Брачный договор на квартиру купленную в браке в ипотеку: Любовь прошла, а ипотека осталась: как развестись без потерь

Любовь прошла, а ипотека осталась: как развестись без потерь

Развод — крайне неприятная процедура со всех точек зрения. Но иногда обстоятельства усугубляются еще больше — например, разделом имущества. А если квартиру супруги приобретали в ипотеку, то ситуация становится еще сложнее. Недаром говорят, что раньше брак скрепляли дети, а теперь — совместная ипотека. Как действовать, чтобы не потерять жилплощадь, выяснил Новострой-СПб.

Превентивные меры: заключение брачного договора

Обстоятельства при разводе бывают разные, и действовать тем или иным образом следует в зависимости от конкретной сложившейся ситуации. Во-первых, нужно быть морально готовым к тому, что бракоразводный процесс затянется на неопределенное время. Пока бывшие возлюбленные решают, с кем остаются дети, как выплачивать алименты и каким образом выстраивать между собой дальнейшие отношения, могут пройти долгие месяцы. Во-вторых, выплаты по ипотеке тоже могут стать предметом разбирательства, а затягивать с ними точно не стоит: если вы не станете вносить платежи на протяжении 90 календарных дней, то, согласно закону об ипотеке, банк в праве обратиться в суд и изъять квартиру (которая, находясь в залоге, является его собственностью). Урегулирование всех вопросов возможно мирным путем (например, посредством заключения супругами соглашения о разделе имущества) или в судебном порядке, когда третья сторона определяет размеры долей и условия погашения оставшегося кредита.

Эксперты уверены, что вопрос о разделе ипотечной квартиры лучше всего решать еще до свадьбы, а не откладывать «на потом». Оптимальным станет оформление брачного контракта. Понятие «брачный договор» определяется Семейным кодексом как соглашение лиц, вступающих в брак, определяющее их имущественные права и обязанности как в браке, так и в случае его расторжения. После развода заключение брачного договора невозможно, а вот соглашение о разделе общего имущества супругов — вполне. Оба документа должны быть составлены в письменной форме, и их обязательно нужно заверить у нотариуса. Не помешает при этом присутствие адвоката, который проверит в документе защищенность позиций каждого из супругов, говорит Сергей Тихонов, менеджер по маркетингу и PR Строительной компании «Прайм» (ГК «Развитие»).

Что нужно знать про брачный договор

В брачном договоре супруги могут определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, определить имущество, которое будет передано каждому из них в случае расторжения брака, а также включить в этот документ любые положения, касающиеся их имущественных отношений.

Данный договор не может ограничить правоспособность или дееспособность супругов, запретить им обратиться в суд, если в этом есть необходимость, регулировать личные отношения между супругами, их права и обязанности в отношении детей, сообщает Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

Соглашение о разделе общего имущества супругов обычно включает в себя перечень этого имущества и указание, собственностью кого из супругов признается тот или иной актив. Следует иметь в виду, что брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично, в том числе по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Когда поможет брачный контракт

Сергей Тихонов приводит две наиболее распространенные ситуации, в которых весьма кстати окажется заключение брачного контракта:

— квартира приобретена до заключения брака

Если один из супругов купил, получил в дар или в наследство квартиру до регистрации брака, то она не является совместной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Но не стоит думать, что в данном случае вы полностью защищены от любых посягательств со стороны супруга. Желательно составить четкий брачный договор о раздельном ведении хозяйства, иначе все произведенные платежи в период брака могут быть признаны совместной собственностью, и их придется возмещать своей второй половине.

В отдельных случаях, при наличии документов, подтверждающих существенные расходы второго супруга, значительно увеличивающие стоимость имущества, может быть подан судебный иск на признание квартиры совместной собственностью с целью последующего ее раздела.

— квартира по брачному договору принадлежит поровну каждому супругу

Это значит, что оформлена долевая собственность, и аннуитетные платежи по ипотеке также разделены поровну на каждого супруга. Здесь сразу стоит решить, кто в случае развода становится продавцом своей доли, а кто покупателем, а также откуда взять деньги, чтобы расплатиться, ведь второй ипотечный кредит на ту же квартиру уже не дадут. Или, как вариант, можно сразу прописать в брачном договоре, что квартира в обязательном порядке продается, и сумма, полученная при продаже, делится между супругами в равных долях. В противном случае, вопрос по выплатам остатка кредита придется решать в судебном порядке, если стороны не сумеют договориться между собой.

Важно понимать, что данные рекомендации актуальны в том случае, когда у супружеской пары нет детей.

Если брачного договора нет

Согласно нормам Семейного кодекса, квартира, приобретаемая супругами, поступает в общую совместную собственность. Это означает, что их доли в праве собственности на квартиру не определены, но признаются равными. В случае раздела каждый может получить по ½ доли, если иное не предусмотрено брачным договором.

Если так случилось, что одному из супругов суд передает более дорогостоящее имущество, чем причитающаяся доля, второму может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация, комментирует Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

В судебном порядке доли могут быть распределены в неравной степени, когда речь идет о защите интересов несовершеннолетних детей, а также в том случае, если один из супругов не получал доходов без уважительной причины или же расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Если на момент развода у супругов имеются общие долги, то они распределяются между супругами пропорционально присужденным долям.

Можно ли при разводе продать ипотечную квартиру

Продать ипотечную квартиру можно и до окончания срока действия кредита. По условиям действующего договора, на это требуется согласие банка, выдавшего ипотеку. Из суммы, вырученной с продажи, остаток долга передается в банк, а остальные средства делятся между собственниками.

Документы для обращения в суд

Для того, чтобы подать в суд на раздел ипотечного имущества, понадобится предоставить следующие документы:

— исковое заявление о разделе квартиры, находящейся в ипотеке;

— банковскую квитанцию об уплате государственной пошлины;

— копию свидетельства о разводе;

— копию действующего ипотечного договора;

— копию документа, подтверждающего согласие банка на раздел квартиры;

— копию правоустанавливающих документов на квартиру;

— копию документов, которые подтверждают рыночную стоимость жилья.

Банк, как кредитор по обеспеченному залогом недвижимости обязательству, привлекается к делу в обязательном порядке, информирует читателей Вероника Перфильева. Если о нем не будет заявлено ходатайство со стороны истца, то суд должен привлечь банк к участию по собственной инициативе.

Если в браке есть дети

Наличие детей может повлиять на решение суда при разделе имущества. Велика вероятность, что большая доля будет присуждена именно тому родителю, с которым ребенок остается проживать в оспариваемой квартире.

Не исключен вариант, когда квартира полностью признается судом собственностью одного из супругов. Это возможно, например, в том случае, если ребенок остается с родителем, который нес бремя по оплате кредита в одиночку и/или готов выплатить остаток по кредиту самостоятельно. Есть также много других обстоятельств, например, согласие второго супруга на такой раздел квартиры или наличие у него другого места для проживания, говорит Вероника Перфильева.

Подводя итоги

Итак, чтобы обезопасить себя в имущественных вопросах в случае развода, лучше всего приобретать квартиру на свое имя еще до вступления в брак. Если же это невозможно, то платить по ипотеке следует либо со своего банковского счета, либо лично и сохранять при этом все документы, подтверждающие совершенные действия. Наиболее удачным вариантом станет получение от супруга/супруги нотариально заверенного согласия на то, что недвижимое имущество приобретается в вашу личную, а не совместную, собственность.

Если жилье покупается во время брака и оба супруга готовы на регулярной основе вносить за нее ипотечные платежи в равных долях, то эксперты рекомендуют обоим сторонам выступать в качестве покупателей и заемщиков.

Впрочем, даже при соблюдении всех рекомендаций, полностью исключить риск возникновения судебного спора при расторжении брака и разделе имущества нельзя.

Читайте также

Как заставить застройщика заплатить за аренду жилья, если сроки строительства сорваны

Как получить неустойку от застройщика, если ввод дома задерживается

Доверенности не доверять: простой способ защитить квартиру от мошенников

Дата публикации 28 ноября 2018

зачем нужен и как оформить? — pr-flat.ru

Семейная жизнь – это не только предсказуемые и запланированные события, но и форс-мажорные ситуации, а также непредвиденные повороты. Если супруги планируют совместными силами решить жилищный вопрос и купить квартиру в ипотеку, то стоит заранее обсудить все детали сделки.

Брачный договор оформляется для того, что бы в дальнейшем избежать разногласий

Как распорядиться правом на недвижимость в случае возможных будущих разногласий? Вы можете договориться! А лучше всего это сделать, составив брачный договор.

 

Что такое брачный договор?

Брачный договор – это соглашение, заключенное между супругами, в котором прописаны условия раздела имущества и закреплены права каждой стороны.

 

Зачем нужен брачный договор?

Согласно действующему законодательству РФ супруги имеют равные права на имущество, приобретенное в браке. Другими словами при разделе такого имущества не играет роли на какие средства оно было приобретено, и даже если один из супругов не участвовал финансово в покупке того или иного объекта, он или она имеют полное право претендовать на половину от всего.

