Выписать из квартиры несовершеннолетнего: Может ли новый собственник выписать несовершеннолетних детей из квартиры где они проживают — Оренбург

правила снятия ребенка с регистрации

Право несовершеннолетних на недвижимое имущество надежно охраняется законодательством – дети не должны пострадать в результате квартирных сделок, которые заключают взрослые с риском или выгодой для себя.

Если в квартире или доме зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, все вопросы, связанные со сменой собственника или с возможностями относительно распоряжения недвижим имуществом, решаются намного сложнее. При необходимости продать, подарить или обменять квартиру, сначала необходимо выписать ребенка, и в рамках настоящей статьи мы поговорим о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.

Общие понятия

Института прописки как такового в России уже давно нет, и поэтому речь может идти только о регистрации на жилплощади или о снятии с регистрации, однако прежний термин, а, соответственно, и понятие «выписка» закрепились в обиходе достаточно прочно. Чтобы процедура снятия ребенка с регистрации не превратилось в бесконечную волокиту, необходимо знать о существовании некоторых базовых принципов выписки несовершеннолетних

:

• Первый из них заключается в том, что ребенок, который еще не достиг совершеннолетия, должен регистрироваться и выписываться исключительно вместе с родителями или законными представителями;

• Второй принцип сводится к необходимости получения разрешения органов опеки, как в том случае, если часть собственности принадлежит ребенку, так и при отказе от каких-либо имущественных прав (например, от участия в приватизационных процедурах);

• Третий принцип используется в ситуациях, когда родители ребенка вместе не проживают. В этом случае один родитель может снять несовершеннолетнего с регистрации только при наличии согласия второго родителя;

• Четвертый принцип связан с ситуациями, когда ребенок зарегистрирован в квартире, но проживает в абсолютно другом месте. В таком случае для его выписки надо обратиться в суд и, получив положительное решение, завершить формальности в паспортном столе.

• Пятый принцип связан с регистрацией ребенка, родители которого (или только один из них) лишены прав. Здесь все просто – ребенок имеет право на пользование квартирой, в которой прописан.

И главное правило: перед тем, как начинать процедуру, связанную со снятием с регистрации несовершеннолетнего, необходимо сразу определиться с тем, где он будет зарегистрирован в дальнейшем.

Без документального подтверждения наличия у ребенка места жительства, где он будет зарегистрирован в дальнейшем, выписка невозможна.

Важно также понимать, что при необходимости снятия с учета речь может идти исключительно об улучшении жилищных условий для несовершеннолетнего или, в крайнем случае, об оставлении их на прежнем уровне.

Когда можно выписать ребенка?

Ситуаций, когда выписать ребенка из жилья кажется единственно верным решением, достаточно много. Но, так или иначе, нужно будет потратить время на получение необходимых разрешений и, возможно, придется понести некоторые судебные издержки.

Базовое правило является единым для всех: если среди собственников есть человек, не достигший совершеннолетия, любые действия надо согласовывать с органом опеки и попечительства. Необходимо обратиться в районную службу с соответствующим заявлением, паспортом и свидетельством о рождении ребенка. Кроме того, понадобится выписка из домовой книги, где сказано, что несовершеннолетний проживает именно по этому адресу. Затем надо подождать две недели, отведенные на проверку всех данных, после чего получить либо согласие на выписку ребенка, либо отказ.

Если отрицательное решение родители считают неправомерным, они имеют возможность обжаловать его в судебном порядке.

В случае положительного решения далее необходимо написать в ФМС заявление о выписке несовершеннолетнего. Этот документ составляется не от имени ребенка, а от его родителей или законных представителей. К нему опять же прилагается паспорт, свидетельство о рождении ребенка, согласие органа опеки и попечительства, а, кроме того, свидетельство о праве собственности на квартиру, если она вся или ее часть принадлежит  ребенку. Далее заполняется так называемый листок убытия, и в течение трех дней оформляется выписка.

Если несовершеннолетний не является собственником

При выписке из квартиры или дома ребенка, на которого не оформлено право собственности, согласие социальных служб уже не нужно. В этом случае ребенок выписывается по стандартной процедуре. Одному из родителей или законных представителей необходимо явиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры и написать от имени несовершеннолетнего заявление с просьбой о снятии с регистрации.

