Что такое совместно нажитое имущество супругов: Что такое совместно нажитое имущество и как доказать этот факт при разводе

Обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Семейное право » Брак и развод » Обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов

Сталкиваясь с ситуацией возвращения долгов, под удар взыскателей нередко ставится супружеское имущество или его доли.

Cемейная жизнь такова, что не всегда супруги вместе или по раздельности справляются с возникающими материальными трудностями без ущерба для личного или совместно нажитого имущества. Сталкиваясь с ситуацией возвращения долгов, под удар взыскателей нередко ставится супружеское имущество или его доли.

Личные и общие обязательства супругов

Долговые обязательства супругов можно разделить на:

• Общие;
• Личные.

Первая категория обязательств не требует, чтобы оба супруга были должниками, в практике чаще встречается, что обязательство брал на себя один из супругов с ведома и согласия второго на удовлетворение материальных потребностей семьи, либо какого-либо ее члена за исключением самого супруга, который принимал и оформлял на себя обязательство.

Личные обязательства распространяются только на конкретного супруга, который одновременно выступает должником, и, соответственно, на его имущество.

Обязательства супругов предусматривают разные механизмы обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов, в первую очередь, это касается порядка и очередности обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов, которое является личным и совместным.

Обращение взыскания на общее имущество супругов. Порядок

Обращение взыскания на общее имущество супругов может осуществляться только на имущество должника, который должен выступать единоличным собственником по отношению к этому имуществу. Однако, когда речь идет о супружеском имуществе, имеются нюансы, обусловленные тем, что в браке имущество супругов является общей совместной собственностью, а супруги равноправны по отношению к нему.

Обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов осуществляется по общим супружеским обязательствам с имущественным характером. Сперва, в счет долгов обращается совместное имущество, которое не подпадает под категорию имущества, взыскание на которое обращено быть не может. В случае, если этого имущества не хватает для погашения долговых обязательств, взысканию подлежит имущество, которое является личной собственностью супруга или супруги.

Солидарная ответственность состоящих в браке

Солидарная ответственность состоящих в браке имеет место, когда решается вопрос обращения взыскания на совместное имущество по общим долгам. Не всегда при обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов у какого-либо из них возникает солидарная ответственность. Так, если стоимость обращенного совместного семейного имущества покрывает супружеские долги, речи об ответственность одного из супругов своим личным быть не может, соответственно и солидарной ответственности нет.

Однако, когда совместного имущества у супругов недостает, кредиторы имеют право реализовывать свои законные права путем наложения взыскания на имущество, которое по закону является личной собственностью мужа либо жены, в размерах, необходимых для погашения остатка совместного долга. Когда личное имущество одного из партнеров по семье обращено в счет совместных долгов, у собственника, попавшего под обращение имущества, возникает право в соответствии с гражданско-правовыми нормами на обращение в суд с заявлением о взыскании в регрессном порядке половины от стоимости обращенного в счет совместного долга личного имущества.

Удовлетворение регрессных требований предполагает, что их исполнение вторым супругом будет также осуществлено за счет личных средств.

Солидарная ответственность супругов по кредиту

Что представляет собой солидарная ответственность супругов по кредиту? В практике имеют место ситуации, когда долговые обязательства числятся за одним из супругов. Такие обязательства носят характер личных. Порядок обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов в счет имеющихся долгов у единственного супруга-должника отличен. Поскольку изначально кредиторы взыскивают личную собственность должника, не входящую в состав совместно нажитого со вторым супругом. Далее следует очередь доли супруга в нажитом совместно в браке. Закон определил, что права по обращению за выделом долей в равной степени принадлежит:

• Каждому из супругов;
• Кредитору, когда имеется личная задолженность у одного из супругов.

Порядок выдела доли зависит от имеющегося имущественного режима:

• Законный;
• Договорной.

В первом случае при обращении заинтересованной стороной, чаще кредитором, в суд, последний обяжет учитывать сугубо нормы семейного и гражданского права, которыми предусмотрено, что супружеское имущество принадлежит обоим. В своих правах к этому имуществу они равноправны, поэтому классический вариант выдела – половина имущества одному, половина – другому. Допустимы отклонения по усмотрению суда от этого варианта, если имеются дети, возраст которых меньше 18-летнего, либо иные значимые обстоятельства.

Второй случай возникает, когда между супругами заключено имущественное соглашение (брачный договор). Это означает, что супруги еще до возникновения долговых обязательств одного из них договорились о том, каким образом предстоит поделить имущество на случай, например, развода, и получается, что доли уже определены.

Если договор родился в период, когда уже числились долги за супругом, это может поставить под сомнение его законность и подтолкнуть кредитора идти с иском и оспаривать данный договор, ссылаясь на незаконность и фиктивности сделки.

Взыскание имущества должника

По личным обязательствам супруг-должник несет ответственность только своим личным имуществом. На совместную со вторым супругом собственность взыскание налагаться не может, до тех пор, пока у этого имущества статус общего совместного. Этот статус утрачивается, когда производится выдел долей каждого из супругов. После завершения выдела и определения супружеских долей, кредитор вправе обратить имущество, составляющее уже исключительную, а значит являющееся его личной собственность, долю должника по общим правилам исполнительного производства.

Розыск имущества должника

Для должников характерно предпринимать попытки скрыть свое имущество от взыскателей. Вместе с тем, когда судебным приставом по требованию кредитора начато исполнительное производство, осуществить розыск имущества должника является его прямой обязанностью. Начинается розыск с вынесения представителем службы приставов постановления о розыске имущества, которое придает законность последующим действиям по розыску. Сам розыск состоит из определенного алгоритма – последовательных действий, в ходе которых оценивается имущественное положение должника. Заключается в сборе и анализе информации о нем, место регистрации и жительства (если они разняться), где работает, кем, доход и т.д. Все это осуществляется посредством направление запросов в компетентные службы. Заключительный этап оценки – посещение по месту жительства.

С целью сокрытия имущества от кредиторов должники не редко совершают фиктивные сделки с имуществом, направленные на его формальное отчуждение (переоформляют участки с землей, недвижимые объекты и т.

д.). Возможен такой вариант, когда супруг-должник, зная о своих долгах, убеждает второго оформить имущественное соглашение, с целью максимально уменьшить свою долю в общей совместной собственности, которая по требованию кредитора по суду подлежит разделу с выделом половины должнику.

Закон предусматривает возможность оспаривания заключенного договора, по правилам признания сделок недействительными, через суд. Аналогичная ситуация и с любыми другими сделками, совершенными с целью скрыть имущество.

Решением суда по иску сделка может быть признана недействительной.

Арест имущества супруга-должника

После определения имущества супруга-должника с учетом уже выделенной доли, в целях обеспечения исполнения долговых обязательств перед кредитором за счет имущества должника на них налагается арест.

Арест сопровождается составлением акта описи арестованного имущества, после чего, вещи на которые наложен арест передаются на ответственное хранение либо должнику, либо супругу либо третьему лицу.

Опись имущества, подлежащего аресту, составляется в присутствии понятых, которые свое присутствие подтверждают подписями в акте.

Ответственному за хранение вещей, на которые наложен арест, разъясняется возможность привлечения к ответственности за уничтожение, повреждении, отчуждении этих вещей.

На что не может быть обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов

В целях обеспечения минимальных потребностей и защиты прав должников в законе имеется перечень вещей, не подлежащих взысканию. Перечень отражен в 446 статье ГК РФ и включает:

• Единственное пригодное к проживанию жилое помещение, части такого помещения у должника и членов семьи, которые живут вместе с ним, а также участок земли, на котором размещен недвижимый объект. Исключение – объект недвижимости и земельный участок, приобретенный по ипотечному кредиту. Поскольку эти объекты по закону принадлежит банку-кредитору до полной выплаты ипотеки;
• Среднестатистические предметы домашнего интерьера и вещи индивидуального пользования. Предметы роскоши и драгоценности подлежат взысканию при необходимости, даже если являются домашним обиходом или индивидуально используемыми вещами.
• Предметы, стоимостью до 100 МРОТ, которые необходимы должнику для занятий по профессии;
• Средства для передвижения должнику, которые необходимы ему по причине инвалидности;
• Семена, в количестве необходимом для посевных работ на один сезон;
• Топливо, в количестве необходимом для отопления на сезон, а также для приготовления пищи;
• Пищевые продукты и деньги, общая сумма которых не превышает величину прожиточного минимума;
• Скот, в том числе кролики, олени, пчелы, а также корма и хоз. постройки для их содержания, если они используются в личных целях, не связанных с предпринимательством;
• Призы, награды и т.д.

Ответственность родителей за вред, причиненный детьми

Нормы гражданского кодекса регулируют основания и порядок привлечения родителей к ответственности за вред, который был причинен действиями их детей, возраст которых на момент причинения вреда младше 18 лет.

Так, родители (усыновители или опекуны при отсутствии родителей) подлежат привлечению к гражданской ответственности, когда их малолетний ребенок причинил вред. Исключение, доказательство отсутствия вины в возникновении вреда, которое лежит на родителях, лицах их заменяющих.

Ответственность родителей наступает и в случае, если вред причинен детьми от 14 до 18, у которых отсутствуют самостоятельные доходы (стипендия и т.д.), имущество или вышеперечисленного недостаточно. Однако, доказав отсутствие вины в возникновении вреда, родители и лица к ним приравненные снимают с себя ответственность.

При этом всегда предполагается ответственность обоих родителей, даже если они не проживают вместе, главное чтобы кто-либо из родителей не был лишен вторым возможности заниматься на равных воспитанием ребенка.

Возмещение вреда родителями, приравненными лицами, детей от 14 до 18 подлежит прекращению:

• Совершеннолетия, приобретения полной дееспособности вследствие процедуры эмансипации или регистрации брака ребенка;
• Появление самостоятельных доходов у ребенка в необходимых размерах.

На родителей малолетних детей эти правила не распространяются, но суд может освободить полностью или частично своим решением.

Лишенные родительских прав родители также привлекаются к ответственности за вред причиненный их биологическими детьми в течение 3 лет с момента состоявшегося решения о лишении их таких прав при условии, что будет доказано перед судом что действия детей – результат ненадлежащего выполнения обязанностей родителя.

Обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов — животрепещущий вопрос в правоприменительной практике. Правовая база достаточно четко регламентирует порядок осуществления обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов, с устранением пробелов и коллизий. Вместе с тем обширность норм и индивидуальность каждой конкретной ситуации требует детального ее изучения.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Имущество супругов, нажитое во время брака — Адвокат в Самаре и Москве

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, нажитым супругами во время брака, осуществляются по закону или договору. Конечно же данное деление является условным, поскольку как первое, так и второе основание регламентируется федеральными законодательными актами. Следует особо подчеркнуть, что регулирование производится именно федеральным законодательством, поскольку отношения собственности регулируются гражданским законодательством, которое в соответствии с Конституцией РФ (ст. 71) относится к исключительной компетенции Российской Федерации. Нормативные акты по данным отношениям субъектами Федерации приниматься не вправе.

Норма п. 1 ст. 34 СК РФ «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью» выглядит как императивная (общеобязательная), однако данное положение нельзя рассматривать вне связи со ст. 33 СК РФ, а также с аналогичной по сути, но выраженной, как нам представляется, в более лаконичной форме нормой п. 1 ст. 256 ГК РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (выделено нами. — П.К.)».

Об имущественном договоре между супругами (брачном договоре) см. гл. 4 настоящей работы.

Общая собственность супругов является разновидностью совместной собственности <1>. Отношения собственности супругов регламентируют Семейный кодекс, а также ряд норм Гражданского кодекса (ст. 244, 253 — 256).

———————————

<1> Федеральным законом могут быть установлены и другие виды совместной собственности. Так, в ГК РФ указывается на совместную собственность членов крестьянского фермерского хозяйства (ст. 257, 258). Кроме того, в совместной собственности находится имущество общего пользования, приобретенное или созданное садоводческим, огородническим или дачным (некоммерческим) товариществом (см. ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // СЗ РФ. 1998. N 16. Ст. 1801).

Независимо от способа участия в формировании совместной собственности супруги имеют равные права на общее имущество. В судебной практике неоднократно рассматривались споры, связанные с льготным приобретением имущества. Так, в Определении Приморского краевого суда от 26 июня 2014 г. указывалось на то, что земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность, — на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов <1>. В отличие от участников долевой собственности у участников совместной собственности нет определенной доли в праве общей собственности, она может появиться только при выделе или разделе, т. е. в случае прекращения существования совместной собственности.

———————————

<1> Определение Приморского краевого суда от 26 июня 2014 г. по делу N 33-5026 // СПС «КонсультантПлюс».

В п. 2 ст. 34 СК РФ дается примерный перечень источников возникновения права совместной собственности супругов. Основаниями возникновения права общей совместной собственности супругов являются такие гражданско-правовые сделки, как купля-продажа, мена, дарение обоим супругам, и др.

К объектам совместной собственности супругов относится имущество (в том числе имущественные права), приобретенное супругами при соблюдении двух условий.

Во-первых, имущество должно быть нажито во время брака. Как следует из п. 2 ст. 256 ГК РФ, вещи, принадлежавшие каждому из супругов до вступления в брак, не входят в состав совместного имущества.

Во-вторых, имущество должно быть приобретено на общие средства. Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ вещи, полученные одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, являются его собственностью и не входят в состав общего имущества.

Законодатель, устанавливая правило о совместной собственности супругов, делает исключение, касающееся судьбы вещей индивидуального пользования. Такое имущество, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, признается единоличной собственностью того супруга, который им пользовался.

В состав совместного имущества может быть включено любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота: деньги, мебель, ценные бумаги, животные, жилые помещения, предприятия, земельные участки и т.п. Имущество, нажитое супругами во время брака, относится к совместной собственности независимо от того, на кого конкретная вещь оформлена. Например, автомобиль или кооперативная квартира, паи за которую выплачены, зачастую оформляются на одного из супругов, между тем при соблюдении выше рассмотренных условий данное имущество является совместной собственностью супругов.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2002 г. по гражданским делам (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 4 декабря 2002 г. ) <1> содержится вопрос: подлежат ли включению в состав совместной собственности супругов акции, приобретенные одним из супругов при приватизации предприятия по льготной подписке?

———————————

<1> Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. N 3. С. 10.

В ответе указано, что в соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, если эти ценные бумаги были получены супругом в результате его трудового участия на приватизированном предприятии в период брака, то они являются совместным имуществом супругов. Если же они были приобретены хотя и во время брака, но на личные средства супруга или причитаются ему за трудовое участие в работе предприятия до вступления в брак, они не должны включаться в общее имущество супругов, так как не были нажиты ими в период брака.

Согласно п. 3 ст. 34 СК РФ право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. При этом Кодекс не дает исчерпывающий перечень уважительных причин, называя только две: ведение домашнего хозяйства и уход за детьми. Представляется, что уважительными причинами следует считать отсутствие самостоятельного дохода в связи с болезнью, учебой, срочной службой в Вооруженных Силах и т. п.

В тех случаях, когда супруги являются участниками совместной собственности, они, согласно ст. 253 ГК РФ и ст. 35 СК РФ, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение таким имуществом осуществляется супругами по взаимному согласию. В случае распоряжения общим имуществом одним из супругов законодатель устанавливает презумпцию согласия второго супруга. При отсутствии согласия второй супруг вправе требовать признания судом недействительности сделки по распоряжению общим имуществом лишь в случае, если другая сторона сделки знала либо должна была знать о таком отказе.

В Гражданском кодексе презумпция согласия не ограничивалась видом отчуждаемого имущества либо формой договора об отчуждении. До вступления в силу Семейного кодекса супруг мог самостоятельно продать (или распорядиться иным образом) любое имущество, включая недвижимость.

Статья 35 СК РФ ликвидировала данный пробел, указав на необходимость нотариального удостоверения согласия второго супруга в случаях:

— отчуждения другим супругом находящейся в совместной собственности недвижимости;

— совершения сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.

При отсутствии надлежаще оформленного согласия супруг в течение года вправе требовать признания сделки недействительной. Очевидно, что рассматриваемая норма послужит защитой семьи от необдуманных решений нерадивых супругов. При этом норма ст. 35 СК РФ не противоречит Гражданскому кодексу, поскольку в п. 4 ст. 253 ГК РФ говорится о возможности установления отличного от данного Кодекса режима владения, пользования и распоряжения совместной собственностью.

После смерти пережившего супруга — участника совместной собственности наследство открывается в общем порядке. Значит, если есть завещание, то к наследованию призывается лицо (лица), указанное в нем. Если же завещания нет, то имущество, принадлежащее супругу единолично, и право на долю в совместной собственности переходят наследникам первой очереди, к числу которых относится и супруг умершего. Например, супруги на момент смерти одного из них имели на праве совместной собственности, кроме прочего имущества, квартиру. При этом завещания не было, а значит, наследование должно осуществляться по закону. С учетом того что у супругов имеются двое детей, наследство открывается на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, т.е. распределяется на троих наследников в равных долях — пережившего супруга и двоих детей. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» <1>).

———————————

<1> Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. N 7.

Наряду с имуществом, принадлежащим супругам на праве общей собственности, каждому из супругов принадлежит на праве единоличной (индивидуальной) собственности то или иное имущество. Состав и количество такого имущества зависят от различных юридических фактов.

Имущество, принадлежащее каждому из супругов (раздельное имущество), делится (может делиться) на три части.

Во-первых, добрачное имущество, т. е. имущество, приобретенное до заключения брака. Важно отметить, что также не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак <1>.

———————————

<1> Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» // Российская газета. 1998. 18 ноября; Библиотечка Российской газеты. 1998. Вып. 34.

Во-вторых, безвозмездно приобретенное имущество, т.е. имущество, приобретенное во время брака по безвозмездным гражданско-правовым сделкам. К таким сделкам закон относит наследование, договор дарения, а также приобретение жилого помещения в порядке приватизации <1>. Государственные и иные награды также относятся к раздельному имуществу.

———————————

<1> Следует иметь в виду, что в первоначальной редакции Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предлагался комбинированный способ, т. е. 18 кв. м на члена семьи плюс 9 кв. м на семью бесплатно; если площадь была больше, то ее следовало выкупать. Однако Законом РСФСР от 23 декабря 1992 г. предусмотрена «бесплатная передача в собственность граждан занимаемого ими жилья» независимо от площади.

В-третьих, индивидуальное имущество, т.е. вещи индивидуального пользования, в том числе и приобретенные за счет общих средств. В ст. 36 СК РФ называются только одежда и обувь, но не дается исчерпывающий перечень такого имущества. Вместе с тем очевидно, что к таким вещам следует отнести и белье, и предметы личной гигиены, и другое имущество, в обычных условиях предназначенное для использования только одним лицом.

Исключение из данного правила составляет лишь имущество, относящееся к драгоценностям и иным предметам роскоши.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др. ).

Объектом данной нормы, как правило, выступает первоначально принадлежавшее одному из супругов недвижимое имущество: жилой дом, квартира, гараж, предприятие, речное судно и т.д. Для признания такого имущества объектом общей собственности супругов необходимо наличие двух обстоятельств: технического и юридического.

К техническому относится осуществление реконструкции, капитального ремонта, переоборудования, надстройки и т.п.

К юридическому следует отнести признание судом увеличения стоимости объекта за счет вышеназванных технических обстоятельств. На практике суды учитывают только существенное увеличение стоимости имущества.

Как верно отметила Л.Г. Кузнецова, речь идет о «переводе» самого имущества из разряда раздельного в разряд общего, совместного. При этом неправильно относить к совместной собственности супругов не саму вещь, стоимость которой увеличилась в результате произведенных в нее вложений, а лишь часть вещи, соответствующую сумме, на которую увеличилась ее стоимость <1>.

———————————

<1> См.: Кузнецова Л.Г. Некоторые вопросы практики применения законодательства о раздельном и совместном имуществе супругов // Законодательство о браке и семье и практика его применения. Свердловск, 1989. С. 47.

Если иное не установлено договором, то супругам, являющимся членами крестьянского (фермерского) хозяйства, имущество принадлежит на праве совместной собственности (ст. 257, 258 ГК). Однако в данном случае совместная собственность имеет некоторые отличия. В частности, субъектами права совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства могут быть не только супруги. Глава хозяйства признается предпринимателем с момента государственной регистрации хозяйства.