Брачный договор позволяет закрепить прочие варианты
раздела имущества и актуален для тех, кто не согласен с предусмотренными
стандартными нормами.
     

Стоит отметить, что по ст. 42 СК РФ брачный контракт может распространять свое действие только на имущественные отношения супругов. Данным соглашением нельзя урегулировать вопрос «с кем останутся после развода дети» или наложить на мужа или жену обязанности по выгулу собаки и т.д.

В каких жизненных ситуациях необходимо заключить контракт между супругами?

Официальный брак

Официальный брак, как мы уже отметили, обязывает супругов делить имущество поровну (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Стоит учесть, что исключением не являются даже случаи когда право собственности зарегистрировано только на мужа или только на жену.

Если пара покупает квартиру в ипотеку, может возникнуть вопрос о том, что один из супругов не желает участвовать в погашении обязательств перед банком и выступать созаемщиком. Брачный договор становится единственным выходом когда муж или жена не дают согласие на сделку, как того требует закон. Только предъявление контракта позволит оформить ипотеку на одного заемщика, соответственно банком при одобрении заявки и суммы сделки будут учитываться только его доходы и кредитная история.

Для покупки квартиры в ипотеку необходимо согласие супруга

Живем вместе, но официально не расписаны

На пары, которые покупают жилье в ипотеку, не будучи женатыми, не распространяется принцип равной доли при разделе имущества. Право на квартиру будет определяться исходя из того, на кого оформлен жилищный кредит. 

И даже если обе стороны участвовали в погашении долга, по закону жилплощадь принадлежит именно заемщику, указанному в кредитном договоре. Если по каким-то причинам отношения прекращаются, а второй член семьи, не фигурирующий в качестве ипотечного клиента в банке, захочет получить свою долю — это право придется отстаивать в суде, привлекать свидетелей, доказывать наличие соответствующих банковских операций. 

В данном случае простым решением вопроса станет совместное оформление ипотеки в качестве заемщика и созаемщика. При этом второй будет являться абсолютно равноправным участником сделки. 

Брачный договор может понадобиться, если партнеры с общей ипотекой принимают решение вступить в официальный брак. В таком случае в брачном договоре стоит указать не только порядок раздела имущества при возможном разводе, но и условия раздела кредита.

Заключение брака подразумевает то, что нажитое имущество супругов будет разделено пополам в случае развода

Как заключается брачный договор?

Брачный контракт заключается в письменном виде с обязательной регистрацией у нотариуса. Датой вступления договора в силу будет считаться дата регистрации брака, следовательно, составить и подписать документ можно и до бракосочетания (п. 1 ст. 41 СК РФ).

 

При заключении стоит обратить внимание на следующие ключевые условия:

— кто из супругов предоставляет средства на первоначальный взнос по ипотеке,

— кто из партнеров выплачивает ежемесячные платежи,

— как распределены доли в недвижимости,

— предусмотрена ли компенсация при отказе от доли одним из супругов, в каком размере,

— условия раздела квартиры и ипотечного долга в случае развода.

 

Отметим, что брачный договор может быть составлен не только в отношении имеющегося имущества, но и в отношении будущих объектов (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Нотариусы и юристы рассказали, зачем семьям с ипотекой заключать брачный договор

Это также советуют делать супругам-предпринимателям и даже молодым людям, которым родители помогают обзавестись имуществом.

В год пандемии россияне заключили 142,5 тысячи брачных контрактов. Как пишет «Российская газета», это рекорд для нашей страны. Общей тенденции следуют и жители нашего региона. И вы сильно ошибаетесь, если думаете, что на такую сделку идут лишь состоятельные люди. По словам нотариусов, о брачном контракте следует задуматься семьям, которые покупают жильё в ипотеку. А также предпринимателям и даже молодым людям, которым родители помогают обзавестись имуществом.

Жили в браке муж и жена, а потом – развод. С кем, как говорится, не бывает. Как в этом случае будет делиться совместно нажитое имущество? Конечно, поровну. Но можно и по-другому: для этого супруги ещё во время брака должны заключить брачный договор или контракт. А значит, им прямая дорога к нотариусу.

Вот образовалась семья. Жена купила ложки, но половина ложек всё равно мужчины. Купили автомобиль, на мужчину оформили, но всё равно на половину имеет право его супруга. Изменить этот режим совместной собственности можно своим личным законом: брачный договор – личный закон в семье, который определяет режим собственности каждого из супругов. Плюс огромнейший брачного договора – это изменение режима совместной собственности. Он позволяет из этой общей массы выделить то, чем лично супруга может распоряжаться, чем лично может распоряжаться супруг, и определять в дальнейшем судьбу своего имущества уже без согласия второй половины.

Наталья Дрожжина, президент Алтайской краевой нотариальной палаты

В брачном договоре законные супруги могут заранее поделить имущество: деньги, квартиру, машину. И определить, кому и что именно достанется в случае развода. В будущем это избавит их от неприятного дележа имущества через суд.

Защитить договор может в очень многих ситуациях. Самый простой пример: до брака один из будущих супругов приобретает квартиру в строящемся доме, договор долевого участия в строительстве. Договор он заключает сейчас. Формально право собственности будет оформлено уже в браке. Юридически все эти вопросы можно разрешить в будущем, доказав, что это его единоличная квартира, купленная на добрачные средства. Но все эти возможные споры и многочисленные сборы доказательств можно пресечь сразу, заключив брачный договор, в котором прописать: вот эта квартира, вложенные в неё деньги, добрачные, она будет являться собственностью того супруга, который в неё вложился, несмотря на то что право собственности на неё было оформлено уже в браке. 

Роман Виноградов, юрист

Темы брачного договора мы впервые коснулись шесть лет назад. Тогда, по словам нотариусов, такие сделки были редкостью: брачный договор заключали в основном состоятельные и пожилые женихи, ведущие в ЗАГС молодых и небогатых невест. Одним словом, классический неравный брак.

Но как же изменилась ситуация за последние годы! За 2019 год в крае было заключено 2979 брачных договоров. Год спустя – уже почти 4000. Изменился и возраст заключающих контракт: это люди 35 лет и старше. Среди них немало супружеских пар, купивших жильё в кредит.

Представьте, что семья приобрела квартиру. Ипотеку выплачивать 20 лет, жильё в залоге у банка. А лет через пять – развод. Кто из супругов будет выплачивать остатки по кредиту и распоряжаться потом жильём? Всё это заранее можно прописать в брачном договоре. Активно заключают его и пары, в которых один или оба супруга занимаются бизнесом. Подойдёт брачный договор и молодым парам, которым родители финансово помогают обзавестись имуществом.

Когда родители активно участвуют в увеличении имущества их детей супружеского, я бы этим родителям порекомендовала, чтобы были заключены брачные договоры, изменяющие долевую собственность. К примеру, две трети – жене, если её родители денег дали больше. Треть – супругу.

Предпринимателям очень часто надо вывести из-под удара свой бизнес, из-под удара от супруги. Либо, наоборот, вывести супругу из-под удара возможных кредиторов. Всё-таки бизнес – это рисковое действие, ты вроде думал, что всё будет хорошо, но тебя начинают банкротить. Естественно, нельзя делать брачный договор, когда знаешь, что уже есть такие проблемы.

Наталья Дрожжина, президент Алтайской краевой нотариальной палаты

Как же быть с отношениями, когда потенциальный супруг ещё до похода в ЗАГС предлагает заранее поделить имущество? Эксперты говорят: брачный договор – это и есть доверие между супругами: мол, чтобы ни случилось в браке, я заранее готов отдать тебе часть нашего имущества.

Любой договор – это состояние взрослого человека. Рано или поздно мы к этому состоянию приходим в отношениях, и нам неминуемо приходится о чём-то договариваться, к какому-то консенсусу приходить. Так почему бы в это состояние не войти сразу?

Ольга Турышева, медицинский психолог частной практики

Брачный договор заключается только при согласии обоих супругов. Его можно составить ещё до похода в ЗАГС, но в силу он вступит только после регистрации брака. Кстати, порой на консультациях у юристов пары интересуются: можно ли прописать в брачном договоре, например, недопустимость измен? Договор регулирует только имущественные отношения в парах. Нельзя в брачном договоре прописать, например, с кем останутся дети после развода. Нюансов очень много. А скептикам следует помнить, что любовь любовью, а защищать свои права нужно всегда.

Брачный договор для ипотеки

Брачный договор для ипотеки – документ, помогающий регулировать правоотношения супругов имущественного характера. Если дело касается кредитования, а особенно ипотечного этот момент важен. Особенно он пригодится, если после оформления ипотечного кредита супруги решили развестись. Многие банки при подаче заявки на жилищный кредит рекомендуют паре заключить БД, это возможно сделать даже после оформления отношений, стоимость БД для ипотеки небольшая и для его составления лучше воспользоваться услугами юриста.

