Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС?
ИЖС и его преимущества
Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:
- садовых участках – без права регистрации проживания в доме;
- участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
- дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.
Это важно знать: Заключение договора о переуступке права аренды земельного участка без проблем
Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже допускается строительство жилого дома? Всё дело в преимуществах, которые дает этот вид разрешенного использования земли. Состоят они в следующем:
- получение регистрации проживания в доме;
- получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
- преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
- ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.
Возможно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС
Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ. В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов. Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.
Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела.
Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части. Порой это экономически нецелесообразно. Тем более, что существует способ изменения вида разрешенного использования земли. И без смены категории можно закрепить за объектом на участке сельхозназначения статус ИЖС.
Кроме того есть ещё один документ, ограничивающий возможность смены категории для земельного участка – это Градостроительный кодекс РФ.
В соответствии с ним осуществляется зонирование территории страны по целевому использованию земли. Находящиеся за пределами населенных пунктов участки сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию земель населенного пункта, лишь при изменении границ последнего.
А это возможно только в случаях:
- расположения участка в непосредственной близости от границ функциональных зон по генплану;
- планирования целевого назначения этих зон на перспективу, как резерва для развития территории населенного пункта.
Это важно знать: Особенности оформление и значение договора аренды земельного участка в РФ в 2020 году
Ответ на вопрос возможен ли перевод земли сельхозназначения под ИЖС, очевиден. Сделать это можно, но только в отдельных случаях, когда к этому нет непреодолимых препятствий. И обычно, при решении этого вопроса прибегают к изменению вида разрешенного использования, что выгоднее в плане экономии средств и времени, а также предсказуемости результата
Земли сельхозназначения перевести в ижс
Советы юристов:
У меня есть участок земли 7 га, сельхозназначений, хочу перевести его в ижс.
Добрый день! Теоритический это сделать можно! В чем вопрос то у вас?
Согласно п.2 ст. 7 Земельного кодекса: Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
В какой организации можно перевести земли сельхозназначения в ижс?
Да ни в какой по сути. Это сделать нереально.
Подскажи А можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС?
Добрый вечер! Земля сельхозназначения в 1 случае если ее категория — земли сельхозназначения, то чтобы сделать землю для ИЖС вам сначала надо перевести ее в категорию населенных пунктов. 2. Если это ее вид разрешенного использования а категория — земли населенных пунктов, то изменение вида происходит в соответствии с зонированием соответствующей территории (согласно зоне установленной правилами землепользования и застройки — ПЗ для данной территории) и правообладатель (в большей части собственник) имеет право без всяких согласований изменить вид на любой предусмотренный ПЗ.
Все это регламентируется земельным законодательством.
Правомерный ли отказ в получение градостроительного плана? Земля была сельхозназначения, перевели ижс земли населенных пунктов для строительство дома написали заявление для получения градостроительного плана 30 дней прождали, отказ, причина-земля в не населенных пунктов и сельхозназначения… на? земля ведь переведена ижс, ответили что мы ни чего не знаем ждите когда такой то человек выйдет с отпуска.
Ирина, с 1 июля 2020 года выдача градостроительного плана регламентирована ст 57.3 Градостроительного кодекса. П.4 указанной статьи предусмотрено одно основание для отказа в выдаче градостроительного плана — отсутствие ПТ В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.
Срок выдачи градплана 20 рабочих дней В части перевода земли — закажите на участок выписку из ЕГРН, чтобы увидеть какое разрешенное использование и категория земли сейчас числится на участок в кадастре. Чтобы Вам помочь в разрешении ситуации, нужно проанализировать документы, на основании которых был изменен вид разрешенного использования с с/х назначения на ИЖС. При этом необходимо понимать, что категория земли и разрешенное использование — это не одно и то же, и в границах населенного пункта могут быть земли с разрешенным использованием с/х.
У меня к вам вопрос? Есть земля 12 га категория Сельхозназначения, провожу на данный момент межевание, земли граничат с населенным пунктом расстояние 300 метров до населенного пункта, могу ли я перевести земли в категорию под ИЖС, Спасибо за ранее.
Добрый вам вечер. Уважаемый Дмитрий в данном случае перевод земель сельхозназначения в земли под ИЖС возможен.. Только это довольно трудоемкий процесс. Обратитесь в местную администрацию по данному вопросу либо к нашим юристам на этом сайте.
