Будет ли считаться совместно нажитым имуществом квартира, приватизированная одним из супругов на свое имя?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Приватизированное жилое помещение поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.
Обоснование вывода:
Статьей 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Однако данное положение имеет ряд исключений.
Так, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ к единоличной собственности супругов относится имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу.
Приватизация квартиры является сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения). Сделка эта безвозмездна: гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется. Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании п. 1 ст. 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.
Как указал, например, Московский городской суд в определении от 10.10.2011 N 4г/5-8489/11 приватизированная квартира является собственностью супруга, указанного в документах о приватизации, даже в том случае, если другой супруг в период приватизации проживал в квартире, но отказался от приватизации в пользу другого. Следовательно, на имущество, полученное в порядке приватизации, не распространяется режим общего имущества супругов (смотрите также определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 67-КГ15-26, постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 26.07.2016 по делу N 44г-1253/2016).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ложечникова Елена
Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ
http://www.garant.ru
Многоканальный телефон: (347) 292-44-44
Страница не найдена.
Вам нужна помощь в продаже недвижимости?
Номер телефона:
Пароль: Забыли пароль?
Отправить заявку в ведущие агентства недвижимости
Самостоятельно разместить объявление
Опишите в свободной форме объект недвижимости, который Вы желаете продать, купить или сдать.
*Тип сделки: ПродатьКупитьАрендоватьСдать
Email:
*Номер телефона:
Интернет ссылка на объект:
*Описание:
Я соглашаюсь с условиями конфиденциальности
Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя.
Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения!
Условия конфиденциальности и предоставления персональных данных на сайте «Вариант-НК»
- Предоставляя свои персональные данные в формах обратной связи или заявок на услуги (размещения объявлений), Пользователь сайта «Вариант-НК» (variant-nk.
ru), далее – Сайта, дает своё согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федаральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. - ООО «Вариант», принимая персональные данные, использует их исключительно в целях исполнения заявок на услуги, информирования и уведомления об условиях оказания услуг, ответов на запросы, направления сервисных сообщений, связанных с деятельностью Пользователя на Сайте.
- ООО «Вариант» обязуется не разглашать полученную от Пользователя информацию третьим лицам, за исключением случаев, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.
- Указывая контактные данные и иную информацию в объявлениях для публикации, Пользователь понимает и согласен с тем, что данная информация будет доступна всем посетителям Сайта, а также то, что ООО «Вариант» не несет какой-либо ответственности за любое противоправное или нежелательное использование одним Пользователем информации о другом Пользователе, полученной в открытом доступе на Сайте.
- Пользователь Сайта обязуется использовать любые данные, размещенные на Сайте другими пользователями, без их согласия, в целях, не связанных с подготовкой, сопровождением и совершением сделок с объектами недвижимости, размещенными на Сайте. Пользователю запрещается использовать номер телефона, электронный адрес или любой другой способ контакта, указанный на сайте другим Пользователем, для рассылок сообщений рекламного или какого-либо иного характера, не связанного с совершением сделки по объекту, опубликованному на Сайте, а также для любых других противоправных действий и действий, совершаемых без согласия другой стороны.
- При возникновении претензий у Пользователя по отношению к другому Пользователю Сайта, как в связи с информацией о размещенном объекте и сделке с ним, так и в связи с каким-либо иным противоправным или нежелательным использованием информации, Пользователь обязан предъявить эти претензии непосредственно оппоненту и разрешать их без участия Сайта.
Условия конфиденциальности и предоставления персональных данных на сайте «Вариант-НК»
- Предоставляя свои персональные данные в формах обратной связи или заявок на услуги (размещения объявлений), Пользователь сайта «Вариант-НК» (variant-nk.ru), далее – Сайта, дает своё согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федаральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
- ООО «Вариант», принимая персональные данные, использует их исключительно в целях исполнения заявок на услуги, информирования и уведомления об условиях оказания услуг, ответов на запросы, направления сервисных сообщений, связанных с деятельностью Пользователя на Сайте.