Объектом совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства выступает имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. К такому имуществу, в частности, относятся предоставленный в собственность хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов хозяйства и используются по соглашению между ними.

При выходе из хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей совместной собственности на это имущество.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу.

---

Источник: Учебник «СЕМЕЙНОЕ ПРАВО» под редакцией П.В. КРАШЕНИННИКОВА. Авторы: Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Михеева Л.Ю., Рузакова О.А.

Раздел имущества супругов в браке без развода: сроки, порядок, исковое заявление

За время брака супружеская пара почти всегда приобретает совместную собственность, на которую впоследствии могут претендовать оба супруга. По статье 38 Семейного кодекса имущество может быть разделено как после развода, так и в период брака. Поэтому, если оба супруга или кто-то один изъявляет желание разделить имущество без развода, то такой процесс вполне возможен.

Способы раздела имущества

---

Разделить нажитое в браке имущество можно следующими путями:

Мирно, по обоюдному согласию. Супружеская пара оформляют надлежащее договор «О разделе совместной собственности по согласию». Акт представляет доли и права в применении каждого имущественного объекта. В данном случае супружеская пара может воспользоваться совместно нажитой собственностью, как сочтут необходимым. Вплоть до предоставления всего имущества в пользование только одного из них. Такого вида постановления большая часть специалистов полагают наиболее верными, но реализуются данные ситуации крайне редко. Эмоциональная сторона расторжения зачастую не дает паре размышлять разумно. В таких ситуациях становится необходим судебный процесс.

Через суд. Дело рассматривается судом и уже там выносится решение о распределении долей супругов.

Список документов

---

Если решить дело мирно не удалось, то для суда вам потребуется в первую очередь исковое заявление о разделе имущества, а также следующий пакет документов:

• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о расторжении брака, если таковое имеется;
• копия решения суда о расторжении брака, если развод проводился в судебном порядке;
• все документы, устанавливающие право собственности на имущество, подлежащее разделу;
• документы, указывающие оценочную стоимость спорного имущества;
• квитанция об уплате госпошлины.

Квитанция об уплате госпошлины

Суду необходимо обеспечить все без исключения доказательства собственной позиции по делу. В случае если имущество передавалось в качестве подарка — договор дарения; если покупка была произведена до брачного союза — соглашение купли-продажи с предписанием даты.

Что подлежит разделу

---

Разделу подлежит все имущество, нажитое совместно в браке. И не важно на чье имя была куплена та или иная собственность. Разделу подлежит:

• Все материальные средства, заработанные обоими супругами за время совместной жизни. К таким средствам относятся личные сбережения «на руках», деньги на счетах в различных банках, а также средства, заработанные в ходе предпринимательской деятельности. В случае если один из супругов не работал какое-то время, занимаясь, к примеру, домашним хозяйством, то деньги, нажитые вторым супругом, все равно считаются совместными (за исключением случаев, когда в суде удается доказать тунеядство второго супруга).
• Недвижимое и движимое имущество, купленное в браке: квартира, машина, дача, коттедж, земельный участок, автомобиль, мебель и бытовая техника, ценные бумаги, акции и вклады в коммерческие организации.
• Имущество, купленное мужем или женой до брака, но требующее во время брака весомых капиталовложений. Если супруги вкладывали совместно нажитые средства в определенное имущество, купленное до брака, принципы его раздела определяются судом в индивидуальном порядке. Пример: квартира, принадлежащая одному из супругов, в которой во время брака был сделан дорогостоящий евро ремонт.

Раздел автомобиля

---

Каждое автотранспортное средство, приобретенное в период брака, является совместно нажитым имущество и подлежит разделу. Исключением является автомашина, которая купленная на унаследованные деньги или средства, доставшиеся в наследство. Но так как разделить автомобиль, не повредив его целостности, не получится, то на практике машина достается одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию в размере некоего процента от стоимости авто. В отдельных случаях определенный процент стоимости автомобили возмещается ценой иной собственности. Цена машины определяется согласно итогам независимой экспертной оценки, которую оплачивают супружеская пара.

Часто поднимается вопрос: так кому же достанется транспортное средство, а кому денежная компенсация? Исходя из реальной практики, можно сказать, что машина скорее всего достанется тому супругу, который чаще эксплуатировал ее. Подтверждением эксплуатации могут служить показатели свидетелей, квитанции и счета на содержание и обслуживание автомобиля и так далее.

Раздел коммерческой собственности

---

К коммерческой недвижимости можно отнести любую недвижимость, приносящую доход: магазин, кафе, аптеку, парикмахерскую, дом с арендой за сутки. Помните, что любой доход, полученный супругами в браке, считается совместно нажитым и подвергается разделу. Это же касается бизнеса, доли уставного капитала в учреждении, пакета акций и т.д.

Коммерческая недвижимость разделяется по общим законам: на равные части между супругами. Причем форма бизнеса может быть любая: как ИП, так и ООО. Раздел происходит по одному из 3-х способов:

1. Раздел доли супруга в бизнесе в натуре – это означает, что второму супругу передается половина акций, доли уставного капитала, имущества компании и т.д. Если верить судебной практике, такой вариант реализуется крайне редко, поскольку все это ведет к приостановке работы предприятия.
2. Один из супругов становится полноправным обладателем бизнеса. В этом случае второму супругу должна быть выплачена компенсация, равная половине рыночной стоимости коммерческой собственности. Для определения этой суммы, одному из супругов следует прибегнуть к услугам независимых экспертов: например, группа компаний КСК групп.
3. Продажа бизнеса с последующим разделением полученных средств пополам между супругами.

Что не подлежит разделу

---

Существует также категория имущества, которая не подлежит разделу и считается личной собственностью одного из супругов:

• Вещи, купленные исключительно для несовершеннолетних детей: игрушки, одежда, компьютерные игры, элементы спортивного инвентаря, гитара и другие музыкальные инструменты.
• Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их своих несовершеннолетних детей. Такие вклады принадлежат детям и не могут учитываться в разделе имущества.
• Любое имущество, приобретенное в результате сделки, совершенной до вступления в брак.
• Вещи, необходимые для личного пользования: элементы гигиены, личная одежда и обувь.
• Все, что было получено в дар.
• Все, что было получено в наследство.
• Вещи, принадлежащие мужу/жене до вступления в брак.
• Вещи или недвижимость, купленная во время брака, но на средства, приобретенные супругом(ой) до брака.

Раздел унаследованного имущества

---

Согласно статье 36 Семейного Кодекса РФ, любое имущество, полученное одним из супругов в качестве наследства, разделу не подлежит и считается собственностью получателя. Те же правила относятся к подаркам и выигрышу. Любые предметы, полученные в результате безвозмездной сделки, разделу не подлежат.

Унаследованное имущество может быть разделено только по добровольному пожеланию одного из супругов. Т.е. собственник добровольно передает часть наследства мужу/жене. Однако, получателю следует помнить, что если через время наследник передумает и захочет вернуть обратно переданную часть наследства, суд будет на его стороне.

Интересный факт: если к имуществу относятся домашние животные, то порядок их раздела аналогичен разделу автомобиля. Т.е. либо домашнее животное полностью достается одному из супругов, либо одному достается животное, а второму — компенсация за часть стоимости питомца. Стоимость определяется независимой оценочной компанией.

Ипотека, кредит и долги супругов

---

Долговые обязательства супругов также являются долей имущества, которое следует разделить. Для суда это может быть и ипотека, и кредит, ичастный займ. В первую очередь судом оценивается цель долга. Если один из супругов брал материальные средства в долг с целью использовать их в нуждах семьи, такой долг считается совместным и при разделе имущества будет делиться между супругами поровну.

Пример: жена берет ипотечный кредит на покупку таунхауса для проживания семьи. При разделе имущества без развода таунхаус поделят по принципу раздела совместно нажитого имущества. Аналогично поступит суд с долговыми обязательствами супруга.

В ходе судебного разбирательства нередко возникают ситуации, при которых один из супругов отрицает свою причастность к долгу второго, ссылаясь на то, что взятые средства были использованы в личных интересах заемщика. Чтобы доказать обратное, супругу, на которого оформлен долг, придется предоставить суду максимум документов, подтверждающих приобретение на эти средства того или иного имущества, используемого совместно с мужом (женой). В этом случае лучше привлечь свидетелей. Иногда суд учитывает мнение самого кредитора, который перед тем как дать определенную сумму в долг, скорее всего, выяснял цель, с которой берется займ.

Интересный факт: практика показывает, что часто, дабы насолить второй половине, один из супругов идет в банк и набирает огромное количество кредитов, чтобы потом выплаты делились пополам. Т.о. второй супруг, не участвуя в оформлении кредита, становится должником. Стоит внимательно подходить к этому и фиксировать момент разрыва отношений, чтобы потом не оказаться «двойным должником».

Добровольный раздел имущества без суда

---

Более рациональный метод раздела – это добровольный договор между супругами. В данном случае не обязательно соблюдать нормы законодательства по разделу имущества на равные части между мужем и женой. Супружеская пара может поделить движимую и недвижимую собственность по собственному решению. Если один из супругов не имеет ничего против, то вся собственность может перейти во владение второго супруга.

Чтобы закрепить договор о добровольном разделе имущества мужу и жене следует сформировать соответствующий акт. Законодательством никак не учтены правила дизайна и оформления документа. Т.е. пара может без помощи юристов оформить договор и поделить между собой собственность. А уже затем получить печать на сформированный акт у нотариуса. Поход к нотариусу не обязателен, но адвокаты советуют обратиться к специалисту, что документ имел большую юридическую силу.

Раздел через суд

---

Если уладить вопрос мирно не удалось, супруги обращаются в суд. При рассмотрении дел о разделе имущества суд будет руководствоваться следующими принципами:

• За супругами определяются равные права на обладание всеми имущественными ценностями, приобретенными в период брака.
• Если в ходе судебного заседания будет доказано тунеядство одного из супругов, суд может принять решение о неравном разделе в пользу работающей стороне.
• Если для приобретения какого-либо предмета движимого или недвижимого имущества одна из сторон использовала собственные средства, полученные по наследству, являющиеся выигрышем или подарком, или добрачным накоплением, приоритет также отдается данному супругу. Квартира, например, в этом случае будет поделена на неравные части.
• Если в семье имеются дети, суд в ходе раздела может учитывать и их интересы, производя неравный раздел в пользу стороны, с которой проживает ребенок.

