Как выписать бывшего супруга (мужа или жену) из квартиры?
Как не печально, но статистика разводов в нашей стране на сегодняшний день неутешительная: около 60% разводов по отношении к числу зарегистрированных браков за 2014 год.
После расторжения брака супругам приходится решать проблемы не только с разделом имущества, определением места жительства детей, а также и вопросы снятия с регистрационного учета бывших членов семьи.
Нередки случаи, когда бывшие жены или мужья, невестка или зять не хотят самостоятельно выписаться из квартиры, собственником которой они не являются, и продолжают быть там зарегистрированными, тем самым нарушая права собственника и других проживающих там лиц.
Для того чтобы выписать бывшего родственника придется обращаться в районный суд с соответствующим исковым заявлением. Юристы нашего Центра могут помочь вам в оформлении данных документов для суда и представлении ваши интересы в суде.
Хотим обратить внимание на то, что в данном вопросе имеет значение, находится ли квартира
1. Если квартира в собственности
Так, например, если квартира находится у вас в собственности, то вы как собственник имеете право обратиться в суд ссылаясь на Жилищный кодекс, а именно часть 4, ст. 31, в которой указывается, что: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
- § ст. 31 Жилищного кодекса РФ
То есть, в связи с тем, что право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, такой бывший родственник (бывшая жена или муж, бывшая невестка или зять и другие бывшие родственники) подлежит снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда, которое вступило в силу (т.е. по истечению месяца со дня его изготовления в окончательной форме) является обязательным для исполнения регистрирующим органом.
- § Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 г.
N 713
N 713
2. Если квартира муниципальная (не в собственности)
Несколько иначе обстоит дело с требованием к суду о снятии с регистрационного учета, в случае если квартира находится в вашем пользовании на основании договора социального (или коммерческого) найма, т.е. как обычно говорят, является муниципальной.
В случае же, когда бывшая супруга или бывший муж фактически не проживают в данной квартире, в случае ее/его выезда в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым с этим бывшим членом семьи со дня его выезда.
То же касается и несовершеннолетних детей данного гражданина, если они выбыли в иное место жительства вместе с бывшим членом семьи.
- § ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ
3. Если помимо выписки требуется выселить бывшего члена семьи
Бывают ситуации, когда несмотря на то, что судом было вынесено решение о снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи, он фактически помимо воли собственника или нанимателя квартиры самовольно продолжает проживать в квартире. Полиция в таких случаях обычно разводит руками, указывая на то, что необходимо обратиться в суд с требованием о выселение такого бывшего родственника.
Не можем не согласиться с законностью такого ответа со стороны полиции, т.к. снять с регистрационного учета бывшего супруга или супругу, требование о его/ее выселении должно решаться отдельно, также в судебном порядке.
Ситуация, когда речь идет о выселении из квартиры находящейся в собственности, законным основанием такого требования является ссылка на ст.
- § ст. 35 Жилищного кодекса РФ
Что же касается вопроса выселения из муниципальной квартиры, после признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета , то здесь ситуация обстоит несколько сложнее.
Выселить бывшего члена семьи (в нашем случае) можно также по решению суда без предоставления ему другого жилого помещения, либо с предоставлением такового.Если же исходить из того, что право пользования жилым помещением ваш бывший родственник утратил или не приобрел (т.е. имеется решение суда), был снят с регистрационного учета, то и оснований для дальнейшего проживания в данной квартире у него/нее не имеется, т.к. договор социального найма в отношении этого гражданина был расторгнут со стороны наймодателя т.е. муниципалитета.
