Партнер | Займы под материнский капитал по Забайкальскому краю и Иркутской области
Наши преимущества
От вас не требуется
кредитная история и
справки о доходах
Без оформления
страховки и оценки
недвижимости
Сделки проходят
от 3 до 14 дней
Полное
юридическое
сопровождение
Полностью законно
(ФЗ №256
от 29.12.2006 г.)
Оставь заявку и получи скидку
Программы
«Материнский капитал на покупку жилья»
На что можно использовать: покупку квартиры; покупку комнаты; покупку доли в квартире или доме; покупка квартиры в строящемся доме; обмен своей квартиры на лучшую с доплатой; покупку дома
Получить список документов для оформления займа
«Материнский капитал на строительство жилья»
На что можно использовать: построить жилой дом на земельном участке в собственности, построить жилой дом на земельном участке в аренде, построить жилой дом на садовом земельном участке, выкупить долю до полного объекта недвижимости.
Получить список документов для оформления займа
«Материнский капитал плюс на покупку жилья»
На что можно использовать: покупку квартиры; покупку комнаты; покупку доли в квартире или доме; покупка квартиры в строящемся доме; обмен своей квартиры на лучшую с доплатой; покупку дома
Получить список документов для оформления займа
«Материнский капитал плюс на строительство жилья»
На что можно использовать: построить жилой дом на земельном участке в собственности, построить жилой дом на земельном участке в аренде, построить жилой дом на садовом земельном участке, выкупить долю до полного объекта недвижимости.
Получить список документов для оформления займа
Отзывы
Рябикова Марина Викторовна
Обращаюсь в компанию КПК Кредит Партнер не в первый раз) Сначала использовали средства материнского капитала на приобретение жилья, теперь пользуюсь займами) Очень радует отношение сотрудников компании, «приятные» проценты за пользование займами.
Успехов и добросовестных Вам заемщиков!
Судакова Татьяна Алексеевна
Выражаю благодарность КПК «Кредит партнер» и специалисту дополнительного офиса г. Краснокаменск. В кратчайшие сроки мы приобрели долгожданное жилье!!!!!!! Спасибо Вам!!!!!! Искреняя заинтересованность в клиенте, профессионализм и компетентность, умение оказать качественную услугу, доброжелательность, хорошее настроение, оперативность и пунктуальность. Очень удобная и комфортная обстановка в отделении. Достойный сервис! Большое спасибо!
Затомская Евгения Михайловна
Хочу выразить свою благодарность КПК «Кредит партнер» за профессиональный подход, за внимательное и доброжелательное отношение, умение оказать качественную услугу. Спасибо. г. Краснокаменск.
Хрущёв Александр
Впервые обратился за займом в КПК «Кредит-Партнер» и остался доволен, уютный и чистый офис, доброжелательные сотрудники.Обязательно буду советовать знакомым! Спасибо за качество обслуживания! г. Чита
Александра Золотухина
Выражаю огромную благодарность КПК «Кредит-Партнер» и сотруднику офиса г.
Краснокаменск,за оперативную и грамотную работу. Обратилась в офис за получением займа под материнский капитал,все быстро оформили.Всеочень быстро и без очереди, осталась всем довольна. Спасибо большое!!!!!!
Кузнецова Жанна
Не первый раз обращаюсь в компанию КПК Кредит-Партнер. Работой вашей компании довольна. Представитель Томилова Ольга Александровна очень компетентный сотрудник. Всегда вежлива, со своей работой справляется на отлично, всё грамотно и доступно объясняет.
Пользуюсь услугами Кредит-Партнера в г. Шилке уже давно. А именно экспресс-займами. Очень удобно. Самый низкий процент. Приятный сотрудник. Всем советую.
Вопрос — ответ
На что можно использовать материнский капитал?
Средства материнского капитала могут быть полностью или частично направлены на:
— образование детей;
— улучшение жилищных условий;
— формирование накопительной части пенсии мамы;
— социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.
Кроме того, если семья соответствует определенным условиям, из средств материнского капитала можно оформить ежемесячную выплату.