 

Дети, которым уже исполнилось четырнадцать лет, могут оформлять документацию самостоятельно, однако, с разрешения родителей или опекунов.

К заявлению о выписке необходимо приложить технический паспорт на новое жилище, документ, удостоверяющий личность родителя, и свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего. В течениепроп трех дней заявление чиновники обязаны рассмотреть, после чего ребенок будет выписан.

Если ребенок снимается с регистрации в муниципальной квартире, ему необходимо предоставить жилищные условия, которые не хуже, чем в текущем жилище. Например, если ранее несовершеннолетний проживал в изолированной квартире, а затем его решили зарегистрировать в коммуналке или в общежитии, где предназначенная ему площадь меньше той, которая была ранее, регистрация по новому месту жительства будет отменена, после чего ребенка восстановят по старому адресу.

Если новые условия лучше или хотя бы такие же, как предыдущие, необходимо, прежде всего, взять из паспортного стола выписку, где сказано, что ребенок проживает вместе с родителями. Для этого, кроме паспорта и свидетельства о рождении, понадобится договор социального найма, далее стоит обратиться с документами в орган опеки и попечительства. Полный пакет документов выглядит следующим образом:

• документы, удостоверяющие личности обоих родителей или законных представителей;

• договор социального найма;

• свидетельство о рождении несовершеннолетнего;

• договор о купле квартиры, где будет проживать ребенок, или новый договор социального найма;

• справка о лицах, которые зарегистрированы в квартире;

• лицевой счет, который надо получить в бухгалтерии;

• технические паспорта как старого, так и нового места жительства.

Через две недели, рассмотрев документы (если, конечно, по этим документам интересы ребенка не ущемляются), орган опеки выдаст разрешение на выписку ребенка, после чего можно уже проводить необходимые процедуры в паспортном столе.

Бывают ситуации, когда выписать ребенка из квартиры необходимо, а новое жилье еще не приобретено. В этом случае надо открыть специальный счет и позаботиться о том, чтобы на нем была сумма, которой хватило бы на покупку положенных ему квадратных метров, а затем предоставить соответствующее подтверждение, полученное в банке.

Снятие ребенка с регистрации в судебном порядке

Если есть юридическое обоснование того, что право ребенка на пользование квартирой или жилым помещением, утрачено либо прекращено, есть все шансы добиться снятия ребенка с регистрации по решению суда. Соответствующее заявление подается только по месту нахождения ответчика с обязательным привлечением представителей органов опеки и попечительства. Если ребенку уже исполнилось десять лет, при вынесении решения суд обязательно учтет его мнение.

Стоит знать также об условиях, при которых выписка ребенка из жилья по судебному решению исключается, если:

• несовершеннолетний зарегистрирован в качестве участника приватизации квартиры, принадлежащей муниципальному жилфонду;

• ребенок является владельцем квартиры, из которой его намерены выписать;

• с иском обращается человек, явно заинтересованный в спорном помещении;

• это ребенок-сирота или ребенок без опекунства;

• несовершеннолетний является иждивенцем собственника жилплощади;

• у ребенка нет иного места для проживания.

На особую лояльность судей в таких делах рассчитывать не приходится, поскольку они стараются своими решениями никак не нарушить права ребенка. Наиболее сложными являются ситуации, когда несовершеннолетнего пытаются выписать из квартиры большей площади в меньшее жилье, даже если он переезжает туда с родителями, которые из-за финансовых или иных сложностей вынуждены ухудшать условия проживания. В каждом из случаев суд учитывает конкретные обстоятельства, обращая внимание на многие нюансы, казалось бы, к делу не относящиеся: материальное положение родителей, род их занятий, нравственные качества и привязанность детей. Задача судебных и иных органов – действовать, прежде всего, в интересах несовершеннолетнего.

Регистрация ребенка на новом месте проживания

После выписки ребенок должен быть зарегистрирован по новому месту жительства. Для этого нужно обращаться в районные органы ФМС с соответствующим заявлением, к которому прилагается все тот же пакет документов вместе с разрешением органа опеки и листком убытия. Далее необходимо заполнить лист прибытия и подождать оформления прописки.