При разделе определенного объекта имущества суд либо отдает этот объект полностью во владение одного из супругов, либо отдает объект во владение одного из супругов, а второму достается финансовая компенсация в счет процента от стоимости объекта. Подобная схема предпринимается, например, при разделе автомобиля, квартиры, домашних животных.

Сроки

При разделе имущества обычно одному из супругов выгодно затягивать процесс, т.к. в этом случае для части имущества будет действовать срок давности.

Но обычно по судебной практике процедура длится несколько месяцев. Но известны случаи, когда процесс затягивался и до нескольких лет. Особенно часто это случается, если у супругов имеется совместная коммерческая собственность. Ускорить и упростить процесс раздела имущества можно наняв адвоката.

Особенности раздела при наличии детей

---

Хоть судебный процесс и ставит в приоритет права ребенка, но при разделе несовершеннолетние дети не могут претендовать на имущество. Исключения: предметы, купленные на имя ребенка или для удовлетворения его нужд.

Например: покупка квартиры на имя ребенка. При разделе такого имущества квартира полностью переходит в права пользования ребенка.

Аналогично с учебниками, детскими игрушками, элементами спортивного инвентаря и т.д.

Калькулятор расчета алиментов.

 

Главный принцип раздела совместно нажитого имущества при разводе – принцип равенства сторон. Однако, если в семье имеются несовершеннолетние дети, суд может отойти от этого принципа. Нередко большая часть имущества в таких семьях достается тому родителя, с которым остается жить ребенок. Чтобы суд отошел от принципа равенства, ему потребуются очень веские аргументы. Например, родитель, с которым проживает ребенок, не имеет постоянного источника дохода; является инвалидов и т.д.

Порядок раздела

---

Самый цивилизованный способ раздела имущества – добровольное подписание соглашения обеими сторонами. Если супругам удалось договориться мирно, процедура раздела предполагает всего один этап – подписание соответствующего документа.

Если же дело доходит до судебного разбирательства, весь процесс будет разделен на три основных этапа:

1. Этап №1 Подготовка и сбор документов. Стоит максимально быстро заняться сбором документов, подтверждающих факт приобретения движимого и недвижимого имущества именно в браке. Если одна из сторон не согласна с разделом по принципу 50 на 50, ей следует предоставить в суд документы, подтверждающие возможность отхождения от принципа равенства. Это может произойти в случаях: в семье имеются несовершеннолетние дети, проживающие с одним из супругов; один из супругов длительное время не работал без уважительной причины и т.д.

2. Этап №2 Подготовка и подача искового заявления. Иск в суд должен быть составлен по всем требованиям и нормам законодательства. Очень важно в исковом заявлении четко описать сложившуюся ситуацию и указать сумму, которую требует взыскать в свою пользу истец. Также на данном этапе необходимо уплатить госпошлину, сумма которой определяется ценой иска. Приложить также в заявлению документы, подтверждающих права супругов на раздел, указажите нормы законодательства, согласно которым данное исковое заявление имеет законную силу.

3. Этап №3 Судебное заседание. В ходе судебного заседания каждая из сторон должна высказать свою позицию по делу и подтвердить ее документальными доказательствами и свидетельскими показаниями. Чтобы добиться желаемого результата, на данном этапе следует воспользоваться услугами профессионального юриста. Решение суда можно обжаловать.

Брачный договор

---

Если перед заключением брака супругами был составлен брачный контракт, то имущество будет разделено соответственно тем условиям, что прописаны в данном документе.

Брачный договор действует не вечно: в документе указывается дата вступления в силу и окончания действия. Обычно, это даты выбираются самими мужем и женой.

Бытует такое мнение, что в брачном договоре можно прописать все, что угодно, и потом второй супруг будет вынужден это исполнять. На самом деле это не так.

Пример: супруги прописали в брачном договоре, что та сторона, которая будет уличена в измене, лишается всего совместно нажитого имущества. Другая сторона изменила, но через суд признала такой брачный договор ничтожным. И половины имущества не лишилась. Верховный суд постановил, что брачный договор не может ставить кого-то из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Т.е. брачный договор можно оспорить, если в нем указаны условия, крайне неудобные, бредовые для второго супруга. Например, исполнение супружеского долга определенное количество раз в день или утренние / вечерние пробежки на протяжении ближайших пяти лет и так далее.

Пример из судебной практики

---

Гражданка К. подала исковое заявление в суд по поводу раздела имущества со своим бывшим супругом – гражданином В. Истица требовала равного раздела трехкомнатной квартиры, которую они с мужем приобрели три года назад. Ответчик на такие условия не соглашался, утверждая, что квартира была куплена на его личные средства.

В ходе судебного заседания было выяснено, что за год до приобретения трехкомнатной квартиры супруг продал однокомнатную квартиру, которая была подарена ему родителями еще до брака. Муж при этом утверждал, что именно эти деньги использовались в качестве основного капитала для покупки семейного жилья. Однако истица смогла подтвердить, что стоимость трехкомнатной квартиры в два раза больше стоимости однокомнатной, а значит, половина средств для покупки являются их совместно нажитым имуществом.

По решению суда, супруге была присуждена одна четверть трехкомнатной квартиры. Суд обосновал свое решение тем, что половина квартиры куплена на личные средства супруга и не может подлежать разделу. Вторая же половина может считаться совместно нажитой, а соответственно делиться пополам. Таким образом, супруги решили, что проживать в квартире будет супруг, выплатив бывшей жене компенсацию в размере рыночной стоимости одной четвертой трехкомнатной квартиры.

Раздел имущества между бывшими супругами

Согласно официальным данным Росстата более половины семей распадается в первые 3-4 года совместной жизни. Одной из основных проблем, которую приходится решать в подобных ситуациях – раздел имущества между бывшими супругами. Для них это непростая проблема, которую не всегда удается решить мирным путем к обоюдному согласию.

Особенности раздела общего имущества

В соответствии с правовыми нормами действующего законодательства разделу подлежит исключительно совместно нажитое в браке имущество. Например, если кто-то из супругов получил недвижимость по праву наследства, она считается его личной собственностью и под раздел имущества супругов при разводе не попадает.

Квартира считается общей семейной собственностью, когда она приватизирована или куплена после регистрации брачных отношений и после их расторжения может быть поделена. Если муж или жена потратили на ремонт такой квартиры собственные средства в размере, существенно повлиявшем на ее конечную стоимость, то эта доля в стоимости квартиры также считается общей и при разводе может быть разделена (ст. 37 СК России).

Раздел имущества супругов может производиться как в судебном, так в не судебном порядке. Если супруги находят компромиссное решение и готовы мирно разделить общее имущество, оформляется соответствующий нотариально заверенный договор, который в обязательном порядке требуется зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Доли супругов в совместно нажитом имуществе

Все имущество, поступившее в собственность супругам после подписания свидетельства о регистрации брака, согласно ст. 39 СК России считается совместно нажитым (общим) имуществом и муж, и жена имеют право собственности на одинаковую долю. Супруги, являющиеся владельцами общей стоимости, могут использовать свою долю и получать от этого выгоду, а также обязаны нести все необходимые расходы на ее содержание.

В случае прекращения брачных отношений и раздела, имущества, нажитого в браке, бывшие муж и жена обладают правом собственности на свою долю. Если эти доли были заранее конкретизированы и оформлены соответствующим договором, заверенном нотариально, то при возникновении необходимости раздела имущества (например, при разрыве брачных отношений), оно делится в соответствии с договором и в обращении в судебное учреждение нет необходимости.

Долевой собственник, прежде чем воспользоваться своей имущественной долей, обязан получить от остальных собственников долей этого имущества официально заверенное разрешение. Если такое пользование предполагает обмен, продажу или иные формы пользования, владелец доли обязан в первую очередь предложить сделку с ней остальным долевым собственникам или компенсировать ее стоимость в денежном выражении. Если компромисс по мирному разделу по каким-то причинам найти невозможно, собственник доли может подать исковое заявление с требованием о разделе.

Согласно пункту первому, ст. 245 ГК России выделение доли бывших мужа и жены в нажитом в барке имуществе производится пропорционально в равном соотношении. Иной порядок раздела применяется, когда:

• существует заверенное нотариусом соглашение о разделе общего имущества супругов, в котором устанавливаются иные объемы доли для мужа и жены в совместном имуществе;
• произошло увеличение или уменьшение числа дольщиков;
• произошло существенное изменение стоимости общего имущества в сторону увеличения.

Способы раздела общего имущества

Сегодня основными способами раздела имущества между бывшими супругами являются мирное соглашение и подача в судебное учреждение заявления с требованием о разделе.

Мирное соглашение

Составление мирного соглашения о разделе общего имущества супругов является наиболее простым и быстрым решением. Для этого бывшие супруги должны составить перечень нажитого в браке имущества, включая всю имеющуюся в их владении недвижимость.

Затем составляется соглашение (договор), в котором указывается, какая именно бытовая техника, предметы домашнего обихода и недвижимость переходит во владение бывших мужа и жены. Кроме того, в этом соглашении указывается порядок и условия пользования бывшими супругами выделенной каждому из них долей.

Составленный и подписанный обеими сторонами договор заверяется у нотариуса, регистрируется в Федеральной службе госрегистрации и только после того он набирает силу юридического документа. На его основании каждая из сторон договора получает право на продажу или передачу (частично или полностью), дарение или сдачу в аренду своей доли, заключив соответствующий юридически оформленный договор.

Чтобы юридически грамотно составить и оформить соглашение о разделе общего имущества, следует обратиться к профессиональному адвокату, имеющему соответствующую квалификацию и опыт.

Основным преимуществом этого варианта раздела является то, что бывшие супруги имеют право самостоятельно определять в количественном и денежном выражении размер своей доли. Другое важное преимущество – упрощенный способ определения размера доли, принадлежащей каждому из бывших супругов, что позволяет провести раздел совместно нажитого имущества в максимально короткие сроки.