Чтобы взять займ под материнский капитал, обязательно покупать жилье?
Обналичить средства материнского (семейного) капитала нельзя, равно как и использовать в направлениях, не предусмотренных законом. В соответствии с законодательством займ под материнский капитал должен иметь целевое назначение, связанное с улучшением жилищных условий (покупка/строительство жилья).
Мы выдаем займы на:
— покупку квартиры;
— покупку комнаты;
— покупку доли в квартире или доме;
— покупка квартиры в строящемся доме;
— строительство жилого дома;
— обмен своей квартиры на лучшую с доплатой;
— покупку дома.
Ребенку не исполнилось 3 года, могу ли я воспользоваться займом?
Да, можете. Закон предусматривает использование средств сразу же с момента возникновения права на материнский капитал до достижения ребенком 3-лет на следующие цели:
— выплату основного долга и процентов по ранее оформленному жилищному займу/кредиту на покупку или строительство жилого помещения, в том числе под ипотеку;
— уплату первоначального взноса для выдачи такого займа/кредита.
Какова процедура оформления займа?
1. Заемщик подает заявку на займ для приобретения или строительство жилья.
2. КПК «Кредит-Партнер» рассматривает заявку (документы по заемщику, документы по объекту) и принимает решение о предоставлении займа. При этом кооператив проверяет законность сделки.
3. КПК «Кредит-Партнер» готовит договор займа и договор купли-продажи (по покупке).
4. Заемщик подписывает договор займа.
5. Кредит-Партнер перечисляет сумму займа на лицевой счет заемщика. По строительству в день подписания договора займа, по покупке после регистрации сделки в Регистрационной палате и возникновения ипотеки на объект.
6. Заемщик обращается в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение ипотечного займа.
7. ПФР рассматривает заявление и пакет документов, проверяет на законность и, в случае положительного решения, в течение 1-2 месяцев перечисляет средства материнского капитала на погашение ранее взятого займа.
8.
КПК «Кредит-Партнер» самостоятельно без привлечения заемщика снимает ипотеку с объекта.
9. По строительству ипотека в Регистрационной палате не регистрируется.
Вы помогаете подобрать жилье?
Для оформления займа на строительство земельный участок должен быть в собственности?
Земельный участок, на котором планируется строительство жилого дома может быть в собственности владельца материнского капитала (или супруга) или на ином законном основании (право аренды, безвозмездного пользования).
Можно ли оформить займ на строительство жилого дома на садовом земельном участке?
С 1 января 2019 года в действие вступили поправки Федерального закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», благодаря чему владельцы материнского капитала теперь могут законно использовать его на строительство жилого дома на садовом земельном участке (СНТ, ДНТ). Обязательное условие – возводимое строение должен быть жилым, а не садовым домом.
Какой размер материнского капитала в 2022 году?
В кооперативе уже принимаются заявки на займы с использованием материнского семейного капитала с индексированными суммами в 2022 году на покупку или строительство жилья.
Суммы материнского капитала с индексацией в 2022 году:
• Материнский семейный капитал за 1 ребёнка, рожденного после 01.01.2020г. – 524 527,9 ₽
• Материнский семейный капитал за 2 ребёнка, рожденного после 01.01.2020г. – 693 144,1 ₽
• Материнский семейный капитал доплата за 2 ребенка, рожденного после 01.01.2020г. – 168 616 ₽
• Региональный материнский капитал за 2 ребенка, рожденного после 01.01.2020г. – 207 943,2 ₽
• Региональный материнский капитал за 2 ребенка, рожденного до 01.01.2020г. – 157 358,3 ₽
• Материнский семейный + региональный капитал, если 2 ребенок родился после 01.01.2020г. – 901 087,3 ₽
• Материнский семейный + региональный капитал, если 2 ребенок родился до 01.01.2020г. – 681 886,2 ₽
Как регулируется деятельность КПК «Кредит-Партнер» по выдаче займов под материнский капитал?