Если ребенок переезжает от одного родителя к другому, необходимо письменное согласие обеих сторон. В любом случае, если ребенок регистрируется на новом месте проживания, вместе с ним на учет должен встать хотя бы один из родителей или законных представителей. Случается, что родителям необходимо зарегистрировать несовершеннолетних у бабушек и дедушек или у других родственников. Такие решения принимаются только в судебном порядке, на положительное решение можно рассчитывать лишь при наличии оптимальных жилищных условий.

Заключение

Итак, в отличие от взрослого, выписать ребенка «в никуда» государственные органы просто не имеют права. Более того, первое попавшееся жилище тоже не подойдет – законодатели предусмотрели все для того, чтобы права несовершеннолетних при решении квартирных вопросов не были ущемлены. Таким образом, размышляя о том, как распорядиться имеющейся недвижимостью, стоит отдельно продумать вопрос о регистрации несовершеннолетнего. В современном законодательстве имеется множество нюансов, которые могут затруднять или наоборот, способствовать скорейшему решению вопроса, поэтому привлечение профессионального юриста может оказаться весьма полезным.

Игорь Василенко

Может ли собственник выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры — Юридическая консультация

Зоя Ивановна Коженкова (Дубна Московской области) 04.11.2016 Рубрика: Жилье

Я приватизировала квартиру в 1996 году. В 1998 году прописала сына. В ноябре 2002 года сын женился и через год прописал новорожденного ребенка. В апреле 2004 года я через суд отправила жену сына жить по месту ее регистрации. Сын с ребенком переехали вместе с ней. Ребенка в последний раз видела 29 февраля 2004 г. Его мать всегда говорила, что я ребенку никто. С апреля 2004 года ребенок постоянно проживал в квартире своей матери. В 2010 году сын с женой расстались, в 2012 развелись, а ребенок остался прописанным в моей квартире. Сын умер 30 июня 2016 г. , он не был собственником. Теперь в моей квартире зарегистрирована я (66 лет) и внучка (12 лет). Я с внучкой незнакома, но регистрировать ребенка у себя мать отказывается. Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Сейчас законным представителем ребенка является мать, поэтому внучка должна жить и быть прописана в ее квартире. Подала иск в суд об утрате права пользования моей квартирой и снятии с регистрации. Получила отказ. Реально ли собственнику квартиры выписать такого не члена своей семьи?

Регистрация, Собственность, Несовершеннолетний

Ирина Новикова

Консультаций: 86

В каждом отдельном случае вопрос о признании несовершеннолетнего утратившим право пользования и снятии с  регистрационного учета решается  при исследовании судом конкретных обстоятельств. В рассматриваемом случае отец ребенка был вправе вселить своего несовершеннолетнего сына в спорное жилое помещение и зарегистрировать его в указанном жилом помещении без согласия собственника этого жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 54 СК РФ каждый ребенок имеет право на совместное проживание с родителями. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соответствующим соглашением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Соответственно, бывший член семьи собственника считается утратившим право пользования жилым помещением и должен освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В случае отказа бывшего члена семьи покинуть спорное жилое помещение добровольно собственник вправе обратиться в суд.

В рассматриваемом случае смерть отца не может являться основанием для признания несовершеннолетнего ребенка бывшим членом семьи своей бабушки, и фактически он имеет право проживать в спорном жилом помещении, так как приобрел право пользования им независимо от согласия собственника.

Однако, поскольку право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетнего являлось производным от права пользования его отца, прекратившегося с его смертью. Следовательно, право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетнего должно быть прекращено. Кроме этого, поскольку законным представителем ребенка (матерью) ребенок был вывезен из спорного жилого помещения, можно говорить о том, что ребенок выехал на другое место жительства и фактически право пользования спорным жилым помещением утратил.

Полученное решение суда с отказом в удовлетворении исковых требований следует обжаловать в вышестоящий суд в соответствии с положениями гл. 39 ГПК РФ («Производство в суде апелляционной инстанции»), где надо пытаться устанавливать фактические обстоятельства дела и пояснить, в чем конкретно нарушаются ваши права как собственника.

Сказали спасибо:

Похожие вопросы

Есть пустующая приватизированная квартира. Хозяин умер, наследники 5,5 лет не появились. Мне от ЖЭКа предоставили эту квартиру для проживания.

