Брачный договор на квартиру купленную в браке в ипотеку: Как правильно составить брачный договор на квартиру, купленную по ипотеке в браке – образец договора, порядок и стоимость оформления у нотариуса

Брачный договор после ипотеки — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Можно ли оформить брачный договор в пользу одного супруга после оформления совместной ипотеки по ДДУ?

1.1. В соответствии с.п 1 ст.41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Никаких ограничений для заключения брачного договора в связи с оформлением ипотеки законом не установлено.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Мария, приветствую. Этот вопрос необходимо уточнять у нотариусов. Заключить брачный договор на данных условиях возможно, но не каждый нотариус Новосибирска будет готов его удостоверить…

Вам помог ответ? Да Нет

2. Супруге дают ипотеку а я в черном списке у банка. Банк ставит условия если мы с женой составим брачный договор, о том что она будет выплачивать и являться единственным собственником. Я в праве прописать что выплаты будут с совместного бюджета и на время ипотеки она будет являться собственником, а после завершения выплаты ипотеки доли будут 50%-50% собственности.

2.1. Вам надо составить два договора, один для Банка, другой между вами. Договор который вы указываете в вопросе Банк не устроит.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Оформляем ипотеку. Банк одобрил заявку но только в случае, если я (супруга) не буду учавствовать в сделке и соответственно претендовать на приобретаемое жильё. Для этого было решено составить брачный договор. Но сейчас я в положении и жду двойню. Конечно после рождения детей хотелось бы использовать маткап для погошения части долга.. подскажите. Мой муж сможет использовать маткап после рождения наших двоих детей.

3.1. Супруг вправе использовать мат капитал на погашение ипотечного кредита на покупку жилья (ст. 3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»)

При использовании мат. капитала супруг принимает на себя обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 мес. после погашения ипотеки на это жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Супруги в браке с 2000 года, живут в частном доме. В 2019 году куплена квартира в ипотеку только на мужа по брачному договору от 2019 года. Если не будет платиться кредит взятый женой в 2018 в банке. Может ли банк обратить иск по неуплате кредита жены, на квартиру мужа после выплаты ипотеки за эту квартиру. Ответит ли муж финансово и имуществом по вдруг возможно всплывшим таким долгам жены.

4.1. Если в рамках брачного договора квартира принадлежит исключительно мужу, то взыскание по долгам жены на нее обращено не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Есть 2 ипотеки, находимся в процессе развода, муж явл. созаемщиком, плачу сама ипотеки каждый месяц (списывается с банковской карты-могу доказать это), хочу их после развода закрыть полностью, суд по разводу 17 марта, как сделать все так, чтобы после развода он не мог претендовать (его средств в них нет). Брачный договор не составлялся. Пришлось сделать его созаемщиком, чтобы я могла взять их под 5% годовых… благодарю за ответ…

5.1. Татьяна! Либо заключить с мужем соглашение об этом, либо (если он откажется) —в суде заявлять ходатайство о разделе имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я пенсионер МВД. Стою в очереди на ЕДВ на приобретение жилья. Взяли квартиру в ипотеку, оформили на жену, я по брачному договору не претендуют на квартиру. После этого развелись и не живём вместе. ВОПРОС: ПОТЕРЯЮ ЛИ Я ПРАВО НА ВЫПЛАТУ? В ОЧЕРЕДИ СТОЯЛИ ТРОЕ. Я СЫН СУПРУГА. ИЛИ Я ПОЛУЧУ ВЫПЛАТУ НА СЕБЯ ОДНОГО?

6.1. Помощь будет предоставлена исходя из количества членов семьи. Так, одинокий ветеран получит не более 33 квадратных метров, а на каждого члена семьи прибавится еще по 18 квадратных метров.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Оформили с мужем ипотеку пришел отказ из за меня так как к плохая у меня. Как вариант предложили брачный договор. Отправили заявку, одобрили мужу кредит. Брачный договор ещё не составлен. Возможно ли после приобретения квартиры в ипотеку расторгнуть брачный договор.

7.1. Да, вы можете его изменять/расторгать сколько вам угодно, до тех пор, пока вы находитесь в браке. Так что после того, как вы закроете ипотеку, можете расторгнуть брачный договор или изменить его, установив совместные условия.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Я планирую оформлять ипотеку. Состою в браке. Созаемщиком будет выступать моя Мама. Муж в погашении и взносов делать никаких не будет. Хочу чтоб Квартира была моей. Брачный договор лучше до сделки оформить или можно после. Он сказал, что претендовать не будет. Согласен на брачный договор.

8.1. Лучше всего оформить нотариальный брачный договор до совершения сделки
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Анна, оформите нотариально брачный договор до совершения сделки купли продажи квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Мы с мужем состоим в законном браке оформляем ипотеку, банк отказывает мне как созаемщику и просит заключить брачный договор, чтобы исключить меня из сделки. Возможно ли прописать в договоре, что после погашения ипотеки и становлюсь полноправным собственником своей доли?

9.1. в брачном договоре Вы можете отразить любые условия, которые не противоречат действующему законодательству. Данное условие не противоречит законодательству и, если банк не возражает против такой формулировки, то включайте такое условие. Брачный договор банк требует для того, чтоб исключить судебные споры в случае, если заемщик станет неплатежеспособным, реализовать объект залога без проблем.

А если кредит будет возвращен, квартира перестанет быть предметом залога и ваш супруг будет владеть ею в полной мере.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Муж взял в ипотеку квартиру, первый взнос платила я, затем был зарегистрирован брак. Сейчас он хочет чтобы квартира принадлежала мне. Можно ли сейчас составить брачный договор что после погашения ипотеки квартира перейдёт мне. И нужно ли согласие банка?

10.1. В настоящее время квартира является личной собственностью мужа. Так как он ее купил до заключения брака.

Поскольку квартира лично его, то включить в брачный договор условие о переходе права на квартиру после выплаты ипотеки, по моему мнению, невозможно.
Обратитесь к нотариусу с данным вопросом.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Могу ли я внести мат. капитал для частичного погашения ипотеки. Если ипотека на мужа, и есть брачный договор, что после развода я ни на что не претендую. И если можно внести мат. капитал, то буду ли я и наши двое детей на что то претендовать.