КПК «Кредит-Партнер» осуществляет свою деятельность с 2010 года, работает по направлению выдачи займов под материнский капитал более 3-х лет, является членом СРО «Кооперативные финансы», входит в государственный реестр кредитных потребительских кооперативов ЦБ РФ.
Надзор за деятельностью КПК «Кредит Партнер» осуществляет СРО «Кооперативные финансы» и ЦБ РФ.
Займ под материнский капитал – одобрение за 1 день, не дожидаясь 3х летия вашего ребенка! — КПК Кредит Евразия Красноярск
Согласие на обработку персональных данных
В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», я подтверждаю принадлежность лично мне вносимых в форму персональных данных, и своей волей и в своем интересе выражаю согласие на осуществление КПК «Кредит Евразия» (ИНН 6315637997, ОГРН 1116315005069, КПП 380801001, местонахождение: 664003, Россия, Иркутская область, город Иркутск, ул. Литвинова, дом 1) обработки указанных в настоящем обращении персональных данных (сбора, записи, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), извлечения, использования, передачи, обезличивания, блокирования и уничтожения) с использованием/без использования средств автоматизации в целях обработки настоящего электронного обращения и направления/предоставления ответа.
При обработке персональных данных КПК «Кредит Евразия» не ограничен в применении способов их обработки.
Согласие дается мною для целей предоставления мне информации об оказываемых Кооперативом услугах, заключения с Кооперативом любых договоров и их дальнейшего исполнения, а также продвижения услуг Кооперативом путем осуществления прямых контактов со мной как с потенциальным потребителем (пайщиком), с помощью средств связи.
Настоящее согласие дается до истечения сроков хранения соответствующей информации или документов, содержащих вышеуказанную информацию, определяемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Я уведомлен(-на), что согласие на обработку персональных данных может быть отозвано мною путем направления в КПК «Кредит Евразия» соответствующего письменного уведомления, которое может быть направлено в адрес КПК «Кредит Евразия» по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручено лично под расписку представителю КПК «Кредит Евразия».
Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости предоставления Персональных данных для достижения указанных выше целей третьему лицу (в том числе уполномоченному государственному органу, некредитной и небанковской организации), а равно как при привлечении третьих лиц к оказанию услуг в указанных целях, передаче Кооперативом принадлежащих ему функций и полномочий иному лицу, Кооператив вправе в необходимом объеме раскрывать для совершения указанных действий информацию обо мне лично (включая мои Персональные данные) таким третьим лицам, их агентам и иным уполномоченными ими лицам, а также предоставлять таким лицам соответствующие документы, содержащие такую информацию. Также настоящим признаю и подтверждаю, что настоящее согласие считается данным мною любым третьим лицам, указанным выше, и любые такие третьи лица имеют право на обработку моих Персональных данных на основании настоящего согласия.
Я осознаю и соглашаюсь с тем, что заполнение формы обратной связи на сайте http://irkutsk.
crediteurasia.ru, в т.ч. посредством проставления знака «V» (галочки») в поле «Соглашаюсь с условиями обработки персональных данных», с учетом предварительного ознакомления с настоящим текстом является в соответствии с п. 1 ст. 9 Закона достаточной формой согласия на обработку моих персональных данных.
Указанная форма согласия позволяет подтвердить факт получения моего согласия, при этом письменная форма или иные доказательства для дополнительного подтверждения моего свободного волеизъявления не потребуются. Мое согласие дано на основании собственного волеизъявления и является конкретным, информированным, и сознательным.
Могу ли я использовать кредит под залог дома, чтобы купить другой дом?
Если у вас есть значительный капитал в вашем основном доме, вы можете использовать его с помощью кредита под залог дома. Затем вы можете использовать эти деньги для любых целей, включая покупку второго дома или инвестиционной недвижимости.
Тем не менее, использование кредита собственного капитала для покупки другого дома не лишено рисков.
Разумно понять все за и против, прежде чем продолжить.
Ключевые выводы
- Если у вас достаточно собственного капитала в вашем доме, вы можете использовать деньги от кредита собственного капитала, чтобы купить другой дом.
