Что дает прописка в квартире: Прописка в квартире: 5 главных мифов — Дом и уют

Дает ти прописка право пользования жилым помещением?

 

С одной стороны, прописка (или вернее говорить «регистрация по месту жительства») сама по себе, самостоятельно, не порождает права для конкретного гражданина. С другой стороны, прописка выступает неким обязательством для гражданина в силу прямого указания закона (необходимость прописаться по своему месту жительства). А под местом жительства закон понимает то место, где гражданин преимущественно проживает.

Таким образом, получается, что регистрация по месту жительства предполагает, что данный гражданин имеет право пользования тем жилым помещением, в котором он прописан. Это логично. Следовательно, сам факт прописки означает (свидетельствует) о наличии определенного права у гражданина пользоваться тем помещением, в котором он зарегистрирован. 

Получается, что постоянная регистрация по месту жительства дает (презюмирует) право гражданину на пользование жилым помещением

. В этом ключе можно констатировать: «да прописка дает право пользования тем жилым помещением, в котором человек прописан». При этом дополнительно следует понимать, что человек может в последующем как утратить свое право пользования помещением, так и вовсе его не приобрести (если к примеру он был прописан, но так и не был вселен). Все эти нюансы и составляют собой те обстоятельства, которые следует опровергнуть, или доказать юристу при ведении жилищного спора в суде.

Однако, следует учитывать также тот факт, что в определенных ситуациях отсутствие регистрации по месту жительства не исключает возможности претендовать на жилое помещение, в котором человек проживает без регистрации. В таком случае решающее значение имеет не сама прописка в спорном жилом помещении, но сам факт вселения и проживания в нем.

И, кстати, если Вам предлагают прописать кого-то временно к Вам в жилое помещение — это существенный правовой риск

. Факт прописки (регистрации), даже временной дает юридическую зацепку для претендования на право пользования Вашим жилым помещением. Для этого может найтись «тертый» жилищный адвокат, и несколько бравых свидетелей (на все готовых) подтвердивших, что «вот это лицо, действительно вселилось с ведома собственника, по его воле и при его желани, и проживало по спорному адресу существенное количество времени». Суд, в таком случае, может и признать право пользования за неким гражданином на часть вашей жилплощади. А с Вас потом будут требовать деньги за снятие с регистрационного учета. Это довольно распространенная практика, к слову сказать. Будьте крайне осторожны, когда дело касается «просто прописки» кого-либо в Вашу квартиру.

Источник: сайт ЮК «Золотой Луч»

Какие права дает прописка в квартире? Дает ли право на собственность?

Возможна ли приватизация квартиры, если человек не прописан?

Законы Российской Федерации гласят, что любой человек может 1 раз принять участие в приватизации государственного или муниципального жилья. После приватизации квартира переводится в общую или долевую собственность всех жильцов, которые имеют право на проживание в данном жилье. Плюсы и минусы долевой приватизация квартиры вот тут. Если же в доме проживает 1 человек, то все квадратные метры переходят в его единоличную собственность.
Приватизировать муниципальную квартиру могут только те жильцы, у которых есть официальное разрешение органов местного самоуправления на проживание. При этом отсутствие или наличие регистрации в муниципальной квартире никак не влияет на право приватизации, хотя вселившийся человек действительно обязан оформить прописку.

Для приватизации нужно получить согласие всех жильцов.

Рассмотрим два основных примера, чтобы не запутаться:

1. Человек получил ордер на проживание в доме, но затянул с оформлением прописки. Если жильцы захотят приватизировать такую квартиру, то незарегистрированный жилец сможет принять участие в приватизации (однако ему придётся заплатить штраф за просрочку регистрации).
2. Человек утратил право на проживание в муниципальной квартире и выселился, не аннулировав прописку. В этом случае он не сможет принять участие в приватизации, несмотря на факт регистрации, поскольку он больше не является одним из жильцов данной квартиры.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область

Если не прописаны дети?

Отсутствие прописки у детей также никак не влияет на их право принять участие в приватизации. Если не прописанные дети проживают в муниципальном доме вместе с родителями или опекунами на законных основаниях, то они всё равно смогут принять участие в приватизации. Это же правило распространяется и на детей-сирот. Правильно провести процедуру в сложных ситуациях поможет юрист по приватизации квартиры.

Какие права дает прописка?

Регистрация, как уже отмечалось ранее, может быть:

• постоянной – оформляется непосредственно по месту жительства;
• временной – может быть получена по месту пребывания.

Стоит обращать внимание на то, что не только временной отрезок их различает между собой, который характеризует территориальное место нахождения в том или ином регионе.

В процессе смены постоянного места проживания в обязательном порядке изначально нужно снять себя с регистрационного учета, а после совершить постановку повторно.

Что касается временной регистрации то ее можно оформить одновременно с постоянной.

Стоит отметить, что регистрация предоставляет возможность иметь доступ к различным государственным услугам, которые привязаны к конкретному региону.

Вне зависимости от того, где именно будет прописан гражданин, он имеет право:

• стать на учет в налоговом либо пенсионном органе;
• получить ИНН либо СНИЛС;
• оформить водительское удостоверение;
• претендовать на получение высококвалифицированной медицинской помощи, образования;
• претендовать на подтверждение своего места проживания работодателю и так далее.

В случае отсутствия регистрации гражданам грозит административная ответственность на основании ст. 19.15 КоАП РФ.

По месту жительства

На сегодня именно постоянную регистрацию по месту жительства населения продолжает называть пропиской. Соответствующая отметка относительно постановки на учет подлежит простановке во внутреннем паспорте гражданина РФ.

С ее помощью можно определить официальное место проживания гражданина (на основании статьи 20 Гражданского Кодекса РФ). К данному адресу в дальнейшем привязываются все без исключения гражданско-правовые сделки, которые могут совершаться от его имени.

Оформить постоянную регистрацию можно исключительно в том случае, если на руках имеется вся необходимая документация, которая способна подтвердить право гражданина на жительство в конкретной квартире, частном доме либо иной жилой недвижимости.

По месту пребывания

Временная прописка может потребоваться исключительно в тех ситуациях, когда у граждан различается место проживания и фактического пребывания.

Одновременно с этим, обязанность по регистрации своего адреса временного нахождения обязательна только в том случае, если оно находится в ином регионе России.

Проживать на съемной квартире в своем же городе допускается законодательством РФ и без оформления временной прописки.

Прописаться в подобной ситуации необходимо только по истечению 3 календарных месяцев. Причем необходимость в отказе от постоянной регистрации отсутствует.

В том случае, если адресом временной регистрации является гостиница либо иное учреждение, к примеру, санаторий, то обязанность по оформлению прописки ложится на плечи обслуживающего персонала. Гражданам достаточно только предъявить документ, способный подтвердить личность.

Что касается самих прав, то они являются стандартными, как и для тех граждан, у которых имеется постоянная регистрация. Исключением является только отсутствие право собственности.

В квартире

В процессе получения регистрации в квартире, необходимо обращать внимание на то, что граждане имеют право исключительно на проживание.

Законодательством РФ в 2020 году запрещается:

• продавать имущество;
• передавать на основании договора дарения и так далее.

В отдельных случаях, между зарегистрированным гражданином и собственником может быть составлен договор, предоставляющий право на передачу недвижимость в субаренду.

В приватизированной

Для возможности получить регистрацию в приватизированной квартире, в обязательном порядке потребуется письменное согласие собственника либо же собственников, если она находиться в долевом владении. Данное правило распространяется и на самого собственника недвижимости.

Собственник может быть зарегистрирован только в том случае, если им будет предоставлена доказательная база на предмет наличия прав собственности.

Иным гражданам в обязательном порядке необходимо будет предоставить соответствующее заявление, которое составлено по установленным правилам. Причем это распространяется и на ближайших родственников, включая супруга.

Исключением являются несовершеннолетние дети, поскольку для их регистрации нет необходимости получать документальное подтверждение согласие от собственников.

Читайте, как временно прописаться в другом городе. Возможна ли регистрация на дачном участке? Смотрите тут.

В муниципальной

Для получения прописки в муниципальной недвижимости в обязательном порядке необходимо получить письменное согласие от всех зарегистрированных граждан.

Отличительной особенностью прописки в муниципальной квартире принято считать возможность в дальнейшем получения на нее прав собственности (допускается возможность приватизации).

В частном доме

Для возможности получить регистрацию в частном доме необходимо:

• получить согласие от непосредственных собственников;
• предъявить правоустанавливающие документы на частный дом.

В данном случае речь идет о частном доме, который расположен в черте города и о недостроенных строениях, у которых имеется вся необходимая документация.

Если же говорить о новом строении, который расположен не в черте города либо же в деревне, а непосредственно в дачном или же садовом товариществе, то здесь есть некоторые особенности. Во многом это связано с тем, что формально законодательство РФ предоставляет возможность получить регистрацию в частном доме, который расположен на дачном участке. Однако для этого необходимо документальное подтверждение признания такого строения жилым. Более того, необходимо наличие правоустанавливающей документации.

На жилплощадь

Граждане РФ, которые получили временную регистрацию, не имеют право претендовать на жилую площадь, на которую у них отсутствует право собственности.

Говоря простыми словами, право собственности на жилье может наступить только в муниципальной квартире.

Квартира не приватизирована — как прописаться?

Давайте теперь узнаем, как прописаться в муниципальной квартире:

• Получение ордера на проживание. Так как собственником квартиры является не частное лицо, а муниципалитет, то необходимо получить соответствующие разрешение на вселение. Для этого нужно посетить органы местного самоуправления и заключить с ними договор социального найма, а для оформления нужно показать паспорт и написать заявления. В случае одобрения заявитель получит ордер на вселение. Отметим, что именно этот документ является основанием для участия в приватизации, тогда как прописка такую возможность не даёт.
• Сбор документов для регистрации. Теперь нужно собрать все необходимые бумаги для постановки на учет, а именно — паспорт, заявление, ордер на проживание и листок убытия (если оформляется постоянная прописка). Мужчины также должны предоставить военный билет или приписное свидетельство.
• Подача документов. Эти документы нужно передать в государственные органы власти, которые занимаются постановкой на учет. Сегодня прописку можно оформить в паспортном столе, УФМС или МФЦ. После подачи документов государственный служащий должен вам сообщить, когда вы должны вернуться за регистрационным документом. Обычно регистрацию оформляют в течение 5-7 дней.
• Завершающий этап регистрации. В назначенное время вы должны повторно посетить учетный орган, чтобы забрать регистрационный документ. Мужчины также должны подать сведения о переезде в военкомат.

Особенности регистрации в приватизированной недвижимости

Если выполнена приватизация квартиры, собственником помещения становится лицо, на которое выписаны приватизационные документы. При этом долю в жилье могут получить сразу несколько или только один человек. Если больше никто не проживал в муниципальном помещении, его владельцем становится только одно лицо. Оно будет распоряжаться недвижимостью самостоятельно. Владелец сможет регистрировать новых лиц в своем жилье или отказывать в прописке. Если человек прописан в квартире, но не собственник, у него подобные права отсутствуют. Зарегистрировать третье лицо в жилье довольно просто. Для выполнения процедуры потребуется обратиться в подразделение муниципальной службы и подготовить заявление. Причем принять участие в процедуре наниматель и владелец жилья должны совместно.

Видео

В отделении государственного органа собственник должен сообщить о том, что он предоставляет согласие на прописку, а наниматель сообщает о своем желании проживать в помещении. Когда процедура завершена, наниматель может использовать жилье наравне с собственником. При этом между сторонами должен быть заключен письменный договор, регламентирующий права и обязанности участников сделки. Так, наниматель должен использовать жилье по его прямому назначению и сохранять недвижимость в первозданном состоянии.

Важно! Если в качестве нанимателя выступал член семьи или родственник собственника, в случае прекращения родственных отношений права пользования жильем сохраняются. Однако в брачном контракте могут быть отражены иные нормы. В сложившейся ситуации приоритетным считается договор. Если дело дошло до суда, итоговый вердикт уполномоченного органа будет считаться окончательным. Однако Вы имеете право обжаловать решение до того, как оно вступит в законную силу.

Согласно судебной практике, обычно бывшим членам семьи предоставляется определенный срок для проживания. Он необходим, чтобы лицо смогло найти другое жилье и переехать. Если в договоре найма жилья был оговорен конкретный срок, до которого помещения предоставляются нанимателям в пользование, то в течение этого периода квартиру необходимо освободить. Выполнение процедуры возможно только по инициативе нанимателя или с его согласия, если соответствующее предложение выдвинул собственник. Если согласия достичь не удается, спор предстоит решать в судебном порядке. Собственник, решивший досрочно расторгнуть договор, обязан письменно уведомить нанимателя о принятом решении. При этом процедуру необходимо выполнить заранее. Лицо имеет право согласиться с выдвинутым предложением собственника или отказаться. В этой ситуации разбирательство продолжится в суде.

