названия улицы и номера квартиры в адресе Дарителя в строке «Уличный адрес».

Город, штат и почтовый индекс, где находится адрес донора, должны быть указаны в строке «Город, штат, почтовый индекс» в верхнем правом углу этой страницы. Если Получатель является юридическим лицом, освобожденным от налогообложения, вы должны ввести его «ИНН» в следующей строке.Если у вас нет его под рукой, вы можете найти его, щелкнув ссылку «Веб-сайт IRS» и используя инструмент поиска для получения информации.

3 — Запишите сведения о доноре

Календарная дата доставки подарков Получателю должна быть указана в пустой строке с надписью «Дата». Затем полное имя организации, которая делает пожертвование, должно быть указано в строке «От пожертвования». Если это физическое лицо, убедитесь, что донора указано полное имя, включая все титулы, которые он или она имеет (т.е. Ph.D.) включен. Почтовый адрес донора (номер дома, улица, номер квартиры / апартамента) необходимо указать в пустом поле с надписью «Адрес донора». Последняя пустая строка в этом разделе «Город, штат, почтовый индекс» позволит вам записать оставшуюся часть адреса донора. Следует отметить, что если донор находится за пределами Соединенных Штатов Америки, вы также должны указать страну, в которой он или она находится.

4 — Предоставить отчет о подаренных вещах

Таблица, составляющая основу данной квитанции, позволит организовать организованное представление «Описание подаренного (-ых) предмета (-ов).”Начните с определения каждого предмета, подаренного Получателю, в первом столбце. Такое описание может быть названием предмета, серийным номером или другими определяющими фактами. Например, если автомобиль был подарком, в этом столбце должен быть указан отчет о марке, модели, году, цвете, номере VIN (если возможно) и показаниях одометра. Во втором столбце «Количество» должно быть указано количество пожертвованных предметов. Наконец, вычислите общую стоимость пожертвованного предмета или предметов в каждой строке, а затем введите это число в столбец «Стоимость».Об этом следует сообщать в долларах США, особенно если Получатель является юридическим лицом США. После того, как вы сообщили о каждом пожертвованном предмете, о том, сколько предметов пожертвовано, и о стоимости таких предметов в каждой строке, пора сообщить об общей сумме. Найдите пустую строку с надписью «Общая стоимость подаренных предметов». Добавьте каждое число, которое вы ввели в столбец «Значение ($)», затем используйте эту строку, чтобы записать эту сумму, записав ее. Используйте пустую строку после знака «$» для числового представления этого значения.

5 — Требуется подпись донора

Лицо, имеющее право принимать пожертвованные предметы от имени благотворительной организации, должно поставить свою подпись в области «Авторизованная подпись». Затем он или она должны напечатать свое имя в поле под ним («Печатать имя»).

Фонд помощи жителям — Triangle Apartment Association

Ассоциация квартир треугольника вступила в партнерские отношения с Фондом помощи жителям (RRF) для оказания экстренной помощи в аренде квалифицированным арендаторам, которые нуждаются в помощи в оплате арендной платы.RRF — это некоммерческая организация со штаб-квартирой в Калифорнии, 501 (c) (3), специализирующаяся на оказании экстренной помощи в аренде. Ранее в этом году они начали кампанию по сбору средств в размере 10 миллионов долларов, чтобы сосредоточиться на помощи арендаторам по всей стране, сталкивающимся с финансовыми трудностями из-за COVID-19.

ФОНД ПОМОЩИ ЖИТЕЛЯМ преследует единственную цель: помочь ответственным жильцам остаться в своих квартирах во время непредвиденной финансовой ситуации.

Будь то временный перерыв в работе, автомобильная авария, неотложная медицинская помощь или что-то подобное, иногда человеку просто нужна небольшая помощь, чтобы пережить кратковременный спад в финансовой стабильности, чтобы продолжать жить самостоятельно.