- Как и обычные ипотечные кредиты, ссуды под залог жилья обеспечиваются вашим домом, поэтому вы подвергаете его риску, если не сможете погасить ссуду.
- Существуют альтернативные способы заимствования, которые в некоторых случаях могут быть лучше.
Нажмите «Играть», чтобы узнать, как использовать кредит под залог дома для покупки другого дома
Использование кредита под залог дома для покупки другого дома
Краткий ответ на вопрос о том, можете ли вы использовать кредит под залог собственного дома, чтобы купить другой дом, — да, как правило, вы можете. Имейте в виду, однако, что некоторые кредиторы могут иметь ограничения на источник вашего первоначального взноса и могут не захотеть выдать ипотечный кредит на новый дом, если вы используете для этой цели кредит под залог собственного дома.
Конечно, это не будет проблемой, если вы платите все деньги за новый дом.
В отличие от кредитной линии собственного капитала (HELOC), которая предоставляет возобновляемую кредитную линию, кредит собственного капитала дает вам всю сумму кредита авансом. Сумма будет зависеть от того, сколько акций у вас есть в вашем доме, его рыночной стоимости и от того, сколько вы хотите занять. Ваш доход и кредитная история также повлияют на сумму кредита. Большинство кредиторов ограничивают общую сумму процентом (обычно 85%) от стоимости дома. Когда ваш кредит под залог дома будет закрыт, вы получите всю выручку, а затем сможете потратить деньги на покупку другого дома или делать с ним все, что захотите.
Плюсы и минусы использования кредита под залог дома для покупки другого дома
Основное преимущество использования кредита под залог собственного дома для покупки второго дома заключается в том, что это может быть вашим лучшим (или единственным) значительным источником финансирования, если вы обнаружите, что у вас есть дом, но мало денег.
Еще одним потенциальным плюсом является то, что процентные ставки по кредитам под залог жилья часто будут ниже, чем по другим формам заимствования, хотя обычно они выше, чем процентные ставки по ипотеке.
Самым большим недостатком использования кредита под залог дома для покупки другого имущества или для любых других целей является то, что вы подвергаете риску свое основное место жительства, поскольку оно служит залогом для обеспечения кредита. Если вы обнаружите, что не можете производить платежи по ипотечному кредиту, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома и выселить вас.
Дополнительная опасность заключается в том, что, взяв кредит под залог дома, особенно если вы все еще должны деньги по первому ипотечному кредиту, вы можете оказаться перегруженным долгами, если столкнетесь с неожиданным финансовым поворотом, таким как потеря работы или большие медицинские счета. Действительно, вы можете оказаться обязаны выплатить сразу три ипотечных кредита: оставшуюся часть ипотечного кредита на ваше основное место жительства, ипотечный кредит на ваш второй дом (если ваш кредит недостаточно велик, чтобы купить дом сразу) и ваш дом.
Наконец, еще одним недостатком является то, что вам придется оплатить расходы на закрытие по кредиту собственного капитала, которые могут составлять от 2% до 5% от общей стоимости кредита. Вам также придется оплатить расходы на закрытие дома, который вы покупаете.
Если условия на рынке недвижимости изменятся и стоимость вашего дома значительно снизится, вы можете оказаться в долгу за свой дом больше, чем он стоит.
Альтернативы использованию кредита под залог дома для покупки другого дома
Прежде чем подавать заявку на получение кредита под залог собственного дома для покупки другого дома, стоит рассмотреть альтернативы. У них тоже есть преимущества и недостатки.
Наличные
Лучшим источником наличных денег для покупки другого дома будут деньги, которые вы уже накопили и в которых у вас нет другой неотложной необходимости. Конечно, если у вас есть это, вы не должны искать кредит вообще.
Пенсионные сбережения
Ваши пенсионные сбережения — это возможность.
Если вы одолжите деньги по своей 401(k), у вас будет гораздо меньше денег, отложенных на пенсионные годы, что может привести к финансовым проблемам в будущем.