Основные моменты БК

В СК РФ ясно дано определение подобной сделки. Это контракт между будущими или теперешними супругами, который определяет их имущественные права. Он касается прав на имущество, что куплено до оформления брака и после законного его заключения.

Важно! В БД может определяться отличные от норм закона порядки разделения собственности в паре.

В подобном соглашении, составленном в письменной форме непременно должны присутствовать реквизиты:

• Подписи сторон.
• Виза нотариуса.

Составляется он только после начала семейно-правовых отношений (согласно ст. 42 СК), при этом подписывать его можно до и после свадьбы. Заключить такое соглашение после развода или во время бракоразводного процесса с целью разделения обязательств не получиться. Подобный документ не будет иметь юридической силы. Но подписать его можно до момента официального расторжения брака, если такое решение все же принято.

Преимущества и недостатки БК при ипотеке

Плюсы заключения:

• Понятное разграничение прав и обязательств по оплате, погашению, разделу имущества.
• Возможность защитить собственные права в случае их нарушения в суде.
• Кредитования удастся осуществить даже без согласия второй стороны.
• Упрощение процедуры раздела недвижимости при разводе.

Минусы:

• Уменьшение размера займа.
• Увеличение ставки по кредиту.

Оба недостатка относятся к ситуации, когда лишь один из супругов плательщик. Причина – отсутствие созаемщиков и уменьшение общего дохода для выплаты займа.

Необходимость БД для ипотеки

Хотя не многие пары подписывают брачные соглашения, финучреждения относятся к присутствию подобного документа благосклонно, а если его нет, то просят оформить. Причина – создается четкое представление о финансово-имущественных отношениях пары, поэтому брачный договор при ипотеке станет преимуществом при принятии решения. Документ сможет дать ответ на такие вопросы:

1. Кто вносит первый платеж?
2. Кто вносить тело кредита, %, другие обязательные платежи?
3. Кто ответственное лицо за исполнение кредитных обязательств?
4. На кого оформляется ипотечная квартира?
5. Как будет происходить разделение долга при разрыве отношений: размер доли каждого в недвижимости, ответственность по выплате займа?

В случае, когда БД при оформлении ипотеки нет, то отвечает на указанные вопросы закон, но эти ответы не всегда отображают реальную ситуацию семейно-финансовых взаимоотношений. Например, кредит полностью оплачивает муж, а жена не работает, то есть финансы в семейный бюджет не приносит. В случае развода, супруга может претендовать на часть квартиры.

Если говорить о рисках банка, то они тоже есть. В случае разрыва отношений делится не только квартира, но и задолженность по займу. Не во всех семьях супруги получают одинаковую зарплату, то есть имеют равнозначную платежеспособность. Это приводит к тому, что выплачивается только часть крупного займа.

Ситуации, когда без БД не обойтись

Иногда возникает вопрос, зачем необходим брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку, случаи, когда он необходим:

1. Разное финансовое благосостояние супругов. В БД вписывается, что именно тот, кто оплачивает ипотеку, обладает имущественными правами на ипотечную недвижимость.
2. Отказ в жилищном займе одному из претендентов. Актуально это если у другого кредитная история лучше. Подписание договора поможет разграничить права и обязанности в отношении получения и выплаты долгосрочного займа.
3. Невозможность подтверждения размера дохода. Муж или жена работает неофициально и получает большую зарплату, а другой официально трудоустроен, но оплата труда минимальная. При этом заемщиком будет выступать тот, кто имеет официальное трудоустройство, но права второй половинки также будут учитываться.
4. Оформление займа до регистрации отношений. По закону, все что приобретено до заключения брачного союза считается личной собственностью и в дележке в случае разрыва отношений не берет участия. Покупки же после свадьбы – совместная собственность. Если заключить БД при покупке квартиры в ипотеку, эту норму закона можно нивелировать.
5. С БД при разводе справедливо (соотносимо вкладу в погашение займа) делиться имущество, в том числе квартира и долг по ней. Причем все это будет описано в договоре еще до оформления займа.
6. Один не хочет брать займ. Только предусмотрев возможность оформления договора жилищного кредитования в брачном договоре ипотеки на одного супруга, удастся оформить его без документального согласия второй половинки. В другом случае будет получен отказ.

Важно! Подписание БД поможет исключить долговременное и дорогое разбирательство в суде. Конечно, при условии, что все эти пункты в документе будут описаны и разъяснены.

Образец заполненного брачного договора для ипотеки:

 

Иногда БД не помогает

Казалось бы, ценой составления брачного договора для ипотеки является возможность избежать большое количество проблем, в частности недобросовестности любого из пары, но это не всегда так. В законе описана возможность оспаривания, расторжения и признания подобной сделки ничтожной. Поводами для этого есть:

• Обман и /или принуждение при заключении договора.
• Отсутствие заверения нотариусом.
• Брачная сделка – притворная или мнимая.
• Договор подписан с недееспособным лицом.

Любое из указанных оснований должно быть доказано документально, оспаривание происходит в суде. Также брачный контракт для ипотеки в Сбербанке или любом другом банке страны может разрываться по желанию двух сторон, как результат совместного решения. Иногда возникает вопрос, можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке. Да, это получиться сделать по обоюдному желанию сторон.

Особенности составления

Любой БД при ипотеке во время брака включает пункты касательно имущественных и/или финансовых прав, кредитные включаются не всегда. Когда в планах ипотека есть, соответствующий пункт следует предусмотреть заранее. Хотя уже после подписание контракта можно дополнить его таким разделом.

Обратите внимание! Многие банки предоставляют готовые проекты БД на квартиру в ипотеке, пользоваться ими или нет, решают сами заемщики.

Содержание: основные моменты

Среди важных пунктов, которые нужно включить в БК для ипотеки:

1. Кто берет займ, кто созаемщик, если он есть?
2. Кто получает права владения на квартиру? Если это долевое владение, то какая доля принадлежит каждому? Когда владение раздельное, то может ли муж/жена претендовать на часть при разводе?
3. Кто оплачивает первичный взнос?
4. Кто будет проплачивать ежемесячные взносы: тело кредита, %, другие платежи?
5. Из каких доходов планируется погашать займ?
6. Ответственность по займу при невозможности или нежелании их выполнения.
7. Как выплачивается долг по ипотеке при разводе?
8. Обстоятельства для проведения корректировок в брачном контракте.

Если заключения БД происходит под конкретную ипотеку, в него включается такая информация:

• Недвижимость – ее адрес, характеристика, технические реквизиты, площадь и т.д.
• Банк – адрес и название финучреждения.
• Кредит – размер займа, сумма регулярного платежа, план внесения платежей.

Основная задача при создании брачного договора на ипотечную квартиру, купленную в браке это прописать все мельчайшие нюансы. Такая внимательность позволит избежать недопонимания в будущем.

Оформление брачного договора до заключения брака

По закону, если нет БД, собственность, приобретенная до заключения брачного союза, считается личным, даже если это ипотечная квартира, даже когда погашение займа происходит уже в браке. Если возникают споры касательно раздела подобного имущества, суд становиться на сторону того, на кого оформлен кредит.

При создании контракта следует предусмотреть такие моменты:

1. Будущий муж/жена своим силам (средствами) планирует гасить кредит. При этом второй не посягает на такую собственность в случае развода. Прописав это в договоре, даже имея квитанции о внесении части платежей, супруг/супруга, который не являлся заемщиком, претендовать на долю не может.
2. Совместная выплата долга. Тут следует оговорить долю, которую каждый получит при расторжении брака.

Задача оформления брачной сделки в такой ситуации — это защита первичного владельца от посягательств второй стороны. Если же договоренность касается совместного погашения займа – то для супруга/супруги это право на долю в недвижимости.

Брачный договор после заключения брака

Чаще БД заключают специально под ипотеку, поэтому возникает вопрос, как составить брачный договор на ипотечную квартиру. При этом могут преследоваться такие цели:

• Распределение обязанностей касательно выплаты ипотеки.
• Разграничение прав на ипотечную квартиру.

При подаче заявки, банк обязательно поинтересуется, есть ли брачный договор. Его наличие/отсутствие повлияет на сумму займа и процентную ставку.

Если привлекается материнский капитал

Нередко молодая семья после рождения малыша использует для первичного финансирования или погашения части кредита материнский капитал. При этом недвижимость обязательно оформляется в совместное владение двух родителей и ребенка/детей. Когда в договоре указывается пункт, что недвижимость находиться в собственности только одному из супругов, то это касается только части жилья. Эта доля определяется соотносимо вкладу в погашение кредита.

Важно! Закон определяет, что необходимо выделить только долю, но не указывать ее конкретный размер. В брачном договоре этот момент также может быть указан.

