Займ под материнский капитал в сбербанке на покупку дома: Займ под материнский капитал в Сбербанке 2023: условия и отзывы

Как Досрочно Погасить Кредит в Сбербанке Материнским Капиталом. Актуальные предложения

Программа материнского капитала предполагает целевое использование. Денежные средства по сертификату не выдаются наличными на руки, а перечисляются пенсионным фондом на цели, перечень которых строго определен законодательством.

На практике стоимость объектов недвижимости, особенно в крупных городах, значительно превышает сумму материнского капитала. В этой связи закон позволяет использовать его для погашения части стоимости приобретаемой квартиры или дома.

Не допускается направление средств МК на погашение долгов по коммунальным услугам, а также штрафных санкций банка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Следует отметить, что в большинстве случаев средства МК для приобретения объектов недвижимости направляются параллельно с привлечением заемных средств.

Кроме этого, при помощи материнского капитала можно осуществить строительство или реконструкцию жилого дома, где будет проживать семья.

Внимание! За счет средств МК невозможно приобрести в собственность земельные участки различного назначения, а также дачи.

А какой банк Вы считаете надежным?

СберУралсиб

При этом нужно учитывать, что МК можно погасить только целевой жилищный кредит, выданный именно для приобретения конкретного объекта недвижимости. Потребительские займы на любые нужды, даже если деньги были направлены на покупку жилья, гасить МК нельзя.

Как погасить ипотеку материнским капиталом, можно ли закрыть кредит на жилье, оформленный на мужа

Направление капитала, полученного после рождения ребенка, на погашение раньше времени, указанного в договоре ипотеки, возможно не для всех заемщиков. Разрешение получают:

Мнение эксперта

Сергеева Марина Анатольевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Причина может носить правовой характер. Например, дом признан аварийным, не соответствует требованиям, предъявляемым к помещению для участия в программе материнского капитала. Если вы считаете, что можете доказать свою правоту, обжалуйте отказ в суде. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке.

1. Обращение в офис Сбербанка для получения справки о размере оставшейся задолженности.
2. Обращение в ПФР. После предоставления необходимых документов, перечень которых приведен выше, ПФР в течение 30 дней должен принять решение о возможности выделения денег. В целом же срок от даты подачи документов до перечисления денег может составлять около 2 месяцев.
3. Обращение в банк для перерасчета суммы кредитной задолженности или справки об ее отсутствии. В последнем случае необходимо дальнейшее снятие обременения с жилья в Росреестре.
4. После исполнения обязательств по кредиту заемщику необходимо предоставить доли в квартире детям при наличии соответствующего обязательства.

Это также необходимо, поскольку нужно будет предоставить в ПФ копию лицензии банка и учредительных документов (для доказательства его легитимности). Несмотря на то, что банк допольно известный и авторитетный документы собрать придется: таков порядок.

Оформление сертификата в Пенсионном фонде

Для начала необходимо оформить сам сертификат. Он выдается в ПФР. По общему правилу, за получением субсидии должна обращаться мать ребенка, но вполне допустимо, чтобы документы сдал отец.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:

В случае, если и мать, и отец умерли, не успев оформить документ, право на распоряжение субсидией переходит к детям в одинаковой пропорции после их 18-летия. Они также имеют право погасить оформленную на себя ипотеку.

В некоторых случаях могут понадобится другие документы, например, если мать ранее не получила СНИЛС, то нужно будет сначала оформить его. Срок рассмотрения заявки – 1 месяц. Затем нужно будет подойти с паспортом и забрать себе док-т.