Также существуют обстоятельства, когда выселение происходит с предоставлением иного жилого помещения в общежитии: в случае неоплаты коммунальных услуг более шести месяцев. Так, согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
- § Ст. 90 Жилищного кодекса РФ
Если у вас возникли какие-либо вопросы в понимании вышеизложенного материала, вы можете обратиться к юристам нашего Центра. Мы поможем вам грамотно составить исковое заявление и другие необходимые документы для суда для того чтобы выписать бывшего члена семьи (бывших мужа, жену, невестку, зятя и т.д.). От правильно оформленного заявления, представления суду необходимых доказательств в подтверждение обстоятельств для признания бывших членов семьи прекративших или утративших право пользования жилым помещением, а соответственно и снятие их с регистрационного учета (выписки) зависит и результат вашего обращения в суд.
Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия
Моя старшая сестра развелась около трех месяцев назад. При этом бывший муж не собирается уходить из квартиры, обосновывая это разными причинами. Чтобы решить проблему и выписать этого человека без его согласия, мы решили обратиться в суд. Дело пока рассматривается, но нас уверили, что решение гарантированно будет положительным. Если для вас актуальна подобная проблема, изучите информацию в данной статье. Здесь вы получите ответы на такие вопросы:
- Можно ли выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры;
- Выписка супруга из муниципального жилья;
- Как выписать мужчину, если собственница жена?
- Что делать, если мужчина имеет долю в недвижимости?
- Как поступить, если в жилом помещении прописаны дети мужа?
Оглавление
- Основания и главные причины для выписки
- Как выписать бывшего мужа?
- Исковое заявление
- Бывший муж владелец жилья
- Собственником является жена
- Выселение из государственного муниципального жилья
- Выселение супруга из приватизированной квартиры
- Муж имеет собственную долю
- В квартире прописаны дети мужа
- Коротко о главном
Основания и главные причины для выписки
Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами.
В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.
Основанием для выписки и для последующего выселения является не только факт расторжения брака, но другие, не менее важные факторы:
- Супруг не платит счета по коммунальным услугам;
- Мужчина достаточно долгое время проживает в ином месте;
- Бывшая жена является официальным собственником дома или квартиры;
- Присутствует желание зарегистрировать право собственности, но уже без участия гражданина;
- Муж находится в тюрьме;
- Супруг дает плохой пример для несовершеннолетних и угрожает жизни и здоровью проживающих рядом;
- Мужчина злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.
Бывшего супруга разрешается выписать исключительно после подачи иска в суд. Судья должен посчитать это желание обоснованным и после этого удовлетворяет иск жены.
Как выписать бывшего мужа?
Если женщина является прямой собственницей приватизированной квартиры, выселить мужа после развода, не являющегося собственником, можно в суде – ст. 31 ЖК РФ.
Чтобы добиться выписки без получения согласия от супруга, потребуется действовать по следующей схеме:
- Подготавливаются требуемые документы.
- Оплачивается налог.
- Пишется исковое заявление с просьбой выписать мужчину.
- Принимается участие в запланированных слушаниях.
- Получается официальное постановление судьи.
Далее останется только подождать постановления судьи и проследить за тем, чтобы оно было исполнено. Если иск не был удовлетворен, необходимо подать на апелляцию. Чтобы заявление суд удовлетворил, к иску потребуется приложить следующие документы, квитанции и справки:
- Гражданский паспорт заявителя;
- Свидетельство об аннулировании брака;
- Официальные документы на жилье, откуда требуется выписать мужа;
- Выписка из домовой книги;
- Квитанция по оплате госпошлины – 300 руб;
- Копия ФЛС;
- Справка из ЕИРЦ.
Чтобы ускорить процесс выписки и последующего выселения, желательно приложить к иску доказательства непристойного поведения мужчины. Это могут быть показания свидетелей, копии жалоб в разные учреждения.
Обычно дело рассматривается на протяжении месяца. Вынесенное судьей решение должно реализуется в течение 10 дней.
Исковое заявление
Для получения в результате разбирательства быстрого положительного решения, следует правильно составлять иск в суд. В документе должна присутствовать следующая информация:
- Наименования судебной инстанции;
- ФИО ответчика, которого требуется выселить из дома или квартиры;
- Причины снятия с регистрации;
- Ссылка на законодательные акты;
- Перечисление ранее предпринятых мер для выселения;
- Список приложенных документов;
- Дата и подпись заявителя.