Другие особенности заключения брачного контракта

правила при составлении проекта брачного договор на ипотечную квартиру:

1. Обе стороны сделки (будущие или теперешние супруги) – дееспособны.
2. Обязательно заверение юристом и подписи сторон.
3. В БД нельзя вносить разделы, касающиеся воспитания детей, личных взаимоотношений – его сфера это финансы и имущество.
4. Отсутствие двузначных формулировок.
5. Соглашение бывает срочным, то есть заключаться на определенный срок или бессрочным.
6. В пунктах договора можно «делить» ту недвижимость, которой еще по факту нет и описывать процесс такого раздела с долями и частями каждого. Это касается как раз ипотечного жилья, которое фактически во владении еще нет.

Брачный договор и развод

Разводы сегодня случаются часто, и БД от подобного шага удержать бывших влюбленных не сумеет, но он поможет разобраться в финансовых вопросах. Если в БД рассмотрена процедура разделения ипотечного долга при разводе, то никаких вопросов у банка не будет.

Важно! Если только один из супругов выплачивает заем и это зафиксировано в БК, то именно он является владельцем недвижимости, и он же после разрыва отношений погашает долг. Вторая сторона не будет и не может претендовать на часть, даже если квартира куплена в браке.

Варианты владения недвижимостью и разделения ее и долга в случае развода:

• Совместное владение. Оба платят, оба владеют, раздел будет на части, согласно вкладу каждого.
• Раздельное владение. На одного ложатся все обязанности по кредиту, он же единолично владеет квартирой. В случае развода сам погашает долг, точнее продолжает его выплачивать.
• Долевое владение. Каждый обладает оговоренной в брачном договоре частью, так же и выплачивается ипотека.

Деление квартиры взятой в ипотеку происходит согласно регламенту, описанному в БК владения и выплаты займа. Если выбран вариант раздельной собственности, супруг/супруга, которые не являются плательщиками, не могут претендовать на долю ипотечной квартиры.

Вывод: Брачные договора сегодня становятся более распространенными, не в последнюю очередь из-за желания банков обезопасить себя. Заключение такой сделки поможет избавиться от любых притязаний на ипотечную недвижимость в случае развода. Цена заключения брачного договора у нотариуса зависит от его расценок.

Похожие записи

Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составить?

Молодожены оформляют брачный договор для того, чтобы обезопасить себя на случай развода.

В случае расторжения брака важно урегулировать имущественные вопросы, особенно если есть недвижимость или другое ценное имущество, которое каждый из супругов не хочет делить после развода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

[1]

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

В некоторых случаях банк будет особенно рекомендовать заключить брачный договор:

1. Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
2. Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
3. Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.

[2]

Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

1. Информацию о заемщике.
2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
8.  Основание для пересмотра соглашения.

Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

Во время брака

Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор составляется при предоставлении следующих документов:

1. Паспорта.
2. Свидетельство о регистрации брака.
3. Документы о праве собственности на имущество.

Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

После развода

Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Минусы данного соглашения:

1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

Расторгать брачный контракт не стоит, если его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. В случае нарушения обязательств перед банком, он имеет право расторгнуть все договорённости с заёмщиком и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

Вопросы и ответы

Нужен ли брачный договор в случае оформления ипотеки в Россельхозбанке?

Брачный договор не является основным документом для оформления ипотеки в Россельхозбанке. Банк может требовать его по своему усмотрению.

Нужно ли заключать брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Большинство банков выставляет такое требование к заёмщикам и даже предлагает свой вариант данного соглашения. Заемщик не обязан его подписывать, и имеет право составить данный документ по своему усмотрению. В то же время банк в этом случае имеет право отказать в ипотеке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

1. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
2. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составить?

Оценка 5 проголосовавших: 1

Приветствую вас! на нашем портале. Я Валентина Голикова. В настоящее время я уже более 5 лет работаю юрисконсультом. В настоящее время являюсь профессионалом в своей области, хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи.
Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

остаться при своих — Полезные статьи от компании «Ипотека Live»

Что это за документ и зачем он нужен?

Согласно семейному законодательству, действующему на территории Российской Федерации, права на совместно нажитое в процессе брака имущество принадлежит обоим супругам в равной мере. Такой подход носит название совместного режима собственности. Другие факторы – уровень дохода или его отсутствие, рождение детей и нахождение в декретном отпуске, прочие параметры – не имеют никакого значения. Даже неважно, на кого оформлено имущество – при разводе оно однозначно будет делиться на две равные половины. Единственное, что становится важным, — это дата оформления прав собственности: второй супруг (или супруга) может претендовать на имущество, купленное после вступления в законный брак.

Если по какой-то причине режим собственности нужно изменить, то используется такая форма взаимодействия между супругами, как брачный договор. Оно подразумевает режим раздельной собственности. Говоря простым человеческим языком, формула следующая: все, что оформлено на одного из супругов, является его собственностью, что оформлено на второй, — его собственностью. Брачный договор имеет большую юридическую силу, чем закон, защищающий совместный режим собственности.

В каких случаях необходим брачный договор при оформлении ипотеки?

С помощью ипотечного договора оформляется кредит, выплачивать который нужно будет не год и не два, а несколько десятков лет. Поскольку в любой, даже самой гладкой на сегодняшний момент семейной жизни возможны различные ситуации, то следует обезопасить себя с юридической точки зрения. Когда же заключение брачного договора перед ипотечным кредитом оправдано:

• Один из супругов против покупки квартиры в кредит и не готов финансово участвовать в погашении ежемесячных обязательств.
• У молодых нет достаточного капитала для оформления ипотеки, а потому помощь оказывают родители одной из сторон, которые хотят защитить свои инвестиции в случае развода.
• Второй супруг по каким-то причинам не хочет или не может становиться созаемщиком по получаемому ипотечному кредиту (хотя, в силу российского законодательства, он должен им стать автоматически), а также не готов предоставить свое согласие на получение ипотечного кредита.
• У одного из супругов плохая кредитная история, и это может стать препятствием на пути получения ипотечного кредита.
• У одного из супругов низкий уровень заработка (либо он полностью отсутствует) либо имеются на иждивении родственники, требующие финансовой поддержки и уменьшающие общий совокупный семейный доход.

Банки, выдающие ипотеку, приветствуют заключение брачного договора. Этот документ помогает успешно, быстро и без дополнительных проблем разрешить вопросы с правами собственности в случае расторжения брака и в других сложных жизненных ситуациях. Все дело в том, что при разводе делится пополам не только нажитое имущество, но и взятые на себя бывшими супругами обязательства.

Брачный договор и ипотека: вопросы взаимодействия

Если при заключении брака Вы не подписали брачный договор – не беда! Это можно сделать в любой другой момент времени – например, перед покупкой квартиры. И если для этих целей Вы планируете взять ипотечный кредит, то есть смысл в брачном договоре отобразить следующие позиции:

• Кто оплачивает первоначальный взнос.
• Кто берет на себя оплату ежемесячных обязательств.
• Какова будет доля каждого из супругов в приобретаемом жилье.
• Какую компенсацию получит один из супругов, если откажется от своей доли (в случае развода либо других изменений взаимоотношений внутри семьи).

Например, если существует договоренность, что жена сидит дома и воспитывает детей, создавая своему супругу условия для построения карьеры, они могут договориться, что покупаемая квартира будет оформлена в равных долях, хотя супруга и не принимала участия в оплате этой недвижимости. Словом, любые решения и договоренности, достигнутые внутри семьи, могут стать предметом брачного договора.

Возможных вариантов распределения долей при оформлении брачного договора существует всего три:

• совместная, когда имущество делится поровну;
• индивидуальная, когда недвижимость принадлежит одному из супругов в полной мере;
• долевая, то есть в процентах определяется, какая часть будущего объекта недвижимости остается во владении каждого из супругов.

Как оформляется брачный договор

Для того, чтобы заключить этот документ, следует обратиться к нотариусу, заранее определившись со значимыми его параметрами (мы о них указывали выше). Обратите внимание на то, что дата подписания брачного договора должна предшествовать дате, которой будет оформлен ипотечный кредит, иначе его действие не будет распространяться на покупку недвижимости (помните, что юридические документы редко имеют обратную силу).

Ипотека до брака: ищем пути взаимодействия

Поможет брачный договор и в том случае, если в брак вступает лицо, на которое уже оформлен ипотечный договор и даже выплачена какая-то его часть. У нотариуса в этом случае можно оговорить и юридически оформить все те же самые вопросы, которые мы уже упоминали выше. В противном случае второй из супругов может подать в суд иск, в котором укажет, что участвовал в погашении платежей, а значит, может претендовать на часть данной недвижимости.

Словом, в случае наличия реального ипотечного договора или планов относительно его подписания лучше всего заключить брачный договор, в котором обговорить основные параметры, касающиеся будущего объекта недвижимости. В этом случае велика вероятность, что в случае развода на раздел имущества будет потрачено минимум времени, средств и усилий, поскольку все спорные вопросы будут оговорены заранее.