Банк	% и лимиты	Заявка
ЕКапуста самый популярный	до 30 000 руб 0% первый займ	Подать заявку
Займер самый лояльный	до 35 000 руб 0% первый займ/0. 42% в день	Подать заявку
WebBankir стоит тоже попробовать	до 30 000 руб 0% первый займ	Подать заявку
Лайм Займ очень быстро	до 70 000 руб 0% первый займ до 20 000 руб	Подать заявку
Езаем тоже быстро	до 30 000 руб 0% первый займ 15 000 руб	Подать заявку
Турбозайм выдают всем, но под 1%	до 50000 руб 1% в день	Подать заявку

Мнение эксперта

Сергеева Марина Анатольевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Некоторые компании устанавливают так называемый мораторий, который запрещает гасить долг раньше определенного времени. Если его нет, то никак проблем не предвидится. О том, как лучше гасить задолженность раньше срока, читайте в этой статье. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Досрочное погашение ипотеки Сбербанка материнским капиталом |

Использование МК считается досрочным погашением. Поэтому, прежде чем предпринимать конкретные шаги, нужно внимательно изучить раздел договора и дополнительных соглашений (при их наличии), которые касаются данного вопроса.

Этапы досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

В Сбербанке предоставляют паспорт человека, имеющего право на материнский капитал и сертификат на МСК, после чего заполняют заявление по форме требуемой банком.

Получив необходимую справку, можно обращаться в Пенсионный Фонд, представив кроме справки копию договора ипотечного кредита. Кроме того в местное отделение Пенсионного фонда необходимо подать:

• письменное обязательство, удостоверенное у нотариуса, оформить в общую совместную собственность семьи (дети и сами супруги) жилое помещение, приобретенное с помощью капитала, выданного государством матери ребенка;
• договор с банком на ипотеку;
• документ о данных счета для зачисления средств, предоставляемых пенсионным Фондом безналичным методом в Сбербанк;
• кредитный договор;
• если объект недвижимости не введен в эксплуатацию, договор на долевое строительство;
• справку ЕГРН на объект недвижимости.

Если в шестимесячный срок перевод жилья в долевую собственность не сделан, Пенсионный фонд может в судебном порядке решить вопрос о возврате денег семейного капитала.

Мнение эксперта

Сергеева Марина Анатольевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Погасить ипотеку материнским капиталом возможно только после одобрения заявления на совершение данного действия Пенсионным Фондом.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

Получение налогового вычета возможно только за расходы по уплате процентов, следовательно при досрочном погашении долга с помощью материнского капитала вариант получить проценты обратно есть. Но для этого необходимо выполнение следующих условий:

Грамотный порядок действий, позволяющий использовать средства маткапитала на погашение или оформление ипотеки, предусматривает последовательное выполнение таких шагов:

1. Заполнение заявления по форме Сбербанка в любом его офисе или отделений.
2. Предоставление необходимых для получения ипотеки документов, перечень которых зависит от выбранной программы кредитования.
3. Подготовка и оформление документов, связанных с приобретаемым объектом недвижимости.
4. Заключение кредитного договора со Сбербанком. Естественно, при этом оформляется ипотечный залог на жилье, после чего оно еще и страхуется.
5. Подача заявления в Пенсионный фонд. В нем обладатель маткапитала просит разрешить израсходовать средства в качестве оплаты начального взноса по ипотеке. Очевидно, что к заявлению прилагаются все необходимые документы из Сбербанка.

• заявление от обладателя материнского капитала, заполненное по форме банка;
• заявление от со-заемщика, залогодателей или поручителей, если таковые участвую в сделке;
• документы, удостоверяющие личности участников сделки;
• документы, подтверждающие собственность на имущество, которое оформляется в качестве залога;
• сведения о трудоустройстве, доходе и финансовом положении заемщика, со-заемщика и поручителей;
• документы, связанные с объектом, на покупку которого оформляется кредитный договор;
• сертификат, подтверждающий наличие материнского (семейного) капитала, а также свидетельства о браке и рождении ребенка.

Мнение эксперта

Сергеева Марина Анатольевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Чтобы погасить жилищный займ от Сбербанка материнским капиталом, нужно следовать простому алгоритму. Вся процедура регламентирована и расписана, находится под контролем органов, так что особых проблем не возникают. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как в Сбербанке погасить ипотеку с помощью материнского капитала?