Документы и иск должны быть предоставлены в трех комплектах. Пакет с бумагами должна получить каждая сторона судебного разбирательства.
Операция по выписке через суд будет осуществляться по особой схеме. Особенности процесса будут напрямую зависеть от статуса недвижимости и от того, кто выступает собственником.
Бывший муж владелец жилья
Если право собственности оформлено на мужчину, выписать невозможно за исключением пары случаев. Здесь есть два варианта действия – через суд и минуя его. Без судебного разбирательства процесс можно осуществить при наличии таких факторов, как:
- Ошибки при приватизации жилья.
- Кончина собственника или признание его таким из-за длительного отсутствия.
- Собственник осужден и находится в тюрьме.
Не обойтись без суда в следующих ситуациях:
- Использование жилья в качестве служебного или коммерческого помещения;
- Перепланировка без получения соответствующего разрешения;
- Задолженность по платежам;
- Муж, являющийся собственником, представляет серьезную угрозу для жены, детей и родственников.
Во всех перечисленных выше случаях мужчину можно выписать после развода без его согласия.
Но обязательным условием является предоставление доказательств. Повлиять на принятие решения позволят квитанции, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам, чеки и протоколы из полицейского участка.
Собственником является жена
Если объект жилой недвижимости был приобретен женщиной до вступления в официальные отношения, она автоматически является ее официальной собственностью. Супруг в подобном случае не может претендовать на недвижимость. Соответственно выписать его будет несложно, но все равно через суд.
Если собственником объекта является жена, прямым основанием для аннулирования регистрации и выселения мужчины будет являться официальный развод.
Если человек не имеет дополнительной жилплощади, если съехать после выписки ему некуда, суд позволит проживать в прежней квартире до нахождения подходящего варианта.
Обычно мужчине дается полгода, но этот срок может быть, как больше, так и меньше. Если установленное время полностью закончилось, но супруг не выехал, придется привлекать полицию.
Полиция может выселить на основании официального постановления суда, предназначенного для УФМС.
Супруг, официально снимающийся с учета, обязан оформить постоянную или временную прописку. Необходимо помнить, что проживание без установленного места жительства наказывается штрафными санкциями.
Выселение из государственного муниципального жилья
Современные муниципальные квартиры находятся в государственной собственности. Соответственно, без согласия мужчины выписать его будет разрешено только через судебные разбирательства. Манипуляция по выписке супруга осуществляется по определенному порядку действий:
- После развода женщина подает письменную претензию в организацию муниципалитета.
- Сотрудник организации посетит указанную в запросе квартиру и проведет опрос соседей, чтобы обосновать выселение.
- Изначально мужчине дается устное предупреждение.
- Если результата не наблюдается, можно смело обращаться в суд и выписывать супруга.
Если мужа нужно выписать из муниципального жилья, можно использовать один из двух дополнительных способов для разрешения ситуации. Рекомендуется обратиться в муниципальный центр, обозначив просьбу обменять помещение на две квартиры, но меньшие по площади. Одновременно с этим всегда можно разделить лицевые счета.
Из муниципальной квартиры разрешается выписать без получения предварительного согласия в следующих случаях:
- Отсутствие помощи в оплате услуг на протяжении 6 полных месяцев;
- Мужчина не проживает по прописке более года;
- Факт порчи муниципального имущества;
- Ненадлежащее поведение – дебош, шум по ночам и по вечерам, предоставление угрозы для соседей;
- Использование жилья в ненадлежащих целях.
В особо сложных случаях за наличие данных факторов могут выселить не одного мужа, но всю семью.
Выселение супруга из приватизированной квартиры
Значительно проще выписать нежелательного мужчину без его одобрения, если жилье в свое время было приватизировано.