«Этот год принес огромные трудности арендаторам по всей стране, и потребность в поддержке при аренде никогда не была такой острой. В этом контексте мы приглашаем партнеров из всей отрасли и сообщества, чтобы они помогли обеспечить необходимый жизненный путь, поддержав эту инициативу, потому что мы знаем, что каждый выигрывает, когда жители остаются в своих домах ». — Келли Ли, президент TAA

на 2020 год.

TAA поддерживает RRF путем совместных пожертвований, сделанных в нашу организацию по сбору средств, в размере до 15 000 долларов США. Спасибо за вашу поддержку в помощи жителям Северной Каролины. Вместе мы преодолеем это! Каждое пожертвование не облагается налогом на 100%. Соучредители RRF покрывают 100% накладных расходов, поэтому каждый цент вашего пожертвования идет на помощь кому-то или семье, находящейся под угрозой выселения в Северной Каролине.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Фонд помощи жителям?

The Resident Relief Foundation (RRF) — это национальная некоммерческая организация 501 (c) (3), цель которой — помочь ответственным жильцам остаться в своих квартирах во время финансового кризиса, который находится вне их контроля.

Какова миссия СБР?

Быть мостом, который помогает ответственным жителям оставаться в своих домах во время неожиданной финансовой ситуации, которая находится вне их контроля. RRF обеспечивает стабильное жилье квалифицированным жильцам во время хаоса и помогает им избежать принудительного переезда или, что еще хуже, выселения и бездомности.

Соответствует ли RRF Федеральному закону о справедливом жилищном обеспечении?

Да, RRF использует объективные критерии для соблюдения Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.Резидент должен подать заявку на получение средств и соответствовать требованиям.

Как сделать пожертвование в фонд РФС?

Если вы заинтересованы в пожертвовании на это мероприятие, щелкните здесь.

Облагаются ли пожертвования налогом?

Да, Фонд помощи жителям имеет статус 501 (c) (3), и сделанные пожертвования не облагаются налогом.

Как мне сообщить жителям, которым нужна помощь?

Пожалуйста, поделитесь этой программой со своими жителями, разместив прямую ссылку на заявку в RRF или эту листовку.Денежные средства будут предоставляться в порядке очереди, поэтому, пожалуйста, поощряйте жителей обращаться к вам как можно скорее.

Деньги предназначены только для резидентов членов ТАА?

Гранты не предназначены для членов TAA и их жителей, но предназначены для любого жителя Северной Каролины, который соответствует требованиям. Эти средства будут использоваться для помощи арендаторам в оплате арендной платы поставщикам жилья в Северной Каролине, которые поддерживают сообщество арендного жилья Северной Каролины в целом.Поставщики жилья не уведомляются о заявке до тех пор, пока не будет запрошена проверка истории аренды. Жители обращаются напрямую в Фонд помощи жителям через свой веб-сайт.

Какова сумма гранта для квалифицированных резидентов?

Средняя сумма национального гранта составляет 2100 долларов. Однако гранты различаются в зависимости от потребностей каждого заявителя.

Каковы требования к жильцам для получения помощи от RRF? Квалификация

изложена на сайте RRF здесь.Мы рекомендуем ознакомиться с квалификациями на их веб-сайте, чтобы убедиться, что вы получаете самую последнюю информацию.

Что должен подготовить поставщик жилья для подтверждения арендной платы?

Поставщикам жилья будет предложено предоставить копию бухгалтерской книги резидента, показывающей его историю платежей. Устное, письменное или электронное подтверждение не принимается, только документация бухгалтерской книги. Во время процесса подачи заявки житель должен согласиться со следующим заявлением: «Я разрешаю своему домовладельцу / управляющему недвижимостью предоставить Resident Relief Foundation любую информацию, необходимую им для обработки этого заявления на грант, включая дату моего въезда, нарушения условий аренды и бухгалтерская книга, показывающая все суммы, причитающиеся на моем счете.»Если житель не согласен, его заявление не будет продвигаться.