Купил землю сельхозназначения и хочу разделить на участки, чтобы строиться. Как перевести землю в ИЖС и что для этого нужно?
Добрый день! У вас как я поняла категория земель — земли сельскохозяйственного назначения? На таких земельных участках вид разрешенного использования может быть только для развития кфх, для сельскохозяйственного производства и т.д. Но никак не для индивидуального жилищного строительства, такой вид разрешенного использования на землях сельхозназначения не возможен. Поэтому вам необходимо обратиться в администрацию района о смене категории земельного участка, с земель с\Х назначения на земли населенных пунктов. Эта процедура очень долгая, подробнее о ней вам расскажут в местной администрации. Удачи вам!
Хотим купить землю в черте города, в кадастровой карте написано: земли поселений лпх, а в свидетельстве земли сельхозназначения для лпх. У всех соседей в кадастровой карте указано ИЖС, рядом с участком проходит тепломагистраль. Вопрос:1) может ли быть у этой магистрали охранная зона или что то вроде того? И можно строить дом рядом с ней? 2) можно будет перевести в ижс и прописаться?
Охранная зона может быть, это необходимо уточнять непосредственно в Росреестре.
Дом можно строить и на землях ЛПХ, и на землях ИЖС.
Можно ли землю 5 соток сельхозназначение а дачном некоммерческом товариществе, перевести в ижс?
Здравствуйте! Нет, земли сельскохозяйственного назначения перевести вы под ИЖС не сможете, администрация откажет в переводе.
Я купил участок в водоохранной зоне. Земля сельхозназначения. Мне не разрешают перевести под ИЖС. Это правомерно?
Здравствуйте. Земля сельскохозяйственного назначения может быть переведена в другую категорию земель только в исключительных случаях.
Участок под огородничество был в собственности с 2006 года, в 2010 году перевела его в категорию ижс. по документам он находится в населенном пункте. А все поле вокруг него-земли сельхозназначения. Один в поле-не воин. Администрация поселения вывели мой участок за границу села в новом генплане, сославшись на то,что не заметили мои 30 соток. Какие мои дальнейшие действия? Могут ли мне отказать включить участок по заявлению в состав села, то есть исправить прежние ошибки?
Могут ли мне отказать включить участок по заявлению в состав села, то есть исправить прежние ошибки? Здравствуйте, да отказать могут, тогда вам придется обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Имею Свидетельство на право собственности на землю От 02.12.1994 г,10 соток, с ограничениями и обременениями-земля сельхозназначения, для огородничества. Есть кадастровый план. Возможно ли перевести эту землю в землю для ИЖС? Что нужно для этого?
Наталия, это невозможно. Вам не только менять РВИ на ИЖС. но и менять категорию земель с сельхозки на земли поселений. Сельхоз ку выводить из оборота вообще запрещено.
Ознакомьтесь. Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция)
У меня есть участок земли сельхозназначения, под коллективное дачное строительство, как его перевести в ижс?
Обратитесь в местную администрацию, это только там.
У меня в собственности есть участок земли сельхозназначения, могу ли я несколько соток перевести под ИЖС и сделать прописку?
Для прописки у вас должно быть капитальное строение а не просто все на бумаге и разрешат ли вам это сделать, узнайте в администрации где находится эта земля.
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Покупаю землю сельхозназначения с правом постройки дачного дома. Покупаю 2 участка общей площадью 31 сотка. В последствии хотим в этом доме прописаться и постоянно жить для этого если я правильно поняла надо будет перевести все в ИЖС и желательно чтобы оба участка были оформлены на одно физическое лицо? И еще как сильно будет отличаться налог? Что посоветуете сделать?
Землю надо привести в порядок. А именно, в дальнейшем, во избежание проблем, если строение предполагается на двух участках сразу или это будет одна усадьба, то участки надо объединить в один. Сделать это проще когда собственник один. Касаемо прописки, то прописаться в доме, построенном на землях сельхозназначения возможно, если земля предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства.
У меня есть земельный участок сельхозназначения и месторасположение его в населенном пункте. Можно его перевести в земли для ИЖС 1.
8 га.
Здравствуйте. Да, это возможно.