Видео

Приватизация квартиры с прописанными людьми

Итак, вы получили ордер на проживание в муниципальной квартире и оформили прописку. Давайте теперь узнаем, как провести приватизацию:

• Получение согласия всех жильцов. Все согласия должны быть оформлены в письменном виде. Если какой-либо жилец не желает переводить жилье в частную собственность, то проводить приватизацию запрещается.
• Сбор и подача документов. Помимо разрешения на приватизацию нужно собрать ещё множество документов:
• заявление на приватизацию квартиры,

паспорта всех жильцов,

• договор социального найма или ордер на проживание,
• выписка из ЕГРП,
• технический и кадастровый паспорт жилья,
• выписка из домовой книги,
• платежки об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца, свидетельствующие об отсутствии задолженностей,
• документ, подтверждающий факт, что тот или иной жилец еще не воспользовался правом на приватизацию.

С этими документами нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета. Максимальный срок рассмотрения документов — 2 месяца.

Подписание договора и завершающие процедуры. Если с документами всё хорошо, то жилищный отдел должен заключить со всеми жильцами договор о приватизации квартиры. Во время подписания контракта должны присутствовать все люди, которые принимают участие в приватизации. Если какое-либо лицо не может присутствовать, то оно может отправить вместо себя официального представителя. После подписания договор нужно передать в Росреестр для внесения сведений о приватизации в государственные базы данных.

Как приватизировать квартиру, если прописан ребёнок?

Если в жилье прописан несовершеннолетний ребёнок, то для перевода жилья в частную собственность нужно дополнительно получить согласие органов опеки. Получить это разрешение можно тогда, когда в результате приватизации имущественные права ребёнка не будут ущемлены.

При приватизации с несовершеннолетними нужно помнить об особых правилах:

• Если ребёнку менее 14 лет, то оформляет сделку и подписывает договор его родитель или опекун.
• Если ребёнку более 14 лет, то он может принять участие в оформлении сделки самостоятельно, но с согласия родителя или опекуна.

Кто оплачивает услуги ЖКХ?

Предоставление коммунальными предприятиями определенных услуг, к примеру, централизованного отопления, напрямую зависит от числа зарегистрированных в квартире граждан. И наоборот, если гражданами были установлены счетчики, то оплата должна осуществляться, отталкиваясь от их показаний, вне зависимости от того, какое число граждан проживает в квартире.

Важно помнить: оплата коммунальных услуг за всех зарегистрированных граждан осуществляется собственником.

Одновременно с этим у него есть законное право разделить счета по коммунальным услугам между всеми зарегистрированными гражданами через судебный орган. В таком случае каждый будет оплачивать персональный счет.

Прописка в квартире с долевой собственностью имеет свои особенности. Как оформить временную прописку для школы ребенку? Информация здесь.

Сколько стоит штраф за просроченную прописку? Подробности в этой статье.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных и как это сделать?

Для перевода жилья в частную собственность нужно получить согласие всех жильцов.

Обойти это правило можно в таких случаях:

• Если человек утратил право на пользование жильём на основании решения суда. Если жилец систематически нарушает правила пользования жильем, то его можно принудительно выселить через суд. При этом такое лицо потеряет право на приватизацию. Основные случаи: отсутствие жильца по месту жительства более 6 месяцев, большой долг по ЖКХ-услугам и так далее.
• Если жилец не хочет принимать участие в приватизации, но против самого процесса ничего не имеет, то он должен оформить отказ. В таком случае квартира будет переведена в частную собственность без его участия, а жилец получит в обмен право на пожизненное проживание в этом доме.

Проживание без регистрации.

Если нет никакой жилплощади, и нет невозможности зарегистрироваться постоянно, необходимо получение хоть временной регистрации. Ведь в нашей стране гораздо легче иметь регистрацию, чем жить без нее. Согласно правилам, регистрацию необходимо оформить по месту пребывания в течение трех месяцев. Иначе может быть наложен штраф.

Важно:

наказание предусмотрена не за отсутствие самой регистрации, а за нежелание оформлять прописку. Но бывают случаи, когда нет регистрации. От этого не застрахован ни один человек. Такое может случится при возникновении следующих обстоятельств.

1. Прежняя жилплощадь продана, а новый дом еще не построен.
2. В качестве постоянного места жительства-другое государство. А Россия-только объект туризма, где постоянно в одном месте более месяца, или двух почти никто не задерживается.
3. Имеют место частые переезды с целью выбора постоянного города для проживания. (Когда человеку трудно определиться сразу).

Какие права у прописанного жильца в приватизированной квартире?

Права прописанного человека в приватизированной квартире определяются его юридическим статусом. Сама же прописка даёт только право на проживание в данном жилье, а ко всем остальным правам (например, к имущественным) она прямого отношения не имеет.

Например, если зарегистрированным лицом является собственник, то он может продавать такую квартиру, подарить, обменять и так далее. Другом пример: зарегистрированный жилец проживает в квартире на основании договора аренды — в этом случае прописка даёт право на проживание, а остальные права вытекают из договора аренды.

Однако следует помнить, что выписаться из квартиры зарегистрированное лицо может либо по собственному желанию, либо принудительно через суд при наступлении основания для выписки без согласия (например, в случае смены собственника). Выписать из приватизированной квартиры в одностороннем порядке хозяин не может.

Есть ли право наследования приватизированной квартиры без завещания, если прописан?

Прописка напрямую не влияет на наследование жилого имущества в случае смерти предыдущего хозяина:

• Если зарегистрированные лица являются родственниками умершего, то они могут стать наследниками на общих основаниях, при условии, что умерший не оставил завещание. Например, прописанное лицо является единственным сыном умершего хозяина — тогда это лицо имеет полное право стать новым владельцем.
• Если прописанные лица являются посторонними людьми, то их дальнейшую судьбу будет решать новый хозяин, а на порядок и характер наследования прописка влияния не оказывает. Например, прописанное лицо являлось арендатором жилья — тогда новый хозяин может продлить договор аренды либо выселить жильцов с аннулированием регистрации через суд.

Возможности и различия

Прописка в доме не дает зарегистрированным гражданам право собственности на данную недвижимость. Однако если жилая площадь находится в собственности государства, то все зарегистрированные жильцы могут стать её совладельцами, при условии, что ранее не были участниками приватизации. Данная процедура предоставляет такие права на общих основаниях в соответствии с последней редакцией российского законодательства, какие бы ни были обстоятельства. Участниками приватизации становятся все жильцы, в том числе и несовершеннолетние дети. При этом они последние не теряют возможности самостоятельно стать участниками приватизации после совершеннолетия.
Поскольку приватизация может стать обременением в будущем, необходимо крайне обдуманно принимать решения относительно регистрации в квартире новых жильцов, даже если это родственники.

Прописка дает одинаковые права и для зарегистрированного человека, и для собственника жилплощади, с той разницей, что лишь владелец имущества может им распоряжаться, заключать сделки и несёт полную ответственность за сохранность жилья и возможную задолженность. С другой стороны, для собственника прописка новых жильцов, даже если это очень близкие люди, всегда сопряжена с множеством рисков.

Можно ли прописать человека в приватизированную квартиру

Возможность прописки в квартире посторонних лиц зависит от юридического статуса жильца:

• Если вы единственный собственник, то вы можете прописывать в своей квартире каких угодно лиц.
• Если вы являетесь одним из собственников, то для регистрации постороннего человека вы должны получить согласие всех остальных владельцев жилья.
• Если вы являетесь не собственником, а простым жильцом, то вы можете прописывать посторонних лиц только с согласия собственника (за исключением детей — их можно зарегистрировать без согласия хозяина).

Какими правами обладает жена, если собственник жилья – её муж

Чаще всего вопрос возникает при расторжении брака. В этом случае во внимание принимают момент покупки помещения. Если жильё было приобретено во время официального брака, оба супруга признаются полноправными собственниками вне зависимости от того, на кого именно зарегистрировано помещение. Когда жилье купили до узакониваний отношений, собственником является супруг, купивший недвижимость. Жена в этом случае право на помещение после расторжения брака не получает. Она обязана освободить жилье.

Видео

8 главных мифов о прописке

Mиф 3. Кyпил квapтиpy – пpoпишиcь!

Eщё oднo зaблyждeниe, чтo пpoпиcкa – этo дoпoлнитeльнoe пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти. Ecли нe пpoпиcaлcя в квapтиpe, тo пpaвo coбcтвeннocти нe нacтyпилo или нacтyпилo нe пoлнocтью. Пoэтoмy, кaк тoлькo пpиoбpёл нoвoe жильё, нaдo cpaзy бeжaть peгиcтpиpoвaтьcя в нём.

Этo oшибoчнoe мнeниe. Peгиcтpaция никaк нe влияeт нa пpaвo coбcтвeннocти. Чeлoвeк мoжeт oблaдaть нecкoлькими квapтиpaми, нo пpoпиcaтьcя cмoжeт тoлькo в oднoй из ниx. Или вooбщe в чyжoй квapтиpe – нaпpимep, мнoгиe coxpaняют peгиcтpaцию в poдитeльcкoм дoмe, дaжe кyпив cвoё жильё. Пpи этoм жить чeлoвeк мoжeт в дpyгoм мecтe, нe пo пpoпиcкe – этo бyдeт aдpec фaктичecкoгo мecтa житeльcтвa.

Mиф 4. Пepeexaл — пepeпpoпишиcь!

Cxoднoe c пpeдыдyщим зaблyждeниe – пpoпиcкa дoлжнa быть oбязaтeльнo тaм, гдe фaктичecки живёшь. Ecли пoexaл yчитьcя или paбoтaть в дpyгoй гopoд, нaдo cнятьcя c peгиcтpaции и зapeгиcтpиpoвaтьcя нa нoвoм мecтe.

Ecли чeлoвeк пepeбpaлcя нacoвceм и oбpaтнo вoзвpaщaтьcя нe плaниpyeт, тoгдa дeйcтвитeльнo cлeдyeт тaк пocтyпить. Нo кoгдa coбиpaeшьcя чepeз кaкoe-тo вpeмя вepнyтьcя oбpaтнo или пepeexaть кyдa-тo eщё, aдpec пocтoяннoй peгиcтpaции пo мecтy житeльcтвa мoжнo нe мeнять. Дaжe ecли yexaл из дoмa нa нecкoлькo лeт.

Пocтaнoвлeниe Пpaвитeльcтвa PФ oт 17.07.1995 гoвopит o нeoбxoдимocти зapeгиcтpиpoвaтьcя пo мecтy пpeбывaния — кaк paз для пoдoбныx cлyчaeв. Пpиexaл кyдa-тo бoльшe, чeм нa 90 днeй — зapeгиcтpиpyйcя кaк вpeмeнный жилeц, чтoбы нe плaтить штpaф.

Нeкoтopыe люди вooбщe гoдaми живyт в дpyгиx гopoдax бeз peгиcтpaции пo мecтy пpeбывaния, нo мы нe coвeтyeм тaк пocтyпaть. Лyчшe coблюдaть зaкoны, чeм пocтoяннo oпacaтьcя, чтo вac oштpaфyют зa нapyшeниe.

Mиф 5. Пpoпиcaл дeтeй? Жди, пoкa выpacтyт.

Bepoятнee вceгo, этoт миф тянeтcя из 90-x гoдoв, кoгдa для пpoдaжи или дpyгoй cдeлки c квapтиpoй, в кoтopoй были пpoпиcaны нecoвepшeннoлeтниe дeти, тpeбoвaлocь coглacиe POНO. Bидимo, xoждeниe пo кaбинeтaм cлишкoм xopoшo oтпeчaтaлocь в пaмяти — люди peшили, чтo квapтиpy c зapeгиcтpиpoвaнными дeтьми вooбщe нeвoзмoжнo пpoдaть, пoкa им нe иcпoлнитcя 18 лeт.

Кoнeчнo жe, этo нe тaк. Дaжe в тe гoды пoдoбныe cдeлки coвepшaлиcь, xoтя нa пoлyчeниe coглacия POНO пpиxoдилocь пoтpaтить мнoгo вpeмeни и нepвoв — в ocнoвнoм, зa cчёт cтoяния в бecкoнeчныx oчepeдяx. A тeпepь coглacиe opгaнoв oпeки нaдo бpaть, тoлькo ecли y peбёнкa ecть пpaвo coбcтвeннocти нa пpoдaвaeмoe имyщecтвo. Ecли нecoвepшeннoлeтний пpocтo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe кaк пpoживaющий, cдeлкa coвepшaeтcя бeз кaкиx-тo дoпoлнитeльныx дoкyмeнтoв и paзpeшeний. И, paзyмeeтcя, вoвce нe нaдo дoжидaтьcя coвepшeннoлeтия peбёнкa.