Исковое заявление

В ситуациях, когда не удается достичь соглашения о разделе общего имущества супругов, проблема должна решаться в суде. Для начала судебного разбирательства по этому вопросу один из разводящихся супругов должен подать в судебное учреждение исковое заявление, составленное на утвержденном бланке.

В ходе судебного процесса рассматриваются требование истца и доводы ответчика, с учетом всех сложившихся обстоятельств, включая состояние здоровья бывших супругов, наличия у них иждивенцев, а также на какие средства приобреталось имущество на протяжении брачных отношений.

После изучения судом всех этих и возникших в ходе судебного разбирательства обстоятельств выносится судебное решение с указанием объема долей, переходящих в собственность каждой из сторон. В большинстве случаев, суд делит общее имущество поровну.

Раздел общей квартиры

При определении доли, переходящей в собственность каждому из разведенных супругов, делится и квартира, приобретенная в браке. Определение объема доли в общей квартире производится в натуральном выражении и в соответствии с установленными законом требованиями:

• квартира должна находиться в пригодном для проживания состоянии;
• цена квартиры должна соответствовать ее истинной стоимости;
• при разделе не должны ущемляться права иных дольщиков;
• квартира, подлежащая делению после раздела, должна использоваться как жилое помещение.

Практически выделение каждой из долей, принадлежащих бывшим супругам, осуществить непросто. В идеале для этого требуется устроить отдельные вход в помещение каждой из долей и оборудовать их собственной кухней, ванной комнатой, туалетом. Если в частном доме это можно сделать, то в многоэтажном доме такая возможность отсутствует.

Как правило, раздел имущества между бывшими супругами происходит путем закрепления жилых помещений квартиры за каждой из сторон, а также устанавливается порядок и график пользования кухней и иными техническими помещениями.

Как и в случае мирного соглашения о разделе общего имущества супругов, так и при разделе имущества через суд, необходимо оформить раздел юридически правильно и зарегистрировать каждую отдельную долю в Росреестре. Консультация у профессионального адвоката поможет разобраться со сложившейся ситуацией и не допустить ошибок при проведении процедуры раздела.

Как разделить общую недвижимость после прекращения брачных отношений

Разделить принадлежащее разведенным имущество, находящееся в общем владении, возможно на протяжении трех лет после получения свидетельства о разводе. Когда не удается достичь обоюдного согласия, это можно сделать при помощи госслужбы судебных приставов.

Можно произвести такой раздел через продажу недвижимости, поделив вырученную сумму. Если муж или жена не хочет продавать свою долю в недвижимости, то он (она) может выкупить долю второй стороны и вступить во владение всей недвижимостью.

Муж или жена, желающие расстаться со своей долей в недвижимости, в первую очередь должны предложить выкупить ее второй стороне. Если нет денег или желания выкупать, и это не делается в течение одного месяца, возникает право на продажу этой доли третьему лицу.

Варианты раздела автотранспорта

В этой ситуации раздел имущества между бывшими супругами можно произвести:

• разделом денег, вырученных за проданный автомобиль;
• выплатой стоимости доли в авто другой стороне.

Особенности раздела, когда имеются общие дети

Действующим законодательством не предусмотрено выделение отдельной доли на каждого из общих детей. Однако при разделе имущества между бывшими супругами возможна подача иска с требованием выделения доли на каждого из них. Следует заметить, что в каждой конкретной ситуации этот вопрос может решаться по-разному. Кроме того, на ребенка должны выплачиваться алименты, составляющие 25% от дохода родителя, не проживающего с ребенком.

Каким образом делятся кредитные обязательства

Кредитные обязательства являются частью общего имущества и делятся аналогично всему остальному. Однако если оформлен потребительский кредит на выплату ипотеки, он может выплачиваться супругом, оформившим его или обоими разведенными.

Обращение к адвокату

Адвокат по бракоразводу может оказать неоценимую помощь при решении проблем с разделом. Высококвалифицированный адвокат поможет разобраться со сложившейся ситуацией (например, доказать, что та или иная часть имущества действительно является совместно нажитой). Отстаивая интересы клиента, он сможет добиться благоприятного для него судебного решения.

Статьи по теме:
Как развестись при наличии несовершеннолетних детей
Как правильно пройти через бракоразводный процесс и зачем нужен адвокат
Раздел имущества супругов после развода 2019
Раздел имущества и долгов супругов при разводе
Процедура раздела имущества бывших супругов в 2019 году
Примирение сторон при разводе

Совместно нажитое имущество супругов по Семейному кодексу

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов по Семейному кодексу РФ

Совместно нажитое имущество супругов, согласно Семейному кодексу РФ, принадлежит обоим супругам без выделения долей владения. Они могут совместно распоряжаться имуществом и получать равный (совместный) доход от его использования.

Такие отношения называются законным режимом имущества супругов, который предполагает, что все вопросы владения, распоряжения и пользования имуществом решаются так, как это предусмотрено главой 7 Семейного кодекса РФ. Сюда же относится и определение того, какое имущество может быть признано совместно нажитым.

Важно! Законный режим предполагает, что все совместное имущество принадлежит супругам в равной степени и оба они имеют равные права по управлению (владению и распоряжению).

Наряду с законным семейное законодательство предусматривает также договорной режим имущества супругов. В случае наличия брачного договора отношения между супругами по владению, распоряжению и пользованию имуществом регулируются положениями договора.

Особенности заключения брачного договора и ограничения по его применению

Заключение брачного договора и вопросы, которые он регулирует, рассматриваются в статьях 40–44 СК РФ. Несмотря на то что возможность его заключения присутствует у граждан РФ с момента принятия Семейного кодекса в 1996 году, пока только 4-5% населения страны заключает брачные договоры.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Важно! Брачный договор может описывать обязанности и права супругов в отношении как добрачного, так и совместно нажитого имущества.

Договор может определять вопросы принадлежности, содержания, прав на доходы от использования имущества (таковым считаются и денежные средства супругов) и иные вопросы, которые касаются сферы имущественных интересов. В то же время он не призван регулировать прочие (неимущественные) отношения между ними и их обязанности по отношению к детям.

Действие брачного договора заканчивается с момента признания его недействительным или совместного решения супругов о его расторжении, а также при разводе (если самим договором не предусмотрено, что его действие продолжится и после расторжения брака).

Важно! Брачный договор может быть признан недействительным, если он не соответствует законодательным нормам, в частности ущемляет права одного из супругов и ставит его в неблагоприятное положение.

Брачный договор также должен соответствовать не только семейному законодательству, но и гражданскому, в частности положениям Гражданского кодекса РФ о сделках. Это более строгий вариант организации имущественных отношений супругов, но и он не способен предусмотреть все нюансы правоотношений, с которыми могут столкнуться семейные пары.

Нюансы определения совместно нажитого имущества по законодательству РФ

Не все особенности семейных отношений можно урегулировать с помощью брачного договора или норм Семейного кодекса РФ. Под действие этого документа не попадают имущественные права супругов по общему совместному имуществу крестьянского (фермерского) хозяйства, а также гражданские отношения (гражданский брак).

Подпишитесь на рассылку

Тем не менее в семейных отношениях такие ситуации нередки, что создает основу для домыслов и догадок, зачастую неправильных. Наиболее часто семейные пары сталкиваются с трудностями при определении совместно нажитого имущества, если они состояли в незарегистрированном браке.

Также сложности вызывает правовой статус приватизированной недвижимости и недвижимости, приобретенной по договору ипотеки. Рассмотрим эти вопросы по порядку.

Совместно нажитое имущество в гражданском браке — возможно ли такое?

Понятия совместно нажитого имущества для гражданских супругов не существует, так как подобные отношения не регулируются Семейным кодексом РФ. Вместо этого к имуществу гражданских супругов применяются нормы Гражданского кодекса РФ о долевой собственности.

Вопросы определения личного и общего долевого имущества граждан в этом случае будут решаться гораздо сложнее, чем если бы они состояли в браке, поэтому общим для гражданских супругов будет совет оформлять дорогостоящее имущество в долевую собственность с определением долей участия в ее приобретении.

Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом?

Приватизированное жилье не является совместно нажитым имуществом. Это напрямую следует из положений статьи 36 СК РФ, которая относит к личному имуществу те объекты, которые были получены безвозмездно (например, в качестве подарка, в результате наследования или приватизации).

Исключением будет ситуация, при которой в приватизированную квартиру были вложены значительные средства того из супругов, который не является ее владельцем. Если сумма этих вложений существенно увеличивает стоимость квартиры, то она может быть признана совместно нажитым имуществом.

Приобретение квартиры в ипотеку

Если супруги, состоящие в браке, имеют недвижимость, приобретенную по договору ипотеки, то решение о том, совместная ли это собственность, будет зависеть от того, когда был заключен договор.

1. Договор ипотеки заключен до брака.

   В этом случае недвижимость будет признана личной собственностью того из супругов, на которого был оформлен договор ипотеки. При разводе уплаченные за время брака проценты за пользование кредитными средствами и выплаты по кредиту подлежат компенсации второму супругу в размере 50%. Впрочем, соглашением о разделе имущества можно предусмотреть и иной порядок.

2. Договор ипотеки заключен в браке.
   В этом случае недвижимость будет признана совместной собственностью, а ее раздел будет осуществляться в соответствии с нормами семейного законодательства или по условиям брачного договора.

Принадлежит ли право на общее имущество супругов также и детям?

Ребенок не имеет прав на совместно нажитое родителями имущество. Даже при наличии детей оно будет разделено между мужем и женой в равных частях, вне зависимости от того, с кем дети будут далее проживать (если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества). С другой стороны, имущество, которое было приобретено (подарено) родителями детям, общей совместной собственностью не является.

К имуществу, принадлежащему ребенку, можно отнести как подарки, право собственности на которые регистрируется, так и личные вещи детей (одежду, игрушки, спортивный инвентарь, компьютер, книги и детскую мебель). Относятся сюда и банковские вклады, сделанные на имя детей.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Собственность».

Совместно нажитое имущество супругов по Семейному Кодексу: перечень и раздел

Брак подразумевает совместное проживание, совместно нажитое имущество, а также общие обязательства и во многих случаях наличие общих детей. Каждый из супружеской пары имеет равные права на имущество, а также на доходы от его использования. Но как показывает практика, при разводе могут возникнуть споры относительно нажитого, и разобраться по-хорошему не получается.