Нас трое собственников в трехкомнатной квартире (по 1/3 доли у каждого). Мы родственники: мать и две дочери. Однако встал вопрос о продаже квартиры.

В наследство от отца досталась половина 3-х комнатной квартиры. Я хочу сдать свою часть квартиры в аренду, но второй собственник возражает.

Если квартира была приобретена на супругу в ипотеку до брака, а кредит гасили вместе уже в браке, имею ли я право на долю в квартире?

Читайте также

Несовершеннолетние обвиняемые: имена детей называют в ходе выселения

Как бы абсурдно это ни звучало, но имена несовершеннолетних детей иногда упоминаются в документах о выселении. Если имя ребенка попадает в официальные судебные протоколы, особенно если эти документы общедоступны и размещены в Интернете, ущерб может быть необратимым.

Время чтения: 2 минуты

17 ноября 2021 г., 10:00 PST

Автор: LM_Ortiz

---

*Дети Линды были слишком малы, чтобы написать свои имена, когда они были введены в качестве ответчиков в компьютер суда по жилищным вопросам штата Нью-Йорк. Оба ребенка, которым сейчас 3 и 7 лет, являются юридическими лицами в незавершенном деле о выселении против их матери.

Как бы абсурдно это ни звучало, это не случайность. Несовершеннолетние дети иногда упоминаются в заявлениях о выселении. Когда это происходит, повреждение является острым, и его трудно восстановить, даже если его быстро обнаружить. Если имя ребенка попадает в официальные судебные протоколы, особенно если эти документы общедоступны и находятся в Интернете, ущерб может быть необратимым.

Почти год назад домовладелец Линды постучал в дверь ее квартиры и стал расспрашивать ее тогдашнюю 6-летнюю дочь, попросив ее написать по буквам имена обоих детей. Хозяин появился без предупреждения, пока Линда была в ванной, и ее старший ребенок открыл дверь, прежде чем Линда успела вмешаться.

«Я была так расстроена, встревожена и зла», — говорит она. «Это взрослая ситуация, почему в нее вовлечены дети? Когда я разговаривал с домовладельцем, он сказал, что его адвокат сказал ему, что для выселения всех из помещения имя каждого должно быть указано в уведомлении о выселении».

Адвокаты, знакомые с этим вопросом, говорят, что имена детей иногда упоминаются при выселении, чтобы преднамеренно беспокоить или запугивать жильцов, хотя обычно домовладельцы (или их адвокаты) неправильно понимают законы и/или мало учитывают долгосрочные последствия выселения для детей и семьи.

В Нью-Йорке имена детей в последнее время все чаще упоминаются в заявлениях о выселении в качестве непреднамеренного последствия Закона штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года. В одном из положений закона используются формулировки, которые могут быть неправильно истолкованы как означающие … ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ: Несовершеннолетние ответчики: имена детей упоминаются в деле о выселении

Четверг, 11 ноября 2021 г. в журнале Shelterforce Magazine

Правительство / Политика Корпус Соединенные Штаты Коннектикут Флорида Массачусетс Миннесота Невада Нью-Йорк Северная Каролина Орегон Выселение Бездомность Политика Молодость Просмотреть еще

Старший планировщик

Town of Reading

Менеджер проекта CEQA

Meridian Consultants

Project Project Project Planner/Designer

McKenna

Просмотреть больше работы по работе

Новое финансирование. Отдел разработки политики и исследований HUD

Оценка рисков, связанных с климатическими действиями в сфере недвижимости, устойчивость и чистый нулевой успех

Harvard GSD Executive Education

Искусственный интеллект, машинное обучение и основы искусственной среды и приложения Proptech

Harvard GSD Executive Education

Просмотреть дополнительные сообщения о мероприятии

RFP для конкретного плана Moraga Canyon

City of Piedmont, CA

RFP City of Morganton, NC Комплексный план

Город Моргантон

Округ Сент-Луис, Миссури Комплексный план

Округ Сент-Луис, Миссури

Просмотреть больше Опубликовать RFP

Городское проектирование для проектировщиков 1: Программные средства

Эта серия из шести курсов исследует основные концепции городского дизайна с использованием программного обеспечения с открытым исходным кодом и снабжает планировщиков инструментами, необходимыми им для полноценного участия в процессе городского проектирования.

