Росреестр
2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
Подробнее об изменениях в законодательстве расскажет заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Людмила Кулагина.
Новая интерпретация статей не оставляет сомнений, что теперь все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетних граждан подлежат нотариальному удостоверению. Однако у заявителей все же возникают вопросы, связанные с применением вступивших в силу норм законодательства. Попробуем разобраться.
Договор дарения доли в праве общей долевой собственности заключен в мае 2016 года, однако документы на государственную регистрацию прав на основании данного договора представлены после 02.06.2016. Подлежит ли указанный договор нотариальному удостоверению.
Закон о внесении изменений вступил в силу 02.06.2016 и соответственно требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений. К договорам, заключенным до вступления в силу указанного выше закона применяются требования законодательства, действовавшие до указанной даты. Сделки, для которых обязательная нотариальная форма ранее не требовалась и заключенные до 02.06.2016 в простой письменной форме, являются юридически действительными, вне зависимости от даты обращения за государственной регистрацией прав.
Объект недвижимости принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор по продаже данного объекта.
Действующее законодательство разграничивает общую собственность на общую долевую и общую совместную. Вступившие в силу изменения законодательства четко определяют, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Исходя из изложенного, обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.
Одним из наболевших вопросов является вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности отчуждателя.
Указанный вопрос возникал также и при прежней редакции статьи 24 Закона о регистрации, в соответствии с которой, обязательному нотариальному удостоверению подлежали сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Трактовка статьи 24 Закона о регистрации до 02.06.2016 вызывала сомнения по применению указанных положений в силу того, что с одной стороны предметом договора являлась доля в праве, однако с другой стороны объект в общей долевой собственности не находился.
На сегодняшний день позиция Управления по вышеуказанному вопросу следующая. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.
Законодательством определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.
Учитывая изложенное, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности, не применяются.
Производным вопросом из описанной выше ситуации можно также назвать вопрос о необходимости нотариального удостоверения договоров по отчуждению целого объекта недвижимого имущества из единоличной собственности в долевую.
В указанной ситуации так же нотариального удостоверения таких договоров не требуется, поскольку право общей долевой собственности возникнет лишь после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности приобретателей по сделке.
Еще одно нововведение, установленное законом о внесении изменений, касается имущественных прав несовершеннолетних граждан. В соответствии с новыми положениями, установленными Законом о внесении изменений нотариальному удостоверению теперь подлежат все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. К указанным сделкам относятся договора мены, дарения, купли-продажи и т.д.
Пресс-служба
Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?
— В 2016 году мной и единственным сыном была куплена в долях (по 1/2) однокомнатная квартира. В долях, так как мы оба были получателями социальной выплаты по программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. В настоящий момент хочу по дарственной передать свою долю сыну, собственнику 1/2.
[email protected]/Depositphotos
Нотариус и юрист настаивают:
на обязательности нотариального оформления по законодательству;
на обязательном подтверждении отсутствия у меня мужа (я не замужем, на момент покупки тоже не была).
Сумма, я скажу, немаленькая для меня, как пенсионера. Вопрос: обязательно ли нотариальное оформление по этим двум пунктам, если квартира куплена с участием бюджетных денег, что отражено в договоре купли-продажи? То есть претендовать на нее не имеет права никто, кроме получателей соцвыплаты.
Отвечает юрист «Европейской юридической службы» Татьяна Трофименко:
На основании ст. 42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по ½, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.
Что касается нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку, то в данном случае его предоставление необязательно. Статья 35 СК РФ обязывает включать в пакет документов для Росреестра согласие второго супруга только при условии распоряжения общим имуществом супругов. Дарителем было указано, что квартира не является общей собственностью супругов, а следовательно, и согласия не требуется. И даже при отсутствии согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости регистрационный орган обязан принять заявление на регистрацию перехода права собственности.
Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?
Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?
Отвечает юрист в сфере недвижимости Надежда Сергеева (Санкт-Петербург):
Так как Вам и Вашему сыну принадлежит эта квартира в равных долях, тот тут возникает понятие общей долевой собственности. Согласно статье 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, в этом случае Вашу сделку действительно необходимо оформить не в простой форме, а в нотариальной. Неизвестно, с какой целью вы планируете переоформить свою ½ часть в квартире на своего сына. Если это Ваш единственный ребенок, то в случае Вашей смерти он будет единственным наследником всего Вашего имущества, в том числе и Вашей доли в квартире. Либо, как вариант, Вы можете оформить у нотариуса завещание в пользу своего сына, по которому он также после Вашей смерти сможет оформить Вашу долю в квартире на себя. Вы можете выбрать любой приемлемый для Вас вариант: все зависит от того, какую цель Вы преследуете.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Да, нотариус и юрист, сопровождающие сделку, правы, так как распоряжение долевой собственностью происходит только через нотариальное оформление сделки. Сумма за услуги нотариуса сильно зависит от кадастровой стоимости квартиры. Наличие же бюджетных средств на необходимость нотариального удостоверения не влияет. Когда Ваш сын станет единоличным собственником, он сможет распоряжаться квартирой без привлечения нотариуса — достаточно будет договора в простой письменной форме.