Важным правилом является то, чтобы приватизация была осуществлена до брака. В данной ситуации мужчина не имеет на жилье права.
Для решения проблемы нужно составить иск, приложить к нему копию официальной бумаги, подтверждающей право собственности на жилье и отправить в суд.
Если недвижимость приобретена или приватизирована после свадьбы, мужа выписать и тем более выселить не получится.
Здесь оба супруга наделены равными правами. Соответственно никого не оставят без крыши над головой. Проблему такого плана можно решить разными способами:
- Выкуп доли мужа;
- Выявление серьезных нарушений — долги по платежам, опасность для живущих;
- Оформление договора дарения на третье лицо. Этот человек позже через суд выселит кого нужно.
Иных возможностей не предусмотрено. Если муж является собственником, без согласия аннулировать его регистрацию не получится.
Муж имеет собственную долю
Если человек является владельцем небольшой доли недвижимости, по закону он также является полноправным ее владельцем.
Даже если за выписку будут выступать все проживающие рядом люди, пока мужчина не даст согласия, выписать его представится возможным.
Достигнуть подобной цели можно после судебного разбирательства. Для обращения в суд должны присутствовать веские обстоятельства. Среди них можно отметить:
- Злоупотребление правом владения жилым помещением;
- Создание угрозы физическому существованию квартиры.
Несмотря на подобные достаточно серьезные факторы, суд не всегда обязывает УФМС выписать ответчика. Если ситуация требует срочного решения, действовать придется следующим образом:
- Продажа квартиры и разделение полученных средств в соответствии с долями.
- Выкуп доли.
Разведенные довольно часто прибегают к первому варианту действий. Продают, делят деньги и потом разъезжаются. Этот вариант позволяет сэкономить нервы и деньги.
Если квартира расположена в плохом районе, если она сама по себе относится к категории неликвидных, стоит пойти путем выкупа доли.
Иного варианта здесь не предусмотрено, так как если продать такое жилье, вырученных денег не хватит для покупки двух квартир или комнат.
В квартире прописаны дети мужа
Довольно часто встречаются случаи, когда муж в период брака, прописал в квартире жены своих детей. Для осуществления данного процесса согласия собственницы не требуется. Несовершеннолетние дети автоматически прописываются там, где регистрируется их родитель.
Это правило прописано в современном ЖК. Его главным назначением является защита прав несовершеннолетних.
Детей никто не может выставить на улицу и оставить без жилья, вне зависимости от того, что произошло с родителями.
Если собственник взрослый человек или достигший совершеннолетия ребенок, проблем с выпиской не возникнет. С несовершеннолетними детьми будет все сложнее. Выписать их в принудительном порядке нельзя. За таких детей тут же вступится комиссия по защите прав несовершеннолетних. Сотрудники данной организации просто пропишут детей обратно.
На основании этого можно сделать вывод, что прописанные в квартире дети бывшего мужа сохраняют свою регистрацию. Они могут пользоваться квартирой по полному праву. Выписать детей сможет только отец и строго при условии, что они тут же будут прописаны по иному адресу.
Несмотря на подобные достаточно строгие правила, есть редкие исключения, когда суд дает распоряжение выписать детей в принудительном порядке. Это случай, когда дети довольно длительное время не проживают по прописке. То есть по факту они не пользовались положенным им правом.
Точных сроков отсутствия в квартире не установлено. Каждый случай суд рассматривает в индивидуальном порядке. Здесь имеет значение множество разных дополнительных факторов.
Еще одним исключением является переезд мужа вместе с детьми в отдельное жилье.
Если они выехал и устроился, но не спешит выписываться, данный процесс можно будет осуществить через суд. Главное доказать, что бывший муж вместе с детьми проживает в условиях, не уступающих тем, в которых они были ранее прописаны.
