Закон о земле для многодетных семей: Как получить земельный участок в собственность бесплатно?

Закон о землях для многодетных семей пройдет обсуждение

Вслух.ru

Новости

Обзор

Обзор

Вслух.ру

27 июня 2011, 02:50

Федеральный закон о предоставлении земли многодетным семьям для индивидуального жилищного или дачного строительства предусматривает…

Федеральный закон о предоставлении земли многодетным семьям для индивидуального жилищного или дачного строительства предусматривает, что выделением земельных участков займутся региональные власти, а процедура будет регламентироваться соответствующими региональными законами. Напомним, на последнем заседании Тюменской областной Думы закон о предоставлении земель многодетным семьям принят в первом чтении.»Если бы даже закон приняли в окончательном чтении, предоставить участки мы не смогли бы», — сказал глава Тюменской области Владимир Якушев в эфире программы «Час с губернатором». Он считает, что к этому надо отнестись спокойно. Между первым и вторым чтением есть время для обсуждения закона общественностью. Глава региона отметил, что намерен в своем видеоблоге разместить обращение, где все желающие могли бы высказать предложения, пожелания, что необходимо учесть в новом законе, какие поправки внести. «То же самое происходило с законом о предоставлении субсидий работникам бюджетной сферы. В результате закон живет, мы его постоянно корректируем, уже внесено около 20 правок. Поэтому в отношении многодетных семей мы будем действовать по тому же сценарию», — уточнил губернатор. Невозможность сегодня предоставить земли многодетным семьям объясняется тем, что, во-первых, участки необходимо подготовить — поставить на кадастровый учет, размежевать, обеспечить инфраструктурой. Во-вторых, как заметил Владимир Якушев, в распоряжении Тюменской области и муниципалитетов необходимого объема свободных земель нет. «Я проводил переговоры в Российском фонде жилищного строительства и просил передать региону федеральные земли возле Тюмени, чтобы предоставить их многодетным семьям», — пояснил глава области. Он сообщил, что в принятом в первом чтении законопроекте одним из условий получения участка является принцип оседлости — пять лет проживания на территории населенного пункта.

«Но мы уже поняли, что допустили ошибку, которую можно поправить ко второму чтению, — подчеркнул губернатор. — Необходимо принять норму пятилетнего проживания на территории Тюменской области, чтобы семья, переехав из одного населенного пункта в другой на территории региона, не теряла права на получение земельного участка. Что касается переезда из округов, то это предмет для обсуждения. Жду реакции самих многодетных семей, что они думают по этому поводу».Еще один момент, на котором Владимир Якушев заострил внимание, — проблему необходимо решать так, как написано в послании президента, где четко сказано: земельные участки предоставляются под индивидуальное жилищное и дачное строительство. Поэтому выделенная земля не должна стать предметом спекуляции. «То же самое мы прописываем и в законе о предоставлении субсидий бюджетникам, отсекая любые сомнительные схемы. Главная задача — на выделенном земельном участке в итоге должны стоять либо индивидуальный дом, либо дача», — констатировал глава региона.

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.

Последние новости

Вслух.ру

5 февраля, 10:48

На #СпецоперацииЛед 23 февраля тюменцам покажут реконструкцию битвы за Ленинград

Для этого в Тюмень приедут специалисты из разных регионов России.

#автоспорт

#23 февраля

#реконструкция

#история

#патриотизм

Вслух.ру

5 февраля, 10:29

Плюсы и минусы кофе без кофеина назвал врач

Какова допустимая норма напитка в сутки.

#кофе

#здоровье

#польза

#вред

#врач

#эксперт

#советы

Вслух.ру

5 февраля, 10:24

Главный тренер МФК «Тюмень» Максим Горбунов о туре с «КПРФ»: Было видно, как мы настроены и заряжены на борьбу

Клуб на 7-м месте в турнирной таблице.

#МФК

#мини-футбол

#Суперлига

#Тюмень

Вслух.ру

5 февраля, 09:49

В Тюмени прогнозируют похолодание и снег

Прогноз погоды на ближайшую неделю – до 12 февраля.

#Тюмень

#прогноз

#погода

Вслух.ру

5 февраля, 09:28

В честь педагогов в муниципалитетах Тюменской области появятся аллеи

Этот год объявлен Годом учителя и наставника.

#учитель

#образование

#Тюменская область

Своих не бросаем! Тюменский тыл в Великую Отечественную войну

Конечная остановка тюменского троллейбуса

Предоставление земли многодетным | Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово

Вопрос

Добрый день. Уже 1,5 года слежу «Участки под индивидуальное жилищное строительство» и ни разу там информация не обновилась. Может куда обращаться нужно, для получения земли многодетным??? На сайте не нашел порядок действий. Помогите советом.