Управление Росреестра по Нижегородской области: кому из супругов принадлежит квартира, купленная в ипотеку до заключения брака?

Управление Росреестра по Нижегородской области:

кому из супругов принадлежит квартира, купленная в ипотеку до заключения брака?

В соответствии нормами Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Но не все так однозначно!

В свою очередь, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Также не нужно забывать, что если между супругами заключен брачный договор, то может быть установлен иной режим в отношении нажитого имущества во время брака.

Необходимо отметить, что приобретенное до брака имущество одним из супругов, может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) другим супругом.

Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

Учитывая вышеизложенное, квартира, приобретенная в ипотеку до вступления в брак, считается личной собственностью одного из супругов, если только в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга не были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Обращаем внимание, на то что по действующему законодательству ипотечные платежи не относятся к вложениям, значительно увеличивающим стоимость имущества. В случае если между супругами, производившими оплату ипотечных платежей из общих денежных средств, возникает спор о разделе данного имущества, то вопрос такого характера подлежит разрешению в судебном порядке.

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Постбрачное соглашение. Вы покупаете дом или начинаете свой бизнес и хотите, чтобы он был вашей отдельной собственностью? Убедитесь, что вы и ваш супруг подписали послеродовое соглашение. — Мария Рогова

ДОГОВОР ПОСЛЕБЕРЕМЕННЫЙ / ПОСЛЕБЕРЕМЕННЫЙ

Что такое послеродовое соглашение?

Послеродовое соглашение, также известное как послеродовое соглашение (Postnup), означает соглашение между супругами в отношении собственности.

В разделе 1620 Семейного кодекса

говорится: «За исключением случаев, предусмотренных законом, супруги не могут по договору друг с другом изменять свои правовые отношения, , за исключением имущества .”

Так же, как и в добрачном соглашении (брачном соглашении или брачном соглашении), в послеродовом соглашении (пост-брачном соглашении или пост-брачном соглашении) описывается, что произойдет с активами и долгами супругов, если брак закончится разводом или юридическим разводом.

Чтобы быть действительным, послеродовое соглашение (постбрачное соглашение или постбрачное соглашение) должно соответствовать определенным законам и постановлениям:

1. Должен быть в письменной форме. Устные договоренности не подлежат исполнению.
2. Перед подписанием послеродового соглашения обе стороны должны полностью и справедливо раскрыть друг перед другом активы, доходы и финансовые обязательства.
3. Должно быть выполнено добровольно. Например, соглашения, заключенные под принуждением, мошенничеством или ненадлежащим влиянием, не имеют исковой силы.
4. Должен быть справедливым, это означает, что послеродовое соглашение не должно быть бессовестным, односторонним.

Ограничения:

5. Супруги не могут отказаться или ограничить свои права требовать супружеской поддержки.
6. Постбрачное соглашение не может отрицательно повлиять на право ребенка на поддержку.
7. Супруги не могут заключать договора на условиях, которые нарушают общественный порядок или закон, предусматривающий уголовное наказание.

Основные направления:

• Нанять адвоката.
• Если вы являетесь инициатором заключения брачного соглашения со своим супругом.
  • Убедитесь, что у вашего супруга есть адвокат.
• Используйте следующие формы, чтобы официально раскрыть свои активы, доходы и финансовые обязательства перед супругом:
  • Декларация о доходах и расходах (форма FL-150) и
  • Таблица активов и долгов (формы ФЗ-142).
• Убедитесь, что ваш супруг (а) официально раскрывает вам информацию о своих активах, доходах и финансовых обязательствах.
• Если английский не является родным языком для вас / вашего супруга, убедитесь, что адвокат вашего / супруга говорит на родном языке вашего / супруга / супруги.
• Ваши адвокаты позаботятся о других нюансах и формальностях послеродового соглашения.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: этот блог / веб-сайт предоставляется юристом / издателем юридической фирмы ТОЛЬКО для образовательных целей, а также для предоставления вам общей информации, а не для предоставления конкретных юридических консультаций.Эту статью ни в коем случае не следует воспринимать как юридическую консультацию по вашему конкретному правовому вопросу.

Пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону 619-737-3919, чтобы назначить 30-минутную первую бесплатную консультацию для обсуждения вашей личной ситуации.

УВЕДОМЛЕНИЕ: этот блог / веб-сайт представляет собой рекламные материалы и предназначен только для жителей штата Калифорния. Используя этот блог / веб-сайт, вы понимаете, что между вами и издателем блога / веб-сайта нет отношений поверенного-клиента.Материалы, представленные в блоге / на веб-сайте, могут не отражать самые последние изменения в законодательстве, приговоры или соглашения. Эти материалы могут быть изменены, улучшены или обновлены без предварительного уведомления. Адвокатское бюро Марии Роговой не несет ответственности за какие-либо ошибки или упущения в содержании этого блога / веб-сайта или за ущерб, возникший в результате использования или работы этого блога / веб-сайта ни при каких обстоятельствах.

брачных договоров собственности — что вы должны знать о брачных и брачных соглашениях | Мерфи Десмонд С.C. | Юристы по вопросам бизнеса в Мэдисоне, Джейнсвилле, Эпплтоне и Доджвилле, Висконсин | Поверенные по разводам

Что такое договор о семейном имуществе ?

Соглашения о семейном имуществе — также называемые брачными и послеродовыми соглашениями — представляют собой гибкие инструменты планирования, которые помогают парам, которые вступают в брак или уже состоят в браке, и которые хотели бы определить, как их активы и долги должны быть разделены при разводе и / или смерти. .

Почему я должен заключать договор о семейном имуществе ?

Популярной причиной заключения договора о супружеской собственности является то, что вы вступаете в брак со значительными активами, такими как инвестиции, недвижимость или пенсионные счета.В случае развода вы можете заранее указать, какие активы и долги будут переданы вам во время развода, а не полагаться на законы о семейном имуществе. В случае вашей смерти вы можете определить активы, которые вы хотели бы передать другим людям, кроме вашего супруга, например родителям, братьям и сестрам или другим родственникам.

Еще один распространенный сценарий для заключения договора о семейном имуществе — это если у вас есть дети от предыдущих отношений. По брачному соглашению вы можете передать имущество, которое вы хотели бы передать своим детям после вашей смерти.Точно так же, защищая свое имущество в случае развода, вы можете гарантировать, что ваше наследство будет передано вашим детям, а не разделено пополам после развода.

Как работает договор о семейном имуществе, если я уже женат?

Это называется послеродовым соглашением. Во время заключения соглашения вы переклассифицируете свои активы на «Индивидуальные» и «Семейные» и должны заполнить отчет о раскрытии финансовой информации, который полностью раскрывает все ваши доходы, активы и долги.

Что произойдет, если я разведусь, если у меня не будет договора о семейном имуществе?

Когда вы вступаете в брак в Висконсине, все активы, которые у вас есть на момент заключения брака, считаются делимыми в случае развода. Единственным исключением являются те активы, которые передаются в дар или унаследованы, и даже эти активы подлежат разделу, если они объединены с семейными активами и не хранятся отдельно.

В качестве примера законов о супружеской собственности в Висконсине скажем, что вы владели домом во время брака, и ипотека и векселя были выданы исключительно на ваше имя.После заключения брака дом, ипотека и векселя будут считаться равной собственностью супругов. Таким образом, они подлежат равному разделу во время развода, а это означает, что ваш супруг будет иметь возможность потребовать, чтобы он / она получил половину капитала дома. В договоре о семейном имуществе вы и ваш (а) супруг (а) можете указать, что в случае развода дом и весь капитал будут переданы вам, поскольку вы передали это имущество в брак

Важно отметить, что есть несколько факторов, которые позволяют судам отклоняться от равного раздела имущества при разводе. Некоторые факторы включают продолжительность брака, имущество, переданное в брак одной стороной, и вклад каждой стороны в брак. Однако общее правило состоит в том, что все (кроме подарка или наследства — при условии, что оно хранится отдельно и отдельно) становится делимым и подлежит разделу после вступления в брак.

Могу ли мой будущий супруг и я нанять одного и того же поверенного для составления договора о семейном имуществе, если мы согласны по всем вопросам?

№Представление супругов адвокатом при составлении договора о семейном имуществе является конфликтом интересов. Каждая сторона должна нанять отдельного поверенного, который будет представлять их по одному соглашению.

Моя будущая супруга имеет значительную задолженность. Может ли договор о семейном имуществе защитить меня от кредиторов?

Да. Соглашение о совместной собственности может определять долги как индивидуальную собственность и передавать их одной стороне, а не другой. Подписанное соглашение должно быть передано всем кредиторам.

Я выхожу замуж и моя будущая супруга зарабатывает примерно столько же, сколько и я. Можем ли мы согласиться отказаться от содержания (алиментов) в Соглашении о семейном имуществе, чтобы мне не пришлось беспокоиться о выплате алиментов, если мы получим развод?