Коротко о главном
- Бывшего мужа из квартиры можно выписать в судебном порядке. Если мужчина является собственником или имеет долю, выписать получится только при достаточно серьезных основаниях.
- Чтобы суд пошел навстречу, женщина должна предоставить в суд достоверные факторы.
- Если вместе с мужем прописаны дети, провести аннулирование прописки практически невозможно.
- При наличии у мужа доли в помещении, придется выкупать ее, или продавать жилье и делить деньги.
- Во всех спорных и сложных ситуациях женщина должна обращаться в суд. В большинстве случаев судьи идут навстречу.
Как мне на законных основаниях убрать его вещи из моего дома?
27 декабря 2016 г. Блог
Когда вы переживаете расставание или разлуку с любимым человеком, это может вызвать сильный стресс.
Одна из проблем, с которой приходится сталкиваться многим парам, когда они расстаются, заключается в том, что один из людей отказывается забрать свои вещи из гостиной, которая была общей, когда они все еще были вместе как пара. Это может стать очень серьезной проблемой и может затруднить движение вперед. Когда вы остаетесь с вещами вашего бывшего, а они отказываются их забирать, вам может быть интересно, какие у вас есть законные возможности избавиться от вещей. Ниже приведены некоторые шаги, которые необходимо предпринять, чтобы правильно разрешить эту ситуацию.
Не принимайте опрометчивых решений
После расставания, особенно тяжелого, может возникнуть соблазн просто выбросить или продать вещи, которые ваш бывший оставил и отказывается забрать. Возможно, вы более чем готовы отказаться от всего, что с ними связано. Однако это неправильный путь и является незаконным. Лучший первый шаг — создать инвентарь всех вещей вашего бывшего. Не обязательно, чтобы инвентаризация представляла собой подробный список, но базовый инвентарный список — хороший первый шаг к правильному решению этой проблемы.
Сообщите человеку, чтобы он забрал его вещи
Весьма вероятно, что ваш бывший прекрасно знает, что у него есть вещи, которые он оставил. Тем не менее, в ваших же интересах сообщить им, что вы хотите, чтобы их вещи были забраны в письменном виде. Если вы отправляете электронное письмо или текст, сохраните копию сообщения для использования в будущем, если до этого дойдет. Если вам в конечном итоге придется обратиться в суд по этому вопросу, вы захотите, чтобы были доказательства того, что вы сказали им забрать свои вещи. Если вы действительно хотите покрыть себя, вы можете отправить им письмо заказным письмом. Когда вы отправляете им письмо о получении их вещей заказным письмом, они должны будут подтвердить получение письма.
Дайте срок
В зависимости от того, где вы живете, бывшему может быть предоставлено от 30 до 60 дней, чтобы забрать свои вещи. Хотя 30 дней следует считать минимальным сроком, вы не должны устанавливать крайний срок менее 30 дней. Считается, что это достаточное время для бывшего, чтобы избавиться от своих вещей.
Если крайний срок истек, а они еще не вывезли свои вещи, вероятно, будет приемлемо, если вы вольны вывезти их вещи из вашего дома по своему усмотрению. Если позже ваш бывший решит, что хочет подать на вас в суд за то, что вы не вернули ему свои вещи, то у вас будет доказательство того, что вы попросили его забрать свои вещи в письменной форме, дали им уважительный срок и дали им достаточно. время, чтобы получить свои владения.
Если вы сделаете все вышеперечисленное, прежде чем избавиться от вещей бывшего, у вас не будет проблем, если он решит подать на вас в суд. У вас будут все доказательства, необходимые для закрытия дела, потому что вы сделали все законно и в ваших силах, чтобы ваш бывший завладел своими вещами, прежде чем избавиться от них самостоятельно. Многие подобные дела не доходят до суда. Тем не менее, в ваших же интересах сохранить доказательства всей переписки на тот маловероятный случай, если ваш бывший попытается подать на вас в суд.