- ООО «Вариант» обязуется не разглашать полученную от Пользователя информацию третьим лицам, за исключением случаев, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.
- Указывая контактные данные и иную информацию в объявлениях для публикации, Пользователь понимает и согласен с тем, что данная информация будет доступна всем посетителям Сайта, а также то, что ООО «Вариант» не несет какой-либо ответственности за любое противоправное или нежелательное использование одним Пользователем информации о другом Пользователе, полученной в открытом доступе на Сайте. Пользователь понимает, что ООО «Вариант» не несет ответственности за достоверность информации, размещенной на сайте другими Пользователями, а так же за их любые действия или бездействие.
- Пользователь Сайта обязуется использовать любые данные, размещенные на Сайте другими пользователями, без их согласия, в целях, не связанных с подготовкой, сопровождением и совершением сделок с объектами недвижимости, размещенными на Сайте. Пользователю запрещается использовать номер телефона, электронный адрес или любой другой способ контакта, указанный на сайте другим Пользователем, для рассылок сообщений рекламного или какого-либо иного характера, не связанного с совершением сделки по объекту, опубликованному на Сайте, а также для любых других противоправных действий и действий, совершаемых без согласия другой стороны.
- При возникновении претензий у Пользователя по отношению к другому Пользователю Сайта, как в связи с информацией о размещенном объекте и сделке с ним, так и в связи с каким-либо иным противоправным или нежелательным использованием информации, Пользователь обязан предъявить эти претензии непосредственно оппоненту и разрешать их без участия Сайта.
Мы не можем принять Ваше объявление, пока Вы не примите условия конфиденциальности.
Новокузнецк 492 Кемеровская область 492 53.757547 87.136044
Раздельная собственность против совместной собственности
Когда пара вступает в брак, теория партнерства в браке требует, чтобы они юридически заключали соглашение, согласно которому они разделяли бы больше, чем просто свои чувства. Супруги делят имущество друг с другом через брачные узы, однако может быть трудно определить, какое имущество считается общим, а какое раздельным при расторжении брака. Даррен М. Шапиро, эсквайр регулярно имеет дело с концепцией того, что может быть определено как отдельная или супружеская собственность.
Вообще говоря, имущество супругов может быть определено в Законе о внутренних отношениях в штате Нью-Йорк как любое имущество, которое было приобретено или получено после даты брака и до подписания соглашения о раздельном проживании, послебрачного соглашения или началось супружеское дело. Отдельное имущество — это активы, на которые физическое лицо сохраняет частную собственность в браке в соответствии с нормами брачного права. Под раздельным имуществом, как правило, понимается все, что было приобретено или принадлежало одному из супругов до даты заключения брака, а также имущество, полученное одним из супругов в виде подарка или наследства, переданное кем-либо, кроме их партнер. Отдельное имущество также может относиться к имуществу, полученному в счет увеличения стоимости отдельного имущества, возмещения вреда здоровью или имущества, которое определено как отдельное на основании грамотно составленного и установленного письменного соглашения. Однако необходимо рассмотреть вопрос о том, утратило ли раздельное имущество свой характер отдельного имущества и превратилось ли оно в имущество супругов. Трансмутация может произойти, если отдельное имущество смешивается с имуществом супругов, среди прочего.
Предварительные и последующие брачные соглашения
Для того, чтобы заключить подлежащее исполнению соглашение, способное различать раздельное и совместно нажитое имущество, соглашение может быть заключено до или после брака. Договоренности, которые обсуждаются и согласовываются с юридической поддержкой до заключения брака, известны как добрачные соглашения, тогда как договоренности, заключенные после заключения брака, известны как послебрачные соглашения.