Mиф 6. Чтoбы пoлyчить бoльшe нacлeдcтвa, лyчшe пpoпиcaтьcя в квapтиpe

Люди пoлaгaют, чтo нacлeдники, зapeгиcтpиpoвaнныe в oднoм жильe c yмepшим, имeют бoльшe пpaв и дoлжны пoлyчить бoльшyю дoлю. Mы нe знaeм, oткyдa взялиcь эти cлyxи, нo дoлжны paзoчapoвaть вcex, ктo в этo пoвepил. Никaкиx пpeимyщecтв, кpoмe льгoты пpи yплaтe нoтapиaльнoй пoшлины, coвмecтнaя пpoпиcкa нe дaёт.

Нacлeдники пoлyчaт cвoи дoли пo зaкoнy или пo зaвeщaнию внe зaвиcимocти oт мecтa житeльcтвa. A вoт пpи yплaтe нoтapиycy пoшлины зa вcтyплeниe в нacлeдcтвo, тe, ктo был зapeгиcтpиpoвaн c yмepшим в нacлeдyeмoм жильe, мoгyт cэкoнoмить. Нaлoгoвaя ocвoбoждaeт иx oт плaтeжa.

Mиф 7. Peгиcтpaцию yпpocтили — мoжнo бyдeт нeзaкoннo зapeгиcтpиpoвaтьcя в чyжoй квapтиpe

Этo coвceм cвeжий миф. Пocтaнoвлeниe Пpaвитeльcтвa PФ oт 5 фeвpaля 2016 гoдa yпpocтилo пopядoк peгиcтpaции пo мecтy житeльcтвa. Teпepь нe нyжнo идти в opгaны peгиcтpaциoннoгo yчётa: зaявлeниe и пaкeт дoкyмeнтoв мoжнo пoдaть чepeз мнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы. A пocкoлькy зaявлeниe в MФЦ мoжeт быть пoдaнo пo интepнeтy, люди, cдaющиe квapтиpы в apeндy, oпacaютcя, чтo жильцы cмoгyт пoлyчить пpoпиcкy бeз иx вeдoмa.

Нa caмoм дeлe, пopядoк yпpocтили тoлькo в opгaнизaциoннoм плaнe. Пaкeт дoкyмeнтoв пpaктичecки нe измeнилcя и для пoлyчeния peгиcтpaции пo-пpeжнeмy тpeбyeтcя зaявлeниe coбcтвeнникa жилья. Ecли coглacия влaдeльцa нa пpoпиcкy нe бyдeт, apeндaтopы нe cмoгyт eё пoлyчить, кaк бы oни ни пoдaвaли дoкyмeнты – личнo или чepeз пopтaл гocycлyг.

Coбcтвeнники, чpeзмepнo пepeживaющиe пo этoмy пoвoдy, мoгyт зapaнee пoдaть в пacпopтный cтoл зaявлeниe o тoм, чтo oни нe coглacны нa пpoпиcкy в cвoём жильe кoгo-либo бeз иx пpиcyтcтвия и пиcьмeннoгo coглacия. Нo cмыcлa, кpoмe ycпoкoeния pacшaлившиxcя нepвoв, в тaкoм зaявлeнии нeт — вcё paвнo бeз тaкoгo coглacия coбcтвeнникa peгиcтpaция иcключeнa.

Mиф 8. B Eвpoпe нeт никaкиx пpoпиcoк!

Пocлeдний, caмый живyчий миф – чтo peгиcтpaция пo мecтy житeльcтвa иcключитeльнo oтeчecтвeннoe изoбpeтeниe, дocтaвшeecя нaм в нacлeдcтвo из coвeтcкoй эпoxи. Ни в oднoй пpocвeщённoй и дeмoкpaтичecкoй cтpaнe тaкoгo нaдзopa зa пepeмeщeниeм гpaждaн быть пoпpocтy нe мoжeт.

Oднaкo, дaжe ecли пocмoтpeть нa зapyбeжныe зaкoны coвceм бeглым взглядoм, мoжнo зaмeтить, чтo этo зaблyждeниe. Taк, влacти нeмeцкoгo гopoдa Лeйпциг oбязывaют житeлeй в тeчeниe двyx нeдeль cooбщaть o любoй cмeнe aдpeca, нaчинaя c пpибытия в caм гopoд. A в гoллaндcкoм Aмcтepдaмe o пepeeздe cлeдyeт cooбщaть в тeчeниe 5 днeй. Пpoпycтившиx этoт cpoк ждёт штpaф дo 325 eвpo.

Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?

— Знакомые (семья из 4-х человек) снимают квартиру в Подмосковье. Собственник находится в отъезде и в ближайшее время не приедет. Срок временной регистрации у знакомых заканчивается, и они просят меня зарегистрировать их семью по моему адресу. Проживать они будут в той же квартире, что и снимают. Подскажите, могу ли я это сделать, на какой период и какие риски есть при такой регистрации?

monkeybusiness/Depositphotos

 

Отвечает юрист Фатима Кривенцова:

Особых рисков для собственников (мол, что потом зарегистрированные могут претендовать на квартиру) такая регистрация не несет. Тем более, если речь идет о хороших знакомых. Но есть отдельные нюансы, которые нужно учитывать.

1. Если в квартире нет приборов учета, могут увеличиться коммунальные платежи. Если же имеются счетчики воды, электроэнергии и нет других критериев оплаты коммунальных расходов по количеству зарегистрированных (в некоторых регионах оплата за вывоз мусора рассчитывается от количества зарегистрированных, в других — от площади), этот вопрос отпадает. Поэтому нужно заранее обговорить условия доплаты в случае увеличения квартплаты.
2. Если зарегистрированный совершит преступление или правонарушение, сотрудники правоохранительных органов придут искать его по месту регистрации.
3. Если зарегистрированный возьмет в банке кредит и у него будут проблемы с его выплатой, банки или коллекторские агентства будут направлять письма и приходить искать его также по адресу его регистрации.
4. Если человек просит зарегистрировать его одного или регистрируемых пара, нужно уточнить наличие у них несовершеннолетних детей. Бывают случаи, когда некоторые граждане через какое-то время обращаются с заявлением о временной регистрации по этому адресу своих детей (а в этом случае согласие собственника не требуется) и тем самым продлевают срок своей временной регистрации до тех пор, пока не закончится срок регистрации ребенка.

---

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Как выписать арендаторов из квартиры?

---

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Временная регистрация дает вашим знакомым право проживать именно в вашей квартире: если что-то не получится с той квартирой, теоретически они могут прийти жить к вам. Также регистрация может повлечь повышение оплаты коммунальных услуг, которые рассчитываются не от площади, а от числа прописанных людей. Например, у вас возрастет оплата за вывоз мусора.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Такая регистрация возможна, но необходимо учитывать следующее:

1. В вашем случае лучше сделать знакомым временную регистрацию, поскольку она прекращает свое действие либо по окончании срока, на который она была дана, либо собственник имеет право прекратить такую регистрацию в любой момент без обращения в суд. Если же вы сделаете вашим знакомым постоянную регистрацию по месту жительства,прекратить ее действие возможно только по решению суда.
2. В случае временной регистрации вы будете должны оплачивать услуги ЖКХ и за временно зарегистрированных.
3. Также большое значение имеет, где постоянно зарегистрированы ваши знакомые, поскольку регистрация в Москве или в Московской области позволяет проживать по любому адресу в пределах этих регионов. Если они зарегистрированы в Москве, но проживаете в Московской области, регистрации по месту пребывания не требуется. Соответственно и наоборот. Временная регистрация необходима, если они приехали из другого субъекта РФ на срок более 90 суток.

Если же они постоянно зарегистрированы в другом регионе, а проживают не по месту временной регистрации в Московской области, то могут быть оштрафованы согласно ст. 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

---

Регистрация по месту пребывания и по месту жительства – в чем отличие?

Можно ли требовать оплаты газа и света с зарегистрированного в комнате лица?

---

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Временная регистрация может быть произведена на срок от 1 месяца до 5 лет. Она грозит собственнику тем, что увеличивается размер коммунальных платежей. Также зарегистрированный сможет прописать на эту площадь без согласия собственника жилья своего несовершеннолетнего ребенка, которого до 18 лет снять с регистрации нельзя. В связи с этим продлевается и срок регистрации родителей. При продаже квартиры с зарегистрированными жильцами снижается ее стоимость.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Как лучше переехать на ПМЖ в Россию гражданам Украины?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Чем грозит временная регистрация в квартире? — блоги риэлторов

Бывают случаи, когда к вам обращаются с просьбой временно зарегистрировать(прописать) кого-нибудь в квартире. Особенно это стало актуально последнее время для устройства ребенка в детский сад и школу, так как в престижные образовательные учреждения теперь возможно попасть без проблем, имея регистрацию по месту проживания в микрорайоне данной школы или детского сада.

Стоит ли это делать, и чем это чревато? Попробуем разобраться.

Временно зарегистрированный может проживать в квартире на законных основаниях. И фиктивная регистрация может обернуться для собственника реальным вселением в квартиру нового жильца.

Нужно учитывать, что он также имеет право зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей без согласия собственника.

Кроме перечисленного, у хозяина жилья могут появиться проблемы с законом, если люди регистрируются в квартире без намерения дальнейшего проживания в ней. Для этих случаев предусмотрено серьезное наказание (ст. 322.2 УК РФ).

У собственника квартиры с увеличением в ней зарегистрированных граждан могут появиться дополнительные расходы. Может увеличиться плата за вывоз мусора, коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение), если в квартире нет счетчиков.

Кроме того, если временно зарегистрированный живет в квартире, он вправе пользоваться всеми имеющимися удобствами, принимать гостей. На имя гражданина может приходить корреспонденция. А если он окажется неплательщиком или должником, по адресу временной прописки могут приходить судебные приставы или коллекторы.

Мифы же о том, что временно зарегистрированные люди могут претендовать на квартиру(собственность) абсолютно не состоятельны.

На бумаге временная регистрация – это вкладыш в паспорте, именуемый «Свидетельство о регистрации по месту пребывания». Он оформляется в ФМС на определённый срок и действует одновременно со штампом в паспорте о регистрации по месту жительства.

Минимальный срок, на который выдаётся Свидетельство составляет 3 месяца. Если оформление производится на основании договора найма, то регистрация производится на срок его действия. Максимальный срок для граждан РФ – 5 лет, для иностранцев — 1 год. По окончании срока, указанного в бумаге, она становится недействительной. Никаких действий по аннулированию документа предпринимать не нужно.

Является ли прописка правом собственности на квартиру

Добрый день.
Мой сожитель прописан в моей квартире (приобретена не в браке).
Если он возьмет кредит и не выплатит его, может ли банк забрать квартиру в счет погашения кредитной задолженности?

Является ли прописка правом собственности на квартиру?
Спасибо.

Понятия «регистрация места жительства (прописка)» и «право собственности» являются абсолютно разными, достаточно часто их путают, но на самом деле это не одно и то же.

Определение понятия «регистрация» дано в статье 3 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине». В соответствии с этой статьей, регистрация – это внесение информации в Единый государственный демографический реестр о месте жительства или месте пребывания лица с указанием адреса, по которому с лицом может вестись официальная переписка или вручение официальной корреспонденции.

Кроме того, статьей 6 этого же Закона предусмотрено, что Гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, постоянно или временно проживающих в Украине, обязаны в течение десяти дней по прибытию на новое место жительства зарегистрировать место жительства. Регистрация места жительства осуществляется в день подачи лицом документов.

В свою очередь правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц; собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также Гражданским кодексом Украины предусмотрено, что собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства.

Таким образом, регистрация места жительства не является предоставлением права собственности, а дает лишь право пользоваться жильем. Собственник с момента прописки в помещение третьего лица, по прежнему остается собственником данного помещения, и может быть лишен этого права исключительно по собственному желанию (путем продажи, дарения и т.д.).

Что касается кредита, то в случае его невыплаты человеком, прописанным в жилье, но не имеющего на это жилье права собственности, то банк не сможет забрать жилье, в котором человек прописан, так как право собственности на это жилье принадлежат другому лицу.

Кроме того, Гражданским кодексом Украины предусмотрен принцип недопустимости лишения права собственности. Владелец может быть лишен права собственности исключительно в случаях предусмотренных законодательством. Так как законодательством не предусмотрена ответственность собственника жилья за невыполнение лицом, прописанным в его жилье, договорных обязательств, то собственник не может быть лишен права собственности (в случае если он не является поручителем по кредитному договору).