Недавние фирмы News
БЕСПЛАТНАЯ консультация
- Имя*
- Фамилия*
- Электронная почта*
- * Телефон*
- Кратко опишите свой случай*
.
и совет через очень трудное время. Я чувствую, что имел дело с кем-то, кто действительно заботится и хочет наилучшего результата для вас и ваших близких. Я чрезвычайно благодарен за всю помощь, которую Spodek Law Group предложила мне. Я не могу рекомендовать их достаточно.~ Дэвид Брюс
Юридическая группа Spodek была невероятно профессиональной и дала мне лучший совет, который я только мог пожелать. Они были полезны и сочувствовали моей стрессовой ситуации. Очень рекомендую Spodek Law Group всем, кого я встречаю.
~ Роулин Гарсия
Лучшее обслуживание, которое у меня когда-либо было. Тодд абсолютно олицетворяет класс. Вы в надежных руках со spodek. У них есть интересы своих клиентов в виду.
~ Фрэнсис Аним
Юридическая группа Spodek
Служба White Glove
Наши адвокаты по бракоразводным процессам обеспечивают превосходное обслуживание и результаты с прикосновением белой перчатки, которое могут предоставить немногие другие.
Свяжитесь с нами
Запишитесь на консультацию
- Имя*
- Фамилия*
- Адрес электронной почты*
- Номер телефона*
- В каком состоянии находится ваше дело?
- Когда с вами лучше всего связаться?
- * Опишите ваш случай*
Позвоните нам
Как купить кого-то из дома
Автор: ROS Team
Развод может оказать эмоциональное воздействие на все вовлеченные стороны. К эмоциональным потерям добавляется сложный финансовый аспект, связанный с разделением активов, в том числе имущества. Возможно, вы хорошо провели время со своим бывшим, но развод ставит уникальные вопросы, например, как рассчитать покупку кого-то из дома или как использовать калькулятор развода при выкупе дома.
Покупка их на дому может быть трудоемким и сложным процессом. Поэтому важно продумать процесс и найти все доступные финансовые варианты, чтобы он прошел гладко. Прочитайте следующее, чтобы узнать, как рассчитать покупку кого-то из дома.
Какие у вас есть варианты после развода?
Перед тем, как выкупить долю дома у бывшего, вам необходимо провести оценку дома. Оценка покажет вам текущую рыночную стоимость вашего дома. Это также упрощает планирование бюджета для любого варианта, который вы выберете позже.
Еще одна вещь, которую вам необходимо учитывать, это живете ли вы в штате со справедливым распределением или в общественной собственности. В состоянии справедливого распределения судья определяет, какую часть имущества каждая сторона получит при разводе, если пара не сможет урегулировать его мирным путем вне суда. В государстве с совместной собственностью все активы и долги, накопленные во время брака, делятся 50/50; это включает в себя любое имущество, приобретенное во время союза.
Основываясь на оценке вашего дома и законах вашего штата, следующие варианты выкупа вашего бывшего супруга могут быть жизнеспособными после развода:
1. Продайте и разделите выручку
Возможно, ни вы, ни ваш бывший не заинтересованы в сохранении дома. В этом случае часто лучше продать дом и разделить прибыль от продажи. Если вы не определились или не согласны с тем, кто должен сохранить дом, суд может приказать вам продать его в рамках развода. Чаще всего это происходит в государствах с общей собственностью, где разводящиеся супруги обязаны делить все пополам.
2. Выкупить долю бывшего супруга
Вы и ваш бывший партнер оба будете владеть домом, если вы двое будете владеть им совместно. Собственный капитал – это стоимость дома, который вы покупаете в течение срока кредита. Банку принадлежит большая часть капитала, но он переходит к владельцам, когда вы платите по ипотеке. Вы можете разделить капитал поровну и выкупить долю своего бывшего, заплатив ему его долю в капитале.
Правила и нормативные акты в отношении акций различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно проконсультируйтесь с адвокатом по разводам о том, как выкуп акций вашего бывшего супруга работает в вашем штате.