Существуют ли какие-либо дополнительные действия, которые резидент должен будет выполнить перед получением помощи?

До утверждения гранта квалифицированные кандидаты должны пройти краткий, но всеобъемлющий онлайн-курс по финансовому образованию, прежде чем средства будут распределены. В СБР понимают, что кризис с коронавирусом — особое обстоятельство, но жители по-прежнему обязаны пройти курс.

Каким образом выплачиваются гранты квалифицированным резидентам?

Гранты РФО выплачиваются непосредственно собственнику, поставщику жилья или управляющей компании по договору аренды. Деньги никогда не выплачиваются напрямую резиденту.

Сколько жителей Северной Каролины могут получить эту выгоду?

Число жителей, получающих выгоду из этого фонда, зависит от того, сколько пожертвований собрано и от размера утвержденных грантов. Помимо помощи жителям, этот фонд помощи демонстрирует членам и жителям TAA, что поставщики жилья заботятся и делают все возможное, чтобы помочь пострадавшим жителям в это время.

Пожертвовать сейчас

Заявка на получение гранта на проживание

Если вы проживаете в Северной Каролине и нуждаетесь в помощи в оплате аренды, обратитесь в Фонд помощи жителям, чтобы подать заявку на получение финансовой помощи. Льгота по аренде предоставляется для квалифицированных жителей в порядке очереди.

Заявка на грант

PDF Листовки

Информационный листок для жителей

Рекламный проспект о пожертвованиях

---

Доноры ($ 5000 +)

Greystar

Доноры ($ 2 000 +)

Haven at Patterson Place Apartments
Bell Partners, Inc., FCP

Зеленые в апартаментах Tryon
Bell Partners, Inc., FCP

Доноры ($ 500 +)

Джози Итмон

Уилл Браунли

Список обновлен 23.09.2020

---

Пресс-служба

Дастин Энгелькен (электронная почта)
Директор TAA по связям с государственными органами

Пожертвование — Triangle Apartment Association

Категория продуктаПожертвованиеПожертвование | Новая аренда футболок Life 5k СпонсорыФормы и документыФормы и документы | Аренда и заявкиФормы и документы | Списки адресовФормы и документы | Адресные этикеткиСпонсорство и рекламаTAA Rentals

Образовательный фонд TAA (TAAEF) — Донорские стены Когда вы даете, ваше пожертвование обеспечивает поддержку развития и благоустройства квартиры…

Новое пожизненное пожертвование Организация New Lease on Life (NLOL), созданная в соответствии с 501 (c) (3), предназначена для помощи тем, кто …

Пожертвование Государственного Альянса Треугольника Правительственный альянс Triangle Government Alliance (TGA) — это некоммерческая правозащитная организация, которая занимается проблемами …

Комитет политических действий ТАА TAA-PAC — это комитет политических действий, зарегистрированный в штате Северная Каролина.Инвестиции в …

Новая футболка Lease on Life 5k — Спонсор марафонца Станьте основным спонсором «Leaves to Leases» 5k & 8k, воспользовавшись A New Lease on Life …

Новая футболка Lease on Life 5k — спонсор Sprinter Станьте основным спонсором «Leaves to Leases» 5k & 8k, воспользовавшись A New Lease on Life…

Футболка New Lease on Life 5k — спонсор Pacesetter Станьте основным спонсором «Leaves to Leases» 5k & 8k, воспользовавшись A New Lease on Life …

Получите до 25 000 долларов от штата Иллинойс для оплаты аренды (заявка закрыта)

Примечание: Заявка на участие в этой программе закрыта 19 июля. Если ваше приложение было запущено раньше, вам может потребоваться завершить его.Подробнее читайте ниже.

Ханна Ли — менеджер по правовому контенту в Illinois Legal Aid Online.