11.1. В данной ситуации ваш брачный договор что вы ни на что не претендуете будет распространяться ТОЛЬКО на вас, на ваших детей он не имеет никакого отношения так как деньги маткапитала принадлежат им,доля в квартире исходя из 300 000 будет выделена детям и они будут собственники доли в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Мы с девушкой хотим купить квартиру в ипотеку в строящемся доме. Первоначальный взнос мой и ипотека оформляется на меня. Но после сдачи квартиры в эксплуатацию, мы продаем квартиру девушки и делаем частичное досрочное погашение ипотеки. Можно ли в момент частичного досрочного погашения ввести ее в состав собственников квартиры напрямую или путем брачного договора?

12.1. Брачный договор не вводит её в состав собствнеников а лишь делит имущество, вводить её в состав созаёмщиков можно только с согласия банка, но она может и имеет право быть созаёмщиков по данной сделке, касательно брачного договора то он определяет размер долей после РАЗВОДА и всё

Вам помог ответ? Да Нет

13. Вопрос такой. Имеется квартира в собственности супругов. Квартира приобретена до вступления в брак по ипотеке. Часть ипотеки была погашена до вступления в брак, оставшаяся часть после.
Теперь супруг хочет зарегистрировать право собственности на квартиру на супругу, при этом, чтобы она была в совместной собственности. Каким образом это можно сделать? Брачный договор с элементами купли-продажи?

13.1. Заключить брачный договор.
ЗАтем ему на себя оформить, затем поделить по брачному договору.

Но Ваш вопрос вообще странный.
, то Вы пишите, что квартира в собственности супругов, потом, что на супруге…

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я недавно была признана банкротом, в данный момент нахожусь в стадии реализации имущества. Может ли мой муж взять ипотеку на квартиру и гараж, если я не буду созаемщиком?
Можно ли оформить брачный договор после окончания процедуры реализации имущества так, чтобы я имела права на собственность, так как платить за ипотеку тоже буду.

14.1. 1. Да, если в залог не будет предоставляться общее совместное имущество.
2. Да.

Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Возможно ли составление одновременно брачного договора, в котором будет указано, что я-жена, не имею права на квартиру, которую будет оформлять муж в ипотеку и так же параллельно письменное обязательство для ПФР, в котором прописывается, что муж после снятия обременения на квартиру выделит доли мне и 2 детям, данное письменное обязательство нужно в ПФР для использования материнского капитала.

15.1. Наличие доли в имуществе предусматривает право (владение, пользование и распоряжение), он либо передает часть доли либо нет.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Такой брачный договор можно составить. Муж обязан будет выделить доли Вам и детям в силу положений Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Мы с женой продали квартиру (доли у нас с ней одинаковые), и переехали в другой город! Там меня попросили подписать брачный договор (якобы, не дают ипотеку)! После берёт ипотеку и покупает квартиру! Через месяц разводится со мной, и я остаюсь без ничего! Имею ли я право на часть квартиры?

16.1. В судебном порядке вам необходимо признать брачный договор недействительным, так как он вами заключен под влиянием обмана с ее стороны.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Мой муж военнослужащий, заключили брачный договор при котором я покупаю квартиру в ипотеку, после развода квартира остаётся мне, получит ли муж сертификат на квартиру в дальнейшем, развод через месяц а на сделку выхожу через две недели.

17.1. Если вы заключили брачный договор ст.ст 40-42 СК РФ то вполне возможно что у мужа будут проблемы с получением жилищного сертификата Ему могут сказать а зачем вы согласились на заключение брачного договора, это дело сугубо добровольное и тем самым вы сознательно лишили себя жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Как можно купить квартиру, чтобы после развода она принадлежала мне и муж не мог ее со мной делить, допустим если я ее куплю в ипотеку, то после развода он может на нее претендовать, у меня трое детей дошкольного возраста двое его, есть ли какие нибудь лазейки кроме брачного договора и т.д., и дарственной.

18.1. Ирина!
Если Вы покупаете квартиру в ипотеку, то муж в любом случае будет выступать созаемщиком и вторым собственником квартиры, так как по другому Вам банк ипотеку не одобрит.
Но даже если бы Вы покупали квартиру за наличный расчет, то определить ее режим, как принадлежащей только Вам нельзя никак кроме брачного договора.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Вопрос такой, во время брака по договору купля-продажа на мое имя была приобретена квартира (купила у отчима) через год мы с ним заключили брачный договор и прописали в нем эту квартиру и установили режим РАЗДЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, потом он с этой квартиры получил имущественный налоговый вычет, в данный момент мы в разводе, может ли он как то признать договор недействительным, после развода он живет у родителей в однушке она в ипотеке, ситуация у них хреновая, одни кредиты у них.

19.1. Для того, чтобы говорить о шансах на признание брачного договора недействительным нужно ознакомится с ним.
Статья 44. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Оформлен брачный договор с режимом раздельной собственности. После чего формлена ипотека на одного супруга. Теперь супруги хотят изменить режим находящейся в залоге у банка квартиры на общую долевую собственность с оплатой ипотеки в равных долях. Как оформить ДС к брачному договору?

20.1. В той же самой форме, что и сам брачный договор, т.е. письменно. Иными словами, внесите в дополнительное соглашение условие об общей долевой собственности на приобретенное по ипотеке недвижимое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

21. У меня такой вопрос. Оформляем с мужем ипотеку, я иду как созаемщик. В итоге пришёл отказ по нескольким банкам. Кредитный специалист предложил составить брачный договор. Он сказал что после его составления и подписания, отвечать за ипотеку будет только муж. Мне интересно какие права я буду иметь на эту квартиру, или собственник будет только муж.

21.1. Так суть то в том что именно вы пропишите в самом брачном контракте это надо оговаривать и прописывать в самом договоре только так и ни как не иначе.

Вам помог ответ? Да Нет

22. мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку, по требованию банка заключили брачный договор, что я не имею право на это имущество. У мужа есть ребёнок от первого брака. Вопрос в случае его смерти будет ли расторгнут договор и кому достанется квартира после смерти?

22.1. Смотря что имеете в виду под расторгнут. Прекращен — будет, в связи со смертью одной стороны. И если не будет завещания — наследникам первой очереди, к которым относитесь и Вы (супруг), и сын, в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Брачный договор не будет расторгнут. Согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Точно следовать будет его ребёнок, а также вы.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. В данном случае согласно действующего законодательства будут наследовать наследники первой очереди-это дети, родители и супруги. Всего Вам хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Сожитель берет ипотеку на квартиру, первоначальный взнос мой, брак хотим заключить после покупки квартиры, как брачный договор может помочь мне быть единоличным собственником.
Брак лучше заключить до сделки или можно после, если будет брачный договор.

