Закон о завещании квартиры: Завещание на квартиру: плюсы и минусы оформления

Последняя воля: новые правила завещания недвижимости

Судебные споры по наследственным вопросам – один из наиболее популярных видов имущественных разбирательств...

Последняя воля: новые правила завещания недвижимости

Но если собственник имущества заранее составит завещание, их можно избежать.

С 1 сентября 2018 года в России будет действовать закон, благодаря которому возможности граждан по завещанию их собственности на случай смерти расширятся. Закон введет новое для российского законодательства понятие – наследственный фонд.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, какие особенности необходимо будет учитывать при составлении этого документа и при наследовании имущества.

Содержание

Какое имущество можно завещать?

Человек вправе завещать любое имущество: драгоценности, жилье, деньги, автомобили и прочее. При этом наследники получают имущественные права и обязанности: к примеру, они должны будут выплачивать ипотечный кредит, если завещатель приобрел наследуемую недвижимость в ипотеку, которую не успел погасить.

Часто в завещаниях можно встретить формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». Она избавляет завещателя при своей жизни каждый раз составлять новый документ, если состав имущества меняется – скажем, он купил еще одну квартиру.

Один и тот же объект права собственности (к примеру, жилье) может быть передан нескольким наследникам, при этом завещатель может определить в документе доли каждого из них. Если таковые не указаны, наследники получают равные доли имущества.

Кто может получить имущество по завещанию?

Россиянин вправе завещать свою собственность любым лицам: друзьям, родственникам, другим гражданам РФ, иностранцам, юридическим лицам, государству. Также у него есть право без объяснения лишить наследства своих законных наследников. Но если у завещателя есть дети до 18 лет, нетрудоспособные дети (супруг, иждивенцы или родители), они смогут получить долю в наследстве, даже если не будут указаны в завещании.

Кроме того, в завещание можно вписать «запасного» наследника – он сможет претендовать на наследство, если один из «основных» наследников умрет или откажется принять наследство.

Согласно новому закону, который начнет действовать с 1 сентября, наследодатель может в завещании распорядиться о создании наследственного фонда, который будет выступать одним из наследников вместе с указанными в документе лицами или законными наследниками.

Если в завещании не указаны обязательные наследники, их полный круг будет установлен после открытия наследства и пересчета нотариусом долей.

Кому будет передано имущество, если его собственник не оставил завещания?

Наследование бывает двух видов: по завещанию и по закону. Первый предполагает передачу имущества согласно воле умершего собственника. Если при жизни человек не составил завещания, наследование происходит по закону. При этом есть очередность наследования имущества родственниками. Всего определено восемь очередей наследования.

К наследникам первой очереди относятся супруги, родители и дети (либо внуки, если дети умерли) наследодателя. Если таких наследников нет, имущество делится между наследниками второй очереди – это сестры и братья наследодателя, с которыми у него общий один или оба родителя, а также племянницы и племянники. К наследникам третьей очереди относятся тети, дядя, а также двоюродные сестры и братья наследодателя. Наследниками очередей с четвертой по шестую являются более дальние родственники умершего: прабабушки и прадедушки, двоюродные правнучки и правнуки, двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внучки и внуки, двоюродные тети и дяди, двоюродные племянники и племянницы. Если вышеперечисленных наследников нет, на имущество умершего могут претендовать наследники седьмой очереди – это падчерицы, пасынки, мачеха и отчим наследодателя. Государство – наследник восьмой очереди. Имущество переходит в его собственность, если других наследников нет.

Что такое наследственный фонд?

Это юрлицо, основными функциями которого является управление имуществом наследодателя: бизнесом, деньгами и прочими активами. Фонд создается только, если умерший изъявлял такое желание (это указывается в завещании), и лишь после смерти человека. Благодаря фонду можно сохранить имущество наследодателя и распорядиться им в соответствии с изъявленной волей человека.

То есть все завещанное имущество наследодателя после его смерти сохраняется в фонде. Устав и условия управления фондом прописываются в завещании: размер, порядок, способы и сроки для образования имущества, порядок распоряжения существующим имуществом и доходами, лиц, кто вправе ими управлять. Часть из аккумулированного в фонде имущества или из доходов от этого имущества могут выдавать определенному в завещании кругу лиц – родственникам умершего, гражданам, которые не являются наследниками, или организациям.

Прежде всего, возможность открытия такого фонда актуальна для состоятельных граждан, собственников бизнеса, у которых есть много активов. Но имущественного ценза нет. К примеру, если у человека есть несколько квартир, которые он сдает в аренду или перепродает, получая с этого доход, он может учредить фонд, который продолжит эту деятельность после его смерти, а вырученная сумма будет передана лицам, указанным в завещании.

В каких случаях можно обойтись без нотариуса?

После составления завещания, нотариус проверяет его текст, распечатывает документ на специально бланке, а затем удостоверяет. Существуют также закрытые завещания, содержание которых нотариус не видит – он лишь получает запечатанный конверт на глазах у двух свидетелей. В некоторых ситуациях при составлении завещания можно обойтись без нотариального заверения – если у человека нет возможности обратиться к нотариусу либо, если возникли особые обстоятельства, которые несут угрозу его жизни. Тогда завещание составляется в письменной форме и в присутствии двух свидетелей подписывается наследодателем.

В наследство можно вступить через 6 месяцев

Чтобы принять наследство, отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя или объявления его умершим. Для вступления в права наследования необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Это делается в районе, где был прописан наследодатель и где получено свидетельство о его смерти.

Если в момент смерти наследодателя наследник проживал с ним в одной квартире и был там прописан, он имеет право открыть наследственное дело в любое время. Фактически считается, что он принял наследство, и под срок в 6 месяцев он не подпадает.

Единая информационная система нотариата

Завещание может находиться у наследодателя или у нотариуса. После заверения завещания информация о нем вносится в электронный реестр Единой информационной системы нотариата, куда также попадают данные в случае замены или отмены документа. Система открыта для всех нотариусов России. Таким образом, если наследники не знают место хранения завещания, составленного родственником, в любой нотариальной конторе страны им могут предоставить сведения о нотариусе, который заверял документ.

Обязательно нужно найти завещание, так как может так случиться, что наследники первой очереди вступят в наследство по закону, и если потом объявятся другие наследники, у которых будет завещание, все сделки с наследуемым имуществом будут оспорены.

Какие документы нужны наследникам, чтобы вступить в наследство?

Обращаясь к нотариусу, наследнику необходимо взять с собой документы: оригинал или дубликат свидетельства о смерти, справку о лицах, которые проживали с наследодателем на момент его смерти, документальное подтверждение родственных связей (свидетельство о браке или о рождении). Если цепочка документов, подтверждающих родственные отношения, длинная, необходимо показать все – со свидетельствами о браке и рождении всех родственников, которые находятся между наследником и наследодателем.

Каких расходов стоит ожидать наследникам при принятии наследства?

При вступлении в наследство необходимо уплатить госпошлину, зависящую от стоимости наследуемого имущества и очереди наследства. Существует только две ставки для ее расчета: для наследников первой очереди (0,3%) и для всех остальных (0,6%).

Кроме того, платными являются услуги нотариуса – при расчете такой суммы учитывается стоимость наследуемого имущества и государственная пошлина.

Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам :: Жилье :: РБК Недвижимость

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях наследования имущества и составления завещания

Фото: Александр Артеменков/ТАСС

Фото: Александр Артеменков/ТАСС

Судебные разбирательства, связанные с наследством, — одни из самых распространенных имущественных споров. Избежать их наследникам помогает заранее составленное владельцем имущества завещание. 

С 1 сентября 2018 года в России вступит в силу закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится новое для российского наследственного права понятие — наследственный фонд.

О тонкостях составления этого документа и наследования собственности — в карточках «РБК-Недвижимости».

Имущество Что можно оставить по завещанию

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.

Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.

По завещанию Кому можно оставить собственность

Россиянин имеет право завещать свое имущество любым лицам: родственникам, друзьям, посторонним людям, юридическим лицам, иностранцам, государству. Он также может лишить наследства одного, нескольких или всех своих законных наследников, не объясняя причин. Однако если у завещателя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, то они будут иметь право на долю наследства вне зависимости от завещания.

Также в завещании можно указать «запасного» наследника — на случай смерти или отказа от завещания наследника, выбранного изначально.