Да. Каждый из вас может отказаться от своего права на получение алиментов в соответствии с соглашением о семейном имуществе. Однако, если бы обстоятельства изменились в будущем, это положение могло бы считаться несправедливым и утратившим силу. Например, если ваш (а) супруг (а) решил отказаться от своей карьеры, чтобы остаться дома и растить детей, это может быть «изменением обстоятельств» и позволяет вашему супругу искать алименты, даже если в Соглашении о семейном имуществе указано иное.

Если вы думаете о включении положения об отказе от алиментов в ваш договор о семейном имуществе, обязательно обратитесь за помощью к адвокату, чтобы избежать возможных недоразумений.

Какие документы мне нужны, чтобы предоставить адвокату, чтобы составить мой договор о семейном имуществе?

Для того, чтобы договор о семейном имуществе был действительным, необходимо полностью раскрыть информацию обо всех ваших доходах, активах, долгах и обязательствах. Вам будет предоставлен полностью заполненный отчет о раскрытии финансовой информации.

Документы, которые вам необходимо предоставить адвокату, включают следующее:

• текущие квитанции (6 недель)
• Налоговые декларации за 2 года
• текущие отчеты по всем вашим пенсионным планам
• оценка вашего дома
• текущий налоговый счет за ваш дом
• любые полисы страхования жизни на вашу жизнь (включая выгодоприобретателей)
• Выписки по банковскому счету
• отчетов о ценных бумагах
• копий любых документов, отражающих ваши имущественные или доверительные интересы
• любые выписки по автокредиту
• копий судебных решений или судебных исков против вас

В зависимости от вашей ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Могу ли я обновить брачный договор после брака?

Да, но это будет считаться послеродовым соглашением, поскольку соглашение заключается в ожидании продолжения брака, а не в намерении вступить в брак.

Могу ли я использовать договор о семейном имуществе, чтобы заранее определить, куда мои активы должны пойти в случае развода или смерти? Нужны ли мне и завещание, и договор о семейном имуществе?

Вы можете использовать Соглашение о семейном имуществе, чтобы указать, куда ваши активы могут быть отправлены после вашей смерти.Вы также можете использовать Соглашение о семейном имуществе, чтобы указать, куда ваши активы должны быть отправлены в случае развода. Это зависит от ситуации, но желательно иметь как завещание, так и договор о семейном имуществе.

Чтобы начать брачное или послеродовое соглашение, обратитесь к поверенному по семейному праву или по наследственному планированию.

Что включать в брачный договор

Home »Блог о семейном праве» Что включать в брачный договор

Хоссейн Беренжи, 25 февраля 2017 г.

Чаще всего пары заключают брачные соглашения, чтобы определить и разделить активы в случае брак заканчивается.В целом, брачные соглашения решают финансовые проблемы, связанные с вступлением в брак. При надлежащей подготовке они оказываются полезными в разрешении конфликтов до их возникновения и потенциально экономят время и деньги, обходя решения суда о разделе имущества при разводе или исках о завещании.

Брачные договоры обычно устанавливают добрачные финансовые договоренности пары, намеревающейся вступить в брак. Среди прочего они описывают передачу прав собственности, долги, наследство, бизнес и пенсионные выплаты.Личные пожелания, например, кто делает то, что по дому выполняет, обычно выходят за рамки параметров брачного соглашения.

Что должно быть включено в брачные договоры

Имущество: В Калифорнии в брачном соглашении, скорее всего, перечисляется собственность сторон и каждый объект описывается как отдельный

• , община
• или квази-община
• (общая собственность, находящаяся в собственности в других штатах).

В случае развода действительное брачное соглашение обычно имеет приоритет над более поздними решениями суда по общему или раздельному имуществу.

Например, как супруг, который владел домом до брака, вы потенциально теряете право претендовать на это имущество как на свое при разводе в Калифорнии. В штатах с общинной собственностью, например в Калифорнии, статуты семейного права требуют, чтобы разводящиеся стороны поровну делили все имущество, приобретенное одним из супругов, в период между датой заключения брака и датой развода. Однако существуют исключения и правила распределения. Таким образом, общая собственность в этом примере включает

• всех выплат по ипотеке,
• прироста стоимости собственности и
• улучшений, сделанных во время брака.

Община (вы и ваш супруг), следовательно, владеете пропорциональной (отдельной от общины) долей в доме.

Таким образом, если в письменном соглашении и праве собственности на дом однозначно не указано ваше раздельное владение, суд может распределить стоимость отдельной и общей собственности дома при условии, что вы подарили дом браку. После развода вы теряете неограниченное право сохранить дом. В этом случае брачный договор защищает ваш отдельный имущественный интерес.

Точно так же в добрачном соглашении перечисляется семейная собственность, так что законы об общественной собственности действительно действуют в случае смерти или развода. Однако в брачном соглашении перечисляется нечто большее, чем отдельная или общая собственность. Вы можете определить, что происходит с вашими инвестициями

• , выходом на пенсию
• , портфелями акций
• , сбережениями
• , банковскими счетами
• , доходом
• , налогами
• , домашними расходами
• , обучением
• , кредитом
• карты,
• судебных решений,

и любое другое имущество, с которым вы хотели бы обращаться определенным (и законным) способом.

Бизнес и карьера: вы можете защитить свои деловые интересы по соглашению и указать, что вы получите взамен, если откажетесь от карьеры или отправите своего потенциального супруга в школу для его или ее карьеры.

Долги: по брачным соглашениям часто передаются долги одной стороне для защиты другой. Без такой защиты кредиторы могут наложить залог, заморозить счета или принять другие меры по взысканию на супружеское имущество для погашения долгов.

Дети от предыдущих отношений: брачные соглашения могут защитить наследование детей от предыдущих отношений.Без письменного соглашения дети или внуки от предыдущего брака потенциально теряют свое наследство в случае смерти одного из родителей или дедушки или бабушки. Законы о наследстве и общественной собственности определяют, как собственность переходит к наследникам умершего супруга. Согласно законам Калифорнии, оставшийся в живых супруг наследует все имущество умершего супруга, если в браке нет детей. Брачный договор защищает детей умершего супруга от потери прав наследования.

Одна часть плана недвижимости: вместе с завещаниями, живыми трастами или другими документами по планированию недвижимости брачный договор подтверждает, что ваша собственность идет туда, куда вы хотите: семейные реликвии, автомобили, драгоценности, недвижимость, пенсии, акции. , предприятия и любые другие активы.

Что не должно включаться в брачный договор

Ничего противозаконного. Если ваш брачный договор включает действия, нарушающие закон штата или федеральный закон, суд признает такие незаконные положения или, возможно, все соглашение не имеющими исковой силы.

Поддержка: суды в конечном итоге определяют условия алиментов в соответствии с государственной политикой, и стороны не могут отказаться от алиментов по добрачному соглашению. Принятие постановления о содержании ребенка зависит от наилучших интересов ребенка и других факторов.Точно так же соглашение не может отказаться от супружеской поддержки или алиментов (хотя в некоторых случаях возможно ограничение алиментов). Закон, действующий на момент заключения соглашения, определяет действительность и размер отказа от супружеской поддержки.

Опека над детьми: это тоже окончательно решается судом.

Получите совет

Хотя немногие пары, намеревающиеся вступить в брак, задумываются о своих правах и обязанностях после смерти или развода, многим следует это сделать. Кто может их винить? Большинство пар предпочитают романтические переживания прагматическим соображениям при планировании совместной жизни.Мало кто вспоминает договорную и деловую сторону брака, которая при правильном планировании может обеспечить комфорт и безопасность. Если у вас и вашего суженого есть имущество и дети от предыдущих браков, вам и вашим близким особенно полезно предварительное планирование.

С помощью опытных адвокатов по семейному праву в Berenji & Associates вы и ваш будущий супруг можете определить, как вы хотите обращаться со своей собственностью и решить другие важные вопросы, а затем будьте уверены, что вы получите помощь в самый нужный момент.

Los Angeles Divorce Lawyer

Если у моего мужа есть ипотечный кредит на дом, который он купил до нашей свадьбы, он наполовину принадлежит мне? | Домашняя страница Руководства

Фрейзер Шерман Обновлено 28 ноября 2018 г.

В Калифорнии определить, является ли актив общественной собственностью, должно быть просто, но в некоторых случаях это не так. Если ваш муж покупает дом во время брака, половина его обычно принадлежит вам. Однако, если он купил его до свадьбы, то, есть ли у вас доля в собственности, зависит от многих факторов.Например, записал ли он ваше имя на документе; производил ли он выплаты по ипотеке во время брака из общественных фондов; или сделали ли вы какие-либо финансовые пожертвования или взносы в счет собственного капитала в дом.

Tip

Собственность в Калифорнии может стать семейной или общественной собственностью, даже если до брака принадлежала исключительно вашему мужу. Кто платит ипотеку и какими способами может отдать отдельное имущество и вам.