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
В соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и законодательством о нотариате сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение делается только для совместной собственности. Поэтому требования юриста и нотариуса правомерны.
Что касается того, кто может претендовать на долю, полученную в рамках социальной программы безвозмездно, то право собственности зарегистрировано и может быть реализовано собственником в полном объеме. Доля может быть продана, подарена, обменена, передана в залог и т. д. При распоряжении своей долей в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти права остальных собственников. У владельцев доли есть преимущественное право на покупку доли по заявленной продавцом стоимости. Это правило не применяется к дарению.
По общему правилу, претендовать на имущество может супруг, а также, в случае смерти, наследники. Так как свои доли вы получили безвозмездно, имущество не является совместно нажитым, супруги, в том числе бывшие, не вправе на него заявить права. Что же касается наследников, то наследование долей происходит в общем порядке, независимо от оснований приобретения права собственности.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Да, Вы должны нотариально оформить договор дарения доли в праве общей собственности. Обязанность нотариально удостоверять такую сделку ранее отсутствовала, но появилась после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года. Не нужно регистрировать лишь те сделки, которые были заключены до его вступления в силу.
Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?
5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса
Что касается обязательности подтверждения отсутствия мужа, то здесь также все законно. Часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает, что если сделка по отчуждению вещи, являющейся общей для супругов, имеет нотариальную форму, то необходимо получить согласие своего супруга на это отчуждение, которое также должно быть в нотариальной форме. Поэтому для оформления договора дарения доли нужно подтвердить, что супруг отсутствует. Тогда нотариус будет видеть, что каких-либо нарушений в этом плане нет и сделка является законной.
Соответственно, утверждения нотариуса и юриста являются полностью обоснованными и соответствующими законодательству. Если перечисленные требования игнорировать, то сделка будет считаться недействительной (ничтожной).
Отвечает юрисконсульт офиса «Отрадное» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ольга Васина:
C июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если Вы намерены подарить принадлежащую Вам долю квартиры, то похода к нотариусу избежать не удастся.
Требование о выдаче Вами заявления о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру Вы не состояли в зарегистрированном браке, вероятнее всего, продиктовано тем, что часть стоимости квартиры была оплачена средствами, полученными из федерального бюджета, а часть — Вашими личными средствами. Таким образом, если бы на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, то для дарения доли сыну, согласно требованиям Семейного кодекса РФ, потребовалось бы нотариальное согласие Вашего супруга. Однако поскольку на момент приобретения квартиры Вы в браке не состояли, то для дарения принадлежащей Вам доли достаточно только Вашего заявления об этом. По сложившейся практике, Ваше заверение в том, что на момент приобретения имущества Вы не состояли в зарегистрированном браке, может быть оформлено как отдельным заявлением, так и отражено в самом тексте нотариального договора дарения.
Также при обращении к нотариусу следует учитывать, что в соответствии со ст. 333.38 Налогового кодекса РФ для некоторых категорий граждан существуют льготы по оплате нотариальных действий.
Можно ли признать дарственную недействительной?
Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Нотариус и юрист в данном случае правы. Нотариальная форма договора дарения доли в квартире предусмотрена Федеральным законом № 172-ФЗ от 2 июня 2016 г. в качестве обязательной. Поэтому нужно обеспечить ее соблюдение. В противном случае такая сделка будет недействительной и переход права собственности в Росреестре невозможно будет зарегистрировать.
Обязательным является подтверждение отсутствия супруга у дарителя. Это обусловлено тем, что Семейный кодекс РФ требует от каждого из супругов запрашивать письменное согласие от другого супруга на совершение сделки. При этом, если сделка совершается в нотариальной форме, то и само согласие тоже должно быть в такой форме. Отсутствие такого согласия также повлечет недействительность договора дарения.
Следует добавить, что получение социальных выплат не может выступать в качестве основания для отмены обязанности обеспечить нотариальную форму договора и подтверждение отсутствия брака.
Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В июне 2016 года были внесены изменения в раздел «формы сделок купли-продажи», в котором четко указано, что распоряжение долями, объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности, а также сделки, которые совершаются по отчуждению прав на объект, принадлежащий несовершеннолетним детям, заключаются исключительно в нотариальной форме. Вопрос об обязательном подтверждении отсутствия мужа остается на рассмотрении у нотариуса, так как форма сделки будет нотариальной, и данное заявление фактически можно будет включить в договор купли-продажи. Обязательное предоставление отдельного заявления по данному вопросу законодательно не предусмотрено.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?
5 главных фактов о договорах дарения квартиры
Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
без нотариуса и с ним — инструкция 2019
Наверх Перепланировки- Каталог домов
- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Уборка
- Фундамент
- Кровля
- Стены
- Окна
- Двери и перегородки
- Потолок
- Балконы и лоджии
- Внутренние конструкции
- Пол
- Водоснабжение и канализация
- Отопление
- Вентиляция и кондиционирование
- Газо- и энергоснабжение
- Освещение
- Сантехническое оборудование
- Безопасность и домашняя автоматика
Дарение доли нотариус — 2824 советов адвокатов и юристов
Можно ли оформить договор дарения доли квартиры родственнику без участия нотариуса?