Юрист Международной юридической фирмы
«Ярослав Гришин и Партнеры»
Сидельникова Елена Леонидовна

Что дает прописка (регистрация) — право собственности на жилье, временная, какие права, в приватизированной квартире, в доме, в квартире отца ребенку

Регистрация по месту проживания, называемая по старинке пропиской, это обязанность граждан России.

Между сторонниками и противниками этой процедуры ведутся споры, нарушает ли эта обязанность свободу передвижения, гарантированную Конституцией или нет.

А между тем, если разобраться, что дает прописка, окажется, что споры излишни.

Законодательная база

Регистрация, которая может быть постоянной или временной, регулируется Федеральным законом № 5242-1, полное название которого звучит так: О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

То есть уже название документа снимает ряд противоречий, оспариваемых противниками регистрации. Для чего же тогда она нужна?

Закон дает ответ и на этот вопрос. Согласно ст. 3, регистрационный учет преследует, прежде всего, обеспечение условий для реализации прав и свобод самим гражданином, а также для исполнения обязанностей перед другими лицами.

Информация о количестве зарегистрированных в том или ином населенном пункте гражданах, позволяет планировать и реализовывать меры государственной миграционной политики.

Права зарегистрированного

Формально, согласно все тому же закону, наличие или отсутствие регистрации у российского гражданина не дает права кому-либо ограничивать его в правах, закрепленных в Конституции.

Но на практике, оказывается, что уведомительная регистрация, тем не менее, имеет довольно важное значение.

Прописка не просто фиксирует место, где каждый конкретный гражданин постоянно или временно проживает.

Регистрация дает доступ ко многим государственным услугам, которые привязаны к конкретной местности. И получить их, не будучи там зарегистрированным, гражданин чаще всего не может.

Только имея регистрацию по месту жительства, граждане могут воспользоваться такими услугами, как:

• постановка на учет в налоговый и пенсионный орган, получение ИНН и СНИЛС;
• выдача водительских удостоверений;
• медицинское обслуживание по полису ОМС;
• постановка на очередь в дошкольное учреждение;
• запись в школу по месту жительства;
• получение пособий, льгот и субсидий от государства;
• подтверждение своего местонахождения перед работодателем, партнерами по бизнесу и т. д.

К уже сказанному можно добавить, что отсутствие постоянной или временной регистрации является правонарушением. Даже несмотря на то, что ее получение носит уведомительный характер.

При выявлении такого факта, на нарушителя накладывается административный штраф согласно статье 19.15 КоАП РФ.

Что дает прописка?

Регистрация может быть:

Их отличает не только временной промежуток, характеризующий нахождение в том или ином населенном пункте.

При смене постоянного места жительства необходимо сниматься с учета, а затем вставать на него заново. А вот временная регистрация может существовать одновременно с постоянной.

Постоянная

Именно постоянную регистрацию по месту проживания россияне упорно продолжают называть пропиской.

Отметку о постановке на регистрационный учет проставляют во внутреннем российском паспорте.

Она определяет официальное место жительства гражданина (статья 20 ГК РФ). Именно к этому адресу будут привязаны все гражданско-правовые сделки, которые он будет совершать от своего имени.

Встать на учет, то есть зарегистрироваться, гражданину необходимо в семидневный срок с момента вселения в жилое помещение, которое и будет фигурировать в отметке о регистрации.

Получить постоянную регистрацию можно только в том случае, если имеются документы, подтверждающие право гражданина проживать в данной квартире (частном доме, комнате и т. д.).

Здесь можно скачать образец заявления на получение постоянной регистрации.

Временная

Временная регистрация необходима в том случае, если место жительства и место фактического пребывания граждан не совпадают.

Но обязанность регистрировать свое временное проживание по другому адресу обязательная только тогда, когда оно расположено в другом населенном пункте другого субъекта РФ.

Жить на съемной квартире в своем же городе можно и без дополнительной регистрации.

Зарегистрироваться в такой ситуации необходимо в течение трех месяцев (90 дней). Для этого нет необходимости отказываться от постоянной регистрации.

Если местом временного жительства будет являться гостиница, турбаза, санаторий иди дом отдыха, то обязанность регистрировать своих постояльцев возникает уже у них.

Гостям достаточно лишь представить документ, подтверждающий личность.

Тут представлен образец заявления о временной регистрации.

В приватизированной квартире

Чтобы зарегистрироваться в приватизированной, то есть частной квартире, необходимо согласие ее владельца или всех собственников, если жилье находится в долевой или совместной собственности.

Разумеется, это требование неприменимо к самому владельцу квартиры.

Его зарегистрируют в том случае, если он представит доказательство своего владения — свидетельств о госрегистрации права собственности на жилье.

Всем же прочим потребуется заявление, подписанное таким собственником. Это правило действует даже в отношении ближайших родственников и супругов.

Исключение составляют несовершеннолетние дети. Их регистрация по месту проживания обоих родителей или одного из них согласия собственника не требует.

Тут представлен образец согласия собственника на регистрацию.

В доме

Те же правила регистрации действуют и в отношении частного дома.

Необходимы:

• согласие собственника;
• документ, подтверждающий законность вселения.

Это если речь идет о частном доме, находящемся в населенном пункте, и о доме достроенном, имеющем все необходимые документы.

Если же речь идет о новом объекте, да еще и находящемся не в городе или деревне, а в садовом или дачном товариществе, то здесь все не так однозначно.

Дело в том, что формально закон позволяет зарегистрироваться в жилом доме, находящемся на дачном участке.

Но для этого дом должен быть признан пригодным для проживания и на него должна быть оформлена собственность.

В жилье отца ребенку

Закон гласит, что место жительства детей до получения ими паспорта (до 14 лет), определяется по месту жительства их родителей (статья 20 ГК РФ).

До тех пор, пока родители состоят в браке и проживают в одной квартире с этим проблем не возникает. После развода же квартира меняется.

Формально ребенок имеет право быть зарегистрированным в жилье любого из родителей. Но на деле прописывают его к тому из них, с кем ребенок остается после развода.

Российская судебная практика такова, что чаще всего это мать. Но в случае отсутствия у нее собственного жилья или невозможности зарегистрировать ребенка там по причине недостатка площади муниципальной квартиры, ребенок может быть прописан и к отцу.

Регистрация в таком случае может быть со стороны отца добровольной, или же выполняться по решению суда.

Но в обоих случаях согласия его как собственника не требуется. И выписать своего ребенка отец сможет не ранее его совершеннолетия, даже если тот уже получит паспорт.

Это один из способов защиты прав несовершеннолетних при разводе родителей.

Здесь можно скачать образец заявления на регистрацию ребенка.

Возникает ли право собственности?

Получить согласие собственника на регистрацию в его квартире — обязательное условие. При этом владельцев очень волнует, дает ли прописка право собственности на жилье. Нет, не дает.

Она лишь удостоверяет факт проживания в данной квартире до того момента, как собственник попросит освободить помещение.

Это касается любого зарегистрированного лица, будь то супруги, дети и другие родственники.

Право собственности принадлежит тому, кто его в установленном порядке зарегистрировал в Росреестре.

Из этого правила лишь одно исключение — совместная собственность супругов. Но тут наличие или отсутствие регистрации как раз никакой роли не играет.

Кто оплачивает коммунальные услуги?

Предоставление ряда коммунальных услуг, например, отопления, зависит от количества зарегистрированных в квартире жильцов. И напротив, если установлены соответствующие счетчики, то оплата производится по их показаниям, независимо от числа проживающих.

Платить за всех зарегистрированных в квартире будет собственник. Если только он не разделил через суд счета.

В такой ситуации каждый оплачивает свой счет самостоятельно.

На видео о правах зарегистрированных граждан

Турецкое гражданство и вид на жительство: специалисты отвечают на часто задаваемые вопросы

Те, кто планирует купить дом в одном из турецких городов, чтобы заработать на аренде или использовать его в качестве места жительства за границей, часто задают одни и те же вопросы. Они касаются получения вида на жительство в Турции и гражданства . Специально для будущих инвесторов в недвижимость в Анталии, Стамбуле, Анкаре, Алании, Кемере, Измире, Бодруме и других городах и провинциях Турции, Turk.Estate запускает серию статей с ответами на самые популярные вопросы о ВНЖ и гражданстве.

ВНЖ в Турции (икамет): вопросы и ответы

Сколько времени и денег нужно на получение ВНЖ? Какие документы мне нужны?

Для жителей разных стран есть две причины обращаться за ВНЖ, напрямую связанные с жильем. Во-первых, вы можете подать заявление на получение вида на жительство на основании официального договора аренды квартиры в Турции.Однако следует учитывать, что власти страны не очень охотно продлевают такой вид на жительство. Более простой способ получить и регулярно продлевать вид на жительство — инвестировать в недвижимость в Турции. Владелец дома в любом турецком городе также может оформить вид на жительство для своей семьи и друзей, которые приезжают сюда на срок более двух месяцев.

Рассмотрение вашего заявления может занять от двух-трех недель до пары месяцев. Из-за пандемии коронавируса многие бюрократические процессы замедлились, поэтому убедитесь, что вы подаете заявление на вид на жительство сразу по прибытии, не дожидаясь окончания безвизового периода.Для продления вида на жительство вам необходимо подать документы вместе с анкетой за шестьдесят дней до истечения текущего икамета.

Годовой вид на жительство в Турции в 2020 году стоит 568 турецких лир. Стоимость состоит из государственной пошлины (458 TL) и платы за карту (110 TL). Стоимость вида на жительство может варьироваться в зависимости от вашей страны проживания. Вы можете найти точную информацию на официальном сайте миграционной службы.

Документы, необходимые для получения вида на жительство в Турции, включают:

• vergi numarası или индивидуальный налоговый номер;
• ТАПУ или нотариально заверенный договор аренды квартиры;
• нотариально заверенный перевод паспорта;
• медицинская страховка;
• квитанция об уплате сбора за ВНЖ;
• три биометрических фотографии;

Миграционная служба может дополнительно запросить документы, подтверждающие стабильность вашего дохода.В этом случае к вышеуказанным документам необходимо приложить финансовый отчет (подтверждающий, что у вас есть не менее пятисот долларов в месяц на человека).

Проверяют ли турецкие власти, проживают ли иностранцы по адресу, указанному в анкете?

Да, проверяют регулярно, в рамках проверки соблюдения правила обязательной регистрации адреса для иностранцев. По всей стране используется единая система электронных документов, поэтому все передвижения жителей моментально фиксируются и подлежат плановым проверкам.

Поэтому иностранец обязан проживать в своей квартире в Турции или по адресу, указанному в договоре аренды. Вы должны уведомить миграционную службу о переезде на новый адрес в течение двух недель, чтобы избежать каких-либо проблем. Как и как часто они проверяют? Сотрудники миграционной службы могут лично нанести визит по указанному адресу, а также могут опросить соседей. Нарушение может повлечь за собой штраф или даже аннулирование вида на жительство.

Можно ли легально работать в Турции после получения вида на жительство?

К сожалению, вид на жительство в Турции не дает права легально работать в стране, на каком бы основании ни был получен икамет.Чтобы устроиться на работу в турецкую компанию, нужно заранее получить рабочую визу.

Где я могу продлить вид на жительство в Турции?

Самый дешевый способ продлить вид на жительство — это сделать это самостоятельно через сайт местной миграционной службы (Göç idaresi). Вы можете подать заявку онлайн и отправить пакет документов (с распечаткой заполненной анкеты) по почте на адрес миграционной службы города, в котором вы находитесь. Необходимо подать заявку и отправить пакет документов с анкетой за шестьдесят дней до истечения срока действия текущего икамета.

Тем, кто не имеет возможности самостоятельно продлить ВНЖ в Турции, рекомендуем обращаться в специализированные агентства, которые предоставляют такую ​​услугу. Вы можете найти контакты агентств в социальных сетях. Просто задайте вопрос в местной группе, и вы получите реальные отзывы вместе с контактными данными. В этих агентствах есть специалисты, говорящие на разных языках, которые помогут вам на всех этапах подачи заявления: от получения vergi numarası до сбора и отправки полного пакета ваших документов в миграционную службу.Стоимость услуг по продлению вида на жительство в Турции в 2020 году составляет 150-200 TL.

Еще один вариант продления ВНЖ для владельцев квартир в Турции — обратиться в агентство недвижимости, которое помогло купить недвижимость. Как правило, многие надежные агентства предлагают своим клиентам качественное послепродажное обслуживание, в том числе помощь с продлением вида на жительство.