Могу ли я законно выселить моего 18-летнего ребенка?

Автор Эндрю Леонатти on 28 July 2021

Любовь родителей может быть безусловной, но они также юридически обязаны содержать, кормить и оплачивать потребности своих детей — то есть до тех пор, пока они не достигнут определенного возраста. Итак, что это значит, если ваш ребенок засиживается дома и не пытается добиться успеха в мире самостоятельно? Когда ты сможешь дать им пинка?

Если вы планируете выселить своего взрослого ребенка, следует помнить о некоторых юридических ловушках. Выселение уже является сложной задачей для не связанных между собой арендодателей и арендаторов, поэтому настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному адвокату арендодателя-арендатора, если вы хотите пойти по этому пути.

Последняя ложка сахара

Выселение вашего ребенка, скорее всего, будет эмоциональным процессом. Отношения могут испортиться или разорваться. Хотя в большинстве штатов требуется, чтобы вы заранее уведомляли о любом выселении, если вы сделаете это неофициально и поможете своему ребенку разработать план выезда , это может помочь сделать процесс менее спорным. Однако неофициальных уведомлений, скорее всего, будет недостаточно для выселения по решению суда.

Во-первых, то, будет ли ваш ребенок считаться арендатором, квартиросъемщиком, гостем, нарушителем границ или скваттером, зависит от законов вашего штата, поскольку в каждом штате действуют разные правила, касающиеся отношений между арендодателем и арендатором. Их статус будет определять ваши законные права, когда дело доходит до выселения.

Наоборот, предоставление вашему ребенку возможности собраться и выехать без юридического давления или добиться выселения в его послужном списке — это, по сути, добавление ложечки сахара к горькому лекарству (жизни), которым вы его кормите.

Если вы не можете заключить неформальное соглашение, то, прежде чем предпринимать какие-либо действия по их изгнанию, вы можете проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что вы не подвергаете себя ответственности. Самопомощь при выселении (физическое выселение арендатора без использования судебного процесса) может привести к суровому наказанию арендодателя. Ваш ребенок может подать на вас в суд, что еще больше навредит вашим отношениям.

Использование суда для выселения

Этот вариант будет стоить денег. Даже если вы решите представлять себя, есть судебные пошлины и другие сборы, которые могут быть неизбежными. Кроме того, законы штата и местные законы могут обеспечивать некоторую защиту вашему ребенку, особенно если он считается со- или субарендодателем.

Если вы потребовали, чтобы ваш ребенок платил арендную плату, это также может укрепить его защиту и/или статус арендатора или арендатора, особенно если вы живете в юрисдикции, где арендная плата контролируется. Если вы также являетесь арендатором, при определенных обстоятельствах взрослый ребенок, платящий арендную плату, может оказаться практически не подлежащим выселению.

Как насчет алиментов?

Хотя в этой статье в основном обсуждается процесс выселения, как и в случае не связанных между собой арендодателем и арендатором, также важно понимать, какими могут быть ваши родительские обязательства по отношению к вашему ребенку.

Хотя во многих штатах «возраст совершеннолетия» для детей составляет 18 лет, он может быть продлен. В Нью-Йорке, например, дети могут продолжать получать алименты, пока им не исполнится 21 год. Таким образом, хотя вы можете выселить своего ребенка, вы все равно можете быть на крючке для него в финансовом отношении, если он докажет, что не может содержать себя.

Как и во всех юридических вопросах, многое зависит от государственных и местных законов. Перед началом любого процесса выселения настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью на местном уровне.

Связанные ресурсы:

• Найдите ближайшего к вам адвоката арендодателя-арендатора (справочник юристов FindLaw)
• Юридическая инструкция: выселение арендатора (Закон FindLaw и повседневная жизнь)
• Домовладелец, скваттер должен делить дом (Закон FindLaw и повседневная жизнь)
• Законно ли съехать в 17 лет? (Закон FindLaw и повседневная жизнь)

Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу

Встреча с юристом поможет вам понять, какие у вас есть варианты и как лучше всего защитить свои права.