В остальном погашение ипотеки маткапиталом или внесение его в качестве взноса по займу в Сбербанке предоставляет обладателям сертификата очевидные и весьма существенные плюсы, в частности:

Быстрая навигация

• Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом и как это сделать
  • Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке.
  • Оформление сертификата в Пенсионном фонде
    • • 4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты
      • Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:
  • Досрочное погашение ипотеки Сбербанка материнским капиталом |
    • Этапы досрочного погашения ипотеки в Сбербанке
  • Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом
  • Как в Сбербанке погасить ипотеку с помощью материнского капитала?

🛑Чтобы получить консультацию бесплатно, пройдите опрос

Как получить займ под «Материнский капитал» в Сбербанке

Главная / Кредиты / Сбербанк / Как взять займ под «Материнский капитал» в Сбербанке

>Manager2 03. 05.2017 Сбербанк Leave a comment 894 Views

[contentblock id=1]

Программа «Материнский капитал» уже 10 лет существует и не планируется ее останавливать в ближайшее время. Многие семьи получили возможность улучшить жилищные условия, погасить имеющиеся кредиты на недвижимость, строительство благодаря сертификату. Но потребности у всех людей разные. Иногда ссуда уже взята. Иногда ее нужно взять. Стремиться улучшить жилищные условия – в любом случае правильное решение. Тепло, комфорт домашнего очага — основа счастья, здоровья для взрослых и детей. А средства найдутся.

В Сбербанке предлагают ипотеку для участников программы «Материнский капитал». Займ на «Материнский капитал» в Сбербанке — это масса преимуществ. Все, что требуется: продать заявление.

Что представляет собой займ под «Материнский капитал» в Сбербанке? Не каждый человек сегодня может претендовать на получение ипотеки. Такова реальность. Виной всему довольно строгие требования, жесткие условия банков. На это есть причины. Банк можно понять.

Что делать гражданам, если условия слишком строги? Не только о карьере, должностях мечтают люди, но и о семейном счастье. Часто решение есть, главное – поймать момент.

Банк обычно интересуется залоговым имуществом, трудоустройством, первоначальным взносом. Ипотека – сложный кредит на долгие годы. Сделать его простым, выгодным, доступным, рациональным – та цель, к которой стремились в Сбербанке, формируя предложение для семей, получивших «Материнский капитал».

Ипотека – займ, обладающий своими особенностями. Без первоначального взноса она не выдается. Материнский капитал поможет изменить ситуацию в лучшую сторону, передать детям хорошее наследство. «Материнский капитал» выступает здесь в качестве первоначального взноса. В этом секрет. Проценты на займ при этом уменьшаются.

Объект кредитования

Взять займ под мат капитал в Сбербанке можно:

• На покупку объекта в сегменте вторичного жилья.

Залогом является имущество, находящееся в собственности либо объект, который покупается. Это довольно простые условия. Займ доступен, благодаря сертификату «Материнский капитал».

• Займ можно получить на покупку квартиры в доме, строительство которого не закончилось.

В качестве залога может быть указано имущество семьи, принявшей участи в программе «Материнский капитал», то есть приобретаемая квартира.

• Займ на строительство жилья.

Многие люди планируют жить в собственном доме или частном секторе, хотят построить все по собственному усмотрению. Этот вариант популярен среди населения. И ничего удивительного в этом нет. Сбербанк готов помочь, компания выдаст искомые средства. Большой кредит не проблема, надо только подсчитать имеющиеся в распоряжении средства, вычислить искомую сумму на покупку стройматериалов, оплату работ.

Банк средства предоставит в том количестве, в котором реально это сделать в данной конкретной ситуации. Залогом является имеющееся имущество или дом, который вы собираетесь построить.

Что нужно супругам для оформления

Актуальны стандартные условия, обязательные для всех желающих получить кредит, займ, ссуду в Сбербанке. Правда, есть свои нюансы, преимущества. Жилищный займ под «Материнский капитал» в Сбербанке соответствует идее государственной программы: призван помочь семьям, в которых появился второй ребенок, третий и более.

Обязательные условия:

• гражданство Российской Федерации;
• официальное трудоустройство.