23.1. Брачный договор будет содержать в себе условие о том, что собственником квартиры являетесь ли Вы, только не факт, что ваш будущий муж не передумал заключать Брачный договор.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Порядок заключения, а также содержание брачного договора регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно кодексу, он может быть заключен до регистрации брака или в любой период брака. Составляется договор только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Документом супруги могут установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности, которое было получено путем во время брака, нежели это установлено законодательством. Если такой договор не был заключен, все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам. Другой вариант возможен только по обоюдной договоренности или по решению суда.

Гражданский брак в РФ не имеет юридической силы, а все имущество (в том числе и ипотечная квартира), нажитое в совместном быту, при расставании перейдет к тому, на кого зарегистрировано.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Мы с супругой берем квартиру в ипотеку. Условия банка — брачный договор, где квартира и обязательства по платежам будут принадлежать супруге. Можем ли мы после приобретения квартиры расторгнуть брачный договор и воспользоваться мат капиталом для погашения части ипотеки?

24.1. Вы можете заключить соглашение о расторжении брачного договора, так как это Ваше право. Средствами МСК также можно будет погасить ипотеку.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Такой брачный договор существенно нарушает права одной из сторон. Более того, если будете погашать мат. капиталом ипотеку, то Вам в обязательном порядке должна быть выделена доля. Да и не факт, что супруга не захочет расторгать брачный договор после того, как приобретет право собственности. Лучше поискать другой банк, т.к. у этого требования расходятся с законом в пользу супруги, т.к. особого смысла в таком договоре нет. Напротив, чем больше заемщиков, тем лучше для банка.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Вы имеете полное право, в данном случае, заключить соглашение о расторжении брачного договора. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Квартира куплена в ипотеку, с мужем брачный договор, в котором собственник я. Две трети денег (первоначальный взнос-от продажи моей квартиры, приобретенной до брака), остальная част-ипотека. Хочу развестись и выписать мужа. Могу ли я его выписать до развода (или после) и на каких условиях.

25.1. Если согласно условий брачного договора собственник квартиры Вы, то можете обратится в суд и требовать снятия лица с регистрационного учета.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Если по условиям брачного договора вы собственник, то вы вправе после развода снять его с регистрационного учета в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я купила квартиру в ипотеку до брака, платежи вношу сама, может ли муж после регистрации претендовать на квартиру? Или лучше заключить брачный договор?

26.1. Если договор купли-продажи заключен до брака, то это Ваше личное имущество и разделу не подлежит. Он будет иметь право на взыскание 1/2 части платежей, уплаченных в браке.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Прав на квартиру муж иметь не будет. Но взыскать с Вас половину платежей по кредиту, внесенных в браке, после расторжения брака сможет, поскольку квартира является Вашим личным имуществом, а платить в браке будете общими денежными средствами (доходы супругов — общие средства).

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Если квартира приобретена до брака, то супруг не будет иметь прав на долю, при разводе, он вправе взыскать часть оплаченной суммы за ипотеку, когда вы будете в браке.

Вам помог ответ? Да Нет

26.4. Нет Если есть ли право собственности оформлено до регистрации брака, то претендовать на это жилье он не может, но он может При желании судебном порядке требовать компенсацию половины внесенных платежей в период брака.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Муж собственник в квартире, которую он брал с бывшей женой. Она поручитель, После выплаты ипотеки в 2022 г, она будет иметь 1/3 доли по брачному договору. Муж живет в моей квартире, а его бывшая жена в 1 из 2-х комнат в их ипотечной квартире. Может ли мой муж сдавать комнату в той квартире без ее согласия? Она против, потому как живет с их общим несовершеннолетним сыном. Бывшая жен прописана в другом месте, а в этой их ипотечной квартире проживает потому как такм прописан их общий сын.

27.1. поскольку на данный момент собственником квартиры является только ваш муж, то согласие бывшей жены ему не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если в квартире, в которой проживает его жена выделены доли, то согласно ст.ст. 322-325 ГК РФ он вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У нас с мужем гостинка по 1/2 доли в собственности, после выплаты ипотеки, как правильно переоформить, чтобы собственник был один. Нужен ли нотариус? Брачный договор? Или как раньше договор купли продажи. Мы не в разводе.

28.1. В такой ситуации необходимо составить брачный договор. А для оформления брачного договора нужно обратиться в нотариальную контору.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Вы можете подарить свою долю своему супругу. Для этого нужно обратиться к нотариусу, т.к. сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Татьяна, добрый день!

Можно в росреестре оформить собственность через дарение, для этого пока нотариус не нужен, такой закон хотят принять, но еще не приняли.
Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

28.4. Да, для продажи доли нужен нотариус, вам надо обратиться к нему и оформить просто договор купли продажи долив квартире от одного другому.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Беру ипотеку, из-за специфики проведения сделки купли продажи, банк просит предоставить поручителя, жена заявлена как созаемщик, можно сделать жену поручителем, но для этого необходимо составить брачный договор. Вопрос: возможно ли после регистрации отменить этот договор с юр. точки зрения без каких либо ограничений (для банка это не важно).
Спасибо.

29.1. Дарья! Вы вправе заключить с мужем нотариальное соглашение о расторжении брачного договора, либо об изменении его условий.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Для того что бы сделать ее поручителем не надо заключать брачный договор, но если вы все же его заключили то не мешает ничто вам его расторгнуть по общим основаниям.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Мы с мужем хотим продать нашу квартиру и купить другую. Я временно не работаю (декрет) .Банк обязывает нас составить брачный договор, при котором я отказываюсь от права на квартиру. Сумма не большая,500 000 на 5 лет. Прежнюю квартиру брала я в ипотеку. Можно ли будет после погашен я ипотеки расторгнуть бр.договор? Какой подвох у банка? Мы же квартиру берём не полностью в ипотеку.

30.1. Вы имеете полное право расторгнуть брачный договор или заключить новый брачный договор после погашения ипотеки, но не факт, что ваш муж захочет это сделать

Вам помог ответ? Да Нет

стоимость, какие нужны документы, в ипотеку образец 2018

Designed by Katemangostar / Freepik

Квартира, приобретенная в период пребывания супругов в зарегистрированных отношениях, становится их общей собственностью. В соответствии с законодательством такая недвижимость подлежит равному разделу между сторонами в случае расторжения союза. Однако это не всегда устраивает партнеров. Зачастую жилье покупается одним из супругов, который помимо огромных вложений денежных средств единолично занимается обустройством. Второй супруг, в свою очередь, никак не участвует в приобретении квартиры, но при разводе получает причитающуюся ему половину. Одним из способов избежать подобной несправедливости становится заключение брачного соглашения.  Как же составить брачный договор на квартиру, купленную в браке и что для этого потребуется сделать?