Если вы или кто-то из ваших знакомых задерживает арендную плату, новая программа помогает арендаторам оплачивать арендную плату. Это называется Программа арендной платы штата Иллинойс (ILRPP). Программу выполняет Управление жилищного строительства штата Иллинойс (IHDA).

В этой статье объясняется программа, в том числе:

• Сколько денег вы можете получить,
• Кто имеет право на участие,
• Как подать заявку и
• Правила программы.

Почему IHDA создала программу?

IHDA создала программу помощи арендаторам, которые не смогли внести арендную плату из-за Covid-19. Это разовая краткосрочная программа. Он был создан на деньги правительства США.

Сколько денег я могу получить?

Если вы соответствуете требованиям, вы можете получить от до 25 000 долларов США для оплаты аренды. Сумма, которую вы получаете, зависит от того, сколько арендной платы вы должны.

Деньги идут напрямую вашему домовладельцу , если он не откажется от участия.Если арендодатель не ответит, вы сможете завершить процесс самостоятельно. Тогда вы можете получить деньги. Он может оплатить арендную плату, которую вы должны в период с июня 2020 года по август 2021 года.

Это не кредит. Вам не нужно возвращать его. Это не доход. Вы не обязаны сообщать об этом по налогам. Это не повлияет на другие ваши льготы.

Могу ли я проверить статус моей заявки?

Да. Вы можете проверить статус своей заявки на сайте ILRPP. Вам понадобится идентификатор приложения, который вы получите в электронном письме от DocuSign.

Кто имеет право?

Есть 4 основных правила отбора. Домохозяйство должно:

• Жить в Иллинойсе и снимать дом,
• Быть на меньше арендной платы не менее чем на 30 дней,
• Испытывать финансовых трудностей из-за Covid-19 и
• Иметь ниже среднего доход (80% или менее от среднего дохода по региону).

Гражданство не требуется.

Нужен ли мне письменный договор аренды?

№Вы все равно можете подать заявку, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Как подать заявку?

Порталы как для приложений, инициированных арендодателем, так и для приложений арендатора закрыты.

IHDA свяжется с арендодателями по телефону и по почте, если они не заполнили свой раздел заявки. Арендодатели должны заполнить свою часть заявки, инициированной арендатором, и предоставить все документы до 15 августа в 23:59.

Примечание: Арендаторы, заполнившие заявки под руководством арендатора, получат электронное письмо от IHDA с дальнейшими инструкциями о том, как иметь право на получение финансирования напрямую.

Арендаторы должны связаться с одним из поставщиков услуг по обеспечению стабильности жилья (HSS). Они также должны посетить по крайней мере одну консультацию по аренде. Это может быть лично, по телефону или через веб-семинар, проводимый IHDA.

Электронное письмо IHDA арендаторам также будет включать контактную информацию поставщика услуг УСЗ и календарь консультационных сессий IDHA по аренде.

После завершения консультации по аренде арендаторы получат Свидетельство о завершении консультации по аренде. Свидетельство о завершении строительства и подтверждение просроченной аренды должны быть загружены арендатором в конце августа 2021 года.Арендаторам будет отправлено еще одно электронное письмо с конкретными инструкциями о том, как загрузить эти документы для просмотра.

Процесс подачи заявки:

Шаг № 1: Клиент запускает приложение

Приложение запускается с арендатора. Они будут:

1. Перейти на портал ILRPP,
2. Согласие на политику электронного согласия и политику конфиденциальности IHDA,
3. Согласиться быть честным,
4. Ввести информацию, включая:
   • Имя,
   • Адрес электронной почты,
   • Имя арендодателя,
   • адрес электронной почты арендодателя,
   • годовой доход за 2020 год для каждого наемного работника и
   • размер домохозяйства.
5. Отметьте да или нет, если у них есть:
   • Удостоверение личности с фотографией, выданное государством,
   • Финансовые трудности из-за Covid-19,
   • Просроченная арендная плата,
   • Федеральная жилищная субсидия (если применимо) и
   • Помощь от программ SNAP, TANF, Medicaid, Medicare Part D Low-Income Subsidies, Head Start, Low-Income Home Energy Assistance и WIC (если применимо).
6. Нажмите «Готово» и
7. Получите электронное письмо от DocuSign в течение 24 часов.