3. Рефинансирование ипотечного кредита
Если вы уже переживаете финансовый кризис и у вас недостаточно денег, чтобы выкупить долю вашего бывшего в доме, хорошей альтернативой может стать рефинансирование ипотечного кредита. Когда вы рефинансируете свою ипотеку, вы можете использовать долю, которой вы владеете в доме, для выкупа доли вашего бывшего супруга. Рефинансирование также удаляет имя вашего бывшего супруга из ипотечного кредита, что также снимает с него какие-либо юридические обязательства по выплате ипотеки. Именно поэтому большинство людей решают рефинансировать свою ипотеку при разводе, даже если у них достаточно денег, чтобы выкупить бывшего.
Вам необходимо иметь достаточный денежный поток, чтобы претендовать на рефинансирование ипотечного кредита.
Даже если вы действительно имеете право на получение новой ипотеки самостоятельно, вам следует рассмотреть возможность использования онлайн-инструментов, таких как калькулятор развода при выкупе дома, для получения дополнительных указаний о том, что вы можете себе позволить. Вы также должны учитывать расходы на содержание дома, такие как оплата коммунальных услуг и уход за газоном. Это может показаться обычными расходами, но они могут накапливаться, когда вы в состоянии оплачивать их самостоятельно.
Как рассчитать выкуп чьего-либо дома
После того, как вы станете единоличным владельцем собственности, у вас есть один из двух вариантов: вы можете либо заплатить всю сумму капитала наличными, либо выкупить бывшего супруга за счет рефинансирование ипотеки.
Предположим, у вас достаточно денег, чтобы напрямую купить долю вашего бывшего. Например, если у вас есть 200 000 долларов, вы можете сохранить свою прежнюю ипотеку на свое имя.
Если вы не можете купить долю своего бывшего, вы можете рефинансировать свою долю.
Исходя из приведенного выше примера, вам нужно подать заявку на получение кредита в размере 600 000 долларов США.
В этот момент вы должны иметь в виду, что эта сумма денег — не все деньги, задействованные в процессе покупки. Есть еще сборы, за которые вы можете нести ответственность, такие как плата за передачу права собственности, плата за оценку и другие номинальные сборы. Чтобы избежать каких-либо дополнительных расходов, заранее разработайте план распределения общей стоимости. При этом вы не заплатите больше своей доли.
Как переоформить дом – покупка и продажа
Если вы выкупаете квартиру у бывшего супруга с намерением впоследствии продать дом самостоятельно. Вы можете сначала проконсультироваться со специалистом по недвижимости. В некоторых штатах даже разрешено получать половину гонорара адвоката от бывшего во время выкупа. Другими словами, супруг, который сохраняет за собой право собственности, будет нести ответственность за все окончательные расходы и затраты на продажу.
Как лучше всего купить дом, если в нем участвуют дети?
Если у вас и вашего бывшего супруга есть дети, покупка дома может стать более сложной задачей. Хотя это в основном зависит от ваших обстоятельств и места вашего проживания, большинство судов разрешают партнеру, осуществляющему опеку над детьми, оставаться в доме, не разрешая другому партнеру покупать дом. В постановлении о разводе может быть предусмотрена договоренность, согласно которой родитель, не являющийся опекуном, должен оплатить часть расходов на дом в рамках соглашения о выплате алиментов.
Если вы являетесь родителем, не являющимся опекуном, вам, возможно, придется подождать, пока родитель-опекун и дети не найдут новый дом, прежде чем продавать дом. В конце концов, фактический процесс, которому вы будете следовать, будет.
Адвокат по разводам жизненно важен для достижения наилучшего результата для всех участников, особенно для детей. в соответствии с законами вашего штата о разводе и раздельном проживании.
Они могут помочь вам продумать договоренность, чтобы вы и ваш бывший партнер могли действовать в интересах детей.