Потребительский кредит
Можно рассмотреть потребительский кредит. Вы будете платить более высокую процентную ставку, чем с кредитом под залог дома или HELOC, но если личный кредит не обеспечен, ваш дом не будет подвергаться риску, если вы задержите платежи.
Рефинансирование наличными
Рефинансирование наличными погашает вашу текущую ипотеку более крупной на основе накопленного капитала в вашем доме.
Кредитная линия под залог жилья (HELOC)
Использование HELOC для покупки инвестиционной недвижимости, сдаваемой в аренду недвижимости или второго дома может дать вам больше гибкости, чем при кредите под залог дома, поскольку вам не нужно брать деньги сразу. Это может быть полезно, если вам нужны наличные сейчас для первоначального взноса и вы ожидаете, что через год или два вам понадобится больше для ремонта. Тем не менее, HELOC обычно имеют переменные процентные ставки, что делает их менее предсказуемыми, чем кредит под залог недвижимости, который обычно имеет фиксированную ставку.
Обратная закладная
Другой вариант — купить новый дом на одну семью или квартиру с обратной ипотекой и сдать в аренду свой предыдущий дом. Причина: Вы должны жить в доме, на который у вас есть обратная ипотека.HECM конвертирует капитал в вашем доме в наличные деньги, которые обычно не облагаются налогом и не влияют на ваше социальное обеспечение и Medicare. Кредитор платит вам деньги, и у вас нет ежемесячных платежей по ипотеке. Действительно, пока вы живете в доме, вам вообще не нужно платить по ипотеке, хотя вы все равно должны оплачивать расходы на содержание своего дома. Однако, когда вы выезжаете из дома, продаете дом или умираете, вы, ваш супруг или ваше имущество должны полностью погасить ипотеку, плюс проценты по переменной ставке, которая начисляется в течение срока действия кредита и съедает до справедливости дома.
Это означает, что если вы планируете оставить свой дом своим наследникам, вам придется заплатить огромный счет за возможность сделать это. Тем не менее, в этот момент выручка от продажи любой арендуемой недвижимости, которой вы владеете, могла бы погасить обратную ипотеку.
Можете ли вы использовать кредит под залог дома для внесения первоначального взноса за дом?
Да, если у вас есть достаточный капитал в вашем нынешнем доме, вы можете использовать деньги от кредита под залог дома для внесения первоначального взноса за другой дом или даже купить другой дом сразу без ипотеки. Обратите внимание, что не все кредиторы разрешают это, поэтому, если вы планируете купить второй дом на деньги от ипотеки, вам, возможно, придется присмотреться, чтобы найти тот, который это делает.
Сколько денег вы можете получить от ссуды под залог дома?
Как правило, вы можете взять взаймы до 85% собственного капитала. Тем не менее, вам, возможно, придется заплатить несколько тысяч долларов на закрытие, так что вы не выйдете из сделки со всеми 85%.
Каковы риски использования кредита под залог дома для покупки другого дома?
Основной риск кредита под залог дома, как и обычного ипотечного кредита, заключается в том, что он обеспечен вашим домом.
Это означает, что если вы не сможете вносить платежи, ваш кредитор может конфисковать дом, продать его и выселить вас. Вместо кредита под залог дома вы также можете иметь право на получение необеспеченного личного кредита, который не подвергает риску ваш дом, но, как правило, имеет более высокую процентную ставку.
Что лучше: кредит под залог дома или кредитная линия под залог дома (HELOC)?
Это зависит от того, зачем вам нужны деньги. Кредит под залог дома может быть лучше, если вам нужна единовременная сумма денег в определенное время, например, для покупки другого дома. Кредитная линия собственного капитала (HELOC) может быть лучше, если вам не нужны деньги сразу, а вы планируете тратить их поэтапно. Некоторые кредитные линии остаются открытыми до 10 лет.
С точки зрения процентной ставки кредит под залог дома может быть более безопасным, поскольку его процентная ставка является фиксированной, в то время как ставка по HELOC является переменной. Заемщики с HELOC имеют некоторую защиту в виде ограничений на то, как быстро могут расти их процентные ставки, хотя это может варьироваться от кредитора к кредитору.