Шаг № 2: арендатор завершает заявку

После того, как арендатор завершит шаг № 1, арендатор получит электронное письмо от DocuSign в течение 24 часов. Затем арендатор должен:

1. Откройте электронное письмо от DocuSign,
2. Нажмите «просмотреть документы» в электронном письме,
3. Введите информацию, включая:
   • Удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом,
   • Подтверждение адреса (например, счет за коммунальные услуги) ,
   • Подтверждение дохода для каждого наемного работника,
   • Статус занятости,
   • Информация об аренде и аренде и
   • Дополнительная демографическая информация арендатора.
4. Нажмите «Готово».

Если клиент не может завершить работу, он может сохранить приложение, нажав «завершить позже».

Шаг № 3: Арендодатель заполняет заявку

После того, как арендатор завершит этап № 2, арендодатель получит электронное письмо от DocuSign в течение 24 часов. Затем арендодатель должен:

1. Откройте электронное письмо от DocuSign,
2. Нажмите «просмотреть документы»,
3. Загрузите и введите информацию, в том числе:
   • Подтверждение права собственности,
   • Соглашение об управлении недвижимостью (если применимо),
   • SSN или ITIN,
   • Идентификационный номер работодателя (если применимо),
   • Текущий подписанный договор аренды (если имеется),
   • Подтверждение просроченной арендной платы и
   • Информация о выплате гранта для выдачи чеков.
4. Нажмите «Готово».

Если арендодатель не может закончить, он может сохранить заявку, нажав «закончить позже».

Заявление будет рассмотрено IHDA. И арендатор, и домовладелец будут уведомлены, как только их заявление будет одобрено или отклонено.

Совет: Запишите свой идентификационный номер приложения для использования в будущем.

Какие документы необходимо предоставить арендодателям?

Арендодателям необходимо предоставить:

• Счет по налогу на имущество за 2019 год или выписку по ипотеке за 2021 год ,
• Договор на управление недвижимостью (если платеж осуществляется управляющему недвижимостью),
• Текущий подписанный договор аренды (при наличии) и
• Доказательства просроченной арендной платы.

Какие документы необходимо предоставить арендаторам?

Арендаторам необходимо предоставить:

• Удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом,
• Счет за коммунальные услуги или подтверждение адреса, датированный в течение 90 дней, если адрес в их удостоверении личности не совпадает с их текущим адресом,
• Доказательства 2020 г. доход на каждого работника в их семье, и
• Доказательство государственной помощи, если применимо.

Что делать, если я забыл загрузить документ?

Вы получите электронное письмо от DocuSign.Он сообщит вам, какой документ отсутствует или неверен. В нем будут инструкции, которым нужно следовать.

Продолжайте проверять свою электронную почту. Когда ваш чек будет отправлен по почте, статус вашей заявки изменится с «одобрено» на «профинансировано».

Когда я получу уведомление об одобрении моей заявки?

IHDA сообщает, что утверждения и выплаты будут производиться в середине-конце лета. Вы получите от них электронное письмо.

Как домовладелец подтверждает право собственности?

Примеры документов, подтверждающих право собственности:

• Рассрочка по счету налога на имущество за 2019 или 2020 год,
• ипотечная выписка за 2021 год,
• Документ или
• Распечатка с веб-сайта округа.

Как арендодатель доказывает просроченную арендную плату?

Примеры документов, подтверждающих просроченную арендную плату, включают:

• Уведомление о просроченной арендной плате,
• Уведомление о выселении ,
• Список арендной платы или
• Главная книга.