С 1 сентября 2018 года также вступит в силу закон, согласно которому после смерти наследодателя и по его завещанию может быть создан наследственный фонд, который станет одним из наследников наряду с указанными в завещании лицами или наследниками по закону.

Если завещатель не вспомнил в завещании обязательных наследников, то их полный круг будет определяться в день открытия наследства и нотариус пересчитает доли.

Наследники Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.

Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.

Наследственный фонд Что это такое

Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.

Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.

В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.

Нотариус В каких случаях он не нужен

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом, который предварительно проверяет текст и распечатывает на специальном бланке. Можно составить закрытое завещание: в этом случае нотариус не знает о содержании документа — ему на хранение передается закрытый конверт в присутствии двух свидетелей. В отдельных случаях завещание может быть составлено без заверения нотариуса — если человек не может обратиться в нотариальную контору и находится в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих его жизни. В этом случае документ составляется в письменной форме и собственноручно подписывается также в присутствии двух свидетелей.

Через 6 месяцев можно вступить в наследство

На принятие наследства дается шесть месяцев, которые отсчитываются с даты смерти наследодателя или объявления его умершим. Для того чтобы вступить в права наследования, следует подать нотариусу заявление об открытии наследственного дела — в том районе, где был зарегистрирован родственник и где выдано свидетельство о смерти.

Если наследник на момент смерти родственника проживал с ним по одному адресу и был там зарегистрирован, то наследственное дело он может открыть в любой момент. Этот наследник считается фактически принявшим наследство, и шестимесячный срок на него не распространяется.

Где завещание Что такое Единая информационная система нотариата

Документ может храниться у наследодателя или у нотариуса. Информация о заверенном завещании попадает в электронный реестр Единой информационной системы нотариата — там также отражается отмена или замена завещания на новое. Доступ к системе есть у всех российских нотариусов. Поэтому наследники, которые не знают, где хранится завещание их родственника, могут получить данные нотариуса, заверившего документ, в любой нотариальной конторе на территории России.

Важно найти завещание, поскольку нередки случаи, когда наследник первой очереди вступает в наследство по закону, а потом появляются другие наследники с завещанием — и все сделки с имуществом по этому наследству приходится оспаривать.

Документы Что потребуется наследникам для вступления в наследство

Наследнику нужно принести нотариусу документы: оригинал свидетельства о смерти или его дубликат, справку о том, кто проживал с ним на момент смерти, документальное подтверждение родственных отношений (свидетельство о рождении или о браке). Если родственная связь длинная, нужно показать всю цепочку родства — со свидетельствами о рождении и брака всех родственников, стоящих между наследодателем и наследником.

Расходы К чему готовиться наследникам при принятии наследства

За наследство предусмотрена госпошлина, которая рассчитывается исходя из очереди наследования и стоимости наследства. Ставки госпошлины за наследство всего две: 0,3% — для наследников первой очереди и 0,6% — для всех остальных.

Также нужно оплатить услуги нотариуса — их стоимость рассчитывается исходя из госпошлины и стоимости наследства.

Заживо подарить vs. замертво завещать: как передать жилье наследникам

https://realty.ria.ru/20200715/1574387109.html

Заживо подарить vs. замертво завещать: как передать жилье наследникам

Составление завещания – не самое приятное занятие для большинства людей, так как приходится волей-неволей думать о собственной смерти, а заодно тревожиться о... Недвижимость РИА Новости, 15.07.2020

2020-07-15T14:51

2020-07-17T17:35

жилье

законодательство

практические советы - полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/155514/36/1555143686_0:51:1999:1175_1400x0_80_0_0_492df682605e92412f7ed849b2efaf86.jpg

https://realty.ria.ru/20170215/408358735.html

https://realty.ria.ru/20200519/1571662004.html

https://realty.ria.ru/20191112/1560848681.html

https://realty.ria.ru/20170125/408303776.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/155514/36/1555143686_0:51:1999:1175_1400x0_80_0_0_492df682605e92412f7ed849b2efaf86.jpg

https://cdn24.img.ria.ru/images/155514/36/1555143686_222:0:1999:1333_1400x0_80_0_0_481e0131cb8e960ec5d184530eb69a04.jpg

https://cdn24.img.ria.ru/images/155514/36/1555143686_666:0:1999:1333_1400x0_80_0_0_3a2e5791d78624f235edede26aa2064f.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, законодательство, практические советы - полезное

Составление завещания – не самое приятное занятие для большинства людей, так как приходится волей-неволей думать о собственной смерти, а заодно тревожиться о том, как там будут жить и справляться без вас близкие люди. По этой причине многие предпочитают передать часть имущества при жизни, просто подарив его. О том, будет такая стратегия рискованной или, наоборот, выигрышной, эксперты рассказали читателям сайта "РИА Недвижимость".

Что не так с дарением?

Дарение часто кажется более удобным и приятным способом передать имущество будущим наследникам: можно лично убедиться, что оно попало именно в те руки, которым предназначалось, ну и главное – помочь родным, не умирая.

Однако в такой стратегии кроется немало подвохов.

"Приведу пример из нашей консультационной практики", – рассказывает старший партнер бутика наследственных решений "3В Консалтинг" Рустам Исмайлов.

"Дважды разведенный клиент рассказал, как планирует поделить имущество между наследниками. Одну квартиру он собирался подарить сыну от первого брака. Другую купить детям от второго. Со своей новой семьей он собирался жить в третьей квартире, которая будет оформлена на него самого. С точки зрения этики правильно и справедливо, но в случае его смерти, дети от первого и второго браков не потеряли бы права на обязательную долю в наследстве. А само наследство состояло бы из той самой квартиры, в которой наш клиент собирался жить со своей текущей семьей. Подаренные же квартиры выбыли бы из наследственной массы. То есть юридически безупречное оформление задуманных сделок дало бы на выходе явно незапланированный результат", – объясняет он.

Туман в Петрозаводске

15 февраля 2017, 14:08

Что нужно знать о дарении недвижимости?Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Сайт "РИА Недвижимость " совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.

Договор дарения – это двусторонняя, безвозмездная сделка по распоряжению своим имуществом при жизни, добавляет нотариус города Екатеринбурга Елена Глушкова. Право собственности на имущество переходит к одаряемому при жизни дарителя, то есть одаряемый сразу становится полноценным собственником имущества и может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

"На практике бывают случаи, когда пожилые люди дарят свое порой единственное жилье близким родственникам или "хорошей соседке", ухаживающей за ними. В результате новый собственник может просто выселить дарителя на улицу, тут же продать квартиру или сдать в наем/аренду совершенно чужим людям. Несмотря на то, что законом предусмотрена возможность отменить дарение, сделать это бывает очень сложно", – подчеркивает она.

Но есть и случаи, когда дарение может решить задачи, перед которыми бессильно завещание, отмечает Исмайлов. Например, у владельца квартиры есть обязательные наследники, которым он не горит желанием оставлять недвижимость. Именно в таком случае дарение квартиры конкретным людям позволит решить задачу.

Суд разберется

И завещание, и дарение можно оспорить в суде, но на практике существует серьезная разница в рассмотрении этих дел, поскольку в случае с дарением сам даритель, как правило, может выступать в защиту своей позиции, тогда как завещание вступает в силу и оспаривается только после его смерти.

Завещания оспариваются чаще, констатирует Глушкова. Так как наследодателя уже нет в живых, его воля и дееспособность не могут быть проверены судом напрямую, да и сам человек уже не может отстоять осознанность своих решений в личной беседе с судьей. Не в пользу завещания также играет время, так как момент оспаривания является неопределенным и может затянуться во времени, и зачастую оспаривание происходит через много лет после составления завещания, объясняет она.

Составление завещания19 мая, 11:43Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютПосмертные права: 10 важных вопросов о завещаниях и наследстве

Как правило, в таких ситуациях истец пытается доказать то, что умерший в момент составления завещания не был способен понимать значение своих действий или не руководил ими, продолжает Глушкова. Бывает такое, что наследники введены в заблуждение в отношении содержания завещания, и после смерти завещателя настаивают на том, что наследодатель обещал их включить в завещание. Зачастую такие истцы пытаются доказать, что завещатель не выполнил свое обещание из-за давления на него третьих лиц, добавляет нотариус.

Защитить свою волю от оспаривания можно, позаботившись о доказывании обратного, подсказывает Исмайлов. Психолого-психиатрическая экспертиза перед подписанием документа плюс компетентные свидетели при удостоверении завещания, включая того же доктора, что давал заключение. Это золотой стандарт доказывания по подобным делам, подчеркивает он.