Взять займ под «Материнский капитал» в Сбербанке действительно выгоднее, с точки зрения работы и трудовых взаимоотношений. Недвижимость, купленная в браке, имеет юридический статус совместно нажитых материальных ценностей. Если мать получила Материнский капитал, ее муж становится созаемщиком автоматически, когда берется займ. Достаточно трудоустройства лишь одного из родителей и информации об общих доходах семьи. Сертификат может получить и неполная семья. Средства банк обязан дать владельцу.

Документы, которые банк попросит предоставить

Когда берут потребительский кредит, нужен минимальный пакет документов. Однако долгосрочную ссуду нельзя приравнивать к потребительскому кредиту. Есть кардинальные отличия. Требуется собрать больше или меньше бумаг. В случае с ипотекой под Материнский капитал пакет документов меньше, чем предполагает кредит на жилье, заем без сертификата, тем не менее собрать все справки и копии придется.

Необходимые дукоменты:

• паспорта супругов;
• сертификат;
• справка НДФЛ-2 или специальный бланк Сбербанка, который заполняется работодателем;
• документы, подтверждающие регистрацию брака, свидетельства о рождении детей;
• документы на покупаемый объект.

Какую сумму можно взять

Ипотечный займ под Материнский капитал в Сбербанке имеет свои лимиты. Что предлагают в Сбербанке? Деньги на покупку вторичного жилья, первичного жилья и на строительство дома.

Деньги сертификата, выступающие в качестве первоначального взноса, влияют на то, какой будет процентная ставка. Чем больше эта цифра (сумма первоначального взноса) тем ставка меньше. Зная это, легко принять решение о размере ссуды. Процентная ставка и тело кредита – вот то, что следует знать. Именно процентная ставка и тело кредита будут постепенно погашаться.

Период кредитования

Каждый кредит, займ рассчитывается на определенный период. Если кредит берется в Сбербанке под Материнский капитал для покупки жилья, период погашения составляет максимум 30 лет. Можно меньше – 15 или 20 лет, к примеру.

Если человек уже брал кредит, он прекрасно знает правила, может оценить свою платежеспособность объективно. Любые обязательства требуют усилий. Сбербанк — надежная компания, которая готова идти навстречу. Сумма и время, на которое взят какой-либо кредит, деньги, заплаченные сразу, определяют процентную ставку, а также итоговый ежемесячный платеж.

2017-05-03

Быстрый рост жилищного кредитования в России продолжается

14 мая 2021 г.

Рост ипотечного кредитования ускорился за первые три месяца текущего года. Только за март банки выдали новых жилищных кредитов на общую сумму 500 млрд рублей, что на 52 % больше, чем годом ранее. В январе-марте было выдано жилищных кредитов на сумму 1,16 трлн рублей, что на 43 % больше, чем в 1 квартале 2020 года. Доля жилищных кредитов в общем объеме банковских кредитов домохозяйствам выросла до 47 %, что является самой большой долей за всю историю.

Рынки жилья уже несколько лет поддерживаются многочисленными государственными инвестициями и программами поддержки. Спрос на жилье был поддержан, например. с семейными пособиями («пособия на материнский капитал») и с 2018 года программа жилищного кредита для семей с маленькими детьми. В апреле 2020 года была введена еще одна программа поддержки, которая дала определенным домохозяйствам право на получение жилищного кредита с фиксированной ставкой всего 6,5 % в год. на покупку новой квартиры. Субсидии не распространяются на рынок старых квартир.

Рост спроса, поддерживаемый дешевыми кредитами, отразился на ценах на жилье. В период с октября по декабрь прошлого года цены на новые квартиры выросли в среднем на 12 % г/г. Однако от города к городу разница была большой, при этом цены на жилье в некоторых местах росли явно быстрее. Федеральной антимонопольной службе (ФАС) поручено изучить практику ценообразования строительных компаний. Повышение цен связано не только с высоким спросом, но и с более высокими затратами на строительство из-за нехватки рабочей силы, вызванной тем, что большая часть гастарбайтеров не смогла вернуться в Россию из-за ограничений, связанных с коронавирусом.