Может ли владелец недвижимости в Турции выдать икамет своей семье или друзьям, навещающим их?

Получая ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость) в Турции, владельцу квартиры или дома не нужно беспокоиться о том, что в документе указано только его имя.Ваше домовладение может стать основанием для регистрации икамета сроком на один или два года как для ближайших, так и для дальних родственников (независимо от их гражданства). Чтобы получить вид на жительство для друзей (не родственников, так называемых третьих лиц), проживающих в Турции, принимающее лицо должно предоставить нотариально заверенное обязательство в офис миграционной службы. Если у «третьего лица» есть супруг, то требуется такая же нотариально заверенная гарантия. Для этого вам необходимо зарегистрировать своих гостей по месту жительства, а затем использовать договор о регистрации как основу для получения или продления вида на жительство.

С начала 2020 года Турция отменила возможность получения и продления туристического вида на жительство для ряда стран. Исключение сделали жители Евросоюза, России, США, Китая, Японии, Канады, Австралии, Южной Кореи, Израиля, Чили, Мексики, Новой Зеландии и Норвегии. Что делать, если я нахожусь в Турции по туристическому икамету?

Отмена возможности продления туристического вида на жительство была временной мерой, которую власти Турции отменили в сентябре 2020 года для жителей всех стран.Тем, кто обратился за продлением туристического вида на жительство в этом году и получил отказ миграционной службы, рекомендуем повторно подать заявление, а затем заплатить штраф за просрочку продления и получить новый икамет. Те, кто въехали в Турцию в этом году и не подавали заявку на получение туристического вида на жительство, чтобы избежать отказа, могут сделать это сейчас (вам не нужно будет уезжать, хотя вам нужно будет заплатить штраф, который составляет около 15 долларов за месяц задержки, но может варьируются в зависимости от вашей страны проживания).Уточнить информацию о наложении штрафа можно по телефону горячей линии миграционной службы: 157.

Получение турецкого гражданства (vatandaşlık): вопросы и ответы

Могу ли я получить турецкое гражданство, купив в стране квартиру, дом или коммерческую недвижимость?

Чтобы привлечь как можно больше иностранных инвесторов в недвижимость, Турция предлагает упрощенную процедуру получения гражданства для тех, кто инвестирует в ее экономику, а также для тех, кто постоянно проживает в стране в собственной квартире.

Итак, иностранцы, купившие в любом городе Турции недвижимость стоимостью не менее 250 000 долларов, могут получить турецкое гражданство для всей семьи. Покупатель недвижимости может подать заявление на получение турецкого гражданства для себя и членов своей семьи (включая супругов и несовершеннолетних детей, а также детей-инвалидов любого возраста, но не родителей, братьев, сестер и других родственников) сразу после получения ТАПУ.
Если вы покупаете более дешевую недвижимость, вы можете подать заявление на получение гражданства через пять лет после покупки недвижимости, при условии, что вы постоянно проживаете в стране.Заявитель не должен покидать Турцию более 180 дней за все пять лет.

Какие дополнительные условия подачи заявки для тех, кто купил недвижимость в Турции за 250 000 долларов?

Помимо основного условия (стоимость недвижимости не должна быть меньше суммы, эквивалентной четверти миллиона долларов), есть еще одно обязательное требование. Недвижимость, приобретенная для получения турецкого гражданства, не может быть продана в течение 36 месяцев с даты покупки и получения ТАПУ.

Чтобы получить турецкое гражданство, не дожидаясь пяти лет, сколько объектов недвижимости я могу купить на сумму, эквивалентную 250 000 долларов США? Одна квартира или несколько?

Чтобы получить турецкое гражданство для всей семьи, необязательно покупать одну дорогую квартиру или виллу средней стоимости. Для оформления досрочного гражданства можно приобрести несколько объектов недвижимости (чтобы их общая кадастровая стоимость, указанная в ТАПУ, была не менее $ 250 000). Покупка нескольких квартир еще более рациональна, потому что в одной квартире можно жить, а другую сдавать, возвращая вложенные деньги.

Нужно ли мне отказываться от гражданства моей родной страны, чтобы стать гражданином Турции?

Турецкие власти не выдвигают никаких требований к иностранцам. Это означает, что вы можете легко получить турецкое гражданство, если законы вашей страны допускают двойное гражданство.

Какие возможности, преимущества и права дает турецкое гражданство иностранцу?

Получая гражданство путем инвестирования в недвижимость, иностранец получает все права и возможности лиц, имеющих турецкое гражданство при рождении.Вы также получаете право представлять Турцию на международном уровне (например, на спортивных соревнованиях). Иностранец, имеющий ватандашлык, может легально найти работу в Турции, имея преимущество перед нерезидентами и получив право работать в полиции, армейских структурах, государственных учреждениях. Как гражданин республики вы получаете полный пакет льгот, медицинское и социальное обеспечение (пенсии, пособия, социальные услуги). Вы можете голосовать и баллотироваться на выборные должности, получать налоговые льготы, брать бизнес-ссуды и потребительские ссуды на выгодных условиях (включая ипотечные ссуды в Турции).Турецкое гражданство также позволяет безвизовый въезд в 111 стран мира, включая Японию, Таиланд, Бразилию, Южную Корею, Ямайку.

Все ли члены семьи лица, подающего заявление на получение турецкого гражданства, должны ехать в Турцию во время процесса подачи заявления?

Получение гражданства за инвестиции в недвижимость в Турции может занять от двух до трех месяцев (а возможно, и дольше во время пандемии коронавируса). В течение периода ожидания только основной заявитель должен оставаться в стране, в то время как члены его семьи могут оставаться дома в своей стране.Кроме того, чтобы получить ватандашлык, необязательно постоянно проживать в Турции.

Кто и как контролирует стоимость жилья, приобретаемого для получения гражданства?

При получении гражданства путем инвестирования в недвижимость следует учитывать, что учитывается не реальная (выплаченная продавцу) стоимость, а кадастровая, экспертная стоимость жилья. Стоимость имущества определяется государственными экспертами за день до совершения сделки с недвижимостью.

Резиденция в Грузии через покупку недвижимости

Помимо высокой доходности, которую инвесторы могут получить, инвестируя в недвижимость в Тбилиси, еще одним преимуществом покупки недвижимости в Грузии является то, что можно получить вид на жительство в страна в результате покупки.

С 5 июля 2019 года минимальный размер инвестиций, необходимых для подачи заявки на участие в программе резидентства, был увеличен с 35000 долларов США до 100000 долларов США . Вместо того, чтобы покупать одну квартиру с минимальной стоимостью 100000 долларов, можно было бы купить две или более более дешевых квартир — если стоимость всех квартир превышает 100000 долларов, это вполне приемлемо.

Квартира должна быть зарегистрирована в Зале государственных услуг на имя покупателя, и оценщик, который был сертифицирован Грузинским центром аккредитации, должен будет проверить недвижимость, чтобы убедиться, что ее истинная стоимость превышает эту сумму. .В результате невозможно подать заявку на участие в Схеме до тех пор, пока недвижимость не будет завершена и вы не станете официальным владельцем.

Чтобы подать заявку на схему проживания, вам нужно будет вернуться в Зал государственных услуг в Тбилиси, чтобы подать заявку. Вам потребуется оценка стоимости вашей собственности, а также копия документов, которые вы получили при регистрации собственности. Вам также понадобится паспорт с отметками о том, что вы легально въехали в страну, а также две фотографии на паспорт.Вам также понадобятся три гражданина Грузии, чтобы порекомендовать ваше заявление на проживание.

На момент подачи первого заявления на ВНЖ в Грузии должно быть не менее 40 дней.

Плата за обработку вашего заявления составляет 210 лари / 85 долларов, если вы можете подождать 30 дней. Если заплатить чуть больше, то Резиденцию можно оформить быстрее. Текущие ставки составляют 330 лари / 135 долларов на период 20 дней, а самый быстрый вариант — десятидневный период, который стоит 410 лари / 165 долларов.

После предоставления вида на жительство вам следует вернуться в Центр обслуживания населения и подать заявление на получение карты электронного проживания. Эта электронная карта проживания является документом, удостоверяющим личность иностранца, проживающего в Грузии, его или ее гражданство и место его или ее проживания в Грузии. Обязательно подайте заявление на получение вашей электронной карты проживания в течение шести месяцев, иначе ваш вид на жительство будет аннулирован, и вам придется начинать весь процесс заново.

Первоначально вам будет предоставлен временный вид на жительство сроком на один год.Если стоимость собственности не превышает 200 000 долларов, то получить временное проживание может только один человек. Однако супруги и иждивенцы также могут подать заявление на временное проживание после того, как оно было предоставлено первоначальному заявителю. Вам нужно будет взять свидетельство о браке, чтобы подать заявление на получение временного проживания супругом и иждивенцами.

По истечении первоначального периода временного проживания его можно продлить при условии, что недвижимость все еще находится в вашем владении.Продление карты временного электронного проживания в конце каждого периода — довольно простой процесс. Вам просто нужно отнести свою карту с истекшим сроком действия обратно в Зал государственных услуг вместе с двумя фотографиями на паспорт и внести небольшую плату, и ваша новая карта электронного проживания будет выдана вам через несколько недель.

Вы можете продлевать временное проживание в течение двенадцати лет. По прошествии двенадцати лет, если вы не совершили серьезное преступление в Грузии, вы сможете подать заявление на ПМЖ.После того, как вы получили постоянное место жительства, больше нет необходимости постоянно продлевать временное место жительства каждый год.

Временное и постоянное место жительства позволяет владельцу оставаться в Грузии на протяжении всего предоставленного периода проживания. Однако он не дает владельцу грузинского паспорта с доступом в Шенгенскую зону. В настоящее время иностранцы не могут получить грузинские паспорта, за исключением различных исключительных обстоятельств.

Во избежание каких-либо сложностей настоятельно рекомендуется нанять специалиста по иммиграционному праву, который проведет вас через весь процесс.Цены на эту услугу начинаются от 600 долларов плюс расходы. Юрист сможет получить рекомендации от граждан Грузии, а также получить официальную оценку, подтверждающую, что стоимость имущества превышает 100 тысяч долларов.

Иммиграционный адвокат, которого мы рекомендуем, ни разу не получил отклонения заявки, независимо от гражданства, подавшего заявку на участие в Программе. Только если заявитель имеет судимость, существует вероятность того, что его заявление на проживание будет отклонено.

Купи и получи грин-карту США

Получите статус постоянного жителя Соединенных Штатов Америки путем покупки недвижимости до начала строительства.

Заявление об ограничении ответственности: Прежде всего, мы хотели бы подчеркнуть, что ни веб-портал www.askGrand.com, ни компания Grand Real Estate, а также их сотрудники или представители НЕ являются лицензированными иммиграционными поверенными. Вся приведенная ниже информация не может рассматриваться как юридическая консультация.Мы рекомендуем всем, кто обращается за юридической консультацией, обращаться к уполномоченным адвокатам штата.
Ниже мы просто делимся информацией, которая стала доступна нам в ходе обычной деятельности в сфере недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем проверять все через вашего поверенного.

Карта постоянного жителя США (также известная как Зеленая карта) через инвестиции (программа EB-5) — один из самых популярных способов иммиграции в Соединенные Штаты Америки.
Виза инвестора Eb-5 направлена ​​на привлечение иностранного капитала в США с целью создания дополнительных рабочих мест для граждан США. Получение визы EB-5 обеспечивает прямой способ получения вида на жительство (грин-карту) — документа, который позволяет человеку, не являющемуся гражданином США, жить и работать в этой стране. Статус постоянного жителя предоставляется самому инвестору, а также его супругу и несовершеннолетним не состоящим в браке детям (до 21 года) одновременно.
Статус иностранного инвестора EB-5 имеет много преимуществ по сравнению с другими иммиграционными категориями.Программа EB-5 позволяет относительно быстро получить грин-карту (весь процесс занимает 1,5-2 года, а иногда и меньше) и открыта для всех иностранцев.

Существует две версии программы EB-5: стандартная и пилотная.

Если инвестор хочет использовать Стандартную программу, то он должен инвестировать 1 миллион долларов в экономику США (или 500 000 долларов, если проект расположен в целевой зоне занятости) и в результате создать и поддерживать в течение нескольких лет как минимум 10 рабочих мест. реализации своего инвестиционного проекта.В то же время инвестор должен принимать непосредственное участие в управлении предприятием — что почти всегда означает — присутствовать в Соединенных Штатах. Такой вариант подходит далеко не всем.

С 1992 года Конгресс США разработал пилотную версию программы EB-5. Пилотный вариант позволяет инвесторам объединять капитал и инвестировать в крупные проекты через региональные центры EB-5. Ежегодно специально для региональных центров выделяется 3000 виз для иностранцев.