Поэтому предлагаем узнать, как правильно делить имущество, приобретенное в браке, кто и какие права имеет при этом, на что можно претендовать, а от чего придется отказаться, на основании законов РФ.

Кстати, хотим озвучить еще один нюанс, ведь иногда приходится делить нажитое, находясь в браке. Причины могут быть разные, но основная – это когда один супруг отказывает другому в пользовании какой-либо частью имущества. Постараемся рассмотреть изложить все нормы на доступном языке, чтобы не возникло путаницы или непонимания из-за специальных юридических терминов.

Читайте также: Как посмотреть исполнительный лист судебных приставов

Два законных варианта раздела

Совместно нажитое имущество можно делить, опираясь на 38-ую статью СК РФ. В ней сказано, что раздел может происходить двумя способами:

1. Супруги договариваются между собой, и составляют соглашение, заверенное нотариально. Письменная форма данного документа позволяет оговорить все нюансы, и распределить право пользования до мелочей, а также максимально принять во внимание нужды совместных детей, если таковые имеются.
2. Пара экс-супругов не готова прийти к соглашению самостоятельно, мирным путем, и решает имущественный вопрос через обращение в суд. Также судебная инстанция может разбирать дело, если доказан факт сокрытия доходов, вещей, недвижимости и фальсификации данных.

Поскольку в Семейном кодексе четко указано, что доли в нажитом имуществе у обоих супругов равны, то суд будет исходить из этой правовой нормы при вынесении решения. Но естественно, всегда существуют нюансы, в которых и придется разбираться представителю судебной власти. Поэтому наряду с претензиями сторон будет учитываться и то, с кем остаются проживать общие дети, состояние здоровья и трудоспособность родителя, присматривающего за ними. Это в некоторых случаях позволяет увеличивать имущественную долю последнего.

Возможно, в ходе судебного разбирательства будут предоставлены доказательства, что один из супругов расточает совместное имущество или не приносит доход в семью без причин уважительного характера. Каждый из супругов может требовать раздела, но аналогичное право имеют и кредиторы, которым доля одного из них необходима для погашения его задолженности.

Читайте также: Как после решения суда получить свидетельство о расторжении брака

Имущество – что в него входит, и порядок при осуществлении раздела

Суд должен определить, что у пары совместно нажитое имущество, а также какие ценности относятся к частной собственности. В законе есть формулировки, которые достаточно четко разделяют эти понятия, и практически каждый судья будет обращаться к ним.

Совместное имущество	Частное имущество каждого супруга
1. Деньги, полученные как зарплата, стипендия, пенсия.	1. Целевые или именные выплаты, компенсации.
2. Ценные бумаги, вклады, паи, недвижимость, акции, которые были приобретены на средства, общего семейного бюджета.	2. Все, что связано с интеллектуальной собственностью (патенты на изделия, изобретения, песни, стихи и прозу).
3. Личное имущество участника пары, которое во время брака было отремонтировано или восстановлено, то есть то, куда вкладывались значительные материальные суммы.	3. Личные вещи, парфюмерия и все, что можно отнести к индивидуальному пользованию.
4. Драгоценности, предметы роскоши и антиквариат.	4. Вклады, сделанные на ребенка или детей, а также подарки и наследуемые ценности.

Разделение имущества, после того как произошло или намечается расторжение брака, должно проистекать в следующем порядке:

• первоначально составьте список того, что нажито в браке;
• определить, какова стоимость каждой отдельно взятой позиции списка;
• согласовать, на какую денежную компенсацию может согласиться одна из сторон при разводе, в случае, если продать, или разменять объект затруднительно;
• договориться о сроках переоформления собственности или дождаться решения судьи по данному делу.

В случае если брак не был официально зарегистрирован, что не редкость в последнее время, дело будет рассматриваться исходя из норм Гражданского, а не Семейного кодекса. Тогда понадобятся свидетельские показания, а также чеки и иные платежные документы, которые подтвердят факт покупки или приобретения чего-либо, попадающего под определение совместного имущества.

Госпошлина, ипотека, приватизированная собственность

Хотелось бы добавить несколько слов о самых спорных, но необходимых моментах, в порядке повышения осведомленности граждан:

• приватизированные квартиры не попадают под формулировку «совместно нажитое имущество». По закону такая собственность приравнена к подаркам либо к наследованным ценностям;
• недвижимость по ипотеке, оформленная до заключения брака, будет оставлена тому, на чье имя заключен договор. Но суммы, которые выплачивались в браке на погашение процентов и самого займа из семейного бюджета, должны быть компенсированы истцу в размере 50 процентов. Если же ипотечный договор заключен во время нахождения в браке, то все делится поровну между супругами;
• госпошлина – это денежная сумма, которая должна быть уплачена в казну, при начале разбирательства по исковому заявлению. Размер госпошлины зафиксирован в Налоговом кодексе России, и составляет некий процент от стоимости иска.

Необходимые при разделе документы

Для начала разбирательства, необходимо отправить в судебную инстанцию непосредственно иск. Естественно, он должен быть составлен по определенной принятой форме, где была бы указана вся необходимая для суда информация. Должны быть полностью раскрыты и освещены такие пункты:

1. Даты регистрации и расторжения брака.
2. Все причины, которые привели к разводу, а также согласен ответчик с данным решением или нет.
3. Есть ли у пары совместные дети, и, если таковые имеются, указать даты их рождения.
4. Информация, причем максимально подробная, об имуществе.
5. Стоимость имущества, дата приобретения, на кого и когда оно было оформлено юридически.
6. Перечень того, что должно перейти в собственное пользование истца, а также ответчика по иску.
7. Сумма компенсаций, которую требует истец за то, что ему отойдет меньшая часть из имущества.

Читайте также: Таблица статистики бракоразводных процессов в России

Такое исковое заявление должно подаваться вместе с другими необходимыми документами. Соответственно, в суде потребуют копии свидетельства о самом браке, о рождении детей, исках и квитанции об уплате государственной пошлины. Дополнительно потребуются документы о том, что имущество, возможно, относится к частной собственности одного из экс-супругов.

Совместная собственность | Правовая помощь штата Мичиган

Собственность, находящаяся в совместной собственности, — это собственность, принадлежащая более чем одному лицу. Как правило, он не входит в наследство умершего. Примерами частной собственности, находящейся в совместном владении, могут быть вы и другое лицо, указанные в названии автомобиля или у вас есть совместный банковский счет. Если другой человек умирает, вы автоматически получаете полную собственность на это имущество.

Иногда совместная собственность более сложна. Если вы владели недвижимостью с умершим или если вы владеете какой-либо собственностью с умершим и кем-то еще, после смерти может быть трудно понять, что такое право собственности.

В Мичигане вы можете совместно владеть недвижимостью четырьмя способами:

Все четыре формы совместной собственности оставляют пережившему собственнику разные права. При решении сложных ситуаций, связанных с совместной собственностью, вы можете поговорить с юристом. Воспользуйтесь Руководством по юридической помощи, чтобы найти адвоката или юридические услуги в вашем районе.

Выживание и правило 120 часов

Выживание (переживание вашего совладельца) влияет не только на четыре типа совместной собственности. Это также может повлиять на права наследования наследников и наследников.В Мичигане человек должен прожить более 120 часов после смерти совладельца, чтобы право на выживание вступило в силу. Как правило, любой, кто умирает в течение первых 120 часов после смерти умершего, считается умершим раньше (умершим раньше) умершего. Когда это происходит, они теряют интерес к имуществу умершего. В результате наследники и завещатели этого лица не получат доли в имуществе умершего. Правило 120 часов не соблюдается, если:

• Завещание, акт, титул или доверие касаются одновременных смертей или смертей в общем бедствии;

• В завещании, документе, титуле или доверии говорится, что человек не обязан выживать в течение определенного времени, или указывается другой период выживания;

• Правило затронет интересы, защищаемые законом штата Мичиган; или

• Правило вызовет сбой или дублирование при распределении собственности.

Общие арендаторы (недвижимое имущество)

Совместная аренда возникает, когда недвижимость передается (передается) двум или более лицам, не состоящим в браке друг с другом, и нет ссылки на совместную аренду или право наследования. Все общие арендаторы имеют равное право использовать или занимать всю собственность до тех пор, пока право аренды остается неизменным. После того, как арендатор умирает или продает свою долю, оставшиеся арендаторы получают право на только на свою дробную долю.После смерти доля каждого арендатора переходит в его состояние; нет права на выживание.

Вот пример:

Боб, Мэри и Келли владеют коттеджем вместе как арендаторы. Мэри умирает. Ее 1/3 часть коттеджа достается ей, а не Бобу и Келли. Бобу и Келли принадлежит по 1/3 доли коттеджа.

Совместные арендаторы (недвижимое и личное имущество)

Совместная аренда создается, когда собственность совместно передается двум или более лицам. Что касается недвижимого имущества, то в передаче (обычно в праве собственности) должно быть прямо указано совместное владение недвижимостью.Однако, когда два человека указаны на финансовых счетах (банковских, кредитных или сберегательных) или когда они указаны в праве собственности на транспортное средство, они автоматически владеют недвижимостью совместно. Если в учетных документах или праве собственности на транспортное средство появляется фраза «Полные права выжившего», право собственности становится правом собственности после смерти одного из совместных арендаторов. Это означает, что выживший совместный арендатор получает полную собственность. Если эта фраза не появляется, то имущество будет либо завещано вместе с остальной частью имущества умершего человека, либо будет разделено между ближайшими родственниками (наследниками) этого человека.

Вот пример:

У Мэри и Келли есть автомобиль, который назван в их именах с надписью «Полные права выжившего». Келли умирает. Теперь Мэри автоматически владеет автомобилем, даже если имущество Келли проходит процесс завещания.

С недвижимостью все сложнее. Если собственность передается только в качестве совместной аренды — без упоминания права на наследство — право на наследство может быть прекращено владельцами. Один арендатор мог продать свою долю в собственности.Или все арендаторы могут согласиться разделить совместную аренду, сделав ее общей. (См. Выше раздел «Общие арендаторы»).