По закону ни одно нотариальное действие невозможно осуществить от недееспособного лица, и нотариус в обязательном порядке проверяет реальную волю, осознанность и добровольность действий заявителя (в данном случае – завещателя), напоминает Глушкова. При необходимости нотариус также вправе запросить у завещателя медицинскую справку о надлежащем состоянии его физического и психического здоровья, позволяющем ему отдавать отчет своим действиям. Кроме того, процесс совершения нотариального действия разрешено записывать на видео, а сама запись из нотариальной конторы впоследствии может быть приобщена к материалам судебного дела, отмечает она.

Пациент клинического отделения Государственного научного центра социальной и судебной психиатрии 12 ноября 2019, 15:06Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютЧто такое дееспособность и как она влияет на сделки с недвижимостью

Но стоит учесть, что заключение договоров дарения вместо оформления завещания дает возможность оспорить договор дарения наследниками, имеющими обязательную долю в наследстве, подчеркивает Глушкова. "К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону", – перечисляет нотариус.

Таким образом, составляя завещание в пользу какого-то определенного человека, нельзя исключить наследников по закону, которые все равно вправе получить какую-либо часть наследства.

Альтернативные варианты

Если дарение кажется рискованным, а завещание не дает стопроцентной гарантии, что имущество окажется в нужных руках, можно попробовать использовать альтернативные варианты его передачи.

В качестве замены завещания можно рассмотреть договор ренты. Когда квартира передается наследнику при жизни, старый владелец сохраняет право пожизненного пользования, более того, взамен наследник обязуется выплачивать периодические платежи или содержать бывшего собственника, рассуждает Исмайлов.

Иное дело, когда наследник является несовершеннолетним, и при любой форме передачи ему имущества не может полноценно им распоряжаться в силу возраста.

На сегодняшний день в российской правовой системе правовая конструкция сохранения и управления имуществом несовершеннолетнего окончательно не урегулирована в должной мере, сетует Глушкова.

Основной проблемой выступает отсутствие контролирующего органа, который бы осуществлял надзор за сохранностью такого имущества, или регулировал порядок управления таким имуществом, если речь идет об аренде/найме, рассуждает она. Еще одной проблемой внедрения такой правовой конструкции является отсутствие определения порядка вознаграждения лица, осуществляющего управление имуществом несовершеннолетнего и выбора его кандидатуры, и, конечно, степени его ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, подчеркивает нотариус.

Ветераны ВОВ получают новые квартиры

25 января 2017, 14:13

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?Один из способов получить доход от имеющейся в собственности недвижимости – заключить договор ренты. Чаще всего этим вариантом пользуются пожилые владельцы недвижимости. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с экспертами рассказывает, какие тонкости есть у договора ренты и как правильно его заключить.

Иногда бывает необходимо, чтобы наследник получил имущество с отсрочкой на несколько лет, например, малолетние или имеющие проблемы с кредиторами, рассуждает Исмайлов. Для этого в завещании можно предусмотреть завещательный отказ: для этого назначается промежуточный наследник, который при наступлении определенных наследодателем условий передаст имущество основному (отказополучателю). Допустим, по достижении детьми совершеннолетия. Завещательным отказом можно также предусмотреть периодические платежи, предлагает план действий он.

Максимальные шансы на успех имеет справедливое распределение имущества по принципу "одна вещь в одни руки". При этом воля главы семьи должна быть закреплена в завещании, а понимание справедливости и мотивы доведены до сведения наследников. Идеально, если сам процесс раздела обсуждался в семье и мнение наследников было услышано и принято во внимание, заключает Исмайлов.

Завещание на недвижимость: нюансы оформления

Любой гражданин вправе составить завещание с целью исключить разногласия между родственниками из-за наследуемого имущества. Особенно важно оформить завещательный документ на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), ведь, как известно, квартирный вопрос испортил отношения между многими людьми. Чтобы избежать нежелательных разбирательств, а также оспаривания завещания, владельцы заветной жилплощади должны грамотно написать своё волеизъявление. Что следует знать о завещании на недвижимость?

Виды и особенности завещаний на недвижимость

Завещание на недвижимость — это официальный документ, в котором завещатель делает письменное распоряжение относительно своего имущества (дома, квартиры, земельного участка) на случай своей смерти в пользу назначенных наследников.

Первоначально завещатель должен определиться, какой формой завещания воспользоваться: открытой или закрытой. Открытая форма предполагает присутствие нотариуса и при желании свидетелей при процессе оформления документа. Закрытую форму выбирают граждане, которые хотят сохранить в тайне сам факт написания завещания.

Пожилой мужчина и женщина оформляют документ

Гражданин вправе составить завещание, где будет выражена его последняя воля

Виды завещания недвижимости могут быть следующими:

  1. Одновременные. Когда два лица (например, муж и жена) составляют завещательные документы друг на друга. В случае смерти одного из них имущество переходит к другому. Наследования не происходит при одновременном наступлении смерти.
  2. Завещание юридическим лицам, т. е. наследство можно передать и в адрес организаций (музея, фонда, компании).
  3. С запасным наследником. В завещании можно указать «запасного наследника», если главный претендент на наследство серьёзно болен или немощен.
  4. С обременением, когда гражданин завещает имущество с определёнными условиями.

Наследодатель может оставить недвижимость и несовершеннолетнему ребёнку ввиду того, что существующее законодательство это не запрещает.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Ст.1119 Гражданского Кодекса

http://rieltor.org.ru/attestation/mar/agent/32

Дом и судейский молоток

Правильное оформление завещания на недвижимость — гарантия того, что оно не будет оспорено

Особенности завещания приватизированной квартиры

Стоит сразу уточнить, что граждане не имеют права завещать своим наследникам неприватизированную квартиру. Если процесс приватизации состоялся, то такая жилплощадь имеет все основания быть завещанной.

Здесь есть свои особенности:

  • все проживающие и зарегистрированные в данной квартире сохранят своё право на пользование жильём;
  • если квартира была приватизирована несколькими лицами, то передать по наследству можно только свою долю в ней. При этом не имеет значения, есть ли согласие второго собственника.

Завещание квартиры в ипотеке: подводные камни

Нередко наследники получают по завещанию квартиру, которая была приобретена завещателем по ипотеке. В том случае, если наследодатель при жизни не успел ответить по обязательствам перед банком, то эти обязательства переходят к новым владельцам жилья. Считается, что именно страховая компания должна погасить кредит перед банком, но в действительности денег, которые выделяются в результате договора страхования, может не хватить. Да и сами страховые агенты не горят желанием выплачивать вознаграждение. Возможно, наследникам придётся обращаться в судебные инстанции для защиты своих интересов.

Видео: как оспорить завещание

Плюсы и минусы завещания на недвижимость

Перед тем как приступить к оформлению завещания на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), необходимо учитывать положительные и отрицательные стороны этого процесса.

Положительные моменты:

  1. Само оформление не требует приложения больших усилий, в том числе и многочисленных документов.
  2. Есть возможность распорядиться имуществом по своему желанию. Это актуально в тех случаях, когда нужно передать жилплощадь не наследникам по закону, а тому, кто в ней нуждается. Например, племяннику, а не детям.
  3. В связи с тем, что завещание вступает в силу только после смерти завещателя, то при жизни он распоряжается жильём так, как посчитает нужным. В том числе он имеет полное право проживать в нём до своей смерти.
  4. Гражданин может изменять завещание или даже отменить его.
  5. При наличии завещания очень сложно завладеть недвижимостью постороннему человеку.

К отрицательным моментам относятся:

  1. Для родственников может стать сюрпризом содержание документа, особенно в том случае, когда наследство отходит постороннему лицу.
  2. Кого-то не обрадует тот факт, что обязательная доля предусмотрена в пользу нетрудоспособных членов семьи и несовершеннолетних детей.
  3. Есть вероятность, что завещание признают недействительным.

Видео: что лучше — завещание или договор дарения

Как составить завещание

Для того чтобы завещание имело силу и не было оспорено, необходимо грамотно его составить. В нём обязательно должно быть прописано, кто является наследником и какова его доля в наследуемом. Если у завещателя имеются нетрудоспособные дети, родители или супруга, а также несовершеннолетний ребёнок, то им полагается обязательная доля наследства. Это значит, что такому члену семьи отойдёт половина доли, причитающаяся ему в том случае, если бы завещание отсутствовало.