Каждый региональный центр должен иметь соответствующую лицензию Службы гражданства и иммиграции США (USCIS). Получение такой лицензии требует значительных трудовых и финансовых ресурсов и обычно занимает больше года.

Большинство посетителей портала предстроительной недвижимости www.askGrand.com и клиентов компании Grand Real Estate интересуются иммиграцией в США через покупку недвижимости. Поэтому остановимся только на этом аспекте.

За последние несколько лет было создано множество региональных центров.Обычно проект Регионального центра располагается в целевых зонах занятости, поэтому объем необходимых инвестиций снижается до 500 тысяч долларов. Ответственность за обеспечение соответствия проекта критериям программы EB-5 несет Региональный центр. Ответственность за реализацию проекта и создание запланированного количества рабочих мест несет компания-застройщик. При этом девелопер также финансирует проект за свой счет и за счет строительного кредита банка.Таким образом, все стороны (инвесторы, Региональный центр, банк и девелопер) в равной степени заинтересованы в успешном завершении проекта, и это одна из причин популярности Пилотной программы EB-5.

Программа EB-5 нацелена на развитие наиболее неблагополучных регионов США, поэтому подавляющее большинство таких региональных центров расположены не в тех местах, где человек, у которого есть лишние 500000 долларов, хотел бы жить со своей семьей, а в некоторых «сельские» районы Америки.Более того, примерно в 90% случаев иностранцам предлагается вложить свои полмиллиона долларов в течение 5 лет (этот срок является одним из основных требований программы EB5) в строительство таких объектов, как горнолыжные курорты, проекты городской инфраструктуры, дистрибуция. центры и др. Так как по условиям программы возврат вложенных денег инвестору не может быть гарантирован областным центром (хотя, конечно, все обещают, что их проект очень безопасен), то у многих возникает вопрос клиенты — это выгодно в конце концов? Инвестируйте 500000 долларов на 5 лет под мизерный процент (обычно 1% -1.5%) сегодня, чтобы получить вид на жительство в США для всей семьи? Звучит хорошо, если хотя бы грин-карты получили и $ 500 000 инвестиций не превратились в «пожертвование». В конце концов, всегда существует вероятность того, что по причинам, не зависящим от инвестора, реализация проекта будет отложена или вообще не будет завершена … Поэтому очень важно выбрать правильный (проверенный) региональный центр EB5.

После прочтения отрывков информации о визе инвестора EB-5 многие клиенты компании Grand Real Estate обращаются к нам с вопросом: «Как получить гражданство США (вид на жительство)? Я все равно покупаю квартиру на сумму более 500 000 долларов!»
До недавнего времени ответ был: «Нет! Покупка дома или квартиры в США не дает иммиграционных привилегий.»Но все меняется …

Достойных проектов предстроительной застройки, утвержденных по программе EB-5 в качестве регионального центра в Южной Флориде, долгое время не было. Все больше и больше инвесторов были вынуждены вкладывать средства в Делавэр, Айдахо и другие штаты. Но, к счастью, некоторые местные девелоперы собственными глазами увидели преимущества программы EB5 и получили статус регионального центра. Важно понимать, что количество проектов нового строительства, одобренных как проект EB-5, очень ограничено!

Каковы преимущества инвестирования в проекты строительства новых жилых домов, которые были утверждены как региональные центры?

1.Вам нужно вложить всего 500000 долларов, а не 1 миллион долларов.

2. Инвестору не обязательно принимать активное участие в управлении предприятием. Этим занимаются девелопер проекта и Региональный центр.

3. Создание минимум 10 рабочих мест для ваших инвестиций (обязательное требование для каждого инвестора по программе EB5) очевидно и будет продиктовано самим процессом строительства. Когда создавался Региональный центр, уже было рассчитано, сколько рабочих мест нужно будет создать для строительства здания.

Внимание! Одним из основных требований программы EB-5 является обязательное документальное подтверждение легального происхождения средств (500 000 долларов США), вложенных инвестором. Если такое документальное подтверждение невозможно по какой-либо причине, заявка будет отклонена USCIS.

Чтобы получить заветную Зеленую карту США для всех членов вашей семьи, вы как инвестор Регионального центра должны выполнить несколько условий:

1.Инвестировать минимум 500 000 $

2. Эти деньги вложить в целевую зону трудоустройства (Районный центр)

3. Создать минимум 10 рабочих мест

4. Поддерживать активность инвестиций не менее 5 лет

Так выполняются данные условия при покупке квартиры в новостройке, утвержденной как Районный центр:

1. Вложить не менее $ 500 000 . Очевидно, что когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме стоимостью 500 000 долларов и более в новом здании, утвержденном как региональный центр, это условие выполняется.Причем сама квартира может быть дешевле, но для выполнения условий программы все равно нужно вложить не менее 500000 долларов. Таким образом, в конце вы получите свои деньги обратно в виде новой квартиры кондоминиума, доставленной вам после завершения, а остальную часть в виде реальных денег (но только после истечения обязательного периода ваших инвестиций — 5 лет)

2. Инвестировать 500 000 долларов в целевую область трудоустройства (Региональный центр). Новое здание уже получило статус Регионального центра и все необходимые для этого лицензии, так что это условие также выполняется при лицензировании проекта как Reginal Center.

3. Создайте минимум 10 рабочих мест. Само собой разумеется, что у вас не будут спрашивать сертификат и список счастливчиков, которым довелось с вами поработать. Более того, такой список от разработчика тоже не требуется. Иммиграционными властями разработаны специальные таблицы, которые демонстрируют примерное количество рабочих мест, которые будут созданы в определенном регионе, при условии инвестирования определенной суммы в результате реализации того или иного проекта.
Например, подсчитано, что для строительства дома на 60 квартир на определенном участке необходимо вложить 25 миллионов долларов. Часть средств пойдет на закупку материалов. Их производство и доставка на строительную площадку создаст ряд косвенных рабочих мест. Другая часть общих инвестиций пойдет на создание рабочих мест — найм строителей и обслуживающего персонала. Таким образом, правительство уже знает, что для строительства здания стоимостью 25 миллионов долларов необходимо нанять в общей сложности около 260 рабочих.Если проект завершен, значит, наняли рабочих. Практически очевиден факт приема на работу рабочих, когда результат получен — готовое здание (конечно, мы тут немного упростили — региональный центр докажет этот факт, сообщив о закупленных материалах и выплаченной заработной плате, но это бремя. на Региональном центре — не у инвестора.) Кстати, поэтому, несмотря на то, что в будущем доме будет 60 квартир, только 10-15 инвесторов смогут быть отнесены к инвесторам программы Eb-5 ( ограничение на количество создаваемых рабочих мест).Остальные квартиры в этом доме будут проданы на общих условиях.

4. Чтобы вложение оставалось активным не менее 5 лет. Вот небольшая проблема, но ее тоже можно решить. Как известно, на постройку дома уходит 1,5-2 года. К моменту завершения строительства инвестор и его семья получат разрешение на временное проживание. Только через два года после этого он сможет попросить правительство США снять временное ограничение. Но разработка уже построена.Следовательно, квартира, купленная по программе EB-5, не может быть продана до конца 5-летнего периода (ограничение на продажу). По той же причине Региональный центр не вернет остаток до конца 5-летнего периода, если покупная цена кондоминиума составила менее полумиллиона долларов. Нет ограничений по аренде предметной единицы.

Юридически все выглядит так:

1. Группа инвесторов EB-5 регистрирует собственную компанию LLLP (Limited Liability Limited Partnership).Целевой фонд создается за счет вкладов инвесторов (по 500 000 долларов США)

2. Данная компания LLLP предоставляет девелоперу кредит на строительство жилого объекта (скажем, под 1,5% годовых) и использует в качестве залога имущество застройщика (земельный участок под строительство).

3. В то же время, каждый индивидуальный инвестор заключает договор с застройщиком на строительство конкретного кондоминиума в будущей застройке, в котором указывается, что срок оплаты за эту квартиру наступает через 5 лет.

4. Одновременно каждый инвестор подает иммиграционную петицию от иностранного предпринимателя в Иммиграционную службу США (форма I-526) с целью получения временной грин-карты (на 2 года) для всех членов семьи. Утверждение обычно занимает 1-1,5 года.

5. Примерно через 2 года строительство будет завершено, и каждый инвестор получит от застройщика свое жилье в качестве возврата на свои инвестиции. (Если цена покупки кондоминиума превышает полмиллиона долларов, тогда инвестор должен оплатить разницу при закрытии сделки).

6. Согласно условиям первоначального соглашения между компанией, созданной инвесторами (LLLP), и разработчиком проекта, девелопер должен погасить свой кредит LLLP через 5 лет. Таким образом, Региональный центр продолжает существовать до истечения этого срока. С другой стороны, в соответствии с индивидуальными соглашениями о покупке квартир в проекте существует ограничение на продажу кондоминиума, срок действия которого также истекает через 5 лет с даты предоставления займа Застройщику (то есть примерно через 3 года после доставки проэкт).

7. За 90 дней до истечения срока действия временной зеленой карты (через 2 года после ее первоначального предоставления) инвестор подает в Службу иммиграции и гражданства заявку на снятие таких ограничений (форма I-829) с его разрешения на постоянное жительство. . После одобрения данного ходатайства инвестор и члены его семьи получают безусловную постоянную Грин Карту (сроком на 10 лет). Эта Зеленая карта может быть продлена неограниченное количество раз, или вы можете изменить статус постоянного жителя на статус гражданина США.Заявление на получение гражданства можно подать через 4 года и 9 месяцев с момента получения первой (условной) грин-карты.

8. Через 5 лет одновременно происходят два события: 1. Застройщик должен погасить кредит инвесторам в LLLP. 2. Инвесторы должны закрыть свою задолженность по индивидуальным договорам купли-продажи кондоминиумов застройщику. Суммы те же — 500 000 долларов. Оба соглашения закрыты одновременно . Ограничение перепродажи паев инвестора снято.

Итого за 5 лет:

— Условия программы EB-5 выполнены полностью

— Девелопер построил проект частично за счет дешевой ссуды от инвесторов EB-5.

— Инвестор получает (1) кондоминиум в новом комплексе в качестве возврата денег, первоначально вложенных примерно за два года (нет необходимости ждать все 5 лет, чтобы увидеть возврат) вместе с (2) постоянным местом жительства для всей семьи ( условное двухлетнее проживание в начале и постоянное после этого)

Преимущества инвестирования в районный центр в качестве предстроительной жилой застройки заключаются в том, что

— Местное (не в далеком штате, а здесь, в известной Флориде)

— Ваши вложения надежно защищены.В связи с тем, что вложенные деньги учитываются как ссуда компании застройщику, инвесторы смогут потребовать имущество застройщика (по крайней мере, землю, на которой будет построен проект) в неблагоприятной ситуации, если таковая возникнет. .

— Фактический возврат инвестиций примерно через 2 года в форме кондоминиума (а не через 5 лет (как обычно).

— Фактический возврат инвестиций НЕ в форме каких-либо акций будущего объекта отдыха или развлекательного центра, которые впоследствии придется продать.Его реальный блок, за которым инвестор может наблюдать, как строится.

— Нет необходимости постоянно находиться во Флориде или США

Типы инвестиций в предстроительные жилые комплексы могут существенно различаться от проекта к проекту в зависимости от условий и структуры, утвержденных региональным центром. Более того, даже условия в одном и том же проекте могут меняться по многим причинам с течением времени. Поэтому мы рекомендуем вам связаться с представителями компании Grand Real Estate по телефону 954-822-0556 или спросить у [email protected] по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть. Наши специалисты также смогут предоставить вам самые свежие данные о доступных проектах, утвержденных в качестве Регионального центра для инвесторов EB-5.

Мы всегда рады Вам помочь.

Золотая итальянская виза — недвижимость мечты в Италии

ВИЗЫ НА ЖИТЕЛЬСТВО И ДОЛГОСРОЧНЫЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ВИЗЫ (5 ЛЕТ) В СЛУЧАЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

ЗОЛОТАЯ ВИЗА — ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Как следствие результатов, достигнутых в других европейских странах, правительство Италии также принимает политику, в рамках существующего законодательства, для облегчения выдачи национальных, выборных виз на жительство или, при выполнении Шенгенского соглашения, вопроса о многократных визах. въездные, долгосрочные, туристические визы (5 лет) для людей, которые могут подтвердить свое намерение инвестировать в недвижимость в Италии.Получив выборную визу на жительство, иностранный гражданин или гражданин третьей страны может запросить выборный вид на жительство. Снижение минимальной суммы инвестиций заметно расширило круг инвесторов, которые могут воспользоваться этой возможностью. Для всех, кто желает инвестировать, это действительно прекрасная возможность и, прежде всего, стимул. Покупка недвижимости в Италии означает получение вида на жительство в ЕС, который также действителен для членов семьи и позволяет владельцам свободно путешествовать по 26 странам Шенгенского соглашения.