Ответ

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно регламентированы статьей 39. 5 Земельного кодекса РФ.

Пункт 6 указанной статьи предусматривает возможность предоставления земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 3 Закона  Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» (далее – Закон 135-ОЗ) предусмотрено право граждан, имеющих трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), на приобретение в собственность земельного участка  бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.

Таким правом обладают граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования — до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав или ограничены в родительских правах.

Предоставление указанным гражданам земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка (п. 2 ст. 3 Закона 135-ОЗ).

Земельные участки гражданам, имеющим трех и более детей, предоставляются в собственность бесплатно на всей территории Кемеровской области независимо от места их проживания (п. 2 ст. 4 Закона 135-ОЗ).

Земельный участок гражданам, имеющих трех и более детей, предоставляется в общую собственность всех членов семьи в равных долях. При этом у детей сохраняется право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно еще раз в соответствии с настоящим Законом (п. 3 ст. 4 Закона 135-ОЗ).

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 — 11 настоящего Кодекса (далее — уполномоченный орган).

В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений», предоставление земельных участков на территории города Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – КУГИ КО).

Таким образом, в случае, если Вы относитесь к категории граждан, предусмотренной п. 1 ст. 3 Закона 135-ОЗ, то в целях получения земельного участка в собственность бесплатно, Вы имеете право обратиться в КУГИ КО в установленном законом порядке.

С бланком заявления, перечнем необходимых документов и порядком обращения по заявлению о предоставлении земельного участка гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, вправе ознакомиться  на  сайте комитета (www.

kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков».

Направить заявление о предоставлении земельного участка возможно через ГКУ «УМФЦ по Кемеровской области» (ул. Кирова, 41а, ул. Рекордная, 2в,  Пионерский бульвар, стр. 3, пом. 1).

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п. 4 ст. 4 Закона 135-ОЗ граждане, имеющие трех и более детей, имеют право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, занятого зданием, сооружением, при условии нахождения такого здания, сооружения в общей собственности всех членов семьи.

 

Новый закон штата направлен на помощь семьям с имуществом наследников

ЧАРЛСТОН, Южная Каролина (WCSC) — Новый закон о собственности в Южной Каролине направлен на защиту семейных прав на землю для людей, на которых не распространяются юридические документы.

Это называется Единый закон Клементы Пинкни о разделе имущества наследников, который помогает защитить имущество наследников. Это имущество
передавалось из поколения в поколение, но на имя умершего члена семьи.

Дэррил Симмонс вышел узнать больше о новом законе.

«Я хотел увидеть законы, которые будут приниматься», — сказал Симмонс. «Что изменится, что не изменится, и на чем стою лично я и моя семья».

Дэррил Симмонс говорит, что его семья владеет 27 акрами земли, но не оставил завещания. Это обычное дело для имущества наследников. Это может быть долгий процесс, чтобы определить, кто унаследовал все части собственности, если нет завещания.

«Все еще пытаюсь понять, но я знаю шесть», — сказал Симмонс.

Он пришел на информационную сессию в Объединенную методистскую церковь Уэсли за советом.

Когда у собственности есть несколько наследников, это может усложнить ситуацию, потому что некоторые могут захотеть сохранить землю в семье, а другие могут захотеть продать ее.

Джош Уолден — исполнительный директор по юридическим услугам Центра охраны имущества наследников.

«Когда вы дойдете до того, что у вас будет несколько, несколько поколений владельцев, и вы как бы достигнете этого уровня, как всегда, соглашение — единственный способ гарантировать, что имущество останется в безопасности», — сказал Уолден. «Но этот новый закон предоставляет дополнительные соображения для суда при принятии решения о том, состоится ли продажа».

Уолден хочет пояснить, что закон не решает всех проблем, связанных с собственностью наследников.

Если недвижимость продается, закон требует, чтобы она была продана по справедливой цене на открытом рынке, что не всегда случалось, в дополнение к другим положениям.

«В соответствии с новым законом уточняется, что любая сторона, которая хочет заставить продать, другие стороны могут выкупить долю этого человека», — сказал Уолден.

Хотя новый закон не меняет того, кто наследует землю, не отменяет необходимости согласовывать или даже предотвращать принудительную продажу, он добавляет меры защиты, которые затрудняют принудительную продажу имущества наследников, 

«В каком-то смысле я счастлив, потому что это дает мне больше информации, дает мне возможность бороться в случае, если что-то пойдет вразрез с законом», — сказал Симмонс.

Центр по сохранению имущества наследников проводит семинары по имуществу наследников и подробные объяснения нового закона и того, как он может повлиять на вас.

Центр также предлагает бесплатные юридические услуги. Для получения дополнительной информации посетите: http://www.heirsproperty.org/.