Вот пример:

Боб, Мэри и Келли вместе владеют коттеджем как совместные арендаторы. Келли продает свою 1/3 доли собственности Джону. Это уничтожает ее долю совместной аренды и превращает ее в общую аренду. Мэри умирает (с сохранением ее совместной аренды с Бобом). Ее 1/3 доли достается Бобу, а , а не — ее имению или Джону.Если Джон умрет, его доля перейдет в его имение.

Совместные арендаторы с полным правом наследования (недвижимое имущество)

Совместное владение недвижимостью с полным правом наследования создается, когда недвижимость передается двум или более людям, и в передающем документе (обычно это акт) конкретно упоминается о праве собственности. Когда совместный арендатор умирает, его доля переходит к остальным арендаторам. Ни один собственник не может продать или передать свою долю в собственности без согласия других совместных арендаторов.

Вот пример:

Боб, Мэри и Келли вместе владеют коттеджем как совместные арендаторы с полными правами на наследство. Мэри умирает. Боб и Келли теперь владеют всем коттеджем. Имение Марии не получает доли в коттедже.

Сдача в аренду целиком (недвижимое и личное имущество)

Полное право аренды возникает, когда имущество передается супружеской паре в одно и то же время. В передаче (обычно в документе) нет необходимости упоминать создание права аренды в целом или упоминать супружескую пару как таковую.Поскольку передача была предназначена для супругов, состоявших в браке друг с другом в то время, договор аренды создавался полностью.

Этот тип аренды почти всегда касается недвижимости. Но бывают случаи, когда аренда целиком может включать в себя личное имущество, например сертификаты акций.

Каждый из супругов имеет право на наследство, и предполагается, что каждый из них владеет всей собственностью. Ни один из них не может продавать или передавать свою долю в собственности без согласия другого.Кредиторы одного из супругов не могут удерживать имущество. Однако, если оба супруга несут ответственность за один и тот же долг, кредитор может связаться с имуществом.

Если супружеская пара разводится, то право на аренду в целом становится общим, если в их решении о разводе не указано иное.

Совместная аренда Правовое определение совместной аренды

Совместная аренда

Тип владения недвижимым или личным имуществом двумя или более лицами, каждое из которых владеет безраздельной долей в целом.

В имущественном праве совместная аренда — это особая форма собственности двух или более лиц на одно и то же имущество. Физические лица, называемые совместными арендаторами, имеют равные права собственности на собственность и имеют равное, безраздельное право владеть имуществом или распоряжаться им. Совместная аренда создает право на выживание. Это право предусматривает, что в случае смерти одного из совместно проживающих лиц оставшаяся часть имущества переходит к оставшимся в живых. Происходя из традиций общего права, совместная аренда тесно связана с двумя другими формами одновременного владения недвижимостью: общей арендой, менее ограничительной формой собственности, которая иногда возникает, когда совместная аренда перестает существовать, и совместной аренды, особой формой. совместной аренды для супружеских пар.

Совместные арендаторы обычно разделяют собственность на землю, но вместо этого собственность может представлять собой деньги или другие предметы. Этот тип собственности отмечается четырьмя основными характеристиками: (1) совместные арендаторы владеют безраздельной долей в собственности в целом; все доли равны, и ни один совместный арендатор не может иметь большей доли. (2) Имущество совместно арендаторов передается в собственность (то есть фиксировано и не может быть изменено никакими условиями) на точно такой же период времени — в данном случае на всю жизнь арендаторов. (3) Совместные арендаторы владеют своим имуществом на одинаковых правах.(4) Все совместные арендаторы пользуются одинаковыми правами до тех пор, пока один из них не умрет. В соответствии с правом наследования смерть одного из совместных арендаторов автоматически передает оставшуюся собственность в равных частях оставшимся в живых. Когда в живых остается только один совместный арендатор, он получает все имущество.

Если совместные арендаторы соглашаются продать собственность, они должны поровну разделить выручку от продажи. Поскольку разногласия по поводу распоряжения собственностью являются обычным явлением, суды иногда вмешиваются, чтобы разделить собственность поровну между владельцами.Если один из совместных арендаторов решает передать свою долю в собственности новому владельцу, совместная аренда прерывается, и новый владелец имеет общую аренду.

Общая аренда — это форма совместного владения, которая может быть создана на основании акта, завещания или действия закона. Несколько особенностей отличают его от совместной аренды: общий арендатор может иметь большую долю собственности, чем другие арендаторы. Арендатор также вправе распоряжаться своей долей без ограничений, налагаемых на совместную аренду.В отличие от совместной аренды, общая аренда не имеет права наследования. Таким образом, ни один другой совместный арендатор не имеет права на получение доли в собственности в случае смерти совместного арендатора; вместо этого имущество переходит к наследникам умершего.

Аренда в полном объеме — это форма совместной аренды, доступная только мужу и жене. Его можно создать только волей или делом. Как форма совместной аренды, которая также создает право на наследство, это позволяет собственности автоматически переходить к пережившему супругу в случае его смерти.Кроме того, полная сдача в аренду защищает интересы супруга в собственности от кредиторов другого супруга. Оно отличается от совместной аренды в одном главном отношении: ни одна из сторон не может добровольно отчуждать свою долю в собственности. В случае развода владение недвижимостью в целом становится общей, и право наследования утрачивается.

Перекрестные ссылки

Недвижимость.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. Copyright 2008 The Gale Group, Inc.Все права защищены.

совместная аренда

н. важные отношения в праве собственности на недвижимое имущество, которые предусматривают, что каждая сторона владеет безраздельным интересом во всем земельном участке, имея как право использовать все это, так и право наследования, что означает, что в случае смерти одного совместного арендатора , другой имеет право на все это. С процедурной точки зрения, после смерти одного из совместных арендаторов, право собственности на пережившего завершается записью «аффидевита о смерти совместного арендатора» с описанием собственности и умершего арендатора, с приложением свидетельства о смерти, и все это присягает выживший совместный арендатор.Этот процесс позволяет избежать завещания собственности, но может иметь некоторые налоговые последствия, которые следует обсудить с бухгалтером во время регистрации первоначального документа. Если владельцы не хотят, чтобы полное право собственности на собственность переходило к оставшейся в живых, то совместная аренда не должна использоваться. Совместной аренды (а также любой другой совместной собственности) между родителем и несовершеннолетним ребенком следует избегать, поскольку имущество не может быть передано в будущем без назначения родителя опекуном имущества ребенка по ходатайству суда, а также собственности и доходы от этого будут находиться под контролем суда, пока ребенку не исполнится 18 лет.В штатах с общественной собственностью некоторые суды пришли к выводу, что совместная аренда предполагает, что собственность не является общественной собственностью (что может привести к потере ограничения по налогу на наследство в случае смерти первого умершего супруга), но может быть установлено доказательство интересов сообщества. . Банковский счет, находящийся в совместной аренде, также предполагает право на наследство, но это презумпция может быть опровергнута доказательством того, что счет действительно был собственностью только одного, а совместное владение было сделано для удобства. (См .: общественная собственность, титул)

Авторские права © 1981-2005 Джеральд Н.Хилл и Кэтлин Т. Хилл. Все права защищены.

Совместная аренда

Совместная аренда похожа на общую аренду, но основное различие состоит в том, что совместные арендаторы имеют безраздельный интерес с правами наследства . Неразделенная доля — это право собственности на использование и владение всем имуществом. Однако ни один совладелец не может закладывать, продавать, изобретать или иным образом передавать какую-либо часть собственности без согласия всех совместных арендаторов, но он может передать свою безраздельную долю во всем имуществе другому, который затем будет арендатор совместно с остальными совместными арендаторами.Если остается только один арендатор, то имущество будет находиться в общем владении, когда каждый арендатор может передать свою долю в собственности другому. Часто солидарными жильцами выступают родственники, получившие имущество по завещанию. Обратите внимание, что доля совместного арендатора в собственности определяется в момент смерти, поэтому имущество никогда не переходит в завещание и не может быть передано наследникам. По той же причине кредиторы умершего арендатора обычно не могут прикрепить какой-либо процент к собственности, потому что его интерес аннулируется в момент смерти (хотя в некоторых штатах допускается арест при определенных условиях); Вместо этого интерес к собственности перераспределяется между оставшимися в живых арендаторами.

Когда совместный арендатор умирает, право на наследство дает каждому оставшемуся совладельцу равную долю доли собственности умершего — таким образом, каждый совместный арендатор сохраняет равную долю с оставшимися совместными арендаторами. Однако в некоторых штатах акт должен прямо предоставлять право на наследство. Последний совместный арендатор будет владеть землей в качестве арендатора в сотр. (это означает, что арендатор владеет собственностью отдельно и отдельно от любой другой, или, проще говоря, арендатор имеет единоличное владение) и будет пользоваться всеми правами как единственный собственник имущества.

Совместная аренда может быть создана только по намерению или по воле, а не по смыслу или действию закона. В договоре должно быть прямо указано совместное владение недвижимостью, а собственники должны быть четко определены как совместные арендаторы.

Во многих штатах для создания совместной аренды должны быть удовлетворены 4 единицы:

1. единовладение;
2. единство интересов;
3. единство времени;
4. Единство титула.

Следствиями этих требований единства являются следующие:

• право собственности приобретается 1 актом;
• акт оформлен и сдан единовременно; и
• все арендаторы приобретают равную и безраздельную долю в собственности.

Следовательно, во многих штатах, если владелец, состоящий из нескольких частей, желает создать совместную аренду, владелец должен передать собственность посреднику — соломенному обывателю — который затем передает право собственности совместно арендаторам, включая первоначальную собственность. собственник. В некоторых штатах отпала необходимость в соломенном человеке, поэтому владелец по частям может передать собственность себе и другим в качестве совместных арендаторов.

Совместная аренда может быть прекращена, когда любой из совместных арендаторов передает свою долю собственности другой стороне, которая затем становится арендатором совместно с остальными совместными арендаторами, но первоначальные совместные арендаторы сохраняют свои права и интересы.Совместная аренда также может быть прекращена по иску о разделе недвижимости, который представляет собой судебный процесс либо о разделе собственности, чтобы один или несколько совместно арендаторов имели право собственности на определенную часть собственности, либо ходатайствовать о ее передаче в суд. проданы, разделив выручку от продажи поровну между совместными арендаторами.