Рынок жилищного кредитования прочно находится в руках российских банков, контролируемых государством. Сбербанк контролирует около 50 % рынка, еще 20 % — у ВТБ. Совокупная доля рынка следующих трех крупнейших государственных банков (Газпромбанк, Россельхозбанк и Росбанк) составляет около 10 %. Жилищные кредиты в России выдаются по фиксированной ставке. Таким образом, рост и падение процентных ставок не отражаются на расходах домохозяйств по обслуживанию долга. Дискуссия о разрешении жилищных кредитов с регулируемой процентной ставкой продолжается, но серьезных изменений в ближайшее время не ожидается.

Сочетание роста кредитного портфеля, резкого роста цен на жилье и снижения реальных доходов населения, вероятно, увеличит риски банковского сектора. Объем неработающих жилищных кредитов в первом квартале 2021 года вырос более чем на 10 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако из-за быстрого роста кредитного портфеля относительная доля необслуживаемых кредитов снизилась до менее 1 %. Консенсус рынка предполагает, что крупные государственные банки России обладают достаточными ресурсами, чтобы противостоять значительному увеличению кредитных убытков.

Рост выдачи новых жилищных кредитов остается впечатляющим

Источники: ЦБ РФ, БОФИТ.

Россия

---

Показать еженедельно 2021/18 Показать еженедельно 2021/20

Еженедельно 2021/19

• Кризис, вызванный коронавирусом, снизил реальные доходы россиян до самого низкого уровня за десятилетие
• Быстрый рост жилищного кредитования в России продолжается
• Рентабельность корпоративной прибыли с различиями по отраслям в России

bne IntelliNews — Сбербанку грозит крах из-за его обширной кредитной книги по коммерческой недвижимости ).

Весь рынок, три четверти которого принадлежат Сбербанку, нарушил свои ковенанты по кредиту к стоимости (LTV) после того, как оценки упали как минимум на 20-30% после вторжения России в Украину в феврале, старший реальный Источники в сфере недвижимости в Москве рассказали bne IntelliNews .

Если Сбербанк потребует погашения кредитов или попытается ужесточить условия, это может спровоцировать волну продаж недвижимости, что может привести к еще большему снижению цен.

Банк, которым руководит бывший министр экономики при президенте Путине Герман Греф, также имеет возможность конфисковать базовые активы, которые, как полагают, в основном представляют собой торговые центры, офисы, гостиницы и склады. Однако стоимость активов составляет примерно половину стоимости долга, поэтому списание будет невообразимым.

«По сути, все их кредитные портфели нарушают ковенанты LTV», — сказал bne Intellinews старший московский банкир по недвижимости. «Это должно быть. Они нарушаются, даже если рыночная стоимость упала всего на 20-30%, что является минимумом, который произошел, поэтому они находятся под водой, поскольку недвижимость стоит меньше, чем долг.

«Ну и что с этим делать? Вы начинаете не выплачивать кредиты и в конечном итоге владеете всем на рынке, но не можете начать продавать, так как стоимость будет падать дальше. Списания были бы ошеломляющими».

Другой высокопоставленный источник в подконтрольной государству организации предположил, что Сбербанк попытается реструктурировать кредиты в рублях «в будущее и сыграть в игру с инфляцией».

Источник в сфере недвижимости считает, что Центральный банк России (ЦБР) под руководством председателя Эльвиры Набиуллиной будет сговорчивым, когда дело доходит до оценки резервов под реструктурированные кредиты из-за «поведения недружественных государственных арендаторов».

Стоимость долга также будет значительно выше любой доходности собственности, при этом потенциальная доходность никоим образом не отражает текущие рыночные риски. Внутренние покупатели могут попытаться вложить рубли в проблемные активы, но инсайдеры рынка не ожидают очень больших объемов.

«Государственные банки будут продолжать кредитовать для поддержки государственной политики, но это не будет для них хорошим бизнесом, и тогда мы окажемся в полностью государственном секторе», — сказал старший банкир.