Завещание должно содержать следующую информацию:

  1. Состав имущества с его идентифицирующими признаками:
    • для домов и квартир — адрес, площадь, этажность по техдокументации, кадастровый номер, реквизиты свидетельства на право собственности;
    • для земельных участков — местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земли и вид разрешённого использования согласно документам, наличие построек, реквизиты удостоверяющих право документов.
  2. Информацию о собственниках недвижимого имущества. Жильё, как правило, это общая собственность мужа и жены, поэтому завещать можно только одну долю (1/2).
  3. Количество наследников, их полные имена, степень родства, паспортные данные.
  4. Условия распределения имущества — в долях, в натуре.
  5. Дату и место написания завещания.

Здесь можно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.

Ручка и печать

Существует определённая процедура написания завещания и его заверения

Есть правило, согласно которому арестованная недвижимость не может передаваться по наследству.

Для того чтобы завещание не было оспорено, при его написании должны выполняться обязательные требования:

  • совершеннолетие завещателя;
  • его дееспособность;
  • наличие подписи завещателя;
  • отсутствие ошибок в оформлении;
  • подтверждение того, что имущество не состоит в обременении.

Процедура оформления

Завещание составляется самостоятельно гражданином (закрытая форма) или в кабинете нотариуса (открытая форма). При составлении документа можно воспользоваться техническими средствами или же написать его от руки. Текст должен быть ясно изложенным, без исправлений и приписок. Помимо этого, нотариус может сам записать текст со слов завещателя.

Если выбрана закрытая форма, наследодатель составляет документ по всем правилам и передаёт его нотариусу в запечатанном конверте на глазах у двух свидетелей. Они обязаны поставить свои подписи, а нотариус, в свою очередь, запечатать этот конверт в другой и уже на нём записать сведения о завещателе и наследниках (ФИО каждого, место и дату принятия, место жительства).

Закрытое завещание

Закрытое завещание хранится в опечатанном конверте, и о его содержании может не знать никто до его вскрытия

Но чаще всего завещание оформляется в кабинете нотариуса по месту жительства. Перед тем как начать процесс, убедитесь, что у вас на руках есть паспорт и документы на недвижимость. При желании приглашаются свидетели. Факт их присутствия будет очередным подтверждением того, что процедура осуществлялась согласно закону. Нотариус выдаст специальный бланк, где вы укажете все вышеперечисленные данные о себе, имуществе и наследниках. Когда работа с содержанием будет закончена, наследодатель и нотариус ставят свои подписи на документе, он заверяется печатью. Один экземпляр остаётся у нотариуса, другой переходит наследодателю.

Бывают случаи, когда гражданин не может самостоятельно написать завещание. Тогда эта обязанность возлагается на другое лицо при присутствии нотариуса. При этом указываются причины этого поступка (например, болезнь наследодателя), а также ФИО и подпись того человека, который будет непосредственно записывать текст. В отдельных случаях завещание может быть составлено и без участия нотариуса, например, при угрозе жизни, в экстремальной обстановке. Тогда оно может быть оформлено в простой письменной форме, но обязательно заверено свидетелями или должностным лицом. Например, в больнице им может выступить главный врач. Если распорядитель остался жив, такой документ нужно переоформить у нотариуса, иначе через месяц он потеряет юридическую силу.

Рукописное завещание

Был случай, когда пожилая женщина завещала квартиру соседке, оформив свою волю на простом листе бумаги, а свидетелями выступили врачи скорой помощи; после её смерти суд признал завещание действительным

Стоимость оформления

Оформление своего волеизъявления подразумевает расходы на нотариуса (от 100 р. и выше) и госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру (1 тыс. р.). Помимо этого, наследники несут расходы за выдачу свидетельства о праве на наследство. Наследники первой линии (родители, супруг, дети, сёстры и братья) выплачивают 0,3% (не более 100 тыс. р.) от стоимости имущества, другие — 0,6% (не превышая 1 млн р.).

Вступление в права наследования: оформление недвижимости в собственность

Завещательный документ вступает в силу сразу после смерти завещателя. Наследники в течение 6 месяцев должны определиться: вступать или нет в наследство. Если по каким-то причинам они пропустят срок решения, то им отпускается 3 года для восстановления срока в судебном порядке. Начинается оно с подачи заявления на восстановление прав на наследство. Но лучше до этого не доводить. По прошествии 3 лет завещание перестаёт действовать.

Необходимые действия для вступления в наследство:

  1. Написать заявление о принятии наследства.
  2. Представить нотариусу свидетельство о смерти наследодателя и свой паспорт.
  3. Приложить справку с места проживания.
  4. Не забыть документ, подтверждающий родственную связь наследника и завещателя (если они состоят в родстве).
Мужчина и женщина оформляют документы у нотариуса

У наследников есть 6 месяцев для вступление в наследство

Завещание утеряно: как быть

Нет ничего страшного, если завещание потеряно, украдено или его никак не найти. В связи с тем, что у нотариуса хранится копия документа, то завещатель обращается именно к нему. Помимо этого, есть возможность составить новое завещание взамен утерянного. Наследники в случае потери документа также обращаются к нотариусу, который присутствовал при процедуре его составления. Он выдаст дубликат.

Процедура написания завещательного документа требует от составителя повышенного внимания, дабы избежать ошибок в оформлении. Стоит помнить, что неграмотно составленное завещание может быть оспорено заинтересованными сторонами. Если наследодатель является не единственным владельцем жилплощади, то он вправе завещать только свою долю. Помимо этого, нельзя забывать о категории лиц, которым обязательно отходит часть недвижимого имущества. Наследники должны поторопиться со вступлением в наследство, чтобы не было необходимости обращаться в судебные инстанции для восстановления своего права.

Оцените статью:

(3 голоса, среднее: 2 из 5)

Поделитесь с друзьями!
Как поделить квартиру между наследниками? — вопросы от читателей Т—Ж

Мой дедушка умер месяц назад и по завещанию оставил свою долю — половину квартиры — моей матери. У мамы есть сестра, которая требует свою долю от квартиры и грозит обратиться в суд, чтобы получить ¼ долю недвижимости. Бабушка вместе с дедом жила в этой квартире 40 лет и продолжает жить сейчас после его смерти.

Подскажите, как в этой ситуации закон разделяет недвижимость между супругой и двумя дочерьми? Как бабушке передать права на свою ½ долю моей матери?

Александр

Есть два варианта вступления в наследство: по закону и по завещанию. Если человек при жизни никак не распорядился своим имуществом, то наследники будут определяться по закону.

Анастасия Корнилова

юрист

Но ваш дедушка оставил завещание, в котором выразил свою волю, — оставить имущество только одной из дочерей, вашей матери.

Когда можно оспорить завещание

Человек может оставить имущество кому угодно, невзирая на родство. Может по своему желанию распределить доли. Может даже лишить наследства тех наследников, у кого есть право на наследство по закону.

Разумеется, родственники умерших, которые рассчитывали получить наследство, но не получили его, часто желают оспорить такое несправедливое, по их мнению, решение. Но сделать это непросто.

Если ваш дедушка был дееспособен в момент подписания завещания, а нотариус правильно составил и удостоверил документ, то поводов для обращения в суд у вашей тети нет. Единственное основание, по которому она в такой ситуации может оспорить завещание, если она инвалид или пенсионер, — ее право на обязательную наследственную долю, которое не учел нотариус, выдавший вашей маме свидетельство о вступлении в наследство.

Кто может получить обязательную долю в наследстве

По закону, право на обязательную наследственную долю в квартире есть у нетрудоспособных детей и у супруга умершего человека. Если человек завещал не все свое имущество, то обязательную долю выделяют из имущества, не упомянутого в завещании. Если умерший распорядился всем, что ему принадлежало, эта доля отбирается у наследников по завещанию.

Так что если ваша тетя может по закону претендовать на обязательную наследственную долю, суд выделит ей часть квартиры. По общим правилам наследования это будет 1/12 доля, но точнее можно сказать, только посмотрев документы.

Расчет делается так: наследство состоит из ½ доли квартиры. Если бы завещания не было, в наследство вступали бы супруга покойного и две дочери. На каждую из них пришлось бы по ⅓ доле от половины квартиры. То есть ваша тетя получила бы ⅙ долю. Но в обязательной доле наследуется не менее половины того имущества, что причиталось бы наследнику по закону, значит, ⅙ надо разделить пополам.