Какие формы удостоверения личности принимаются?

Вашим удостоверением личности с фотографией может быть:

• Водительское удостоверение,
• Водительское удостоверение для временных посетителей,
• Консульский медицинский центр,
• Иностранный паспорт или
• Удостоверение личности резидента.

Его можно использовать, даже если срок его действия истек.

Если ваш идентификатор не совпадает с вашим текущим адресом, вы должны загрузить подтверждение своего адреса. Например, счет за коммунальные услуги или выписка из банка. Он должен быть датирован в течение 90 дней с момента подачи заявления.

Как арендатор подтверждает доход?

Примеры документов, подтверждающих доход:

• Форма 1040 IRS 2020 (первые 2 страницы),
• ведомости заработной платы,
• квитанции о заработной плате,
• Форма W-2 IRS или
• Форма 1099 IRS и Приложение C. .

Если у вас нет ни одного из этих документов, вы можете заполнить форму подтверждения дохода. Вы также можете использовать эту форму, если у вас нет дохода.

Могу ли я подать заявку, если у меня нет адреса электронной почты?

Нет. И арендатор, и домовладелец должны иметь адрес электронной почты для участия в этом процессе. Если у вас его нет, вы должны создать его, чтобы подать заявку.

Как мне поговорить с арендодателем о программе?

Будьте тверды, но вежливы с домовладельцем.Будьте настойчивы. Не ждите, пока они ответят.

Продолжайте напоминать им, пока не получите электронное письмо о том, что они заполнили заявку. Если возможно, установите время, чтобы пройти с ними приложение. Вы можете сделать это:

• по телефону,
• по видеозвонку или
• лично.

Напомните арендодателю, что получение этих денег поможет вам обоим. Объясните им, каким вы были и будете хорошим арендатором. Напомните им, как сложно найти нового арендатора.

Если вы знаете других жильцов в доме, поговорите с ними о том, чтобы связаться и с домовладельцем.

Что делать, если мой арендодатель не участвует?

IHDA попытается связаться с вашим арендодателем 2 раза. В период с 21 июля по 21 августа вы получите электронное письмо с просьбой загрузить справку о завершении аренды и подтверждение просроченной арендной платы.

Чтобы получить Сертификат о завершении консультирования по аренде, обратитесь к поставщику услуг УСЗ. Посетите консультацию по аренде.Это может быть онлайн, по телефону или лично. Это должен быть час. Вы получите сертификат. Это должно быть загружено с доказательством просроченной арендной платы.

Оплата переходит к арендатору, если арендодатель не участвует или не отвечает.

Вы можете позвонить по телефону 1-866-454-3571, чтобы найти местную организацию, которая может помочь. Вы также можете найти местные организации, перечисленные ниже.

Что делать, если я уже получаю государственную помощь с арендной платой?

Вы не имеете права на участие в программе ILRPP, если проживаете в субсидируемом жилье.Эти арендаторы уже могут попросить арендодателей снизить арендную плату.

Придется ли мне платить за просрочку платежа?

Нет. Если ваше заявление принято, ваш домовладелец должен отказаться от любых штрафов за просрочку платежа.

Что делать, если 25 000 долларов недостаточно для покрытия моей арендной платы — могу ли я получить выселение?

Нет. Если ваше заявление принято, ваш домовладелец не может выселить вас за просроченную арендную плату в период с июня 2020 года по август 2021 года.

Как IHDA решает, кому будут выданы деньги?

Программа: , а не в порядке очереди.Однако окно приложения может закрываться раньше времени. Вы должны подать заявку как можно скорее.

IHDA — это , а не с использованием лотерейной системы для случайного выбора людей.

Кандидаты, которые были безработными более 90 дней или имеют доход ниже 50% от среднего дохода по региону , получат приоритет.

Что делать, если я не получил письмо?

