Как законно увеличить или разделить на части земельный участок?
Отвечает и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Нияз Галиакбаров.
Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью. Каким образом мне уточнить площадь и границы земельного участка?
— В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь и осуществляется описание местоположения земельного участка, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Земельный участок площадью 800 кв.м. имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство».
Правилами застройки и землепользования установлен минимальный размер земельного участка 600 кв.м. Могу ли я его разделить на два земельных участка?
— В соответствии с земельным законодательством размеры земельных участков должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков. Если Правилами застройки и землепользования установлены минимальный размер 600 кв.м., образовать земельные участки с меньшей площадью не допускается.
Какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка?
— Основные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Для изменения вида разрешенного использования земельных участков рекомендуем обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в орган местного самоуправления.
Затем подать заявление на государственный кадастровый учет изменений в Росреестр Татарстана, указав вид разрешенного использования земельного участка.
Хочу увеличить свой земельный участок за счет земель государственной собственности путем выкупа. С чего мне начать и какие документы мне необходимо подготовить?
— Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Земельный участок в целях последующего перераспределения подлежит образованию на основании проекта межевания территории либо в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. В целях образования земельного участка и заключения соглашения о перераспределении земель собственники земельных участков должны обратиться с заявлением о перераспределении в уполномоченные органы местного самоуправления.
Соседи используют часть моего земельного участка в качестве проезда на свой участок. Как мне узаконить проход?
— Частный сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) устанавливается по добровольному соглашению сторон. Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и он не стоит на кадастровом учете как часть земельного участка, то необходимо выполнить кадастровые работы (межевание) по образованию такой части.
Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Частный сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре.
Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них) необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.
В Росреестре рассказали, как законно увеличить земельный участок
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
01.02.2023 11:54
Рубрика:
Казань
Ольга Кондрева (Казань)
Что делать собственнику, если часть его земельного участка соседи используют для прохода на свои сотки? Можно ли оформить в собственность дом, которому под сотню лет, и неизвестно, были ли на него документы? Куда нужно обращаться, если хочешь выкупить часть смежного участка, находящегося в муниципальной собственности?
Закон позволяет увеличить площадь участка за счет прирезки земли, находящейся в госсобственности. / Александр Эшкинин
На эти и другие вопросы читателей «РГ» отвечают эксперты Управления Росреестра по РТ.
Хочу увеличить площадь своего участка за счет земель государственной собственности путем выкупа. Насколько это законно и как это сделать?
Марат Гордеев, Казань
— Земельный кодекс РФ разрешает увеличивать площадь участка за счет прирезки земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Формирование участка, который планируется перераспределить, происходит в соответствии с утвержденной схемой его расположения или на основании проекта межевания территории. Решение принимается на уровне органов местного самоуправления, куда и следует обратиться собственнику с заявлением о перераспределении земель.
Соседи используют часть моего земельного участка в качестве проезда на свои сотки. Как мне узаконить проход?
Антонина Самарина, Казань
— В этом случае можно установить частный сервитут, то есть ограниченное пользование чужим земельным участком. Как правило, это делается по добровольному соглашению сторон.
Но, прежде чем его заключать, следует выяснить, установлены ли границы части участка, на которую распространится сервитут. Если нет, потребуется помощь кадастрового инженера. Важно, чтобы в межевом плане, который он оформит, были отражены сведения о части земельного участка, необходимые для государственного кадастрового учета.
Частный сервитут надо зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам соглашения или одному из них следует обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и регистрации прав в виде ограничения (обременения), приложив к нему необходимый пакет документов.
В случае если соседи откажут в подписании соглашения, спор об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке.
У моей очень пожилой родственницы есть домик в деревне, который она построила вместе с мужем, когда они были еще молодыми. Никаких документов на эту недвижимость у нее нет, и были ли они когда-то, она не помнит. Что делать в такой ситуации?
Алия Мурадова, Казань
— Прежде всего необходимо запросить сведения о ранее зарегистрированном праве собственности на недвижимость в Бюро технической инвентаризации РТ. Если они отсутствуют, то при наличии права собственности на земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, можно воспользоваться упрощенным порядком проведения учетно-регистрационных действий.