Что нужно знать о наследстве

Супруга покойного в вашем случае тоже может претендовать на обязательную наследственную долю, если она нетрудоспособна. Но при желании она может отказаться от этого права, тогда все наследство достанется вашей маме, как и хотел дедушка.

Как переоформить оставшуюся часть квартиры

В этом случае у вашей мамы могут снова возникнуть разногласия с сестрой. Вполне вероятно, она опять захочет пойти в суд.

Дарение. Бабушка может подарить свою половину квартиры вашей маме. Право собственности на недвижимость у мамы возникнет, когда Росреестр зарегистрирует отчуждение имущества.

Договор купли-продажи. Бабушка может продать полквартиры одной из своих дочерей. Ваша мама станет собственницей имущества с момента регистрации в Росреестре. Учтите, что договор купли-продажи должен быть реальным: половина квартиры за деньги. Если подпишете такой договор, а денег бабушке не заплатите, сделка будет фиктивной.

Договор пожизненного содержания с иждивением. По этому договору бабушка передаст принадлежащую ей недвижимость вашей маме в обмен на содержание и уход. Плательщик ренты получит право собственности после регистрации отчуждения в Росреестре, но на нем будет обременение. Обременение — это ограничение возможности распоряжаться имуществом. В данном случае оно значит, что пока бабушка жива, продать, подарить, обменять эту половину квартиры можно будет только с ее официального согласия.

Что делать? 23.07.18

Как устроена пожизненная рента жилья

Если хотите лучше разобраться в вопросах наследства и узнать, что делать, если получили в наследство недвижимость, читайте Т—Ж.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

плюсы и минусы для собственника и наследников

Положительные и отрицательный строны оформления завещания на квартируСовершеннолетние дееспособные граждане вправе решить, кому оставить квартиру после смерти. Они составляют завещание или оформляют дарственную. Последний вариант сразу после подписания документа лишает человека прав на имущество, а завещательное распоряжение действительно лишь после смерти. Для обеих сторон существует несколько важных моментов, определяющих плюсы и минусы завещания на квартиру. Из положительных сторон, человек не теряет права пользоваться и распоряжаться собственностью при жизни, но в тоже время после смерти наследники могут столкнуться с попытками оспорить распоряжение. Завещание можно составить даже на ту квартиру, которой сейчас нет, но планируется приобрести в будущем.

Какие есть права у собственника

В завещании выражается воля человека по поводу судьбы его имущества после смерти. Документ заверяется нотариусом, представляет собой односторонний акт. Оформляется на одного или нескольких лиц, в пользу организаций, фондов, государства. Обязательные условия – добровольность и нахождение наследодателя в здравом уме.

Завещания бывают открытыми и закрытыми. В последнем случае даже нотариус, принявший документ, не знает о его содержимом.

Особенности закрытых завещательных распоряжений:

  • пишутся собственноручно, использование технических средств запрещено;
  • подаются при двух свидетелях в закрытом конверте;
  • нотариус вкладывает его в еще один конверт, который запечатывается в присутствии самого завещателя, свидетелей;
  • делаются специальные отметки;
  • наследодателю выдается справка о принятии закрытого завещания.

Закрытая форма удобна в том случае, если гражданин не желает, чтобы кому-либо стало известно о лицах, назначенных им наследниками. Особенность распоряжения – отсутствие его копий. Составляя завещание, собственник жилого помещения может:

  • оставить квартиру любому лицу, в том числе и постороннему;
  • поделить все поровну или определить долю всех преемников;
  • вписать дополнительные пожелания, условия.

Преимущества завещания для наследодателя

Составляя документ, человек не лишается права распоряжаться своей квартирой, как происходит в случае дарственной, его нельзя лишить жилплощади. В любое время он может внести поправки, аннулировать, изменить завещание. Для этого не придется отменять предыдущее, достаточно лишь написать новое и нотариально его заверить. Законную силу имеет распоряжение, оставленное позже других. В нем можно прописать условия:

  • обязанность позаботиться о любимом питомце;
  • перечислить лиц, которые сохранят возможность жить в квартире.

Завещатель до конца жизни распоряжается собственностью по своему усмотрению. Он может ее продать и сдать в аренду, подарить. Если за пожилым владельцем ухаживает чужой человек, которому он желает оставить квартиру, завещание – оптимальный вариант. Он позволяет защитить себя от мошенников, желающих обманом завладеть чужим имуществом. Собственника никто не лишит жилья, он может изменить распоряжение, лишить наследства любого родственника.

Еще три плюса:

  • наследником в силу завещания может быть любой человек, даже не родственник;
  • оформить распоряжение обойдется дешевле, чем дарственную;
  • действует только после смерти, отличаясь от дарственной, после подписания которой квартира сразу становится чужой.

Недостатки завещания

Независимо от волеизъявления человека, в законе установлен круг лиц, имеющих право на получение наследства. После смерти собственника они автоматически становятся его наследниками, даже в том случае, если не упомянуты в завещании. В их число входят:

  • малолетние дети;
  • нетрудоспособные родители;
  • совместно проживающие более года иждивенцы.

Завещание иногда оспаривают в суде, что приводит к существенному продлению срока, установленного для наследования. Если преемник не знает о распоряжении, не предполагает, что оно составлено в его пользу, то может лишиться наследства. После оглашения документа родственники не всегда остаются довольны, возможны обиды и споры. Дарственная предпочтительнее для преемников, а завещание для собственника.

Особенности наследования

Если к моменту смерти владельца квартиры нет в живых преемников по завещанию или закону, имущество становится выморочным. Оно переходит в государственную собственность. Все долги, в том числе по оплате коммунальных услуг, переходят к преемникам в момент принятия наследства.

Как оформляется завещание

Требования к завещательным распоряжениям установлены в ФЗ (№146) и главе №62 Гражданского кодекса России. Любое нарушение правил позволяет оспорить документ и признать его недействительным.

Юридические аспекты:

  1. Правом распоряжаться имуществом обладают только совершеннолетние дееспособные граждане. Согласно российскому законодательству, возраст совершеннолетия и полной дееспособности наступает с 18 лет, при эмансипации он снижается до 16 лет. Существует ряд психических заболеваний, при которых дееспособность человека ограничена.
  2. Документ оформляется лично, сделать его по доверенности невозможно.
  3. Гражданин может оформить завещание только от своего имени и на принадлежащее ему на праве собственности имущество. Коллективной формы для документа не предусмотрено.
  4. Если возникли сомнения в дееспособности человека, нотариус откажется заверить завещание либо потребует представить медицинскую справку, подтверждающую вменяемость клиента.

Личное присутствие

Текст составляется в письменном виде. Его можно написать самому, напечатать на машинке или с помощью компьютера. Завещание подписывается собственноручно. Если гражданин в силу проблем со здоровьем не может этого сделать, то по его просьбе роспись ставит посторонний человек. В документе делается оговорка о его подписании иным лицом по просьбе наследодателя.

Не разрешается подписывать завещание наследникам, иначе его можно будет оспорить. Личное присутствие собственника обязательно, он должен быть адекватен, понимать смысл и последствия происходящего. Чтобы избежать оспаривания распоряжения, стоит обратиться к врачам для освидетельствования и документального подтверждения вменяемости и отсутствия проблем с психическим состоянием наследодателя.

Удостоверение нотариусом

Для того чтобы заверить завещание необходимо обратиться с паспортом в контору нотариуса. Свидетельство, подтверждающее право собственности, не понадобится. Доказывать его принадлежность завещателю придется наследникам.

Правом удостоверения завещательных распоряжений наделены:

  • главные врачи, при условии нахождения человека в стационарном медицинском учреждении;
  • судовые капитаны при нахождении в дальнем плавании;
  • начальники колоний;
  • руководители экспедиций, находящихся в отдаленных районах, где нет нотариуса.

Полный перечень должностных лиц имеется в ГК (ст. №1127). Для хранения завещаний установлен срок в 75 лет. После прекращения деятельности нотариуса, документы передаются другому или отправляются в архив.