Применимо к:

— Граждане неевропейского происхождения, намеревающиеся купить / арендовать недвижимость в Италии и поселиться там на неопределенный срок

— Граждане неевропейского происхождения, которые уже владеют недвижимостью в Италии

Решения «под ключ»

Чтобы запросить и получить выборные визы и разрешения на проживание, Dream Properties in Italy в партнерстве с ITALIAN LUXURY Realty Business настроили специальную услугу «под ключ» Golden Visa Italy (выборное разрешение на проживание), предлагая полную юридическую и профессиональную помощь. для проведения всей процедуры как в стране проживания заявителя, так и в Италии:

• завершение всех формальностей в консульстве Италии по месту жительства заявителя со всей необходимой документацией на итальянском языке.
• завершение всех формальностей в Италии для получения национального выборного вида на жительство
• преобразование визы в вид на жительство по выбору
• Помощь с недвижимостью
• помощь в поиске и закупке услуг в Италии

НАЦИОНАЛЬНАЯ ВИЗА ДЛЯ ВЫБОРНОГО ПРЕБЫВАНИЯ

Въездная виза для иностранных граждан, намеревающихся приехать в Италию для осмотра недвижимости для покупки

Виза на проживание по выбору позволяет въезжать в Италию с целью проживания иностранным гражданам, намеревающимся поселиться в стране, которые имеют финансовые ресурсы, чтобы поддерживать себя самостоятельно, без активной работы.Виза выдается только в том случае, если соблюдены все требования и представлены все документы, подтверждающие их надежность. Он будет действителен в течение 6 месяцев, при краткосрочном пребывании до 90 дней (действительно на всей территории Шенгенской зоны).

Получив выборную визу на жительство и въехав в страну, иностранный гражданин может в течение 8 дней и со всеми необходимыми гарантиями преобразовать свою въездную визу в выборный вид на жительство.

Разрешение на проживание по выбору также может быть продлено на совместно проживающего супруга, несовершеннолетних детей и взрослых детей, проживающих вместе и находящихся на иждивении, при условии, что вышеупомянутые финансовые ресурсы также считаются достаточными и применимыми к ним.

Задача оценки достаточности финансовых средств иностранного гражданина для содержания себя и членов семьи передается в компетентное полицейское управление.

Срок действия, продление и отмена

Виза выдается сроком на 1 год и может быть продлена в Италии органами полиции с территориальной юрисдикцией при условии, что все первоначальные требования будут выполняться с течением времени.

Вид на жительство не может быть продлен или продлен, если иностранный гражданин прервал свое пребывание в Италии на непрерывный период более шести месяцев, за исключением случаев, когда этот перерыв был вызван обязанностями по военной службе или другими серьезными и обоснованными причинами.

Через 5 лет можно подать заявление на получение карты долгосрочного проживания сроком на 5 лет.

Через 10 лет можно подать заявление на получение итальянского гражданства.

ДОЛГОСРОЧНАЯ ШЕНГЕНСКАЯ ТУРИСТИЧЕСКАЯ ВИЗА (V.S.U.) (5 ЛЕТ)

Долгосрочная многократная туристическая виза для человека, инвестирующего в итальянскую недвижимость.

Любой желающий инвестировать в недвижимость в Италии, который не намеревается менять место жительства, может получить долгосрочную шенгенскую визу (5 лет), если требования их пребывания в стране не превышают 90 дней каждые 6 месяцев.Требования, необходимые для подачи заявления на этот тип визы, такие же, как и для получения обычной туристической въездной визы, в дополнение к доказательству совершения покупки недвижимости в Италии.

Обладатель визы этого типа может свободно путешествовать по всем странам Шенгенской зоны.

Шенгенская зона

Шенгенская конвенция позволяет европейским гражданам из стран-участниц свободно путешествовать по 26 странам Шенгенской зоны с помощью простой идентификационной карты.

На территории 22 государства-члена ЕС:

Бельгия, Франция, Германия, Люксембург, Нидерланды, Португалия, Испания, Италия, Австрия, Греция, Дания, Швеция, Финляндия, Чехия, Эстония, Венгрия, Литва, Латвия, Мальта, Польша, Словакия и Словения

и четыре страны-участницы (т.е. страны, не являющиеся членами ЕС):

Исландия, Норвегия, Швейцария и Лихтенштейн

(Болгария, Кипр, Ирландия, Румыния и Великобритания являются частью ЕС, но не присоединились к Шенгенскому соглашению)

Иностранным гражданам, уже проживающим в Шенгенском государстве и имеющим вид на жительство, не требуется виза для пребывания не более 3 месяцев при условии, что въезд в Италию не происходит по причинам подчиненной занятости, оплачиваемой работы, самозанятости или обучения.

Для получения более подробной информации свяжитесь с нами по адресу [email protected] или заполните нашу контактную форму

Как купить 3 квартиры в Греции и получить ВНЖ в разгар пандемии: случай Алекса — Tranio.Com

В 2021 году Алекс и его семья купили три квартиры в Афинах и подали документы на вид на жительство в Греции. Из-за пандемии весь процесс покупки проходил удаленно, и границы с Грецией открылись как раз вовремя, чтобы Алекс и его семья отправились в Афины, чтобы подать заявление на вид на жительство.

Алекс теперь может путешествовать по миру без визы и планирует проводить время на море после выхода на пенсию.

Фото Афин Алексей Ходаковский / unsplash

Почему недвижимость в Греции

Инвестор рассматривал возможность покупки приносящей доход собственности в ЕС, чтобы иметь постоянный доход от аренды в евро. В конце концов, он остановился на Греции: у Афин высокий потенциал роста цен на недвижимость, а цены там ниже, чем в других европейских столицах.

Еще одним важным фактором было то, что Греция выдает вид на жительство инвесторам, купившим недвижимость в стране. Инвестиционный порог для получения ВНЖ в Греции ниже, чем в других странах с аналогичными программами: необходимо покупать недвижимость на сумму не менее 250 тысяч евро. При этом на Кипре этот порог составляет 300 тысяч евро, а в Португалии и Испании — 500 тысяч евро.

«Греция меня сразу во многом устроила: адекватные цены, растущий рынок, много туристов, которые являются потенциальными арендаторами.И вид на жительство был значительным преимуществом ».

Алекс, Клиент Транио

Алекс обратился в Tranio за юридической помощью по покупке и оформлению документов, включая вид на жительство в Греции для всей семьи. Специалисты Tranio предложили Алексу несколько вариантов, и он выбрал семиэтажное историческое здание с садом недалеко от Национального археологического музея Афин.

Алекс заплатил 270 тысяч евро за три квартиры в Афинах на ремонте.

Как Алексей покупал квартиры онлайн

В 2020 году пандемия коронавируса привела к ограничению международных рейсов, и Алекс воспользовался возможностью совершать покупки удаленно. Поскольку он выбирал квартиры в доме, который ремонтируется, ему требовались только подробный план проекта, а также фото и видео строительной площадки, чтобы принять решение о покупке. Он также просмотрел фотографии квартир в других домах, уже отремонтированных Tranio.

Предыдущий проект Tranio в Афинах: квартира с ремонтом и мебелью.

Юрист Tranio в Афинах провел операцию удаленно. Он собрал необходимые документы и сделал переводы на греческий язык. Алексей подготовил доверенность на юриста, который подписал на его имя договор купли-продажи.

«Менеджеры Tranio обеспечивали поддержку на протяжении всей сделки, информируя меня о ремонте. Особая благодарность юристу Tranio в Афинах ».

Алекс, Клиент Транио

Алекс также следил за процессом ремонта в режиме онлайн.Раз в месяц он получал подробный отчет о ходе ремонта, включая фото и видео. Tranio полностью контролировал подрядчиков, и менеджеры всегда были готовы ответить на вопросы Алекса.

Проект Tranio в Афинах до ремонта. Проект Tranio в Афинах после ремонта.

Несмотря на строгий карантин в Афинах, Tranio вовремя завершил ремонт.С этой целью менеджеры компании выдали строителям специальное разрешение на работу, которое позволило продолжить ремонтные работы во время блокировки.

Инвестору нужно только лично присутствовать, чтобы открыть счет в греческом банке, на который затем будет удобно депонировать доход от аренды. Отпечатки пальцев также необходимы для получения вида на жительство. Поэтому после того, как Греция открыла свои границы, Алекс с семьей улетел в Афины.

Преимущества квартиры под ремонтом

Дом, в котором Алекс купил апартаменты, является собственным проектом Tranio.Компания полностью отремонтировала здание, включая фасад, подъезд и лестничные клетки, установила лифт и заменила коммуникации во всем здании. Tranio также изменил планировку здания, сделав 11 маленьких квартир из нескольких более крупных. До этого в здании были как квартиры, так и коммерческие помещения: офисы, зал карате и ателье.

Алекс заранее оплатил 90% стоимости, поэтому Tranio предоставил ему скидку: мебель и техника были включены в стоимость.Это было согласовано вместо скидки на недвижимость. Было решено сохранить цену на квартиру, иначе она упадет ниже 250 тысяч евро, и Алексей не сможет получить вид на жительство.

Квартира в Афинах после ремонта Tranio

После ремонта Алекс сможет продавать свои апартаменты в отреставрированном доме по более высокой цене и зарабатывать на разнице в стоимости. Согласно прогнозам, цены в Афинах будут расти на 10-15% в год, поэтому через некоторое время Алекс сможет извлечь выгоду из прироста капитала.

Но сейчас Алекс выбрал другой вариант: сдает квартиры на длительный срок.

Tranio гарантирует Алексу постоянную доходность в размере 3%

Наибольшую доходность от зарубежной недвижимости можно получить, сдавая ее в аренду круглый год. Именно поэтому Алекс и его семья не планируют жить в своих афинских квартирах или проводить там отпуск, по крайней мере, в ближайшем будущем.

Tranio взял на себя все обязательства по аренде.Компания занимается поиском арендаторов для проживания в квартирах и гарантирует Алексу постоянную доходность в размере 3%.

Вид на церковь Святого Пантелеймона в Афинах со двора дома, где расположены апартаменты Алекса

Алекс планирует кругосветное путешествие

Алекс и его семья не собираются сейчас жить в Афинах. Однако, имея вид на жительство в Греции, они могут свободно путешествовать по Европейскому Союзу и Шенгенской зоне без визы.

В Греции Алекс и его семья собираются подавать документы на туристическую визу в США, что намного проще сделать в Европе, чем через американское посольство в Москве. Семья инвестора также планирует посетить Австралию и Великобританию. Хотя резидентам Греции требуется виза в эти страны, процесс подачи заявки намного проще, чем в странах, не входящих в ЕС.

Вид на жительство в Греции не обязывает Алекса проживать в Греции, сдавать экзамен по греческому языку или отказываться от гражданства.Однако это дает ему свободу передвижения по Европе и новые возможности для путешествий.

Афины Флориан ДЖОРДЖИО / unsplash

Алекс и его жена хотят переехать в Грецию в связи с выходом на пенсию. Им нравится теплый климат, чистые пляжи и вкусная и свежая еда.

Как получить Золотую визу в Греции в 2021 году

Инвесторы получают греческую «золотую визу» при покупке недвижимости стоимостью не менее 250 тыс. Евро. Покупатель может приобрести несколько объектов недвижимости, как это сделал Алекс, купив пакет из 3 квартир.

Супруг (а) инвестора, дети до 21 года и родители обоих супругов также могут получить вид на жительство в Греции.

После покупки недвижимости инвестор и его семья подают заявление на получение вида на жительство. Сразу после подачи документов инвестор получает акт приема-передачи, который позволяет инвестору оставаться в Греции в течение одного года. Затем заявители должны предоставить свои отпечатки пальцев в Иммиграционную службу Греции, и через несколько недель инвестор и его семья получат вид на жительство.

Вид на жительство необходимо продлевать каждые пять лет. При желании инвестор и его семья могут получить греческое гражданство при условии, что они прожили в Греции не менее 7 лет и прошли тест на знание греческого языка.

Подробнее о процедуре подачи заявления на вид на жительство в Греции

Как в Германию — ВНЖ в Германии

Проживает и работает в Германии.

Вы действительно не живете в Германии, пока не оформите документы.Вот краткое руководство по тому, что вам нужно.