В таком случае нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и, уплатив госпошлину, подать документы в любой офис МФЦ.
Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано, а какие-либо документы о его предоставлении отсутствуют, следует обратиться в архив органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если выяснится, что земля никогда и никому не предоставлялась, дом имеет признаки самовольной постройки. А значит, воспользоваться дачной амнистией, к сожалению, будет нельзя.
Но это не повод опускать руки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. После государственной регистрации права собственности на дом на основании вступившего в законную силу решения суда собственник должен обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка, в пределах которого расположен данный объект недвижимости.
Хочу изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Есть ли у меня такое право и как это сделать?
Рафис Садыков, Тукаевский район
— Основные виды разрешенного использования земельных участков правообладатели выбирают самостоятельно. Каких-либо дополнительных разрешений и согласований для этого не требуется. Чтобы изменить вид разрешенного использования участка, нужно обратиться в орган местного самоуправления и запросить сведения, которые содержатся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в орган местного самоуправления. Затем подать заявление в Росреестр Татарстана о государственном кадастровом учете изменений, указав вид разрешенного использования земельного участка.
Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью. Как уточнить фактическую?
Ольга Кириллова, Казань
— Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план. При выполнении кадастровых работ устанавливаются координаты характерных точек границ земельного участка.
В процессе обработки полученных данных определяется фактическая площадь и проводится описание местоположения участка.
Участок площадью 800 квадратных метров имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Минимальный размер земли для этих целей, установленный Правилами застройки и землепользования, составляет 600 квадратных метров. Могу ли я в таком случае разделить свой участок на два?
Ришат Гараев, Нижнекамск
— Нет. В соответствии с действующим законодательством размеры земельных участков должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным). Поэтому если Правилами застройки и землепользования установлен минимальный размер (600 квадратных метров), образовывать земельные участки с меньшей площадью недопустимо.
Собираемся купить квартиру. Как самостоятельно узнать, не наложен ли арест на недвижимость или другие запреты на регистрационные действия с ней?
Камаловы, Нижнекамск
— Существует несколько способов.
Оперативно проверить недвижимость на предмет ограничений можно, воспользовавшись сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра. Чтобы получить необходимую информацию, нужно ввести адрес или кадастровый номер. Если поиск не даст результатов, значит, объект не зарегистрирован и сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Чтобы получить более полную и актуальную информацию, нужно заказать справку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из ЕГРН в любом офисе МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт. В соответствии с действующим законодательством данная услуга является платной. Запросить выписку из ЕГРН можно и на портале Росреестра.
Одним из наиболее удобных источников получения актуальной информации об имеющихся ограничениях на объект недвижимого имущества является Портал государственных услуг РФ — www.gosuslugi.ru. Туда рекомендуется обращаться при сделках с недвижимостью.
Тем временем
Установлены точные координаты границы между Татарстаном и Марий Эл. Соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В основном граница между двумя субъектами РФ проходит по территории лесных массивов и сельхозугодий. Общая протяженность составляет 334 километра.
По словам руководителя Управления Росреестра по РТ Азата Зяббарова, установление точных координат границ между субъектами РФ позволит более эффективно управлять земельными ресурсами, обеспечит инвестиционную привлекательность регионов и позволит минимизировать количество территориальных и земельных споров.
Пока из восьми смежных границ Татарстана в ЕГРН внесены только три — с Оренбургской областью, Башкортостаном и Марий Эл. Официально установить точные координаты остальных планируется до конца 2023 года.
Контакты
Управление Росреестра по РТ:
Казань, ул. Авангардная, 74
www.
rosreestr.tatarstan.ru
Горячая линия: 8-800-100-34-34
Российская газета — Неделя — Волга-Урал: №22(8967)
КазаньВ регионах
Главное сегодня
землепользование | Векс | Закон США
Пожалуйста, помогите нам улучшить наш сайт!