Добрый день. Нет, без нотариуса отчуждение (продажа) долей в недвижимости с 2016 года запрещена. Сделки в простой письменной форме не будут приняты Росреестром.
Мможно ли оформить договор дарения доли квартиры родственнику без участия нотариуса?
Нет отчуждение (продаже, дарение) долей в настоящее время осуществляется только через нотариуса.
Если предметом договора является доля в праве собственности на квартиру, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Здравствуйте. До первого июля 2016 можно было а теперь нельзя к сожалению только если всю квартиру дарить будете тогда нотариус не нужен.
Нет, это невозможно. С 2016 года дарение долей без оформления у нотариуса запрещено. Договор дарения между Вами и Вашим родственником, не заверенный нотариусом, не будет принят Росреестром.
Добрый день.
К сожалению нет. Оформление доли в праве собственности оформляется только через нотариуса, это требование закона.
При дарении доли квартиры жене мужу обязательно идти к нотариусу?
Если предметом договора является доля в праве собственности на квартиру, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Здравствуйте! Совсем не нужно идти к нотариусу! Необходимо оформить письменный договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре по Вашему месту жительства, для чего подойти вместе с женой в многофункциональный центр и обратиться с заявлением на регистрацию договора.
Здравствуйте! Да, обязательно, поскольку на сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости регистрируется у нотариуса в обязательном порядке.
Здравствуйте.
С июня 2016 года, все сделки с долями подлежат обязательному заверению у нотариуса.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
Здравствуйте, Лев Николаевич! Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Надо ли заверять нотариусом договор дарения от сына матери 1/2 доли квартиры.
Обязательно нужно оформлять сделку в нотариальной конторе, потому что предметом сделки является доли в квартире. Таково требование закона.
Доброго времени суток! Не обязательно нотариально удостоверять договор. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Добрый вечер! Любые сделки с долями недвижимости в Российской Федерации подлежат нотариальному удостоверению. Удачи Вам!
Муж сидит в тюрьме. 2 детей. Есть комната в общаге, купленная в браке. 1/4 доля у каждого. Можно отправить договор дарения, заверенный у нотариуса, ему в тюрьму, что б подписал? Или ждать, когда вернётся?
Здравствуйте) Нужно получить от него доверенность на сделку. Ее может заверить начальник ИК.
В заголовке договора дарения опечатка: вместо договор дарения доли квартиры нотариус напечатал догоаор дарения доли комнаты. Действителен ли такой договор?
Добрый день
да
за исправлением опечатки обратитесь к нотариусу, напишет, что исправленному верить.
Имею 2/9 доли земельного участка. Хочу полностью передать в собственность второму совладелцу. Как мне выгодней оформить через договор дарения или купли продажи? И что я должна буду оплатить у нотариуса в случае дарения, а что при купле-продаже?
Добрый день! Если Вы владеете долей более 5 лет, то для Вас нет особой разницы, оформлять ли передачу доли дарением или куплей продажей. Если владеете долей 3 года и получили ее в дар или по наследству от близкого родственника, то то же самое. Если срок владения менее указанных выше, то при купле-продаже Вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли. В этом случае выгоднее оформлять дарение. А вот второму собственнику дарение не очень выгодно, так как ему придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли, полученной в дар. В любом случае Вам придется заплатить нотариусу госпошлину за заверение договора, и госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре.
В 2015 году мы купили дом на материнский капитал с доплатой. В этом 2020 году планируем его продать. Сыну 10 лет. Бабушка оформляет договор дарения квартиры в равных долях на дочь и внука. То есть сын будет являться собственником. Пропустит ли опека продажу дома? И нужно ли договор дарения квартиры оформлять у нотариуса или достаточно будет составить договор в МФЦ? Заранее благодарен.
Здравствуйте) Орган опеки возражать не должен. Договор лучше составить у нотариуса во избежании ошибок.
Нужен ли нотариус, если договор дарения заключается между сестрами, владеющими по 1/2 доли земельного участка и садового домика? Одна сестра дарит другой свою половину. Спасибо.
Сейчас уже нет. Сдавайте документы на регистрацию.
У моего мужа есть доля в квартире, доля была получена до 1995 года. Свидетельство о собственности оформлялось в 2017 году, в браке. Муж хочет подарить долю.. Почему нотариус требует мое согласие при дарении. Доля была им получена до брака со мной.
Нотариус хочет еще денег. Обратитесь к другому.
26 лет назад, а именно в 1994 году был оформлен договор дарения у нотариуса на долю в квартире, через 26 лет даритель обратился в суд с иском, по такому сроку возможно рассмотрение такого иска.
Право граждан на подачу в суд исков не ограничено сроком, но суд вправе удовлетворить только обоснованные иски, если они соответствуют закону.
Срок давности может быть применен судом по письменному требованию ответчика или его адвоката (из любого города) или иного представителя по доверенности.
Если Вы как ответчик получили копию иска, то Вы и ваш адвокат вправе срочно составить и направить истцу и в суд мотивированное возражение против иска с просьбой в его отказе, если Вы с ним не согласны, в том числе в связи с истечением срока исковой давности.