Итог
Если у вас достаточно капитала в вашем доме, вы можете использовать кредит под залог дома для покупки другого имущества. Одним из основных недостатков, который следует учитывать, является то, что если вы не в состоянии платить по кредиту, вы можете потерять свой дом. HELOC, персональный кредит или рефинансирование наличными являются одними из альтернатив для достижения той же цели и для некоторых заемщиков могут быть более подходящими. У каждого есть преимущества и недостатки.
Могу ли я использовать кредит под залог дома, чтобы купить другой дом?
Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов.
Да, вы можете использовать кредит под залог дома, чтобы купить другой дом. Использование кредита под залог дома (также называемого второй ипотекой) для покупки другого дома может устранить или сократить наличные расходы домовладельца.
Тем не менее, вывоз капитала из вашего дома для покупки другого дома сопряжен с риском. Узнайте больше об использовании кредита собственного капитала для второго дома.
- Как получить кредит под залог собственного дома, чтобы купить другой дом
- Плюсы и минусы использования собственного капитала для покупки другого дома
- Другие варианты покупки дома с долевым участием
Как получить кредит под залог собственного дома для покупки другого дома
Если вы заинтересованы в использовании собственного капитала для покупки нового дома, стоимость вашего дома должна быть достаточно высокой, чтобы покрыть кредит, и вы должны соответствовать требованиям вашего кредитора. Вот как получить вторую ипотеку, чтобы купить другой дом.
1. Определите сумму, которую вы хотите занять. Прежде чем выкупить долю в своем доме, чтобы купить другой дом, решите, сколько вы хотите и в чем нуждаетесь.
Кредиты под залог собственного капитала ограничивают сумму, которую вы можете взять взаймы. В большинстве случаев вы можете получить доступ только к 85% капитала в вашем доме. Например, если ваш дом стоит 350 000 долларов, а вы должны 250 000 долларов, у вас есть собственный капитал в размере 100 000 долларов. В этом примере максимум, который вы сможете занять, составляет 85 000 долларов.
2. Подготовьтесь к процессу подачи заявки. Ваше одобрение кредита под залог собственного дома будет зависеть от нескольких факторов. Стоимость вашего дома будет определять максимальную сумму доступного капитала, а ваша финансовая информация будет определять, какую часть этого капитала вы можете занять. Кроме того, ваш кредитор рассмотрит ваш кредитный рейтинг, доход, другие непогашенные долги и дополнительную информацию.
3. Присмотритесь к ссуде собственного капитала. При получении кредита под залог собственного дома для второго дома вы можете использовать любого кредитора.
Кредит не обязательно должен быть в вашем текущем банке или ипотечной компании. Таким образом, лучший способ получить конкурентоспособную процентную ставку — это присмотреться к ценам и получить котировки от нескольких кредиторов. Когда вы сравниваете, смотрите на процентную ставку, условия кредита, сборы и предполагаемые затраты на закрытие. Вы также можете договориться с кредитором о ставке или конкретном сроке.
4. Подать заявку на кредит с лучшими условиями. После того, как вы определили кредит с лучшими условиями, вы готовы подать заявку. Вы подаете заявку и предоставляете запрашиваемую информацию. Ваш кредитор закажет оценку дома или определит стоимость, используя другой метод.
5. Закрыть по кредиту. После того, как вы пройдете процесс андеррайтинга, ваш кредит будет готов к закрытию. Перед завершением кредита, убедитесь, что вы понимаете условия тщательно. Кроме того, знайте, что Правило трехдневного аннулирования позволяет вам аннулировать кредит под залог дома без штрафных санкций в течение трех дней после подписания кредитных документов.
Плюсы и минусы использования собственного капитала для покупки другого дома
Прежде чем использовать кредит под залог собственного дома для второго дома, подумайте о плюсах и минусах использования собственного капитала для покупки другого дома.