Зачем нужен контракт между партнерами?

Бытует мнение о том, что договор, заключаемый между партнерами, является свидетельством недоверия сторон друг к другу. Вместе с тем это не так. Европейская практика говорит о непоколебимости отношений супругов в случае грамотного и справедливого составления обозначенного документа.

Чем подробнее будет составлено брачное соглашение, тем комфортнее будут чувствовать себя супруги.

Это объясняется тем, что каждый из партнеров знает свои права в отношении того или иного имущества. Если договор не был составлен, то раздел осуществляется через суд. Данная процедура крайне неприятна и затрачивает не только время, но и нервы каждой из сторон конфликта.

Брачный контракт должен в обязательном порядке содержать положения о приобретении супругами права собственности. Если этого не сделать, то процедура раздела будет осуществляться через судебную инстанцию. При этом судами зачастую выносятся неожиданные решения. Они основаны на тщательном изучении документов, представленных сторонами.

Кроме всего прочего, брачное соглашение должно содержать следующую информацию:

• порядок использования жилья каждым из партнеров после расторжения союза;
• сроки, в которые должно осуществляться добровольное снятие с регистрационного учета супруга, не имеющего в соответствии с документом прав на недвижимость;
• условия, при которых собственник будет проживать вместе со своим бывшим партнером после развода;
• порядок выделения в объекте долей для каждого члена семьи.

На каких принципах формируется соглашение в 2018 году?

Определение брачного контракта, а также принципы, по которым он формируется, обозначены в СК РФ. Документ представляет собой соглашение, заключаемое между партнерами, регулирующее их взаимоотношения по вопросам имущества.

Важно! Брачный контракт составляется как до вступления партнеров в союз, так и после него. Бумага вступает в силу с момента ее заверения нотариусом.

Благодаря соглашению, супруги могут определить общее или раздельное использование всех благ, их части или конкретные активы. Помимо этого, супруги вправе договариваться в отношении имущества, приобретаемого в будущем.

Недвижимость, появившаяся у партнеров в период их отношений, подпадает под различные режимы собственности, зависящие от обстоятельств, сопутствующих ее приобретению.

Брачное соглашение дает супругам право изменить режим собственности, предусмотренный СК РФ.

Правила составления брачного контракта на жилье

Чтобы сформировать соглашение необходимо созвать семейный совет. Помимо этого, потребуется соблюдение следующих условий: согласие обоих партнеров; дееспособность сторон; осознание супругами того факта, что расторжение договора при несогласии одной из сторон осуществляется исключительно в судебном порядке.

Если партнеры согласны на заключение соглашения, то им предстоит сформировать документ. Это можно сделать самостоятельно, заверив бумагу у нотариуса, или обратиться в нотариальную контору, получив высококвалифицированную помощь специалиста и образец заполнения контракта.

Образец заявления: брачный договор на квартиру купленную в браке

Особое внимание должно уделяться таким вопросам, как получение прав на квартиру после расторжения союза, условия, при которых жилье переходит детям, обязанности партнеров по выписке после развода.

Стоит обратить внимание на то, что документ ни в коем случае не должен содержать такие моменты, как ограничения прав использования активов, цитаты из судебных актов, особенности взаимоотношений партнеров.

Чтобы правильно сформировать брачный договор, требуется знать, какие нужны документы. К их числу относятся:

• паспорта супругов;
• документ, подтверждающий регистрацию союза между сторонами;
• бумаги, свидетельствующие о возникновении права владения объектами недвижимости;
• квитанции за оплаченную госпошлину, а также услуги нотариуса.

Нотариус может затребовать с заявителя и другие бумаги необходимые для заверения соглашения.

На документах проставляется нотариальная печать. Подписание осуществляется обоими супругами лично (третьи лица не смогут поставить свою визу).

Соглашение подготавливается в трех экземплярах, вручаемых всем сторонам, включая нотариуса.

Брачный контракт на жилье, приобретенное в ипотеку

Если партнерам приходится брать в банке ипотечный кредит на покупку квартиры, то соглашение должно дополняться пунктом об обязанности погашения долга конкретным лицом. При этом оформление в долевую собственность влечет за собой необходимость погашения ссуды в соответствии с частями, указанными в контракте.

Например, при выделении равных долей заемные обязательства также поделятся поровну. Иначе выплаты лягут на плечи того супруга, на которого было оформлено право владения жильем.

Чтобы у партнеров не было проблем с погашением долга в брачный контракт обязательно вносятся обязанности супругов, связанные с выплатой ссуды, перечислением первоначального взноса по ипотеке, оплатой коммуналки, выплатой страховки. Кроме того, документ должен содержать положения об изменениях обозначенных условий при рождении малыша, праве собственности партнеров на доли в жилье, компенсации супругу в случае разрыва отношений.

Важно! Контрактом устанавливаются условия не только в отношении недвижимости, но и других совместно нажитых благ

Если жилье было приобретено до вступления партнеров в союз, тогда брачное соглашение позволит избежать длительных судебных тяжб по вопросу получения компенсации супругом собственника жилья за его участие в погашении ипотечного кредита.

Требуется ли заключать контракт при покупке недвижимости в долевую собственность?

Соглашение в данном случае необходимо по одной простой причине – общие блага делятся между членами семьи исключительно по их договоренности.

Согласно ст. 33 СК РФ в качестве законного режима устанавливается режим совместного владения. Он действует, если в брачном контракте нет иного положения.

Договор о применении долевого режима собственности требуется представить в Росреестр. Там его зарегистрируют, что лишит партнеров необходимости делить объект при разрыве отношений.

Важно! При покупке жилья в долевую собственность с привлечением заемных средств, брачное соглашение должно составляться перед подачей заявки в кредитную организацию

Потребуется ли соглашение при покупке жилья за счет материнского капитала?

Маткапитал, как целевая мера господдержки семей с детьми, может использоваться на улучшение жизни малыша, в том числе условий его проживания. Это подтверждается положениями Федерального закона № 256-ФЗ.

Недвижимость, для приобретения которой привлекается маткапитал с целью погашения частичной или полной стоимости объекта, изначально оформляется как долевая собственность.

Это свидетельствует о том, что квартира должна в равной степени принадлежать всем членам семьи. Стоит заметить, что дети приобретают права автоматически.