Вы должны указать дату, с которой вы считаете начало течения срока давности и дату его окончания, какой срок давности (сколько лет — 3 года или 10 лет). Ваши расходы ответчика на адвоката в случае отказа в иске суд взыщет в вашу пользу с истца.
Имеем с сестрой по 1/2 доли в квартире, полученной по наследству от родителей. Я намерена ей свою долю подарить. Спора между нами нет. МФЦ посылает к нотариусу регистрировать договор дарения. Разница в госпошлине, сроках, очередях существенна. Возможно ли зарегистрировать договор дарения без нотариуса в МФЦ (т.е. в Росреестре)
Здравствуйте!
Так как у вас долевая собственности (то есть у каждого собственника определена доля), подарить одну из долей можно только по договору, оформленному у нотариуса.
У меня с мужем по 1/2 доле частной собственности на дом и землю, детей нет. Хотим переоформить все собственность на меня. Что выгоднее купля-продажа или дарение. Если дарение, то нужен ли нотариус.
Без разницы, можно и дарение, если брак официально зарегистрирован. Сделку с долями в любом случае нужно оформлять через нотариуса.
Частный дом приватизированный и в нем имеют доли-отец, сестра и моя дочь, так как на момент приватизации она была несовершеннолетняя. Какие варианты есть сейчас, чтобы доля дочери перешла к матери (дарение, отказ и т.д.) . Нотариус загадал нам за сделку дарения 13000. правда ли это? и можно рассмотреть другие варианты-подешевле?
В Вашем случае возможно оформить сделку только нотариально.
Пожалуйста, если собственник квартиры один, но имеет долевую собственность (два документа на квартиру, так как покупалась долями), можно ли оформить договор дарения этих долей на двоих совершеннолетних детей без участия нотариуса?
Здравствуйте. Можно.
Здравствуйте!
Такой договор можно делать в простой письменной форме.
Обязательное нотариальное удостоверение было бы в том случае, если бы у дарителя квартира была в долевой собственности с кем-то. В данном случае собственник один.
Нотариус также не нужен, если все собственники одновременно решили подарить или продать свои доли. То есть квартиру отчуждают целиком.
ФЗ-76 от 01.05.2019 года о внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (изменения официально действуют с 31 июля 2019 года).
Если собственник квартиры имеет два документа о собственности (была выкуплена долями), можно ли оформить дарение долей на детей без участия нотариуса?
Здравствуйте. Данные сделки должны быть заверены нотариально. ЭТО ТРЕБОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.
При оформлении договора дарения на долю в квартире, нужно обращаться к нотариусу ТОЛЬКО в том городе, где находится квартира, или можно в любом городе района/области?
Можно обратиться к любому нотариусу в пределах субъекта РФ, где находится квартира.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Здравствуйте. К нотариусу идите.
Продаю 1/2 часть частного дома. Я — собственник этой части 20 лет. Моя половина — не выделена и никак не обособлена, поскольку я в этом доме по факту не проживаю. У нотариуса уже оформлено письмо-уведомление 2 го собственника. У меня вопрос: если я не оплачивала коммуналку все эти годы — является ли это препятствием для продажи моей доли? Или такую сделку лучше оформить договором дарения?
Просьба — ответьте письменно. Звонить мне не надо, чтобы пригласить на консультацию.
Нет, это является препятствием для продажи и второй собственник может взыскать с вас это отдельно. Договор дарения сделка изначально недействительная.
Нужно ли удостоверять у нотариуса договор дарения на 1/2 долю гаража от брата к брату при подача договора дарения через МФЦ на регистрацию в Росреестр после оформления наследства между братьями.
Здравствуйте, если договор дарения доли, то да обязательно удостоверяется нотариусом.
Добрый день! Да, эта сделка требует обязательного нотариального удостоверения.
Антонина:
Здравствуйте, хотелось бы узнать как лучше поступить, с мужем хотим взять ипотеку, но взнос на квартиру и выплаты будут со стороны жены, следовательно как лучше сделать брачный договор до ипотеки или уже после того как возьмем (так как доходы супруга чтобы учитывались). Или можно без брачного договора, а просто заверить у нотариуса дарение доли мужа жене.
Можете и так и так. но лучше брачный.
У нас дом и земля в долевой собственности у бабушки и мамы. У бабушки 5/6, у мамы 1/6. Может ли бабушка подарить свою долю маме по договору дарения без привлечения нотариуса?
Не может. Нотариальное удостоверение обязательно в силу ст. 42 ФЗ РФ «Государственной регистрации права».
Вопросы
Уважаемая Татьяна, при обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий принадлежность квартиры либо доли в праве собственности на квартиру, дарителю, паспорта участников договора, а также, в зависимости от возраста участников договора, свидетельство о рождении (в случае, когда участник договора несовершеннолетний и договор будет заключен законным представителем несовершеннолетнего, либо с его согласия). Если даритель приобретал квартиру возмездно, будучи в браке, на совершение сделки по дарению потребуется согласие такого супруга, причем, согласие должно быть нотариально удостоверено. Другую информацию, необходимую для удостоверения договора, нотариус сможет установить самостоятельно, направив соответствующие запросы, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости об основаниях для регистрации прав, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о наличии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, а также о стоимости имущества, являющегося объектом договора дарения.
Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (дарение осуществляется между членами семьи и близкими родственниками: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), имеет смысл предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. После удостоверения договора дарения, нотариусом предоставляются сведения в налоговый орган, об удостоверенном договоре, имея информацию о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи, нотариус заполнит соответствующие сведения, что, в дальнейшем, поможет Вам при решении вопросов, связанных с налогообложением НДФЛ.
Следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае, для совершения договора по дарению имущества, нотариусом могут быть истребованы и другие документы.Дарственная на долю в квартире у нотариуса
Обязательно ли оформлять дарственную на долю квартиры у нотариуса?
Не обязательно, можно в Росреестре.
Здравствуйте! Договор дарения можно не заверять у нотариуса.
Проконсультируйте меня пожалуйста. При оформлении дарственной на долю в квартире, сначала оформляем документы у нотариуса, а затем передаем их на регистрацию в рег. палату? Верно?
Здравствуйте, верно, поскольку сделки с долями подлежат нотариальному удостоверения в силу ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Сначала к нотариусу, затем на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр через МФЦ. Договор в МФЦ может подать один одаряемый присутствие дарителя не обязательно.
В квартире два собственника по 1\2 доли у каждого. Можно ли на свою часть доли оформить дарственную на второго собственника без нотариуса, через МФЦ?
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению в соответствии сч.1 ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Бывшая жена хочет написать дарственную своей доли в квартире на меня. Мы разошлись 5 лет назад и она теперь живет в московской области а квартира в Петрозаводске. Но ей кто то сказал что дарственную она может написать только территориально у нотариуса, т.е где находится сама квартира. Правда ли это? или она может все таки обратится к любому нотариусу где в данный момент проживает и там оформить дарственную своей доли на меня. Буду благодарен за точный ответ. Спасибо!
К любому нотариусу можно обратиться.
С уважением.
Что лучше оформить, для переоформления доли в квартире. 3 доли 2 доли на детей 1 на папу, дети передают свои доли отцу. Договор купли продажи или дарственную? И где это сделать? У нотариуса или в мфц.
Добрый вечер.
Договор дарения (не оплачивать налог). Рекомендую обратиться к нотариусу.
Куплена квартира по сертификату ВОВ женщиной, у которой две дочери. Как оформить наследство или дарственную пополам на двух дочерей? Три года не прошло. Нужно ли сейчас идти к нотариусу? Или квартира и так будет наследована двумя дочерьми в равных долях?
Здравствуйте!
Дочерям можно подарить по доле (по 1/2). Оформляется это все договором дарения. Если собственник только один, к нотариусу можно не обращаться.
Умерла тетя моего сына. Сестра моего мужа, который погиб давно. Тетя написала завещание на дочь сына, т. е. на племянницу. Дочь моего сына хочет отказаться от 1/2 доли квартиры в пользу своего отца. Т.е. квартира пополам. Можно это сразу сделать у нотариуса или оформить потом дарственную?
Нина, можете сразу отказаться, можете потом оформить дарственную.
Согласно ст. 1158 гк рф Не допускается отказ в пользу какого-либо:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам.
У нас с отцом квартира была на 3 доли 1 принадлежит ему, одна маме (его жена скончалась, он унаследовал ее долю) теперь у него две так как я отказалась от наследства, и одна моя. в данный момент у него две доли и у меня она, ему 80 лет и хотел оформить дарственную через МФЦ нас отправили к нотариусу, можно ли оформить через МФС Без нотариусу (слишком дорого)
Алена, все что касается долей, в настоящий момент только через нотариуса.
Как проходит процесс оформления дарственной на долю квартиры, какие нужны документы и что делать после оформления у нотариуса?
Обращаетесь к нотариусу с паспортами и договором. Нотариус удостоверяет договор после оплаты госпошлины за совершение нотариального действия и направляет договор на гос. регистрацию.
Здравствуйте. Надо составить договор, по которому один дарит, другой принимает дар. Если нотариус работает по принципу 1 окна, то договор будет зарегистрирован в Росреестре и ничего делать не надо. Если по какой то причине просто заверяет — несете договор в МФЦ сами и сдаете для регистрации в Росреестре. Потом получаете и все.
Достаточно ли свидетельства о праве на наследство, чтобы оформить дарственную?
Хочу подарить дочери свою долю в квартире. Из документов у меня только свидетельство о праве на наследство этой доли.
Могу ли я с этим документом обратиться к нотариусу для удостоверения сделки дарения или нужен обязательно документ о праве собственности на долю?
Добрый день! Вам необходимо сначала зарегистрировать право собственности на основании выданного свидетельства о праве на наследство.
Нотариус может требовать внесения сведений о праве собственности в ЕГРН, то есть регистрации вашего права на долю.
Вам нужно сначала зарегистрировать право собственности на себя, только после этого можно подарить долю.
Квартира приобретена в браке оформлена на мужа он хочет на свою долю сделать дарственную на меня жену. Что лучше сделать у нотариуса брачный договор или определение доли а затем в МФЦ договор дарения.
Договор дарения, самый лучший вариант.
Брат разведен 10 лет, хочет сделать дарственную на сестру у него 1/4 доля в квартире, нотариус сказала нужно согласие бывшей жены. Хотя она не прописана в этой квартире и доли у неё нет.