Плюсы
- Вы зарезервируете свой денежный поток. Использование домашнего капитала для покупки второго дома сохраняет наличные деньги в вашем кармане, которые вы в противном случае использовали бы для покупки дома. Этот увеличенный денежный поток может привести к более здоровому резервному фонду или пойти на другие инвестиции.
- Вы увеличите свою кредитоспособность. Покупка дома с долевым участием позволит вам внести более крупный первоначальный взнос или даже покрыть всю стоимость, что сделает вас эквивалентом покупателя за наличные.
- Вы будете брать взаймы по более низкой процентной ставке, чем при других формах заимствования.
- У вас будет больше шансов на одобрение, чем с дополнительной ипотекой. Ссуды под залог собственного дома менее рискованны для кредиторов, чем ипотечные кредиты на вторые дома, потому что приоритет заемщика, как правило, связан с их основным местом жительства. Это может облегчить получение кредита под залог собственного дома для покупки другого дома, чем новую отдельную ипотеку.
Минусы
- Вы подвергнете риску свое основное место жительства. Использование кредита под залог дома для покупки нового дома может поставить под угрозу ваш основной дом, если вы не в состоянии справиться с платежами.
- У вас будет несколько платежей по кредиту. Изъятие капитала из вашего дома для покупки другого дома означает, что у вас потенциально будет три кредита, если у вас есть ипотечный кредит как на основное место жительства, так и на второй дом в дополнение к кредиту на покупку собственного дома.
- Вы будете платить более высокие проценты, чем по ипотеке. Продукты собственного капитала имеют более высокие процентные ставки, чем ипотечные кредиты, поэтому вы будете брать кредиты по более высокой общей стоимости.
- Вы оплатите расходы на закрытие. При использовании собственного капитала для покупки нового дома вам придется оплатить расходы на закрытие, которые могут варьироваться от 2% до 5% от суммы кредита.
Другие варианты покупки дома с долевым участием
Использование кредита под залог собственного дома для покупки другого дома — это только один из способов, которым могут воспользоваться заемщики. Вот несколько дополнительных вариантов использования собственного капитала для покупки нового дома.
Рефинансирование с выплатой наличных
Рефинансирование с выплатой наличных — это один из способов купить другое имущество с использованием собственного капитала. Обналичивание рефинансирования достигает двух целей. Во-первых, он рефинансирует вашу существующую ипотеку по рыночным ставкам, потенциально снижая вашу процентную ставку. Во-вторых, он переписывает остаток по кредиту больше, чем вы в настоящее время должны, позволяя вам уйти с единовременной суммой, чтобы использовать для покупки нового дома. Вывод капитала из дома для покупки другого с рефинансированием наличными может быть более выгодным, чем другие варианты, потому что у вас будет одна ипотека вместо двух. Однако процентные ставки по рефинансированию наличными обычно выше, чем по стандартному рефинансированию, поэтому фактическая процентная ставка будет определять, является ли это хорошим шагом.
Кредитная линия под залог жилья
Кредитная линия под залог дома (HELOC) — это еще один вариант использования собственного капитала для покупки нового дома. HELOs аналогичны кредитам под залог недвижимости, но вместо того, чтобы получать средства по кредиту авансом, у вас есть кредитная линия, к которой вы получаете доступ в течение «периода выдачи» кредита и погашаете в течение периода погашения.
Этот метод использования капитала для покупки инвестиционной недвижимости может быть полезен, если вы «переворачиваете дом», потому что он позволяет вам приобрести недвижимость, оплатить ремонт и погасить кредитную линию при продаже недвижимости. Однако процентные ставки по HELOC обычно варьируются, поэтому этот вариант имеет некоторую нестабильность.
Обратная ипотека
Домовладельцы в возрасте 62 лет и старше имеют дополнительную возможность использовать собственный капитал для покупки второго дома — ипотечный кредит с конверсией собственного капитала (HECM). HECM, обычно известная как обратная ипотека, позволяет заемщикам получить доступ к собственному капиталу без внесения платежей. Вместо этого кредит погашается, когда вы выходите из дома.