Отказ своей доли в имуществе, приобретенном за счет маткапитала, не может быть осуществлен до достижения детьми совершеннолетия. До этого времени вопрос решается исключительно в ходе судебного заседания с привлечением органов опеки.

Каким образом можно расторгнуть брачный контракт?

Расторжение договора может быть инициировано только по договоренности между супругами. Односторонний порядок также возможен, но посредством подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Чтобы судебный орган вынес положительное решение, должны соблюдаться следующие условия:

существенные нарушения положений содержащихся в документе, одним из партнеров

наличие обстоятельств, препятствующих формированию соглашения, до его подписания сторонами

Заключение

Таким образом, соглашение, заключаемое между супругами и регулирующее имущественные взаимоотношения партнеров в период существования их союза и при разводе, является одним из главных документов, обеспечивающих реализацию прав сторон.

Брачный договор при наличии ипотеки: Инструкция +Видео

Как правильно составить брачный договор, когда есть ипотека? В России по данным статистики половина браков заканчивается разводами. И одновременно с этим супруги очень редко заключают брачный договор. Поэтому после нескольких лет совместной жизни супруги начинают процесс раздела имущества и общих долгов.

Наиболее часто можно встретить ситуацию с разделом квартиры, которая была куплена в ипотеку. Рассмотрим такой важный вопрос о том, для чего же нужно заключать брачный договор, чем он поможет, если у супругов или одного из них есть ипотека.

Содержание статьи:

Понятие брачного договора

Как правильно заключить, и что должно содержаться в брачном договоре, прописано в Семейном кодексе России. Брачный договор можно заключить до регистрации брака или же уже находясь в браке.

Важно! Брачный договор можно составить только в письменном виде и обязательно заверить у нотариуса.

Составив брачный контракт, муж и жена могут установить иной режим совместной, долевой или же раздельной собственности и имущества, которое было приобретено в браке, чем тот, что установлен по закону.

Если супруги не заключали брачный договор, то все имущество, которое было нажито в браке, делится пополам. Разделить имущество по-другому можно только по решению суда, или по договоренности сторон. Значит, если в браке была куплена квартира или дом, то без брачного договора имущество будет разделено.

Как погашается ипотека при разводе супругов

Сейчас при оформлении ипотеки все банки заключают с супругом или супругой заемщика договор поручительства, или же второй супруг будет являться созаемщиком. Это значит, что супруги имеют на квартиру не только права, но и несет ответственность перед банком по погашению задолженности.

Если у мужа и жены нет брачного договора, и они не могут договориться о разделе имущества и об оплате долгов, то разделом собственности и денежных долгов будет заниматься суд. И только наличие подписанного брачного договора поможет избежать судебного разбирательства.

Если ипотека оформлена до брака

Если один из супругов купил имущество до заключения брака, то это его личной собственностью и не будет подлежать разделу. Поэтому, если при заключении брака у одного из супругов есть ипотека, второй супруг должен понимать, что помогая с оплатой квартиры, при разделе имущества он не будет иметь на нее никаких прав, только по личному желанию собственника или по решению суда. В суде обычно учитывают ту сумму, которую супруг внес для погашения ипотеки, и обязательно нужны подтверждающие документы из банка.

В брачном договоре супруги могут указать такие условия, которые будут регулировать процесс погашения ипотеки, которая была оформлена до заключения брака, какие именно права на имущество есть у каждой стороны. К примеру, заемщик самостоятельно из собственных средств погашает ипотеку, и после развода квартира останется в его личной собственности.

Супруги, подписывая договор, соглашаются с этим, и потом уже нельзя будет претендовать на долю собственности, даже представив доказательства оплаты кредита из своих средств. Также в брачном договоре супруги могут указать, что совместно будут погашать ипотеку и прописать какие доли каждый из них получит после развода.

Важно! Заключение брачного договора позволяет супругам защитить свои интересы как собственника имущества и заемщика от претензий второй стороны, если муж или жена не оплачивали ипотеку. И если вдруг второй супруг принимал участие в оплате ипотеки, то контракт защищает ее права на собственность.

Брачный договор при ипотеке, оформленной во время брака

Чаще всего супруги составляют брачный договор, когда оформляют ипотеку во время брака. В документе обычно прописывают, какие права на квартиру или дом будут у каждой стороны, и также какие обязанности по оплате ипотеки будут у супругов. Поэтому, когда один из супругов приходит в банк для оформления ипотеки, там уточнят, есть ли брачный контракт, чтобы в случае необходимости супруг стал поручителем или созаемщиком.

Когда нужно составлять брачный договор

Конечно, можно сказать, что заключение брачного договора будет уместно и полезно в любой ситуации, потому что заранее нельзя быть уверенным, будет ли у пары развод и раздел совместного имущества и кредитов.

Рассмотрим, какие есть наиболее частые ситуации, когда обязательно заключить брачный контракт:

• когда один из супругов против того, чтобы оформлять кредит или ипотеку. Здесь лучше подписать брачный договор до того, как будет подана заявка на кредит, и взять его с собой в банк. Это будет значить, что второй супруг не несет ответственности по оплате долга, и также у него не возникает прав на квартиру и ипотеку.
• если в оплате ипотеки участвуют родители одного из супругов. Например, родители дали деньги на первоначальный взнос семье на ипотеку, и хотят, чтобы вторая сторона не претендовала на эту часть, в случае развода. Для этого в брачном договоре указывается, что при разводе заемщик получает долю в квартире больше на размер, который будет соизмерим с вложенной суммой.
• Если у одного из супругов уже имеется отрицательная кредитная история или сложности с законом. В этом случае банк может отказать заемщику, из-за кредитных проблем или долгов. А брачный договор докажет, что ответственность за кредит несет только сам заемщик, однако и доход при рассмотрении заявки будет учтен только заемщика.
• Когда супруги договариваются между собой о том, что в случае развода квартира должна остаться в собственности только одного владельца, а вторая сторона не будет в дальнейшем претендовать на общую квартиру.
• если квартира приобретается только одним из супругов по его желанию, и недвижимость не будет использована для семьи. Это может быть необходимо для того, чтобы купить квартиру ребенку от другого брака, для того, чтобы в этой квартире проживали родители.

Плюсы и минусы брачного договора

• Рассмотрим главное преимущество брачного контракта. В договоре будут прописаны финансовые и имущественные права мужа и жены, это облегчит возможный раздел имущества в случае развода. И если второй супруг в семье против оформления кредита, то брачный договор это единственный вариант и выход из ситуации.
• К минусам можно отнести тот факт, что один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение кредита, и когда будут делать расчет максимально возможной суммы, то учтут доход только его личный доход, а вот расходы рассчитают на всю семью. Из-за этого могут одобрить меньшую сумму ипотеки.