Закон о совместном владении недвижимостью

Практически все штаты разрешают совместное владение собственностью, но в некоторых штатах есть больше ограничений, чем в большинстве. Аляска, Орегон и Теннесси разрешают только совместное владение собственностью в качестве арендаторов на все , что является типом совместной аренды только для супружеских пар.Висконсин допускает аналогичную форму собственности для любого имущества, приобретенного после 1 января 1986 года, которое они называют общественным имуществом с правом наследования . В Техасе совместная аренда может быть создана только по отдельному письменному соглашению между совместными арендаторами.

Банковские счета совместной аренды

Банковский счет совместной аренды отличается от других видов собственности совместной аренды тем, что их доля собственности на счете не имеет реального значения, поскольку любой из арендаторов совместной аренды может снять все деньги.Чтобы предотвратить снятие всех денег одним арендатором, некоторые банки разрешают лицу, открывающему счет, требовать подписи всех совместных арендаторов при любом снятии денег.

Банковский счет совместной аренды часто используется в качестве средства передачи без права наследства, но такое использование имеет несколько недостатков. Суды по наследственным делам часто оспаривают совместную аренду как нечто, чего держатели счетов на самом деле не планировали, а просто подписали форму, которую многие банки используют по умолчанию для открытия счетов нескольким пользователям.Хотя маловероятно, что банковский счет для совместной аренды может также повлечь за собой налоговое обязательство по налогу на дарение для арендатора, внесшего большую часть денег для счета. Однако любые обязательства по налогу на дарение будут возникать только в том году, когда другие совместные арендаторы индивидуально снимают сумму, превышающую годовое исключение для дарения, которое в 2011 году составляло 13 000 долларов.

Сейфы совместной аренды

Сейфы также могут храниться в совместной аренде, что всегда означает, что любой из совместных арендаторов имеет доступ ко всему в сейфе.Однако это не обязательно означает, что содержимое сейфа также находится в совместной аренде, если это не оговорено в документах, которые необходимо подписать при открытии счета.

Совместное налогообложение аренды

Если муж и жена владеют какой-либо собственностью в качестве совместных арендаторов или на правах аренды в полном объеме, то оба супруга владеют равной долей в собственности, поэтому в случае смерти одного из супругов 50% от общей рыночной стоимости имущество, находящееся в собственности, включается в состав наследства умершего независимо от того, сколько он фактически внес в имущество.Для не состоящих в браке совместных арендаторов, IRC §2040 приписывает стоимость всей собственности первому умершему совладельцу, за вычетом того, что любой из оставшихся в живых арендаторов может доказать, что они внесли свой вклад.

Совместное владение недвижимостью с лицом, не являющимся супругом, также может быть налогооблагаемым подарком, если один совместный арендатор внес более половины денег за собственность, и эта сумма превышает годовой налог на дарение. Хотя налоги на дарение уплачивать не нужно, необходимо подавать налоговую декларацию на дарение, что сокращает общие пожизненные льготы, доступные для компенсации будущей передачи подарков или наследства.

Оставшиеся в собственности совместные арендаторы получают повышенную базу только на долю умершего в собственности — налоговая база их собственных акций остается прежней. Однако, если выжившие совместные арендаторы не могут доказать, что они заплатили свою долю за имущество, тогда все имущество получит расширенную основу, поскольку оно будет включено в наследство умершего. Если общественная собственность находится в совместной аренде, тогда вся собственность получает усиленную основу в случае смерти одного из супругов, независимо от того, какой вклад внес умерший.

Любая собственность, в отношении которой совместная аренда была установлена ​​до 1977 года, а также для совместной аренды в штатах с общим правом, получает полную расширенную основу, даже если совместные арендаторы не состоят в браке. Однако стоимость совместной собственности включается в наследство первого умершего совместного арендатора.

Совет: Любой, кто приобрел недвижимость в качестве совместного арендатора до 1977 года, не должен менять форму собственности, например, передавать ее в доверительный фонд, поскольку во многих населенных пунктах недвижимость переоценивается для налогообложения при переходе ее из рук в руки.Однако, если владелец недвижимости создает совместную аренду, сохраняя при этом частичную долю в собственности, то в большинстве населенных пунктов смена владельца обычно не вызывает переоценки, хотя это должно быть проверено для конкретной юрисдикции.

Преимущества и недостатки совместной аренды

Совместная аренда обычно не лучший способ избежать завещания, но может быть выгодна, когда один из совместных арендаторов скорее всего скоро умрет; он позволяет избежать бумажной работы и проще, чем большинство других схем уклонения от завещания.

Однако у совместной аренды есть ряд недостатков:

• Дар совместной собственности не может быть отозван.
• Любой совместный арендатор может лишить себя доли совместной аренды, пока он жив, передав свои интересы другому лицу; в этом случае другое лицо становится совместным арендатором и может продать свою долю в собственности независимо от остальных совместных арендаторов. Если остается более 1 совместного арендатора, то они остаются совместными арендаторами остальных долей.Однако, если первоначальная совместная аренда состояла только из 2 арендаторов, как это обычно бывает, то выходное пособие любого из арендаторов изменит право собственности на общую аренду для обоих арендаторов.
• Кредиторы совместного арендатора могут арестовать его долю, или суд может распорядиться о продаже всего имущества, чтобы кредитору можно было заплатить. Хотя оставшиеся в живых арендаторы не несут ответственности по долгу умершего совместного арендатора, некоторые штаты разрешают кредитору наложить арест на имущество:
  • , если умерший человек заложил свой процент в собственности в качестве обеспечения ссуды;
  • , если кредиторы уже инициировали юридические действия по взысканию денег до смерти арендатора;
  • или кредитор может доказать, что соглашение о совместной аренде было схемой для обмана кредиторов.
• Недееспособность может затруднить совместную аренду, поскольку некоторые решения, например, о продаже собственности, должны будут принимать все арендаторы. Кто-то с долговременной доверенностью на недееспособного совместного арендатора должен быть доступен для принятия решения за него.

В редких случаях, если совместное имущество достаточно ценно, оно может подлежать двойному налогообложению, поскольку налоги на наследство, возможно, придется уплатить, когда 1 ^st совладелец умирает, а затем снова, когда 2 ^nd или другие выжившие совладельцы умирают.

Многосторонний счет без права наследства (также известный как многопользовательский счет ), который банки иногда называют удобным счетом , может быть более выгодным в некоторых ситуациях, чем совместная аренда, например, когда ребенок хочет помочь престарелому родителю управлять своим банковским счетом. Один из владельцев счета выступает в качестве доверенного лица или агента другого. Агент должен действовать в наилучших интересах других владельцев счетов, и счет не подчиняется каким-либо кредиторам агента.Поскольку нет права на наследство, агент не получает собственность на счету, когда другие владельцы счета умирают, а скорее становится частью их имущества. Таким образом, многосторонняя учетная запись не позволяет избежать завещания, но может помочь избежать конфликтов в определенных ситуациях, например, которые могут возникнуть при совместной аренде, когда дети, не являющиеся соарендаторами родительской учетной записи, могут чувствовать себя вправе получить некоторую долю денег.

Хотя долговременная доверенность более эффективна для помощи престарелым родителям, многосторонняя учетная запись проще настроить и требует меньше времени.Около половины штатов приняли Закон о единых счетах для нескольких лиц, но даже в тех штатах, которые не приняли типовое законодательство, лицо, тем не менее, может открыть такой счет в банке, если он его предлагает.

Создание совместной аренды

Для титульной собственности создать совместную аренду легко, но точный язык, требуемый в документе, отличается от штата к штату, а в некоторых штатах могут быть другие требования. Например, во Флориде совместная аренда может быть создана только на основании документа, а в Техасе владельцы совместной аренды должны подписать отдельный письменный договор, подтверждающий совместную аренду.Как правило, договор должен указывать совместную аренду с конкретными словами, такими как «совместная аренда с правом наследования», иногда сокращенно « JTWROS ».

Чтобы создать совместную аренду для личного имущества, совместные арендаторы должны подписать документ, декларирующий, что они владеют недвижимостью как совместные арендаторы. Документ не нужно подавать в какое-либо государственное учреждение, но подписи должны быть нотариально засвидетельствованы как свидетельство соглашения о совместной собственности.

Как правило, совместная аренда — это владение равными долями, поскольку в большинстве штатов не предусмотрены средства отображения процента собственности в документе.Однако в Колорадо, Коннектикуте, Огайо и Вермонте действительно есть документы, в которых могут быть указаны разные проценты владения. В штатах, где это не допускается, неравное владение может быть достигнуто только в качестве общих арендаторов.

Получение права собственности на совместное владение недвижимостью после смерти совместного арендатора

Автоматическое право наследования просто означает, что юридическая задача по передаче документа остальным совместным арендаторам относительно проста. Однако оставшиеся в живых жильцы по-прежнему должны выполнить определенные процедуры, чтобы удалить имя умершего совместного жильца.Как правило, совместные арендаторы должны установить, что совместный арендатор умер, путем подачи копии свидетельства о смерти в соответствующий государственный орган или регистратор права собственности; затем они должны подать документ, который обычно представляет собой письменное показание под присягой, подтверждающий, что оставшиеся в живых владельцы являются единственными владельцами собственности.

Одна из проблем совместной аренды состоит в том, что государство может подавать залоговое право, если в штате есть налог на наследство или наследство. Налоговое право удержания может быть наложено на все совместное имущество или только имущество умершего совместного арендатора.Чистое право собственности не может быть передано до тех пор, пока не будут сняты налоговые залоги, что может включать размещение залога, подачу окончательной налоговой декларации на наследство или наследство или выполнение других требований, установленных законом.

Если имущество совместной аренды является достаточно ценным для того, чтобы совместный арендатор мог платить федеральные налоги на наследство, то четкое право собственности может быть невозможно получить до тех пор, пока не будет определена стоимость налогооблагаемого имущества и не уплачены налоги, как правило, с подачей налоговая декларация на имущество, которая может быть через 9 месяцев или более после смерти совместного арендатора.Тем не менее, IRS может разрешить передачу имущества, находящегося в совместной аренде, при наличии точной оценки стоимости имущества и наличия достаточного количества активов для уплаты налогов на наследство умершего.