Положения, существующие в рамках урегулирования дела о разводе или раздельном проживании, также могут быть использованы для определения того, какие активы должны быть отнесены к категории личного отдельного имущества, а какие – к совместному. Эти положения об урегулировании считаются формой послебрачного соглашения и должны быть написаны профессионально, подписаны, подтверждены и «доказаны» в порядке, необходимом для регистрации документа или акта. Признание представляет собой простой параграф, подписанный в присутствии нотариуса, подтверждающий, что соглашение не только подписано этим лицом, но и прочитано, понято и согласовано добровольно, свободно и сознательно.
Помимо того, что он используется для простого определения того, какое имущество следует классифицировать как раздельное и совместное, Закон штата Нью-Йорк о внутренних отношениях предусматривает, что соглашение может требовать включения положения в завещание или положения об отказе от права выбора вопреки завещанию. . В том же разделе 236(B)(3) указывается, что соглашение может определять сумму и продолжительность любых алиментов или содержания, которые должны выплачиваться, если это соответствует Закону об общих обязательствах штата Нью-Йорк, и соглашение считается разумным и справедливым, когда оно было сделано. Наконец, в разделе отмечается, что в соответствии со статьей 240 Закона о семейных отношениях также могут быть указаны алименты, опека, уход и образование ребенка.
Понимание того, что считается супружеской собственностью
Когда дело доходит до выяснения того, на что имеет право каждый из супругов, первое, что нужно учитывать, это то, что можно определить как «супружескую собственность». Некоторые из предметов или активов, включенных в эту позицию, включают:
- Пенсионные выплаты и пенсионные пособия, которые могут быть получены в течение брака
- Мебель, предметы искусства и другие предметы
- Недвижимость, приобретенная во время брака
- Автомобили
- Банковские счета и ценные бумаги
- Высшее образование
- Предприятия и разрешения на занятие специализированной деловой практикой
Предполагается, что разводы в Нью-Йорке гарантируют справедливое распределение супружеского имущества между партнерами. Проще говоря, справедливое распределение означает выяснить, что является «справедливым», и не обязательно предполагает, что предметы и активы будут разделены поровну между обоими партнерами. То, что можно рассматривать как справедливое, будет определено судьей в ходе слушания, если два вовлеченных партнера не могут прийти к мирному соглашению.
При разводе все, что определено как «отдельная» собственность, не подлежит разделу. Однако иногда вещи, которые изначально рассматривались как отдельные предметы, могут потерять свой характер, если они каким-либо образом смешаны или объединены с супружеским имуществом. Например, если супруг решает добавить часть своих отдельных средств на совместный банковский счет обоих партнеров более чем на короткий момент, эти деньги могут быть классифицированы как семейная собственность.
Одним из аргументов в некоторых делах о разводе может быть вопрос о том, имеет ли супруга право на получение кредита на отдельное имущество, например, когда отдельные средства используются для покупки значительного имущества супругов, такого как дом, автомобиль или другое имущество. инвестиции. Кроме того, можно также рассмотреть вопрос о том, заслуживает ли кто-то определенного кредита на семейные средства, которые были использованы для содержания отдельной собственности их супруга. Взносы, сделанные партнером для увеличения стоимости отдельного имущества супруга, могут быть распределены, и иногда это может быть относительно спорным вопросом для разрешения.
Оценка совместно нажитого и раздельного имущества
Оценка имущества или активов, подлежащих разделу и разделу при разводе, если не согласовано иное, может быть выполнена экспертами, назначенными судом, такими как бухгалтеры, оценщики и финансовые специалисты. То, как эта собственность будет затем распределена справедливо, становится необходимым искусством защиты интересов. Как правило, опытный адвокат по супружескому праву является лучшим профессионалом, способным посоветовать кому-либо шаги, которые можно предпринять в отношении вопросов справедливого распределения раздельного и совместно нажитого имущества.