Использование материнского капитала

Денежные средства материнского капитала можно использовать для погашения действующей ипотеки и для оплаты первоначального взноса при оформлении нового кредита. По Федеральному закону, если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то недвижимость должна быть оформлена в общую собственность обоих родителей и всех детей семьи.

Важно! Если по брачному договору предусмотрено единоличное владение недвижимостью одним из супругов, на которого она и оформлена, и второй супруг не должен претендовать на имущество, то это касается только того жилья, которое куплено за личные средства или кредитные, но без использования средств материнского капитала.

Размер доли, которая будет выделена детям, определяют родители, и такие условия тоже можно прописать в брачном договоре.

При отсутствии брачного договора обычно доли распределяются по определенному проценту квартиры каждому члену семьи, если детей двое. В случае отсутствия согласия между супругами по распределению долей, распределение будет проведено согласно тому, кто и сколько вложил финансов в недвижимость.

Важно! Заключить брачный договор бывшим супругам после расторжения брака для урегулирования вопросов связанных с ипотечным долгом и жилой недвижимостью невозможно. Согласно Семейному кодексу заключить брачный договор можно только во время брака или до его заключения.

После же расторжения брака вопрос будет регулироваться действующим законодательством или по суду. Поэтому заключать брачный контракт и заверять его у нотариуса нужно до того, как супруги подадут заявление о разводе.

Оформление брачного договора

При заключении брачного договора супруги должны быть дееспособными, и брак должен быть уже заключен или же перед вступлением в брак. Договор должен быть составлен по договоренности обеих сторон и быть удостоверен нотариусом, иначе он будет считаться недействительным.

Брачный договор регулирует только денежные и имущественные вопросы, воспитание детей и личные отношения сюда не относятся. В контракте не должно быть неоднозначных формулировок, иначе документ может быть признан недействительным.

Документ между супругами заключается на определенный срок, после этого договор либо продляется, или же подписывается с добавлениями. Также брачный договор может оговаривать возможный будущий раздел имущества и собственности, даже если ее еще нет и супругов.

Содержание брачного контракта

При заключении брачного договора для регулирования вопросов, связанных с ипотекой и раздела такого имущества, то в документе чаще всего прописывают такую информацию:

• какая доля внесения первоначального взноса будет у каждого из супругов;
• обязанности супругов по погашению ипотечного платежа и других расходов;
• каким образом в квартире будет происходить ремонт, за чей счет;
• какая ответственность у мужа и жены будет, если кто-то не исполняет свои обязанности по погашению задолженности ипотеки;
• как будет проходить раздел имущества при разводе супругов;
• как изменится доля ответственности супругов, и как будет делиться имущество, если используется материнский капитал для погашения ипотеки.

Расторжение брачного договора

Если стороны хотят, то можно расторгнуть брачный договор по соглашению сторон, тогда раздел имущества будет проходить по законам России. Также если один из супругов не исполняет свои обязательства, предусмотренные брачным контрактом, то договор также может быть аннулирован.

О прекращении действия брачного договора супруги должны уведомить банк, иначе заемщик будет нести личную ответственность перед кредитором. В этом случае банк может внести изменения в договор по ипотеке или даже потребовать полностью его погасить.

Конечно, брачный договор не является гарантией того, что будут учтены все интересы сторон, потому что невозможно предусмотреть все изменения в семейной жизни. Но его наличие позволяет вести дела более цивилизованно, возможно без обращения в суд.

Брачный договор на квартиру купленную в браке: ипотека, недвижимость, образец

Статистика бракоразводных процессов говорит о том, что многим парам, которые собрались жениться, важно задумать о составлении брачного контракта, регулирующем правоотношения супругов касаемо имущественной ценности.

В случае развода нотариальное соглашение супругов снимет дополнительную бумажную волокиту. Он поможет подготовиться и предусмотреть все возможные варианты, права и обязанности сторон в случае расторжения брака.

Разберемся, как составить брачный договор на ипотечную квартиру в данной статье.

Брачный договор и ипотека

Брачный договор на ипотечную квартиру составляется будущими женихом и невестой до брака или супругами в браке.

Дорогие читатели! В наших статьях мы рассматриваем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит индивидуальный характер. Если вы хотите узнать как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните нам по телефонам:
 
+7 (499) 938-87-49 Москва, Московская область
+7 (812) 425-68-37 Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 350-32-81 Остальные регионы
Онлайн-консультант>>
Это быстро и бесплатно!

В нем прописываются некоторые очень важные условия, которые касаются их правоотношений.

Ими зачастую становятся разные финансовые и имущественные факторы, которые в некоторых случаях после развода ложатся на плечи одному из супругов.

Пункт о недвижимости встречается практически во всех контрактах, так как большинство разногласий возникает именно по поводу ипотечной квартиры.

Популярность такого вида супружеского соглашения в России не очень большая, но она с каждым днем возрастает из-за спроса на услуги ипотечного кредита.

Многие банки, например, сбербанк, поощряет строку ипотеки в брачном договоре, ведь в таких случаях они могут себя обезопасить от возможных семейных проблем в будущем.

Кроме самой ипотеки, пары, вступающие в брак, могут прописать условия по поводу другой имеющейся или приобретенной недвижимости.

Удостоверение брачного договора при ипотеке во время брака позволяет сильно сократить судебные споры, которые могут возникнуть после расторжения союза.

Особенно это важно в тех случаях, когда имущество было приобретено совместно, но до того, как состоялась официальная роспись.

Наиболее материально ценные и сложные в будущем разрешении вопросы просто необходимо зафиксировать в брачном договоре (при покупке квартиры, ипотеке, кредитовании). В первую очередь это касается недвижимости и финансов.

Составление брачного договора при ипотеке

Процедура, предусмотренная для заключения брачного договора для ипотеки, проявляется только по добровольному согласию.

Давление одной из сторон или влияние третьей стороны не допускается.

При этом заключение барочного контракта не является обязательным, для того чтобы вступить в брак.

В первую очередь при обоюдном согласии необходимо определить предмет договора. Если это будет сделано, можно начать составлять его текст. Он определяется специальной статьей №42 Семейного Кодекса Российской Федерации.

При этом также нужно обратить внимание на содержании статьи №44 для избегания дальнейших проблем, чтобы документ не был признан недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимы для заключения брачного договора для ипотеки в индивидуальном порядке лучше выяснить у нотариуса.