Есть ли возможность перевести земли из сельхозназначения в ИЖС?
Смена категории земли — это сложная процедура, но возможная, Вам следует обратиться с заявлением в Администрацию (земельный комитет).
Приобретен участок сельхозназначения. Разрешенное использование — паевой фонд СПК. Что это означает? Хочу перевести либо в ИЖС либо под сады. Какие действия? Должна ли я связываться с данным кооперативом? Какие права или обязанности у меня возникли? Кроме меня собственников на такую землю в общей сложности на 189 га. Все согласны на перевод.
Этим вопросом занимается Только Каб. Мин РТ.
Светлана, это очень и очень сложная процедура. У меня есть специалист, который этим занимается и некоторые нужные связи, чтобы сделать это максимально быстро. Обращайтесь, если будет нужно.
Можно ли перевести землю сельхозназначения в ижс?
Скажите пожалуйста, можно ли перевести землю сельхозназначения в ижс? —вряд-ли у вас это получится.
Особенно если участок в общем массиве.
Сколько стоит перевести 1 га земли из сельхозназначения в ижс.
Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе земель сельхозназначения из одной категории в другую. В случае удовлетворения вашего заявления оплата муниципальных услуг будет производиться по тарифам, действующим в вашем муниципальном образовании.
В собственности земли сельхозназначения граничат с деревней. Как их перевести в земли поселений, (по ИЖС)
Необходимо обратиться с заявлением в администрацию УДАЧИ ВАМ.
Перевод земель в другую категорию производится на основании Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Состав документов, порядок их подачи оговорен тоже в этом законе. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного значения устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Следовательно, вам нужно будет обратиться также к региональному законодательству, чтобы изучить этот вопрос. Если нужна будет исчерпывающая консультация о порядке перевода именно в Вологодской области, обращайтесь, договоримся.
Есть паевая земля сельхозназначения без конкретного адреса 3,5 га, хотелось бы перевести под земли ИЖС. Как это сделать?
Как перевести землю сельхозназначения в ижс в Татарстане.
Сколько стоит перевести участок из земель сельхозназначений под ИЖС в Липецке? Какие документы нужны и сколько по времени?
Как можно перевести земли сельхозназначения, полученные бывшими колхозниками в виде пая, в ИЖС.
Как перевести земли сельхозназначения отведенные для возделывания сельскохозяйственных культур в ИЖС или пром. Пользование.
Имею в частной собственности земельный участок, земли сельхозназначения разрешенное использование садоводство.
Подскажите как перевести земли сельхозназначения в ижс, какие нужны документы, какие сроки?
Как перевести землю из сельхозназначения в ижс в Украине хотим покупать участок под строительство но участок сельхозназначения.
Хочу купить землю с домом, земля сельхозназначения в собственности Администрация обещает перевести земли в ИЖС, и тогда можно будет оформить дом в собственность.
Хочу купить землю с домом, земля сельхозназначения в собственности. Администрация обещает перевести земли в ИЖС, и тогда можно будет оформить дом в собственность.
У нас имеется земля сельхозназначения мы имеем право перевести ее под ижс, если да то что для этого необходимо?
Порядок перевода земли под жилое строительство
Вы приобрели землю сельскохозяйственного назначения, или решили строить жилье на уже существующем участке. Но в акте пользования на землю не указана возможность строительства жилого дома. Возникает необходимость изменения целевого использования участка земли.
Процедура перевода земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка под ИЖС.
Для этого необходимы следующие документы:
- собственно ходатайство;
- выписка из Кадастра;
- копия гражданского паспорта;
- документ о праве на земельный участок;
- письменное согласие правообладателя на смену категории участка.
На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.
В случае положительного решения, выдается акт о переводе земельного участка в категорию населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство.
В этом акте указываются следующие сведения:
- основания для изменения категории;
- границы, площадь и кадастровый номер участка;
- категории, к которой относилась земля, и к которой она будет относиться после принятия решения.
Процедура перевода земли
Алгоритм действий при переводе земельного надела, который имеет сельскохозяйственное назначение, в ИЖС не сложен. Прочитайте об этом более подробно в Федеральном законе (№ 172). Что представляет собой данная последовательность действий?