По данным центра, собственностью наследника в Лоукантри обычно является сельская земля, принадлежащая афроамериканским семьям, которая была куплена после эмансипации. Центр может помочь людям получить четкий семейный титул, чтобы предотвратить потерю имущества.

Информационная сессия была организована заинтересованными гражданами острова Джонс и Ассоциацией благоустройства острова Джонс.

Copyright 2017 WCSC. Все права защищены.

Хранение собственности в семье с ООО и товариществами

Земля уникальна; его больше не делают. Именно по этой причине семьи будут крепко держаться за фермы, ранчо и прибрежную собственность ради постоянного дохода, признательности и, конечно же, сентиментальной ценности.

Специалисты по планированию недвижимости обычно видят, как недвижимость передается из поколения в поколение — дед, отец, дети, внуки и даже их собственные потомки — и мало заинтересованы в продаже или передаче собственности за пределами расширенных семей. Демографические изменения, начавшиеся в середине прошлого века, показали, что ветви этих семей уходят из родовых поместий в заселение городов и поиск профессий помимо земледелия. Другие семьи с теплотой вспоминают ежегодный семейный отдых на пляже или в горах и хотят, чтобы их дети и внуки наслаждались тем же вместе со своими семьями.

Как специалисты по планированию недвижимости, нам может быть поручено найти стратегии, которые позволят расширенным семьям продолжать получать прибыль от стоимости недвижимости, совместно использовать собственность или разделять пропорциональную долю добычи полезных ископаемых и доходов от урожая, в то же время справедливо разделение налогов и других расходов.

Подпишитесь на Kiplinger’s Personal Finance

Будьте умнее и лучше информированным инвестором.

Сэкономьте до 74%

Подпишитесь на бесплатные электронные информационные бюллетени Kiplinger

Прибыль и процветание с лучшими экспертными советами по инвестированию, налогам, пенсионному обеспечению, личным финансам и многому другому — прямо на вашу электронную почту.

Прибыль и процветание благодаря лучшим советам экспертов — прямо на вашу электронную почту.

Семьи часто имеют общую цель сохранения равенства прав собственности для каждого поколения. По мере того, как право собственности переходит из поколения в поколение, то, что когда-то могло быть долевой собственностью на одну треть на землю, принадлежавшую отцу и двум его братьям и сестрам, может превратиться в долю в одну девятую для каждого из трех детей отца. Если у каждого из этих трех детей есть трое собственных детей, то каждый внук может стать владельцем 1/27. Без дальнейшего планирования дела должны быть подготовлены для каждого поколения по мере разделения собственности. Также необходимо дальнейшее планирование, чтобы разделить доходы и расходы по мере того, как собственность переходит к каждому поколению.

Семейные ООО и товарищества

Создание семейной компании с ограниченной ответственностью или товарищества является практическим решением проблемы владения и управления семейной собственностью из поколения в поколение.

Общества с ограниченной ответственностью (ООО) возникли несколько десятков лет назад для организации малого бизнеса. В начале 20-го века владелец бизнеса будет нести личную ответственность за долги и претензии компании, если он или она не создаст корпорацию. Корпоративные налоги часто были нецелесообразны для большинства малых предприятий, поэтому позже корпорации, относящиеся к подразделу S, возникли в соответствии с налоговым кодексом, чтобы упростить налоги, а также ограничить личную ответственность. Начало в конце 19В 70-х годах во многих штатах были приняты законы, разрешающие создание компаний с ограниченной ответственностью. ООО начали набирать популярность в 1990-х годах, и сегодня многие малые предприятия организованы как ООО.

Операционное соглашение с ООО определяет лицо или лиц, которые несут ответственность за повседневную деятельность или сбор арендной платы, оплату расходов и разделение доходов. Операционное соглашение также делит собственность на доли, при этом каждый участник владеет единицами пропорционально своей доле владения.

Содержание семейной фермы

Возможно, ваш дедушка был фермером или владельцем ранчо. Его земля была его призванием. Возможно, он не считал себя предпринимателем в сфере агробизнеса, но он им был. Его семейная ферма или ранчо были бизнесом и по-прежнему должны рассматриваться как таковые. Многие в его поколении полагались на ферму или ранчо, чтобы прокормить свои семьи. Их работа предоставила ресурсы и гибкость для поколений, чтобы уйти от сельской жизни, чтобы найти другие занятия, отчасти потому, что технологии и улучшенные методы работы изменили сельское хозяйство, и теперь оно не требует такого же количества труда, как когда-то.

ООО или семейное товарищество, возможно, не было в наборе инструментов вашего дедушки. Тем не менее, это ваше, и его следует учитывать для достижения ваших текущих внутрисемейных целей.