Важно подготовить:

1. Документы, подтверждающие личности каждой из сторон, в виде паспорта;
2. Свидетельство о браке;
3. Бумаги на право собственности недвижимости и выписки о наличии определенных акций в компаниях;
4. Квитанции об оплате пошлины, а также услуг нотариуса.

Нотариус также может запросить на получение другие документы, в случае если предоставленные его не убедили.

Все полученные бумаги нотариальный орган должен официально заверить, убедившись в их подлинности.

Подписание документа осуществляется каждой стороной лично без каких-либо посредников или представителей. При этом делаются несколько копий, который вручаются каждому субъекту, подписавшего его, и нотариусу, оформляющему сделку.

Важно! Нотариус должен разъяснить каждой стороне все пункты документы, чтобы убедиться в том, что супруги правильно понимают текст того, что написано в бумагах.

Брачный договор и ипотека

Если супруги решили вместе взять ипотечный кредит, они должны составить определенный вид брачного договора на ипотечную квартиру, который бы предусматривал все нюансы этой банковской услуги.

За этим следит не только нотариусу, но и сам банк, который дает кредит. Он, кстати, может предложить супругам и собственный стандартный договор на подписание, но зачастую он лучше всего защищает права банковского учреждения, нежели тех людей, который взяли в нем ипотеку.

Лучше составить собственный текст документа под руководством квалифицированного юриста.

В любом случае, если вы составили договор некорректно, в будущем его можно отредактировать или расторгнуть.

Важно определить, кто конкретно будет выступать заемщиком и созаемщиком. Кроме этого, требуется определить, на чье имя будет зарегистрирована недвижимость, взятая в ипотеку.

Если на обоих супругов, то стоит указать, в каких именно долях. Если на одного из пары, нужно прописать пункт, может ли второй получить компенсацию в случае развода.

Необходимо также определить, кто будет вносить взносы, и в каких долях, если это будут делать оба супруги. Этот пункт надо определить для всех видов оплаты ипотеки: тела кредита, процентов, первого взноса, страхового взноса и т.д.

Нужно определить из каких доходов будут браться деньги на погашение ипотеки и другие бытовые вещи. Это могут быть зарплаты, гонорары, проценты от депозитов, доходы от научной или творческой деятельности, предпринимательства.

В брачном контракте важно определить, в каких долях взносы будут вноситься от каждого из супругов, чтобы избежать затруднений в дальнейшем.

Необходимо предусмотреть также ответственность за невыполнение своих обязательств. Важно это потому, что никакие обязательства не будут приносить своих результатов, если на противовес им не будет что-либо поставлено.

Условия соглашения

Составление брачного договора с учетом имеющейся у сторон недвижимости предусматривает ряд нюансов, которые рассмотрим ниже.

Наиболее важным составление брачного соглашения является для тех лиц, которые уже имеют определенную недвижимость, приобретенную самостоятельно. Поэтому в документе прописываются определенные условия, которые этого касаются.

Можно определить требования по поводу вселения второго супруга в квартиру или дом или по поводу выселения. Также можно указать, могут ли совершать вселение другие члены семьи, в том числе определенные родственники.

Необходимо определить условия взаимного содержания имущества, в том числе оплату коммунальных услуг.

Скачать образец брачного договора для ипотеки.

Зачастую данная недвижимость после развода остается за тем супругом, который ее приобрел, но можно по взаимному согласию определить условие перехода дома или квартиры в собственность общих детей, если таковы будут иметься.

Полезное видео

Как правильно оформить недвижимость, купленную совместно с супругом, а также разделить в случае развода, ответит эксперт:

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Зачастую после брака один из супругов прописывает второго в своем доме или квартире. В таких случаях собственником недвижимость все равно остается тот, кто ее приобрел, но право пользоваться ею появляется в обоих супругов.

Второй супруг не имеет права продавать жильё, сдавать его в аренду, приписывать других людей или использовать в коммерческих целях.

Все эти права остаются исключительно за собственником, и могут осуществлять лишь с его официального разрешения или им самим.

Данное условие фиксируется в брачном договоре квартиру и другую недвижимость.

После развода данное жильё остается за тем человеком, который его приобрел, если в брачном контракте не было определено другое. Выписка второго супруга из помещения производится на добровольной основе или по решению суда.

В этом случае процесс значительно облегчает подписанный при покупке квартиры брачный договор, на основании которого можно выносить правомерное решение.

Общие дети в случае наследования такого имущества будут иметь на него право, а второй супруг – нет.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! 

 

купленную в браке, до брака, оформить, образец

Designed by bearfotos / Freepik

В настоящее время доходы населения оставляют желать лучшего. Такие условия не позволяют приобретать блага для комфортного существования за счет своих сбережений. Единственным вариантом повышения уровни жизни становится оформление кредитного договора. Банки охотно идут навстречу заемщикам и помогают воплотить их мечту о собственном жилье. Вместе с тем ипотека – не только источник легких денег. Процедура связана с длительным обременением по выплате ссуды и процентов, набежавших за использование средств кредитной организации. Помимо всего прочего, когда супруги решаются разорвать отношения, ноша становится неподъемной. Итак, как урегулировать вопрос выплаты кредита и как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Что собой представляет соглашение?

Контракт представляет собой договоренность партнеров в отношении имущественных отношений. Бумага подписывается как до вступления в союз, так и после регистрации. Пара может предусмотреть в тексте любые положения, которые не будут противоречить нормам действующего законодательства.

Важно! Договор формируется с привлечением нотариуса. Юрист должен проставить на бумаге отметку, зарегистрировав ее. Акт предполагает письменную форму. Подписи сторон должны ставиться только на условиях добровольности и взаимного желания.

К сожалению, в России брачный контракт не приобрел должной популярности. Наша страна в этом плане серьезно уступает Западу. Однако в последнее время ситуация меняется. Большую роль в этом сыграло ипотечное кредитование. Банки не только поощряют наличие соглашения, но и ставят условия по его заключению.

Когда нужно составлять договор?

Банки приветствуют наличие бумаги по конкретной причине, так как она обеспечивает прозрачность финансовых отношений сторон. Кроме того, в документе даются исчерпывающие ответы на вопросы о владении и использовании благ. В тексте может прописываться информация о лице, на которое возложена обязанность по уплате первоначального взноса, исполнение условий соглашения по ссуде, кто будет владеть недвижимостью, каким образом осуществляется раздел жилья при разводе.