Сюда входят:
- подготовка всех документов. Пакет бумаг должен содержать ходатайство о переводе согласно типовому образцу;
- подача собранных документов в местные органы власти для их анализа. В законном порядке для этого может понадобиться 2 месяца. На протяжении данного периода все документы будут тщательно изучаться;
- вынесение официального решения. Для этого законом выделяется еще 14 дней. Результат может быть как положительным, так и отрицательным для заявителя. Отказ всегда обосновывается.
В случае одобрения, заявитель должен получить официальный документ в виде акта, в котором будет идти речь о переводе земельного надела под ИЖС. При этом земля получит новый статус и будет входить в категорию населенных пунктов.
Документ должен содержать информацию о площади, кадастровом номере, мотивах перевода земельного участка.
Таким образом, законный перевод надела земли, предназначенного для сельскохозяйственных нужд, под ИЖС займет не больше 2,5 месяцев. Для этого подайте необходимый минимум сведений, собрав пакет документов. При получении положительного ответа внесите изменения в ЕГРН.
Мотивом обращения заявителя в Росреестр с целью занесения новых сведений в базу данных является оглашение органами власти заключения о переводе земельного участка. Чтобы решить рассматриваемый вопрос, посетите отделение Росреестра лично или же воспользуйтесь услугами интернета, открыв официальную страницу структуры.
Представителю отделения предъявите:
- межевой план земельного надела;
- документ, свидетельствующий о наличии законных прав на владение участком земли;
- заключение органов власти о переводе надела;
- паспорт владельца участка;
- бланк заявления. В большинстве случаев его выдают в самом отделении.
В большинстве случаев его выдают в самом отделении.Виды разрешенного использования земель сельхозназначения.
О переводе земель из сельхозназначения в ИЖС читайте тут.
О категориях земель и видах разрешенного использования читайте по ссылке:
Через 10 рабочих дней заявитель может получить кадастровый документ в форме выписки. В ней должны содержаться все сведения об изменении данных рассматриваемого земельного надела.
Только после получения выписки земля считается официально переведенной в категорию населенного пункта.
Использование сельхозземель под ИЖС
На практике к смене категории земельного участка прибегают очень редко. Наиболее проверенным и надежным способом является юридическое закрепление использования земель сельхозназначения под ИЖС. Это можно легко осуществить в следующих случаях:
- наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
- если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
- изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.
Это важно знать: Как оформить земельный участок в собственность
Для первого случая, существует постановление КС РФ №7-П от 14.04.2008 года. Оно позволяет присваивать почтовый адрес построенному дому на садовом участке. А также осуществлять регистрацию проживания в нем.
Итоги первого полугодия работы ранка земли в Украине
Стоимость земли в Украине 2021: цена в областях после открытия рынка. Фото: Pexels
По итогам первых шести месяцев работы рынка сельхозземли его объем составил 5,3 млрд грн, полученных землевладельцами от продажи участков. Об этом говорится в пятом выпуске бюллетеня «Обзор состояния земельных отношений в Украине», который выпускают Минагрополитики, Госгеокадастр и «Киевская школа экономики» (KSE).
В декабре количество сделок купли-продажи и площадь земли в обращении выросли в сравнении с ноябрем примерно на 30%. В этом месяце, впервые с запуска рынка, ежедневное количество сделок превысило 1 тысячу. Такие показатели наблюдались пять раз в течение декабря.
Шесть раз в декабре ежедневная площадь земли в обращении превышала 2500 га.
Абсолютный рекорд был зафиксирован 23 декабря: 1187 сделок и 3175 гектаров.
Структура сделок стабилизировалась – наибольшее количество транзакций происходит с землями для ведения личного крестьянского хозяйства (32,6 тысяч соглашений).
По совокупной площади проданных земель две трети составляет товарная сельскохозяйственная земля (102, 4 тысячи га).
Подписывайтесь на нас в Google News!
По типу угодий большая часть проданных земель – это пашня (86,2%), доля сенокосов и пастбищ составляет 10,6%.
По данным, вносимым при регистрации сделок купли-продажи, средневзвешенная цена колеблется на уровне около 40 тыс. грн за гектар. Цена продажи земли в государственном реестре на сегодняшний день указана только для 55% сделок. Поэтому оценка рынка в 5,3 млрд грн – приблизительная.