Калькулятор развода при выкупе дома
Чтобы купить долю бывшего, вам нужно сначала рассчитать сумму. Одним из способов сделать это является оценка дома. Оценка поможет вам и вашему юристу рассчитать справедливую рыночную стоимость дома и, следовательно, сумму доступного капитала.
Как только вы определите справедливую рыночную стоимость, вы сможете рассчитать сумму, которую вы все еще должны по ипотеке, а затем разделить эту сумму на две части.
Давайте рассмотрим пример, чтобы было понятнее:
| Оценочная стоимость дома | 800 000 долларов США |
| Что вы должны по ипотеке | 400 000 долларов США |
| Общий капитал обоих супругов | 400 000 долларов США |
| Доля каждого из супругов | 200 000 долларов |
Сумма, оставшаяся после прибавления доли вашего бывшего супруга и ипотечного кредита, будет той суммой, которую вы все еще должны купить дом.
Исходя из приведенного выше примера, вам нужно будет купить долю вашего бывшего примерно на 600 000 долларов (400 000 долларов на оставшийся остаток по ипотеке + 200 000 долларов на долю вашего бывшего супруга), чтобы стать владельцем дома.
Часто задаваемые вопросы – Как купить кого-то из дома
Обязательно ли обменивать наличные при покупке дома у бывшего супруга после развода?
Должны ли сделки, связанные с домом, совершаться наличными при общении с бывшим супругом? Нет, это не так. Выкуп может произойти с использованием любого финансового метода или любого сопоставимого финансового ресурса. Например, один партнер может согласиться сохранить инвестиционный фонд, в то время как другой партнер предпочитает сохранить дом, принимая его как доллар за доллар или достаточно близкий обмен.
Что делать, если изменение кредита не в вашу пользу?
Вы по-прежнему рискуете, что банк отклонит ваш запрос на рефинансирование. Что потенциально может создать тупиковую ситуацию с выкупом.
В таких ситуациях партнеры должны попытаться работать вместе, чтобы установить равное и справедливое соглашение о выкупе.
Можете ли вы заставить бывшего продать вам дом?
Вот что касается выкупа домов: это должно быть взаимное соглашение. Вы не можете заставить своего партнера принять ваше предложение о покупке дома во время или после развода.
С учетом вышесказанного вы можете предложить цену покупки для вашего бывшего партнера. Хотя они могут не принять его, есть неплохая вероятность того, что добавление к предложению может помочь вам избежать необходимости консультироваться с адвокатами.
В каких ситуациях покупка дома не имеет смысла?
Бывают случаи, когда выкуп не кажется законным. Например, если один партнер принуждает другого принять выкуп. Бывают даже ситуации, когда выкуп дома будет нецелесообразным с финансовой точки зрения. Если вы не можете договориться об условиях выкупа или не можете найти ресурсы (или деньги), чтобы выкупить бывшего спутника жизни или супруга.
У вас не будет возможности осуществить выкуп. Если это произойдет, проконсультируйтесь с юридическим консультантом или специалистом по финансовому планированию, чтобы определить лучший план игры.
Что делать, если вы не хотите покупать дом у бывшего супруга?
Предположим, вы пытались осуществить выкуп, но у вас нет средств для его завершения, или вы и ваш бывший не можете договориться о сумме выкупа.
У вас еще есть варианты, в том числе:
- Совместное владение домом. Это часто работает лучше всего, если дети вовлечены или вам двоим нужно время, чтобы разобраться, что вы хотите делать в отношении дома. Вы можете обоюдно принять решение о следующем образе действий позже.
- Продать дом и разделить вырученные деньги. Если у вас есть общие дети, это хороший способ расстаться, дав обеим сторонам справедливую долю.
- Согласие на единоличное владение. Сдача дома может быть хорошей идеей, но это может нанести ущерб вашему финансовому благополучию в зависимости от ваших обстоятельств.