Если у заемщиков отсутствует договоренность, оформленная на формальном уровне, то отвечать на многочисленные вопросы придется согласно законодательству. Однако НПА далеко не всегда учитывают реальную картину и индивидуальные особенности отношений, сложившихся в семье.

Если контракт не был подписан, то банк также рискует остаться без денег. Учреждение заинтересовано в полной и своевременной выплате долга. В случае расторжения союза обременение может быть возложено только на мужа или жену. Это зачастую приводит к тому. Что гражданин не в состоянии нести большие расходы в одиночку.

В каждой конкретной ситуации соглашение может сыграть решающую роль, снизив риски для кредитной организации. Поэтому стоит подробнее рассмотреть основные проблемы, с которыми сталкиваются супруги при оформлении ссуды на жилье.

Неравенство финансового положения партнеров

Речь идет о том, что супруги имеют разный достаток. Например, женщина не работает, занимается домом, а муж получает высокую зарплату и фактически обеспечивает семейные потребности. При этом ипотека может быть оформлена именно на жену, что при разводе сделает ее единственным обязанным лицом. Очевидно, что женщина не сможет производить выплаты, предусмотренные кредитным договором.

Отказ в выдаче займа

Такое происходит при неблагонадежной репутации одной из сторон. Стоит заметить, что данная проблема не решается даже при хорошей кредитной истории у второго партнера. Совместный заем, как правило, не выдается.

Отказ от получения средств

Иногда договор не разделяет обязательства, а возлагает их на одного гражданина. Это происходит, когда супруг против оформления ипотеки. Документ позволит банку понять, что согласно договоренности оформление ссуды допускается в одностороннем порядке без созаемщика, в роли которого должна выступать вторая половинка.

Отсутствие справки о доходах

В последнее время все чаще работодатели практикуют выдачу заработка граждан в конверте (частично или полностью). Получение «серых» и «черных» доходов негативно сказывается на возможности получить заем. Банк не видит от заявителя документов, подтверждающих должный уровень материального обеспечения. Вместе с тем это основной фактор, который позволяет одобрить заявку. При этом второй партнер также может получать меньше, чем этого требует учреждение. Брачный контракт – один из способов защитить права обеих сторон. На его основании организация сможет произвести процедуру и заключить соглашение, гарантировав безопасность сделки для себя и каждого из заемщиков.

Оформление ипотеки до регистрации официального союза

Согласно законному режиму раздела благ при расторжении отношений квартира остается в собственности того человека, который купил ее до вступления в брак. Обратное допускается только тогда, когда за жилье платили из общего семейного бюджета.

Документ, заключенный между супругами, устанавливает иной прядок. Так, помимо обязательств погашения ссуды определенным лицом и внесения первоначального взноса, в тексте указывается, кто станет собственником объекта при расставании.

Заем для приобретения жилья был получен на средства родителей

Родителям также важно обеспечить сохранность средств, которые они вкладывают в улучшение жизни своего ребенка. Если у молодых не хватает денег на внесение первоначального платежа, то они помогают в этом. Однако гражданам пенсионного возраста нельзя оформить кредит на себя. Это связано с возрастными ограничениями по долгосрочным ссудам. Поэтому при разделе благ мать и отец мужа (жены) теряют средства, так как жилье будет распределено между членами семьи пополам. Благодаря контракту можно выделить конкретные доли раздела ценностей, что обеспечит преимущество того гражданина, родители которого помогали приобретать жилплощадь.

Раздел долга по ссуде

По закону долги мужа (жены) распределяются в равном соотношении. Это касается и долга по ипотеке. Задолженность разведенных граждан по ипотеке гасится обоими партнерами. Вместе с тем, если одна сторона уклоняется от своих обязательств, то обременение ляжет на плечи второй половинки. Поэтому важно учитывать способы распределения долга по контракту. Акт позволяет заблаговременно определить, кто будет выплачивать долг в случае развода.

Во-первых, акт может определять собственность в долях. Тогда недвижимость будет поделена согласно той части, которая полагается каждой стороне. Соответственно, обязательства по кредиту будут рассчитываться исходя из обозначенного показателя.

Во-вторых, договор может содержать положения о применении раздельного владения благами. Долг в таком случае выплачивается только тем лицом, которое получало заем. Квартира также отойдет в полноправное владение этого гражданина.

Можно ли подписать бумагу после расторжения официального союза?

Как уже было отмечено ранее, составление договора после подачи заявления на разрыв отношений не представляется возможным. Если партнеры желают урегулировать отношения по поводу недвижимости, но знают, что будут разводиться, то им нужно действовать быстрее. Поправить текст документа можно посредством внесения в него точечных изменений или сформировав новый акт.

Когда бракоразводный процесс запущен у сторон есть шанс урегулировать вопрос мирным путем посредством подписания соглашения о разделе имущества. Этот документ допускается представлять до вынесения судом решения. Однако такой акт будет сложнее оформить, ведь в указанный период не каждый супруг готов искать компромисс. Помимо этого, потребуется заручиться поддержкой кредитного учреждения, а его представитель может не согласовать новые договоренности.

Как правильно оформить договоренность?

Как уже было отмечено, акт содержит положения, регулирующие имущественные права и обязанности сторон. Однако велика вероятность того, что пунктов об ипотеке в нем не предусмотрено. Чтобы защитить свои интересы их необходимо предусмотреть хотя бы на этапе оформления ссуды.

Тест, содержащий указания по поводу займа, включается в акт в виде отдельной главы. С ее учетом будут производиться ежемесячные выплаты и раздел приобретенной собственности.

Иногда возникает вопрос, как оформлять бумагу. Ответ на него прост: скачать пример в интернете или взять его у банковского служащего. Кредитные структуры предоставляют готовый шаблон, а принимать его или нет зависит от желания заемщиков. Стоит помнить, что ФКО руководствуется своими интересами и включает в содержание образца нормы, которые будут защищать интересы кредитора. Зачастую, такой подход невыгоден для кредитора. Только профессиональный, опытный юрист сможет оценить шаблон документа, а также провести исчерпывающую консультацию.

Образец брачного договора для ипотеки

Заключение

Таким образом, ипотека считается долговременным проектом представителей семейства. Как правило, обязательства обременяют граждан на протяжении 20-30 лет. Планы нарушает развод партнеров. Если такое случилось, то значительная часть долга переходит к супругам согласно законодательству. Чтобы изменить этот порядок с учетом материального положения сторон, паре необходимо заключить брачный контракт. Он позволит соблюсти интересы как мужа, так и жены. Чтобы грамотно сформировать текст рекомендуется воспользоваться услугами юриста.