Наследование жилого помещения по завещанию

Существует процедура перехода собственности после смерти гражданина. Ее этапы:

  1. Поиск распоряжения. Если преемникам неизвестно где оно хранится, поиски в квартире не дали результата, придется обращаться к нотариусу по месту последнего проживания гражданина. Далее делается запрос в Региональную структуру. При наличии сведений наследникам вышлют адрес нотариуса, у которого оно находится. Федеральная палата – высшая инстанция. Если информации о распоряжении нет, это означает, что собственник его не оставил.
  2. Ознакомление с завещанием. Происходит у нотариуса, где оно составлено. После извещения о смерти наследодателя, он извещает всех заинтересованных лиц (15 дней). Розыском преемников нотариусы не занимаются, поэтому на оглашение документа приглашают только тех лиц, чей адрес ему известен.
  3. Принятие наследства. Для вступления преемников в права дается полгода. Если они прошли, но есть уважительные причины, наследники идут в суд для восстановления срока. Если остальные преемники не возражают, лица, пропустившие срок, могут принять наследство у нотариуса без судебных разбирательств.

В течение полугода нужно успеть:

  • обратиться к нотариусу с распоряжением или просьбой оказать содействие в его поиске;
  • предъявить свидетельства, подтверждающие смерть владельца жилья и право собственности на него;
  • при необходимости собрать документы, подтверждающие родство с умершим;
  • подать заявление о согласии на наследование;
  • заплатить пошлину и стоимость услуг нотариуса.

Для отказа от завещанной квартиры наследник должен написать письменное заявление. Процедуры его отзыва в законодательстве не предусмотрено, это окончательное решение. Также не допускается частичный прием (отказ) от наследственной массы. Она либо принимается полностью со всеми долгами, либо отказ осуществляется от всего наследства.

После проверки предоставленных документов и истечения полугода выдается наследственное свидетельство. Если нет завещания, то имущество переходит к законным наследникам, относящимся к первой очереди. Это муж, родители, дети. Следом идут родные брат, сестра, бабушка с дедушкой. В третью очередь входят тетя, дядя. В последнюю 7-ю очередь наследуют пасынок отчим.

Как оспорить завещание

Признать распоряжение недействительным может только суд. Чтобы выиграть процесс, понадобятся весомые основания, документы, показаниями свидетелей. В их число входят:

  • расстройство психики, состояние опьянения алкогольного (наркотического), стресс, то есть все обстоятельства, влекущие неспособность понять и осознать смысл и последствия происходящего;
  • подделанная подпись, неправильное оформление;
  • несоответствие воли умершего содержанию документа.

Суд может отменить полностью завещание или его отдельную часть. Документ, правильно оформленный и заверенный нотариально, оспорить сложно.

В зависимости от отношений, сложившихся между родственниками, плюсы и минусы завещания на квартиру индивидуальны. Чтобы поделить собственность на всех наследниками, придется продать ее. Это проще сделать одному человеку, упомянутому в завещании. Иждивенцы могут претендовать на обязательную часть в наследстве. Распоряжение дает человеку возможность выразить последнюю волю относительно распределения имущества. Соглашаться с ней или оспаривать в суде – личное дело родственников покойного.



Закон о завещании | Юстия

Во время завещания суд определит, является ли документ, предложенный в качестве завещания, действительным. Если суд по наследству признает завещание действительным, он будет контролировать распределение имущества в соответствии с условиями завещания. Часто покойный уже назначил исполнителя в завещании, чтобы контролировать управление активами во время процесса завещания.

Если человек умирает без завещания или без завещания, имущество умершего по-прежнему будет проходить процесс завещания.Суд по наследству может назначить администратора для разделения имущества умершего. Затем суд по наследству утвердит распределение активов умершего администратора. И исполнители, и администраторы также более известны как личные представители.

Имущество, которое проходит процедуру завещания, облагается налогом на наследство и может также облагаться налогом на наследство. Налоги на недвижимость являются обязанностью личного представителя недвижимости. И наоборот, налоги на наследство применяются только к бенефициарам в соответствии с применимыми законами об имуществе или действующим завещанием.

Собственное имущество

Некоторая собственность автоматически переходит к бенефициару без участия в процедуре завещания, например, собственность, принадлежащая умершему и другому лицу в качестве совместных арендаторов с правом выживания, доверительная собственность или собственность, находящаяся у умершего и супруга в качестве арендатора цельность. Собственность, приобретенная во время брака в штатах, находящихся в коммунальной собственности, также передается супругу умершего без права наследства. Кроме того, имущество, которое передается другому лицу в соответствии с договором, не проходит через завещание.Например, лицо, указанное в качестве бенефициара страхового полиса или подлежащего оплате по счету смерти, получит имущество умершего за пределами процесса завещания.

Процедура

Государственный закон регулирует процесс завещания. В 1969 году Американская ассоциация юристов и Национальная конференция уполномоченных по унифицированным законам штата создали Единый кодекс завещания в надежде установить стандартный кодекс завещания на всей территории Соединенных Штатов. Тем не менее, хотя многие штаты включили части Единого кодекса о наследстве, только 18 штатов приняли полный Кодекс в качестве закона.

Чтобы начать процесс завещания, ходатайство о завещании должно быть подано. Затем все лица, заинтересованные в имуществе, должны быть отправлены по почте до слушания. Затем личный представитель проводит инвентаризацию имущества умершего и уведомляет всех известных кредиторов. Личный представитель должен оплатить все налоги и задолженность, связанные с имуществом умершего. Наконец, личный представитель распределяет имущество в соответствии с условиями действующего завещания или законами штата об участии.

В случае возникновения спора относительно распределения имущества спорная сторона может обратиться к личному представителю или в суд. Если спорная сторона не удовлетворена результатом апелляции, она может подать иск в суд. Личный представитель может потерять свою власть над имуществом, если будет установлено, что личный представитель нарушил свои фидуциарные обязанности. Если сторона процесса завещания считает, что такое нарушение имело место, сторона может обратиться с ходатайством об увольнении личного представителя.Впоследствии, если суд установит, что личный представитель проявил небрежность в выполнении своих обязанностей, личный представитель может быть привлечен к ответственности за любые убытки, понесенные имуществом.

,
Лос-Анджелесских юристов-завещателей - завещание, администрация завещания, пробные конкурсы

Доступные юристы-завещатели, обслуживающие Лос-Анджелес

Что такое завещание?

Los Angeles Probate Lawyers - Sad Heir В Калифорнии действует процесс завещания, чтобы доказать, является ли завещание действительным или нет - если оно есть, - и назначить судью, назначившего завещание, для надзора за назначением исполнителя или администратора, которому будет поручено наблюдать за перечислением, оценкой и управление недвижимостью. Это назначенное лицо также будет отвечать за поиск, уведомление и оплату любых законных кредиторов, уплату налогов покойного, а затем за распределение оставшегося имущества в соответствии с завещанием умершего.Если человек умер без воли (то есть «завещать»), остальные активы должны быть распределены в соответствии с законодательством штата Калифорния.

Проба - это длительный, сложный затягивающийся процесс, который подкрадывается к наследникам и бенефициарам тех, кто скончался без воли или с простой волей, но без живого доверия. Процесс завещания займет от 9 до 18 месяцев. Более сложные состояния, в которых есть «конкурсы», «проблемы бенефициаров» или «требования кредиторов», могут занять годы.Если вы обнаружите, что участвуете в процессе прохождения экзамена, важно, чтобы вы обратились за помощью к опытному юристу-завещателю из Лос-Анджелеса, который может быть «по вызову», чтобы научить вас, что делать в случае необходимости.

Когда член семьи скончался:

БЕЗ Воли - Если НЕТ Воли и имущества, если более $ 150 000, вам, вероятно, придется пройти через Субботу, где находятся активы покойного, определены, управляются и распространяется.

Завещание - При наличии завещания (и НЕТ Living Trust) поместью, возможно, все равно придется пройти процедуру наследства, когда активы покойного находятся, идентифицируются, управляются и распределяются.

Живой траст - Если существовал Живой траст, вполне вероятно, что он не нужен, хотя названный «опекун-преемник» должен будет активизировать управление распределением активов покойного.

Право на наследство - это план недвижимости по умолчанию в Калифорнии.

California Право на наследство - это то, что мы называем «План имущества для Калифорнии по умолчанию». Они так заняты жизнью, что никогда не останавливались достаточно долго, чтобы спасти своих наследников, супругов, детей и внуков от долгого и затяжного процесса, когда оплачиваемые государством сотрудники должны вмешиваться в жизнь выживших, решая, кто что получит, сколько и когда они получат это.Если вы находитесь в этом затруднительном положении, позвоните нам по телефону (562) 265-1218 , и мы поможем вам.

Когда кто-то возражает против завещания, доверия или лица, управляющего имуществом?