Как правило, семьи хотят продолжать владеть всей своей фермой или ранчо как единым целым, а не делить его на части для каждого поколения. Семейное ООО или семейное товарищество с ограниченной ответственностью — эффективный способ сделать это. Право собственности на всю ферму может находиться в ООО, при этом каждый член семьи владеет пропорциональной долей членских единиц ООО, исходя из индивидуального процента владения этого лица.

Существует ряд преимуществ для будущих поколений, владеющих фермой в рамках ООО, а не напрямую: оператор в денежной ренте или соглашении о разделе урожая. Каждый член семьи или частичный владелец может проголосовать за свои акции, чтобы выбрать члена семьи или стороннего управляющего ООО для управления фермой или заключения договора с оператором.

Управляющий ООО несет фидуциарную обязанность отчитываться перед всеми участниками о получении доходов или оплате расходов.

Чистый доход от аренды может быть распределен между владельцами или сохранен в ООО для улучшения имущества или увеличения стоимости ООО в качестве наследия для будущих поколений.

Каждый владелец не несет личной ответственности за сельскохозяйственные долги, травмы или другие обязательства.

Единицы LLC могут быть легко проданы в рамках расширенной семьи, если член семьи хочет ликвидировать свою долю в ферме.

Операционное соглашение или соглашение о партнерстве могут ограничивать продажу или передачу за пределы семейной единицы или предоставлять другим членам семьи право преимущественной покупки в случае продажи единиц.

Единицы LLC могут быть переданы каждому поколению в рамках планирования имущества предыдущего поколения. Это планирование может включать оценочные скидки, обеспечивающие экономию налога на имущество.

Изменения в правах собственности отражаются в записях LLC, а не в публичных земельных записях.

Семейные ООО и семейные товарищества не ограничиваются семейными фермами или ранчо. Дома для отдыха на пляже или домики в горах, где поколения вашей семьи надеются продолжать охотиться, ловить рыбу или ходить в походы, также могут быть помещены в ООО и управляться так же, как семейная ферма или ранчо. Кроме того, семья может использовать такие услуги, как Airbnb и Vrbo, для получения дохода и поддержки собственности, если они не предназначены для развлечения членов семьи.

Семьи часто не желают продолжать владеть незастроенной землей, но хотят получать доход от богатой полезными ископаемыми собственности в нижней части Среднего Запада и Юга. В этой ситуации земельный участок может быть продан в счет сбора урожая, который может быть распределен между владельцами или инвестирован ООО. Права на добычу полезных ископаемых затем сохраняются за ООО, и могут быть рассмотрены предложения по бурению, полученные бонусы от аренды и доход, разделенный между членами семьи. Централизованное управление, бухгалтерский учет, простота передачи и потенциальные преимущества налога на недвижимость приносят пользу владельцам так же, как управление фермой или ранчо.

Хранение семейного имущества в доверительном управлении

Как правило, трасты представляют собой эффективный способ владения имуществом и управления им для бенефициаров. Есть некоторые практические недостатки при активном управлении фермой, ранчо или загородной недвижимостью в рамках траста, если предполагается, что цель состоит в том, чтобы поддерживать централизованное управление фермерской собственностью на благо ваших потомков на протяжении многих поколений.

• Налог на нераспределенную прибыль. Нет никаких сомнений в том, что доверительный управляющий имеет юридические полномочия заключать соглашения об управлении трастовым имуществом и разделе доходов между бенефициарами. Доверительный управляющий может легко платить налоги и расходы из трастового корпуса и пропорционально распределять доход между бенефициарами. Однако сохранение дохода в траст может привести к тому, что траст будет платить подоходный налог по более высокой ставке, чем большинство физических лиц.
• Менеджер или доверенное лицо? Поскольку управление имуществом регулируется соглашением о доверительном управлении, а не соглашением об управлении LLC, необходимо позаботиться о том, чтобы предоставить бенефициарам возможность выбирать или снимать доверительного управляющего.
• Вопросы завещания. Если это разрешено законодательством штата, передача доли бенефициара в траст может быть достигнута путем использования права назначения в отношении его или ее доли. Однако без тщательного планирования может потребоваться признание воли бенефициара в отношении завещания, чтобы привести в действие любое завещательное право назначения.
• Бессрочное владение. Наконец, в большинстве штатов не разрешается бессрочное существование траста, поскольку это противоречит общему праву «Правило против вечности». Если ваша цель состоит в том, чтобы владеть имуществом как для ваших нынешних наследников, так и для будущих нерожденных потомков, может быть необходимо найти доверительного управляющего в одном из немногих штатов, которые полностью отменили Правило против бессрочного владения, или таким образом, который соответствует вашим целям планирования.

Семейные фермы и ранчо традиционно были предметом гордости и обеспечивали доход для создания богатства для нескольких поколений американских семей. Борьба наших предков и удача позволили нынешним поколениям приобрести недвижимость для отдыха и оценить бесконечные возможности вдали от наших корней.