В заявлении, отправленном по электронной почте на номер bne IntelliNews , пресс-служба Сбербанка оспаривала наличие каких-либо проблем с обвалом рыночных оценок.

В нем говорилось: «Сбербанк имеет сбалансированный портфель кредитов на коммерческую недвижимость объемом около 1,8 трлн руб., который сформирован из наиболее жизнеспособных проектов на рынке. Кроме того, благодаря благоприятной динамике курса рубля, мы активно работаем над переводом валютного портфеля в рубли, что позволяет нашим клиентам улучшить кредитные метрики и эффективно вести бизнес в текущей ситуации».

Падение цен на коммерческую недвижимость усугубилось решением примерно 1200 иностранных компаний приостановить или свернуть свою деятельность в России.

«Многие люди ушли или значительно сократили свои команды, и поэтому им больше не нужны офисные помещения, в основном», — сказал старший менеджер по недвижимости. «Большая часть экономики принадлежит государству, но им принадлежит вся недвижимость, и они не сдают в аренду много офисов класса B или класса C, поэтому совершенно очевидно, что количество вакансий будет расти [вверх], а арендная плата будет под давлением. из-за отсутствия спроса».

Ожидается, что сегмент класса А, который зависит от транснациональных корпораций и российского технологического и финтех-сектора, подвергнется особому давлению.

«Весь рынок класса А зависит от современной экономики, и во многом это транснациональные корпорации и такие компании, как Тинькофф, которые только что подписали 12-летний договор аренды на 78 000 квадратных метров площади в бизнес-центре AFI Square, так что кто знает что с этим будет».

Бывший миллиардер Олег Тиньков был вынужден продать свою долю в 35% в Тинькофф Банке самому богатому человеку России Владимиру Потанину после того, как в социальных сетях он критиковал вторжение России в Украину. Высшее руководство сбежало в Дубай и с тех пор покинуло кредитора.

Многие объекты недвижимости и заводы теперь могут быть конфискованы Кремлем и национализированы. Газета «Известия » сообщила 5 марта, что российское правительство составило список из примерно 60 иностранных компаний, которые могут быть национализированы, включая Apple, Ikea, Microsoft, IBM, Shell, McDonald’s, Porsche, Toyota и H&M. По словам источников на рынке, этот список, подготовленный организацией «Общественная потребительская инициатива», в настоящее время расширяется.

«Проблема в том, что нет инвестиционного рынка, если нет прав собственности, когда государство начинает арестовывать имущество Ikea и заводы Porsche», — сказал старший экономист bne IntelliNews . «Вы буквально снова оказываетесь в Советском Союзе, и посмотрите, как это было в 1917 году».

Источники на рынке говорят, что даже Huawei, китайский гигант в области телекоммуникационного оборудования, может полностью отказаться от участия, несмотря на тесные связи между Москвой и Пекином. Согласно отчету Forbes Russia, Huawei уже увольняет некоторых местных сотрудников и приостанавливает действие новых контрактов с операторами из-за угрозы санкций США.

Сделки купли-продажи недвижимости между российскими лицами и иностранными лицами, аффилированными с «недружественными» государствами, с 9 марта подлежат строгому государственному согласованию.

Уровень вакантных площадей в некоторых торговых центрах Москвы уже достиг 70%, и ожидается, что многие из них будут закрыты или перепрофилированы под коворкинги или коливинги.

«Многие ритейлеры, которые все еще открыты, просто перестали платить арендную плату, чтобы сохранить деньги», — сказал источник на рынке. «Местным ритейлерам придется полностью переосмыслить источники поставок и цепочки поставок. Предыдущие кризисы в России, как правило, стимулировали потребительские расходы, особенно на расходные материалы, но нынешняя неопределенность, вызванная войной, помимо и без того хрупких настроений, вызовет значительное замедление».

Инсайдеры рынка недвижимости ожидают, что вся инвестиционная деятельность резко остановится, процентные ставки останутся довольно высокими, а инфляция, по прогнозам, ускорится до 30% и выше.