Если доля приобретена в период брака с бывшей женой на их общие средства, она является их общим имуществом. То, что прошло 10 лет, не играет роли, т.к. трехлетний срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов течёт не с момента развода, а с момента, когда бывшая жена узнала или должна была узнать о нарушении своего права.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Были в разводе. Но свидетельство о разводе не было штампы в паспорте не были поставлены. Бывший уже муж подписал дарственную у нотариуса как жене на долю в квартире. Теперь грозится подать в суд и оспорить. Может ли он это сделать прошло полтора года.
Как давно в разводе?
Вы не расторгли брак. А просто перестали жить вместе, правильно. Такие действия он может предпринять, но для этого нужны законные основания.
У меня и у дочери квартира в долях. Дочь хочет оформить дарственную на меня. Я знаю что через нотариуса. Какую сумму примерно мне придется заплатить за оформление, доля дочери 1000 000 р. Можно ли занизить цену доли дочери, если от суммы зависит цена оформления? Я инвалид 3 гр пенсия маленькая. И если занизить сумму доли то чем это может грозить в будущем, какие подводные камни есть при данном действии?
Добрый день, занизить стоимость доли Вы не сможете, так как нотариус рассчитывает госпошлину от кадастровой стоимости. Пошлина составит 0,5% от стоимости доли, плюс услуги по составлению и заверению договора.
Снизить налоговую ставку можно, при заключении договора дарения, но это уже консультация.
Можно ли сразу при вступлении наследства через 6 месяцев тоисть сразу у нотариуса отказаться от доли квартиры или переписать на другого родственника 1/2 долю квартиры, или сначала делается регистрация права, а потом дарственная?
Доброе время суток! Совершенно верно Вам надо стать собственником иначе сделка через Росреестр не пройдет.
Только после регистрации права собственности можно.
Отказаться от доли в наследстве можно только до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя и только в пользу лиц, являющихся наследниками. Если Вы уже приняли наследство, то сначала получаете у нотариуса свидетельство о праве на наследство, потом регистрируете своё право на долю в квартире в Росреестре, и только после этого можно подарить или продать квартиру любому лицу.
Отказаться от доли можно только до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если хотите другому родственнику передать долю по сделке, то сначала получите свидетельство о праве на наследство, а потом уже оформляете сделку.
Супруг хочет написать дарственную на свою долю в квартире на сестру. Нотариус запросила паспорта их обоих и у супруга еще бумагу где прописана его доля. Скажите зачем это нужно и сколько по времени это будет делаться.
Данные документы необходимы для составления договора. Сколько во времени — зависит от загруженности нотариуса.
Квартира в собственности на 4-х человек (у каждого 1/4). Свою долю отец хочет подарить дочери, чтобы у нее было 1/2. Нужно ли оформлять сделку у нотариуса или можно оформить дарственную в МФЦ без участия нотариуса?
Дарственная оформляетс только у нотариуса.
Хочу продать квартиру, которая раньше была в залоге у банка. Чтобы не платить нотариусу, могу ли я оформить дарственные на своих детей (выделить им доли) в МФЦ, вместо отчуждения им долей? Потребуется ли разрешение органов опеки на продажу? Продать такую квартиру можно будет без участия нотариуса?
Добрый день
Отчуждение и дарение по сути это одно и тоже, а разрешение органа опеки требуется только в том случае, если вы намерены продать жилье принадлежащее детям и к нотариуса не требуется обращаться.
Квартира приватизирована на троих: мать, дочь, внучка. Я (дочь) хочу оформить подарить свою долю матери. Нужно ли заверение договора дарственной у нотариуса, и какова стоимость госпошлины в данном случае? Спасибо.
Да, нотариальное удостоверение обязательно. Госпошлина 0,5 % от кадастровой или рыночной стоимости доли.
Скажите, можно ли оформить дарение доли в квартире близкому родственнику через МФЦ, без участия нотариуса? Квартире 3 собственника, у всех по 1/3 доли: я,муж и дочь. Я и муж, одновременно хотим свои доли отдать, т.е оформить дарственные на дочь. Или обязательно через нотариуса?
Здравствуйте, Ирина. Если квартира в общей долевой собственности и собственник хочет подарить свою долю — нотариус обязателен.
Договор дарения доли квартиры у нотариуса
Пожалуйста, как посчитать размер гос. пошлины при заверении договора дарения доли квартиры у нотариуса. Я хочу подарить свою долю квартиры маме. Можно заплатить 0,3% от кадастровой стоимости, или нужно проводить новую оценку? Благодарю Вас.
Александра, не нужно проводить новую оценку. Как правило, расчет ведется от кадастровой стоимости имущества. С уважением.
Александра, Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения.
Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны договора существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде.
Можно ли оформить договор дарения доли квартиры у нотариуса, находясь в другом городе?
Нет, в данном случае необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества. С собой необходимо взять паспорта, правоустанавливающий документ на имущество, справку о зарегистрированных гражданах в этом жилом помещении, кадастровый паспорт.
Доброго времени суток!