За первое полугодие рынка земли в Украине совокупная площадь заключенных сделок составляет около 150 тысяч гектаров.
Для сравнения – от 150 тысяч гектаров стартует площадь земельных банков крупнейших агрохолдингов страны. В относительных числах 155 тыс. гектаров – это 0,375% от площади сельхозземель в Украине.
Наиболее активна Харьковская область, где продано 1% от общей площади сельскохозяйственной земли, далее идет Херсонская область – 0,7%. В аутсайдерах – Ровенская, Львовская и Ивано-Франковская области, где продано по 0,1% земли.
Полностью бюллетень можно прочитать здесь.
Контекст. С 1 июля 2021 года вступил в силу закон №552, который позволяет гражданам свободно продавать и покупать земли сельскохозяйственного назначения.
До января 2024-го сельскохозяйственные земли могут покупать исключительно физлица — граждане Украины. Максимальный размер земельного участка, который может приобрести один человек, составляет 100 га.
Цена на землю формируется по договоренности между покупателем и продавцом.
Поблагодарить 🎉
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter
USDA ERS — Землепользование, стоимость земли и владение
USDA ERS — Землепользование, стоимость земли и владениеПерейти к навигации Перейти к основному содержанию
- Дом
- Темы
- Фермерская экономика
- Землепользование, стоимость земли и владение
В рамках своей исследовательской программы по экономике земельных ресурсов ERS собирает данные и проводит статистический анализ по целому ряду вопросов, касающихся сельскохозяйственного землепользования, стоимости земли, собственности на землю и землевладения.
Проект основных видов землепользования, поддерживаемый ERS с 1945 года, представляет собой наиболее полный учет всех основных видов использования государственных и частных земель в Соединенных Штатах. ERS также проводит фундаментальный анализ различных аспектов владения сельскохозяйственными землями в США, включая землевладельцев, арендаторов, рынки аренды, модели приобретения и планы передачи, используя данные ERS/Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) 2014 Tenure, Ownership, and Transition of Agriculture Земельное (ОБЩЕЕ) обследование, сельскохозяйственная перепись и другие источники. Недавнее исследование движущих сил стоимости сельскохозяйственных угодий использует несколько источников данных, в том числе июньское исследование NASS. Различные заинтересованные стороны, включая политиков, ученых и более широкое сельское сообщество, полагаются на исследователей ERS для проведения рецензируемых национальных и региональных исследований, касающихся экономики сельскохозяйственных угодий.
Сельскохозяйственное производство является одним из основных видов использования земли, на долю которого приходится примерно 52 процента земельной базы США. (См. данные об основных видах землепользования.) Землепользование и изменения в землепользовании имеют важные экономические и экологические последствия для производства и торговли товарами, открытого пространства, сохранения почвы и воды, качества воздуха и концентрации парниковых газов в атмосфере, а также других областей, имеющих значение для политики. .
Стоимость сельскохозяйственной недвижимости (земли и построек) в 2019 году составила 2,55 триллиона долларов США, что составляет более 80 процентов от общей стоимости совокупных активов сельскохозяйственного сектора США. (Подробнее об активах и долгах ферм, включая недвижимость, см. в статье.) Поскольку недвижимость составляет столь значительную часть баланса ферм США, стоимость сельскохозяйственных угодий и недвижимости является важным барометром финансовых показателей сельскохозяйственного сектора.
Изменения в стоимости сельскохозяйственных угодий также влияют на финансовое благополучие сельскохозяйственных производителей, поскольку сельскохозяйственная недвижимость является крупнейшим отдельным компонентом в инвестиционном портфеле типичного фермера и служит основным источником обеспечения для сельскохозяйственных кредитов.
В широком смысле модели владения сельскохозяйственными угодьями определяют, в какой степени сельскохозяйственные угодья принадлежат операторам ферм и неоператорам (землевладельцы, которые сами не принимают активного участия в сельскохозяйственной деятельности), которые владеют землей для инвестиций или других целей. За последние 25 лет около 40 процентов сельскохозяйственных угодий США было сдано в аренду. В 2014 году 31 процент земли в фермерских хозяйствах принадлежал арендодателям, не являющимся операторами, что составляет 80 процентов земли, находящейся в ведении фермеров-арендаторов.