Изображения из Bundesamt für Migration and Flüchtlinge

Все иностранцы из-за пределов ЕС, желающие остаться в Германии более трех месяцев, должны получить вид на жительство ( Aufenthaltstitel ), которого в настоящее время существует два типа. При определенных обстоятельствах вы можете подать заявление на вид на жительство в местном отделении по делам иностранцев ( Ausländerbehörde ), если вы находитесь в Германии по действующей визе.Свяжитесь с местным офисом по делам иностранцев для получения дополнительной информации об этом. (Важно знать, что виза на самом деле не является видом на жительство. Визы обычно выдаются на ограниченный период времени, для очень конкретной цели и обычно имеют строгие условия, касающиеся продолжительности пребывания, а также количества раз, когда вы может выезжать и повторно въезжать в Германию в течение срока действия визы.)

Гражданам некоторых стран (включая США, Канаду, Австралию, Японию, Израиль, Новую Зеландию и Швейцарию) разрешен въезд в Германию без визы и они могут подать заявление на вид на жительство, находясь в стране.Если вы не из какой-либо из этих стран, визу может выдать посольство или консульство Германии в стране вашего проживания. Также возможно подать заявление на вид на жительство напрямую в посольстве или консульстве в вашей стране.

Правила того, что вам нужно для получения вида на жительство, могут несколько отличаться от места к месту и в зависимости от вашего статуса. Вам обязательно понадобится действующий паспорт, пара «биометрических» фотографий, подтверждение того, что вам есть где жить, подтверждение наличия медицинской страховки и подтверждение того, что вы можете содержать себя.Другие вещи, которые вам могут понадобиться, включают доказательство того, что у вас есть критические навыки, доказательство того, что вы состоите в браке, доказательство того, что у вас есть независимые средства или пенсия, справка о состоянии здоровья и справка о добросовестном поведении.

---

---

Если вы решите остаться в Германии на более длительный срок, у вас должно быть свидетельство о регистрации ( Meldeschein ), подтверждающее, что у вас есть место жительства. Вы можете получить его в ЗАГСе ( Einwohnermeldeamt ), который отвечает за ваше сообщество или район вашего города.(Возможно, вам придется позвонить заранее, чтобы записаться на прием в местный регистрационный офис или записаться на прием онлайн.)

Для регистрации достаточно зайти туда и заполнить форму. Они, вероятно, захотят увидеть действующий паспорт или удостоверение личности, поэтому возьмите их с собой. Эта регистрация бесплатна.

Новое постановление, принятое в 2015 году, требует, чтобы у вас также было письменное подтверждение от арендодателя или собственника недвижимости о том, что вы действительно проживаете по адресу, который вы регистрируете.Эта форма называется Wohnungsgeberbestätigung и должна быть заполнена и подписана домовладельцем или владельцем недвижимости вашего места жительства. Вы можете скачать форму в формате pdf здесь.

Каждый раз, когда вы меняете место жительства в Германии, переезжаете ли вы по соседству или за границу, вы должны сообщать об этом в ЗАГС как по старому, так и по новому месту жительства. Это действие не направлено против иностранцев. Немцы тоже должны держать полицию в курсе своих переездов.

Два типа разрешений на жительство — ограниченные ( Aufenthaltserlaubnis ) и неограниченные ( Niederlassungserlaubnis ). Niederlassungserlaubnis обычно можно подавать только после нескольких лет непрерывного проживания или при соблюдении определенных особых требований. Ограниченное разрешение имеет срок действия. Вам может быть разрешено подать заявление о продлении этого разрешения, когда истечет срок действия.

Возможно, вы присоединяетесь к члену семьи, который уже здесь.Возможно, вы хотите здесь учиться. Или, возможно, вы имеете право на убежище. Такие люди обычно получают вид на жительство, если нет веских причин для отказа, таких как судимость или отсутствие видимых средств к существованию.

Или, может быть, вы хотите здесь работать. Это все усложняет. Если вы приехали из страны, не входящей в ЕС, в эту категорию входят США и Канада, вам понадобится вид на жительство, дающий вам право работать в Германии. Хотя безработица в Германии ниже, чем в прошлые годы, конкуренция для определенных работ может быть сложно, и может быть трудно получить разрешение на работать при определенных обстоятельствах.Многое зависит от того, сможет ли работать гражданин Германии, ЕС или другие лица, получившие «льготное обращение». Если вам предложили работу в немецкой компании, возможно, это поможет вам получить необходимое разрешение. Для тех, кто заинтересован в самозанятости, все еще есть возможность получить вид на жительство при условии, что вы соответствуете определенным критериям. Подробнее об этом читайте в статье об открытии бизнеса в Германии. Люди из стран ЕС имеют статус немцев, когда дело касается работы, и не нуждаются в специальном разрешении.

Если вы высококвалифицированный специалист или обладаете критическими навыками, ваши шансы получить разрешение на работу значительно увеличиваются. Вы вполне можете получить вид на жительство и хорошо оплачиваемую работу. Иммиграционные законы Германии направлены на то, чтобы сделать переезд в страну привлекательной для высококвалифицированных специалистов.

Даже если у них нет критических навыков, в некоторых случаях гражданину, не являющемуся гражданином ЕС, разрешается искать работу. Члены семей людей с критическими навыками также могут искать работу, даже если они не разделяют этих критических навыков.Это мера, направленная на привлечение востребованных сотрудников.

Управление по делам иностранцев ( Ausländerbehörde ) координирует свою работу с местным отделением Бюро по трудоустройству ( Bundesagentur für Arbeit ), чтобы определить, предоставляется ли разрешение на работу. Разрешение на работу может быть предоставлено только для определенной работы, но не для работы в целом.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

С 1 сентября 2011 года вид на жительство в Германии больше не проставляется в паспортах в виде «стикеров».Согласно Bundesamt für Migration und Flüchtlinge эти наклейки были заменены электронным видом на жительство (EAT) в формате кредитной карты.

На новых картах есть чип с биометрическими характеристиками — фотографией и двумя отпечатками пальцев — а также другой информацией. На карточке также отображается фотография. Дополнительная информация на чипе может использоваться как электронный документ, удостоверяющий личность, а также как квалифицированная электронная подпись.

Это требование ЕС, направленное на стандартизацию видов на жительство во всех странах-членах. Он также предназначен для «укрепления связи между документом и его владельцем». Кроме того, «всем резидентам стран, не являющихся членами ЕС (включая младенцев и детей), должны быть выданы собственные электронные разрешения на проживание».

Практические последствия этого нового требования означают, что члены семьи должны будут предоставить «биометрические» фотографии, а лица старше 6 лет должны будут посетить Ausländerbehörde для снятия отпечатков пальцев перед выдачей вида на жительство.

Тем, у кого сейчас есть вид на жительство в паспорте, не нужно сразу получать новую карту. Их вид на жительство будет действовать до 30 апреля 2021 года. Если срок действия паспорта истечет до этой даты, новая карта будет выдана при продлении вида на жительство.

Загрузите pdf-файл с более подробной информацией о новом электронном виде на жительство.

Германия теперь выдает новую Голубую карту ЕС высококвалифицированным и квалифицированным гражданам, не являющимся гражданами ЕС.Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.

ВНЖ в РФ при покупке недвижимости

Содержание:

Вид на жительство — это документ, дающий иностранным гражданам право постоянно проживать в России, вести бизнес, свободно перемещаться из региона в регион, а также пересекать границы России. Вид на жительство дает иностранцу почти те же права, что и граждане России, и налагает очень мало ограничений.

Однако получение вида на жительство — длительная и трудоемкая процедура. За редкими исключениями необходимо сначала получить временный вид на жительство, прожить в стране не менее 8 месяцев и только потом подавать заявление на получение вида на жительство. Между тем, разрешение часто приходится выдавать в соответствии с квотой, установленной правительством, которая довольно мала, и получить ее сложно. Таким образом, многие иностранцы заинтересованы в получении ВНЖ в России путем покупки недвижимости.

Дело в том, что законодательство многих стран упрощает процедуру выдачи вида на жительство, а также получения гражданства, если иностранец приобретает недвижимость. Итак, как это регулируется в России?

Получение гражданства путем покупки недвижимости в России

Российское законодательство предусматривает льготы для определенных категорий иностранцев при оформлении документов. Например, те, кто официально признан носителем русского языка.Однако если вы хотите получить вид на жительство в России, покупка недвижимости вам не поможет.

В настоящее время приобретение недвижимости в России никак не влияет на получение гражданства или вида на жительство. При этом стоимость недвижимости значения не имеет. Однако нельзя сказать, что с точки зрения миграции покупка недвижимости бесполезна, потому что иностранец может в ней зарегистрироваться.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать недвижимость в России.Однако из этого правила есть несколько исключений. Иностранный гражданин не может купить:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земельный участок в лесном фонде;
• зарезервированная территория;
• земельный участок на территории оборонного объекта;
• недвижимость в приграничных регионах России;
• Недвижимость, расположенная в закрытых административно-территориальных образованиях.

Во всех остальных случаях иностранцы могут покупать квартиры, дома, коттеджи, коммерческие помещения, а также земельные участки и загородные дома.Площадь земли, а также количество недвижимого имущества, которое может приобрести иностранец, не ограничены законом.

Что дает иностранцу приобретение недвижимости в России?

Приобретение недвижимости не дает никаких преимуществ при подаче заявления на ВНЖ в России, а также при решении других вопросов миграционного законодательства. Однако это не значит, что приобретение недвижимости не повышает ваш статус. Ведь в купленной недвижимости можно зарегистрироваться, а это обязательное требование для получения ВНЖ.

Более того, если вы живете в России более 3-х лет и хотите получить вид на жительство, вы должны доказать, что у вас есть место для проживания и вы можете обеспечить себя финансово. В этом случае наличие собственной недвижимости упрощает процедуру получения ВНЖ в РФ. Ведь если у вас есть квартира или дом, вам не откажут в документах на том основании, что вам негде жить.

Как обрабатывается транзакция

Совершение сделки с иностранным гражданином происходит точно так же, как и в случае с российскими гражданами.Процедура стандартная: необходимо подписать письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации.

Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, то сам договор нужно регистрировать отдельно. Это относится к заключению сделки по долевому строительству, когда вы покупаете недвижимость до того, как она будет фактически построена.

Однако, как и граждане России, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, связанными с покупкой недвижимости.Таким образом, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Это связано с тем, что нет гарантии, что несовершеннолетние или другие лица, права которых могут противоречить вашим интересам, не будут там зарегистрированы.

Также необходимо убедиться, что лицо, продающее недвижимость, действительно имеет на это право, что он является собственником или его уполномоченным представителем. Таким образом, как иностранцам, так и россиянам нужна помощь грамотного юриста.

Особенности приобретения недвижимого имущества иностранным гражданином

В дополнение к общей процедуре, иностранцу необходимо только подтвердить законность своего пребывания в стране, а также перевести свое удостоверение личности.Граждане стран СНГ представляют помимо основного пакета документов только перевод паспорта или другого удостоверения личности и нотариально заверяют его. Граждане других стран также должны поставить апостиль. Однако этих формальностей можно избежать, обратившись к посреднику.

Налог на имущество

Физические лица, имеющие недвижимое имущество или приравненное к нему имущество, должны платить налог на имущество физических лиц. Гаражи, автостоянки, киоски и аналогичные архитектурные формы считаются эквивалентом недвижимости.

Это местный налог, поэтому он устанавливается муниципальными властями отдельно, поэтому вам необходимо проверить его в местных правилах. Для расчета суммы налога необходимо знать кадастровую стоимость своей недвижимости. Владельцы часто применяют процедуру оспаривания кадастровой стоимости, потому что механизм ее определения часто не работает. Это сильно влияет на итоговую сумму налога.

Другой налог оплачивается отдельно при продаже недвижимости. Доход физического лица при продаже квартиры подлежит декларированию, если она находится в его собственности менее 5 лет.

Примечательно, что если иностранец не является резидентом, то есть живет в стране менее 183 дней в течение года, он должен платить налог по повышенной 30-процентной ставке подоходного налога с населения.

Однако необходимо также проверить наличие договора об избежании двойного налогообложения с возможностью удержания налога для гражданина той или иной страны.

Последние изменения в законодательстве

С июля 2021 года планируется выдача ВНЖ в РФ для приобретения недвижимого имущества.Эти законодательные изменения еще не вступили в силу, но правительство рассматривает инициативу по выдаче вида на жительство в РФ иностранным гражданам, приобретающим здесь недвижимость.

Пока это только инициатива. Соответственно, невозможно сказать, каков будет порядок получения ВНЖ, отразится ли на нем стоимость недвижимости или изменится ли порядок сделок с иностранцами.