Можно, если обе стороны будут присутствовать у нотариуса, либо Вы можете оформить доверенность на кого-либо, кто в городе нахождения имущества будет представлять Ваши интересы при подписании договора дарения и регистрации в Росреестре.
Удачи и всех благ!
Нужно ли заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса с июня 2016 года?
Да нужно обязательно.
Наталья! Нужно. См. закон от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
В ноябре я оформила договор дарения доли квартиры у нотариуса на маму. Мама зарегистрировала все в мфц. получила выписку о отм. что она собственник. На прошлой неделе мне понадобилась выписка об отсутствии на мне собственности заказала в мфц. Пришла выписка с данными что я являюсь до сих пор собственником доли.
Здравствуйте!Возможно имеется ошибка.
Обратитесь за письменным разъяснением на официальном сайте Росреестра.
С уважением,
юрист Дмитрий КВН.
Обязательно ли заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса, муж будет дарить мне (жене)? Росреестр твердит что обязательно.
Если долевая—тогда да.
Сейчас обязательно заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса. Хотим заверить дарение 1/5 доли в общей долевой собственности. Нотариус просит 0,5% от кадастровой стоимости и 5000 за работу. Можно ли принести нотариусу готовый договор дарения, будет ли в данном случае стоимость услуг нотариуса ниже, или он обязательно должен составлять его сам?
Этот вопрос необходимо уточнять у нотариуса.
В дополнение к вопросу №669260 от 15.11.2008 г. я хотел бы узнать. Обязательно ли заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса или можно обойтись составлением его и визированием в УФРС?
ОГРОМНОЕ СПАСИБО ЗА ГРАМОТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!
Евгений, здравствуйте! Нет, к нотариусу идти не обязательно! В УФРС его подпишите (не забудьте прошить, если в нем более 1 страницы), там Вам поставят печать на подписях.
С уважением,
Харченко О.В.
Как нотариально заверить доверенность
- Как это работает
- Стоимость
- Для бизнеса и частных лиц
- Для титульных агентств
- Продукты
- eSign (бесплатно)
- Нотариальное заверение онлайн
- Закрытие недвижимости
- Решения
- Для бизнеса и команд
- Для кредитных союзов и банков
- Кредиторам
- Для нотариусов
- Для титульных агентов
- Для разработчиков — API
- Связаться с отделом продаж
- ресурсов
- Блог
- Примеры из практики
- Служба поддержки клиентов
- электронных книг
- Центр знаний
- Нотариальная академия
- Контрольный список лица, подписывающего недвижимость
- Ресурсный центр по маркетингу недвижимости
- Как это работает
- Стоимость
- Для бизнеса и команд
- Для профессионалов в сфере недвижимости
- Получить демо
- Блог
- Служба поддержки клиентов
- Стать нотариусом
- Карьера
- Знание
Разница между нотариальным заверением и заверением
Многие люди считают, что «нотариальное заверение» и «заверение» относятся к одному и тому же акту.
Это не совсем так.
В то время как нотариальное заверение может выполнять только государственный нотариус, его может выполнить любой. Прочтите больше, чтобы узнать о тонких различиях между двумя юридическими терминами.
Определение аттестации
Аттестация происходит, когда лицо, не участвующее в транзакции (третья сторона), «удостоверяет» или становится свидетелем подписания документа двумя вовлеченными сторонами.Затем третья сторона подписывает заявление о том, что он или она видел, как две вовлеченные стороны подписали документ, и иногда проверяет само содержание.
Нередко в документах требуются свидетельские показания, особенно для операций с крупными суммами.
Например, когда иностранный супруг американского гражданина подает заявление на постоянное проживание в Соединенных Штатах — «грин-карту», это лицо должно предоставить показания свидетелей, которые наблюдали за парой вместе во время их пребывания в Соединенных Штатах.Соискатели грин-карты часто просят соседей, друзей или священнослужителей написать заявление с подробным описанием их наблюдений за парой, взаимодействующей как пара. Подпись свидетеля на этом документе будет свидетельством.
Однако для других документов требуется подпись официального нотариуса. Многие транзакции с высокими доходами, такие как передача прав на недвижимость и транспортные средства, требуют нотариальной подписи, называемой «нотариальным заверением».
Определение нотариуса
Нотариальное заверение — это акт заверения каждой из сторон сделки в подлинности подписываемого ими документа.Это попытка предотвратить мошенничество и гарантировать подлинность каждого подписавшего.
Каждая из сторон должна подписать документ лично под наблюдением нотариуса. Часто нотариус (профессионал, который заверяет нотариально) сравнивает подпись на документе с подписью на удостоверении личности, чтобы убедиться, что подпись подлинная.
Нотариусы также должны определить, если какая-либо из сторон кажется находящейся под принуждением или запуганной. Этот решающий шаг помогает предотвратить тех, кто будет эксплуатировать психически больных, жертв торговли людьми, пожилых людей или других уязвимых слоев населения.
Нотариусы выполняют три основных типа нотариального заверения:
- Благодарности: Когда кто-то продает или иным образом передает право собственности на актив.
- Заверенные копии: Подтверждение того, что копия оригинального документа является полной, точной и достоверной. Например, работодатель может проверить диплом по нотариально заверенной копии.