Уровень вакантности офисных зданий в Москве и Санкт-Петербурге к середине следующего года может достичь 25-30%.

Озон, российский гигант электронной коммерции, пошел с протянутой рукой к своему арендодателю, требуя скидки на арендную ставку. Компания, которую сравнивают с Amazon, даже наняла CBRE в качестве консультанта, чтобы помочь снизить арендную плату или сократить офисные площади, которые она уже арендует в различных бизнес-центрах, согласно отчету в Коммерсантъ.  

Ozon арендует около 100 000 кв. м офисных площадей по всей Москве, в том числе в офисных блоках премиум-класса, таких как башни «Федерация» и «Меркурий» в деловом районе «Москва-Сити». Однако переговоры о скидках с российскими арендодателями никогда не были легкими. Большинство контактов носят долгосрочный характер.

Многие небоскребы Москва-Сити пустовали после кризиса 2014 года. Предприимчивые кровельщики заметили, насколько пусты офисные блоки, и двое из них открыли общежитие в башне «Меркурий Сити Тауэр», где уровень вакантности составил 30%.

Отечественные застройщики, некоторые из которых едва пережили кредитный крах 2008 года и кризис 2014 года, будут бороться за выживание. Иностранные институты будут сильно стрижены, и многие уйдут и больше никогда не вернутся.

Американский девелопер Hines, который начал инвестировать в Россию после распада Советского Союза в 1991 году, до войны имел портфель торговых центров, офисных зданий и сдаваемых внаем квартир на сумму около 3 миллиардов долларов.

Подразделение Morgan Stanley, занимающееся недвижимостью, приобрело престижный торговый центр St Petersburg Galeria за 1,1 млрд долларов в 2012 году и по-прежнему сохраняет за собой 40% акций. Американский банк также приобрёл торговый центр «Метрополис», один из крупнейших в Москве, за 1,2 миллиарда долларов и теперь является совладельцем актива вместе с американским пенсионным фондом Calpers.

Goldman Sachs совместно с местным партнером владеет еще одним торговым центром в Санкт-Петербурге, а зарегистрированная в Лондоне компания Raven Property Group владеет рядом складских комплексов в России.

Тем временем спрос на жилую недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге полностью рухнул после того, как первоначальный бешеный рост расходов привел к тому, что люди бросились искать средство сбережения для своих падающих рублей.

Покупатели квартир за наличные полностью исчезли, а у тех, кто зависел от ипотечных кредитов, был всего месяц, чтобы снять их по старой ставке 7%, прежде чем ставки удвоились и даже утроились.

Центральноазиатские гастарбайтера из Таджикистана, Узбекистана и Кыргызстана, которые помогают строить городские новостройки в России, начали возвращаться домой из-за резкого падения курса рубля. Денежные переводы от выходцев из Центральной Азии, работающих на стройках в России, могут составлять до 40% ВВП на родине, но деньги иссякают, когда рубль падает.

Источники на рынке подсчитали, что только Москва строит до 40 новых комплексов в год, но ни один из них не находится в разработке из-за нехватки рабочих и удвоения стоимости материалов и логистики после вторжения.

В секторе складов дела обстоят лучше, чем в других секторах. Локализация производства и цепочек поставок окажет поддержку некоторым крупным игрокам, поскольку материалы становятся все более дорогими, а западные санкции усугубляют глобальную инфляцию затрат.

«Относительно говоря, такие игроки, как Raven, могут быть в порядке, потому что будет много локализации производства и цепочек поставок, а электронная коммерция будет продолжать расти, хотя она будет гораздо более локализована», — сказал банкир.

Radius Group, которую поддерживает PPF, владеет Индустриальным парком «Южные ворота», одним из крупнейших складских комплексов класса А в России, но многие из его арендаторов — транснациональные корпорации, в том числе американский производитель сельхозтехники John Deere, General Motors, модная сеть Next , фармацевтический гигант Pfizer и французская DIY-компания Leroy Merlin.