Поскольку концепция понимания супружеской и отдельной собственности при приближении развода может быть сложной задачей, в то время, которое и без того трудно для большинства людей, профессионалы, такие как Даррен М. Шапиро, эсквайр. на них можно положиться, чтобы предоставить руководство и уменьшить стресс от сложного опыта. Как всегда, звоните по поводу бесплатной консультации. Мы будем рады поговорить с вами.
Что такое семейная собственность? | Понимание семейной собственности в NC
Одна хорошая вещь в разводе заключается в том, что он заставляет нас расширять наш словарный запас.
Такие термины, как справедливое распределение, семейная собственность, делимое имущество и отслеживание активов, не часто становятся предметом остроумных разговоров за обедом, и я все еще жду, когда Джон Гришэм конкретизирует их в романе о молодом адвокате по бракоразводным процессам, крадущем файл справедливого распределения, но , пока не повезло.
Тем не менее, для тех из нас, кто столкнулся с разводом, эти термины станут слишком знакомыми, когда мы будем планировать свой путь вперед. Итак, чтобы прояснить ситуацию, давайте рассмотрим закон о разделе имущества в отношении развода в Северной Каролине.
Определение семейной собственности
Во-первых, давайте разберемся с некоторыми важными терминами. В главе 50-13 Общего статута Северной Каролины совместное имущество определяется как «все недвижимое и личное имущество, приобретенное одним из супругов в ходе брака и до даты развода», и это имущество должно находиться «в собственности в настоящее время».
Короче говоря, если вы приобрели что-то во время брака и до физического расставания, это считается совместной собственностью.
3 шага к справедливому распределению имущества супругов
В деле о разводах в Северной Каролине имущество супружеских пар делится в процессе, называемом «справедливое распределение», который изложен в NCGS 50-20. Процесс разделен на три основных этапа: идентификация, оценка и разделение, как указано ниже.
1. Идентификация и классификация совместной собственности.
Первым шагом в справедливом распределении или разделе имущества при разводе в Северной Каролине является идентифицирует имущество сторон и классифицирует каждую единицу недвижимого и личного имущества как супружескую, раздельную или делимую.
Первая основная категория — это имущество супругов, которое мы знаем как то, что вы приобрели во время брака и до того, как физически расстались.
Второй важной категорией собственности, которую необходимо определить, является отдельное имущество, которое мы не будем здесь формально определять, за исключением того, что имущество, приобретенное до брака или во время брака, но конкретно определенное в законе как отдельное, или имущество, явно приобретенное после раздельного проживания, является раздельным. свойство.
Последней категорией имущества для целей классификации является делимое имущество, представляющее собой гибридную категорию имущества. Чаще всего это относится к имуществу, приобретенному после даты развода, но приобретенному за счет семейных средств или имущества.
Так почему эти классификации важны?
В совместное имущество для раздела будет включено только имущество супругов и делимое имущество. Многие дела о справедливом распределении рассматриваются в судебном порядке по поводу того, являются ли определенные объекты собственности совместными или раздельными. Эти решения о классификации могут иметь огромное финансовое влияние на итоговую награду.
Общие проблемные вопросы, которые трудно классифицировать, включают:
- Предприятия
- Гранты и варианты акций
- Пенсии
- Согласованные активы
- Активы и владения недвижимость очень сложно. Вот почему важно, чтобы на вашей стороне был опытный адвокат по разводам.
2. Оценка имущества супругов
После того, как судья решит, что действительно является «супружеской собственностью», это имущество будет оценено судом с использованием подхода «справедливой рыночной стоимости».
Каждая сторона представит доказательства относительно стоимости и того, кто должен получить актив или долг, а судья урегулирует любые разногласия.Приемлемые доказательства могут включать:
- Оценки
- Цены на аналогичные товары для продажи
- Мнения или оценки
- И любые другие методы, если они допустимы и помогают судье определить справедливую рыночную стоимость
3. Раздел совместно нажитого имущества
Последним шагом является разделение , в соответствии с которым Суд уступит каждый актив той или иной стороне, и этот актив будет иметь определенную справедливую рыночную стоимость.