Проверьте папку спама / нежелательной почты. Вы должны получить электронное письмо в течение 24 часов после подачи заявки. Не подавайте еще одну заявку, если вы ее уже подавали.Вы можете быть дисквалифицированы.

Что делать, если я ошибся в своем заявлении?

Не подавайте заявку до тех пор, пока не будет введена вся информация и вы ее тщательно не изучите. Если вы допустили очень большую ошибку, например загрузили не тот документ или ошиблись при вводе адреса электронной почты, вы можете подать еще одну заявку.

Однако IHDA не гарантирует, что они рассмотрят все представленные материалы. Они могут пересмотреть неправильный. Лучше всего использовать кнопку «Завершить позже», пока вы не будете уверены, что готовы отправить заявку.Система будет периодически напоминать вам о завершении заявки.

Будет ли приложение на других языках?

Да. Он также будет на испанском языке.

Что делать, если у меня нет подтверждения дохода?

Вам нужно будет распечатать, подписать и загрузить форму подтверждения дохода.

Могу ли я подать заявление, если я не гражданин США?

Да. Вы не должны быть гражданином США, чтобы подать заявку на получение помощи по программе ILRPP. Подтверждение гражданства не требуется.

Могу ли я получить помощь по приложению?

Да.Колл-центр открыт. Их номер телефона (866) 454-3571. Они открыты с понедельника по пятницу с 8:00 до 19:00. У них есть услуги на английском, испанском и польском языках. Они свяжут вас с агентством, которое может вам помочь.

Вы также можете обратиться в службу поддержки жилья.

Доступна ли ипотечная помощь для домовладельцев?

IHDA планирует открыть аналогичную программу для помощи с выплатами по ипотеке в конце этого года. Мы разместим информацию на этом веб-сайте, когда она станет доступна.

Юридический процесс аренды квартиры

Подача заявки на квартиру

Арендодатели могут попросить людей заполнить форму заявки на аренду и оплатить регистрационный сбор при подаче заявления на квартиру. Эта форма запрашивает общую информацию у арендатора . Информация включает арендную плату людей, работу, кредитную историю и криминальное прошлое.

При аренде квартиры ко всем нужно относиться одинаково. Жилищная дискриминация является незаконной.

Виды аренды

Аренда — это договор аренды между домовладельцем и арендатором.Аренда может быть письменной или устной:

• Устная аренда: арендодатель и арендатор заключают договор, но не записывают его. Устный договор аренды обычно осуществляется помесячно, поэтому договор аренды продлевается каждый месяц, если арендодатель или арендатор не решат его расторгнуть. Этот тип аренды может закончиться с уведомлением за 30 дней; и
• Договор аренды в письменной форме: лучше иметь договор аренды в письменной форме, в котором указывается договор между арендодателем и арендатором. В договоре аренды должны быть указаны следующие сведения:
  • Сумма арендной платы и способ ее выплаты
  • Дата заключения договора
  • Дата начала аренды
  • Как долго будет длиться аренда
  • Как продлить договор аренды
  • Сумма гарантийного депозита или плата за въезд
  • Плата за просрочку аренды
  • Требования к страхованию арендатора (или его отсутствие)
  • Что происходит с арендной платой во время стихийного бедствия
  • Как должен закончиться договор аренды
  • Кто несет ответственность за ремонт
  • Когда домовладелец может войти в квартиру
  • Контактная информация домовладельца и
  • Любые другие обещания, данные домовладельцем или арендатором.

В договор аренды не должны входить следующие условия:

• Говорят, что арендодатель не несет ответственности за ущерб или травмы людей или имущества, причиненные домовладельцем
• Отказ от подразумеваемой гарантии пригодности для жилья
• Дискриминация в отношении человек
• Запрещены местными законами

Образцы документов аренды можно найти в магазине канцелярских товаров или использовать этот образец договора аренды жилого помещения.