Основные вкладки
Закон о землепользовании: обзор
В колониальной Америке существовало несколько правил, регулирующих использование земли, из-за ее, казалось бы, бесконечного количества. По мере того, как общество переходило от сельского к городскому, регулирование государственных земель стало важным, особенно для городских властей, пытающихся контролировать промышленность, торговлю и жилищное строительство в пределах своих границ. Первое постановление о зонировании было принято в Нью-Йорке в 1916, а к 1930-м годам большинство штатов приняли законы о зонировании. В 1970-х годах забота об окружающей среде и сохранении исторического наследия привела к дальнейшему регулированию.
Сегодня федеральные, государственные и местные органы власти регулируют рост и развитие посредством статутного права.
Однако большая часть контроля над землей связана с действиями частных застройщиков и отдельных лиц. Три типичные ситуации, когда такие частные лица обращаются в судебную систему: иски, возбужденные одним соседом против другого; иски, предъявленные должностным лицом против соседнего землевладельца от имени общества; и иски с участием лиц, которые совместно владеют определенным земельным участком. В этих ситуациях судебные решения и обеспечение соблюдения договоренностей о частном землепользовании могут усилить государственное регулирование и обеспечить формы и уровни контроля, которых не может обеспечить нормативное зонирование.
За последние полвека были приняты два важных федеральных закона, которые существенно ограничивают использование земли. Это Национальный закон об охране исторических памятников 1966 года (сегодня воплощенный в 16 USC 461 и последующие) и Закон о национальной экологической политике 1969 года (42 USC 4321 и последующие).
- См. также:
- Экологическое право
- Энергия
- Природные ресурсы
меню источников
Federal Material
Конституция США
- Пятая поправка
- Четырнадцатая поправка
- Аннотированная конституция CRS
Федеральные законы
- Код США:
- Раздел 30 — Минеральные земли и добыча полезных ископаемых
- Название 43 — Общественные земли
Федеральные правила
- Свод федеральных правил:
- Раздел 30 — Минеральные ресурсы
- Раздел 36 — Парки, леса и общественная собственность
- Название 43 — Общественные земли: интерьер
Федеральные судебные решения
- Верховный суд США:
- Лукас против Прибрежного совета Южной Каролины
- Другие недавние решения по землепользованию
- liibulletin превью устных аргументов
- Окружные апелляционные суды США: последние решения о землепользовании
Государственный материал
Законы штата
- Законы штата, касающиеся государственного регулирования землепользования (уездные, местные, муниципальные)
Судебные решения
- Апелляционный суд штата Нью-Йорк:
- Последние решения по землепользованию
- Комментарий от liibulletin-ny
- Апелляционные решения других штатов
Прочие ссылки
Ключевые интернет-источники
- Федеральные агентства:
- Департамент внутренних дел
- Бюро землеустройства
- Агентство по охране окружающей среды
- Национальное партнерство по развитию сельских районов
- Департамент жилищного строительства и городского развития
- Землепользование (CIESIN)
- Исторический заповедник (PreserveNet)
- Раздел Закона о недвижимом имуществе, завещании и доверительном управлении ABA
- Споры соседей (ноло)
- Бизнес-площадь и коммерческая аренда (ноло)
- Справочник по зонированию города Нью-Йорка
- Центр исследований городской политики (Рутгерс)
- Городское планирование, 1794–1918 гг.
: Международная антология статей, материалов конференций и отчетов - Американская ассоциация планирования
- Конгресс за новый урбанизм
- Международная федерация жилищного строительства и планирования
- Линкольнский институт земельной политики
- Национальная ассоциация региональных советов
- Институт городских земель
: Международная антология статей, материалов конференций и отчетовПолезные оффнет-источники (или подписка — $)
- Хорошая отправная точка для печати: Джулиан Юргенсмейер и Томас Робертс, Хорнбук по закону о планировании и контроле землепользования , West Group, (2003)
другие темы
Категория: Государственная организация, власть и процедуры
- весекс
- ТОРГОВЛЯ
- коммерческая деятельность
- экологическое право
- корпус
- ИМУЩЕСТВО
- Закон о землепользовании и зонировании
- изделия wex
Легализация марихуаны означает захват земли для инвесторов
Инвесторы в коммерческую недвижимость готовятся к росту индустрии каннабиса
Когда в 2012 году избиратели приняли Поправку 64 Колорадо, которая сделала Колорадо первым штатом, легализовавшим рекреационное и медицинское использование марихуаны, закон стал прогрессивным шагом вперед.