Как выплачивается ипотека

Даже если дом вашего мужа изначально был отдельной собственностью, он может не оставаться таким.Когда вы вступаете в брак, ваш и его заработки являются доходом общества. Если он использует доход сообщества для выплаты ипотеки, это дает вам долю владения. Размер ставки зависит от обстоятельств и от того, ведет ли он точные записи о том, какой доход сообщества он вложил в дом. Если он платит отдельными фондами, не являющимися доходом, такими как доверительный фонд или наследство, он может сохранить дом на 100 процентов своей собственностью.

Отдельная собственность становится общественной собственностью

Трансмутация — это процесс, при котором отдельная собственность становится общественной собственностью.Например, смешение может вызвать трансмутацию. Если ваш муж намеревается выплатить ипотечный кредит из своих отдельных денег, но в конечном итоге использует ваш общий текущий счет для совершения платежей, возможно, что может произойти трансмутация. Другой способ трансмутации — это если ваш муж укажет ваше имя на документе.

Доход от аренды на вашем счете

Когда вы попадаете в брак, владея отдельной собственностью, это может иметь волновой эффект. Если, например, ипотечный кредит вашего мужа относится к арендуемому дому, и если он продолжает выплачивать ипотеку во время вашего брака своими отдельными фондами, опять же, а не своими заработками, доход от аренды также является отдельным доходом.Конечно, здесь тоже могут происходить смешение и трансмутация. Например, если он всегда кладет свои чеки на аренду на ваш совместный банковский счет и оплачивает ремонт с этого счета, деньги за аренду больше не могут считаться отдельной собственностью.

Соглашения о брачном или последующем брачном контракте

Всегда можно изменить правила владения с помощью брачного или последующего соглашения. Если вы согласны, скажем, с тем, что ваш муж может потратить свои заработки на выплату ипотечного кредита и что дом останется его отдельной собственностью, он будет его.В таком случае у вас нет никаких претензий к дому. Prenups и аналогичные контракты — при условии, что они действительны и не считаются крайне несправедливыми — имеют приоритет перед законом штата в отношении раздела собственности.

Разделение

Общинные штаты собственности, такие как Калифорния, стремятся к равному разделу семейной собственности и обычно не затрагивают отдельную собственность, но это не обязательно означает, что вы получите «свою» точную пропорцию каждого актива. Предположим, ваши семейные активы составляют 400 000 долларов: не имеет значения, с какими активами на 200 000 долларов каждый из вас уходит.Например, возможно, у вас есть только 10 процентов собственности в семейном доме, но у вас есть маленькие дети, и вы надеетесь и дальше жить в нем. Можно договориться с мужем и по сути выкупить его долю в доме. Таким образом, он мог сохранить больше других активов в обмен на отказ от своего интереса к дому.

Брачный договор и покупка дома после брака на мои деньги — Правовые ответы

Ответ на ваш вопрос: Обычно в брачный договор включают положение о покупке дома на добрачные средства.

Однако, чтобы защитить человека, который покупает дом, абсолютно необходимо, чтобы положение было сформулировано правильно и полностью. Это может сделать только юрист, имеющий многолетний юридический опыт и посвятивший всю свою практику вопросам семейного права штата Нью-Джерси (включая брачные соглашения).

На кону очень многое. Я понимаю, что многие люди не хотят нанимать юристов для их представления. Некоторые говорят, что они не могут «позволить себе» хорошего юриста — и, конечно, бывают случаи, когда это кажется правдой.

Я стараюсь поставить себя на место каждого человека, с которым я разговариваю, и последнее, что я хотел бы сделать, будь я этим человеком, — это без нужды тратить деньги. Я хочу только иметь клиентов, которые действительно могут извлечь выгоду из услуг, предоставляемых моей фирмой.

Многие люди не понимают, что, не наняв хорошего юриста, они часто теряют намного больше денег, чем им стоил бы адвокат. Есть так много вещей, которые нужно знать и которые, вероятно, повлияют на результат, что в большинстве случаев для людей будет «глупо и на копейки» пытаться справиться со всем самостоятельно.

Даже если им приходится занимать деньги у друзей или семьи или использовать кредитную карту для оплаты адвоката, в большинстве случаев людям стоит нанять хороших юристов.

Поэтому я рекомендую назначить встречу с хорошим юристом и вложить те деньги, которые будут стоить, чтобы подробно обсудить вашу ситуацию с этим юристом, получить образованные ответы на свои вопросы и получить рекомендации экспертов относительно наилучшего способа действие.

Не соглашайтесь на «бесплатную консультацию», которую предлагают многие юристы и которая не даст вам достаточной информации.. Совет хорошего юриста будет для вас ценным и будет хорошей инвестицией.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Информация, которую вы получаете на этом сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для этого. Вам следует проконсультироваться с адвокатом относительно вашей индивидуальной ситуации. Мы приглашаем вас связаться с нами и приветствовать ваши звонки, письма и электронную почту. Пожалуйста, не присылайте нам какую-либо конфиденциальную информацию до тех пор, пока не будут установлены отношения между адвокатом и клиентом.

Что можно и что нельзя включать в брачные соглашения

Хотя никто не хочет думать о разводе еще до свадьбы, добрачные соглашения (или добрачные соглашения) предназначены для установления определенных условий в случае расторжения брака.Например, человек, имеющий налаженный семейный бизнес, может стремиться защитить эти активы от другой стороны в случае развода. Однако существуют определенные ограничения на то, что может быть включено в брачный договор.

Что может быть включено в брачный договор

Различия между раздельным и семейным имуществом

Каждый штат имеет свои собственные отдельные законы, которые регулируют, какие типы собственности составляют отдельную собственность, а какие типы составляют семейную собственность (в некоторых штатах используются законы о «общественной собственности», которые часто предусматривают разделение активов 50/50).В случае разделения в результате смерти или развода суд разделит все семейное имущество в соответствии с законами штата. Чтобы избежать решения суда о том, что происходит с вашей собственностью, полученной во время вашего брака, вы можете использовать брачный договор.

Защита от долгов другого супруга

Без брачного договора кредиторы могут получить семейное имущество, даже если должником является только один из супругов. Чтобы этого избежать, ограничьте свои долговые обязательства в брачном соглашении.

Положения, обеспечивающие детей от прежних отношений

Если у вас есть дети от предыдущих отношений, и вы хотите, чтобы они унаследовали часть вашего имущества, вы можете использовать брачный договор.

Защита семейного имущества в семье

Если у вас есть семейная реликвия, семейный бизнес, даже будущее наследство или другое имущество, которое вы хотите сохранить в своей биологической семье, вы можете указать это в своем брачном договоре.

Защиты для имущественных планов

Брачные соглашения — это только часть гарантии того, что ваш план наследства выполняется так, как вы считаете нужным. Помните, что вы также должны создать и защитить другие документы, такие как завещания и живые трасты.

Указания по распределению имущества при расторжении брака

Помните, что в вашем штате есть законы, которые регулируют, кто и что получает при разводе. Заключив брачный договор, вы можете обойти многие из этих законов, решив, кто и что получит.В то время как некоторые штаты запрещают это, другие штаты даже позволяют вам решать, имеете ли вы право на алименты или нет. Проконсультируйтесь с законом вашего штата или проконсультируйтесь с адвокатом по семейным делам, чтобы уточнить этот вопрос при составлении брачного договора.

Описание обязанностей супругов

Есть множество причин для брачного соглашения. Ниже приведен список пунктов, обычно включаемых в брачные соглашения:

• Обособленные предприятия
• Пенсионные выплаты
• Доходы, удержания и требования для подачи налоговой декларации
• Управление бытовыми счетами и расходами
• Ведение общих банковских счетов, если есть
• Соглашение об инвестировании в определенные покупки или проекты, такие как дом или бизнес
• Управление расходами и платежами по кредитным картам
• Сберегательные взносы
• Распределение имущества оставшимся в живых, включая страхование жизни, в случае смерти
• Организация обучения одного или другого в школе
• Урегулирование возможных разногласий, например, с использованием посредничества или арбитража

Что НЕЛЬЗЯ включать в брачные договоры

Законы штата ограничивают то, что может и не может быть включено в брачные соглашения.Ниже приведен список вещей, которые большинство штатов не допускает в брачных соглашениях:

Положения, касающиеся всего незаконного

Каждый штат запрещает вам включать что-либо незаконное в ваш брачный договор. Фактически, это может поставить под угрозу весь брачный документ или его части.

Решения относительно алиментов или опеки над детьми

Брачный договор не может включать в себя алименты или вопросы опеки над детьми.Последнее слово при расчете алиментов остается за судом. Суд определяет алименты на основе стандарта «наилучших интересов ребенка» с учетом нескольких факторов. Суд никогда не поддержит положение брачного соглашения, касающееся алиментов, опеки над детьми или посещений, потому что это вопросы государственной политики. Суд сохраняет за собой право решать, что отвечает наилучшим интересам ребенка, и не отказывает ребенку в праве на финансовую поддержку или в возможности иметь отношения с подходящим родителем.