Тенденции в орошаемом сельском хозяйстве США: повышение устойчивости к нехватке водыОрганизации ирригации: инфраструктура хранения и доставки водыОтслеживание использования пресной воды в цепочке внутренних поставок продовольствия США в течение долгого времени0003
Использование воды в США, связанное с пищевыми продуктами, варьируется в зависимости от категории продуктов питания, этапа цепочки поставок и режима питанияИсследование показывает, что количество отсутствующих землевладельцев мало влияет на стоимость сельскохозяйственной недвижимости в США.
Изменение стоимости сельскохозяйственных земель по-разному влияет на арендаторов и землевладельцев. Обнаруживает, что страхование урожая оказывает незначительное влияние на качество окружающей средыКрупные виды землепользованияМасштаб природных удобствСтатистика доходов и богатства фермСельскохозяйственная и продовольственная статистика: составление графиков основных принципов ARMS Финансовые и растениеводческие практики ARMS
Структура и организация фермерских хозяйств Доходы и финансы фермерского сектора Практика растениеводства и животноводства Классификация сельских районов Природные ресурсы и окружающая среда
Понимание аренды доли урожая | Экономика сельского хозяйства
Аренда доли урожая является одним из наиболее справедливых способов аренды сельскохозяйственных угодий и остается популярным, особенно на юго-западе штата Небраска. Аренда доли урожая — это соглашение, по которому землевладелец и арендатор делят расходы на сельское хозяйство, а также на производство.
Из-за этого обе стороны испытывают риск, связанный с высокими и низкими ценами и объемами производства.
Что такое простые акции?
Традиционное распределение доли зерновых культур, таких как кукуруза или пшеница, составляет одну треть землевладельцу и две трети арендатору. Обычно оплаченные расходы и полученный урожай равны доле, т. е. землевладелец платит одну треть расходов и получает одну треть урожая. Для сенокосов доля обычно делится 50/50.
В восточной Небраске наиболее распространенным соглашением о доле орошаемой земли является 50/50. На юго-востоке и юге центральной части Небраски популярны схемы 40/60, при этом меньший процент идет землевладельцу.
Следует отметить, что в каждом фермерском «районе» существует обычное распределение долей. Даже в одном и том же округе договоренности могут иметь разное разделение и оплачивать разные расходы. В зависимости от местоположения фермы, урожая и расходов, оплачиваемых каждой стороной, необходимо согласовать различные соглашения о долевом участии.
n
Какие расходы делятся?
В соглашении о разделе урожая землевладельцы обычно оплачивают все земельные налоги и расходы на владение ирригационным оборудованием[1]. Они также оплачивают согласованную долю страхования урожая и «вносят средства, повышающие урожайность», такие как удобрения, инсектициды, фунгициды и гербициды.
Точно так же фермер оплачивает свою долю в страховании урожая и повышает урожайность. Кроме того, арендаторы оплачивают все обслуживание ирригационного оборудования, рабочую силу, полевые операции, сбор урожая и транспортировку урожая в указанное место (бункер, элеватор или торговый амбар).
В Небраске часто ведутся споры о том, кто должен платить за семена и энергию для ирригации. Некоторые арендодатели и арендаторы, особенно в восточной Небраске, делят эти расходы. В Западной Небраске более распространено, что семена и энергия для орошения покрываются исключительно арендатором.
Какой доход делится?
Обычно уплаченные расходы и полученный урожай равны доле.
т. е. помещик оплачивал бы одну треть расходов и получал бы одну треть урожая. Помимо получения урожая, владелец доли урожая имеет право на получение государственных платежей и страхование урожая.
Если дополнительный доход получен помимо урожая, он также должен быть разделен в соответствии с долей. Например, если пожнивные остатки упаковываются и продаются, и арендодатель, и арендатор должны получать свою долю дохода.
Почему доля урожая?
Аренда урожая, как правило, приводит к совместному принятию управленческих решений между арендаторами и землевладельцами. Это может быть способом для землевладельца иметь больший контроль над методами ведения сельского хозяйства, имеющими место на их земле. Он также может предоставить арендатору наставничество.
Землевладельцы и арендаторы также имеют возможность сократить операционные расходы для каждой из сторон. Это также может позволить обеим сторонам контролировать сроки затрат на производство и продажи зерна в целях управления налогами.