Судья обязан по закону уравнять любое разделение, если только Суд не сочтет, что неравное разделение является справедливым при данных обстоятельствах. В NCGS 50-20(c) (1-12) указаны факторы, которые могут служить основанием для неравного распределения.
Эти факторы:
- Доход, имущество и обязательства каждой стороны на момент вступления в силу раздела имущества
- Любые обязательства по содержанию, вытекающие из предыдущего брака
- Продолжительность брака, возраст, физическое и психическое здоровье обеих сторон
- Потребность родителя, имеющего опеку над ребенком или детьми от брака, занимать или владеть семейным жилищем и пользоваться или владеть его домашним имуществом
- Ожидание пенсии, выхода на пенсию или других прав на отложенную компенсацию, которые не являются супружеской собственностью включая совместные усилия или расходы, а также взносы и услуги или их отсутствие в качестве супруга, родителя, наемного работника или домохозяйки
- Любой прямой или косвенный вклад, сделанный одним из супругов для помощи в обучении или развитии карьерного потенциала другого супруга
- Любой прямой вклад в увеличение стоимости отдельного имущества, которое происходит в течение брака
- Ликвидный или неликвидный характер всего имущества супругов и делимого имущества
- Сложность оценки любого составного актива или любой доли в бизнес, корпорация или профессия, а также экономическая целесообразность сохранения такого актива или доли в неприкосновенности и без каких-либо претензий или вмешательства со стороны другой стороны
- Налоговые последствия для каждой стороны, включая те федеральные и государственные налоговые последствия, которые были бы понесенные, если совместное и делимое имущество было продано или ликвидировано на дату оценки. Тем не менее, суд первой инстанции может по своему усмотрению рассмотреть вопрос о том, насколько вероятны такие налоговые последствия, и если да, то когда, при определении справедливой стоимости, которая считается подходящей для этого фактора
- Действия любой из сторон по поддержанию, сохранению, развитию или расширению; или растратить, небрежно, обесценить или преобразовать совместно нажитое имущество или делимое имущество, или то и другое, в течение периода после разделения сторон и до момента распределения
- В случае смерти любой из сторон до вступления в силу любого приказ о разделе имущества, сделанный в соответствии с настоящей частью:
- Имущество, перешедшее к пережившему супругу по завещанию или по завещанию в связи со смертью супруга.
- Имущество, находящееся в полной собственности или в совладельцах с правом наследования, перешедшим к пережившему супругу в связи со смертью супруга
- Имущество, перешедшее к пережившему супругу в результате страхования жизни, индивидуальных пенсионных счетов, пенсий или участия в прибылях пенсионные планы, любые частные или государственные пенсионные планы или аннуитеты, назначение бенефициара которых контролировал умерший (за исключением любых пособий в рамках федеральной системы социального обеспечения), или любые другие пенсионные счета или контракты в связи со смертью супруга/супруги
- Право оставшегося в живых супруга претендовать на «выборную долю» в соответствии с ОУ 30-3. 1 до ОУ 30-33, если не было иного отказа
- Любой другой фактор, который суд сочтет справедливым и уместным 90196
- Решения по делам о справедливом распределении
Несмотря на то, что эти факторы отклонения важны и играют роль во многих случаях, подавляющее большинство решений о справедливом распределении предписывает равный раздел имущества супругов. Важно иметь в виду, что чем больше имущество супругов, тем чаще может происходить неравное распределение.
В заключение, мы должны посоветовать всем, кто сталкивается с перспективой раздела имущества при раздельном проживании или разводе, проконсультироваться с опытным адвокатом по разводам. Информация в этой статье предназначена для жителей Северной Каролины и предназначена только для информационных целей. Многие факторы, в которые время и пространство не позволяют нам проникнуть, могут повлиять на то, как собственность классифицируется, оценивается и делится. Просто ничто не заменит совет и совет опытного адвоката по семейным делам.