Отказ от прав на алименты

Это положение, которое чаще всего отменяется судами. В некоторых штатах это категорически запрещено. Другие штаты смотрят на это свысока и ограничивают вашу возможность отказаться от своих прав на алименты. В некоторых штатах разрешается отказываться от алиментов. Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата.

Положения, поощряющие развод

Судьи тщательно изучают брачные соглашения, чтобы найти все, что может предложить финансовый стимул для развода.Если можно прочесть положение, поощряющее развод, суд отклонит его. Суды рассматривали любые положения, в которых подробно описывается раздел имущества, как поощрение развода, потому что общество не заинтересовано в разводе. Вот почему судьи уделяют такое пристальное внимание.

Подробная информация о личных, а не финансовых вопросах

Брачный договор не может включать в себя личные предпочтения, например, у кого какие дела, где провести каникулы, чье имя использовать, подробности о воспитании детей или какие отношения иметь с определенными родственниками.Брачные соглашения предназначены для решения финансовых вопросов. Любое предвидение, касающееся нефинансовых вопросов, не будет поддержано. Судьи чувствуют себя неловко, когда видят, что личные домашние дела включены в контракт, и часто рассматривают документ как несерьезный, отменяя его. Если вы и ваш супруг (-а) действительно хотите договориться о таких вещах, сделайте это в отдельном документе, в который суд не будет иметь права вмешиваться.

Не знаете, что может быть включено в брачный договор? Получите профессиональную юридическую помощь

Брачные соглашения могут быть выгодны для обеих сторон, поскольку они укрепляют условия отношений и брака до того, как возникнут проблемы.Но каждый брачный договор должен пройти тщательную проверку юристом перед подписанием, поскольку цена критических ошибок в документе может стоить одной или обеим сторонам позже. Найдите местного адвоката по семейному праву сегодня, чтобы получить душевное спокойствие.

Почему помолвленные пары должны подписывать брачный договор

У Тома Круза и Кэти Холмс был такой. То же самое сделали Брэд Питт и Анджелина Джоли. Ким Кардашьян и Крис Хамфрис тоже.

У всех трех разведенных супружеских пар были брачные соглашения.Но брачные контракты — это не только для голливудских знаменитостей.

Любая пара, которая привносит в брак личные или деловые активы, может получить выгоду от брачного договора. Самый простой из этих контрактов содержит перечень добрачных активов, которые в случае развода останутся собственностью их первоначального владельца.

«Prenups хороши, потому что они сохраняют ожидания сторон и предотвращают неожиданности в судебном процессе о разводе», — говорит адвокат Боб Начшин, семейный поверенный из Лос-Анджелеса и соавтор книги «Да, ты делаешь… Но просто подпишись здесь. : Краткое и простое руководство по сожительству, брачным и послеродовым соглашениям.

«За свою (более 40) лет практики я ни разу не видел добрачного соглашения, которое не исполнялось бы судом», — говорит Начшин.

В соглашениях также может быть указано, что будущий доход от бизнеса или дополнительные активы, полученные в результате наследования, не должны делиться с вашим супругом в случае расторжения брака.

«В рамках брачного договора вы можете делать все, что захотите, за исключением того, что вы не можете ограничивать алименты, а также не можете ограничивать опеку над детьми и их посещения», — говорит Начшин.

Ваше, мое и наше

Брачные договоры могут касаться собственности, приобретенной до брака, например, сбережений, дома или антикварного стола дедушки, хотя в некоторых штатах все равно признаются права каждого супруга на его или ее добрачное имущество, по словам адвоката Брайан Лю, соучредитель LegalZoom, онлайн-юридического центра.

«Проблема, с которой сталкиваются люди, в том, что после того, как они поженились, то, что стало вашим, смешалось», — говорит Лю. «После 10 лет брака люди не могут отследить, что им принадлежит, а что является совместной собственностью.

Другие области, в которых могут действовать брачные контракты, — это отказ от супружеской поддержки и пособие в случае смерти.

«Даже если вы составите завещание и исключите своего супруга, некоторые суды отнесутся к этому неблагоприятно», — говорит Лю. «Если у вас есть брачный договор, вы можете сказать:« Я хотел избавиться от супруга »».

Второй раз около

Prenups особенно полезны для пар, которые вступили в брак с детьми, а также для пожилые пары, — говорит Линн Голд-Бикин, адвокат по семейному праву и бывший председатель секции семейного права Американской ассоциации юристов.

«Пожилые пары могут захотеть защитить детей от предыдущего брака или защитить возможность того, у кого меньше имущества, попасть в дом престарелых и не отдавать все», — говорит Голд-Бикин.

Люди, ранее состоявшие в браке, особенно осознают важность принятия этих мер во второй раз.

«Часто брачные соглашения имеют плохую коннотацию», — говорит Лю. «Я вижу, как это происходит с людьми, которые, возможно, однажды были разведены, у которых есть дети и значительное имущество, и я хочу быть уверенным, что их дети и семья будут защищены, если что-то случится.

Да, да и нет

В штатах действуют разные правила для брачных контрактов. Калифорния требует, чтобы соглашение было подписано как минимум через семь дней после его представления, чтобы обе стороны были представлены адвокатами и чтобы все активы были раскрыты.

Эти требования были добавлены к закону после того, как Верховный суд штата поддержал брачный договор бывшей звезды бейсбола Барри Бондса, несмотря на то, что он был подписан за день до его свадьбы и без юрисконсульта его будущей жены, говорит Начшин, представлявший Бондса.

Следует иметь в виду и другие обстоятельства: никогда не подписывать такой брачный договор после употребления нескольких спиртных напитков и не предъявлять брачный договор, когда женщина беременна, потому что ее состояние здоровья может привести к отмене соглашения, говорит Начшин.

«Не забудьте обсудить это с вашим (будущим) супругом до того, как планировать свадьбу, и подписать его за четыре месяца до того, как вы планируете жениться», — говорит Начшин. «Потому что в противном случае вы так сосредоточены на брачном договоре, что не можете сосредоточиться на радости брака.»

Почему« до »лучше, чем« после »

Пары, которые не заключают добрачный договор, всегда имеют возможность заключить такой договор после того, как дадут клятву. Послеродовые соглашения во многом аналогичны брачным соглашениям, в которых указывается, какие активы останутся индивидуальной собственностью, а какие будут разделены.

Тем не менее, штаты могут по-другому взглянуть на пост-браки, если они оспариваются во время развода. В Калифорнии, например, предполагается, что брачные контракты являются юридически действительными, а последующие — недействительными — это означает, что бремя доказывания лежит на супруге, стремящемся обеспечить соблюдение условий.

Тем не менее, правильно оформленные постнупы должны выдерживать судебное разбирательство.

«Я думаю, что если у обеих сторон есть адвокаты и будет полное раскрытие информации, то договор о заключении договора будет оставлен в силе», — говорит он.

Что справедливо?

Предполагается, что брачные соглашения основаны на справедливом и полном раскрытии информации об активах, но государства по-разному смотрят на этот правовой принцип.

Брачный договор «должен считаться справедливым в то время, когда он вступает в силу», — поясняет Голд-Бикин.

Например, супруг (а) может согласиться, что он не будет брать ничего из бизнеса, который стоит 1000 долларов на момент подписания им брачного договора с будущей женой.Но что, если она превратила свой бизнес в следующую Amazon или продала его с большой прибылью к моменту их развода?

Было ли это «справедливым соглашением» мужа не участвовать в бизнесе, зависит от государства, говорит Голд-Бикин.

Отдельные счета

Есть и другие способы, позволяющие парам хранить активы отдельно, которые могут работать вместе с брачным договором или самостоятельно.

Отзывный жизненный траст может гарантировать, что определенная собственность или доход будут переданы кому-либо, кроме вашего супруга.

Еще более простой способ — вести отдельные банковские счета и хранить недвижимость под своим именем.

«Некоторые люди, вступая в брак, сразу же меняют право собственности на собственность, чтобы она была записана на их обоих», — говорит Лю. «Тот факт, что вы привлекли к участию в деле другого супруга, (судья) предположит, что вы намеревались передать половину своей доли в качестве подарка супругу, и будет рассматривать это совместное имущество».

А как насчет однополых пар?

В 2015 г.S. Верховный суд поставил однополые браки в один ряд с другими браками. Таким образом, теперь те же правила брачного договора применяются ко всем парам в США, состоящим в законном браке. Это означает, что если однополая пара заключает брачный договор, когда они женятся в Иллинойсе, а затем переезжают в Техас, брачный договор останется в силе.

«По мере того, как все больше и больше однополых пар вступают в брак, они будут испытывать то же самое, что и гетеросексуальные пары — они собираются развестись», — говорит Голд-Бикин. «В следующий раз, когда они поженятся, у них будет брачный договор.”

.