Сегодня 10 штатов разрешают легальное использование марихуаны в рекреационных и медицинских целях, а еще 23 приняли законы, легализующие медицинскую марихуану.
Неудивительно, что индустрия каннабиса переживает бурный рост. По прогнозам, к 2025 году он может стоить почти 150 миллиардов долларов. В таких штатах, как Колорадо, который может похвастаться быстро развивающейся культурой каннабиса, и Калифорния, где есть много открытых земель для будущего роста, инвесторы в коммерческую недвижимость обращают на это внимание.
Инвестиции в недвижимость на растущем рынке каннабиса стремительно растут, поскольку продолжается захват земель не только для сельскохозяйственных угодий, но и для промышленных и офисных помещений, которые обслуживают промышленность.
Земельная лихорадка «Новый зеленый»
Земля является ключевым дополнением к любому портфелю для многих инвесторов в коммерческую недвижимость, а в таких штатах, как Калифорния, Колорадо, Вашингтон, Невада и Орегон, идет новый захват земли .
Поскольку все больше штатов продолжают одобрять или декриминализовать использование марихуаны, легальные поставки для производства в настоящее время ограничены, что создает возможность для строителей и инвесторов подключиться к цепочке поставок.
Инвесторы отмечают потребность в новых землях и зданиях для выращивания, складирования и перерабатывающих предприятий. В районах, в которых в настоящее время есть заброшенные склады и свободные площади, инвесторы видят возможность взять существующие здания и переоборудовать их для поддержки роста и операций снабжения.
В штате Колорадо округ Пуэбло является одним из бенефициаров таких инвестиций, которые были очень необходимы после финансового краха 2008 года. По словам комиссара округа Сала Пейса, после вступления закона в силу в 2014 году объем строительства, связанного с каннабисом, составил примерно 50% всего строительства округа9.02:05 Он и остальные жители округа Пуэбло пытаются сделать своим домом новую «Долину каннабиса Напа».
В Калифорнии коммерческие инвесторы рассматривают не только склады для цепочки поставок каннабиса, но и крупные бизнес-парки, в которых разместятся офисные здания, коворкинги и торговые центры.
Глядя не только на землю, но и на розничную торговлю
Еще одно примечательное место, где пересекаются инвестиции в недвижимость и производство каннабиса, — это более традиционные возможности розничной аренды. Арендодатели, у которых есть офисные помещения или здания, которые можно пристроить под диспансеры, имеют большой потенциал роста.
В связи с нехваткой свободных площадей, подходящих для предприятий, занимающихся производством марихуаны, арендодатели могут взимать надбавку. Новизна отрасли также означает, что есть опасения по поводу потенциальных рисков, поэтому арендодатели, которые работают с амбулаториями, должны убедиться, что у них есть все надлежащие разрешения и они соответствуют юридическим требованиям, установленным местным округом и штатом.
Передача вопросов зонирования и регулирования местным органам власти также представляет интересную возможность для инвесторов в недвижимость. В Калифорнии, например, агенты по недвижимости и инвесторы отмечают, что в районах, предназначенных для распространения марихуаны, средняя стоимость квадратных футов торговых и строительных площадей увеличилась.
Потенциальные проблемы
Хотя у инвесторов в недвижимость есть много возможностей сделать шаг в индустрию каннабиса, это не обходится без осложнений.
Во-первых, юридические последствия. Согласно нынешнему федеральному закону, употребление марихуаны в любой форме является незаконным, что затрудняет маневрирование, когда дело доходит до получения банковских кредитов или ипотечных кредитов.
По мере того, как отрасль росла и стимулировала местную экономику, усилилось давление с целью изменить строгие правила и положения, касающиеся банковского дела, на более приемлемые для этой новой отрасли.