Squabbling sisters «Будут конкурсы» довольно распространены. Конкурсы воли - это случаи, когда член семьи или бенефициар возражают против завещания до или во время процесса завещания. Чтобы оспорить завещание, необходимо иметь юридическое «положение», чтобы быть заслушанным судьей по наследству. Соревнования по завещанию часто происходят, когда, например, одному ребенку остается меньшая доля имущества, чем другим братьям и сестрам, или когда распределенное распределение денег или имущества среди детей изменилось с предыдущей воли на более позднюю волю без четкого понимания относительно « почему »воля была изменена.Это наводит на мысль о «ненадлежащем влиянии» со стороны члена семьи или лица, осуществляющего уход, пытающегося воспользоваться.

Проблемы с доверием встречаются реже, так как перед смертью существовал процесс, в который была вложена значительная семейная энергия, создавая Доверие, переводя активы в траст, и обычно бенефициары были частью процесса (или, по крайней мере, знали о своем положении и ожиданиях). ).

Другие распространенные споры - - это разногласия от наследников и бенефициаров о том, как лицо, назначенное исполнителем, обращается с деньгами, имуществом или является несправедливым.Если вы видите себя в любом из этих сценариев, позвоните нам по номеру (562) 265-1218 и давайте обсудим вашу ситуацию - прямо сейчас - чтобы узнать, подвергаетесь ли вы преследованию. В таких ситуациях время особенно важно, если имущество разграблено, а вас грабят.

Итак ... Вы были назначены Доверительным управляющим, Исполнителем или Администратором.

appointed the trustee executor Вам предстоит большая работа. Вот почему закон штата гласит, что вы имеете право на оплату своей работы. Штат также позволяет вам платить адвокату из фондов недвижимости, чтобы он помог вам - когда вы ошеломлены необходимым отчетом для суда или явкой в ​​суд.Если вы недавно были назначены доверительным управляющим, исполнителем или администратором завещания или траста, вы, скорее всего, обнаружите, что вскоре обнаружите, что сроки судебных заседаний и оформление документов, связанных с урегулированием наследства, могут показаться бесконечными. Вы можете попросить одного из нас выступить в качестве (1) вашего тренера по вызову, который будет доступен в любое время, когда вам понадобится помощь, для подготовки подачи заявки по решению суда или для явки в суд от вашего имени, ИЛИ (2) , вы можете фактически одним из нас присоединиться к вашей команде на весь процесс завещания, где мы возьмем на себя весь процесс (под вашим контролем).Вы по-прежнему платите комиссионное вознаграждение, и любые сборы, которые мы взимаем, также должны взиматься с недвижимости. Сборы устанавливаются законом, поэтому все очень просто.

Адвокатские сборы, уплаченные имуществом - некоторые дела, принятые на непредвиденные обстоятельства Администратор или попечитель. В некоторых вопросах, связанных с наследственными правами, таких как "требования кредиторов", "будут конкурсы" или судебные разбирательства по завещаниям и доверительным отношениям, один из наших четырех юристов по закону мог бы рассмотреть комиссию за непредвиденные расходы , чтобы помочь вам.

Будут ли конкурсы и вызовы часто решаться в зависимости от размера кошелька?

К сожалению, будут ли конкурсы и вызовы для управляющего или управляющего имуществом часто решаться за счет средств отдельных лиц. Человек с меньшими деньгами может быть не в состоянии подать в суд дело «оспаривания» до его завершения, хотя требуемые гонорары адвоката могут составлять лишь небольшую часть потенциального наследства! Люди с ограниченными денежными средствами часто решают - неохотно - не предъявлять иные солидные требования, потому что они не могут позволить себе нанять компетентного адвоката по процессуальным делам.Мало того, что мы обычно предлагаем доступные юридические сборы, мы открыты для платежей по кредитным картам, гибких механизмов оплаты и, иногда, можем принимать участие в конкурсах по завещанию и других судебных разбирательствах на случайной основе. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о судебных издержках и судебных издержках, так как судебное разбирательство по иску или завещанию разрешается в судебном порядке.

Избежание наследства с живым доверием

avoid probate with a Living Trust Если вы только сейчас учитесь на ошибках родственника, что вам тоже суждено стать наследником, если что-то случится с вами, спросите нас о составлении завещания или простого Живого доверия.Ваш дом, автомобили, катер, автофургон, ювелирные изделия, оружие и другие активы можно хранить в « Living Trust », что позволит избежать длительного и дорогостоящего процесса условного освобождения. Когда умирает человек, создавший Живой траст, все активы, которые были переведены в траст (все документы), распределяются среди выбранных вами людей точно в указанном порядке, при этом правительственный служащий не возится в вашей частной, конфиденциальной семье бизнес. Очень гладкий. Очень просто!

Living Trusts и сопутствующие документы предлагают много преимуществ

Living Trusts и другие документы по планированию имущества, которые составляют «план имущества», предоставляют вам, если вы потеряли работоспособность в результате автомобильной аварии, или в результате инсульта или чего-то еще.Вот почему трасты называются «ЖИВЫМИ» Трастами. «Живые трасты» также позволяют выжившему бенефициару воспользоваться «увеличенной базой затрат», которая уменьшит или устранит расстраивающие налоги на прирост капитала, которые часто - если нет доверия - могут привести к тому, что бенефициары после похорон будут карабкаться, чтобы продать активы просто ради оплатить налоговые и государственные налоговые органы. Это так грустно! Если ваш близкий человек разработал план недвижимости, вы будете более счастливы, чем вы когда-либо могли себе представить. Пока они были живы, они потратили немного времени, чтобы сделать тебе последний прощальный подарок.Вы должны подумать об этом тоже.

Вы использовали, чтобы жить в Южной Калифорнии - вы сейчас находитесь за пределами штата?

Do you live out of state? Если вам нужен завещательный адвокат в районе Лос-Анджелеса, мы здесь для вас. Если вы являетесь родственником в другом штате или бенефициаром местного покойного и вам нужна квалифицированная местная юридическая помощь в районе Лос-Анджелеса, чтобы помочь вам отстоять свои права, потому что (1) вас исключают из вашей наследство, или (2) , который вы игнорируете "ответственным лицом" здесь, CALL US по (562) 265-1218 .Один из нас может незамедлительно помочь вам здесь, в Лос-Анджелесе, в качестве адвоката, и вам не придется влезать в долги в течение ближайших месяцев.

«Помогите! У меня здесь ситуация.

emergency estate documents Мы понимаем, что есть некоторые чрезвычайные ситуации, когда немедленно необходим один конкретный документ. Если вы не сможете подготовить его, подписать и засвидетельствовать до того, как кто-то скончается, это может иметь катастрофические последствия для вашей семьи и оставшихся в живых.

Мы приложим все усилия - , чтобы быть здесь для вас в те эмоционально трудные времена.Мы часто доступны для посещения вас или вашего близкого дома или даже в больничной палате. Жизнь сложна, и мы относимся к ситуациям наших клиентов серьезно, срочно и с сочувствием.

Позвоните, чтобы назначить БЕСПЛАТНУЮ консультацию

Позвоните нам по телефону (562) 265-1218 , и мы сразу же свяжемся с одним из нас по телефону. Если вы находитесь на работе или не можете сейчас разговаривать, напишите нам, воспользовавшись формой быстрой связи чуть левее. Мы предлагаем БЕСПЛАТНУЮ консультацию по телефону или лично.

attorney pictures

Мы к вам! - Дом, работа, больница, Starbucks ... Все хорошо.

Meeting clients at local Starbucks Иногда бывает трудно или нецелесообразно ехать в адвокатскую контору. Иногда бывает удобнее встретиться у вас дома или в офисе, где у вас есть все документы. Не беспокойся! Мы понимаем. Ваш дом, ваша работа, ваш местный Starbucks; больница, дом престарелых или вспомогательные жилые помещения - все в порядке с нами. В любом случае мы путешествуем по всему округу Лос-Анджелес каждый день.Пожалуйста, не стесняйтесь сообщить нам, где вы хотели бы встретиться.

Борьба за имущество: Судебная тяжба Судебная тяжба

Недавно вы открыли поместье, в котором покойная Мэри была пожилой женщиной, о которой несколько лет заботилась племянница. Племянница держала доверенность Мэри. Однажды в твой кабинет прибывает брат покойного, приносящий пригоршню чеков, написанных ей племянницей со счета Мэри. Чеки представлены большими круглыми цифрами и не имеют явной связи с потребностями Мэри или служением племянницы.