- Jurats: Для юридических процедур часто требуются документы, которые предоставляют важные доказательства по делу, такие как показания, допросы и письменные показания под присягой.Подписавшие должны произнести подтверждение или клятву, что информация верна, как если бы они сделали это в реальном зале суда.
В некоторых штатах нотариусы должны документировать все детали каждого нотариального заверения в официальном журнале и заполнять свидетельство, в котором указываются факты, которые нотариус удостоверяет. В большинстве штатов нотариус ставит официальную печать своего офиса в качестве доказательства подлинности подписи нотариуса.
Заключение
Свидетельства и нотариальные заверения — это не одно и то же, и важно помнить о различиях, когда вам нужно подписать важный документ.
Если вам нужен только свидетель, чтобы подписать документ, это простая аттестация. Это может сделать кто угодно.
Но если вам нужно убедиться, что ни одна из сторон не обманывает другую, вам придется связаться с уполномоченным государством нотариусом — и мы можем помочь с этим.
.COVID-19 Business Resources SOS — Планировщик деловых встреч
Удаленный нотариус
Дистанционное нотариальное заверение подразумевает, что подписывающие лица предстают перед удаленным нотариусом через двустороннюю аудиовизуальную связь на утвержденной платформе удаленного поставщика технологий. Эта платформа фиксирует нотариальный акт и подписи как часть электронной записи.
В настоящее время действующий нотариус может подать заявку на получение статуса удаленного нотариуса.Процесс подачи заявки требует заполнения онлайн-формы, онлайн-курса обучения и сдачи удаленного нотариального экзамена. За подачу заявки взимается невозвращаемый сбор в размере 100 долларов США.
Утвержденные поставщики услуг удаленного нотариуса
Государственный нотариус штата Индиана может совершать удаленные нотариальные действия только с использованием утвержденного поставщика. При подаче заявления на получение удаленной нотариальной авторизации вам необходимо будет выбрать хотя бы одного поставщика, которого вы собираетесь использовать.Как только поставщик даст свое согласие, ваша заявка будет обработана канцелярией государственного секретаря.
Актуальный список утвержденных поставщиков удаленных нотариальных услуг см. Ниже. Для получения информации об использовании поставщика посетите их веб-сайт:
| Компания | Адрес | Сайт |
| Notarize Inc. | 745 Boylston St, Suite 600, Boston MA 02116 | https://www.notarize.com/ |
| Digital Delivery, Inc | 4400 Alpha Road, Даллас, Техас 75244 | http: // www.digitaldeliveryinc.com/ |
| NotaryCam, Inc. | 2901 W Coast Hwy, Suite 200, Newport Beach CA 92663 | https://www.notarycam.com/ |
| Павасо, Инк | 2901 North Dallas Parkway, Suite 400, Plano TX 75093 | https: // pavaso.com |
| ООО «Симпли сигн» | 260 Airside Dr., Moon Township PA 15108 | https://www.simplysecuresign.com/ |
| DocVerify, Inc | 2030 Main Street, Suite 1300, Irvine CA 92614 | https: // www.docverify.com/default |
Чтобы получить информацию о том, как стать поставщиком удаленных технологий, свяжитесь с [email protected] для получения информации и заявки.
,Нотариально заверенный перевод на русский язык
В некоторых случаях вместе с переводом целесообразно заказать несколько сопутствующих услуг. Переводческие услуги, выполняемые нашим бюро переводов, экономят ваше время и гарантируют высокое качество.
Нотариально заверенный перевод на русский язык (перевод, заверенный нотариусом Российской Федерации)
Государственное нотариальное заверение обычно требуется при подаче документов в организации и государственные органы в России или за рубежом.В России нотариальное заверение перевода осуществляется следующим образом:
Оригинал документа (или его заверенная копия) пришивается к переводу.
Подпись переводчика и подлинность диплома переводчика удостоверены нотариусом Российской Федерации.
Имена переводчика и нотариуса, а также количество сшитых страниц пишутся на последней странице.
Переводы устава, доверенностей, сертификатов и т. Д. Подлежат обязательному заверению у нотариуса Российской Федерации, иначе они не будут приемлемы.
Оригиналы документов, представленные для нотариально заверенного перевода на русский язык , должны соответствовать следующим критериям :
1. Оригинал документа должен соответствовать действующему законодательству и не содержать стираний, дополнений или неуказанных исправлений.
2. Оригинальный документ, состоящий более чем из одной страницы, должен иметь пронумерованные страницы, прошитые и скрепленные печатью органа, выдавшего данный документ.
3. Договоры, заключенные между физическими лицами в простой письменной форме, не принимаются за нотариально заверенный перевод на русский язык .
4. Подписи физических лиц, действующих по доверенности, и лиц, действующих от имени иностранных юридических лиц, должны быть заверены нотариусом Российской Федерации.
5. Любые документы, составленные за пределами Российской Федерации и представленные для нотариально заверенного перевода на русский язык, должны быть легализованы апостилем. Документы, оформленные в любой из бывших советских республик, не требуют такой легализации.
Стоимость нотариального заверения подписи переводчика указана согласно тарифам нотариальной конторы.
Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с нами, и мы постараемся их прояснить.
.