Ваше наследство по делу о пожилом мужчине происходит вполне нормально, когда опекун звонит вам в слезах, чтобы сообщить вам, что у нее есть фотографии кровоподтеков и следов покойного. Она давно подозревает физическое насилие со стороны родственника.

Мистер и миссис Смит были женаты двадцать лет. У обоих есть дети от первого брака. У мистера Смита был рак, а также ранняя болезнь Альцгеймера. За шесть месяцев до смерти миссис Смит отвезет его в ваш офис, где он исполнит завещание, оставив все наедине с ней.Его предыдущая воля оставила миссис Смит в доверительном управлении и после ее смерти его детям. Теперь его дети ходатайствуют о наследовании предыдущей воли.

И вы думали, что практика завещания будет держать вас за пределами зала суда? Скорее всего, практика завещания в конечном итоге приведет вас к суду, будь то представитель партии или свидетель. Вот дорожная карта и некоторые идеи для судебного разбирательства по делу о завещании.

Предварительная процедура

В Суде по завещанию начался судебный процесс по делу о чистом завещании в соответствии с правилом 4.Как правило, заместитель вручает Уведомление (сродни вызову, форма N-101 ) и ходатайство ответчику, по возможности, в руке или каким-либо другим способом, рассчитанным для того, чтобы дать ответчику фактическое уведомление о действии. Вы либо подали ходатайство ранее, либо подадите ходатайство и Уведомление (с указанием подтверждения депутата о службе) в Реестр, когда получите одобренное уведомление депутата.

В тот момент, когда вы можете столкнуться с выбором: либо продолжить судебное разбирательство в Суде по делам о наследстве, либо удалить в Верховный суд.

Имейте в виду, что иск об отмене завещания должен быть предъявлен и должен оставаться в суде по делам о наследстве. 18-A MRSA §1-3-1, 1-302, 3-105. См. Plimpton v. Gerraro, 668 A.2d 882 (Me. 1995). (

Probate Ct.
обладает «исключительной юрисдикцией неформальных и официальных разбирательств для определения того, как имущество наследника должно управляться, расходоваться и распределяться».)

Суд по условно-досрочному освобождению работает быстрее - вы приступите к слушанию через шесть-восемь месяцев. Таким образом, это недорого по сравнению с Верховным судом.В Верховном суде есть закрывающие списки, в то время как в Суде по наследству у вас, вероятно, будет определенная дата для судебного разбирательства, огромное преимущество. Судья будет хорошо знаком с вопросами, общими для таких судебных разбирательств. Вы будете работать в привычных пределах офиса Регистра. Слушание будет отменено, к лучшему или худшему. Поскольку судебное разбирательство будет проводиться только судьей, практикующий, у которого может не быть опыта проведения суда присяжных, может с осторожностью и работой сделать хорошую работу для своего клиента.

Верховный суд, напротив, будет намного медленнее: вы не можете ожидать, что дойдете до судебного разбирательства за 18 месяцев после подачи жалобы. Период обнаружения составляет шесть месяцев и более. Суд может быть более опытным в рассмотрении споров об обнаружении и связанных с этим вопросов. Судебное разбирательство может быть отменено присяжными, хотя по большинству вопросов любая сторона может принять решение о рассмотрении дела присяжными при условии своевременного проведения выборов. Будет установлен порядок составления графика, и несоблюдение этого приказа может привести к катастрофе. Например, если вы не назначите свидетеля-эксперта своевременно, вам может быть запрещено представлять свидетельские показания этого свидетеля, что может привести к вашей неспособности дать показания. кейс.Приказы о назначении судебного разбирательства теперь появляются и в Суде по наследству, но, возможно, ходатайства о расширении могут быть встречены судьей по наследству с большей симпатией.

Характеристики каждого суда могут диктовать ваш выбор форума. Является ли ваш случай действительно сложным, требующим длительного расследования, и являются ли факты таковы, что для оценки аргумента не требуется глубокий опыт в области наследственного права? Попробуйте дело в Верховном суде. Но если дело проще и включает вопросы, тесно связанные с законом о наследовании, - e.г., типичная воля к соревнованиям - возможно, Суд по делам о наследстве - ваш предпочтительный форум.

В течение двадцати дней с момента подачи дела в Суд по наследству любая из сторон может обратиться в Верховный суд того же округа или в другой округ, если Верховный суд может установить личную юрисдикцию в отношении ответчика в этом округе. Если какая-либо из сторон внесла поправки в ходатайство о суде по наследственным делам (действуя в качестве жалобы), у любой из сторон есть еще одна возможность попросить об удалении. Правило 71А, М.Р.П.

Конкурс воли

Конкурс воли немного напоминает судебное разбирательство по делу об убийстве: самый важный свидетель мертв.Возможно, из-за того, что автора завещания нет рядом, чтобы защитить его, дела показывают общественный уклон в пользу исполнения завещаний, если нет убедительных доказательств недееспособности. Человек, стремящийся отменить волю, сталкивается с серьезной проблемой.

Есть два основных основания для

.

Судебная тяжба | Юстия

В соответствии с законом о наследственной собственности суд по наследству определит активы умершего, примет решение об уплате налогов и других расходов и распределит имущество между законными наследниками, как это предусмотрено в завещании. Большинство вопросов, решаемых судами по делам о наследстве, таких как принятие завещаний и назначение исполнителей, являются стандартными и не оспариваются. Любое судебное разбирательство, возникающее из-за смерти или умственной нетрудоспособности лица, будет подано в суд по наследству и может быть отнесено к категории судебных разбирательств по наследству.Этот процесс включает в себя судебные баталии среди тех, кто все еще живет по таким вопросам, как опека и попечительство, доверенности, назначения адвокатов пациентов и воли к жизни.

Судебное разбирательство может относиться к ряду ситуаций. Общие примеры включают в себя:

  • Проблемы с действительностью завещания;
  • Подходит для формулировки или построения завещаний и трастов;
  • Оспаривает, должен ли быть назначен опекун для лица, которое не выполнило доверенность;
  • Трастовые изменения или реформирование судебных исков;
  • Иски, поданные для прекращения траста, потому что цель траста стала невыполнимой; и
  • Бенефициары предъявляют иски к доверенному лицу за бездействие в соответствии с законом или юридическим документом.

Факторы высокого риска для судебного разбирательства по завещанию включают соперничество между братьями и сестрами, вторые браки и неблагополучные семьи. Лица, которые вступают в брак несколько раз без брачного соглашения, могут спровоцировать завещательный процесс. Брачное соглашение является основным способом избежать судебного разбирательства по делу о смерти при смерти. Многие люди ошибочно полагают, что они владеют своими активами как отдельной собственностью, хотя на самом деле они могут быть преобразованы в собственность общины или супруги. Желательно до, но даже после вступления в брак супруги должны заключить брачный договор, определяющий надлежащее владение своими активами, а не оставлять членов семьи, чтобы бороться за эти вопросы при смерти.Доверие к страхованию жизни зачастую является наилучшим способом отделения интересов детей умершего супруга от выжившего супруга и обеспечения их обоих.

Нестандартный план недвижимости, такой как те, в которых опущен ребенок, по-разному обращаются с детьми, создают чрезмерно подробные отношения доверия или делают подарки любовницам, увеличивают шансы на судебное разбирательство по делу о смерти наследника. Неправильно назначенный фидуциарий (доверительный управляющий траста или исполнитель наследства) также может привести к судебному разбирательству по завещанию. Эта ситуация обычно возникает, когда фидуциарий является плохим коммуникатором, не квалифицирован по следующим инструкциям, медлит, не заслуживает доверия, подвержен влиянию других, дезорганизован или лишен здравого смысла.Вероятность судебного разбирательства по завещанию также увеличивается, когда две стороны были назначены для совместной работы в качестве со-фидуциариев.

Даже если существует серьезный вызов недвижимости, большинство штатов имеют строгий срок давности. Суд по наследственным делам не будет рассматривать иск, превышающий установленный законом предел. Таким образом, поиск адвоката как можно скорее настоятельно рекомендуется для лиц, которые хотят оспорить имущество.

Учитывая характер суда по наследству, эмоции высоки, а взаимодействия напряжены, а это означает, что судебный процесс по наследству может значительно разрушить семейные отношения.Хотя не все связанные с недвижимостью конкурсы могут быть предотвращены, хорошее планирование может уменьшить большую часть судебных разбирательств по завещанию.

,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *